業外投資失利 爆財務危機

老牌肉乾店馥御食品為台灣知名伴手禮之一，近日卻驚爆財務危機，台北市和平東路二段的旗艦店面將於下月法拍，原因為清償債務，該店面也因業者欠稅而遭國稅局禁止處分登記。業者對此表示，因愚蠢的業外投資行為拖累本業，但目前各店仍正常營運。

號稱做肉乾超過50年的馥御食品創辦人劉金霖，年已70多歲，曾在公共電視台的專訪節目提及，他以大鍋鏟翻攪肉乾，雖然累，卻甘之如飴，還笑說自己把這個吃力活當作運動、鍛鍊身體。

逾50年店知名度高
馥御牛肉乾1包175公克要價240元，較其他品牌約貴1成，卻是該店熱銷商品。劉金霖自豪地說，因對原料很挑剔，每塊牛肉都由澳州特約牧場提供，且只挑選上肩脥的2塊肉，肉質較細緻，加上講究烹製過程，還耗費一段時間研究不添加防腐劑還能長時間保存的肉乾，使該品牌成為不少歸國華僑、國外遊客指定的伴手禮之一。
雖說做了逾50年肉乾，但據經濟部商業司的資料顯示，馥御食品直到1991年才成立公司，目前由第2代劉偉任接手，身任馥御食品總經理，他退伍後就進入家族事業，專長策略行銷，因此致力將過去專為品牌代工、批發為主的肉乾事業，轉為連鎖店模式，店面版圖除旗艦店外，在台北101等地都有設櫃，且連年獲得食品評鑑金牌獎。

須賣37.5萬包還債
如此名店卻傳出財務危機，旗艦店將於下月13日法拍，法拍公告全案面積約66.96坪，一拍底價1億203萬元，拍賣原因為清償債務，債權人為星展銀行，另外也被國稅局禁止處分登記，總計該旗艦店陸續抵押借款約9千萬元，若以一包牛肉乾240元計算，須賣37.5萬包才還得出。
劉偉任解釋，公司之前在不熟悉的產業投資失利，影響本業，「這是個愚蠢的投資行為，但本業經營沒有問題，各店正常營運。」至於是投資哪些業外項目，他則不願透露，但已積極與銀行協商，務求暫停拍賣。
住商不動產企研研究室經理徐佳馨表示，該店周圍店面單價約200萬元，若依一拍底價每坪約180萬元來看，略低於行情，「區域店租每月每坪約2000元，若新買方對外招租，換算租金報酬率不到2%，估計三拍以後才會吸引投資人出手。」

美食名店前途未卜再添一例，曾是台灣彌月蛋糕第一品牌的「一之鄉」已有43年歷史，創辦人黃和仁於2015年萌生退意，改由遊戲公司樂陞接手，但樂陞卻爆發財務危機，一度欲出售一之鄉救急，後來雖未成功，但老店前途仍堪慮。

締造40年老味道
一之鄉創辦人黃和仁，以有別於日式Castella以砂糖為基底的工法，開創真正以「蜂蜜」為原料的創新之路，締造了40年老味道與全台民眾的共同記憶，後因二代不願「把興趣當事業」，未能順利接班。
遊戲公司樂陞於2015年1月接手一之鄉後，董事長許金龍曾遭批「不務正業」，但他透露，當時樂陞並非出價最高者，收購勝出的關鍵在於他曾親訪黃和仁多次，承諾未來40年不會出售品牌來牟利，同時希望將一之鄉產品拓展到海外，尤其是中國市場。

具有穩定現金流
樂陞董事會通過以1.39億元收購一之鄉，樂陞取得全數股權，但日常營運仍由一之鄉原經營團隊負責，收購案前5年，一之鄉平均年營業額均超過3.5億元，由於2016年樂陞爆發違約交割案，在10月時資金缺口達6億元，曾一度欲出售一之鄉救急，並傳出已找到買家，後來隨著許金龍一直關押，一之鄉暫不出售，且對於財務吃緊的樂陞而言，一之鄉反而具穩定現金流。
樂陞拓展一之鄉營運成績包括3方向，首先在新店碧潭樂陞文創園區設體驗旗艦店，結合碧潭假日觀光人潮與捷運近70萬次月運量拓展營收；其次，導入行動電子商務並加強網路銷售力度，以擴大電子商務營業額佔比；最後與遊戲橘子合作，透過它旗下樂利網進軍中國龐大的電商市場。

國內知名蛋糕店白木屋，在2014年由國內生技廠景岳接手後，累計虧損近5億元，景岳不堪負荷，於今年5月底宣布停業，後由全聯砸7.92億元接手，但僅買下白木屋廠房、設備，至於「白木屋品牌」未來並不會繼續使用，讓這家知名蛋糕品牌走入歷史。

景岳接手4年虧5億
連鎖蛋糕品牌白木屋成立21年，後由景岳在2014年斥資16.5億元吃下白木屋100%股權，當時白木屋全台分店僅11家，並處於虧損狀態，之後全台據點擴增至24個，包括北區10個、桃竹門市6個、中區1個、南區7個，其中19家為直營門市，其餘為百貨設櫃。

由於近年國內市場消費力減弱，烘培業也沒有起色，卻還要負擔機器設備折舊攤提及人事成本，儘管白木屋改變策略、進百貨設櫃，盼吸引年輕族群，並規劃投入電商等新營運模式，仍無法降低虧損。

景岳、白木屋董事長陳根德曾表示，2014年併購白木屋時，對台灣經濟發展相當看好，但隨著近年市場消費力降低，白木屋每月虧損近千萬元，累積虧損近5億元，真的撐不下去了，只能先止血、宣布停業。

後續景岳也與其他買家洽商接手事宜，最後找上全聯，雙方經過1周的討論後，景岳在6月8日宣布將白木屋以7.92億元賣給全聯，景岳預估處分利益達9904萬元。但全聯也表示，雖買下白木屋廠房、設備，也擁有品牌，但未來不會繼續使用品牌名稱，收購考量是希望對現烤烘焙門市拓展帶來助益。

仍有5個每坪單價逾百萬

過往房市鼎盛時期，不僅豪宅價格竄高，捷運聯開宅的價格也鍍金。根據房產業者調查，2012至2013年房市最熱時，北市至少擁有6個單價破百萬的「捷運宅」，但歷經一波房市盤整後，已有一個摔出單價百萬捷運宅俱樂部。

根據內政部實價網，出現過百萬單價的北市捷運宅，包括信義線東門站「京華苑」、板南線忠孝新生站「臨沂帝國」、永春站「E.A.T」、松山新店線松江南京站「新東京宅」、南京三民站「藏富」、「台北摩根」等。

台北摩根近2年未破百萬
其中，「台北摩根」曾在2014年有7筆實價突破單價百萬，但近2年揭露實價均未有破百萬的紀錄，去年10月揭露的頂樓18樓每坪單價約97.4萬元，也未跨過百萬門檻，多數每坪實價落在75-85萬元。至於去年才開賣的內湖站捷運聯開宅，平均成交單價已超越「台北摩根」，可擠進單價前10貴捷運宅第6名。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，捷運宅最熱的案例，當屬板南線的E.A.T，從SARS後開始銷售，有夾層屋的效用，從一開始的每坪不到40萬元，一路狂漲到現在均價挑戰120萬元；該捷運宅位置佳、戶數多、價格好，打破過去認為捷運宅有震動、禁用瓦斯、出入複雜等迷思，也帶動捷運小宅的投資熱潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使捷運宅有相對保值的特性，相較一般住宅流通性佳，但碰上景氣不佳時，房價還是會跟著修正；以目前景氣來看，雖然小宅總價較低，但消費者會關注單價，對單坪百萬的價格還是會停看聽。

黃舒衛提醒，現在大台北捷運路網廣布，同質性高的捷運宅多，產品特殊優勢轉弱，尤其小坪數貸款容易受限，又有違建強拆的風險，去化雖容易，但投資價值已回落基本面。

捷運內湖站聯開宅 每坪逾90萬創高價

文湖線上最貴捷運宅

根據最新實價揭露，前幾年好不容易從權益分配解套的捷運內湖站聯開宅，竟出現多筆單價超過90萬元的實價資訊，且主要集中8樓，單價甚至比頂樓還高，不僅緊貼內湖豪宅行情，更是目前文湖線上單價最貴的捷運宅，且可列入單價前10貴的捷運宅。

8樓景觀佳 比頂樓更貴
目前該捷運宅有近60筆實價資訊，至少4筆單價超過90萬元，都是8樓戶，每坪最高單價達96.75萬元。房地產業者指出，該捷運宅土地使用分區為交通用地，1至2樓為商場、3至7樓規劃停車場、8至15樓則是一般事務所，其中8樓直接面對空中花園景觀，加上休閒設施集中在此，因此單價比15樓頂樓還高。

事實上，該捷運宅曾因與北市捷運工程局的權益分配談不攏而卡關多年，去年下半年才正式開賣，也一度被北市議員質疑一般事務所當住宅賣；但根據北市建管處的解釋，若一戶小於500平方公尺，就可免辦使用執照變更，所以該聯開案8-15樓當作住宅使用尚未違反「建築法」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內湖捷運站周邊到AIT一帶是精華區，也是內湖房價水準較高的區段，前幾年景氣高峰時，有些豪宅推案成交價格突破每坪百萬，但隨景氣修正，高總價住宅買氣轉淡，房價也有修正。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，捷運聯開宅擁有「到站即到家」優勢，屬於特殊產品，因此售價通常比一般建案高出至少一成，若又有建商品牌加持，價格會再往上走。然而，聯開案屬於特殊產品，民眾不必當成在當地買房的參考價，建議可以選在捷運站周邊靜巷內購屋，價格比聯開案便宜，也能省去噪音等困擾。

目前文湖線上既有的捷運宅，除內湖站「潤泰京采」外，還包括港墘站「文心移動光城」、辛亥站「敦南捷境」、麟光站「費洛加花園」、萬芳社區「萬芳環遊市」以及木柵站「信義十八」等，除「文心移動光城」在2014年時，高樓層14、17樓各有一戶揭露單價近96萬元外，今年揭露單價已滑落至72-85萬元。

信義房屋多年來堅持企業社會責任深獲各界肯定，昨（29）日再傳喜訊，榮獲2018年「天下企業公民獎」，迄今已連續12屆連莊這項台灣之光的獎項。

信義房屋在營收逾100億的「大型企業」評比中，榮獲第四名，在評選的四大構面中，以公司治理、社會參與表現最優異，成為不動產業界唯一獲獎公司。

信義房屋在公司治理上自我要求嚴格，除早已將獨立董事席次拉升到4席，超過董事席次2分之1，高於法令要求之外，去年成立「提名委員會」，針對董事及高階經理人資格進行審查，更委由外部顧問針對董事會及功能委員會做外部評鑑，不僅在天下企業公民獎中表現突出，今年在證交所舉辦的「公司治理評鑑」中亦獲得最優級，在股票上市組排名前5％。

在社會參與上，信義房屋舉辦的「社區一家行動計畫」，連續14年來長期支持社造，腳步遍及全國98％鄉鎮，協助全台近2,000個社區圓夢，於今年陸續獲「全球最具道德企業」、「亞洲永續報告獎ASRA」等；此次再度榮獲天下企業公民獎，彰顯信義房屋投入台灣企業社會責任豐碩成果，獲得國內外專業評審肯定。

信義房屋總經理劉元智表示，優質服務來自於高標準公司治理，對一個企業的經營來講，無非是照顧好同仁及顧客、公平地對待股東、保護環境、貢獻社會。信義房屋徹底落實企業社會責任且嚴格自我要求，更將公司治理文化深植董事會及全體員工，自然就能創造正向的競爭力，在今年《天下雜誌》「2000大企業調查」中，信義房屋獲選為「營運績效50強」第一名。

未來，信義房屋仍會致力於善盡企業公民責任，以及企業社會責任的經營，傳遞CSR核心價值，走向對國家社會和地球環境永續經營之路，再創台灣CSR奇蹟。

北市內湖區「潤泰京采」第一批實價登錄成交價昨（29）日出爐，1坪竟高達93.4萬元，刷新內湖辦公市場天價；此外，緊鄰的興富發建設「雙湖匯」每坪實價也高達114.8萬元，改寫內湖豪宅高價紀錄，房仲業者稱之為內湖的「房市之光」。

「潤泰京采」規劃為小坪數辦公事務所，為捷運「內湖站」的聯合開發案，最高單價戶別位於8樓，只有16.83坪；其次依序為每坪93.1萬、92.5萬，一舉刷新內湖辦公行情新天價。實價資料顯示，「潤泰京采」此次共揭露58筆成交行情，平均成交單價每坪83.6萬元。

捷運「內湖站」旁不但有「潤泰京采」刷新區域最貴辦公行情，豪宅方面更有興富發建設的「雙湖匯」， 最新實價共揭露64筆成交行情，時間多在2013~2014年預售期間，平均成交價格每坪97.6萬元，中高樓層普遍成交價格在每坪百萬以上，最高成交每坪114.8萬元，多數的成交總價在6,000~9,000萬元之間。

高雄市地政局為國防部標售3筆中都重畫區眷改土地，因雨延至昨（29）日開標，計有21標競標，最終標出金額共22.31億元，比總底價高出近5億元，包括潤隆、京城及福懋建設各標得一筆土地。其中，興富發集團旗下潤隆建設標價再度破百萬，以每坪106萬元得標，成為市場熱議話題。

高市地政局昨天代國防部標售的3筆中都重畫區眷改土地，總底價約17.52億元，其中第二標、面積最大的1,305.27坪建地，每坪底價為80萬、總底價達10.44億元，由於該地緊鄰興富發去年7月以每坪92萬標得的824坪土地，成為關注焦點之一。

果然，此次共有8個標單競逐，最後由潤隆建設以每坪106萬，總價13.83億元標得，溢價率約32.50％，距離第二名的黃姓自然人出價13.29億高出約5,400萬，也成為昨天得標超過每坪100萬高價的建商。

不過，競爭最激烈的建地則屬第三標，面積約496.48坪，計有10個標單競標，最後由京城建設以每坪52.2萬、總價約2.59億得標，溢價約48.97％，是此次溢價最高的標案。出價第二高的福懋建設，在第三標的出價約2.36億，與京城總價只差2,300餘萬，京城建設發言人周敬恆說，該地目前暫時不會開發。

福懋建設雖然在第三標落敗，不過在第一標的競爭打敗另2家建商，以每坪83.82萬標得702.73坪土地，溢價約10.24％，得標總價5.88億元，比第二名慶旺建設董事長林慶雄的5.77億高出約1,100萬元。

台中發跡的「群義房屋」連鎖房仲品牌，近2年透過永久免繳月費、免繳權利金等優惠方案開放加盟店，吸引許多房仲轉店、新創業者加盟，總店數從7家迅速拓增到53家，年底前將力拚百店。群義房屋加盟發展部董事陳俊男昨日發豪語指出，將以店數逐年倍增策略，期許5年內擠進台灣前5大房仲品牌之列。

陳俊男進一步表示，開放加盟用意在建構平台經濟概念，「打的是團體戰，單一委託、全台配件」，在團結力量大的前提下，目前加盟展店重心擺在六都，未來再由六都逐步擴展到周邊縣市。他說，群義房屋目前全台總店數約53家，其中台中市就占了42家店，將逐步擴展到彰化、南投等周邊縣市。

台灣房仲市場競爭激烈，知名房仲品牌包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產、有巢氏等連鎖集團爭食房仲市場大餅，在「大者恆大」下，品牌力成了競爭優勢。 陳俊男強調，群義房屋年底前總店數將力拚百店，明年進一步挑戰200店目標；近年來因為加大力度開放加盟，帶動成交率明顯提高，今年前7月佣收年增率達144％。

陳俊男表示，雖然房市不景氣，但台中市的買氣相對比較好。他舉去年為例說，全台房屋買賣總移轉棟數成長約10％，台中市卻成長20％；不僅如此，六都的房仲總數達5,000多家，台中是總店數唯一超過千店的直轄市。因此，群義房屋自從2016年11月開放加盟店以來，台中加盟主反應特別熱絡。

陳俊男分析台中市中古屋的買氣時表示，台中市隨著重大建設陸續到位，包括西屯區、北屯區、南屯區及北區，在新建案大量增加下，帶動區域中古屋的買氣，尤其總價在1,000萬左右的中古屋最好賣。

地價稅將於11月開徵，稅務局建議，最佳節稅規劃是優先選擇地價較高或一般用地邊際稅率較高的縣市土地，申請適用自用住宅用地稅率。

但不少人以為跟房屋稅一樣自住無須設立戶籍，稅務局昨（29）日提醒，要適用地價稅自用住宅用地稅率，本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋必須無出租、無營業情形。

稅務局也提醒今年度有意規劃以此節稅的民眾，必須趕在9月25日前提出申請，如果逾期申請，則要等到下個年度才能適用。

地價稅每年開徵期間為11月1日至30日，課徵所屬期間為當年1 月1日至12月31日，最為優惠的節稅方式，就是採用自用住宅用地稅率。

地方稅務局進一步建議，民眾如持有土地跨越各縣市，可以地價較高者，或是一般用地邊際稅率較高的縣市土地，優先選擇適用，可省下更多地價稅。

此外，稅務局指出，要適用地價稅自用稅率，須符合幾項要件。

第一是有別於房屋稅自住無須設立戶籍，要適用地價稅自用住宅用地稅率，本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。

此外，地價稅自用也有面積限制，如為都市土地，以300平方公尺為限；如為非都市土地，則不能超過700平方公尺。

另得注意的是，本人、配偶及未成年受扶養親屬雖全國以一處為限，不過，地價稅自用住宅用地如果是提供成年直系親屬居住，且辦竣戶籍登記，就不受一處限制，民眾也可多加利用。

稅務局表示，地價稅申請核准適用自用住宅用地稅率的期限為每年9月22日前，今年適逢中秋連假，順延至9月25日。提醒民眾，如要今年度就立即適用，必須在申請期限前提出。

此外，如果土地經過買賣，地方稅務局最常遇到民眾混淆，究竟該由新地主或原地主負擔地價稅？稅務局解釋，地價稅以8月31日作為納稅義務基準日，也就是說，8月31日當天誰是土地所有權人，就由誰負擔全年地價稅，與持有月份比例無關。

有房客租到凶宅決定提前解約，遭房東沒收押金，為遏止此事，立委修法規範，若出租人未告知凶宅，承租人可提前終止租賃契約，出租人不得要求任何賠償，並建議消保處修正房屋租賃定型化契約，在屋況說明的地方加入凶宅選項，若出租人未主動揭露，承租人可提告要求賠償。

凶宅價格往往僅有市價的六成，近年吸引不少民眾投資，又因租賃不需主動揭露是凶宅，投資客選擇低價買入後重新裝潢再出租，尤其是地段好的凶宅，只要租金低於當地市價，又沒被發現是凶宅，通常都會很有賺頭。

提案修法的國民黨立委江啟臣表示，近年來因房價高漲，租的人比買的多，因此衍生不少租屋糾紛事件。然而租屋市場不如買賣住宅法令規畫完善，為使租屋市場妥善規範，應主動揭露住宅之適當資訊，不僅能使租賃市場健全發展，也能讓承租人更安心。

江啟臣說，為避免後續衍生退租扣押租金或賠償等民事糾紛案件，他參照內政部關於凶宅之函釋，擬修正「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條，於締約前未揭露而難以居住者得提前終止契約，並考量社會型態良多，為避免掛一漏萬，或以反面解釋造成無法提前解約，援增訂例示條款，其他影響承租人安全或健康之瑕疵亦得提前終止契約。

不過，江啟臣認為，此修法雖然可以保護承租人不必賠償，但因為沒有規定房東要「主動」揭露凶宅資訊，因此建議消保處修正「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，在「房屋租賃標的現況確認書」上加註凶宅之選項，如果租賃房屋是凶宅而出租者未主動勾選揭露，承租人可提告求償。

　　8月29日，信達地産（600657）披露2018年半年報顯示，報告期內，公司實現營業收入28.95億元；實現歸母凈利潤2.51億元，比上年同期增長2.19%。

　　公司取得良好銷售業績，規模實力持續提高。公司制定了“早行動，快回收”的銷售策略，合理安排項目銷售節奏，加大銷售回款力度，提高了公司內生發展動力。報告期內，公司累計實現房地産權益銷售合同額144.16億元，同比增長26.48%。公司資産規模穩步增長，截至6月30日，公司資産總額為736.63億元，較年初719.40億元增加17.23億元。

　　公司財務整體保持穩健，堅持穩定分紅政策。公司預收賬款為190.8億元，較年初136.8億元增加54億元；剔除預收賬款後的資産負債率為60.49%，較年初67.00%下降了6.51個百分點。報告期內，公司主體信用級別從“AA”提升至“AA+”。與此同時，公司根據《公司2017年度利潤分配方案》，每10股派發現金紅利1.20元（含稅），派發現金紅利總金額1.83億元，已于5月4日分配實施完畢。

　　公司完成重大資産重組，發展模式受到關注。報告期內，公司充分利用股東資源優勢，與中國信達、淮礦集團一起推進重大資産重組事項，並獲得中國證監會核準批復。7月24日，公司發行股份購買資産的新增股份登記已辦理完畢。該重組有利于提高公司資本實力和規模效應，有助于補充公司項目儲備，完善城市區域布局，提升公司可持續發展能力。

　　信達地産表示，作為中國信達的房地産開發業務運作平臺，公司依托信達係統資源，發揮信達地産在房地産開發方面的專業能力，堅持房地産開發與資本運作雙輪驅動，強化集團協同聯動，打造專業化、差異化、特色化發展模式。

　　中國建築（601668）8月28日晚間披露2018年中期業績。報告期內，中國建築實現營業收入5889億元，同比增長12.1%；實現利潤總額362億元、歸母凈利潤191.4億元，分別同比增長9.7%、6.1%；加權平均凈資産收益率7.97%，繼續保持行業領先水平。公司新簽訂單繼續保持萬億規模，其中建築業務新簽合同額同比增長1.5%至12140億元。

　　上半年，在中國建築四大業務板塊（房建、基建、地産和設計）中，大部分業務板塊有較大突破。建築業務新簽合同額12140億元，其中，房建業務穩健發展，新簽合同額8708億元，同比增長5.8%；基礎設施業務新簽合同額3372億元，同比下降8.0%；設計勘察業務新簽合同額60億元，同比增長13.2%。房地産業務合約銷售額1410億元，同比增長15.3%。

　　這樣的發展態勢還在繼續。中國建築8月24日晚間公告，近期獲得7個房屋建築重大項目、2個基礎設施重大項目，金額合計297.1億元，佔其2017年度營業收入的2.8%。

　　在各專業板塊，中國建築取得顯著成果：中標神木機場，探索通用航空領域；中建鋼構研發裝配式鋼結構建築、慢行交通係統、智慧車庫三大産品；中建安裝在軌道交通電氣化領域持續發力，中標3條軌道交通機電安裝工程；中建科技大力發展裝配式建築業務，處于國內裝配式建築領域領先水平。

　　報告期內，中國建築中巴經濟走廊的旗艦項目——巴基斯坦PKM公路部分路段比原計劃提前15個月通車，埃及新首都中央商務區項目也于期內正式開工建設，通過項目簽約首次進入科特迪瓦、以色列市場，目前已經在20多個國家設立多個區域型營銷機構，形成了覆蓋全球百余個國家的經營和營銷網絡。

　　今年以來，深圳房租最高漲幅達到30%。在此背景下，深圳發文明確，採取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調，且租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請後進入排隊程序。

　　“從深圳目前試點的穩租金政策來看，有兩點值得參考。”昨日，58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，一是租金管控參考了商品房銷售環節政策。商品房銷售環節要求價格公示、一房一價，在售樓處張貼每套房産的價格等相關信息，並且公示後不得擅自上調。此次深圳對于租賃房源的“一房一價”也是要求不同房源租金實現“明碼標價”，並且規定了租金的上漲幅度和間隔周期，相對來説，已達到了較為“嚴苛”的標準；二是對于房源的針對人群有了明確界定。

　　“總的來看，這種形式的租金管控、明確對象以及租房排隊等舉措，如果可以大面積鋪開，對于穩房租無疑會起到很好的示范效應，同時，也能以此來規范和引導住房租賃市場的健康發展。”張波表示。

　　值得關注的是，若僅從對于租金的管控角度來看，此前在一些城市中已經有所體現。如上海、成都等地正式上線國有租賃住房平臺、南昌發布首個國企租賃住房品牌等。

　　在分析人士看來，“國家隊”進入住房租賃市場，可以釋放多種利好：一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質和管理上能進一步規范租賃市場，租房人的權益也會更有保證；另一方面也能進一步優化租房市場結構，構建低、中、高三個層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工等群體的住房困難。

　　在住建部住房政策專家委員會主任顧雲昌看來，雖然近期有關房租等問題的討論熱度始終居高不下，但這也有望成為促成住房租賃市場政策完善的契機。尤其是在當前“房住不炒”“租購並舉”“加快建立房地産長效機制”等背景下，有關住房租賃市場的政策細則或加速落地。

　　發改委主任何立峰向全國人大常委會報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況指出，上半年經濟延續穩中向好發展態勢，但國內一些長期存在的結構性矛盾和問題與外部環境衝擊交織疊加，保持經濟平穩健康發展的難度有所加大。今年經濟增長、就業、物價、貨物進出口等主要預期目標經過努力能夠完成，但完成消費、社會融資規模存量、城鎮居民人均可支配收入等指標仍需付出更大努力。

　　他指出，要做好下半年經濟工作，財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用，把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕和金融穩定運行，切實推進緩解實體經濟特別是小微企業融資難融資貴問題。

　　此外，要積極吸引擴大民間投資，規範有序推廣ＰＰＰ模式，進一步放寬服務消費領域市場准入，培育壯大消費新增長點，落實好降低汽車、日用消費品進口關稅政策。加大基礎設施領域補短板的力度，加快推進國家科技重大專項和科技創新２０３０重大項目實施。

　　他又指，加大「僵屍企業」破產清算重整力度，妥善做好職工安置和債務處置工作。推動降成本各項政策取得實效，確保全年為企業和個人減稅８０００多億元及為市場主體減輕非稅負擔３０００多億元。

　　何立峰強調，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。主動擴大進口，落實擴大進口促進對外貿易平衡發展的政策措施，精心辦好首屆中國國際進口博覽會。

具體而言，自今年9月1日起，新辦理《商品房預售許可證》的預售商品房項目，首期款應全部存入已入網銀行開立的監管帳戶。

8月29日消息，近日東莞市住建局發佈《關於進一步加強我市商品房預售款收存管理的通知，要求自2018年9月1日起，新辦理預售商品房專案的首期款須全部存入已入網銀行開立的監管帳戶中。

《通知》提出，自2018年9月1日起，新辦理《商品房預售許可證》的預售商品房專案，其對應開設的預售款監管帳戶至少應包括一個在已入網銀行（指已具備條件將該銀行在本市開立的商品房預售款監管帳戶的資金收存、撥付等明細資訊即時發送至監管系統的監管銀行）開設的監管帳戶。

在預售款的繳存管理方面，《通知》明確要求預售人預售商品房時，應書面通知購房人將所有預售款直接存入監管帳戶中，並協助購房人將全部首期款存入監管銀行。

具體而言，自今年9月1日起，新辦理《商品房預售許可證》的預售商品房項目，首期款應全部存入已入網銀行開立的監管帳戶；自2019年4月1日起，所有在售且未解除預售款監管的預售商品房項目，新進賬的首期款應全部存入已入網銀行開立的監管帳戶。

值得注意的是，此次《通知》對於商品房預售監管非常嚴厲，明確提出對於因首期預售款未及時全部存入監管帳戶內，導致預售商品房未能按期辦理買賣合同備案、累計3套以上（含3套）逾期的，東莞市房管局將暫停辦理該專案剩餘可售商品房的網簽手續。

同時，預售人私自截留、直接收存商品房預售款的、未按申請用途使用商品房預售款的、未按規定在預售款監管系統核對和報送監管帳戶的交易資料，或報送虛假資料的，東莞市住建局將暫停辦理該公司的房地產開發經營手續。

雅居樂（03383）中期純利飆升一倍，至37.59億元（人民幣．下同），毛利率高達49.6%，按年大幅增加12.3個百分點。主席兼總裁陳卓林表示，主要由於中山、惠州、廣州等地銷售佳，預售額及毛利雙雙增長，料全年毛利率水平可維持於40%，並看好大灣區及海南的發展潛力。

首6月純利飆一倍

雅居樂中期息較去年多127.3%，每股派50港仙，派息比率保持45%。上半年預售金額為465.5億元，完成全年目1100億元的42%，預售均價為每平方米1.31萬元。陳卓林認為，大灣區具發展機遇，現時約三成土地儲備在大灣區，即1100萬平方米，平均土地成本為每平方米3000元，甚具競爭力，足夠未來3至5年發展。

陳卓林又看好海南發展，期內該地區錄得80億元預售額。副總裁王海洋稱，現階段海南產業基礎不足，但獲國家支持成為旅遊貿易港，有利發展。

公司亦力拓地產以外業務，包括專注物業管理的雅生活服務（03319）、環保、建設、教育等，年內新增房管，為地產項目提供工程管理。

副總裁潘智勇指出，目前房管以輕資產模式聚焦三四線城市，已經簽訂5個項目，並且為質素佳的項目提供小額融資，計劃成立20億至30億元的基金。雅居樂期望，至2023年地產及非地產業務各佔一半。

人幣貶值 已對沖融資成本

然而，面對內地收緊融資，雅居樂上半年進行多項境外融資，負債比率由去年的71.4%急升至87.7%。

首席財務官張森透露，集團已提早完成境外融資，未來6個月暫無相關計劃，料全年負債比率約為85%至90%。他說，人民幣貶值對融資成本影響不大，已通過對沖處理。

多個全新住宅新盤排隊推售，其中信置（00083）旗下深水埗單幢樓一號九龍道昨天發售80伙，發展商公布，全日共售出55伙，銷情近70%，套現近3.5億元，一家庭客斥資1365萬元連購兩個一房單位。

呎造2.37萬最貴

一號九龍道收逾500票，昨天於大角咀奧海城三期售樓處進行揀樓，早上9時半開始登記，陸續有準買家到場輪候，發展商10時開始進行揀樓，大約至中午時分完成揀樓程序。信置營業部聯席董事田兆源下午1時許表示，項目90%一房戶已獲認購。

該項目為信置近兩年來首個新盤，信置副主席黃永光及剛回巢不久的營業部聯席集團董事楊文亦有現身售樓處「撐場」。發展商傍晚公布，截至下午5時共售出55伙，套現近3.5億元，當中一房戶沽逾90%，共49伙，其中26樓B室為實用面積302方呎一房戶，以約716.77萬元售出，呎價23734元，屬項目最高成交呎價，另有一家庭客斥資約1365萬元連購兩個高層一房單位。

項目位於九龍道1號，共提供100伙，實用面積301至443方呎，預計2020年11月底入伙。

Grand YOHO 2期招標累售119戶

新地（00016）元朗Grand YOHO第2期昨天以招標方式再沽出4伙，成交價1025萬至2034.9萬元，套現超過5800萬元。項目月初至今以招標方式售出單位累積增至119伙，套現逾15.37億元。

工商物業造價近期急升，牛頭角協發工商大廈地下一個地廠單位，剛以9000萬元易手，原業主樂風集團持貨僅約一年，大賺3120萬元離場。

樂風尚餘100工作室待售

是次售出的地廠為大業街31號協發工商大廈地下A室，建築面積約3761方呎，成交價9000萬元，呎價約23930元。據悉，該地廠原作為車房用途，近年向城規會申請改作商店用途，並已獲餐廳承租。物業現時月租約11.28萬元，新買家租金回報僅約1.5厘。

據資料顯示，近年積極投資工廈及拆售迷你工廈單位的樂風集團，去年7月斥資2.18億元購入協發工商大廈47%業權，涉及物業總面積約46523方呎，交易包括上述地廠。土地註冊處資料指出，該地廠去年的成交金額約5880萬元，即持貨剛逾一年，賬面獲利3120萬元，升值53.1%。

至於樓上其他單位，樂風集團於今年初包裝成獨立工作室項目LOFTER PRIME拆售，首批163伙於短時間內沽清，套現逾2億元，連同地廠，已共套現逾3億元；項目餘下約100伙待售。

新蒲崗舖28年升值22倍

此外，舊區舖位亦大幅升值。新蒲崗景福街65號地下，建築面積900方呎，以3850萬元交吉售出，呎價約42778元。原業主1990年以168萬元入市，持貨28年，賬面獲利3682萬元，升21.9倍。

另外，市傳深水埗欽州街56號明輝大廈地下B舖連1樓，及樓上12個B室住宅單位，以約1.7億元售出。據悉物業地下連1樓舖位建築面積共1500方呎；住宅實用面積295至310方呎，合共3675方呎。

暑假住宅租務旺季帶動租金和成交量上升，利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）租務成交顯示，7月錄得1292宗租務交投，較6月的1252宗增加約3.2%，創2016年8月以來近24個月新高；加權平均實用呎租（下稱呎租）則由今年6月的36.73元，按月漲1.4%，至7月的37.26元，連續5個月創歷史新高。

呎租37.26連續五月新高

利嘉閣地產研究部資料顯示，7月錄得1292宗50屋苑租務成交，納入統計的21個九龍區屋苑共佔523宗成交，較6月的473宗急升10.6%；錄得最多成交的分區則是新界區，有530宗，較6月的526宗微升約0.8%，當中以天水圍嘉湖山莊租務成交最多，達76宗。至於港島區則錄得跌幅，由6月的253宗降約5.5%，至7月的239宗。

至於租金亦錄得升幅，50屋苑中有37個屋苑的租金按月上揚，12個屋苑錄得跌幅，另有一個屋苑租金不變。新界區的表現較標青，該區21個屋苑的平均呎租為32.18元，較7月的31.5元，按月升2.1%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，住宅租務通常於7月最旺，8月隨暑假結束而回落，8月租務成交量暫回落至約1160宗的近3個月低位。他指出，租金有望連續第6個月破頂，惟租金升幅料收窄至不足1%，目前樓價偏軟跡象暫未對租金構成明顯影響，惟若樓價持續回軟，未來租金走勢有可能進一步受壓。

由房協發展的居屋項目黃大仙啟德花園，項目3房連套房戶，以875萬元於自由市場沽出，屬東九龍居屋樓價新高。

購買力轉投樓價較平的居屋市場，據EPRC經濟地產庫資料顯示，啟德花園2座中層H室，實用面積612平方呎，於8月份以875萬元（連地價）沽出，平均呎價14,297元，售價創東九龍居屋樓價新高，較由樂富富強苑舊紀錄835萬元，高出近5%。原業主於1999年以177.1萬元（未補地價）購入單位。

其次，赤柱龍德苑樓價首破800萬元。單位為A座高層9室，實用面積632平方呎，可分間成3房戶，以自由市場價808萬元轉售，呎價12,785元。原業主於2000年以138萬元（未補地價）購入單位。

翠林邨高層 3年價升66%

受惠樓價上升，將軍澳公屋翠林邨身價，3年升值逾6成。單位為秀林樓高層52室，實用面積355平方呎，成交價412萬元（連地價），原業主2015年以247.8萬元購入單位，帳面獲利164.2萬元，升幅66%。

在抵押貸款利率上升等限制性因素影響下，美國 6 月樓市需求疲軟。

標普 CoreLogic Case-Shiller 周二公布的數據顯示，6 月份美國 20 個城市的房價月增速為近兩年來最低，經季調後 20 城房價指數年增率 0.1%，預期和前值為 0.2%，增速為 2016 年 7 月以來最低；年增率增速放緩至 6.3%，為 2017 年 12 月以來最低。

Case-Shiller20 城市房價指數年增率

美國全國房地產經紀人協會表示，由於供應緊張和價格上漲，7 月份現房購買量降至兩年來的最低水平。美國政府數據顯示，新房市場出現類似趨勢，銷售跌至九個月低位。

彭博社認為，疊加近期其它跡象，這些數據表明美國房地產市場正出現疲軟。

雖然強勁的就業市場和消費者的樂觀情緒繼續支撐主要城市的房地產市場，但是抵押貸款利率接近 7 年來的高位，樓市供給不足，工資增速也不溫不火，導致了房地產市場出現疲軟。

具體分城市看，就業和人口在內華達州領先的拉斯維加斯，其 13% 的最新年增速，取代西雅圖成為房價增速最快的美國城市。西雅圖的增速為 12.8%，舊金山為 10.7%。

不過，儘管所有 20 個上榜城市房價均較上年同期上漲，但由於減稅變化抑制了需求，紐約是唯一一個環比增速下滑的大都市區，達拉斯環比 0.4%。環比增速最快的還是拉斯維加斯，為 1.4%；其次是克利夫蘭，底特律和明尼阿波利斯，漲幅均為 1％。

官方也認為美國房地產市場出現放緩的跡象。

「即使房價持續上漲，我們也看到房地產市場增長放緩的跡象」，標普指數委員會主席 David Blitzer 表示， 「新房和現房的銷售過去六個月基本持平」。

金融部落格 Zerohedge 稱，過去幾周發布的房地產數據相當「驚悚」，或許正如經濟學家 Robert Shiller 對彭博社表示的那樣，「這可能是轉折的開始」。