購買中古大樓的民眾請注意！由於舊大樓多數沒規劃冷氣主機位置，若選擇在外牆加裝鐵架來外掛冷氣，即違反《公寓大廈管理條例》，引發糾紛。今年初購入22年屋齡大樓的台中市朱先生，便因仿照同社區住戶將冷氣外掛，為安全起見額外花5萬元加裝窗台鐵架，卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由，沒收當初繳交的裝修保證金2萬元。

朱先生今年2月以總價550萬元，買下台中市北屯區屋齡22年的中古大樓「寶璽翠庭」11樓戶別，5月時花費75萬元進行為期2個月的室內裝修，並按照社區規約，簽署裝潢切結書及繳納押金2萬元。

鄰居反映需處理
由於老舊大樓無規劃室外冷氣主機擺設位置，朱先生仿效其他住戶，在主臥室外牆安裝室外主機，為了未來維修及安全性，再花費5萬元安裝鐵架平台，確保63公斤重的冷氣主機安全無虞。沒想到完工後卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由，沒收當初繳交的裝修保證金。

朱先生向《蘋果》說明，「常有維修工人墜樓、颱風天冷氣主機摔落等新聞，才會特別多裝鐵架平台，只是為了安全性，沒有其他私用，想不到竟因此被沒收保證金，覺得很沒有道理，而且管委會也無法出示冷氣主機建議配置圖，住戶根本無所適從。」

「寶璽翠庭」社區總幹事表示，主因是有鄰居反映，所以管委會必須採取對應措施，並強調管委會絕對不會強扣保證金，只是雙方對於「外牆管理」規範的認知有明顯落差，「朱先生認為是安全性考量；管委會則認為已經違反外牆管理規定及《公寓大廈條例》」，現正在等主管機關裁示、解釋法令，會尊重裁示結果。

外牆規範不明確
「其他住戶有外裝遮光罩、主機外掛等違規情況，卻只針對新住戶，實在不公平！」朱先生怒批，並強調當然願意遵守外牆管理規定，但要就全棟社區一起規範，針對特定住戶感受實在不好。《蘋果》走訪該社區，發現確實有許多住戶將室外主機安裝在外牆，少數住戶也有加裝遮雨罩。

台中市都發局公寓大廈管理科長林東賢表示，住戶與管委會的協議屬於私約，主管機關不會加以干涉，該案爭議原因是社區外牆規範較不明確，「其他戶別也有類似情況，容易產生模糊空間，管委會應無理由扣押金」。

不能沒收保證金
林東賢指出，新大樓管委會對於外牆管理都有嚴謹詳細規定，例如立面、方向、冷氣位置統一等細節，舊大樓因規約較不健全，容易有外觀不協調的狀況，建議中古社區可召開區權會修改規約，詳列外牆管理要點，讓新住戶比照辦理，不過因為法規不溯及既往，新舊住戶因此易有糾紛。

律師葉耀中認為，社區規約儘管不周全，但住戶仍應遵守《公寓大廈管理條例》，不得任意改變外牆，所以該住戶加裝鐵窗確屬不合法，不過管委會應照一般舉報程序、或請求住戶回復原狀，不能直接沒收2萬元保證金。

中古屋管委糾紛多 宜開區權會改規約

老舊社區年久疏於管理，加上早期《公寓大廈規約範本》已不符時代所需，住戶與管委會易產生糾紛，若要修改規約得召開區權會，實非易事。至於中古大樓管委會常見的糾紛，則分別為公共區域漏水維修、住戶佔用公用空間及自行增違建等問題。

滲漏水誰付錢眉角多
中古大樓常見頂樓、地下室或外牆發生滲漏水，曾有不少疏於管理的大樓社區，因年久未修使住戶槓上管委會，依照《公寓大廈管理條例》共用部分、約定共用部分的修繕、管理與維護，得由管委會負責及修繕，費用由公共基金支付，或由屋主依比例分擔。

不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，漏水問題複雜，源頭也不好找，因此常有爭議，建議先請專家釐清相關權責，才能知道雙方責任歸屬，且也可能整體施工費用龐大，管委會無法決定，仍須由住戶大會表決。

另常見糾紛為公共空間遭佔用的問題，如住戶常在樓梯間、停車格擺放鞋櫃、腳踏車等私人物品，已違反《公寓大廈管理條例》，若因此導致他人受傷、堵塞消防逃難動線，更恐觸犯《刑法》。某社區物業經理溫小姐指出，管委會平時應盡到告知、改善等基本工作，也會告知若發生逃難、受傷等事故，不只犯戶要負責，管委會也有連帶刑責。

管委無權丟住戶物品
溫小姐指出，通常會先以拍照並公告規勸住戶限期改善，未改善者再將其雜物移到公告處存放，「管委會無權將物品直接丟棄，否則會觸法，最後手段是報請都發局處理。」
至於外牆裝鐵窗、外推窗框等違建狀況，皆違反《公寓大廈管理條例》第8條對外牆管理的相關規定，某社區總幹事賀先生指出，管委會事前就要有「裝修規範」，如規定繳交保證金、簽署切結書、甚至要申請市府裝修許可證，一旦有違規裝修如增擴建、加裝鐵窗，都可依此報拆。

前央行總裁彭淮南設下的單坪300萬元防線差點失守！最新實價揭露，台北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶有2戶成交，總價各為4.61億元、4.51億元，拆算單價299萬元、296.1萬元，其中299萬元這戶創下台灣豪宅史上單價記錄，擠下「帝寶」在2013年7月創下單價298萬元紀錄，躍升最新豪宅王。

「One Park Taipei元利信義聯勤」2棟建物各規劃地上31、35樓，其中34∼35樓由元利建設董事長林敏雄包下，包括最新揭露2戶，今年以來已有11戶交易揭露。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然過去「帝寶」也曾有每坪298萬元的高價成交，但當時是房市景氣最高峰，此次景氣已出現一波修正，該社區卻仍能以每坪299萬元成交，顯見好產品加上地標建築，對於頂級富豪並沒有購買力問題，端看產品是否稀有、值得擁有。

今年11戶交易揭露
而台北市豪宅交易排行榜於也重新再洗牌，最新實價揭露，大直地區「西華富邦」再現21、23樓戶交易，總計今年交易共12件，甩開交易10件的大安區「敦南寓邸」，暫居今年的豪宅交易王。
「敦南寓邸」今年7月出現17樓交易，該戶總價為1.96億元，總坪數187.1坪，拆算車位後單價132.4萬元。謄本資料顯示買方為黃姓、呂姓自然人，經查為台鈴SUZUKI集團，為該社區再添名人齊居光環。總計該社區今年已出現10筆交易，原與「西華富邦」並列交易王。

「西華富邦」列交易王
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「敦南寓邸」去年僅有4筆交易揭露，低樓層成交均價每坪120萬元、高樓層則有140∼150萬元水準，今年成交10筆，低樓層維持在均價120萬元，高樓層則降至每坪130∼140萬元，降幅約6∼7%。

不過最新實價揭露「西華富邦」21、23樓戶於9月成交，總價各為2億8875萬元、2億8510萬元，拆算車位後每坪192.1萬元、199.2萬元。其中23樓戶買方據查為詠江投資，其公司代表人即為大江生醫董座林詠翔。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該社區今年21樓有2筆交易，6月交易每坪172.8萬元，而9月交易每坪192.1萬元，單坪價差19.3萬元，應是面向與景觀的差異。

另外中正區仁愛路二段屋齡約10年的豪宅「仁愛禮藏」，6月交易14樓戶，總坪數98.97坪，總價1.05億元，拆算車位後單價116.1萬元，對比該社區過往成交均價每坪約120萬元，也有些微調降。陳炳辰認為，仁愛路二段是知名官道，地段黃金，該社區此次交易價不算亮眼，「足見昔日官道，已難見風華。多筆豪宅交易價格微調，也凸顯讓價求成交已成市場準則。」

2018年豪宅交易格外熱鬧，最新實價登錄揭露，大直豪宅「西華富邦」再添兩筆交易，單價分別落在192.1和199.2萬元，雖然交易價格未創新高，但若以成交量來看，該社區今年狂銷12戶，累計銷售金額已破27億元，有機會問鼎今年豪宅交易量的冠軍寶座。

實價登錄資料顯示，今年9月西華富邦21樓及23樓各出現一筆交易，分別以總價2.89及2.85億元、拆算車位單價192.1、199.2萬元成交。謄本資料指出，21樓買方為法人富聚投資，23樓則是大江生醫董事長林詠翔，以名下詠江投資公司購置。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市豪宅市場從去年開始解凍，今年上半年交易回溫，價格也相對堅穩，觀望已久的買盤因此陸續進場，而「西華富邦」除水岸景觀及飯店式管理外，加上在台北市豪宅中頗具指標性，今年以來平均每月至少賣出一戶，可說是台北豪宅銷售王，顯見豪宅市場強者恆強現象日趨顯著。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」今年共交易12筆，總計金額已破27億元。

房市2014年反轉走跌，之後買房的人若轉手，大多賠售或持平脫手。有一地方例外。實價資料，北市南昌路一段一帶，因捷運開發徵收，當地老公寓身價大漲，在2014年至2015年買進當地公寓的人，今年賣給捷運局，都有驚人獲利。

以今年7月成交的一間公寓三樓為例，約24坪，屋主在2014年8月買進，總價1,380萬元，每坪約58萬元，捷運局以一坪172.5萬元協議價購，總價高達4,123萬，屋主持有四年，大賺2,743萬元。

另有一筆在今年5月交易，為公寓三樓，也約24坪。屋主同樣在2014年8月以1,380萬元買進，分成三筆由捷運局價購，總價達4,809萬，持有四年獲利高達3,429萬元。

最新一筆，屋主2015年以2,400萬買進，單價一坪68萬，今年9月捷運局以4,040萬元價購，持有不到三年，獲利1,640萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，因捷運開發使用而價購的台北市南昌路老舊公寓，今年已有50多筆交易紀錄，包含同戶、同棟但不同面積的徵收狀況，目前價購行情多在一坪100萬以上，最高達240萬元，前兩三年買入當地公寓的民眾，現在獲利都不僅加倍奉還，甚至二倍奉還。

高雄市政府在亞洲新灣區已投入300億元打造公共建設，注入未來高度發展的輪廓，高雄人都知道，三多商圈是高雄生活機能最便利的商圈，亞灣區與三多商圈就是金字塔客戶的最佳選擇。

高雄市政府在2018年下半年大動作推動亞洲新灣區總投資規模高過200億元首件旗艦級大案—第三種特定經貿核心專用區(簡稱特貿三)招商，高雄展覽館、高雄市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心、環狀捷運系統等5大建設也陸續在亞灣區出現，但是，整塊區域裡，依舊是重劃區的氛圍。

亞灣區有的生活條件！三多商圈更齊備

簡單地說，就是亞洲新灣區的區域內「只長建築、沒有長機能」，新建築是一棟接著一棟的蓋，價格是一棟接著一棟走高，但是生活機能還是必須依賴近鄰的三多商圈，更直接地說「亞洲新灣區有的高端建築、三多商圈都有，但是三多商圈有的完善生活機能，亞洲新灣區還是很缺。」

高雄「特貿三」帶動亞灣區再升級


高雄市政府表示，「特貿三」位處亞洲新灣區黃金地段，具備海陸空聯外區位優勢，適合主題式購物商場、會展關聯產業、休閒娛樂、技術服務及管理顧問等產業進駐。實施者若能先行引進產業入駐開發，還可設置水岸住宅，打造結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等五合一世貿會展園區。

名發晶閣VS.遠雄The one，該如何評估

根據調查，同樣屬於前鎮區的個案，亞洲新灣區內頂級建築「遠雄The one」建案單價每坪47–68萬元，三多商圈頂級建築「名發晶閣」每坪單價卻僅35–48萬元，根據Google Map計算，兩案距離約750公尺，另外，「名發晶閣」到捷運三多商圈站僅約210公尺，「遠雄The one」距離捷運三多商圈站還有約500公尺，更別提三多商圈還有大遠百、新光三越百貨、遠東SOGO百貨匯聚，住在「名發晶閣」要逛百貨公司享受時尚的距離更近，房價卻更便宜。

三多商圈的生活機能是「頂級饗宴」

在地高雄人都知道，三多商圈的生活機能是「頂級饗宴」，早上吃個早餐，附近有各種想得到、買得到的各式早餐店，想要吃中餐、晚餐，無論是高檔或平價，無論是台菜還是異國料理美食，在三多商圈裡，用走的都可以盡情品嚐各式美食，更不必提逛百貨、看電影這類的時尚休閒娛樂，「所有民生必需，在三多商圈裡都已經齊備，為什麼還要花高價去買民生機能尚未齊備的亞洲新灣區！」

「名發晶閣」是值得鑑賞的個案

三多商圈因(1)便捷交通、(2)購物品質多元化、(3)觀光環境國際化，成為高雄市商旅來去頻繁的「新生活空間」。繁華景象除了大型百貨公司外，週邊的精品、服飾、時裝、化妝品、皮包、日用品、餐廳…等各式小型商店林林 總總，商品琳瑯滿目。「名發晶閣」位居三多商圈核心地段，生活機能優秀，房價較亞洲新灣區同級建築更親民，是值得鑑賞的個案。

基隆市政府近年來努力推動城市改造，已逐漸看到成效，分析內政部的統計資料，基隆市自2016年起，遷入人數已大幅超越遷出人數，顯示基隆市的居住環境，已經受到許多市民朋友「用腳投票」給予肯定。


根據行政院主計總處的統計資料，基隆市的「社會增加率」(社會增加數對年中人口數的比率，即遷入率減遷出率之差)，自2002年起首度出現負成長，2010年更高達-9.61％，遷出人口比遷入多3713人，2012年也多達負2492人。

不過在市府團隊這幾年來的努力之下，基隆市的「社會增加率」已經停止下跌的趨勢，社會人口更在105年首度增加387人，106年雖然增加幅度趨緩，但仍是淨增加的趨勢。

若以2017年與2012年相比，基隆市的社會增加人數更是大幅增加了2516人，平均年增數達503人，在全國僅次於桃園市、台中市及屏東縣，更是非六都中第二名的縣市。

內政部營建署表示，都市計畫書附帶條件規定應辦理整體開發之土地，多為原屬非建築用地變更為建築用地或低使用價值土地變更為高使用價值之土地，應依規定辦理整體開發，始符合都市計畫實施之公平原則及其基本精神，並希望能妥善解決建築執照核發之爭議與公共設施保留地取得之問題。

推動整體開發工作，協助地方政府推動案件檢討

為推動上開整體開發工作之進行，內政部自2002年訂定「都市計畫整體開發地區處理方案」協助地方政府推動案件之檢討工作，就整體開發附帶條件應迅行檢討評估，並透過都市計畫檢討程序辦理檢討。

截至2018年6月底止，依據各直轄市、縣(市)政府提報都市計畫範圍內辦理整體開發地區進度年報表統計，不包括內政部負責開發之淡海新市鎮及高雄新市鎮，主要計畫部分已完成開發及開發中共計255處，面積約2751.73公頃；細部計畫部分已完成開發及開發中共計369處，面積約6728.22公頃。

訂定「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，地方政府一併辦理檢討

為加速開「都市計畫整體開發地區處理方案」之推動，本部近年來定期至各縣(市)政府辦理督導查核，為解決公共設施保留地取得問題，已訂定「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，針對早期第一期公共設施保留地專案通盤檢討之都市計畫附帶條件以整體開發方式辦理之案件，地方政府可併同上述作業原則一併辦理檢討。

邀集有關單位至地方政府辦理督導查核，加速推動本方案

內政部營建署表示，近幾年督導成果已將個案檢討執行成功案例，供其他地方政府作為整體開發案件檢討評估之參據。另為加速「都市計畫整體開發地區處理方案」之推動，內政部訂於本年度2018年12月6日起邀集有關單位至地方政府辦理督導查核，以都市計畫附帶條件規定應整體開發可行性評估完成但尚未完成開發案件數較多之直轄市、縣(市)政府列為輔導重點，就其辦理情形及尚未完成開發之原因及所遭遇困難，並參考各地區辦理狀況提供協助及意見交流，以加速推動辦理開發，就評估不可行案件，如有涉及都市計畫檢討部分，宜研擬解決對策，透過都市計畫檢討程序辦理變更，以善盡政府應盡之責，維護民眾財產權益。

專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購紛紛祭出優惠，儼然成為另類的購物節，而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上，永慶房屋依據內政部不動產資訊平台2018年Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較於5年前增加了14.4萬人，成長13.1％，若以縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.1萬人，台北市則以18.2萬人居次，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族不少，可能也會成為未來房市的主流，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的消費型態改變，未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。


謝志傑說明，一般來說，單身族群若想脫離租屋生活，且累積第一桶金後，大都會希望購屋成為有殼一族，除了受限於薪資有限外，購屋不需要太大的空間，但對於生活機能的要求會更高，像是鄰近捷運站、公車站，交通便利，購物、採買方便等，還會考量周邊環境、治安良好的區塊，追求居家安全等，因此，套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.5％，而新北市則有11.6％，顯示小宅產品需求不小。

台北市小宅交易最夯區出列！中山、萬華、北投受青睞

那麼，小宅產品交易熱區是那些行政區呢？謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名，觀察中山區小宅交易中，一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1％，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。

新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛！中和、淡水套房多 板橋公寓也受喜愛

至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近六成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400-800萬之間；而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點，學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5％，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600-1000萬之間。

謝志傑說明，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

「大里中興國宅」憑藉著居民對這塊土地的熱愛，終於在921大地震發生即將屆滿20年之際，透過臺中市政府、土地銀行以及相關專業機構的鼎力協助之下，順利自組都市更新會進行重建，日前舉行動土典禮，讓居民對家的情感得以延續，對未來重建後家園的願景充滿著希望。

都市更新以更新會模式進行需面對複雜的產權以及不同條件的住戶，土地銀行及相關專業團隊深入瞭解居民重建需求，順利整合所有權人的意見，協助提供重建所需各項服務及融資挹注，解決重建技術層面及經費問題，讓中興國宅順利啟動重建之路，未來興建完工後，居民將擁有安全、舒適之居住環境，實現樂業的生活品質，為地方帶來繁榮，也為城市注入新的生命力，展現大里地區的新風貌。

土地銀行為不動產專業之國營銀行，以實際行動力挺政府推動都市更新政策，履行企業社會責任，展現該行對震災案高度的關注與信心。

被稱為「超級豪宅年」的2018年，昨日「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓揭露每坪299萬成交價，為市場寫下驚歎號；展望2019年，專家預期頂級豪宅有機會進一步突破每坪300萬元的天花板。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年頂級豪宅完工量上看1500億元，市場稱之為「超級豪宅年」，而市場表現也不負眾望，優質地段豪宅今年幾乎都站穩每坪200萬大關。

何世昌表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」創下每坪299萬元新天價，頗令人驚豔，主要是量少、質精，建商賣1戶就少1戶，因此口袋深的建商相對守得住價格。據悉，此案南樓33樓以上高樓層及北棟頂樓特殊戶，還會寫下更大驚歎號。

展望2019年的頂級豪宅市場，何世昌預期，具獨特性的頂級豪宅價格依然硬挺，突破每坪300萬大關也是遲早的事。但是，與往年房市多頭時的意義已大不相同，並不會帶動區域或類似個案同聲跟漲，而是與市場脫鉤，呈Ｍ化表現。

台灣房屋發言人張旭嵐表示，今年不少豪宅買家趁低檔入手，顯示高資產族不只要買好還要買得便宜，除期待單價有折扣，景觀條件更是買家在意的重點。由於不少企業法人第4季都會預作盈餘轉投資，或把收到的盈餘分配進行適當資產配置，預期年底前豪宅市場不會寂寞。

　作為最早一批進入中國內地投資的港資企業之一，新世界中國正在以自己的節奏加大對內地的投資力度。與此同時，這家以往較為低調的發展商開始高調起來。

　　11月13日，在新世界中國發布新品牌口號“予城新蘊”的媒體溝通會上，新世界中國董事兼行政總裁蘇仲強表示，現在（房地産）市場不是快速發展的最好時機，快速發展時期已經過去了。對于發展商來説，將來不能賣掉（房子）就走人，不是單純追求規模，還應該更關注品牌和對城市的貢獻，不是活下去這麼簡單，還應該與同行一起活得更好。

　　蘇仲強直言，以往新世界中國比較低調，品牌影響力不如其他發展商，但現在在內地做了很多項目，所以轉為高調一點，突出自己的個性。他進一步表示，房地産行業的發展進入了關鍵時期，以往模式已經不合時宜，新世界中國需要將自身發展理念清楚地告訴客戶、合作夥伴和政府，這是新的發展方向。

　　值得一提的是，19世紀80年代，港資房企即進入中國內地投資，但近年來，困于拿地力度和開發周期緩慢等因素，這些港資發展商在內地發展速度並不迅猛。

　　對此，新世界中國董事兼副行政總裁黃少媚所示，港資房企剛一進入中國內地房地産市場時，聚焦于做品牌和高品質的項目。因為當時內地房地産市場落後，港資有優勢。但近年來，中國內地巨大的人口紅利帶來經濟的快速發展，內地發展商也實現迅猛發展，港資發展商不是慢了，而是與內地企業相比，節奏慢一些。

　　不過，黃少媚表示，雖然港資企業在內地並不是高速發展，但港商經過多次金融風暴衝擊和世界經濟緩慢的周期性洗禮，其發展自有節奏。新世界中國在中國內地已經找到自己的發展路徑，即以在內地發展的最強優勢，去做各類優質住宅社區、大型綜合商業地標、商場、寫字樓及酒店等多元化業務。

　　據黃少媚透露，接下來，除了要加快北京崇文門六號地的開發進程外，新世界中國正在積極布局大灣區，從廣州、佛山、深圳到東莞等地，不會放過任何一個有潛力的城市，尤其在深圳，投資額度已經超過400億元，未來還會加大對大灣區的投資。

　　此外，蘇仲強還透露，2018年，新世界中國在內地的銷售目標是160億元人民幣，目前已經超額完成目標。未來，會積極加大對內地投資，但仍會保持穩重。

　一、房地產開發投資完成情況

　　2018年1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。


　　1-10月份，東部地區房地產開發投資53136億元，同比增長10.8%，增速比1-9月份回落0.2個百分點；中部地區投資20755億元，增長7.1%，增速回落1.3個百分點；西部地區投資21254億元，增長8.4%，增速提高0.9個百分點；東北地區投資4180億元，增長15.6%，增速回落0.9個百分點。

　　1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積784425萬平方米，同比增長4.3%，增速比1-9月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積542344萬平方米，增長5.2%。房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅新開工面積123875萬平方米，增長19.0%。房屋竣工面積57392萬平方米，下降12.5%，降幅擴大1.1個百分點。其中，住宅竣工面積40702萬平方米，下降12.6%。

　　1-10月份，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。


　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業營業用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業營業用房銷售額增長1.7%。

　　1-10月份，東部地區商品房銷售面積53545萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份擴大0.4個百分點；銷售額61680億元，增長5.4%，增速回落0.6個百分點。中部地區商品房銷售面積37733萬平方米，增長8.7%，增速回落1.5個百分點；銷售額25380億元，增長21.1%，增速回落1.6個百分點。西部地區商品房銷售面積35430萬平方米，增長8.6%，增速回落0.3個百分點；銷售額24165億元，增長26.0%，增速回落0.6個百分點。東北地區商品房銷售面積6409萬平方米，下降4.7%，降幅擴大1.2個百分點；銷售額4688億元，增長7.2%，增速回落2.5個百分點。

　　10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米。其中，住宅待售面積減少321萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少46萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

　　1-10月份，房地產開發企業到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，國內貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預收款44942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。


　　四、房地產開發景氣指數

　　10月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.94，比9月份回落0.05點。

　樓市各項指標仍在持續回落。10月14日，國家統計局公布了2018年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況。房地産開發投資增速、住宅投資增速、商品房銷售面積增速以及房地産開發企業土地購置面積等體現樓市景氣度的關鍵指標繼續呈現回落態勢。業內人士認為，受地産銷售低迷、庫存去化放緩影響，10月土地購置、新開工增速均大幅回落，令未來地産投資蒙上陰影。而房企作為地産投資的主力，面臨銷售預期不佳、融資通道減少、去化周期拉長等多重壓力。多位房企及上下遊企業人士11月14日對中國證券報記者表示，房地産相關數據顯示市場景氣下行，行業將呈現集中度提升、存量房資源盤活以及新一輪消費升級等新的競爭特點。

　　房企銷售額增速放緩

　　“從近幾個月公布的數據看，商品房銷售面積和銷售額增速回落明顯。特別是以往的‘金九銀十’，今年簡直是‘驚九陰十’。”某上市房企人士海原（化名）對中國證券報記者表示。從國家統計局發布數據看，今年前8月、前9月和前10月，商品房銷售額增速分別為14.5%、13.3%和12.5%；而商品房銷售面積增速則分別為4.0%、2.9%和2.2%。

　　反映到單一房企的數據，首先是銷售增速放緩。

　　根據地産研究機構克而瑞此前公布的數據，前10月TOP100房企總體銷售規模為7.83萬億元。盡管百強房企整體銷售規模同比仍處于增長態勢，但10月單月百強房企業績環比降低10.5%，銷售減速較為明顯。與去年同期相比，百強房企單月業績的同比增速自三季度以來持續放緩，從7月份的58.1%高位回落至10月的26.1%。

　　截至11月14日，經中國證券報記者不完全統計，已公布10月份銷售數據的31家A股地産公司及港股內房企業合計銷售額達4552億元，較9月份的4716億元略有下滑。

　　部分企業單月銷售數據呈現下滑態勢。中國恆大和碧桂園10月份分別實現銷售收入530.4億元和404.1億元，前十月銷售額增速較前九月銷售增速均繼續下滑。此外，融創中國、保利地産等17家企業前十月銷售額增速低于前九月銷售額增速。

　　海原所在的房企同樣面臨銷售壓力。“年初公司提出了全年銷售破千億元的目標，但10月份才完成650多億元。接下來兩個多月壓力相當大。”

　　從已公布全年銷售目標的房企看，多數公司前10月銷售額完成率約80%-90%之間，包括融創、保利、龍湖等公司。部分房企銷售不及預期，首開股份、華夏幸福、綠地控股、泰禾集團等公司前10月銷售額僅佔全年銷售目標6成左右。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，前10月，前述31家房企合計銷售額達到4.24萬億元，平均同比增長38.8%。在這31家房企中，前10個月銷售額破千億元的企業14家。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，與9月份相比，10月份標桿房企整體銷售額增長幅度有所放緩；9月，這31家房企銷售額平均增長幅度高達40%。

　　融資去化各有難處

　　終端銷售等“開源”面臨壓力，“節流”方面融資通道減少成為房企面臨的另一個難題。

　　近期，多家房企密集公告，獲得金額不等融資，陸家嘴、華遠地産、龍湖、陸家嘴等企業均在11月內完成了數億元到數十億元不等的融資。據中原地産研究中心統計，11月以來，地産企業合計融資數額已超百億元。

　　行業龍頭方面，萬科A近日公告，根據公司資金計劃安排和銀行間市場情況，公司發行了10億元2018年度第八期超短期融資券，募集資金已到賬，票面利率為3.15%。中國恆大則公告，將發行總額18億美元的優先票據。華夏幸福同樣公告發布美元債。

　　張大偉認為，大部分房企融資成本平穩，盡管目前仍然處于高位。隨著全社會資金成本走穩，房地産企業融資的成本並未大幅度上漲。

　　但也有業界人士表達不同意見。“自2017年以來，多個地産融資通道相繼掐緊，既有的融資手段偏好于品牌效應好、回款能力強、儲備資源多的行業領先企業。今年以來，許多房企出售資産的行為，就是融資撐不起擴張、主動收縮規模的表現。”某券商資産證券化人士對中國證券報記者表示。

　　去化方面，房企近期面臨新一輪壓力。以北京市場為例，據我愛我家研究院統計數據，10月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應量為8882套，環比9月增長21.9%，同比2017年10月增長439.3%，是2017年以來的最高月供應量。

　　根據中國證券報記者此前調查。面臨庫存壓力的北京樓市，進入10月房企推出了多種促銷手段，包括限時特價房、總價折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈送豪車等層出不窮。即使是被認為低于市場價的限競房，由于下半年大量入市，項目去化率不甚理想，有的項目同樣推出了9.9折等促銷活動。

　　競爭呈現新態勢

　　房地産市場冷意足，行業競爭呈現新的態勢，首先是行業集中度進一步提升。

　　近期，萬科係在房地産資産並購重組市場四面出擊。

　　嘉凱城此前公告，嘉凱城集團及其子公司以整體挂牌底價3.55億元的價格，通過浙江産權交易所公開挂牌轉讓杭州嘉凱城濱虹房地産開發有限公司100%股權、杭州名城博園置業有限公司100%股權、諸暨嘉凱城房地産開發有限公司100%股權、重慶華葡房地産開發有限公司100%股權、張家港嘉凱城房地産開發有限公司75%股權。上述出售資産被萬科係公司以3.55億元競得。這已是近一個月來萬科第三次並購地産資産。

　　此前，萬科以10.35億元獲海航基礎所持有的興華實業全部股權；以32.34億元交易對價，獲得華夏幸福環京區域10宗共計33.93萬平方米住宅用地。

　　業內人士表示，萬科等握有充足資金儲備的龍頭房企此時在市場上頻頻出手，將使行業集中度進一步提升，優質資源進一步聚攏到龍頭房企，助推龍頭房企業績進一步提升。

　　三季報顯示，截至三季度末，萬科A持有貨幣資金1327.7億元。

　　此外，一些房地産關聯行業逐步聚集焦點。

　　以房屋中介經紀行業為例，由于房企去化壓力猶存以及房屋租賃市場發展，房屋中介經紀行業近年來迅速發展壯大。鏈家地産COO王擁群11月14日接受中國證券報記者採訪時表示，從房屋中介經紀行業感受到房地産市場正在發生變化，可以用“存量”和“調控”等關鍵詞來總結。“特別是存量，在北上廣深為主一線或二線城市，已經進入了存量房的時代，這個趨勢不可阻擋。”

　　今年以來，越來越多房企參與到建設運營長租公寓等存量房市場中，並以此發布了金額可觀的住房租賃專項債券、專項ABS等融資工具。

　　王擁群預計，從二手房市場的年交易量看，未來三年，全國二手房市場年交易量將是新房市場的三倍左右。行業將整體轉向存量房市場。

　　報價下調頻現 二手房量價走低

　　樓市調控政策下，深圳房價趨于降溫。10月份，深圳一手房銷量有所回升，二手房市場被新房限價擠壓空間，成交量及價格均走低。業內人士指出，隨著二手房供應量的上升以及購房者觀望情緒的延續，買賣雙方的博弈將進一步加劇，疊加樓市調控未見松動、看空預期增強等因素，投資客資金壓力逐漸凸顯。

　　中介稱成交多為降價房

　　11月12日，中國證券報記者來到深圳市福田區某大型房産中介，工作人員賀平（化名）向記者大力推薦“筍盤”（價格明顯低于市價的房源）。其中一套房的面積為74平方米，業主一開始挂出的轉讓價是490萬元，從9月份以來調過三次價，目前底價是460萬元。

　　這並非個別現象。記者在今年3月到福田皇崗片區走訪時，該片區有一套58平方米的二居室報價為410萬元，均價7.07萬元。賀平表示，目前在同一小區有一套67平方米二居室在售，均價為6.27萬元。業主曾在10月7日調過一次價，從430萬元下調至420萬元。

　　“‘731新政’後樓市曾清淡了一段時間，但最近陸續有成交，成交的房子大多數是業主降價的。”賀平説。

　　對于業主降價，深圳貝殼研究院指出，首先，成交量決定價格，成交量持續處于較為低迷的水平，價格已經出現了松動。實際成交中，議價5%較為常見。其次，短期價格回落的預期形成，讓價才能吸引關注、推動成交。第三，在售庫存房源增加，業主之間存在競爭，急售的勢必會降價促成交。

　　另一名中介工作人員吳雙（化名）表示，明顯低于市場價的“筍盤”並不多。“筍盤”沒有明顯增加，過一陣才會有少量出來。

　　對于盛傳已久的開發商打折出售新盤，吳雙表示，新盤打折的事一直都有，促銷的一般套路是9.9折，一次性付清全款可以做到折上再9.7折-9.9折。市場清淡的時候，七天簽約，折上再9.95折。有的樓盤由于受備案價調整幅度限制，沒辦法給較低折扣，就會在裝修款上打折。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，一二線熱點城市的樓市逐漸出現全面降溫，在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地産企業或選擇以價換量，以保證現金周轉、完成年度銷售目標。

　　買賣雙方博弈加劇

　　業內人士指出，隨著二手房供應量的上升，以及購房者觀望情緒的延續，買賣雙方的博弈將進一步加劇。

　　“最近賣房的多，買房的少，觀望情緒比較重。”吳雙説，“遲遲不肯下手的原因在于市場環境不好，加上樓市最近成交比較冷淡，購房者有買漲不買跌的習慣，還有就是等‘筍盤’。”

　　這一點在剛需族周鵬（化名）身上得到驗證。周鵬的需求是找福田區或南山區的自住兩居室，預算在400萬元左右。他在深圳看房已經有兩年多了。

　　“目前市場和經濟情況比較低迷，不知道房産稅政策什麼時候出臺，很多人在觀望。”他説，“當然，如果比市場平均挂牌價低30萬元左右，還是可以接受的。”

　　與觀望心態相伴的是樓市成交量價均走低。

　　深圳規劃國土委數據顯示，10月全市二手房網簽4524套，環比下降17.6%。價格方面，深圳貝殼研究院數據顯示，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環比下跌0.6%，同比上漲4.7%，漲幅收窄。10月用于編制指數的100個熱點樣本樓盤中，上漲樣本佔比27%，基本持平；下跌樣本佔37%，明顯擴大；持平樣本佔比縮減至36%。總體看，下跌樣本佔比大于上漲樣本，而上漲樣本佔比為近一年來的最低值，由此可見房價下跌的狀況。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平指出，指數價格連續3個月回落，一是看跌的氛圍較為濃厚，且成交量持續走低，價格沒有支撐；二是供需矛盾緩和，房源成交周期變長，在售庫存房源增加；三是業主之間存在價格競爭，誠意出售者心理價格松動。

　　投資客“壓力山大”

　　隨著樓市成交量價的走低，賀平感覺看房客戶群體出現顯著變化，之前看房的投資客和剛需都有，現在投資客很少了。

　　知情人士表示，在當前的樓市行情下，比起開發商，投資客的資金情況更加緊張。

　　前段時間有市場消息稱，深圳由于斷供潮導致市面出現大量法拍房。不過，據媒體報道，近半年來，深圳司法拍賣的房源出現明顯增加的主要原因是司法網拍的推廣力度加大，網上錄入的拍賣房源增加。深圳市中級人民法院的數據顯示，近半年以來司法拍賣的房源增加了50%左右，成交率達到91.99%。至于因為斷供導致房源被拍賣的情況，目前並無確切的數據。

　　目前投資客的資金壓力顯而易見。深圳福田某小貸公司合夥人劉凡（化名）告訴中國證券報記者：“我阿姨在深圳有十幾套房，每個月至少要還三十多萬元房貸，現在還貸壓力巨大。之前做生意還能填一些錢進去，現在生意不景氣，只好出手一兩套。她手上大多數還是大戶型，總價高，現在都不好出手。”

　　與已經經斷供的投資客相比，劉凡阿姨的境況算是比較好的。深圳某民間借貸公司負責人陳力（化名）表示，公司的一項業務是幫助客戶解封查封房。“找上門讓我們幫忙解封的客戶，大多數是因為債務還不上，房子已經斷供。”

　　華南某大型律師事務所律師指出，常見的容易導致查封房屋的情形包括交易房屋存在高額抵押、産權不明導致的糾紛、産權人涉及惡意轉移或變賣房産等。

　　“從去年年底以來，我們公司做查封房解封業務的客戶大概增加了七、八成。”陳力透露了公司運作查封房的套路：委托人找上門後，公司會借錢給委托人解決欠款問題，並幫助其把查封房解封，解封後幫助其處理房子遺留的所有問題，之後再將房子抵押給銀行，從中收取傭金及手續費。

　　“現在這項業務完全不敢做了，因為沒有空間。”陳力説。他所指的“空間”是，公司幫委托人解封被查封房後，抵押給銀行拿到的款項減去借給委托人欠款的余額。

　　嚴躍進指出，總體上看，剛需購房一般風險小，而對于通過融資的方式進入房地産市場的，當前房地産市場降溫，肯定會帶來壓力。

　　“後續樓市要看政策松動的時間和程度。即使有所松動，也基本以二三線城市為主，一線城市即便貸款政策上出現調整，限購政策松動的可能性也不大。”嚴躍進説，“從二手房交易的情況看，後市將比較低迷，因此目前對市場仍維持降溫、沒有反彈的判斷。”

融360近日發佈的最新資料顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。這是2017年1月以來連續22個月上漲。

融360近日發佈的最新資料顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，環比上升0.18%，同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。這是2017年1月以來連續22個月上漲。

首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時間已經有些乏力。融360監測資料顯示，2018年10月首套利率下調的銀行數量為19家，較上月增加16家銀行。

融360分析師認為，現在的房貸利率水準雖然不及歷史高點，但漲幅已經較高。隨著房地產市場降溫、資金面稍顯寬鬆，房貸利率水準可能會在今年年底見頂，整體趨於穩定。

樓面呎價1.55萬 貴毗鄰地皮7%
九龍東啟德原機場跑道區第二幅招標住宅地、第4B區4號地盤，昨日爆冷由高銀集團主席潘蘇通夥拍旗下上市公司高銀金融（00530）以逾89億元擊敗包括欲再下一城的新世界（00017）和會德豐地產牽頭「巨無霸」組合等其餘6家財團奪標，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.55萬元，較跑道區首幅地皮高近7%。而政府在短短8天連環批出兩幅啟德住宅地，為庫房進賬約172.4億元。

擊退六財團 潘蘇通持四成

上周五（9日）截標的啟德第4B區4號地皮，地政總署公布，由高銀集團附屬公司迅富國際有限公司以89.0675888億元投得，成功擊退大熱門新世界、會德豐地產、恆地（00012）和帝國集團組合，以及長實（01113）、新地（00016）、建灝地產、中國海外（00688），還有嘉華國際（00173）夥拍信置（00083）等6個財團。而高銀金融昨晚發出通告指出，高銀金融佔迅富國際有限公司60%權益，其餘40%則由潘蘇通持有。

該地皮面積約104497方呎，以可建樓面面積約574733方呎計算，樓面呎價15497元，屬市場預期之內，為區內賣地表住宅地次高。

啟德跑道區首幅住宅地皮第4B區3號地盤，上周三（7日）由新世界和會德豐地產牽頭的重量級財團，以83.33億元投得，樓面地價14502元，為跑道區地皮的地價確立重要「指標」，由於毗鄰的第4B區4號地皮觀景較為優勝，一般預期樓面呎價將較高，最終較毗鄰第4B區3號地皮高出6.9%。

區內首度插旗 總投資140億

是次為高銀系首度在啟德區內「插旗」，集團發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場長遠前景表示樂觀。啟德地皮位處優質臨海地段，上次已參與第4B區3號地皮投標，是次中標地皮景觀和位置更開揚，認為中標價合理，預計項目總投資額約140億元，即每方呎發展總成本約24359元。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦認為，地皮樓面呎價符合市場預期，因今次土地景觀較為開揚，所以成交價合理。雖然近月市場氣氛受中美關係及加息等因素影響，而且啟德區內尚有多幅土地陸續推出招標，但接連兩幅啟德地皮成交價均符合市場預期，足以反映發展商對後市保持信心。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，今次地皮的樓面呎價較高，主要反映地皮觀景等因素，不代表地價回升，估計未來12個月地價會向下調整5%至10%。

高銀集團及有關人士對上一次投得住宅地，已是2016年由高銀金融牽頭財團接連投到何文田兩幅地皮，包括63.8億元投得常盛街住宅官地，以及港鐵（00066）何文田站物業發展項目第一期。高銀金融今年4月以約64億元及約60.03億元，連股東貸款出售常盛街住宅官地60%及何文田站物業發展項目第一期50.1%權益予大股東潘蘇通，涉逾124億元。

九龍東啟德發展區近年成為賣地表住宅地主要供應來源，根據地政總署資料，賣地表目前尚有7幅位於該區的住宅地有待推出，估計可建總樓面約5598755方呎，其中第4B區2號地盤（下稱4B2）正進行招標，將於12月21日截標，市場估值約86.14億至89.11億元。

4B2正招標估值89億

前述賣地表中7幅住宅地，全部集中鄰近啟德郵輪碼頭的跑道區，雖然距離港鐵（00066）興建中的沙中線啟德站較遠，但前臨維港，景觀相對理想。7幅住宅地地盤面積約0.9至1.8公頃，包括兩幅總樓面面積逾100萬方呎的大型住宅地。

根據地政總署的計劃，有兩幅啟德區的住宅地已安排或部署於本季度內招標，其中前述4B2用地於本月9日起招標，12月21日截標，可建樓面面積約59.41萬方呎，屬於7幅用地之中面積最少，市場估計每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.45萬至1.5萬元，估值約86.14億至89.11億元。另一幅將於本季內招標的是第4C區3號用地，正對維港，可建總樓面料約64.86萬方呎。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，啟德用地能否高價售出，視乎有沒有發展商特別垂青個別用地，估計面向觀塘區的後排地皮，樓面呎價約1.5萬元，面向維港的前排地皮，樓面呎價約1.8萬至2萬元。

重推資助房後新低 首期4.66萬上車
綠表置居計劃（下稱綠置居）恆常化後首個項目即將登場，消息人士透露，位於長沙灣荔枝角道/東京街項目第一期的綠置居項目，命名為麗翠苑，預計今年12月接受申請，將以市價四二折定價，入場費為93.25萬元，屬於2014年房屋委員會（下稱房委會）重新推出資助出售房屋項目以來的售價新低，即最平單位買家只需約4.66萬元便可上車。業界人士估計，綠置居定價吸引，短期內勢凍結同區未補地價資助房屋市場的交投，估計有意賣樓的業主須擴大議價空間至5%至6%。

麗翠苑位於荔枝角道與發祥街交界，共提供4座分層住宅，涉及2545個實用面積184至452方呎的單位，預計明年9月落成入伙。

四二折定價 呎售6243元

房委會資助房屋小組周五將討論麗翠苑的定價和申請細節，消息人士透露，當局參考長沙灣怡閣苑及宇晴軒，以及荔枝角美孚新邨等鄰近居屋和私人屋苑截至今年10月的售價，評定市值平均呎價約14864元，並以市價四二折定下麗翠苑的2545個單位平均呎價約為6243元，售價介乎93.25萬至306.21萬元。資料顯示，位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑2016年推出時以市價六折定價，入場費94.02萬元，當時已屬2014年房委會推出新居屋和綠置居以來的售價低位，是次麗翠苑的入場費93.25萬元再創新低。消息人士透露，麗翠苑預計明年2月攪珠，3月揀樓。家庭申請者將先揀樓，並以受房委會已公布的公屋清拆計劃影響的家庭為先，其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭（750個名額），其餘為一般家庭申請者；至於最後250個配額，則撥予一人申請者。

居屋向隅客自動申請綠置居

綠置居的申請費用為240元，據了解，當局估計不少已申請居屋的綠表申請者，若未能購買居屋單位，會申請同年推出的綠置居，故決定推出簡化綠表客的申請安排，綠表申請者只要已申請居屋惟未能入市，其申請便會自動轉為綠置居申請，毋須重新提出申請和繳付申請費。

資料顯示，提供857伙的景泰苑共收到16198份申請。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，麗翠苑的售價將為綠表申請者可負擔的水平，估計申請反應更佳，料可收到約3萬至4萬份申請。

對於逾2500個綠置居單位即將登場，香港置業首席分區董事方文偉表示，長沙灣二手居屋市場現時尚有約10個未補地價放盤，其中未補地價售價及呎價最低同為幸俊苑B座俊賢閣中層10室，實用面積407方呎，兩房間隔，叫價390萬元，意向呎價9582元，相較之下，麗翠苑的定價明顯較為吸引，料短期內將進一步凍結該區未補地價居屋交投，直至明年2月攪珠結果公布後方見改善。他並估計，未來一至兩個月將陸續有該區二手居屋業主擴大議價空間，料由現時約1%至2%，增至5%至6%。

中原地產分行經理雷澤麟說，深水埗現時未補地價售價及呎價最低叫價來自怡靖苑C座逸靜閣中層6室，實用面積429方呎，兩房叫價420萬元，意向呎價9790元。不過，雷澤麟認為，麗翠苑難免吸走部分區內居屋購買力，因為「大家都等緊六合彩抽獎遊戲，之後一兩個月交投氣氛一定會差啲」，但由於麗翠苑供應始終有限，「完全cover唔到啲需求」，相信深水埗區居屋業主未必會大幅降價求售。

第二市場續跌價 富榮兩房509萬沽

公、居屋第二市場樓價續跌，曾誕居屋王的筲箕灣東旭苑及大角咀富榮花園，造價亦相繼下調。其中東旭苑3房戶以710萬元沽出，樓價屬今年最平，相隔2個月賣平8%。

市場指出，筲箕灣東旭苑D座中層8室，實用面積650平方呎，望內園景，屬3房間隔，美聯物業助理區域經理周永業指出，單位於6月放盤，開價750萬元，至日前以710萬元（未補地價）沽出，呎價10,923元。原業主2001年以173.2萬元向房委會購入單位，持貨17年，帳面獲利536.8萬元，升值3倍。

公屋朗屏邨中層 158萬今年新低

連同上述成交，今年東旭苑暫錄8宗買賣，即使屋苑曾誕下全港最貴的未補地價居屋單位，惟成交價隨市場氣氛轉差而下跌。比較9月份中層同面積園景戶，當時成交價775萬元，即相隔2個月，跌價65萬元，幅度8.4%。

另一居屋王大角咀富榮花園，兩房海景戶減價沽出。家天下分行經理黎振傑指出，屋苑1座低層E室，實用面積431平方呎，原開價540萬元，減價31萬元，以509萬元（未補地價）沽出，呎價11,810元。資料顯示，同戶型單位6月份樓價最高可達528萬元，現跌價約4%。原業主1998年以178萬元入市，持貨20年，升值1.9倍。

至於公屋第二市場，再連錄樓價低於200萬元的買賣。其中元朗朗屏邨石屏樓中層1室，實用面積355平方呎，祥益地產營業董事胡志偉指出，單位以158萬元（未補地價）沽出，創今年樓價新低，呎價4,451元，成交價重返去年11月份水平。

白居二465萬 購嘉隆苑高層

其次，屯門建生邨泰生樓中層4室，面積397平方呎，成交價186萬元，呎價4,685元。

另外，新居屋將於本月底攪珠，料入市機會較微的買家會轉投二手市場，有白居二買家加快入市心頭好，有指香港仔嘉隆苑B座高層6室，實用面積401平方呎，獲白居二買家以465萬元（未補價）入市，據悉單位可望海景，屬於優質戶，呎價11,596元首破萬元關口。

海航系在全球屢出售資產套現，新近以8,650萬元沽出銅鑼灣yoo Residence一個地下連1樓的舖位，但帳面要蝕3,350萬元離場。

yoo Residence複式放盤 叫3.5億

海航早年在港除了購入啟德地皮外，還購買了豪宅單位及工商舖，去年以公司股權轉讓方式，向資本策略（00497）購入yoo Residence的複式單位及地下舖位。

據土地註冊處顯示，海航先沽出地下舖位，成交價約8,650萬元，面積7,351平方呎，呎價1.18萬元。

據了解，當年海航購入地舖的作價約1.2億元，若以此計算，帳面蝕約3,350萬元，蝕幅約28%。至於新買家為資深投資者紀寶。有指現時海航亦在市場上放售複式單位，叫價約3.5億元，較購買價約3億元為高。

另外，早前以逾16億沽出的觀塘敬業街41號地盤（前身僑新工廠大廈），據土地註冊處資料顯示，新買家以公司名義顯彰發展有限公司入市，公司董事包括蔡經陽、林子峰及馬亞木，同屬資深投資者，料三人將合資重建該地盤，並擬興建一幢甲級商廈。

翻查資料，林子峰曾與二人合作發展物業，包括夥拍蔡經陽發展黃竹坑道14號工廈樓花Vignature。至於林子峰亦與馬亞木等人合組財團，購入領展商場物業。