台中市公益路商圈曾是餐飲一級戰區，其中「赤鬼牛排」更是生意火紅，月營收達800萬元，但因房東連年調漲租金，去年更一口氣從80萬元漲到120萬元，狠漲5成，逼使赤鬼搬離，結果店面空租10個月，傳出房東求赤鬼回心轉意遭拒，只好調回原價，方找到新房客，改由連鎖健身品牌「WORLD GYM」於年底進駐。

逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」旗下有4間分店，原位公益路、大墩路口的台灣大道店最賺錢，每月營收達700、800萬元，租在公益路10年來，從45萬元一路漲到80萬元，去年甚至一口氣漲到120萬元，因此遷移到台灣大道、民權路口角地。

去年漲5成120萬
房東失去金雞母，也等不到新房客，期間傳出有麥當勞欲進未果，店面閒置10個月，同時間公益路其他餐飲業者也陸續因房東漲租搬離，餐飲一級戰區瞬間成為沒落商圈，一度傳出房東願降價找回赤鬼，但對方早在新據點站穩山頭，饕客盛讚「環境更好」，根本無意回頭。

近期這處黃金角地正進行建物拆除作業，將由WORLD GYM接手，WORLD GYM品牌公司低調證實，「確實承租該地，月租金介於70~80萬元，但尚在規劃細節，預計年底開幕，將由旗下新品牌進駐。」此租金行情與赤鬼搬遷前相當，房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」

公益路商圈目前如寵物公園、卡啡那等後進商家，行情多落在80萬元上下，最高單坪租金4000~5000元，永慶不動產商仲部經理王紹凡表示，「該地位處正公益黃金地段，80萬元租金符合行情，且對象是連鎖品牌，具有廣告效果。」

土地易主成本攀高
據了解，房東當年開高價逼走赤鬼，是想出售土地獲利，當時並拋出每坪250萬元高價行情，但以附近地價單坪150~180萬元來說，高出市場水準不少，且近年適逢房地產景氣修正，因而遲遲找不到買主。記者致電給曾替房東招租的業者，對方氣呼呼表示：「你們為什麼要寫這個？」隨即掛上電話。

房產業者認為，房東光是公益路就有2大角地在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上持有成本不高，不如長期出租。優式租售管理創辦人傅韋豪認為，因該土地已易主，後期購入成本較高，為符合投報率，租約一到期後即大幅調漲，且若土地要轉售，也會先追上報酬率，吸引置產客，才能售得好價格。

公益路一級餐飲戰區衰退 店租10年翻倍漲成元凶

一級餐飲戰區淪落為衰退商圈，漲勢兇猛的租金可謂元凶。台中市公益路商圈租金10年來至少翻漲1倍，新店家單坪租金都達4000元，最高總租金為原「赤鬼牛排」承租的80萬元，在高昂租金稀釋利潤下，逼得不少老店撤守，名店一走，人潮也退散，也使這80萬元「天花板價」漲不上去。

公益路商圈部分店家近年不堪租金年年漲而撤離，隨之又有後進店家接手，如「寵物公園」、「卡啡那」等，總租金來到75萬元門檻，較小型店面的「寵物好事多」今年7月才剛開幕，租金也逾20萬元，單坪租金達4000~5000元。
「寵物好事多」業者表示，一般在外租廣告定點1個月也要5、6萬元，公益路人流、車流與辦公商家多，廣告效果非常好，「不如開在這邊，還有插旗意味，可提升品牌形象。」

據實價登錄資訊，「過去8年，長達5公里的公益路交易僅約20件」。在地仲介陳先生分析，以熱鬧商圈而言算非常少量，加上店家多為在地人早期持有，買賣量本來就不多，因此造成地主惜售，租金近10年至少翻漲1倍，收益非常穩定。

新買家報酬率低於3%
如最近1筆交易是棟3層樓透店，今年5月以2.26億元易主，使用面積近200坪，目前為餐飲店「肉多多」，前身為知名「kiki」餐廳。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前公益路透店租金10~50萬元，該店月租金約45萬元，新買家報酬率低於3%。
陳炳辰補充，今年台中市超高總價店面分別坐落在一中商圈、天津路商圈及公益路商圈，除本身商業價值高，也因當地店面型態的使用空間大，且整棟都可做商業使用，效益廣泛，因而拉高價格。

購屋族習慣上網搜尋建案資訊，據網站業者統計，點擊最夯地點落在房價2字頭的首購區，Q3看屋點擊數最高為破百萬次的台中市北屯區，建案平均單價不到26萬元，其次為點擊數逾80萬次的桃園市中壢，平均單價約28.8萬元。
數字科技旗下591新建案統計Q3全台建案總點擊數，共2375萬7687次點擊數創新高，較今年Q2的2168萬6489次成長9.6%。前3名聚集在首購熱區，以話題最熱的台中市北屯區奪冠，中壢區及桃園區因人口紅利拉抬點擊，列居2、3名。

中壢桃園居2、3名
台中市北屯區總計刊登建案數103筆，點擊數破百萬，平均每個案子都有上萬點擊次數，該區機能成熟，近年因好市多進駐及捷運綠線試運轉議題，成房市當紅炸子雞。591新建案總編輯李忠哲表示，如單元12的「精銳萌未來」，規劃2~3房，開價每坪26萬元起，潛銷階段詢問度頗高；廍子地區指標案「總太2020」3月開案至今，銷況已逾7成。
桃園市中壢區Q3總點擊次數約80萬次，刊登建案數也有逾百件，平均每坪約28.8萬元。該區主要推案熱區包括內壢、青埔及過嶺重劃區，其中青埔特區建設題材逐步到位，買氣回溫，大樓案成交至少2字頭；1字頭房價的過嶺重劃區則吸引年輕首購買單。

楠梓新案行情最低
海悅廣告總經理王俊傑表示，桃園市每年淨移入人口位居六都之首，加上區域房價處於民眾可接受的價格區間、區域公共建設也陸續到位，因此房市表現漸入佳境並趨於穩定，「以海悅旗下目前銷售中的青埔、桃園市中心個案來看，若價格合理、建築品質有相當保障，銷況都不差。」

入榜Q3點擊次數最高區域的前10名中，以高雄市楠梓區新案平均行情最低，每坪僅有17.7萬元，但Q3總點擊次數近44.5萬次，卻比Q2表現更為落後。李忠哲指出，楠梓區從Q2的第5名、跌到Q3第10名，因本季進場新案較少，且多以透天為主，但該區房價親民，受基本盤支撐勉強擠入前10名。

入夜後，有「熱炒一條街」之稱的台北市長安東路一段，店家陸續點燈，酒杯碰敲聲此起彼落，短短500公尺聚集22家大小熱炒店，每家都座無虛席，但這樣的喧騰或許也影響周邊房價，近期平均單價5字頭，近3年平均每月交易件數在2~3件中擺盪。

500公尺22家店
從長安東路一段、新生北路高架橋下往林森北路方向行去，短短500公尺的街道，兩側聚集約22家熱炒店、海鮮餐廳、炭烤串燒店等，夜晚來臨，下班後人潮湧現，拎著各酒品促銷的女郎穿梭其中，划酒拳聲、酒杯敲擊聲及飲酒作樂的喧嘩聲，不絕於耳。

饕客們說：「這條路離上班地點近，下班後跟同事來這裡喝兩杯、聊聊天，每道菜最便宜不過百元，算平民消費，也紓解上班苦悶的心情。」

長安東路「熱炒一條街」的店家多位於中古公寓、大樓的1樓，歡愉場景卻與住家的靜謐形成強烈對比。據實價登錄統計，區域成交件數不多，僅在2013~2014年間衝上70件最多，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，「這2年區段有新案交屋，使交易量激增，也衝高房價，2014年有每坪61萬元之譜。」

但2015年以來成交件數一路下滑，從2015年43件，至去年36件，今年累計至7月僅13件，平均每個月交易量僅在2~3件徘徊。房價則從2014年最高單價61萬元，至今約53.5萬元，下修約12%。

中古屋釋出不多
永慶房屋長安建國店長洪瑋成分析，來此買房的除具地緣性的人，就是原本住在台北市蛋白區如士林、北投、南港等區的民眾，會以這一帶做為卡位市中心的跳板，「區域交易量少，主要是中古屋釋出不多，交易多為新成屋買賣。」

老牌汽機車製造廠三陽工業（2206）加速資產開發，昨（8）日通過將北市內湖安康段1,900多坪土地，以18.39億元出售給興富發建設（2542），賺進高達17億元的處分利益，每股獲利貢獻度可達2元。

包含子公司VMEP越南河西廠開發案在內，累計三陽今年以來已有4筆重大的資產處份，估計有超過35億元的處分利益，可望在5年內收割，對三陽每股獲利貢獻高達4.11元。

三陽昨天公告，將北市內湖安康段15-7、15-9地號兩塊土地，合計1,935.72坪，以18.39億元的價格售予興富發建設，換算每坪價格為95萬元。三陽表示，由於該地取得時間很早、成本不高，估計處分利益有17億元，每股獲利貢獻度可達2元。三陽表示，目前售地款認列的時點未定，法人研判最晚明年內會入帳，為三陽獲利添保證。

三陽指出，內湖安康段土地目前是停車場，原本在今年5月31日董事會的決議，是要透過合建分屋的方式，尋求夥伴共同開發，後評估直接出售獲取的利益與開發分屋相當，且較快入帳，因此決定售地。

三陽除將內湖舊廠約1.12萬坪土地，與美孚建設合作開發台北企業總部園區、三陽分得兩棟大樓後，今年三陽董事會又通過開發內湖潭美段三小段711地號約1,436坪土地（現為三陽子公司南陽實業汽車保養廠），與耀達建設合建分屋，估計處分利益有10億元。

在昨天將安康段土地出售後，三陽在內湖的土地資產大致開發處分完畢。

此外，今年4月三陽也出售位於新竹湖口約2,400坪閒置土地給全興工程公司，有2.65億元的處分利益入袋。

法人指出，三陽汽機車本業受景氣循環影響大，三陽有資產開發題材護身，不僅可維持獲利局面，看好對股價也將帶來一定的支撐效果。三陽昨天股價受大盤拖累，一度下探20.30元，終場前拉回平盤價20.50元作收，成交量519張。

工業缺地問題嚴重，不少工業地主趁工業地產景氣大好，紛將資產釋出至市場待價而沽，根據屋比房屋比價平台統計顯示，目前桃園千餘筆在網路上銷售的工業廠房，平均開價單價較去年同期上漲11.8％，其中桃園區、楊梅區均逾25％最高，此外，觀音區與中壢區年漲幅也超過16％。

桃園由於擁有交通與產業群聚、設廠成本低於大台北地區的優勢，吸引不少有擴廠、設廠需求的企業進駐，堪稱近年全台工業地產需求最旺盛的區段。

根據屋比統計顯示，目前桃園市至少有1,129件工業廠房在網路上求售，近一年約增加13.7％，不過即使供給增加，業主開價也較去年同期提高11.8％，除了新屋區外，桃園市其餘行政區工業廠房，開價均呈現上漲。

房地產業者指出，求售廠房有部分應屬於農業區違章工廠，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，可看到愈來愈多的業主，趁市場行情好，紛紛將廠房物件丟到市場上待價而沽，也有不少業主將前期投資的產線設備一併出售，也讓廠房價格水漲船高，包括中壢、楊梅、蘆竹、大園、龜山都有超過40件以上廠房開價逾億元求售。

陳傑鳴表示，這幾年工業區土地的炒作，讓不少真正有需求的人大喊缺地、買不起，為防堵囤地炒作歪風，政府祭出閒置工業區土地處罰緩、強制拍賣等措施，以目前桃園地區廠房價格飆高，且工廠、廠辦實價登錄交易件數從2016年的196件、總金額約150.2億元，成長至2017年的228件、總金額約218.8億元來看，投資者把炒作方向轉向不會受罰的廠房，值得市場及政府留意。

東區店面空置率再拉高，針對台北市主要商圈店面租金水準與空置情形，戴德梁行第3季統計報告指出，忠孝商圈空置率相較第2季再上升3.8個百分點來到7.8%，雖然仍有歐美選品名店進駐試營運，但整體空置率仍是台北市四大商圈之首，房東降租以提升承租意願效果不彰。

據戴德梁行統計，觀察忠孝商圈、站前商圈、中山南京商圈、西門商圈等，第3季忠孝商圈空置率明顯拉高到7.8%，主要是因服飾品牌持續撤點所致，但若將短期承租的特賣會視為空置，整體空置率更攀升至11.2%

戴德梁行指出，雖然忠孝商圈有品牌撤點，但也有如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運，10月中將正式開幕，但在信義及西門兩大商圈吸磁，致忠孝商圈人流減少，多數空置店面租金開價相較於二年前下修15%至20%，平均每月每坪1.2萬元至2萬元間，房東降租以提升承租意願效果尚不明顯。

相較於西門商圈近年觀光人潮居多，空置率維持在2.4%低水位。戴德梁行表示，西門町商圈店面租金水準持穩，平均每月每坪落在1.7萬至2萬元間，且各大藥妝品牌爭相進入商圈，如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝。

房市過去有捷運宅房價不敗說法，但好時價針對大台北捷運宅統計顯示，這波房市反轉，多達七成五捷運站房價下跌。房產學者說，隨著捷運路網成形，捷運站不再物以稀為貴，先前建商美化出來的捷運優閒生活，已經破滅了。

好時價近日根據實價資料，統計各捷運站500公尺內房價變化，今年上半年和2014上半年比較，有七成五站區房價下跌。

以各類產品來看，大樓房價跌最多的是南港展覽館站，跌幅達34%、其次為象山站（25%）、南京復興站（22%）。

公寓跌最重是的士林站，高達35%、其次為奇岩站（33%）、頭前庄站（31%）。

套房以行天宮站跌最多，達35%、北投站32.9%、象山站31%，分列二、三名。

其中南港展覽館站及南京復興站，具有雙捷運線優勢，但跌幅都名列排行榜前三名。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，如此結果，不令人意外。隨著捷運路網的成形，捷運站早已不再物稀為貴。比較外圍的站區，在尖峰時間，通勤時間不但長，而且通勤品質不好，人擠，座位又少。經年累月天天通勤下來，那種建商美化出來的捷運優閒生活，早就破滅了；這不需要甚麼專家，只要有在國外捷運系統體驗過，就知道捷運系統是怎麼回事。

章定煊說，根據好時價調查，房市已兩個月走平，顯示整個多頭氣勢受挫。從這幾個月房地產走勢，幾乎可以確認建商猛力推案的結果，加速耗竭了剛性需求買盤，讓多頭行情提前結束，開始進入橫向盤整。「吃緊弄破碗，就是這麼回事。」

民國84年台中衛爾康餐廳發生大火，造成64位民眾喪命，事件發生時引發全台關注，如今餐廳舊址早已成為一塊待售空地，地主原本出價1.8億求售，後又降至1.4億，但卻還是乏人問津，對此房仲則坦言，雖然很多民眾詢問，但多數人還是心存顧忌，因此即使降價還是賣不出去。

衛爾康餐廳舊址面積約134坪，地點位於台中精華地段台灣大道與日興街交叉口，附近就是綠園道與草悟道商圈，當年衛爾康發生大火後，該地層由五金行承租經營十年，後來五金行不再承租後就至此閒置下來。

據了解這塊地由台中王姓家族持有，今年年初該地求售，原本開價每坪134萬、總價1.8億，現在則降價至每坪1.5萬、總價1.4億。

房仲在接受《蘋果》採訪時表示，從年初到現在大約有50組買方詢問，但很多人都對於此地曾發生過大火還是有所顧忌，此外由於景氣因素，多數人出價都低於行情，所以才會一直賣不出去。對於衛爾康舊址待售一事，前餐廳負責人則認為「價格太高應該賣不出去」。

23年前台中衛爾康餐廳發生大火，造成64人死亡，是台灣史上單一建築物死亡人數最多的火災，事後調查發現大火起因於瓦斯外洩，火災發生時正值晚餐時間因此人潮很多，加上火災發生後不少人因為違建、逃生門被堵住而無法逃生才會造成嚴重傷亡。

台中重畫區多，近年推案量大，內政部統計顯示，台中人不太買新房子，自2014年房市反轉以來，一年內新屋交易占比，都只有1%上下，連三年在六都敬陪末座。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，近年台中房市吹讓利風，新成屋有降價，比預售時便宜一點，才比較賣得動，一年內新屋大多還在交屋，建商怕降價引已購客戶反彈，大多撐住價格，銷售普遍不佳，交易占比低落。

優美地產水湳經貿加盟店店東蔡志強說，台中新屋集中在機能尚未成熟的重畫區，屋齡一年內房子轉手，面臨房地合一重稅、新屋不只房價高，公設比也高，都讓新屋交易相對冷清。

據內政部不動產資訊平台統計，台中在2014年前，一年內新屋交易占比和其他都會區差不多，2013年第四季還曾高達25%。

2014年第三季房市反轉後，六都一年內新屋交易幾乎掛零，延續兩季後，各都逐漸回升，台中卻原地不動，從2014年第三季以來，已連續16季新屋交易占比都在1%上下，最近三年一年內新屋交易占比都是六都最低。

內政部資料顯示，台中人較偏好屋齡20年至30年的房子，今年第一季、第二季交易占比在45%上下，將近有一半購屋人選擇20年到30年的老房子。

蔡志強分析，台中房市以自住為主，同樣買三房產品，新成屋含公設及車位可能達到55坪以上，購買屋齡20年以上物件僅45坪上下，即使每坪單價相同，屋齡20年以上總價仍比新屋便宜，對預算有限的自住客吸引大。

受惠於南山廣場、聯合報大樓等落成，信義計畫區吸引不少商辦搬遷潮。台北市郊包括南港區與內湖區等，平均空置率更落在2.4%，而這些位於台北市郊區的商業地帶，也在這波租賃需求膨脹中，來勢洶洶搶得穩定客源。

仲量聯行市調顯示，台北市郊區域廠辦大樓方面，整體平均空置率維持於2.4%，以南港區最趨於滿租，科技業租戶，仍持續往內湖區等空置大樓進駐，因此第3季內湖區空置下降0.3個百分點來到5.7%，其中西湖段亦接近飽和，空置率來到約1%。

戴德梁行指出，西湖段需求持穩，雖然租戶遷出遷入互見，但兩相抵銷之下，空置率仍為內湖三個段中最低，而西湖段及文德段去化看穩，其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預期2020年完工，短期在需求穩定而供給有限下，租金仍具微幅上漲動能。

至於內湖文德段，戴德梁行表示，該區多仰賴大內科內需，短期需求涵養中，租金預期持平，反觀內湖舊宗段以買賣交易居多，可供租賃面積可能採取降租讓利，減緩去化壓力，預期短期租金仍有略微下修趨勢。

　　10月8日，中國指數研究院發布的《2018年1-9月中國房地産企業銷售業績T100》研究報告顯示，2018年前9月銷售破千億房企增至19家。其中，碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%；碧桂園以5529.3億元繼續領跑。

　　銷售1000億元-4000億元的企業共16家，分別為融創、保利發展、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂房地産、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城和泰禾，銷售額均值為1582.7億元，同比增長率均值為52.6%。TOP100門檻升至177億元。

　　報告指出，2018年1-9月代表房企銷售目標完成率均值為74.7%，相較1-8月提高9.5個百分點。正榮、中梁、金茂、金科等房企銷售目標完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地産、奧園、恆大等房企的銷售目標完成率均超80%。中海、保利、旭輝等房企也完成了全年銷售目標的75%以上，完成全年目標可期。

　　國常會：房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策

　　李克強主持召開國務院常務會議

　　確定完善出口退稅政策加快退稅進度的措施 為企業減負保持外貿穩定增長

　　部署推進棚戶區改造工作 進一步改善住房困難群眾居住條件

　　國務院總理李克強10月8日主持召開國務院常務會議，確定完善出口退稅政策加快退稅進度的措施，為企業減負、保持外貿穩定增長；部署推進棚戶區改造工作，進一步改善住房困難群眾居住條件。

　　會議指出，實行出口退稅，符合世界貿易組織規則。進一步完善出口退稅政策，加快出口退稅進度，有利於深化供給側結構性改革、推動實體經濟降成本，也有利於應對當前複雜國際形勢、保持外貿穩定增長。會議決定，從2018年11月1日起，按照結構調整原則，參照國際通行做法，將現行貨物出口退稅率為15%的和部分13%的提至16%；9%的提至10%，其中部分提至13%；5%的提至6%，部分提至10%。對高耗能、高污染、資源性產品和面臨去產能任務等產品出口退稅率維持不變。進一步簡化稅制，退稅率由原來的七檔減為五檔。會議同時確定，為進一步加快退稅進度，對信用評級高、納稅記錄好的出口企業簡化手續、縮短退稅時間，全面推行無紙化退稅申報，提高退稅審核效率。優化退稅服務，説明企業及時收集單證申報退稅，儘快實現電子退庫全聯網全覆蓋。鼓勵外貿綜合服務企業為中小企業代辦退稅服務。堅決打擊騙取出口退稅行為。通過採取上述措施，今年底前將辦理退稅平均時間由目前13個工作日縮短至10個工作日。

　會議指出，棚改是重大民生工程，也是發展工程。按照黨中央、國務院部署，近些年來各地區、各有關部門大力推進棚改工作，累計已有1億多棚戶區居民“出棚進樓”，今年1—9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上，對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了一舉多得的重要作用。下一步，要堅持以人民為中心的發展思想，更好體現住房居住屬性，一是按照今年政府工作報告確定的新的三年棚改計畫，督促各地加快開工進度，加大配套基礎設施建設，嚴格工程品質安全監管，保證分配公平，確保按時完成全年棚改任務。二是嚴格把好棚改範圍和標準，堅持將老城區內髒亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區作為改造重點。因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。三是各地要嚴格評估財政承受能力，科學確定2019年度棚改任務。保持中央財政資金補助水準不降低，有序加大地方政府棚改專項債券發行力度。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。對棚改建設用地在新增用地計畫中予以保障，通過拆舊建新、改擴建、翻建等多種方式，讓更多住房困難群眾早日住進新居。

　　會議還研究了其他事項。

近日，杭州市人民政府下發《杭州市人民政府關於調整完善市區戶口遷移政策的通知》，一起看看，落戶政策有哪些變化？

杭州:10月17日起落戶政策有調整 投靠遷移政策放寬

根據國務院《居住證暫行條例》，居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明。外地來杭人員應當按照《浙江省流動人口居住登記條例》相關規定在杭申報居住登記、申領《浙江省居住證》，憑居住證享受基本公共服務和便利。申請戶口遷杭應持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，並符合我市戶口遷移政策條件（另有規定的除外）。

適度放寬投靠遷移政策

杭州:10月17日起落戶政策有調整 投靠遷移政策放寬

夫妻投靠。男女雙方結婚滿2年，一方在杭州市區有合法固定住所、且人戶一致的，另一方可自願申請投靠戶籍在杭配偶，遷移戶口入杭。

老年人投靠。80周歲及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市區城鎮有合法固定住所，不受“外地身邊無子女”及“在杭申領的有效《浙江省居住證》”的條件限制，可自願選擇投靠戶籍在杭子女，遷移戶口入杭。

進一步放寬人才落戶政策

放寬高技能人才引進戶口遷移政策，即45周歲以下具有技師以上職業資格人員及35周歲以下具有高級工職業資格人員，在杭州市區同一用人單位連續工作滿3年，且在杭州市區有合法固定住所，可申請在杭州市區落戶。

在杭就業期間，國務院各部委授予的操作能手等，省級及以上行業主管部門評比的先進生產工作者、優秀農民工；被評選為本市市級及以上勞動模範（含享受待遇對象），杭州市十佳來杭創業創新青年、道德模範、見義勇為先進個人，可申請在杭州市區落戶。

適用範圍

本通知所稱的市區，指上城區、下城區、江幹區（含杭州經濟開發區）、拱墅區、西湖區（含杭州西湖風景名勝區）、杭州高新開發區（濱江）、蕭山區（含杭州大江東產業集聚區）、余杭區、富陽區和臨安區。

杭州:10月17日起落戶政策有調整 投靠遷移政策放寬

合法固定住所包括城鎮合法固定住所和農村合法固定住所。城鎮合法固定住所指在城鎮擁有所有權或使用權的房屋，包括屬於自己的房屋所有權的住宅房屋、擁有公有住房租賃證的承租人租住的房屋、市區中低收入住房困難家庭租住的公共租賃住房（廉租住房）。農村合法固定住所是指在農村擁有合法宅基地審批手續的住房，包括集體土地上的自建房、安置房。

在杭州市區同一用人單位連續工作滿3年：指與市區用人單位（有承續關係的母子公司等可視作為同一用人單位）簽訂勞動合同且已履行3年以上，並在該用人單位連續繳納社會保險3年以上（不含補繳）。

什麼時候起施行？

本通知自2018年10月17日起施行，由市公安局負責牽頭組織實施。具體操作細則由市公安局制定，本通知未涉及的現行戶口遷移政策保持不變。

大陸「十一長假」剛結束，但對房地產開發商來說，心中可說「涼涼涼」。據最新統計顯示，大陸一二線城市的商品房成交繼續縮量，北京和深圳較過去同期縮水一半，多數時候一天僅能賣出幾十套房，讓降價促銷成為各地房市主調，打折、送車甚至1成首付等優惠再現。

中原地產首席分析師張大偉認為，如果調控政策依舊，面對年底資金壓力，更多開發商會加入到降價促銷隊伍，且力道或會越來越大。

據《上海證券報》引述深圳房地產信息網數據顯示，10月1日至6日的深圳共成交新房住宅191套，均價每平方公尺約5.4萬元（人民幣，下同）；另觀察北京不完全統計，10月2日至6日也僅銷售住宅51套，均價同樣在4萬元左右。

面對成交冷淡情形，刺激房市促銷不手軟。北京十一長假期間至少有6個樓盤降價或加大優惠，如房山區某樓盤均價就從每平方公尺3.89萬元降至3.5萬元；合肥某一樓盤更喊出1成首付就能買的口號。

直迎房地產寒冬，萬科董事會主席郁亮近日在南方區域9月例會上說，房地產行業轉捩點實實在在的到來，集團要進行戰略檢討，以「活下去」為最終目標。萬科A股8日重挫9.26%，收22.05元，較年初高點42.24元已近腰斬。

而量縮是否進而引起價跌，大陸房市名人任志強日前表示，房價暴跌沒有好處，會讓5類人可能會跟著遭殃。第一是辛苦供房貸的人；第二是地產開發商，第三是尚未買房的人也可能陷入觀察價格不敢出手的困境。任志強指出，一旦出現還不起貸款、形成大量銀行呆帳，可能波及銀行降薪裁員，甚至因為房地產作為支柱產業之一，出現巨大震盪也會連帶影響各行各業的普通人生活。

旭輝控股（00884）公布，與恆地（00012）全資附屬恆基中國及其附屬國僑，以及南通中南組成合營公司，發展蘇州住宅項目。合營公司總註冊資本23.12億元人民幣。項目已規劃建築面積不超過約16.94萬平方米。

特首林鄭月娥將於明天（10日）公布任內第二份《施政報告》，料在土地及房屋供應上有不少着墨。美聯集團（01200）主席黃建業呼籲政府要加快公私營合作發展農地和平衡公私營房屋比例，以解決住宅供應不足問題。他認為，現時市場資金未有減退，第四季樓價僅會從高位回調約3%至5%，將呈「梯級式」緩慢下跌。

黃建業指出，房屋供應量影響樓價升跌，但政府覓地建屋壓力大，令私人住宅供應難以達標，呼籲特首在《施政報告》中加大私樓供應，以免種下樓價飆升的遠因。

由於本港覓地困難，黃建業建議政府在新一份《施政報告》中，加快推動公私營合作發展農地。

發展商農地可建11個第一城

黃建業指出，目前四大發展商擁有高達一億方呎農地儲備，若抽出當中三成作房屋用地，以2倍地積比率計算，已可提供12萬個住宅單位，規模已大過7個天水圍嘉湖山莊（15580伙）或11個沙田第一城（10642伙）。因填海造地需時，公私營合作是最快有效釋放土地的辦法。

對於政府有意增加公營房屋供應，黃建業表示支持，認為有助重建置業階梯，但不應挪用私樓土地興建公營房屋，影響私樓供應，應要做到住宅供應「公私兼備」。另建議政府不要再為樓市「加辣」，屬治標不治本的做法。

近期樓市轉弱，黃建業認為，即使近月利淡因素困擾樓市，但本港資金未有大規模「退潮」，相信「資金不退，樓市不死」，樓市不會急跌，只會「梯級式」緩慢下跌。

他稱，近期二手成交是「有減價、少劈價」，只是叫價過高的單位下調售價以便促成交易。反而一手新盤依然「好賣得」，反映購買力未有縮減，只是大部分流入一手市場。

黃建業表示，現時利淡因素充斥市場，加上股市受貿易戰惡化拖累，樓市亦借勢微調，並無大跌風險，屬健康正常的現象。因資金充裕、息口仍低、供不應求等利好因素依然存在，料樓價今季從高位回調約3%至5%，全年仍升約8%至10%。他認為，買家極難捕捉到樓價最高或最低位，若有自用需要，「睇啱價可入市」。

得寶累減90萬 金獅花園2房價跌1成

新一份施政報告將於明天公布，小業主紛紛擴大議價空間出貨，當中以細價屋苑跌勢較明顯，牛頭角得寶花園1房單位減價90萬元易手，造價重回2月份水平。

受多個新盤推售影響，東九龍一帶二手屋苑交投相當淡靜，例如牛頭角淘大花園9月份僅錄1宗成交，區內小業主開始接受現實，逐步擴大議價空間。其中，同區得寶花園B座高層8室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，業主7月份放盤叫價520萬元，惟一直乏人問津，期間數度減價吸客，本月初減至460萬元仍未獲承接，昨日再減20萬以430萬元成交，兩個月間累減90萬元，減幅17%。

以成交金額計，重回今年年初水平。不過，原業主於2015年8月以340萬元購入單位，是次雖然大幅減價沽貨，但持貨3年帳面仍獲利90萬元離場，期內升值26%。

投資者憂房策 減65萬沽金獅

事實上，近日願意大幅減價吸客的單位多屬於二綫屋苑，例如大圍金獅花園金麗閣中層4室，實用面積270平方呎，由投資者持有，2014年購入一直收租。單位上月開始放盤，當時叫價480萬元，業主擔心施政報告進一步遏抑樓市，故大幅減價65萬元，以415萬元易手，減幅約14%。據悉，同廈一個低層4室，上月初以485萬元易手，反映同類單位於1個月間下跌14%。

其次，沙田花園城雅翠閣低層E室，實用面積305平方呎，剛減價20萬元，以450萬元易手，造價略低於市價。

另一方面，根據中原地產一項研究報告指出，政府6月底推出6招新房策後，新界西樓價率先下跌，當中嘉湖山莊跌幅最顯著，最新平均調整呎價報9,656元，較政府出招前的11,364元大幅回落15%。

其次，馬灣珀麗灣累跌10.8%。值得留意的是，政府公布52折重推居屋後，細價樓市交投明顯回落，以嘉湖山莊為例，本報統計9月僅錄19宗成交，因有個別劣質單位轉手，因而拖低大市。例如嘉湖山莊3期5座高層A室，實用面積639平方呎，屬於3房間隔，9月初以608萬元易手，呎價9,515元，跌穿萬元關口。

新盤續搶客 朗城滙獲批售

此外，新盤繼續搶佔二手客源，亦加速小業主減價沽貨。市場消息指，華懋位於元朗朗城滙，已於上周獲批預售樓花同意書，項目提供720伙，市場預計最快下周開放示範單位及公布價單。

新盤特色戶獲追捧，西半山yoo 18 Bonham複式單位以1.4億元售出，呎價5.6萬元，同創項目新高。

巴丙頓山撻訂戶 買家損309萬

項目29、30樓複式單位，實用面積2,499平方呎，為4房套房，成交價1.4億元，呎價56,022元，據了解，買家是以公司名義入市，故需要繳付30%辣招稅，涉及稅款4,200萬元。

資料顯示，著名影星舒淇亦是項目的業主之一，早前曾斥1.27億元購入一個複式單位，呎價5.1萬元。

不過，一手市場亦有買家撻訂離場，新地（00016）牽頭發展的西半山巴丙頓山，項目9樓B室，於今年1月份以2,056.77萬元售出，實用面積621平方呎，料買家已被發展商沒收15%的訂金，涉及金額308.5萬元。

另外，會德豐地產屯門NAPA，項目6座9樓B室，面積839平方呎，於今年3月份以1,033.1萬元售出，土地註冊處顯示，買家亦已撻訂，料損失10%訂金，涉及103萬元。

戴德梁行指，近期零售市道好轉，惟受中美貿易戰、人民幣下跌等因素影響，預期舖租僅窄幅上落，全年僅升3%，而甲廈租金仍平穩。

戴德梁行執行董事林應威指，首8個月本港零售持續回暖，主要受到珠寶及鐘錶銷售增長22%帶動，旅客人數首8個月增長10%，其中內地遊客增加14%。舖租方面，他指出，主要核心區舖租第三季均錄升幅，介乎0.7%至1.4%，惟中環租金則按季跌1.8%。

對於後市，他指出，黃金周訪港旅客數字及消費令人滿意，惟中美貿易戰爆發後，人民幣滙價下跌，直接影響內地客來港消費，零售商仍未有因黃金周生意向好而加快擴充，相信第四季舖租平穩，全年平均升約3%，旺角區表現較佳，升5至8%，而中環則跌5至10%。

貿戰影響 或半年後浮現

至於商廈方面，該行數字顯示第三季各區甲廈租金均上升，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，由於中區待租率持續極低，故租金仍向好；而與非核心區租金差距大，故相信不少租客將搬至非核心區商廈。另外，他指中美貿易戰對本港商廈租金的影響，或要半年至9個月才浮現，目前暫未見有機構放緩擴充，外資、中資對本港甲廈興趣仍大。

面對中美貿易戰及加息等利淡因素，香港經濟迎來不少變化，房地產服務商戴德梁行昨日發表「第三季寫子樓及商舖租賃市場回顧」，中區繼續榮膺全球最貴租金商務區，寫字樓租金升至每月每方呎137.9元。同時，全港甲級寫字樓第三季淨吸納量升至約93.2萬方呎，創下三年單季新高。

上季甲廈吸納量逾93萬呎

戴德梁行董事、香港寫字樓部主部韓其峰表示，新落成寫字樓租務活躍，第三季全港甲級寫字樓淨吸納量升至約93.2萬方呎，創下三年以來的單季吸納量新高，主要由於港島東及港島南兩幢新落成寫字樓預租理想，推動吸納量大升。其中，港島東的吸納量達到約67.6萬方呎，九龍東吸納量亦達21.3方呎，抵消中區及灣仔?銅鑼灣區因為部分樓面回歸市場而分別出現-11.8萬及-9.4萬方呎負吸納量的影響。

貿戰陰霾 企業遷非核心區

韓其峰又指，面對中美貿易糾紛這個不明朗因素，企業租賃及擴張的步伐在本季略為放緩，但企業為減省開支，會搬遷至非核心區，特別是新落成的商廈，這亦成為第三季寫字樓租賃市場主流。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，中區寫字樓租金升至每月每方呎137.9元，繼續榮膺全球最貴租金的商務區，但按季升幅有所減慢。然而，中區租賃需求始終受制於寫字樓供應不足，特別是對垂青頂級商廈的中資企業而言。

蕭亮輝又表示，第三季中區待租率只有4.5%，反映供應仍然相當緊絀，加上租金高企，預料短期內這將繼續推動企業搬遷至非核心區的新落成商廈。在跨國公司遷離核心區的同時，共享工作空間營運商及金融科技公司則積極進駐核心區，相信會成為未來數季市場所關注的趨勢。

舖租普升 奢侈品臨壓力

另一方面，本港零售銷貨額1月至8月銷貨額按年升22.2%，訪港遊客人數按年上升13.8%。利好因素下，多數核心區舖租錄得介乎0.7%至1.4%的增長，唯獨中環租金則按季續跌1.8%。此外，食肆舖租仍然繼續調整，按季下跌0.6%至2.2%不等。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威預期，市場將面對中美貿易糾紛及其相關影響，如人民幣兌港元匯價自4月以來已下跌8.7%，加上內地自7月開始對大範圍進口貨品降低關稅，削弱本港零售市場對內地遊客的吸引力。而今年銷售額最高的珠寶及鐘錶等奢侈品會面臨較大壓力，其次是時裝，而藥妝及食品受到影響最為輕微。

最近開通的高鐵香港段有望刺激內地來港遊客人數，但該行展望仍保守。林應威預計，全年除中環以外的核心區店舖租金，整體租金升幅少於3%，而中環則料有5%至10%跌幅，而旺角區則預計有5%至8%的升幅。