逆轉指標

娃娃機強勢攻佔全台各商圈，通常會被視為該商圈呈衰退走勢的反指標，然而據《蘋果》調查，台中市「益民一中商圈」目前共有46間娃娃機店、逾1000台娃娃機，由於開幕7年來幾乎閒置、無人潮，這些進駐的娃娃機反而吸引年輕族群光顧，為該商圈帶來新生機，管委會對此表示，「空租許久的店有人願意租，何樂不為？」

台中一中街為知名學生商圈，但北側的益民一中商圈自2010年完工開幕以來，店家與人潮寥寥無幾，直至去年開始，大量娃娃機店進駐，改變了該商圈的面貌。益民商圈服飾店員如如形容，「以前這裡很多賣吃的、穿的，雖然都撐不久，但店家還算是多元，現在娃娃機店整個大氾濫。」

共46店逾1千機台
《蘋果》實際調查益民商圈內娃娃機店面達46間，每間店有25個機台，除了學生、年輕人造訪，還有媽媽推著嬰兒車，或一家大小一起來夾娃娃。永慶不動產台中公園爵聖店店東郭誌蘭表示，益民商圈確實有一定的消費人口支撐，連地下室400個車位都經常滿租，只是相對於一中街少得多。

一中街商店管委會主委陳信志表示，益民商圈租金逐年不斷下降，空租許久的店面，有夾娃娃機願意承租，「何樂而不為？」但他也認為，娃娃機風潮對益民商圈是好是壞難定論。郭誌蘭則擔心，「做娃娃機是時機財，並不持久，且業種單一化會讓想來逛益民商圈的人愈來愈少。」中興大學行銷系教授蕭仁傑表示，「娃娃機帶動益民商圈的情況屬短暫現象，若要發展成特色商圈，仍得求新求變。」

成本低搶潮市場
至於娃娃機為何能席捲整個商圈，主因就在成本較一般業種低。《蘋果》便巧遇一位目前仍就讀高中三年級的台主馮同學，他有4台娃娃機，是2年前從學長手上「傳承」而來，每台月租金約4、5千元，加進貨成本，每月支出約1萬元，月淨利逾萬元，最高月收破4萬元，但因面臨升大學壓力，最近再將機台轉手給朋友。他觀察娃娃機商機，「能否賺錢看個人能力，未來1年應有1/3會被淘汰，但不會完全沒落。」

以馮同學經驗來看，10位夾客有4名是台主，3名是純粹愛夾，3名是一次性消費散客，等於有7成是經常性玩家，知道哪些機台好夾，他建議，「在不虧本前提下，台主得失心不能太重，有時要站在客人角度想，不要讓東西太難夾。」此外，台主還需有商品的敏銳度，掌握具吸引力、不退流行的商品才能大賺。

獨攻不下瑞豐夜市 公館淡水閒置店面淪陷

娃娃機攻佔各大商圈，雙北包括西門町、東區、公館、通化街、淡水等熱門商圈，閒置店面全被娃娃機進駐，甚至撐起百萬租金的金店面，但卻在高雄瑞豐夜市吃鱉，打不進商圈內部。

搶佔漢中街金店面
《蘋果》實際走訪淡水老街，一條街逾10家娃娃機店，但靠著周末海量人潮，不乏學生及觀光客進門試手氣。西門町漢中街月租105萬元的金店面，被娃娃機場主搶佔，租金創5年新高；東區閒置店面也被娃娃機搶進。

公館商圈餐廳收攤，改由娃娃機店取而代之；台中益民一中商圈甚至有50家娃娃機店聚集，但唯獨在北高雄的瑞豐夜市踢到鐵板，無論怎麼開，就是只能在夜市外圍打轉，根本打不進商圈內。

娃娃機店向來被視為沒落指標，如高雄「新崛江商圈」走下坡後，也引來娃娃機店進駐。但也有房東排斥娃娃機店，擔心風潮過後須重新找承租方，反增困擾。
而位在北高雄的瑞豐夜市，結合周邊漢神巨蛋百貨，是高雄最具吸金力的商圈，不只本地人愛逛，遊客也蜂擁而來，各類小吃、美妝精品、大型服飾店進駐，店家荷包賺飽飽，足以應付高額店租，難怪娃娃機店會在這碰壁。

瑞豐月租17~20萬
永慶不動產裕誠華榮加盟店經理林龍籬表示，瑞豐夜市是目前高雄最夯的夜市，集客效益好，每月店租高達17~20萬元，三角窗或坪數較大的店面，更可能超過30萬元。

招商錯估情勢 一蓋好就沒落

台中市益民一中商圈於2010年完工，位一中商圈北側，當初開發商聲稱「要把一中街複製過來」，卻因招商錯估情勢，許多店家不進駐，導致一蓋好就沒落，至今遭娃娃機全面攻佔。
該商圈共規劃210間套房店面、8棟旗艦店及2棟補習大樓，2007年推出時總銷達70億元，是當時台中最大推案，業者當時描述商圈大夢，宣稱包含1樓店面租金逾5萬元，2樓店面逾2萬元，套房3萬元等，整棟租金收益可達12~15萬元，吸引許多投資客搶購。旗艦店及補習大樓則由建商持有，打算滿租後再出售。

報酬率僅約2%
但事與願違，永慶不動產台中公園爵聖店店東郭誌蘭表示，因補習大樓租金高過旁邊知名的水利大樓，無補習業者願進駐，當時王品想以60萬元租下錦新街整棟旗艦店，也因建商開價100萬元而無果。2樓商場因申請為辦公用途，無法讓繼光電子街商家進駐，「招商亂了套，店家信心全失都沒進駐。」
目前旗艦店仍有4棟空租，補習大樓空蕩蕩，郭誌蘭表示，當初號稱租金報酬率，實際僅約2%，巷內1樓店租約2.5~3.2萬元，套房約3.5~4萬元，整棟月租頂多6萬多元，很多商家做不久就倒掉。

品牌力建商銷售突圍，昇陽建設（3266）旗下位於關渡預售新案「昇陽麗方」，推出兩個月、銷售率破七成；總座簡伯殷表示，明年規劃推四大案，總銷合計逾百億元，創集團有史以來推案新高。

簡伯殷昨（1）日在新北市關渡新案「昇陽麗方」中表示，房市目前「Timing（時機）」沒有很好，這樣的市況會持續一段時間，不過上市櫃建商推案因業績需求，加上昇陽建設是永續經營的公司，推案受市況影響不大。

他觀察，現階段房地產市場對於建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件的建案有高度需求，從「昇陽麗方」，推出兩個月、銷售率破七成，且每坪成交價達60萬元區域高檔的成績就能佐證，因此接下來明年昇陽建設將加大推出「三位一體」的利基型新案。

「昇陽麗方」總銷約25億元，預計今年底結案，明年2月開工，預計2021年中完工，並挹注當年度營運。

房市傳統淡季不淡，上半年買氣熱度續航。六都地政局昨發布7月買賣移轉棟數，僅新北市較上月微減2%，其餘五都均增加，其中以台北市增幅23%最多。房產業者分析，觀察六都近3個月移轉棟數，可發現雙北市已擺脫谷底。

7月六都買賣移轉棟數，台北2714棟，較上月增23%；新北5537棟、減2%；桃園3307棟、增6%；台中3375棟、增3%；台南1810棟、增1%；高雄2925棟、增8%。

六都年增15％ 房市回溫
7月六都買賣移轉棟數合計1萬9668棟，較上月增5%，較去年同月更增加15%，明顯優於去年同期；若以區域的表現來看，平均房價最高的台北，移轉棟數月增23%、年增37%，房市交易量明顯復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月移轉棟數大致反映6月的房市交易情形，7月移轉棟數增加，代表上半年房市旺季到6月仍維持一定熱度。

其中，台北7月移轉棟數2714棟，是2016年房地合一課稅以來，首度連續3個月站上2000棟以上。新北7月小減2%，主因上月有大量交屋基期較高影響，但較去年同期大增約31%，且新北連續3個月站上5千棟，上一次出現此情形要回溯到2014年。

曾敬德表示，上半年全台的買賣移轉棟數年增約5%，7月六都的移轉棟數仍維持年增15%的表現，8月的買賣移轉棟數可觀察是否持續增加。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園、台中、台南、高雄7月建物買賣移轉棟數皆成長，移轉量在5月達高峰，雖6月普遍下滑，但在遞延買盤、交屋支撐下，7月移轉量再微幅回彈，顯示6月房市實際成交仍有水準表現。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，接下來為農曆民俗鬼月，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有美中貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易恐相對保守。

六都房貸負擔率 首季僅台南可負擔

內政部營建署昨發布第一季房價負擔能力統計，全國房價所得比9.08倍、貸款負擔率37.25%，較上季微減0.08倍及0.33%，房價負擔能力屬於略低等級，顯示購屋能力不足；其中，六都僅台南市房價負擔能力屬於可合理負擔等級，其餘五都不是偏低便是過低，且雙北市房價所得比均較上季加重，房價負擔能力長期處於過低等級。

房價負擔能力以貸款負擔率為標準，貸款負擔率小於30%表示房價屬於可合理負擔等級，大於30%、小於40%表示負擔能力略低；大於40%、小於50%表示負擔能力偏低；超過50%則表示負擔能力過低。根據統計，首季全國房價負擔能力維持略低等級，主因是貸款負擔率達37.25%。

拚北市買房 15年不吃喝
六都中，本季北市房價所得比達15倍、貸款負擔率61.54%；新北12.75倍、52.30%；桃園8.07倍、33.13%；台中9.58倍、39.31%；台南7.29倍、29.92%；高雄8.16倍、33.50%。其中，台北及新北屬於負擔能力過低；桃園、台中、高雄等屬於負擔能力低；台南市房價則屬於合理負擔等級。

根據統計，全國房價負擔能力自2011年第1季由可合理負擔轉為略低，台北房價負擔能力則自2010年第2季由偏低轉為過低，新北房價負擔能力自2013年第1季由偏低轉為過低；桃園自2014年第2季、台中自2010年第4季、台南在2016年第2季、高雄在2013年第1季，房價負擔能力由可合理負擔轉為略低等級；台南市房價負擔能力則重新回到可合理負擔。

至於六都以外縣市， 新竹縣自2013年第1季、新竹市自2014年第3季、彰化縣自2014年第3季、宜蘭縣自2014年第4季 ，房價負擔能力由可合理負擔等級轉為略低等級，其餘縣市多維持可合理負擔等級。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市近幾年的購屋民眾多數都有長輩資助，並非真的只靠薪水買房，但這份報告仍可觀察房價與所得的關聯。

台中捷運綠線將於今年底試運轉，台灣房屋智庫統計18個站點今年前五月交易量，前五名分別為G6文心崇德、G5四維國小、G7中清文心以及G10a文心森林公園、G11南屯站。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，其中前三名文心崇德站、四維國小、中清文心站區域房市發展條件佳，平均單價回修之後，目前都在每坪17~18萬元之間，親民又有未來性。

台中捷運綠線北起北屯區松竹路，經北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站，全長約16.7公里，沿線設18座車站，編號由G0至G17站，預計2020年全線通車。

根據台灣房屋智庫統計實價資料，今年以G6文心崇德站交易最熱，截至5月為止，已交易317件，G5四維國小315件緊追在後，第三名則為G7中清文心站197件。G10a文心森林公園、G11南屯站也在190件上下。

台灣房屋信實漢口特許加盟店店東林于甄表示，台中捷運綠線沿著文心路，穿過北屯、北區和西屯區，G5到G11都是綠線在文心路上的站點，沿線重畫區多，人口密集。

其中G5在東山路口，是十期重畫區、十三及十四單元整體開發區進入市區的門戶，也是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要交通樞紐；G6站位於崇德路口，搭配鐵路高架化及未來的雙港輕軌捷運，是北台中的交通核心，串聯11期重畫區，商圈發展成熟，也是捷運土地開發共構基地，深具潛力。

G7站鄰近七期新市政特區、逢甲夜市，最重要的還包括以智慧及低碳為發展主軸的水湳智慧城，是兼具捷運便利和商業機能、和優質生活機能的區域，對於自住型買盤而言是理想的購屋選擇。

林于甄表示，水湳經貿智慧園區是台中重大利多建設，以智慧、低碳、創新三大目標為主軸，涵蓋中央公園、水資源回收中心、地下停車場三大建設，轉運中心、國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心和中台灣電影中心，五大亮點建築，因此帶動周邊的開發，附近建案有創建知己樹廈、國聚之界、曜陽耀鑽中清等。

不過從今年價格看來，G5到G7價格仍在盤整修正，反倒是G10a文心森林公園，今年買氣擠上第四名。

台灣房屋信實青海特許加盟店長王鐙毅說，G10a位南屯區，享有五期商圈機能，周邊有IKEA、文心森林公園、好市多、迪卡農等大型賣場，屬商圈成熟區域。斥資2.5億元打造的秀泰影城台中文心店，目前也營運中；附近10年內大坪數產品，總價約落在3500萬上下，區域精銳海德一號、寶鯨富樁、哲園方邸都是熱門產品，特別受到換屋族群青睞。

大型建商華固建設透露，興建半年的北市大直辦公大樓「亞太置地」，目前正洽某大型特定買方，買賣金額可能在新台幣40億元以內，以華固持分總銷金額約80億元計算，已經賣了一半。

華固建設晚間發布重大訊息，說明董事會授權董事長於銷售「華固亞太置地」案部分樓層及車位予單一對象之交易總金額不超過40億元以上時，全權處理相關事宜。

市場人士表示，以往例經驗，董事會授權董事長就某特定單一買方洽談某固定額度時，可能代表雙方已經洽談接近完成，就待最後正式簽約完成法律程序；另有可能代表董事會先授權董事長就某固定額度，在短期或中期未來方便董事長與買主洽談。

華固建設總經理洪嘉昇告訴中央社記者，華固建設確實是與某買方洽談中，且買方為大型客戶。

洪嘉昇指出，「華固亞太置地」樓高17層、地下5層，總銷約新台幣120億元，才剛開始動工半年，預計後年6月完工，華固與地主合建，華固持分約67%。

華固所持分換算可售金額約80.4億元，若此大型買家順利簽約，買下40億元資產，等於華固已經售出持分的一半，等同2020年的營收進帳已有40億元在手。

內政部營建署今天發布今年第一季房價負擔能力指標統計成果，全國房價所得比為9.08倍，比上季微幅減少0.08倍。若以地區別來看，雙北房價所得比仍高得驚人。台北市房價所得比為15倍，新北市也有12.75倍，都比上季增加。台南則是7.29倍，六都中最低。

據內政部定義，「房價所得比」是以中位數的住宅總價，除以家戶年可支配所得中位數，代表了「需要花多少年的可支配所得，才能支付一戶中位數住宅總價」，數字越高代表房價負擔能力越低。

營建署表示，今年第一季全國房價所得比為9.08倍，全國貸款負擔率為37.25%，都比上季微幅減少。「貸款負擔率」代表，中位數住宅總價每月應償還本利占家戶可支配月所得中位數的比例。

營建署表示，這次統計20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足，共六個縣市達到「可合理負擔」等級，分別是台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣。「可合理負擔」代表貸款負擔率低於30%。

營建署指出，十縣市屬於房價負擔能力「略低」等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣。至於台北市、新北市，房價負擔能力屬「過低」等級，貸款負擔率高於50%。

台南市是六都當中，唯一房價負擔能力屬「可合理負擔」。營建署統計，今年第一季台南市房價所得比為7.29倍，不僅比上季與去年同期都下跌，也是六都中房價所得比最低。

營建署指出，雖然雙北房價負擔能力較低，但雙北長期房價負擔能力「相對穩定」。今年第一季台北市貸款負擔率為61.54%，比上季微幅增加0.03個百分點。

為加速推動政府主導都更案，國家住宅及都市更新中心將於明天揭牌，初期鎖定8個公辦都更案，投資規模高達新台幣478億元。

內政部曾統計，全國住宅的平均屋齡逼近30年，光是台北市，屋齡超過30年的比率達67%，市容老舊、巷弄狹窄，推動都更和老屋重建刻不容緩。

都市更新推動常遭遇困難，住都中心成立目的，主要是為增加公辦都更量能。內政部長徐國勇接受中央社專訪時指出，住都中心1日召開董事會，正式營運，2日揭牌，初期估計有8個公辦都更案。

內政部次長花敬群進一步說明，8個公辦都更案包括板橋浮洲商業區、台電嘉興街宿舍、台北捷運圓山站西側、台北市中山女中南側地區、新竹市建功高中南側地區、台北市信義區兒福中心A、B基地和台北市行三基地等，8案總投資規模約有478億元左右。

營建署官員受訪指出，過去公辦都更由政府機關自推，常受法規限制，容易綁手綁腳，導致執行效率低。住都中心以行政法人的彈性，排除行政機關官僚體系，追求績效導向，且不參與都市計畫的審議、徵收、代為拆除等公權力事務，可加速推動國內公益性及公共性的都更案。

其中，嘉興街、捷運圓山站西側和板橋浮洲商業區都市更新案已完成前期規劃及招商前置作業，未來將採權利變換方式實施，並公開徵求投資人投資都市更新事業。住都中心近期將舉辦都市更新案招商說明會。

以浮洲商業區來看，面積達兩公頃，緊鄰浮洲合宜住宅，投資金額約87億元。住都中心籌備處執行秘書柯茂榮表示，浮洲都更案未來50%作為商業使用，可望帶動地方繁榮。

攸關都市更新推動的都更三法中，都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）、住都中心設置條例也都已對外公布，徐國勇說，都更條例將列為下個會期的優先法案，盼盡速通過。

徐國勇認為，都更修法從程序面來看，沒有爭議的，不必舉行聽證，一旦有爭議就要聽證；實質面要符合公益性、必要性和可行性。

談到都更，5年前苗栗大埔抗爭事件令人記憶猶新，經過多年多方協調，今年7月18日張藥房終於在原地重建。徐國勇說，大埔案的土地、房子是人民的，政府在缺乏必要性、目的性的情況下拆了房子，「當然要讓它重建」，但如果土地、房子不是個人的，不能因為長期占用，就說是迫遷。

徐國勇說，土地、房子是人民的，人民擁有其財產權、所有權，因社會發展，所有權因公益性等因素，不得已需有所退縮時，國家要給予補償。

他說，若是長期占用，法院也判說要歸還，那是安置問題，而非拆遷問題，與迫遷無關，「講迫遷何其沉重，把迫遷掛在政府頭上不對」，前提要弄清楚，安置跟拆遷不能混為一談。

落實總統蔡英文政見，內政部推動社會住宅，要在8年達到20萬戶，其中12萬戶為直接興建、8萬戶為包租代管。徐國勇表示，這興建的12萬戶中，第一階段4萬戶將提早在明年底達標，預計民國109年將可完成5.4萬戶。雖然進度超前，但第二階段也要盡快規劃，提早啟動。包租代管部分，目前進度有點落後，但有把握能夠追上來。

徐國勇表示，政府推動社會住宅，要讓大家住無虞、每個人都住得起，若是讓人民居住沒有問題，生育率也會提高；若是要煩惱住的問題，大家會較不願意生育。造成少子化的因素很多，居住問題只是一個小環節，但這個小環節也許可以提供一些助益。

徐國勇以林口世大運選手村轉做的社會住宅為例指出，林口社宅共有4棟，其中3棟樓下設有幼兒園、1棟樓下有長照設施，如果三代同堂居住，可以住的很安心。此外，旁邊有景觀綠地，加上物業管理，環境非常好，他打趣說：「我是沒有資格，不然我也想去抽。」

2018年度住宅補貼受理申請期間自7月23日至8月31日，計畫辦理7萬1,963戶，開辦首周申請件數即達1萬4,382戶，內政部營建署為協助民眾快速了解住宅補貼內容，特別製作30秒宣導短片及3種補貼懶人包，風格清新、簡單易懂。懶人包置於內政部不動產資訊平台「住宅補貼專區」供民眾瀏覽。

內政部營建署表示，每年7、8月開辦的住宅補貼，由直轄市、縣(市)政府受理申請(聯絡資訊詳附件)，2018年受理申請期間為7月23日至8月31日。內政部營建署統計，截至2018年7月27日，全國提出申請的戶數計1萬4,382戶，其中，申請租金補貼者達1萬3,306戶、申請自購住宅貸款利息補貼者已有932戶、申請修繕住宅貸款利息補貼者144戶。目前，租金補貼申請戶數最多的縣市是桃園市2,836戶，其次，是高雄市2,552戶；自購住宅貸款利息補貼最多的是桃園市218戶，其次是台中市190戶。

內政部營建署提醒，住宅補貼包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，符合資格的民眾，可擇一至戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請，申請書、問與答等相關規定皆可上該署網站首頁右側的「住宅補貼專區」查詢，或搜尋關鍵字「住宅補貼」。

新竹市政府於2018年8月1日公告標售新竹市南門段一小段69地號等6筆市有非公用房地，並訂於2018年8月21日開標，歡迎踴躍參加投標。

財政處表示，本次辦理公開標售之市有不動產計二標，其中一標為商業區之房地，位於武昌街，交通便利具商業價值；另一標位於公道五路五段旁之農業用地，歡迎有意且符合投標資格者把握機會踴躍參加投標。

投標人請自2018年8月1日至20日(辦公時間內)，向財政處公有財產科(新竹市中正路120號2樓)免費領取投標資料，亦可自行至本府財政處網站最新消息或市有房地標售公告下載相關文件，並依照投標須知規定填寫，於2018年8月21日上午9時前以雙掛號寄達新竹郵政第606號信箱。

這一波房地產多頭，新北市新莊區被塑造為副都心，可望與板橋並列為「雙蛋黃區」，尤其新板特區有高鐵、捷運及市政府與多家大型百貨商場進駐，成為新北首屈一指的蛋黃生活圈；相較之下，機場捷運已通車、中央合署辦公大樓2016年啟用吸納公務員進駐，但新莊副都心房價卻慘遭滑鐵盧。

隨著新莊副都心高總價產品成為投資客套牢的物件，加上區內新成屋多，賣壓不小，導致建商銷售餘屋頗辛苦，也影響新案推出的時程。根據國泰房地產指數第2季數據，原本應屬於推案「高價區」的新莊，竟被擠到「中價區」，反倒是三重惦惦吃三碗公，爬上「高價區」。

國泰房地產指數揭露，第2季新北市的推案，「高價區」為永和、新店、板橋、中和、三重，個案標準單價為每坪48.36萬元，「中價區」為新莊、汐止、蘆洲、土城，每坪單價41.61萬元，低價區則是淡水，每坪單價28.92萬元。顯然原本應該是蛋黃哥的新莊，默默的跌到中價區，閃耀地位不再。

而新北「高價區」卻出現了三重區，該區目前推案集中在仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區，其中又以仁義段重劃區最熱門，有元利、達麗、麗寶、中悅、東森等建商插旗，區內首案為「仁仁愛」；前幾年已推案的二重疏洪道重劃區，則有新蘆線三重站與機場捷運三重站，交通位置不錯。

消息稱，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。 蘇房網第一時間致電了中行、農行、工行和建行，四大行均給予了回復：消息屬實，“違約金”新規將從8月1日執行！


（原標題：今起執行！蘇州四大行官方確認：房貸不滿5年，提前還款將收取違約金）

7月31日午間，一條重磅消息瘋傳蘇州人的朋友圈：據稱，四大行即將統一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金。

消息稱，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

蘇房網第一時間致電了中行、農行、工行和建行，四大行均給予了回復：消息屬實，“違約金”新規將從8月1日，也就是從明天開始執行！

那麼，違約金新規對於蘇州的買房賣房人群，有何影響呢？

在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過戶。而業內人士指出，在二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往就由購房者承擔，“羊毛出在羊身上”——現今，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。

蘇房網首席資料分析師夏瑋芬認為，這個政策更大的影響是以後的買房群體。

她說：“政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的；但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手週期將會被拉長。”

夏瑋芬認為，違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似於限售的作用：“整體來看，在房住不炒的大前提下，今年多個熱點城市出現限售的要求，來拉長投資轉手的週期，這個政策一定程度上有類似於限售的作用，如果是短期出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今後的短線貸款投資購房行為，預計還是會起到一定的影響。”

根據七部委聯合發佈的《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，住建部公佈一批各地查處的違法違規房地產開發企業和仲介機構名單。

這些家違法違規企業是：北京市永昌房地產經紀有限公司、廣州房天下房地產經紀有限公司、廣州新臣房地產經紀有限公司深圳分公司、天津市源圓房地產開發有限公司、天津盛世聯行投資管理有限公司、天津百合灣建設有限公司、天津薊州鴻坤花語房地產開發有限公司、重慶國廈房地產開發有限公司、重慶市江津區利源房地產開發有限公司、重慶偉清房地產開發有限公司、保利（長沙）西海岸置業有限公司、長沙市天健房地產開發有限公司、湖南全新絲路房地產開發有限公司、西安新昆房地產開發有限公司、西安雅荷紫金禦房地產開發有限公司、西安知時節房地產開發有限公司、西安麥田房地產仲介有限公司、浙江信義房產管理諮詢有限公司、吉林省恆利房地產開發有限公司、安徽銅冠房地產開發有限公司。

樓市調控進入攻堅期，包括房地產稅立法等房地產長效機制建設有望提速。

7月31日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，要求下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

一位不願具名的財稅專家告訴第一財經記者，房地產稅立法可能提速，今年10月或者12月房地產稅法草案有可能提交全國人大常委會進行審議。

事實上，今年以來種種跡象也顯示了房地產稅立法正在提速。

7月16日，在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇也表示，下一步中央從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多管道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”（下稱“房住不炒”）這樣一個基本定位。

而在今年6月，自然資源部發佈消息稱，全國統一的不動產登記資訊管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。業界認為，開徵房地產稅一大技術前提正是全國不動產資訊全國聯網，而全國聯網的實現為房地產稅開徵鋪平了道路。

更早的全國兩會上，全國人大會議發言人張業遂表示，房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

時任財政部副部長史耀斌在“全國兩會”答記者問時說，房地產稅總體思路就是“立法先行、充分授權、分步推進”。目前相關部門正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

史耀斌認表示，中國房地產稅制度設計上會參考國際上共性的制度性安排。

他總結目前國際上房地產稅制度有四大共性。分別是所有的工商業住房和個人住房都會按照它的評估值來徵稅。所有國家的房地產稅制度安排中都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準等。房地產稅屬於地方稅，收入歸屬於地方政府。房地產稅需要建立完備的稅收征管模式，使房地產稅征得到、征得公平。

除了借鑒國際經驗外，史耀斌強調，會按照中國的國情出發來合理設計房地產稅制度。

“比如說合併整合相關的一些稅種，再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。這樣的話，使我們設計的房地產稅制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應。”史耀斌說。

史耀斌目前擔任全國人大常委會預算工作委員會主任，而房地產稅法草案起草工作正是該委員會重點工作之一。

儘管房地產稅立法提速，但離真正實施還需一段時日，而且房地產稅牽扯億萬百姓，且立法複雜，業內人士認為，房地產稅法草案將會公開徵求社會各界意見。

4月27日，全國人大常委會公佈了2018年立法工作計畫，將修改個人所得稅法和制定房地產稅法列入預備審議項目。這些立法專案由有關方面抓緊調研和起草工作，視情在2018年或者以後年度安排審議。

其中，個人所得稅法修正案草案經過全國人大常委會一審之後，6月29日通過中國人大網正式向社會大眾公開並徵求意見並於近日結束。

增加盈利增長點的萬通地產，能否成為其中的“鯰魚”、跨界成功仍有待觀察

資本的嗅覺從來都是那麼敏銳，更何況，新能源汽車產業還搭乘著政策的東風。於是，跨界戲碼也頻繁出現在重資產的汽車圈，包括互聯網企業、地產企業在內，各主體攜帶著其“創新的理念”或“充足的資金”爭相登臺，頗有與傳統車企三分天下之勢。

近日，繼萬達參股珠海銀隆、寶能收購觀致汽車、恆大入主FF之後，地產企業萬通地產(600246.SH)也涉足新能源汽車產業，擬以31.7億元現金方式收購動力電池公司星恆電源股份有限公司(下稱“星恆電源”)78.3%股權。此前，地產公司華夏幸福、碧桂園也分別以收購合眾汽車53%股份、新建新能源汽車小鎮的方式入局。

產業正當紅，恆大、萬通地產等跨界

萬通地產在上述公告中表示，若收購交易完成，星恆電源將納入其合併財務報表範圍;萬通地產將根據新能源電池行業的特點、增加新能源電池業務，以增加新的盈利增長點。

近年來，國家對房地產行業進行了一系列改革：嚴格限購、以租代售、棚改政策等，極大影響著地產商的發展路徑，轉型升級成其必須。而在政策的引導下，新能源汽車產業成為目前國內製造業的當紅產業和投資風口，這塊大蛋糕讓處在轉型升級需求中、攜帶巨額資金和資源的地產商“興味十足”。

　　北京盤古大觀總貨值80億豪宅將司法拍賣 單套最貴1.2億元

　　此次拍賣的盤古七星公館41套住宅市場價總貨值約35.4億，均位於3號樓，起拍價基本在市場價的6.9-8折間。
7月30日，據北京法拍網消息顯示，北京盤古大觀國際公寓盤古七星公館共41套房源開啟拍賣倒計時，加上同期拍賣的19套辦公地產，市場價總貨值近80億元。

　　觀點地產新媒體瞭解，盤古大觀項目位於北京北四環中路國家體育館南側、亞奧核心區，是千頃奧林匹克公園中心區的地標性城市綜合體。盤古大觀專案由北京盤古氏投資有限公司開發，總占地面積3.9萬平方米，總建築面積41.85萬平方米，項目分為A座寫字樓，B、C、D座國際公寓，E座為酒店。

　　北京法拍網資訊顯示，此次拍賣的盤古七星公館41套住宅市場價總貨值約35.4億元，均位於3號樓，起拍價基本在市場價的6.9-8折間。

　　據媒體統計，41套豪宅中，單套市場總價1億元以上有6套，9千萬元以上11套，8千萬元以上13套，其餘大部分在5-8千萬元，市場總價最高的一套約1.2億元，起拍價為8347萬元，面積667.71平方米，位於22層。

　　此外，這批拍賣的盤古七星公館公寓在網站顯示的審核時間為7月30日，正式開拍時間為8月31日上午10：00。據悉，盤古大觀公寓於2008年開盤，起始銷售價為6.5萬元/平方米，2015年，新房銷售均價已至16萬元/平方米。

　　另悉，法拍網上顯示，盤古大觀寫字樓5號樓19套辦公地產同樣即將拍賣，面積共5.98萬平方米，市場價41.51億元，起拍價28.99億元，均於8月31日上午10：00拍賣。

星展香港發表內房展望報告，中國房地產業分析主管王丹估計，下半年內房企業的流動性會比上半年佳，全年融資情況亦會較穩定，加上今年入賬的內房銷售收入較高，目前內房估值仍然較低，因此繼續看好內房股的表現。

深圳加強房地產調控，內房股昨日捱沽，王丹認為目前在中央傾向放水的環境下，調控措施只是經濟轉好下對樓價上升的預防措施。

王丹指出，雖然人民幣貶值令美元債融資成本增加，不過中國境內債的需求依然強勁，銀行仍願意借錢給信貸質素好的房企，相信未來3至6個月仍會有不少內房於境內發債。她又表示，人民幣貶值對內房盈利影響不大，即使人民幣貶值5%，對內房的核心淨利潤率影響只有約2個百分點。

她又透露，去年融資成本持續上升，但今年上半年已有所回落。因此，她看好信貸評級較好及銷售規模大的內房企業，並以世茂房地產（00813）及恆大（03333）為行業首選。

廣州物業增長潛力高

另外，該行發表亞洲大型城市2030年報告，預期至2030年，廣州的寫字樓及零售物業增長空間及潛力最大，其他城市，例如深圳、上海等，未來物業價格增長幅度比香港及新加坡更高。

星展香港中港研究部主管吳淑燕表示，香港未來10年樓價增幅每年僅在2%以內，與通脹大致相若，因為基數已經較高。她又預計，由於上半年樓價已累積一定升幅，下半年表現會較為平穩。

單一買家承接 首宗拆售呎造5萬

長實（01113）去年第四季以天價402億元售出中環皇后大道中99號中環中心75%權益，交易在今年5月初完成後，接貨財團部分成員把全層單位放售，在放售接近3個月後，終落實首宗買賣。由資深投資者「物流張」張順宜持有的4層樓面，剛以約26億元售出其中兩層，呎價約5.06萬元；資深投資者蔡志忠下周三（8日）正式拆售22樓全層單位，入場費逾7000萬元。

據接近業主消息人士表示，中環中心49及50樓兩層獲中資洽購多時，終於在日前簽署合約落實交易，由單一買家購入兩層，成交價合共約26億元，成為首宗成功分拆出售個案。據了解，49及50樓的全層建築面積俱約25695方呎，合共51390方呎，以成交價計算，呎價約50594元。

資料顯示，在買家財團完成分樓後，張順宜獲分配4層樓面，隨後即把49及50樓兩層推出放售，意向呎價5.5萬元，曾獲多組買家包括中資企業及大廈現租客出價洽購。由於是次由單一買家大手買入，故此較意向價調低約8%出貨。

長實出售中環中心75%權益所涉及總樓面約122萬方呎，以買家財團買入價計算，呎價約3.3萬元，以最新成交計，呎價升值53.3%。張順宜仍持有42及43樓兩層，當中43樓仍繼續接受準買家洽購，意向呎價4.7萬至4.8萬元。

蔡志忠分間6伙 7000萬入場

此外，該廈另一位業主蔡志忠則部署拆售22樓全層，把全層建築面積25078方呎，分間成12個細單位出售。項目在昨天舉行簡介會，蔡志忠表示，首批先推向山景的2至8室（不設4室）共6伙，建築面積約1651至2601方呎，意向呎價4.7萬至4.8萬元，預料入場費逾7000萬元。

項目今天起開放現樓示範單位予準買家參觀，料本月8日正式開售，購買兩個單位以上的買家可獲車位認購權。若首階段銷情理想，餘下的6伙潛在加幅料達3%至5%。目前已接獲銀行通知可為買家提供按揭，買家更可獲贈律師費、圖則費及首年管理費，有關交易將於明年2月完成。他指出，自拆售消息傳出後，已接獲2至3組買家洽購，估計最少招待20至30組客參觀示範單位。

蔡志忠表明，中環中心的業主全為實力投資者，市場上只有2至3層放售，但拆細出售僅得一層，相信會供不應求。除中資客外，大廈租客亦為潛在買家。蔡志忠又透露，財團在購入中環中心業權後，有個別股東希望獲得大廈命名權，曾有意出價「買斷」，但最終認為中環中心屬獨一無二的名稱，故予以保留。

鑽石會大廈每呎3.6萬稱霸全港乙廈

另外，同區雪廠街20號香港鑽石會大廈15樓全層，建築面積2750方呎，以9900萬元成交，呎價3.6萬元，創全港乙級商廈呎價新高。原業主1989年以1100萬元購入，賬面獲利8800萬元，升值8倍。

資助房屋迷你單位近年愈趨搶手，造價屢屢跑贏大市。將軍澳寶明苑一個實用面積僅逾200方呎居屋單位，最新以每方呎逾1.82萬元售出，刷新新界已補地價居屋呎價高位之餘，更較樓上同類單位一年賣貴逾22%，高於同期中原城市領先指數（CCL）不足兩成的升幅。

荃灣麗城首錄千萬元成交

土地註冊處資料顯示，寶明苑寶松閣高層11室開放式單位，實用面積211方呎，面積細絕全屋苑，上月初以已補地價384.8萬元成交，呎價18237元，打破今年4月由同屋苑同座低層1室以每方呎17840元創下新界已補地價居屋呎價紀錄。原業主2006年以已補地價63萬元購入，賬面賺321.8萬元（約5.1倍）。

是次成交價較去年7月底以315萬元易手的同座頂層同室賣貴約22.2%，跑贏同期CCL由159.56上升至187.76，累積約17.7%的升幅。

部分二線私樓表現也冠大市，如荃灣麗城花園3期1座中層H室，3房單位，實用面積728方呎，中原地產高級分區營業經理呂宗霖指出，日前獲同區換樓客斥資1010萬元承接，樓價創該屋苑新高，並屬麗城花園歷來首宗千萬元成交，呎價13874元。原業主2012年以550萬元購入，賬面賺460萬元（約83.6%）。

上址相對樓上15層的同面積H室，今年4月成交價870萬元，約4個月賣貴約16.1%，也較同期CCL由177.42升至187.76，累升約5.8%為高。

至於沙田富豪花園明麗閣中層A室，3房間隔，實用面積919方呎，中原地產區域營業董事黎宗文稱，新近以1120萬元易手，刷新該屋苑造價新高紀錄，呎價12187元。上址較今年2月以990萬元易手的同座樓高10層的同面積A室，半年大漲13.1%，也高於期內CCL累積約11.4%的升幅。原業主2015年以800萬元購入，賬面賺320萬元，升值約40%。

深水灣徑8號租金低4成 可省稅7千萬

政府推一手空置稅，發展商即「出招」，已屆現樓的南豐深水灣徑8號，發展商將4個特色單位轉租予集團高層，呎租約69至73元，低市值租金達4成，料可省約7,000萬元空置稅。

政府上月底公布徵收空置稅，對已屆現樓的豪宅物業影響最大。南豐集團及豐資源旗下的全新項目壽臣山深水灣徑8號，全盤提供54伙，全屬大單位間隔，有52伙分層住宅及2幢洋房，實用面積最細由2,865平方呎起。項目早前已上載樓書，近日亦已開放現樓單位予準買家參觀，正部署開售之際，發展商同時將4個特色大單位租出，以避免徵收空置稅，相信亦是首宗以轉租予員工避空置稅的個案。

4伙特色大戶 月租42萬至92萬

根據土地註冊處顯示，4個單位分別為1號洋房、2號洋房、1座頂層A室複式戶及2座頂層D室複式戶，實用面積介乎5,785至12,566平方呎，各單位均租予不同的公司董事，月租介乎42萬至92萬元，實用呎租介乎69至73元；而公司註冊處顯示，各公司董事包括陳慧慧，張添珞、何海基、李建華及白敦六，全屬南豐集團或豐資源高層人士，其中陳慧慧正是南豐集團已故創辦人陳廷驊女兒、集團榮譽主席。

而是次租金水平明顯低於市價，以最貴的「巨無霸」1號屋為例，實用面積達12,566平方呎，兼有8,243平方呎花園，月租92萬元，實用呎租73元；而分層單位1座頂層A室複式戶，面積亦有6,529平方呎，兼有2,559平方呎天台，月租45萬元，呎租69元。

據代理指，山頂南區既是全新樓齡，兼屬特色單位的放盤相當罕有，普遍成交呎租都要90至130元，是次租金較市值租金低2至4成。

市場料 豪宅轉租陸續有來

根據政府早前公布，若一手住宅已獲批入伙紙1年，持有人須申報單位每年使用情況，若有半年以上未曾居住或出租，便要收空置稅，稅率為應課差餉租值的2倍。

由於上述4個單位在差估署仍未有租值登記，本報以每平方呎90元推算4個單位的應課稅租值，每個單位每年應課稅租值便是624萬至1,357萬元，4個單位總共稅款大約7,039萬元。發展商透過轉租，便可節省相關稅項。市場人士認為，這類轉租個案相信會陸續有來，特別是豪宅大單位，因為豪宅的空置成本最重。

內地房地產政策日益收緊，時代中國（01233）主席兼行政總裁岑釗雄稱，維持在未來兩年邁入年銷售千億的目標，強調公司現金水平充裕，惟未必奮身投入買地。

時代中國去年以來迅速增長，岑釗雄表示，盡管有波動，但內地房地產市場仍正常，且公司集中在經濟活躍的大灣區發展，有信心完成今年550億元（人民幣．下同）的銷售目標，形容明、後兩年實現1,000億元銷售是「大概率事件」。該公司公布，7月錄得合約銷售50.7億元，首7個月完成310.7億元。

半年盈利增1.4倍 不派息

時代中國年初表示將斥逾200億元買地，上半年買地投入約70億元。岑釗雄稱，一直按銷售及回款進度補充土地，承認上半年資金回籠「慢了一點」，但強調資金充裕，截至6月底包括受限制存款的現金為206.6億元，但未必全部投入買地。

公司上半年純利升1.4倍至11.8億元，營業額增20%至104.8億元，不派中期息。該股昨跌2%，收報9.82港元。