由世大運選手村改建而成的林口社會住宅，近日開放中籤民眾選屋，但有民眾不滿屋況不佳，天花板管線外露、樓梯間出現老鼠屎、車位租金高、租家具需要另付費等狀況。

林口世大運選手村社會住宅7月開放民眾申請，全案共分成A、B、C、D共4座基地，總面積逾3萬坪，格局規劃1~4房，坪數18~55坪，共釋出2500戶，中籤率高達42%。一般戶月租從6500~20000元，優先戶則從5500~16600元不等。

車位租金較周邊稍高
中籤民眾雖滿心期待參觀，但見到實品屋卻憤而向《蘋果》投訴，房內沒有裝潢天花板，讓管線外露；租家具還需額外付租金，每月400元∼1300元不等；車位月租2500元，也比周邊行情貴。

國家住宅及都市更新中心資產管理中心社會住宅組組長廖雲妃表示，該案原則上沒有天花板，若民眾想自行加裝，只要按規則申請、施作，不續住也可免拆。內政部昨也指出，林口社會住宅採高規格消防標準，每層樓均有消防管線。

另為減輕承租人負擔，該案除配備冷氣、熱水器、瓦斯爐等家電，更依不同房型提供不同家具承租服務，1房400元、2房700元、3房1100元、4房1300元，包含沙發、茶几、衣櫃、床舖等家具。內政部表示，承租家具如非人為因素損壞，住都中心將免費修繕。其他相關管理規範，將彙整於住戶手冊，於簽約發給。

專家指應引導非討好
至於車位月租金，該案為汽車2500元、機車100元，廖雲妃指出，「我們是平面式停車場，有車牌辨識系統。也跟周邊市場確認，沒有高於當地行情。」然住商不動產企研室經理徐佳馨表示，周邊車位月租金約1500~2000元左右，該案租金明顯稍高。

社團法人台灣物業管理學會副秘書長郭紀子認為，該案以社宅的標準來說還可以，畢竟不同等級的建築，交屋標準本就不同。政府應對社會住宅的內容合理引導，而不是一再討好民眾，將社會住宅宣導成豪宅的期待。此外，附贈或租賃基本家具，對政府來說成本增加又難回收，社宅不應強調「一卡皮箱入住」，搶了高級酒店公寓的風采。

林口世大運選手村社會住宅，中籤者還沒有正式入住，亂象就頻傳。除了中籤者抱怨屋況太差，《蘋果》也接獲讀者投訴，有社會宅中籤者，將自己抽到的2房戶型貼上租屋網，以每月15000元轉租，等於淨賺7100元，違法當起二房東。

未入住亂象頻傳
讀者郭先生氣憤向《蘋果》，自己住在林口7年，未抽中林口社會宅。但近日意外發現租屋網站上，有位吳小姐張貼一則租屋資料，地址就在新北市林口區文化二路一段，坪數25坪，格局2房1廳1衛，位於15層大樓的6樓，開出月租15000元，還必須負擔管理費，最快11月1日可遷入。郭先生一眼就認出，這就是林口社會宅的2房戶型，依照一般戶月租7900元來計算，若成功轉租，等於吳小姐每月淨賺7100元，相當不公平。

《蘋果》實際比對租屋網站，除了地址、格局、樓層都與林口社宅相符，根據吳小姐所貼照片，兩者空間感非常相似，就連床單也一模一樣。透過臉書聯絡上吳女，她強調中籤者是她本人，只有她可以跟政府簽約，明顯是二房東行為。

取消資格並罰款
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，社會宅必須要中籤才可以進去看屋選屋，吳女能拍到社會宅照片，代表真的中籤，但社會宅轉租已明顯違反規定。國家住都中心發言人柯茂榮強調，政府與中籤者的租賃契約，有明文規定不可轉租、分租。否則除取消資格，還會處月租2個月的罰款。

全台灣藥妝店最密集的一條街，就在西門町漢中街，步行250公尺就有8間美妝、藥妝店。房仲業者調查，西門町藥妝店密集，不含百貨專櫃，光是藥妝品牌專賣的街邊店就高達20間，尤其漢中街一帶租金高昂，其中一家店租更高達105萬元，創下該路段最高紀錄。

札幌藥妝租金創紀錄
中信房屋統計，西門町藥妝店集中效應高，不含百貨專櫃，光是藥妝品牌專賣的街邊店，就高達20間。來自北海道的「札幌藥妝」陸續開出3家門市，2家分別位漢中街、峨眉街，彼此相距僅100公尺；而台灣知名連鎖藥妝店也不遑多讓，「康是美」在西門町擁有4家門市，位於成都路與漢中街的2家「屈臣氏」，更打出24小時營業噱頭；「日藥本鋪」也於本月進駐成都路，顯見各大品牌展店腳步積極，西門町儼然成為美妝品牌一級戰區。

實地觀察藥妝店人流，台灣消費者以高中、大學、年輕OL居多，外國觀光客則以中年居多，偏好藥品、面膜等產品。
以集中程度來看，以漢中街最為密集，短短250公尺，就有8間藥妝品牌專賣店，等同走不到百步就有1家。而漢中街人潮群聚，店租並不便宜。根據實價揭露，今年4月「札幌藥妝」以月總租金105萬元，租下漢中街119號的1樓及地下室近52坪空間，創下該路段歷史最高月總租金、租金單價紀錄。

漢中街一帶租金高昂
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，藥妝、美妝品牌尋找店點，多要求使用坪數至少50坪，除西門町外，士林夜市、東區或師大商圈都很熱門。吳懿倫說，「藥妝店本土品牌如屈臣氏、康是美，在台已有相當知名度，拓點會視單店業績、區域人流來考量，同一路段街頭、街尾出現2家的現象很常見，因此提升商圈藥妝店密集度。其他日韓系品牌，則較少如此。」
呂佳音補充，在西門町漢中街、成都路一帶，接近捷運站附近的1樓店面，租金每月每坪約在1.5萬~2.2萬元間，店租高昂加上一店難求，承租方多連同樓上層、或地下室一起承租，一方面補足店面坪數需求，另一方面也可以減少租金負擔。

房市吹冷風，9月北台灣新案市場來人與交易組數，雙雙創下近1年最低檔，也讓象徵市況景氣的住展風向球，連2月亮谷底藍燈。專家認為，緊接而來的Q4，受到選舉干擾，加上部分區域建案價格若仍居高不下，谷底藍燈恐難熄滅。

較8月微增0.3分
代表北台灣新建案市況的住展風向球，9月分數為31.2分，較8月微幅增加0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續2個月亮出藍燈，也是近半年來首見。風向球6項統計指標中，來人與成交組數創下近1年最低檔，其中僅有廣告批數分數上揚。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，9月份來人組數較8月減少近1成，尤其以大台北較為顯著，主要受到九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏高等因素影響，但成交組數卻與8月相當。「近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高，願意出門看房的買方，購屋誠意度高，成交組數尚且得以支撐。但若不願追價的民眾，則連出門看屋都不願意。」

報廣量月增逾5成
不過9月北台灣推案風潮仍不小，預售屋或成屋供給量都與8月相當，預售屋推案量逾500億，單一案量達15億以上的指標案如北市大安「吉美大安花園」、新北板橋「新板極」與「江匯Life」、新店「希爾登ONE HOUSE」等案；成屋新增供給約700戶，指標案如北市信義「Jade 12」和「信義斐麗」、士林「天母自在A區」、土城「安和苑」、新莊「御春城」等。

9月唯一正成長的廣告批數分數，其報廣量月增幅暴增逾5成，部分建案為928檔期搶得好采頭，像是南港都更案「忠孝詠吉」一次刊登4大張全頁，每頁只寫建案名稱其中1個字，堪稱今年最大手筆。

打8折每坪仍近900萬

繼最貴「帝寶」法拍戶昨順利拍定後，司法院法拍屋查詢系統緊接著公告北市信義計畫區「最貴籃球場」（前身為最貴菜園）旁的土地月底二拍，一拍流標後打8折的二拍底價達13.6億元，拆算每坪底價近900萬元、約895.59萬元，仍較市場估算合理底價每坪約720萬元，是高出一截，預期要到三拍才會有人出手。

1拍底價逾千萬創紀錄
根據公告，前身為「最貴菜園」的D1街廓，其中一筆信義段五小段39-7地號遭到法拍，坪數約151.855坪，9月12日一拍時，當時底價高達17億元、拆算每坪底價近1120萬元，每坪底價創下法拍土地有史以來新高。

法拍土地債務人是中華置地、與債權人中華資融董事長同為劉禹策，劉現為中華賓士董事長；法拍業者分析，該案真正債務人是委託人富翔開發國際，在2016年信託給中華置地，且早在2012年就向中華資融貸款，擔保債權總金額為10.8億元，今年遭到中華資融聲請查封法拍，原因是抵押物強制執行，最終因底價超過行情太多、無人投標而流標作收。

近日二拍資訊公告，底價相較一拍打8折、為13.6億元，拆算每坪底價約895.59萬元，也特別在法拍筆錄中加註，目前該塊土地雖然由普客二四停車場承租中，租期至2019年7月31日止，但該租約是在抵押權設定後所成立，因此台北地院已在9月14日以執行命令予以排除租約。

租約排除 還有禁止處分
寬頻房訊指出，租約排除並不是主要重點，尤其是此次法拍的D1地號與1月時D3法拍土地遇到相同問題，因捲入前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案，遭到高院禁止處分；台北地院在筆錄上說明，拍定後只能塗銷地院的禁止處分，高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理，且該法拍土地未來有可能被法院認定為鄧文聰不法所得所投資的標的，存有被沒收風險。

該塊土地的潛在買家以富邦建設與旗下公司的可能性最大。2012年，富邦砸下近6億元買進D1約60坪土地，換算每坪高達929萬元，創下信義計畫區每坪最高單價紀錄。

桃園市力推社宅政策，中路地區4座社宅都將於今年前陸續動工，預計2021年完工，合計可提供1,149戶住宅，其中「中路一號」昨（4）日動工，至於進度最快的「中路二號」，預計明年第4季開放入住。

桃園社宅採多元政策推動，市府自辦建興的社宅第一階段共推出10處約4,000戶，目前已有8案工程發包，預計今年底前全數發包完成。加計第二階段的儲備基地，合計共有31處，可提供1.2萬戶社宅。昨日動工的「中路一號」預計2020年12月完工，規劃169戶住宅，1、2樓7戶店鋪及8戶辦公室單元。

市府在中路地區所興建的4處社宅各具特色，「中路二號」為桃園第一座社宅，本月11日設置樣品屋，未來完工後住宅發展處將進駐；昨日動土的「中路一號」未來有桃園律師公會進駐，並將部分停車空間開放附近居民租用或臨時使用，抒解鄰近地區停車問題。「中路四號」將納入公托中心、社區照顧關懷據點、市民活動中心、青年創業中心、幼兒園等設施，中路三號及四號均預計今年底動工。

桃園市長鄭文燦表示，中路地區交通及生活等各方面機能逐漸形成，未來持續引進商業設施、更新公園與水圳、增設足球場及網球場等運動設施。

此外，未來桃園市以多元方式推動社宅興建計畫如與石門農田水利會合作，興建大溪區埔頂一號及中壢區過嶺一號等2處約125戶社宅；東門停車場都更案及中壢區中興巷都更案將各取得約100戶社宅。

由「美好關係」所發起的「美好書席」，持續在台中市各公園發酵！繼台中多家知名建商相繼於各公園打造美好書席之後，「POSAMO十邑設計」創辦人王勝正也受邀加入設計行列，昨日在7期秋紅谷旁啟動台中市第5座公園書席「瓶中書」。

「美好關係」發起人之一的知名設計師張清平表示，啟動「美好書席」計畫的意義在於，民眾可在設有書席的公園綠地，免費用、免借閱證，就能隨意拿一本好書閱讀，或是捐出好書，藉此鼓勵大眾透過閱讀傳遞紙本書籍的感動。

台中目前已經有20座美好書席，包括龍寶、豐境、富宇、新業、磐興、半畝塘、陸府、中陽等建商，以及「樂樂書屋」、十邑設計等都陸續共襄盛舉，公園書席透過交換圖書的方式，創造不一樣的美好關係。

手上隨時都有2、30件豪宅設計案的十邑設計創意總監王勝正表示，2個月前接到同為知名設計師張清平的電話，深受感動。因此，他以「瓶中信」充滿期待，聯繫不同世代、傳遞跨領域訊息的概念，延伸出「瓶中書」設計理念，完成「瓶中書」公益書席。

王勝正昨日推薦了影響他很深的一本書籍「TOMS Shoes」：穿一雙鞋，改變世界，「愛你的工作，為你的所愛而工作，同時，改變這個世界。」這也是觸動他取之社會要回饋於社會之責任使命；「樂樂書屋」創辦人張清平，也推薦了建築師許華山的新書「跟著建築師快樂畫畫」。

雙十黃金大檔買氣

昨（4）日最新出爐的9月份住展風向球，持續亮藍燈。不過看好第四季房市旺季，長虹建設為力搏「928檔期」~「雙十黃金大檔」的買氣，破天荒出現史上首見的滿滿一大張四個全版報紙房地產廣告，打好、打滿！霸氣推案。

長虹建設為上市營建股「股王」、也是「EPS獲利王」，打起房地產廣告相當阿沙力，最近其南港的都更案「忠孝詠吉」，委由代銷公司上市建商寶徠建設的幕後大老闆璞園建築團隊操盤，可售金額高達30億元，在操作媒體廣告上，出現驚人之舉，大手筆一次在報紙上刊登一大張四個全頁、共80全的廣告頁面，每一頁報紙、只寫建案名稱其中一個字，堪稱今年最霸氣的建案廣告。

近月來，建商紛紛看好「928檔」~「雙十黃金大檔」的第四季旺季，房地產廣告打得相當積極。昨天公布的9月住展風向球顯示，報紙廣告分數已衝上今年最高點。

不過，在來客組數、成交組數方面，並未同步衝高，因此總計9月分數為31.2分，比8月微幅增加0.3分，對應燈號仍為藍燈，也是近半年來首度連二藍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，民俗鬼月結束後，北台灣房市並未明顯回升，原因與選舉、建案價格偏高有關，假如市況拉不起來，房市可能難脫離藍燈。

在風向球6項統計指標中，除廣告批數分數激增之外，來人組數則下挫，其餘4項指標則維持8月水準。

住展統計，近期表現最猛的房地產廣告，隨著建案數卻明顯激增，9月報廣量達1.89萬批，比8月增加約0.69萬批，較上月暴增逾5成。有些新案為了928檔期搶得好采頭，釋出廣告手筆越來越大。

來客組數方面，何世昌指出，9月來人組數較8月減少近1成，尤其以大台北較為顯著，只有新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等熱門重劃區，人氣維持不墜外，其餘大台北行政區和桃、竹地區來人量都有減少的趨勢。

成交組數方面，調查發現仍維持與8月相當，未如預期熱絡，原因可能跟九合一大選、假日天候不佳、建商開價偏高，都有關連。

何世昌分析，現在建商開價大多偏高，讓買方出現「會買的就是會買，不買的就徹底放棄」的特殊心態。

手上有50萬頭期款，夫妻月薪約6萬，可以買一間715萬新房子嗎？一位民眾上網詢問網友意見，網友幾乎一面倒勸說別衝動，一位網友表示，他的頭期款是民眾的三倍，夫妻月收是民眾1.5倍，每天都聽梁靜茹的勇氣，還是不敢買新房。

住商不動產企研經理徐佳馨表示，目前銀行貸款成數多不超過八成，自備50萬元，要買715萬元，等於房貸近95成，除非搭配信貸，恐難順利貸出，如果簽約買下，卻貸不出來，可能造成違約，50萬元可能血本無歸。

即便搭配信貸，順利跨過門檻，以30年期本利攤還算，每月至少23,000元以上，雖不超過家庭收入三分之一的門檻，但總利息相當驚人。建議民眾自備款最好準備三成，也就是215萬，加上些許周轉金，買屋較沒有後顧之憂。

一位民眾上網詢問，只有50萬頭期款，看上一間715萬元裝潢好的新房子，建設公司說會幫忙想貸款，夫妻月薪約6萬，有一個小孩國中三年級，一個月房貸要23,000元，很想要有屬於自己的房子，不知可以買嗎？

網友大多勸他別衝動，「自備款不夠還是洗洗睡就好了」，「房貸超過九成，那肯定是搭配信貸，千萬別這樣玩，會死人的」、「有買房的目標很好，但努力存夠三成再來買房」、「等二、三年後存夠自備款再買房，搞不好房價下修了」。

有人提醒，「不管是建商還是仲介跟你說什麼，他們才不管你最後還不還得了，因為他們要賺你的錢，誰保證你銀行一定給你貸九成？要不也有可能是含信貸，信貸的利率可是很高的」。

忠孝東路四段榮景已不復見，取而代之的是招租廣告，以及多間拉下鐵門的一樓店面。除了因大環境差，店面租金高也是原因。但近期有房仲業者透露，許多東區房東口袋很深，就算店面閒置一年也沒差，因此不願降房租。

店面租金高易使房客退卻，麥當勞在高雄的澄清門市，即因房東漲租而撤走，後續進駐的兩家店也已關門，成為房東太貪心而導致店面養蚊子的案例。但場景移到台北市東區，店面閒置對部分房東來說，沒有太大影響。

據《蘋果日報》報導，東區有名林姓房東口袋很深，無須擔心每年的房屋稅和地價稅，且保守估計擁有十家店面，每月能收租金一千萬，就算有店面閒置，影響也不大。

以SOGO百貨附近閒置店面為例，30∼50坪的店面，租金行情每坪2萬元，月租落在60到100萬。但因屋齡老，每年房屋稅和地價稅合計不超過20萬，且房東多無房貸壓力。店面就算閒置一年，只要一出租，馬上能攤平成本，所以房東才會寧願讓店面閒置，也不降租。

大陸黃金長假本是看房熱門檔期，不少房仲業普遍選擇這個時間點衝刺年關前的業績，「金九銀十」的房市旺季一向備受重視。然而今年的秋季，無論是購房者、房產仲介或是開發商，都感受到了市場絲絲涼意。

房市冷成交減 開發商轉型求變

多名房仲業者反映，大陸國慶期間民眾看房情況與平日沒有差異，也未出現購房者利用假期大規模看房的景象。各地房市不再出現「金九銀十」的熱況，不少仲介甚至被迫轉行，也反應出大陸整體房市的黃金10年宣告結束。

活下去 萬科改變戰略

過去10年，大陸房市受到經濟環境和政策影響，呈現過短週期的波動。近兩年的「金九銀十」房市漸趨衰退，市場是好是壞，開發商最清楚。大陸地產龍頭之一的萬科地產企業，日前召開2018年在深圳的秋季例會引發了市場廣泛關注。會場螢幕與側牆上印上「活下去」三個大字。萬科董事會主席郁亮在會上表示，房地產行業的「轉捩點到來了」，而萬科要做的第一件事情就是進行戰略檢討，以「活下去」為最終目標。

去地產化 尋找新出路

萬科的這次會議迅速成為大陸房地產界的熱門事件，不僅如此其他地產巨頭也紛紛改名去地產化，尋找新的業務出路。業內人士透露，至少已有10家房地產商掀起改名熱潮，去除「地產」「置業」（地產開發公司）等字樣，改用「集團」取而代之。

據大陸統計局公布，今年上半年，全大陸房地產開發投資共5兆5531億人民幣，較去年同期成長9.7%，比起今年1至3月的年增率下滑了0.7個百分點，1至4月下滑0.6個百分點，1至5月則是下滑了0.5個百分點。

此外，8月70個大中城市房價顯示，新建商品房市場，無錫房價比7月上漲3.4個百分點，成為70個大中城市價格領漲的首個城市，而70個城市中價格下降的僅有廈門，比上月微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個城市全部上漲。中古屋數據也僅僅廈門、上海較上月微跌，錦州、北京與上月持平，其他66個城市全部上漲。

做為世界企業500強，大陸房地產龍頭之一的綠地集團鎖定大健康趨勢，中高端社區樓下附帶健檢中心做為攬客噱頭，擁有基礎的醫療檢驗，測量住戶的身高體重、視力、血糖血氧、膽固醇，進一步給予醫療評估與健康諮詢指導。同時也聚焦在平日的健康養生，打造社區專屬的健康養生房，通過音樂與色彩療法，融入生活起居中。

「今年上半年，綠地針對性在多元產業持續轉型中保持了發展態勢」，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地新一輪轉型已在路上，除了各項產業在發展、盈利能力、行業地位等層面的再升級外，最大特點就是綠地將全面擁抱科技創新實現升級。

除了綠地之外，其他地產商也紛紛主動求變。隸屬中國建築集團旗下的中海地產自2017年以來，則是刻意加強在土地端的投資，力求規模上的突破和衝刺。今年8月，原先大量買地的中海地產也宣布「寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地」了。市場成交量萎縮，購房者熱情消退，短期內大陸地產開發商轉趨謹慎拿地，未來也將鎖定在核心的住宅開發、物業服務和租賃住宅，進行真正的精簡規畫。

至於北京向來是大陸房市的風向球，據陸媒報導，2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套，再創歷史新低，比去年上半年的1萬2945套，下降33.96%，降幅比例較大。廈門則是推出107套特價別墅，原價500萬（人民幣，下同），現在幾乎對半砍降價到278萬出售。

陸分析師認為，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經出現房價調整的趨勢。隨著熱點一、二線城市房市逐漸降溫，當前的購買力很難再支撐市場繼續衝高。

過去黃金周，中國房地產市場總會湧進大量看屋人潮，而有所謂「金九銀十」的說法。不過今年隨著中國房市降溫，今年十一長假的看屋人潮也不復見，包括地產開發商和房仲業者都能感受到房市冷颼颼的寒意。

陸媒報導，多名過去總是忙的團團轉的房仲業者，今年十一長假反倒休起了假來，因為手上根本沒有急簽單的客戶，有的房仲甚至乾脆辭職轉行，就是認為未來房市在官方嚴格調控下，很長一段時間大概很難再起來。

回顧中國過去十年來的房地產市場，當中雖然經歷過多次起伏，也出現過很明顯的房市降溫，但從大方向來看，房價最後總會向上攀升。

但這回之所以不同，以北京為例，去 (2017) 年 3 月突然推出的新政迅速鎖住北京房市的交易量，之後一年多來，很多仲介好幾個月才能賣出一間房，房價更大幅下調，讓不少過去賺很大的仲介業者選擇離職。

北京市統計局資料顯示，2018 年 1 月至 8 月，北京市商品房銷售面積與去年同期降 32.8%，其中住宅銷售面積年降了 22.7%。真正重要的是，北京向來是全中國房市的風向指標，攤開這回全國範圍的波動，其他多個城市的房價和成交量也都出現相似曲線。

易居研究院副院長楊紅旭更直接指出：「北京、上海、深圳、廣州、廈門、南京、無錫、石家莊、天津、武漢、長沙、成都、西安、杭州，包括大都市周邊，比如廊坊，這些調控嚴厲、市場前期已經降溫的城市，在九十月份都沒戲。」

在中國官方新房限價政策的影響下，中古屋更能反應市場的真實情況。根據貝殼研究院的資料，100 城每月掛牌價比上月下跌城市數量，今年 3 月至 5 月都是每月 19 個，6 月 25 個，7 月 19 個，而 8 月則暴增到 47 個。

中原地產首席分析師張大偉指出：「調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經出現房價向下的趨勢。房價調整正從點到區域擴散。熱點城市的房市開始逐漸降溫，以目前購買力來看，很難再支撐市場繼續向上。」

不只房仲做不下去，就連過去風光無限的大型房地產業者，也喊出要想辦法「活下去」，張大偉更指出，今年會是房地產業者近 4 年資金壓力最大的一年。隨著 2016 年 9 月起全國一二線城市嚴格調控，融資收緊，在這種情況下，房地產業者的資金壓力越來越大，雖然整體銷售還很不錯，但很多業者拿地開發的動作已不像過去一樣積極。

這一回，眼看中國官方不斷重申「堅決遏制房價上漲」，又有限購限貸限售限價的調控政策，還有反炒房專項整治行動，以及收緊棚改貨幣化安置的貨幣調控。再加上先前放出風向的房地產稅和有意取消預售制度，調控力道堪稱有史以來最大，預計今年中國房市颳起的冷風才剛開始，短期內不容樂觀。

中國奧園（０３８８３）公布，９月份合同銷售金額約７８﹒８億元人民幣，按年增長９３％。首九個月合同銷售額累計約６１０﹒４億元人民幣，較去年同期增長１﹒３７倍。

高山企業（００６１６）公布，將向股東尋求建議授權，以批准透過招標出售告士打道１５１號資本中心之全部權益，售價不得低於其專業評估價值後釐定之底價。該物業市值為３﹒１億元。
公司對於該物業之收購成本為２﹒９５億元，倘可能出售事項按底價３﹒１億元進行，預計可錄出售收益不低於１５００萬元。

會德豐（00020）旗下會德豐地產（新加坡）公布，10月2日（周二）截止私有化要約後，收到散戶交回逾1.36億股，合計佔11.39%股權，促使母企持股增至90.1%。

母企持有九成 啟動除牌

由於流通量已低於新交所規定的10%，該公司已經在周三停牌，將啟動除牌程序。

會德豐地產（新加坡）7月提出私有化，以每股2.1新加坡元的作價收購餘下23.8%股份，涉資5.98億新加坡元（約34億港元），而公司估值超過25億新加坡元（約143億港元）。公司主要資產為新加坡市中心的兩個商用物業，包括會德豐廣場和Scotts Square商場，物業發展項目如位於內地富陽市的雍景灣，以及持有Hotel Properties Ltd約22.55%股權。會德豐股價昨隨大市下挫，跌近2.1%，收市報44.75元。

每呎19913貴絕油塘 高同區二手逾15%

本港雖踏入加息周期，但未有阻礙發展商高價推盤。加息後首個開價新盤、由九龍建業（00034）發展的油塘海傲灣，首張價單推出130伙，折實平均呎價19913元，貴絕同區，較同區二手屋苑平均呎價高逾15%，惟項目主打小型單位，折實入場費低見393.5萬元，平絕九龍東，首張價單更有逾90%單位低於600萬元，可申請按保承造八至九成按揭。有業界表示，海傲灣單位銀碼細，九龍東以至將軍澳交投將被凍結，甚至可吸引居屋的購買力。市場消息指出，南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，今天（5日）將公布應對方案，搶客戰一觸即發。

海傲灣首張價單推出130伙，包括10個開放式單位、114個一房及6個兩房戶，實用面積201至374方呎，定價計平均呎價22312元，發展商提供最高10.75%折扣，折實平均呎價19913元。現時油塘四大二手私樓屋苑，包括鯉灣天下、嘉賢居、PENINSULA EAST及OCEAN ONE，平均呎價1.54萬至1.72萬元，海傲灣首批較市場高出15.8%至近30%，可見發展商定價未因加息而「手軟」。

90%單位可造八至九成按揭

項目主打實用面積300方呎以下單位，呎價雖然貴絕同區，惟折實入場費僅393.5萬元，平絕九龍東，該單位為2座7樓F室，實用面積201方呎開放式單位，呎價19577元。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目樓價不高，首張價單多達10伙折實售價低於400萬元，是次可謂「市區樓，車位價」推售，由於超過90%單位折實售價低於600萬元，本身已可承造八成至九成按揭。集團是次未有提供高成數按揭，首批以較優惠價推出，加推將有5%至10%加價空間，預計反應將非常理想，很快將加推單位。他說，集團特別為兩房買家提供17520小時相等於兩年的泊車優惠，項目周六（6日）開放示範單位供參觀及進行收票，視乎收票再決定推售時間。

位於鯉魚門徑1號的海傲灣，提供646伙，實用面積179至576方呎，預計明年9月底落成入伙。

料吸居屋客源 將軍澳購買力凍結

中原地產亞太區副主席陳永傑指出，九龍市區新盤呎價普遍在2萬元以上，海傲灣首批定價吸引，亦有部分單位折實售價低於400萬元，雖然發展商沒有提供高成數按揭，但買家可自行承造八成至九成按揭，將吸納年輕客上車，甚至有能力搶奪居屋買家。

美聯物業九龍區董事陳光明說，項目入場門檻低，加上同區盤源供應不多，料九龍東以至將軍澳購買力將被凍結。

海傲灣強勢推售，消息稱南豐旗下LP6今天將公布應對方案，搶客戰一觸即發。至於萬科置業（香港）旗下屯門掃管笏上源周六進行次輪銷售310伙，折實平均呎價11500元，發展商昨晚公布共錄得約3500票，超購10.3倍，即約11人爭購一伙。

尚城3房呎價跌穿9千 華都3房兩月平50萬

二手樓市吹淡風，元朗洪水橋尚城3房戶，業主連額外印花稅急沽，成交呎價跌穿9,000元，重返年初水平。

元朗洪水橋尚城呎價一向落後大市，屋苑3房戶呎價，更於8月份才首次升穿1萬元，惟屋苑身價上升緩慢，下跌速度亦快。市場指出，屋苑3座中低層C室，面積764平方呎，屬於3房連套房間隔，原業主開價760萬元，至近日大幅減價85萬元，以675萬元沽樓，呎價8,835元，跌穿9,000元，重返年初3房呎價水平。

對比今年5月份，5座高層C室同戶型單位，當時成交價730萬元，即最新成交價平約55萬元，低約7.5%。據悉，原業主於2017年1月份以535萬元購入單位，升值26%。由於持貨未夠3年，交易涉及樓價1成，即67.5萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利72.5萬元離場。

屯門大興高層 488萬低價沽

另外，屯門華都花園3房戶，兩個月賣平50萬元。美聯物業區域聯席董事梁浩文指出，華都花園2座高層D室，實用面積533平方呎，減價50萬元，以600萬元沽出，呎價11,257元。翻查紀錄，樓下單位於8月份，以650萬元沽出，相隔兩個月，同戶型單位成交價平約50萬元，跌幅7.7%。其次，屯門大興花園2期7座高層H室，實用面積419平方呎，以488萬元沽，跌穿500萬元水平。

另外，沙田河畔花園C座高層1室，屬於河景樓王戶，實用面積269平方呎，開價530萬元，減價42萬元，以488萬元，呎價18,141元，呎價跌穿2萬元。

而反映銀行按揭取態的中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報55.47點，按周跌2.34點，連跌7周，反映銀行按揭取態降溫。

二手註冊上月2230宗 兩年半低

此外，Q房網香港數據研究中心，上月二手註冊量只有2,230宗，創兩年半新低，但內部轉讓（按買賣雙方其中一個同名）宗數則多達392宗，比率高達17.6%創有紀錄以來新高，反映不少二手業主透過內部轉讓，自製「首置」身份再入市，其中來自10大屋苑的內部轉讓比率更遠高於整體。

9月份最高成交10個二手屋苑計算，整體166宗二手註冊中，內部轉讓宗數佔42宗，比例達25.3%，每4宗成交便有1宗是內部轉讓。將軍澳新都城內部轉讓比率高達53.8%，反映上月該屋苑二手成交中，竟有超過半數屬於內部轉讓，相信有關內部轉讓比率高，與業主部署以自製「首置」身份再入市購買區內新盤有關。

近年主要在新加坡發展的承建商青建國際（01240），剛斥5.3億元向紹榮鋼鐵購入，油塘的東亞庫運紹榮鋼鐵廠，可以重建作住宅用途，樓面地價每呎5,888元。

佔地1.8萬呎 可重建住宅

據土地註冊處資料顯示，位於東源街18號的東亞庫運紹榮鋼鐵廠在上月，獲環宇建築地產有限公司以5.3億元購入。

據資料顯示，環宇建築地產有限公司註冊董事，包括青建國際行政總裁王從遠、執行董事張玉強，不排除為該財團購入作重建發展。青建國際屬於一家承建商及發展商，在港業務包括地基及土地平整工程，而在新加坡則曾發展逾10個住宅項目。

至於該幅鋼鐵廠用地佔地約1.8萬平方呎，早年已經獲規劃署改劃成「綜合發展區」用途，用意是促進重建作住宅發展。

若照規劃，東亞庫運紹榮鋼鐵廠將與比鄰東源街22號的混凝土廠一併重建，地積比率最高5倍，以此計算，鋼鐵廠所在位置的可建樓面約9萬平方呎，以成交價5.3億元計，樓面地價每呎約5,888元。

東源街22號混凝土廠由中國建築（03311）旗下中國混凝土公司所持有，若果青建國際希望展開重建，或須找尋該公司一同合作。

新界地皮升值快，有財團斥2,800萬元購入元朗馬田壆一幅社區用地，呎價約3,330元，原業主2012年斥280萬元買入該地，持有6年升值9倍。

粉嶺坪輋數地 拍賣價1800萬

土地註冊處資料顯示，元朗十八鄉路馬田壆一幅約8,408平方呎地皮以2,800萬元沽，呎價約3,330元。該地鄰近原築，現劃為「政府、機構或社區（1）」用途，最多只可建3層，不能發展住宅，相信作投資用途。新買家為富道發展有限公司，註冊董事蕭啓恩。4位原業主於2012年5月以280萬元買入地皮，是次帳面賺2,520萬元，6年升值9倍。

另粉嶺坪輋近五洲路多幅鄉村式用地將拍賣，地皮合共1.33萬平方呎，叫價1,800萬元，地價每平方呎1,353元。