麻辣霸主
有麻辣火鍋店在7月底悄然歇業，也有麻辣火鍋店積極在台展店，來自中國、號稱肉麻級服務的「海底撈」，近期開出第8號店，也是台北市的第3間分店，地點位於慶城街1號廣場，根據實價揭露，海底撈斥資單月租金100萬元，租下該廣場3樓、約370坪店面，也是目前慶城街1號廣場中，租賃面積最大的租客。

根據實價揭露，今年4月，位於慶城街1號廣場的3樓物件出租，總租賃面積為370坪，單月總租金100萬元，換算單月單坪租金為2703元。據查，新租客為海底撈，該店並已於日前開幕，為全台第8間分店，也是台北市繼ATT 4 FUN、京站後的第3家店。

包底抽成15~25%
麻辣火鍋海底撈進軍台灣以來，以近距離觀看師傅在桌邊「拉麵」，以及固定時段的「變臉秀」打響名號，另還提供免費的美甲服務、兒童遊戲間、擦皮鞋服務與按摩椅供用餐民眾享受。先前一度因開放「自帶食材」而轟動一時，自帶食材、酒水都不會收取額外費用，讓許多消費者躍躍欲試，但實施1個多月卻因「食安控管」突然喊卡。

據了解，海底撈近1年開出的店中，京站店面積超過200坪，租金部份據京站實業表示，已簽署保密條款，所以不對外公佈。但京站實業指出，依照該商場餐廳街計租方式，為包底抽成，抽成範疇平均在15~25%間，但依照業種、租賃面積、營收貢獻度等，或有高低之差，最高可達28%、最低則在12%左右，管理費、水電費及其他基礎設備費用另計，一般租期則訂在1~3年。

趁著慶城街店新開幕前去品嘗的顧客陳小姐表示，餐廳服務很貼心，只是美甲服務很難排。還有顧客朱小姐對於餐廳幫顧小孩服務表示讚許，小孩去遊戲區，也可避免滿場跑危險，同行林先生驚訝地說，餐廳居然有桌邊剝蝦服務，非常特別。周小姐則表示，醬料口感過鹹，不太合台灣人口味，食物材料並沒有多大驚喜感，但服務方面非常好。

近年來展店很積極
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，以單坪租金不到3000元來看，海底撈該店面算是租得十分划算，但推測應還有抽成費用未計，而海底撈目前全台搜尋店面條件，開出需使用面積180~450坪左右，主要鎖定精華區域商場、賣場，算是近年來少數積極展店的連鎖品牌之一。

民以食為天，今年以來，出現不少餐廳業者砸錢租新店面的實例，其中，王品集團以月租金100萬元，租下忠孝東路四段原渣打銀行空置已久的2樓店面，換算單坪價格約5369元。商仲業者透露，該店面房東深知降租換空屋的道理，此案租金應為對半砍，讓王品集團撿了個大便宜。

單坪月租5369元
根據最新實價登錄，今年7月，位於忠孝東路四段121~150號2樓店面，以月租金100萬元出租，以該店面積186.24坪換算，單坪月租金為5369元。據查，此物件近忠孝東路四段、敦化南路交叉口，過去租客為渣打銀行，鄰居則有順成蛋糕、星巴克等，自渣打銀行撤租後已空置3個月，現由王品集團租下。
目前店面已掛上「品田牧場」、「聚北海道昆布鍋」及新品牌「享鴨」招牌。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，以忠孝東路四段正常店租行情來看，1樓約每月每坪2萬元、2樓則在6000~10000元間。

漢中街店面創新價
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年以來，月租金總價超過100萬元的街邊店面，分別出現在大安、萬華、中山等區，除王品進駐舊渣打店面外，傳有娃娃機業者以月租金105萬元，租下漢中街約52坪店面，單坪月租金破2萬元，更創區域新天價，而中山區百萬店面則出現在南京東路三段「宏盛國際金融中心」1樓，「市況顯然略為活絡。」

建商信心爆發，今年北台灣新案推案量將達兆元！市調業者指出，截至8月25日為止，北台灣推案量總金額已超過7500億元，距去年全年案量，僅差不到900億元，超乎先前預期。預計到今年9月中，推案量就能追平去年水準，甚至衝破兆元，回到2013~2014年大多頭水平。

中山文山區逾200億
據《住展》雜誌統計，今年累計至8月25日，北台灣推案量已達7523.09億元，為去年全年總推案量8374.13億元的9成，預估今年全年總推案量可望落在1.1~1.15兆元間。
從各縣市表現來看，新北市2708億餘元最大，其次是台北市2136.3億元，第3位是桃園市1704億元。新北市雖居推案量最大寶座，卻與去年推案量落差超過1100億元，惟下半年江翠北側重劃區、新店央北重劃區及新莊區，都有新案蓄勢待發。
台北市今年靠著豪宅大案帶頭衝，旋轉豪宅「陶朱隱園」炒熱話題，另「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等2案，就海灌大安、信義區720億元推案量體，另外中山區、文山區，推案量也均逾200億元以上，為台北市今年表現相對突出的區塊。

龐大供給專家憂失速
591新建案總編輯李忠哲指出，今年熱銷建案趨勢，仍以低單價、低總價為主。重劃區如江翠北側重劃區、央北重劃區，在指標建商進駐後，略帶動區域行情，民眾考慮期則略為拉長，去化速度不若過往快速。桃園市推案風潮多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，推案如雨後春筍冒出。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，過去曾因房價急速修正，導致新建案消聲匿跡，但今年又風起雲湧，顯示業者普遍認為房市最差時機已過。」尤其預計年底出爐的資金特赦條款，無形中替房市打一劑強心針，但龐大供給量，會否讓房市成為一部失速列車，值得關注。
全國不動產企研室主任張勻分析，今年推案爆量應與1月上路的雨遮新制有關，但目前買方結構仍以自住為主，尚未看到投資客大舉進場，接下來就是要觀察建商讓利幅度跟產品規劃，是否符合自住需求，才有機會創造銷售佳績。

直通松山機場的敦化北路上，除東方文華酒店、S HOTEL外，即將再現1家飯店。昨日國泰建設與日本三井不動產簽訂合作備忘錄，揭示國泰建設位於敦化北路236號、原址為國泰世華銀行的都更案，將重新打造為地上14層、總房間數185間的飯店，並由三井不動產經營，預計2024年完工開幕。

昨簽訂租賃備忘錄
由國泰建設擔任實施者的敦化北路236號都更案，基地面積約344坪，都更後將為地上14樓建物，並作為旅館之用。而該案於昨日正式簽訂租賃備忘錄，確定未來將由三井不動產經營，三井不動產表示，此案將是繼忠孝新生、北市舊市議會案後，三井在台投資的第3間飯店，預計簽訂租期將達20年。而已簽訂3間飯店，預計最快在台開幕的，將是與宏普建設合作的忠孝新生案。

國泰建設發言人林清樑指出，敦北案為都更案，全案最快2024年完工開幕，國建將可享有穩定租金收益，但租金部分尚未正式簽訂。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，儘管觀光業力度減弱，但就台北市場而言，房價或住房率都具一定支撐，加上日客穩定成長，帶動精緻旅館需求，此案也能與君悅或喜來登等打出區別。

新光金控提高收益，核心子公司新光人壽除了布局高配息低波動個股，也加碼不動產。新光金控資深副總徐順鋆表示，新壽興建中及準備出手的不動產投資金額，合計300多億元，隨著「十大建設」陸續完工，持有的不動產數目將從目前207棟增至217棟。他並表示，新光人壽持有的不動產，今年全年租金收入將近39億元。

新光金控暨新光人壽副董事長李紀珠也說，新光人壽投資不動產，本身有很大優勢，集團有保險、醫院、保全，及周邊可協助發展的子公司，新光銀行也可發展信託，無論購置不動產或興建不動產，均具強項。若有適合地點及具備增值潛力標的，將結合銀髮商機朝此規劃。

新光金控昨日舉行第2季法說會，由李紀珠主持。新光金已獲准透過發行新股、股份轉換方式將元富證券納為持股百分之百之子公司，雙方共同訂定2018年10月1日為股份轉換基準日。未來將建構保險、銀行、證券三引擎經營模式，以強化市場地位及提升營運績效。

新光人壽持續改善投資收益及負債成本，2018年上半年合併稅後純益142.7億元。合併股東權益較前一年底提高10.0%至998.5億元。初年度保費為552.9億元，市占率為7.8%；負債成本較2017年底再降低0.07個百分點至4.16%。

入住大陸銀髮宅先買千萬保單 李紀珠：台灣物廉價美
聯合報

新光金控副董事長李紀珠表示，相對同業，新光在銀髮產業經濟有相對優勢，除新光金控有保險、銀行、信託、基金等服務，集團還有醫院、保全、瓦斯等資源，可互相結合運用提供完整的銀髮產業服務。

因應台灣進入高齡社會，新光人壽規劃投資118億元，在北台灣興建4棟健康銀髮出租住宅，可提供約1000名健康高齡人士入住。李紀珠表示，規劃中的銀髮宅不動產，對「地點」千挑萬選，尤其有便捷交通或靠近醫院，像近期上樑的新光漾傑仕堡，就靠近三重站，還有靠近板橋油庫口的新板傑仕堡等。

新光人壽曾統計，保單價值準備金已逾1500萬元的新壽保戶，已有8、9000人，未來不排除保戶可以保單作為保證金，以保單借款方式支付租金，入住銀髮宅。

李紀珠表示，目前雖還沒有特別針對保戶做規劃，但她相信，在台灣入住銀髮宅一定比大陸便宜。她曾參訪大陸的高端銀髮宅，一家專攻高端養老的大陸保險公司，該公司提供保戶，須躉繳保費達300萬人民幣、約1500萬台幣才能入住銀髮宅，且住其中最小一個單位、每個月還要支付1.4萬人民幣，且地點離北京市區還要開車一小時，她說，台灣相較來說，應會是「非常物廉價美(物美價廉)」。

新光金控財務長徐順鋆也說，迎接老年社會，新光將持續布建老人安養銀髮宅的不動產投資，目前新板傑仕堡會最先完工，未來包括三重、士林、杭北等地都會陸續興建完工。


新壽大賣國內債 加碼海外
工商時報

利率太低，國內債大買家也撐不住。新光金控30日在法說會揭露，子公司新光人壽上半年大幅出脫國內債券，占可運用資金比重自10.2％降為4.3％，大約賣掉1,367億元的國內債券，資金轉往美股、國外債券、國際板債，加碼國外金額近新台幣2千億元。

新光金副董事長李紀珠強調，並不是特意要加速實現國內債券利益，只是保戶將資金託付給壽險公司，投資團隊就必須研判趨勢，作出最好的資產配置，如看見美國升息趨勢明朗，就會加速處分舊債；同時也要考慮流動性，有些方便處分的，才能快速出脫。

李紀珠表示，也會再加碼國內公債，畢竟投資國內公債，在資本計提時是無風險，但國內利率實在太低，短期內也未見升息可能，國內能選擇的投資工具也不多。

但新壽強調，為增加現金股利收入，也有持續加碼高股息、低波動的國內股票，上半年加碼金額約200億元左右，台股占新壽資金占比也從10.9％拉高到11.2％，部位依市價計算也有逾2,800億元，今年預估新壽現金股利收入可達125億元，較去年增加20億元左右。

新光金控上半年合併稅後淨利167.1億元，年成長822％，每股稅後盈餘1.54元，每股淨值拉高到13.98元，上半年獲利主要來自子公司新光人壽上半年稅後賺142.4億元，比去年同期多賺145億元；另一子公司新光銀行前6月稅後獲利25.5億元。

資金已逾2.5兆元的新壽，目前僅被核准投資海外43％，依金管會預告的國外投資加國際板新上限公式，即海外投資額的145％，新壽上限是資金的62.35％，新光金表示，在8月左右已「買滿買好」，即水位在62.35％的限額附近。

未來要提高收益有三途徑，一是新契約保費及續期保費持續進帳，資產增加的部分還是可等比率投資62.35％；二是正向保險局爭取增加2％海外投資額度，即拉高到法定上限45％；第三是增加外幣保單銷量，目前法定上限是準備金的25％，未來可拉高到35％，新壽目前才用掉13％左右，還有極大空間。

李紀珠：新光金力攻銀髮經濟

新光集團力攻銀髮經濟。新光金控副董事長李紀珠30日表示，銀髮金融是未來重要趨勢，也是重要投資動能來源，新光集團除了新光人壽積極投資不動產、開發銀髮住宅，還將結合新光醫院、新光保全、新光瓦斯、新光銀行等集團優勢，搶攻銀髮商機。

新光人壽開發的銀髮住宅目前確定新板油庫口的新板傑士堡三棟大樓會最先完工招商，三重水漾傑士堡近日也已上樑，另外還有士林見潭傑仕堡、杭州北路土地正在興建或規劃。李紀珠表示，仍持續積極尋找合適地點，必須鄰近醫院、交通便利，或是具有一定的增值空間，才能夠符合壽險資金最低投報率需求。

若要入住新光銀髮傑仕堡須準備多少錢？李紀珠表示，目前仍未定案，且因各地段不同，可能有不同收費方式，不過「一定比大陸便宜」。

李紀珠表示，日前她去參訪北京銀髮高端養老宅，要入住者至少要躉繳300萬人民幣（約新台幣1,365萬元）保單，每月還要1.3~1.4萬人民幣費用；若不買保單，就要200萬人民幣的押金，且這棟養老宅開車到北京還要一個多小時。

李紀珠說，目前新光人壽開發的養老宅都在交通便利的地點，且會鄰近醫院，如新光醫院附近土地正在活化，未來也考慮作銀髮宅，新板傑士堡也是鄰近亞東醫院、及上快速道路後可到北市的大醫院。

新光集團除了有人壽保單、資金可支應，還有銀行的信託服務，新光醫院的資源，新光保全的居家或遠距照護等，另外還有新光瓦斯的光纖、管線深入各住宅。

位於水湳智慧城的「水湳轉運中心」規畫案，台中市交通局已設計完成，預計砸下約40億元興建。台中市交通局長王義川昨（30）日表示，全案預定今年底動工，111年底完工，落成後，單日最大到站旅客量預估2.2萬人次以上，躍居全國最大，將成中台灣最重要的轉運樞紐。

王義川指出，該局計畫在「水湳轉運中心」，規畫興建轉運大樓及商業大樓。其中，轉運大樓規畫地上6樓、地下4層建築物，國道客運及市區公車月台，共90席。

另外，由民間出資興建2棟商業大樓，商辦大樓面積約6萬平方公尺，可做為旅館及購物中心，停車格2千席以上。

其中，轉運大樓及商業大樓的地上3樓，採取共構設計，方便兩大樓的旅客動線連通。

水湳轉運中心位於水湳智慧城東北隅（西屯區環中路路側），占地約3.35公頃，鄰近國道1號大雅交流道，及台74線。

王義川表示，為強化轉運效能，並減輕周邊交通負荷，該轉運中心將設置大客車專用道，可直通國道1號，亦即，國道客運透過高架專用道，進出水湳轉運中心，與平面車流分離。

王義川說，為與水湳智慧城的中央公園，形成完整的綠帶景觀，水湳轉運中心有別於一般封閉式轉運站，車道設計繞到建築物外部，並延伸出平台，讓草地、樹木可蔓延至建築物上，希望形塑成「轉運公園」景觀地標。

此外，交通局除整合國道客運、市區公車、iBike公共自行車等交通運具外，未來更將與通往台中國際機場的捷運車站共構，讓轉運樞紐地位，將進一步提升。

水湳轉運中心除完善轉運機能外，交通局對於管理轉運中心月台使用，及車輛運行狀況，也將設置行控中心。

另外，建構智慧停車系統，對水湳智慧城各座公有停車場，也將進行整體控管，搭配即時費率，有效調配停車供給，以滿足民眾停車需求。

水湳智慧城是以「智慧、低碳、創新」為規畫主軸，並以水湳轉運中心為交通門戶，未來市府將推動中央公園、智慧營運中心、水湳國際會展中心、水湳水資源中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心（含國家漫畫博物館）等重大建設，並結合數位化功能，讓水湳智慧城，扮演台中智慧城市的「頭腦」角色。

今年北台灣推案量將突破兆元，房產專家分析，建商推案信心滿滿，不過目前房市面臨困境是市場餘屋過多，加上新完工新屋接踵而來，市場上龐大推案量能否順利消化，是接下來房市多空關鍵。

根據住展雜誌的最新調查統計，今年前八月北台灣新建案平均銷售率僅不到三成，不僅較去年全年近四成幅度下滑10個百分點，更較2013、2014年多頭時期高峰的六、七成以上水準差一大截，顯示新建案去化阻力升高。

另外，在國泰房地產指數中顯示，第2季全國新建案平均銷售率僅14.47%，其中台北市僅15%、新北市13%。

房產專家表示，市場買氣相較多頭時期的水準還有一大段距離。

若今年底指標豪宅案持續登場，今年全年北台灣推案量恐衝上1.25兆元；住展雜誌企研室經理何世昌表示，若市場能順利消化龐大餘屋量和推案量，房市將由目前盤整格局轉為多頭局勢，反之若新案去化不佳，恐加重市場賣壓，未來市場恐不樂觀。

根據內政部的最新統計，今年5月的住宅類建物開工數為10,090戶，單月開工數創下了近四年以來新高，6月雖然減少至8,639戶，不過水位仍然維持在相對高檔。

累計今年上半年住宅類建物開工數為46,674戶、年增46.1%，也是2015年以來的同期新高。

台灣人口快速老化，根據行政院主計處統計，截至今年7月，全台65歲以上老年人口已超過330萬人，佔總人口14%以上，邁入高齡社會。而65歲以上老人獨居的比例已由民國98年的9.2%，上升至民國102年的11.1%，相當於有高達30萬的獨居老人，伊甸基金會為讓長者有更多元的服務選擇，積極推行「附負擔捐贈以房養老」方案。

伊甸基金會社會事業處處長王昭恕說，隨著長輩年齡的增長，所需的服務有所不同，伊甸除了提供居家照顧、輔具支持、日間照顧等服務，「附負擔捐贈以房養老」為一項長輩們將房屋贈與伊甸，由伊甸承擔長輩的照顧工作，使長輩能安心的獲得長期照顧系統的支持，提供有房產但無現金的長輩另一個安養選項。民國93至102年間，時年72歲的郭玉田先生即委託伊甸基金會開啟此一創新模式服務，採捐贈房舍兼顧安養的方式與伊甸合作，預先安頓自己的晚年生活，並透過社福團體將愛心擴及更多弱勢朋友。

目前申請中的68歲黃阿姨，在台北工作近40年，目前獨自居住在87年時購入位在松江路上的大樓套房中。談起當初如何接觸以房養老資訊，黃阿姨說，幾年前到區公所辦事，因緣際會看到政府在推行以房養老試辦計畫，但當時年紀不符資格，直到滿65歲時電話詢問，試辦名額卻已額滿。後在北市府的介紹下，得知伊甸亦有興辦以房養老，便與單位聯繫，評估後開始申請作業。長期擔任志工、喜歡閱讀、接觸多樣課程的黃阿姨進一步說，雖自己獨自一人居住，生活中仍有許多好友相伴，只是隨著年紀漸大，老後需要有人可以照應，對獨立、不喜歡依賴別人的自己來說，這樣的以房養老模式不僅能讓晚年生活有保障，也能讓房產有最大使用效益。

目前辦理的「以房養老」方案主要分為3類，第一類是以銀行為主體的「逆向抵押貸款方案」，第二類則是以壽險業者為主體的「售後租回年金方案」，第三類則是社福機構為主體的「社會照護服務方案」。政大地政系教授張金鶚說明，台灣房屋自有率高，推行老年人選擇「在宅老化」的「以房養老」方式，能維持原有的生活品質，也能帶動銀行、壽險以及社福機構等更多服務機會。張金鶚表示，公益型的以房養老，能在身故時把資產做有效的分配，把房屋捐贈給社福團體回饋社會，而社福團體亦能利用此房產作為據點，繼續推動公益，讓社會受惠，利人利己的養老方式，也是未來自己期待採行的方式。

伊甸基金會表示，因傳統價值觀念、信任關係及稅法上的彈性，相隔十四年，今年才有第二例成案，可見推行此一方案上實為困難重重。對伊甸來說，以房養老應是「養老」大於「以房」，不同於銀行著重在金錢及借貸，公益型以房養老可思索其房產價值的最有效應用，其所謂效益應不在於利潤的極大化，而是「幸福的最大值」，老後安心的照顧陪伴服務，才是伊甸以房養老方案的重點之處，除了向銀行抵押房子貸款的逆向房貸方式外，伊甸的附負擔捐贈特別適合單身或無子女遺產糾葛困擾的銀髮族，伊甸未來將從北市開始，陸續舉辦多場說明會，歡迎有興趣的民眾來電洽詢。

國產署北區分署30日公告標售都更分回的台北市大同區「永德言葉」27戶，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料，永德言葉先前行情每坪近百萬元，國產署底價下殺到八字頭，約社區行情打85折，不過總價仍多要3,000多萬元。

永德言葉先前已標售兩次，今年7月初首度標售，共40戶，標出12戶，第二次標售，僅標出一戶，兩度標售只標出三成多。今天公告標售剩餘的27戶，標售戶從二樓到13樓都有，預計9月20日開標

陳炳辰表示，永德言葉樓高15層，屋齡三年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近捷運站及傳統市場，周邊新屋大樓產品單坪均價約在85萬元，該案先前實價扣除車位單坪多接近百萬，今年有兩筆交易，單價分別為99.3萬、96萬元。

陳炳辰分析，依目前區域行情來看，國產署標售底價屬於區域合理房價，不過由於坪數稍大，總價多落在3400~3900萬之間，因此標售情況並不理想。

陳炳辰分析，尚餘27戶中，預料底價2,000到3,000萬元的二戶較有機會標脫，其餘戶數，買方可能仍在等進一步降價再出手。

最新實價登錄資訊，藝人大S曾置產的豪宅「國家藝術館」，今年5月以總價1.32億元、拆算單價148.02萬元成交，雖然創下實價登錄以來該社區新低價格，不過該筆單價交易，卻擠進今年信義區前五高豪宅紀錄。房仲業者指出，近年豪宅不乏交易量，但除了指標豪宅抗跌，其餘價格普遍成交在低檔。

實價登錄資料揭露，今年5月「國家藝術館」三樓戶，成交在總價為1.32億元，拆算車位後單價落在148.02萬。謄本資料顯示，買方為吳姓與蘇姓自然人，經查推測為法界人士，且該買方也與目前進行的大宗訴訟案有關，為該社區繼大S之後再添名人入住消息。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，坐落信義計畫區、周邊豪宅聚集的「國家藝術館」，樓高13層，屋齡15年，鄰近「國家美術館」、「國際名紳」等豪宅，而該社區平均單價行情約在160萬元，極少釋出，但這次交易創該社區揭露紀錄以來低價，甚至較2樓戶的158.16萬元要低，顯然在房市尚未完全復甦之際，低樓層物件容易受到抗跌挑戰。

不過陳炳辰指出，雖然國家藝術館賣出社區新低價，但也來到信義計畫區今年豪宅交易單價前四強，觀察該地今年豪宅房市，像是台北信義、皇翔御琚、信義富邦都在睽違多年後出現交易，身價都還算穩定，而文心信義持續交屋也都維持200萬俱樂部，信義計畫區豪宅體質健全，知名度也高，超豪宅陶珠隱園也取得使照銷售，與市況同走逐步回溫之姿。

　　廈門市建設局29日對外稱，該市將推出9500套保障性商品房，陸續啟動兩個批次的保障性商品房輪候配售。這是該市重啟保障性商品房以來，配售力度最大、數量最多的一次。

　　當天，廈門市建設局召開“廈門市保障性商品房2018年配售工作”新聞發布會，該局黨組書記、局長陳錦良在會上做出上述披露。

　　他介紹説，去年，為進一步加大住房保障建設力度，廈門市委市政府提出“力爭2017年到2020年新建各類保障性住房10萬套”的建設目標，這一目標正扎實推進，目前已開工建設包括保障性商品房在內的各類保障性住房5.92萬套，佔開工任務的59%。

　　而此次將陸續啟動的兩個批次保障性商品房，一個批次面向廈門市高層次及骨幹人才申請家庭，另一批次面向社會申請家庭。將提供翔安區新店、同安區祥平、海滄區馬鑾灣等交通便利的地鐵社區保障性住房期房和洋唐居住區少量現房共約9500套。銷售均價按各項目房源的市場評估價的45%確定，將在2020年交付使用。

　　廈門市于2006年率先在內地建設保障性住房，著力探索和完善保障性住房建設管理模式，基本形成一套符合本地實際的租購並舉、分層次、全覆蓋的住房保障政策體係，被讚譽為住房保障的“廈門藍本”，在全國推廣。

　　從2017年起，廈門市高標準推進“保障房地鐵社區”建設，在島外緊鄰軌道交通站點規劃建設一批以保障性商品房為主，兼顧公共租賃住房、保障性租賃房的“保障房地鐵社區”。

　　目前在建項目包括新店、祥平、馬鑾灣、岩內等4個項目，覆蓋島外翔安、同安、海滄、集美四個區。

　　隨著中小房企其他融資渠道的收窄，房地産信托融資逆市增長。數據顯示，今年以來，全行業共發行5600多億元房地産集合信托産品，同比增幅近7成。不過，發行成本的高企和監管政策的收緊，令未來的房地産信托發行市場呈現“風聲鶴唳”態勢。

　　用益信托最新數據統計，今年以來，截至記者發稿時，全國68家信托公司共發行2425只房地産集合信托産品，累計融資規模達5657.6億，相較于去年同期的973只3377.85億元的規模，在發行只數上增長了149.2%，在規模上增幅也高達67.5%。

　　數據還顯示，進入下半年的七、八月份的兩個月，市場上共發行房地産集合信托産品648只1546.59億元。而去年同期僅為326只1063.82億元，在發行只數上近乎翻倍，而發行規模上也增加了45.4%。

　　此外，數據顯示，2017年12月以來成立的房地産信托産品平均收益率穩步走高，六月首次出現回調。最高收益率從去年12月的7.9053%上升到5月的8.3818%，在6月出現了較大幅度的下跌，回落到8.3077%；總體上浮0.4024%。

　　用益信托發布的《2018下半年信托投資策略報告》認為，在調控態勢不變的大形勢下，房地産信托規模增速或許會有所下降，但繼續保持增長勢頭是短期內不大可能變化的。

　　資深信托研究員袁吉偉認為，未來房地産信托增速會有一定降溫，一是房地産調控過程中，信托公司會不斷調整業務策略，加強風險防控。二是監管部門對于房地産信托的態度有微妙變化，監管層也需要針對房地産信托增速過快的信托公司給予一定指導。三是下半年房地産信托進入兌付高峰，信用風險有所上升，不排除個別中小房企的違約情況出現，可能打壓投資者情緒。

近日，杭州住保房管局聯合市場監管、公安、物價等八部門開展專項整治行動，已約談涉嫌存在違規違法行為的房地產企業9家，經紀機構7家，擬作出行政處罰2家。

據杭州市住房保障和房產管理局網29日消息，近日，杭州住保房管局聯合市場監管、公安、物價等八部門開展專項整治行動，已約談涉嫌存在違規違法行為的房地產企業9家，經紀機構7家，擬作出行政處罰2家。

杭州市住保房管局介紹，根據住建部等7部委《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》的檔精神，7月31日，杭州市住保房管局聯合市場監管、公安、物價等八部門下發了《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》(以下簡稱“通知”)，重點打擊投機炒房、虛假資訊和虛假房源發佈行為，治理房地產開發企業和仲介企業違法違規行為。

據悉，截至8月28日，全市共檢查房地產企業80餘家，房地產經紀機構110余家，約談涉嫌存在違規違法行為的房地產企業9家，經紀機構7家，擬作出行政處罰2家。其中，杭州艾家房地產代理有限公司涉嫌存在為沒有權屬證書的房屋提供相關居間代理服務行為，杭州百達房地產開發有限公司涉嫌在未取得預售許可證的情況下，對商品房專案進行了銷售，並向買受人違規收取了預定款性質的費用，擬對兩家公司的違法違規行為作出罰款的行政處罰。目前，以上兩個案件正在處罰聽證階段。此外，石某、吳某、陳某等3名房地產經紀從業人員，因通過微信朋友圈、微信群違規發佈、傳播“轉讓商品房搖號資格”的虛假資訊，擾亂了房地產市場正常秩序，被列入行業黑名單，終身禁止在杭從事經紀行業。

杭州市住保房管局表示，杭州將始終堅持“房住不炒”的基本定位，始終保持著對房地產市場高壓的監管態勢，對房地產市場秩序整治和規範工作，採取堅決、果斷的措施，堅決打擊侵害群眾利益的房地產市場違法違規行為。

8月8日，杭州市住保房管發佈前述提到的《通知》要求，加大執法檢查力度，對存在侵害群眾利益的違法違規行為的房地產開發企業、仲介機構及相關單位，要依法嚴肅查處。對各類違法違規行為，相關行政主管部門要發現一起、查處一起，視情節輕重，可採取書面警示、約談負責人、公開曝光、暫停網簽、停業整頓、行政處罰、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。

順鑫農業在披露半年報之後，本周股價順勢上漲了13.1%。不過細讀半年報，在其營收和淨利雙雙上揚的同時，也有業績不佳的房地產業務隱藏其中，而這正是該公司將要剝離的非核心業務。

業績：房地產虧損過億元

順鑫農業是上半年最受關注的個股之一。雖然市場整體低迷，但公司股價從今年首個交易日19.18元/股的開盤價，一路飆升至44.7元/股的歷史新高；之後出現回落。截至昨天年漲幅達到126.91%，為近年來所罕見。披露半年報不久的順鑫農業，本周更是上漲了13.1%。熊市看業績，其半年報成為股價上揚的推手。

8月24日發佈的今年半年報顯示，上半年，順鑫農業實現營業收入72.33億元，同比增長10.45%；淨利潤為4.81億元，同比增長96.78%。

其半年報摘要顯示，上半年，公司白酒產業實現銷售收入57.74億元，同比增長62.29%；毛利率47.66%，下降12個百分點。其豬肉產業則是報告期內，“豬週期”處於下行通道，生豬市場價格大幅下跌，公司豬肉產業出現一定幅度下滑。

北京青年報記者注意到，半年報還顯示，房地產業務受內外需求不足及市場政策等因素影響，去庫存仍存在一定難度，仍處於發展探索期。營業收入7416.74萬元，淨利潤虧損1.16億元。

焦點：房地產去年負債70億元

順鑫農業早在2006年就涉足了房地產開發領域，負責相關業務的正是北京順鑫佳宇房地產開發有限公司，其房地產業務集中在北京和海南。不過，其業績卻一直不佳。

市場統計資料顯示，自順鑫佳宇成為順鑫農業全資子公司以來，截至今年6月底的5年半，共計虧損達到4.49億元。市場分析認為，順鑫佳宇還給上市公司造成了極大的負債壓力。據申萬宏源研報統計資料顯示，2016年，順鑫佳宇便出現資不抵債；2017年，其負債總額高達70.51億元。同期順鑫農業的總負債為112.85億元，順鑫佳宇占比超過60%。

趨勢：剝離房地產業務

8月28日，申萬宏源發表研報指出，其房地產業務去庫存存在一定難度。2012年3月以來佳宇沒有新開工的地產項目，目前公司在建和在售地產項目主要為位於北京的下坡屯和CBD項目、海南的富海家園項目、包頭的順鑫望潮苑項目。現階段北京牛欄山下坡屯專案銷售及預售情況一般，三、四線城市地產專案，受外需不足及政策因素影響，去庫存存在一定難度。

研報還表示，其地產業務負債高企帶來的財務費用繼續拖累淨利潤，地產剝離仍需時日。下坡屯項目預計2020年可實現銷售收入，2018年至2019年公司業績仍將受到財務費用高企的拖累。財務費用高企主因地產負債70億元左右，預計未來隨著地產項目的銷售和回款，財務費用有望逐步減少，增加業績彈性。

　今日，有媒體報導朝陽區綠城北京誠園公租房專案存在通過仲介轉租行為。市住建委快速反應，迅速行動，第一時間會同朝陽區房管局對報導情況開展調查核實工作。

　　經朝陽房管局約談我愛我家(5.730, -0.15, -2.55%)、中天置地兩家經紀公司負責人，我愛我家、中天置地公司均存在違規代理公租房轉租行為，涉案違規代理公租房各兩套。

　　目前，朝陽區房管局已責令上述兩家企業涉案門店停業整頓，向行政主管部門提交相關材料。對58同城等網站的房源貼，立即下架並刪除。我愛我家違規代理兩套房屋已在第一時間聯繫租賃雙方辦理解約手續。中天置地公司已對涉案店長、業務員進行了嚴肅處理。下一步，朝陽區房管局將對我愛我家、中天置地公司涉嫌存在違反《公共租賃住房管理辦法》、《房地產經紀管理辦法》的違規行為立案調查，一經查實堅決進行高限處罰。

　　同時，對於將公租房擅自轉租的姜某、王某、李某某、李某某等4戶公租房承租人，朝陽區住保中心將依照法規及合同約定解除合同，收回房屋，5年內不予配租配售保障性住房，並計入不良信用記錄。

　　對公租房違規轉租轉借行為的查處，市住建委已建立定期巡查機制。市區聯動，通過建立家庭檔案與入戶走訪相結合，日常檢查與專項督查相結合，對一經查實的違規行為，堅決予以處理，今年上半年共收回房屋7套，對相關家庭取消保障資格，記入不良信用檔案。

　　在加強各級管理部門和產權單位認真履行監管職責的基礎上，市住建委正在全面推廣人臉識別技術應用，利用科技手段加強動態監管，震懾違規行為。目前我市50個公租房專案已完成系統搭建，其中11個項目已投入使用，計畫年底前實現全覆蓋。

　　市住建委歡迎市民通過信訪或電話熱線舉報公租房轉租轉借行為，凡涉及到舉報資訊的，納入工作平臺進行管理，跟蹤每個案件辦理情況。

　　在此，安居北京嚴正聲明：公租房嚴禁轉租轉借。對於公租房轉租轉借等違規行為，堅決做到發現一起，查處一起。

　　提醒保障家庭不要將公租房進行轉租轉借，一經發現，將取消家庭保障資格，並通過媒體公示，記入信用檔案，5年內不得再次申請保障性住房。

　　同時，提醒廣大市民，不要相信“黑仲介”的虛假承諾，以防受騙，發現仲介機構承攬公租房轉租業務的，可通過“12345”投訴舉報。

信和置業（00083）公布截至6月底止全年業績，純利139.96億元，按年增長88.8%。每股盈利2.18元，維持派末期息每股40仙。期內以105.11億元出售成都信和．御龍山項目80%股權，錄得一筆過收益56.53億元，以及保留20%權益的公平值收益7.61億元；扣除投資物業公平值變動及保留信和．御龍山20%權益的公平值收益後，股東應佔基礎營運盈利110.5億元，增長99.9%。

物業銷售減少四成

信置去年收入107.3億元，下跌41.5%。其中，物業銷售總收入88.91億元，減少40.8%。物業銷售收入主要來自出售住宅單位，包括元朗朗屏8號、西貢逸瓏園及逸瓏海滙、九肚玖瓏山、白石角天賦海灣等。預計今年下半年推出3個住宅項目發售，分別為長沙灣一號九龍道、白石角逸瓏灣8及觀塘凱滙，推售計劃視乎獲發預售同意書的時間。

中國內地項目方面，漳州的信和．御龍天下第三期合共有1268個住宅單位，今年上半年推售當中327伙，目前賣出約93%。

截至6月底，信置從香港政府購入兩幅香港地皮及4個項目發展權，應佔樓面120萬平方呎。累計在香港、中國、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔總樓面面積約2190萬平方呎。其中，商業佔40%、住宅佔36.3%、工業佔11%、停車場佔7.2%及酒店佔5.5%。

嘉湖僅16宗最淡 新都城減8成

不明朗因素拖累二手交投，10大屋苑8月錄94宗成交，逾1年最少，其中天水圍嘉湖山莊買賣僅錄16宗，料創歷史新低，將軍澳新都城交投只有3宗，按月大跌8成。

新房策、加息及中美貿易戰陰霾下，經濟學者關焯照認為，二手交投萎縮，或令樓價出現調整，估計未來會有3%至5%調整。假設10月施政報告未有重大樓市措施公布，市況或略轉為明朗，交投有望上升。

學者估樓價 或調整3至5%

本報統計10大屋苑8月價量表現，截至8月30日錄得94宗成交，較7月的108宗下跌13%，今年成交量首次跌穿百宗水平，並創2017年6月的89宗（當時大型新盤推出，及金管局5月收緊按揭）後逾1年新低。10大屋苑中，4個屋苑包括太古城及沙田第一城，交投創今年新低，泓景臺更未錄成交。

擁有近1.6萬伙的嘉湖山莊，高峰時每月交投可逾百宗，惟上車客觀望氣氛濃，屋苑8月僅錄16宗成交，料創歷史新低，較上月22宗少近3成。

中原地產副區域營業經理伍耀祖指，買賣雙方仍拉鋸，以嘉湖山莊兩房為例，目前叫價約550萬元，與買家心目中樓價仍有距離，拖累屋苑8月僅2宗兩房成交個案，加上3房成交呎價跌穿1萬元水平，影響屋苑平均呎價按月跌12.7%，最新報10,300元，重返3月份水平。

大型新盤凍結將軍澳購買力，新都城8月只錄3宗成交，按月跌8成。成交集中呎價較平的3房戶，拖累呎價按月跌10.1%，最新報15,453元。

但中價屋苑影響較微，鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島8月更屬價量齊升。其中海怡半島錄14宗成交，按月多1宗，平均呎價報17,800元，按月升2.8%。

施永青：資金缺出路 流入樓市

個別優質戶樓價有支持，牛頭角淘大花園2房戶以730萬元沽出，屬屋苑樓價次高水平。美聯物業高級營業經理黃家明指，單位為S座高層6室，實用面積460平方呎，屬交吉盤，呎價15,870元。

中原集團主席兼總裁施永青表示，近期市場買賣淡靜，二手成交跌約5成，惟難確認樓市轉勢及見頂回落，預計本周中原城市領先指數（CCL）略回升，短期會橫行，現時貿易戰及加息等不明朗因素，令買家入市取態轉觀望，估計下半年樓價有機會出現回調。

但資金出路不多下，他相信，資金仍流入樓市為主，全年樓價仍會錄得升幅。

將軍澳日出康城新盤以貼市價推出，同區業主叫價回軟，領都高層單位減價62萬元沽出，呎價1.27萬元。

美聯物業分行營業經理林志堅表示，由於預期日出康城新盤LP6開售後，會有大量向隅買家回流二手市場，因此有換樓客選擇率先入市，最近領都5座高層RD室，實用面積974平方呎，原先開價1,300萬元，最終減至1,238萬元售出，減幅5%，成交呎價12,710元。

喜點500萬售 3年升值3成

中原地產高級分行經理李建華稱，荃灣海濱花園8座低層C室，實用面積497平方呎，開價630萬元，最終減價15萬元，以615萬元沽出，呎價12,374元。

另外，馬頭圍喜點中層G室，原業主持貨3年後，隨即售出物業，成交價500萬元，單位實用面積259平方呎，呎價19,305元。至於物業於2015年以382.3萬元買入，易手帳面獲利117.7萬元，升值3成。

中原估價指數 按周跌1.43點

中原地產研究部表示，中原估價指數（Centa Valuation Index，簡稱CVI）最新報81.12點，較上周的82.55點下跌1.43點。銀行調高H按息封頂息率第二周，CVI跌幅明顯收窄，首周下跌6.25點，第2周僅下跌1.43點，顯示銀行按揭估價降溫有轉趨穩定的迹象，相信銀行繼續保持積極態度，預料指數有望企穩80點水平，支持樓價企穩。

中環中心吸引傳統投資者注視，消息指，中環中心低層全層，獲本地財團以約8.7億元洽購至尾聲，呎價約3.5萬元，若最終成交，將成項目拆售後呎價新低。

洽購呎價3.5萬

市場人士透露，中環中心低層全層，面積約24,890平方呎，正獲財團洽購，雙方快將達成協議，據悉，是次單位成交涉資約8.7億元，而市傳洽購財團為紀惠集團或有關人士。

若單位以約8.7億元易手，呎價僅約3.5萬元，屬於項目拆售後，錄得最低呎價買賣。按投資者以每平方呎3.3萬元購入樓面計，若以3.5萬元呎價沽出，幾近平手離場。不過，由於該層屬物業低層樓面，呎價相對便宜，而高層單位價值相對較高。

據了解，自從中港投資者合組財團，以402億元向長實（01113）購入中環中心47層樓面後，一眾投資者開始各自推售樓層，並多番傳出樓面獲洽購，包括張順宜旗下49及50樓全層，獲每呎約5萬元洽購。

另外，業主之一的蔡志忠，把旗下22樓拆細出售，全層分間成12單位，暫沽出4伙，其中2202室，面積約1,973平方呎，以約8,598萬元易手，呎價約43,580元。

　　政府推出新房策後2個月，新盤成交量逐步升溫，但二手交投卻有所回落，其中本月一手成交量暫錄約1400宗，較7月上升約27%，相反本月二手卻遇冷鋒，註冊量首28日共約3000宗，料全月亦只約3600宗，按月下滑約兩成。

　　據一手住宅物業銷售資訊網資料，8月截至30日，一手成交量錄得約1400宗，較7月的1097宗，上升約27%，雖然政府於6月推出新房策後，上月新盤交投量即時由6月的2177宗，下跌至1097宗，但本月情況卻已見回升。

　　8月成交量較多的新盤，包括沽出逾470伙的元朗PARK YOHO Milano、剛售出逾55伙的長沙灣一號九龍道，至於貨尾盤亦連錄多宗交投，南昌站匯璽II重推後沽出逾330伙，元朗Grand YOHO第2期亦售出逾110伙。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，新房策下發展商加快推售現樓餘貨，不少貨尾於月內被市場吸納。

　　據該公司房地產數據及研究中心數據，選取302個新盤，顯示本月截至29日，累積貨尾約7362伙，較7月300個新盤約8107伙回落約9.2%。貨尾連升2個月後再度回落，並創自去年4月後16個月新低。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，由於發展商慢慢適應新房策，推盤態度趨積極，加上政府將推空置稅，為免墮入稅網，自然加快銷售現樓貨尾，再配合新盤頻推樓按及置業優惠，吸引部分準買家轉投一手，促使本月新盤成交上升，隨著多個大型新盤接連起動，估計9月一手成交量將進一步上升，甚至有機會挑戰2000宗水平。

　　至於二手市場表現，據土地註冊處資料，8月二手成交明顯減少，截至28日，只有約3000宗成交，預計本月整體二手註冊只約3600宗，為近11個月以來新低之餘，更較7月的4486宗下跌20%，為政府於六月推出新房策後，二手註冊量連續兩個月呈下滑。

　　Q房網香港董事總經理陳坤興認為，本月二手市場受多個利淡因素影響，包括中美貿易戰、市場對加息預期，及以新房策後湧現一手新盤開售潮，令買家流向一手市場，預料下月較多大型新盤銷售，二手市場成交量維持低位。

　　另外，高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚稱，始終受辣招所困下，二手缺盤情況仍然持續，雖然近日市場出現利淡因素，令部分二手業主開始減價沽貨，但畢竟不少業主經已供滿樓，一時間財政壓力較低，故此普遍減幅亦不多，未及買家所預期，令買賣呈現拉鋸局面。