穩定的就業人口即商圈強大的保證！台中科學園區挾著人口優勢及高消費力，造就近年中科周圍房價、租金雙漲，這2年更以1年1商場的規模快速發展，除10年前搶得先機的深耕實業一手打造Tech Mall，米平方廣場、J-Mall商場也以知名餐廳加入戰局，實難想像過去該區曾是一片荒蕪的甘蔗田。

中科商圈原僅Tech Mall提供消費機能，2年前米平方廣場開幕，引進台中燒肉霸主「屋馬燒肉」，不時有大批遊覽車載著民眾前來用餐朝聖，還有特色泰式餐廳「WOO」。去年底則有J-Mall重新開幕加入戰局，打造「米其林一條街」，以香港「添好運」、「了凡香港油雞飯•麵」及日本「Tsuta蔦」拉麵打響知名度。
米平方廣場企劃部副理周明諺表示，觀察商場周一至周五的顧客群，上班族、學生與家庭客皆勢均力敵，但假日一到，家庭客的數量就飆升至一半，人流差異可到2倍之多，「品牌吸引力是關鍵，如佔地近400坪的『屋馬燒肉』為該商場最大據點，確實帶來不少人流與知名度。」

J-Mall米其林一條街
商場之間存有的優勢截然不同，如米平方廣場提供大量停車場、Tech Mall的群居效應與腹地廣大，成為大型連鎖店進駐首選、J-Mall則是打造全餐飲及米其林美食光環來吸客，而西屯路街邊店的過路客眾多。不過依照行業別，該區多半為餐飲業，休閒娛樂業除了Tech Mall外，其餘皆為零星店家支撐。

潛在消費人口逾40萬
在台積電等大廠人口紅利加持下，餐飲集市效應也愈加明顯，除在地住戶，也涵括榮總與澄清醫院，及周邊多所大專院校如東海、逢甲、靜宜、弘光等學生族群，加上周邊工業區及外圍居住人口，潛在消費人口估計逾40萬人，各商場間形成角力又互相拉抬的現象；中高價餐飲戰場從公益路、崇德路為主，到現在中科急起直追成為新一代美食戰區。
3個商場加上西屯路原有的透天「紐約101」形成的街邊店，讓該區不論房價、租金都一飛沖天，租金從2016年平均每坪1000元，至今年已漲至1550元，漲幅逾5成，有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺透露，以「紐約101」釋出整棟店面開價近6000萬元來看，屋主不怕高價賣不掉，放著1個月也有8~9萬元租金可收，且觀察實價資訊，附近店面交易量極少，近3年僅成交2筆，也顯示屋主惜售心態。

台積電擴廠帶來利多
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前中科商圈店面租金行情上看5萬元，A級透天角店月租金更可達10~20萬元，蓬勃發展來自台積電總投資達7千億元的中科擴廠案，就業居住人口多具高收入條件，不只建商大舉推案，也讓餐飲集團搶進展店，導致店租水漲船高。

房產大戶財力雄厚，但能夠一次賣8戶連棟透天厝，可說是相當驚人。台中科學園區附近、西屯路三段一排透天厝「紐約101」，3年前有屋主因不看好後市，一口氣賣掉8戶透天店面，換取3億多元現金入袋為安。然而該區近年商圈竟飛黃騰達，房價與租金雙雙飛漲，換算下來，這3年讓屋主少賺1.5億元。

賣方為足輝董事長
房市自2010年開始因政府實施多項政策管制，陸續提出實價登錄、奢侈稅、擴大房貸管制範圍、房地合一等措施來抑制房價，不少房產持有人歷經繁榮的房地產業後，遇見這一連串政策，因看不見未來榮景而選擇脫手求現金。

中科附近的西屯路三段、目前屋齡12年的透天社區「紐約101」，歷年買賣交易甚少，近3年僅有2筆交易，不過2015年時竟出現一次交易8棟透天的資訊，據悉賣方就是因不看好未來房市，選擇不單間出售的一次性脫手，當時仲介找來6位買主，合力購入這8棟透天，單價從26.1至41萬元都有，總交易金額達3億4290萬元。

根據地籍謄本資料顯示，當年賣方為台中製鞋大廠足輝企業董事長連華榮與親友，交易項目中，最貴的屬玉門路與西屯路角間整棟店面，共195坪，交易金額達8000萬元，現在租給7-11營業。

釋出馬上有人承租
不過隨著近年中科商場規模擴大，租金與房價也隨之攀升，有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺以現況保守估計，7間透天行情價各5000萬元，西屯路角間現值1.5億元，總價值高達5億元。「換句話說，若原賣方持有至今再售出，可多獲利1.5億元。」

王俊諺表示，以目前租金行情1棟8萬元計算，7棟透天1個月租金就高達56萬元，加上角間租金20萬元，光這8棟租金價值就逾76萬元。對於後勢租金漲跌，王俊諺認為，照現況來看，西屯路三段有店家釋出就馬上有人承租，轉手速度快，租金勢必不會跌，稱得上是搶手的黃金店面。

台中7期重劃區豪宅向來是企業名人卡位首選，政商名流薈萃，但近年因豪宅市況不佳，屋主轉手多以平轉甚至賠售出場，今年該區指標豪宅「聯聚方庭」則在實價登錄網站罕見2筆各獲利480萬元、612萬元的交易，就算其中1筆須扣稅逾200萬元，仍小賺數百萬元。

2筆實價登錄獲利
「聯聚方庭」今年2筆交易分別在16樓與21樓戶，其中16樓戶7月以5330萬元交易，賣方僅持有3個月，短期獲利480萬元，後者則在3月以5350萬元成交，賣方亦持有不到1年，獲利612萬元。

據謄本資料顯示，該2戶買方都與鴻海轉投資的手機專業模具廠中揚光電有關，前者為寶福投資有限公司，負責人即為中揚光電董事長鄭成田；後者為浩百有限公司，負責人李榮洲則為中揚光電的董事。而依照實價登錄顯示，交易標的現況格局未註記，可能仍為毛胚屋狀態，推估置產投資的可能性高。

至於該2戶賣方則為自然人及花蓮不動產投資商。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「以公司名義短期賣房，可省下1年45%的房地合一稅，最多只以17%的營所稅課稅，有錢人算盤打一打，節稅空間不小，這次只有16樓戶為個人賣房，粗估須繳納216萬元的實價課稅，還是小賺264萬元。」

單價屢見3~4字頭
陳炳辰強調，高端人士的資產配置在短時間進行交易調節相當常見，只是因為近2年豪宅市況不佳，還能有獲利空間實屬少見。「這2筆交易皆非大幅獲利，應屬於一般資金調節買賣，但也顯示出賣方對豪宅後市並不看好，短時間隨即脫手，也讓該社區單價回到4字頭。」

「聯聚方庭」曾為7期豪宅一哥，樓高39層，屋齡屆8年，近年單價屢見3~4字頭，較過去動輒單價45萬元以上已有落差。陳炳辰指出，近年豪宅市場供給選擇多，七期、草悟道等地段新豪宅強勢興起，產生同類產品的競爭排擠性，加上房市未強勁復甦，這次交易行情已算不錯。

真是史上最難抽的社會住宅！新北市板橋區府中青年社會住宅昨日公開抽籤，共釋出71戶，卻有逾3000人申請，中籤率僅2.3%，成為目前中籤率最低的社宅。專家認為，該社宅地段好、租金又便宜，「年輕人自然趨之若鶩」。

優先戶約打64折
府中青年社會住宅昨公開抽籤，申請數高達3027件，共計71戶，分為50戶一般戶、20戶優先戶，中籤率僅2.3%，打破之前台北市健康公宅5.5%中籤率，躍為史上最難抽到的社宅。預計11月初開放民眾看屋、選屋，11月中旬簽約，最快11月底中籤者就可搬入進駐，採2年1約，一般戶最長可租到6年，優先戶最長可租到12年。

該社宅原為新北市府的舊員工宿舍，近捷運府中站，距三鐵共構的板橋站不遠，生活機能成熟，鄰近熱鬧的府中商圈。
由於基地僅約280坪，新北市城鄉局住宅科長鄭健志表示，為多增加戶數，因此以小房型為主。1樓規劃為公共空間和社會局長照巷弄站，2至9樓皆做住宅使用，一般戶租金約附近行情8折，優先戶約打64折，12.5坪小套房租金1萬300元，優先戶8300元；15坪大套房一般戶1萬2200元，優先戶9900元；雙房型約20坪，其中有7戶為無障礙設施房型，一般戶1萬6700元、優先戶1萬3500元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，板橋距台北市僅一橋之隔，加上三鐵共構等超強機能，條件好，租金又便宜，年輕人自然趨之若鶩。

日本KYB制震器數據造假並輸往台灣，目前已知有「元利和平大苑」、「富邦天空樹」、「隆大遠奏曲」等國內知名建案採用。相關建商強調，「建築物本身結構安全與外加制震器是兩件事」，制震器數據是否造假與建物本身結構安全「完全沒關係」，只是地震來臨時減少住戶舒適度。

富邦指出，規劃39樓的「富邦天空樹」，全棟建築屬鋼骨柱內灌漿結構，採用394支制震器，其中跟結構有關的338支，是由新日鐵生產；而剩餘的56支為KYB生產，但主要用來抗風力，以增加居住的舒適度，與結構安全並無主要關聯。

另外，富邦也將調查所使用的KYB制震器批號，是否與出問題的批號相同，以便作為後續求償或法律行動的依據。

房市回穩，不少豪宅順勢拋出求售，根據房屋比價平台統計，目前全台總價億元以上待售豪宅共710戶，多數在北市，近600戶，其次為台中54戶，新北43戶第三。

以社區來看，台北市大安區「明日博」28戶最多，中正區「揚昇君臨」13戶第二；台中「寶輝一品花園」11戶第三。

其他入榜前十名的，還有北市「泰然璞真」、「台北一號院」、「冠德遠見」、「圓山一號院」；台中市「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、新北淡水「頤海大院」，多是區域指標知名豪宅社區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，億級豪宅持有者不是富豪，就是大咖投資客，過去為免身分曝光，大多委託專業房仲低調出售，這幾年豪宅市場因房貸管控，以及重稅政策調控，轉手困難，愈來愈多人公開上網求售。

今年尤其明顯，由於實價資料不時揭露指標豪宅交易，不少屋主認為豪宅買氣回升，紛紛釋出手上豪宅，有的著眼調節資產，有的想解套，有的試水溫，也有不少因不堪貸款壓力，認賠出售。

根據屋比統計，目前總價一億元以上大樓型豪宅，全台共有710戶在網路上求售，台北市599戶最多，占比八成四，主要集中在大安區、中正區，台中54戶居次，以西屯區較多，新北市43戶第三，其他縣市也有14戶。

待售戶數最多的社區是台北市大安區「明日博」，目前網路共有28戶待售。陳傑鳴表示，「明日博」近建國高架，市民大道，因面向不同行情混亂，加上台鐵預定明年標售17戶分回戶，屋主可能擔心標售不好，影響行情，因此積極求售。

排名第二的「揚昇君臨」，位於北市博愛路，實價資料此一社區有51筆交易紀錄，其中有七戶有二手交易紀錄，全部獲利出場，最多賺了近7,000萬元；陳傑鳴分析，可能是屋主看到近期行情不錯，因此丟出來試水溫，目前該社區有13戶待售。

根據實價登錄資料，近一年雙北市知名公園周邊以新北市四號公園交易最多，達708件，平均每天近二間房子交易，新莊運動公園以及台北市的林森公園分居二、三名。

房價方面，以北市大安森林公園均價約86萬元最貴，但也並非公園宅都高不可攀，包括四號公園、板橋萬坪公園、北市青年公園、北投公園都是四字頭，新莊運動公園近一年成交均價僅31萬元。

公園周邊空氣好，運動方便，近來成都會區民眾購屋熱區，永慶房屋統計雙北市十處知名公園，近一年周邊700公尺內的交易資料，新北市四號公園交易708件居冠，新莊運動公園交易525件第二，第三為北市林森公園，成交481件。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，四號公園位於中和區及永和區交界，面積11公頃，為雙和地區最大公園，公園有國立台灣圖書館，加上近捷運永安市場站，近一年成交均價每坪43.3萬元，四字頭就能入住公園宅，吸引民眾購屋。

交易量排名第二的新莊運動公園，是新北市最大都會公園，公園內有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心，由於位於新莊舊生活圈，生活機能成熟，且近捷運新莊站，平均房價三字頭，吸引年輕首購族到當地購屋。

排名第三的林森公園，位於中山區欣欣晶華影城商圈，也鄰近南西新光商圈，在中山站及松江南京站兩個雙捷運站之間，交通便利，周邊商場、飯店林立，深受上班族、商務人士青睞，該區近一年成交不少套房產品，交易量位居北市第一。

一般認為雙北公園宅高不可攀，但根據統計，北市萬華區青年公園、北投區北投公園房價都是4字頭，新北市板橋區萬坪公園、中和區的四號公園也都是四字頭，新莊區新莊運動公園周邊房價更只有3字頭，預算有限民眾可考慮從平價區著手。

京華城購物中心標售案延後申購標單時間到12月12日，負責標售業務的商仲戴德梁行表示，至原申購標單截止的18日止，共有2組投資人領取標單，業主已於19日申請地上物拆除執照。

戴德梁行表示，標售案推廣至今，投資人回饋相當多意見，大多數投資人評估後，皆提到建築物拆除問題。戴德梁行建議，經業主同意特別增修投標相關條件，使得標售案順利進行。

戴德梁行今天發布「補充公告三」，依原10月18日申購標單截止日，已有2組投資人領取標單，業主亦於19日送件申請地上物拆除執照；申購標單時間延後到12月12日中午12時，預計當天14時30分開標。

戴德梁行增修的條件包括，如為全區土地（即第一種標售方式）標出後，得標人可選擇兩種方式續行交易。第一種是，業主負責申請拆除執照及拆除作業，得標人不須負擔拆除費，不動產買賣契約書僅約定土地進行移轉不涉及建物。依北市建築師公會評估，投資人可減少損失新台幣63億元重置費用。

第二種方式是不動產買賣契約書約定土地及建物同時移轉，業主於2019年8月31日點交日前負責終止既存租約，並騰空房屋且依屆時情況進行點交，投資人可享有出租收益。

北高雄知名建案，嵩豐建設「耀嵩豐」完工，並特別舉辦「米其林耀之宴」宴請已購貴賓，請來東京米其林評鑑、連續10年一星資深主廚鈴木彌平(Suzuki Yahei）掌廚，引起購屋者熱烈迴響。

嵩豐建設副總經理李昆洲表示，「耀嵩豐」基地正臨博愛四路，為高雄捷運紅線主要脈絡，鄰近漢神巨蛋商圈、原生植物園、三鐵共構站前商圈，學區為文府國小，國中為文府、福山雙學區。全案沿襲嵩豐建設品牌精神，全棟以結構性最強的九宮格系統佈局，地下開挖深達23米，連續壁施做至地下45米，並採用高達80支日本住友制震壁，有效減緩地震時建物擺幅、提升住宅更高安全度。

為達到真正安全永續的目標，污水管不惜成本採用德國Duker SML鑄鐵管、樓層板加裝義大利isolmant隔音墊、德國原裝綠建材太格木地板、大樓頂層加設天然活性碳軟木隔熱層，YKK第三代水密窗、大金冷暖變頻空調室外機等超豪宅等級配備，規劃2房32坪、3房50坪、4房60~66坪，153戶住家、1戶店面，大受換屋者青睞。

桃園市長鄭文燦2018年10月22日上午前往桃園區尊爵大飯店，出席「桃園會展中心及國際觀光旅館開發說明會」，鄭文燦表示，桃園會展中心總預算41億元1,400萬元，目前正由經濟部國貿局報請國發會審議，通過後將由市府代辦，預定在2019年完成設計與發包、2022年完工。國際觀光旅館採設定地上權方式開發，設定50年地上權，未來將是青埔首座地上權旅館，可滿足當地大量商務需求。同時，在桃園機場捷運A19桃園體育園區站周邊也將設立亞洲·矽谷創新研發中心，目前正進行規劃，將成為桃園版的軟體園區。未來青埔地區開發定位為國際經貿文化城，納入智慧城市設計，包括商務、教育、文化、研發及生態等5大發展軸心，帶動中壢、桃園、航空城三大核心的成長。

鄭文燦指出，市府在青埔推動許多大型開發計畫，包括機場捷運A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站各有規劃，將設置桃園會展中心、國際觀光旅館、亞矽創新研發中心等，藉此帶動地方成長。鄭文燦說，桃園會展中心由經濟部國貿局主辦、市府代辦，配合大台中水湳會展中心、大台南會展中心共3項計畫，目前正由國發會進行綜合規劃審查。預定2018年底完成綜合規劃核定，2019年進行統包工程發包，最晚2020年3月開工，並於2022年與國際觀光旅館一起完工，完工後交由國貿局徵選廠商營運。

鄭文燦也說，桃園會展中心總預算41億1,400萬元，以會議為主、展覽為輔進行設計。由於考量未來展覽需求，展覽館規劃室內600席、室外200席；會議廳較為多元，包括2,000人大型會議廳1間、800人中型會議廳1間、250人國際會議廳2間、100人小型會議室5間。鄭文燦談到，國際觀光旅館住宅區基地面積1.76公頃，採取50年地上權設定方式(可延長20年)，預定2018年招標、2019年完成規劃設計，由民間開發、民間營運。

鄭文燦提到，亞矽創新研發中心由市府與中華電信以49％、51％合資，由市府出一半的土地，作價約35億元，中華電信增資37億元，目前已成立公司，將進行一、二期開發。區域面積3.81公頃，第一期與第二期各開發約1.9公頃，未來包括思科等大廠都將進駐，將成為桃園版的軟體園區。亞矽創新研發中心除了商辦、研發中心外，還有各種服務設施及小型展覽、會議、餐廳空間。第一期經費約80億元，將興建2棟建築物。

鄭文燦表示，未來機場捷運A19桃園體育園區站、桃園國際棒球場、冠德Green Mall、桃園會展中心、國際觀光旅館、亞矽創新研發中心，預定透過空橋彼此連結。而捷運A18高鐵桃園站周邊設施則預計運用地下連通道連接，目前站後22公頃土地已經接近開發完畢，站前10公頃土地將朝知識型、資訊型、商務型的綜合辦公區開發，高鐵桃園站周邊以多元彈性手段進行開發，會成為台灣典範。未來青埔地區飯店將逐漸成長，站前產專區為商業用地，適合興建商辦和旅館，而周邊的國泰人壽水族館、影視商城及國際觀光旅館日前也已進行工程上梁典禮，預定2年內開幕。

鄭文燦也說，目前青埔地區已有許多大廠進行投資，包括愛迪達與寶成工業決定在青埔成立研發中心；IKEA則將投資60億元，在青埔設立全台最大的旗艦店，未來青埔將成為最好的中心商業區(CBD)。桃園市立美術館第一期工程將於2018年底動工，主體工程則預計於2019年動工。同時，在教育方面也有規劃，包括在桃園市立美術館對面文教用地設立1至12年級國際學校或大學及研究機構；青園國小也已設立籌備處。

鄭文燦還說，機場捷運A17領航站旁土地有3項計畫已經核定，第一為桃園流行音樂劇場，將規劃1萬5,000席戶外演唱會場地，總經費40億元，第一期經費5億6,000萬元已由文化部補助，目前正由工務局進行設計；第二為原民台搬遷計畫，目前原民台董事會及行政院皆已同意，未來將從內湖遷至此，將引進影視人才；第三則為國家級原住民族文創中心，可進行典藏、展覽、銷售、育成等功能。

鄭文燦提到，市府在青埔地區推廣公共運輸與綠色運輸，希望推動全區YouBike，也鼓勵建商認捐設置YouBike站。同時，也將青埔地區視為智慧城市的示範區域，像是智慧路燈計畫，透過攝影機、感應器進行各項示範計畫，及贓車辨識、以智慧手環進行老人照顧等；並配合亞洲?矽谷計畫，續規劃5G示範計畫。

鄭文燦亦談到，青埔地區具有高鐵、捷運加上2個交流道，交通非常便利。在桃園機場捷運部分，從不通車到通車，通車後透過定期票、120天打5折、全線降票價10元等多元優惠方案刺激運量也提升服務，平均每日運量自2017年5萬7,000人次增加至6萬3,000人次，未來透過機場捷運延伸至中壢車站，將可讓高鐵與台鐵銜接。

新北市板橋區北門街公辦都更案2018年10月22日舉行落成典禮，市長朱立倫出席住戶團圓茶會，一同分享入厝喜悅。他表示，政府公辦都更結合公有土地與民間建設力量，翻轉舊城區老舊風貌，帶來嶄新氣象，期許成為優良示範，加速都市更新發展。

朱立倫表示，新北市這幾年積極辦理都市更新，推動速度較他就任前快了三倍，但依然不足，必須持續努力，希望能以十倍速度加速進行。公辦都更創造多贏，不僅讓住戶擁有完善居住品質，更成功改造老城風貌，期盼透過公辦都更的示範，帶動周邊舊社區，一起投入都更整合行列，帶來老城新生的感動。

此外，朱立倫也提及，板橋北門公辦都更地鄰近板橋林家花園，為大台北真正的舊城區，本次都更讓舊城區展現新風貌，住戶在此不但可以俯瞰國家級古蹟的林家花園，且與黃石市場的美食毗鄰，生活機能優良，誠摯恭喜住戶入厝團圓。

城鄉局表示，板橋區北門街公辦都市更新基地面積近1,900平方公尺，隨都市快速發展，老舊建築及周邊規劃已無法維持良好居住品質，且周邊巷弄狹窄有消防安全疑慮。因此興建地上15層、地下4層的住商大樓，未來1至3樓將有板橋派出所進駐為民服務，住宅規劃分為2至4房等不同坪數的單元，以符合住戶多元需求。

　　9月10大城市二手房成交量環比下降15%

　　受政策調控和信貸收緊影響，四季度二手房成交量或維持低迷態勢

　　隨著房地產行業逐漸告別高增長，進入穩定精細化發展階段，核心城市二手房不斷取代新房，日益佔據主導地位。10月22日，易居房地產研究院發佈的資料顯示，9月份北京、杭州、無錫等分居一二三線陣營的10大代表城市二手房成交量整體下滑15%。

　　易居資料顯示，9月份，受監測的10個城市二手房成交量為5.2萬套，環比下降15%，同比下降11%。觀察10城二手房成交情況，近3個月成交量呈現持續低迷態勢。

　　下半年以來，為了維持“房住不炒”的房地產主基調，行業內各種政策不斷出臺，並不斷查漏補缺，調控更精細，更全面。受制於限價、限售、限購等政策，多城新房成交出現縮量，一線及核心二線城市內部對限價政策的反應並不均衡，同城商品房價格也出現明顯分化。與此同時，二手房市場也相繼進入低谷。

　　從9月份10城二手房成交量排行看，蘇州二手房市場量能表現最強。其中以蘇州園區二手房成交最為活躍。易居研究院研究員王瑾釗分析指出，蘇州作為強二線代表城市，位於長三角城市群核心位置。蘇州本輪行情啟動較早，在2016年“930政策”之後成交量出現明顯萎縮。隨著今年蘇州二手房市場低迷狀態有所改善，蘇州二手房成交量展開反彈，未來蘇州二手房成交量將在偏高位震盪運行。

　　另一方面，9月份杭州二手房成交量環比下降31%，已經連續4個月成交量環比下降。


　　觀察今年以來10大城市二手房成交量的累計數值，今年1-9月份10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水準下降了12%。觀察歷史資料，累計成交套數同比已經連降24個月。

　　在持續性的政策打壓和信貸政策限制下，購房者對於房產市場投資熱度正在全面降溫。

　　王瑾釗表示，在本輪房地產週期中，2015年第四季度二手房成交量曲線就開始呈現降溫態勢，隨後增幅開始收窄，進而下跌。受成交量曲線的影響，成交價格曲線也有表現，在2016年第四季度就呈現了降溫的態勢，其走勢滯後於成交量曲線。

　　“近期資料也有類似的效應，即二手房成交量的跌幅在收窄，其價格曲線也略有反彈。受中央房地產調控政策以及銀行信貸政策的持續影響，預計部分城市二手房成交量將出現持續低迷盤整態勢”。王瑾釗分析認為，“從後市來看，隨著中央對房地產的持續調控不動搖以及房地產信貸收緊，預計四季度二手房成交量將維持低迷態勢”。

中國 9 月房價漲幅放緩，扭轉了此前半年內漲勢逐月加速的趨勢。

據中國國家統計局週六 (20 日) 公布的數據計算得出，9 月份新建商品住宅均價月增 1%，相比之下，8 月份為上漲 1.5%。統計也顯示，9 月商品住宅銷售面積為 1.68 億平方公司，年減 3.6%，是近 5 個月來首見年減的現象。

市場分化明顯
此外，市場分化的情況也愈加明顯，部分一、二線熱點城市在強力調控之下，已經出現穩中趨緩跡象，9 月的漲勢集中在中西部二、三線城市。

中原地產首席分析師張大偉表示，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價已有下行走向，「金九銀十」已然消失，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策執行嚴格與否。

依統計局資料測算，今年 9 月 70 個城市新建商品住宅價格指數年增 7.9%，連漲 36 個月，為去年 8 月以來最高；以月增來看，則是連漲 41 個月，但漲幅回落。

包括凱投宏觀 (Capital Economics) 在內的經濟分析機構表示，中國政府可能會至少在明年之前保持對房地產市場的嚴格控制。決策層正在尋求在增加信貸供應的同時，避免房市購買熱潮捲土重來。

房市熱度觸頂回落
分析人士指出，9 月份以來，房市熱度已然觸頂回落。供給方面，慣性作用下，投資在第 4 季還將維持相對高位，但房企拿地將更為謹慎。

克而瑞駐上海的研究主管 Yang Kewei 在數據發布之前說：「市場調整已經開始，因為銷售無疑已經降溫，一些城市的住宅購買力已經出現瓶頸，尤其是二線城市。」

經過中國政府曠日持久的房地產調控，中國房市終在上個月出現降溫跡象。開發商提供了大幅折扣以加快銷售速度，而越來越多的地塊未售出。

已經承受融資壓力的中國開發商面臨另一個潛在打擊，上個月有文件顯示，地方政府考慮取消商品房預售制度，如此，將打擊開放商最大的融資渠道。

港鐵（０００６６）今日截標的何文田站第二期物業發展項目共收到８份標書，包括嘉里建設（００６８３）、長實（０１１１３）、恆地（０００１２）及華懋等。中原測量師行執行董事張競達表示，反應可算合乎市場預期。不過，他續指樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，因此預計發展商是次出價亦傾向保守，他估計該地每呎樓面地價估值２萬元，地價約１２７﹒９億元。
另外，萊坊測量師行執行董事、估價及諮詢部主管林浩文就認為，入標人數比預期略少，但可以接受。他相信，主要是許多發展商還有許多「麵包」在賣，故不急於在現時市況下入「麵粉」。林浩文估計，以純樓面地價計，每呎地價約２萬元，總額約１２８億元，住宅部分一定是豪宅發展，而落成後每呎賣３﹒３萬元起。
林浩文又提到，長線而言地鐵站的大型住宅地供應有限，這項目已具備相當優勢，又是地鐵上蓋樓盤，但中美貿易戰及本港空置稅及加息等因素會影響出價，相信發展商會「各自計數」，但估計中標價不高，未來地價會漸趨平穩或向下少量調整。

一直處在風口浪尖的長租公寓又迎來了新的壞消息。

10月16日，上海長租公租市場傳出消息，老牌公寓運營商寓見疑似遭遇資金流危機，遭到上海華瑞銀行發公函詢問貸款安全，數万名交了押金、背負分期貸款的租客則面臨被收回房源甚至上徵信黑名單的危險，而退還租金、免除租金貸等租客訴求尚未得到正式回應。

　　資金池的安全性是不少人對長租公寓抱有疑慮的根源。由於長租公寓往往需要預付半年甚至一年房租，但通過租金貸等金融方式，用戶可以進行分期付款。這意味著，一旦公寓方現金流出現問題，用戶可能賠上信用、丟了住處。

“現在核心的問題是，千軍萬馬都在做長租公寓，各種金融槓桿都來了。什麼車都有，但高速公路沒人建。”房東東公寓學院創始人全靂表示，長租公寓行業還有一些基礎規則需要完善。

　　資金池缺乏監管將成為巨大隱患

　　長租公寓的資金安全問題不斷。據媒體報導，深圳“魚悅公寓”因多層轉租，三房東捲款跑路，二、四房東產生糾紛，租客突然被通知租賃合同提前終止，需在短期內全部搬離，此前向四房東繳納的租房押金也幾經周折，多番追討。粗略估計，有430戶租客受此影響，押金總額達250萬元。

　　受長租公寓資金問題影響的，不只是租客，還有可能是業主。長沙長租公寓“咖啡貓”最近被爆，在與業主簽約時，要求其在“房樂分”平台註冊，表面上是為了確保業主本人收到租金，實際上卻讓業主背負貸款。

　　在眾多長租公寓爆雷案例中，資金問題總會是關鍵詞。隨著長租公寓的快速發展，配套的資金監管措施不夠完善這一問題日益凸顯。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，金融化帶來的“資金池”已經成為長租公寓最大的問題。現在，長租公寓已經不僅是一個租賃企業，而是一個個標準的“金融企業”。而目前，對於長租公寓資金池的監管還很少。

　　資金池可以讓長租公寓得到快速發展，很多長租公寓企業利用多收租戶租金、晚付房主租金的方式加快擴張。張大偉分析，這種模式把中介企業從“中介費+差價”的模式，變成了投資者，一旦爆倉就會出現上下游多重糾紛。 “缺乏政策監管，對於租賃的發展來說，存在非常多的隱患。”

張大偉告訴中國青年報·中青在線記者，長租公寓類企業在北京、上海等城市市場份額已經超過20%，如果把二房東等同樣模式交易計算進來，有約60%的租賃房源很難見到房主交易。

“資金池存在的最大問題是可以掩蓋問題，後移投資風險。將房主的預期租金，通過平台項目轉移到公司名下，實際控制人可以隨意動用。這些金融工具帶來了巨大的市場風險。”張大偉說。

　　榮盛發展首席經濟學家、中國社科院金融所研究員尹中立在媒體撰文指出，在國家鼓勵發展住房租賃市場的政策刺激下，很多機構投資者開始介入住房租賃市場。這些機構投資者攜巨資介入住房租賃市場，深刻改變住房市場的生態平衡，以往個人與個人之間的交易變成了個人與機構之間的交易。

　　尹中立還指出，當前金融監管部門對房地產開發貸款採取的是限制政策，但住房租賃貸款不在限制之列，於是有些機構從監管中套利。其操作手法之一就是租金貸，即大量獲取房源，以租約為基礎資產獲取貸款融資。利用接近或稍高於銀行正常利率的貸款利率，同從信託等市場渠道融資的高額利率之間的價差，獲取套利空間。

　　資金池監管亟須出台統籌規定

　　事實上，針對資金池問題，一些地方已經探索了監管舉措。日前，浙江省住建廳等出台了《關於促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》。該文件要求，從事住房房源委託出租業務的長租公寓企業，應當按照約定每季度或每半年向全體住房房源委託出租人、長租公寓承租人，通告住房租金收入、支付總額，按期或者逾期支付，以及經營住房委託出租業務所產生的沉澱資金使用等情況。定期通告租金收付及沉澱資金使用情況的條款，應當在委託出租協議、承租協議中分別予以約定。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，浙江省新近出台的這份文件，並沒有規定資金池是違法違規的。若沒有金融政策支持，僅靠單純房源積累出租，長租公寓的潛在成本很高，運營難度很大，因此對資金池的監管還應探索更多思路。

　　事實上，監管的缺乏不僅給不法經營者鑽了空子，也給一些希望合規經營的企業帶來了難題。

某長租公寓企業CEO李晨（化名）告訴中國青年報·中青在線記者，由於各方壓力，前段時間不少金融機構一度暫停了租金貸業務，對長租公寓的資金管理也提出了更多要求。他曾向監管部門提出希望做出明確規定，講清楚涉租金的資金管理應該怎麼做，以免影響更多長租公寓的正常發展。

嚴躍進說，對於長租公寓的資金管理，需要工商、住房、稅務等行政部門積極行動，例如對長租公寓的產業定位、租賃住房發展的政策規範、相關租賃業務的稅費減免等做出更具體的規定，才能給長租公寓的後續發展留出更大空間。

　　張大偉認為，考慮到市場現狀，從金融監管部門到住建委等部門，應該對長租公寓資金池等問題出台統籌的管理規定，進而保證資金專款專用。

尹中立建議，有關部門建立聯合工作機制，嚴格監管進入長租公寓的資本，嚴格監管“租金貸”業務，要求長租公寓成為獨立法人，在長租公寓與主要出資人之間建立防火牆，防止資金被挪用。

　　未來兩年長租公寓行業或將加速洗牌

　　接連出現的爆雷案例，給行業發展蒙上了一層陰影。李晨指出，如果租金問題不能得到有效監管，一些經營不善的長租公寓企業會虧損倒閉，但也會有企業承接繼續運營。所以接下來兩年，長租公寓領域可能繼續出現爆倉案例，但房源資產還是可以運營的，不過整個行業的整合洗牌速度會進一步加快。

“從長遠看，金融化才是它（長租公寓）的魅力所在。但是短期內過度使用金融以後，可能會把自己弄死。尤其是租金的使用，還需要完善製度。”在走訪過行業內許多企業後，全靂提出了自己的擔心：長租公寓的整體信用在降低，而近兩年，無論是創業公司還是房企、銀行，都很看重長租公寓，也給予了很多金融槓桿支持，但對於資金的監管似乎沒有跟上。

　　張大偉則進一步指出，租金不應該有任何信貸支持。因為和其他消費不同，租房和吃飯一樣，屬於最底層消費。如果租房需要貸款，就像吃飯需要貸款一樣，是“非常非常不健康的行為”。

　　李晨說，長租公寓行業涉及大額資金，應該有一定的資質門檻，尤其是要對資金池的管理提出具體規範。他判斷，若對資金池問題開展規範化監管，長租公寓行業將會迎來一輪洗牌，但在此之後留下的，一定是經營穩健，且得到資金方和監管層支持的企業。

新華社北京10月22日電（記者 於文靜）農村土地承包法修正案草案二次審議稿22日提請全國人大常委會審議。相比一審稿，草案明確對土地經營權流轉的保護，包括明確土地經營權流轉的內涵，以及對隨意解除土地經營權流轉合同的限制等。

全國人大憲法和法律委員會相關負責人在作農村土地承包法修正案草案修改情況的匯報時介紹，全國人大憲法和法律委員會經研究認為，“三權分置”改革的核心問題是家庭承包的承包戶在經營方式上發生轉變，即由農戶自己經營，轉變為保留土地承包權，將承包地流轉給他人經營，實現土地承包經營權和土地經營權的分離，農戶保留土地承包權。

據此，草案二審稿明確農村集體經濟組織成員承包土地後，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營；明確對土地經營權流轉的保護，國家保護承包方依法、自願、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯；明確土地經營權流轉的內涵，包括明確土地經營權的流轉方式、流轉原則、流轉價款、流轉合同等具體程序和要求。

關於土地經營權的登記問題，實踐中，不同經營主體對土地經營權登記頒證的需求存在差異。有的經營者希望能通過登記的方式獲得長期穩定的土地經營權，而有的短期經營者則認為沒有必要辦理登記。

對此，二審稿增加規定，土地經營權流轉期限為五年以上的，當事人可以向登記機構申請土地經營權登記。未經登記，不得對抗善意第三人。同時，為避免承包方隨意解除合同，二審稿增加規定，承包方不得單方解除土地經營權流轉合同，但受讓方有法定情形的除外。

有的常委會委員和專家還提出，土地經營權融資擔保的登記及實現也需要予以明確。

對此，草案二審稿增加規定，擔保物權自融資擔保合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

　　“目前二手市場的觀望氣氛濃厚，樓價下調已成既定事實，這種趨勢在中秋假期後越來越明顯。近期一些新界‘上車盤’已經出現10%左右的減價潮，在下行週期中，通常這類升幅最多的樓盤下跌幅度最大。”中原地產研究部高級聯席董事黃良升向21世紀經濟報導記者表示。上車盤是指一些總價較低，適合首次置業買家群體的樓盤，大都位於偏遠的地段。

　　隨著樓市冷風頻吹，香港龍頭地產商開始加快推盤。

　　長實地產10月22日宣佈，旗下位於馬鞍山的星漣海專案加推6個單位，並對指定的四房單位為准買家提供先住後付款的優惠計畫。按照該計畫，買家在簽署臨時買賣合約120天內按期繳付總成交金額的20%後，便可立即率先入住單位，剩餘80%的成交金額可在485天內付清。

　　“推出這個計畫主要考慮這個項目主要針對換樓客，而在銷售過程中很多買家都遇到資金周轉等問題，因此這個優惠計畫可以幫助他們解決資金及居住安排的難題，方便他們出售現有的物業。”10月22日，長實高級營業經理楊桂玲向21世紀經濟報導記者表示。

　　她續稱，使用該優惠計畫的客戶在入住新樓期間，每三個月只需繳付相當於總成交金額1%的許可費，已經支付的許可費在指定時間內完成交易後可全數退回。此外，如果買家未能在485天內籌集到足夠的資金，甚至可以申請將成交期再度延長12個月。

　　同時，她向本報記者透露，目前該專案已經累計銷售405個單位，套現超過75億港元，此次加推的單位並無加價，“整個專案僅剩餘49個單位，大部分為四房單位。我們一直堅持貨如輪轉的銷售策略，剩餘的單位也會按照既定的計畫銷售，對於一些最優質的單位，則可能採取招標的形式。”

　　“上車盤”跌價逾22%

　　“香港本地龍頭發展商大都財力雄厚，因此他們目前的銷售策略以穩定樓市信心為先，尚未大幅減價。但很明顯開發商對新盤的定價越來越克制，而且新樓與二手樓盤的溢價也在上個季度跌至單位數。因此開發商可能不會在短期內大幅減價乃至引發樓市加速下跌。”某外資投行分析師向本報記者表示。

　　事實上，香港金管局近年來不斷收緊按揭貸款，導致二手樓市成交不斷萎縮。同時，本地大型發展商則向買家提供高成數按揭，幫助一些無法從銀行獲得足夠按揭貸款的買家得以成功買樓。目前在香港買樓需要經過一系列嚴格的收入審查和壓力測試，買家通常需支付40%-50%的首付，每月供款占收入的上限不得超過50%，並要通過加息3%的壓力測試。

　　在這些措施的影響下，二手住宅成交持續減少。根據中原地產的統計資料顯示，今年10月至今共錄得981宗二手住宅成交，涉及金額為155億港元，同比分別下跌14.1%、16.3%，成交宗數及金額均創下2016年3月以來的31個月新低。

　　“目前二手市場的觀望氣氛濃厚，樓價下調已成既定事實，這種趨勢在中秋假期後越來越明顯。近期一些新界‘上車盤’已經出現10%左右的減價潮，在下行週期中，通常這類升幅最多的樓盤下跌幅度最大。”中原地產研究部高級聯席董事黃良升向21世紀經濟報導記者表示。上車盤是指一些總價較低，適合首次置業買家群體的樓盤，大都位於偏遠的地段。

　　位於天水圍的嘉湖山莊，往往首先在樓市下行週期中率先減價。據本報記者瞭解，近期嘉湖山莊有實用面積為442平方英尺的兩房單位以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價已大幅下挫逾22%。

　　一直以來，位於港島的十大藍籌樓盤之一的太古城被認為是香港樓市的風向標。10月至今6宗成交中已有5宗出現5%-6.9%的減價。最近一個實用面積759平方英尺的三房單位以1670萬港元出售，相比之下，滙豐及渣打銀行對該單位的估價高達1883萬港元，相比成交價超出11%。

　　政府出招平抑樓市

　　自2003年起，香港房價已創下連續15年上漲的“神話”，是香港歷來最長房價上漲週期。香港私人住宅售價指數由61.6點飆升至去年的333.9點，過去14年漲幅超過4.4倍，今年上半年樓價升幅超過10%，成為歷屆政府面對的主要難題之一。

　　香港特首林鄭月娥在10月中曾坦言：“過去政府引入了一系列需求管理措施，即俗稱的‘辣招’，以懲罰性的印花稅等政策來管理需求。但回頭來看，很難定論這些政策是否有效。我上任後截至今年8月，房價同比上升了16%，但現在並無空間‘減辣’。”

　　今年6月底，林鄭月娥宣佈了6項新房屋政策，設立置業階梯，包括將政府資助房屋（俗稱“居屋”）定價與市場價格脫鉤，以申請人實際承擔能力定價，變相將居屋定價由評估市值的70%降低至52%，吸引了大批買家爭搶。

　　10月初，香港房委會推出三個新居屋項目，包括啟德啟朗苑、南昌凱樂苑及東湧裕泰苑，共有4431個單位，首輪居屋截止申請時，房委會已接獲15.2萬份申請表，而次輪申請的首三日，房委會累計共收到約11.2萬份新申表。總共收到26.1萬份申請，超額申請約58倍。

　　“居屋申請如此熱烈證明市場的購買力仍然十分強勁，但一手市場的購買力大都湧向了居屋，市區的居屋價格與新界的私人住宅上車盤相近，因此政府打壓樓市的意圖非常明顯。”黃良升向本報記者坦言。

　　然而，他認為，目前香港樓市尚未進入全面劈價（跌價）的階段，“最大的變數在於中美貿易爭端的發展，一旦繼續惡化，可能對樓市帶來更大的壓力。相比之下，香港銀行加息的步伐較為溫和，而且市場早已有心理準備，利率的基數極低，對樓市形成的壓力有限。”

樓市轉角，業主驚青走貨，有地產代理則趁機「執平貨」。世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘新近動用1300萬元購入沙田玖瓏山一個低層戶，成交價平過3年前業主購入價，成為沙田九肚一帶首宗蝕讓。荃灣萬景峯則有業主勁劈「三球」沽貨，約3年賺幅不足一成。

世紀21奇豐主席首置執平貨

市場消息稱，玖瓏山月瓏閣1座低層C室，實用面積1009方呎，3房間隔，原業主去年以1820萬元放售，苦無買家下，今年5月已一口氣劈至1650萬元，減價後仍求售無果，至上月起再三劈價共350萬元，終在過去周日（21日）以1300萬元沽出，呎價12884元，相較該屋苑對上一宗成交呎價15254元，低15.5%。原業主2015年以1305.98萬元購入，今次轉手賬面蝕5.98萬元（約0.5%），連同代理佣金等計算，料蝕逾60萬元。

李峻銘接受查詢時透露，上址將作收租用途，預計每月收租約3.3萬元，回報約3厘。據悉，李峻銘是次以首置客名義入市，意味只須繳付樓價3.75%共48.75萬元從價印花稅。

另外，萬景峯3座中層C室3房單位，實用面積822方呎，中原地產副區域營業經理陳文杰表示，原業主本來持有單位收租，惟由於較早前購入新盤單位，急須售出單位以退回從價印花稅，故不惜把單位由1650萬元劈價300萬元（約18.2%），以1350萬元沽出，呎價16423元。翻查資料，位於上址樓下低20層的同室，今年5月成交價1515萬元，今次中層單位反較同類低層戶便宜165萬元（約10.9%）。原業主劈價後，按2015年購入價1270萬元計，約3年賬面僅賺80萬元（約6.3%）。

屋宇署8月批出23份圖則，其中太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的柴灣區柴灣道391號前中巴車廠項目，獲准建兩座41至43層分層住宅（包括3層平台和2層地庫），總樓面面積約43.69萬方呎。此外，市傳由內地業主持有的山頂施勳道29號豪宅用地，則獲批建1座6層（包括1層地庫）分層住宅，總樓面面積約1.4981萬方呎。

會德豐啟德地可建7座住宅

九龍區方面，會德豐（00020）今年3月向海航購入的九龍東啟德第1L區1號地盤，於8月獲批新圖則，可興建7座分層住宅，總樓面面積約42.5361萬方呎。科技園公司於大埔科學園旁興建的「創新斗室」，亦於同月獲准興建一座18層（包括1層地庫）分層住宅，涉及約16.4682萬方呎樓面面積。

另外，屋宇署文件顯示，8月只有401個單位動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較7月的992伙減少59.6%；今年首8個月只有約9206伙動工，屬2014年首8個月僅3934伙以來近4年低位。同月落成量則為2414伙，連續5個月錄得逾1000伙落成。

華懋元朗朗城滙將於本周五（26日）開售，首輪推全盤7成，佔504伙，暫收近2,400票，超額認購逾3倍。

元朗朗城滙自上周公布首批單位售價以來，參觀反應理想，日前更再度加推單位應市，至今累積推出504伙，佔項目總數720伙達7成。

項目昨日公布首張銷售安排，將於周五早上起推項目504伙。據銷售安排顯示，項目是次設有大手組別，將撥出472伙指定單位於A組時段推出。而再根據A組買家意向購買的單位數量，再細分為A1、A2及A3組買家，最多可購入3伙。

弦海收600票 超額逾2倍

以A1組買家為例，必須購入2個至3個指明住宅物業，其中至少2個單位須為3房戶及不得購買多於1個1房單位。A2組別則須購入2個或3個單位，其中至少1個3房單位及至少1個為2房單位。

項目將於明日（24日）晚上8時截收意向登記，市場消息指項目暫收近2,400票，較首批504伙，超額認購逾3倍。

另一方面，莊士中國（00298）旗下屯門弦海，將於周四（25日）發售首批175伙，市場消息指項目暫收約600票，較首批單位超額認購逾2倍。項目將於今日（23日）晚上10時截收意向登記。

新例後8盤近半採用 個別首批逾百伙全招標

樓花新例實施近4個月，受新例限制的8個項目，近半數透過招標形式賣樓，大埔海日灣首批2成逾百伙全數招標；預料淡市下，發展商為增加銷售彈性，招標賣樓將成風。

政府在6月底公布樓市6項新措施，其中一項是為了打擊一手發展商囤貨的問題，規定受預售樓花方案規管的樓盤，每輪推售必須最少推出2成單位。

資料顯示，現時已在市場推售的新盤中，受樓花新例規管的新盤共有8個（以曾公布一份銷售安排的項目計算），包括白石角海日灣、屯門上源、屯門弦海、元朗朗城滙、元朗PARK YOHO Napoli、將軍澳LP6、油塘海傲灣及長沙灣一號九龍道。

適逢最近樓市有轉勢的迹象，就連一手樓的收票及認購反應亦明顯轉差。故最近發展商並未有太過積極加推單位，或盡量減低公開發售單位的數量，改以招標形式發售。

公開發售+招標 適應樓花新例

新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Napoli，整個項目712伙，在首張銷售安排中，發展商僅將50伙撥在公開發售，並同時將100伙作招標；九建（00034）油塘海傲灣646伙，首份銷售安排中，130伙作公開發售，另有32伙招標。以往發展商並不會將公開發售及招標形式售賣的單位，放在同一份銷售安排中，而是透過數份銷售安排公布，故此新做法明顯是為了「應付」樓花新例的要求。

億京的白石角海日灣，在未曾公布價單的情況下，在首份銷售安排中推出2成單位，全數共138伙以招標形式推出，為市場罕見。項目合共667伙，過往這類有相當規模的樓盤，甚少只以招標形式推出。

不受規管豪宅項目 續擠牙膏

至於其他不受樓花新措施的樓盤，特別是豪宅項目，發展商仍繼續只推出小量單位招標，以擠牙膏方式出售。南豐旗下的南區深水灣徑8號，在月初僅推2伙招標；長實（01113）淺水灣90 Repulse Bay Road，日前亦推出1伙招標。

市場人士認為，新盤以招標形式推售，對準買家而言無疑減低了透明度，但對發展商來說就增加了不少銷售彈性，能減低「定錯價」的風險。在現時市況轉靜，購買力放緩的情形下，預計一手市場會有更多以招標賣樓的情況出現。

細價私樓再跌穿500萬元，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，沙田第一城51座高層G室，實用面積304平方呎，以480萬元沽，呎價15,789元，2房價屬近半年最平。其次，大埔中心20座中層D室，面積325平方呎，成交價480萬元，呎價14,769元。

奇豐李峻銘 首置買玖瓏山收租

另外，二手氣氛轉靜，市場連錄蝕讓個案。沙田九肚山玖瓏山月瓏閣1座低層C室，實用面積1,009平方呎，屬於3房間隔，原業主於2015年以1,306萬元購入，剛以約1,300萬元轉手，持貨3年帳面損手6萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓逾60萬元。據悉，買家為世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘，以首置身份購入單位收租。

有荃灣萬景峯業主見氣氛轉差，扣使費後接近平手離場。中原地產副區域營業經理陳文杰表示，屋苑3座高層C室，實用面積822平方呎，屬3房連套房間隔，月初以1,650萬元放盤，累減300萬元，以1,350萬元沽出。原業主於2015年以1,270萬元入市，帳面僅獲利80萬元。如連同佣金及釐印支出約74萬元，僅獲利數萬元離場。

一名持有多個住宅單位的投資者則看淡後市，剛減價90萬元沽貨。中原地產資深分區營業經理許偉業透露，涉及單位為新葵芳花園B座高層04室，實用面積400平方呎，原本叫價720萬放盤，剛減至630萬元易手，減幅13%

溱喬單號屋 減200萬元成交

另一方面，豪宅亦有減價沽貨，Q房網分行聯席董事梁健華表示，西貢溱喬單號屋銀主盤，早前開價逾2,400萬元，新近減價至2,200萬元成交，洋房實用面積1,231平方呎，成交呎價17,872元。