砸下畢生積蓄買新房，最怕有瑕疵，建商又推諉卸責，近年興起一種行業「驗屋師」，交屋前以科學儀器找出房屋缺陷，要求對方改善，每次出動至少2人，費用1.2萬元起跳，《蘋果》直擊驗屋師工作2小時，房內貼滿待改善的小藍貼紙，讓他們成為「建商最討厭的人」。

民眾自行驗屋大多只能檢查看得到的地方，例如門窗、天花板、牆面、磁磚、衛浴設備、廚房配備，再來就是機電的配電盤、弱電箱，最後是出水排水是否正常。觀察上述外觀是否平整，開閉順暢度，歪斜與否。

「內視鏡」可透視彎管
但其他「看」不見的細節呢？驗屋公司與自行驗屋最大的差別，就在於「經驗」與「儀器」，《蘋果》實際跟著驗屋公司走一遭，從小貨車卸下的專業儀器超過5大箱，都是來「挑毛病」的工具，居安心科技檢驗師張文笑說：「有一次我們車開到客戶家樓下，建商一看到我們就把大門關起來。」

驗屋師依照合約內容、施工圖、技術法規找出房屋缺失，包含建材配備、水電、樑柱結構、滲漏水、甚至空氣品質都在檢驗範圍。魔鬼藏在細節中，驗屋團隊會將玻璃極小刮傷等都標列出來，用藍色紙膠帶貼出標示。
打開衛浴間的天花板，開始檢查管線與結構，從這邊能看見被建商隱藏起來的施工品質，同時用手機錄影備存。來到有排水孔洞的地方，拿出水管的「內視鏡」檢查是否通暢，張文說，尤其是管線轉彎的地方，常會有混凝土，只要超過1/2堵塞，下暴雨或有毛髮堆積，就很容易淹水。

用專業儀器一覽無遺
民眾最擔心的滲漏水，通常要住一段時間才會發覺，驗屋師的做法，是先將水管塞入冷氣排水孔，放水5分鐘以上，再拿出專業熱像儀，對準排水孔下方延伸至樓地板，觀察溫度變化，若有像是樹枝狀般的溫度擴散，就可能有滲水危機。
其他設備還有雷射水平儀，能測試家中水平高低，樑柱歪斜、磁磚平整度。建材方面如玻璃厚度、材質等，都能用儀器一測便知，建商想蒙混過關，可沒這麼容易，就連看不見的輻射與電磁波也能一覽無遺。

然而，這些細部缺失被發現後，後續處理才最重要。驗屋完畢後，業者會交付一本厚厚的報告書，協助屋主與建商交涉，若是美觀上的小缺失，就以簡易方式修補，但若是結構等危及安全的缺失，就必須立即要求建商進行改善。
張文分享驗屋經驗，依照法規，10樓以下窗戶設置不得低於110公分，而該間房屋窗戶離地面僅60公分，不太尋常，他們向屋主和建商報告，卻被奚落一番，直到拿出平面圖才發現是個大紕漏，但又不可能封死、再另開一扇窗，最後只好請建商將窗戶改為不可開啟的強化玻璃，解決窘境。

上半年詢問年增3倍
居安心客服人員黃雅婷表示，聘請驗屋師的費用會根據房型、坪數不同而有所增減，但不帶裝潢的新成屋，30∼40坪費用落在1.2萬元上下，主要客群為25∼40歲民眾，尤以消費意識抬頭的年輕首購族為主，且新成屋與中古屋比例約為9:1，相距甚大。
根據居安心統計資料顯示，今年度上半年與去年相比較，因自住客交屋量大，今年甚至感受不到民俗月的威力，天天行程滿檔，粗估諮詢量就已經成長3倍之多，尤其以新北、台中、新竹等3地交屋量較大，另外台南地區因先前地震造成大樓倒塌，引起在地人恐慌，也開始重視房屋狀況。

洞察房屋品質要 望聞感切

除了結構上的問題外，不少屋主會以「客變」更改室內格局，此時也可借重設計師的專業，幫你找出動線、通風、水壓等生活問題。凝思創意設計師張茲文表示，居家最重要的就是舒適度，依循望、聞、感、切4大原則，排演入住後會遇到的情況，讓你住得安全又愜意。

油漆色差觀察反潮
「望」即觀察居家環境，目測家中濕氣是否過重，可能從廚房周圍牆面看起，若濕氣過重會長出霉斑，或可觀察油漆顏色有無色差，這些小細節都能評估家中是否有反潮的現象。

「聞」即觀察異味或油煙能否順利排出，可先將門窗全部緊閉，再將廚房抽油煙機打開，點一柱線香製造味道，間隔一段時間再進屋，就能推測未來在家煮飯是否會有味道殘留。

「感」即感受通風程度，建議在中午期間，進入屋內先將所有窗戶打開、大門緊閉，然後站在房屋正中心，感受悶熱程度與通風狀況。

紙巾沖馬桶試水壓
「切」即實際接觸、測試，如衛浴及廚房的水龍頭水壓是否正常，建議可連續開啟10分鐘，觀察水壓是否會忽大忽小、確認給水力道；馬桶方面除了多試水幾次，最重要的就是丟幾張「廚房紙巾」至馬桶中，實際測試沖水力，若連紙巾都無法沖下消化，就要擔心未來的通暢力度。
最後，不論是哪種驗屋方式發現缺失，都必須拍照記錄下來，要求建商或前屋主限期改善，等缺失改善後才辦理交屋，避免糾紛。

低總價當道，連房價高昂的北台灣也出現總價500萬元以下建案，包括近期切割年限販售的使用權案「潤泰代官山」，總價458萬元，堪稱北市最低價；新北市「新店富寓」單戶總價約294萬元，比北市超級豪宅單價還便宜；桃園市龍潭區甚至有總價不到200萬元建案，創造不少看屋量。

「富御苑」每坪5字頭
抓準民眾買房撿便宜、自住客預算有限的消費趨勢，北台灣近期銷售建案約有4成訴求首購產品，《住展》雜誌整理各行政區最低成交總價物件，發現若加計使用權案、事務所使用產品等，北台灣各主要縣市都有總價500萬元內建案。
台北市松山區「潤泰代官山」銷售的是25年期使用權商辦，最低總價僅458萬元。負責銷售的專案經理陳柏宇指出，此案採用拆賣使用年限的方式，第1階段均一銷售25年使用權，以12坪產品來看，總價僅458萬元，「若以長租概念來看，月繳納貸款金額加上稅金、地租、管理費約2萬元，低於周圍租屋市場行情，因此市場反應不差。」

但若扣除地上權、使用權產品，台北市總價最低新案則是內湖區「富御苑」，14坪房型成交價估約728萬元，位康樂街巷弄內，每坪單價5字頭，加上坪數較小，因此壓低總價帶。

「石門雲品」188萬起
新北市新店區「新店富寓」基地面積逾千坪，近屈尺國小，規劃地上5層電梯公寓，坪數自14坪起，平均成交單價約2字頭，總價最低不到300萬元，幾乎僅是北市超級豪宅1坪的價格。

北台灣成交總價最低的建案則是桃園市龍潭區的「石門雲品」，基地位民有1街、2街口，面積近1900坪，規劃地上15層大樓，坪數在13~46坪間，平均成交單價約21萬元，目前則釋出14坪廣告戶總價188萬元，據了解由於區域大樓產品少，因此看屋狀況頗熱絡。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣購屋預算在500萬元、甚至1000萬元以內買新房成家，雖然並非夢事，但是有些建案的位置較偏僻，民眾購屋前最好將生活、通勤成本，納入總體購屋成本考量，才不致於買了又後悔。

今年房市略回溫，豪宅買方也出籠。統計上半年熱銷豪宅，中山區「西華富邦」共成交8戶、總銷金額達18.6億元，暫居「豪宅王」寶座。同樣有8戶交易的大安區「敦南寓邸」總銷金額15億元居次，業者估下半年豪宅市場應仍亮眼。

總銷達18.6億元
最新實價揭露今年6月「西華富邦」再傳交易，21樓戶含3車位，總坪數142.62坪，總價1億9380萬元，拆算單價172.8萬元，買方為華久實業，負責人為許愛貞，也是聯華神通集團董事長苗豐強的太太。為「西華富邦」今年第8筆交易，總銷金額達18.6億元，一躍成為豪宅交易王。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」2015年交屋至今共有81筆交易，其中39樓最高單價290萬元，「受房市轉向影響，2016~2017年間才賣5戶，今年買氣略回溫，光上半年就交易8戶。」
「敦南寓邸」也有8筆交易，總銷金額15億元；士林區「宏盛陽明」共交易7戶，總銷約10億元。全國不動產企研室主任張勻指，「敦南寓邸」隱密性極高，吸引許多名人富豪相繼遷入，包含贊泰小開邱偉倫、藝人張震，蔡依林也傳曾來看屋。

下半年仍有亮點
藝人周杰倫居住的大安區「和平大苑」今年已賣出5戶，總銷12.5億元；去年因交屋創造16筆交易的士林區「華固天鑄」，今年上半年雖僅交易4戶，但總銷也有11.3億元。張勻表示，「和平大苑」在周杰倫購入後討論度升溫，鄰居還有「DR.WU」董座吳奕叡、電子產品銷售商的高姓董事。
張旭嵐分析，交易量較多的豪宅屋齡都在2~3年，回推當年預售時遇到房地合一稅上路，所以留下不少成屋待售，「眼見今年房價築底，企業法人或僑外資交易頻傳，估計下半年豪宅市場仍有亮眼表現。」

北市信義區世貿一館對面D1土地有著「最貴菜園」之稱。根據司法院法拍網最新公告，該地塊其中一筆39-7地號、近152坪土地遭法拍，一拍底價高達17億元，拆算每坪底價近1120萬元，創有史以來法拍紀錄新高單價，預計9月12日執行。

9月12日執行 一拍底價達17億
2012年，富邦砸下近6億元買進D1約60坪土地，換算每坪高達929萬元，創下信義計畫區每坪最高單價紀錄，因當時作為菜園使用，一度被戲稱是全台最貴菜園，目前是全台最貴的籃球場，全區土地大部分由富邦集團取得。
這次法拍土地債務人是中華置地、與債權人中華資融董事長同為劉禹策，劉現為中華賓士董事長。法拍業者分析，該案真正債務人是委託人富翔開發國際，在2016年信託給中華置地，且早在2012年就向中華資融貸款，擔保債權總金額為10.8億元，今年遭到中華資融聲請查封法拍，原因是抵押物強制執行。

捲入鄧文聰案 遭高院禁止處分
前身「最貴菜園」自2005年陸續有法拍資訊傳出。這次法拍是靠近「鴻禧花園大廈」的其中一塊地號，標的為信義段五小段39-7地號，坪數約151.86坪，拆算每坪底價約1119.45萬元；相較1月時，同樣地處信義計畫區的D3土地，當時每坪底價1034.18萬元，這次每坪底價超過8%，改寫法拍新高單價紀錄。
寬頻房訊指出，這次D1法拍土地與1月時D3法拍土地遇到相同問題，因捲入前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案，遭到高院禁止處分，台北地院在筆錄上說明，拍定後只能塗銷地院的禁止處分，高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理，且該法拍土地未來有可能被法院認定為鄧文聰不法所得所投資的標的，可能存有被沒收風險。

根據法院筆錄，該土地目前由普客二四停車場業者承租，每月租金為5萬5125元，租期至2019年7月31日，因此是不點交物件；此外，本件標的屬土壤液化區中潛勢區，位於信義計畫特定專用區（特定業務區）中D1街廓，需與鄰地整合到一定規模，也就是最小開發面積3千平方公尺（約907.5坪），才具有開發效益。

富邦建設無優先承買權 恐派人盯場投標

前身為「最貴菜園」的D1街廓目前最主要整合者是富邦建設，業者多預期該法拍土地8成也可能是富邦建設的囊中物。但根據法拍公告，該筆土地只有地上物的所有權人才享有優先承買權，但該筆土地並無地上物，也就是說，富邦建設並沒有優先入場券；法拍業者研判，法拍當日富邦建設可能派人盯場，隨時準備出手投標，避免又有程咬金殺出。

寬頻房訊指出，今年4月時，富邦金控旗下的富邦資產才將位處「最貴菜園」裡的信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16等4筆地號釋出標售，約789.8坪土地，最終由盈保發展出價35.5億元，每坪約449.48萬元得標。

富邦整合D1過程 曾殺出程咬金
盈保發展負責人為宋良政，背後代表的法人就是富邦建設；房產業者解讀，通常這類關係人透過公開程序的資產移轉，多數是為了符合主管機關規定，同時又不想讓局外人攪局，並非有意對外出售。

其實，富邦建設在整合D1街廓的過程，曾在法拍市場遇到程咬金。2013年3月，台北地院針對該街廓的信義段五小段39-5、39-11、39-12、39-15等4筆，約475.23坪土地執行二拍作業時，就無預期碰到上市建商華固建設出手，以22.94億元，溢價近4%攔截，最終富邦集團運用優先承買權買回。

但法拍業者指出，預計9月12日法拍的該街廓土地，富邦建設並未享有優先承買權，在考量因前幸福人壽鄧文聰掏空案衝擊外，還要評估是否又有程咬金殺出，拍賣當天派人盯場可能性相當高。

小檔案》D1、D3黃金地 皆有鄧文聰障礙

北市信義計畫區豪宅新案價格，動輒每坪200萬起跳，但如此高價地段，卻存有兩大空地待解，且多少受到前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案影響。

其中的D3土地，早年產權複雜，後鄧文聰積極整合，陸續買進信義段五小段29、29-1地號，及從法拍市場奪下29-7地號，產權逐步單純化；後因受到金管會關注，幸福人壽只好在2009年9月將持有土地全數轉售給金享建設，沒多久又移轉到富創建設名下，也就是目前法拍土地的債務人；當時還傳出由「中港台資金」共同開發，宣稱要打造每坪4百萬元的「超級豪宅」，但因幸福人壽掏空案，D3土地又淪落法拍市場。

D1街廓受到鄧掏空案衝擊較小，其中信義段五小段39-7地號，也就是9月12日預計法拍土地，2007年就由幸福人壽在法拍市場以每坪約221.84萬元取得，但受到金管會警告，2011年8月將土地以5.1億元賣給高雄華友全建設、每坪土地單價僅約336萬元，之後輾轉移轉至富翔開發國際名下；相較2011年移轉的土地單價，此次法拍底價翻倍超過2.3倍。

潤泰新（9945）昨日舉行法說會，總經理李志宏表示，潤泰新今年總共有松濤苑、潤泰京采、潤泰盛、潤泰禮仁、潤泰代官山、北投奇岩案及潤泰雙子星等7個建案完工可銷售，將逐季認列銷售收益。

李志宏指出，房市不景氣，房屋的供給降下來，但需求還是在，只是消費者購買決策的速度比較慢，房子至少要看個3~4次，很多是父母親買房子給子女，平均看屋20組會有1組成交。

潤泰新位於台北市中正區的松濤苑，共規劃20戶豪宅，每戶總價高達約5億元，且該建案土地是在全球金融海嘯時購入，購地成本較低，毛利也較高。另外，「潤泰雙子星」之前原是海砂屋，潤泰新主動回收重建，扣掉建築成本，坦言該案不會賺錢。

逐季認列銷售收益

潤泰新8月13日與台鐵完成簽約的「南港之心—南港商三特公辦都更案」，基地面積高達7800坪，是截至目前為止台北市最大的公辦都更案，估計總投資金額達300億元，可創造約737億元價值，預計2020年開工。

李志宏說，營建對潤泰新的獲利貢獻僅約1成，其餘9成來自轉投資的南山人壽、高鑫零售等貢獻，較不受房市波動影響，強調潤泰新在營建部分將跟著軌道經濟走，以開發雙北捷運附近的商圈為主，捷運站附近的房價波動較少，長期來看不易下跌。

潤泰新將透過減資4成、每股退回4元給股東，資本額將由167億元減至100.3億元，近日將公告減資換股基準日及新股預計上市日。

長虹建設董事長李文造昨（23）日難得父子三人同台，與兩位公子長虹總經理李耀中、副總經理李耀民現身北市「忠孝詠吉」都更新案現場。「忠孝詠吉」是長虹創辦以來首宗主導的都更案，整合16年終告成功推案，李文造有感而發表示，接下來政府要推動都更，大概只能靠「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，業者才有較快整合機會。

李文造指出，光靠都市更新條例，一會兒大法官又說有條文違憲，一會兒政府部門審議牛部化，最頭痛的是釘子戶問題，都更速度真的很慢。以目前相關法令來看，危老條例走100％同意這條路，看來才是長虹要走的路。

談起「忠孝詠吉」，李文造說，「這是長虹的第一筆都更案，整合16年才正式推出，連我小兒子李耀民都從未婚到已婚，從沒有小孩到現在小孩已經讀國中了！在漫長的都更整合過程中，從生手到老手，從沒有經驗到經驗豐富，真是得來不易。」

自稱是「台客一號」的李文造直爽表示，「長虹內舉不避親，我當董事長，大兒子當總經理、小兒子當副總，女兒是教育基金會執行長。長虹不是第一名，但親子關係一定是第一名，我們父女四人每天都會一起吃媽媽準備的便當，所以全家強大的親子關係和凝聚力，是一般公司少有的啦。」

至於怎麼看下半年房市景氣？李文造表示，現在是谷底，不過總體要看個案表現。產品方面當然是小坪數當道，但一陣子流行過後，中型坪數產品應該會漸入佳境，畢竟房市已經壞4年了，累積一段時間的換屋需求，應該要釋出來了。至於房價方面，李文造表示不會看漲但也不看跌，應該是持平狀態。

李文造指出，長虹多年來住宅、科技廠辦各占5成，不過就獲利貢獻觀察，科技廠辦一定貢獻較大。接下來如有適當價格，長虹將加碼買地開發科技廠辦大樓。此外，長虹也看準台中梧棲「1字頭」房價的魅力，計畫明年首季推出新案。

長虹是史上第一家半年就賺進1個股本的上市建商，今年上半年EPS達10.24元，為建築業的「EPS獲利王」。

國家住宅及都市更新中心有意擔台電嘉興街都更案直接實施者，取代原9月底招商規畫，董事會將前往基地現場會勘。營建署署長、住都中心代理執行長吳欣修表示，目前正積極了解私有產權整合意願，董事會確實有討論，但目前尚未定案。

據了解，董事會目前排定9月初前往台電嘉興街現場會勘，未來包括板橋浮洲商業區都更案、台銀圓山都更案，也都會安排會勘，顯見董事會有意將住都中心參與強度「再升級」。

住都中心今年8月揭牌後，首先力推三大都更案，其中，以台電嘉興街都更案最受矚目，時程也走得最快，原預計9月底就要公開招商，不過知情人士指出，住都中心董事會正研議，有意強化住都中心參與，該案極有可能不再透過招商方式進行，而是由住都中心主導，直接成為都更實施者。

年初房市回溫力道大，不時還能見知名豪宅交易，但統計實價登錄資料發現，今年上半年台北市豪宅交易量113件，相比去年同期減少26.6%。

房仲業者究因指出，除了去年有豪宅交屋潮挹注，墊高交易量基期外，今年交易的豪宅熱度，多半反映在屋齡五年以下的「新豪宅」。

豪宅篩選的條件為總價8,000萬元以上住宅。統計實價登錄資料顯示，今年上半年台北市豪宅交易量113件，相比去年同期的154件，年減26.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，由於去年上半年有豪宅「華固天鑄」、「華爾道夫」等新案交屋潮，因此墊高去年豪宅交易量的基期，造成今年交易量略減。

不過統計實價登錄資料，今年上半年豪宅量交易前五名，清一色是屋齡2至3年的「新豪宅」。

張旭嵐也指出，今年以來豪宅交易熱度，多半反映在亮點新案上，屋齡超過10年的中古豪宅，則鮮少有交易。

至於下半年豪宅市場，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，台北市在2017年就已經逐步解凍，尤其台北市修改了豪宅稅的加成稅率，自從改成固定率後，豪宅每年的房屋稅大幅下降，估計下半年豪宅市場，還是能有零星的亮眼表現。

房貸業務競爭激烈，銀行持續壓低利率搶奪市占率，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行新承做房貸利率連三降，7月跌至1.62%，為歷史次低。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，7月新承做房貸411.5億元，月減1.89億元，連兩月下滑，為三個月新低。

在房貸利率部分，因首年利率僅1.44%的青年安心成家房案承做較多，加上各銀行積極爭取優質客戶，祭出較低利率搶市，7月新增房貸利率月減0.004個百分點，連三月下降至1.62%，為逾八年來最低，同時也是歷史次低紀錄。最快本（8）月，就可能重寫2010年5月1.616%歷史最低紀錄。

央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸，因合計市占率約四成，金額增減，被市場視為房市景氣風向球。

對於五大銀行7月新增房貸金額下滑，央行官員解釋，主要有三項理由，包括民營企業積極承做房貸業務、五大銀行分戶貸款減少以及部分公股銀行基於風險控管，減少新增房貸業務。

不過，7月減少金額不到2億元，影響不大。

央行統計顯示，五大銀行7月新增「青年安心成家方案」為72億元，占比17.5%，較6月增加4億元、1個百分點。

國銀房貸利率持續溜滑梯，央行官員表示，銀行壓低利率爭取優質客戶，是因為房貸有擔保品、是風險較低的貸款，而且如果能夠藉此爭取到優質客戶，未來也有機會承做該客戶的財富管理等其他業務。

央行官員還說，因8月即將進入農曆民俗月，7月雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成，六都整體買賣移轉棟數年增15.3%。

官員說，房市在今年上半年明顯回溫，同時也有新成屋交屋潮，使六都買賣移轉棟數顯著增長、房市交易轉趨活絡。

今年10月中旬，位於高雄鳳山的衛武營國家藝術文化中心將啟用，房仲認為，藝文中心緊鄰行政中心、旁邊有大片綠地，周邊有明星高中，中古大樓1字頭親民價，還沒開幕就先吸引一波看屋潮。

衛武營原本為國軍新兵訓練中心之一，不過自軍方撤出營區後閒置，直到2010年重新開發，成為66公頃大的都會公園，成為附近居民休閒好去處。

文化部又挹注資金，打造一座屬於南台灣國家級表演藝術場館，預計今年10月中旬將啟用，屆時可吸引更多人潮造訪，帶動周邊商業行為以及房市發展。

衛武營藝文中心於都會公園旁，緊鄰捷運線交通便利，而且周邊有國軍高雄總醫院、凱旋醫院、高雄市議會及鳳山行政中心、警察局等，生活機能、洽公十分方便。除此之外，還有家樂福、鳳山高中、鳳新高中等。

永慶房仲網公布，高雄捷運衛武營站周邊住宅行情，電梯大樓平均單價12.6萬，公寓平均單價10.4萬，平均住宅行情11.7萬，較去年同期上漲2.9%。

永慶不動產衛武營新富加盟店長詹豐旭說明，衛武營都會公園完工後，替周邊機能更加分，加上附近有鳳新高中優質學區，也讓周邊中古電梯十分搶手。 他說明，周邊電梯大樓屋齡10年以上，以3、4房型最多，約30~50坪大小，若不含車位，總價落在500~700萬之間。

　北京多部門啟動調查“租房貸”

　　近日，住房租賃企業違規使用“租房貸”備受關注。本月20日，杭州一家長租公寓公司宣佈破產，其租客反映，該公司違規使用“租房貸”。另有媒體報導，有消費者表面享受“押一付一”的繳租模式，實際上“被貸款”。部分住房租賃企業在消費者不知情情況下使用“租房貸”獲取資金，存在誘導性欺騙行為。近日有網友反映，北京也存在該現象。

　　市住建委昨日表示，針對住房租賃企業違規使用“租房貸”，目前正聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門調查取證，一旦查實，將從重處罰，聯合懲戒。

　　北京此前已要求不得利用貸款惡性搶房

　　近日有媒體報導，部分住房租賃企業在消費者不知情情況下使用“租房貸”，導致消費者“被貸款”，存在誘導性欺騙行為，甚至，強制消費者簽下租房分期貸款合同。

　　結果，消費者享受著表面“押一付一”的租房服務，實際上，消費者以綁定本人名下儲蓄卡作擔保的形式，通過協力廠商互聯網金融公司，向指定銀行申請了貸款。該互聯網金融公司將租戶需要繳納的租金總額，一次性轉帳給住房租賃企業，住房租賃企業獲得了資金來爭取更多的房源搶佔市場，而消費者需要按月繳納房屋租金以及服務費。

　　8月20日，杭州鼎家網路科技有限公司的長租公寓公司宣佈破產，該公司表示，租戶想要退押金需等該公司清算以後由相關部門統籌解決，也可以自行提起訴訟。據悉，4000戶租客通過一個名為51返唄的APP一次性把租金付給鼎家，如今租客不僅拿不到先行支付的押金，依然要每月按時向該APP還錢。

　　北京市住建委昨日表示，針對住房租賃企業違規使用“租房貸”，目前正聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門調查取證，一旦查實，將從重處罰，聯合懲戒。

　　這並不是官方首次針對“租房貸”發聲。8月17日，市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業“三不得”和“三嚴查”，其中就包括不得利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源，另外，將嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。

　　資本進入導致租金上漲

　　北京的房租究竟有沒有上漲？根據中國房價行情網的一份全國主要城市租金情況資料，7月全國主要城市中，北京居於第六位。

　　房租確實上漲了，是什麼原因導致？北京房產住房租賃企業協會會長李文傑表示，資本進入後出現的惡性競爭，是這輪房租上漲的主要原因。

　　他認為，資本是逐利的，這一點不可否認。長租公寓是近兩年投資的風口，資本的推動，使得租賃企業快速擴張。租賃企業快速擴張的背後是私募基金大規模注入，這些租賃企業並沒有走持有物業出租的長租公寓的道路，而是選擇了一條“捷徑”，即收房主房源再租給租客，也就是大家熟知的“二房東”。為了佔領市場從而高價收房，這樣的惡性競爭，快速推高租金。企業違規哄抬租金收房源，抬高了業主的心理預期，從而抬高區域的租金水準。

　　李文傑表示，在增加供應的同時，規範資本和規範市場，應該是相關部門發力的主要方面。

　　 追問

　　1 北京面臨400萬間以上租賃缺口？

　　“分析簡單，資料嚴重失實，北京成套住宅每套租賃人口為3.6人”

　　近日有媒體分析，僅北京而言，租賃人口有800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，因此，北京面臨著400萬間以上的租賃缺口。

　　北京房產住房租賃企業協會會長李文傑表示，上述分析過於簡單，資料荒唐結論可笑。“大家可以算一下，一間房子不一定住一個人，很多都是兩個人住一個房間，甚至一家三口住一個房間。”

　　因此，簡單按人均一間房的標準測算缺口並不科學。根據住房租賃企業協會等調研資料顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個房間。所以顯而易見的是，每間房是不止住一個人的。

　　李文傑認為，該媒體分析的租賃人口也不靠譜。根據市統計局資料，2017年末北京常住人口2170.7萬人，其中非京籍794萬人。北京本地居民無房的並不多，根據調查，僅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析稱北京有800萬租賃人口，相當於說所有外地人都租房住。“過於誇大，嚴重失真。”

　　他指出，該分析提到北京租賃房源量350萬間，折合下來也就一百多萬套，也是大大低估了。北京有城也有鄉，先不說城裡的出租房有多少，據2015年國普資料粗算，北京僅集體土地上的居住類建築面積3.9億平方米，但是農村村民人口有231萬人，按照統計局人均44.5平方米，本地農民僅居住1億平方米。那富餘的大量居住類建築用於何處？

　　2 拆違導致租金上漲？

　　“新增房源不斷增加，供求關係趨於改善”

　　有分析指出，北京本輪房租上漲是拆違所致。李文傑認為，拆違帶來的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素。首先，違建本身就是違法建設的，拆除它們是理所當然的事。

　　同時他表示，“疏整促”整體而言是緩解租賃總需求，加上新增房源不斷增加，供求關係逐步趨於改善。資料顯示，2017年以來北京拆除的違法建設合計7625萬平方米，80%屬於非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建築面積估算，影響人口約60萬人。

　　而這部分人，有不少已經流出北京。據瞭解，2017年以來同期北京常住人口淨流出在10萬人以上，其餘的轉化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民、村民住房租住。租賃總需求減少的同時，住房供應在不斷增加。

　　據統計，2017年北京新增住房9萬套、今年以來新增7萬套，累計新增16萬套，按套均可住3.6人計算，可吸納租賃人口57.6萬。這些住房68%分佈在租住較為集中、租金較低的郊區，租賃市場供應總體有保障。需求和供給一減一增，供求關係實趨改善。“說拆違導致租金上漲的，也太不用心了。”他說。

　　我愛我家前副總裁胡景暉關於“長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險”的警告言猶在耳，輿論對“誰推高了房租”的討論激戰正酣。不承想，遠在杭州的長租公寓運營企業杭州鼎家網路科技有限公司（以下簡稱鼎家科技）突然宣佈，因經營不善，出現資金鏈斷裂，目前已經被安排進入破產清算程式。

　　《每日經濟新聞》記者實地走訪發現，鼎家科技採用的是近年來流行的“拿房-出租-融資-再拿房”模式快速發展，截至2017年底已發展長租公寓超過5000間。以牽扯其中的愛上街為例，其已經為租客向鼎家墊付全額房屋租金，再按月向租客收取房租。如今，這個平臺與租客一起，成為了受害者。

　　接盤方不願承擔債務

　　昨日（8月23日），《每日經濟新聞》記者趕到杭州文二路耀江文欣大廈8層鼎家科技的辦公地。在門口，記者遇到兩名穿有特勤制服的工作人員。他們表示，目前公司已無人辦公，現場處於無人管理狀態。

　　公司門外以及內部牆上張貼的聲明顯示，鼎家科技經營不善，出現資金鏈斷裂，無力按期支付業主租金，從租客處收取的押金和預收的房租也無力退還，目前已經被安排進入破產清算程式，涉及業主和租客的債務將另行清算結算，業主和租客可對於鼎家造成的損失通過訴訟途徑解決。聲明落款日期為8月23日。

　　記者瞭解到，兩名特勤人員來自西湖區公安部門。對鼎家科技是否已處於破產狀態，是否有受害人報警、警方是否已經立案，以及鼎家科技負責人去向等問題，二人表示有關公安部門的資訊可去往相應的派出所瞭解，但其他資訊不便透露。

　　走進公司內部，記者看到現場一片狼藉，辦公用具幾乎被搬空，地上、桌上堆滿各類檔、飲料瓶、零碎物品等。兩名特勤人員表示：“一部分是公司搬走的時候遺留下的，另一部分是近幾天不斷有人上門追問資訊瞭解情況，人多雜亂留下的垃圾。”

　　另據相關人士透露，早在8月15日左右，鼎家科技就因資金緊張無法兌付房東資金等問題被不少租戶和房東上門追問。當日公司財務負責人和幾個老總還出現過，但這幾天不知道在哪裡。

　　值得注意的是，前述聲明還顯示，經多方協調，一家名為寓團（上海）網路科技有限責任公司（以下簡稱寓團公司）的企業被引入解決問題。針對願意和其重新簽約的業主，寓團公司提供了兩種補貼方案，但不承擔鼎家科技造成的直接損失和相關債務。

　　記者以租客身份聯繫到寓團公司，對方工作人員表示：“由於公司正好想發展杭州市場，因此願意承接相應業務，但並不承接相應糾紛和債務。也就是說我們還是以相應的方式為房東和租客提供租房仲介服務，但此前（各方）與鼎家科技的資金等問題與我們無關。”

　　公司長租公寓超5000間

　　據《中國房地產報》報導，租戶在租房時，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實際上卻是讓租戶在不知情的情況下使用了網路貸款。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”（後更名為愛上街）的APP後，該平臺（愛上街）一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向愛上街還款。據瞭解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。

　　愛上街官方微信公眾號“愛上街商城”昨日發佈的“關於鼎家平臺事件的聲明”顯示，愛上街作為租客與鼎家平臺的連接方，為租客向鼎家墊付全額房屋租金，再由愛上街按月向租客收取房租，愛上街已向鼎家墊付租客全部未付租金。此次事件涉及到通過愛上街平臺分期的租客共計243名，愛上街與租客同為受害者，目前正在積極協同租客與鼎家協商確定是否可以實現續租。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，鼎家科技發佈的資料顯示，作為租賃行業的先行者，公司于2009年進入二手房租賃市場，旗下包括“鼎家地產”和“鼎寓”兩個品牌。今年2月,鼎家剛剛獲得一筆千萬級融資，投資方為浙江築家投資管理有限公司。鼎寓官網顯示，截至2017年底已發展長租公寓超過5000間。

　　據浙江新聞報導，鼎家科技資金問題起因是幾個股東撤資導致經營難以為繼，目前正在按照民事糾紛進行處理。也有相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，鼎家科技主要是自身經營出了問題，擴張太快。對這種說法，記者尚未得到鼎家方面確認。

　　業內：行業處微利狀態

　　《每日經濟新聞》記者注意到，去年以來，在“房住不炒”“租購同權”等利好政策刺激下，住房租賃市場進入發展快車道，長租公寓行業受到資本追捧。其中，部分長租公寓運營企業通過“租金貸”等方式向金融機構融資，並玩起了“拿房-出租-租金貸融資-再拿房”的遊戲，規模快速擴張。此次事件中的鼎家，正是採用的這種經營模式。

　　實際上，這種“金融+長租公寓”的模式並不少見。今年初，《每日經濟新聞》記者就曾調查過上海一家名為“愛公寓”的長租公寓，該公司被曝資金鏈斷裂。彼時，據記者調查，“愛公寓”在未充分告知租客的情況下，與“平安好月付”“元寶E家”等多個貸款平臺合作獲得“租金貸”，一次性拿到租客合同期內的租金，再以此在市場上拿房，進行“N+1”改造裝修後出租賺取租金差。

　　不過，“愛公寓”終因為擴張太快、租金收入不足以覆蓋拿房和裝修成本而資金鏈斷裂。據悉，“愛公寓”破產案中受損房東、租戶上千人，涉及金額近億元。

　　“長租公寓是一個管理密集型、人力密集型的行業，管理者必須具有扎實的金融、管理和法律知識。”青客公寓創始人兼CEO金光傑向《每日經濟新聞》記者表示，“一些人什麼都不懂就往長租公寓這個行業裡沖，在拿房和租房中間加個金融工具，瘋狂擴張規模。這是對行業、投資人的不負責，必須要對市場心存敬畏。”


　　多位市場分析人士也認為，目前市場上部分長租公寓企業採用“二房東”模式，先從房東手裡拿房，然後進行“N+1”改造裝修後出租，通過租金差來獲得收益。租金差、房源從獲取到裝修並出租的時間差，直接關乎其能否盈利和健康運轉，一旦某個環節出現問題，運營企業很容易出現資金鏈斷裂問題。

　　“通過使用租金貸這類金融工具進行規模擴張本身無可厚非，但一定要控制好風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，鼎家科技的破產，集中暴露了部分長租公寓企業違規使用租客資訊、租金使用缺乏有效監管等通病。他建議，一旦長租公寓企業涉足租金貸等金融業務，金融監管等部門需要及時介入，防控風險。

　　“長租公寓是微利的，對金融工具的使用一定要穩健。長租公寓企業與房東、租戶之間的任何一項交易都要透明，要進行風險告知。”金光傑認為，長租公寓企業只有提高管理運營能力，把賬算好，把風險控制好，企業才能健康發展，投資人的投資才會有回報。未來，只有運營效率高、規模足夠大的頭部企業才能生存下來。

　　2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發放金額逐季度減少，各季度月均發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續五個季度環比下降。北京銀監局昨天表示，2018年以來，北京銀行業繼續嚴格落實各項房地産市場調控政策，房地産貸款增長趨勢得到有效控制，增速總體低于各項貸款平均水平。

　　北京銀監局相關負責人表示，銀行房地産相關業務風險管控日趨審慎，以房地産作抵押的貸款增速明顯放緩，截至6月末，北京地區以房地産作抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個百分點。個人住房貸款抵押率也呈現下降趨勢，截至6月末，北京銀行業對個人住房貸款中，抵押率（即貸款余額與抵押品市場估值之比）低于50%的貸款佔比44.67%，較年初提高1.74個百分點，同比提高6.78個百分點。北京銀監局以“房住不炒”為目標，嚴防各路資金違規進入房地産市場，對房地産貸款增速過快、佔比過高的機構開展現場檢查。

　　近日，有關北京房租價格過快上漲的消息，無疑牽動著各方神經，但事實上，不只是北京，7月份以來全國城市房租價格均有所上漲，但部分重點城市房租價格漲幅極為明顯。

　　資料顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達22.12%。其中，與近期處於輿論旋渦中的北京房租價格同比增幅為20.3%，在11個城市中排名第六，而排名前5個城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。

　　在此背景下，北京連續出招，要求租賃企業不得為搶佔市場通過惡性競爭、哄抬租金等方式搶佔房源，並設立舉報熱線；隨後，南京召開相關工作座談會時明確提出，租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監測分析，穩定住房租賃價格；天津也表示，將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以仲介機構名義搶佔房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業哄抬租金擾亂市場秩序、不按規定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、製造市場恐慌等違法違規行為。

　　“房租價格過快上漲的危害決不小於房價上漲。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前，在“房住不炒”的定位下，這就要求房地產市場不但要在交易環節嚴防炒房行為，在租房領域對於炒作租金上漲的行為，同樣予以堅決打擊，如果放任租金價格非理性上漲，這明顯是與住有所居、安居宜居的住房目標有明顯背離。

　　如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者採訪時亦表示，由於房價和房租有著天然的傳導機制，兩者走勢高度相關，因此，如果房租持續大幅上漲，那麼在房價租金比超出合理的範圍之外、租房不再“划算”時，勢必會有更多人會選擇買房，這會在一定程度上助推房價的上行，“租住並舉”無法取得預期的成效，將嚴重偏離調控的初衷。

　　在楊芹芹看來，由於目前住房租賃市場還處於發展初期，所以，健全完善住房租賃市場顯得十分具有必要性，尤其是在一線城市中，住房租賃企業的話語權和定價權相對較強，因此可以設置類似房地產調控“限價”的房租指導價，動態調整漲幅上限，避免過分暴漲，擾亂市場秩序。

8月23日，中國銀行成都分行官網發佈四川省市場利率定價自律機制秘書處關於印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》(以下簡稱《方案》)的通知，檔對四川省各市區個人住房貸款首付最低比例以及貸款最長年限都進行了規定。

《方案》提出四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。

擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，在成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區購買第2套住房最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。在成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，第2套房最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)2套房最低首付款比例為40%；全省其他地區最低首付款比例為50%。

擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(西部園區、南部園區)、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

該《方案》自2018年8月24日起實施。在《方案》發佈之日前，銀行業金融機構已經受理個人住房貸款申請並出具首付款繳納有效憑證，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。

鷹君（00041）截至6月底止半年盈利為34.88億元，按年下跌5.4%，撇除投資物業公平值變動，核心溢利為9.07億元，按年增0.3%；派中期股息0.33元，不計去年上半年特別股息，按年加10%。上半年核心業務總收益升7.1%，至31.46億元，主要是酒店收益升13.2%，至20.6億元，以及冠君產業信託收入漲7.5%，至6.7億元所致。

鷹君表示，項目管理發展團隊員工增加，主力支援過往年度資產價值較低時所增加的發展項目，包括位於大埔白石角的住宅及日本東京六本木區豪華酒店，集團正就已選定現有物業重建潛力進行可行性研究，故行政及其他費用升6.8%，至2.1億元。

冠君產業信託收入方面，花園道三號租金收益增加12.8%，截至6月底出租率達98.8%，創歷年新高，而朗豪坊辦公大樓租金收益為1.67億元，按年下降4.6%，新訂每方呎租金為50元以上；朗豪坊商場租金收益增長12.6%，至4.64億元，分成租金飆逾倍，至9400萬元，基本租金則保持穩定，每方呎租金為177.56元。

另外，該公司大埔白石角住宅發展項目，預期於2020年竣工，並最早於2019年下半年預售住宅單位，總開發成本預期為70億元。

警惕人幣貶值美國收水影響

鷹君表示，今年第二季人民幣兌美元貶值6%， 若人民幣快速貶值情況持續，加上美國聯儲局採取抑制資金流動性政策，會拖累全球經濟，對公司業務構成不可避免的影響，公司會保持警惕，隨時準備應對任何業務放緩。該公司預計，下半年海外酒店EBITDA增長持續，但會較上半年稍為放緩。

冠君產業信託方面，商場基本租金維持穩定，惟分成租金波動會對整體租金收入構成影響。

半年賺232億 股息增至40仙

中國海外（00688）公布截至6月底止中期業績，純利232.19億元，按年增長7.2%；扣除投資物業公允價值變動後，淨利潤191.7億元，增長14.3%。每股盈利2.12元；派中期息每股40仙，較去年同期增加14.3%。主席兼行政總裁顏建國表示，市場資金鏈趨緊，預期下半年會有更好的投資機會。至於買地方面，手頭貨值仍有約1.5萬億元，年初預算今年新增買地權益金額1350億元，會按銷售回款進度調整投資規模，並主動放緩買地以應對樓市調控。

首7月銷售1739億完成60%

截至6月底，淨借貸比率28.1%，較去年底增0.2個百分點；集團持有現金1279.3億元，較去年底增23.5%；預售未入賬金額1788億元。毛利率35.8%，較去年底及去年同期多2.9及5.3個百分點。該公司首7個月合約銷售1738.94億元，上升20.6%，完成全年銷售目標2900億元的60%，無意調整銷售目標。年度新增貨量大部分集中在下半年推出市場，將加快開發及銷售，以實現銷售規模較快增長。

不排除加碼派息 大摩唱好

談及如何利用手頭資源，顏建國指出，現時發展商在重點城市入標意欲大減，買地成交溢價率明顯下降，相信有買地機會，但難料時機；中期派息增至40仙，希望股息能持續增加，首階段先把派息比率由核心利潤的26%增至30%，若未有合適的投資，不妨多派息予股東。

顏建國認為，樓市政策多變，隨時會有新措施出台，有需要作出謹慎的投資，寧錯過機會也不要買錯一塊地。他預料長效調控會漸行漸進，短期市場觀望情緒加重，長線則有利市場的發展。相信下半年行政調控會從緊，並延續目前趨勢，房地產市場資金面將偏緊。

中海外昨午公布業績後股價止跌回升2.9%，高見24.85元，收報24.45元，逆市上揚1.2%，成交額7.9億元。摩根士丹利指出，中海外淨利潤增長優於該行預期，主要受惠毛利率上升至超出預期。維持「增持」評級，目標價31元。

中海外又宣布，旗下中海地產與中建三局同意成立項目公司，於湖北省鄂州土地進行物業開發，雙方各自擁有50%股權。項目公司註冊資本1億元（人民幣．下同），另雙方提供予項目公司的投資總額為22億元，將各自等額出資。該土地位於湖北省鄂州高新二路南側，佔地面積12.38萬平方米，根據目前開發計劃，預計會用作住宅及商業開發，總建築面積約34.65萬平方米。

花樣年（01777）公布截至6月底止中期業績，純利1.03億元（人民幣．下同），按年增26.54%，每股盈利1.78分，維持不派中期息。期內，總收入51.96億元，增42.84%。上半年合約銷售額113.07億元，飆1.24倍，已完成全年300億元銷售目標接近40%。

花樣年主席兼首席執行官潘軍表示，目前在建面積達500萬平方米，即約600億元可售貨值，不過，公司對於下半年房地產表現審慎樂觀，不打算上調銷售目標，下半年會致力於完成餘下180億元的銷售。

他指出，集團手頭現金逾200億元（約229.46億港元），將會用於第四季物色土地收購，因為部分地區正在整合當中，估計有不少中小地產商退出，帶來併購空間。

該公司目前淨負債比率約為82.9%，首席運營官兼首席財務官李岩說，公司會階段性提高債務水平，以支持買地計劃，但會保持在80%至85%以內的健康水平。

花樣年旗下彩生活（01778）上半年純利1.75億元，按年增74.13%，每股盈利14.21分；不派中期息。上半年整體毛利率大跌10.2個百分點至35.3%，其中增值服務毛利率連續兩年同期均按年下跌，但仍達71.8%。首席執行官唐學斌表示，期望相關業務毛利率可穩定在約70%水平。

中小型房企續發布業績，融信中國（03301）上半年純利升1.2倍，至15.2億元（人民幣，下同），收益增20.1%至142.9億元，期內毛利率大幅提升10.7個百分點至29.3%，中期不派息。

保利置業（00119）上半年純利跌1.3%至6.2億港元，收入更跌52.5%至69.9億港元，公司解釋因主要項目交付於下半年進行。

花樣年去庫存 寶龍專注長三角

公司首7個月完成合約銷售259億元，副總經理萬宇清稱，推貨主要集中在下半年，全年可售貨值830億元，現時市場不明朗導致銷售放緩，料可完成400億元以上銷售額。他更稱若有現金在手，逆周期買地才是正確決定，下半年將繼續投入土地市場，全年買地預算160億元，比年初計劃上調60%。

花樣年（01777）主席潘軍表示，集團已完成今年300億元銷售目標中的4成。由於下半年內地樓市將更受貿易戰、中央調控等影響，因此不打算上調銷售目標，集團在下半年將會專注去庫存，有信心能完成全年目標。

寶龍地產（01238）上半年租金收入增長放緩，總裁許華芳指，主要是今年開業項目集中在下半年，有信心至2020年，租金收入可達30億元。又指集團將加緊控制外債比例以應付人民幣波動，物色到合適的土地會考慮作境內融資，將繼續專注在長三角發展。

彩生活轉型平台企業 毛利率跌

物管股方面，彩生活（01778）上半年毛利率下跌逾1成，行政總裁唐學斌表示，集團正轉型為平台企業，發展增值服務的銷售及推廣均需要後台成本。對於平台「彩惠人生」沒有盈利能力，他強調，該平台以連結業主，構建社區服務為重心，未來亦不會有盈利。

呎售逾2.4萬亦破頂 11年賺3762萬

市場消息透露，大埔康樂園26街雙號屋，實用面積2,520平方呎，連約2,865呎大花園，業主原本叫價6,500萬元，議價後以約6,100萬元易手，呎價逾2.4萬元，兩者均創康樂園歷史新高。

區內代理指出，該洋房位處高位，景觀及視野相對開揚，而且設有私家泳池，加上以公司股權轉讓形式出售，買方可節省高達1,830萬元辣招稅，故吸引買家不惜以高價承接。原業主於2007年以2,338萬元購入，持貨11年帳面獲利約3,762萬元離場。

另外，中原地產高級分行經理吳啟業表示，大埔康樂園2街單號屋，實用面積2,520平方呎，業主開價約4,200萬元，議價後以3,980萬元沽，實用平均呎價15,794元。

中原吳啟業指，新買家為用家，鍾情獨立屋居住環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於1995年以1,360萬元購入單位，持貨約23年，是次轉手帳面獲利約2,620萬元離場，單位升值約1.9倍。

外籍客購天匯 繳5250萬辣稅

另一方面，市場消息透露，九龍塘畢架山一號6座高層E室，實用面積1,040平方呎，原本叫價3,550萬元放盤，議價後以3,500萬元易手，呎價33,654元。

另外，土地註冊處資料顯示，西半山天匯38樓B室，實用面積2,476平方呎，日前以1.75億元易手，呎價70,679元，屬屋苑二手呎價新高紀錄。買家為BOOMING SUCCESS LIMITED，公司董事包括Wilson Mark及Wilson Yvette Maree，兩人均為外籍人士。是次以公司名義入市，須支付樓價30%辣稅，涉及款項約5,250萬元。