房東怒了

政府找的包租代管公司，竟拖欠房東租金。據了解，永勝公司與新北市府簽約，承攬包租代管業務，接洽房東找房源、簽租約後，支付房東租金，再將住宅優先轉租給弱勢戶。但卻有房東投訴，8月與永勝簽約後，連續2個月遲收租金。對此新北市府也證實，9月迄今接獲16起民眾投訴，全都是永勝拖欠房東租金，已介入催款。但永勝則以作業時間為由，否認拖欠。

讀者陳小姐向《蘋果》投訴，她因受到永勝租屋公司邀請，參加政府的包租代管，強調透過租屋業務人員的協助，不必親自去找房客，並保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障，沒想到參與後竟是噩夢一場。

一簽約連續遲付房租
陳小姐將名下房屋以月租金15000元出租，再加上修繕獎勵等，每月應可拿到16200元，沒想到8月8日完成簽約後，永勝就連續遲付房租2個月，本應在8、9月20日入帳的租金，分別於8月31日、10月2日才入帳。陳小姐表示，聽說永勝發生財務危機，從6月起拖欠員工薪資，擔心自己也被影響。

對此，新北市城鄉局住宅科長鄭健志也證實，不包括此案，光是9月份，就接獲16起民眾投訴，全都是抱怨永勝欠租情形。依據城鄉局和永勝合約，每成功媒合一案，城鄉局會給予永勝1.5個月租金作為媒合費，以及每月每案20%租金的管理費，光今年2∼7月份，永勝就已拿到90萬元的管理費加媒合費。

市府扣留50萬代管費
鄭健志表示，目前城鄉局已先行扣住永勝申請的8月份代管費，以及代墊的補助房租共50萬元，並要求永勝付清房東租金，才會發放；同時城鄉局也向永勝下通牒，若本月再有類似情形就要解約，「但迄今未接獲新的投訴。」
《蘋果》調查，永勝同時承攬雙北、桃園市、高雄市包租代管業務，除了新北發生拖欠房東租金案例，台北市都發局也證實，在9月也接獲一起民眾投訴，同樣是抱怨永勝拖欠房租。

對此，永勝公司執行長徐銘達否認有財務危機，指因撥款給房東需要7個工作天，9月份的房租本應9月20日匯給房東，但因9月底遇到中秋連續假期，才順延到10月2日轉帳，至於8月份房租，是因第一個月需要做房東資料彙整，多消耗一些時間，他強調，「不算拖欠，會檢討縮撥款作業時間，避免日後類似事件發生。」

花敬群：模範生失誤
內政部次長花敬群昨在臉書發文，指永勝是包租代管業者的模範生，延遲付租是失誤，「看到模範生發生失誤，心裡不捨。」花敬群稱，永勝在全國媒合超過250件包租代管，加上地方政府因行政作業時間，往往由業者先代墊租金給房東，且永勝代墊及應收的款項，遠大於本次拖欠之房租，本次事件應是行政作業銜接或短期資金週轉所造成，而非公司財務發生問題。

【永勝集團小檔案】
資本額：1580萬元
成立時間：1995年
業務範圍：資產管理、租售管理、租屋管理，同時承攬雙北、桃園、高雄包租代管業務
爭議：
•2015年開始，出現拖欠房東租金記錄
•今年6月起，拖欠員工薪資
•今年9月，新北市政府接獲16起永勝拖欠房東租金投訴
資料來源：《蘋果》採訪整理

【報你知】包租代管
包租代管是社會住宅政策一環，取得民間空屋，彌補社會宅不足。由政府委託租屋業者擔任二房東，和房東簽約、付房東租金，再將住宅轉租給房客，並管理該住宅。房東參與可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障。租金部分，每媒合成功1案，政府給予業者1.5個月租金作為媒合費，及每月每案20%租金的管理費。

永勝：請款作業延遲導致

此次鬧出欠租風波的永勝集團，在包租代管界小有名氣，早年從台中市起家，近來積極承接雙北、桃園及高雄市的社會住宅業務，但卻傳出多起租金延遲繳付給房東的問題，甚至拖欠員工薪資。業界人士推測，永勝恐因財務調度危機引發欠租狀況。

2016年起頻爆負評
據了解，永勝早已是拖欠租金的累犯，2016年就有民眾在該公司臉書留下一星負評，指從2015年開始，每月都必須打電話催促，才能收到租金；也有網友在《爆料公社》發文，指遭永勝拖欠8個月以上租金；甚至上月更出現拖欠員工薪資的情形。
對此，永勝集團創辦人暨執行長徐銘達則回應，公司並沒有財務問題，的確有部分員工薪水，因請款作業問題有所延遲，但多在10日內補上，並沒有拖欠太久。
永勝集團1995年在台中創立，2001年登記永勝資產管理公司，資本額1580萬元，2005年房市起飛時揮軍北上，以5000萬元資本額在台北開設永勝租屋經理公司，並陸續在雙北、桃園、台南、高雄開設分店，由於切入仲介、建商之外的租賃新領域，也因此打出知名度。
業界人士表示，台中過去就有2房仲品牌到台北拓點失利，而大幅萎縮的例子，因在台北拓點立足是擴張品牌知名度的一大關鍵，但也有不少風險，「永勝近年承接台北、新北、桃園、高雄的社會住宅包租代管，利潤不高又加上大幅投資，恐造成財務不堪負荷。」

投資雲控鎖燒資金
另一業內人士也認為，永勝擴張速度的確過快，尤其近年投資雲控鎖燒了不少資金，加上永勝主攻的雙北租屋市場，被兆基管理吃掉很大份額，員工又有底薪，種種因素造成財務負擔沉重，人員流動率偏高，在雙北、中部已非最大業者。
業界人士透露，對於經營者而言，擴張失利時「收與不收」是最困難的決定，因為是否會引發大規模連鎖效應，難以預料。也因此有業者可能會透過內部資金的挪用持續苦撐。

台中豪宅市場不再只有7期獨大，近年富邦「天空樹」、由鉅「大恆」、忠泰「老佛爺」等豪宅案推出後，房市單價行情站上60萬元大關，明年將有百億豪宅大案「勤美之森」進場，西區儼然重回台中豪宅熱區行列。

與中古屋價差達
台中西區開發起步早，多屬老舊社區，附近百貨、商圈機能發展成熟，且串聯草悟道、美術園道、勤美術園道等綠帶，綿延數公里，環境愜意休閒，原本就是中部指標換屋區域。
去年隨著富邦「天空樹」、由鉅「大恆」陸續交屋，每坪成交、均價雙雙突破6字頭，房價甚至與周邊中古屋價差1倍，更讓人注意到該區潛力。
根據最新實價登錄顯示，富邦「天空樹」今年陸續有4筆成交，其中，以7月的單戶交易1億7077萬元，創下台中近1年豪宅交易總價新高。
由鉅「大恆」今年同樣有4筆成交，4月以每坪約74.7萬元，寫 下今年單戶單價新高，再次推升西區豪宅熱潮。
住商不動產7期南屯店協理張峰碩表示，房市走向自住當道，豪宅所在地段周邊環境，逐漸成為頂級客購屋時的重要考量，尤其不少高資產族群，在豪宅置產是為退休生活做打算。

「勤美之森」明年進場
另外值得留意的是，備受當地市場矚目的，還有拋出開發訊息許久的璞真建設百億大案「勤美之森」，預計明年將進場，產品規劃60~100坪、雙塔式大樓建築，估開價每坪6字頭以上，西區儼然重回台中豪宅熱區行列。

智慧住宅南部展示區在高雄市政府正式揭幕，這也是繼台北、台中之後，另一完整智慧住宅展示場域，現場除了有導覽人員之外，也有智慧機器人協助說明，展示多項智慧科技如人臉辨識、離床感應、電控玻璃等，吸引不少民眾爭相目睹。

展示近50種智慧科技
智慧住宅南部展示區位於高雄市府1樓，20坪空間展示近50種智慧生活科技，如一氧化碳感應器、火災警報器、防乾燒安全爐、離床感知系統、電控玻璃，以及可以感測光源強度調整的電動窗簾等等。
整個展示區模擬成一般住家，有客廳、廚房、臥室、浴室等，每個空間都有不同的智慧科技，利用人臉辨識系統，即使沒有帶鑰匙也能開門回家；電視變身監控儀器，掌握家中的空氣濕度、PM2.5等數據；走入式浴缸，減少摔倒風險；離床感應系統，可在人離開床上時，自動感應讓燈光開啟；電控玻璃可把霧面玻璃通電後變透明，讓空間更彈性，還能作為投影螢幕。

衣櫃內用鋼板打造
台灣建築中心董事長楊欽富表示，智慧化是未來重要趨勢，智慧技術應該讓所有需要的人都有機會參與及使用，正是智慧住宅的推動概念，同時也希望在節省能源的條件下仍保有舒適度，讓居住者擁有便利的智慧生活。
最特別的是，其中有個衣櫥導入「生命金庫」概念，內層採用鋼板，作為緊急避難場所，裡面也放置了救難包等設備，高雄市工務局發言人黃志明表示，這規劃類似高雄厝3.0生命金庫的概念，對於突然而來的急難狀況有一定程度的保護作用。

大地主不缺錢，閒置黃金店面20年也無所謂。高雄市前金區中正四路、中華三路口的三角窗3樓高金店面，過去曾是知名連鎖服飾賣場的「主婦商場」，業者撤離迄今20年，店面雖懸掛招租廣告卻全無租客進駐，傳是因家族爭產喬不攏，月租從最高峰的150萬元，跌到目前50萬元，20年至少少賺1.2億元租金。

主婦商場可謂高雄五、六、七年級生的共同回憶，3 層樓的服飾賣場無論男裝、女裝、童裝都有，還有連鎖品牌進駐，是當時市民買衣服的首選，號稱「每個高雄人衣櫥裡，都有1件主婦商場的衣服」，但這樣的市中心金店面，卻在業者結束營業後，面臨長達20年的閒置期。

全盛期月租達150萬
該店面地坪571坪，總樓地板面積約965坪，距捷運市議會站步行僅1分鐘，離六合夜市、大立百貨都很近，對於小型百貨業者或餐飲業者而言，是非常理想的營業地點。
實際上並非沒人想承租，龍登國際廣告總經理戴嘉聖透露，該地位高雄精華市區，面寬也足夠，多年前曾詢問地主是否願出租外牆搭建案廣告帆布，但地主希望全部建物一起承租，月租金100萬元以上，因此打退堂鼓。
以前曾是成衣業務、且在主婦商場設櫃的全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新表示，他曾向當時商場的管理員老伯詢問租金，答案是「每個月150萬元！」不過他認為，當初景氣好，150萬元房租沒問題，但後來景氣轉差，他離開成衣業，主婦商場也結束營業了。

根據實價登錄資訊，附近地價每坪120~130萬元，租金單坪500~600元，依此推算，該店面土地價值至少6.85億元，月租金可到50~60萬元，若以月租金50萬元保守估計，1年收入達600萬元，回推閒置的20年，地主少賺1.2億元。

土地建物2~6人持分
知情人士向《蘋果》表示，是地主家族對該建物的使用方式有歧見，無法取得共識，一放就是20年。《蘋果》調閱該地的地籍謄本發現，土地由2人持分，其中1位戶籍就在商場隔壁，但記者按電鈴卻無人回應；建物由4人持分，登記原因為繼承或分割繼承。且該地無貸款，每年僅須繳地價稅及房屋稅，僅需幾十萬元。
《蘋果》記者撥打該建物玻璃上已泛黃的出租電話號碼，竟還有人接聽，但對方低調不願受訪，僅表示閒置20年和家族糾紛或租金過高無關，「純粹因為地主不喜歡麻煩，也比較挑客戶，所以一直沒找到適合的承租方。」

【高雄市主婦商場建物小檔案】
位置：高雄市中正四路、中華三路口
周邊景點：步行至捷運市議會站僅1分鐘，近六合夜市、大立百貨
樓高：地上3樓
土地價值：6.85億元
面積：土地571坪，總樓地板面積約965坪
歷史：前身為主婦商場，業者撤出後閒置20年迄今
目前月租金行情：50萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

20年沒出租很可惜
我知道這裡閒置差不多有20年了，聽說是高雄大地主的資產，好像沒有要租人的意思，覺得這麼大一塊地方，沒出租很可惜。

好地段空置浪費了
我年輕時是服裝業務，當時也有在主婦商場內設櫃，那時候生意都不錯，銷售小姐的業績都是第1名，領到蠻多獎金，覺得商場現在空在那邊實在蠻浪費的。

台灣進入高齡化社會，年長者居家生活上有諸多不便，住在公寓、透天厝等無電梯的住家時，艱辛上下樓梯便是一例，也讓電梯及升降椅等「走不動商機」油然而生，費用從20萬元至上百萬元不等。業者估計，高齡市場的上下樓梯商機便高達10億元。
據內政部統計，去年國人平均壽命80.4歲，創歷年新高，壽命雖延長，仍擋不了身體機能的退化，許多長者都有舉步維艱困擾，不少民眾除改購買附有電梯的大樓外，也會選擇在家加裝升降椅、氣動梭電梯或傳統電梯。

傳統裝設門檻較高
想加蓋傳統電梯，至少需有2坪空間，包括搭建升降道、挖底坑或增設機房，且需經建築師評估結構，單機價格60~70萬元，施工費用也須60~70萬元，安裝時間至少10天以上，裝設門檻較高。
目前坊間有較小型的氣動梭電梯，僅需1/4坪空間，或直徑100公分區域，最高僅達4樓，不須破壞裝潢、也無須挖底坑，開完孔洞安裝2天即可完成，基本款2人座停1、2樓要價120萬元、3人座150萬元。
1人座的升降椅最為常見，價格相對平實，1~2樓直線型約20萬元，彎曲型約50萬元，安裝門檻最低，樓梯寬度超過69公分即可，可照家中樓梯地形客製化，安裝時間僅需1天。

維護費用落差不大
後續維修保養費用落差不大，每月為1500~2500元。在安全性方面，傳統電梯的備用電力可停靠至最接近的樓層開門，也有自動通報系統通知維修人員；氣動梭電梯的備用電力可自動緩降至1樓後才能開門；升降椅遇障礙物會自動停止，停電時只要解開安全帶就能離開。
至於搭乘舒適性，傳統電梯安靜、上下樓速度快；氣動梭電梯上升時會有較大震動，後續則平穩上升，但運作聲響較大；升降椅即便轉彎處也無震動感，不過平均上下1層樓約要花費60秒，速度較慢。
目前業者推出改良型力拼全年銷售百台，預計第4季將進軍菲律賓及中國市場，年營收上看1.3億元；樓梯升降椅龍頭、市佔率達6成的泓電自動化公司，估計市場商機逾10億元，業績較5年前成長3成，近2年主動洽詢安裝的顧客也成長逾5成。

升降椅20萬元護老 樓梯寬逾69cm可安裝

彰化的謝坤志與81歲母親同住在4樓透天厝，母親去年診斷出「類帕金森氏症」，加上身體機能退化而不良於行，出門都要拄拐杖，但家中神明廳設在4樓，她卻堅持每日上樓燒香拜佛，曾2次爬樓梯到一半身體沒力，差點跌倒，幸好及時發現才沒造成更大傷害。

彎軌50萬元起跳
謝坤志表示，他拜訪附近鄰居的透天住家時，發現都安裝升降椅，母親試坐後並不反感，便立刻下訂安裝，共花費80萬元。謝母笑著抱怨：「老了不中用，還讓兒子花這麼多錢。」卻開心地試坐升降椅給《蘋果》記者看，顯然相當滿意。
泓電自動化總經理許倍銘表示：「雖然目前多安裝在透天厝，但北部人口多，公寓型安裝也成趨勢。」例如有公寓住戶合資，將升降椅安裝在公共梯間，方便住戶一起使用。

最常見的1至2樓升降椅，直軌系列起跳價約20萬元，安裝快速，約1~2星期即能完成；彎軌系列50萬元起跳，須依家中地形量身訂做，時程至少4 個月；安裝後每年維修費用約1.5萬元，以正常每天使用2~4趟來說，每月電費約100元。
安裝上則有樓梯至少69公分寬的限制，許倍銘說明，曾安裝過寬度僅58公分的梯間，安裝前會向民眾說明舒適度將受影響。居安心主任張淨文表示，目前透天樓梯規定為75公分寬，不會有過窄情形，且通常會加寬到90公分，以便搬運家具與通行。

台北市中心辦公租賃市場的飆風，已吹向郊區。市調顯示，北市郊區域廠辦大樓平均空置率維持在3.5％，不過南港已近滿租，內湖最熱門的西湖段，空置率更僅剩只有1％。

仲量聯行市調顯示，台北市中心辦公租賃市場在2018年前三季的淨去化總額，已來到4萬1,560坪，直逼過去全年去化量的最高值。整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，其他商業區空置率連帶持續下降，令整體空置率較上季下降1.2個百分點，來到6.9％。其中信義區空置率下降至5.8％，非核心商業區更來到2.4％，接近滿租狀態。

仲量聯行協理劉建宇表示，台北市郊區域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐。最新統計顯示，市郊區域整體平均空置率維持在3.5％，不過內湖方面，最炙手可熱的西湖段，已接近飽和，空置率只有1％。

在市郊的租金表現方面，劉建宇表示，內湖區平均租金維持於每坪1,368元，南港則較前季微幅成長0.2％，來到每坪1,451元。多數大樓房東還是維持租金水準，使得整體租金維持平盤，每坪月租約1,413元。

戴德梁行協理薛惠珍表示，今年以來台北市辦公租賃市場表現強強滾，全市A辦平均租金每月每坪2,510元，較上季成長約0.4％，主要是因為信義計畫區全面拉抬租金水準所致，部分需求也向外延伸到市郊，帶旺南港和內湖科技園區。尤其以內湖科技園區的文德段，需求明顯攀升、去化最顯著，相對的租金表現持穩。

台中鐵路高架化即將全面完工，10月底5個新站點正式啟用後，平均每2公里一站、每10分鐘一班次，如同捷運化運輸，大幅縮短台中南北端距離，未來還可連結捷運綠線與捷運藍線。隨著軌道利多發酵，吸引包括鄉林、惠宇、總太地產、久樘開發、坤悅、精銳、銓威、名軒、櫻花等建商爭相插旗推案。

台中鐵路高架捷運計畫將豐原至大慶之間21.7公里路線、從平面轉為高架化，且新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等5個新站點。而台鐵沿線以潭子區涵蓋栗林、潭子、頭家厝3站點，是這波鐵路高架化利多的優先受益區；尤其是近軌道建設及74號快速道路的周邊地段，最受建商青睞，吸引如鄉林、久樘開發、坤悅開發、大熊等購地推案。

其中，久樘開發新案「久樘臻星」，基地位在潭子區中山路，距離台鐵栗林站步行約10分鐘，離豐原或74號線潭子匝道都在5分鐘車距內，產品規劃23至34坪、2至3房，還有首購少見的制音中空樓板等配備。

此外，坤悅開發位於潭子區興華一路上、預計年底交屋的「迎勝」，目前銷售已破8成；近日進場的「悅?勝利」預售案，產品規劃36至38坪、純3房，含裝潢銷售，每坪開價24至28萬元。

台鐵新增設的5個站點中，松竹站是唯一的雙鐵共構車站，鄰近的單元12重劃區，距離北屯總站商業特區不遠，吸引10多家建商購地卡位；其中，精銳建設插旗松竹五路一段、推出「精銳萌未來」新案，產品規劃25至33坪、2至3房，每坪開價26至29萬元。

而台鐵紅線精武站周邊，則有銓威「一中樂敘」新成屋，基地位於太平區中山商圈附近，步行5分鐘可達精武站，主打輕豪宅，每戶31至41坪、2至3房，全案銷售破8成，預計11月交屋；此外，麗寶集團旗下的名軒開發，其位於東區的「夏卡爾」案，靠近台鐵紅線精武站，距74號線匝道僅5分鐘車程，每坪開價20至25萬元。

台鐵五權站周邊則是群雄環伺，今年包括惠宇、總太地產相繼以71至82萬元、標下復興路三段土地；就連坤悅開發，日前也以總價5.5億元購入美村路、南平路近千坪土地，業界預估，該區每坪房價將上看35萬元；目前周邊已進場的「櫻花孩子王」，規劃19至49坪產品，每坪開價28至31萬元，銷售已破7成。

房仲業者針對桃園近年單價最高的10大燙金路段調查，今年桃園區同德六街以每坪32.5萬元，居桃園第一名，過去5年來桃園住宅最高價路段，均位在中正藝文特區展演中心周邊約300公尺範圍內的街道，如藝文一、二街等，均質化的豪宅聚落，已成為桃園燙金門牌的代名詞。

根據台灣房屋對桃園每年住宅交易實價揭露超過10件的路段的房價統計，今年桃園市交易平均單價最高的10條路段中，有4條位於中正藝文特區，除同德六街外，同德二街、同德一街房價均站上3字頭，高鐵特區的領航南路三段，則是唯一非位於藝文特區、但房價站上3字頭的路段。

以長期的趨勢觀察各年度10大燙金門牌路段，同德六街與同德二街，在過去5年中，有4年均進入10大燙金路段，此外中正藝文特區的藝文一街、新埔八街，龜山的文興路、文化二路與文昌五街，與中壢領航南路三段，也有3年入榜，顯示桃園的燙金路段所屬商圈，除了中正藝文特區外，尚包括龜山長庚商圈以及青埔高鐵特定區。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園燙金路段約在3字頭的水位，與新北市5、6字頭，台北市近三位數的房價，對於高資產族來說，仍有相當的吸引力，具有發展腹地、建商推案密集、屋齡較新的高質感社區群聚，主導了近年桃園地區燙金路段的位移，過去曾有部分路段單價能進入前10名的桃園後站商圈與中壢海華商圈，近年則有減少的趨勢。

值得注意的是，近年桃園燙金路段價格修正明顯，今年最燙金路段的同德六街每坪32.5萬元，低於2016年藝文一街每坪41.3萬元、去年藝文一街的每坪35.8萬元，自2014年至2017年，每年桃園至少有10條以上路段，平均單價站上3字頭，而今年迄今只4條，顯示桃園房市隨整體房市景氣下滑而緩步修正，在高房價精華地段格外明顯。

桃園房市 中壢龍陵路最熱

據實價登錄統計，今年迄今桃園房市交易最熱絡的路段，以中壢龍崗地區的龍陵路共交易166件，居桃園市各路段之冠，其次則為桃園區的中山路的146件、楊梅區的金山街134件。

觀察近5年桃園住宅交易量最大的路段，有超過8成為平均單價1字頭，有將近8成路段平均總價不到千萬元，顯示低單價、低總價的首購產品，仍是房市交易的最大宗。

統計顯示，過去5年來，桃園住宅交易量最多的路段，分別為2014年為龜山楓樹坑的長峰路、2015年為中壢內壢地區的中華路一段、2016年為龜山A7合宜宅的文青路、2017年楊梅區的金山街，加上今年交易最熱絡的中壢龍陵路，均是住宅平均單價在每坪17萬元以下、平均總價在750萬元以下的路段。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，除了部分路段因新成屋交屋因素造成交易量大增，桃園住宅交易最熱絡的熱門路段多位於發展成熟商圈主幹道或鄰里型街道，以700多萬元的平均總價，等於購屋自備款可控制在200萬元以下，20年期房貸本利攤還每月約2.5萬元左右，對於一般雙薪家庭負擔，並不算重，若具有鄰近就業機會或通勤便利性的條件，對資金預算有限的首購族來說，相當具吸引力。

美中貿易戰越演越烈，打亂全球製造業的生產佈局，許多台商急需大面積工業土地，桃園具有雙港優勢，工業用地深受許多企業大廠喜愛。信義全球資產公告標售桃園萬坪工業地，標的坐落龍潭渴望園區周邊，此標案中可供工業使用之丁種建築用地及窯業用地分別約12,000坪、5,400坪，佔總面積約85％，另臨接農牧用地約3,100坪，可轉換為工業用途，總面積合計約2.05萬坪。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，工業用基地單價約6萬~7.5萬，本標的底價約13.1億元，平均單價約6.4萬，預定12月18日開標，值得大型企業投資人參考進駐。

相較周邊多數小型基地，本案標的總面積逾2萬坪，為近期稀有萬坪工業用地，面積大、基地整地完成，主要為一~二級坡，寬闊平整，周邊多重要工業區包含銅鑼圈段、龍潭渴望園區、龍潭工業園區，多為科技產業巨擘如友達、宏?、華映等，而觀光產業有龍潭茶鄉、六福村及小人國，產業聚落完整豐富，可規劃企業為多元發展基地。本案另有交通優勢，除主要聯外道路為12米寬福源路，透過國道3號，往北龍潭交流道〈約7.2km〉，可以到台北、或接國道2號通往航空城，往南經關西交流道〈約5.7km〉則可到達新竹科學園區，交通便捷。原龍潭收費站改建第二交流道預計2020年前完工，距離本案約1.8公里的路程，勢必能帶動區位發展。


根據信義全球資產經理王維宏分析周邊近3年工業區行情，銅鑼圈段7.8~9.8萬元/坪，龍潭渴望園區及龍潭工業區周邊行情約7.5~10萬元/坪，從實價登錄分析本案附近中小型土地交易行情在6~8萬元/坪，在103年首見工業地實價登錄單價超過10萬。而因需求大增，工業地地價也有明顯成長趨勢，相較3年前龍潭工業地平均每坪漲約2~3萬，企業擴廠需求旺盛，加上電商帶動物流倉儲業的新氣象，使得桃園工業用地行情看漲，目前應該適合進行土地儲備，以預應未來營運需求時機。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，目前經濟部盤點有意回台的台商約有30家，其中20家屬中大型的上市櫃企業，桃園工業用地市場有增溫的趨勢，許多上市櫃公司有擴廠需求，紛紛轉移桃園工業區找地，萬坪工業土地更是炙手可熱。此案基地平整為稀有萬坪工業地，基地範圍主要為丁種建築用地(12,014坪)，窯業用地(5,398坪)，農牧用地(3,121坪)，未來將可以擴大，有機會做毗鄰變更，看好這一波鮭魚返鄉潮，廠商投標意願大增。

台灣金聯與礁溪鳳凰酒店共同投入7億多資金，將位於台中市中區民權路與柳川東路口、閒置21年的毛胚商場大樓，整建為262間客房的「台中柳川鳳凰酒店」，往星級親子飯店發展，預計2020年春季開業。市長林佳龍表示，市府推動大車站計畫等交通建設及綠柳川全流域治理，再加上「台中之心」計畫，未來鐵道、河道、自行車道將讓舊市區的旅遊動線四通八達，串連各個文化歷史景點，並築巢引鳳鼓勵投資，讓舊城風華再現。

林市長2018年10月9日在副市長林陵三、都發局長王俊傑、交通局長王義川、消防局長蕭煥章、文化局長王志誠等人的陪同下，與台灣金聯資產管理公司董事長鄭明華、總經理郭文進、資深協理劉育紘、資深經理張素美、礁溪鳳凰酒店集團董事長陳正曜、副董事長陳建宏、陳建富、建築師廖明隆等一行人會面，聽取建築師說明飯店規劃內容，並瞭解市府協助事項。

林佳龍表示，經過市府3多年的努力，透過各項建設築巢引鳳，舊城新生展現諸多成果，感謝業者有眼光投資台中，市府團隊一定會提供行政上的協助。這月底台中鐵路高架化將全線通車，加上未來台中鐵路山線、海線將串連成環線，搭乘旅客人數勢必會持續向上提升，還有捷運綠運也將於兩年後通車，捷運藍線中央已正式核定，因此，市府推動台中大車站計畫，以立體化、共站分流等方式，串連鐵路、客運及捷運等複合大眾運輸系統。

綠川、柳川目前分別整治600公尺、350公尺，市府將投入13.9億、12.5億元經費，進行6公里與7公里的全流域整治，並針對旱溪整治往上下游延伸，推動大康橋計畫；「台中之心」計畫則串聯全市7條園道及7處公園，改善既有人行、自行車道環境，形成市中心綠色道路；未來鐵道、河道、自行車道，將讓台中的旅遊動線四通八達；還有台中州廳與舊台中市議會也將與文化部合作成立近現代美術館、國家攝影博物館，還有文學步道及城市光廊進行連結，帶動舊城區發展。

台灣金聯董事長鄭明華表示，台中柳川大樓地下1層至地上10層為該公司所有，因建物量體過大，因而尋求具有信譽且有豐富經營能力的業者合作，創造開發效益，期間找過不下30組經營者，後來找到宜蘭礁溪長榮鳳凰酒店集團合作，將共同投入逾7億元整建，也感謝市府將柳川周邊環境營造得很好。

礁溪鳳凰酒店集團董事長陳正曜也指出，這個案子從去年就開始規劃，將閒置20多年的大樓進行整建，相關結構、耐震都依照政府的新規定，本來想像規劃為五星飯店，受限大樓空間原本設計作為百貨公司使用限制，改為擁有262間客房的星級酒店，預計109年春季開業。

都發局長王俊傑表示，為加速推動舊城新生，市府以交通路網、經濟廊帶復甦、提升觀光效益、水綠景觀軸帶、文化地景再造等5大再生策略，並擬訂「城中城再生執行方案」，作為各機關推動中區再生的上位指導計畫，共有173案計畫持續推動中，期盼為舊城區注入新動力，目前計畫已可見成效。

都發局表示，位於中區民權路與柳川東路口的柳川大樓，為28層樓的住商混合大樓，其中，地下1層至地上10層商場原設計作為百貨公司，於86年1月取得使用執照後即未曾使用，超過8000坪空間閒置至今，仍為毛胚屋的狀態。

這次台灣金聯與礁溪鳳凰酒店集團合作活化資產，雙方將投入超過7億元進行整建，飯店外觀將整新並保留原有風貌，B1規劃為會議室、辦公室，1、2樓分別為接待大廳與餐廳，3至10樓則為客房，此外，8、9樓則有親子客房、攀岩區、體能訓練區、溜滑梯、球池等遊戲空間，預計2019年底整建完工，屆時可望成為柳川沿岸新地標，為舊城區帶來新一波的發展動能。

10月10日，商業地産輕資産管理公司——雲泰商業在北京正式啟動。雲泰商業將以現有商業資産為基礎，通過內涵提升和外延擴張，用五年時間實現管理項目過百，管理面積超千萬平方米 ，管理項目銷售額超千億，成為中國最具創新力、規模最大的輕資産商業管理公司。

　　據了解，雲泰商業已經運營數月，目前管理杭州、成都、昆明、寧波等近30個項目，涵蓋購物中心、特色街區、會展商業、旅遊小鎮等，管理面積超過300萬平方米，團隊規模達到1500人。

　　雲泰商業總經理吳錚表示，雲泰商業的使命是通過創造並運營有靈性的空間和場景，激發人的思考，促進人的連接，提高生活品質，使人們的生活充滿樂趣。，雲泰商業已經不是傳統的B2B2C模式，而是一種B2C2B的新模式，通過創新商業運營模式，來實現投資人、品牌商、運營主體和消費者的多贏。

　　國企地產業務板塊分拆重組或提速

　　房地產業步入調整期，國企轉讓房地產項目開始激增。中國證券報記者獨家獲悉，前8個月，北交所共成交房地產企業國有產權轉讓專案68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業內人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產市場將面臨大調整格局。國企強調聚焦主業，嚴控非主業投資亦是大勢所趨。在去杠杆減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊分拆重組將提速，股權轉讓和合作開發、混改等模式將帶來新機遇。

　　國企加速剝離房地產業務

　　北交所資訊顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產企業國有產權轉讓項目中，央企有38項，成交金額為130.34億元。例如，大唐集團通過北交所公開轉讓重慶渝能產業集團100%股權，該項目掛牌價格為21.52億元，最終以33.04億元成交，項目溢價11.52億元，溢價率達53.5%。航太科技(9.980, 0.04, 0.40%)旗下航太置業轉讓北京航太?潤置業22.60%股權；華僑城轉讓深圳市康僑佳城置業投資有限公司30%股權；中航國際控股公司轉讓中航萬科有限公司60%股權；中國冶金地質總局山東局轉讓山東正元置業有限責任公司100%股權及5315.57萬元債權等。

　　日前，中航工業集團旗下成都聚錦商貿有限公司100%股權及6.57億元債權在北交所掛牌轉讓，轉讓底價為18.02億元，該標的企業主要從事房地產開發經營等業務，控股股東為航空工業旗下北京瑞賽科技有限公司，持股比例為80%，剩餘股份為航空工業旗下成都中航瑞賽置業所持有。

　　成都中航瑞賽置業公司控股股東中航國際控股公告表示，出售該企業可回籠資金，有利於優化資源配置，從而進一步退出住宅地產開發業務，聚焦主業，提升集團業績。

　　同時，地方國企正密集剝離地產業務。近日，重慶長航旗下地產公司持有的重慶?春置業有限公司45%股權及62383萬元債權在重慶聯合產權交易所公開掛牌轉讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產市場。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點企業陸續將旗下房地產子公司掛牌出售。

　　浙江省國資委旗下房地產上市公司嘉凱城(5.920, 0.20, 3.50%)9月29日發佈的公告顯示，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價不低於審計淨資產3.55億元的價格，通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓位於杭州、諸暨、重慶以及張家港四地的5個房地產資產包。此次轉讓房產專案資產包後，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權。

　　此前，以浙江廣廈(3.140, -0.01, -0.32%)、杭鋼集團為代表的浙江省屬企業也紛紛轉讓房地產專案。

　　兩因素推動國企“退房”

　　中原地產首席分析師張大偉認為，隨著樓市調控持續加碼、信貸收緊，房地產市場出現高位回落現象，但這並非是國企剝離房地產業主要原因。從上述案例看，剝離房地產業務的央企以及國企大部分都是以非房地產為主業的企業，這些企業加速退出房地產市場，與監管層此前的“退房令”以及當前的國企資產整合和混改推進有關。以房地產為主營業務的央企如保利、華僑城等，做大做強主業仍是發展目標，仍在市場上攻城掠地。

　　中原地產研究中心資料顯示，2018年以來，全國住宅類土地出讓單宗地塊總價超過34.5億元的地塊合計50宗，國企或國資大股東企業拍得地塊為31宗，占比達62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高總價地塊合計金額為2384.48億，其中國資占比達67.3%。保利、華僑城、招商局地產、中海地產等仍是拿地主力軍。尤其是保利，1-9月共拿地面積1482萬平方米，拿地金額共869億元，排名第三。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，從目前各地國企“退房”角度看，有兩種力量在推動。一種是外部的，即去杠杆、國企改革推動；另一種是內部的，即目前房企普遍遭遇“錢荒”，資金壓力大，一些企業有融資或變現需求。預計到四季度，若房企資金回籠效果好，再加上改革提速等因素，民企參與國企混改和並購重組等都會有較好機會。

　　地產業務板塊重組大勢所趨

　　事實上，突出主業、開展並購重組和專業化整合已成為目前國企重組重要內容。

　　對於央企的房地產板塊，早在8年前，國資委曾下達“退房令”，要求78家不以房地產為主業的央企清退房地產業務，只留16家主業為地產的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產經營資格。

　　中國企業研究院執行院長李錦表示，中國房地產業“黃金十年”已過去，存量時代已來臨，房企面臨越來越大的競爭壓力，也將面臨大調整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優勢還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠杆減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊資源整合已是大勢所趨，轉型創新也已迫在眉睫，非地產主營業務國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊企業重組已基本完成，中糧、中交建等地產板塊整合蓄勢待發。

　　市場人士表示，在新的發展階段，大型房企通過並購加速獲取資源；非房地產主業國企通過出售房地產業務股權，回籠資金，回歸主業；中小型房企加速轉型。房地產開發企業分化進一步加劇。房地產行業將呈強者?強態勢，並購重組將增多，出現很多新現象和新機遇，尤其是房地產市場中的股權轉讓、合作開發、混改等模式。

　　10月10日，香港特首林鄭月娥公佈上任後的第二份施政報告，外界對其房屋土地政策充滿期待。

　　“過去政府引入了一系列需求管理措施，即俗稱的‘辣招’，以懲罰性的印花稅等政策來管理需求。但回頭來看，很難定論這些政策是否有效。我上任後截至今年8月，房價同比上升了16%，但現在並無空間‘減辣’。”她在當日的記者會上坦言。

　　自2003年起，香港房價已創下連續15年上漲的“神話”，是香港歷來最長房價上漲週期。香港私人住宅售價指數由61.6點飆升至去年的333.9點，過去14年漲幅超過4.4倍，今年上半年樓價升幅超過10%，大部分市民只能“望樓興歎”。2009年10月至今，香港金融管理局已推出8輪收緊物業按揭貸款規定的逆週期措施。

　　林鄭月娥表示，市民對房屋土地政策的關注十分明顯，施政報告收到多達1.2萬份意見書，幾乎三分之一與房屋土地政策相關。就此她強調，土地房屋政策是本屆政府重點任務。在這份長達近6萬字的最新施政報告中，房屋及土地供應獨立成章，放在經濟和民生篇章之前。

　　可供70-110萬人口居住

　　一直以來，香港土地房屋政策最大瓶頸在於土地供應不足，林鄭月娥此前也多次公開表示，填海才是解決香港土地供應短缺的根本方法。

　　此次施政報告最大看點是“明日大嶼願景”，該計畫涵蓋中部水域交椅洲和喜靈洲附近共約1700公頃的人工島、大嶼山北岸和屯門沿海地帶，跨越未來二三十年，可提供26至40萬住屋單位，供70至110萬人口居住，其中7成為公營房屋。

　　林鄭月娥透露，“明日大嶼”是政府土地工作的“重中之重”，將成立直接向特首報告的專責統籌辦事處，督導整體方向，統籌並監察計畫的規劃及落實，“大嶼山具備‘雙門戶’優勢，毗鄰機場，連接全世界，港珠澳大橋可連接粵港澳大灣區。按照運輸基建先行的原則，未來將有鐵路、公路連接香港島。”

　　據消息人士透露，政府計畫今年底向立法會申請研究撥款，研究期為明年中至2025年，由原定的7.5年縮減至5年，研究完成後再申請填海撥款。

　　對此業界人士各有看法。香港總商會主席夏雅朗認為，“明日大嶼願景”展現了政府解決香港土地供應問題的決心，但填海絕對是長期專案，開發棕地應被列為優先要務。

　　“香港難有靈丹妙藥可即時解決土地供應不足問題，估計明日大嶼所提供的住屋供應要待20年後才可實現，雖然發展需時，但政策方向正確。”仲量聯行董事總經理曾煥平說。

　　而中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，雖然最新施政報告對私人住宅市場不會產生即時影響，但目前外部環境不明朗的情況下，建議政府適時審視樓市政策，讓樓市不再因“辣招”而扭曲，能夠因應市場機制自行調節。

　　由於香港多山，可發展土地有限，政府一直靠填海造地來增加供應。統計資料顯示，截至2016年，香港約有70平方公里土地是通過填海取得，約占香港土地總面積的6%。政府自上世紀60年代起陸續填海造地，但1998年金融危機爆發後，香港樓市受重創，2000年後填海造地的步伐幾乎停滯。

　　就此林鄭月娥強調，特區政府會“持之以恆地開拓土地，不會因經濟的短期波動或物業價格的升跌而動搖政府覓地造地、建立土地儲備的決心；政府開拓的新增土地，以房屋單位計算，70%用於興建公營房屋。”

　　增加公營房屋供應比例

　　此次施政報告的另外一大亮點，就是將公私營房屋供應比例提高至7：3。此前的2014至2017年，政府每年公佈十年房屋供應目標時，均採用6：4的公私營房屋新供應比例。

　　此外，為了解決現有公屋流動性不足的問題，施政報告提出年滿70歲的公屋寬敞戶可遷往較小單位，並永久免租，這有助於騰空大面積單位，增加供應。


　　由於公營房屋供應短缺，輪候時間逐年遞增。香港房委會資料顯示，截至6月底，約有15萬宗一般公屋申請、11.7萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，一般申請者的平均輪候時間長達5.3年。

　　為此，特首林鄭月娥6月29日宣佈了6項新房屋政策，設立置業階梯，包括將政府資助房屋（俗稱“居屋”）定價與市場價格脫鉤，以申請人實際承擔能力定價，變相將居屋定價由評估市值的70%降低至52%。同時政府宣佈改撥九塊私營房屋用地發展公營房屋，總共可提供大約10600個住宅單位。林鄭月娥表示，現有“綠置居”、“首置先導計畫”7000多個住宅單位的測試顯示，符合資格的購買者可獲得90%的按揭貸款，且每月供款占家庭收入比例不超過40%，遠低於私人市場74%的供款比例。

　　“政府加大公營房屋供應，如公屋、居屋、綠置居等，完善了置業階梯，對整體社會屬於好事，但部分資助房屋客源或與中小型私人市場客源重疊，相信對中小型物業的影響比豪宅物業大。”陳永傑坦言。

發現有疑似轉租家庭，產權單位和區房管部門將進一步調查取證，對於違規代理經紀機構，將記入信用檔案，並按高限給予處罰。

為進一步做好公租房專案監管工作，堅決遏制公租房轉租行為，北京市住建委國慶期間組成4個專項檢查組，對豐台區閱園四區、大興區高米店家園、海澱區金隅翡麗和石景山區金頂陽光4個公租房專案的後期使用監管情況進行專項抽檢，並對項目周邊房屋仲介進行檢查。

檢查過程中發現，被抽檢公租房專案在宣傳標識設置、舉報資訊處理、監督檢查記錄等方面總體符合要求。但個別專案也存在已入住家庭存檔資訊不齊全;舉報管道不通暢,記錄過於簡單;人臉識別系統使用不到位;對疑似轉租家庭調查取證和應對處理不完善等問題。同時在對公租房專案周邊房屋仲介的檢查過程中，發現有疑似轉租家庭，產權單位和區房管部門將進一步調查取證，對於違規代理經紀機構，將記入信用檔案，並按高限給予處罰。

針對檢查中發現的問題，檢查組對公租房專案產權單位提出要求：

一、加強“技防”資訊手段應用

在公租房專案中，全面推廣人臉識別技術，並借助物聯網技術，採集租戶開門、用水電氣暖和電視網路等設備情況進行分析，對疑似家庭要進行重點檢查，做到事前震懾防範、事中動態監測、事後嚴厲打擊。

二、加強常態化宣傳

在公租房專案樓棟的顯著位置，通過宣傳欄、海報、標識等方式，大力宣傳違規轉租行為的嚴厲處罰措施，形成對違規行為的常態化震懾，提高租戶自覺守規意識。

三、完善舉報查處機制

各公租房專案均要設立舉報電話、郵箱和舉報平臺，並設專人督辦，逐件落實舉報線索。同時，研究建立舉報獎勵制度，對於屬實的舉報資訊，在充分保護舉報人資訊基礎上，給予一定獎勵。

北京市住建委將以“零容忍”的態度堅決打擊公租房轉租問題，發現一起嚴厲處理一起，形成震懾作用。下一步，北京市將本著“標本兼治、多措並舉、部門聯動、社會共治”的原則，不斷規範公租房使用管理，盡力減少公租房違規轉租問題。

1.嚴懲治標，頂格處理違規行為。

各區對違規轉租行為要從快從嚴核實，發現一起嚴處一起。對於違規家庭堅決取消實物保障房資格，五年內不得申請保障性住房，並限制申購共有產權住房，五年以後即使符合保障房條件也不再允許申請實物保障房。同時，區住房保障管理部門還要從嚴做出行政處理決定。違規人員名單將在市、區住建部門網站上公開曝光。

對於提供違規轉租服務的經紀機構，責令限期改正，記入信用檔案，取消網上簽約資格，處以3萬元罰款，對房地產經紀人員處以1萬元罰款。對房源資訊審核不嚴的網路平臺，會同市網信辦依法約談平臺主要負責人，責令其立即開展專項整治，整治期間暫停其網站所有北京房源資訊發佈。

2.預防為本，建立完善長效機制。

進一步規範住房保障後期管理標準。依據現有政策，結合市區信訪、審計工作實際，各區要進一步落實屬地監管責任，梳理操作細則，完善制度設計，推進依法行政。同時，持續推進“人防”向“人防+技防”管理方式轉變。在市級運營的公租房項目中全面推廣人臉識別技術的基礎上，試點推進房屋二維碼應用技術等技防手段，加強大資料分析，提高入住巡查、租金收繳等日常管理水準。

進一步要求產權單位完善管理制度，加大日常檢查和入戶走訪力度，落實管理人員責任，每位管理人員負責的300戶，管理不到位或出現違規轉租行為的，要追究專案管理人員責任。要求物業公司加強公租房社區管理，規範物業公司管理行為，管理不到位也要給予相應處理。

3.部門聯動，形成社會監管合力。

會同相關部門，採取多項措施，形成監管合力，將查實違規使用保障房家庭納入聯合懲戒備忘錄名單，提高違規成本。加強對網路平臺公司和仲介公司管理，在網路上不得發佈公租房房源資訊;堅決打擊仲介違規代理公租房轉租行為，一經發現從重嚴肅處理。

首創置業（０２８６８）宣布，截至今年９月底止九個月銷售業績。９月份，該公司９月實現簽約金額約２４﹒１億元（人民幣．下同），按年跌１３﹒６２％，簽約面積約１２﹒２萬平方米。
今年首９個月，該公司累計簽約金額約人民幣４２２﹒５億元，按年增長２７﹒９％，累計實現簽約面積約１７８﹒１萬平方米，按年增長１７﹒７％。另外，截年９月底，該公司尚有認購未換簽金額約１６億元正在辦理換簽手續。

領展（00823）上月底公布進行資產組合評估，稱有機會收購或出售資產。昨有本地媒體報道，領展旗下包括鴨脷洲利東邨商場等逾10個商場，獲基金黑石集團（Blackstone）積極洽購，料短期內落實，市場估值逾百億元，受利好消息刺激，領展股價昨日曾漲4.1%，收報72.4元，升2.6%。

根據該報道，今次領展獲洽購的資產，除包括鴨脷洲利東邨商場，還有沙田秦石邨和橫頭磡邨宏暉中心等，其中規模較大的是屯門山景邨商場，面積約12.14萬方呎，連638個車位。領展回覆查詢時表示，公司正進行評估，藉以優化資產組合，未有就任何方案作出決定，而評估可能會或不會導致任何交易，對於市場傳聞不作評論。

摩根大通昨天發表研究報告指出，報道指黑石集團正積極洽購領展旗下逾10個商場，市場估值逾百億元，當中的8個商場，每個估值逾5億元，而屯門山景邨商場的估值更達14億元，大部分商場尚未進行優化工程。另外，早前市場傳出領展正商討以65億元人民幣購買深圳商場，若上述兩宗交易均落實，資產組合評估將為領展帶來25億至30億元資金供回購之用。摩通指出，若領展以超過4.3%回報率購入深圳商場，更會提升每基金單位分派，該行給予領展「跑贏大市」評級，目標價81.4元。

新一份《施政報告》提出加大公營房屋供應，未來新增土地可建單位撥出七成興建公營房屋，個別原本心急賣樓的資助房屋業主見狀即日略調低叫價，冀盡快沽出單位。

康誠物業分行經理謝寶山說，該消息公布後，藍田公屋德田邨即日有3個「本身急放單位嘅業主打嚟話要減少少，都係話睇到供應多有價就賣」，減幅約7%至10%，其中1座德敬樓中層一房單位，實用面積357方呎，即日由280萬元降至260萬元以未補地價放售，減幅約7.1%，呎價7283元，與5月同類單位呎價相若。

東熹苑3房業主「個價可以傾」

此外，宏智物業客戶經理梁志青指出，筲箕灣即日也有一個居屋業主受措施影響提出減價，為東熹苑D座耀熹閣高層3室，3房單位，實用面積598方呎，由未補地價610萬元降至590萬元，降幅約3.3%，「業主驚居屋供應開始多，唔賣之後仲平，話個價仲可以傾」。

不過，仍有個別買家勇於在《施政報告》出爐後搶閘入市。美聯物業聯席區域經理張子健說，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層A室，3房戶，實用面積636方呎，《施政報告》出爐後當日以738萬元沽出，造價創該屋苑標準分層戶新高，呎價11604元。原業主2013年11月以399.8萬元購入，賬面賺338.2萬元（約84.6%）。

銀行加息對高成數按揭業主衝擊最大，香港仔華貴邨一個6按單位，剛以綠表價268萬易手，低市價逾10%。

268萬易手 呎價6961元

市場消息透露，香港仔華貴邨5座高層6室，實用面積385平方呎，可作兩房間隔，原業主早於1998年以21萬元（未補地價）購入，當年借貸20萬元，至2013年開始先後5次加按單位，向不同財務公司借貸，總借貸額達93萬元，是購入價的3.4倍。估計受加息影響，最終減價至268萬元售出單位，呎價6,961元，較市價低逾10%。

區內代理透露，政府宣布以52折重售新居屋後，區內公、居屋細單位造價有回落迹象，除上址外，華貴邨一個376平方呎兩房單位，剛以綠表價292萬易手，呎價7,766元。

另外，入伙剛1年的元朗映御，有單位由銀主推出拍賣，屬於屋苑首個銀主盤。據忠誠拍賣行資料顯示，項目2座低層C室，實用面積487平方呎，原業主於2016年以552萬元購入單位，並累錄4次按揭紀錄。紀錄顯示，單位曾於今年7月份，以698萬元沽出，惟交易未再有進展。現銀主收回單位，開價560萬元拍賣，較2年前買入價，高出8萬元。

其次，沙田中心G座高層C室，面積312平方呎，由銀主推出，拍賣開價465萬元，呎價14,904元。另翻查銀行估價，分別達666萬元及687萬元。原業主2010年以220.8萬元購入單位，近年曾抵押單位借貸，料業主財困，單位最終被銀行收回。

市況略為放緩，業主減價放售物業。投資者以7.8億元放售銅鑼灣21威菲路酒店，減幅8%。

中原（工商舖）寫字樓部營業董事朱子豐表示，銅鑼灣威菲路道21號21威菲路酒店全幢，物業總樓面面積約29,760平方呎，以現狀及連酒店牌照出售，意向價更由一個月前的約8.5億元，下調至最新的意向價約7.8億元，減約8%。

資料顯示，該酒店樓高27層，地下為酒店接待處及餐廳；1至3樓設有後勤設施；5樓為平台花園，6樓以上樓層則為酒店客房，每層設有2個海景房間，合共提供54個客房，客房面積為286.6平方呎及301.2平方呎。若以7.8億元放售價計，每間房價值約1,444萬元。

山頂文輝道地皮將於明日截標，市場估值逾200億至300億元，料為豪宅市場帶來刺激。美聯物業港島區董事歐沚軒預期，受惠大灣區發展對本港經濟有利，帶動本港豪宅物業需求，預期年底前港島豪宅樓價靠穩及跑贏大市，區內豪宅樓價全年料有逾10%增長。

逾2千萬二手買賣超去年

他指出，港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於今年首3季已錄得約580宗，較2017年全年錄得的670宗歷史高位僅差90宗，料今年註冊將挑戰700宗，並創出歷史新高。期內，逾2,000萬元二手註冊量則錄得約885宗，已較2017年全年約853宗為高，主要是樓價上升所帶動，全年勢破逾千宗。

另外，逾5,000萬元港島區超級豪宅一手註冊量於首3季已錄得逾百宗，錄得約112宗，二手則錄約170宗，與2007年全年紀錄高位約174宗相若，故全年必定創出歷史新高。

美聯物業高級區域營業董事羅文駒更指出，山頂南區今年逾億元交投勢破50宗，透過公司股份轉讓亦成新趨勢，比例將升破30%。

樓價下跌，車位價亦然。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1個雙號車位以136萬沽出，造價回落至今年4月水平。原業主於2012年4月以26萬買入，持貨6年，帳面獲利110萬或4.2倍。
嘉湖山莊車位新高價紀錄由美湖居1個雙號車位所創，今年7月以167.5萬成交，是次新成交造價較高位回落31.5萬或19%。