逾40層超高樓達43棟 台北僅25棟

巍峨聳立、密集的高樓建築線，可說是都市高度發展的表現，由於台灣最高樓是位於台北市信義區的台北101大樓，讓人有台北就是全台高樓最多的城市。然而根據維基百科統計，台灣總高度超過120公尺、約40樓以上的超高大樓，台中市以43棟居冠，新北市約有33棟居次，高雄也有31棟，台北僅約25棟，打破刻板印象。

專家分析，應是台中7期重劃區最高達650%以上的超高容積率，加上腹地廣闊，能做高強度規劃，因此高樓密度全台少見。
全台最高大樓為509.2公尺的台北市信義區台北101大樓，也是全台唯一超過100層樓的建物，自2004年底完工至2010年1月曾擁世界第1高樓的紀錄，目前為世界第8高樓。根據維基百科統計，全台逾200公尺以上的大樓，台北市有5棟最多，高雄市有2棟，378公尺高的高雄85大樓目前列居全台第2高。新北市的板橋大遠百也有220.6公尺。

7期信義面積差2倍
反觀台中目前並無逾200公尺高樓問世，但120公尺以上大樓卻達43棟最多，集中在發展30年的7期重劃區，近10年一棟棟摩天大樓直衝天際。若以全台高容積商業區塊來看，信義計劃區面積僅153公頃，7期重劃區面積則逾350公頃，兩者開發面積相差逾2倍，使高樓數量也落差；高雄亞洲新灣區面積雖有500公頃，不過因開發時間較晚，超高樓數量仍不多。

且台中明年還有摩天超高樓「聯聚中雍大廈」啟用，及正在規劃的「台中商銀新總行」，都是樓高達190公尺的摩天商辦，相比現有台中最高樓西區「THE ONE」，還要高出約15公尺。太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷表示，「7期經過10多年從住宅發展到商業型態，已經愈趨成熟，剩下可開發都是屬於商業用高容積，因此高度都不低。」

彰化南投資金匯流地
除此之外，仍有不少正在研議規劃的超高大樓，例如位處水湳經貿園區的「台中智慧營運中心」，規劃達250公尺以上，將作為水湳智慧園區的管理中樞、台中最高樓；7期惠中路的豐邑機構百億投資案，也是曾一度高達200公尺以上的複合式商業大樓，但至今尚未定案。

住商不動產中區協理賴萬認為，台中這幾年人口正成長，是彰化、南投傳產業主的資金匯流地，吸引建商規劃許多摩天大樓案，但相對地供給量也大，是否有足夠的市場提供去化仍待觀察，尤其通常是在意門面的企業及外商較易考慮超高商辦，一般傳統業者多半低調，未必會挑摩天樓進駐。

大樓建案規劃特殊露台戶，屋主能使用更大空間，且單價僅約房價的1/3，通常都相當搶手。但專家提醒，露台並非任隨買方使用，因所有權仍屬於全體住戶，若想在露台加裝遮雨棚、花架等，都屬於違法，就算不需立即拆除，也得拍照列管。

緩拆得拍照列管
露台空間的產權通常歸納為「約定專用」，亦即是屬於全體住戶的產權，但約定由特定戶別屋主使用，常見的像是露台、花台及1樓庭院等，通常設計只有緊鄰的戶別能夠進出，單價通常也只要住家的3成。

但是約定專用並非任憑屋主隨意規劃就行，台中陳小姐分享，「我買露台戶後，想加裝遮雨棚，方便曬衣、放置垃圾，沒想到架設過程並不太順利，還被鄰居認定是違建，最後經過辛苦溝通、取得管委會同意，還由於增建採光罩、遮雨棚仍屬違建項目，因此搭建面積必須低於露台的1/3，才可避免違法。」

台灣物業管理學會副秘書長郭紀子解釋，約定專用的露台是否增建遮雨棚，其實管委會無權決定，因為據《公寓大廈管理條例》第15條規定，住戶應依使用執照所紀載用途及規約使用，都不能違返建築法令，否則都屬於違建，「如果可以在露台上蓋其他建物，建商何必留著不蓋呢？」

不過因公部門人力有限，儘管違建屬即報即拆，常有緩拆情況。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰便表示，露台、遮雨棚、雨遮等面積，合計若9坪以內，雖然不需立即拆除，但也得拍照列管。

高雄市商辦大樓並不多，過去最繁榮的當屬新興區「國泰人壽中正大樓」、苓雅區「維士比大樓」等，不過隨著人口逐漸北移，北高雄的商辦大樓近年也異軍突起，如左營區「京城集團總部大樓」，便以租金每坪1500元，成為高雄租金最高商辦。

每坪1500元最高
原高雄商辦租金最高的前鎮區「中鋼集團總部大樓」，地上29樓、地下4樓，單層約400坪，據傳每坪租金1200元，但中鋼內部人士不願證實，但從承租方有兆豐銀行、AIT美國在台協會、勤業眾信會計師事務所等知名企業來看，並非付不起此租金。

左營區「京城集團總部大樓」規劃地上18樓、地下3樓，採整層樓出租，每樓層約200坪，京城集團內部人士表示，該大樓出租價格每坪1500元，超過中鋼集團總部大樓，為目前高雄租金最高商辦。

鼓山區「市政總裁」也有許多企業進駐，該大樓規劃地上19樓、地下3樓，租金行情每坪700~800元。仍在銷售中的「總裁時代廣場」規劃地上23樓、地下4樓，租金則是每坪800元。

住商不動產高屏澎區經理林祺博認為，因高雄有產業外流問題，新商辦需視年底選舉完後，新市長對產業發展的政策，才能看見商辦去化的具體表現，不過因高雄房價低，投資率較易達到2.345%，可吸引壽險業者買樓出租。

台南房市買盤穩定，近期吸引不少外地建商搶進，且因房價屬低基期，使不少建案開出紅盤，過去主戰北台灣的春福機構，於永康區的「春上春福」已銷售9成，日前更加碼購地5000坪，將大舉推出小宅。

打出10~15%讓利
「春上春福」規劃地上26樓、21~41坪，開價每坪17.8萬元起，銷售經理杜昀容解釋，該案從去年底銷售至今已9成，打出低於區段行情10~15%讓利是熱銷主因。春福機構過去已在台南推出包括「煙波四季」、「煙波HI PARK」案皆已完銷，春福機構總經理鄭君寰指出，近期已加碼購地5000坪，將在永康與安南區推出首購大樓「春上春福2」、「春福好好」、「春福學學」等案，而公司旗下飯店「煙波飯店台南館」也將在明年完工，無論飯店或住家均將深耕府城。

近期包括泰嘉建設「水舞川」、興富發建設「上東城」、華友聯集團「華友聯EVO」等案亦開出銷售紅盤，目前在台南，外地建商推出的建案總銷金額，初估已達千億元。

台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，台南市因屬低單價、低總價市場，預售案熱銷主因是價格相對周邊成屋案優惠，且透過預售市場降低購屋族付款負擔，「目前多數外地建商搶推2~3房小宅，總價控制在400~800萬元，以台南市套房租金每房6000~10000元來看，2房要租到1.5萬元不難，使不少購屋族有租不如買想法。」

南部即便消費水平相對北部便宜，但購屋壓力仍大。為滿足首購需求，近來不少建案力推低單價、低總價、低坪數、低自備方案，主力總價控制在400~700萬元。但專家提醒，這類房屋應留意單層戶數與採光。

降低首購族負擔
高雄房屋市場調查協會統計，今年下半年40坪以下小宅供給，將激增至4000戶，市場供給賣壓逐漸浮現。目前在高雄街頭不難看到，建案大打低單價或低總價的廣告看板，市郊如楠梓等地甚至有不少建案總價低於400萬元，市區如站前商圈也出現1∼2字頭新案，以破盤價讓利優惠，吸引買氣。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，這類低價宅主要將坪數控制在一定範圍，讓總價帶不超過700萬元，降低首購族負擔，該類產品若位於市郊，2房總價介於350~500萬元之間，市區則落在500~700萬元。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，這類低價宅若屬廣告戶，通常位社區內棟、低樓層戶型，採光較不足，選購預售屋應多加留意。此外，主攻首購客群的「4低宅」，應注意單層戶數配置，避免社區進出人員多，增添複雜性，並思考休閒設施是否實用，以免未來因龐大管理費而廢棄不用，影響品質。

暑假期間正是颱風旺盛的季節，雖對台灣無直接影響，但各地午後常有瞬間大雨，買屋的民眾應多把握機會看房，確認房屋有無漏水狀況。專家也提醒，「不動產現況說明書」應標示瑕疵狀況並確認簽名，才能避免日後糾紛。

屋況說明書需詳述
「漏水」是長年購屋糾紛榜首，在現行中古屋買賣中，多由賣方填寫的「不動產現況說明書」，房仲會進行雙重確認，甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考，但部分房仲貪圖一時之便，加上市場少有買家會簽署專任委託約，房仲想要一屋多賣，自然會便宜行事。

台中豐原就有一名民眾購屋後，主張「屋況說明書」內容未詳述漏水狀況，最後勝訴，屋主遭判賠解約，並要負擔訴訟費用。主要原因就在於「不動產現況說明書」中，對於陳年漏水的瑕疵屋況「隻字未提」，因此，購屋後仍應保留屋況說明書，進行雙方確認，也成為買賣雙方的最後一道防線。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，看屋時，應詳查牆面接縫處，及浴室、廚房等易漏水處，也可趁大雨、颱風過後看屋，以降低買到漏水屋風險。至於不動產說明書，可用來釐清日後賣方須擔保的責任範圍，故仍應詳實記載，賣方及仲介也應主動查證，避免糾紛。

經歷市場上沖下洗盤整，不少體質不全的小建商被淘汰出局，根據司法院公告，南港區出現2筆建案遭到法拍，兩案分別位於研究院路二段、舊莊街一段巷弄內，債務人分別是元盟開發、佳達開發，拍賣原因皆為清償債務。

預定20日一拍的研究院路二段巷弄內整棟建物，由元盟開發投資興建，為地上7樓、地下1樓建物，2016年取得使照，共規劃6戶，總坪數217.16坪，但該案並未正式銷售過，一拍底價7758萬元。

另預定9月5日一拍的舊莊街物件，是曾在2012年推出預售的「綵彩」，基地面積約196坪，興建地上5樓、地下1樓建物，原規劃45坪、共計10戶產品，平均開價每坪68萬元，每戶總價超過3000萬元。而該案在2013年更名「I STYLE」，並縮小格局為20~23坪，單價降為63萬元；2017年再改名「中研高登」，無奈仍不敵財務窘境，今年流入法拍市場，總戶數18戶中，扣除已售出部分，有13戶遭法拍，坪數在19.8~30.12坪間，一拍底價落在1744~2375萬元間，換算單坪底價均超過75萬元。

恐需3拍後才能拍脫
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，中研院一帶新案單價多在50~55萬元間；而舊庄地區單價則在45萬元上下。法拍業者認為，若拍賣底價偏離市場行情多，恐將在3拍之後，才有機會拍脫。

桃園過去幾年豪宅推案多，去化趨緩，不少屋主轉售為租，不少指標豪宅租金多能在6萬元以上，不過也面臨租方需求減少的考驗。據最新實價登錄顯示，過去曾創下桃園豪宅最高單戶12.4萬元租金紀錄的豪宅「中悅一品」，今年6月同戶租金也下修至12萬元。

實價登錄顯示，近二年來包括中正藝文特區的「中悅一品」、「中悅音樂廣場」、「葛里法五世」、「中悅御之苑」，以及南崁「麗寶W1」、「中悅新天鵝堡」都有單戶租金8萬元的租賃行情記錄。

其中，「中悅一品」6樓戶別、面積207.87坪，在2016年8月曾以12萬元創下桃園實價登錄最高租金水準，日前該戶新租約的租金為12萬元，約下修3％。以其該戶取得成本約8,200萬元推算，租金收益率約1.75％。

房仲業者指出，2012年至2014年為豪宅完工的高峰期，隨著整體房價修正，不少非自用或置產型買家尋求外商或商務租客，成為解套方式；只是外商主管或本土企業主租屋需求未同步提升，豪宅面臨租金調升不易、甚至降價求租的困境。

據租屋網站顯示，包括「葛里法五世」、「麗寶W1」、「中悅御之苑」、「海華大帝」等豪宅，都有開價逾8萬元求租的物件。

台灣房屋中正藝文直營店店長凌嘉妍表示，豪宅出租市場雖不如台北地區需求旺盛，但位於中正藝文特區及南崁交流道一帶、屋齡在10年內的豪宅聚落，近交流道，座落發展成熟腹地完整的第一線商圈、擁有完善的社區物管服務的豪宅，仍受租客青睞。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，豪宅屋主出租豪宅的主要考量，許多是在同一商圈內有多戶者，對於租客會特別挑選，桃園豪宅承租客有不少是來自雙北地區的客群，或常旅外，外派商務客以及外商高階經理人，外商法人承租需求減少、租金承受力也有所降低。

江怡慧指出，產業變化影響外商高階經理人承租需求，評估購置桃園豪宅的同時，先以承租方式熟悉桃園商圈。

新竹地區因竹科園區高階主管與外商外派高階經理人，租屋需求穩定、付租能力強，豪宅場租金收益率可達3~4％，高於桃園地區。

今年以來租金最高為竹北嘉豐南路一段的「太子中央公園」，月租金7.8萬元，次高則為文興路二段上的「哈洛德」月租金7.5萬元、新竹市關新北路的「東京中城」租金7萬元。

以其屋主取得成本推算，租金收益率約在2.8％以上。以「哈洛德」約97坪的6樓戶別為例，今年5月以7.5萬元出租，屋主取得成本為2,030萬元，租金收益率約4.4％。

據實價登錄觀察，往年新竹「富宇君鼎」、「捷寶新世紀」、「中悅帝苑」等豪宅，都曾有逾10萬元租金的租賃記錄，「翡翠琉璃」、「德鑫當代MOMA」也都有單戶租金逾8萬元。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松指出，新竹地區豪宅租賃市場集中在新竹市的關埔重劃區，以及竹北市的水岸住宅、喜來登商圈與高鐵特區內，又以新成屋及屋齡5年內的豪宅為租賃需求的大宗，承租方多半是園區內高階主管以及外商高階經理人，由於竹科園區廠商的業務持續成長，帶動鄰近周邊指標豪宅的租賃需求，只要竹科園區存在，豪宅租賃市場就能延續。

台中市政府持續推動8年1萬戶社會住宅政策，台中市第5處社會住宅的台中市北屯區同榮段社會住宅，昨（19）日開工，預計110年下半年完工，可提供560戶優質好宅，未來還設有親子館、托嬰中心、社會服務站，及商店等多元設施，讓社會住宅生活機能相當完善。

北屯同榮段社會住宅，是繼豐原區安康段、大里區光正段、太平區育賢段，及北屯區北屯段社會住宅案後，台中市第5處社會住宅社區，市府將持續配合市府社會住宅出租辦法，讓勞動及青年族群，在台中享有宜居樂活的權利。

同榮段社宅案，台中市府委由戴育澤建築師設計，興亞營造以15.7億元得標興建。該建築物是以高低錯落的花冠意象，創造花園的景觀氛圍，也在12樓創造共居空間及開放露台、屋頂農園，提供居民共同生活的共榮意象。

與會的內政部長徐國勇說，根據統計資料，年輕人住進租金較低、機能優良的社會住宅後，其結婚率是全國平均的1.6倍、生育率則是全國平均的1.8倍，顯示社會住宅對改善少子化問題，有所幫助。

同榮段社宅昨舉行開工動土典禮，由台中市長林佳龍，擔任主典者，內政部長徐國勇、台中市都市發展局長王俊傑，及興亞營造董事長卓燦然等，都與會並共同祈求工程順利圓滿。

林佳龍表示，市府推動8年1萬戶政策，現在如期達標，前4年5,587戶，都是新建或即將動工，甚至已有完成的建案。他感謝中央提出8年20萬戶社會住宅政策，提供市府法令、行政、預算上的支持，使市府這項政策，更加速推行。

台中市都發局指出，台中市社宅不同於過去冷冰冰的國宅形式，以構築具有「溫度的家」為目標，秉持三好一公道理念，將社宅升級成「共好」住宅，市府編列計畫經費約16.5億元，進行同榮段社宅工程，規畫6棟地下3層、地上12層建築物。

台開 (2841-TW) 在台三大開發之一的新竹新埔園區雲夢山丘，除已取得觀光農場籌設許可之外，台開董事長邱復生指出，且 villa、酒店式公寓、溫泉旅館等均已取得建照，並將以國際建築團隊為企業與個人功能性量身打造為產品重要行銷訴求，同時，更有意進行海外工業區開發。

在美中貿易戰可能開打的同時，台開也擬定以過去在台灣工業區開發執行的經驗，結合專業團隊赴越南等地開發工業區的方案，也為因應地緣政治變化而分散投資、生產據點的廠商提供正規在中國大陸以外的設廠用地。

目前台開的重大土地開發案包括花蓮、新竹新埔、南投草屯等地及在金門的工商綜合區 BOT 案，今年各園區開發最明確的進度在花蓮洄瀾灣區，並將在今年起有營收的效益，區內的「新天堂樂園」佔地 1 萬餘坪，結合影城、AR、VR、溜滑梯的體驗型室內樂園，預計年中分階段試營運；同時，已取得使用執照、台灣首間貨櫃星巴克，第 3 季將在該地開幕營運。

至於新竹新埔園區雲夢山丘的開發案，台開除已取得該地觀光農場籌設許可之外，在建物方面 villa、酒店式公寓、溫泉旅館等均已取得建照，台開訴求以三大國際建築師團隊包括隈研吾、BIG、ARUP 與英國 Mole 等可以為企業與個人打造產品。規劃坪數從最小的 400 坪，到最大的 1 萬坪，均可作為企業行館，如員工教育訓練、休閑度假會館功能，更可為個人設計 20 坪以上之專屬空間，成為休閒度假的好場域。

目前台開的土地開發案包括花蓮、新竹新埔、南投草屯等地及在金門的工商綜合區 BOT 案，今年各園區開發最明確的進度在花蓮洄瀾灣，區內的「新天堂樂園」佔地 1 萬餘坪，結合影城、AR、VR、溜滑梯的體驗型室內樂園，預計年中分階段試營運；同時，已取得使用執照、台灣首間貨櫃星巴克，第 3 季將在該地開幕營運。

此外，台開並計畫在今年 9、10 月公開標售台北市中影文化城對面資產的台開雙溪逸苑，則邀請建築大師隈研吾設計建築藍圖，未來可作為高級商業空間、私人住宅或畫廊，也可作為企業行館或教育訓練中心，為客戶量身訂做一座有品味的建築，也將成為台北市獨有的「隈研吾建築」。

台開指出，台北「雙溪逸苑」，位於台北市士林區至善路二段 5、7、9、11 號，在中影文化城對面，屬於第二種住宅區，土地持分面積 485 坪，建物共 670 坪。隈研吾建築風格以日式和風與東方禪意為主軸，台開等多項建案，包括花蓮洄瀾灣文化村、新埔王禪老祖廟等，都出自隈研吾設計。

　　記者19日從北京住房公積金管理中心獲悉，該部門日前聯合多部門發布《關于進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。通知要求，房地産開發企業及其委托的房地産銷售機構不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的各類書面文件。

　　據介紹，為維護住房公積金繳存職工合法權益，充分發揮住房公積金制度作用，進一步規范北京市房地産市場秩序，北京住房公積金管理中心聯合北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、中國人民銀行營業管理部、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、北京市非緊急救助服務中心發布該通知。

　　通知要求，房地産開發企業在辦理《商品房預售許可證》時，要向北京市住房和城鄉建設委員會提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。

　　在提高貸款審批時效方面，通知要求，北京住房公積金管理中心各貸款經辦部門應嚴格執行政策規定，對符合條件的要在10個工作日內完成審批；逾期不辦的、整改不到位的要通報批評，調整工作崗位或給予紀律處分。

　　在嚴格委貸業務管理方面，通知要求，各受托貸款銀行須按北京住房公積金管理中心規定的時限辦結業務，對于不能按有關政策規定辦理業務的，扣減其貸款手續費；情節嚴重的，暫停或取消其業務辦理資格。

　　此外，辦理抵押登記也將加快。根據通知，北京市規劃國土部門進一步壓縮不動産抵押權登記辦事時限，做好住房公積金貸款抵押服務，對涉及抵押權注銷的應當日辦結，對涉及抵押權設立、變更及轉移的應在5個工作日內辦結。

　　據了解，北京住房公積金管理中心、北京市住房城鄉建設委、北京市工商局、北京市規劃國土委等監管部門將開展對拒絕職工使用住房公積金貸款購房行為的專項整治工作，堅決維護住房公積金繳存職工權益。

　　8月15日，碧桂園上海與上海軟秦投資管理有限公司（以下簡稱“軟秦投資”）簽署《西虹橋科創園合作運營協議》， 這是碧桂園在上海精心打造的首個“工作+生活+休閒”全業態空間。公司通過與軟秦投資合作，借軟秦投資導入本地産業要素、嫁接産業招商與運營服務資源，試圖探索産城融合發展新模式。

　　實際上，借力産城資源重新布局，是大房企近兩年來的重要課題。一方面，城市産業結構調整促進城市布局優化；另一方面，大房企有參與城市布局優化的資源整合能力。

　　如今，越來越多房企選擇産城融合模式。對此，上海城市房地産估價有限公司數據研發部項目經理邵明浩認為，這反映了兩方面的趨勢：從房地産開發商角度看，大型房企越來越不滿足于單純的開發拿地，而是直接參與區域規劃、承擔城市運營商的角色，這將加強其應對風險的能力；從政府角度來看，這也能形成政企合作的城市運營模式。

　　産城融合機遇

　　正如邵明浩所言，政府旗下産城運營機構與房企都在尋求機會。以上海北郊未來産業園的發展規劃為例，上海北郊將深化與金橋股份的合作，以“園中園”的形式共同建設“上海北郊未來産業園”，合力推動寶山北部新城的産城高度融合。

　　據了解，上海北郊未來産業園以金橋經濟開發區為樣本，對運營服務升級。其規劃面積7.4平方公里，核心區域總投入130億元，預計2年內完成騰地工作，5年內建設完工。未來，這裡將引進至少88家年銷售産值在1億元以上的VR、健康食品、移動互聯網相關企業，預計産出將達300億元，形成以科創服務業為主體，以智能智造和移動互聯網為兩翼的産業體係。

　　同時，這裡將形成郵輪産業、新能源汽車和先進制造業齊頭並舉的格局。據悉，萬科啟宸作為首個落子北郊未來産業園的住宅配套項目，正以智造主題匹配未來産業園中科技園區的定位，以AI人工智能、移動互聯打造社區。

　　又如，坐落于西虹橋商務區的碧桂園上海西虹橋科創園，項目總規模3.6萬平方米。項目一期包括碧家國家社區長租公寓，總建築面積約為1.7萬平方米，客房總數393間。

　　相比萬科，碧桂園上海在“城市運營商”的定位上更傾向于合作運營。據介紹，碧桂園選擇與軟秦投資合作，主要看中其在科技地産、科技園運營、新興産業項目投資等領域方面的業績。目前，軟秦投資已整合出龍軟、磐界、磐邑、IM匯四個係列，構建“眾創空間+孵化器+加速器+産業園”的科技孵化産業體係。公司總管理規模已達80萬平方米，分布于上海、杭州、南通、無錫、嘉興、黃山等地，未來計劃達到100家産業園連鎖規模。

全業態覆蓋

　　據碧桂園上海副總裁陳選科、産城發展部總經理高筱蓉介紹，碧桂園上海産城發展部構建了投資拓展-空間運營的完整業務鏈，業務類型涵蓋科技産業園區、甲級辦公、城市更新類等項目，致力于提供多元化發展空間和全方位的産業生態服務。

　　實際上，碧桂園這幾年來已形成科技新城/智造新城、區域科技産業基地/中心、科技産業園/國際智造港、科技産業綜合體、美麗鄉村/田園綜合體/文旅康養五大産品線，形成全業態覆蓋。迄今為止，碧桂園已在珠三角、長三角、京津冀、環渤海等地落地超過10個産城項目，匯聚産業資源1800多家。

　　碧桂園、萬科等大房企在上海“與産業結合”的布局日益清晰。同策研究院首席分析師張宏偉指出，上海市區土地市場趨緊已成房企共識，城市邊界線外擴導致有條件的房企通過産業合作方式拿地開發，這也不失為大房企縱深布局市場的方式。

　　慣以整合資源搭建産城平臺的綠地控股，近期也宣布與中科院合作建設濟南先進動力研究所、共建中科綠地濟南新經濟科創園，甚至成立中科綠源創業投資基金，並先期投入1億元進行試點、模式復制與推廣。張宏偉進而分析指出，此前碧桂園進軍機器人産業、與袁隆平院士團隊合作農業等均顯示，讓合作方參與産業項目、小鎮建設，碧桂園打造房地産相關部分，已逐漸成為碧桂園在核心城市項目布局的路徑。

　　住建部盯緊房價“冒尖”城市

　　新一輪樓市調控蓄勢待發

　　自7月31日中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”以來，住房和城鄉建設部先是於8月7日在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求；隨後，8月17日又約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次住建部對於上述5個城市政府負責人進行約談，政策取向比較清晰。首先，這5個城市是7月份國家統計局70城房價資料中漲幅較大的城市，且排名均比較靠前，所以，是抓典型的調控思路。其次，7月份向來是樓市傳統淡季，但這5個城市房價漲幅依然創新高，所以，必須要對其進行管控。

　　在國家統計局公佈的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格情況變動中，海口、揚州、煙臺、宜昌、三亞5個城市的房價環比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亞，3.7%的環比漲幅居首位。而從一線城市表現來看，北京、廣州、深圳7月份房價漲幅僅為0.2%、0.6%和0.5%，上海則是回落0.1個百分點。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，中央明確表示“堅決遏制房價上漲”，預計房價問題將是住建部下半年重點關注的核心調控問題，這5個城市的約談只是開始，未來，只要房價出現過快上漲的城市，都有可能被住建部“重點關照”。

　　在7月份全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄後，8月份以來，各地發佈的與房地產市場相關的調控政策也已超過25次。

　　張波認為，隨著住建部多次強調落實地方政府主體責任，並對房價上漲過快城市進行約談，預計在調控升級背景下，地方政府下一步的調控手段會更多地圍繞房價來展開，如執行更為嚴厲的限價政策、為房價設定“漲停板”、對原有調控政策進行升級等。此外，在調控力度不放鬆的同時，針對市場的規範行為督查也絕不手軟，預計“邊調邊打”或成為常態。

　近日，銀保監會發佈關於《擴大老年人住房反向抵押養老保險開展範圍的通知》（以下簡稱《通知》）稱，從今年8月起，要把老年人住房反向抵押養老保險（簡稱“以房養老”）推廣至全國範圍。

　　這一《通知》讓試點了4年後的“以房養老”保險再度成為社會關注熱點。然而，記者瞭解到，自該類型險種發售以來，進展緩慢，國內僅有幸福人壽一家公司在銷售相關產品，截至7月底，累計承保139單。

　　試點期進展緩慢

　　所謂“以房養老保險”，是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。

　　2014年，原保監會發佈正式啟動老年人住房反向抵押保險試點工作，自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點；2016年7月，原保監會又發通知宣佈老年人住房反向抵押養老保險試點期延長至2018年6月30日。試點範圍擴大至各直轄市、省會城市（自治區首府）、計畫單列市，以及江蘇省、浙江省、山東省和廣東省的部分地級市（上述四省中，每省開展試點的地級市原則上不超過3個）。試點結束，如今銀保監會再次發佈《通知》，將該類型險種擴大到全國範圍開展。

　　按照保險公司的統計，如果老人的房產評估值為100萬，今年60歲，那麼需要繳納延期年金至86周歲，每年共繳保費2544元，每月到手的基本養老保險金額為2514元。86周歲之後，他無需再繳保費，但仍能以每月2514元的標準領取養老金直至身故。

　　最新統計資料顯示，2017年全國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達2.4億，占總人口比重達17.3%。預計到2020年，全國60歲以上老年人口將增至2.55億人左右。

　　未來改進空間較大

　　看似如此大的市場蛋糕，為什麼在過去4年，國內保險市場開展“以房養老”類型險種的僅有幸福人壽一家？且參加此類保險的老年人也不多？此次《通知》能否改善“以房養老”保險此前進展緩慢的現狀？

　　國務院發展研究中心金融研究所教授、保險研究室副主任朱俊生在接受《國際金融報》記者採訪時表示，擴大試點範圍對於應對人口老齡化與增加老年人的收入具有積極的意義。很多人的財富都以房產的形式存在，擴大試點對於增加年老時的收入來源、補充基本養老保險的不足都具有重要的價值。

　　幸福人壽的這款名為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險（A 款）條款》（以下簡稱“房來寶”）的產品在市場上銷售3年有餘，截至今年7月底，幸福人壽累計承保139單（99戶），簽約意向客戶201單（141戶），其中北京、上海、廣州三地的保單數占總數的80%。

　　對於當前“以房養老”產品銷售不佳現狀，朱俊生分析稱，從前期試點看，參與的保險公司與家庭都相對有限，且主要為無子女的家庭。主要原因可能有以下幾個方面：其一，人們的傳統觀念對產品的接受程度較低；其二，保險公司對於房價趨勢判斷的分歧以及對風險的顧慮；其三，產品的形態不完全適應近年房價上漲的趨勢。

　　關於未來改進措施，朱俊生表示：第一，保險公司必須根據產品設計與風險管理能力審慎參與試點。跨週期的產品設計以及公司與消費者之間利益共用機制非常重要。第二，有關部門需完善相關住房政策，比如，住房產權政策有必要調整，因為永久產權才能提升住房價值，穩定市場主體各方的預期。

　　另有業內人士認為，當前“以房養老”產品是“兩方模式”，今後應該引入協力廠商投資者。

三亞市商品住房銷售價格指數7月環比上漲較快，引起住建部和海南省委、省政府高度重視。記者從三亞市政府獲悉，三亞市將重點從五個方面落實房地產調控主體責任，堅決遏制房價上漲。

一是落實市政府主要負責同志主體責任，建立各部門房地產市場調控工作責任制。對房地產市場監管和落實調控措施不力的單位和個人進行問責。

二是針對三亞市的實際情況，加快住房保障和供應體系建設，重點抓好保障性住房、棚戶區改造安置房和人才房建設，增加有效供給。加強用地供應管理和規劃審批，穩地價、穩房價、穩預期，引導開發企業轉型，大力發展租賃住房產業。

三是進一步加強商品房銷售價格備案管理，從源頭上遏制房價上漲。

四是加大房地產市場整治力度。堅決打擊惡意炒作、哄抬房價及違規銷售等違法違規行為;對開發商和仲介機構超出備案價格進行銷售的違規行為，嚴格按照相關規定進行處理，並在媒體上公開曝光;嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網路媒體炒作房價上漲、造謠傳謠製造恐慌、組織“炒房團”炒房等違法違規行為。

五是加強宣傳引導和市場預期管理，營造良好輿論氛圍，及時消除群眾疑慮。

三亞市住建部門已查封了“君和君泰”專案等3家售樓部，關閉商品房網簽系統，對專案未取得預售許可證提前蓄客，向不符合限購條件的購房人出售商品房等違規銷售行為進行懲戒;並檢查房產仲介機構53家，海南盟盛房地產行銷顧問有限公司等9家仲介機構涉嫌擾亂房地產市場秩序，對其違規行為將進一步查處，三亞市樂有家房產經紀有限公司等31家仲介機構被取消經紀備案，雷某等35人被禁止從事房地產經營業務資格，並列入“黑名單”，對曾某等139人因提供虛假完稅證明取消購房資格;對於某等4人涉嫌偽造銀行轉帳憑證騙取購房資格的行為，依法追究其法律責任。

新房策衝擊現 未補價資助房屋走疲

住宅樓市氣氛轉靜，受早前政府下調新居屋定價影響最深的未補地價資助房屋，樓價首當其衝受壓回軟。青衣公屋青衣邨一個中層單位，剛以每方呎6005元未補地價售出，創該公屋今年呎價新低。屯門私樓瓏門則有個別業主先行止賺，把單位連車位以1488萬元沽出，造價較市價略低0.3%。

青衣邨交投一向極疏落，其中未補地價買賣年初至今更只有3宗，最新為宜逸樓中層3室兩房單位，實用面積443方呎，中原地產高級分行經理朱偉雄說，上址上月起以270萬元放售「一直企硬唔減」，惟近日原業主見市況轉靜，取態有所軟化，至昨天更接受準買家議價至266萬元未補地價成交，呎價6005元。原業主2001年以未補地價20.15萬元購入，賬面升值245.85萬元（約12.2倍）。

撇除該宗最新成交個案，今年青衣邨兩宗未補地價成交，呎價均企穩6500元以上，如宜偉樓低層15室，實用面積566方呎，即使屬全屋苑最大面積戶型，今年6月以未補地價377萬元成交，呎價達6661元，前述最新成交個案呎價較之低約9.8%，並創該公屋今年新低。

朱偉雄說，最近樓市受加息及股市波動兩大因素困擾，但青衣區內未補地價資助房屋的業主叫價情況非一面倒軟化，如部分業主選擇封盤觀望，部分則擴大議價空間，「之前有啲唔畀講價或者反價嘅（業主），而家都肯畀3%至5%議價幅度」，個別心急賣樓的業主甚至把議價空間擴闊至一成，如長安邨安泊樓中層單位，實用面積264方呎，兩個月前一直「企硬」220萬元，惟近日業主表明「200萬左右都有得傾」，變相提供約一成議價空間。

嘉盛苑每呎6413返去年水平

粉嶺居屋嘉盛苑亦罕見低市價個案，據土地註冊處資料，嘉盛苑嘉揚閣高層8室兩房單位，實用面積538方呎，上月以未補地價345萬元售出，呎價6413元，呎價屬該屋苑今年未補地價次低。原業主1995年以未補地價83.09萬元購入，約23年賬面升值261.91萬元（約3.2倍）。

同屋苑面積相若的嘉輝閣中層13室，實用面積541方呎，去年8月以未補地價350萬元售出，呎價6470元，即前述個案呎價回落至近一年前水平。

世紀21奇豐經理黎樹森稱，上述低市價成交屬個別個案，因為區內未補地價資助房屋盤源持續緊絀，令業主減價意欲有限，以嘉盛苑為例，目前未補地價盤源僅9個，較今年初高位逾20個大減至少五成半，並屬今年新低。

瓏門1488萬止賺離場

個別私樓投資者趁高位減磅，中原地產區域營業經理伍庭輝說，瓏門2期8座中低層J室4房單位，實用面積815方呎，原業主過去持作收租，租約兩個月前屆滿，加上加息臨近，憂後市回調，故把單位連車位以1488萬元沽出，「反正有錢賺咪鎖定利潤先」，較開價1600萬元大減112萬元（7%），成交呎價18258元，扣除市值約200萬元車位，成交價約1288萬元，則較同屋苑7座低層H室今年6月造價1292萬元略低0.3%。原業主2013年以987.43萬元連車位購入，賬面獲利500.57萬元（約50.7%）。

藍籌屋苑交投持續回軟，代理統計過去周末十大屋苑僅錄得3宗成交，創6周以來新低，惟個別屋苑續錄高價成交，將軍澳區將軍澳中心有高層單位呎價直逼2萬元大關，刷新該屋苑標準分層戶呎價紀錄。

據中原地產統計，十大屋苑過去周末只有3宗買賣，較前一個周末共5宗減少四成，創6周新低，當中港島3個屋苑全軍覆沒，未錄成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，近日二手業主態度雖軟化，但後市走向未明朗，加上新盤定價克制，料二手成交將於低位橫行。

美聯物業統計的十大屋苑期內成交宗數同樣低見3宗，按周持平。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，受制於新盤熱潮，二手交投暫難有突破，待新盤向隅客回流，或環球經濟前景轉趨明朗，二手成交才有望回復正常水平。

將軍澳中心呎造1.97萬冠分層

不過，部分買家仍願以高價接貨，美聯物業營業經理林志堅說，將軍澳中心10座高層E室兩房單位，實用面積384方呎，原業主趁租約屆滿把單位以770萬元放售，至後調低至760萬元，最終過去周六（18日）以757萬元易手，呎價19714元。原業主2003年以157萬元購入，賬面獲利600萬元（約3.8倍）。

目前將軍澳中心呎價高位為21436元，今年7月由3期將軍澳豪庭頂層A室複式戶創下，前述成交單位呎價緊隨其後，並屬該屋苑分層戶最高呎價。

發展商力谷現樓新盤貨尾，過去周末兩天一手市場僅錄得約37宗買賣，較前一個周末約150宗大跌逾七成半，並為今年5月首個周末合共36宗後的14個周末新低，惟當中近七成買賣是來自新盤現樓貨尾。

過去兩天錄得最多成交一手盤為新地（00016）現樓新盤元朗Park Yoho Milano，該盤昨天推售30伙，連同周六兩天共錄得15宗成交；同樣已屆現樓的長實（01113）馬鞍山星漣海則於過去周六（18日）售出4伙。

至於華懋集團旗下洋房項目賢文禮士，昨天亦落實招標售出5座地下A室，實用面積1650方呎，附80方呎平台及927方呎花園，成交價5900萬元，呎價35758元。

值得留意的是，過去周末兩天新盤雖然僅有約37宗成交，但有多達25宗屬於新盤現樓貨尾，意味佔期內成交約67.6%。

匯璽II超購19倍 逸瑆未足額

新地長沙灣南昌站上蓋匯璽II繼續開放現樓示範單位並同步收票，市傳樓盤示範單位連日吸引大批市民參觀，截至昨天暫收約2400票，較首批119伙超額約19.2倍。

麗新發展（00488）與市建局發展的筲箕灣逸瑆過去周五（17日）公布首批50伙價單，同日開始收票，市傳項目暫只有零星認購登記，尚未足額。

仲量聯行公布最新《香港地產市場觀察》報告，7月灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓租金按月升1.5%，為過去3年最大單月升幅。

該報告指出，灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓平均租金於上月升至每方呎68.7元，租金錄得顯著升幅，主要因區內空置率跌至1.6%的歷史新低；尖沙咀甲級寫字樓平均呎租按月上升1%至51.5元。整體寫字樓租金升勢持續，上月按月上升0.8%。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，上月整體甲廈市場總吸納量共錄得25.07萬方呎，反映租賃活躍。中環新租賃成交量按月大升1.09倍，其中包括東英金融承租中環交易廣場一座1.39萬方呎樓面。由於中環寫字樓租金高昂，加上中環中心業權變更及和記大廈重建，將會帶來一批租務需求，租戶轉移往黃竹坑及鰂魚涌新建的商廈物色寫字樓單位。

VIGNATURE地廠2554萬易手

另外，中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，黃竹坑工廈樓花VIGNATURE地廠，建築面積約1277方呎，以約2554萬元售出，呎價20000元。該地廠面向香葉道，屬區內鮮有可出售的地廠，買家為投資者，有意購入作長線投資。發展商將於本周加推新一批樓層應市，售價加幅約3%至5%。

將軍澳居屋煜明苑一個2房戶以590萬元於自由市場沽出，單位剛滿3年額外印花稅期限，帳面獲利約131萬元。

利嘉閣The Parkside分行助理市務分區經理蔡再興表示，上述單位為煜明苑C座中層15室，實用面積438平方呎，2房2廳，以590萬元達成交易，實用面積呎價13,470元，原業主於2015年8月以約459萬元購入，剛鬆綁額外印花稅期限成功轉售，帳面獲利約131萬元，物業升值約29%。

煜明苑8月份暫錄1宗二手成交個案。屋苑現時約4個買賣盤待售，單位最低入場價由約640萬元起。