「看社區老弱婦孺被惡霸欺負、半夜被困在電梯、住戶不時被踹門收保護費，所以才決定扛起這份主委工作。」高雄市鹽埕區破敗大樓「城中城」的社區主委趙維新如此說。2年半前，這裡還是棟年久失修宛如廢墟的大樓，聚集許多地痞流氓、佔據不走的流浪漢，為改善此狀況，她跳出來接下這個「屎缺」，果然讓該社區起死回生，住戶住得安心、房價也隨之上揚。

老高雄人對「城中城」的記憶曾是商業發達的大樓，但後來因治安敗壞成為警方定期掃蕩的據點，被稱為「高雄第一鬼樓」。趙維新指出，過去很長一段時間，醉漢、流浪漢時常躺在大樓裡，隨意大小便，許多空套房遭地痞流氓侵占，出租給經濟弱勢的人，有吸毒的、賣淫的，更糟糕的是不肖者看住戶都是老弱殘者，開始強收保護費，不繳錢就半夜踹門、故意讓電梯斷電，屋主都不敢回來查看自家屋況。

與警配合掃蕩犯罪者
「住戶一走出電梯門，兩邊站滿人等著要收錢。」趙維新敘述著，時常聽到「你怎麼還不去死」這類侮辱長輩的話，有能力的住戶早就搬走，但經濟弱勢者也不知道能搬去哪裡。

整棟大樓因缺乏維護管理而殘破不堪，許多空間如5∼6樓、12樓至今仍像廢墟，沒有電燈而漆黑一片，梯間還有不少垃圾與廢棄物。趙維新指出，自己不住在這，但因有間11樓套房當倉庫使用，早期動不動電梯停電，只好爬樓梯，看到地痞流氓胡搞亂搞、老人家常被勒索，於心不忍便在2年半前當主委來整頓社區。

趙維新透過與警方配合，將社區內犯罪者掃蕩好幾輪，侵占他人套房的人都通通趕出去，目前留下來的都是租戶及有產權住戶。「一開始常被報復，自己汽機車輪胎被刺破，監視器也遭破壞，還被恐嚇說要給我難看，還好住戶一路支持，讓我有信心做下去。」

讓社區維持正常運作
這個工作無給職，社區也無公基金可運用，趙維新自費10多萬元更新監視器，其他如公共空間水電管線維修費、抽糞水等也都自己來。去年颱風天，12樓閒置餐廳因玻璃破損而滲水進來，她與先生光掃除積水就200多桶，之後用木板將餐廳外玻璃破損處釘牢，今年颱風天終於不再有水患。

5∼6樓電影院空間已荒廢多時，所有權人也無力去維護，趙維新無奈表示，因建築物管線非常複雜，更新多次管線都徒勞無功，7樓以上糞水污水常常都會流到電影院，那邊沒水沒電，只好自己用發電抽水機慢慢抽積水，每周抽好幾次，每次約3小時，有次還因此被蚊蟲叮咬而罹患登革熱。

有著對抗惡霸決心與毅力、同時又有顆體貼他人的心的趙維新，半夜12時或者凌晨1時都還會主動巡樓，但因怕打擾住戶、驚擾鄰居而不穿鞋，有次巡視時遇到住戶，因為沒發出聲音，使對方嚇了一跳，有鑑於此，還是改穿鞋巡樓。

缺乏管理房價自然跌
目前住在該棟大樓的住戶約有110戶，其中有90戶每月願意繳納管理費讓社區正常運作，「要讓每戶住戶掏出500元，還是住戶開會時主動提起，因為住在這邊的人很多都屬經濟很弱勢的，我自己根本捨不得開口，也不知如何開口。」趙維新表示，讓社區維持正常運作，不要讓閒雜人進出、勒索住戶、強收保護費，是自己做主委到現在的最大成就；至於社區老舊，很多設備不堪使用，空間也非常雜亂，但因為沒管理費去進行大幅修繕，更不可能跟這些經濟弱勢者收更多管理費，只好任憑閒置空間擺著，「只希望電梯可以正常運作，住戶住得安全就夠了。」

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，社區管理好壞，對房價有著很大影響，包括主委、監委與財委是否能各司其職，一同維護社區安全與居住品質，相同地段同質大樓每坪房價可落差1∼2成，過去「城中城」房價之所以大跌，最主要原因就是缺乏管理，如今管理素質提升，房價也自然而然上揚。

【住戶心聲】當時居住品質低落
當時社區沒落後，居住品質變得很糟糕，以前5∼6樓的戲院，甚至開始撥放A片，看1片收費50元，讓一些人在裡面亂搞，大樓的內外環境都很糟糕，房價也一落千丈，當時最便宜的套房，8萬元、12萬元就買得到，送人家住也不要，覺得好可怕。

住戶 毛先生
近捷運站租金便宜
過去這裡治安敗壞，聽人家說有流浪漢、醉漢時常倒在社區，但這幾年在主委努力下，治安改善許多。我會在這裡開冰店，主因是大樓近捷運站，且租金相對便宜，進駐前已有做市場評估，了解社區的社會問題大幅改善才會設點，目前生意還可以，好的時候1天可賣上20∼30份。

屋齡37年的「城中城」大樓，外觀殘舊敗破，低樓層遍布蜘蛛網，走廊狹小陰暗堆置雜物。但30年前它是高雄市最繁華大樓，全盛時期餐廳、舞廳、影城進駐，1樓店面1坪精品櫃位要30萬元，套房1戶總價達百萬元，繁華落盡後，套房總價一度僅8萬元，令人不勝唏噓。

缺乏管理房價直直落
「城中城」位鹽埕區府北路，近捷運鹽埕埔站與愛河風景區，1981年1月完工取得使用執照，規劃地上12樓、地下2樓，規劃208戶，地下2樓為停車空間、地下1樓為商場與歌廳，1∼4樓為商場、5∼6樓為電影院，7∼11樓為住家，12樓為餐廳空間。年輕時在該大樓餐廳當學徒、今年56歲的住戶毛先生回憶，過去這裡是鹽埕區最熱鬧的地方，1樓擠滿店家，有殺蛇的、賣藝品的、開妓院的，電影院播放院線片，生意好的不得了，那時1坪櫃位30萬元，套房也高達120萬元。

然而隨著商圈轉移人潮流失，「城中城」開始走向沒落，加以不少老榮民住戶回中國，房屋產權隨便過戶，空屋增加，且早期社區缺乏管理意識，引起不肖者佔據大賺黑心錢。毛先生也提及，大樓歷經10多年治安黑暗期，吸毒的、賣淫的都跑來，常有半夜被追債而匆忙離去的住戶，房價也跌到甚至1戶8萬元都有。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋觀察，2012年實價登錄上路至今該大樓交易紀錄共34戶，成交價落差極大，曾有親友交易總價10萬元，也有今年7月以總價20萬元購入8.98坪套房，換算單價僅2.2萬元，從每坪最低6000元到最高5.8萬元，總價最低10萬元至最高80萬元，且發現近年交易每坪多4∼6萬元。

「城中城」主委趙維新指出，面道路或位內棟的價差明顯，「有的套房沒水沒電如同廢墟，所以房價才那麼便宜」，但最近3年設管理室後，房價與租金上漲。住戶夏先生表示，過去每月1000∼2000元可租到套房，現在月租3500元還不一定租得到。毛先生也透露，現在套房租金都要3500元以上，可見治安改善後，住戶素質也有不少提升。

高雄市類似「城中城」社區的套房不少，但多數為屋齡20年、甚至逾30年的大樓，房價差異除了地段與屋齡外，包含前後棟別也因採光而有所差異，目前屋齡20年以上套房行情每坪約10∼13萬元，近幾年亦有部分建案規劃小2房，買方會將隔間打通、規劃為套房使用，因此使套房均價被拉高許多。

被視為過渡性商品
套房產品在高雄，長期被視為過渡性商品，多數屬投資客持有，出租給單身族或學生。統計實價登錄上高雄近年套房房價，每坪介於10~13萬元，總價多在150∼200萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，相較10多年前的低價，現在要看見總價低於百萬元的套房並不多見，主因是整體房價上揚，連帶使套房受惠。

觀察10年前高雄市區如博愛路沿線，總價不用百萬元即可購入套房，目前中古屋套房成交價則近200萬元。蔡卓翰分析，影響套房價格的除了地段，室內通風採光優劣等，也使單價落差大，通常前棟開窗的套房採光佳，後棟、低樓層套房因陽光照不進來，因此室內潮濕悶熱，每坪價差可達數萬元。

近年高雄有不少小宅案，坪數僅規劃20坪上下，該類2房或1＋1房產品，蔡卓翰表示，買方會改成大套房，間接拉高全市套房均價，「事實上套房價格短期間要上揚下跌機率不大，近10年價格多持平，持有客多屬投資客，朝穩定收租居多，透過套房套利者有限。」

有意進駐新竹縣鳳山工業區的業者，搶地動作得加快了！根據瞭解，自從新竹縣政府公告放寬12項產業進駐類別後，廠商對新竹縣鳳山工業區詢問度大增，有機械設備製造及電子零組件等大廠提出申購，申購率達8成，招商成果斐然。且預估審核作業完成後，購地率更可逼近9成，在已進駐半導体製造大廠及IC設計大廠加持下，期可透過龍頭廠商進駐帶動上下游產業鏈成型。新竹縣國際產業發展處進一步提醒，有意購地廠商應把握這一波公告將於9日受理截止前，提出申購，以免向隅。

新竹縣政府開發的「新竹縣鳳山工業區」，規劃面積約18.64公頃，可售面積約為10公頃。區位優勢良好，交通相當便利，基地座落於新竹縣湖口鄉鳳山村，新竹工業區南側中華路與榮光路交叉口，緊鄰新竹工業區，距離新竹縣政府約10分鐘、湖口交流道約5分鐘、新竹高鐵站約25分鐘，鄰近工業區就有10所大學與專科學校，不僅可提供專業的高階管理研發人才，基層的勞工資源也相當充裕。

新竹縣鳳山工業區公共設施完善，以15米園道作為貫穿園區的交通中軸線，另輔有12米園道，配有滯洪池，周邊設置綠地、管理中心、廢水前處理設施、電信、電力、自來水、瓦斯管線等，提供廠商優良的生產環境。

新竹縣國際產業發展處表示，自107年9月26日辦理生產事業用地第三次公告出售以來，有別於第一、二次公告出售，從以往的5項產業類別，擴大開放至藥品、電子、汽車等12項產業製造類別供符合之廠商申購。招商洽詢電話：（04）2301-9958，玉新開發公司。

距離縣市長選舉倒數3周之際，中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（5）日表示，今年房市呈現「一降四升」格局，加上選舉政策利多、「肥咖條款」發酵，將有助於選後房市，全年建物買賣移轉棟數上看28萬棟。

賴正鎰表示，今年選舉感覺氛圍冷靜，並未影響房市表現、反而是利多。尤其今年已呈現「一降四升」格局，突顯房市確定早就在去年底落底，今年出現Ｕ型回升。

中華民國商總分析，所謂「一降」是指公告地價今年六都都降，其中台中市降幅為6.36％、是六都最多，其次台北市降幅約6％。至於「四升」是指建照核發量、建商購地、實價登錄雙北市成交額、建物買賣移轉登記棟數，都同步攀升。

賴正鎰表示，距離縣市長選舉只剩下3周，六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者，候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張。

賴正鎰指出，社會住宅興建往往緩不濟急，供不應求中籤率低，以新北板橋府中青年宅來說，中籤率只有2.3％，因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。

賴正鎰建議，政府應改變思考方向，依台北市都發局資料，等待發包動工的公宅基地共15處，有11處、2,892戶陸續流標中，政府可考慮釋出優惠，鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」，同時針對空屋率較高的區域，列清冊釋出補助，讓中低收入家庭租用，既解決空屋問題，也解決無殼蝸牛的居住問題。

迎接年底傳統房市旺季到來，同時受惠於「肥咖條款」、「中美貿易戰」、「九合一選舉」等利多因素加持，可望進一步刺激台商返鄉置產潮，包括忠泰「老佛爺」、寶輝「City Park」、雙橡園「S1特區」等總銷165億元的台中3大豪宅預售案蓄勢待發，預料選後將全面開打！

根據六都地政局買賣移轉棟數統計資料分析，揮別農曆民俗月後，台中傳統旺季的自住購屋需求近期已浮現，房市買氣也明顯轉趨熱絡。以10月份來說，台中計有4,044棟買賣交易案，不僅較9月份成長逾34％、且年增率高達49.6％，雙雙位居六都之冠。

不僅如此，隨著中國「肥咖條款」政策發酵、中美貿易戰僵持不下，刺激不少台商準備回流台灣投資，加上攸關台灣未來政經局勢與台商投資發展的「九合一選舉」即將到來，高漲氛圍已帶動許多台商返鄉投票意願，預估年底將有一波台商返鄉潮的置產商機可期待，激勵了品牌建商進場推豪宅預售案的信心。

其中，北部知名建商─忠泰建設插旗台中科博館草悟特區的百億大案「老佛爺」，重金禮聘Chanel香奈兒、FENDI芬迪創意總監，卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld）操刀設計，目前已進場為年底開打的豪宅預售戰暖身。

忠泰「老佛爺」基地面積近2,000坪，產品規劃70至140坪，是忠泰建設進軍台中的首座豪宅案，主打全球唯一全棟出自拉格斐設計、融合純正法式古典與現代風格的頂級時尚住宅，未來1樓店面將有忠泰生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐，每坪成交價55萬元起。

寶輝建設則看好單元2重劃區低密度、低建蔽、高綠覆率開發特色，首度插旗龍富路與龍富二十二路的黃金角地，推出「City Park」搶市。該案基地面積達1,600坪，建蔽率僅18％，強調由豪宅國際設計團隊量身打造，產品規劃60至70坪，每坪開價50至60萬元，日前已開工動土，預計年底前正式公開。

此外，在台中豪宅市場擁有高回購率的雙橡園開發，持續看好單元2重劃區的發展，位於市政南一路的「S1特區」預售案，最快年底進場開賣。該案基地面積約1,300多坪，產品規劃46至100坪，主打「豪宅3.0進化版」，強調提供六星級酒店管家服務、社區主題活動等，每坪開價50至60萬元，潛銷期間已被熱烈預購。

九合一選舉在即，候選人不乏欲實現居住正義的政見，檢視台北市十大公宅出租行情發現，外界認為約8折的租金價差，換算至單坪租金比較，實價上平均只要市價的46折。房仲業者分析，確實用總租金來看，公宅租金是市面租金的8折左右，但公宅的坪數較大，換算後的單坪價差可觀。

統計台北市十大公宅單坪租金，對比周遭華廈與住宅大樓的出租行情顯示，「內湖區港墘聯開宅」的單坪租金與市價落差最少，但每月單坪1000元的租金水準，與周邊的1600元相較，也有6折的價差；而價差最多的在「士林區永平公宅」，換算單坪只要258元的租金，與周圍約1000元的行情相比，只要25折即能承租，十分驚人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以相似房型來看，公宅的租金大概都是一般住宅的8折到85折，不過拆算成每坪租金，公宅的租金相對便宜更多。

以套房為例，郎美囡說，公宅的規劃大多在15坪上下，租金面積計算包含主建物、附屬建物以及小公設，而一般租屋市場的套房，往往在10坪左右，甚至很多不到10坪，因此從總租金來看，公宅的租金並沒有少一般住宅非常多，但生活空間應該相對大許多。

郎美囡指出，近年房價雖然有下修，但是對大部分的民眾來說房價依然高不可攀，因此租屋需求沒有因房價下滑而減少，這樣的狀態在工作機會多的都會區更為明顯，而眼線租金水準持續上漲，故公宅的出現，確實是有其必要且能緩解民眾的租屋需求。

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，承租人在找租屋時，多以總租金為考量，不太會去細算每坪單價，此外，通常像找套房類型的承租人，很多對於空間的需求並沒有這麼大，因此除了部分民眾對於公宅租金的便宜有感度不高，公宅的實際中籤率也極低。

至於公宅出租價如此親民，但只租不賣的策略，較沒有拉低房價的疑慮。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，主要還是跟區域地段有關，像是松山區的健康公宅，雖以民生社區為號召，但實際位處民生社區與捷運南京三民站生活圈之間，自然不能與民生社區的房價比較，而對於當地中古屋市場衝擊，也不如居民想像中大。

繼天母、東區商圈後，根據北市地政局調查，師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都出現人潮減少、榮景不再情況，地價並因此明顯下跌。

整體來看，除了少數都市計畫變更地區，以及享有容積獎勵的開發地區，因土地使用強度提升，地價上漲，其他地區地價大多持平或下跌。

師大、公館∕人潮減少

其中在商業區部分，地政局調查指出，師大夜市、公館商圈一帶，因購物人潮減少，店面空置率增加，地價下跌；晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差，地價下跌。八德路一段一帶光華商圈，則因商圈腹地狹小，商業活動減弱且住商混雜影響住家環境品質，地價下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，師大夜市因環境嘈雜油煙問題，住戶要求店家退出住宅區後，商圈縮小，逛街人潮也大減，先前區內房東降租留人，平均租金從一坪3000多元降至2000多元左右，店面空置情況還好，但近來不少房東希望調升租金，不少店家乾脆順勢關店，另覓他處。

師大路巷內到處可見店面出租，師大路、羅斯福路口的茶湯會也結束營業，貼出招租廣告。公館商圈先前受惠師大商圈店家移入，區內店面售價、租金上漲，但讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐，紛紛撤出，加上整體觀光旅客減少，商圈已明顯出現走下坡跡象。

光華∕商業活動減弱 晴光∕店面延續性較差

光華商場在鴻海三創生活園區進駐後，一度帶來人潮，但電子產品以電商為主，當地又無其他特色，讓商圈難有起色。

中山區晴光市場目前仍有一定消費人潮，但已從觀光客群，轉為當地居民，或是周末至花博、美術館的遊客為主。

台中有民眾花千萬買新房，卻買到噁爛漏水房，牆壁發泡長壁癌，甚至還有蟲聚集生長，看得令人就頭皮發麻。房市專家Sway批評，做正確事情的建商很少，消費者處於弱勢，呼籲民眾對所有的建案都要自行一一網路比對風評。而令人頭大的漏水問題，居家專業提醒，想查漏水，除了確認屋況之外，一定要主動問個清楚。

Sway在臉書點明，會漏水的不只，不會只有「寶豐昌茂遠日盛」這幾家，許多建商都會漏，沒治標都是漏一輩子，打掉重作是唯一辦法。他也說，會做正確事情的建商很少，浴室建商偷工也只能賺萬元，卻還是偷！

Sway指出，二十年前的防水漆頂多120公分高，即浴缸旁洗澡會噴到的高度，後來因乾溼分離盛行，很多防水漆只做到淋浴間約180公分高，其他地方就隨便抹抹，但正確的是防水漆要從地板抹到天花板，因為水蒸氣會到處跑。

Sway為消費者抱不平，因為民眾處於弱勢，遇到爛建商、買到漏水房只能自認倒楣，並呼籲政府應多加督促，因這攸關居住安全，住在壁癌屋裡容易過敏、呼吸道感染等，而房屋漏水漏久了，結構也會受影響，房屋將倒閉收場。

《好房網》曾報導，漏水不是全部打掉重作，就是只能治標「防堵」，民眾若不想遇到漏水麻煩，看屋時可以查最容易漏水的三個地方，包括外牆角落、浴室周邊的牆壁、以及窗戶正下方，如果有一些水漬很有可能住久遇上漏水危機。

如果真的看不出來，購屋時、修繕時，一定要「主動問」、「要求確實」，因為無論是請人修繕、或是使用購買DIY產品，都可以詢問「漏水保固」；另外，也得修繕使用材料、工法、還有藥劑都有「年限」，一定要問業者可以防堵多久，免得花了錢補強，卻始終被影響住的品質。

台北市老公寓沒人愛了嗎？地政局發布最新住宅價格指數，今年6月為109.43，比上個月微跌0.06%，趨勢持平，比去年同期上升0.63%，不過大樓與公寓兩樣情，前者續揚，後者走跌。專家認為，因危老條例上路，老公寓未來將再次受寵，後市仍然看好。

根據台北市地政局最新統計，今年6月全市住宅價格指數109.43，標準住宅總價1369萬元，單價每坪50.36萬元。而大樓部分，指數121.81，比5月121.05上漲0.63%，較去年同期116.09上漲4.93%；公寓部分，住宅價格指數100.31，較5月101.47下跌1.14%，跟去年同期105.71比下跌5.11%。

以四個次分區來看，大安信義中正區住宅價格指數103.59，比5月101.84上漲1.72%，漲幅最大，標準住宅總價1931萬元，單價每坪66.88萬元；而萬華文山北投區指數107.35，較5月111.03下跌3.31%，跌幅最深，標準住宅總價1114 萬元，單價每坪39.83萬元。與去年同期相比，三個次分區上漲、唯一下跌的次分區為萬華文山北投區，較去年同期下跌6.46%。

台北市地政局結論，整體而言，住宅價格持平，大樓續揚公寓走跌。天時地利不動產總經理張欣民說，蛋黃區跌的時候抗跌，漲的時候漲更多；蛋白區跌的時候跌幅大，漲的時候漲不動。他認為台北市處於盤整階段，長期來看是微跌。

另外，張欣民指出，先前受文林苑事件影響，讓台北市公寓貌似失寵，但未來仍會受寵，因為危老條例如火如荼進行中，老公寓將再次得到市場上的青睞，後市仍然看好。

　　11月5日，深圳市土地房産交易中心對外稱，受深圳市規劃和國土資源委員會通知，A122-0357宗地《出讓合同》中第七條中“本地塊商品住房自取得不動産權證之日起3年內不得轉讓”條文修改為“居民家庭新購買商品住房的，自取得不動産權利證書之日起3年內禁止轉讓”。

　　深圳市規劃和國土資源委員會相關工作人員表示，此次修改是為了表述更加清晰，重申強調“居民家庭”對個人購房者進行約束。

　　華潤聯合小米26億北京拿地 房企與科技企業玩出新高度

　　房企聯合科技企業拿地模式首現北京土地市場。

　　房企聯合科技企業拿地的新模式在北京土拍市場上出現了。

　　11月5日，北京公開出讓位於朝陽區奧林匹克公園中心區和昌平區沙河鎮的兩幅地塊，總成交價達113.2億元。其中，昌平地塊的掛牌出讓起始價為26.57億元，僅小米+華潤置地聯合體參與競價，最終底價成交。

　　出讓公告顯示，該地塊為公建混合住宅用地，土地面積約4.68萬平方米，建築控制規模不大於13.73萬平方米。地塊未來建設的商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。

　　該混合地塊的主要用途還是商業辦公。

　　介面新聞獲得的一份掛牌檔顯示，本次出讓宗地地上建築規模中的41181.6 平方米暫按居住用途標準收取政府土地出讓收益。按照建築控制規模計算，約30%地塊面積暫為居住用途，約70%的地塊面積將用於商業辦公用途。

　　目前小米和華潤置地拿地後的開發操盤分工還尚未清楚，但以地塊性質和兩家企業的行業屬性來看，華潤置地顯然在土地開發及商品房銷售方面更具優勢和資質，而小米很可能作為地塊商業辦公用地部分的使用者。這意味著，小米很可能將成為地塊上建商業辦公寫字樓的“業主”。

　　另一種可能性則是，小米很可能會參與地塊上建住宅的銷售。中原地產首席分析師張大偉向介面新聞表示，地塊上建設小米寫字樓的可能性很大，住宅部分可能會出現小米內部團購的情況。

　　小米與房企的合作也不是首次。2014年9月，在國內的長租公寓市場尚未火熱的階段，雷軍旗下的順為資本就以1億元投資YOU+國際青年公寓，此後雷軍還親自為YOU+月臺。

　　在智慧家居方面， 小米與房企的探索合作早已開始。2015年，小米在北京就曾與華潤置地試水智慧家居合作，此後在南京又與銀城地產開展智慧家居體驗活動。截至目前，小米與華潤置地、金地、金茂、正榮等房企都有過合作，主要集中在智慧家居方面。

　　實際上，互聯網類企業涉足房地產已非罕見。

　　今年6月，京東以底價18.3億元拿下一塊位於北京經濟技術開發區（北京亦莊地區）的商業辦公地塊。此前京東已分別於2012年、2017年在亦莊拿下兩幅地塊。上個月，映客和科大訊飛(24.930, 0.18, 0.73%)也相繼陷入偏離主業、圈地搞房地產開發的質疑。

　　值得注意的是，在房企拿地門檻越來越高的北京土地市場上，聯合體拿地模式已逐漸成為常態，但房企聯合非房企拿地的方式可能還是第一次出現。

　　張大偉分析稱，在商服地塊或住宅比例較低的地塊，房地產企業跨界聯合拿地有利於房企提高市場競爭力。這種模式的核心競爭力是將因為限購導致的房企開發商服土地銷售難的問題前置，獲得拿地的資金優勢，同時減輕銷售壓力。預計這種模式未來在北京或其他城市依然有出現的可能性。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，房企與互聯網企業在商業地產和社區經營等領域合作，形成創新類的開發和經營模式將是大趨勢。

　　值得一提的是，同日出讓的另一地塊被北辰實業(2.880, 0.08, 2.86%)以底價拿下，但86.63億元的成交價打破了2018年以來北京土地市場單體地塊交易價格的記錄。該地塊面積約13.88萬平方米，建築控制規模不大於48.66萬平方米。較為苛刻的出讓條件是，項目建成後，競得人須全部自持，自持年限與出讓年限一致。

　38億元並購實現產業轉型後，湖北上市公司國創高新(5.100, 0.24, 4.94%)的經營業績或將告別微利時代。

　　今年三季報顯示，公司實現淨利潤2.21億元，同比大增5.31倍。公司預計，全年淨利潤的增幅將超過6倍。

　　國創高新原本是一家主營改性瀝青的公司，經營業績一直不太理想，2010年上市以來，其淨利潤處於增長一年下降兩年的迴圈中，基本上處於微利時代。

　　改變從2016年開始，當年經營業績跌入谷底，國創高新決定破釜沉舟實施轉型計畫。2017年，公司完成了以38億元的交易價格收購了深圳雲房，切入房地產服務領域，成為A股房地產服務第一股。依靠房地產服務業績貢獻，公司實現了盈利能力大幅提升。

　　不過，隨著房地產市場調控持續，房地產服務業務或將受到一定影響。上月，公司宣告籌畫5個月的定增募資13億元加碼房地產仲介服務業務計畫終止。

　　昨日下午，針對地產市場調控、深圳雲房是否能完成承諾業績等問題，長江商報記者致電國創高新董事辦，一工作人員稱董秘不在，自己對前述問題並不清楚。

　　二級市場上，今年5月份以來，股價最大跌幅超過50%。幸運的是，隨著近期股價上揚，控股股東解除質押及補充質押，股權質押風險已經解除。

　　全年淨利將超3億元

　　從改性瀝青轉型至房地產服務，國創高新的經營業績實現了質的提升。

　　今年前9個月，國創高新實現營業收入32.40億元，較上年同期的11.65億元增長了178.20%，淨利潤2.23億元，去年同期為0.35億元，同比增長了531.51%，扣非淨利潤2.19億元，比去年同期的0.26億元增長了734.49%。

　　分季度看，今年一季度實現的營業收入和淨利潤分別為10.22億元、0.76億元，同比分別增長1028.54%、933.50%。二季度繼續大幅增長，半年報顯示，其營業收入達到20.70億元，同比增長769.11%，淨利潤1.36億元，同比增長2877.00%。一二季度均實現了扭虧為盈。

　　不僅如此，公司還預告稱，預計今年全年的淨利潤區間在3.10億元至3.30億元之間，變動幅度為617.84%至664.15%。

　　國創高新的亮麗業績始於去年下半年。去年三季，公司成功實現了扭虧為盈，四季度業績再次大幅增長，使得去年全年經營業績大幅上升。去年全年，公司的營業收入達到25.81億元，同比增長292.31%，淨利潤0.43億元，同比增長727.87%。

　　去年下半年以來，國創高新經營業績大幅增長，源于公司成功實現了產業轉型。而在轉型之前，其經營業績一直不理想。

　　國創高新於2010年3月23日在中小板掛牌，2010年至2016年，其實現的營業收入分別為7.85億元、9.17億元、12.61億元、11.72億元、19.48億元、14.56億元、6.58億元，2013年的營業收入小幅下滑，2016年則斷崖式下滑，下滑幅度達54.82%。

　　同期，淨利潤的資料更為難看。其淨利潤分別為0.37億元、0.38億元、0.21億元、0.17億元、0.45億元、0.31億元、0.05億元，同比增幅依次為6.74%、1.77%、—44.82%、—18.13%、159.51%、—30.31%、—83.25%，除了上市初的2年時間業績還算平穩外，其他5年中，一年大幅增長、四年大幅下降，基本上屬於保殼狀態。

　　總體而言，上市至2016年，雖然國創高新並未虧損，但也一直處於微利狀態。對此，公司曾解釋稱，公司為國內改性瀝青行業一流企業，但受宏觀經濟環境、天氣、行業週期性等因素綜合影響，公司瀝青業務的業績不太理想。

　　逾八成營收來自新業務

　　國創高新經營業績大幅增長，源於收購深圳雲房後，切入房地產服務領域。

　　2016年，在經營業績跌入谷底之時，國創高新決定背水一戰，謀求通過跨界並購等途徑實現傳統主業轉型。

　　2017年初，公司發佈了擬作價38億元收購以O2O模式為核心的全國性房地產綜合服務提供者深圳雲房的公告，當年內完成收購這一事項的重大資產重組工作，成功切入了房地產仲介服務領域。

　　當時，市場對國創高新高價收購與主業不相關的房地產仲介服務領域企業頗有質疑。

　　根據國創高新當初發佈的交易報告書，公司以38億元向深圳大田等12名交易對方發行股份及支付現金購買其持有的深圳雲房合計100%股權；同時，國創高新擬向控股股東國創集團等非公開發行股份募集配套資金20.97億元。對重組標的的評估基準日定位2016年8月31日，其淨資產為2.67億元，評估值為38.07億元，增值率為1326.66%。

　　深圳雲房旗下擁有Q房網這一品牌，定位為提供線上與線下（O2O）全管道行銷解決方案的房地產互聯網交易平臺。

　　針對質疑，國創高新表示，深圳雲房屬於輕資產的房地產相關服務行業，採用房地產仲介服務行業O2O模式，擁有成熟的商業模式，穩健的運營團隊，是一家全國性房地產行業線上及線下一體化閉環交易的服務企業。

　　當時，交易對方還做出了業績承諾，即在2016年至2019年的四年業績承諾期，深圳雲房扣除非經常性損益後的淨利潤分別不低於2.43億元、2.58億元、3.23億元、3.65億元。

　　從目前來看，國創高新的破釜沉舟之舉已現成效。2016年、2017年，深圳雲房分別實現淨利潤2.71億元、2.72億元，完成率為111.73%、105.62%，均超額完成了承諾的業績。

　　今年半年報顯示，房地產仲介服務業務實現營業收入16.88億元，占公司營業收入的82.02%。深圳雲房貢獻的淨利潤1.36億元，接近公司淨利潤的100%。

　　定增終止 持續盈利能力臨考

　　雖然借助深圳雲房實現了經營業績高速增長，但受多種因素影響，國創高新的持續盈利能力仍面臨著考驗。

　　或許是發現深圳雲房超強盈利能力，今年5月3日，國創高新推出擬向不超過10名特定投資者非公開發行不超過1.83億股股票，募資13.02億元，用於長租公寓、行銷網路、O2O體系等三個項目建設，加碼房地產仲介服務。

　　然而，5個月後，公司宣告終止，理由是資本市場環境等因素發生了諸多變化，綜合考慮內外部各種因素，公司決定終止本次非公開發行股票事項。

　　定增終止或與公司股價跌幅較大有關。今年4月29日，定增方案推出前一個交易日，其股價為6.80元，而到了10月8日為4.98元，下跌了26.76%。


　　募資未果，這意味著公司加碼房地產仲介業務的計畫不能徹底如願，這或將影響房地產服務業務的持續盈利能力。

　　從深圳雲房自身來看，雖然2016年、2017年均超額完成了承諾的業績，但2017年實現的淨利潤僅比2016年增長100萬元。今年上半年，其實現淨利潤1.36億元，僅為承諾業績的42.11%，下半年的壓力還很大。

　　此外，在房地產市場調控的背景下，無論是新房還是二手房，交易量都在下滑。根據東吳證券(6.860, 0.04, 0.59%)跟蹤資料，在“十一黃金周”，35城市一手房成交，相比2017年周均成交同比下降28.3%，環比下降22.1%；9城市二手房成交，相比2017年周均成交同比下降62.2%，環比下降46.1%。

　　不僅如此，長江商報記者在部分全國性房產仲介華中部分門店發現，曾經一度紅火的門店如今人煙稀少，部分門店已經關門，也有部分仲介人員宣稱要轉行。

　　在這些現實情況下，國創高新的房地產仲介服務業務業績能否延續高增長，還是一個未知數。

　進入10月，隨著天氣的轉冷，北京樓市也驟然轉冷。一方面是新房供應繼續井噴，一方面是市場觀望情緒日漸濃重，再加上國慶黃金周和公積金新政的影響，樓市整體成交量大幅下降。業內人士認為，歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，並隨著更多限競房的上市而持續加壓，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。

　　供過於求 樓市成交轉冷

　　10月以來，北京新房供應繼續井噴。證券時報記者根據北京市住建委預售商品房住宅專案公示資訊統計，10月1日至28日，28天時間裡有22個專案拿到預售證，其中除了大量限競房項目和幾個共有產權住房外，還有多個預售單價9萬元/平方米以上的豪宅項目，最高單價達到11.9萬元/平方米。另據Real Data資料統計，10月批准上市的限競房項目合計房源多達5000餘套，環比增加33%。

　　自6月限競房開始上市以來，北京新房市場供應量快速增長，供過於求的市場特徵凸顯。據合碩機構統計，今年前10個月，北京新房市場累計供應32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，僅為19118套，市場供需比達到1.7：1。去化難度加大、庫存危機隱現。

　　其中，限競房的成交情況遠遠不及預期。中原地產研究中心資料顯示，截至日前，北京合計入市26個限競房項目15982套房源，而網簽累計只有2581套，累計網簽比例只有16%。雖然網簽資料滯後，但統計實際銷售也只有三成。

　　受新房市場限競房大量上市的衝擊，北京二手房銷量在10月也滑落至萬套邊緣，環比跌幅達四成，創今年2月以來近8個月銷量新低。

　　不僅成交量下跌，二手房成交價格也有所下跌。Real Data資料顯示，10月北京二手房市場即時成交量環比減少12.5%，成交絕對水準降至2017年11月水準；均價繼續下跌至61103元/平方米，環比下跌1.2%。購房者觀望情緒濃厚，市場成交節奏放緩，入市積極性降低。業主預期持續鬆動，調價房源中漲價占比回落至“3•17調控”後低位，議價空間持續擴大。

　　觀望濃重或掀起促銷熱潮

　　10月北京樓市特別是二手房市場成交大幅下降的原因，一方面與國慶假期網簽資料減少一周有關，另一方面受9月公積金政策收緊有關。低溫市場狀態下，二手房買賣雙方入市積極性回落。

　　“9月公積金政策調整後，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

　　許小樂認為，當前市場預期鬆動，買賣雙方入市積極性不高，又遇限競房項目集中入市，將分流部分二手房市場需求，預計11月二手房成交量價將繼續低位保持，均價將在當前水準附近波動。

　　中原地產首先分析師張大偉預計，隨著後續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。

　　“歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，並隨著更多限競房的上市而持續加壓。”合碩機構首席分析師郭毅對證券時報記者說。

　　據瞭解，在傳統“雙11”電商購物狂歡節到來之際，北京地產行業也掀起了一場房產促銷熱潮——“合碩雙11光碟節”，包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優惠樓盤數量達到50個，推出150余套特惠房源，優惠總金額高達5000萬元。該活動由從事房地產行銷代理業務的北京合碩機構發起，截至目前，該活動已吸引到數百組意向客戶，150余套優惠房源有部分已被認購。

　　不過，郭毅同時強調，上述促銷活動並不代表著開發商正在大面積降價。“其實看著50個項目挺多的，實際總共150套特價房，平均到一個項目也就3套，在單個項目中特惠房源的占比很少。”她說。

　　一直謀求“商轉乘”的安徽江淮汽車(4.670, 0.03, 0.65%)集團股份有限公司（以下簡稱“江淮汽車”）在乘用車上屢屢受挫。江淮汽車近日發佈的三季度財報顯示，今年前三季度公司營業總收入363.31億元，與去年同期相比增長2.22%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為4782.73萬元，較去年同期的2.19億元大跌78.13%。業內人士認為，目前江淮汽車正處於戰略轉型階段，雖然營收有所增長，但銷售不振、新能源車補貼退坡，重新發力乘用車並非易事。

　　利潤下跌超七成

　　根據日前江淮汽車發佈的三季度報告顯示，今年前三季度公司營業總收入363.31億元，與去年同期相比增加2.22%；歸屬于上市公司股東淨利潤為4782.73萬元，較去年同期的2.19億元下跌達78.13%。

　　與此同時，江淮汽車公佈了政府在前三季度的補助金額為10.28億元，較去年同期增加7.39億元。

　　事實上，江淮汽車去年的銷量就異常慘澹。由於SUV產品銷量下滑的影響，2017年全年江淮汽車銷量均處在下滑狀態，整年共銷售乘用車22.22萬輛，同比下降39.5%，與年初預定的40萬輛目標相去甚遠。其中，SUV車型共銷售12.13萬輛，較2016年減少15.42萬輛，同比下降55.96%。

　　步入2018年，江淮汽車仍然沒有止住下跌趨勢，據2018年上半年財報，江淮汽車上半年實現營業收入237.09億元，同比下降6.34%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤1.63億元，同比下降52.58%。在銷量上，江淮汽車今年1-6月乘用車共實現銷售9.97萬輛，同比下降11.57%。其中SUV車型繼續下滑，共銷售4.48萬輛，同比下降33.28%。

　　今年初，江淮汽車同樣定下了乘用車年銷量40萬輛的目標，然而前三季度過後，江淮乘用車累計售出152413輛，僅完成年銷目標的38.1%。另一方面，江淮新能源車今年前三季度累計銷售37767輛，同比增長115.87%，江淮正向新能源市場發力。

　　SUV漸失主流市場

　　北京商報記者近日走訪了江淮汽車在京城內的多家4S店，發現多數店內都沒有轎車及SUV車型，在問及原因時，一位銷售負責人表示，江淮的轎車在北京幾乎沒有市場，銷量很差，所以就不賣了。

　　而對於關注度仍然較高的SUV車型，該負責人表示，“由於江淮的SUV產品競爭力較弱，賣的一直不是很好，現在店裡都只賣銷量相對較好的MPV和新能源車型了”。在記者走訪的多家4S店中，只有一家有江淮瑞風S3和S7等SUV車型在售賣，售價在官方指導價的基礎上會有5000元左右的優惠。

　　記者在江淮官方網站上看到，目前網站上顯示的燃油車中，轎車車型只有瑞風A60與和悅A30兩款；而SUV也僅有S2、S3、S5和S7等5款車型。

　　同時，在易車網上記者看到，江淮瑞風A60在北京只有一家4S店有售，但據記者瞭解到，該店也只能預定該車型，沒有現車出售。而和悅車型則顯示北京沒有經銷商，其中和悅A30顯示已經停售。同樣，在汽車之家網站上，江淮汽車在北京地區線上的售賣情況與易車網相差不多。

　　汽車專家賈新光表示，江淮的轎車從一開始就沒有做好，多年下來，原本就不多的市場份額也被蠶食殆盡。而SUV產品本來做的還可以，但是近年來沒有抓住SUV市場的發展，也逐漸失去了競爭力。

　　補貼退坡前景難料

　　與轎車和SUV車型慘澹的資料相比，江淮在新能源領域的表現更加可圈可點。北京商報記者在4S店內也發現，江淮的純電動車在各家店內都有銷售，其中不乏續航里程在500公里級別的主力車型，並且在國家補貼的基礎上還會有幾千元的優惠政策。

　　事實上，近兩年，江淮新能源汽車銷量增長較為顯著。2016年，江淮汽車純電動乘用車銷量為1.84萬輛，2017年銷量增至2.83萬輛，增幅超過50%。今年前5月，江淮純電動乘用車售出1.82萬輛，同比增長183.95%。乘聯會資料顯示，7月，江淮IEV以5183輛的銷量位居國內新能源汽車銷量排行榜首位。

　　不過，新能源汽車補貼逐漸退出市場也成趨勢。國務院發展研究中心副主任隆國強此前曾表示，新能源補貼的退坡，是我國新能源(5.590, 0.17, 3.14%)汽車產業從導入期到成長期之間過渡的必經之路。為了確保我國新能源汽車產業的持續健康發展，就需要與國外品牌進行正面競爭，解決“後補貼時代”新能源汽車產業的生存發展問題。

　　在全國乘聯會秘書長崔東樹看來，受去年四季度銷量基數大、部分地區國六排放標準提前實施以及新能源補貼退坡等因素影響，今年國內汽車行業形勢不容樂觀。在江淮加碼發展新能源的同時，應推出具有競爭力的產品，尋找新的盈利點。

賣1600萬低持有行估價14%

樓市步向寒冬，銀行也加快沽樓步伐，甚至不惜劈穿自身估價。由滙豐銀行作為銀主持有的尖沙咀港景峯銀主單位，據悉近日大劈價近「三球」至1600萬元沽出，呎價為該屋苑約一年低位，成交價更較該行的估價平256萬（約13.8%）。業界指樓市跌，部分屋苑樓價調整速度之急，甚至「快到可能連銀行都追唔切」，出現成交價低於銀行自身估價的情況。

市場消息稱，上述由滙豐銀行持有的港景峯銀主盤，為3座低層B室3房單位，實用面積750方呎，滙豐銀行早於去年11月以1880萬元放售，「之前市旺叫我哋去賣，但賣唔出，後尾又拎咗去拍賣都無影（買家）」，至上月銀主終於面對現實，把叫價調低至1720萬元，仍無人問津，日前再一口氣削120萬元（約7%），終以1600萬元轉手，呎價21333元，為該屋苑自去年11月後約一年呎價新低。

呎價2.13萬一年新低

據銀主滙豐銀行的網上估價統計顯示，今次銀主盤的估價高達1856萬元，意味銀主最終的接受金額，較自身估價低256萬元（約13.8%）。而同座最低層（撇除10樓連花園特色戶）的11樓B室分層單位，現時估價也達1783萬元。換言之，今次銀主盤造價之低，連最低層的分層戶也不及。

代理指出，上述銀主盤的業主在被銀行收樓之前，曾於2014年將單位以1650萬元放售，但當時叫價進取，導致久未獲承接，及至去年更被銀主收樓，淪為銀主盤。按該業主2012年購入價1130萬元計，該單位約6年僅升值470萬元（約41.6%）。

中銀削85萬售出維景灣畔

事實上，市況逆轉，銀行以低於自身估價沽出手持的銀主單位早有先例，例如將軍澳維景灣畔10座低層B室一個兩房單位銀主盤，實用面積496方呎，本月1日以800萬元售出，呎價16129元，呎價較樓上高兩層的實用面積498方呎E室，今年6月成交呎價16867元，低約4.4%。

據美聯物業營業經理林志堅透露，該單位銀主為中銀香港（02388），今年9月以885萬元放售，意味是次劈幅達85萬元（約9.6%），而成交價相對較該銀行網上估價847萬元，也低47萬元（約5.5%）。

另外，部分由銀行作為銀主持有的銀主盤開價也趨向保守，如馬鞍山聽濤雅苑8座低層H室3房單位，實用面積804方呎，利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪指出，上址於上月遭滙豐銀行收樓而淪為銀主盤，銀主同月以1120萬元放售，開價相較該行的網上估價1180萬元，低60萬元（約5.1%）。

此外，由康業信貸作為銀主持有的粉嶺逸峰5座低層G室兩房單位，實用面積459方呎，世紀21奇豐區域經理陳偉康說，目前正以598萬元放售，「銀主講明有客出到598萬都照收」，單位開價相對三家發鈔銀行唯一提供網上估價的中銀香港估價625萬元，亦低27萬元（約4.3%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，樓市無疑正向下調整，銀行「都接受樓價係落緊」，相應調整估價，但因網上估價一向未必緊貼大市，故不排除部分屋苑調整速度之急，甚至「快到可能連銀行都追唔切」，出現成交價大幅低於銀行自身估價的情況。

二手放盤劈價愈來愈狠，樓市風向標鰂魚涌太古城罕現削價逾兩成買賣，高安閣3房戶以1180萬元售出，造價甚至平過4個月前同屋苑兩房。豪宅尖沙咀九龍站天璽也出現急削過千萬元成交，造價低見約3600萬元，呎價較半年前樓下單位平逾17%。

美聯物業高級分區營業經理吳肇基說，太古城高安閣中層B室3房單位，實用面積701方呎，8月以1550萬元放售，近期接連降價，累劈370萬元（約23.9%），以1180萬元沽出，呎價16833元，樓價較樓上一層同面積C室，今年4月成交價1350萬元平170萬元（約12.6%），並較同座低層C室今年8月的1380萬元成交價平200萬元（14.5%）。

代理形容今次劈價單位「三房變兩房價賣」，如位於鄰座的建安閣低層E室兩房戶，實用面積580方呎，望樓景，今年7月仍以1200萬元成交，前述3房單位較之平20萬元（約1.7%）。不過，原業主2009年以582萬元購入，賬面仍賺598萬元（約一倍）。

另市場消息稱，天璽日鑽璽高層D室3房戶，實用面積906方呎，原業主今年2月以4000萬元放售，至5月輾轉加價至4800萬元，未能沽出之下，7月已降至4700萬元，至本月初再一口氣勁劈1100萬元，始能以約3600萬元沽出，呎價約39735元。同座低兩層的高層C室，實用面積1035方呎，今年5月以5000萬元成交，呎價48309元，前述單位呎價較之低約17.7%。

天璽狠劈1100萬易手

代理指出，「今次呢口價真係平，業主話有資金調動需要，要抽番部分錢出嚟，好似係關於生意」，以2009年購入價2005.5萬元計，業主賬面仍有約1594.5萬元（約79.5%）斬獲。

另外，美聯物業營業經理林志堅說，將軍澳日出康城領凱9座中層RC室4房單位，實用面積1002方呎，由1300萬元減至1100萬元沽出，呎價10978元。同類實用面積1005方呎的11座中層LB室，今年6月以1300萬元成交，呎價12935元，兩者呎價差幅達約15.1%。原業主2011年以840.8萬元購入，賬面賺259.2萬元（約30.8%）。

零售市道近期回軟，零售商租舖策略審慎。原由允記體育用品承租長達9年的旺角山東街舖位，在落實棄租後，剛以每月24萬元租出，租金大跌逾55%，月租更重返9年前水平。

據了解，允記原租用山東街53號地下至2樓全幢，總建築面積約2400方呎，舊租金約53.8萬元，呎租約224元，租約至今年3月底屆滿，該品牌不續約遷出。

舖位原先以每月45萬元放租，在丟空逾半年後，近期獲甜品店許留山承租，但月租大降至24萬元，呎租約100元，較3年前舊租下跌29.8萬元或55.4%。

資料顯示，允記於2009年起租用上址，最初月租24萬元，其後兩度續租，租金都有增加，累積增加1.24倍。不過，自允記棄租後，該舖租金亦急回至9年前水平。

此外，會德豐地產於10月份以33.8億元，把旗下位於將軍澳的MONTEREY、CAPRI及SAVANNAH合共3個住宅項目的基座商場，售予豐泰地產牽頭財團。

根據土地註冊處資料顯示，MONTEREY及CAPRI的交易先後作買賣註冊登記。其中MONTEREY的商場及商用停車場以16.68億元登記售出，以物業總樓面14.76萬方呎計算，呎價約11301元。

另外，CAPRI的商場及36個車位，總樓面8.59萬方呎，成交價8.99億元，呎價約10466元。

中美貿易摩擦未有遏止迹象，而且本港已進入加息周期，樓價漸見從高位回落。摩根大通認為，中港經濟下滑預期下，目前共有5大徵兆顯示樓價已見頂回落。

2015至16年 樓價跌13%

摩通香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受外電訪問時表示，市場對中港經濟前景感到憂慮，導致樓市出現回調，情況與2015至2016年相若，當時樓價跌了13%，目前暫時只回落約3%。

金管局總裁陳德霖昨早指，仍要時間觀察樓市走勢，未能肯定樓市已轉勢。梁啟棠則認為，樓市出現5大見頂回落的徵兆，分別是（1）按揭貸款申請宗數減少；（2）豪宅銷售急跌；（3）地產代理放假；（4）二手市場減價；（5）新盤銷情放慢。

9月按揭申請減半 20年最差

梁啟棠解釋，9月份按揭申請宗數出現20年來最大的按月跌幅，大跌56%至7,977宗，同時由於股市表現不滯，而且受中美貿易戰持續困擾，投資者和買家遂觀望樓市。據利嘉閣資料顯示，9月份豪宅交易宗數大減，恍如回到2005年。

近日市傳美聯集團對表現最差的100名經紀的安排，最差的10名需要辭職，隨後的55名要被迫放3個月無薪假，餘下35名則要被上司緊盯其表現。美聯回應，早有相關安排，只是上月開始嚴格執行。

樓價回落下，市場接連湧現減價成交個案，如九龍灣兩房單位劈價28%，反映賣家的議價能力下降。二手樓劈價，一手樓亦降溫，10月份新盤成交額跌至6個月低位，只有約125億元，成交宗數亦按月跌43%至1,140宗。

租金較高位跌5成 每呎約500元

中環舖位租金續下跌，消息指會德豐大廈地下舖位，獲交通銀行（03328）以每月約150萬元承租，較高峰期跌逾5成；另本地時裝G2000亦趁租跌於該區租舖。

交銀已租同廈另一舖

市場消息指，中環畢打街會德豐大廈地下C舖，獲新租客承租。物業面積約3,000平方呎，以每月約150萬元承租，呎租約500元，該舖位於中環商業心臟地段，人流暢旺。據了解，新租客為交通銀行，該銀行目前正租用同廈另一舖位，相信是次租用舖位作擴充。

G2000每月35萬 租中環舖

翻查資料，舖位原由國際時裝品牌Canali租用，於早年零售高峰期時以每月約330萬元承租。惟零售轉勢，品牌約滿後未有續租，舖位交吉一段時間，如今租出，新租金跌約55%。

中環為本港4大核心零售區中，交吉相對較多，部分商舖交吉一段日子才租出，租金明顯較舊租大幅下跌。市場消息稱，同區新顯利大廈地下一舖位，面積約915平方呎，以每月約35萬元租出，新租客為本地時裝品牌G2000。原租客為鐘錶店，新租金較舊租低逾6成。

事實上，近一年核心區舖位租金下跌，令以往較難租舖的本地時裝趁機擴充。如G2000較早前以150萬元租用尖沙咀美麗華大廈地下61號及1樓，面積約4,585平方呎，現正進行裝修，即將開業。該舖原由周生生租用，新租金較舊租跌約42%。