為有效結合地方政府推動社會住宅，內政部昨日舉辦為期兩天「強化社會住宅推動共識營」會議，內政部長徐國勇致詞表示，蔡英文總統推動八年廿萬戶社會住宅，將於明年提前完成四萬戶，未來廿萬戶社宅完成之後，社宅比例可達二．五％，台灣將與歐美國家並駕齊驅。

據了解，廿萬戶社會住宅，有十二萬戶採直接興建、八萬戶為包租代管，目前全國有十四個縣市正規劃興建社會住宅，內政部每年匡列一千五百萬元補助地方政府辦理先期規劃，現已核定新北市八案、桃園市五案及台中市六案。

第二階段8萬戶拚2024年完成
徐國勇指出，原定於二○二○年達成四萬戶目標，可望明年底前達標，目前進度已超前，政府會將社會住宅做得更好，盼在共識營討論及規劃第二階段的八萬戶，在二○二四年完成。

內政部次長花敬群表示，目前「包租代管」之社宅，六都媒合戶數八二五戶，六都中以台北市、台中市推動較順利。徐國勇強調，林口世大運選手村社會住宅共有二千五百戶，已有超過一千七百多人申請，評估將會爆滿須抽籤，未來社宅租戶搬家後，會將現在所租房屋退租，建議房東可交包租代管業予以出租，形成「善性循環」。

相隔近三年，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊，震旦行砸超過七億元買進十五樓，拆算每坪單價超過二六○萬元，單價趨近目前實價揭露最低紀錄，較高檔時單價逾二九○萬元、約下跌一成。

其實，震旦行早在二○一一年該案預售時就買進一戶，相隔七年又加碼買進十五樓戶別，坪數約三○九．八六坪（包括兩車位、約二十八．八三坪），以一個車位價格八百萬元推估，拆算每坪單價超過二六○萬元。這個成交價對照二○一四年五月房市高檔時，該豪宅十五樓其中一戶的實價總價五．八四億餘元，每坪單價達二九○萬元，約有一成跌價。

根據實價網揭露，皇翔御琚上一筆成交資訊是在二○一五年十一月，當時是由皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理以五．一七億元買進一樓，拆算每坪單價約二八○萬元；直到今年六月底才又有最新交易資訊，打破兩年半來「零交易」景況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，皇翔御琚曾是北市豪宅單價、總價的雙料冠軍，算是指標豪宅之一，時隔近三年又見成交、買家又是老住戶，凸顯能買得起總價數億元豪宅的潛在買主口袋大多很深，保值目的大過投資；以今年單筆總價超過三億元的豪宅，如「松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「和平大苑」等成交頻傳，雖單價、總價未再創高，也顯示頂級豪宅買氣較不受房市景氣波動影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台股改寫史上萬點最久紀錄、櫃買指數也寫下近年新高，代表台股大戶或公司派獲利豐厚，在美中貿易戰等變數多、台股居高思危下，部份資金應該已開始轉進房市。

挑戰每坪300萬防線 特殊戶才有機會

北市信義計畫區將有「冠德信義」、「陶朱隱園」等多個指標豪宅案登場，企圖挑戰前央行總裁彭淮南的三百萬元單價防線。其實早在二○一四年十二月，鴻海集團董事長郭台銘買下「信義富邦—國際館」一樓，拆算每坪單價高達三五八萬元，就已突破該防線；房產業者說，豪宅單價要破三百萬元除需天時地利人和外，還要特殊戶才有機會。

房產業者直言，在豪宅市場價格緩跌下，除非房市景氣再現二○一四年榮景（天時）、區位條件極佳（地利）及買家財力夠雄厚（人和），才有機會逆勢創天價；目前房市正處修正與讓利景況，即將開賣的多個豪宅，其實僅有頂樓、或一樓擁有私人庭院空間，或是其他特殊戶，才有機會挑戰「三百萬元防線」。

業者︰指標豪宅回跌未見底
住展雜誌企研室經理何世昌表示，特殊戶例如是頂樓戶、露臺戶、一樓庭院戶，最知名就是郭董買下「信義富邦—國際館」一樓庭院戶，因有額外使用空間，較容易墊高房屋單價，且當時房市一片榮景，也助豪宅價格一臂之力。

房產業者分析，除非未來有重大利多可逆轉現在房市景氣，例如降稅引資或調降相關房產稅等，否則以高額房屋稅、地價稅等持有稅衝擊，指標豪宅揭露實價都已較高檔時回跌一到兩成，且還未見到底部；就算未來新推豪宅喊出單價破三百萬元，也僅限於喊價或少數特殊戶，並不代表彭總裁防線已失守！

國揚實業掌門人侯西峰又有驚人之舉，相中最「夯」的工業4.0、智慧製造的新趨勢，國揚最近從豪宅市場轉戰「豪辦」市場，大手筆打造「國揚矽谷」為「廠辦界愛瑪仕」頂級豪辦園區，可望挑戰6大史上紀錄。

攜手國揚合作的「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞表示，在產業不斷升級趨勢下，傳統製造業已走向工業4.0版、智慧製造全面升級，傳統廠辦也在軟硬體全面升級，擄獲不少企業主的心。以「國揚矽谷」來說，侯西峰強調要重規劃，超營則累積20年經驗和know-how，強調要重規格，因此規劃、規格都加碼再加碼。

楊仁鈞表示，「國揚矽谷」以單層樓面積來說，就廣達1,118坪；樓地板承載重量每平方公尺達1,000公斤、一樓更達1,500公斤；貨梯噸位達3噸共5部、貨流性能強悍；卸貨區容納12座40呎貨櫃車碼頭，開口吊裝平台更達3x2.7公尺，棧板車和堆高機可順暢進出。

至於樓層挑高，達5~6公尺，遠優於一般的3.7~3.8公尺，可滿足無塵室設置需求；每樓層擁有獨立的冷卻水塔、電表及空調等，可滿足需24小時儲存臍帶血的生技業、精品業和製造業等需求。

國揚實業總經理彭紹齡表示，因為少子化、住宅市場逐漸轉弱的社會環境和市場變遷因素，國揚接下來重心，會比較放在商用不動產上，今年重頭戲就是「國揚矽谷」頂級廠辦案，市場反應相當熱絡，買家一出手就是上億、幾千萬，若有機會，還會伺機「獵」地開發科技廠辦。

楊仁鈞表示，國揚看準企業擴廠需求、北台灣工業地產和商辦供不應求，甚至需求已從台北市中心延伸到汐止，大手筆打造顛峰之作「國揚矽谷」；估計目前每建坪造價達12~14萬元，遠高於科技廠辦10~12萬元的1~2成。

楊仁鈞表示，目前台灣還沒有出現這種超高規格的廠辦，不過正因為符合北台灣精密工業和服務業兩大客群的投資擴廠需求，尤其實體店面、虛擬電商兼具的服務業，不論倉庫、物流需求，都有被考慮進去。

「國揚矽谷」總銷70億元，開賣3個月以來已被企業老闆買單近30億元，為罕見的狂銷案，也精準抓住來自汐科、五股、三重、新莊、新店和永和企業主的需求。

辦公市場炙手可熱。國際不動產投資師協會（CCIM）的台灣協會昨（23）日公布第2季CCIM「商業不動產投資信心指數」，不動產市場上最具投資信心的新寵，榜首為「辦公室」，打敗上一季的「土地開發」。

調查指出，台北市信義計畫區的「南山廣場」首季才完工，就高達9成進駐率，高樓層租金更超過每坪5,000元，刷新台灣史上「豪辦」最高天價紀錄，未來辦公市場仍持續看旺。

政大教授林左裕指出，這項針對台灣CCIM專家所完成的調查顯示，第二季投資信心總平均指數為90.93點，季減5.57點；在調查的五項指標中，信心最高的指標由「辦公室」奪得榜首，取代上一季的「土地開發」，分數達101.44點，已超過持平。

至於第二名為「土地開發」，分數為100 點，接近持平，季減8.62點，排名信心指數第三名的指標為「經濟環境」、第四名是「店面」，是為調查中相對較保守的指標，敬陪末座的是「旅館」，不建議投資。

林左裕表示，五項指標全數下降，推測可能是受到美國即將升息、及中美貿易戰對整體經濟及房市的影響所致。

台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，在民眾所得固定、購屋能力有限之下，建商購地意願也會降低，因此資產活化「辦公室」勝出，也就不奇怪；如同共享辦公室快速崛起一樣，都是利用「辦公室」做資產活化。

台灣CCIM不動產投資協會市場研究委員會主委蘇明俊表示，辦公室後市將看俏，以「南山廣場」來說，甫完工進駐率就高達9成，高樓層租金更超過每坪5,000元，改寫北市商辦租金的新高價紀錄，讓「棄旅館就商辦」趨勢，日漸明顯。

宏大國際資產公司昨（23）日最新調查指出，台北市中心和內湖、南港的商辦市場，有3大指標顯示，買方陸續回籠看屋，甚至有些優質的辦公，已「一戶難求」，大多頭格局確立。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，近4年住宅市場持續高檔下修，沒人敢打包票，這波還要下跌多久，但反觀商辦市場，已與住宅市場脫鉤，走向大多頭。

宏大國際資產公司針對台北市面積中型規模以上的辦公室交易，發現104年~106年，中山、中正、松山、大安、信義五大行政區，每坪平均成交價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬，呈微幅下修；至於交易件數，則由104年的195件，105年的158件，反彈至106年的167件，可謂「價跌量增」。

陳益盛分析，今年4月底止，五大行政區成交價格已反彈，上漲至每坪均價72.82萬，漲幅約1.6％，至於內湖、南港，價、量變化則維持高檔。

展望未來趨勢，陳益盛分析，從3項指標觀察，未來將步入大多頭格局。首先，商辦交易價、量變化，依據統計實價登錄，去年交易量已超越105年，交易單價則已反彈，超越去年。

第2，台北市新完工辦公大樓幾乎沒有新供給，甚至近年有數萬坪大樓已從原先的辦公用途變更為旅館、或都更改建為住宅，供給量反而呈現負成長，甚至每坪百萬級的優質「豪」辦，更「一戶難求」。第3，台北市中心五大區商辦平均租金報酬率2.3~2.5％，內湖可達2.6~2.8％，遠優於定存和住宅。

此外，台北市政府商業處的統計，北市公司登記家數近年持續成長，104年12月家數為17萬2,436家，到107年6月為17萬9,930家，3年來增幅4.3％，形成撐盤效應。

房市進入盤整期，百萬年薪族群開始逢低進場！根據統計，今年首季購屋貸款買房者，年收入超過百萬的購屋者逾1.1萬人，占比高達32.1％，創下自2009年有統計以來歷年同期新高；其中，購屋區域又以雙北市的內湖區、大安區、林口區及板橋區最受買盤青睞。

今年房市復甦力道趨緩，上半年六都總計移轉棟數達10.3萬棟，僅較去年同期成長4.8％，又有「年金改革」與「年底選舉」等不確定因素，下半年房市買氣恐受衝擊，但觀察今年市場，卻有一個族群正大舉進場買房，購買的區域竟還是房價最高的雙北市。

「屋比」房屋比價平台彙整財團法人金融聯徵中心的房貸資料發現，今年第1季購屋貸款買房者，年收入超過百萬的購屋者達11,356人，占比高達32.1％，不僅較去年同期的31.9％走揚，更比2014房市高點的31.4％還高，甚至創下自2009年有統計以來歷年同期新高，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤有加速回流的狀況。

除此之外，根據聯徵中心資料顯示，這些高收入大戶貸款購屋的區域，有超過4成買在「雙北市」，其中，以「新北市」占26.3％居各縣市之冠、「台北市」則以15％居次。

觀察雙北主要購屋熱區，「新北」以林口區、板橋區、中和區最熱；「北市」以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雙北房市這幾年受政府重點調控下，不僅買氣急遽萎縮，房價普遍也有1成左右的回檔，不少過去「只漲不跌的蛋黃區」如大安、中山區，或是「新屋價格超漲到買不起」的林口、板橋區，房價都逐漸回到合理水位，因此，吸引不少可以負擔雙北高房價的高收入族群開始進場撿便宜。

為解決產業用地需求，並輔導未登記工廠與臨時登記工廠的合法化，台中市政府昨（23）日在市政會議，提出包括太平、潭子聚興、豐洲科技工業園區二期，及大里夏田等4產業園區開發案。其中，開發經費約150億元的豐洲二期，預計可容納100家廠商，預計廠商總投資額達155億元，就業人口達5,920人。

另市府在台中市精密機械科技創新園區，規劃占地面積1.65公頃的標準廠房，開發經費18億元，由港洲營造負責開發興建1棟地下1層、地上6層標準廠房，未來成智慧園區示範區，可租售面積5.8公頃，可提供39個單元的標準廠房，將輔導未登記工廠，及中小型企業進駐，粗估引進就業人口可達450人。

已施工中的太平產業園區，總面積14.37公頃，市府預登38個坵塊，已全數預售完畢。另地主台糖分回的14個坵塊，預定8月訂出底價，再辦理標租。

台中市政府未來將推動包括「擴大神岡」土地面積約169.87公頃、大里塗城土地面積35.81公頃，及烏日溪南土地面積53.7公頃等3個產業園區。

台中市政府昨日召開市政會議，由台中市經發局長呂曜志，提出台中產業園區開發專案報告。呂曜志指出，根據台中市區域計畫與經濟部推估，截至民國115年為止，台中市產業園區用地需求量約1,360公頃，包括推動中央產業政策所需、未登記工廠，及臨時登記工廠的用地需求，及產業發展需求等。

呂曜志說，豐洲科技工業園區二期面積55.68公頃，預計今年10月公告設置，並逐步完成用地取得作業後，辦理預登記作業，將推動智慧機械產業，至少20％用地，提供未登記工廠使用。

呂曜志表示，台中市未登記工廠約2,500家，主要位於豐原、潭子、大雅、神岡、大里、太平，及霧峰一帶；臨時登記工廠約2,000家，主要位於烏日、大雅，及神岡一帶。市府統計未登記工廠，及臨時登記工廠總需地面積約872公頃。

與會的台中市林佳龍透露，市府開發產業園區有三大重點，包括加強盤點產業用地、輔導未登記工廠與臨時登記工廠合法化，及加強與中央協調解決產業用地問題。

針對工廠比鄰的非都市土地，林佳龍認為，可優先幫助企業設廠擴張使用，不過，市府同時也將嚴格拆除農業區的違章工廠，讓農地農用，以維護國土完整，市府沒有妥協空間。

高雄房市住宅產品熱銷，卻造成高雄土地成交價格頻創新高，以及總戶數300到600戶單一建案暴增的新紀錄，高雄房產業者預估，未來房地產市場「將屬於本大利小的格局」，且高雄未來2年內新完工建案數量約1.5萬戶，屆時，房市恐將又有一番硬仗。

高雄市不動產開發公會昨（23）日舉辦2018房屋市場研討會，高雄市不動產開發公會理事長張永義致詞時指出，高雄市房子一直都是消費者買得起的親民價格，包括鳳山、仁武、楠梓、及橋頭等熱區，首購以及部份換屋產品都持續熱銷。

他說，今年上半年完工的大樓產品約3,257戶，比去年全年的3,900戶、以及2016年的4,900戶，少了很多，且在去化順暢情況下，大樓產品新成屋餘屋只剩下5,700戶左右，「餘屋少，是很好的現象」。

不過，因需求帶動，建商推案有爆量的疑慮，張永義表示，今年上半年，建商申報開工戶數約5,800戶，比去年同期的2,243戶，增加將近2倍，這是較令人擔憂的事。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發進一步指出，根據現有的資料顯示，在明（2019）年底，將完工、並在市場釋出的新成屋，數量將達1.5萬戶左右，數量的暴增、利率、政策等，將成為影響房市的3大因素。

呂金發說，此一數量的大增，「是過去10年來，從沒見過的」，成高雄房市一個特殊現象。此外今年土地成交價格，頻頻創區域高價，更是20多年來罕見紀錄，「未來的一年半載，土地交易仍然難以降溫」，如果要用一個形容詞描述的話，只能說「這是大富翁的遊戲」。

他斷言，蛋白區土地價格頻頻創下歷史新高，而蛋黃區土地價格，也居高不下，未來的房地產市場「將屬於本大利小的格局」。

另一個高雄房市奇蹟則是，總戶數介於300戶到600戶的單一建案，數量之多，已創下10多年新紀錄，且產品型態屬於首購型住宅居多。呂金發說，此一現象與近來2房和3房住宅產品熱賣有關，例如，今年上半年去化的4,000多戶大樓住宅，50坪以下的首購產品便占約50％以上，熱區中的熱區，則首推鳳山和楠梓，特別是鳳山區，市場只剩下400多餘屋，在供給不足的前提之下，鳳山區房市可望熱到明年。

年收入逾百萬的族群，今年第1季進場買房，尤其鍾愛雙北市物件，但從聯徵中心統計的房貸成數來看，六都核貸成數平均落在69.48%，但雙北市分別以65.28%與 68.4%，明顯低於平均值。不過房仲業者認為，今年初雙北吸引買盤的主因，仍是在於價格已進入盤整，預期下降有限。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雙北市受累於高房價，平均貸款成數一直難突破七成，不過台北市保值性高，貸款成數在六都中，落差值並不會太大。

綜觀六都核貸條件，今年第1季跟去年第4季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年第1季貸款成數僅65%，雖然比去年同期好，但跟前一季67%略有減少，至於桃園以南的四都，第1季核貸成數都來到7成，明顯優於雙北表現。

徐佳馨表示，雙北房價較高，能負擔主要還是高收入族群，另外，銀行基於風險控管以及央行管制規定，高價宅的貸款成數通常不高，至於在貸款條件較不優的條件下，依舊能吸引買盤主因，還是在於近年雙北價格盤整，自主需求支撐所致。

台中市一名婦人日前欲買房，找來仲介居中協調，簽約前她開出條件，要求房子需登記在18歲的兒子名下，也不能讓老公知道買房子一事，房仲業者一口答應。後來，婦人發現未成年的兒子買房需雙親同意，也沒有辦法貸款，希望能解約，房仲卻遲遲不處理，最後婦人還收到屋主求償144萬的存證信函，讓她憤而向消保官投訴。

根據《蘋果日報》的報導，台中市的朱姓婦人上個月透過群義房屋購入大里區一戶房子，但因為該婦人正在與老公談離婚，擔心之後會有財產分配的問題，因此在簽約前開出2個條件：第一是新房需登記於18歲兒子名下，其二則希望買房一事不能讓老公知道。負責接洽的王姓房仲當時表示沒有問題，朱姓婦人便當場簽下授權書和買賣契約書，並支付1萬元現金、69萬本票。

然而，朱姓婦人事後發現，由於兒子在《民法》上屬於限制行為能力人，若要以他的名義買房，需要父母兩造同意，就連貸款也遭拒。朱姓婦人趕緊向房仲反應，並主張契約不成立，但卻遲遲沒有收到回應。本月初，她好不容易透過群義房屋總部得以和仲介對談，仍未得到滿意的結果。

本月2日，朱姓婦人甚至收到屋主寄來的存證信函，指控她未履行契約，需支付144萬元的違約金。她認為房仲業者未善盡告知和協調的義務，憤而向消保官及媒體投訴。

朱姓婦人表示，簽約當下，王姓仲介信誓旦旦地表示房屋可以登記在兒子名下，也可以用他的名義申請貸款500萬元，後來出了問題，對方卻要求她更改合約，「過戶出問題貸款辦不下來，才叫我改變合約，改登記在我已滿20歲的女兒上！還一直叫我先匯第二筆款項，不然就說我是違約。」讓朱姓婦人質疑，房仲業者為了成交不惜說謊，甚至不把預先支付的70萬款項還給她。

對此，王姓房仲則表示，事件的發生源於「事前資訊落差」，會盡力溝通、彌補。不過，其他同業對該仲介的回應感到疑惑，「未滿20歲依規定就是雙方家長要同意，犯這樣的錯不太應該。」消保官則提醒，購屋風險大、金額高，未成年人需獲法定代理人雙方同意才能購買，目前爸爸方的態度未知，無法判定契約效力，並非無效契約。

　　粵港澳大部分城市仍處在工業經濟階段，存在較大轉型提升空間，急需注入科技創新的力量。目前除了深圳在創新研發方面走在全國前列，其他城市還有很大的提升空間。

　　7月13日，《廣東省人民政府關于印發實施粵澳合作框架協議2018年重點工作的通知》發布，其中第一項工作就是關于“粵港澳大灣區建設”。

　　這預示著，醞釀多時的粵港澳大灣區規劃即將發布。

　　作為當前中國最炙手可熱、最有發展潛力的經濟區域，粵港澳大灣區的産業活躍度和商業消費力都居于幾大城市群前列，也是城市群和灣區經濟發展的集中體現、高品質發展城市的重要研究樣本。

　　在粵港澳大灣區規劃即將出臺之際，21世紀經濟研究院聯合時代中國研究院，以粵港澳大灣區城市群為研究樣本，呈現一份最鮮活、最有力的《時代中國21世紀報告：粵港澳大灣區城市發展力研究2018》（以下簡稱“時代中國21世紀報告”）。報告將于7月22日在“博鰲21世紀房地産論壇”發布。

　　“時代中國21世紀報告”通過設置六大指標，從城市群和都市圈的視角來考察灣區城市的發展與協同。研究結果顯示，在軌道交通以及産業協同的推動下，大灣區的軌道交通、産業互動越來越頻繁，同城化、軌道化、1小時生活圈正在形成。

　　六大指標詮釋城市發展力

　　城市的發展力可以從哪些方面考量？課題組認為，發展力至少有兩重涵義，一是城市本身的內生力，二是城市群之間的協同力。

　　基于此，針對粵港澳大灣區廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海、江門、肇慶，以及香港、澳門11個具備較高研究價值的城市，從宏觀經濟指數、商業消費力指數、房地産投資指數、城市運營力指數、城市配套指數以及城市群聯結指數六大層面，來對城市發展力做精確描述。

　　六個指標不僅涉及城市本身的資源稟賦、政務環境、産業、人、空間、資産等要素，也涉及了城市之間的軌道交通、人口流動、産業協同、商業消費進階等方面。

　　第一層指標，是基于傳統的城市經濟、産業、人口結構的分析維度，描述一個城市的基本質素；第二層指標，則從教育醫療配套、生態環境、社區文化氛圍等因素出發，衡量城市配套完善度和宜居程度。

　　第三層指標，是從商業地産品牌入駐情況、購物中心數量、新零售電商消費、京東消費品分類以及奢侈品消費等指數出發，以期立體呈現城市的商業消費能力和經濟活力。

　　“時代中國21世紀報告”將實體商業和電商消費結合，並獨家拿到阿里、京東、唯品會的消費數據，試圖傳遞線上線下融合的新消費趨勢，以及這種趨勢對于所在城市的影響。這成為報告的亮點之一。

　　第四層指標基于城市開發潛力，從土地供應、房企銷售排名、套戶比等指數出發，衡量城市的房地産市場和物理空間投資潛力。第五層指標接著深入到城市運營潛力，從各大公司落地城市的商業地産、長租公寓、産業地産（包含特色小鎮）、物流地産等業務出發，衡量城市多元運營的水平。

　　最後，第六層指標回到城市群和都市圈發展的視角，從軌道交通設施、灣區聯結度、産業融合度、1小時生活圈、雙城生活便利度等指標出發，去剖析每個城市的發展潛力與機遇。這正是城市群時代的城市發展、城市運營不可忽略的新邏輯，也是“時代中國21世紀報告”的一大創新之處。

灣區産業協同促進要素流動

　　中信證券認為，粵港澳大灣區將對標國際一流灣區。已經發展成熟的紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區等世界級灣區，分別以金融、科技創新、先進制造為主要特點。

　　在中國，粵港澳大灣區具備建成世界一流灣區的基礎條件，未來有望成為第四個國際一流灣區。

　　課題組認為，像所有經濟體或區域經濟一樣，灣區經濟最根本的要素仍然是産業以及産業協同。各個城市自身的産業構成、升級、轉型、調整，與灣區其他城市形成共振和互動，是灣區發展最根本的動力。

　　在原有的産業基礎上，粵港澳大灣區未來應進一步聚集全球先進制造業，推動新一代信息技術、生物技術、高端裝備制造、新材料、文化創意等新興産業發展，打造有國際影響力的科技和産業創新中心，並實現差異化發展，形成“金融服務在香港、創新研發在深圳、高端制造在珠三角”的立體層次。

　　與其他灣區的“單核”或“雙核”城市不太一樣的是，粵港澳大灣區是“多核”驅動發展，如何有效整合廣州、深圳、香港以及其他城市的資源，實現進一步的區域協同和集聚發展，將會成為粵港澳大灣區向世界一流灣區邁進的關鍵點；對于小城市而言，則要考慮如何融入核心城市産業鏈，找到自己的分工和定位。

　　研究發現，在世界幾大灣區的發展過程中，創新一直是産業發展的核心推動力，縱觀世界三大灣區發展歷史，都大致經歷了港口經濟、工業經濟、服務經濟、創新經濟四個階段。

　　粵港澳大部分城市仍處在工業經濟階段，存在較大轉型提升空間，急需注入科技創新的力量。目前除了深圳在創新研發方面走在全國前列，其他城市還有很大的提升空間。

　　就創新型的獨角獸公司而言，剛剛發布的胡潤二季度獨角獸報告顯示，粵港澳大灣區擁有獨角獸的城市僅有深圳和廣州，深圳13家，廣州5家，在數量上，還落後于北京67家，上海的39家。

　　金地集團董事長淩克認為，粵港澳大灣區還需培育一批明星公司和世界500強企業。雖然灣區現在有華為、騰訊、中興、萬科、格力、大疆等領軍企業，但相比其他世界級灣區還是很不夠的。

　　對此，“時代中國21世紀報告”以産業為核心，還得出了一些有意思的結論。如商業消費也與産業布局、人口外溢、産業遷移等密切相關。

　　“時代中國21世紀報告”還顯示，粵港澳大灣區城市消費呈現龍頭帶動、梯級遞增特徵，一線城市深圳和廣州無論是社會消費品總額還是電商消費方面，均位居前列；東莞和佛山表現出相對高的消費活躍度，與廣深的外向輻射、人口外溢以及産業近距離延伸或轉移效應正相關。

　　此外，産業與房地産投資、城市運營的關係密切。房産投資跟著産業走，城市群外溢效應明顯，房企為産業發展提供空間，積極布局大灣區城市運營，以産業地産、特色小鎮方式獲取項目資源。

　　同時，不少房企積極介入産業，進軍實業、科技，如碧桂園進軍農業，萬科下鄉，恆大、寶能收購新能源汽車，華潤布局科技領域等等。

　　未來，灣區城市在商業消費、文化娛樂、物流運輸、産業園區等空間運營方面，還有很大的發展潛力和提升空間。

　　渠道收緊導致的房企資金鏈緊張，近日似乎有升級跡象。

　　據了解，2018年銀監會的工作重點就是整頓信托業。此前的2017年，銀監會就下發通知，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，不得將信托資金違規投向房地産、地方政府融資平臺、股票市場、産能過剩等限制或禁止領域。

　　6月25日，央行發布報告指出，“一些房地産企業負債率較高，償債壓力較大”。

　　6月27日，發改委負責人強調，“部分企業尤其是房地産、地方政府融資平臺等企業外債發行規模有所增加。這些企業評級情況參差不齊，有的經營收入和利潤不高，自身實力有限，但申請備案登記的外債規模偏大，動輒五六億美元，甚至高達數十億美元，申請發債規模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業由于沒有外匯收入來源，抵禦匯率波動風險能力較弱。”

　　同策研究首席分析師張宏偉認為，監管層最近再次通過表態給房企壓力，收窄本就狹窄的融資通道。這一舉動意味著房地産企業融資的重要渠道將被大幅限制，房企資金獲取難度再度加大。

　　華創證券指出，2015年和2016年，房企的主要資金來源為境內發債。到2017年，該渠道逐漸被ABS和中票所替代，發債也轉向海外。進入2018年，海外融資也大大受限，前5月房企利用外資規模下降了76.2%。

　　記者根據公開融資信息綜合統計，2016年，內地發債平均成本在4%-5%的水平，部分企業可低至4%以下。到2017年，成本普遍提升至5%以上，中小房企則提升至7%-9%。對于海外發債，資金成本也因美國加息而抬升，且普遍不低于國內融資。

　　另一方面，房企為保現金流，已顯現出對新增投資的謹慎。7月17-18日，上海土地交易官網發出公告，終止上海寶山、閔行兩宗商業地塊出讓，總起價12.7億元。兩宗地塊分別為閔行區浦江鎮軌道交通8號線蘆恆路1-4-4地塊、寶山區大場鎮W121301單元33-02地塊。

　　此外，21世紀經濟報道記者梳理發現，上市房企股東股權質押比例日益趨高。截至2018年7月13日，股東股權質押最多的房企為綠地控股，合計1216815.44萬股；質押比例最低數值為廣宇發展；華夏幸福質押筆數最高，數值為736筆；而泛海控股股權質押佔總股本比例最高，為63.53%。

　　在“租售並舉”的框架下，越來越多的城市推出關于租賃的利好政策。

　　7月17日，杭州出臺了《關于進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》，強調企業自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。開發企業不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，明確租賃價格一經確定，原則上1年內不得上調。

　　對于納入首批住房租賃試點的杭州來説，這份通知被視為促進行業規范發展的利好消息。

　　同期，天津、南京也分別有租賃方面的利好政策出臺，分別涉及企業自持租賃住房的管理，以及租賃土地的供應等。

　　自2015年初首次提出“租購並舉”以來，有關租賃市場的利好政策和規范性措施便密集出臺。各地也紛紛發布政策，將這些利好落地。同時，很多熱點城市通過各種渠道籌集租賃房源。分析人士指出，未來還將有更多的城市發布相關的利好措施，租賃市場的發展將進入“快車道”。

　　熱點城市動作頻出

　　杭州出臺的上述通知，是對企業自持商品房的全面管理。通知還強調，企業申領預售證時，一次性申領預售證的項目和分批申領預售證且累計申領預售房屋面積超出總可預售房屋面積50%的項目，要求自持商品房屋建設進度均須達到50%，單獨成棟的按層計算，其他按套計算。

　　同時，自持商品房屋的企業，應于項目首次申請預售許可或銷售備案前，憑相關資料向杭州市住保房管部門申請辦理住房租賃企業備案及完成租賃平臺開戶。

　　據悉，早在2017年8月22日，杭州市就曾出臺《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》。此次發布新一輪通知，是為了進一步加強對自持商品房項目設計文件審查、預售許可（銷售備案）辦理、工程竣工驗收、對外公開租賃等環節的監管，規范有關工作程序和要求。

　　天津也在7月18日發布類似的通知，並強調，企業自持租賃住房應當以租賃方式自持經營，不得銷售，不得分割轉讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

　　7月17日，南京挂出數宗商品房地塊，但出讓條件中發生重大變化。一方面，實施多年的“土地競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售”條款被取消；另一方面，將“競建保障面積”調整為“競建自持商品住房面積”。

　　這也意味著，未來在南京的土地競買中，將有越來越多的自持型土地出現。

　　這只是過去一年多來熱點城市出臺相關政策的延續。自2017年以來，諸多熱點城市出臺租賃相關的政策，內容涉及土地和住房供應、發展租賃企業、建設租賃交易服務平臺、保障租賃雙方權益等等。

　　中原地産指出，出臺相關政策的城市，主要是人口凈流入、供需矛盾相對突出的熱點城市。其中，兩批試點城市出臺政策的密度最為頻繁，分別是2017年7月確定的12個首批住房租賃試點城市，以及2017年8月確定的13個利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。

　　近期出臺政策的杭州、南京、天津，均在上述兩批試點中。

　房源供應加速推進

　　監管層的政策措施也在陸續發布。今年4月25日，證監會、住建部聯合印發《關于推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》，支持住房租賃企業發行資産證券化産品，並試點發行REITs。

　　5月28日，中國銀行保險監督委員會正式發布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，允許保險資金進入長租公寓領域。

　　中原地産首席分析師張大偉向21世紀經濟報道指出，在目前出臺的所有有關租賃的政策中，最直接有效的政策依然是土地供應和房源籌集，這對于穩定租賃市場的作用重大。

　　我愛我家研究院的一份報告指出，2017年下半年至2018年上半年，上海、南京、杭州、深圳等多個城市都推出了純租賃用地，其中上海、南京、杭州三城的租賃用地供地數量排名前三，上海以32塊純租賃用地，總建面204.2萬平方米的供應高居全國榜首。

　　北京和深圳分別採取不同的籌集房源方式。北京在2018年的建設用地供應計劃中明確提出年內供應集體土地租賃住房用地200公頃。深圳則通過城市更新的渠道籌集租賃房源。

　　張大偉表示，截至目前，全國有超過10個城市成交了租賃類土地，累計將供應超過10萬套租賃房。

　　在需求端，銀河證券認為，大學畢業生數量可觀、流動人口購房意願偏低、晚婚趨勢等因素，以及高房價、戶籍門檻等，都決定了未來租房人口將有效增加，並主要集中在熱點城市。這也將成為租賃市場的重要利好。

　　該機構表示，目前中國有租賃人口1.6億，租賃房屋僅4600萬套。這意味著，未來會有更多人通過租房滿足居住需求，並有越來越多的房屋通過存量盤活和增量開發的形式進入房地産市場。

　　我愛我家指出，憑借政策的支持，以及各路資本的注入，未來全國租賃市場將繼續壯大，長租公寓市場將迎來更多參與者，租購並舉將加速推進。

　　7月18日晚，華潤置地在深圳獻上了一場有關城市運營的“饕餮盛宴”。

　　從一年多前開始有步驟地梳理項目、整合資源，華潤置地正式宣布轉換賽道。華潤置地華南大區董事長孔小凱介紹，將圍繞五大全新業務，全面轉型城市綜合投資開發運營商。

　　這五大業務分別是綜合開發、城市建設運營、城市更新、産業平臺、創新業務。

　　華南大區作為轉型的先鋒，目前已布局18個城市，土地儲備約781萬平米；城市更新項目已落地及在拓達90余個，拓展土地面積超1100萬平方米；城市建設運營在深圳中標52個項目，總投資額超過449億元。

　　繼萬科、中海、保利、招商蛇口之後，又一重量級房企加入運營角逐。下一個十年、二十年，在住宅開發之外的新賽道，王者之爭才剛剛開始。

　　華南運營業務矩陣

　　孔小凱首次公布了戰略轉型下華南大區的全新業務矩陣。

　　數據顯示，華潤置地在華南大區的住宅開發業務目前已布局廣東、廣西、海南、福建四省共15城市，住宅及公寓項目共有30余個。商業方面，華南大區已建成運營商業項目4個，在建及待建項目12個。其中，深圳灣萬象城、柳州萬象城、廈門萬象城將于2018年開業。

　　另據華潤置地華南大區寫字樓市場部副總監楊賢釗介紹，公司目前已在7個城市共布局了10個寫字樓項目，近130萬平方米在營在建辦公面積。

　　今年，位于深圳的中國華潤大廈、南山科技金融城（華潤置地大廈），南寧華潤大廈，廈門華潤大廈項目將開啟租賃。在未來5年裡，華潤還將陸續在深圳、海口、福州等城市推出多個寫字樓項目。

　　産業平臺是華潤這兩年努力發展的新板塊。華南大區寫字樓市場部總經理、産業地産執行組長曉曼表示，公司將選擇與大眾生活息息相關的消費升級和智能制造兩大産業方向進行升級與再造，形成産城融合、一體六鎮（文旅小鎮、時尚小鎮、空港小鎮、田園綜合體、智能小鎮、健康小鎮）的産業布局。

　　在産業合作領域，華潤置地拓展核心資源150個，一級重要産業資源超過35個，簽約戰略合作10余個。

　　城市建設運營是華潤的核心競爭力之一。10年前，借由春繭的代建與運營，華潤置地開始參與到深圳的城市建設運營的進程中。去年，與春繭一路之隔的深圳人才公園開園，華潤置地在代建代運營領域勢能全面爆發。

據華潤方面透露，華潤置地作為“後海片區總運營商”，將對後海2.26平方公里進行綜合運營。

　　截至日前，在深圳，華潤置地城市建設運營已中標項目累計達到52個，覆蓋了深圳南山、寶安、福田、羅湖、龍華、龍崗、坪山等7個核心區域，總投資額超過449億元。

　　華潤的城市運營，已形成了城市片區綜合運營、醫院醫療、學校教育、公園與公共空間、商業運營、文化體育、城市棚改、城中村整治八大業務模塊。未來，華潤置地會通過更多的觸點，更多的場景與公眾産生關聯。

　　當晚，備受關注的華潤湖貝舊改項目規劃也同時發布。項目將匯集6條地鐵線完成同層換乘，打造地上地下一體化交通基盤；湖貝塔設計高度為666米，超過目前的深圳最高樓平安金融中心，建成後將成為深圳城市的新地標。

　　此外，華潤置地在深圳推進的城市更新項目還包括，下李朗項目、寶安鳳凰崗項目、羅湖村項目、上塘項目、龍華蘋果科技小鎮項目、航港生態産業城項目等數十個。

　　在華南大區范圍內，華潤置地也已陸續進駐廣州、東莞、湛江等城市，儲備項目達到了驚人的90余個，遠超恆大、碧桂園，甚至舊改之王佳兆業。

　　多元復合模式

　　“這個片區原來是一片臟亂差的城中村，經過華潤置地的更新，已經變成高樓林立、業態豐富、配套完善的新城區。”孔小凱説。

　　他口中的“這個片區”指的是萬象天地。

　　在深圳，這種片區還有很多，包括華潤城、大衝村改造以及備受關注、幾乎承載羅湖復興的湖貝舊改項目等。

　　“如果要用數字來表達華潤城市更新，1.0版是已經完成的羅湖華潤中心，2.0版是華潤城，3.0版是湖貝。” 華潤置地華南大區城市更新業務總負責人趙榮説。

　　相比于其他房企，華潤的城市更新項目是其他房企難以企及的，其更新方式也更為特別。

　　“現在幾乎所有的大項目都已經運用復合的城市更新辦法。我們的項目大部分方式是城市更新+土地整備+綜合整治+代建代理。現在基本上不能用單一的更新辦法去實現一個項目。”趙榮稱。

　　在城市更新上的多元、復合開發模式，正是城市綜合投資開發運營模式的集中體現。

　　事實上，城市綜合投資、開發與運營，也是華潤置地華南大區在過去十幾年中一直堅持並探索的方向。

　　從十多年前的萬象城城市綜合體開發，推進商業、寫字樓、住宅多元業態的整合，到現在在産業、人文藝術、科技金融、教育醫療等領域做出了更多的嘗試，華潤置地在城市更新、城市運營、産業與創新業務中進行土地的投資拓展，踐行“多元化、復合型”業務投資模式。

　　從深圳華潤中心項目對羅湖片區商業消費的升級，到深圳灣綜合體對後海片區的煥新，華潤置地深度參與城市開發運營，並逐漸形成了業內獨具特色的發展優勢。

　　孔小凱指出，地産行業開始步入“運營與開發並舉”的新階段。未來的城市建設，考量的必將是多元領域的綜合運營能力。一位知名房企CFO對21世紀經濟報道記者表示，房地産的過去20年是住宅開發規模至上，考驗的是高周轉的能力；未來10年、20年，考驗的是産城開發和運營能力，可能某個開發商憑借幾個巨型項目就能勝出。

融創中國（01918）昨早發盈喜，預期截至6月底止，中期純利較去年同期增長超過兩倍；公司去年同期純利為13億元人民幣，按年勁升16.8倍。

融創指出，純利增長主要由於期內銷售物業半年交付面積按年大幅增加，以及考慮香港財務報告準則第15號的影響，導致期內收入按年大幅增長超過兩倍。

此外，毛利率較去年同期及去年全年也有進一步提升，亦帶動純利增長。該股昨天收報25.1元，升3.7%。據悉，融創將於8月31日公布業績。

內房股本周陸續停止回購

近期內房股價大跌，不少房企皆選擇在市場大手回購股份。然而，隨着內房股大多於8月下旬開始公布業績，按規定，上市公司在此前一個月不得回購股份，意味着多隻內房股於本周開始須陸續停止回購。

碧桂園（02007）將於下月22日公布業績，日前已踏入緘默期，不得進行回購。

中國恆大（03333）已累斥逾30億元回購股份，據悉集團將於下月28日公布業績，昨再以每股19.88元至21.3元回購585萬股，涉1.2億元。

周周有樓賣奏效 銷467戶套71億

新盤市況踏入7月明顯降溫，本月首23天僅錄得約900宗一手成交，較上月同期逾2000宗大幅減少55%。一眾發展商以新地（00016）推盤最積極，共售出467伙，佔整體逾半數，套現金額達71.32億元，成交宗數及金額遠遠拋離其他發展商。

新地尚有元朗新盤部署周內登場，現時距月底尚餘不足10天，相信其他發展商難以趕上，令集團本月提早封王，並成為「賣樓王」及「吸金王」雙料冠軍。

新地近年的售樓策略為「月月有樓賣」，本月推盤更積極，甚至提升至「周周有樓賣」。集團本月連環推售多個項目，包括全新登場的大埔白石角雲滙第1及第2期，兩期共提供1444個單位，發展商分別以招標及公開發售方式同期推售兩期項目，兩盤至今累售逾250伙，套現逾25億元。

至於同系北角海璇超級豪宅項目，經過逾半年的招標程序後，亦於本月首度推出細面積單位以登記方式發售。

此外，同系多個項目包括將軍澳日出康城晉海II、元朗Grand YOHO第2期亦多次推出單位招標發售，亦取得不俗成績。

新世界長實居亞季

除中小型單位外，新地本月亦售出多個超級豪宅洋房，包括山頂加列山道12號現樓洋房項目TWELVE PEAKS及南區壽山村道SHOUSON PEAK，兩盤共售出3伙，共套現逾15億元，其中TWELVE PEAKS以7.3億元售出8號屋，呎價高見15.2952萬元刷新亞洲屋苑式洋房一手呎價新高，連同其他樓盤貨尾單位，新地本月首23天合共13個新盤共售出467伙，套現逾71.32億元，遠遠拋離其他發展商。

現時居於第二位的新世界（00017），本月至今共售出53伙，套現逾14億元，當中包括北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧等。長實（01113）則以約36伙、套現逾9.49億元位列第三位。相信距離月底不足10天，其他發展商賣樓成績難以追趕新地，令新地提早封王，成為「賣樓王」及「吸金王」雙料冠軍。

受累貿戰 新盤成交挫55%

總結本月首23天，新盤僅錄得約900宗成交，較上月同期逾2000宗大幅減少55%；涉及金額約137億元，較上月同期逾300億元大幅減少54%，情況大相逕庭。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市況突然冷卻，相信與政府公布新房策及向新盤開徵空置稅關係不大，反而近期中美貿易戰持續升溫，加上股市不穩，令人擔憂貿易戰影響全球經濟，買家觀望情緒濃厚，令新盤銷售回落。

他說，未來仍視乎貿易戰進展如何，但相信現時市場購買力仍然充裕。

政府6月底修改資助出售房屋的定價機制，變相減價發售，香港房屋協會（下稱房協）曾表明憂慮新機制長遠會對房協的財政狀況構成壓力。

房協表示，將於8月初與政府會面討論在新機制下房協項目的地價安排。

現時房協興建出租項目，須繳市價三分之一的地價；資助出售房屋項目則要繳市價一半的地價。據悉，政府會參考房屋委員會的項目，豁免資助房屋項目（無論出租或出售用途）的地價，惟如果用作出售用途，則會收取一筆土地平整費用，相等於項目成本約三成。

新盤帶動 元朗單幢樓逼500萬元

政府新房策出台近1個月，一、二手續錄破頂成交，二綫屋苑造價亦爆升，荃灣綠楊新邨2房單位以766萬元易手，無論造價及呎價均創新高。

市場人士指出，荃灣柏傲灣1房單位開價1,201萬元，挑戰新界1房新高，消息刺激同區二手樓價向好，過去周六日荃灣區先後有5個屋苑造價破頂。其中，荃灣綠楊新邨B座高層3室，實用面積451平方呎，屬於兩房間隔，剛以766萬元易手，實用呎價16,984元，造價創兩房戶新高，呎價更創屋苑新高。據悉，原業主於2015年7月以528萬元買入單位，持貨剛滿3年即沽貨，帳面獲利238萬離場。

據悉，大型銀行對上址最新估價僅值713萬元，反映買家以高估價53萬元入市。加上樓價逾700萬元，銀行最多可造6成按揭，意味買家可能要動用近340萬元首期入市。

荃中2房510萬 同類新高

其次，同區荃灣中心本月同樣連錄數宗高價成交個案，其中16座高層C室，實用面積329平方呎，屬於兩房間隔，剛以510萬元易手，創同類單位新高造價。原業主2012年以197萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利313萬元離場。

除了荃灣區外，元朗區二手市場同樣受新盤效應帶動，節節上升，連區內單幢舊樓市場也受惠，兩房細單位造價直逼500萬元大關。例如元朗鳳攸南街好順景大廈（樓齡33年）1座中層G室，實用面積僅324平方呎，屬於2房間隔，日前以488萬元易手，呎價15,062元，屬於同類單位造價新高紀錄。原業主2015年以290萬元購入，持貨3年帳面獲利198萬元離場。

而同區好順泰大廈A座低層3室，實用面積377平方呎，日前以467萬元易手，同樣直逼500萬元關口。

買賣拉鋸 50屋苑上周71宗

至於港島區方面，多個大型藍籌屋苑造價破頂，帶動二、三綫屋苑造價，例如香港仔中心U座高層1室，實用面積721平方呎，屬於3房間隔，剛以1,188萬元易手，呎價16,477元，造價創屋苑入伙37年以來歷史新高。

事實上，近日二手樓市觀望氣氛轉濃，多個大型屋苑交投量明顯回落，惟成交價仍續向上。利嘉閣地產一項研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（7月16至7月22日）僅錄71宗買賣個案，較前周（7月9至7月15日）的72宗減少1%，創自今年2月中以後的21周新低。利嘉閣地產董事陳大偉指出，自政府宣布居屋定價脫鈎後，有部分買家期望會有「減價貨」出現，但普遍業主企硬不減，雙方陷入嚴重拉鋸局面。料未來一、兩周的二手指標屋苑交投仍會受壓。

新界西北多個新盤高價售，早前以大幅加價推售6伙餘貨的荃灣柏傲灣，昨日成功售出3房單位，成交呎價高見2.8萬元，貴絕荃灣區標準單位。

新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，昨日盡推最後6個高層海景單位，消息指，2A座53樓D室以2,528萬元售出，單位實用面積904平方呎，成交呎價27,965元。

項目現累沽978伙，套現逾101億元，至於折實價逾1,200萬元的1房單位，則尚未售出。

元朗富豪．悅庭 洋房6100萬沽

新界西北多個新盤均以高價售出，百利保（00617）元朗洪水橋富豪．悅庭售出81號洋房，成交價6,100萬元，創項目成交價新高，呎價15,653元。同一發展項目尚築，則將一個撻訂單位大幅加價，單位為3樓8室，實用面積243平方呎，舊價為320.2萬元，發展商大幅加價161萬元，至481.2萬，呎價高見1.98萬元，而加上今次發展商不提供任何折扣優惠，2015年推售時仍有即供9%折扣，故實際加幅高達65%。

另外，新地（00016）元朗Grand YOHO再標售出2伙，套現近3,800萬元，其中5座27樓E室，成交價1,885.8萬元，成交呎價21,000元。

馬頭角津匯 5伙加價逾1成

會德豐啟德OASIS KAI TAK昨售出5伙，包括1座15樓A室，成交價2,508.3萬元，呎價31,471元，項目累沽594伙。

另一邊廂，馬頭角津匯昨日將5伙單位價錢上調，加幅均逾1成，其中7樓A室為245平方呎開放式單位，舊價為458.4萬元，最新加至541.6萬元，加幅18%，呎價22,106元。發展商並公布銷售安排，將於本周五（27日）發售5伙。