高雄氣爆明天就屆滿4周年，當初受影響最大的三多一路、凱旋三路及一心一路，炸裂的道路早已復原，底下的化工管線也遷走了，受損的建物已重建拉皮修復，但原本最繁華的三多一路，消費人口卻沒有跟著回來，成為逐漸冷清凋零的商圈。

三多一路曾繁榮一時，若以整條三多路來看，可說是僅次於百貨公司聚集的三多三路商圈外，最有人潮的路段。永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示，老高雄人都開玩笑說：「三多路是『人多、車多、理容院多」。」
過去三多一路有國際商專、國際商工以及三信家商這3所學校，尤以國際商專學生的人數最多，但是該校在1990年因多項弊案遭到教育部勒令停辦，商圈學生數因此大減。
雖僅剩2所學校的學生支撐，當時三多一路的商圈情況仍然樂觀，然前幾年高雄商圈開始北移，2008年漢神巨蛋崛起後，對於三多路沿線更是沈重打擊。直至2014年發生氣爆，真正導致該商圈沈寂。三多一路的雜貨店老闆、曾經歷該商圈最輝煌時期的周小姐直言，「當時只要一到下課時間，店裡面滿滿都是學生，現在1個學生都沒有。」

店面行情跌15%
葉誌螢指出，在道路復原期間，因為封路讓商業行為呈真空狀態，至今即便道路、店面都復原了，消費者卻沒再回來。住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐也說，「市場是會流動的，氣爆後店家往亞洲新灣區、鹽埕區等商圈移動，店家跑掉了不少，人潮也沒回流。」當地經營麵包店的江小姐表示，附近租店面的人常常1間換過1間，能存活下來的不多。
商圈復甦狀況不佳，也影響店面的行情。不論是該商圈的店面或住家，房價與氣爆前相比，都呈現下跌走勢。葉誌螢分析，現在行情普遍較氣爆前下修10~15%，例如地坪20~22坪的透天住家，過去成交總價可到950~1200萬元，現在的總價則約800~1000萬元，地坪更小透天甚至總價600萬元就能成交。

待售多乏人問津
由於三多一路的透天店面地坪較小，約18~22坪，建坪約30~40坪，葉誌螢表示，整體成交總價落在2000萬元上下；也有屋齡較新、地坪在30坪以上的店面，不過類似此類大面寬、大地坪的物件，葉誌螢透露，總價才有可能站上3000萬元。
店面交易熱絡與否，也反映出商圈的沒落程度，簡健祐表示，該商圈氣爆後陸續有釋出物件，但價格都無法上拉。而查詢近幾年實價登錄，幾乎無三多一路沿線的店面交易紀錄，對照附近釋出待售物件仍多，顯見此商圈逐漸凋零已成事實。

【店家說法】打算再撐一陣子
我在這邊開業約10個月，原以為氣爆恢復後這裡會有發展，沒想到人潮減少很多，店面租金每月2萬多元，根本賺不到這麼多，每個月都在虧損，我打算再撐一陣子，生意再沒起色就要換地方經營。

歸咎大環境影響
這裡約10年前就開始走下坡了，氣爆後更慘，很多店家都收掉，滿街都在出租，歸咎起來是大環境影響，電商崛起讓實體店面做不下去，民眾都直接上網淘寶，常常一整天都沒半個客人上門。

租賃商家負擔重
我在這裡開麵包店已經30多年了，老店都有固定客源，而且店面是我們自己的，所以比較不受影響，連當初氣爆時，外面忙著救災，我們仍在店內趕工要給外燴的訂單。但如果是附近租賃的商家，應該負擔會比較重。

「記憶的漣漪」落成 記取氣爆教訓

高雄市前鎮區4年前的7月31日深夜，瀰漫濃濃的疑似瓦斯洩氣味，數小時後至8月1日凌晨，凱旋三路、二聖路、三多一路一帶發生連環氣爆，造成32人死亡、逾300人受傷。明天是該事件4周年，高市府本月28日於三多與凱旋路口設置紀念性地景藝術「記憶的漣漪」，以紀念逝者。

高雄市代理市長許立明於落成典禮當天提及，地景藝術不是回憶傷口，而是記取教訓。並稱當初因一連串巧合發生氣爆、自己當上自救會長，進一步了解氣爆是30、40年來制度長期缺漏所致，「大家都是制度受害者，應坐下來一起討論解決問題。」目前市府與肇事的華運、榮化已與受害者達成和解。

由4件作品組成
這件「記憶的漣漪」裝置藝術由藝術家顏名宏及黃明威建築師事務所團隊設計，位在當時最靠近氣爆現場的三多與凱旋路口，由時光迴音、行走的記憶、漣漪及九芎與大花紫葳等4件作品組成。
顏名宏特別解釋，「行走的記憶」是將災區空間幾何剪影，以破碎柏油及磚瓦等鋪設銜接；「漣漪」概念則來自氣爆高溫扭曲的管線、汽車殘片等，詮釋高雄與鋼鐵工業的歷史淵源。

房屋買賣糾紛層出不窮，《蘋果》接獲讀者投訴，房子已出租，她在租約尚未到期時將房子出售，卻因點交過程未載明租約及家具等問題，導致價值40萬元家具仍被房客使用中。

點交過程須載明
讀者尤小姐向《蘋果》投訴，她於今年5月出售位於台北市松山區3房2廳2衛浴的房子，並在不久後點交，卻因點交過程中，未在「不動產買賣契約書」中載明是否解除租約，或何時收回家具，導致部分家具要不回來。
尤小姐指出，當初在簽訂不動產買賣契約書時，點交約定欄中，賣方願意贈送給買方的設備僅包含流理台、吊廚、排油煙機、瓦斯爐、熱水器與4台冷氣機，但目前仍有電視櫃、電視、沙發等價值近40萬家具仍被房客使用，她請新任屋主拿回家具，對方卻推託，要她自行向房客協商。
對此，永然聯合法律事務所主任律師吳任偉認為，如果租客堅持要續租，承租方可以主張自身權益，所以問題點就回到前後任屋主身上，若當初前後任屋主並未載明租約問題，那原屋主就有義務提供原本的家具，直到租期截止。也就是說，尤小姐因當初簽約疏漏，只能等到租約到期才能取回家具。

房客可主張權利
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，賣方在出售不動產時若還有租約未了，應注意點交前先載明原先屬於自己的家具，是要透過買斷方式將物權移交給新任屋主，或在租約到期後才從租客那取回家具，以避免爭議。
該問題時常發生在帶有租約的買賣交易中，但為了維護承租人權利，不因房屋買賣過程而受損，《民法425條》有規定「出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」也就是俗稱「買賣不破租賃」規定，換句話說，即使房屋已出售，只要租期未完，房客仍可主張租約之權利。

占地67公頃的水湳中央公園預計今年8月試營運，建設話題再度為周邊房市添動能，包括12期重劃區、大雅等，不但擁有中科就業人口利多支持，房價又處於補漲起步階段，吸引換屋族目光。

而12期重劃區在七期、水湳經貿兩大亮點建設簇擁下，交通及地段優勢更加顯現，如正對西大墩公園的久樘「瑞璽」近期每周都有成交消息。

久樘表示，許多購屋人因為工作差旅因素，需要頻繁往來於國道、快速道路之間，而久樘「瑞璽」正符合他們「都會內的隱世住宅」理想型態，下匝道1分鐘即抵達公園裡的住家。

位在福星西路、上墩東街口的聚合發「艾麗」，48至55坪規劃三、四房，空間格局明亮方正，基地位置與國道一號、台74線車程僅5分鐘，享逢甲、新光及遠百雙生活圈，吸引中科、精密機械園區等就業族群青睞，全案已接近完銷。

位於弘孝路的精銳「FUN未來」，規劃252戶住家，臨近逢甲商圈，12戶店面三小時完銷，住家目前僅剩個位戶數；全智能家電打造智慧宅吸引年輕客群。

水湳智慧城周邊機能利多，蔓延發酵至緊鄰的大雅區，如位在雅環路三段與學府路口的久樘「彩色童畫」已完銷。

包租代管政策今年正式上路，可望使國內租賃市場更加透明化。根據591租屋網調查顯示，以北市今年上半年租賃市場最大宗的電梯套房來看，供需熱度最夯為中山區，總點閱數高達627.7萬次，破百萬點擊前五大熱區分別為中山、大安、松山、信義及萬華區；其中，萬華、松山區平均單一刊登物件點擊次數高居前二名，成為北市電梯套房租屋供不應求的行政區。

為達成居住正義目的，過去兩年來政府推動社會住宅、租賃市場規範化、都市更新等3支箭，其中，包租代管已於今年6月底正式上路，期望透過完善、透明的租賃制度，保障300萬名租屋族和房東的權益。

數字科技旗下591租屋網表示，台北市房價高，但受惠跨縣市就業趨勢，就職人口帶動居住需求，近3年租屋物件刊登數持續上升，觀察北市今年上半年電梯套房租賃狀況，供需熱度第一名的中山區，總點閱數高達627.7萬次，租屋刊登數5,760筆，平均每一個物件逾1,000次點擊，每坪租金開價近2年成長2.79％，今年租金開價每坪1,731元。

此外，破百萬點擊熱區還有大安、松山、信義及萬華區，其中松山區平均每一個物件有1,292次的點擊，更勝中山、大安兩區，主要原因為松山區從捷運綠線開通，雙鐵共構，聯外交通更趨便捷，加上複合式商場及知名書店，生活機能大幅提升，雖住宅產品多元，但租屋刊登相對少，且每坪租金開價1,836元，相對於大安區，若以租金開價粗估，以一個10坪的電梯套房，每月房租可省下1,290元，推升松山區為北市供不應求的熱區。

另一個總點閱數破百萬、且單一物件平均點閱數破千次的萬華區，因軸線西轉，西門町、北車商圈風華再現，創造的觀光產業商機，帶動就業人口，且每坪租金開價1,564元，相對親民，加上區內電梯套房產品相對少，帶動平均物件點閱達1,372次最高。

至於，大安區電梯套房平均每一個物件有1,254次的點閱次數，每坪租金開價1,965元，由於租金條件相對高，租屋市場偏向高資產族，由於該區住宅房價高，買不如租的需求撐盤，但因受到住宅房價盤整影響，該區獨立套房租金條件，近3年租金維持持平表現。

高雄符合危老建物改建的「森森富祥」，因為實施的開發商恆宇建設沒有土地成本，加上政府提供行政彈性、最高容積40％等獎勵優惠，地主也可取回1比1坪數的新宅，也因售價比同樣位於市區的大樓，每坪便宜10％以上，才剛公開可銷售的25戶，即創下80％的銷售佳績。

「森森富祥」建案整合耗時2年，重建前，共有6棟屋齡54年2樓的透天厝，參與重建的地主，每戶預計將分回1戶，大約50坪住家，且不用負擔重建費用，大幅減輕換屋負擔。

恆宇建設董事長孫培鈞表示，在全台第一件危老建築動土更新建案「森森富祥」之後，下一個危老更新建案，預計明（2019）年中可望公開，持續打造讓年輕人也買得起的市中心首購宅。

他指出，危老建築更新能否承作，除了根據政策優惠評估效益、與住戶溝通是否順暢之外，建物要位於市區或蛋黃區等房價較高的地區，才比較具有吸引力。

恆宇建設專案經理吳柏棠說，「森森富祥」只有37戶，扣掉分配給原住戶的12戶之外，只剩25戶可由恆宇建設銷售、入帳，作為危老更新建案的成本與利潤。

吳柏棠表示，由於「森森富祥」建案，就位於漢神百貨生活圈，在每坪價格比同類產品便宜至少10％、以及區域優勢之下，上周正式公開當天，就創下銷售突破8成的佳績。

危老建築重建案 1人反對就掰

全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣，也讓危老建案面對的挑戰再上檯面，雖然政府提供行政彈性、最高容積40％等4大獎勵優惠，但因危老建物改建必須100％住戶同意，形成「1限制，打敗4優惠」的窘境，導致進度緩慢，高雄成案的比例不到1％，未能形成大規模的風潮。

房地產業者指出，危老條例雖有很大的誘因，包括最高容積40％獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多，但，唯一的重大前提是，必須建物或地主的所有權人100％同意，對開發商而言，無論與住戶溝通、談判，或是危老重建的成本效益，都是艱難的挑戰。

更何況，想要獲得最高40％的容積，必須在2019年5月19日之前提出申請，時間也是最大的敵人，正因如此，高雄市自從危老條例2017年5月公布迄今，只有「森森富祥」一件成案，另有一件申請中，還有一件觀望中，全台各地成案情況，也大致是少的可憐。

執行危老改建「森森富祥」成功的恆宇建設董事長孫培鈞表示，危老建築改建真的好處多多，除了改善原有老舊居住環境之外，透過新建築，住戶對新生活的場景、以及人與人之間的互動關係，可大幅獲得提升，潛在商機極大，希望未來能擴大推動，打造屋主、建商和政府等多贏局面。

高雄市政府都發局總工程司郭進宗指出，高雄目前計有17.5萬棟超過30年的建物，占全部建物比例約45％，不過，並不表示它們就是危老建築，必須具有應限期補強拆除者、耐震能力評估未達最低等級，且無電梯或改善不具效益等3項，才能納入去（2017）年5月公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的危老建築。

他說，高雄在2016年辦理3,656棟老屋健檢初評之後，發現共有125個社區，266棟建物結構，評估未達最低等級的60分，前述266棟位於都市計畫範圍內的建物，才符合危老條例的更新條件。

郭進宗表示，危老建物與都市更新改建，若想要成案，必須住戶、地主、與實施的建商或開發商，自行協調、談判，政府完全不能介入，所謂「釘子戶」的難題，公部門是沒有立場與法源介入的。

長期在台灣20大富豪榜上有名的被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘，繼去年底以5.3億買進名下第六戶「文華苑」後，今年7月再傳又加碼以5.48億新高價再拿下七戶，單價可望站上每坪200萬。地產業者指出，「與星級飯店複合的頂級住宅案，在台北僅文華苑、西華富邦、琢豐3案，稀有性、獨特性、高端的飯店附加價值，是超級買家不惜加碼搶貨的主因。這類型的飯店寓邸由於案源稀缺，一有釋出立即有豪客高價搶下，甚至出現像陳泰銘這類同社區定點多戶不斷加碼收藏的超級買主，未來價格易漲難跌。」

敦北「文華苑」26戶傳聞原始買家包括中泰賓館董事長林命群、伍豐董娘黃珮璘、華碩創辦人魏杏娟、海悅廣告董事長黃希文、前精英電腦董事長蔣東濬、廣達董事長林百里等政商名流，以及現在「持分」最大的國巨董事長陳泰銘。大直「西華富邦」今年4月單月就成交6戶，報傳大咖買主就包括有台積電董事長張忠謀、王牌分析師陸行之、印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江。眾多超級買家名單陸續揭露與屢創轉手天價漲幅後，飯店寓邸型態的高端住宅也成為頂級客追捧當紅產品。

北市3件飯店寓邸案中，目前唯一預售中的「琢豐」，位在享譽國際的台北金融軸線松江南京交匯路口，前身為亞洲信託大樓，由大陸建設打造全台獨創國際精品「飯店寓邸HOTEL RESIDENCE」，其中1至9樓由寒舍餐旅集團進駐經營，10樓以上規畫35坪、50坪、85坪住宅寓所，是市場上唯一未破百坪的飯店寓邸，該案總銷量近百億元，是國內首筆精品住宅結合寒舍餐飲集團的代表作。全案由愛馬仕全球旗艦店御用建築空間團隊RDAI事務所，從建築外觀到室內精裝修一手規畫，每坪價格在168至188萬元之間。高端產品類型、降低坪數門檻創造低總價優勢，針對金字塔商務客層規畫的該案可以享受居住、置產與收藏，且該案在雙蛋黃的南京松江商圈，以絕佳的地段及超強的產品規畫，自329檔推案以來以吸引不少神秘年輕富豪、隱形的國際金融家進場，銷售已超過六成。

動輒6％以上的高投報率、投資東協10國你跟進了嗎？哈塔瑪斯國際地產台灣區總經理陳啟明直言，要把握「先選國家」的大原則，「5大指標：第一判斷國家政局是否穩定、第二經濟是否成長、第三勞動人口紅利是否增加，以及第四確認購買區段基礎建設是否完善或持續改善中，第五再考量是否有反華排富情結。」最後才是尋求長期穩定投報率，就可以安心投資。

陳啟明認為，在東協10國中，新加坡政治及治安穩定，但未來經濟成長動能有限、政策不利於外國人房價投資；汶萊有國家福利制度、國家補貼住宅政策支撐，房價不漲、因此不適合房地產投資。寮國、柬埔寨、緬甸的共通點，就是軍政府主政、政局不穩定等要素；雖然長期經濟發展前景看好、但目前整體發展還沒有達到規模經濟，人均所得太低，內需市場不高，目前只能做低階代工的經濟發展，未來發展還需要一些時間。

印尼、越南、泰國，人口有9千萬至2億人，有人口紅利、人口素質為佳。陳啟明評估，國人最熟悉的泰國，人口紅利將在2025-2027年達到最高峰，保守估計還有十年成長期。不過印尼對於外國人投資不動產的法規不夠嚴謹與保障，投資獲利高之餘也要注意。越南整體發展性佳，但要特別留意排華、排富情況發生，雖然有獲利空間，但財產與人身的安全性要特別留意。

他進一步指出，馬來西亞最起碼還有40年的人口紅利發展、勞動人口紅利至少還有30年的榮景，更是目前東協10國中人口紅利維持最高的國家之一；加上人口教育素質、人均所得超過一萬美元以及政治環境、治安等條件僅次於新加坡、汶萊，且房價與家戶所得比是東協國家最低的，首都的重大交通建設與金融中心陸續完工中，是非常值得投資的。超過一億人口總數，人口紅利至少還可以到2090年、人口勞動紅利至少還有65年，且超越印度成為全球第一大BPO商業流程外包國家的菲律賓，每年BPO為國家帶進逾250億美金產值，海外工作者每年也匯回逾250億美金，成為國內房市及內需市場成長的經濟雙引擎。

高雄中都重劃區地點臨近美術館，加上新開發房價基期相對低，引起諸多建商搶進，成為具發展潛力新興房市熱區。

資深建商表示，目前包括多家上市櫃建商永信、興富發、京城、聯上等都在中都囤積土地，打算時機成熟即可推案，另地方建商泰郡、堅山等同樣摩拳擦掌。

其中泰郡建設「悅讀Twin Park」規劃二至三房產品，主攻首購族群，將總價控制在500萬元區間，希望獲得購屋者青睞。永信建推地上權70年的住宅「韻綠」，同樣以首購為主，最低價只要1字頭就可取得，具有極高的價格優勢，加上永信建築口碑向來受肯定，前景看好。興富發則在區域內推「美術大悅」，共有500戶，也將爭食首購族群商機，未來售價大約介於每坪25萬到30萬元，中都重劃區呈現戰國時代的盛況。

資深建商說，中都重劃區是高雄市中心少數完整的新地，受到美術館特區與農16特區的外溢效果加持，引起建商以及購屋者注目。

目前唐榮公司在區域中也有相當多的土地資源，有可能以合建或共同開發等方式參與建設，對中都重劃區可產生加持效果。

北台灣重劃區案量大，除了雙北與桃園市外，新竹縣市人口統計已近百萬，是國內第七大都會區，不僅擁有科學園區與相關高科技產業聚落群集發展，也吸引許多科技人才就業，目前還有「高鐵特定區」、「關埔重劃區」、「縣治重劃區二、三期」等三大亮點重劃區。

據台慶房屋交易量統計，新竹縣今年1至5月交易量達4,945戶，比去年同期增加35.6%，新竹市部分，為2,852戶，比去年同期小幅減少3.3%。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會區交易量增加，除了中古屋交易回穩之外，也受惠新成屋交屋挹注，重劃區的開發成為新竹都會區購屋的熱門區。

盤點新竹三大重劃區，包含新竹縣竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」，而重劃區地段皆有優勢，街道市容規劃整齊，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房。

統計實價登錄資料，新竹三大重劃區近二年上半年房價變化，今年1至5月平均成交價格與去年同期相比，「高鐵特定區」均價為每坪23.6萬元，小幅增加2.5%，「關埔重劃區」均價每坪24.7萬元，小幅增加1.6%，「縣治重劃區二、三期」均價每坪21.1萬元，較去年小幅減少3.8%，房價整體趨勢呈現盤整格局。

面積廣達300公頃的「高鐵特定區」，道路棋盤式規劃，區內有20多處公園，加上生物醫學園區，吸引高端產業人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示，前二至三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商餘屋出清的情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。

黃奕分析，區域熱銷以屋齡八年內三房的住宅產品為主，總價約1,200萬至1,500萬元左右，換屋型住宅則是以四房，主建物約38至42坪型的受青睞，總價約2,000萬至2,300萬元。

黃奕說明，區域的首購買方年齡約35至40歲左右，換屋族群屋齡則是40至45歲居多。買方會考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過十年以上中古屋，會特別在意，多會探查屋況結構等是否良善。

「縣治二、三期重劃區」則位於高鐵特區與縣府生活圈之間，台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示，二期發展成熟，生活機能完善，有學區優勢，區域大樓住宅屋齡十至15年為主，大樓規劃以口字型300至400戶的大型社區居多，是總價1,000萬元內可購得三房的區域，對於低總價預算的買方來說頗具吸引力。

至於「關埔重劃區」分為兩處，一處為光埔重劃區，以慈雲路一帶為主，區域有好市多大賣場與興建中的迪卡儂運動用品賣場，以及雙語關埔國小的等建設，另一處是關長重劃區，以關新路周邊為主，區內新莊車站是未來輕軌站點之一，區域生活機能較成熟，平均單價落在2字頭左右。

台南市東區的文化中心商圈受益人文、教育匯集，加上生活機能完善、交通便利，近十幾年房價穩步上揚；展望後市，在鐵路地下化完工和南台南副都心重劃區逐步開發下，可帶動當地房價再起漲勢。

信義房屋台南崇明店經理劉永琦表示，台南文化中心商圈範圍大致上是中華東路三段以南、大同路二段以西、崇明路以東、崇明路10街以北的區域。

該中心是於1984年10月6日正式啟用，主體建築周圍有綠蔭環繞，東邊靠崇明路的一面則有假日廣場，而在連接文物陳列館與國際會議廳的通道上則有星光音樂廣場，是台南人文匯集重鎮。加上毗鄰占地9.1公頃的巴克禮紀念公園打造完成，以及德安百貨進駐附近，兼具文化、綠地和商業功能下，使得當地商圈成形、發展迅速。

值得一提的是，該區域並為台南明星學區之一，像崇明國小、崇明國中是雙語教學的明星學校，同時也有崇學國小、忠孝國中、大同國小等知名國中小，吸引鄰近如南區、永康區家長們目光，看上優良就學環境相繼移入。

而從房市行情變化來看，商圈房價自2002年落底後，由每坪7萬元逐年上場，截至目前為止，價位已攀升至每坪20萬元區間，十幾年來漲幅逾1.8倍。

展望後市，劉永琦進一步指出，該商圈房市現有兩大利多，首先是鐵路地下化工程自去年啟動，預計八年完工。

在商圈內將拆除中華東路三段的陸橋和大同路的地下道，周遭將開闢綠帶公園，並在大同路地下道旁設一處通勤車站，有助交通更為便利。

其次，台南市府利用東區生產路台糖試驗所周邊農業區土地（總面積約110公頃），正加緊推動「南台南副都心」計畫，範圍為東至崇明路與崇德路、西抵大同路、北達中華東路、南以仁德區為界。

重劃區內規劃設置商業、居住、文化、休憩等複合都市機能空間，可以與文化中心、巴克禮紀念公園等公共設施連結，現正展開招商、推建案中。

他樂觀預期，在鐵路地下化、副都心效益逐步顯現下，文化中心商圈房市可迎來新波漲勢。

　　昨日下午，蘇寧易購總裁侯恩龍在蘇寧818發燒購物節媒體發布會上宣布，今年818期間，蘇寧正式上線兩大産品——蘇寧拼購和蘇寧有房。其中，“蘇寧有房”定位為沒有中介的二手房交易平臺，每套房交易服務費一口價9999元。

　　蘇寧是繼阿里、京東之後，第三家進入房地産經濟市場的電商巨頭。業內人士表示，隨著二手房交易市場越來越大，互聯網巨頭已經迫不及待地想進去分一杯羹，但房地産經濟業務非常復雜，能否成功還有待觀察。

　　今年5月7日，蘇寧易購成立了蘇寧有房科技有限公司，注冊資金1000萬元，由蘇寧易購集團100%控股，法定代表人為侯恩龍。根據侯恩龍的描述，“蘇寧有房”這個二手房交易平臺主要以蘇寧小店為依托，沒有中介，房源的信息公開透明，買家和賣家可以直接溝通。蘇寧易購提供全程服務，包括簽約、貸款、過戶等服務；收費按套計算，每套9999元。“蘇寧有房”先在南京試點，然後全國推開。

　　發布會上，侯恩龍給大家算了一筆賬，以南京一套300萬元的房子為例，按房屋交易總價的2%至2.4%收取中介費，購房者要交6萬元至7萬元的中介費，相當于許多上班族好幾個月的工資，而“蘇寧有房”按套只收取9999元能極大緩解購房人的經濟壓力。同時，“蘇寧有房”採用C2C的創新業務模式，整合了蘇寧平臺、數據、服務、金融、小店、銀行等優勢，能幫助購房人避開“隱形坑”和“潛規則”。

　　對于此次介入二手房市場，蘇寧易購有關人士表示，蘇寧從事房地産多年，有一定的經驗和人才，公司也有足夠的資金支持前期的招人和開店。更主要的是，蘇寧有平臺、有線上線下聯動經驗。蘇寧做電器積累了很多客戶，這些都能夠為蘇寧的房産業務提供優質客戶。

　　“依托蘇寧小店龐大的線下渠道，蘇寧有房不僅能節約開店成本，還能有效利用小店的高頻客流衝擊傳統中介門店的低頻客流。”侯恩龍説，截至目前，蘇寧小店的數量已達1000多家，下半年還將進一步增多，實現從線上到線下、從城市到縣鎮市場的全面覆蓋。

　　不過，也有一些專家認為“蘇寧有房”將面臨來自傳統力量和現實壓力的挑戰。業內人士表示，二手房市場最大的問題就是信息不透明，目前沒有任何公司解決了這個問題。

　接盤30年未開發完土地 保利地產(11.820, -0.01, -0.08%)劍指行業前三？

　　從2018年上半年銷售額數據來看，保利地產要重回行業前三壓力不小，而成立海南旅遊公司無疑可以增土儲擴規模，保利地產要押寶海南？

　　大手筆融資，多方式拿地，保利地產（600048.SH）如今在沖規模的路上絲毫不掩飾其“野心”。7月25日，上海證券交易所披露的資訊顯示，保利地產擬發行一筆金額為150億元的公司債券，用於償還到期公司債券、住房租賃項目建設、住房租賃運營公司股權出資或收購及補充公司流動資金等。

　　而就在前一天，保利地產於7月24日以85.8億元總價拿下佛山千燈湖地塊，該宗地塊的總價比2007年里安75.1億元拿下的嶺南天地地塊還要高出約10.7億元，為佛山新晉總價地王。

　　此外，7月18日，據財聯社消息稱，保利（海南）旅遊發展有限公司（以下簡稱“保利海南”）日前已拿下海南台達旅業開發有限公司（以下簡稱“台達旅業”）51%的股權。工商登記資訊顯示，前者成立於2018年6月5日，為保利在海南新成立的公司，後者則成立於1989年，主營業務包括房地產開發等，其目前開發的地塊早在1989年就已拿下，但截至目前僅開發了一期。

　　業內有觀點認為，成立新的旅遊公司並收購台達旅業顯示出保利在海南擴大土儲和規模的意圖。諾亞財富地產研究負責人黃琳珊表示，“保利此舉可能更多是為了拿地，因為開發商目前在海南很難拿到地”。對此，《投資者報》記者向保利地產發去採訪函，截至發稿並未收到回復。

　　接手燙手山芋？

　　7月18日，財聯社曝出保利旗下子公司保利海南收購台達旅業51%股權。值得一提的是，記者通過電話從一位元海南仲介人員處得知，這一事情似乎幾年前就有所傳聞。

　　事實上，台達旅業規模並不大，目前能查到的旗下專案只有位於海口的中信台達國際，台達旅業於1989年在公開市場上競得，至今已近30年。

　　根據售樓處人員透露，中信台達國際只開發了一期，只剩下些尾盤，總價在470萬~1200萬元之間，二期總面積近40萬方仍未開發。“預計在2018年11月底開始動工，具體時間還得等政策”，該售樓處人員對記者表示。

　　該專案第一任開發商為台達旅業，專案原為高爾夫球場用地，附帶擁有一部分建設用地，後於2010年被中信地產收購。此外，據媒體報導，該專案前期還一度遭遇糾紛。

　　拿地30年至今仍未開發完，遭業主維權，中信台達國際項目可謂是問題重重，保利地產為何要入股該專案？

　　業內有觀點認為，保利地產很大可能是想在海南市場擴大土地儲備。“土地儲備擴張等方面以及降低土儲成本等，是此類企業考慮的內容之一”，易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示。

　　據財聯社報導，2017年海南有6家房企銷售過百億元，其中恆大、碧桂園的銷售額均超過200億元，而保利的銷售額僅為61.7億元。

　　一位海南市場仲介人員也表示，保利在海南的專案很少，尤其是住宅項目。“基本上是酒店式公寓和商業配套專案，”上述人士表示。

　　當然，自由港政策後，海南正迎來新的發展機會。嚴躍進認為，對保利來說，這幾年亟須擴大業績規模，在海南市場積極發展符合預期。

　　“海南在限制房地產開發的大背景下，那麼存量的土地就變成更有價值的資源了。”中國房地產資料研究院陳晟院長還提到了這一點。

　　值得一提的是，在成立海南旅遊公司之前，保利在海南佈局的主要平臺是保利（三亞）房地產開發有限公司，目前運作項目共7個，僅兩個在海口，在海口佈局較弱。

　　加速擴張

　　不得不說的是，保利地產入股台達旅業一方面是海南市場受自由港政策影響，海南或迎來新的發展機會；另一方面則更多的是保利地產在沖規模壓力下的增土儲擴規模的內在需求。

　　早在2017年12月的股東大會上，保利地產董事長宋廣菊就曾明確表示，在未來的兩至三年內公司要重回行業前三，2018年銷售額目標為4000億元，2019年目標為5000億元。但是對比目前行業前三房企的銷售額來看，保利地產存在較大的差距。

　　“能否重回前三的位置，這就要看碧桂園、恆大、萬科的土地儲備了”，中國房地產資料研究院院長陳晟表示。

　　樂居財經《2017年上市房企土地儲備面積榜》顯示，保利地產以9090萬平方米位居第五位，中國恆大以3.12億平方米遙居榜首，碧桂園及融創中國分別為2.8億平方米、2.18億平方米，萬科A(23.320, -0.39, -1.64%)為1.36億平方米。


　　不過，2017年保利地產開始發力，在拿地上也積極推進。除卻收購台達旅業、拿下佛山地王之外，2018年以來，保利地產的身影還頻繁出現在廈門、廣州、昆明、大連、武漢、福州、成都等城市。《投資者報》記者根據公告梳理，截至2018年7月10日，保利地產今年在全國範圍內通過並購整合、招拍掛、合作等方式累計新獲取了85個專案，以及一個倫敦項目和一個悉尼項目，總獲取成本約1161.96億元。

　　與其他房企類似，大規模擴張的背後，保利地產的資金狀況也不樂觀。2017年保利地產經營活動產生的現金流量的淨額為-292.96億元、同比下降186.03%。2018年一季度資料為-262.72億元。此外，2017年年底，保利地產資產負債率達77.28%。

　　不過，針對資金這一方面，中國房地產資料研究院院長陳晟認為，保利地產的央企背景決定了它整體的資本來源並不存在很大問題，對其負債也不必過多擔心。

　　7月25日保利地產擬發行150億元公司債券用於補充流動資金等，對於其資金壓力將有很大的緩解。此外，根據公司公告，保利地產在2018年接連發行了三期中期票據，共計募集資金50億元。

　　不過，要想實現宋廣菊定下的“未來兩三年再站到行業前三”的目標，保利地產仍是任重道遠。“TOP5的房企這兩年都在積極提業績，這是需要注意的競爭環境”，嚴躍進指出。

萬科物業未來不單單通過內生增長，而是採取與物流、商業板塊如出一轍的手法，通過外部收購來迅速搶佔市場份額，擴張規模。

經濟觀察網獲悉，萬科旗下的萬科物業發展股份有限公司同意在戴德梁行(Cushman & Wakefield)首次公開募股（IPO）之前買入該公司4.9%的股權。雙方將就大中華區可能的業務機會展開討論。

根據戴德梁行7月25日發佈的公告，戴德梁行將以相當於首次公開募股的每股價格，在私募配售中出售1021萬股普通股給萬科物業，如果承銷商充分行使其購買額外股份的全部期權，則股份數增至1056萬股。

按照約定，萬科購買股權中的50%，12個月之內不能對外銷售，另外50%在18個月內不能轉手。

根據華爾街日報報導，按照每股16-18美元指導價區間的中間值計算，戴德梁行預計本次IPO的淨籌集金額為7.193億美元。按照協定條款，萬科物業此次投資額約為1.667億美元。

經濟觀察網第一時間向戴德梁行和萬科物業求證。萬科方面回復，目前以公告資訊為准。

戴德梁行的股東此前曾幾經變換。歷任股東中最赫赫有名的是前香港特首梁振英。2000年，梁振英參與創建的“梁振英測量師行”通過互換股份的方式，與英國DTZ公司、新加坡的戴玉祥產業諮詢公司合併，成立了“戴德梁行”。

2011年12月，澳大利亞建築公司UGL集團用7750萬英鎊收購了戴德梁行。時隔三年，UGL作價12.15億澳元將戴德梁行出售給德州太平洋投資（TPGCapital）、太盟投資（PAG Asia Capital）及加拿大安大略省教師退休基金會（Ontario Teachers' Pension Plan）聯合組成的財團。

2015年5月11日，持有高緯環球80.1%股權的歐洲上市投資公司Exor SpA發佈公告稱，戴德梁行以20.42億美元的價格收購高緯環球（Cushman&Wakefield），雙方達成最終合併協定。

此前在商辦服務市場處於主導地位的是仲量聯行與世邦魏理仕。戴德梁行收購C&W後，商辦服務市場的三足鼎立格局形成。

戴德梁行提供給經濟觀察報的資訊顯示，目前戴德梁行的業務分部在全球大約70個國家，擁有4.8萬名員工，2017年營業收入達69億美元，物業管理面積達35億平方英尺。

在大中華區，戴德梁行設有20家分公司，佈局城市包括北京、香港、臺北、上海、廣州、深圳等。主要客戶中，開發商包括萬科、凱德置地、複地、綠地等房企。

2017年，戴德梁行大中華區寫字樓代理團隊完成甲級寫字樓的租售交易面積超過52萬平方米，成交金額達60億元人民幣，處於寫字樓業主代表市場領導地位；商業地產團隊共完成國內超大型機場航站樓的商業以及7座主題樂園專案的商業策劃及招商工作；資產服務團隊為近650宗專案提供物業管理、設施管理和資產管理，面積超過1.2億平方米，覆蓋大中華區90個城市。

值得一提的是，在中國,戴德梁行的20家分公司網路及逾500人的新城鎮化專業團隊，已經形成全面的一站式服務體系，為超過58個中國新城鎮提供數百項的專業服務，涵蓋PPP專案、產城融合、軌道交通TOD綜合開發等。

除此之外，戴德梁行大中華區的核心業務還涉及投資代理及顧問、綜合住宅服務、企業服務、產業地產服務、估價及顧問服務、策略發展顧問、專案及建築顧問等。

履新萬科董事會主席一周年的鬱亮，這兩年正在強勢加速萬科的轉型。從發展路徑來看，物業服務是萬科轉型的“排頭兵”。2015年起，萬科物業邁開市場化的步伐，全面對外承接開發商的物業服務邀約。2017年8月份的萬科中期業績推介會上，鬱亮首次將萬科的業務歸為五大類型，其中地產開發和物業管理都被納入核心業務。

在6月底舉行的2017年度股東大會，談及如何選擇空間大且符合正確方向的業務類型，物業又一次被鬱亮重點“點名”，他說，物業也有機會做存量生意。萬科物業CEO朱保全曾在三年前做出判斷，萬科物業一定是行業裡第一家營收超百億的企業。

目前，萬科物業自有業務佈局涵蓋住宅物業、商寫物業、開發商前介服務、社區資產服務、智慧科技服務和社區生活服務六大業務板塊。

官網資料顯示，截至2018年1月底，萬科物業已佈局中國69個大中城市，合同項目共計2429個，合同面積突破4.6億平方米，服務328萬戶家庭，超1174萬人口，在職員工人數超6萬名。

其中，住宅業務依然佔據約75.5%的大比例，共服務1833個住宅專案。商寫業務數量也正呈快速增長態勢。截至2018年1月，萬科物業在管的商寫項目達596個，遍佈51個城市，接管面積達3668萬平方米，占萬科物業合同項目總數的24.5%。如今，萬科物業接管的商寫項目包括企業總部、政府機構、商務寫字樓、城市綜合體、產業園區等多種業態。

雖然目前萬科物業與戴德梁行都未公佈雙方在大中華區的業務機會具體包括哪些，但戴德梁行華南及華西區的一名董事在接受經濟觀察網採訪時指出，住宅物業與商寫物業服務的最大差別在於是否需要經營。商寫專案屬於經營性物業，比如寫字樓涉及到招租、客戶維護和服務，商場則涉及到經營管理；但目前普通住宅市場的物業管理主要是提供物業和設施的管理，對社區住戶進行簡單服務，不會考慮到經營層面。目前，大部分開發商對商辦物業的經營經驗並不多。但諸如戴德梁行之類的諮詢機構經手過很多商寫項目物業管理，並擁有一些國外專案的先進經驗，更多的客戶資源嫁接，在商寫物業服務方面的優勢會更大。

萬科此前在轉型上面的思路，是通過內部“賽馬機制”，鼓勵一線城市公司大膽嘗試新業務。但這樣的模式對於一些資金沉澱要求高、現金回流較慢的業務，難免試錯週期過長。

2016年起，在商業和物流兩大業務上，萬科開始嘗試投入大資金收購外部優勢企業來走“捷徑”。收購了印力集團96.55%股權之後，截至2017年底，萬科管理商業項目共計172個，總建面超過1000萬平方米。2018 年 1 月印力集團又聯合收購凱德 20 家購物中心，管理面積總規模已經達到行業第二。

耗資34億新加坡元（約168億人民幣），以21.4%的投資比例成為物流巨頭普洛斯第一大股東，則成為萬科在物流業務上的真正突破。

從中或許可以一窺萬科物業此次買入戴德梁行4.9%股權的基本邏輯，雖然已擁有自有品牌，但萬科物業未來不單單通過內生增長，而是採取與物流、商業板塊如出一轍的手法，通過外部收購來迅速搶佔市場份額，擴張規模。

多位接近保利地產的人士則表示，此前保利確實與海航接觸過。

據7月26日媒體消息，接近海航的消息人士稱保利地產擬收購海航在建的海南第一高樓雙子塔專案北塔，但北塔原規劃將面臨更改。

消息稱，多位元元接近保利地產的人士則表示，此前保利確實與海航接觸過。而對保利擬收購消息，海航地產方面回復稱一切進展以公告為准。

觀點地產新媒體瞭解，早在今年3月15日，便有消息稱海航擬出售在建的海南第一高樓“海口雙子塔”其中一棟。對此，海航地產回應稱，並未出售海口雙子塔，其作為海南在建的地標性建築，一直以來較受外界關注，但近期有外部機構聯繫海航尋求合作機會，至於會否合作，則以公告為准。

據悉，海口雙子塔位於海南海口市國興大道大英山CBD核心片區，由一座超高層塔樓、東西兩側的配樓及地下車庫組成，預計於2021年建成。其中，主塔樓高度為428米，總建築面積38.81萬平方米，由南塔、北塔兩個專案組成；單塔高達90億元的投資，創造了海南建築史上的新紀錄。

此外，今年以來海航已陸續出讓多個地產項目及股權，包括159.59億港元出售香港啟德區兩塊地予恆基兆業，63.59億港元出售香港一宗地出售予會德豐等等。而7月19日，有消息稱，海航集團旗下的海航基礎正在處置深圳海航城，收購金額約為16億元，項目是海航在深圳的首個項目，也是海航基礎在深圳的唯一一個地產項目。

　　雅居樂集團（０３３８３）宣布以總代價１０﹒９億元人民幣取得廣東省河源市一幅商住地塊。地塊佔地面積為１１﹒３萬平方米，預計總建築面積為２８﹒３萬平方米，樓面地價約為每平方米３８５０元人民幣。

　　地塊位於河源市源城區東城西片區板塊，規劃打造為河源市未來中心商務區。地塊坐擁發達的交通網絡，除靠近２０５國道及粵贛高速等主幹道，亦鄰近京九鐵路及廣梅汕鐵路，配合臨近在建的贛深高鐵「河源東站」，未來交通將更形便捷。

累獲4000飛 37人爭一伙

新地（00016）旗下元朗錦田北PARK YOHO Milano（下稱Milano）上周以低市價一成推出首批108伙價單，上周五（27日）開始收票，過去周末即掀起入票潮。市場消息稱，截至昨晚9時半，項目累積收票約4000張，超額認購36倍，約37人爭一伙，直逼嘉華國際（00173）大埔白石角嘉熙今年5月首3天收票4034張，市場預計全晚連同未點算的入票，Milano收票勢超過4034張，成為今年首3天收票反應最佳的新盤。

位於青山公路潭尾段18號的Milano，發展商過去兩天於現樓展銷廳舉行嘉年華，大批市民湧到現樓參觀，展銷廳內人聲鼎沸，相當墟冚。

凍資4億 料日內加推

該樓盤上周五開始接受登記，首天已錄得逾900張入票，周六（28日）單日入票突破1000張。不過，昨天入票情況更瘋狂，市場消息稱，截至昨晚9時半，Milano 3天總入票爆升至約4000張，較今年票王將軍澳日出康城MALIBU首3天入票3881張更多，市場消息指若經點算，Milano首3天的收票量將超越嘉熙4034票的今年最高紀錄。以首張價單108伙計，Milano超額認購36倍，凍結市場資金約4億元，市場預期發展商將於日內加推單位應市。

天晉IIIA洋房4568萬雙新高

Milano由5座組成，提供538伙，實用面積233至1273方呎，首張108伙價單，折實平均呎價13756元，較同區二手市場低逾10%。項目已屬現樓，惟明年4月底始正式入伙。

面對焦點盤推售過去兩天新盤成交不算多，仍以積極「散貨」的新地獨撐大市，旗下將軍澳天晉IIIA期首錄洋房成交，即以「雙破頂」沽出，涉及昨天截標的H1號屋，實用面積1603方呎，為3房雙套房間隔，另設931方呎花園、218方呎平台及274方呎天台，以4568萬元售出，呎價28497元，成交價及呎價均創該項目新高。

發展商昨晚發出全新銷售安排，加推H2屋標售，下月2日起招標，下月底截標。

新地本月賣樓提早封王，並為「賣樓王」及「吸金王」雙料冠軍。過去周末新地旗下6盤共推出74伙發售或招標，其中將軍澳日出康城晉海II過去周六（28日）發售新一批21伙，連貨尾過去兩天共沽25伙；同系大埔白石角雲滙2期昨天售出兩伙，過去兩天共售出18伙；連同屯門御半山昨天售出2伙，新地過去周末共售出46伙，為眾發展商之冠。

二手市場持續錄得高價成交，深水埗居屋樂年花園高層戶以未補地價873萬元易手，造價膺九龍未補地價居屋王。另外，市場消息指出，尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN一個頂層戶連一個車位，新近獲內地客透過「買殼」（公司股權轉讓）形式豪擲1.2億元買入，呎價高達65217元，破盡該屋苑歷來呎價紀錄。

中原地產分行經理雷澤麟說，樂年花園3座高層C室，實用面積802方呎，獲公屋租戶以未補地價873萬元購入，造價超越樂富嘉強苑今年5月以800萬元創下的九龍未補地價居屋最貴紀錄，將紀錄推高約9%，呎價10885元。原業主1995年以245萬元購入單位，賬面賺628萬元（約2.6倍）。

GRAND AUSTIN呎價6.5萬

私樓方面，市傳GRAND AUSTIN 5座頂層特色戶，實用面積1840方呎，4房雙套間隔，附連1301方呎天台，去年5月連一個車位以1.45億元放售，新近獲內地用家洽購，最終以1.2億元成交，呎價65217元，為該屋苑歷來呎價新高。

據悉，原業主為新加坡華僑，於2014年7月底以7436.2萬元連車位一手買入該單位作投資用途，惟單位及車位於買入後一直丟空，4年來從未出租或自住，原業主今次沽貨賬面賺4563.8萬元，物業升值61.4%。該內地買家今次以買殼方式入市，可節省30%買家印花稅及雙倍印花稅，合共慳3600萬元。

美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示，馬鞍山海栢花園3座高層H室兩房戶，實用面積412方呎，剛以810萬元獲承接，呎價19660元，創該屋苑呎價新高。原業主2010年以298萬元買入該單位，賬面賺512萬元，升1.72倍。

資料顯示，同屋苑4座中層G室兩房戶，面積、間隔及坐向相同，上月初以700萬元成交，反映該屋苑同類貨種相隔僅一個多月，即被搶貴110萬元或15.71%。

近期市場觀望態度濃厚，中原地產統計的十大屋苑過去兩天（28日及29日）錄得6宗成交，按周增加兩宗。

政府6月底推出一系列樓市措施後，十大屋苑過去一個月交投放緩，綜合市場數據，本月首29天十大屋苑錄得不足110宗成交，較6月全月的214宗急挫約49%。

政府6月底公布新房屋政策，其中一項向新盤開徵空置稅，令發展商加快推售現樓單位。個別由中小型財團發展的單幢住宅物業亦推出市場放售，以免日後有機會被徵收空置稅。市場消息指出，九龍城福佬村道48至56號全幢住宅，現正低調放盤，估計市值約10億元。

消息人士透露，福佬村道48至56號全幢，現於市場低調放售，不設叫價及指引價，由準買家自行出價洽購。

大廈為一幢27層高商住物業，地下至2樓為商舖，建築面積共8932方呎；3至29樓為住宅，建築面積共43697方呎，全幢總樓面52629方呎。

提供72伙住宅

該廈目前處於最後建築階段，估計今年底至明年初入伙，約有72個住宅單位。據了解，業主一直打算長線收租，惟近期卻在市場接受準買家出價洽購，料因應空置稅出台而變陣。

根據土地註冊處資料，上址原為5幢相連的4層高舊樓，自2005年起獲Tak Wah Investment Limited進行收購，至2010年統一全部業權，涉資逾一億元。公司註冊處資料顯示，Tak Wah Investment Limited公司董事包括伍大偉及伍大賢，二人俱為永發置業（00287）執行董事。

資料顯示，2011年福佬村道48至56號獲批建築圖則，Tak Wah Investment Limited在舊樓清拆前曾把地盤推出放售，叫價3.3億元，惟最終自行發展。

同區去年曾有全幢住宅成交，「舖王」鄧成波家族以13億元購入聯合道18號全幢，總樓面共84365方呎，呎價15409元。物業現已改裝成私營高端長者居住服務住宅蔚盈軒，作長線收租。

雖然上述福佬村道48至56號全幢未有意向價，但市場人士估計，物業市值呎價約16500至19000元，估值由8.7億至10億元。

新房策下二手綠表物業減價沽，天水圍天頌苑3房戶，累積減價近1成沽出，成交價408萬元。

天頌苑中層3房 呎價6375

祥益地產高級區域經理黃肇雯指出，天頌苑N座中層16室，實用面積640平方呎，屬於3房間隔，單位開價450萬元，經過3次減價後，累減42萬元後，以408萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，減價幅度9%，呎價6,375元。

參考同座高層1室同戶型單位，今年2月份以435萬元（未補地價）沽出，可見最新單位造價，較高位回落6%。事實上，天頌苑3房大單位樓價，今年6月份曾高見480萬元（未補地價），惟新居屋52折發售下，業主最終需要減價沽樓。

其次，將軍澳和明苑錄得3房單位，減價10萬元沽出。

將軍澳和明苑3房 570萬沽

美聯物業高級分區營業經理林振聲指出，和明苑A座和逸閣中層8室，實用面積646平方呎，開價580萬元，減價10萬元，以570萬元沽出，呎價8,824元。

單位屬於屋苑今年第2宗3房大單位買賣，對上一宗於3月份錄得，同座高層單位，成交價598萬元（未補地價）。最新成交價較2月份高位，回落約4.7%。原業主於1999年入市，買入價157.31萬元，今轉手帳面獲利約412.7萬元，升值逾2.6倍。

樂年873萬售 呎價10885

另外，市區綠表戶高價沽，中原地產分行經理雷澤麟指出，長沙灣樂年花園3座高層C室，實用面積802平方呎，以873萬元（未補地價）沽出，創九龍居屋綠表樓價次高，呎價10,885元創屋苑新高。

今周將舉行3場拍賣，推拍20項物業，忠誠推出9項，另黃開基推出11個物業，包括6個住宅項目及5個非住宅項目。當中，黃開基推出的將軍澳唐明街15號唐明苑A座17樓16室，面積646方呎，底價為780萬元連約推出，呎價約12074元，上址距離港鐵將軍澳站約5分鐘路程。

而忠誠推出的荃灣荃錦公路98號寶雲匯第10座15樓B單位，面積777方呎，以底價730萬元推出，呎價約9395元。黃開基推出的將軍澳寶林邨（3座）寶寧樓9字樓931室，實用349方呎，交吉推出，以綠表價198萬元開拍。