台中市衛爾康西餐廳23年前釀成64人死亡的大火，餐廳老闆陳永津因業務過失致死入獄，後來東山再起，在黎明路一段開烏骨雞餐廳，但因店面易主，且交易總價創下今年台中店面最高，故本月底將歇業。他這10多年數度創業，卻彷彿被詛咒，皆因店租調漲或地主賣地被迫結束營業，他道：「這次真的心累了」，未來不再開餐廳，改賣滴雞精。

根據實價資訊揭露，位於台中市黎明路一段的3間店面，土地面積592.2坪，8月間以3.96億元易主，刷新今年台中市店面成交總價新紀錄，其中1間店面就是前衛爾康西餐廳老闆陳永津所經營的「八一六烏骨雞餐廳」。

建商指單純土地交易
至於這塊創新高價的土地，買方為劉姓自然人，查為桃園建商、興合力建設負責人劉興烘，不過建商表示，暫無南下推案的規劃，只是個人的買賣交易。春耕不動產南屯店店長洪永翰認為，若以該地周邊的單元重劃區地價來評估，土地行情每坪在60∼67萬元間，還算正常水位。

陳永津曾是衛爾康西餐廳負責人，1995年2月15日餐廳因瓦斯漏氣引發大火，造成64人死亡11人受傷，為台灣有史以來單一建築物死亡人數最多的火災；陳永津全部身家遭拍賣，所得2400萬元拿來賠償64名受害者，他也因業務過失致死罪，遭判刑5年8個月。

出獄後，他待業長達10年，後來在友人協助下開設泡沫紅茶店、小火鍋店，他無奈表示，「最後不是房租漲1倍被迫搬家，就是地主賣掉蓋大樓」，儘管沒有虧錢，但無論是哪種生意，最終全都不了了之，東山再起之路不甚順遂。

像遭詛咒每開店必倒
陳永津本來在台中市區開泡沫紅茶店，不料店面月租金3年月間從7萬元漲到10多萬元，「我1杯飲料才賣20元，怎麼可能回本？」沒有利潤乾脆收攤；後來又在文心路的水安宮旁開火鍋店，再次苦撐經營3年，又碰到地主賣地蓋大樓，被迫歇業，他嘆口氣說：「唉，這真的是沒辦法的事。」

儘管每次開店都像被詛咒般已歇業收場，但陳永津愈挫愈勇，5年前再開「八一六烏骨雞餐廳」，為了不重蹈覆轍，當年選地還特地找了相對荒涼的南屯區黎明路一段，附近全都是重劃區，幾乎不會有人流經過，前期3年半辛苦經營、慘賠上百萬元，後來靠著長袖善舞的交際技巧，並端出當年招牌菜「鐵板菲力」，慢慢累積實力、打響知名度，網路評論達4顆星，饕客絡繹不絕，正要成為代表作之時，地主再次高價賣地，又被迫要另尋他處。

改賣滴雞精重新出發
他嘆說：「這塊地已經很偏僻了，沒想到還是被賣掉，剛好是餐廳高峰回收的時期，但是租約到期也是沒辦法，這次真的心累了。」決定不再經營餐廳，改賣滴雞精。

已60多歲的陳永津表示，「如果要再開1間烏骨雞店，至少要重新投資300、400萬元，而且要找到相同規模的土地，租金實在太貴。」餐廳在本月30日結束營業後，明年元旦起會開始做滴雞精生意，新店面在南屯區五權西路二段，車流量驚人，廣告辨識度又高，他評估地點位置更佳，已發短訊通知老饕客，盼再創一番事業新天地。

陳永津小檔案
年齡：65歲
經歷：台中舞廳小弟
餐廳服務員：
•松山機場領班
•衛爾康西餐廳負責人
•八一六烏骨雞餐廳負責人
重大事件：
因衛爾康大火，全部身家遭拍賣，所得2400萬元賠償傷亡者，並因業務過失致死判刑5年8個月，入獄4年
資料來源：《蘋果》資料室

台中市南屯區烏骨雞餐廳、汽車修理廠及光電材料廠共3間相鄰的店面，今年8月以新高總價3.96億元易主，每坪土地價格高達6字頭，為附近少見高單價，也順利擠下年初北區五權路的肯德基、總價3.3億元的透店交易。專家表示，房市不振，但店面、土地價格卻居高不下，市場游資仍多，今年多筆店面或廠辦都是建商購入，要養地增值轉手機率不大，多是要開發規劃小宅產品。

建商獵地方興未艾
儘管近期店面置產效應冷卻，但今年台中市仍有不少高總價的店面、廠房成交。例如豐原區的新萬仁廠房，今年3月由國聚建設負責人以10億元購入，創下當地10年來最高價不動產紀錄；北屯區東光路也有店面於3月出售，交易價1.5億元，買方為晟億地產，是允將建設的相關企業，加上南屯區黎明路一段此筆交易，也由建商購入。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，開發商看淡投資不動產，但建商獵地卻方興未艾，顯見市場游資仍充裕，也相對看好後市，有穩定去化效果。

此次成交的黎明路一段3戶店面，位處八期重劃區外圍，附近土地少有成交紀錄，生活機能也不齊全，對面還是荒蕪一片的單元4重劃區。不過春耕不動產南屯店店長洪永翰分析，該地位處八期、單元重劃區交界處，未來有潛在開發潛力。

重劃區想像空間大
實際換算該地開發效益，該土地面積592.2坪、屬住2土地，容積率220%，換算每坪成交價達67萬元，估計未來建坪成本每坪將達30萬元，再加上營建及稅率管銷，若開發時至少要賣4字頭以上。洪永翰指出，單元2有些建案僅是住1土地，容積率更低都能推大樓，所以即便推單價4字頭、總價若控制在千萬元出頭，市場接受度還是不錯，畢竟現在建商買地開發要的是薄利多銷。
洪永翰補充，「建商銀彈充足，但因有房地合一稅，較少會等增值轉手，大多是推出低價小宅居多，資金更能有效周轉，尤其重劃區想像空間較大。」另一方面，也能直接以租代開發，如近年許多餐廳都磁吸至單元重劃區，空地改停車場或餐廳都很常見，不但好管理還能節稅，也因此周邊土地相當保值，不見跌價跡象。

投資金額高達600億元的「台北車站C1/D1雙子星大樓聯合開發案」（台北雙子星），除本土團隊藍天電腦與宏匯集團，另一組「神祕港資」南海控股昨（17）日首度露面，公開取名為「台北CITY ONE」的具體規畫，並強調該集團純港資。對於被抹紅為中資，南海控股集團主席于品海直言「非常無聊」。
「台北雙子星」兩團隊14日到市府簡報進行「規格標」，未來還有最後的「價格標」才能定勝負。這次唯一的純外資投標團隊，由香港南海控股與馬來西亞柏威年集團共組，以旗下土地開發的「南海發展有限公司」及「馬頓有限公司」共同擔任申請人。

由於南海控股本業布局中國大陸房地產和電影院等事業，外界對於于品海素有「親中、愛台」的印象，因此出手遞件引發關注，也不乏中資傳言將其抹紅。

「我覺得非常無聊」，于品海強調，20年前透過旗下的香港傳訊電視投資中天電視，沒有人說有中資問題，為什麼20多年後港資就變成中資，連對手的本土團隊也曾有中資困擾，感覺好像台灣不歡迎外資。

于品海認為，台灣如果要貨出得去、人進得來，錢也進得來，首先就要友善地把門打開，倘若真有任何不恰當的錢，不管他是哪裡的資、都要管，但不要蹉跎台灣的發展。他並再次強調，「我們是100%港資、我們是100%一直有在台灣參與投資的公司」。

南海控股將該案取名「台北CITY ONE」，不僅將新零售概念帶入台灣，外部設計也特聘荷蘭知名建築團隊MVRDV與台灣陳廷杰建築師事務所，以層層堆疊的盒子為靈感。MVRDV最為人熟知的作品，就是有全球最美市場之稱的「鹿特丹Markthal」。

「台北CITY ONE」目前規劃商場占40%、辦公室占47%、旅館占13%。其中，商場的部分由柏威年集團營運，旅館則交由萬豪國際集團，辦公室營運由瑞普萊坊管理，且整體市場營運管理由瑞普萊坊擔綱，工程營造部分將由大陸工程、華熊共同承攬。整體開發時間預估，至少五至六年。

搶標雙子星案 于品海首露面：我們非陸資
聯合報

有世紀標案之稱的台北雙子星開發案，十二年流標五次，又歷經重大弊案，直到今年第六次公開招標，吸引逾三百家公司參加說明會，最終卻只有香港南海控股集團及本土團隊藍天電腦與宏匯集團等兩團隊投標，將上演土洋大戰。
台北雙子星開發案包含兩大區塊，總計樓地板面積超過十五萬坪，投資金額上看逾六〇〇億元，可規劃商場、辦公室、旅館等商業用途；最大特色是有高鐵、機場捷運、台鐵、台北捷運三路線形成六鐵共構，每天上萬人行經此地。

藍天電腦暨宏匯集團董事長許崑泰去年便公開宣示，對雙子星開發案志在必得。南海控股集團則相對低調，屢被外界形容「神秘」，昨天在南海控股集團主席于品海帶領下首度露面，並宣布南海控股與馬來西亞柏威年集團攜手，由旗下土地開發南海發展有限公司及馬頓有限公司擔任共同申請人。

于品海說，「我們這段時間被外界形容很神秘，我以為我們只是守規矩，讓市府評審團隊安靜地完成工作，所以到今天才與媒體見面。」

對於外界質疑中國中信集團與國務院轄下中央匯金，陸續持有南海控股股份，于品海說，中信集團幾十年前確曾投資，不過二〇〇七到二〇〇八年間已經賣得差不多，目前持有的股份相當少。

于品海也說，並不了解中央匯金如何持有南海控股股份，有可能是股東將南海控股股份抵押給中央匯金與中國建設銀行，根據香港聯交所規定，上市公司必須揭露股東的最終受益人，因此中央匯金才會出現在南海控股的年報上。

根據經濟部投審會規定，陸資直接或間接持股超過三成，將被視為陸資。于品海強調，為了證明七成股份並非陸資，他必須搜集他個人、前妻、兒子等的身分證影本，同時還要索取其他股東的資料，最後終於證明他們並非陸資。

于品海：我們守規矩

「台北雙子星開發案」早在10月1日截標，香港南海控股主席于品海，昨（17）日才首度與媒體見面，一開口便說，「這段時間我們被說很神祕，其實我們是守規矩」。他不疾不徐地道出這次備標，乃至投標後的過程，也講出他眼中台北市近年的發展，于品海的見解既有批判又具信心。

于品海表示，信義計畫區經過20多年的發展，台北市應有另一個發展周期，看好座落於西區門戶的開發案。

從早年在台投資的經驗，于品海說，過去對於台北西區「很有感覺」，諸如大稻埕、西門町等文化皆由此而生，但因經濟發展讓西區不免落寞，他認為台灣依舊有人才也保有文化特色，西區繼續這麼沉悶是不公平的，便毅然決然投入此開發案。

實際上，他與大陸走得近，但與台灣的淵源也不淺。于品海早年即創立港台第一家衛星電視傳訊電視，即中天電視前身，去年還砸下5億元，買進民進黨中常委陳勝宏所屬的陽信銀行約2.4%股權，因此「親中、愛台」即為外界對他的印象。

但于品海還是氣憤中資議題纏身，他說，在資格審核需證明70%非中資，光是這個部分就麻煩得不得了，後續居然還在吵中資議題。在于品海眼中關於台灣的褒與貶，既有待改進之處，也有看好之處，一點都不遮掩。

雙雄展實力 月底決標

「台北雙子星」投標的兩家廠商於12月14日通過開發建議書的審查，負責該招商案的北市捷運局月底前將開價格標，隨後並提報北市府，一切順利的話，明年3月可望正式簽約。

據指出，這次參與雙子星大樓聯開案投標的廠商有兩大團隊，一是藍天電腦與宏匯集團，結合美國SOM聯合建築師事務所、三大聯合建築師事務所、永峻工程顧問、群光電能、凱悅國際（Hyatt）、高力國際等國內外知名業者組成的團隊。

另一個團隊是以于品海與馬來西亞富商林曉春領軍，具備豐富國際地產開發及經營經驗的香港「南海控股集團」及馬來西亞「柏威年集團」。

他們將雙子星命名為「台北CITY ONE」，為純外資團隊，並分別以旗下土地開發的「南海發展有限公司」及「馬頓有限公司（Malton Berhad）」兩家公司共同擔任申請人。

看好明年房市景氣，順天建設（5525）明年推案大爆發，預計將在台中、三重等地陸續推出七件預售建案，總銷超過160億元，創歷史新高，產品涵蓋年輕首購、首換及豪宅客層都有。

順天建設董事長柯興樹表示，明年台中房市緩步升溫，除人口持續成長外，各項交通及民間投資案也都陸續啟動或到位；順天近幾年積極購地，新案從規劃設計到推出，前後醞釀兩三年，明年剛好開花結果。

順天今年「大船入港」，陸續完工入帳個案包括總銷9億元順天「天玥」、總銷33億元順天「上環匯」酒店式公寓、以及總銷26億元順天「硯山行」等案；其中，「天玥」已完銷，「上環匯」及「硯山行」銷售均破八成。

另外，餘屋可售金額包括順天「天璞」約1.8億元、順天「御南苑」約1.4億元、順天「夏朵」約3.5億元。

順天今年初在科博館推出的順天「科博」豪宅案，總銷約19億元，目前銷售率逾九成，預計2021年完工交屋。

順天今年前三季稅後純益5.68億元、年增2,874.6%，EPS為2.64元，已賺贏去年全年。

隨著建案陸續完工交屋，順天11月營收2.90億元、年增503.8%，累計前11月營收35.76億元、年增367%；法人估，順天今年營收上看45億元，獲利可期。

展望明年，順天可說眾案齊發，兩件指標大案，分別為南屯單元三永春東七路的3,800坪土地，規劃總銷約50億元大樓及別墅社區案。北屯路近親親戲院的2,700坪土地，也將規劃總銷40餘億的大樓社區案，客層鎖定首購族。

另外，北屯10期重劃區松竹三路案總銷約12億元、潭子大豐段案約20億元、太平愛平段案約15億元。

台北市政府財政局昨（17）日表示，今年招商的簽約金額已達510億元，超過高雄市的479億餘元，27日林口土地設定地上權案可望再簽約，整年度的簽約金額上看560億餘元，再次拿下年度地方政府招商王頭銜。

另外，萬眾矚目的台北車站C1?D1雙子星聯合開發案，已於12月14日完成廠商的資格評選工作，財政局認為，如能順利於明年簽約完成，台北市2019年度的招商成績將從600億元起跳，屆時台北市長柯文哲在選前招商三連霸的宣告將預言成真。

財政局表示，財政部於11月28日公布今年前十月促參案簽約金額，六都以高雄市的479億餘元居首，在距離年底只剩不到半個月的時間，北市促參案簽約金額已達510億餘元，12月27日如再順利簽約完成「林口區力行段70地號土地設定地上權案」，今年度促參案簽約金額可再上升至560億餘元。

財政局長陳志銘說，財政部之前公布今年前十個月促參案簽約金額，台北市有兩案的簽約金額尚未經促參司正式核定。

建大工業最近將進行大陸投資架構重組，原由開曼的建大環宇控股（KGH）公司所控股的建大天津（KT）公司，將改由大陸昆山的建大環宇（中國）投資公司（KGCI）負責控股。KGCI昨（17）日表示，擬投資1億美元，擴大天津廠的轎車胎產能，並首度籌設全鋼絲大卡客車胎（TBR）廠。

建大旗下天津TBR廠投資案，將是公司今年來單一最大投資案，至於TBR廠的日產能，則正在規劃中。建大強調，在上述投資架構重組後，天津廠股本將由目前的1.2億美元，增至2.2億美元。上述1億美元，將由旗下大陸KGCI挹注資金，不用台灣母公司轉投資，目前全案正提送經濟部投審會審查中。

建大透露，此次大陸投資架構重組的主因，主要是由KGCI控股，可靈活且迅速調度盈餘資金，並擴大集團在大陸投資布局，讓大陸投資計畫運作更加順暢。

據了解，天津KT股權中，開曼KGH持股75％、建大香港公司（KHK）持股25％，在組織重整後，香港KHK持有天津KT股權降為13.64％，其餘天津KT股權，由昆山KGCI持股。另KGCI也持有昆山建大中國（KC）股權，讓KGCI成為建大旗下大陸天津與昆山廠的控股公司，並直接對開曼KGH負責。

法人估，建大天津廠明年轎車胎日產能，將由目前的5、6千條，擴增至逾7千條，可擴大天津廠的轎車胎日產能。

建大提出廣東惠州廠投資案，原本將作為深圳廠遷廠之用，但因惠州的仲愷高新技術產業開發區，已告知建大的惠州投資案，與當地目前產業政策衝突，建大在無法取得當地土地之下，今年3月22日已終止惠州設廠投資案。

面對建大旗下深圳廠遷移時程已箭在弦上，建大總裁楊銀明透露，公司正在越南二廠內，興建農、工業車胎廠，預定本月建築物完工，明年計劃將深圳廠的農、工業車胎，轉移至越南農、工業車胎廠生產，其餘深圳廠的自行車胎與機車胎，則分別遷移至旗下昆山廠及天津廠，其中以天津廠為主力。

在深圳廠生產線轉移後，建大旗下深圳廠5萬坪廠區，建大將與深圳佳兆業公司合作開發住商大樓案，目前當地每坪土地市價新台幣20萬?25萬元，粗估總值上百億元，雙方合作的上述開發案銷售後，建大估可分回35％?45％的開發利益。

現代人辦公型態改變，共享辦公室（co-working space）成為辦公室市場最熱門的話題。據瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查服務式辦公室發現，共享辦公室有四大明顯趨勢：一、承租面積累計破萬坪；二、十年來承租A辦面積成長八倍；三、合計年租金規模破億元；四、單點需求規模暴增。預估未來三年內，約70%的企業將增加共享辦公室空間。

以目前台灣共享辦公室市場來看，深根多年的如英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces承租面積累計達4,000坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心承租面積破3,000坪，而本土商務中心大瀚環球商務中心也不遑多讓，累計承租面積近2,000坪。

值得一提的是，今年6月熄燈的金石堂城中店，也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive。可見共享辦公室面積不但持續增加，且土洋大戰方興未艾。

戴德梁行受託銷售新北市新莊區3,148坪乙工土地，基地位於新北黃金三磚的知識產業園區旁，步行到雙捷運交會（機場捷運、環狀線）的新北產業園區站，僅需五分鐘，加上基地外側鄰近台一線高架道路，可快速直達台北市中心，交通可及性相當高。無論地段、環境、可及性，都是北台灣最珍貴稀有，可立即開發的投資標的。本基地三面臨路（化成路、新知一路、新知二路），最大臨路面寬約達172米，出入動線絕佳。

基地面對約4千坪公園永久綠地，提供寬敞視野及休閒運動空間。加上本案為桃園機場捷運第一排，為國內外旅客出入境必經之地，具有超高廣告效益。本案地段優良、面積適中、產權單純，更已完成約40％容積移轉核定並取得建造執照，加上乙種工業區土地容許使用項目更有彈性，不但是企業總部最佳首選，對開發商來說亦可立即開發，快速獲取合理利潤。

隨著近期台商快速回流，北部工業區土地一地難求，加上選後兩岸更加和平穩定，強化外資來台投資信心，造就新創產業跟高科技產業蓬勃發展，越來越多企業將目光轉移至房價相對便宜的新北市。而新莊不僅僅是新北市的副都心，區域內的「中央合署辦公大樓」、以及未來即將陸續完工的「臺灣電影文化園區」、「新莊知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」、「國際創新園區」及「中港大排河廊改造」等重大建設，都讓新莊成為目前北台灣最具發展潛力的區域，也讓區域內的新北產業園區土地標售，次次都順利開出紅盤。

桃園積極推動公辦都更，進行中都更案總值達50億元。昇陽建設中壢中興巷案本月25日將舉辦公聽會，預計明年底動工，2022年完工，可望成為桃園首件完成的公辦都更案。

此外，總面積約1公頃的龜山建國一村上周劃定更新單元，南區約600坪土地將優先釋出，可望於明年中展開招商。

昇陽建設今年2月取得桃園中壢中興巷、面積925坪的公辦都更案，本月起公開展覽。該案基地所在商圈為中壢早期發展的火車站商圈的中榮路、康樂路口，距離預計2022年完工的機捷老街溪站約500公尺，該案原為警員宿舍，預計興建地上20層、總樓地板面積9,044坪二棟大樓，社會住宅、一般住宅各一棟，其中社會住宅94戶，一般住宅108戶，全案總銷約24億元。

由於土地全數100％均為國有及市有土地，目前已全數拆除騰空，最快可於明年底動工，2022年完工，將是首件桃園市以公辦都更模式完成的個案。

繼昇陽建設中壢案之後，桃園市第二件公辦都更案為基地面積1,043坪的桃園區東門停車場都更案，今年7月由長年居北台灣十大建商的立信機構旗下立信工營造取得，預計將規畫二棟地上14層、地下3層大樓，總樓地板面積約7,700坪，全案總銷約22億元，除一棟由立信分回外，另一棟也將規劃社宅與親子館等公益設施。

桃園市住宅發展處表示，由於該案尚有約12％私有土地整合中，以招商與執行進度來看，較昇陽中壢案晚半年，有機會於2020年動工。

桃園市也積極規畫公有地比例高、具開發價值的土地，作為公辦都更原料拼招商。目前籌備龜山區總面積約1公頃的建國一村都更案，上周已獲都委會同意畫入更新單元，由於北側街廓土地地主公私持有較複雜，將分為二階段，先以南側全數由國防部持有的約600坪土地優先釋出，預計明年中可公告招商，預估都更全案價值約6.7億元。

台北市不動產買賣登記案件量2萬5523件，較去年同期2萬1617件增加了3906件，增幅達18.07％，顯示不動產市場交易量能呈現穩定回溫趨勢；同一期間，北市住宅價格指數（2017年9月至2018年8月）及營建署住宅價格指數（2017年第四季到2018年第二季）微幅上漲，可見北市在過去一年內，房市大致呈現「價穩量回溫」走勢。至於北市公布此次公告土地現值調升0.8％，不只終結了連續兩年的下跌走勢，調整後的公告土地現值也占一般正常交易價格比例來到96.17％，是公告地價的3.66倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年公告土地現值調升主要影響的是交易時的土增稅，對於民眾來年的地價稅並不會產生影響，而公告土地現值調升幅度很微幅，民眾若是明年售屋土增稅的增加也很有限。

101蟬聯地王，地后新光摩天樓緊追在後

在台北市地王部分，信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立，區內商業活動熱絡，近年也有大型商辦大樓投入營運，租金逐步走揚，2019年全市地王仍由台北101大樓以每坪584萬元締造六連霸，較前一年上漲了大約1.55％。

至於第二名的地后，則由新光摩天大樓以每坪576元拿下。由於受到北門廣場、市議會舊址設定地上權開發招商等案相繼落成或簽約帶動，西區門戶計畫已逐步成形，因此，即使新光摩天大樓的公告土地現值雖不如地王，仍較2018年上漲了1.1％左右。

曾敬德表示，只要解讀地價變動，其實不難看出北市都市發展脈絡，「最近幾年市府積極推動東區門戶與西區軸線翻轉，所以這次公告土地現值漲幅前三名為松山區、中正區、萬華區，其中，松山區就是受部分地區都市計畫變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境俱佳，平均調幅為2.40％，……中正區、萬華區也受惠西區門戶計畫推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢變好這類因素，平均調幅分別有1.68％及1.56％。」

值得一提的還有，台北市全市2019年的總地價區段數共有4542個，當中公告土地現值上漲的區段約占54.76％。對此，台北市地政局官員則指出，主要是反映實價登錄地價動態、土地使用管制、土地利用現況等因素，「裡面又以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵的開發地區上漲較明顯，主要是因為土地容許使用項目變更或使用強度提升這類因素。……持平或下跌區段只分別占17.56％、27.68％。」

整體而言，從2019年的公告土地現值來看，北市交易價量回穩，如今隨著地方選舉落幕，不確定因素減少，部分賣方心態可能轉強，明年買方出手購屋，內心恐怕又要多了幾分掙扎。

　　主持人沈明：2018年即將過去，財稅改革的進程如何，全年減稅目標完成情況怎樣，營改增全面推開取得了哪些效果，小微企業得到了哪些扶持？本報今日對全年減稅降費全面盤點。

　　本報記者 包興安

　　今年以來，稅收制度改革進一步提速，呈現出多稅種並進的態勢，體現了鮮明的減稅導向，2018年全年減稅降費規模預計將超過1.3萬億元。專家表示，明年實施新一輪更大規模減稅降費將推動直接稅的比重上升。

　　增值稅改革紅利加速釋放

　　3月28日，國務院常務會議提出要進一步深化增值稅改革，並決定於5月1日起將17%、11%的增值稅稅率下調為16%、10%、統一增值稅小規模納稅人標準、特定行業納稅人留抵稅額一次性退還三項深化增值稅改革措施。

　　蘇甯金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》記者表示，增值稅作為我國第一大稅種，其稅率整體下調宣示了我國減稅的決心，同時也是在此前“營改增”全面完成之後首次稅率的實質性下調。

　　財政部資料顯示，增值稅增速呈現放緩趨勢，前11個月，國內增值稅同比增長9.4%，其中，11月份國內增值稅同比下降1.2%。

　　國家稅務總局最新減稅資料顯示，截至今年10月份，深化增值稅改革三項措施合計減稅2980億元。其中：製造業減稅規模排在首位，5月份-10月份，製造業累計減稅戶數246萬戶，實現淨減稅714.5億元，占稅率降低帶來總減稅金額的39.8%。

　　“今年的增值稅改革目標基本完成，在穩經濟促發展方面收效顯著。”中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，增值稅改革減輕了企業稅費壓力，激發了企業擴大技術研發、新產品投資欲望和內生發展動力，促進了企業提高產品技術含量和核心競爭能力，推動企業加快轉型發展和經濟結構調整優化。

　　張依群認為，未來增值稅改革將集中在三檔增值稅稅率合併為兩檔，整體稅率繼續適當下調，目標一方面是繼續減稅負，另一方面是突出調結構，促進具有技術研發創新能力的高端製造業加快發展。

　　黃志龍也認為，未來將會進一步下調增值稅率，同時三檔稅率合併成兩檔，簡化稅制；更為關鍵的是，基於交通運輸等行業的進項抵扣難度較大的實際情況，特別是中小企業納稅人在“營改增”之後稅負甚至出現“不降反升”的現象，可考慮給予一定幅度的稅負減免，做到整體稅負只降不增。

　　環保稅助力綠色轉型

　　環境保護稅作為我國第一個以環境保護為目標的稅種，自2018年1月1日正式實施以來，充分發揮了環保稅綠色稅制的作用。

　　“很多企業嘗試借力新型的環保技術，以期能降低環保支出。”協賽（上海）生物科技有限公司運營副總裁宋建華對《證券日報》記者說，“全球知名的啤酒製造企業百威英博和制糖企業星光糖業等均引進了我們的環保新技術，將啤酒釀造和糖製造整個生命週期的營養副產物進行資源再生，變廢為寶的同時，幫助企業降低了30%汙水處理費，並實現廢水清澈排放。”

　　宋建華表示，協賽對廢水的處理理念是基於最大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷達標困擾的廢水。據百威英博台州工廠負責人介紹，自從引進協賽技術，百威英博單個工廠僅年度污泥處理費用就節約了60餘萬元，也不再受之前的污泥處理難的困擾。

　　與此同時，資源稅法草案即將審議。從2017年12月起，在全國9個省開展了擴大水資源稅改革試點，取得了促進水資源保護和節約利用的明顯效果。

　　個稅改革惠及中低收入家庭

　　個人所得稅改革進入一個新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個稅起征點從月收入3500元提高到5000元，擴大低稅率的稅收極距；從明年起增加子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人六項專項附加扣除。

　　“本輪個稅改革，一方面納稅起征點的提升，明顯降低了個人的稅收負擔；另一方面更關鍵的是增加了養老、教育等專項抵扣，減稅幅度將與起征點提升基本相當。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負的實際情況，也符合國際慣例。”黃志龍說。

　　財政部資料顯示，個人所得稅增速放緩。10月份個人所得稅同比增長7%，增幅比9月份回落13.8個百分點；11月份個人所得稅同比下降17.3%。

　　國家稅務總局最新減稅資料顯示，實施首月，全國個人所得稅減稅316億元，有6000多萬稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個人所得稅。

　　張依群表示，此輪個稅改革一方面體現了個人家庭整體稅負減輕，特別是中低收入家庭減稅效果最為明顯，有利於增加居民收入和擴大家庭生活消費，對我國經濟增長具有明顯的促進作用；另一方面體現了稅收的公平性和公正性，不僅是對家庭經濟負擔的減輕和收入的增加，而且通過教育、醫療、住房、養老等專項扣除帶來整個社會生活方式、生活品質、價值取向的改變和中國優秀傳統文化的弘揚。

　　房地產稅加快推進

　　2018年，圍繞房地產稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃對外公佈。其中，房地產稅法寫入立法規劃，屬於第一類專案，即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。

　　黃志龍預計，明年房地產稅有可能會納入立法，2020年前後實施的可能性存在。

　　張依群指出，房地產稅立法步伐不會停滯，但房地產稅的複雜性和影響力在中國當前房地產業仍然是中國經濟重要支柱的情況下，還有很多細節需要不斷總結完善，以保證未來房地產稅法一旦提交人大審議能夠順利通過並有效實施。

　　不過，張依群表示，從當前我國宏觀經濟狀況和國際複雜環境分析，目前房地產稅的重點任務還在立法的準備階段，各地的房地產調控主要依靠行政手段，人們對房地產稅的心理準備還不夠成熟，經濟對房地產稅的承受能力短期內還不具備，未來即便實施短期內也不會成為地方的主體稅種和財政收入的主要來源，房地稅的立法處於不斷完善的過程當中。

　　明年減稅降費力度大

　　目前，我國正在研究推出新一輪更大規模、實質性、普惠性減稅降負舉措。12月14日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，為更好應對國內外環境變化，更好促進實體經濟發展，減輕實體經濟稅費負擔成本，讓企業更好輕裝上陣，減稅降費的力度明年應該會加大。現在有關部門按照中央的要求，正在緊鑼密鼓加快研究推進。

　　張依群表示，明年減稅的重點應集中在增值稅和所得稅兩個方面。增值稅主要是完成稅率三檔並兩檔改革，簡化稅制，減低稅率，減輕稅負，節約成本，逐步縮減間接稅在中國整個稅收中的占比。企業所得稅重點是針對高科技企業、高端裝備製造業、生物醫藥和新能源新材料、具有科創能力的小微企業進行減稅，繼續完善對及研發投入的稅收抵扣政策。

　　張依群表示，個人所得稅改革一方面是保證六項專項附加扣除政策的順利實施，另一方面是繼續完善技術成果轉讓收入減征個稅優惠政策，推動科研成果加快轉化，提升科研人員的勞動獲得，用經濟手段真正體現對智慧財產權和科研人員的尊重。同時，應開展清理並逐步減少各種名目的稅收附加，讓稅收更清明，讓稅收效應更能直接作用於經濟發展和社會文明進步。

　　黃志龍表示，間接稅比重下降、直接稅比重上升是改革的大方向，企業和個人的資本利得稅將是新增稅種的方向，另外針對家庭部門的房產地稅、遺產稅等，也將是新增直接稅的主要稅種。

　　我愛我家(5.370, -0.04, -0.74%)擬收購仲介服務商中環互聯，拓展加盟以搶佔市場份額

　　澎湃新聞記者 計思敏 來源：澎湃新聞

　　繼58集團入股我愛我家後，我愛我家宣佈計畫發行股份收購中環互聯100%股權以汲取加盟模式精髓，有效快速擴張以搶佔市場份額。

　　12月17日，我愛我家控股集團有限公司（000560.SZ 簡稱“我愛我家”）發佈公告稱，擬向新余高新區瑞融投資中心（有限合夥）、劉持彬、劉持海等十九名南昌中環互聯資訊服務股份有限公司（以下簡稱“中環互聯”）股東發行股份及支付現金購買其持有的中環互聯100%股權。

　　按照公告，我愛我家擬以詢價方式向不超過十名符合條件的特定投資者非公開發行不超過發行前總股本20%的股份募集配套資金。本次發行股份及支付現金購買資產的股份發行價格確定為5.09 元/股。

　　公告稱，該交易構成重大資產重組，交易完成後，中環互聯將成為我愛我家全資子公司，目前交易雙方尚未確定交易價格。

　　中環互聯官網顯示，該公司成立於2001年，是全國房地產經紀企業。按照公告，中環互聯是國內較早採用加盟模式的房地產仲介服務行業企業，加盟模式具有低資本投入和擴張快的特點。截至 2018 年 10 月 31 日，中環互聯已在南昌、長沙、武漢、太原、成都、烏魯木齊等十七個城市佈局超過 2400 家加盟門店。

　　截至目前，我愛我家已佈局北京、上海、杭州、南京、天津、蘇州、太原等16個大中型城市佈局，擁有直營連鎖門店近2700餘家，擁有加盟門店500餘家。

　　今年6月，58集團投資10.68億元入股我愛我家集團，獲得8.28%的股份，成為我愛我家第二大股東。通過投資入股我愛我家，這一動作也被解讀為58集團進一步向鏈家展示雙方的日益升級的聯盟關係。

　　我愛我家表示，並購中環互聯于各方在市場區域覆蓋、業務模式方面形成明顯的協同優勢。並購完成後，公司可快速形成覆蓋全國北部、東部和中西部主要大中城市的門店網路。

　　與此同時，我愛我家方面稱，汲取中環互聯加盟模式精髓，為公司持續擴張奠定基礎。加盟模式進行門店擴張具有資本投入低、擴張速度快及管理難度大的特點。隨著市場競爭日趨激烈，加盟模式已經受到各大主要市場參與者的關注，部分主要市場參與者亦在積極實踐加盟模式。 直營模式與加盟模式在業務邏輯上有較大差異，本次交易完成後，公司可以吸收中環互聯在加盟模式上的成功經驗和經市場驗證的業務模式。在後續的擴張和經營中，公司可應市場情況和競爭環境靈活採用加盟模式和直營模式進行有效快速擴張以搶佔市場份額。

12月17日消息，華夏幸福(28.340, 0.55, 1.98%)（sh600340）公告，計畫2019年上半年度購買經營性用地預計額度200億元。

　萬通地產(3.510, -0.02, -0.57%)大手筆跨界新能源電池計畫遭遇流產。12月16日晚間，萬通地產發佈了關於終止收購星?電源78.284%股份的公告。

　　今年7月份，萬通地產曾宣佈擬以31.7億元價格收購新能源電池公司星?電源合計78.284%股權，增加新能源電池業務，試圖打造地產+新能源雙主業發展格局。

　　根據此前的交易方案表示，星?電源100%股權估值40.5億元，萬通地產擬以現金方式收購星?電源合計78.284%股權，交易作價31.7億元。其中，啟源納川出讓其持有的目標公司64.897%股權，蘇州晟邁出讓其持有的目標公司6.72%股權，陳志江出讓其持有的目標公司6.667%股權。

　　資料顯示，星?電源成立於2003年，一直致力於動力鋰電池的研發、生產、銷售，主要瞄準新能源汽車和輕型電動車市場。其中，在新能源汽車領域，星?電源自2014年起開始佈局，是國內眾多新能源物流車製造商的供應商。2016年、2017年、2018年1月份至3月份，星?電源營收分別為10.17億元、14.35億元、3.07億元，淨利潤分別為1.04億元、2.01億元、3660萬元。

　　目前，萬通地產主要經營房地產相關業務，包括住宅開發銷售、商業物業（寫字樓及配套商業、長租公寓）開發運營、房地產金融等業務板塊。今年上半年，萬通地產實現營業收入22.77億元，同比增長137.08%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤3.19億元，同比增長525.6%。不過，看似增長的業績背後，經營活動產生的現金流量淨額僅有2.23億元，同比減少了23.7%。而此次交易以現金支付，對於萬通地產來說實則面臨不小的資金壓力。

　　這一交易隨後也引發上交所發函關注，上交所稱，公司近兩年土地儲備增長停滯，房地產業務開始收縮，要求萬通地產補充說明未來是否擬轉型鋰電池行業，是否計畫逐漸剝離地產業務。

　　萬通地產回復稱，本次交易完成後，星?電源將納入萬通地產合併財務報表範圍，萬通地產將增加新能源電池業務，上市公司力求將新能源電池業務培養成為另一個經營業績增長點，逐步成為地產+新能源的雙主業戰略發展格局。

　　然而不足半年交易就遭終止。12月16日，萬通地產公告稱，已經與交易各方簽署了《之解除協定》。交易對手方將在約定期限內返還公司已支付全部款項人民幣3億元。

　　對於終止原因，萬通地產稱，公司與交易各方未能就本次交易優化及後續完善措施等重要法律及商業安排達成一致，加之市場環境發生重大變化，繼續推進交易面臨較大的不確定性因素。

　　有汽車行業人士對《證券日報》記者表示，實際上，星?電源所面向的新能源商務車和電動車並不是新能源主流發展方向，目前新能源汽車主流方向還是在乘用車。且新能源行業資金投入大，對於缺錢的地產企業來說實則面臨很大的資金壓力。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對《證券日報》記者表示：“房地產住宅市場的週期性比較明顯，但大趨勢仍然看好，很多房企都會進行多元化佈局嘗試。萬通的轉型與其戰略轉型有關，新能源行業主要是有國家政策支持，但是一方面資金需求大，另一方面專業性比較強，專業條件的引入和培育都需要時間，否則在產業調整中應對能力非常弱。對於地產行業轉型，建議做小範圍試點，不要鋪太大的面，否則轉型成本壓力較大。”

　　2015年，馮侖系從萬通地產退出，引入嘉華系，萬通地產就已經開始新一輪轉型，曾一度嘗試過向地產服務業和地產金融服務方向的第三產業轉型。未來，地產業務已經收縮的萬通地產是否還會繼續謀求新能源轉型或尋找新的轉型方向？後馮侖時代的萬通地產將走向何方？《證券日報》記者致電致函萬通地產，但截至發稿，尚未收到任何回復。

　　“11月樓市並沒有相像中那麼冷。”58安居客房産研究院首席分析師張波15日向上證報記者表示，從統計局公布的數據看，11月房價保持了一定穩定性，但降溫的態勢依然在延續。其中，一線城市二手住宅繼續降溫，二線城市環比漲幅環比持平，三線城市環比漲幅回落，二三線城市則繼續呈現分化態勢。 從區域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩定。

　　12月15日，國家統計局公布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局稱，2018年11月份一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌，二三線城市漲幅穩定。具體來看，一線城市中，北京二手房環比跌幅居首下降0.6%，一手房價僅深圳環比下跌，跌幅0.2%；熱點城市中，廈門、無錫二手房環比分別跌0.7%和0.6%。

　　“樓市整體在降溫，但並不是寒冬。”張波也認為，從統計發布的數據看，11月15個熱點城市房價下降的城市為3個，僅比上月增加1個。

　　從58安居客房産研究院發布的購房者信心指數來看，11月結束了連續4個月的環比下跌轉為上升0.4%，有51.0%的購房者認為政府不會繼續調控和抑制房價上漲。這表明，在房價漲跌這個問題上，無論是購房者還是行業從業者都變得更為理性，市場情緒也表現得有所回溫。

　　張波進一步分析認為，從土地市場可以看出市場並非“寒冬”，全國土地市場供應量環比微增，一線城市土地供應量明顯增加。例如，北京11月26日以316億元總價成交的12宗地塊，並在土拍過程産生了60輪競價、近50%溢價率，也一改以往流拍頻現局面。

中國金茂（００８１７）宣布，成立合夥企業金茂建工１號不動產股權投資基金，總出資額為５０億元人民幣，公司將出資近２５億元，以內部資源撥付。
該公司指，合夥企業將定向投資於其在上海及周邊長三角區域內，所投資參與的不超過兩個地產項目等。

嘉湖3房估值回落 低造價8.5%

樓價回軟，惟銀行估價下跌速度更快，市場連錄數宗「估價不足」的個案，其中天水圍嘉湖山莊3房單位，有銀行估價較造價低逾8%。銀行估價取態保守，或窒礙置業意慾，買家入市更須小心。

二手成交價回落，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，已由高位回落近7%。另外，市場充斥不明朗因素，包括12月份加息機會高，外圍經濟轉差下，銀行對二手住宅估價趨保守，估值回落速度比實際樓價跌幅更快，並出現估價不足情況。

翻查12月份二手成交中，至少有5個單位估價，比售價更平。當中以樓價調整較明顯天水圍嘉湖山莊，售價與估價的差幅最大。單位為賞湖居6座低層C室，實用面積551平方呎，屬於3房間隔，據悉開價520萬元，單位不設睇樓，最終於過去周末以516萬元沽出。

是次成交屬於目前的市價，不過據滙豐網上銀行估價系統顯示，上述單位估價472萬元，與造價相差44萬元，即估價比售價低8.5%，出現估價不足的情況。

沙田欣廷軒價返去年 估值低7.7%

事實上，翻查嘉湖山莊估價走勢，其跌幅十分明顯。以屋苑一個高層2房單位為例，最新估價530萬元，按周跌22萬元，幅度4%，比整體二手樓價指數CCL平均按周調整不足1%為多。估價亦較11月份初581萬元，下跌接近9%。

屋苑估價急跌，估計是因為11月份錄得數宗低價成交，包括樂湖居一個面積551平方呎的3房戶，以473萬元沽，呎價低見8,584元，故估價因而受到拖累。

估價不足個案中，亦包括一些成交較少屋苑。如每月平均僅錄1、2宗成交的沙田欣廷軒，屋苑1座中層H室，2房單位，以665萬元沽出，重返去年尾樓價水平。不過，銀行估價更低，只有614萬元，較造價低7.7%。

打擊入市慾 交投或更淡

逆市下，個別單位出現估價不足情況，反映整體經濟前景不明朗，銀行的按揭取態明顯降溫，估價不再進取下，或會影響買家入市意慾，二手交投局面會更為呆滯。

惟不同銀行取態會有差異。如上述天水圍嘉湖山莊估價不足的單位，另一家大型銀行中銀香港（02388）估價為517萬元，貼近成交價。業界人士指出，逆市下樓價及估價波動大，買家置業前要多做功課，除了個人的供款能力外，亦要多比較不同銀行對單位估價取態，以免失去預算，最終無法上會造成損失。

新地（00016）去年為西貢十四鄉項目補地價達159億元，周邊土地引起關注，有財團斥3,450萬元收購丈量約份第218約地段第671至690號等逾10個地段，每呎約820元左右。

該批農地位於十四鄉官坑，屬於「鄉村式發展」用途，一般適合用作興建俗稱「丁屋」的小型屋宇。據土地註冊處資料顯示，該批農地買家為萊昇有限公司，董事為黎藉冠。

另外，灣仔盧押道20號其康大廈全幢，據土地註冊處顯示，日前以3.22億元易手，新買家LX DR001 LIMITED，註冊董事包括律師李堤業等人。

近月開始蜂擁入市的白表居屋第二市場計劃2018（下稱白居二）大軍，刺激公屋及居屋等未補地價資助房屋交投反彈。根據房委會資料，今年11月全港未補地價資助房屋共錄得265宗買賣，按月大增逾八成，是去年3月後首度重上200宗水平，創28個月新高。

11月達265宗 料旺到春節

房委會11月未補地價資助房屋交投急升，全月共錄得265宗買賣，較10月的147宗，按月大增118宗（約80.3%），連升兩個月，是2016年7月錄得284宗後的近兩年半新高。在新一批白居二出籠前，今年9月全港未補地價資助房屋交投量僅65宗，即11月宗數較低位急增200宗（約3.1倍）。

相反，同期二手私人住宅交投持續走下坡，根據中原地產統計，11月全港二手私人住宅共錄得1820宗成交，較9月的2105宗，減少285宗（約13.5%），反映資助房屋交投與私樓明顯背馳。

雖然12月上半個月全港暫錄得51宗未補地價資助房屋買賣，數字不及11月同期的56宗，但市場預計，本月的成交宗數稍後很大機會進一步增加。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於新居屋向隅客近日回流二手市場，相信本月未補地價資助房屋交投量於高位徘徊，直至農曆新年前才回落。

綠城中國（03900）公布，旗下全資附屬綠城房產，以現金代價27.18億元人民幣（約31.34億港元），收購百年人壽11.55%股權。百年人壽主要從事提供人壽保險、健康保險、人身意外保險、再保險、獲批准使用自保費產生的所得款項，以及中國銀保監所批准的其他業務。綠城中國昨日低收逾3%，收報6.13元。

樓市未見明朗 ，20大屋苑今月上半月普遍呈「價量俱跌」，成交價量按月級級向下；業內人士指，近期預約睇樓量從低位回升，惟市況依然濃厚，上車客紛借勢壓價，致成交仍以低市價主導，加上大型新盤推出，凍結市場大批購買力，致二手交投量在年底未有起色。

　　近期本港樓市吹淡風，二手市場持續「冰封」，本報綜合各大代理行數據，顯示20大屋苑於今月首半月的表現仍然低迷，多個屋苑無論成交價及交投量均按月級級下跌。

　　港置行政總裁李志成表示，因應東九龍大型新盤推售，吸走市場大批購買力，因此即時市場上睇樓量回升，惟成交宗數卻未見起色，除非業主願意以低市價放售，否則難吸引二手客入市。他指，因應年底的節日氣氛漸濃厚，以及受外圍經濟不明朗因素影響，準買家入市審慎，相信二手交投表現會持續受壓，並且會在低位反覆徘徊。

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，因現時不少準買家期望樓價繼續下調，現階段入市心態未算非常積極，均等待「執平貨」，指業主放盤要有一成或以上的減幅才可獲承接，惟部分準買家期望減幅達兩成以上，然而這類大幅度減價的盤源數量始終有限，令交投未能進一步突破，加上一手新盤以低市價賣樓，對二手交投亦造成影響，預期整體二手成交量將會下跌兩成。

　　廖氏預料，明年首季二手市場的走勢，受外圍氣氛影響，如中美貿易戰是否有緩和迹象，以及受農曆新年淡季影響，料成交量將與今季相若。

　　其中若以各樓盤今月首半月的平均呎價，與上月首半月比較，20大屋苑中有16個屋苑都錄得跌幅，累積跌幅由0.1%至8.8%不等。當中最跌幅最明顯為沙田第一城，平均呎價由上月首半月的1.72萬，跌至今月首半月的約1.58萬，跌幅約8.8%。

　　當中港島傳統藍籌屋苑太古城上月首半月平均呎價為2.06萬，亦於今月跌2萬元大關，今月首半月錄1.88萬元，跌幅4.3%。另外，東涌映灣園上月首半月平均呎價為1.15萬元，至今月首半月則錄得1.11萬元，跌幅約4.3%。

　　各屋苑的成交量亦吹淡風，首全港20大屋苑於今月上半月，成交量亦錄下跌，當中有11個屋苑都錄得跌幅。

　　當中同區有大型新盤推出的觀塘麗港城由上月首半月錄得的3宗成交，跌至今月首半月則錄得的1宗，跌幅達67%。另外，鰂魚涌康怡花園亦由上月首半月錄得的3宗成交，跌至今月首半月則錄得的1宗。

　　另外，市場亦錄部分大型屋苑，交投量按月保持企穩，包括鰂魚涌太古城，今月首半月錄得7宗成交，宗數與上月同期相若。

去年多個知名投資者組成財團，購入中環中心的75%業權，當中包括金利豐（1031）行政總裁朱李月華，她昨日出席活動時表示，現時中環中心的交易已完成，出租情況理想，以其持有的樓層而言，高層的呎租逾100元、低層亦逾80元，而她計畫保留中環中心部分樓層自用，暫時無意出售，但預計有部分投資者會放售其樓層。

　　同樣是中環中心買家之一、人稱「小巴大王」的馬亞木，亦表示無意出售持有的樓層，現時出租率逾9成，傾向繼續出租。他預期明年香港樓市走勢平穩，暫未有計畫再投資新的商廈項目，主要投資股票，例如騰訊（700）、港交所（388）、滙控（005）等。

　　除了小巴業務及地產投資項目，近期馬亞木亦涉足飲食界，最新開辦的粵菜館八公館昨日舉行開幕儀式，出席嘉賓包括金利豐主席朱沃裕、行政總裁朱李月華、思捷環球（330）執行主席柯清輝、立法會議員張宇人及資深投資者蔡經陽等，而翠華（1314）主席李遠康亦有到場贈興，場面熱鬧。

　　喜悅飲食集團負責人兼八公館執董歐滿棠透露，餐廳投資額約2500萬元。事實上，八公館的命名背後亦有深遠意思，公館從前是指大戶人家的府第，希望為每位蒞臨用餐的顧客帶來家的感覺；而「八」則寓意「發」，同時亦是該店位於域多利皇后街8號的意思。

美國全國住宅建商協會 (NAHB) 與富國銀行 (Wells Fargo) 彙編公布的數據顯示，12 月建商信心指數較 11 月下跌 4 點至 56，達到 2015 年 5 月以來的最低點，遠低於 2017 年 12 月的 74 點，導致 2018 年建商信心指數全年平均達 67，較去年低 1%。

12 月建商信心指數較前月下滑至 56，即使抵押貸款利率在過去一個月內已經回落，潛在買家在購買新房時仍猶豫不決，建商信心指數高於 50 表示情況改善。

NAHB 主席 Randy Noel 表示：「由於房屋成本上漲，客戶對購買產品猶豫不決，然而，最近抵押貸款利率的下降應該有助於推動市場在 2019 年初向前發展。」

儘管市場對一般住宅需求很高，但建商卻一直專注於豪宅與高級住宅面向。儘管土地，勞動力和材料的高成本，建商無法建造更多的新房，需求遠超過供應，新屋和成屋價格大幅飆升。

12 月買家客流指數下跌 2 點至 43，2016 年 3 月以來最低水平。當月單戶住宅銷售指數下跌 6 點至 61。未來 6 個月個月銷售預期指數較前月下滑 4 至 61。

從地區來看，在 3 個月移動平均線上，中西部的建築商情緒下降 2 點至 55；西部和南部分別下跌 3 點至 68 和 65；東北部暴跌 8 點至 50。

NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 提到：「高房價地區，建商信心驟降，顯示房屋負擔能力危機正損害著市場。」

Dietz 認為：「房市放緩是經濟疲軟的早期指標，重要的是建商管理供應方成本，以保持房價在不同價位對買家具有競爭力。」