科學園區的就業人口，拯救了原本房價跌到谷底的大社區。中部科學園區於2004年進駐荒涼的台中市西屯區大肚山開疆闢土，不僅奠定台中成為第2大城的基礎，還挽救了當時「100萬元1間房」的2大社區「國安國宅」及「瑞聯天地」。房價從921地震後跌至谷底的每坪3~4萬元向上漲，如今每坪14~15萬元，20年漲幅達3~4倍，已回到最初行情。

全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位台中榮總附近，1996年完工，創下台灣史上最大量體4700戶，開賣時每坪14~15萬元，但該案命運多舛，1999年的921地震使房價跌至每坪3~4萬元，且還找不到人買。住戶童媽媽談起20多年前的房價，「非常貴，當時權狀42坪、總價600多萬元，換算每坪15萬元，還不含車位，後來遇到地震，房價大崩跌，1坪剩不到5萬元，等於腰斬再腰斬。」

區段偏僻幾乎是空城
一旁的「國安國宅」也不遑多讓，總戶數高達2188戶，1999年完工多年後待售餘屋維持近2000戶，不受市場青睞。東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德回憶，「當時附近荒涼、區段偏僻，本來就不受買方喜愛，又逢天災與景氣轉換，2000年左右市場還喊出3房30坪總價100萬元，換算單坪3萬多元，但都沒有人要，價格跌至谷底，『國安國宅』更慘，當年幾乎是空城。」

直到2004年中科宣布進駐大肚山，因附近住宅不多，2大社區佔盡地利優勢而受利，大批營建人員在中科附近找房子給員工居住，需求來得又急又快，大型社區立刻被承租一空，引爆市場人稱的「中科搶屋潮」。附近房仲回憶，當時租屋民眾若詢價當天沒有下訂，隔天再回頭時，房屋已被租走。

中科進駐引爆搶屋潮
中科進駐後的2004至2007年，是該2社區房價與租金上漲的黃金時光，房價每坪回升到7~8萬元，漲幅1倍。王聖德表示，「除中科進駐外，台糖在國安一路周邊還有不少土地釋出，後續蓋了整排大樓，也帶動房市熱潮。」
2007年中科廠商初期建置階段結束，加上建商取得台糖土地後大量推出新成屋，市場供給增多又適逢2008年金融危機，帶來新一波不景氣衝擊，房價又進入盤整，但價格修正不多。2012~2015年市場多頭，加上台積電擴廠效應，買方又開始湧入購屋，2大社區房價再次暴漲，每坪達14~15萬元，含車位總價約500萬元，對照當年100萬元1間房已今非昔比。
回頭看「瑞聯天地」因地震導致房價跌落，直逼2折，即便現在房價上漲，也僅回到當時的一手價。王聖德指出，經歷過這波房市多頭，台中許多中古屋如今都回到當年第一手價格，「瑞聯天地」也從初期投資客慢慢轉為自住客為主，讓社區管理品質大幅提升，社區也相對保值。

【住戶說法】歷經崩跌 幸好是自住
20年前因規劃退休生活，這裡距榮總近，方便未來就醫，沒思考太多就買了。卻因天災加上投資客太多，整個社區一下就崩盤，跌價當然很震驚，不過幸好是自住，不是投資，其實房價高低難預測，只要有需求就買，不要想太多，沒有賣就不會心痛。

台中鐵路高架化全線啟用，改善東西兩側的地理隔絕，車站東側也逐漸繁榮，尤以潭子區房市反應最明顯，舊市區土地開發頻頻、新興重劃區釋出，近期狂推新案。業者指出，潭子區屬傳統衛星城鎮，如今交通提升，未來還有國道四號、豐原潭子段將完工，吸引眾多建商卡位。

新案形成2字頭房價
鄰近北屯的潭子區，早期幾乎無土地供給，建案供給量少，市場普遍認為大樓房價仍在1字頭，不過市場新案縮小坪數後，雖形成2字頭房價，含車位最低總價仍不用600萬元。

潭子舊市區「升豪尚美」為5層樓的電梯公寓，規劃2+1房產品，總戶數16戶，公設比僅22~24%，總價含車位585萬元起，為目前潭子區在售建案中最低價、最低公設比。業者指出，該案為大幅降低公設比，採5樓以下公寓便不需規劃雙逃生梯，相較其他建案的公設比少了10%左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，中南部規劃此類公寓產品，應是因為當地透天總價上漲、每戶總價1500萬元起跳，加上崎零地不利於透天住宅的產品設定，因而推出公寓型產品。除了潭子區外，台中包括海線、大甲等，偶爾也有類似產品推出，因低公設、高坪效，吸引講究CP值的年輕人。

同個建商近期也趁著鐵路高架化議題，打鐵趁熱，另推出「升豪上荷II」5戶透天案，總價1680萬元起。當地近年還有4大首購案「迎勝」、「中山匯」及「熊立方」，規劃主力40坪以內，開價每坪25萬元上下；久樘開發則在弘富重劃區推出新案「久樘臻星」，基地位於弘文街，規劃2~3房、23~34坪精裝宅，開價每坪25~27萬元。

綠廊計劃利多在後頭
值得一提的是，台中鐵路高架化下方的土地，未來還有綠廊計劃，提供民眾步行、慢跑及騎自行車，計劃將分為3期執行，從台鐵大慶車站至豐原車站，全長21.7公里，沿線將設置廣場、公園、籃球場、羽球場等運動設施。

坦言台灣10餘年來薪資空間成長不足，於新北市每年推案逾百億元的立信機構董事長賴運興指出，自己也是從市郊20坪房子買起，「向下布局才是高手高高手，擔心買得不夠便宜，可以蒐集物件鄰近區域的房價資料參考，適時出手。」

曾在淹水的汐止買屋
近3年即便房市下行，立信機構仍選擇接連在新北市板橋區江翠北側重劃區、樹林、三峽、五股等區推案，年度推案量平均有百億元水準。賴運興透露，台灣薪資水平超過10年沒有顯著成長，在民眾買房需求依舊存在的情況下，選擇負擔得起的房子成為主流，「我自己人生的第1間房，也是從郊區的20坪小2房買起，第2間換屋還換到汐止區，坪數只比20坪多一點，當時汐止還會淹水。」

為抓準剛性需求，立信機構近年推案從江翠北側重劃區出發，從單價、坪數去規劃，務求推出「讓消費者買得起的房子」。近期在三峽舊市區推出19坪起的「綠園道」，鎖定首購、首換族，成交單價27~28萬元，標榜不用千萬元就可擁有人生第1間房，開案3個月小坪數幾乎去化一空，整體銷售率達7成。

上周末立信機構於「綠園道」工地舉辦施工說明會，席開60桌，邀請已購客吃辦桌，年底還將再推出江翠地區總銷約20億元、20坪起的「吾界」。

對於房市現況，賴運興認為，「有人指現在整體環境供給量太大，但全台房屋老舊問題嚴重，沒有房子的年輕人還很多，業者不需太悲觀。」至於現下是否為進場好時機，他認為，「向下布局才是高手高高手。」何謂好的價格，沒有準則可依循，但民眾仍需從區域房價，包括周圍新案、中古屋行情，及歷年房價變化去做功課。

日本童話故事「稻草富翁」描述1位窮人從最初拿到的稻草，經過不斷以物易物，最後成為大富翁。台灣1名蕭姓網友則在臉書換物社團「不要再買了！免費的幻物與幻務」拋出「加拿大30坪，3房1衛2廳的房子，換台北市10坪以上房子」的需求，引發網友熱烈反應。專家提醒，加拿大針對海外人士有加重印花稅，相當不划算。

回台定居動念換屋
蕭姓網友表示，她的房子就位在加拿大多倫多，鄰近公園及公車站，旁邊有超商，生活機能方便，因她回台灣有穩定工作，產生定居念頭，不想再回加拿大，但台北房子實在太貴，才想用交換的方式換屋。該文一發出即引發熱烈討論，甚至有人貼上自家桃園市龜山區1樓雞排店面，希望蕭小姐考慮。

據加拿大多倫多地產局發布今年9月的公寓價格，平均約57萬加幣，換算約1300多萬台幣。搜尋售屋網上台北市10坪套房，最貴在信義區台北世貿中心附近，開價2500萬元，換屋成功的可能性低；最便宜的在中山區林森北路，開價668萬元，若換屋成功，台灣屋主賺到。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「雖然房子在加拿大首府多倫多，但市區跟郊區房子的價值有差距。」也提醒想交換的民眾，須注意過戶相關法規，並事先釐清該負擔的稅金。大師房屋海外事業處處長蔡詠綸強調，加拿大購屋程序相當嚴謹，買賣雙方都須委託律師作信託保證，交易流程公開透明，很難用以屋換屋的方式進行交易，文件中金流來源也需交代清楚，還會預扣總價15%的稅金，海外人士還有加重印花稅，非常不划算。

台北市政府昨（29）日與台灣菸酒公司簽訂都市計畫協議書，台酒位於伊通街的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫，包含興建二棟約20層大樓，由仲量聯行負責招標，預計2023年完成開發。依台北市都發局預估，該計畫將為周遭創造千億元產值。

這是今年繼台北雙子星重啟標售後，台北市面積第二大的招標案，對此開發案，台北市副市長林欽榮表示，開發後可望成為台北市的「創業廊帶」，與華山文創園區、松山文創園區連結，成為西區門戶到東區門戶的軸線。

台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後，台北市面積第二大的招標案。 （...
台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後，台北市面積第二大的招標案。 （本報系資料照）
林欽榮強調，台北啤酒工場都市計畫成功後，將成為公辦都更指標，進而帶動民辦都更。他還說，本次開發案總投資金額估103億元，未來可帶動地區繁榮與發展，整體估可創造約1,000億元產值。

台北啤酒工廠為台北市罕見的大面積土地。商仲業者認為，因招商對象不需具有經營背景，開發商與壽險業者皆為該標案的潛在投標方。

台北啤酒工場位於台北市建國北路與八德路口，占地高達5.2公頃，地處精華地段，是台酒公司最具開發潛力的土地資產。

依「都市計畫工業區變更審議規範」，該土地40.5%給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施，另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUN ART SPACE場所。

另外59.5%的地為台酒使用，其中包含兩個部分，第一個部分是「古蹟保存區」。台北啤酒工場主要建築物已由台北市政府列為市定古蹟，包含生產線有關的機具設備均納入保存，同時指定包裝工場、釀造大樓、儲酒室等歷史建築，成為古蹟保存區。
另一部分興建台酒企業總部大樓及綜合商業大樓。總部大樓規劃地上24樓，總樓地板面積約1.4萬坪；綜合商業大樓結合辦公室及商場，約20層樓，由仲量聯行找投資方開發。

仲量聯行指出，該標的為地上權招標案，目前持有年限尚在評估階段，但該標案有如「上海新天地」，是結合商業、娛樂與文化的園區。仲量聯行表示，台北市政府持有的土地擬興建公園、廣場與古蹟等部分設施，預計將由得標方負責興建，但經營部分則將委託給台酒公司。該案招標時間約在明年第3季，持有年限與招標底價尚未確定。

台北啤酒工場古蹟保留 創造雙贏

台灣菸酒公司早在1999年，就想要重新規劃「台北啤酒工場」，但卡在園區內有古蹟文物，加上文資團體抗議，一直未獲市府同意開發。不過，柯市府認為，古蹟保存與商業開發並不衝突，在台酒董事長吳容輝的支持下，這塊寶地終於獲准開發。

台北啤酒工場1919年由日人集資的高砂麥酒會社創立興建，為台灣第一座啤酒廠，與當時札幌、上海二地酒廠鼎立為東亞三大酒廠，至今已有98年歷史，亦為全台最古老的活古蹟。

廠區內擁有全世界不超過十套的銅製糖化釜、室內開放式發酵槽及傳統儲酒槽等，集傳統與現代釀酒器材與設備於一處，深具啤酒產業文化活保存價值。

正因為其特殊悠久的歷史背景，台酒公司一直想重新規劃此地，但在文資團體的抗議聲浪下，前幾任市府始終未點頭。

吳容輝2016年接任董事長後，積極推動資產活化。台北啤酒工場不僅面積大、又位處台北精華地段，若重新開發，必能將資產價值極大化。

這個想法，與柯市府大力推動都市更新計畫不謀而合，經二年規劃，這個延宕近20年的開發案，終於開花結果。

台北啤酒工場重新規劃後，不僅古蹟可以原封不動保留，市府還將興建文化藝術表演場所，再搭配商辦大樓，等於將文化、藝術、娛樂、商業不同元素結合在一起，未來將開發成為台北市新地標。

以中石化和京城集團為主要地主、面積約8.01公頃的70期重劃區土地，昨（29）日啟動公辦重劃工程，預定明年6月底前完成，進度落後的94期和95期土地，也可望在近期公告重劃；至此，高雄亞洲新灣區內，統一集團、台塑、台肥、東南水泥和台糖等地主，擁有的10個重劃區，全部將在明年獎勵條件期限屆滿前完成重劃，將亞灣推向另一個開發階段。

位於亞洲新灣區的公辦第70期市地重劃工程，昨日舉辦動土典禮，由高雄代理市長許立明、副市長楊明州、和高雄地政局長黃進雄主持，大高雄不動產開發公會理事長卓永富、高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺、以及高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤等房地產界多人應邀出席。

許立明致詞指出，高雄市政府為促進產業升級，打造宜居港灣城市，近年大力推動亞洲新灣區開發，將原本的重工業區，透過都市計畫變更，規劃為特貿專用區、特文專用區、特倉專用區等，再由高市府主導，透過公辦重劃的手段，實現宜居城市藍圖。

許立明說，除了前述的公辦重劃，快速進行公共建設的策略，為了配合亞灣區開發，高市府團隊採取的第二個策略是，與中央合作，積極推動高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館，以及串連各項重大建設及開發區的捷運、輕軌等多項大型旗艦計畫，宣示亞灣近600公頃土地，不會再走回重工業。

第三大策略是，亞灣區內的國公營事業和民營地主，共同合作，引進文創、會展等產業，許立明說，亞灣的開發，「拼圖正一塊一塊的完成，高雄將成為台灣未來經濟發展引擎，而且引擎已經發動了」。

黃進雄表示，在亞洲新灣區，高雄地政局共辦理10個市地重劃區、以及205兵工廠區段徵收區，面積合計約170公頃，拆除原有高污染、高風險的重工業廠房後，開發成為經貿產業發展腹地。

他說，亞灣區目前已完工的重劃區有60期、65期、79期、80期、83期等5個市地重劃區，已完工面積合計44公頃，昨日動土的70期重劃區，面積約8.01公頃，至於88期、和90期，都已公告重劃，正辦理規劃設計中。

最後的94期、95期，內政部近日內已經核定開發計劃許可，黃進雄表示，在接獲內政部公文後，也將立刻依法公告，因此，亞灣總共10期重劃區、大約110公頃土地，可望在明年上半年全部完成。

建商獵地不手軟，第3季建商購入土地金額達162億元，占全部土地交易比重約46%以外，建商購地的單價也不容小覷，今年台北市土地超過500萬元，排除文山區土地的最新交易，中正區還有三筆交易排在前頭。

統計實價登錄資料，今年台北市土地單價超過500萬元，中正區就包辦前三名，不過這三筆交易移轉面積皆不超過15坪，其中以單價近700萬元拿下冠軍的土地僅10坪左右，買方為時詣建設，經查應是以整合土地為目的而購置。

另外兩筆單價不超過600萬元的土地，則位於南海段屬於捷運開發區，是經台北市政府協議價購置。

此外，華固建設先前也以總價21.6億元，取得台北市北投區約829坪土地，每坪單價約為260萬元，備受市場關注。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，以華固取得北投土地來看，雖然單價達260萬元，但加上都更獎勵與容積移轉等，加上帶照取得、免去都更整合的過程，換算後價格屬於行情內，而台北市的素地確實不多，建商為了整合土地確實不惜花錢，以換得最大的開發價值。

數字科技觀察旗下591新建案舉辦假日賞屋團成效佳，為提升民眾賞屋便利度，數字廣告與全台15處新建案合作，從今天起推出為期3個月的「平日免費專車賞屋專案」。

根據網路生活平台數字科技旗下591新建案的假日賞屋團數據統計，今年截至10月已舉辦25場賞屋團，總報名人數逾千人，在這群準買客中，看屋目的為首購成家的比率高達6成，換屋需求占2成，另有1成5希望作為投資置產，顯示目前台灣房地產市場仍以剛性需求為主流。

從預算比率數據來檢視，有過半的民眾對於總價新台幣800萬到1000萬元的房子接受度最高，其次為總價1000萬到1200萬元。

看準搭車賞屋趨勢，數字廣告推出「平日免費專車賞屋專案」，服務週一至週五的看屋民眾，規劃專車到府接送至接待中心，不用在假日人擠人。

這次專案從10月29日至明年1月28日，欲看屋民眾可上網報名，賞屋人數以1車4人（不包含司機）為上限，活動期間免費接待去賞屋，但各縣市皆有限定乘車範圍，結束賞屋後回程可由參加者自行安排。

房市近來回穩訊息不斷，該買房還是繼續等，讓不少人難以抉擇。房地產學者章定煊表示，房市仍在修正，以目前走勢，可能是慢慢地盤軟，如果遇到真心喜愛，想住一輩子的房子，只要價格是可以談的，不妨考慮一下。

但他提醒，如果只是為了買房而買房，硬是買一些格局很奇怪，規劃很不妥當，社區明顯經營不起來的房子，恐怕會花錢找罪受。就像現在有些可憐的寄居蟹，因為找不到殼，拿塑膠瓶、玻璃瓶、養樂多罐……硬是揹在背上。

章定煊在臉書說，他曾經到一個年紀輕輕就當老闆的家中，就在南京東路在旁邊的高樓層，一看就知道很貴。但是只要一開窗，車水馬龍的聲音就會灌滿整個室內；因為他個人比較敏感，關上窗後，還是隱隱的感覺到細微的房屋震動。

他說，因為只是點頭之交，當時沒和對方聊兩句，現在想來這人有點可憐。在外面是個有點體面的老闆，回到家安穩地坐著跟睡覺也很困難。所以，居住的寧適度很重要，社區的品質也很重要。尤其是自住的房子。在台灣很多人不太重視這點，只看重增值的空間，就這樣把自己的生活品質葬送了。

章定煊說，他對房市未來不是太樂觀，但以目前房地產走勢，除非金融環境快速惡化、逾放比暴增，有可能是慢慢地盤軟，自住客不見得能等這麼久。所以如果遇到真心喜愛，想住一輩子的房子，只要價格可以談， 仍不妨考慮一下。但是為了買房而買房，買到格局奇怪，規畫不佳的房子，恐會花錢找罪受。

土地銀行自政府推動危老重建政策後，陸續於雙北、桃園、新竹、高雄等地區，成功協助危險及老舊建物加速重建！該行持續深耕全國各老舊城區，首度於台中市攜手業者大鑫開發建設(股)公司，配合政府都市再生藍圖，促進台中市太平地區的再開發，共同打造民眾溫馨、美麗又安全的新家園。

本次個案位於台中市太平區的黃金地段，鄰近太平區運動場、太平國小、醫院等公共設施，居住人口密集；由於周遭社區多屬透天成屋，因此透過本次重建為地下3層、地上12層集合住宅大樓，將可緩解當地民眾的居住需求。該案興建規劃符合耐震設計、無障礙環境，並採基地退縮建築留設人行步道，將美化市容環境及提供行人友善的步行空間，成為該區危老重建標竿。

土地銀行為政府100％持股國營行庫，秉持國營事業之社會責任、配合政府重新擘畫我國都市再發展藍圖，創造優質與安全的生活環境。近年來，該行積極轉型為全方位金融機構，除既有之土建融授信業務外，擴大辦理企業授信、電子金融、信用卡及財富管理等業務，更以實際行動支持政府政策，推動「都市更新」、「新創重點產業」與「新南向」等融資業務，持續朝優質金融機構邁進。

　　“三農”問題的核心是農民收入問題。如何增加農民收入，是近年來農村改革的一大方向。

　　其中，財産性收入在農民收入中佔比極低。2017年，原農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇曾撰文透露，我國農民收入的四大構成中，現階段財産性收入比例僅為3%-4%。

　　而隨著農業經營收入和農民外出務工收入增長的潛力趨于耗盡，農民增收渠道不多的矛盾凸顯。在這種形勢下，採取各種手段增加農民財産性收入，成為給深化農村改革的重要突破口。

　　21世紀經濟報道注意到，近年來，隨著集體産權和土地制度改革的不斷推進，相關政策不斷“松綁”，政府、村集體、農戶、資本對農村資産的態度和處理方式不斷轉變，在農民不斷得到增收實惠的同時，一些新的業態也在誕生。

　　“增值”的宅基地

　　“終于正式放行了！”今年4月，北京萬鴻信息服務有限公司董事長鐘鵲飛在朋友圈如此感嘆。

　　鐘鵲飛的感嘆是指北京市當時發布了《關于規范引導盤活利用農民閒置房屋增加農民財産性收入的指導意見》。該意見允許村集體經濟組織可以採取作價回購、統一租賃或者農戶入股股份合作等多種方式整合本村農民閒置房屋資源，選擇適合本村特點的産業，進行自主經營或對外合作。

　　這意味著，北京的閒置農房對外出租得到了政策層面的認可。北京市農村經濟研究中心提供的數據顯示，目前京郊農村有閒置農宅的村高達81.3%，閒置宅基地面積佔宅基地總面積的5.3%。而2016年，曾有媒體報道，北京周邊的農村閒置房屋超過10萬棟。

　　據了解，關于宅基地使用權能否用于出租，我國法律和有關政策並無明確規定，因此農民私下出租房屋的行為較為普遍，尤其是在北京這樣的高度城市化的大城市周邊，隨著近年來養老和旅遊需求的爆發，一些城?人開始對田園生活充滿興趣，利用農房改造進行的改革民宿和長租産業開始興起。

　　鐘鵲飛在2016年創建了“莊家共享農莊”平臺，其業務模式是與村集體合作和農民合作，統一長期租賃閒置宅基地，在不改變宅基地所有權的前提下，將農村閒置住房進行個性化改造並對外進行出租，目前，其平臺上已有超過2000閒置農房。

　　10月26日，鐘鵲飛告訴21世紀經濟報道記者，在4月份文件公布後平臺關注度迅速上升，APP瀏覽量和下載量迅速翻番，成交量也持續上漲，“尤其是農民和村集體的態度改變最為明顯，現在每天都有農民打電話來咨詢怎麼和我們合作”。

　　産業化的運營模式，顯然帶來了更高的收入。鐘鵲飛説，由于經過了設計師的重新設計和大規模改造，“莊家”平臺的房屋年租金在3萬-5萬左右。而一位將自家宅基地租給了 “莊家”平臺的平谷區農戶告訴21世紀經濟報道，“莊家”交付給他的年租金在1萬元左右，而同村別的人家也有將閒置房屋租給城?人的，由于房屋品質一般，議價能力不強，年租金在5000元左右，財産收入提高了一倍。

　　21世紀經濟報道了解到，對宅基地使用權的改革探索，北京並非個例。2017年12月，原國土資源部印發的《關于支持深度貧困地區脫貧攻堅的意見》明確，可以在貧困地區探索農村集體經濟組織以出租、合作等方式盤活利用空閒農房及宅基地，目前，多個地方正在醞釀類似政策。

　　“入股”共贏

　　實際上，盡管宅基地一直以來是農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權等財産權利中，最受關注的一部分，但卻並不是農村産權制度改革中進展最快的部分，涉及集體收益分配的農村經營性資産股份合作制改革，在近年來進展迅速。

　　農業部公開的數據顯示，到2017年底，全國農村集體經濟組織擁有土地等資源性資産66.9億畝，各類賬面資産2.86萬億元。

　　如何利用好這些資産？2014年農業部確定了29個集體産權制度權能試點市縣，正式開始農村集體産權股份合作制改革。這項改革在2017年新增100個縣（市、區）作為試點，並在2018年進一步增加到300個，同時開始了集體産權制度改革“整省整市”的試點。

　　目前，這一改革進入關鍵階段。2017年，中共中央、國務院發布《關于穩步推進農村集體産權制度改革的意見》提出，3年內完成對集體所有的各類資産進行全面清産核資，健全臺賬管理制度。在此基礎上，將經營性資産以股份或份額形式量化到集體成員，5年內完成經營性資産股份合作制改革。

　　據了解，目前清産核資、資産量化等工作進展順利，而股權設置、股權管理、收益分配等相關內容，各地均有不同探索。

　　重慶市永川區是第二批全國100個試點縣市之一。從2014年開始，該區鼓勵村組集體對已經流轉的部分土地，由集體反租倒包農民土地經營權，在完成土地整理後，再次連片流轉農民土地經營權給農企和規模經營人。

　　此外，該區還探索把農業領域財政補助資金100萬元以上的産業化項目，納入股權化改革范疇，規定承擔項目的農企，將補助資金的一半交由項目所在地流轉土地的農民和村集體經濟組織共同持股，並且由集體和農戶按比例定期分紅。

　　同時，部分企業還同時雇傭流轉農戶，在流轉土地上從事生産。10月26日，一位當地農民向21世紀經濟報道介紹，在土地租金+工資+分紅的共同作用下，他的年收入從過去的兩萬余元提高到六萬多元。

　　近日，農業農村部公開表示，在股權設置方面，全國29個農村集體資産股份權能改革試點縣中有16個縣以人口股、勞齡股等成員股為主，原則上不設集體股。在股權管理方面，《意見》提出，如全國29個農村集體資産股份權能改革試點縣中有24個縣提倡實行不隨人口增減變動而調整股權的靜態管理方式。

　　有深度參與了中部省份某上述29個首批試點縣市相關工作的學者向21世紀經濟報道透露，目前，也有地方採取了以土地經營權入股的形式。但股份制還存在包括如何應對虧損、集體經濟組織被列為特殊法人，兼具行政、經濟和社會團體綜合屬性使其難以與現行的許多法規兼容等諸多問題，有待各地進一步探索。

　　克而瑞分析認為，租賃市場容量大，投資回報周期長，資金缺口大，現在的融資量還遠遠不夠；住房租賃專項債券標準也有待更加規范與細化；目前的資産證券化産品暫無成熟的權益退出機制。

　　在8月的中期業績會上宣布租賃為核心業務後，萬科在租賃業務規模和融資上大踏步地發展。

　　10月26日，萬科公開發行總計為80億元的住房租賃專項債第二期，融資規模為20億，用以在佛山、上海的三個住房租賃項目的發展。此前一期15億已順利發行。

　　一邊是萬科的順風順水，一邊是更多房企的住房租賃公司債卻被叫停或中止，整體看，房企租賃業務陷入了發展瓶頸。

　　從租賃全行業來看，獨立的長租公寓品牌不時“爆雷”，更是給開發商的租賃業務和融資蒙上了陰影。如近日發生租金貸爆倉的上海寓見公寓涉及租客3-4萬人，1萬多房東受損；另有上海某p2p平臺旗下的租金貼現産品也出現問題。

　　長租公寓、租賃業務，正在經受一場漫長的考驗。

　　萬科租賃進階

　　萬科此次發行的租賃公司債規模不超過人民幣20億元（含20億元），最終確定的債券票面利率為4.18%、5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

　　本期債券募集資金擬投入使用的住房租賃項目包括佛山-C22、上海-吳涇、上海-博園路，三個項目合計用本期債券支付14億元工程款。

　　今年6月11日，萬科80億的住房租賃專項債獲批，本次債券的發行是該專項債的第2期。今年8月，萬科已經完成了首期債券發行，發行規模15億元，當期票面利率4.05%。

　　拿下80億住房租賃融資的萬科，在布局租賃業務上也加快了腳步。

　　8月21日，在2018年中期業績發布會上，萬科總裁祝九勝表示，公司已將長租公寓業務確定為繼地産開發、物業服務之後的第三個核心業務。

　　萬科是房企中最早發展租賃業務的開發商，也是目前租賃在營規模和持有房源最多的開發商。

　　早在2014年，萬科就積極布局長租公寓市場，致力于成為全球領先的租賃住宅企業。

　　半年報顯示，截至報告期末，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

　　目前，萬科長租公寓業務已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類産品。

　　今年8月，多家租房中介機構被查處曝光，“甲醛事件”、“北京房租暴漲”等都將房企租賃業務推上了風口浪尖，但這並沒有影響萬科等房企推進其租賃業務的決心與腳步。

　　住房租賃專項債的發行，是萬科在租賃道路上的一大邁步，將為萬科租賃住宅業務發展提供有力的資金支持。

　　其他資金實力雄厚的開發商也在積極布局租賃。10月22日，華潤置地以底價1.2億元競得上海松江區泗涇鎮租賃住房地塊使用權。

　　公開資料顯示，此項目將建設租賃住房不低于825套，由華潤置地長租公寓品牌“有巢公寓”運營。有巢公寓今年6月發布，運營主體為有巢科技投資有限公司。

　　租賃融資分化

　　2017年至今年上半年，房企租賃金融大爆發，有多個租賃類reits獲批，如保利發展、碧桂園等，也有多個房企發行住房租賃ABN、公司債如招商蛇口、龍湖等。

　　2018年3月22日，龍湖集團發行了全國首單住房租賃專項債券，第一期30億，債券票面利率5.6%，為龍湖緩解了租賃業務融資難題。

　　4月25日，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關于推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》，為住房租賃資金渠道設立“綠色通道”，一時間，房企蜂擁而至。

　　但據21世紀經濟報道了解，目前的住房租賃融資主體以國企和頭部房企為主，運營商和中小房企仍舊面臨融資難題。

　　根據萬科公告，2018年7月13日中誠信證評評定萬科的信用等級為AAA，評級展望穩定，本期債券的信用等級也為AAA。這是房企在國內融資的最高信用水平。

　　年中，房企租賃融資出現明顯分化，大批房企申請住房租賃專項債券遭遇“滑鐵盧”。

　　5月19日，上交所信息顯示富力地産該住房租賃專項60億元公司債項目為“已回復交易所意見”；5月29日，上交所信息顯示，這一項目狀態轉為“中止”。

　　富力未公布中止原因。公開資料顯示，截至目前，富力地産並無真正涉足長租公寓的具體項目。

　　5月25日，花樣年中止了“花樣年集團（中國）有限公司2018年非公開發行住房租賃專項公司債券”的發行。

　　對此，花樣年相關負責人表示，該項債券不是被中止，而是由于為調高評級，公司主動延遲發債，從評級機構獲得相關債務評級後會重新啟動發行程序。

　　10月23日，據上交所披露信息顯示，奧園集團擬非公開發行的2018年住房租賃專項公司債券被上交所中止發行。該債權計劃融資規模10億元。目前尚不清楚何種原因中止。

　　合生創展一筆100億元的住房租賃公司債自7月2日至今，仍處于“中止”狀態。

　　業內人士指出，房企租賃融資出現分化，是因為很多房企將其只當成了融資渠道，而並沒有真正推進租賃業務。

　　今年以來，房企國內融資嚴格收縮，而房企的負債率又不斷上升，租賃金融産品成為一個窗口和突破口。

　　更深層的原因是，克而瑞分析認為，租賃市場容量大，投資回報周期長，資金缺口大，現在的融資量還遠遠不夠；住房租賃專項債券標準也有待更加規范與細化；目前的資産證券化産品暫無成熟的權益退出機制。

　　北京市住建委10月29日發布《關于嚴格違規轉租轉借公共租賃住房家庭資格管理等工作的通知》（後簡稱為《通知》），其中明確，違規轉租轉借公租房的家庭，5年內不允許再次申請公租房（含市場租房補貼）及共有産權住房，同時將被記入不良檔案。5年後再次申請且取得備案資格的，應以市場租房補貼方式保障為主。

　　《通知》要求，各區住房保障部門和各公共租賃住房産權單位（運營管理單位）要加強對住房保障家庭警示教育，在辦理公租房入住手續時，要書面告知保障家庭遵守公共租賃住房管理有關規定，嚴禁轉租、轉借公租房，並在租賃合同中明確違約責任條款。

　　同時，各公共租賃住房産權單位要在小區顯著位置設置政策宣傳欄、舉報箱和公示牌，公示牌應寫明“本小區（樓棟）為公租房，嚴禁轉租、轉借，違法必究”等字樣，同時要公示項目産權單位、管理單位、負責人及舉報電話等內容。

　　産權單位還要加大日常巡查力度，發現有轉租、轉借行為的，要按照合同約定解除租賃合同並上報區住房保障部門。經核實家庭確有違規使用行為的，區住房保障部門依據有關規定作出處理決定，取消家庭各類保障房（含公租房補貼、市場租房補貼）資格，停止發放租金補貼，退回承租住房，並依據《公共租賃住房管理辦法》（住房城鄉建設部令第11號）有關規定處以罰款。

　　區住房保障部門通過産權單位上報、群眾舉報、核查檢查等方式發現公共租賃住房承租家庭涉嫌轉租、轉借等違法違規使用保障房行為的，應當同步啟動家庭資格取消的核查工作。

　　市、區住房保障部門對違規轉租、轉借家庭的處理決定，應在公租房小區宣傳欄並通過政府官方網站或媒體公布，加強社會監督。市住房保障部門將有關信息同時抄送相關部門，按照有關規定對違規家庭實施聯合懲戒。

根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。

最新資料顯示，從環比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%；70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。

記者走訪市場也印證資料變“冷”：最近一個月，北京已開盤或臨近開盤專案都有不同程度打折。從全國範圍看，“金九銀十”各大地產商選擇降價促銷，各地新房成交量下滑，市場逐漸高位回落。

一線城市房價回檔，二三線城市房地產市場降溫，顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效，市場預期出現積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產市場總體保持平穩運行。

房地產市場降溫是趨勢性的嗎？未來房價走向又該如何看待？

預判房地產發展格局和前景，必先理清我國房地產市場發展的核心政策導向。7月31日召開的中央政治局會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

緊緊圍繞“房住不炒”定位，目前的房地產調控已經實行了兩年多。繼上半年各地出臺調控政策累計約200次，下半年房地產調控沒有“喘口氣、歇歇腳”，各地因城因地制宜、精准施策，地方調控主體責任正在落實。

7月31日，深圳發佈個人3年限售、企業限購、商務公寓只租不售、熱點盤公證搖號銷售等系列調控措施。8月17日，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題。今年下半年開始，全國越來越多城市加入公積金政策收緊行列。

值得注意的是，9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公佈，房地產稅法列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類專案。

需求側與供給側共同發力的調控“組合拳”為樓市穩定創造了積極條件。圍繞建立租購並舉的住房制度和房地產長效機制，許多試點工作正在有條不紊地推進之中。

一方面，我國正在加快建立健全城鎮住房保障體系，支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市，增加公租房、共有產權房有效供給，加大對符合條件新市民的住房保障力度。

另一方面，住建部加快建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。要明確的是，根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。

同時也要看到，房地產市場健康發展依然存在一些挑戰需要逐步去克服。前期調控較多採用應急性行政措施，短期對抑制房價、降低風險起到了作用，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。

可以預見，只要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持調控定力不變，加快房地產長效機制的建立，房價便失去了非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“複燃”的幻想，及時調整心態回歸理性，沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。

近期，大陸是否要對開徵空屋稅成為一個熱門話題。新加坡南洋理工大學教授、澳洲社會科學院院士、牛津大學Global Priorities Institute諮詢委員黃有光表示，空屋的嚴重性不大，而且他認為房價還未大量泡沫化，若徵收空屋稅，除了可能減低房屋的長期供應外，還會導致房價的長期上漲。

大陸目前打擊「不合理」的房屋閒置，對於那些「不合理」的空屋者，黃有光表示，他們不是永遠持有、永遠不售賣，他們只是待價而沽，這些投機的空屋者，不想在等待的時間出租房子，原因有很多，包括出租的房子折舊可能比較快，轉手靈活性比較低，出租有各種費用和麻煩，而他們不想要這些麻煩，所以他們選擇將購得的房產閒置，不過，他們的選擇沒有干涉他人的部分，因此這樣看來，空屋並沒有對他人造成損失，空屋的嚴重性不是很大，也就沒有徵收空屋稅的必要。

黃有光進一步表示，他強烈支持對富人多徵稅，但如果以空屋稅作為對富人徵稅的方法，並不是徵收空屋稅的合理原因，一方面空屋的嚴重性，如上所述不大，一方面應該有對富人徵稅的其他方法。

黃有光認為，徵收空屋稅，短期會增加民眾把房子提供出租的比率，有進一步減低租金的作用，也能降低民眾炒房的意願，短期也有減低房價的作用，但長期來看，可能減少將來的房屋供應，再加上如果目前房價實際上沒有大量泡沫，可能反而提高長期的房價，因此，要遏制過高的房價，他建議，主要還是增加房屋的供應。

減幅達雙位數求售成常態

市況逆轉，業主爭相減價出貨，劈價幅度高逾雙位數已成常態。新界居屋王沙田愉翠苑一個低層戶，業主勁劈逾15%，至僅440萬元未補地價沽出，呎價為今年以來首度失守9000元，較同類單位單月急瀉逾兩成。將軍澳新都城剛有兩房戶削價至僅606萬元轉手，叫價減幅4個月直逼兩成。

劈價風潮席捲全城，力度有增無減，萬方地產高級客戶經理葉搏麟稱，愉翠苑過去周末連錄3宗減價個案，減幅均逾一成以上，其中劈幅最「甘」為M座愉能閣低層2室兩房戶，實用面積519方呎，8月開價520萬元，「業主見市靜無乜客逐步減價」，兩個月累劈不少於5口價，終以440萬元未補地價沽出，減幅達15.4%，呎價僅8478元。原業主2007年以未補地價119.14萬元購入，賬面賺320.86萬元（約2.7倍）。同屋苑H座愉齊閣低層6室，屬實用面積517方呎同類兩房，上月成交呎價10832元，上址呎價僅一個月大冧約21.7%，呎價更創去年5月以來近一年半新低。

黃大仙下邨5個月累削52萬轉手

市區公屋業主也信心動搖，富誠地產分區經理孫偉文謂，黃大仙下邨6座龍榮樓高層9室兩房戶，實用面積377方呎，原業主在5個月累削52萬元（約17.3%），昨終以248萬元未補地價轉手，呎價6578元。同屋邨對上一宗未補地價成交的4座龍逸樓高層1室，實用面積443方呎，面積較大，但上月成交呎價也達7675元，即上址呎價一個月間急回約14.3%。原業主2001年以未補地價21.75萬元購入，賬面賺226.25萬元（約10.4倍）。

事實上，除上述單位大削價易主外，據知黃大仙下邨更罕現低市價放盤，為2座龍豐樓低層21室兩房戶，實用面積441方呎，6月以268萬元低市價放售，昨天進一步減至248萬元未補地價成交，呎價僅5624元，屬該屋邨呎價自2016年底以來首次跌穿6000元。原業主2001年以未補地價20.54萬元購入，賬面賺227.46萬元（約11.1倍）。

新都城樓價一季貶值近兩成

另外，私樓劈幅達雙位數的成交也不絕於耳，當中連投資者都「投降」割價求售。美聯物業營業經理林志堅說，由投資者持有的新都城2期8座中層E室兩房戶，實用面積441方呎，6月首度以730萬元放售，當時業主持貨信心十足，惟隨後市況轉弱，心態亦轉淡，至10月已降至640萬元，求售無果下再多劈34萬元，終至606萬元易手，較開價大減124萬元（約17%），呎價13741元；毗鄰同面積D室，今年7月以750萬元易主，3個月後同層另一個單位造價急跌144萬元（19.2%）。原業主2010年以288萬元購入，賬面有318萬元（約1.1倍）斬獲。

林志堅認為，現時樓市買賣兩閒，如將軍澳本月二手成交量跌至僅約40宗的新低水平，「業主要賣樓亦要面對現實，因為客人都期望劈15%至20%先會買，業主要出貨，劈價（幅度）雙位數基本上走唔甩」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，近一輪二手劈價升溫，割價雙位數個案「的確係多咗」，主要由於「部分之前觀望、未肯減嘅業主見最近個市依然唔掂，都轉淡埋，一減幅度就去到好深」，有關情況以新界細價樓，尤其資助房屋最嚴重，但基於現時租金未有大幅回落，相信短期未必引發樓市出現斷崖式下滑或業主爭先恐後大平賣的情況。

住宅新盤熱賣氣氛降溫，新地（00016）近月亦放慢推售住宅新盤，改推商業項目，旗下沙田石門寫字樓項目W LUXE極速沽出7層樓面，套現近10億元，料日內將加價加推，加幅料約3%；同系與市建局合作發展的土瓜灣北帝街住宅項目料年底壓軸登場。

新地副董事總經理雷霆表示，旗下W LUXE共7層樓面於3天內極速獲認購，套現近10億元，料日內將加推，售價輕微提升3%。

新地代理物業投資經理王家煦表示，項目獲認購的7層中，4層以全層形式獲認購，以建築面積計平均呎價約1.25萬元；最大手購入兩層共約2萬方呎，涉資2.5億元。買家中投資者及用家各佔一半。

是次集團為買家提供最高70%按揭，首兩年息率為最優惠利率（P為5.125厘）減2至2.5厘，其後為P加1厘，日內加推新一批單位，料入場費約500萬元。項目預計2020年第四季入伙。

北帝街項目12月登場

另外雷霆表示，旗下何文田天鑄1期較早前售出7座洋房後，將於下月中推出餘下分層戶發售，同系北角海璇將於12月以現樓方式推售，已獲批預售的北帝街項目已準備得八八九九，預計12月登場。

近月新盤銷情放緩，雷霆稱，旗下元朗PARK YOHO Napoli銷售不會停止，並租售同步進行，「雲」字系列項目則預計聖誕節過後重推。

沙田石門W LUXE提供429伙，每個單位設有獨立洗手間，發展商昨首度展示18樓S1為藍本的示範單位，建築及實用面積為553及332方呎。

中小型單位估價 按月挫5%

股市波動及加息夾擊，續為二手樓市添寒，銀行估價轉審慎。本報追蹤10個私人屋苑加息後的估值變化，全綫由升轉跌，屬近2年首見，以中小型單位估值按月跌約5%較急。

貿易戰延續挫中港股樓氣氛，香港加息周期在9月27日正式展開後，過去一個月，二手市場吹起淡風，連帶銀行估價亦現回調。本報統計10大私人屋苑在加息前（9月26日）至昨日的網上估價變化，發現全數由高位下跌，按月減1.5%至6.3%不等，屬2016年11月以來首見。

麗港城新都城 返4個月前水平

市場氣氛轉差，二手交投少，主打中小型戶的私人屋苑首當其衝，包括藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊和將軍澳新都城等，估價大多數已回到4個月前水平。

當中藍田麗港城5座中層C室的2房戶為例，中銀（02388）估價在加息前為779萬元，半月後跌至725萬元，至昨日估價進一步回到730萬元，單月減49萬元及6.3%最多，估價重返6月中水平。該屋苑本月暫僅錄1宗3房成交。

新界區上車屋苑的估值跌幅明顯，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層E室，屬實用457平方呎的2房戶，中銀估價在加息後1個月，由高位558萬元降至525萬元，累減33萬元或5.9%。該屋苑本月成交暫約21宗，雖較其他大型屋苑活躍，但多宗均屬減價成交。

一城2房 估價跌穿600萬關口

沙田第一城2房單位估價亦跌穿600萬元關口，屋苑1座中層C室實用面積327平方呎，2房間隔，加息前的中銀估值為600萬元，昨估值已降到568萬元，按月挫32萬元及5.3%，重返今年4月底水平。比較同屋苑的4房單位，實用818平方呎的15座中層A室，期內估價由1,201萬降至1,143萬元，同期跌58萬元或4.8%，可見大單位跌幅相對較細單位小。

另外，個別屋苑大單位估價跌幅續擴大，如荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室4房，中銀及滙豐單月估價跌3%至5.9%不等，其中中銀估價由加息前2,468萬元，昨日錄得2,323萬元，1個月回落145萬元之多。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前市場未有太多「估價不足」情況，但自8月起陸續有低價成交，交投氣氛轉弱下，業主願意提高減價幅度，而銀行就物業估價除參考成交及造價外，市場走勢亦是重要考慮因素的一環。現時樓市利好因素不多，相信本季估價將隨樓市回落幅度約5%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行按揭借貸取態仍為正面審慎，樓市前景不太明朗令估價趨保守，建議市民買樓前就物業預先估值，避免造成損失。

受惠未來沙中綫帶動，土瓜灣一列舊樓獲兩發展商爭奪，恆地（00012）斥3,500萬元購九龍城道舊樓1伙及地舖，當中住宅收購呎價約1.72萬元，較2個月前高2成。

恆地3500萬 購九龍城道物業

土瓜灣九龍城道179至183號一列舊樓，獲發展商恆地和九建（00035）分別收購，據EPRC經濟地產資料庫顯示，九龍城道179號1樓住宅及179E號地舖，共以3,500萬元沽出，新買家為超運投資有限公司，註冊董事為馮李煥瓊、郭炳濠、李家誠和李鏡禹等恆地相關人士。

其中，179號E號地舖以2,582萬元沽出，而179號1樓住宅單位則以918萬元易手，以單位實用面積為534平方呎計算，呎價約1.72萬元。相比恆地8月底以930萬元買入181號D室一中層單位，成交呎價約1.42萬元計，兩個月收購呎價超出2成。而恆地由去年6月至今累斥約5,086萬元購入共3住宅和1地舖，仍屬初步收購階段。

另一方面，該列舊樓亦吸引九建執行董事柯沛鈞併購，由去年7月起以近5,000萬元買入物業約8伙住宅業權，收購價介乎755萬至800萬元，呎價約1.15萬至1.22萬元。在兩發展商同時爭奪之下，物業收購進度相對緩慢，惟預計收購價反有機會在逆市下高開。

該列舊樓於1956年落成，位於恆地旗下項目迎豐以南，挾未來沙中綫優勢下具一定重建價值，地盤面積約1.51萬平方呎，估計最高可重建商住樓面約13萬平方呎。

　　樓市氣氛持續觀望，二手紛錄低市價成交，其中，將軍澳新都城兩房戶，以每呎13741元易手，較市價低約20%；此外，天水圍嘉湖山莊3房單位，則以504萬沽出，較市價低約13%。

　　中原副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳新都城2期8座高層E室，面積441方呎，2房間隔，以606萬成交，呎價約13741元。上述單位現時銀行估值為755萬，故是次成交低市價約20%。

　　祥益分行經理林家倫指出，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層C室，面積551方呎，屬3房間隔，早前叫價550萬，及後減價至504萬連租約易手，呎價9147元。林氏續指出，上址同類單位於本月初成交價為578萬，故是次成交價低市價約13%。

　　美聯營業經理梁建業指出，荃灣綠楊新邨Q座低層6室，面積約445呎，2房間隔，早前以680萬放售，及後減價至595萬獲上車客承接，呎價約13371元。

　　世紀21(荃灣)分行市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣愉景新城10座低層D室，面積581方呎，作價896萬沽出，呎價15422元。

　　美聯助理區域經理方吉和指出，東涌東環2B座低層06室，面積412方呎，屬1房間隔，以580萬成交，呎價約14078元，新買家為上車客。

　　利嘉閣分行經理陳志偉透露，粉嶺中心2期L座低層05室，面積約365方呎，2房間隔，早前叫價550萬，及後減價至475萬獲區內分支家庭承接，呎價約13014元。

　　代理指，馬鞍山迎海．星灣20座低層B室，面積564方呎，兩房連儲物房間隔，議價後以970萬易手，呎價17199元，新買家為用家。

　　世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富中心17座低層C室，面積874方呎，3房連套房間隔，享海景，獲買家以1488萬承接，呎價17025元。