近年房市景氣不佳，房仲執業家數近5年也呈倒V型走勢，統計今年4月全台房仲店數共6331間，雖略高於去年同期的6323間，但與2015年同期高峰約6900間相比，倒店數不算少。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰解釋，2016年房地合一稅預告上路，加上政經局勢動盪，使房仲店數走衰。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，房仲靠成交的服務費經營，是市場興衰的反應指標之一，相較過去百家爭鳴，經歷市場空頭洗禮而留下的業者，應有其生存之道。《蘋果》訪問3位逆境不敗的房仲，運用獨特求生術拚出佳績，撐過房市寒冬。

氧氣美女教瑜伽 陳曉涵拉近客戶距離

原在電視台擔任「女人我最大」節目企劃的陳曉涵，因健康考量，5年前轉職擔任房仲，目前為信義房屋內湖麗湖店專案經理。長相清秀甜美的她，可謂「氧氣系美女」，房仲事業無往不利，卻在業績最好時遇上撞牆期，想讓自己放假休息，趁留職停薪時考取國際瑜伽教師證照，現在邊當房仲邊開課教瑜伽。

邊賣房邊開課教學
其實房仲業沒比較輕鬆，陳曉涵回憶，有次開發客戶時遭破口大罵，當下潸然淚下，仍硬著頭皮繼續跟客戶打交道。聊起因撞牆期而留職停薪時，她說最初只想培養運動習慣，學瑜伽後卻一發不可收拾，考到國際證照當起瑜伽老師。
被瑜伽療癒的陳曉涵回到工作崗位後，決定將一技之長分享給客戶，因此在住家社區開班授課，會酌收費用捐給社區管委會或慈善機構。除可藉此回饋社區住戶，她笑說：「應該也是一種另類行銷方式，拉近與客戶間的距離！」
記者黃阡阡

【陳曉涵小檔案】
現職：信義房屋內湖 麗湖店專案經理
年紀：33歲
房仲年資：5年
求生術：開課教瑜伽
成效：拉近與社區客戶的距離
資料來源：《蘋果》採訪整理

SNG連線帶看房 陳泰源還債200萬元

ERA不動產大安營業處經理陳泰源，8年前參選市議員敗選，因此負債200萬元。
為償還債務，他選擇跳入能快速獲取高薪的房仲業，那股急欲賺錢的企圖心，讓他絞盡腦汁開發客戶，開創仿電視台記者SNG連線的方式，在部落格、youtube上用影片介紹房子，果然陸續吸引許多屋主指名售屋。

7成客源來自影片
「因為網路影片行銷成本低。」兼差過臨時演員的他口才流利，入行開始便請同事幫忙掌鏡，用手機簡單拍攝約5~8分鐘的售屋短片，特別的是他採用了電視台記者現場連線手法，詳細介紹房屋內部格局，內容相當活潑，廣受顧客歡迎，也讓其他同業開始模仿他的銷售手法。
陳泰源表示，手上的客源最高紀錄有7成來自觀看影片的屋主，如今隨著口碑建立，老客戶介紹新客屋的比例漸高，現在早已清償債務，也感覺房市即將雨過天晴。

【陳泰源小檔案】
現職：ERA不動產 大安營業處經理
年紀：34歲
房仲年資：5年
求生術：仿SNG現場連線方式介紹房子
成效：7成客戶是看影片而來
資料來源：《蘋果》採訪整理

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（19）日公布「全球住宅房價指數」，台灣房價近1年（2017年3月~2018年3月）上漲4.1％，在全球57個被調查的國家中排名第33，重返中段班行列。

展望2018全年走勢，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛預估，以全台平均房價已從2017年第2季止跌，走出谷底，現在買氣回穩的趨勢來研判，2018全年房價將有機會回漲3~5％。

這項調查顯示，全球主要57個國家房價，平均年漲幅約4.8％，單季微增0.2％，總體來說，貨幣政策壓縮到房價漲勢的平均表現。在全球57個調查國家中，年漲幅榜首由香港奪得，年漲14.9％。

「全球住宅房價指數」這項調查，是針對全球57個國家，根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家的住宅價格。

黃舒衛表示，台灣房價2017年第1季還下跌1.7％，但第2季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2％，脫離急跌險境，甚至台中、台南，自2016年初觸底反彈，穩步向上。總體來說2017全年已上漲5.7％，漲幅排名全球第23名；進入2018年，第1季仍持續創近年新高。

國泰房地產指數也顯示，2018年首季全台預售新屋平均房價每坪24.91萬元，已比2017年同期的23.92萬元，回漲4.1％。

展望下半市場走勢，黃舒衛表示，4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629％，創史上第三低，消費者物價指數攀升1.49％，未達央行2％的升息門檻，房貸成本上漲壓力還不明顯；再觀察建商購地指標，近期全台土地標售市場回溫、預售推案量增，也顯示建商對未來市場有信心；至於建物買賣移轉棟數指標，也相對提升。

黃舒衛分析，市場已對於台灣房價表現投下「肯定票」，預估2018年房價，可望維持3~5％的幅度，溫和回漲。

調查也指出，今年首季北美房價年漲6.6％、亞太漲5.7％、歐洲漲5.3％、中東漲3.5％、南美漲3％、非洲漲0.5％；唯獨俄羅斯、獨立國協，下跌1.8％。排名居冠的香港，上季排名第二，本季年漲14.9％，躍居第一；上季榜首冰島，本季則下滑到第三。

竹科X計畫落腳台肥（1722）新竹土地，對此，台肥新竹D7整體街廓開發案正式啟動，聯詠科技（3034）更已相中台肥新竹7千多坪土地；法人估，若順利出售，預估台肥獲利可望大賺超過20億元。

此外，今年肥料化工獲利也可望逾20億元，創下本業獲利新高，加上轉投資朱肥受惠油價高漲，獲利大幅攀升，台肥今年營運將大有看頭。

新竹市政府積極推動俗稱竹科X計畫的「一園區、二廊帶、三支箭」產業政策，其中二廊帶目前已選定新竹公道五路上的台肥科商園區（D4~D6），作為創新產業軟體園區預定地，台肥新竹D7整體街廓開發案也正式啟動。

台肥新竹科技商務園區佔地約5.76萬坪土地，其中，D5、D6合計約2.6萬坪土地，將配合新竹市政府打造創新產業軟體園區，而台肥今年開發重心將全力放在D7土地上。

D7有兩塊住辦用地，分別為11、14地號約7,746坪，及12、13地號約6,533坪土地，將進行開發；據了解，聯詠科技已相中此地，預計擴大IC設計規模，興建總部及研發中心，目前正與台肥洽談購入約7千多坪住辦用地，而台肥將以「專案讓售」方式處理，預計7月上旬報公股同意，7月底董事會再行通過。

據悉，該筆土地目前每坪市價逾40萬元，總出售金額將超過30億元。由於台肥D7土地持有成本低，若順利出售，法人預估台肥獲利逾20億元，EPS貢獻度超過2元，對今年業績表現將是錦上添花。

D7另一塊土地，台肥將自行開發，有可能採取合建分回方式進行。台肥D7整體街廓開發案除可帶動「TFC ONE」商辦招租外，未來還有利於周邊D3~D6土地開發整體規劃。

此外，台肥D7-A約3,498.4坪土地，已在去年完成一棟商辦大樓「TFC ONE」，4~14層樓為辦公室，日前全球最大半導體微影設備商荷商艾斯摩爾進駐，3樓「健身工廠」今年4月也正式開幕營運。

台肥表示，「TFC ONE」目前招租達6成，1~2樓將鎖定主題餐廳、咖啡輕食等餐飲方向規劃，目前已有餐飲集團洽談經營管理中，台肥只當房東角色。

在肥料化工本業方面，第1季營業利益3.59億元，毛利率、營益率皆維持雙位數，轉投資的朱肥去年貢獻台肥獲利約6億元，今年第1季貢獻獲利約9,500萬元，因成本降低加上油價上漲，朱肥4月獲利大幅跳升，年成長達1倍，台肥今年肥料化工獲利可望逾20億元，創下本業獲利新高。

根據全國租屋刊登物件數量最多的591租屋網統計，近3年六都各類型出租住宅租金開價行情走勢，竟以老公寓的整層住家租金漲幅最兇，3年來六都均上漲超過一成，其中今年第一季北市該類型出租住宅每坪租金平均開價約1006元，是有史以來首度站上千元。

591租屋網表示，第一季待租住宅累積刊登物件超過20萬件，平均線上待租物件維持7萬件，以此基礎進一步分析，其實住宅租金的議價空間相較小，而且多數租金開價其實就是實際承租價格。

若以今年首季北市公寓整層住宅租金每坪平均開價1006元，倘若成功議價5%，每坪成交租金約955元作為計算基期，假設父母雙薪、育有一個小孩的家庭在北市承租30坪的老公寓，平均月租金要近3萬元，若對比行政院發布的今年第一季實質總薪資平均近6萬元，光是租屋費用便佔雙薪家庭支出比率接近1/4，負擔並不輕。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，此波租金上漲背後的主因，很大一部分是持有稅加重進而反映在租金上，此外，還有部分買在高點的投資客，因房價面臨盤整不願意賠錢出售，先行轉售為租，不過，因取得成本相對高，自然也會跟著墊高租金。

持有稅加重 推升租金
而且2014年房市翻轉後，的確出現一波「轉買為租」的現象，主要是欲購屋民眾認為房價會再下修，不願意在盤整期間買房，而且該現象持續中，尤其是2016年，全國全年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下調查以來新低，相較2014年以前，絕大多數的全年買賣移轉棟數超過30萬棟，有著近兩成買氣衰退，即便去年稍微有所起色，全年達26.6萬棟，與過往仍有超過一成的買氣落差，此現象顯示租屋需求增加，也會直接帶動租金調漲。

根據內政部地政司「租賃專法」簡報教材中2017年家戶租用狀態，推估全國租屋家戶將近百萬戶，約98.5萬戶，若每戶以2.69人推估，有高達265萬人口是租屋族，若以目前台灣人口數高達2350萬餘人，租屋族佔比約11.27%。換句話說，此波租金上漲所增加的租金負擔，至少衝擊265萬人口。

根據591租屋網統計六都近3年各類出租住宅租金開價趨勢，不論是公寓、大樓、獨立套房、分租套房，甚至是雅房的租金幾乎全面上漲。其中北市更是六都中唯一各類型出租住宅每坪平均租金開價均破千元的直轄市。

根據591租屋網統計資訊，今年第一季北市公寓整層住家每坪出租平均開價首度破千元，約1006元，相較2015年第一季每坪均價約888元，每坪租賃成本加重約118元，增幅約13.29%，也是各類型出租住宅中漲幅最大的物件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，舊公寓住家因為基期較低，但坪數實在，對於雙代同堂或者核心家庭都相當實用，尤其是雙北市，不少公寓都在精華區段，即使房子年齡老舊，但租金仍維持不錯的水準。

若進一步觀察其餘五都公寓整層住家3年租金開價走勢，竟然也是各類型出租住宅中漲幅最大的物件，其中以桃園該類出租住宅租金漲幅最驚人，3年漲幅竟超過兩成，約23.33%，其次則是新北市，漲幅約16.72%，台南市居第三，漲幅約16.18%，再來則是台中市，漲幅約14.44%，即便漲幅為五都最小的高雄市，該類出租住宅漲幅也超過一成，約11.08%。

雅房租金佔2成收入
若觀察屋況最陽春的雅房租金開價，今年第一季，北市不論是公寓或是大樓隔成的雅房，每坪租金開價平均都超過1400元，假設承租面積為3坪，公寓隔成雅房月租金均價超過4200元、大樓隔成雅房則將近要4700元，若以每月基本薪資2.2萬元推估，每月光是租屋開銷便佔收入兩成左右。
若是分租套房，第一季公寓隔成分租套房每坪平均開價約1574元、大樓隔成分租套房每坪均價約1768元，倘若承租面積5坪，前者月租金近8000元、後者則近9000元，若同樣以基本薪資2.2萬元推估，前項月租金支出佔月薪比率超過35%，後者則超過4成，還不包括水電費支出。

永慶房屋日前在國際權威人力資源期刊《HR Asia雜誌》舉辦的「亞洲最佳企業雇主獎」（Best Companies to Work For In Asia）頒獎晚會上，獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」，成為台灣唯一獲獎的房仲品牌，「人才培育」獲得國際肯定。
永慶房屋總經理吳良治日前代表領獎時表示，永慶房屋不斷致力於打造「聰明工作、健康生活」、「彈性工作八小時」的幸福職場，持續推動「服務行動化、工時彈性化和制度遊戲化」，幫助同仁高效工作並降低工時，達到工作與生活平衡，同時，永慶房屋每年皆為員工舉辦籃球、壘球及羽球三大運動賽事，促進員工健康生活，因為公司深信「有快樂的員工，才會有滿意的客戶」。

《HR Asia雜誌》中的EIS評鑑報告中顯示，永慶房屋在各項指標的評鑑分數，不僅高於房產業平均值，即便不分產業別，也是在相對高分的位置，特別在「工作與生活平衡」及「員工認同度」兩項指標獲得高分，超越大多數的受評企業。

《HR Asia雜誌》進一步表示，「面對台灣房仲業的高工時現象，永慶房屋善用創新科技及企業優勢，成功推動彈性工作制度，讓員工能夠工作與生活平衡，令人印象深刻，也有助於產業的正向發展。」

這也是永慶房屋繼兩度榮獲教育部體育署「運動企業認證標章」、三度榮獲台北市政府勞動局「幸福企業獎」後，首度獲頒國際性獎項的肯定。

吳良治指出，「感謝《HR Asia雜誌》無論在爭取獎項的準備過程，甚或透過主辦單位的調查訪察，對我們而言都是一種檢視」。

吳良治進一步分析，從此次《HR Asia雜誌》針對永慶員工所做的問卷調查結果中發現，同仁對永慶房屋的認同度很高，不僅如此，同仁在工作上也感受到成就與榮譽，願意為公司及自己全力以赴，還有更多同仁願意介紹親朋好友來永慶工作，這些都充分展現永慶打造的「聰明工作、健康生活」的幸福職場是深獲同仁認同的；未來，公司將持續透過永慶三寶：「策略、系統、團隊」，幫助員工與永慶－共享成長」。

首次在台舉辦「亞洲最佳企業雇主獎」評鑑，共有上百家企業參與、近5,000名員工接受問卷調查，最終僅34家企業獲獎。

永慶房屋工時下降 成交件數逆勢增三成

隨著科技進步，過去房仲業引以為傲的基本功，如DM塞信箱、發傳單等，在現在看起來，似乎都變成了「沒效率」的白工，更成為年輕世代不願意跨入房仲業的障礙；不過，永慶房屋率先改變，不因自己已是龍頭企業而停止改變，這寶貴的一課，也讓他們贏得新世代求職者的認同。

2000年網路時代來臨，網路逐步滲入傳統產業，當時的永慶房屋就已經察覺到「科技，將是不可阻擋的趨勢！也是房仲業向上提升的絕佳工具」。

自那時候起，公司不斷將最新科技融入房仲服務中，永慶房屋經紀人不再需要頂著烈日在街頭發傳單，或是拿DM塞信箱，只要透過雲端資料庫、搭配行動工具就能提供房仲服務。

在帶客戶看屋過程中，也能繼續搜尋適合物件，繼續帶看，節省了客戶時間，也讓經紀人工作有效率。

永慶房屋之所以能在2015年開始推動「彈性工作八小時」，正是因為科技底子很深厚，將那些費時費力的工作，都交給一項又一項的科技創新工具，加上團隊合作的補位文化，永慶房屋總經理吳良治表示，「如今，永慶房屋經紀人工時已降低超過二成，奇妙的是，卻因為經紀人工作更有效率，且能提供更精準的服務，讓整體服務客戶數不減反增，成交件數逆勢成長超過三成。」

永慶房屋人資部經理塗振宏表示，「其實，做對選擇很重要！在對的產業中努力，一定會比較容易突破低薪、高工時的窘境。

就像是現在進入房仲業的新人，真的很幸福，不但有「保障前九個月每月五萬元」讓大家可以安心學習專業技能；還有「師徒達人」的專屬師傅，教導專業技能及服務客戶的秘訣；而「彈性工作八小時」則讓大家能在工作和生活間取得平衡；只要願意努力學習，百萬年薪、三年購屋真的不是夢想。」

塗振宏指出，現在永慶人上班時團隊合作拚服務，下班亦是用心生活，無論是陪伴家人、揪團手遊、運動健身、騎重機單車、還是學做蛋糕，永慶人都積極經營人生，實踐「錢多、事少、離家近」的幸福職場。

中央銀行昨（19）日公布，五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元，月增107.65億元，新承作房貸利率則降至1.627％，追平歷史次低紀錄；央行官員表示，主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。

不過銀行主管認為，除青年安心成家占比提升外，國銀房貸業務競爭激烈，甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市，也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，新增房貸市占約四成，被市場視為房市景氣風向球。

央行資料顯示，五大銀行新承作房貸利率降至1.627％，月減0.2個基點（1基點為0.01個百分點），追平歷史次低，僅次於2010年5月的1.616％歷史最低紀錄。

官員分析，房貸利率溜滑梯，主要是「青年安心成家方案」占比提升所致，5月新承作青安貸款為77億元，占整體新承作房貸的17.2％，分別較4月的57億元、16.8％增加20億元與0.4個百分點，不過央行官員認為，房貸利率近來差異不大，多落在1.6至1.7%區間，5月僅是微幅下滑。

央行統計顯示，五大銀行5月新承作房貸金額為448.63億元，月增107.65億元，年增104.97億元，央行官員指出，新增房貸大增，主因有二，首先是基期因素，因4月適逢清明連假，而去年端午節又落在5月，所以去年4、5月工作天數都比較少，致比較基期低，其次則是5月買賣移轉棟數大增，房市交易明顯回溫。

據統計，5月建物買賣移轉棟數，六都合計共20,409棟，月增36.6％、年增16％，交易量明顯回升，帶動五大銀行新承作房貸顯著成長。

對於近年來房市反轉下修，有立委日前提出，在房價高點時購屋的房貸戶，寬限期近期將陸續到期，對於寬限期後必須償還本金，可能有房貸戶因還款能力不足，導致銀行逾放比飆高，央行主管則回應，在房地合一稅制上路後，投機客多已退場，目前房市多以自住客為主。

低利是兩面刃，因為利息支出較低，提升申貸意願，但也讓賣方因持有成本低，降價意願低，導致買賣雙方對價格難有共識，使議價陷入膠著，房市業者表示，升息後，持有成本提高，反而有助賣方讓價，提升交易量。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市有持續脫離谷底的味道，滿手現金的銀行已為搶食房貸復甦大餅，紛紛啟動各項優惠貸款方案，近期不少本身條件良好的民眾，反映買屋好貸多了，接下來若房貸利率再往下探，有機會提高民眾購屋意願。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在政府過去幾年調控下，房市堪稱「軟著陸」，價量均在打底中，但買方信心不足，賣方讓價有限下，仍處於膠著，綜觀未來，升息後賣方可望降價，打開買氣，不過短期內，由於許多銀行逾放比偏高，放款可能相對保守，不利於成交量明顯放大。

徐佳馨指出，雖然現階段利率處於低檔，以目前經濟環境來看，即使升息，幅度也有限，但仍會對房市產生信心影響，也會牽動建商土建融的利率。

葉國華指出，過去一般首購族的放貸成數約75%至80%，若民眾動用寬限期優惠選項，則房貸成數降至七成。不過房貸解禁後，若客戶本身貸款條件不錯，以安泰銀行來說，一般房貸專案可貸到85%的成數，日盛銀行甚至可以達到90%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，以500萬房貸的利率試算，最新的房貸利率1.627%、20年本金加利息攤還，每月繳款約24,000元，對於一般月薪5萬元小主管而言，尚算可負擔範圍內。

桃園移入人口數激增，國中、小就學需求大增，讓許多學校不得不祭出總量管制，其中龜山區文華國小因周邊生活機能佳，緊鄰長庚醫院、華亞科技園區等就業市場，今年小一入學也總量管制，房屋不只供應當地就業人口外，也因國道便利交通，往返北市內湖只需20分鐘，房價3字頭，比內湖少了20萬，吸引雙北地區的民眾。

文化路段上文華國小近華亞科技園區、長庚醫院商圈，周邊有銀行、知名餐飲、還有龜山黃昏市場、圖書館及大湖紀念公園等公共設施，生活機能佳。不僅如此，距離國道1號不用5分鐘車程，還有機捷A8站及客運站公共運輸，能夠轉乘至雙北市，交通便利。

龜山地政事務所統計，去年全年龜山區成交均價前三名路段，集中在文二三街、文化三路、文昌二街，緊鄰學區及醫院生活圈。而新屋交易件數則集中於忠義路二段、大湖路一段、文化路五段，龜山西半部離學區及商圈有一段距離。

永慶不動產林口站前家盟店經紀人高英富說明，目前龜山地區以中古電梯、華廈大樓產品最多，屋齡10年以內電梯大樓，假使為夾層產品，因有兩層使用空間，單坪價約40~44萬，總價不到500萬；若非夾層產品，單價落在35~40萬，1~4房型，總價300~2000萬不等；10年以上電梯及華廈大樓，單價30~35萬。

高英富表示，目前長庚醫院生活圈及學區周邊因生活機能佳、交通便利，房市交易頻繁、房價3字頭，新屋甚至邁向4字頭，就連30年以上老舊公寓，單坪價都有22萬，基本上該區房價穩坐3字頭。 購屋族群分為兩類，一類是附近長庚醫院、科技園區的就業人口，另一類是於雙北、新竹工作的外地客，看準該區上交流道不用3分鐘，往返內湖地區20分鐘，但與內湖最低5字頭房價，硬生生少20萬。

華山草原自治區是不少民眾喜愛遊玩的休閒去處，但在近日發生駭人聽聞的分屍案之後，自治區不僅變得安靜許多，同時間，也暴露出了自治區的治安問題，與活動對周遭住戶所造成的噪音傷害。

華山草原自治區位在台北市市民大道、林森北路交界口，自今年3月10日起，由團體「120Grassroots」向都更處申請該處草地使用，以「像草原一樣行動」、「人人既是發起者，也是參與者」的概念，號召許多對公共藝術有興趣、有想法的同好在該處自主搭建帳篷、舉辦活動、分享想法，而不少人認為此相當具有公共藝術價值。

然而，一些住在周邊的住戶卻不這麼想，一名住戶就在PTT上發文抱怨，原本對華山草原自治區一開始辦的活動印象中覺得還滿正常的，然而，自從有了所謂的草原自治區後，每次辦活動時都是低音bass開得很大聲，從過中午就開始，一直開到半夜，甚至過了凌晨都還有。

原PO進一步指出，那種低音bass大的程度是連在家裡都能覺得內臟在共振，很不舒服，像是聽演唱會那種，身體都在震動。偶一為之就算了，畢竟伍佰以前也在這開過演唱會，也不是不能忍受，但無法忍受每個周末都這個樣子，甚至還有人拿著火把跳舞，卻不在意草原會燒起來。

原PO抱怨，而這樣的情況，或許太文創、太有特色、太自治了，也開始吸引到了一群年輕人，有本國的也有白皮膚的，晚上出現的也不再只是聲音和火光，還有煙味、菸蒂、和空酒罐，垃圾也從草原蔓延到了附近的路口甚至騎樓。

而過去這一帶在以前是非常乾淨的，除了狗兒留下的黃金外，基本上不會有垃圾，現有了空酒罐，當然就有喝酒的人，隨之出現的是酒後大聲喧嘩的年輕男男女女。這也令人懷疑他們回去草原後發生了甚麼事？打架鬧事、草原起火、雜交派對或開毒趴？

而到後來，組織也越來越囂張，原本是假日吵鬧，現連平日也相當吵鬧，原PO懷念，以前這裡就是塊草原，搭配老月台和歷史建築華山車站，除了來運動的人和偶爾朝聖的鐵道迷，根本沒什麼人，相當單純，現在卻要擔心起了治安，而當打110報案後，只會安靜5分鐘，之後還是更多的噪音，讓他忍不住感嘆難怪叫做自治區，因為根本沒了王法，只希望還給這裡的住家單純的、安靜的生活。

對此，不少網友也一致回應「自私組織滾出華山，還我安靜生活」，藉此表達不滿，認為畢竟還是要還給住戶安靜的生活，也不是完全不給辦活動，要適可而止；另也有人回應，自己也住那，除了bass以外都還好啦，或反酸原PO「你是擔心房價下跌吧」、「政治操作文」。

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新發表 2018 年第 1 季「全球住宅房價指數」顯示，全球主要的 57 個國家住宅價格平均年增率為 4.8%，其中漲幅第 1 位為香港的 14.9% 居首，台灣仍顯漲勢，首季漲幅達 4.1%。

台灣住宅價格的首季漲幅 4.1%，仍居於全球平均漲幅 4.8% 之後。但在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，市場參與者已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在 3-5%。

萊坊的 2018 年第 1 季「全球住宅房價指數」，主要根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家及區域的住宅價格表現。截至 2018 年 3 月的 1 年內，全球主要的 57 個國家價格平均年增率為 4.8%，較上季增幅微增 0.2 個百分點。

但由於全球貨幣政策趨緊，以及低利誘因逐步消散，去年第一季還有 18% 受調查國家的房價漲幅超過一成，但今年只剩 9%。而香港的住宅指數從上一季的第二名到今年第 1 季的強漲 14.9% 居冠。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，預計香港年底將會加息一次，但仍處於低息環境，即使政府開徵一手房的空置稅，但預期對樓市影響不大。因為如果稅率水平偏低，發展商只會視之為持有成本， 並轉嫁價給買家，因此相信樓價短期內沒有回落跡象, 預料今年一般住宅和豪宅樓價將上升 8-12%。

萊坊國際住宅部研究主管 Kate Everett-Allen 表示，本指數從 2008 年開始公布以來，香港分佔 10 次冠軍，次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供 9 萬 6 千戶的新供給，以及利率調漲的威脅，但在中小型產品價格強勁成長帶動下，平均房價續創新高。

而小國寡民的馬爾他及英屬澤西島則因為供不應求，房價都有雙位數的增長。愛爾蘭則受惠於連續四年歐洲最強經濟表現，去年 GDP 就成長 7.8%，刺激房價年漲 12.7%。

此一統計資料顯示，全球 57 個國家漲多跌少，去年只有 8 個國家走跌。台灣則從去年第 2 季開始止跌回升，今年第一季年漲 4.1%，排第 33 名。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣從去年第 1 季房價還跌 1.7%，但第 2 季在雙北止跌後就轉負為正、年增 1.2%，脫離急跌險境。台中、台南甚至在 2016 年初觸底反彈，經過兩年的穩步向上，第 1 季均創房價新高。

對於今年下半市場走勢，雖然有全球升息的挑戰，但 4 月的全台五大銀行購屋貸款利率僅 1.629%，即使不是最低，也是史上第 3 低，再加上消費者物價指數成長率 1.49%，未達央行 2% 的升息門檻，房貸成本上漲的壓力尚不明顯。而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。

另一方面，從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看，若把土地當原料、預售屋當房市的「期貨」，一般來說，賣方開價受認同、預期價格往上，買方才會買單。在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，市場參與者已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在 3-5%。

　6月19日，易居房地產研究院發佈《6月成交預報》。該報告顯示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353萬平方米，為今年以來最高水準。環比5月上半月增加9%，同比由負轉正，增加17%。其中，二線城市成交量上升幅度較大。

　　易居研究院研究員詹毅凡表示，一方面，受開發商中期業績衝刺影響，自4月底以來各地推盤量增加，成交量也已經連續3個月增長；另一方面，在限價的環境下，新房性價比相對較高，因此需求並不弱。後續來看，預計6月份整體成交量仍將上行，同比增幅也將由負轉正。

　　2018年6月上半月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積為77萬平方米，環比5月上半月減少4%，同比減少21%；18個二線城市新建商品住宅成交面積為983萬平方米，環比5月上半月增加19%，同比增加24%；18個三、四線城市新建商品住宅成交面積為294萬平方米，環比5月上半月減少13%，同比增加8%。其中7個本輪調控較嚴的三、四線城市（限購限貸）新建商品住宅成交面積為101萬平方米，環比5月上半月減少5%，同比增加1%；11個本輪未調控或弱調控三、四線城市（未限購或限貸，下文簡稱弱/未調控）新建商品住宅成交面積為193萬平方米，環比5月上半月減少16%，同比增加12%。

　　其中，二線城市成交量上升幅度較大。二線城市成交量上升主要由於武漢、杭州和長春在5月下旬樓市供應量突然開始大增，開發商頻繁加推新盤。杭州樓市一向非常火爆，只要有新盤一出基本立馬被搶購一空，甚至出現了旭輝寶龍東湖城項目3990人報名，3910人陪跑的現象。武漢則由於將剛需的優先比例提高到了60%，進一步助推了剛需族的購房熱情及信心。

　　另外，未調控的三、四線城市在6月上半月雖然不如上個月火爆，但成交面積仍處於相對高位。呼和浩特、西寧、中山的環比漲幅最大，均在50%以上。

分析認為，雖然不動產分散登記同樣可作為徵收持有環節稅收的條件，但統一登記後，能夠提供更加充分的依據和基礎資訊，從而支撐房地產稅收改革。更有觀點指出，這可看作房地產調控從交易環節轉變到存量環節的標誌性事件。

據央視6月17日報導，全國統一的不動產登記資訊管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。

自然資源部的統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個視窗，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

始於2013年的不動產登記，是近幾年來國土部門大力推進的一項工作，其初衷在於建立實施以土地為核心的不動產統一登記制度，推動中國產權管理體制改革。但隨著房地產調控的深化，這一制度的“附加值”逐漸顯現。不動產登記有助於摸清房地產的“家底”，既有助於反腐工作，也為房地產稅改革提供基礎。

分析人士認為，雖然不動產分散登記同樣可作為徵收持有環節稅收的條件，但統一登記後，能夠提供更加充分的依據和基礎資訊，從而支撐房地產稅收改革。更有觀點指出，這一政策也可看作房地產調控從交易環節轉變到存量環節的標誌性事件，對市場的影響將非常大。

間接影響房地產稅改革

2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。由國土資源部（自然資源部的前身）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和資訊平臺“四統一”。

為加快推進這項工作，國土部於2014年3月成立不動產登記領導小組，時任國土部副部長的胡存智擔任組長。2014年5月，國土資源部在地籍管理司加掛不動產登記局牌子，地籍管理司司長王廣華出任不動產登記局局長。

2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式施行，並啟用統一的不動產登記簿證。當天，時任國土部部長的姜大明在江蘇徐州為申請領證的市民頒發了全國第一本不動產權證書，山東青島、四川瀘縣、江西崇義等地也在同日陸續頒發不動產權證書。

國土部曾表示，不動產統一登記制度的目標明確為“確認和保護產權，為市場經濟保駕護航。”

不動產登記的對象為土地、房屋、草原、林地、海域等多個領域，涉及到房地產的部分有房屋等建築物、構築物所有權；建設用地使用權；宅基地使用權等。

由於在很大程度上可以“摸清家底”，不動產登記在房地產調控中的價值也被發現。其中，近兩年被反復提及的房地產稅立法，可能因不動產統一登記的存在而加速推進。

其邏輯為，房地產稅改革的目的之一，是增加持有環節的稅收。而不動產登記的一個效果，就是理清這些“持有環節”。

原國土部相關負責人曾表示，在分散登記模式下，同樣可以開展徵收房地產稅的改革。但在實施不動產統一登記後，特別是不動產登記資訊管理基礎平臺建成並全面運行後，能夠為徵收房地產稅提供更加充分的依據和基礎資訊，更加有效地支撐房地產稅收改革工作。

據悉，在很多城市，房產稅已空轉試點多年。重慶、上海也曾於2011年推出住宅徵收房產稅試點。專家認為，簡單地增加持有環節稅收並非難事，但理清房地產的各個稅收環節，並制定出合理的徵收制度，仍需時間。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出，不動產登記有助於為房地產稅的推進創造更好的條件，但未必直接影響房地產稅的政策。“房地產稅政策要在立法基礎上有序推進。但不動產登記制度推進，可以作為房地產稅推進的一個基礎工作來抓。”

不直接影響房價

實際上，不動產登記對市場預期的影響已經顯現。早在不動產登記制度出臺之初，SOHO中國董事長潘石屹就在微博中表示：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”

在不動產登記全國聯網的消息推出後，潘石屹再度發佈長文，但已經理性不少。

他在文章中表示，“專家們反復說，這個系統不是為了征房產稅，也不能‘以人查房’。不用解釋了，我們都能理解。”“最簡單、最高效、最公正的管理就是透明、公開。房地產市場的管理也不例外。但這條路很長，也很遠。”

近年來，房地產調控政策常態化的趨勢漸明，具體表現為房地產調控長效機制被提上日程。儘管監管層對長效機制的具體內容語焉不詳，但構建住房供給體系、保障體系、金融體系被認為是不可缺少的部分。

而構建上述體系的基礎，就在於完整的房地產資訊，以及完善的產權制度。其中，前者正是不動產登記的內容之一，後者則是效果之一。

中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報導記者表示，對房地產市場而言，不動產登記聯網將有利於摸清樓市“家底”，並在一定程度上影響市場預期。雖然不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但可以借此實現更多更快的樓市調控效果。

他還表示，這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標誌性事件，對市場的影響將非常大。

大部分分析人士還認為，不動產登記並不會影響房價。張大偉表示，房價本身受各種因素的影響，包括經濟形勢、金融環境、供求關係乃至相應的政策等。不動產登記聯網只是工具，還未完成全面登記，所以各種政策快速落地可能性不大。

但在反腐和治理“小產權房”方面，不動產登記的作用仍然明顯。有專家指出，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。

而在“小產權房”治理中，嚴格執行不動產登記，可過濾出很多“小產權房”，為該類房屋的治理提供幫助。

據報導，北京市住建委今日發佈《2018年北京住房和城鄉建設發展白皮書》，“降”是去年一年的主旋律。房地產開發呈現投資額、開工量、供應量的“三降”，全年新房和二手房的成交量雙雙下跌，其中二手房成交量近“腰斬”，惟有首套購房比例上升到76.7%。

日前，人民日報針對三四線市場評論強調，"房住不炒”的原則不僅適用於一二線城市，三四線城市也不應該是例外。

自2017年以來，一二線市場嚴苛的樓市調控與三四線市場去庫存拉動，導致樓市交易的天平出現大幅度傾斜，高溫的三四線市場，成為諸多房企爭相押注的戰場。進入2018年之後，部分房企三四線市場的號角越吹越響，但關於三四線市場即將見頂的聲音卻越來越多。

日前，人民日報針對三四線市場評論強調，"房住不炒”的原則不僅適用於一二線城市，三四線城市也不應該是例外。央視評論也稱，面對三四城市過熱的房地產市場，恰當的政策調控是必要的，也是及時的。

據中原地產研究機構統計，截至今年5月底，全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。

對於三四線市場重陣佈局的企業，如保利地產(600048)、富力地產(02777.hk)、中國恆大(03333.hk)等知名房企而言，調控加碼大趨勢下應該如何應對？而對於選擇在三四線市場之後繼續下沉至四五線市場的碧桂園(02007.hk)來看，面對的未來究竟是機還是危？

三四線市場調控升級

保利、碧桂園等房企如何應對？

據中國指數研究院資料顯示，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，遠超一線增長率63%，二線增長率46.7%。

房企們對於三四線市場的熱情空前高漲。根據資料顯示，以保利地產為例，2017年，保利在三四線城市的拓展面積和金額分別占比37%、18%，而2015年這一數字僅分別為15%和7%。新城控股(601155)和綠城中國(03900.hk)也在不斷加大對三四線城市的投資，在2017年新增土地中三四線城市占比分別為62%、42%。

從房企佈局規則來判斷，這一波三四線市場高溫，離不開去庫存政策效應的拉動。一位房企高管稱，"這波三四線樓市火熱行情的背後，其實是政策的鼓勵扶持，待到政策扶持退出，三四線城市又會出現需求不足的境地。"但隨著房價的迅速上漲，三四線市場的異常增勢引起了監管層的注意，調控力度隨之步步升級。

日前，人民日報發表評述稱，"房住不炒”同樣針對三四線城市。目前部分三四線城市房價快速上漲有投機炒房的因素存在，對此要有針對性地予以調控。

而在此之前，據中原地產研究機構統計，截至今年5月底，全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。

業內專家表示，預計下半年，房地產調控將由之前的一線城市轉向處於瘋狂中的三四線城市。

隨著調控力度的不斷加強，房企三四線市場的土儲優勢或將轉變為其發展隱憂，但在三四線的土地熱潮下，部分企業依然在不斷加碼三四線市場佈局。

以重倉三四線市場的碧桂園為例，日前，碧桂園連發三道檔，意在提高周轉率。在業務佈局上，碧桂園曾表示，將繼續深耕各級城市鄉鎮，爭取更廣闊的市場。也就意味著，除三四線之外，部分五六線鄉鎮市場也將成為碧桂園的新戰場。克而瑞資料顯示，今年一季度，碧桂園銷售額中有超過一半以上業績均來自於三四線市場業務。

除碧桂園之外，據中指院資料顯示，包括中國恆大、華夏幸福(600340)三四線城市拿地金額占比超過50%，企業數量和拿地金額均向三四線城市傾斜。

易居中國執行總裁丁祖昱發出警示稱，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

高價加碼三四線

雅居樂、富力等豪賭市場藏危機

隨著房企集中加碼三四線城市，三四線土地市場開始出現“僧多粥少”局面，地價也隨之持續高企。

易居研究中心資料顯示，5月份，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為荊州、南昌、東莞、惠州和合肥，土地成交溢價率分別達123%、89%、83%、72%和68%，而上述基本上都是弱二線城市和三線城市。

從這些熱點城市近期土地成交溢價率中，也可窺見其“瘋狂”程度。據藍鯨房產統計，6月6日，荊州市P(2018)006號商住地塊，由雅居樂(03383.hk)以4.8億元競得，溢價率高達86.77%；5月11日，南昌茂泰以總價約5.4億元，樓面價高達5652元/㎡為代價，拿下了一宗上限為12500元/平的居住地塊；5月28日，東莞謝崗一宗商住用地吸引了22家房企參與競拍，最終中熙以總價3.48億元，樓面價8816元/㎡為代價，搶得這宗自持面積90%的居住用地。

在這輪土地爭霸賽中，眾多知名房企更是壓下鉅資豪賭三四線市場。如富力地產(02777.hk)在莆田、濱州、眉山、南平、唐山等城市公開市場曾拿下過溢價率高達100%的地塊。其中，四川眉山地塊經過43次競價被富力以總價3.6億元競得，樓面價3408元/平方米，溢價率113%，創下眉山市區新高。

包括一向走穩健路線的綠城中國(03900.hk)也於前不久拿下了一宗地王項目。4月16日，綠城以13.57億元拿下舟山定海區一宗商住用地，樓面價12330元/平米創舟山土地市場新高。

對於上述現象，同策機構總監張宏偉認為這是不理性、不合理的投資策略，他表示，"首先，並非所有三四線城市都具有長期戰略投資價值，當前短期內佈局三四線城市是為了短期內補貨，戰術意義強于戰略意義，未來長期戰略投資重點仍然是回歸核心一二線城市。其次，大部分三四線城市市場人口有限、市場容量有限、價格上漲的彈性空間有限，即使有當前“地王”頻出，三四線城市很難像核心一二線城市樓市那樣很快消化地價帶來的成本壓力。"

事實上，早在2014年，多個房企在三四線城市中也曾表現不理性投資態勢，當時，由於三四線市場走向低迷，房企庫存高企、去化困難等問題開始顯現，並出現多個資金緊張、降價銷售等困局，不少房企也因此消失於地產舞臺，此前的華南房企光耀地產便在此次危機中倒下。

不可否認的是，過去幾年中，三四線市場造就了一批房企的業績神話，拉動全國房企銷售面積整體上揚。但市場發展總有其週期規律，在政策紅利的潮漲和潮落間，房企如何能在緊抓機遇的同時，避開發展過程中的“雷”更是一門大學問。

福晟國際（００６２７）宣布，透過間接全資附屬湖南福晟集團，進一步向長沙宏雅房地產收購湖南正昊置業發展１１％股權，代價為６０００萬元人民幣，將以內部資源撥付。
於完成後，湖南福晟集團將擁有湖南正昊置業發展合共５１％股權，故其將成為福晟國際的附屬公司。
集團相信，先前收購事項及進一步收購事項，將提供機會擴大長沙市之物業發展組合。湖南正昊置業發展的主要資產為位於長沙市的克拉美麗山莊商住物業項目。集團對該項目的前景感到樂觀，並預期透過管理層的經驗及集團聲譽，可令該項目發揮更大潛力。

市建局首自行發展 擬設禁售期

樓價持續創新高，市民置業難，市區重建局（下稱市建局）首個自行發展的紅磡馬頭圍道/春田街重建項目（下稱馬頭圍道項目），則計劃以低於市價出售。市建局行政總監韋志成指出，項目最快今年底開始預售，正研究設置禁售期等限制，亦會要求業主購入單位後注資大廈維修基金，作為未來維修之用。

馬頭圍道項目位於馬頭圍道、鶴園街和春田街交界，地盤面積約36350方呎，於2010年2月啟動，當中包括一幢於2010年1月倒塌的唐樓。上址重建為兩座建築物，提供合共493個住宅單位，預計明年11月落成，目前正待地政總署批出預售樓花同意書。

業主須定期注資維修基金

韋志成昨天指出，上址是市建局自行發展的項目，有較大靈活性調整銷售價格，「市建局一向以來都係同發展商合作去推展項目，與發展商合作，我哋定價的能力冇咁高；馬頭圍道項目是市建局自己做的，所以我哋有定價能力。」至於該項目是否以資助形式出售，他則說「我唔會執着於『資助』呢個字眼」。

他說，該項目的質素高於居屋，預計定價仍會較居屋高，但以市價多少折扣率去釐定，則視乎該局的財政負擔，將於董事局進一步磋商。

市建局正研究馬頭圍道項目出售時設立禁售期。為鼓勵小業主為大廈做定期維修，局方正研究以馬頭圍道項目作試點，要求業主在銷售過程中簽訂承諾，定期供款至大廈維修基金。韋志成稱，未來更考慮修例，成立強制樓宇儲備基金，屆時全港業主都須投放一定金額，明年中會向政府提交建議。

資料顯示，鄰近馬頭圍道項目的私人住宅項目，包括興建中的環海．東岸，以及現樓項目傲形和昇御門等，近月一二手成交呎價約1.58萬至2.65萬元水平，如參考市建局資助出售房屋項目九龍東啟德煥然壹居以市價八折定價，馬頭圍道項目的呎價料約1.26萬至2.12萬元水平，假設一個實用面積500方呎的單位，市價八折的售價約630萬至1060萬元，惟一切仍視乎市建局的定價策略而定。

考慮整合油旺地積比

另外，韋志成稱，油旺地區（油麻地及旺角）經過一年研究後，發現該區共有3300幢舊樓，樓齡中位數為52年；當中850幢地積比已用盡，全區計算只剩餘一成的地積比可發展，惟位置分散，故局方正考慮整合地積比作發展，並希望放寬部分地區的高限，預計明年中完成研究，及後將展開大型公眾諮詢，就地積比率提供「零增長」、「放寬地積比率」和「減低地積比率」三個方案供公眾選擇。

對於馬頭圍道項目擬以低於市價發售，市建局非執行董事麥美娟表示支持，惟認為須設置不少於5年的禁售期，以免單位被用作炒賣；她亦認同須及早鼓勵小業主明日維修保養樓宇的重要性，惟市建局應有足夠支援，包括如何善用有關基金，以及防止圍標等。

上年度盈餘120億歷來最多
市區重建局（下稱市建局）2017至2018財政年度（下稱上年度）盈餘錄得120.4億元，較2016至2017年度的31.4億元盈餘，高出2.8倍，連續4個年度錄得盈餘，更是市建局2001年成立以來新高。不過，市建局主席蘇慶和對「賺大錢」未感過分樂觀，更認為盈餘已達頂峰。

蘇慶和：已達頂峰

蘇慶和稱，盈餘創新高主要由於中環嘉咸街商業項目賣得「非常好價錢」，但由於該局持有的商業地皮絕無僅有，而舊樓建築密度高，不太具有重建潛力，預計未來難再有大筆進賬。他說，雖然120億元盈餘是歷來最高，但現時樓價高企，市建局需要動用逾100億元收購舊樓，即使現時該局未有財政壓力，但如果市道變化，或會出現「高買低賣」的情況。

他又指出，未來會繼續以小區模式發展舊區，惟並非單方面靠市建局便可完成，亦要靠私人發展商和個別業主等其他持份者加入新思維，期望社會「唔好吓吓都諗官商勾結。」

灣仔囍滙賺88億

另外，市建局文件亦披露，上年度有4個重建項目完成發展，合共錄得約102.7億元盈餘，如扣除政府豁免的地價，淨盈餘約81億元。4個項目有3個賺錢，其中灣仔利東街重建項目囍滙，於2003年啟動，總盈餘約88.4億元，淨盈餘則約67.9億元；至於2007年開展的旺角洗衣街項目，已發展為SKYPARK，錄得約1.7億元虧損，如扣除政府豁免的地價，淨虧損增至約9.4億元。

私樓造價急升，令樓價相對可負擔的資助房屋愈見吸引力，上月全港未補地價資助房屋市場共錄187宗成交，宗數創去年5月後的一年新高。期內，鴨脷洲公屋利東邨有高層戶以418萬元登上全港未補地價公屋王寶座，牛池灣居屋嘉峰臺則有單位以每方呎1.27萬元轉手，呎價貴絕九龍區未補地價居屋。

據房屋委員會資料，利東邨今年首5個月暫錄得8宗未補地價成交，相對去年同期僅4宗勁彈一倍，高價成交更接踵而來，其中一個高層戶以未補地價418萬元易手。市場消息指出，該單位為東平樓高層13室，今年3月開價468萬元，最後減價50萬元（約11%）易手，惟造價力壓黃大仙東頭邨保持的408萬元紀錄，成為全港未補地價最貴公屋王。前述利東邨單位的實用面積490方呎，呎價8531元，亦創全港未補地價公屋呎價次高紀錄。原業主2005年以未補地價29.04萬元購入，賬面賺388.96萬元（約13.4倍）。

呎造8531元 紀錄第二高

同月嘉峰臺一個實用面積590方呎的高層戶，以未補地價752萬元成交，呎價12746元，摘九龍未補地價居屋呎價之冠。富誠地產助理分行經理潘祖兒謂，上址為5座極高層F室3房戶，由外區上車客購入，是次成交價相對低一層、同面積的A室今年1月造價648萬元，5個月勁升104萬元（約16%）。原業主2007年以未補地價196.57萬元購入，賬面賺555.43萬元（約2.8倍）。

另外，潘祖兒透露，黃大仙公屋黃大仙下邨龍裕樓中層1室，實用面積443方呎兩房戶，本月初獲分支家庭客以已補地價566.8萬元購入，造價為全港已補地價公屋次高，呎價12795元。原業主2012年以已補地價240萬元購入，賬面賺326.8萬元（約1.4倍）。

已補地價公屋亦有高價成交，土地註冊處紀錄顯示，藍田公屋德田邨德瑞樓低層4A室開放式單位，實用面積165方呎，上月中以已補地價275萬元沽出，呎價16667元，呎價躋身全港居屋次高。原業主2013年僅以未補地價16.29萬元購入，2016年9月淪為遺產物業，未計補地價金額，樓價逾5年急漲258.71萬元（約15.9倍）。世紀21聯誠營業董事謝寶昭稱，德田邨同類細戶月租一般約8500元，按是次成交價計，回報率約3.7厘，故一向不乏投資者入市。同類單位放盤只餘德瑞樓高層4A室，面積相同，已補地價叫價295萬元，意向呎價達17879元。

核心區商廈買賣呎價連番破頂，位於中環干諾道中的乙級商廈歐陸貿易中心，剛有低層單位以呎價3.3萬元沽出，呎價貴絕全港乙級商廈。

剛錄新高價易手的單位為干諾道中13至14號歐陸貿易中心9樓2B室，建築面積1600方呎，成交價5280萬元，呎價33000元，呎價創乙級商廈新高。原業主去年3月以3600萬元購入，持貨逾一年，賬面獲利1680萬元，升值46.7%。

據了解，是次入市的新買家為同德證券及有關人士，該公司曾大手掃入毗鄰歐陸貿易中心的環球大廈，自2015年起已動用約7.8億元在環球大廈掃貨。

荃灣THE BLOCK SEA拆售16單位

另外，市場消息傳出，上環乙廈德輔道西九號兩層中層樓面，每層建築面積約6884方呎，合共約13768方呎，以約2.62億元易手，呎價約19000元。

工廈方面，莎莎國際（00178）主席郭少明女婿陳振邦創辦的THE BLOCK GROUP，拆售荃灣柴灣角街66至82號金熊工業中心16樓F及G室工作室項目THE BLOCK SEA，首推16個單位，建築面積85至266方呎，售價由57.14萬元至198萬元，平均呎價約7000元，買家可享1.5%至3%的釐印費回贈或首年保證4厘租金回報。市場消息指出，昨天即日沽出6個單位。

陳振邦去年9月以約2529萬元購入該工廈項目，斥資約1000萬元翻新，分間成68個工作室，若全數沽出，料可套現約8000萬元。

　　新盤銷情向好，發展商紛趁勢加推應市，其中旺角新盤利奧坊．凱岸，加推88伙，消息指，目前累收逾300票，錄超額認購。至於大埔白石角嘉熙剛加推新價單，涉及130伙，折實平均呎價19616元，部分餘貨亦提價，平均加幅約3%，同時亦於周內推出48伙應市。

　　恆基營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊．凱岸日前提價2%至5%加推80伙，將聯同早前的單位一併於本周六（23日）作第3輪推售，涉及88伙，全屬標準戶。並於本周五（22日）截票。

　　韓家輝續指，是次推售的單位戶型廣泛，包括22伙開放式、51伙1房及15伙2房單位。所有優惠及折扣維持5%，定價介乎525.1萬至1234.4萬元，折實售價約498.8萬至1172.68萬元，折實呎價約24000至29839元。當中定價低於700萬元佔38伙，佔第3輪銷售約43.2%，該批單位市值逾6.75億元。

　　第3輪推售88伙，入場為1座6樓L室，面積193方呎，屬開放式，價單定價525.1萬元，折實售價約498.8萬元，折實呎價約25847元；最高為1座28樓A室，面積417方呎，屬2房戶，定價1234.4萬元，折實售價約1172.68萬元，折實呎價約28122元。

　　據銷售安排顯示，是次推售將一如以往不設大手客時段，每組客最多限購2伙。

　　市場消息指，項目截至昨晚7時，暫收逾300票，相對開售單位超額認購約2.4倍。

　　至於該盤首兩輪銷售市場反應熱烈，至今累售299伙，包括76伙開放式戶，200伙1房及23伙2房戶，平均成交呎價24722元。

　　項目昨續開放設於中環商廈的示範單位參觀，就昨午現場所見，參觀現人龍，當中以夫婦及情侶為主，亦有一家大細專程前往參觀，而展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，發展商亦加派人手在場維持秩序。

　　此外，該盤亦首錄取消交易個案，為2座中層C室，原先成交價為615.03萬元，市場估計發展商稍後將會提價重推。

　　另外，系內粉嶺高爾夫．御苑6月至今累售25伙，套現2.23億元，項目累售269伙，佔推出可售單位86 %，總套現約24億元，料最快日內提價加推。

　　此外，由嘉華發展的大埔白石角嘉熙，昨加推第5號價單，涉及130伙，折實平均呎價19616元，該批涉及17個開放式、48個1房戶、51個2房，以14個3房單位，至於單位折實價由549.6萬至1445.9萬元，折實呎價由17102至23742元。

　　項目亦推修訂部分價單，把6伙加價，平均加幅約3%，當中包括1座15樓B室，面積833方呎，原先定價1787.3萬元，目前加價至1840.9萬元，升幅3%，呎價亦增至22100元。

　　同時發展商亦公布銷售安排，將於周六加推48個單位，並以先到先得形式發售。

　　新盤迷你戶受捧，北角君譽峰28樓B室，面積248方呎，連213方呎天台及95方呎平台，平台設有樓梯直達天台。成交價高達1240萬元，呎價5萬元，呎價不但創項目新高，同時亦為港島東區1房戶呎價紀錄。

　　恆基發展位於北角馬寶道3號的君譽峰，共提供281伙，提供開放式至2房戶，面積由181至417方呎。項目預計2020年第4季入伙。

　　另外，由實德環球主席楊海成及相關人士發展的大角嘴新盤尚璽，市場消息指，累收逾120個認購登記，以首張價單30伙計，超額認購3倍。發展商代表楊嘉俊表示，該盤過去數天接獲不少查詢，準買家當中不少為年輕上車族。物業代理中原資深營業董事蔡日基表示，查詢客源多為區內分支家庭客，亦有一批區內租客對項目感興趣。

　　另外，會德豐地產旗下啟德 OASIS KAI TAK昨錄7宗成交。

美國商務部週二公布，美國 5 月新屋開工上升至年率 135 萬棟。核發的新屋開工許可年率亦達 130 萬棟。

5 月新屋開工創下自 2007 年以來最快速度，為經濟與房市的良好訊號。

5 月新屋開工較 4 月上升 5%，較去年同期大幅上升 20.3%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，5 月新屋開工年率為 130 萬棟。

5 月核發開工許可較 4 月下降 4.6%，但較去年同期仍上升 8%。

美國房屋需求強勁，但建材價格上漲及勞工短缺，使得建商信心大幅下降。

必須一提的是，政府的新屋開工報告，僅係根據少數樣本，其後可能大幅修正。