提到新北市的雙和地區，一般人可能會立刻聯想到又擠又小的混亂交通的刻板印象。不過對永和在地人來說，相較緊鄰的台北市，永和的房價不僅相對更加親民，加上原本就相當完善的生活機能，隨著捷運工程和商圈的建設與發展，都讓永和的整體體質遠好過外界的印象。

據報導，永慶房屋永和中山直營店長李俊龍表示，永和或許給人交通「混亂到不方便」的印象，但就大眾運輸的情況而言，永和的交通其實不若外界想像的糟糕，李俊龍指出，雖然永和站一帶目前雖然沒有捷運，但距離現已通車的捷運永安市場站、頂溪站，走路的路程僅需約10分鐘上下，對於不開車的民眾，永和的交通其實比外界想像的便利。

此外，根據永慶房屋實價統計，萬大線第一期近一年的房市變化，永和交易達到207件，成交單價較前一年成長至40.5萬，成為萬大線9站價量整體表現最佳的地區。

而位於仁愛路與永平國小旁的永和站，因同時擁有公園、百貨、學區等三大優勢，目前中古屋要價只要在區域行情內，幾乎一個月內就能售出。此外，該地因擁有永和最大公園的仁愛公園，以及學區可讓孩子一路從國小讀到高中的優勢，也成為外縣市、甚至是當地民眾在永和買房的熱門選項。

永慶房產集團永和樂華直營店店長許芝瑜也指出，除大眾運輸便利性高外，永和從大眾化的夜市到充滿文藝氣息的博物館也都一應俱全，幾乎大眾生活所需的各種生活機能，都能在永和得到滿足，因此一些當地人會傾向在繼續在永和買新房或置產，並不會感到特別意外。

至於外界認為的住宅擁擠問題，許芝瑜表示，如果民眾對於住宅景觀有特別需求，仁愛特區一帶的住宅因面對河岸，就成為有此需求的購屋客首選，而其單價則落在約50萬上下。

若民眾沒有景觀上的需求，當地的電梯大樓，其中古屋單價大約在45~50萬之間，而新成屋則落在60~65萬，不過許芝瑜強調，雖然中古屋的平均價格相對較低，但依照各大樓的品質和地點等因素，中古屋也可能出現接近新成屋的價格。因此許芝瑜建議，民眾買房時應一併考量自身需求與附近機能，而非單以價格高低來決定。

台北市新成屋賣壓大，最新市調顯示，目前新成屋案數大爆炸達152筆，創史上新高。住展雜誌昨（19）日公布調查指出，台北市的新成屋案愈賣愈多，至少152筆同台搶客，競爭相當激烈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，如果建商不適度「讓利」，手上存貨要快速處理恐怕不容易。他形容台北市成屋賣壓短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」；接下來若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，建商壓力將與日俱增，應儘早啟動讓利消化手中存貨。

何世昌指出，台北房市買氣有所回溫，銷售中建案數連3月下滑，4月曾減至145個，但隨著建商讓利意願降低、新案開價偏高，買方逐漸縮手，使得銷售速度趨緩，5月待售中的成屋建案數不減反增至152個，比2013年同期激增近2倍。

其中，尤其以北投區最多高達26個，士林區居次有22個，第三則是中山區21個。最少是南港區僅有2個。何世昌分析，北投區待售成屋集中在新北投與奇岩重劃區，新北投市場封閉、買氣較弱，建案銷售期普遍較長；奇岩重劃區則因近年進入交屋潮，所以北投成屋建案數不斷堆高。

至於南港區並不是房市最好，而是因為南港預售屋在2014~2015年初交屋高峰後，這3年多已消化不少成屋，加上近年新推案量稀少，所以餘屋所剩不多。

桃園市各行政區近年新屋市場房價走勢呈現「二強二弱」，龜山、桃園續漲攀新高，其中，桃園新大樓今年已達每坪25萬元；不過過去幾年新屋都曾有2字頭房價的中壢、蘆竹二區，近五年來房價則持續修正為1字頭，中壢也已跌破每坪18萬元。

雖然整體北台灣房價下跌，不過根據桃園市政府的不動產交易e指通統計，桃園區屋齡5年內的新大樓房價持續攀高，今年平均房價已達每坪25.3萬元、年漲6.9％，龜山區新大樓平均每坪22.4萬元、年漲13.3％，為桃園市房價漲勢最強勁的二個行政區。

相較下，過去因青埔高鐵特定區餘屋規模大、去化不易，中壢區新大樓平均房價則從2字頭一路下滑，今年平均每坪17.5萬元、年跌約3.7％。同樣也是近年房價從2字頭跌至1字頭的蘆竹區，今年平均每坪19.2萬元、年跌約2.1％。

桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺表示，桃園工商發展迅速、交通路網成形，持續吸引大台北人口進駐，提供整體房價持穩回升的動能，新北房價高，受惠高房價外溢效應最多的龜山長庚商圈，以及政商中樞的桃園區，包括發展成熟的中正藝文特區、近年發展快速的中路重劃區，成為提供新案房價穩定成長的動能。

至於跌勢最大的中壢區，目前房價與四、五年前高點相較，下修逾16％，王瑞祺分析，中壢區房價持續修正主要因素來自於青埔高鐵特定區過去新案供給量大、餘屋消化速度較緩、新案讓利，帶動房價回檔，不過中壢舊市區房價，仍相對持穩。

高雄大學生活圈是高雄房市熱點，今年迄今買賣過戶達905戶，占全高市大樓過戶比例達25.45％，雖然大樓蓋的多，1字頭產品去化也快，近2個月便吸引友友、得邑、冠億、以及皇裕等4家建商，共砸了10億元，買進3,158坪土地，每坪價格在29~32萬元上下，比3年前的平均24~25萬元，上漲超過20％。

據指出，今年6、7月高雄大學生活圈建地買賣，以友友建設每坪32萬元、共3.31億元買進1,034.55坪的總額最高，成交最高價的則是皇裕建設以帶建照的價格，每坪38萬元，買進的584.13坪，總價款約2.21億元。

另有2筆土地交易，買方分別是得邑建設以及冠億建設，分別以每坪29萬元和29.5萬元，買進763.12坪和776.79坪「住四」建地，成交價格各為2.21億元和2.29億元。

如果再加上高雄地政局今年6月標售的高雄大學附近3筆建地，包含民間買賣的10.02億元，迄今的總成交金額已近20億元。

友友建設董事長張永義說，高雄大學附近因為有家樂福、以及楠梓加工區等腹地和生活機能，未來仍將是高雄房地產的熱門區域，區域房價都還是屬於1字頭價位。

他表示，新買進的土地，預定2019年推案預售，每坪售價介於14~16萬元之間，未來也會持續關注土地的釋出。

建商持續搶進高雄大學生活圈，主要是產品熱賣，齊太廣告協理謝俊正說，根據過戶資料顯示，高雄大樓產品截至今年7月中旬，總共過戶3,555戶，楠梓區的過戶數達905戶，占總過戶數比例高達25.45％。

謝俊正表示，楠梓區今年的過戶數，除了2月過年期間只有96戶，其餘的月份都是超過100戶，大幅領先其它行政區域。目前楠梓區全部庫存新成屋只剩下990戶，高雄大學生活圈的庫存更少，因此，建商加大新屋興建或是購買土地的動作不會停歇。

左手轉右手交易耐人尋味，「信義富邦」最新揭露的2樓戶，以創新低價轉手外，新北市新板特區豪宅「巴黎16區」，則是以總價1.2億元成交，每坪衝破9字頭。房仲業者指出，確實以公司名義移轉有的為了節稅，有的為了做價。

新板特區豪宅「巴黎16區」平均落在6字頭，今年初揭露一筆交易來到90萬元，謄本資料顯示，買方為永大興營造工程股份有限公司，賣方則為欣羽股份有限公司，其董事皆為馥華集團老闆陳金鐘公子。馥華集團不僅興建「巴黎16區」，其下子公司又為永大興，推測為左手轉右手。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以「巴黎16區」案例來看，交易背後故事為建商本身家族公司購置後，再賣回給建商子公司，以社區行情單價約60萬元，除非為1樓店面價值，否則以其他樓層來說，不論住家、商辦都難有9字頭價碼，亦是另一種做價的手法。

內政部部務會報昨天通過放寬危老重建評估基準，將適用百分之八容積獎勵的最低危險度總分，自六十分下修至四十五分，未來老屋將更容易取得重建資格，預計有近四成申請案受惠。

據現行內政部「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，若房屋初評危險度總分在六十分以上，代表危險度高，可直接重建，適用建築物容積獎勵基準容積百分之八；但分數在卅至六十分之間，則需進一步辦理詳評，以確定是否必要重建。

為加速危老重建，內政部部務會議放寬適用標準，將儘速簽至部裡，公告後即可實施。在營建署放寬評估基準，只要危險度總分達四十五分以上就可進行重建。

營建署國宅組組長朱慶倫表示，依現行評估基準，危險度總評估分數在六十分以上，可獲得容積獎勵百分之八，但實施以來，發現大部分案件，分數多落在卅至六十分左右，其中六十分以上僅百分之七。

朱慶倫指出，未來將最低等級下修後，危險分數四十五至六十分的案件，也可適用容積獎勵百分之八，依目前申請件數，約有二四○○多件、百分之卅九案件受惠。至於分數在卅分至四十分之間的老屋，容積獎勵則維持現行百分之六。

內政部表示，在評估辦法修正施行前，若已完成初步評估並取得評估結果的案件，可在辦法施行後，適用新評估基準，無須重新評估。

此外，部務會報中也增訂各類構造建築物結構評估表，讓過去因構造特殊無法評估的案件，也可儘快進行評估，如鋼筋混凝土、輕鋼構造、木構造等，營建署近期將邀集專家學者，就新增的評估表辦理說明講習會。

房市回溫，土地銀行重啟台北市「金和大樓」7、9樓住宅標售，預於8月7日開標，底價每坪新台幣95萬元起。但房仲業者認為開價並未明顯優惠，土銀若想順利標脫，恐得再「讓利」。

「金和大樓」位於台北市大安區金山南路二段165號，為地下2層、地上9層的鋼筋混凝土造建築，格局為一層一戶，每戶約81坪，附2個坡道平面車位。基地座落於台北市金山南路與潮州街的交叉口，三面臨路，地上1至3層為土地銀行東門分行，符合台灣人選擇居所時會挑選「聚財」地點的習慣。

2014年底，土銀首度標售「金和大樓」4至9樓共6戶住宅，3年多來已陸續標脫4、5、6、8樓等4戶，每戶價格介於9800萬元至1億餘元。然而，受央行對高價住宅進行選擇性信用管制，以及房地合一課稅新制上路等抑制房價的政策因素影響，房市景氣急轉直下，剩下7、9樓兩戶遲遲無法標脫。

為求順利標脫，土銀前幾次標售時，已經陸續調降標售底價，或是將車位拆賣，但都以流標作收；去年兩戶標售底價分別砍至8459萬元、8695萬元，扣除車位後7樓每坪單價降為97萬元、9樓降為99萬元，跌破百萬元大關，但市場仍不買單，最終依舊流標。

不過，看準今年房市止跌回溫，土銀近期決定重啟「金和大樓」7、9樓住宅標售。土銀主管表示，最近已有不少潛在客戶洽詢，且經過內部評估後，認為「時候到了」。而這次標售底價也再度調降，7樓降為8304萬元、9樓降至8544萬元，扣除車位後每坪單價降為95萬元、97萬元。

房仲業者認為，該區段新大樓每坪單價都在百萬元以上，金和大樓屋齡已7、8年，每坪開價90幾萬「算是貼近市場行情」。不過房仲也坦言，會想進入標售市場的人，往往都是希望能夠買到低於市場行情的物件，金和大樓價格雖有下修，但沒有比市場行情便宜太多，且台北市同類型物件多，土銀想要順利標脫，挑戰仍大。

信義房屋內部統計發現網路預約看屋人數逐年成長，年齡層亦下降到25~34歲，進一步觀察喜歡鍵盤看屋的年輕人，最愛士林區、林口區、新莊區，顯見年輕人在預算有限的影響下，願意以時間換取空間往蛋白區移動，除了房價因素，公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準，都是年輕人對於大台北居住考量的重點。

統計2018年25~34歲民眾雙北網路熱搜區，士林區排名第一，佔比30％，林口區佔比15％，排名第二，新莊區則有11％的年輕人搜尋，排名第三。實價登錄顯示，士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭，主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋，信義房屋士林社子店楊培立建議民眾，區內生活機能完善，公寓以小坪數20?25坪為主，單價約35萬元，總價千萬元內可購得，新成屋單價50萬出頭，15年左右電梯大樓3房加車位，總價也在2000萬元內，首購族前進北市，士林為房價門檻相對低的區域。

同樣受年輕人青睞的林口區，近5年發展快速，新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價，一直以來為移居熱區。信義房屋林口店陳彥安主任提到，年輕人到林口買房主因還是房價，新市鎮以電梯大樓的新成屋為主，35坪大兩房，總價不到1,000萬，捷運站旁開價4~5字頭，南勢地區及後段區域還有2字頭的親民價，除了在地林口人買單，也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。

新莊區則受惠捷運機場線開通，串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮；且新莊副都心房價持續下修，各項重大建設進行，國際商場與影城規劃進駐，有利重劃區的機能快速成熟，新莊持續吸引年輕族群目光。信義房屋中平國中店林彥穎店長指出，最近到分店試算房貸的年輕首購族變多，且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主，會建議總價約1000~1,500萬左右，考慮屋齡十二年內、約25~35坪，二或三房車的電梯社區。

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕分析，年輕人透過APP、網站即時看房已成趨勢，買房更懂得透過網路大量蒐集各類房市資訊，進行區域行情及實價登錄的比較，以及查找社區居住口碑，目前雙北各行政區的交通及生活機能都已成熟，對於預算相對有限、又偏好新屋的年輕人，新北市部份區域自然會特別吸引他們的目光，成為賞屋熱區。

2019年度政府公共建設計畫先期作業，各部會所提146項重大公共建設計畫，經國發會初審、複審，邀集財政部、主計總處及工程會等機關共同審議，並邀請計畫相關部會副首長會商後，於2018年7月19日提報該會委員會議討論通過，中央公務預算核列額度1,263億元、依法律義務撥充農村再生基金88億元、擬向行政院請增56億元，合計1,408億元。另外，前瞻基礎建設計畫第二期特別預算2019年度、2020年度分別為73項公共建設計畫，2019年度核列862億元、2020年度核列1,037億，合計1,899億元。

2019年度公共建設(中央公務預算)各次類別以公路348億元(占25.8％)為最高，次為農業建設247億元(18.3％)，其次為軌道運輸226億元(16.7％)、水利建設122億元(9％)、下水道119億元(8.8％)等。

前瞻基礎建設計畫第2期特別預算公共建設以城鄉建設727億元(占核列經費之38.3％)為最高，次為水環境建設593億元(31.2％)，其次為軌道建設422億元(22.2％)、綠能建設85億元(4.5％)等。

2019年度重大公共建設計畫暨前瞻基礎建設計畫(第二期特別預算)先期作業審議結果，經國發會委員會議討論後，同意依審議結果陳報行政院。各項核有經費的計畫，國發會請各部會加強執行管控，務求如期如質完成。

國產署配合推動社會住宅政策，已協助各地方政府完成撥用25處國有土地、3處國有房地(土地面積19.84公頃，房屋37戶)，及租用4處國有土地(面積4.56公頃)。

行政院賴院長2018年5月31日聽取內政部報告「社會住宅政策推動情形」後，請各部會繼續積極盤點待活化之房地資源，以儲備社會住宅所需用地。國產署配合篩選73處國有土地(面積27.74公頃)於6月間提供內政部營建署盤點評估作社會住宅用地，營建署轉請各地方政府評估。

國產署表示，截至目前保留105處國有土地(含前述篩選之73處國有土地)及1處國有房地(土地面積46.84公頃，房屋1戶)供各級社會住宅主管機關評估興辦社會住宅，該署將持續依法提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。

　　綠地控股（600606）7月19日晚間披露上半年業績快報，今年上半年公司實現營收1580.56億元，同比增長25%；歸母凈利潤59.43億元，同比增長28%。

　　公司稱，2018年上半年，公司主要經濟指標繼續保持了平穩較快增長。公司房地産主業全力推進各項重點工作，不斷推動創新轉型，保持了良好發展態勢。與去年同期相比，房地産主業結轉收入保持一定增長，毛利率進一步提升，實現利潤增幅明顯，為公司整體業績奠定了堅實的基礎。

　　同時，多元産業著力增強自我驅動、 自我經營及參與行業競爭的能力，發展能級持續提升，協同效應進一步增強。其中，大基建産業保持快速發展勢頭，報告期內收入、利潤持續增長，大金融産業積極推動轉型發展，報告期內利潤同比大幅增長，為公司整體發展提供了重要支撐。

　　綠地控股同日公布第二季度房地産經營情況簡報。2018年4-6月，公司實現合同銷售面積935.1萬平方米，比去年同期增長60.4%；實現合同銷售金額1141.21億元，比去年同期增長53.0%。

　　2018年4-6月，公司新增房地産項目儲備32個，權益土地面積約444.41萬平方米；權益計容建築面積約994.94萬平方米。

　　2018年4-6月，公司完成新開工面積894.5萬平方米，比去年同期增加12.5%，完成竣工備案面積324.5萬平方米，比去年同期減少41.4%。

　　2017年開始綠地控股在獲取土地儲備方面也逐漸形成了自身的特色和優勢，公司圍繞特色小鎮、高鐵站商務區等戰略性重大項目獲取土地儲備。綠地控股在拿地上重點關注三大重點：城市群、高鐵沿線和三四線城市快周轉項目。充沛的新增土地儲備規模為公司銷售增速奠定基礎。

澎湃新聞從上海土地市場官方網站瞭解到，最近20天，上海終止4宗經營性用地的出讓活動，其中兩宗為居住用地居住用地的出讓活動。

最早的為6月28日，上海土地市場發佈公告稱，根據出讓人申請，終止寶山區楊行鎮BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊（地塊公告號：201806301）的出讓活動。

該地塊南至鎮泰路，西至楊泰路，北至庵木港；地塊的出讓面積為56974平方米，容積率1.6，起始總價263558萬元，起始樓板價為28912元/平方米。

此後的7月13日，根據出讓人申請，青浦區華新鎮新鳳路東側25-01號地塊（地塊公告號：201807702）的出讓活動終止。

位於青浦區華新鎮的地塊東至顧巷村路，南至華志路，西至新鳳中路，北至華碩路；起始總價150344萬元，出讓面積39754.4平方米，容積率為1.8，起始樓板價為21010元/平方米。

兩幅住宅土地終止出讓理由均為“根據出讓人申請”。

隨後的7月17日和7月18日，閔行區浦江鎮軌道交通8號線蘆恆路1-4-4地塊和寶山區大場鎮W121301單元33-02地塊也相繼出讓終止。終止理由分別是根據“出讓人申請”以及“根據出讓人要求，需進一步加強完善規劃建設條件”。

出讓公告顯示，兩宗居住用地均採取“招標掛牌複合式”出讓規則，分為投標、開標、評標、和定標四個環節。通過資格審查的有效申請人數超過3人的，地塊採用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的，地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、專案經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽籤方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。
評分採取“135分制”，其中，經濟實力32分，技術資質17分，專案經驗41分，受讓管理45分。

值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規則，即房企及關聯企業在2017年5月1日起在上海受讓（含聯合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，地塊不排除因為無人競買而終止出讓，但這也在某種程度上說明房企拿地是比較理性的。隨著上海的土地供應節奏加快，部分房企放棄此次拿地等待以後的更好時機，與此同時，也可能是房企銷售業績受影響，推遲拿地的時間節點。

為進一步合理引導企業自持租賃住房建設，天津市國土房管局日前印發《關於加強企業自持租賃住房管理的通知》，從自持租賃住房的建設要求、權屬登記、自持管理、資產處置等方面作出規定，規範天津市自持租賃住房管理。

天津日報19日消息，據瞭解，自去年以來，天津市著力構建租購並舉的住房制度，積極推動住房租賃市場建設，積極開展住房租賃供地模式創新，在住宅用地公開出讓中，採用“限地價競自持租賃住房”方式加快租賃住房建設，增加市場有效供給，在39個住宅用地專案中新增自持租賃住房61萬平方米，約可建設租賃住房1.2萬套；大力培育集中式住房租賃試點，穩妥推進分散式房源託管租賃，向市場提供規範、穩定的長期租賃房源。截至今年6月底，天津市住房租賃規模已達到約52萬套、3900萬平方米，為實現人民住有所居提供了重要保障。

此次《通知》明確，企業自持租賃住房應以中小套型為主，優化房型設計，鼓勵採用符合市場需求的住房套型，並且應當以租賃方式自持經營，不得銷售，不得分割轉讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

《通知》規定，企業應當同步建設同項目內的自持租賃住房和可售商品住房。項目內有多幢樓房為自持租賃住房的，應當在一定區域內集中建設；一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的，自持租賃住房應當以套為單位在同一樓門或樓層集中設置。

《通知》還明確，企業可將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區政府或區政府委託的公租房運營機構，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可直接出租給符合公租房、租房補貼等保障條件的家庭，按規定領取出租人補貼，為住房保障提供支援。

市國土房管局相關負責人表示，今年天津市將繼續大力發展長期租賃住房市場，全市計畫新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平方米。繼續壯大住房租賃企業規模，全市計畫新引進住房租賃企業30家，鼓勵引導專業化、機構化住房租賃企業發展，支援房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司開展住房租賃業務。同時引導金融機構加大住房租賃金融支持，建立住房租賃市場訊息溝通共用機制，為住房租賃企業、自持租賃住房的開發企業、金融機構等各方搭建溝通平臺，促進住房租賃專案與資金供給及時精准對接。

　　進入下半年的第一個月，北京新房市場即迎來供應高峰，據新京報記者查詢北京住建委官方網站獲悉，7月上半月，共有13個新建住宅項目取得預售許可證，其中包括5個限房價項目，加上即將入市的兩個項目，遠超上半年月均8個預售證的數量。

　　預售管控閘門放開

　　縱觀7月上半月13個取得預售證的新建住宅專案，共有4972套住宅入市（含地下部分，不含車庫），據中原地產中心統計，刨去地下部分，共有3518套入市。合碩機構首席分析師郭毅表示，從目前市場供應情況來看，北京7月份確實放開了預售管控的閘門，新房市場供應量也有明顯的增加。

　　值得關注的是，13個項目中，有5個是限房價項目，分別為北京嶺秀、華潤理想國、萬和斐麗、瀛海府二期和中海京西裡，1個共有產權住房，即金逸嘉園，其餘7個為純商品項目外，多為老盤。

　　作為北京新房市場的供應主力，自6月中旬首批限房價專案入市後，北京限房價市場供應閘口大開，截至目前，已經有8個項目取得9個預售證，共有4065套住宅入市（不含地下部分）。

　　從戶型面積來看，5個限房價專案中，除了北京嶺秀為疊拼別墅，其他四個項目均為多層或高層住宅專案，受“9070”政策限制，戶型面積多為75平米左右的兩居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室，單價多在5萬元/平方米左右。而7個純商品住宅項目，多以改善為主，產品類型為高層、洋房和別墅。

　　可以預見的是，今年下半年，北京新房市場將真正形成限房價項目、純商品住宅與共有產權住房為一體的供應格局。

　　新房市場分化加劇

　　眾所周知，自6月首批限房價專案的入市試水，市場反響不盡相同，多數項目去化不是很好。而接下來，仍有一大批限房價項目蓄勢待發，中原地產首席分析師張大偉稱未來幾個月有望入市的限房價項目將超2萬套。

　　限房價項目大量入市，一改去年北京新房市場供應短缺的局面。但冷暖不均的銷售行情，也讓市場多了些悲觀。諸葛找房研究中心首席分析師陳雷認為，目前，限房價項目市場並沒有想像的火爆，由於之前很多需求被提前釋放，在市場穩定情況下，很多購房者選擇觀望，以等待更適合自己的項目。

　　在郭毅看來，地段位置的不同決定限房價專案的未來銷售前景，比如在五環周邊及以裡的項目去化壓力小一些，六環周邊的專案如果產品規劃設計沒有太多亮點，可能面臨嚴峻的銷售形勢。

　　之前，受價格調控影響，部分純商品住宅延緩入市節奏，下半年，隨著銷售業績壓力增加，這部分專案將加快入市。在郭毅看來，相對來說，這部分產品品質較好，去化前景比較樂觀，滿足細分市場的特定需求。

　　至於共有產權房，郭毅告訴記者，也會出現分化的局面，原有的共有產權住房項目，購買門檻較低，總體去化壓力不大。但從限房價項目轉來的共有產權住房項目，定位較為尷尬，此前以改善型客群為主，後來變為剛需類客群。

　　上海試水銀行線上查詢不動產登記資訊

　　近日，上海在全國率先啟動了新版不動產登記資訊線上查詢系統，轄內的所有銀行，都可以更為高效便捷地獲取真實準確的不動產登記資訊，降低銀行信貸風險。

　　據瞭解，通過該系統，銀行可依法線上查詢不動產權利人、抵押登記、預告登記、查封登記等不動產登記資訊，還可以線上提交抵押登記申請材料，預審後直接辦理，不用因為材料不夠而反復跑。

　　新系統發佈後，上海轄區內的所有銀行，包括外資行、村鎮銀行，都可以申請查詢。此外還增加了抵押擔保範圍，也就是說，不動產是否被抵押，是否被查封，新系統內都一目了然。


　　上海銀監局國有銀行處處長 林謙：通過抵押擔保範圍的公示，使得銀行在發放貸款以前，可以瞭解某個不動產對應的所有債權。

　　張磊是建行的一名信貸部經理，他告訴記者，有了這個新的系統，客戶在辦理二手房交易的時候，他就可以第一時間查詢到房產的所有情況，降低交易風險和銀行的信貸風險。而對於有些客戶擔心自己的隱私會被洩露，他表示銀行有專門的規定，客戶完全不用擔心。

　　中國建設銀行(6.350, -0.05, -0.78%)上海張江支行個人信貸部經理 張磊：查詢這個系統必須要得到客戶的書面授權，銀行才能查詢。內部也設置了專人專崗，受理和審核兩道關口，在雙方簽字的情況下，才能查詢這個系統。

全港屋地造價之冠 勢重建超豪宅

山頂及南區豪宅地皮新供應緊絀，造就區內靚地得以天價易手。由周壽臣家族後人持有的南區壽臣山壽山村道39號屋地，落實由中資華潤置地（01109）以破全港屋地造價新高的59.29億元購入，以該用地可建樓面面積約6.91萬方呎計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）高達8.58萬元。業界人士估計，若該地皮重建為洋房，日後發售實用呎價可達15萬至20萬元，挑戰全港屋苑式洋房呎價新高。

打破前何東花園紀錄

華潤置地近年不時競投本港官地，雖然未有進賬，但於私人市場則屢有斬獲。繼去年6月初以11.09億元購入中環贊善里1至4號物業後，據土地註冊處資料，該集團今年6月透過卓朗資源有限公司（下稱卓朗）以59.29億元購入壽山村道39號屋地。據公司註冊處紀錄，卓朗的董事包括華潤置地副主席唐勇（TANG YONG），以及該集團的兩名執行董事謝驥（XIE JI）和俞建（YU JIAN）。

原業主為耀祖置業有限公司，現有董事為周壽臣家族後人，該家族早於1962年以20萬元購入該用地，以此計算，56年來升值29644倍。

壽山村道39號的造價打破山頂道75號前何東花園2014年12月易手時以51億元創下的全港屋地造價紀錄，亦是近10年來首次有南區的屋地登上此寶座。值得留意的是，華潤置地今次以公司名義入市，須繳交相等於成交價30%的買家印花稅（BSD）和從價印花稅（DSD），合共涉約17.787億元，惟如果發展商於6年限期內完成重建，則可依機制退回大部分稅款。

資料顯示，壽山村道39號的地盤面積約9.2087萬方呎，現為兩座3層高的分層住宅，樓齡約53年，共12個單位，極具重建潛力。根據大綱圖限制，該用地最多可建的地積比率為0.75倍，可建樓面面積約6.9065萬方呎，以此計算，樓面呎價約85847元。不過，地契設有高限等發展限制，若要解除地契上的限制，買家須向地政總署申請補地價。

同區對上一幅大額屋地成交，為嘉年華國際（00996）於2016年9月斥資13億元購入的壽山村道16A至16D號屋地，當時樓面呎價約58043元，意味不足兩年時間，樓面呎價急漲約48%。

現時山頂及南區一線洋房平均呎價普遍在10萬元以上，例如新地（00016）山頂加列山道12號TWELVE PEAKS 8號屋，本月初以每方呎15.2592萬元售出，呎價貴絕全港屋苑式洋房，兼打破亞洲一手洋房呎價新高。

建成料每呎售逾15萬

長實（01113）南區超級洋房項目淺水灣道90號則於上月獲本地家庭大手斥資10.04623億元購入兩座洋房，成交呎價分別為87500和90286元。

業界人士估計，壽山村道39號地價連建築費等計算的總投資額逾69億元，每方呎建築費逾10萬元，日後勢發展為超級豪宅，估計日後每方呎售價達15萬至20萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出，雖然壽山村道39號項目的地契有高限等發展限制，惟由於補地價需時，相信發展商未必會花時間進行補地價，料會於建築設計上遷就，估計日後落成建築物的呎價可達15萬至18萬元。

甲級商廈交投旺，中環核心區呎價逾5萬元已成常態，區內美國銀行中心一個高層但面積僅逾1000方呎的細單位，以5500萬元易手，呎價逼近5.4萬元，成該廈呎價次高成交。

消息透露，美國銀行中心35樓7室，建築面積1023方呎，成交價5500萬元，呎價53763元。單位將以交吉方式成交，以市值呎租100元計，料回報約2.2厘。原業主2004年以603.57萬元購入，持貨14年，賬面大幅獲利4896.43萬元，升值8.1倍。

億京廣場全層逾億成交

美國銀行中心現時呎價最高單位為上月售出的23樓全層，建築面積13880方呎，以7.5億元易手，呎價約54035元。

此外，長沙灣億京廣場亦錄大額成交，為25樓全層，總建築面積約10232方呎，成交價1.035億元，呎價10115元。

舖位方面，市場消息指出，油麻地砵蘭街78至84號幸運大廈地下C及D號舖連閣樓，以9800萬元易手。該舖地下建築面積約1875方呎，連相同面積閣樓，總建築面積約3750方呎，以成交價計算，呎價26133元。舖位現以17萬元租予茶餐廳，回報約2.1厘。原業主2010年以3663萬元購入，賬面獲利6137萬元，升值1.7倍。

另外，曾於去年標售的大坑浣紗街12至12號A全幢物業，以1.177億元登記售出。物業樓高6層，包括兩個地舖及10個住宅單位，總實用面積5005方呎，以成交價計，呎價約23516元。

樓市熾熱，中原地產及美聯集團（01200）兩大龍頭地產代理行佣金收入報捷，並向後勤員工發放第二季花紅，中原最高派發1.69個月花紅，美聯最高可獲派1.6個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第二季佣金收入錄得17.2億元，再創季度歷史新高，其中香港住宅部更於5月及6月連環刷新佣金新高紀錄。

美聯次季最高派1.6個月花紅

根據盈利花紅發放機制，全線後勤於2018年次季可獲發放1.13個月花紅，主任級或以上更可獲1.69個月，創23個季度新高，派發花紅金額逾1200萬元。

美聯集團及美聯工商舖（00459）亦宣布，向全線後勤及前線文職員工發放第二季花紅。當中美聯集團員工最高可獲派1.6個月花紅；美聯工商舖則派最高0.55個月。連同首季已派發的花紅計算，美聯集團全線後勤及前線文職員工今年首兩季最高可獲派2.05個月花紅，美聯工商舖則最高獲派發1.15個月。

美聯集團副主席黃靜怡稱，雖然下半年加息壓力續增，但市場資金充裕及強勁需求下，樓市料可延續旺勢，全年樓價至少有15%升幅。她表示，新盤有機會因新房策而加快推售，刺激一手交投。

涉6項目按月增15% 有望全年2萬伙達標

私樓動工量有回升迹象，5月份錄得2,422伙，按月增加15%，連升2個月並創7個月新高，以首5個月計，則按年減少3成，但按照近期進度，料全年動工量仍有望達2萬伙。

屋宇署昨日公布，5月份共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及2,422伙，較4月份錄得2,103伙，按月增加15%，屬於連升2個月，並創2017年10月後、7個月新高。

首5月7427伙動工 涉16項目

若果以今年首5個月計算，則合共有16個私樓項目動工，涉及7,427伙，較去年同期的10,476伙，按年減少29%，主因是2月、3月份期間受春節因素影響，動工量大幅放緩所致。

不過，私樓動工量在近期已經有回升迹象，例如4月及5月份單月動工量均達2,000伙以上。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，近年來土地供應穩定，今年內尚有不少大型項目動工在即，包括長實（01113）將軍澳日出康城8期（1,422伙）、南豐日出康城10期（893伙）等，均已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，料全年動工量將達2萬伙。

至於5月份動工量最主要來自恆大（03333）屯門第56區管翠路項目，單一項目已經提供1,982伙，佔期內動工量逾8成，其次則為恆地（00012）北角馬寶道3號君譽峰（涉281伙）。

萊蒙元朗農地 准建2幢住宅

另今年5月份私樓落成量錄2,717伙，按月增1.3倍，累積今年首5個月錄得5,180伙，較去年同期減少2成，但仍然是近13年以來的同期次高，反映私樓落成量仍然維持穩定。

在5月份入伙的項目大部分來自將軍澳，則包括會德豐地產將軍澳MONTEREY（涉926伙），以及同區華懋海翩滙、帝國集團、麗新（00488）藍塘傲，分別提供857伙及605伙。市場預計，下半年將會有較多大型項目落成，預計全年落成量有機會達1.9萬伙，創近14年新高水平。

同時，多個私人住宅項目獲批建築圖則，內房萊蒙國際（03688）以7,700萬元購入的元朗十八鄉路農地，獲准興建2幢樓高22層及25層分層住宅，總樓面約24.5萬平方呎；其士集團（00025）以6.8億元投得市建局大角咀福澤街項目，獲准興建1幢27層高商住大廈，總樓面約6.4萬平方呎。

在工商業項目之中，以嘉民集團購入的荃灣中央紗廠重建項目最矚目，將重建成19層高工廈，總樓面達90萬平方呎，將為近年規模最大工廈發展項目。

粉嶺安樂村安全街工業地今日截標，可建樓面約20萬平方呎，中標財團須額外興建公眾停車場，市場估值6億至7.5億元。

該地現時為露天停車場，可作工業、倉庫等多項用途，最高可建樓面約20萬平方呎，不包括公眾停車場樓面，業界估值樓面地價每平方呎3,000至3,700元不等，有望挑戰工業地呎價新高。另地皮將為首幅以不記名方式、公開全數標價的官地。