2018年近尾聲，高雄今年意外成選舉焦點，民生及觀光議題成話題，至於房市，統計前11個月過戶移轉逾7000戶，預估全年7500戶左右，較過去2年下滑，但仍有銷售創佳績的新成屋案，如「新都廳」賣170戶，「太普明日站」、「森之丘」與「冠億3光合」則售罄或近完銷。

25~50坪2~4房較多
據代銷業者統計，過去2年高雄新成屋過戶移轉約7800戶，今年估下滑至7500戶，主因是中小坪數產品已去化完畢，不少建商改推預售案，影響新成屋交易量。齊太廣告協理謝俊正分析，今年買氣跟去年落差不大，25~50坪2~4房剛性需求戶別成交量較多，預估全年移轉戶數在7500戶左右。

苓雅區「新都廳」年初公開至今已售170戶，其中35~50坪戶別近完銷，該案銷售總經理朱建雄分析，市中心造鎮社區近年少見，自住客進場讓買氣熱絡。

三民區「太普明日站」公開50天完銷，楠梓區「冠億3光合」進場半年剩最後1戶店面，位高雄新市鎮「森之丘」也賣逾百戶，剩最後6戶。太普建設董事長方健良指出，首購與首換族進場置產，房市低點已過、朝向U型反轉，但價格不會出現大幅上揚，整體高雄房市仍很溫和。

「做網購不是原罪！我11月只收10個郵件、包裹，就要加收695元的超額郵件服務費，會不會太不公平？」《蘋果》接獲中和「元氣大鎮」住戶黃先生投訴，指社區將徵收郵件超額服務費，但卻在徵收標準未定的情況下收取費用。對此，新北市公寓大廈管理科表示，涉及社區內部規約，公部門無法介入調解，僅能建議社區重新召開區權會明訂收費細則，以平定不滿聲浪。

位於新北市中和區的「元氣大鎮」社區為工業用地，社區內有不少成立工作室、公司行號者，其中，不乏網購業者將該宅作為創業據點。《蘋果》接獲住戶黃先生投訴，區權會指稱有20~30戶從事網購生意，但僅有1名保全與1名秘書服務，人力不堪負荷，因此需針對網購業者加收50%郵件服務費，全案並經區權會表決，於9月底通過。
黃先生說明，「但我不服氣的，並不是要被加收這個費用，而是9月底全案通過後，我在10月收到11月管理費繳交通知單時，就已被加收695元的超量郵務費。」

黃先生出示單據氣憤地說：「第一，我11月有多少郵件包裹都未知，你就先收我這筆費用，管委會是未卜先知嗎？再者，這應該是使用者付費的概念，區權會通過，並無詳列收費辦法、標準，就貿然執行，根本就是吃定我們。」

公部門難介入社區規約
另一方面，黃先生總結個人11月共收取4個包裹、6個掛號信件，不少住戶的郵件包裹總量比他多，「這個社區本就可以設立公司行號，我們並不是違法經營，我對收取超量郵務費沒有意見，但至少收費標準要明訂，不能僅由社區內有作網購生意的人來負擔。」黃先生也透露，社區內已有不少反對者提起連署，希望重新決議或是討論該議案。
對此，新北市工務局公寓大廈管理科表示，過去即已接獲黃先生投訴，並已行文該社區管委會，希望針對規約的施行辦法，可以重新召開區權人會議，在施行細則部分，作更進一步的討論、擬定，「因為這部份屬於社區規約範疇，公部門也無法強制介入，只能提供建議。」

景文公寓大廈管理維護公司董事長郭紀子則認為，管理費收費標準之調整，應有其必要性、合理性與平等性，不能使用民主暴力，來針對特定住戶。當多數決的決議，不符程序或不合法律原則時，可能會被判決議無效。

從事網購加收5成郵件費
郭紀子另外補充，「此投訴案中，有爭議的郵件為『網購事業的業者』經營業務的郵件，與住戶一般郵件性質不同，若過度要求服務，也要注意避免違背權利濫用禁止原則。」

由於該社區共規劃1365戶，人數眾多，管理上實為不易。有網友認為，「原因就在大樓管委會招標管理公司時採用最低標，得標的管理公司要賺錢，只好省人力，人力省了、賺的錢變多了，但員工事情變多了，這時候怎麼辦，只好變相加收或加價囉！」

另一位網友則說，「保全和秘書的工作，原本就是負責收發文之類的，只是這個社區的管委會，把保全和秘書名額刪減到剩下各一名，如此2個人如何負擔這樣多的住戶？」

管委會：僅6戶不願付
「元氣大鎮」管委會委員王先生回應，「我們是以社區所有的量去抓，我們沒有分公司戶或是個人的那個團購戶（工作室），完全是按照郵件量多寡排序，然後就抓前面最多的20戶，所有社區只有6戶不願付郵件超額服務費，而在開11月的社區月會時，我們有發單子請該6戶與會，但他們沒來，放棄陳述意見。」

2019年天龍國商業區地王出爐，由「台北101大樓」6度蟬聯寶座，地后也不意外，由台北車站周邊的「新光摩天大樓」奪下。住宅區則由「宏盛帝寶」8度盤踞地王寶座。

台北101大樓 公告土地現值每坪584萬
台北市地政局指出，「台北101大樓」6度蟬聯2019年地王寶座，主要受惠於信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近期亦有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，公告土地現值達每坪584萬元，為全市最高價宗地寶座，較2018年上漲約1.55%。「新光摩天大樓」雖以每坪576萬元屈居地后，但在北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商案等相繼落成、或簽約啟動帶動下，公告土地現值仍較2018年上漲約1.1%。

至於住宅區的地王寶座，不意外再度由「宏盛帝寶」8度拿下，該區段土地公告現值每坪約421萬元，較去年成長1.1%。住宅區地后，為同在大安區仁愛路三段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」拿下，土地公告現值約384萬元。

「信義聯勤」名列第4
今年住宅類唯一的異動，則是睽違多年入榜的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，地價科科長潘依茹表示，元利案今年揭露實價交易，擠下「宏盛帝寶」，成為焦點，擠進TOP 5實至名歸，取代位於信義區忠孝東路四段、聯合報系報社舊址「聯合大哲」。

另經台北市地價評議委員會，考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2019年公告土地現值，平均調幅為0.8%，調整後公告土地現值，佔一般正常交易價格比例為96.17%，為公告地價3.66倍。
台北市地政局強調，2019年地價作業期間（2017年9月2日至2018年9月1日），全市不動產買賣登記案件量，較去年同期成長約18%，顯示穩定回溫趨勢。而交易價格方面，據實價登錄資料及地價調查結果顯示，各地價區段間有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌情形，同時北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數，亦皆微幅上漲約0.88%。

松山區漲幅最大
分就各行政區調整幅度來看，除北投區、內湖區及文山區公告土地現值下跌外，其餘皆上漲。地政局指出，漲幅最大的松山區因受部分地區都市計劃變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅達2.4%，另外中正、萬華區受惠西區門戶計劃推動、城市景觀改善，平均調幅分別為1.68%、1.56%居次。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，隨著實價資料愈發即時，每年調整的公告現值愈能反映市場漲跌，近2年北市不動產價格穩健，公告現值漲幅雖小，但會牽動以公告現值為基礎的相關稅負。

義联集團董事長林義守，近期有意在義大世界旁興建水樂園，成為媒體矚目焦點，還將規劃湖內工商綜合區、義大創業推廣中心等，為解決低薪問題，未來「義享天地」商場正職人員起薪就是3萬元，且義大世界旁30公頃土地，未來也可規劃為社會住宅，單價落在每坪15萬元。

水樂園明年初送審
林義守出生於台中龍井區大肚山南寮村，10多歲便開始打工分擔家計，1978年他創立燁興企業再更名義集團，中年罹患肝癌，換肝後絕境重生。思維獨到的他，過去曾在高雄市郊大樹區，獨排眾議興建義大世界，如今有意投資水樂園，並興建高度520米的義大塔及空中纜車等，預計明年初送審。

義联集團近年來規劃「義享天地」商場、水世界、義大塔、湖內工商綜合區與義大創業推廣中心等開發案，總投資額超過700億元。林義守在過去多次訪談中均指出，年輕人起薪過低是台灣普遍的問題，因此他承諾未來「義享天地」完工，正職人員起薪就是3萬元，「可創造1.1萬個工作職缺。」

林義守透露，「若政府許可，我也想蓋社會住宅，事實上也有做了許多規劃，但目前沒有送件，可租也可售，地點就在義大世界旁30公頃土地，至於戶數與規模都還未定，若真能成形，會以每坪15萬元規劃，打造優質住宅區。」

房價為什麼這麼高？房子為什麼只能跟建商買，不能跟朋友一起住？單身銀髮族會不會租不到房子？會不會孤獨死?如果你有這些疑問，「合作住宅」可能就是你的答案。

「合作住宅」指的是集結志同道合的人集資買地、聘請建築師，透過參與式規劃打造屬於自己的家園。六月，台中市友善住宅公用合作社 (台中友宅社)正式成立，推動不歧視障礙者、銀髮族、友善融合、環境永續的合作住宅。不到半年，住宅合作社遍地開花，新北、高雄相繼成立友宅社，台北友宅社也即將成立。

台中友宅社理事長張月瑩表示，「住宅公用合作社」對住宅的理念是：一群願意共同居住在一起的人，一起集資找地蓋房子，住進去之後自我管理和維護。建物產權屬於合作社，社員過世後子女可選擇繼承或退股；想要離開的人也可以退股搬出，讓有需要的人住進來，真正做到「住宅公用」。由於社員是出資者，保障了安居的權利，房租和房價都由合作社控制，沒有亂漲房租、房東隨時要求就得搬家等問題。

台中友宅社創社的19個會員，有中年單身、退休銀髮族、擁有三名子女的夫婦、年輕上班族......宛如社會縮影。張月瑩說，在高齡、少子化趨勢下，核心家庭、單身、銀髮照顧、青銀共居、青年共居等居住型態不斷湧現，建商主導的房市卻來不及反映這些多元化的住宅需求，「為什麼我們不能自己蓋自己需要的房子？」

發起新北市友善住宅公用合作社的鄭文正是自閉症權益促進會理事長，新北友宅社創社社員共40位，多是自閉症家庭和支持者。鄭文正說，自閉症家庭很難租到房子，他們希望子女能住在一般社區中，而非隔離；也希望父母離去後，子女能得到朋友的照顧。「合作住宅」可以滿足他們的需求。

鄭文正表示，合作住宅少掉建商這一關，費用至少可省兩成。張月瑩指出，「住宅公用合作社」強調的是居住權，出資者可以使用它，不需要時就退社，讓其他需要的人進來，這是「公用」的意義。合作住宅的土地、房子產權皆屬合作社，而非個人，也不容許私人漲價。因此，住宅合作社可以達成「房子是是用來居住，而非商品」的理想。

眾人集資買地蓋房的「合作住宅」，觀念看似前衛，其實在國外風行多年。瑞士蘇黎世的「合作住宅」有百年歷史，已是該市主要的住宅型態，德國柏林近年也出現十多間「合作住宅」。

「房子不只是用來居住，還包括營造和鄰居的關係。」張月瑩表示，去年一群朋友組成讀書會，共讀介紹瑞士蘇黎士住宅合作社的書籍「不只是居住」。大家讀了心有戚戚焉，決定成立住宅合作社。

張月瑩指出，住宅公用合作社面臨的最大問題是土地取得困難。瑞士和德國均以政府之力協助，供住宅合作社長期租用公有地，台灣卻缺乏相關奧援。

協助新北友宅社的建築師許榮江表示，台灣政府無法像德國、瑞士， 提供公有土地協助合作住宅，主要原因是缺乏相關法律。此外，政府部門對「合作住宅」也不夠了解。

「合作住宅可以補社會住宅的不足。」許榮江指出，社會住宅主要補助經濟弱勢，但許多非經濟弱勢者也需要強調共居關係的公共住宅。舉例，自閉症家庭未必是經濟弱勢，無法住進社會住宅。此外，一人家庭愈來愈多，合作住宅促進鄰居互動，讓單身族不會感到寂寞、孤立。

許榮江曾為了協助友宅社尋找公有土地，找上內政部和台中市政府。 兩方皆因擔心「圖利」，不敢釋放手頭的土地資源，「他們反問，你們為什麼不去買地，憑甚麼要政府釋放公地資源？」

新北友宅社理事長鄭文正則說，國有財產局曾表示可提出相關計畫申請。但許榮江指出，若非為了公眾使用、或由弱勢團體申請，申請租借國有地通過機率不高。許榮江建議，政府可以先以實驗性方案，提供一小塊土地，讓約四、 五十戶的居民合作興建小型合作住宅，一步步試行「住宅合作社」在台灣的可能。

今年成立第12年的達麗建設，透過布局海外不動產開發，降低國內經營風險，董事長謝志長表示，過去十年已打下厚實的基礎，明年開始推案將踩油門，預計將推出五大案，總銷上看150億元，目標五年內集團市值挑戰150億元、五年內達到年度完工量破100億元。

達麗建設在入主十全才一年時間後，就讓公司獲利，不僅財務體質優化，更大舉獵地、推案，快速回收資金，充實公司營運；不動產經營版圖更從台灣跨入美國西雅圖，今年又投 入國內商用不動產經營，公司經營開始從「量」轉為「質」，並更重視「品牌效益」。

謝志長表示，企業要永續經營，規模化、品牌效益都要兼備，上市櫃建商需要穩定的業績，公司已經儲備好未來五年業績。除營運規模化，接下來會強化建案品質，透過「量」、「質」並進，目標五年內集團市值挑戰150億元。以下是專訪紀要：

問：達麗建設明年營運展望？

答：明年推案會踩油門，預計推出五大案，總銷上看150億元；其中三重「仁信段」分兩期推案，首季先祭出案量25億元的第一期新案，第二期新案將在第2季登場、總銷約5億元。

另外，台中市將推出總銷約46億元的「碧柳段案」，高雄則是規畫推出總銷13億元的「惠民段案」，四大案預計2021完工挹注營運。在海外市場方面，今年加碼買進的西雅圖「太空塔案」，總銷約58億元，預計明年底或後年初推出，預計2022年完工、挹注營運。

至於業績方面，今年高雄總銷58億元「全民萬歲」，銷售率逾八成以上。不過，因工程進度關係，今年恐無法大量貢獻，以致今年業績沉潛，但該案集中在明年貢獻，加上總銷12億元、銷售率達九成的「達麗漾CITY」完工挹注，明年營運轉強，確定會優於今年表現。

問：達麗建設下一階段規模化、品質化要如何做到？

答：不管產業怎麼變，企業經營唯一不變就是專注本業、穩健扎實的永續經營策略。以現階段房市來說，雖然未來幾年房價沒有上漲的條件，不過好處是目前市場上的主力買盤為自住客，對於品質要求相當高，建案若是品質做的好，建商品牌就會深植客戶心中，建案銷售就能做到差異化、區隔化，用品質帶動價格，打開新藍海市場。

要讓建案品質提升，不僅單純強化工程品質，公司的制度、組織執行效率也非常重要。例如達麗建設內部成立三大中心，包括經營策略中心、營業執行中心、後勤共同服務中心，透過分層負責、專業專工執行，再加上導入E化，在管理優化下，更能為建案品質做到層層把關。

為因應市場需求，接下來新案規畫將鎖定中小坪數的二、三房自住產品；企業要做到永續經營，客戶服務相當重要，未來顧客最在意住宅的工程品質方面，公司會更加要求。

問：未來五年的規劃方向？

答：過去十年，達麗建設不僅將財務體質健全化，經營上更是積極購地、擴大推案規模。要做到此目標，國內部分仍將以北中南持續推案挺進，扎根台灣；在國外方面，海外市場平均二到三年就會有一個新案完成，透過國內外市場齊頭並進，目標五年內集團市值挑戰150億元，五年內達到年度完工量破100億元，讓達麗建設的未來值得期待。

上曜（1316）因台南「湖美帝堡」建案完工交屋及餘屋銷售貢獻，營運轉虧為盈，轉機題材持續發揮；除第4季有1戶「湖美帝堡」過戶入帳，還有4戶待銷售，另完成現增、CB等11億元籌資計畫，為後續建案、獵地規劃，蓄勢待發。

上曜表示，目前已完成包括帝璟、帝凡內、梅菲爾、金鑽（原雲謙）、金礦（原觀海橋），及安南區國安段（九份子重劃區）六大建案推動規劃，合計總銷規模約127億元。

上曜近年扎下台南豪宅推案根基，推出多項大樓建案包括「湖美帝堡」、「湖美帝璟」、「帝凡內」。「湖美帝堡」建案已售出83戶中，去年已完成52戶交屋，今年也持續交屋及進行餘屋的銷售。前3季毛利率31.51％，EPS2.24元；前11月營收14.77億元，年增18.51％。

上曜指出，規畫推出「梅菲爾」大樓建案 及「金鑽（原雲謙）、金礦（原觀海橋）等透天厝建案；2021年前交屋進度明朗化，每年以建築房屋5萬坪為目標。另，計畫前進北上，插旗台北，多件危老都更案積極洽談中，延續長期營運動能。

南部油氣業者策略聯盟動作不斷，北基國際除了與台塑集團合作，共同擴大加油站本業之外，也跟泰嘉開發結盟，設立北基國際開發實業公司，進軍房地產市場；欣高也是有志一同，選擇與甲六園合資，成立盛欣園建設，投入不動產事業，2家公司都希望從油氣產業跨入房地產，擴大營運規模。

北基董事長鍾嘉村說，在入主北基國際時，全國各地的加油站只有36站，目前已增至49個站，為了加速展店，北基引進台塑集團子公司台亞石油公司，持股北基5％股權，北基並以100％子公司中華太子加油站公司，在未來2年內，增設20個加油站，採用台塑油品。

鍾嘉村指出，除了拓展本業之外，北基也同樣採取策略聯盟模式，與泰嘉開發合資設立「北基國際開發實業公司」，母公司北基持股49％，進軍房地產市場，第一個合作的台南建案「水舞川」，已經在預售時完銷，可望在2020年貢獻母公司營收。

北基國際開發實業公司董事長呂金發說，位於台南九份子第一期總銷約22億元，緊接著將在明年初，推出二期「水雲川」，總銷約23億元左右，同樣主攻首購族，目前已有400組以上的預約，占地最大的1,700坪第三期，總銷則超過30億元，將在明年5月左右開賣。

他表示，如果加上高雄大學生活圈的「水丰光」8億元，雙方合作就有83億元左右的建案，至於目前興建中的「水丰光」，要到明年6月才會進場結構銷售。

本業屬於天然氣營運的欣高，算是較早投入房地產市場的油氣公司，曾參與隆大、城揚建設的大樓住宅建案「都廳苑」，也與太普高有合作關係，最近的策略聯盟對象則是甲六園建設。

欣高董事長陳建東表示，甲六園建設位於高雄市的「民權永富」，在興建之初，欣高只有單純對該建案地上建物，投資45％，沒有包括土地，但在「民權永富」完銷並交屋後，對欣高今年營收有明顯貢獻。

因此，決定進一步與甲六園深入合作，並由雙方合資成立盛欣園建設，陳建東表示，此一合資案，欣高與甲六園各持股45％，另有合夥股東持股10％，未來將一起投入房地產市場，從土地購買、興建、到銷售。

因少子化衝擊，桃竹苗地區部分大學生快速流失，衝擊周邊的學生租屋市場。23所大專院校中，有9所的學生人數年減5％以上、10所去年註冊率不及八成，這些面臨學生快速流失的學校，2年來房東平均租金開價下修了4％以上。

根據教育部資料統計，位於苗栗頭份的亞太創意技術學院去年學生人數減少57.7％，是全台去年學生人數減少最多的大學，位於桃園中壢的南亞技術學院、新竹芎林的大華科技大學年減幅也都達二成以上。

以去年註冊率來看，位於新竹的玄奘大學不到48％、桃竹苗最低，南亞技術學院、開南大學、育達科技大學均不及六成。這些學生快速減少的大專院校，周邊套房市場，因學生租屋需求降低，加上過去投資型產品投資客供給量大，租金行情快速向下修正。

根據屋比房屋比價平台調查，桃竹苗地區23所大學周邊套房租金屋主開價2年來變動，有14所大學周邊下跌，其中，以亞太創意技術學院跌幅達8.5％居冠，大華科技大學、南亞技術學院跌幅5.6％、5.3％居次，學生人數流失愈多的大學，周邊租屋行情所受衝擊愈大。

不過具品牌的國立大學、或部分辦學成效不錯的私校，如中原、龍華科大，與新生、仁德二所醫護專校等，在這波少子化浪潮中仍獲學子青睞，學生人數持平，周邊租屋市場堅挺。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，2000年全台出生人數是最後一年超過30萬人，此後每年出生人口快速下滑，2008年以後更跌至20萬人以下，少子化加上廣建大學政策、大學資源分布不均，減招、停招，甚至退場頻傳，未來大學租屋市場挑戰將更嚴峻。

以桃竹苗地區包括桃園龜山、中壢，與新竹市香山區三個大學分布最密集的區域來說，龜山與中壢多所大學形成聚落，因具工業或商務、辦公、娛樂等多重型態的租屋客源，租金波動不甚明顯，不過如新竹市香山區多所大學學生流失嚴重、註冊率不佳，2年來周邊租屋開價即修正2~5％，整體來看，未來位於偏遠地區、缺乏學生以外客源支撐的大學租市場衝擊將更大。

烏日高鐵特區因為距離高鐵台中站很近，且離台中7期新市政中心也不遠，近幾年來吸引建商爭相插旗推案；尤其是寶佳集團旗下的多家建設公司，6年來已在烏日高鐵特區累計推案量超過3,100戶、總銷金額逾200億元，成為烏日高鐵特區的推案大王。

隨著寶佳集團深耕烏日高鐵特區，帶進大批首購自住客源，吸引包括麗寶集團、興富發集團等大型建商爭相插旗；相較於同樣是重劃區的太平區新光段，每坪房價已站上「2」字頭，房價還在「1」字頭的烏日高鐵特區，儼然已成為台中、彰化首購族的購屋天堂。

寶佳集團旗下的和峻建設表示，台中高鐵站進出人次穩居全國第二，周邊更是中部地區唯一三鐵共構的生活圈，烏日副都心逐步成形，磁吸許多跨縣市購屋客，願意花費更少的成本追求高品質生活。以今年8月進場的「高鐵捷市城」為例，目前銷售近5成，已購客戶有一半來自彰化縣。

和峻建設深耕台中高鐵特區6年來，已陸續推出「富都心」、「富都匯」、「富都灣」、「高鐵捷市堡」、到如今的「高鐵捷市城」，合計總推案量近千戶，每個案子都會完銷，每個新社區進住率高達85％，房價也從首案的每坪單價13萬元、一路攀升到如今的17.5萬元，漲幅超過3成。

此外，寶佳集團旗下的櫻花建設、和築建設、興築建設、家福建設等關係企業，也在烏日高鐵特區拚推案、陸續推案合計超過2,000戶，寶佳系列可說是烏日高鐵特區的推案大王。而麗寶集團旗下的建義建設，目前也在烏日高鐵特區推案，採先建後售，預估總銷超過60億元。興富發的百億大案預計明年進場。

烏日高鐵特區不僅吸引首購建商進場佈局，包括龍寶、精銳、惠宇等品牌建商也已進駐圈地、推案；其中，龍寶烏日二期新案規劃中；精銳建設首度插旗烏日高鐵特區，明年預計推出2至3房住家，目前詢問度熱絡。

　　陽光城(000671)12月14日晚公告，公司以持有100%權益的下屬子公司上海潤渝置業有限公司所持有的上海陽光控股大廈為底層物業資産設立辦公物業類REITs資産支持專項計劃，該計劃發行規模不超過22億元，産品期限不超過21年，擬申請在深交所挂牌。公司通過發行本次專項計劃，積極響應公募REITs政策導向，旨在未來公募REITs中搶佔先機。

　　日前，碧桂園公布了其董事會主席楊國強在12月管理會議上的講話，其中關于機器人的內容佔據了三分之一。楊國強説，“我們應該是一個高科技的企業，未來是科技創新改造和引領行業的時代。”

　　今年以來，碧桂園相繼布局現代農業、機器人等前沿領域，並如火如荼地招攬高科技人才，與高校、科研院所開展産學研合作，以期打造機器人産業生態圈。

　　對此，業內人士稱，在眾多房企高喊“去地産化”的當下，碧桂園的轉型動作並不令人意外。現代農業、機器人不同于地産，並非短期即可見到回報，背後的戰略意義耐人尋味。碧桂園發力建築機器人領域，一方面可以借力在建築領域的技術優勢，另一方面，也是接入其自身已有的應用場景，更利于産品的落地。

　　按照碧桂園的規劃，未來五年內，將在機器人領域投入至少800億元。博智林機器人將在機器人谷引入上萬名機器人專家及研究人員，吸引各類機器人、人工智能等領域的創新企業進駐園區，完成機器人研發、生産制造與公共服務平臺的無縫對接。

　　這樣的規劃藍圖也吸引了不少高端研發人員和合作夥伴，國家重點支持的非營利性新型研究型大學西湖大學就與碧桂園博智林機器人簽署了戰略合作協議，並攜手成立了智能機器人聯合研究院，以産學研合作模式，開展機器人本體及核心零部件、人工智能大數據、智能制造等相關領域的研究工作。

　　資料顯示，碧桂園在全國有2000多個項目，服務超300萬戶業主，博智林機器人在巡檢機器人、看護機器人方面的探索，無疑也是依托原有的業務板塊，導入物業服務的應用場景。

　11月8日和12月13日，35天時間內，兩座萬達城相繼簽約，分別落戶蘭州與延安，兩個項目的總投資分別為300億元、120億元，合計420億元。兩座萬達城的定位有所不同，蘭州萬達城包括萬達茂、度假酒店群、旅遊觀光塔、酒吧街、旅遊集散中心等，其中，萬達茂全部為室內項目。王健林表示，萬達集團一直看好中國文化旅遊行業的發展前景，未來將繼續在全國投資大型文旅産業項目。

　12月12日晚間，中天金融發布《關于解除中天城投集團有限公司和貴陽中天企業管理有限公司100%股權及資産轉讓協議的公告》，宣布擬解除與金世旗産投、貴州天宸簽訂的股權轉讓協議和資産轉讓協議，收回相關股權及資産。

　　盡管中天金融表示，將繼續積極推進華夏人壽21%-25%股份的收購事項，但這仍意味著，中天金融持續了一年多的“去地産化”轉型，暫時宣告擱淺。這在國內開發商的轉型中，尚屬首例。

　　在2017年3月改名之前，中天金融在資本市場的簡稱為中天城投，這是貴州省第一家，也是規模最大的一家上市房企。過去一年多來，中天金融擬通過剝離房地産資産、注入金融業的方式進行轉型，但進展比較緩慢。

　　解除收購華夏人壽股權

　　此次資産騰挪肇始于一年多前。2017年8月，中天金融宣布正在籌劃重大資産重組事項，公司股票從8月21日起停牌。2017年11月，中天金融連續發布公告稱，計劃出售全資子公司中天城投100%股權；並擬以不超過310億元的價格現金購買華夏人壽21%-25%的股權，從而成為後者第一大股東。

　　2018年3月，中天金融宣布，向貴陽金世旗産業投資有限公司出售中天城投100%股權，交易價格確定為246億元。這也意味著，中天金融擬正式剝離房地産業務。

　　金世旗産業于今年2月成立，交易前一周，大股東由上市公司實際控制人羅玉平變為浙商産融，羅玉平退居第二大股東。4月，碧桂園介入，成為第三大股東。

　　此次出售在剝離房地産資産的同時，也使中天金融獲得超過200億資金，從而為收購華夏人壽股權創造了有利條件。

　　今年11月20日晚間，中天金融公告稱，由于該重大資産購買方案需進一步協商及完善，且貴州省市兩級國有資本擬參與此次交易事項，以及需要國有資産主管部門審批等程序，工作量較大，將繼續停牌不超過一個月。

　　此時距離公司停牌已經過去15個月。

　　今年12月12日，中天金融發布解除公告，對解除協議的原因做出説明：雖然公司全力推進收購華夏人壽21%-25%股份的重大資産重組,，但結合目前進展，該重大資産重組事項預計無法在短期內完成。而中天金融將上述股權及資産出售後，剩余的金融業務雖然整體向好發展，但規模偏小。

　　公告稱，為提升上市公司的持續經營能力，保護公司及全體股東利益尤其是中小股東的利益，公司按照第二大股東貴陽城發的提議，根據貴陽市人民政府的要求，經審慎研究後與交易對方協商一致，擬解除與金世旗産投、貴州天宸簽署的股權轉讓協議和資産轉讓協議，收回相關股權及資産。

　　中天金融方面還表示，“將繼續積極推進華夏人壽21%-25%股份的收購事項。”從貴陽房地産市場的發展態勢來看，將已經置出的房地産業務收回確為明智之舉，有利于增厚上市公司盈利，在保證上市公司可持續發展的基礎上更加有利于推進華夏人壽股權收購事項。

　　房地産業務前景難料

　　早在更名之前，中天城投就涉足金融産業。在當地政策的支持下，2014年8月，中天城投增資入股貴陽市互聯網金融産業投資有限公司並取得控股權。2015年中天城投通過競拍的方式，獲得了海際證券66.67%的控股權。此後又通過增資，進一步將股權提高至94.92%。2016年，中天城投通過參與中融人壽增資擴股，獲得中融人壽36.36%的股權。

　　其間的2015年，中天城投提出“大金融”的戰略發展方向，確立了以積極獲取包括銀行、保險、期貨、證券、擔保在內的各項金融資質和牌照在內的發展目標。

　　公司更名時，時任中天城投集團執行總裁的張智表示，從目前來看，做房地産還有8年或10年的好日子可以過。但從企業角度看，轉型已經水到渠成。他還表示，在未來5年，大金融將貢獻約5成業績。

　　但從實際情況來看，金融業務對公司的業績貢獻並不明顯。由于諸如收購華夏人壽股權事項沒有進展，公司的總資産下降七成。不再將已出售的股權及資産納入財務報表後，今年第三季度，中天金融的凈利潤由正轉負。

　　相比之下，被剝離的房地産業務進展順利。數據顯示，近三年來，貴陽房地産市場發展整體向好，成交均價穩定上揚，土地市場活躍。2018年截至11月，貴陽商品房成交面積870.31萬方，成交均價10478元/㎡，同比增長32.4%，連續3年商品住宅成交均價復合增長率超過19%。

　　公司表示，截至目前，中天城投戰略土地儲備面積逾萬畝。隨著貴陽房地産市場的整體向好，公司優質、豐富的戰略土地儲備為未來地産業務的發展奠定了堅實的基礎。未來，伴隨著整個區域市場的穩定向好，公司業績也定會有長足的增長。

　　轉型之前，中天城投已經達到中型房企的規模。2016年，中天城投簽約銷售金額212.1億元，銷售面積256.5萬m2。2017年，雖然項目結算面積下降，公司地産業務收入也達到149.81億元。

　　上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示，回收房地産資産後，上市公司的業績有望得到大幅改善，有利于維護股東利益。但由于當前市場環境不佳，其地産業績能否保持穩定增長，尚存疑問。

　　近年來，房地産企業紛紛更名，意圖淡化公司的房地産色彩。在業務層面，房企大多通過跨界的方式，實施多元化轉型。但像中天金融這樣，直接將龐大的房地産業務剝離的情況，目前還十分少見。

　　嚴躍進認為，如果從2014年涉足金融業務算起，中天城投的轉型已經持續了四年多，這也説明跨界轉型並非易事。他表示，盡管樓市調控政策嚴厲，房企也不應輕易放棄房地産業務。除了對新業務缺乏熟悉的原因外，房地産業務也能夠帶來一定的現金流。在融資環境不佳的情況下，這對于上市公司十分重要。

　　2018年臨近年末，中國樓市多項指標處於穩中有降的態勢之中。

　　中國國家統計局14日發佈的資料顯示，2018年，1-11月份，中國商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。商品房銷售額129508億元（人民幣，下同），增長12.1%，增速回落0.4個百分點。

　　自8月份開始，中國商品房銷售額和銷售面積當年累計同比增速連續3個月收窄。而從單月資料來看，自9月份開始，全國商品房銷售面積已經出現連續3個月同比下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，這或許意味著房地產市場已經確立了下行調整的趨勢。2019年如果不出現明顯的房地產政策或信貸政策調整，房地產市場下調將難以避免。

　　銷售放緩導致房地產市場去庫存的速度也明顯放緩。資料顯示，11月末，中國商品房待售面積52627萬平方米，比10月末減少162萬平方米。11月份商品房待售面積的減少量是近2年最低的一個月份。

　　在銷售持續降溫的同時，房地產開發投資出現企穩跡象。資料顯示，2018年1-11月份，中國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。此前房地產開發投資增速已連續三個月收窄。

　　克而瑞研究中心分析師指出，2018年下半年以來，房地產市場頻現降溫特徵，且有加劇的趨勢，集中體現在以下三點：其一，調控政策持續高壓，未見實質性轉向跡象；其二，市場觀望情緒濃重，新開盤項目去化率持續走低，部分城市專案去化率現已不足五成。受制於去化不暢，部分專案率先開始降價；其三，土拍市場轉冷，低溢價乃至底價成交漸成常態，土地流拍數量明顯增多。

　　儘管銷售面積連續多月同比下降，但是多位業內人士指出，2018年全國商品房銷售金額或仍將創出新高。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，2018年樓市銷售金額大概率會突破14萬億元，並且這一數值有可能成為峰值，以後年度的銷售金額或呈現緩慢下滑態勢。

入票熱潮未降溫 示位星光熠熠

信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期，以低價推售成功扭轉近月新盤頹勢，項目繼上周四（13日）首輪開賣即日沽清488伙後，新加推單位連日收票反應依舊熱烈，截至昨天市傳已累收近4400票，超額逾10倍，設於尖沙咀的示範單位更一連兩日吸引藝人參觀，其中節目主持人蘇頌輝揚言有意斥千萬元認購兩房單位自住。受凱滙搶奪客源影響，過去兩天一手僅得17宗買賣，較前一個周末減少6宗（約26.1%）。

蘇頌輝擬斥1000萬購兩房戶

凱滙第一期繼首輪賣樓累收7758票，成為近21個月來入票最多的市區新盤後，項目上周接連加推共383伙，折實平均呎價18811元，雖較首輪略為上調，但入票熱潮連日未見消散，截至昨天市傳已累收近4400票，較本周二（18日）開售的383伙超額逾10倍，平均約11人爭購1伙。項目將於今天（17日）下午2時截票。

該盤設於尖沙咀中心的示範單位連日來也星光熠熠，除過去周六（15日）吸引藝人陳煒到場參觀外，節目主持人蘇頌輝昨天亦有「撐場」，並明言有意認購該盤一個實用面積約500至600方呎的兩房戶作換樓用途，預算約1000萬元，鍾情項目位置方便及睇好區內發展潛力。

位於協和街33號的凱滙第一期共提供1025伙，實用面積452至1543方呎，預計2021年4月底落成入伙。

客源遭分薄 新盤周末僅17買賣

由於市場聚焦凱滙次輪賣樓，過去周末新盤交投再度萎縮，兩天僅錄得17宗買賣，較前一個周末的23宗減少6宗，當中以碧桂園（02007）與宏安（01243）合作發展的馬鞍山泓碧最積極，一連兩日以招標形式售出4伙，其中2座地下F室連花園單位，實用面積496方呎，附493方呎花園，以982.1萬元沽出，呎價19800元。

另外，新世界（00017）西營盤瑧蓺再沽1伙，為33樓頂層E室開放式單位，實用面積221方呎，售價835萬元，呎價37783元。項目自開售以來累售單位增至248個，套現近22億元，僅餘兩伙待售。

臨近年尾樓市偏淡，買家入市態度觀望，二手交投陷入膠着狀態。兩大地產代理集團中原地產及美聯物業統計的十大藍籌屋苑買賣同樣少於5宗，繼續低位徘徊，當中只有兩個新界屋苑錄得成交，其餘8個屋苑包括所有市區屋苑均「捧蛋」。

據美聯物業分行統計，周末（15日至16日）十大藍籌屋苑只錄得3宗成交，按周減少1宗（25%），創近6個周末新低，成交來自天水圍嘉湖山莊及荃灣區荃灣中心。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，東九龍大型新盤以低於市價推售，首批即日沽清，發展商加推單位應市，反映市場購買力仍充裕，而二手減價筍盤亦不乏承接。他說，雖然睇樓量靠穩，惟年底節日氣氛漸濃，準買家入市審慎，加上新盤低價開售搶去購買力，導致二手交投表現受壓，只能在低位反覆徘徊。

嘉湖映灣園錄成交

至於中原地產統計的十大屋苑數據，過去兩天錄得4宗成交，按周持平，成交來自東涌映灣園及嘉湖山莊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點集中於觀塘新盤，搶去大批購買力，十大屋苑中港島及九龍區屋苑均零成交。現時市場剛性需求仍然存在，新界上車盤仍錄得成交，惟肯減價的業主不多，加上臨近年尾，買家入市觀望，令二手交投陷入膠着狀態。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去兩天十大指標屋苑錄得7宗買賣，較之前一個周末的6宗略增1宗（16.7%）。廖偉強預期，若市場陸續出現減價幅度較大的放盤，符合準買家要求，可望令交投恢復活躍。

廣深港高鐵香港段（下稱高鐵）今年9月通車，之前市場憧憬鄰近高鐵香港西九龍站的佐敦區舖位租金可受帶動，惟市場接連錄得區內主要街道巨型舖位租賃成交，租金全線向下。當中，位於彌敦道一個複式舖位，僅以月租18萬元租出，租金插水一半。

高鐵通車後，佐敦人流明顯增加，但區內舖位租金不但未受刺激，反而進一步向下，最新租金表現較2014年零售市道轉壞時更加差。其中位於彌敦道315號地下及地庫複式舖，地下建築面積約2600方呎，地庫建築面積亦約2600方呎，合共5200方呎，最新獲藥妝店承租，惟月租低見18萬元，呎租僅34.6元。

彌敦道複式舖租18萬 每呎僅34.6

資料顯示，舖位上一手租客為日式零食店松坂庫，於2015年中以月租31.7萬元進駐，並簽約6年，由今年開始租金調升至36.455萬元。不過，松坂庫早前突然提早退租，令舖位頓成吉舖。

市場指出，上址隨即以月租45萬元放租，較松坂庫租金提價逾23%，冀乘高鐵通車爭取較高租金。惟在放租一段時間仍未租出下，在年尾前竟大幅減價27萬元或六成租出。最新租金較松坂庫舊租大跌18.455萬元，劈租達50.6%。

此外，同區佐敦道37C至37D號地下至1樓複式舖，地下建築面積1466方呎，1樓建築面積2067方呎，共約3533方呎，由六福珠寶（00590）於2011年以每月33萬元承租，在3年前因應零售市道回落，已減價至31.5萬元續租，但早前已放棄再續約而撤離。

市場消息指出，舖位剛以每月16萬元租出，新租客為食肆，呎租約45.3元。新租約較3年前下跌15.5萬元，跌幅達49.2%；如與最高位比較，更足足下跌51.5%。

佐敦區內亦有大面積舖位放租一段時間仍未租出，如彌敦道313號康僑大廈地下及地庫，建築面積分別約2300及2200方呎，共4500方呎，曾由東方表行（00398）以每月50萬元承租，租期至今年6月14日。原本舖位有6年生約至2024年，但表行決定不履行合約並已撤出。據了解，舖位以原價放租，但至今半年仍未聞租出。

業內人士指出，佐敦以往有不少吉舖，就算高鐵開通，亦不易在短期內完全獲吸納。有資深地產代理表示，年尾一向為商舖租賃淡季，部署聖誕及農曆新年零售旺季做生意的行業，大部分在第三季完結前已作出租舖決定，所以年底才租出的長租舖位，租金一般較難獲得理想價錢。

今年下半年工商舖大手成交驟減，但由於上半年交投不俗，令全年大手買賣表現與去年相若。美聯工商舖（00459）資料研究部數據顯示，計及公司轉讓買賣的個案在內，截至本月13日，今年1億元或以上的工商舖成交共錄得225宗，成交金額達1507.9億元，逼近去年全年的260宗及1653億元水平。

今年大手交投平穩，主要受惠於上半年市場氣氛良好帶動。資料顯示，上半年共錄得142宗大手成交，反觀下半年暫得83宗。

受惠上半年氣氛 商廈最旺

商廈是今年錄得最多大手成交的一類物業，今年以來合共錄得103宗，宗數與去年全年的110宗相若，涉資約934.4億元。今年最大手的工商舖成交亦來自商廈市場，為鰂魚涌太古城中心第3及第4座以150億元易手。

商舖方面，今年以來錄得71宗買賣，成交額約300.7億元；工廈期內錄得51宗大手買賣，涉資約272.8億元。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，投資市場下半年氣氛轉差，由於後市前景始終仍未明朗，相信明年第一季的大手成交數目將顯著減少。

本港樓市下半年出現調整，越秀地產（00123）表示，受惠粵港澳大灣區發展帶動，預期香港經濟增長可持續穩健發展，對明年樓市抱謹慎樂觀，會繼續積極在港尋找新投資機會。

越秀地產展開房地產業務已有35年，在香港上市亦超過25年，越秀地產副董事長、執行董事及總經理林峰受訪時提到，粵港澳大灣區是重要的國家戰略，香港受到大灣區發展及內地經濟增長的正面影響下，預計香港經濟增長持續且穩健，有助樓市健康發展。

豪宅市場看高一綫

近期樓價回軟，他認為，主導樓市發展的因素重點在於供求關係，香港地少人多，住屋剛性需求持續向上，對明年香港樓市保持謹慎樂觀，會繼續物色優質地皮及回報高的投資機會，當中豪宅市場受周邊外圍環境影響相對較小，表現可看高一綫。

另外，集團明年會繼續集中發展油塘項目，目前處於修改地契階段，該地盤位處油塘東源街臨海地段，已獲批興建5幢住宅，可提供約1,056個單位，總發展樓面逾63萬平方呎。至於其他商場和寫字樓物業，會繼續提升其經營水準。

擬建「人性化」小單位

對於港府研究調高公營房屋比例，措施有機會讓私樓市場競爭加大，不過現時許多香港市民有置業困難的問題，項目開則成面積較小的單位，總價相對較低，市民較易負擔得起能夠上車，故集團未來在設計項目開則上，也會多考慮興建「人性化」的小單位。基於市場對細單位仍見需求，預期一手空置稅等新措施對剛需樓盤的實際影響不大。

香港面對土地供應短缺的情況，林峰指出，「明日大嶼」願景和土地共享先導計劃，相信能有助增加土地和房屋供應，集團看好這兩項政策，如有合適的項目，也會積極考慮參與。

3大核心城市發展 帶動業績增長

越秀地產（00123）成立以來住宅和商業發展兩軌並行，副董事長、執行董事及總經理林峰表示，近年集團聚焦粵港澳大灣區、長三角和中部3大核心城市群發展，帶動業績錄得平穩增長。

85%土地位於大灣區

越秀發展業務多元化，涵蓋住宅、寫字樓、商業、酒店等多種業務類型，未來將會繼續穩步拓展，提升企業經營管理能力，加快項目周轉速度，推進成本控制，進一步提升企業利潤水準。

截至2018年上半年，集團總土地儲備約為1.96億平方呎，主要增長分布在大灣區、長三角和中部地區，其中約85%土地位於大灣區、長三角和中部三大核心增長區域。

林峰表示，建設粵港澳大灣區是重要的國家戰略，集團確立粵港澳大灣區為後續發展最重要的區域之一。其中在廣州、香港、佛山、江門、中山等五個大灣區城市，土地儲備達到9,600多萬平方呎，佔總儲備的接近一半。在善用母公司的資源優勢和國企資源的平台優勢，業績持續穩定增長。