全台規模最大的日系藥妝店「日藥本舖」，上月才進駐西門町商圈，現卻驚傳民生店悄悄收場。據了解，該店僅開幕不滿10個月，因租約到期，已於12日黯然歇業。

全台會員數高達85萬人，規模最大的日系藥妝店「日藥本舖」，首店於2011年11月在微風台北車站開幕，連金門離島也有門市，且上月底甫在西門町拓點，下月將在桃園及台中展店，全台門市將達55家。然現卻驚傳位在台北市民生社區的據點，開幕不到10個月就關門大吉，店家悄悄在門口貼出公告，「因租約到期，營業時間到10月12日止」。

取景地店租一路炒
「日藥本舖」民生店是位在北市民生東路五段127號，也就是眾所皆知的民生社區，去年12月底甫開幕，不料僅開店短短不到10個月，如今該店面已在租屋網站刊登出租廣告，店面約30坪，月租金開價19.8萬元。
《蘋果》實際聯絡刊登者，屋主表示，雖「日藥本舖」還需要時間陸續整理貨品，但若出現新房客，最快11月1日就可以遷入。

民生社區以美式社區聞名，其中富錦街更因為一路綠蔭，成為電影及藝人MV取景勝地，加上咖啡文青店紛紛進駐，帶來人潮，但也將附近店租一路炒高，開始出現商圈衰敗跡象。

例如，「日藥本舖」民生店隔壁，原為連鎖飲料店「CoCo都可」，12坪小店面，開價月租7.8萬元，換算每坪單價6500元，目前仍閒置；民生東路五段有間73坪的大店面，原是連鎖服裝品牌Hang Ten民生旗艦店，房東也在租屋網PO出廣告，月租開價39萬元。

從民生東路四段、到民生東路五段，閒置店面不少，像是民生東路五段和新中街路口，有一處店面已閒置1年多，35.77坪開價25萬元，單坪租金近7千元，但房東堅不降價；而民生東路五段和三民路口圓環，也有三角窗店面，30坪開價月租15萬元，閒置半年。

該區商品未具特色
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，民生社區房市，原是北市少數不受景氣影響的區域，大約2~3年前，富錦街掀起文創咖啡風，聚集不少人潮，但是熱潮明顯已經退燒，加上民生社區一直沒有打出該區的商品特色，無法吸引新的外來人潮，整個商圈的客層回歸到附近居民為主，若是房東堅持抬高價碼，就比較難租出去。

附近商家透露，民生社區許多居民是軍公教，買東西都比較精打細算，常常都是依照既定的預算購物，比較難多推銷商品，若房東堅持高租金，店家經營壓力非常大，一旦出走，將導致民生社區商圈愈來愈蕭條。

想做包租公，賺取穩定被動收入，若口袋不夠深，可避開價格較高的1樓店面，往上或是往下找尋2樓以上、或是地下室等店面，成本普遍是1樓店面的半價，若是商圈挑選得宜，還是能享有不錯的租金報酬率。據房仲業者統計，這樣店面「垂直化」發展現象，在北市中正、中山、萬華等區域，更加明顯。

根據永慶房產集團觀察實價登錄資料發現，以台北市非1樓的店面產品成交佔比來看，數字自2015年以來逐年攀升。
統計2015年非1樓店面的交易佔比僅為4.9%，從2017年1月至今年的8月，交易佔比則已提升至9.6%，將近1成。其中，中正、中山及萬華區，非1樓店面交易件數，更佔全市非1樓店面交易件數的大宗，3區合計即超過5成。

口袋不深往上下發展
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，2017年至2018年8月的非1樓店面交易，中正、中山區交易量佔比22.2%，並列第1，其次則是萬華區的13.0%，「西區人潮匯聚，但因為1樓店面釋出量少，反而讓非1樓店面交易日趨熱絡。
西門商圈正好以中華路為界，分屬中正區與萬華區，熱門交易路段集中西寧南路、中華路一段、成都路。」
至於中山區，謝志傑補充，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，另外，靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主。

宜挑選有獨立出入口
謝志傑提醒，若民眾有意購置非1樓店面，除盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，同時還要挑選有獨立出入口、且周邊較單純的物件較佳，「估計在消費型態轉變、昂貴租金影響下，店面由1樓逐漸向上、或向下延伸，店面『垂直化』的趨勢，將會持續下去。」

台灣店租直直漲，其中不乏商圈鍍金術的標準模式。首先挑體質，首選「綠蔭多、人文氛圍濃厚、高質感」；接著搞文創，默默無聞的巷弄被宣傳炒熱後，房價店租直直升；最後租金達史上最高點，市場出現離譜天價，小店支撐不下，改由連鎖店進駐收割人潮，讓商圈出現大批汰換潮。這樣的過程，在全台熱門商圈都可見到。
近年小確幸文創風興起，民生社區短短5年多時間，由單一集團相中富錦街的大樹綠蔭特色鮮明，短短600公尺街道有服飾、生活用品、複合式咖啡廳、餐飲店、花店、按摩店、選貨店等，連知名九州鬆餅店的台灣創始店，也選在富錦街上。

一條街擠滿30~40店
從光復北路到新中街短短一條富錦街擠滿30~40家店。成功打響區域知名度後，卻讓租金行情暴漲，房東坐地喊價，小店撐不住，商店進入汰換潮。陳姓仲介說：「近年這類特色商圈店面可分三階段過程，最初業者會相中鮮明氛圍的區塊，通常是綠蔭多、人文氛圍濃厚、高質感等生活圈，這些區塊原本『在地』知名度就不低，只是欠缺業者進駐改造，欠缺『全國』知名度。」

第二階段是「以長約低價先承租改造店面」，一間間承租改造，先帶進人氣，營造優質小確幸生活，同時店面風格、招牌美化統一，塑造同質感氛圍。舉例來說，台中最知名的范特喜巷弄改造團隊，早期相中草悟道獨特人文氛圍，專門鎖定老屋承租改造。7年前從美村路117巷起家，承租老屋砸下上百萬元、重新裝潢改造成文創據點，帶進人潮，成為台中最有名的「巷子」，之後布局甜點森林、綠光計劃等多處據點。小小2~3處店面改造，不只帶動巷弄人潮，還逐漸從一條巷子逐漸擴大，延伸至周邊模範社區等地，商圈規模加倍放大。

不過范特喜巷弄改造團隊不同的是，因為不打算炒作房地產，所以選擇長約租賃的方式，進行外部、內部的整修，再以二房東身分吸納小資創業族群，如今市民廣場周邊進駐了飾品、手工藝、老商店、小型餐飲等等新店家，同時也透過與藝術家交換的方式，提供藝術家短期、長期的駐村。陳姓仲介說：「這是點街成金的最佳案例。」

連鎖店進駐收割人潮
但隨店面人潮、知名度雙重效應下，商圈也容易進入最後一階段「租金史上最高點」，房東、地主都對租金期待值拉高，市場容易出現離譜價格，部分小店甚至因房租上漲而支撐不住，改由連鎖店進駐收割人潮，商圈短時間就出現大批汰換潮。陳姓仲介指出，只要商圈知名度一開，房租至少都兩倍起跳，「像是台中草悟道巷弄旁房租，從1~2萬元到現在3~5萬元」，不過也因為高租金帶來商店頻繁更替，只要景氣一轉換，商圈更容易加速衰敗沒落。

甫獲米其林榮耀的新都里日式料理熄燈後，原傳出有意入主的企業家也不了了之，該店面現重新刊登求租，開價108萬元，相較周邊同類店面高出1倍。專家指出，該店門面佳，估計實際租金會以開價7~8折租出。

估計打7~8折租出
原新都里日式料理餐廳，位於中山區建國北路一段地下1樓，近期由仲介業者掛出待租訊息。根據《591房屋交易網》，該店面總權狀坪數約376坪、可使用面積約260坪，月總租金開出108萬元，以權狀坪數拆算單坪月租金約2872元，較該路段同是地下1樓店面月租金單價，高出1倍以上。但商仲業者分析，此案雖在地下室，但門面頗佳，百萬租金應僅為開價，最終估計可打7~8折租出。

今年7月1日歇業的新都里，在獲得《2018台北米其林指南》榮耀後不久即宣佈熄燈，震撼饕客，據了解，該餐廳由惠台建設董事長林文進投資，《今周刊》曾報導，因每月破百萬租金讓林不堪負荷，最後才忍痛歇業。

而在新都里歇業後，曾傳出三井日本料理、及新都里原忠實顧客力晶集團創辦人黃崇仁，都曾有意入主，重起爐灶。
然近日《591房屋交易網》刊出該店求租訊息，恐怕是原經營團隊入主無望。根據《591房屋交易網》刊登資訊，該店面總權狀坪數約376坪、可使用面積約260坪，月總租金108萬元，以權狀坪數拆算單坪月租金為2872元。

對照實價登錄，該店面鄰近同為地下1樓店面，月租金單價也不過1200元，新都里舊店面租金顯然是他人的1.4倍之高，更顯「身嬌肉貴」。

恐不易見降價求租
據查，新都里所處的「亞太通商大樓」，整棟均由神秘地主張桂芳家族持有，據《今周刊》報導，張家更為台塑集團創始股東之一，顯見其財力雄厚，降價求租客的狀況恐不易見。
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為，「全案雖是地下室，但門面佳，月租金單價開2800元，但也是房東為吸引『較具質感』租客的一種方式，估計成交價應會再打7~8折，還是會略高於市場周邊其他物件行情。」

台塑集團創辦人王永在在世時斥資8億元打造的大直「帝王帽」豪宅，因高級單車概念店撤點，近日釋出招租訊息，預計出租樓層為1、2樓與B1，坪數約235.09坪，每月租金開價45萬元，拆算每月每坪租金開價近2千元。

據悉，該豪宅是王文堯規劃設計，屋頂是採取形似「帝王帽」的設計，並深考風水，門牌則挑選「688」的吉利數字，希望能夠蘊含富貴大發的意涵，興建地上6層、地下1層建物，施工階段王永在也曾多次到場監工，該豪宅完工時間為2009年1月，目前該豪宅分別登記在王永在的二房周由美及其子女名下。

屋頂採帝王帽設計 門牌688象徵大發
目前招租店面為1、2樓與地下1樓（包括2個車位），權狀面積約235.09坪，至於使用面積分布，1樓約54.78坪、2樓約89.68坪、地下1樓約39.13坪，合計可使用面積約183.6坪，其中1樓挑高5.8公尺、2樓為4公尺，每月租金開出45萬元，租金沒有包括稅負，首要目標為吸引銀行在此設分行。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，大直商圈鄰大佳河濱公園，且往北可達北部單車族聖地劍南山、中社路、風櫃嘴，一直是戶外運動族群的熱門集散地。所以從早期敬業三路上、大直愛買的精品單車店到明水路的品牌單車店，都很受特定族群關注。

然而，2016年底北市都委會通過放寬大灣北段樓高及使用項目相關限制後，讓商業區的開發出現轉機，尤其在萬豪、美福兩間高級旅館開業後，加上愛買量販店改裝，帶動周邊商圈轉型，目前市場漸熱，且以餐飲大樓成為新主流，尤以樂群三路為核心。不過明水路原址因為位置、鄰路、周邊高級住宅等因素，經營項目受限，比較適合目的型消費族群。

東森研究中心經理于靜芳表示，以目前大直豪宅租金行情每坪開價約1300~1900元不等，若以坪數超過200坪、月租金45萬元還算符合行情，周邊也有渣打銀行、匯豐銀行等群聚金融效應，應有機會順利出租，只是使用面積逼近200坪，需要時間尋覓租客。

高雄和發產業園區每坪售價不到9萬元，遠低於中部每坪至少20萬、北部每坪50萬起跳水準，受惠於這波台商回流風潮，近1個月成交4筆。目前大發基地進駐突破8成，只剩5處坵塊，只剩另一個和春基地有較多土地可供選擇。

負責開發的合發土地開發公司總經理張俊良昨（16）日說，和發產業園區平均每坪售價約8.98萬，僅略高於台南工業區每坪7~8萬，但高雄比台南更具交通優勢，除了高雄港，還有小港國際機場、捷運與高鐵，而這些都是和發園區可在30分鍾內抵達之處。此外，和發園區緊臨88快速道路更是其他園區少有，張俊良指出，交通動線是廠商最注重的因素。

他說，價格優勢也是其它工業區無法相比的，例如高雄大發工業區每坪17~18萬元，臨海工業區更進逼每坪20萬了，如果與台中每坪20~30萬元售價，或北部每部喊價每坪50萬以上，和發產業園區絕對便宜。

張俊良指出，最近有相當多的台商和北部廠商南下洽詢購地事宜，短短一個月成交4筆，大發基地銷售已突破8成，後來者只能選擇和春基地了。

高雄經發局長李怡德則表示，和發產業園區近期有3家標竿企業陸續完成建廠啟用，加上蘋果供應鏈大廠台郡科技宣布加碼105億購地建廠，帶動覓地廠商紛紛出籠。他說，除價格優勢外，美中貿易持續升溫，台商回流效益明顯，高雄市政府也將順勢加強和發產業園區的行銷與招商。

中華都更全國總會理事長吳錦宗16日表示，政府去年推出「危老條例」後，今年台北市就開始辦理危老重建推動師，原定培訓800位危老重建師，卻吸引超過5,000位相關專業人士報名，加上參與培訓可取得政府專業證照、協助危老又能獲得分階段性補助，如此超高回響，顯示政府透過「危老條例」喚回市場都更信心已見成效。

吳錦宗強調，不出任何勞力財力，讓舊家「一坪換一坪」已經成為民眾心中的普世標準，不過實際上，僅有極少數都更案能夠達成此條件，而且這些擁有相關條件的都更案，大多數不是急需政府幫助的區域。

吳錦宗說，「一坪換一坪」這種錯誤迷思近來大眾雖略有醒悟，但仍有許多人沉醉在這美夢，希望藉由此次「危老條例」引發的都更浪潮，讓所有居住於老屋的民眾，能了解務實面在於防災，而非發財。

社團法人中華都市更新全國總會主辦的第五屆都更高峰論壇──「都更再生論壇」，今年將於10月27日舉行，會中將請內政務次長花敬群、台灣金融聯合董事長林旺根、德明財經科技大學教授張璠、台北市政府都發局局長林洲民等產、官、學界齊聚一堂，共同研討「都更再生」實務。

此次論壇，內政部政務次長花敬群將主講「都市更新再啟動──政府、專責機構及民間的量能建構」，針對都更政策法規制定，以及政府機關未來如何領導輔助更新單元；另外，台灣金融聯合都市更新服務董事長林旺根，將針對「危老重建協力平臺的建置」議題，將從多元專業角度協助出發，規劃推動都更的服務協調機構做講演。

前財政部次長張璠教授，則以「都更再生成功之關鍵因素」從內而外、走入民眾，剖析都更現實困境；台北市都發局局長林洲民，將以「台北市都更再生策略與成功契機」為主題，針對都市計畫、政策擬定、執行的現實問題提出意見。

擁有許多古蹟以及令繁忙上班族稱羨的慢活步調，是台南吸引許多觀光客的主因，但最近卻傳出有80年歷史的惠生醫院將被改為夾娃娃機店，令在地文史工作者痛心。房市專家Sway也在臉書po文，提到他上次去台南演講，經過神農街這條「台南最美巷子」，竟發現一家夾娃娃機店「衝」了出來，讓他大呼「千里迢迢來這裡，不是來夾娃娃的」，更嘆道「走到哪裡都要看到這玩意兒，我是在台南嗎？」

新化老街傳出80年歷史的惠生醫院將改建成夾娃娃機店，台南市文化局長葉澤山表示痛心老街遭夾娃娃機店攻佔，並已經請工務局和經發局研究相關法令；另外惠生醫院屋主也同意屋內文物，將交由文史工作者處理。

對於夾娃娃機如雨後春筍般冒出，Sway在臉書撰文表示，是否讓每個人深愛的街被夾娃娃機佔領、變成一條無聊的街，全端看消費者的選擇，若消費者不買單，店家將被迫倒閉。另外他也提到政府可替夾娃娃機店設立專門法規，例如新北市擬規定夾娃娃機店須距離學校100公尺以上。

此外，Sway強調並沒有歧視夾娃娃店，但是他示警「只要有這種店進入商圈，過不了多久，該商圈就會凋零」，他更直言「只要熱潮散去，這商圈也死了。」

房仲統計實價顯示，大台北近一年成交總價5,000萬到7,000萬的房子，多數位於北市蛋白區，顯示即便買得起5,000至6,000萬元的房子，仍不易在北市中心蛋黃區找到理想房子。

一般以為預算2,000至3,000萬，多數可選擇北市郊區購屋，但實價顯示大台北成交總價2,000萬到2,500萬的住宅，僅約二成在北市郊區，近五成在新北蛋黃區，顯示如此預算也不易在北市蛋白區找到理想房子。

房仲業表示，這項統計數據可能讓很多購屋人心碎，卻是事實。目前台北市蛋黃區一坪多要100萬以上，買間60來坪房子加車位，就超過7,000萬元，還是中古屋。很多買得起7,000萬房子的人，乾脆往郊區買舒適一點的新房子。

經濟景氣回升，雙北市高總價市場也動起來。永慶房屋統計2,000萬以上各總價帶交易情況，2,000萬到2,500萬交易占比34%最多，2,500萬到3,000萬、3,000萬到4,000萬也各占21%，合計2,000萬到4,000萬住宅交易占比近八成，為高總價交易主力。

總價2,000到4,000萬住宅，一般上班族已買不起，不過，實價顯示，今年購買此一總價帶住宅的人，以新北市蛋白區最多，其中2,000萬到2,500萬住宅，交易占比達47%，將近五成，等於花2,000多萬買房子，每二人就有一人選擇新北市。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2,000多萬並非不能在台北市蛋白區買到房子，而是北市房價雖下修，但蛋白區房價仍多要5字頭，對許多人來說，2,000多萬不容易買到心目中理想房子，只好轉到新北市蛋黃區買大一點的新房子。

從實價來看，雙北市2000萬到4,000萬的房子，以板橋區、新莊區及中和區交易最熱，成交的房子多位於捷運站附近，包括捷運板南線、中和新蘆線之外、機場捷運線、環狀線第一階段以及萬大線等。

買得起5,000、6,000萬房子的，一般認為應該會優先選擇台北市中心蛋黃區，但實價顯示，近一年大台北總價4,000萬至5,000萬；5,000萬到6,000萬；6,000萬到7,000萬的住宅，都以北市內湖、北投等蛋白區較多，7,000萬以上，才是以蛋黃區為大宗。謝志傑表示，和2,000、3,000萬購屋人一樣，雖然房價回檔，但5,000、6,000萬元在北市蛋黃區仍然買不到很好房子，擁有這樣實力的購屋人，因此只好退到台北市郊購屋。

全國不動產分析，因陸客銳減，墾丁店面退燒。2016年、2017年屏東最高總價店面多位於墾丁商圈，而屏東縣今年最貴及次貴店面移到屏東市勝利路，分別在今年4月成交3,980萬元與2月成交3,970萬元，為大樓建案店面，但月租金只有約3萬元上下。

2016年、2017年最高總價店面多位於墾丁商圈，但今年墾丁商圈最高總價店面不到2,000萬元。

全國不動產屏東加盟店店長邱益主指出，店面租金高昂，反映在墾丁物價上，而在陸客、台客觀光退燒，預估店面再創天價不易，目前回歸到區域型店面，像是崇蘭重劃區、大同高中以及眷村等，有人口紅利加持，投資人有現金流收入，進場意願較高。

　　針對部分市縣存量資料整合匯交工作進展緩慢問題，自然資源部15日向地方下發文，要求今年年底前所有市縣存量現勢登記資料整合匯交工作。而資料整合之後的跨部門資訊共用，也逐漸顯露“威力”。

　　202市縣尚未提交資料

　　今年6月，自然資源部相關負責人表示，全國統一的不動產登記資訊管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

　　不過，15日下發的這份《關於加快推進不動產登記存量資料整合匯交工作的函》稱，實施不動產統一登記制度以來，各地持續推進不動產登記存量資料整合匯交工作，有力支撐保障了全國統一不動產登記資訊管理基礎平臺的建設和運行。隨著資訊平臺應用的不斷拓展，部分市縣存量資料整合匯交工作進展緩慢問題愈發突出。

　　我國2014年正式推進不動產統一登記制度，按照此前確定的不動產統一登記“時間表”，從2014年開始，力爭1年內基本完成各級職責整合和基礎制度建設；2年內逐步銜接過渡，統一規範實施；3年內全面建立並完善各項制度；4年內建立有效運行的不動產登記資訊管理基礎平臺。

　　也就是說，2018年將是上述時間表中的最後一年，也將是評價不動產統一登記工作成效的關鍵一年。

　　上述函件稱，截至目前，全國仍有202個市縣尚未完成城鎮地區不動產登記存量現勢資料整合匯交工作，已匯交的部分市縣整合資料也存在品質問題，比如，不動產客體數量偏少、關鍵資訊缺失、房地未關聯等，亟需進一步做好登記資料移交整理，資料清理補錄、關聯掛接、整合入庫等完善工作，並做好與日常增量登記資料的有效銜接。

　　按照不動產統一登記工作的相關口徑，我國市縣數量為2789個縣（市、區、旗）。

　　第一財經記者發現，在尚未向自然資源部匯交不動產登記存量資料的市縣名單中，西藏自治區數量最多，有66個市縣。雲南省37個，新疆維吾爾自治區28個，貴州和四川分別為22個和21個。此外，河南省10個、黑龍江省8個、山西省5個、新疆生產建設兵團5個。

　　自然資源部要求，省級自然資源主管部門要進一步加大工作力度，針對所轄市縣實際工作情況，突出重點、狠抓落實，對於尚未匯交不動產登記存量資料的市縣開展“一對一”督促指導，加大對困難市縣的幫扶支持力度，務必於2018年底前實現本轄區所有市縣存量現勢登記資料整合入庫並向部匯交全覆蓋。對於已經匯交過存量資料的市縣，要持續跟進、督促完善資料成果，不斷提高資訊平臺資料品質。

　　司法稅務等部門將共用資訊

　　之所以要夯實不動產登記的資料基礎，一方面是為了不斷提高不動產登記便民利民服務能力，另一方面也是為了更好地推進不動產登記資訊共用應用，打破“資訊孤島”局面，而這也是不動產統一登記工作的一個主要目的和功用。

　　所謂資訊共用，一是登記部門與各類不動產的業務管理部門之間資訊互通共用，如住建、農業、林草等部門之間；另一方面則是登記部門與司法部門、民政、財政、稅務、金融、審計、等部門建立資訊共用機制，為後者履行職責提供資料支撐。

　　自然資源部要求，要深入推進登記資訊共用應用。加強不動產登記資訊與住房城鄉建設、農業、林草等部門業務管理資訊的即時互通共用；與人民法院、人民檢察院、國家安全機關、紀檢監察機關，公安、民政、財政、稅務、市場監管、金融、審計、統計等部門建立資訊共用機制，明確共用範圍、內容、方式等，為相關部門履行職責提供以權證內容為主的不動產登記資訊共用服務。

　　這種跨部門之間不動產登記資訊的共用機制，正在通過一些具體案例顯露其“能量”。

　　近期，江蘇省民政廳組織開展低保專項治理工作，集中治理“人情保”“關係保”“錯保”“漏保”等問題。不動產作為客觀判斷居民家庭收入、財產的重要依據，是低保家庭經濟狀況核對的重要組成部分。

　　為協助江蘇省民政廳專項治理，江蘇省國土廳通過省級不動產登記資訊平臺共用查詢交換系統，用一個月左右時間對近130萬名在冊低保戶全省範圍內的不動產登記資訊進行統一核查。每一批核查數量達到30-50萬人，通過省市縣三級聯通的不動產登記共用查詢系統，3-5天內即可將每批查詢結果及時回饋民政廳，有效支撐了專項治理工作。

　　江蘇省國土廳表示，後期新增低保戶的認定，都將通過網路核對方式，對其全省範圍內的不動產進行查詢。

　　中國人民大學法學院教授朱岩表示，不動產資訊共用具有極為重要的意義。在大資料時代，我國政府只有全面、即時瞭解不動產的產權狀況，才能夠為政府的重大決策提供真實的資訊保障。隨著資訊技術的發展，統一的不動產登記制度可以為政府提供全面、即時的不動產產權資訊，進而為保護財產權、維護交易安全提供有力的保障。

　　其次，國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等多個部門，通過資訊共用，可以在資訊對稱的前提下，彼此高效開展各項行政工作，共同提高政府決策和服務水準。

　　為房地產稅開徵提供支撐

　　在可參與共用不動產登記資訊的諸多部門之中，不少民眾可能更為關注稅務部門，有觀點認為，不動產統一登記將有助於政府開徵房地產稅。

　　原國土部相關負責人曾表示，不動產統一登記的核心價值在於保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產權，實施不動產統一登記並不是開徵房地產稅的前提條件。在分散登記模式下，同樣可以開展徵收房地產稅的改革。

　　上述負責人表示，不動產統一登記後，特別是不動產登記資訊管理基礎平臺建成並全面運行後，能夠為徵收房地產稅提供更加充分的依據和基礎資訊，能夠更加有效支撐房地產稅收改革工作。至於是否徵收房地產稅、何時開徵、徵收多少，應當通過制定相關稅收法律去規定，與不動產統一登記制度建設沒有直接關聯。

　　雖然不動產登記尚未在實際操作層面直接與房地產稅開徵掛鉤，但相關的理論研究一直沒有停止。

　　2017年12月份，原國土資源戰略研究重點實驗室曾舉辦以“房地產稅設計與不動產登記”為主題的學術報告會。

　　與會學者認為，房地產稅徵收必須在處理好公平與效率問題的原則下，以不動產登記資訊管理基礎平臺資料為依據，明確房地產稅的開徵範圍和功能定位，防止危害金融體系穩定、引發房地產市場劇烈波動等風險。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，對房地產市場而言，不動產登記聯網將有利於摸清樓市“家底”，並在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現更大更快的調控效果。

　　他認為，不動產登記本身並不是房地產調控，但這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標誌性事件，對市場的影響將非常大。只有不動產統一登記後，房地產稅才可能全面落地。

　　稍早前的9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公佈，包括各類立法項目116件。其中，第一類專案69件，即條件比較成熟，十三屆全國人大常委會任期內擬提請審議。

　　備受關注的房地產稅法被列入第一類項目，提請審議機關或牽頭起草單位為全國人大常委會預算工作委員會和財政部。

　　全國人大常委會法制工作委員會副主任許安標表示，對於列入立法規劃一類的立法專案，原則上應當完成，因情況發生新變化，確實難以按計劃提請審議的，或者需要作出調整的，有關方面要向全國人大常委會作出書面說明。

　　10月16日，華僑城集團有限公司（以下簡稱華僑城集團）在重慶聯交所掛牌出售海南華僑城實業有限公司（以下簡稱海南華僑城）100%股權及相關債權，目前尚在預披露階段，暫未公佈轉讓底價。

　　華僑城集團于去年進入海口市場，其計畫投資的華僑城•曦海岸專案計畫總投資額60億元，但目前進展較為緩慢，並在近期被當地政府督促專案推進速度。

　　華僑城海南集團向《每日經濟新聞》記者表示，此次出讓專案的收入將繼續投入到海南省（包括海口市）的文旅景區、特色小鎮、美麗鄉村等全域旅遊項目建設。

圖片來源：重慶產權交易網截圖圖片來源：重慶產權交易網截圖
　　項目進展緩慢

　　本次轉讓方為華僑城（海南）集團有限公司，為海南華僑城唯一股東。工商資訊顯示，海南華僑城成立于2017年3月16日，註冊資本1億元，為華僑城集團旗下的全資孫公司。

　　公司成立不久後，海南華僑城便開展了一系列行動。公開資料顯示，去年4月20日，海南華僑城以總價12.3億元拍得海口市西海岸南片區五塊國有建設用地使用權，按照競拍要求，競得人應在按現狀交地後1年內動工，3年內完成項目建設。這也是華僑城集團首次進入海口市場。

　　在今年4月的第七屆海南文昌南洋文化節招商推介會上，海南華僑城還與文昌市人民政府簽署投資框架協議書，將投資宋氏祖居與宋氏文化園、東郊椰林、紫貝門戶田園廣場等三個項目。

　　掛牌公告顯示，截至2018年9月30日，海南華僑城的資產總額和負債總額分別為25.13億元和24.66億元，資產負債率高達98.13%。

　　或許由於項目均還處於投資開發階段，今年前9個月，海南華僑城的營業收入為1387.43萬元，但淨利潤在2017年虧損5283.71萬元的情況下，今年前9個月，虧損仍在112.07萬元。

　　記者搜索發現，今年9月25日，海口市重點項目推進管理委員會曾發佈《關於督促加快華僑城•曦海岸進度的函》，要求華僑城•曦海岸專案所在的秀英區政府採取具體措施，加大專案推進力度。

　　上述函件披露，華僑城•曦海岸專案2018年計畫投資8.78億元，而1~8月累計完成投資544萬元，占年度投資計畫的0.62%，投資進度未達到70%。

圖片來源：聯合資信在債券評估報告圖片來源：聯合資信在債券評估報告
　　華僑城集團1年來已剝離多宗資產

　　要順利開發海口專案，華僑城集團還需要投入重金。華僑城集團的債券評級報告顯示，曦海岸專案計畫總投資額60億元，截至2018年3月末，已投資13.65億元，預計2018年4~12月、2019年、2020年將分別需要投資8億元、7.23億元和5.5億元。

　　然而，聯合資信在債券評估報告中表示，華僑城集團未來投資規模大，公司面臨較大資本支出壓力及對外融資壓力。

　　事實上，去年下半年以來，華僑城集團旗下多宗資產被剝離。

　去年8月和11月，華僑城集團旗下上市公司華僑城A(5.240, -0.17, -3.14%)（000069，SZ）分兩次將北京僑禧投資有限公司出售給了泰禾集團(13.950, -0.05, -0.36%)（000732，SZ）；去年11月，華僑城旗下另一上市公司深康佳A(3.450, -0.12, -3.36%)（000016）將深圳市康僑佳城置業投資有限公司70%股權出售給了龍光地產；去年12月，華僑城集團又以7180.88萬元掛牌轉讓了華勵包裝（惠州）有限公司85%股權。

　　此外，財報顯示，華僑城集團的資產負債率從2017年末的67.22%，上升至了今年上半年末的69.38%。

　　儘管如此，與華僑城集團在文旅板塊所描述的投資過萬億相比，上述資產剝離仍顯得“小巫見大巫”。

　　華僑城集團方面則向《每日經濟新聞》記者表示，目前集團層面不存在資金壓力，資金狀況非常良好。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾向《每日經濟新聞》記者表示：華僑城負債規模增加，和其持續推進文旅、特色小鎮等產業有關，也是反映了其戰略擴張的導向；未來房地產市場降溫的態勢會更加明確，此類企業對於專案銷售背後的資金回籠等都需要謹慎。

　　據深圳市房地產仲介協會統計，今年1-9月，深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。

　　這個秋天，對深圳的房產仲介來說格外冷了些。

　　從2016年9.30新政開始，深圳樓市經歷了兩年多的調控，在9月見效。

　　據多個機構的資料顯示，9月至今，深圳新房、二手房出現量價齊跌，尤其是二手房價格已出現明顯鬆動，市場觀望情緒濃厚。

　　貝殼研究院資料顯示，9月深圳樓市新房整體去化率不足五成，二手樓市客戶看房量驟降50%以上。

　　據多個仲介人員透露，中原、鏈家、世聯行、樂有家等機構年初至今已有多名員工紛紛離職，各家公司的關店、降薪等“過冬”模式也已開啟。

　　深圳業內人士指出，這次市場調整，是深圳樓市自2013年以來最嚴厲的一次調整，仲介行業五年來最大的挑戰來臨。

　　樓市下行顯現

　　深圳樓市，可以說是全國最為堅挺的房地產市場，從2014年9•30新政以來一路上揚，近三年來住房均價保持在全國最高水準。

　　繼2016年“深八條”後，深圳時隔21個月再次出手嚴控，在今年7月底發佈新政，對企業進行限購、對商務公寓進行限售、對個人實行限售，抑制離婚炒房，全面封堵政策缺口。

　　兩個多月後，在同為一線城市的上海、北京、廣州以及熱門二線城市廈門、杭州、南京相繼出現低迷後，深圳調控政策的威力也開始顯現。

　　深圳市規土委資料顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價為54080元/平方米，環比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套數2248套，環比減少39.0%，同比減少17.6%，呈價穩量跌態勢。

　　新建住宅均價從2016年9月（“深八條”發佈）的61，600元/平方米累計下跌7，520元/平方米，累計跌幅12.2%。因為限價因素的存在，新房交易資料存在一定的結構性失真。

　　更具指標意義的世聯EVS深圳存量住宅成交均價為50，630元/平方米，環比下跌0.7%。目前存量市場觀望情緒濃厚，房價已經出現了明顯鬆動。

　　另據深圳中原地產研究中心報告，單日新房成交量回落到70套以內，整個9月，深圳共6個住宅項目入市，一手住宅去化率僅有46%；二手住宅成交量下滑明顯。

　　10月，深圳樓市的低迷情況持續。國慶長假期間，成交量再度萎縮，單日成交量在30套左右。最近一周，部分住宅陸續推出特價房源，而業主報價也繼2016年第四季度以來首次跌破30%。

　　貝殼研究院預測，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩形勢來看，在諸多不確定性的影響下，“預計四季度及明年市場難有起色。”

　　購房需求的總體下降亦導致業內人士對之後樓市的預測不太樂觀。深圳市房地產仲介協會發展研究總監徐楓認為，房地產行業已經走向了生命週期的後半程，“之後的大趨勢應該是一個橫態的發展了，不太可能繼續往上走。”

　　深圳中原指出，目前不少開發商通過降價、降首付的方式，實現“去庫存，回現金”，個別開發商為儘快實現現金回籠，擅自預售、違規違建的行為屢見不鮮，監管部門也予以嚴厲處罰，這是落實長效機制的基本要求之一，更有利於市場的穩定運行。

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，從兩年前的“深八條”開始，深圳樓市就已趨向冷淡，7•31新政只是起到了疊加的效果。

　　仲介開啟過冬模式

　　過去10多年，中國房地產市場經歷了多次調整，作為市場第一線的仲介代理公司總是率先受到衝擊。

　　據深圳市房地產仲介協會統計，今年1-9月，深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。

　　這導致的直接後果，就是仲介的關店和員工離職、降薪潮，“過去十幾年，出現過幾次大規模調控以後成交低迷、仲介調整。”宋丁指出。

　　早在上半年，深圳房產仲介公司樂有家就迎來了一波離職潮，陳淼（化名）就是其中眾多離職者中的一名。

　　他表示：“整個行業都比較低迷，市面上新樓盤也比較少。當時所在部門差不多有三分之一的員工，包括老員工都離職了。從5月份到現在，一直有人進進出出。”

　　在遇冷下行的房地產市場中，初入行的新人壓力更大。某大型仲介前員工楊陽在今年5月——樓市慘澹初現端倪之際進入市場，又在未滿六個月、第二個業績週期到來之前，被迫離開房地產市場，投入了餐飲行業。

　　他所在的分區門店，以三個月為一個業績週期進行考核。他坦言：“我三個月內一單也沒成功。”業績不達標，就拿不到底薪，無法維持基本生活。

　　門店經理同樣面臨業績壓力，楊陽提到，“之前的經理因為三個月的業績沒有達到標準，也被撤牌降為了業務員，這在公司是很正常的。”

　　深圳市房地產仲介協會研究總監徐楓認為，現在的房地產仲介行業可以分為三類，一類以中原、世華等傳統公司為代表，往往會採取相對較保守的“過冬”方式，像減少成本、收縮人員等。

　　第二類則是房地產電商，比如房多多、平安好房、貝殼等，在租賃和市場代理上的業務分散了此次樓市交易寒冬的壓力。

　　他們的應對措施也更加積極，徐楓認為，此類仲介會“按照它們之間既定的戰略一直進行，甚至可能會擴充”。

　　第三類則是大量的中小仲介公司，他們會自然倒閉，然後等市場轉好了再註冊個公司繼續幹。

　　作為唯一一家規模可觀、總部設在深圳的仲介代理公司，世聯行對寒冬已經有所感知，做出了一系列應對。

　　10月10日，世聯行內部下達了一項《集團行政部關於“節支增效”的通知》，檔中涉及報銷額度、公司開會禁上水果和飲料等細節之處。這一消息隨即得到了世聯行董事長陳勁松的確認。

　　不僅如此，10月15日，世聯行還發佈了2018年前三季度業績預告修正公告。在公告中，世聯行將業績預期由原本的同比增長調整為同比下降，直接指出公司的代理業務結算進度受到市場宏觀政策的影響，致使收入下降，從而影響到當期利潤。

　　普益標準最新資料顯示，9月共有61家信託公司發行了1238款集合信託產品，其中投資於房地產領域的產品482款，占比38.93%。

　　房價滯漲，房企融資難度加大，地產老大哥萬科高喊“活下去”，2018年的房地產市場似乎有點冷。

　　10月13日據上交所披露資訊，雅居樂一筆擬非公開發行的2018年公司債被終止發行，債券規模為80億元。據瞭解，這筆公司債曾於今年7月被中止發行，隨後被再次提交，不過依舊未能成行。

　　更讓房企感到壓力的是，受2016年大規模發債影響，今年起房企亦進入償債高峰期，據恆大研究院發佈的報告顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機構貸款，房企有息負債餘額約19.2萬億。

　　大型房企發債也遭冷遇

　　其實10月以來，多筆房地產融資計畫被中止或終止審查。10月7日合生創展公開發行2018年住房租賃專項公司債券宣告終止發行。該債券的擬發行金額為100億元，品種為小公募，承銷商為中泰證券、光大證券。募集說明書稱，募集資金將用於發行人住房租賃專案建設、償還住房租賃專案貸款及補充營運資金等法律法規允許的用途。其中，70億元擬用於發行人住房租賃專案建設或償還住房租賃專案貸款，30億元擬用於補充營運資金。北京鴻坤偉業房地產開發有限公司20億元的住房租賃專項公司債券也被終止審查。

　　大中型房企也在“被拒”名單之列，如，今年5月底上交所資訊披露顯示，房地產龍頭企業碧桂園擬發行的“碧桂園控股有限公司2016年公開發行公司債券”狀態變為“中止”。此外花樣年50億元的租賃住宅專項公司債券、富力地產60億元的住房租賃專項公司債券、金融街50億元的公司債等等也都遭遇“攔路虎”。

　　嚴厲的監管下，房企融資管道越來越窄。根據同策研究機構資料顯示，9月份，40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創2018年全年度新低。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示：房企融資遇冷，主要還是受到政策面嚴控的影響，對於各類資金進入房地產行業，監管依然保持較大的審查力度。類似融資政策收緊，也是希望房企主動進行降價銷售，將依靠外部輸血變成依靠自身造血。

　　屋漏偏逢連夜雨，在融資管道收緊的背景下，還債高峰又接踵而至。受2016年大規模發債影響，今年起房企亦進入償債高峰期，據恆大研究院發佈的報告顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機構貸款，房企有息負債餘額約19.2萬億，規模從大到小依次是房地產開發貸、委託貸款、信託融資、信用債、並購貸、海外債和資產支持證券，分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。

　　2018年下半年到2021年是集中兌付期，債券到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以後總計僅0.9萬億。其中，規模最大的銀行和非銀金融機構貸款在未來4年集中到期；公司債2015-2016年集中發行，也從2018年下半年開始密集到期。

　　信託、赴港上市成救命稻草

　　各個管道遭遇“封鎖”，信託成為目前房地產的救命稻草。普益標準最新資料顯示，9月共有61家信託公司發行了1238款集合信託產品（包含根據成立日期推算的發行產品），房地產仍是主流。資料顯示，投資於房地產領域的產品482款，占比38.93%。

　　多位信託人士認為，比起其他行業房地產是金融機構比較容易把握的行業，從投資回報來說也是比較高的行業。“今年我們的產品中起碼有一半是房地產類的信託，主要原因仍是收益率高。現在地產信託的年化收益最少都在8%以上，這是其他行業沒有辦法給出的。由於其他融資管道被封堵，現在通過信託融資的地產商越來越多，我們相關的產品一個接著一個，根本做不完。不過隨著供給增多，目前我們對房企的資格審核也相應提高，抵押、擔保一個都不能少，傾向於做頭部企業的產品，且利率也出現上升，從本月開始，我們所發產品的利率大都在10%以上，而且有繼續上漲的可能。”一家信託企業的華南管道負責人在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

　　根據普益標準的統計，今年9月份發行的房地產信託，中長期的產品出現價格普漲的情況，其中2至3（不含）年期產品平均最高預期收益率環比上升0.19個百分點至8.97%，3年期及以上產品平均最高預期收益率環比上升0.25個百分點至8.75%。

　　情況更為嚴峻的中小險企則選擇赴港上市。據不完全統計，今年以來已有美地置業、大發地產、正榮地產、弘陽地產等近10家房企正式在香港上市或遞交上市申請。

　　不過從目前來看上市的情況並不理想，如美地置業上市首日便遭破發。“破發當然不好受，但是更為重要的是現金流，房企首先考慮到的是活下去。雖然資本市場不受認可，但是上市確實能在一定程度上緩解資金壓力。”嚴躍進表示。

10月16日，蘇州市國土資源局以拍賣的方式出讓編號為2018-WG-20、23號兩宗地塊，總出讓面積為16.97萬平方米，總起拍價為38.46億元，最終，兩宗地塊均遭遇流拍。

據觀點地產新媒體瞭解，此次出讓的兩宗地塊均為住宅用地，且兩地塊均設定市場指導價及採用“一次報價”方式競拍。

據悉，“一次報價”指的是，在網上掛牌自由報價和限時競價階段，土地使用權網上競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。最終，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。


其中，2018-WG-20號地塊位於吳中區開發區通達路東側、東方大道南側，分為兩個小的地塊，分別為4.9萬平方米、5.43萬平方米，合計10.33萬平方米，容積率大於1且小於等於2.2，建築密度不大於28%，起報總價為31.52億元，地塊可分割銷售，地塊設定的市場指導價為40.52億元。

而蘇地2018-WG-23號地塊位於吳中區甪直鎮甫澄中路東側，迎新一路南側，土地面積為6.64萬平方米，容積率大於1且小於等於1.1，建築密度不大於30%，綠地率不小於37%，起拍價為6.94億元，地塊可分割銷售，設定的市場指導價為8.66億元。

最終，上述兩宗地塊均因無人參與報價遭遇流拍。

近3年來首次未達底價 涉市況波動

樓市有轉勢迹象，政府賣地受拖累，上周五接獲5份標書的山頂文輝道豪宅地，因出價未達政府所定底價而告流標，屬接近3年來再有官地流標。有入標的發展商透露，流標與近期市況有關。

被視為超級地王的文輝道地皮，上周截標時除了長實（01113）等大型發展商獨資競投外，甚至吸引九龍倉（00004）與南豐等共6間發展商組成夢幻組合競投。

九倉：出價很努力 政府更進取

然而，地政總署昨日公布，因為地價標金未達政府就該用地所定的底價，故此不接納在截標時接獲的5份標書，不會出售該地皮，成為自2016年1月元朗凹頭地皮流標後，接近3年來再度有官地流標。

對於發展商出價會否過低，有份入標的會德豐地產主席梁志堅形容，同系九龍倉所組財團出價屬「正價」，並稱出價已經很努力，但可能政府的底價更進取。他又解釋，地皮由政府推出招標、訂定底價，去到截標有數星期時間，「其間中美貿易戰，股市都跌了兩、三千點，會不會因為這樣發展商與政府就地價估算出現很不同？」

新地指流標 對後市影響輕微

至於另一間入標的財團新地（00016），其集團副董事總經理雷霆則指，集團落標經過認真計算，認為出價合理，但認為未來港島豪宅地皮供應有限，認為流標對後市影響輕微。

文輝道地皮市場估值一度由242.6億至404.3億元，每平方呎樓面地價達6萬至10萬元。市傳，是次所有發展商出價均低於每平方呎8萬元（地價約323.2億元），大部分僅介乎5萬至6萬元（202億至243億元），貼近或低於市場估值下限，故未達政府所定底價而流標收場。

地政總署補充指，不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次流標是個別例子，相信有5組財團入標，「不會間間出低價」，有機會是山頂好久沒有賣地，如政府在制定「底價」時期望過高，又認為地皮投資額大，「幾百億的地皮，地價難免要有折讓」。

文輝道地皮屬於豪宅地皮，按照可建樓面40.4萬平方呎計算，料僅提供200至400伙大單位，流標對於政府土地供應的衝擊亦不會很大。地政總署則指，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響，適當時候考慮推出該文輝道用地的安排。

豪宅沽清需時 空置稅增成本

山頂文輝道地皮流標收場，有入標的發展商提到，今年中宣布的空置稅對一手豪宅影響大，難免影響發展商投地時的出價。

動輒數年才售罄 影響出價

特首林鄭月娥在今年中推出新房策時，便包括針對一手樓的空置稅，規定入伙超過一年而空置的單位，須支付應課差餉租值的200%稅款，大約相當於樓價5%。市場普遍相信，這項措施對於銷售速度較慢的豪宅新盤打擊最大，繼而亦會影響豪宅地的地價。

昨日亦有入標競投文輝道豪宅地的發展商，提及空置稅的影響。嘉華國際（00173）香港地產營業及市場策劃總經理溫偉明稱，超級豪宅一般較難以樓花形式發售，一個豪宅項目由開售至沽清，需時動輒幾年時間。因此發展商會將空置稅的影響，計算入投地的出價之內，而政府在計算底價時未有作同樣考慮，則會令官商在評估地價時出現落差。

事實上，文輝道豪宅地所在的地段，將定位為超級豪宅項目，檔次類近於九倉（00004）、南豐發展的山頂新盤MOUNT NICHOLSON。而該新盤雖然售價相當理想，分層單位實用呎價亦高達逾10萬元，但整體去貨速度不算特別快，推售超過兩年半，大約售出7成單位，仍有20多伙有待推售，日後有機會受一手空置稅的影響。

計及稅款 地價有逾10%折讓

有測量師就指出，超級豪宅的客源不多，銷售周期較長，若果以入伙後3至4年才沽清單位計算，每年要繳相當於樓價5%的空置稅，已屬相當龐大的金額；即使有部分單位已沽出，毋須計入空置稅，但粗略估算仍然會對地價造成10%至20%折讓的影響。

新居屋昨日截止申請，暫累收逾25萬份申請，凍結綠表二手市場購買力，二手綠表今月首15日，市場僅錄7宗成交，只有1宗呎價是高於1萬元。

據房委會資料顯示，9月份市場錄62宗公屋及居屋綠表成交，較8月份77宗，按月少2成。至於10月份首15日，二手市場錄7宗綠表成交，只有1宗呎價是高於1萬元，為鑽石山宏景花園一個面積572呎高層戶，以608萬元沽出，呎價10,629元。

呎價高於1萬成交 僅1宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，政府宣布新一批居屋以市價52折重推，本港樓價亦由高位回調，料10月份整月交投進一步減少，至於每宗居屋綠表成交呎價，仍會回落3%至5%。

高價成交減少，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，居屋綠表市場於第三季錄175宗成交，其中呎價1萬元至1.2萬元成交錄44宗，按季少54%。至於呎價1.2萬元買賣錄13宗，按月少48%。

另外，祥益地產高級客戶經理陳阿麗指出，屯門悅湖山莊1座低層C室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，以375萬元（未補地價）沽出，呎價6,334元。同戶型低層單位，2月份時樓價曾達400萬元。原業主於1999年以約124.5萬元（未補地價）購入上址，轉手帳面獲利逾兩倍。

料合併重建商住大廈 樓面約6萬呎

市區舊樓具重建價值，有財團斥資約4億元收購西營盤時利樓及利安大廈，涉及24伙住宅及10間商舖，估計已持有項目逾7成業權，預計可重建成樓面約6萬平方呎的商住物業。

土地註冊處資料顯示，西營盤朝光街21至24號時利樓及荔安里7至13號利安大廈獲收購，包括24伙住宅和10間商舖，共涉約4億元，當中住宅收購價平均800萬元至1,896萬元，呎價約2.1萬至3.6萬元不等；而地舖則介乎1,875萬至4,000萬元，估計累積購入兩物業逾7成業權。

新買家為CENTURY TREASURE LIMITED，註冊董事為周明寶和侯穎承，兩人均為律師，相信是代財團收購。有市場消息指，背後買家為今年積極於該區收購舊樓的大華集團。

時利樓及利安大廈現為兩幢樓高6至7層高的商住舊樓，鄰近新盤瑧璈及西區員佐級已婚警察宿舍，距離西營盤港鐵站約5至7分鐘步程，樓齡分別約47及49年，合共提供32伙住宅及12間商舖。兩廈可合併為相連地盤，地盤面積約6,730平方呎。

九建（00034）柯氏家族成員柯沛鈞去年底曾以800萬元購入時利樓2樓一個單位，不排除原作「落釘」收購。

可建200個中小型單位

現時地盤劃為「住宅（甲類）」用途，若重建為商住發展，以最高地積比率9倍計算，估計可重建樓面達6萬平方呎。假設興建每伙平均300平方呎中小型單位，估計可建約200個單位。參考同區入伙不久的瑧璈，一手成交呎價介乎2.6萬至3.1萬元，呎租約61元至74元。由於地盤鄰近港鐵站，區內配套發展成熟，同區亦有香港大學等學府，預計重建後甚具投資價值。

內地《財經》雜誌報道指，萬達集團正在把文旅集團總部核心業務及相關人員都打包交給融創。王健林已經做好了準備，徹底告別文旅業務。交易會涉及文旅集團中的設計規劃、建設、運營等大多數業務領域。具體包括文旅規劃院、文旅項目建設中心、文旅項目公司、主題娛樂公司等主要部門，人員涉及到文旅集團總部核心創作團隊以及運營維護管理團隊等等。

轉讓過後，萬達只單純保留對13個文旅項目9%的股權，不再負責其他任何事務。在萬達文旅集團，除了寶貝王、酒店管理公司等，其他核心部門未來基本都會清空。也就是說，萬達已經決定徹底告別文旅業務。

2017年7月，萬達把13個文化旅遊項目91%的股權賣給融創中國，換回438.44億元(人民幣，下同)現金。當時雙方達成的共識是，這些項目的品牌、規劃內容、項目建設和運營管理繼續由萬達把持，融創要連續20年，每年每個項目付5,000萬元品牌許可使用費給萬達，共計130億元。

萬達曾售13項目予融創

報道稱，交易正在進行，還未對外公開。具體交易對價、交易方式，以及前述共計130億元的品牌使用費融創是繼續繳納，還是直接取消，仍是未知數。但相比去年438.44億元的交易規模，這筆交易價要小得多。

融創會給萬達文旅集團人員半年左右考核期，他們的編制從萬達轉到融創後，薪酬、職級也大概率會保留半年不變。萬達借這次出售可徹底擺脫文旅業務的重負，將注意力聚焦在最具含金量的業務上，進一步做輕資產轉型。

繼山頂文輝道地皮外，香港文匯報統計，今年底前還有多達8幅住宅土地進行招標程序。該8幅地皮中，估值超過百億元地皮就有4幅，全部位於啟德區一帶。難怪有測量師直言，觀乎山頂地皮的流標結果，在樓市急速逆轉下，這批啟德地皮的前景亦令人擔憂，不排除政府與發展商就地皮底價仍有差距，令這批靚地亦最終流標。

地價或回歸理性

政府於年底前尚有8幅地皮推出準備發售，部分已經公佈招標時間表。惟值得留意，位於啟德的4幅住宅地皮，此前市場一直非常樂觀，估值介乎109.2億元至165.4億元，全為「百億地王級別」。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，這批百億地皮亦有流標風險，要視乎政府是否會因應今次流標，肯於底價上作出調整。

他又說，今次山頂地皮投資額高昂，該行早前估值為每呎樓面地價6萬元，已屬市場估值下限，當時已將最近市場氣氛、中美貿易戰等因素估算在內，但沒想到最後仍然流標收場，對結果感到意外。他表示，由於之後市場上仍有多幅過百億地皮推出市場，考驗市場承接能力，對於之後推出的其他官地，該行不排除會調低估值。

他又認為，今次流標或可以令地價回歸「理性」，一來發展商知道政府不會賤價賣地，二來政府亦可以知道市場承受能力，估計政府若然再推出地皮招標，底價上應該會「更貼地」。中原測量師行執行董事張競達昨日亦指，樓市轉差，投資氣氛減弱，發展商未敢投放太多資金於單一幅土地，有所「留力」，以免增加風險，相信這是昨日流標的原因之一。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文坦言，對山頂地皮流標的結果感到「太意外」。他指，發展商買地時會考慮不同因素，如一手空置稅、持貨成本、加息等因素。相信今次發展商出價經過深思熟慮，不是特意出低價入標，亦覺得今次屬個別例子。

發展商考慮因素多

他續說，山頂區已好一段時間沒有賣地，不排除政府在制定「底價」時期望過高，希望之後重推時會有所調整。他相信，今次流標，短期對心理因素上有影響，尢其超級豪宅市場，但不會因「單一事件」影響樓價。