鄉林建設（5531）今年兩岸業績齊發功，董事長賴正鎰表示，今年台灣部分有總銷80億元「山海匯」完工持續入帳，中國青島、南京、成都三大案總計約100至200億元可入帳，今年鄉林營運表現轉強、超過去年，且中國營收占比有機會達七成。
賴正鎰昨（6）日在「山海匯熱氣球X路跑登高賽」活動中表示，總銷80億元「山海匯」去年底時擁有163戶的「海匯」，銷售率約八成；今年首季在「海匯」持續交屋下，單季營收達7.89億元，較去年同期大增一倍，稅後純益為0.88億元，優於去年同期虧損1.03億元，每股稅後純益達0.09元。

賴正鎰強調，捷運紅樹林站附近的新案「山海匯」新案，其中的「山匯」戶數達110戶、銷售率約五成，預計8、9月交屋，將衝高下半年營運表現。另外除了該案外，加計台中美術館案10多億元、「鄉林玉川」6億元，總計還有超過50億元成屋可對外銷售。

新推案部分，賴正鎰說，今年8、9月預計推出總銷約50億元的新莊案，將規劃30至40坪小坪數產品。

至於布局多年的中國市場，賴正鎰指出，南京涵碧樓行館與涵碧國際金融中心商辦預計今年持續貢獻。

規模達人民幣100億元（約近新台幣467億元）的成都開發案，也有機會在今年9、10月拿到預售證後開賣並挹注營運，加上「青島涵碧樓酒店」加上別墅案續貢獻，三大案有機會挹注100~200億元營收，今年營運表現轉強且確定優於去年，中國營收占比可望達七成，正式超過台灣。


鄉林賴正鎰：房市價量回穩
工商時報

鄉林建設董事長賴正鎰昨（6）日表示，最近房市價量都有回穩，鄉林在淡水的「山海匯」新成屋銷售不錯，廣告才打第一天，晚上就接獲11通客戶詢問電話，「好久沒有聽到電話響了！聽到就爽死了！」希望8月完工後力拚100億總銷大案能全數完銷。

賴正鎰表示，接下來鄉林將要拚四川成都涵碧樓飯店在2020年開幕營運，並且著手規畫2年後鄉林集團在上海A股掛牌IPO。屆時鄉林建設占上海IPO公司的持股比率將維持8~9成左右，可享有集團不動產開發和飯店事業在中國大陸市場茁壯的成果。

賴正鎰昨天是在主持鄉林建設淡水「山海匯」路跑登高比賽時，對於2018年營運計畫所作的說明。這場活動破天荒動員8匹駿馬、1顆熱汽球，為參賽的150名選手領跑、加油。

賴正鎰表示，鄉林下半年完工入帳重心將是中國大陸三大案，包括青島、南京和成都涵碧樓；至於台灣則幾乎都以新成屋銷售為主。總體評估，2018年底將可看到大陸投資效益展現的威力，估計大陸營收占比將攀升到7成、台灣營收占比降至3成。

超過10年沒在台灣推案的僑福建設，3月時悄悄取得北市金山南路一段上「金山玖號」整棟產權，根據內政部實價網，該商辦3月同時出現11筆實價資訊，累積實價總金額超過13.7億元。房地產業者推測，該大樓產權已經信託設定給銀行，推測都更整合已到相當程度，有機會成為僑福回歸台灣房產的首個新建案。

根據地籍資料，該棟舊商辦曾經在2012年6月底，分別由華弘開發等4組業者吃下，產權分別登記在華弘開發、楊姓民眾、郭家福投資公司、童姓民眾等4人名下，持有產權各占50%、25%、12.5%、12.5%，當時地籍資料上並無貸款設定金額，因此，推測是直接用現金購買。

金山玖號 產權信託銀行
不過，4組業者的產權3月時分別移轉到僑福建設名下，進一步對照商業司資料，華弘開發與僑福建設公司登記為同一個地址，此外，2009年華弘開發砸下10億餘元買下當時敦化南路上的小西華飯店後改裝為怡亨酒店，據悉，當時華弘開發便是由當時的僑福董事長黃建華與承彥投資董事長盧弘忠合資成立，因此，推測此次移轉應該是讓產權集中並由僑福建設主導。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價揭露「金山玖號」最高價的一筆則是一樓和樓上部分樓層，金額高達7.3億元，主要的買方應是僑福建設，而根據相關資料顯示，該棟大樓有12筆土地已由僑福建設辦理信託設定，朝向都更整合的跡象明顯。

都更整合 已達相當程度
此外，北市大安區的都更豪宅「和平大苑」高樓層有最新揭露資訊，32樓總價3.1億元，拆算每坪單價約191萬元，元利建設副總吳麗謹指出，目前豪宅買氣主要是高資產族群考量資金配置、置產保值、身價彰顯等，尤其是去年一波台商資金回流，部分也選擇進入豪宅市場投資。

對於目前房市看法，鄉林建設董事長賴正鎰認為，谷底已過，而且旗下建案詢問電話有增加趨勢，從過往一週2~3通，到目前一週10多通便可看出房市走勢，他更形容聽到電話響就很爽。

國中會考昨天公布各科答對題數對照表，幾家歡樂幾家愁，明星國中話題也在房產市場升溫。房仲統計雙北30所熱門國中周邊房價，只有兩所平均總價在1000萬元內，淡水正德國中周邊一戶均價648萬元，雙北最便宜。

總價最高的，是北市大安區師大附中國中部學區宅，平均一戶要3626萬元，和正德國中均價相差達5.6倍。

永慶房屋根據教育局資料統計雙北市30所熱門入學國中周邊房價，台北市14所熱門國中學區宅，以總價2000萬至3000萬為大宗、共有九所；有兩所在1900萬元出頭，分別為內湖明湖國中、北投石牌國中；三所平均總價超過3000萬，包括中正國中、興雅國中、師大附中。

新北市16所熱門國中，總價以1000萬至2000萬元居多、共12所，包括板橋江翠、溪崑國中，林口崇林、永和福和、永和國中、樹林桃子腳國中部、三重碧華、三和、土城中正國中、汐止秀峰高中國中部等。

新北市有兩所熱門國中低於1000萬，分別是土城國中、正德國中，土城國中平均總價917萬元 ，正德國中均價648萬元。另兩所超過2000萬元都在板橋，分別為海山高中國中部、中山國中。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北熱門國中除了區內人口較多，多具升學率高優勢，考上建中、北一女、師大附中的人數愈多愈熱門。此外，完全中學國中部學生可以直升，重畫區或新市鎮開發成立的校園，多採多元特色辦學，也較受家長青睞。

金門開放觀光後，隨著小三通啟動、台金人流加溫、博弈、醫療特區等話題引發關注，看好金門的發展商機，東森房屋睽違10年再度插旗金門縣，東森房屋金門加盟店今（6）日正式開幕，加盟店東為金門縣不動產開發商業同業公會理事長王立邦。

東森房屋董事長王應傑主持開幕儀式表示，東森房屋2008年開拓金門加盟店，雖深耕不足歇業，但房仲過去對離島貢獻很多，不僅幫助鄉親解決房屋買賣問題，也協助民眾處理很多疑難雜症的事務，因此近年東森房屋總部也加緊開拓離島版圖，除了去年澎湖加盟店進駐，今年再度插旗金門。

王應傑指出，東森房屋目前總店數245店，預計今年國內、離島及海外目標要再拓展共40家店，金門與廈門僅30分鐘船距，不僅大陸觀光客成了金門觀光的主要客源，不少金門人、台商看準人民幣、房價效益，紛紛前往廈門投資置產，而金門也因小三通，帶動店面買賣、租賃市場一店難求，房價、租金持續上揚。

目前公寓、華廈每坪17~23萬元不等，未來總部也會提供豐富房仲資源、專業資訊與服務經驗，協助金門加盟店順利茁壯，深耕金門，讓金門房地產機制更加健全發展。

東森房屋金門加盟店店東王立邦表示，金門的面積有150平方公里，相當於二分之一的台北市大，因地理位置特殊，自然和廈門、漳州、泉州同屬一個生活圈，在兩岸三地互動下，當前金門不動產市場備受關注，房仲品牌競爭激烈，開拓東森房屋品牌，也是希望能提供更專業的服務，誠心服務在地。

王立邦指出，在金門投資房地產沒問題，但投資土地要特別注意使用分區問題，金門範圍雖小，但有很多無限可能，金門要發展應以特區來開發，並針對金門的特殊性在政策上做適度的調整，朝觀光、休閒方向發展，而非以台灣的角度來看待金門，這樣金門未來才有更大發展。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，房市從去年下半年開始慢慢復甦，尤其最近市場交易量明顯較去年同期增加三成，且價格已經慢慢回穩，像是去年、前年房價降了15%，今年房價漸漸回來了，大約5%左右，在市場漸漸回溫下，認為房市谷底已經過了，接下來只要各地政府對於房地持有稅降低，買方在壓力減輕下，市場購屋意願就會慢慢回來。

賴正鎰指出，目前買方購屋坪數縮小，從過去的28坪降到18坪，現階段主流產品為18~30坪，案場電話開始會響，「好久沒有聽到電話響，現在聽到電話響很爽，現在市場很明顯就是復甦，加上市場利率又降，近期有銀行拚到1.5%，以及身邊有點錢的客戶，在購屋保值抗通膨情況下，逐漸出手置產買房。」

賴正鎰表示，台灣有12兆元的資金沒有放出去，銀行爛頭寸多，有錢人都不想錢變薄，因此近期有進場購屋動作；他認為，今年房市除了年底有選舉亂流影響之外，認為9、10月前房市都會不錯。

電競產業崛起翻紅，不僅成為全民娛樂，從週邊商品販售、遊戲實況主直播，到產學合作培養人才拼國力等等，電競帶來的影響及營收逐年激增，產業含金量更不容小覷。信義全球資產觀察各大知名電腦品牌，積極搶攻電競市場，推出電競產品和電競館進駐台北三創生活園區，由國內外遊戲公司所開設的電競館也陸續進駐台灣，看好台灣電競商機。

信義全球資產彙整電競產業三大主力廠商，分為電腦廠商、遊戲廠商、內容廠商。像是華碩、微星、技嘉等傳統PC廠商分別都開了電競旗艦店，且店面不約而同都選在人潮眾多的台北三創生活園區。台北三創生活園區是台北資訊專用區三期計畫，與光華新天地、八德商圈整合形成頗具規模的電子數位商圈，也是台灣最大的3C產業的集散地，人潮絡繹不絕，能快速集客達到宣傳行銷的效果。


近年來，電競業者砸大錢蓋電競館，華碩電腦砸了千萬在台北三創生活園區設電競館，更大玩跨界，在桃園打造了電競旅館，提供玩家與業餘選手更特別的電競場域，未來可望在中南部增設。新加坡商Garena最早看準台灣市場，從遊戲公司轉型電競業者，投資上千萬在內湖科技園區打造電競館，占地達290坪。香港電競也相中台灣電競大餅，斥資3億於南港打造9層樓高的電競大樓，專門培養電競選手。高雄首座電競館，則由官方結合台灣電子競技聯盟(TESL)，斥資2億打造，也爭取了2018IeSF電競世界錦標賽。

信義全球資產經理王維宏分析，電子競技產品單價高，毛利率相對比一般電腦產品高，很多資訊品牌爭先恐後的推出電競產品來搶商機。而在選址方面，由於目標客群具有一定消費能力，電腦及遊戲廠商大多選擇在商業密集度集中的台北東區、信義計畫區及內湖科學園區區域設力；而內容廠商專門培訓職業電競選手，電競館的選擇會落在軟硬體資源較易取得的產業聚集地。

行政院長賴清德2018年6月5日出席龜山區「中華郵政物流園區新建工程案開工動土典禮」，他表示，郵政物流園區的成立包括3層意義，第一層意義是代表中華郵政這家百年公司積極轉型的努力；第二層意義是配合政府政策，成立物流共用平台及跨境電子商務物流園區；第三層意義則是展現中華郵政公司持續為國效勞、為民服務的精神。跨境電子商務是未來重要產業之一，東亞地區也是跨境電子商務蓬勃發展的區域，因此該園區的開闢，符合國際潮流及台灣的需要，期勉在中華郵政帶動台灣跨境電子商務及物流產業的發展，也成為跨境電子商務及物流產業的領頭羊角色。

賴清德也表示，該園區位於機捷捷運A7站產專區，佔地約17.14公頃，由中華郵政公司投資約220億元興建，完成後將可創造約創照6,000個工作機會，是中央與地方合作，共創地方雙贏的成果。園區具有以下4個特色：

(1)透過省能節電約30％的綠建築設計，以及風力發電裝置的設置，打造成為綠能園區。
(2)第二是應用工業4.0中物聯網(IoT)、大數據分析及人工智慧等技術，以及智慧交通及停車場的設計，提升未來管理及操作等方面的效益，成為智慧園區。
(3)透過約4,000坪的公園及約2公頃的滯洪池，塑造具有舒適環境的生態園區。
(4)以「前店後廠」的創新開發方式，透過工商服務中心，提供林口地區商務、旅宿及會議等活動的服務。

賴清德提到，鄭文燦積極推動市政，協調中央解決水資源問題，透過台北市翡翠水庫供應板新給水廠，讓石門水庫的水供應桃園、甚至可供應新竹地區，因此雖然2018年旱象比以往嚴重，但桃園的水資源運用尚稱足夠；在交通建設方面，鄭文燦也大力爭取，行政院也核定鐵路地下化、捷運棕線可行性研究報告；桃園航空城計畫亦在市府開誠布公的態度下，逐一解決問題。

2018年不動產市場買氣回溫，冷凍已久的豪宅市場似乎也有解凍的跡象，台北市實價登錄揭露2018年4月交易資料中，有一筆和平大苑32樓的交易資料，交易單價一坪191.58萬，總價3.1億，是實價登錄有揭露的資料中，單價、總價都位居第二的交易，成交價僅次於周杰倫的頂樓交易。

至於北市山南路一段上舊商辦「金山玖號」，則有多筆交易紀錄，最高的是一筆包含店面與樓上部分樓層的7.3億元的實價紀錄，該大樓總計有11筆實價紀錄，共成交13.7億元，推估買家應該是基於都更整合後的開發效益。該大樓屋齡達45年，特別的是該大樓也是台北市推動「URS之友」(都市再生前進基地Urban Regeneration Station)的指標大樓之一，主要是開發商進行都市更新之前，避免大樓閒置荒廢，開放給具公益實驗性的需求者使用，因而也吸引不少有需求的新創公司進駐。

此次實價揭露「金山玖號」有11筆的實價資料，總價金額高達13.3億元，最高價的一筆則是一樓和樓上部分樓層，金額高達7.3億元，主要的買方應是僑福建設，而根據相關資料顯示，該棟大樓有12筆土地已由僑福建設辦理信託設定，朝向都更整合的跡象明顯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，和平大苑位於和平東路、金山南路交叉口，面師範大學視野良好，距離大安森林公園、永康商圈不會太遠，且知名藝人周杰倫也買在頂樓，因此和平大苑有明星光環，也因此打響知名度，不過實價上的資料顯示，也僅有周杰倫買的頂樓單價突破200萬門檻，2018年和平大苑有2筆交易，另一筆是在2018年2月的23樓交易，單價165.14萬，與4月的32樓交易單價差了26.44萬，除了顯示豪宅高樓層價差大外，2018年兩筆交易資料也顯示指標性豪宅在市場中仍受青睞。


和平大苑是知名建商與地主合建的都更物件，也由於有都更戶，故規劃分為前後兩棟，豪宅為面和平東路的前棟，該豪宅除了建商品牌優勢外，最受人矚目的是有明星進駐，郎美囡表示，豪宅市場出現強弱極端化表現，但大安區、信義區、松山區、士林區的知名豪宅仍受青睞，在激烈競爭下，除了豪宅本身的軟、硬體規劃外，鄰居素質也成為考量重點，故有知名藝人或是政商名流交易，也成為宣傳話題。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年市場信心受買氣增溫而強化，連緊縮已久的豪宅市場也陸續傳出捷報，不僅詢問度增加，交易價格也有打底之勢，加上北市豪宅稅下降等正面訊息加分，讓豪宅市場表現頗值得期待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北部的豪宅市場仍維持偶有佳作的交易市況，2017年以來新落成的大樓也都有交易訊息傳出，包括中山區的「西華富邦」、信義區的「文心信義」等，都有單坪200萬元以上的交易紀錄，2018年「和平大苑」高樓層也出現每坪191.6萬的交易紀錄，豪宅市場不僅緩步回溫，賣相較好的新豪宅更是吸引買方的目光。

頂級豪宅市場持續上演「賠售秀」！繼台新金董娘賣掉中山北路豪宅，認賠1千多萬元出場，更被戴德梁行顏炳立肯定「是對的決定」。而其實近幾年豪宅已經在默默賠售，例如台中七期豪宅「寶輝一品花園」就有1筆實價登錄揭露，屋主持有4年半之後轉手，賠售1400萬元。

台中市七期豪宅「寶輝一品花園」在內政部實價揭露中，出現1筆賠售案例，為台中七期頂級豪宅市場丟下震撼彈。根據實價登錄，2017年1月「寶輝一品花園」總坪數195.1坪的11樓戶，2013年7月屋主以1.4億元購入，而去年1月則以9000萬元出售，賠售1400萬元。

「寶輝一品花園」曾榮登台中豪宅王寶座，尤其座落於台中歌劇院旁，在台中七期房市多頭期，房價看漲喧騰一時。不過，隨著近期「宝格」新豪宅陸續交屋，一路從7字頭單價攀上8字頭，強壓該區中古豪宅，更讓七期豪宅市場更加膠著。

台中七期頂級豪宅出現賠售逾1千萬元的成交案，也為該區投下震撼彈。而台中房屋稅近期也有新制上路，舉凡在2018年7月後取得使用執照的房屋稅，明年收到的房屋稅單會調漲6成，如此，預料讓銷售不易的豪宅市場再添一筆利空。

台電公司2018年6月5日舉辦竹園超高壓變電所及部分高壓輸電線路竣工啟用典禮。台電表示，位於新竹科學園區內的竹園超高壓變電所啟用後，將與新竹縣峨眉超高壓變電所相互融通，提供新竹科學園區及新竹縣市更穩定的電力，包含輸電線路優化、提高電網強韌性、穩定供電可靠、增加供電容量等，預期可帶動國內各項投資意願、提高就業機會，促進當地經濟蓬勃發展。

台電指出，新竹科學園區內核准廠商家數已逾520家以上，過去主要仰賴新竹縣峨眉超高壓變電所供電，為穩定新竹科學園區的供電品質及可靠度，同時提供園區內龍梅、龍松、龍山、龍秀及龍明等一次配電變電所充裕電源，台電特別規劃新建竹園超高壓變電所及相關線路，歷經12年與在地溝通及興建，終於完成此重要建設。台電進一步表示，由於竹園超高壓變電所位在新竹科學園區內，除可增加電源容量，也能就近供應科學園區和新竹縣市的電力，對穩定供電品質而言幫助甚大。

竹園超高壓變電所包含周邊線路、土木、機電等工程，工程總投資金額約達新台幣88億元，裝置容量為2000MVA(百萬伏安)，共設有345kV新建輸電線路4回線合計24.6回線公里，161kV新建輸電線路14回線合計21.7回線公里，除就近供應新竹科學園區內各大高科技廠房用電之外，必要時並可與峨眉超高壓變電所相互融通供應新竹縣市地區用電。

台電表示，竹園超高壓變電所占地面積4.74公頃，變電所內相關電力設備採全屋內式設計，採用世界最先進之氣體絕緣開關設備，其體積比舊型開關設備小，氣體絕緣性能也確保人員免於發生觸電危險；此次共新建變電所大樓兩棟，建築物及結構採綠建築與耐震設計，並分別取得綠建築與耐震標章，建築物也融入當地自然環境，以最少擾動方式規劃施工，保留隔離綠帶區內既有植栽，以綠意延續街道整體景緻。

台電表示，竹園超高壓變電所完工送電後，將可更充分滿足各項用電需求，對於新竹科學園區及新竹縣市之供電可靠將有莫大助益，台電也表示，施工程期間感謝各界對工程推動之支持，才能順利完成該變電所之興建。

　　上海易居房地産研究院6月6日發布《上海2018年房地産市場5月報》。報告顯示，5月份，上海商品住宅成交均價為51614元/平方米，首次突破5萬元大關，環比上升10.3%，同比上升6.9%。

　　易居研究院研究員沈昕表示，5月份，成交均價環比有較大幅度上升，主要由于中高端項目入市較多，成交結構變化導致均價上升幅度較大。5月成交金額前10的項目中有9個成交均價超過了5萬元，中高端項目成交集中。後續來看，預計上海新房價格仍將維持相對平穩的態勢。

　　從累計數據來看，1-5月，上海新房成交均價為46748元/平方米，同比下降2.5%，降幅較1-4月收窄3.1個百分點。

　　報告還顯示，5月份，上海新建商品住宅成交面積約54.8萬平方米，環比增加18.7%，同比減少22.7%；新增供給面積27.9萬平方米，環比減少73.6%，同比減少37.5%。

　　沈昕表示，穩房價和控租金並舉，是當前調控政策新的表述。上海4月份新房供應面積環比上升189.8%，是由于春節後市況慣例。5月份新房供應面積則環比大幅回落73.6%至日常水平。體現在成交量上，5月份比4月份不降反升，是因為部分新房的交易過程從4月延續至5月。由于限價政策，部分新房開盤顯現性價比較高，認籌火熱促進項目去化。

　　他表示，後續來看，隨著半年度業績期臨近，房企推盤節奏有明顯加快跡象，預計6月成交規模將隨之上升。但是考慮到政策環境和信貸環境依舊趨嚴，同比恐難以大幅上漲。

　　6月5日，深圳市住房和建設局正式對外發布《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體係的意見（徵求意見稿）》（下稱《意見》）。針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，深圳計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，計劃到2035年，新增籌集建設各類住房共170萬套，其中人才房保障房的佔比約為六成。

　　業內人士表示，深圳此次發布的住房新政將住房供應結構從過去以商品房供應為主，調整為以人才房、保障房供應為主，且基本達到了全覆蓋，以市場為主滿足多層次住房需求。但在未來政策的落地執行上仍有可以改進的空間。

　　據了解，此次深圳發布住房新政的初衷是希望通過完善住房供應與保障體係，讓深圳居民對未來住房有良好的預期，實現住有所居。針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，《意見》著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體係，並計劃將住房分為三類：

　　第一類是市場商品住房，佔40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。

　　第二類是政策性支持住房，佔40%左右，包括人才住房和安居型商品房，各佔20%；其中人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小于90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房重點面向符合收入財産限額標準等條件的深圳市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小于70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。

　　第三類是公共租賃住房，佔20%左右，重點面向符合條件的中低收入戶籍居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應，建築面積以30平方米至60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。特別是在過去的基礎上，進一步擴大了保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人、先進制造業藍領産業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

　　深圳市住房和建設局相關負責人表示，通過《意見》，深圳市委市政府希望通過完善住房供應與保障體係，努力讓深圳全社會對未來住房有良好的預期，實現住有所居。在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上，計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。深圳已結合新一輪城市總體規劃編制調整，合理規劃布局了住房空間，進一步加大住房土地供應力度，計劃新增盤活35平方公里土地用于建設各類住房。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認為，深圳的住房新政有不少亮點。一是企事業單位和各類社會組織都可以建設人才住房、安居商品房、公共租賃住房。這意味著可以有效解決住房供應用地嚴重不足，住房數量會明顯增加。二是深圳將推動建立都市圈城際住房合作機制，這恰恰與我國都市圈建設邏輯完全契合。三是明確了各類住房的供應比例。

　　易居（中國）企業集團CEO丁祖昱表示，深圳的住房新政可以看成是深圳未來17年的住房發展指引。它是典型的“以人控房”，按照新增人口來給出相應的新增住房供給計劃。到2035年，深圳預計新增550萬人，新增170萬套房，單純從數據上看，既合理也不合理，因為它只考慮了總的新增住房，沒考慮到相關的改善需求，而且170萬套住房可能剛好滿足550萬人的居住需求。深圳的問題主要還是土地不足，所以要解決的還是供地問題。從此次新政整個供應結構的調整來看，170萬套住房中商品房佔40%，保障房佔60%，結構尚算合理，租售比例也不錯，但恐怕仍然無法解決住房短缺的矛盾。

　　或許是受到深圳住房新政消息刺激，昨日午後，沙河股份、深天地A、深振業A、深物業A、深深寶A等本地股均有拉升表現。

人和商業表示，杭州成交後，杭州目標公司將成為經擴大集團的全資附屬公司

6月5日，人和商業控股有限公司發佈公告，該公司分別與新喜、杭州賣方簽訂協定，收購哈達目標公司以及杭州目標公司，代價分別為代價54億元、12.23億元。

公告顯示，人和商業全資附屬公司利駿與新喜訂立哈達收購協議，據此其有條件同意收購而新喜有條件同意出售哈達目標公司全部已發行股本，代價54億元（相當於約65億港元），人和商業將以發行可換股債券結付，初步轉換價為每股0.163港元，可換股債券將于發行日期滿十周年到期，新喜可於供股完成後行使其於可換股債券下的轉換權，惟受限於若干轉換限制。

據瞭解，哈達目標公司為于英屬維京群島註冊成立的有限投資控股公司。於本公告日期，其控制七個市場的中國業主實體。

而哈達目標集團包括九個中國業主實體，有關實體共同擁有營運七個市場的土地及物業，具體包括中國壽光農產品物流園、哈爾濱哈達農產品市場、瀋陽壽光地利農副產品市場、齊齊哈爾哈達農產品市場、哈爾濱友誼農產品市場、牡丹江國際農產品物流園、貴陽農產品物流園，總建築面積約143萬平方米，新喜就哈達目標集團支付的原收購及投資成本為約74億港元。

根據公告，新喜為人和商業主要股東及由非執行董事張女士間接全資擁有，因此新喜為該公司關連人士。於哈達成交後，哈達目標公司將成為經擴大集團的全資附屬公司，而各哈達目標集團公司則將成為經擴大集團的附屬公司，且哈達目標集團的財務業績將綜合計入經擴大集團的帳目。

與此同時，利駿還與杭州賣方訂立杭州收購協議，據此其有條件同意收購而杭州賣方有條件同意出售杭州目標公司全部已發行股本。杭州目標集團在中國杭州經營水果、蔬菜及海鮮市場，並擁有經營有關市場的土地及物業，杭州收購事項的代價為14.7億港元（相當於約人民幣12.23億元），將以現金支付。

而杭州目標集團包括杭州目標公司、灝盈、杭州昭融、杭州鴻輝及彼等附屬公司及連絡人，該集團於2017年12月31日的合併資產淨值約為人民幣8.4億元。

據悉，賣方為Vast Equity Investment Limited，為獨立協力廠商。於公告中，人和商業建議按合資格股東于記錄日期每持有十股現有股份獲發三股供股股份的基準以供股方式按認購價0.163港元向合資格股東發行約13,189,830,130股供股股份，以籌集約21.5億港元（扣除開支前）。

控股股東超智將為供股之包銷商，供股的估計所得款項淨額將約為21.1億港元。該公司擬將供股所得款項淨額用於撥付杭州收購事項，餘下所得款項淨額（如有）將用於提升市場的基建設施。

人和商業表示，杭州成交後，杭州目標公司將成為經擴大集團的全資附屬公司，而各杭州目標集團公司則將成為經擴大集團的附屬公司，杭州目標集團的財務業績將綜合計入經擴大集團的帳目。

旭輝集團宣佈，5月，集團成功收購新專案9個
6月6日，旭輝控股（集團）有限公司發佈未經審核營運資料，資料顯示， 5月，集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣126.7億元，按年增加約70%，合同銷售面積約736,500平方米。5月合同銷售均價約人民幣17,200元/平方米。

1月至5月，集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣508.3億元，按年增加約33%，合同銷售面積約3,290,300平方米。1月至5月合同銷售均價約人民幣15,400元/平方米。

旭輝集團稱，今年首5個月，集團的合同銷售金額已完成2018全年合同銷售目標（人民幣1,400億元）約36%。

另外，旭輝集團宣佈，5月，集團成功收購新專案9個，分別為常州天甯區常高技南項目，地塊面積68,000平方米；佛山順德區北滘鎮005號項目，地塊面積81,500 平方米；濟甯高新區方圓忻居南側項目，地塊面積58,400 平方米；衢州柯城區火車站萬達東項目，地塊面積97,600平方米，徐州鼓樓區黃河北路項目，地塊面積62,600平方米；徐州杏山子工業園區大三角項目，地塊面積57,400平方米；江門鶴山市方圓月島首府項目，地塊面積51,200平方米；濰坊奎文區金馬路項目，地塊面積68,800平方米；南京江甯區九龍湖G58項目，地塊面積26,700平方米。其中，徐州杏山工業區、江門、濰坊、南京項目集團所占權益分別為50%、49%、40%及33%，其餘項目均占100%。

　　截至今年5月末，北京土地市場流拍、流標事件超過6起，相比往年，這一數字有明顯的增加。而就土地類型來看，從2017年開始，北京新增的住宅供地全部都為限價地塊。

  今年五月，北京土地市場遭遇了零成交的狀況。截至今年5月末，北京土地市場流拍、流標事件超過6起，相比往年，這一數字有明顯的增加。而就土地類型來看，從2017年開始，北京新增的住宅供地全部都為限價地塊。

  房地產交易市場中常常流傳著“黃金五月”的說法，這暗示著各種與住房相關的交易資料都會在這段期間出現明顯的上升。然而在今年五月，北京土地市場卻遭遇了零成交的狀況。不僅如此，2018年前五個月，北京市經營性土地的成交量也較去年產生了大幅度下降，流拍、流標的現象頻頻出現。

  與低位元的成交資料相對應，北京當前的土地供應也呈現了緊縮的態勢。《每日經濟新聞》記者瞭解到，北京土地市場當前的供需低迷實際上是由政策、市場和行業等多重原因造成，而這種現象在未來一段時間還將繼續保持。

  思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，當前房企的業務重心依然為去庫存和加速回籠資金，對於加碼土地市場的投 資並不會有過多趨向。由於去年北京的土地成交比較旺盛，因此在未來一段時間，北京的新房供應量將不會受到明顯影響。

  北京土地市場供需持續低迷

  隨著北京新房、二手房交易市場逐漸呈現回暖的趨勢，5月份，北京的土地市場卻再度陷入零成交的局面。《每日經濟新聞》查閱相關土地交易資訊瞭解到，北京上次出現這種整月無土地交易的情況還要回到供地緊張的2016年8月。而在今年的3月和4月，北京市場也只分別成交了1宗土地。

  交易低迷似乎已成為2018年以來北京土地市場的常態。據思源機構的統計資料，就2018年前5個月的交易情況來看，北京市經營性土地成交共計605.77億元，同比下降37.71%。

  供應緊俏無疑是土地交易低迷的直接原因。據記者統計，今年前五個月，北京共產生13塊土地供應，而在去年的前五個月，北京的土地供應數量已超過40宗。

  即便供應數量不多，但不少地塊卻依然遭遇被放棄的結局。截至今年5月末，北京土地市場流拍、流標事件超過6起，相比往年，這一數字有明顯的增加。而就土地類型來看，從2017年開始，北京新增的住宅供地全部都為限價地塊。

  去年成交旺盛 房企“回血”中

  在一些業內人士看來，當前北京土地市場的低迷或許只是階段性的狀況，與政策、市場、行業等多重背景密切相關。

  記者瞭解到，去年4月，北京曾出臺了一份土地供應計畫，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫》明確表示，2017年到2021年間，北京市將建立購租並舉的住房制度，優化住宅供應結構。具體來看，五年內，北京將完成供地6000公頃，住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。

  新計畫隨即推動了當年土地市場新高峰的到來。資料顯示，計畫頒佈後，北京的土地供應規模開始逐漸放量，土地成交量也在當年達到了最近3年內的新高。

  經歷了大量的土地儲備，2018年以來，房企便進入了商品房的去化狀態中，而此前拍地所消耗的大量費用也讓房企產生了資金回籠的需求。與此同時，北京房地產調控政策也開始密集出臺，由此，其拿地動作也愈發謹慎。

  蘇甯金融研究院特約研究員江瀚告訴記者，一方面，隨著房地產調控的不斷加碼，房企的拿地成本變得更高，其利潤水準便被大大壓縮；另一方面，由於房企拍地的附加條件不斷增加，其拿地的限制也越來越多；其次，由於未來政策的不明朗，房企的拿地熱情降低。

  而針對土地成交低迷將帶來的影響，郭毅表示，由於北京去年的土地成交太過旺盛，因此其供應週期將會延續到未來的兩到三年裡。伴隨著北京每年依舊有新增土地，因此在未來幾年內，商品房供應或並不會出現短缺的現象。

受惠零售轉佳 洽談續租加快

領展（00823）3月底止全年業績，全年可分派總額54.31億元，按年增長7%。每基金單位末期分派128.28仙，增加近10%，連同中期分派121.5仙，全年每基金單位分派249.78仙，增9.4%。按領展3月底收市價67元計，年度總回報率27.6%，股息率3.7厘。每基金單位資產淨值增長32.96%，至83.06元。期內，收益100.23億元，增長8.3%；其中物業收入淨額76.63億元，增9.6%。

港物業收益漲5%至91億

執行董事及行政總裁王國龍表示，本港零售市道改善，政府公布的整體零售業數據有良好增長，領展商戶組合以日用品為主，許多商戶並非售賣高檔消費品，因此之前市道不太好，零售額也有不錯的增幅，現時零售額增幅則略低於整體市場。他說，由於市場氣氛改善，整體失業率偏低，今年仍可讓商舖租金有適當增長。今年洽談續租過程有所加快，租戶對市道的信心增加，相信今年續租情況仍然理想。

香港物業組合收益總額91.39億元，增5.3%，包括零售物業租金收入升5.34%，至66.91億元；停車場租金收入增5.46%，至20.46億元，以及其他物業相關收益增3.34%，至4.02億元；物業組合租用率維持97%。香港物業的續租租金調整率29.1%，商戶銷售額按年增長8%，商戶租金對銷售額比例12.9%。

期內領展利用部分出售資產所得款項，回購6450萬個基金單位，平均價格為每基金單位67.43元。預計未來幾個月將在市場情況及規例允許下，持續回購最多8000萬個基金單位，以抵消物業出售對基金單位分派的影響。

未擬售產 物色投資內地商場

主席聶雅倫表示，會繼續着重於資產管理，在考慮進行回購時會計算對基金單位分派的影響。目前未有計劃再出售資產，在財務狀況穩健下，會進一步找尋物業投資，包括在內地一線城市及周邊地區物色商場項目收購。

領展位於旺角彌敦道700號的項目「T.O.P」剛開業，王國龍指出，現時商場墩座部分已租出80%，高層大樓部分則租出70%。租金水平比起預期有小幅差距，會保持現時的商業定位；最近數周已有商舖陸續開業，相信能吸引人流，目前愈來愈多商戶查詢租舖。

一手例後最吸金 日內提價加推

三混戰盤連環推售，新世界發展（00017）北角柏蔚山昨天打響頭炮，項目在一號戒備訊號下進行首輪銷售共247伙，期間更出現黃色暴雨警告訊號，儘管風雨交加，仍無阻買家熱情，首仗即接近沽清，共售出237伙，銷情96%，雖然推售單位不多，但吸金驚人，發展商稱昨天套現逾58億元為今年最勁，並打破長實（01113）2015年推售將軍澳日出康城緻藍天錄得的56.3億元紀錄，成為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）生效以來，單日吸金最多的新盤。

柏蔚山昨天移師至荃灣愉景新城商場售樓處揀樓，發展商上午9時先進行S組內部認購程序，A組大手組別亦緊接於10時開始登記，現場雖未出現萬人空巷場面，陸續有準買家及代理到場，情況不俗，至下午B組散客時段更熱鬧，更一度出現人龍，高峰期估計現場最少有200人排隊。

新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，內部認購時段推出60伙共售逾70%，大部分買家購1伙，未來兩天將加推，料涉100伙，加幅約3%至5%。發展商晚上公布，截至晚上8時半共沽237伙，佔推售單位96%，套現逾58億元，平均每伙成交價逾2400萬元，對銷情滿意並積極考慮加推，個別單位加幅料達雙位數字，下周進行次輪銷售。

內地客掃4戶 付辣稅2618萬

柏蔚山首輪推售單位不多，吸金卻驚人，昨天單日套現逾58億元，打破2015年4月長實緻藍天首天推售即沽740伙，套現56.3億元之紀錄，成為一手新例後單日吸金王，過往單日吸金逾半百億元新盤不多，長實去年推售荃灣海之戀第3期，單日沽496伙，套現54.36億元；華懋其後推出同區全．城滙，首天沽514伙（已扣除當天最終未有簽約的7伙），套現亦達50.99億元。

昨天大手買家踴躍，大手組別共27組買家認購57伙，更有內地客不惜繳付辣稅，大手掃入4個3房戶，共涉資8727.6萬元，連同30%辣稅約2618萬元，總購貨成本高達1.1346億元，總括昨天投資者佔約20%，價單最貴的3座30樓A室亦順利以5606萬元售出，實用面積1537方呎，呎價36474元。位於繼園街1號的柏蔚山，提供611伙，實用面積519至3221方呎，今年8月底入伙。

新盤連番報捷，會德豐地產昨天趁勢加推兩盤共30伙於周日（10日）以先到先得形式發售，其中將軍澳MONTEREY推出20伙、同系九龍東啟德OASIS KAI TAK昨天亦更新價單調高26伙售價，加幅2.7%至7.1%，先推10伙發售，並夥拍中原按揭經紀為MONTEREY提供樓按優惠。

信置深水埗新盤下季登場

信置（00083）與市建局合作發展的深水埗九龍道項目已命名為一號九龍道，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目提供100伙，當中60個一房戶實用面積約300方呎；40個兩房戶則約440方呎，正待批售樓紙，料第三季登場。

何文田豪宅天鑄一個車位日前以天價600萬元易手創全港車位造價紀錄，帶動各區車位破頂個案湧現。代理指出，觀塘麗港城4期一個地面層雙號車位，剛以破頂價254萬元連租約易手，打破該屋苑近月錄得的250萬元造價紀錄，成為該屋苑歷來最貴車位，並把舊紀錄推高4萬元（約1.6%）。

中原地產資深分區營業經理洪金興表示，原業主2006年以47萬元買入上述車位，持貨12年，賬面獲利207萬元，升值4.4倍。現時該屋苑車位市值月租約4300至4400元，該破頂車位回報僅約2厘。

牽晴間190萬冠粉嶺

另外，世紀21奇豐物業分行經理黎樹森表示，粉嶺牽晴間1樓一個單號車位，1月時以180萬元放售，近日終以190萬元連租約易手，創同區車位成交價新高。該車位現租約於數月前簽訂，月租3400元，回報約2.1厘。原業主是於去年3月以140萬元購入該車位，賬面賺50萬元（約35.7%）。

4月份私樓落成量錄1,204伙，按月增加1.8倍，但累積今年首4個月只得2,447伙落成，較去年同期減少55%，亦只佔全年預測目標不足14%。

差估署公布，4月份錄得1,204伙落成，較3月份的427伙，按月增加1.8倍，亦屬於今年以來單月最高落成量的月份。若累計今年首4個月，共錄得2,447伙落成，相較去年同期錄得5,436伙，則大幅減少55%，相較政府預測今年全年落成量1.8萬伙更只有達標13.5%，反映私樓落成的進度出現明顯滯後。

涉1204伙 今年單月最多

以實用面積劃分的不同類型單位方面，則以B類的中小型單位（實用面積431至752平方呎）進度最緩慢，至今只有372伙落成，相較政府預測全年多達5,811伙落成，僅僅達標6%。

　　二手再錄高價交投，其中鴨脷洲利東邨高層戶，以呎價13750元易手，創屋苑已補價單位呎價新高。

　　市場指，鴨脷洲利東邨東興樓高層7室，面積296方呎，以407萬元（自由市場價）易手，呎價13750元，創該屋邨已補價單位售價及呎價新高。

　　中原高級資深區域營業董事余志偉稱，火炭駿景園1座高層F室，面積1373方呎，3房連套房間隔，剛以2430萬元易手，呎價17698元，為屋苑分層戶呎價新高。

　　市場指，將軍澳日出康城首都6座中層RA室，面積716方呎，3房間隔，以960萬元沽出，呎價13408元，創同類售價及呎價新高。

　　代理指，筲箕灣中心1座頂層連天台特色戶，面積307方呎，連179方呎天台，成交價545萬元，呎價17752元，創屋苑售價及呎價新高。

　　代理指，元朗朗景臺2座中層B室，面積477方呎，兩房間隔，獲買家以617萬元承接，呎價12935元，創屋苑新高。

　　美聯高級營業經理黃家明表示，九龍灣得寶花園H座高層6室，面積282方呎，屬1房間隔，望開揚景，獲外區用家以518萬元購入，呎價18369元。

　　祥益高級營運經理林英傑表示，屯門豐景園3座低層2室，面積346方呎，獲區內首置客以453.5萬元購入，呎價為13107元。