再不到2周就是跨年夜，連放4天假，也讓全台北中南的飯店訂房爆滿，房間價格也跟著水漲船高。《蘋果》調查，台北部分旅店該日房價漲幅5∼8倍，台中更因五月天將連唱10場跨年演唱會，帶旺飯店訂房率衝逾9成，房價也調漲1∼2成；高雄更有飯店業者在訂房網站開出1間房3∼5萬元天價，用意僅為維持飯店曝光度。

【台北】平價旅店最高漲8倍 聖誕一路滿房到元旦

台北市今年跨年晚會有天后張惠妹、韓女團EXID等卡司，許多民眾相當期待，而這4天元旦連假，不僅旅店訂房爆滿，房價也漲不少，連標榜平價的青年旅館都瘋漲，合宿床位從400多元飆到3500元，文創旅店房價則從千元出頭，漲到5000多元，漲幅高達5∼8倍之多，甚至連能過夜的漫畫店都取消包夜，改成計時制。

台北市不少旅館的跨年檔期房價飆漲，訂房狀況仍幾乎爆滿。
漫畫店改計時收費
《蘋果》隨機搜尋訂房網站，台北跨年房況已滿逾9成，餘房不多，剩下的房價則相當驚人，星級飯店動輒8000、1萬元起跳，松山區青年旅館的床位從平日400多元飆到3500元，漲幅逾8倍；台北車站附近文創旅店從平日1000元出頭，漲到5000多元，漲幅5倍，部分價格親民旅社，在元旦這日的房價甚至較平日高5倍，仍幾乎滿房。

不只青旅搶發跨年財，連能過夜的漫畫店都調漲費用，捷運南京復興站附近的E書漫，包夜費用6小時360元，跨年連假期間改成計時收費，每小時80元，業者李文正表示，根據以往經驗，跨年夜都客滿，還有消費者晚上7、8點就到櫃台登記卡位，玩累了再回來睡覺，即便只能克難窩在沙發上，估12小時花費近千元，「跟外面旅館比還是划算。」

台北車站背包客棧業者劉先生透露，「很早就接近滿房狀態，跨年跟平常比起來漲3∼4倍算很常見。」大都會旅行社台北總公司董事長助理林泰宇補充，台北跨年連假是整年度最貴時期，剛好又碰到韓國寒假、日本新年假期，因此來台北旅遊，「旅社業者此時都會以原價售房，今年從聖誕節一路滿房到元旦。」

4天連假業者包套送
艾米旅店業者謝先生表示，「台北跨年房價向來如此，今年又有4天連假，相較過往沒感覺特別昂貴」，強調業者要長久經營，也不會單純漲價，而是祭出送沐浴組、紅酒等包套方案。
民眾林小姐表示，連續2年都來台北跨年，「以前特地到101看煙火，房價都非常貴，可能要訂到新北市才會稍微便宜。」她透露有次住在新北市板橋區的便宜旅社，雙人房只要3000多元；有次是找到露營車，1晚1400元，空間雖小，但是相對便宜，「不過今年就不會特別想再去跨年了，沒有什麼特別吸引人。」
《蘋果》隨機街訪民眾，不少年輕人「寧可花更多錢去住酒店，或是跨年完後回家。」也有人透露跨年夜的計劃，「會找比較沒人的山上，看整晚夜景。」

【台中】價漲2成 訂房近全滿 五月天連唱10場助益大

台灣樂壇天團五月天從本周六起將於台中連唱10場跨年演唱會，25萬張門票一開賣就搶光，也帶旺台中飯店業，包括觀光飯店、文創旅館甚至小型商旅都傳捷報，即便房價調漲1∼2成，訂房仍逾9成，尤其是下周六起的4個連續假日，房間全部售罄，僅剩連假前1天或元旦當晚有零星空房，替近期慘澹的飯店業績送來個大紅包。

價漲近1倍民眾埋單
五月天世界巡演《人生無限公司》演唱會，終點站選在台中洲際棒球場，從12月22日起，唱到迎接2019年的跨年，再接1月1唱至6日，共10天10夜10場。這盛況也讓飯店業者笑呵呵，今年下半年因受惠大型展覽如花博、機械展，跨年又迎來重量級藝人，業者開始感受住房率逐步回溫。

若以交通部觀光局1∼9月台中觀光飯店平均住房率僅57.18%來看，近期住房率明顯提升，不只是觀光飯店，文創旅館甚至小型商旅的住房狀況，也一片「紅吱吱」，訂房率超越9成，尤其29日至31日的連續假日全部售罄。
Hotel One亞緻大飯店公關吳宗翰表示，「受惠花博與五月天效應，飯店在12月初時，跨年連假的房間已全滿，平日也僅剩1.7萬元的高價套房未滿。」他更透露，有顧客1次訂5個晚上，打算暢遊台中，房間價格則從4500元漲至8000元，漲近1倍依然有人埋單。

3人房規劃意外熱點
有著名長滑梯當賣點的紅點文旅，年底連假豪華雙人房也漲至近5000元，漲幅最高近8成，不過本月房間也爆滿，僅剩約5間高價房能訂購，該飯店副總經理翁明宏表示，今年房價相對提升，較去年成長10∼15%，加上五月天一路唱到1月初、農曆年檔期，與一直延續到4月的花博展期，可期待未來仍有不錯的業績。

小型商旅也因觀光效應擴散而拉高住房率，如金采G11飯店經營者胡智鈞表示，「假日基本上都已住滿9.9成。」該商旅位台中車站附近東協廣場11樓，重新整頓後於今年1月開幕，因平均房價僅1500∼2000元較低，且有特殊3人房規劃，意外成為訂房熱點。

后里區的福容大飯店，因場地三度被選為市府跨年場地，跨年連假檔期更從10月初就滿房。
家住新北市新莊區的胡小姐表示，好不容易搶到演唱會門票，但在12月初要預訂台中飯店時，發現喜歡的不是訂滿了、就是超出預算，最後只好放棄，改借住在朋友家。

【高雄】民宿跨年1晚3.5萬 業者：僅為維持曝光度

近期「韓流」現象炒熱高雄觀光業，目前飯店、民宿的跨年連假檔期都接近滿房，甚至有業者在無房可住的情況下，還將跨年夜房價提高到3∼5萬元，就為了維持該飯店在訂房平台的曝光度。業者透露，今年旅客訂房有提前的趨勢，估計是準市長韓國瑜帶動的效益。

H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰表示，該飯店去年試營運時的跨年夜就滿房，今年也不例外，且與去年相比，旅客訂房的時程有提前趨勢，「去年直到跨年夜前1∼2周訂房才湧現，但今年提前到11月就開始，甚至還沒到12月，跨年夜就已滿房，連頂樓泳池Bar的跨年派對也早已額滿，還在20樓西餐廳另闢跨年派對。」

明年業績可望增1成
高雄國賓飯店在10月時，跨年夜住宿率就已8成滿，該飯店公關黃國瑋表示，政府的暖冬專案是臨門一腳，讓飯店比起往年提早半個月達到滿房。晶英國際行館也感受到年底跨年熱潮，御盟集團行銷公關經理李霞表示，今年從11月底開始，就接到許多訂單，跨年夜基本上已近滿房。

對於提早滿房的因素，譚逸峰認為，準市長韓國瑜讓更多人注意到高雄，「韓流」對於提振高雄觀光效益確實有幫助。李霞也認為，媒體大幅報導韓國瑜，讓高雄能見度提高，且高雄氣候較溫暖、下雨天數少，非常適合冬季旅遊，也是高雄旅宿業跨年夜大賣原因。

黃國瑋則表示，高雄跨年夜的榮景是綜合各種因素，當然韓國瑜主打提振觀光也提升地方信心，對於明年高雄旅遊景氣，他抱持保守且樂觀的態度，希望住宿、宴席等業績可成長5∼10%。
不過瀏覽訂房平台，高雄竟有民宿業者推出跨年房價3.5萬元的雙人房，是平常房價逾10倍。該民宿負責訂房的蘇小姐解釋，其實跨年夜雙人房價格約3000~6000元，且已訂滿，訂房平台上設定高價，是維持民宿能見度。

負面行銷成功吸睛
民宿業者阿忍指出，這是旅宿業者普遍做法，他旗下的民宿甚至跨年夜1晚房價開到5萬元，目的不是要讓旅客訂高價住宿，而是吸引民眾注意，維持在網路上的曝光。譚逸峰表示，這雖是種負面行銷手法，但確實成功吸引民眾，達到業者想要的目的。

還有另一種手法，是業者把跨年夜房間「鎖起來」，等跨年前1周再開放訂房，屆時民眾為了住宿需求，也只能乖乖訂下較高價的房間。

房仲業者昨發布明年第1季房市報告，明年房市存在3大變數，包括：總統大選、美中貿易戰及房市三高（新建待售餘屋高、建照高、使照高）問題，預期明年房市趨勢應是「價盤整、量持平或小幅上升」。

永慶房屋業務總經理葉凌棋點出，明年全球經濟成長放緩，加上美中貿易戰未解，預期對房市的衝擊將更顯著，又有總統大選議題，預期最快明年下半年便會影響房市買氣，甚至多數買家會選擇大選結果出爐後再決定是否購屋，這段時間建商推案態度也相較保守，畢竟不確定因素還是存在。

不過，衝擊房市最嚴重的問題還是「三高」，葉凌棋指出，若以2016至2017年上半年「新屋開工數」為基礎，推估8成交屋時間將落在2019年，相當於8萬戶住宅，若將銷售率設定在5成，相當於還有4萬戶餘屋又灌入房市等待去化。

新建待售餘屋逾10萬戶
另外，內政部統計2017年第4季新建待售餘屋，屋齡5年內、僅辦理第1次登記的新建餘屋量達7.5萬戶，若未來2年去化不順，預期累計新建待售餘屋量將超過10萬戶；若以近1年7大都會區新屋交易總價計算，待售總金額高達1.4兆元。

前10月建照量9.9萬戶
葉凌棋說明，觀察2018年1至10月住宅建照量，全台建照9.9萬戶，創10年來第3高，也是近4年新高，其中台北增幅近1倍、高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量達萬戶以上，預計2020至2021年新增供給恐爆量，房市餘屋、使照、建照等「三高」罩頂，可能是未來隱憂，不僅阻礙買氣復甦，更可能導致房市向下。

中國大陸市場供給增加，價格競爭激烈，獲利成長不易，近年來國內小型紡纖廠積極增加房地產投資，以增加業外收益；主要以平織、成衣為產項的宏和（1446）以及以聚酯絲、聚酯加工絲為主要營項的老牌紡織廠宜進（1457），除固守紡纖本業外，近二年陸續投資價值高的不動產標的，預期，未來二年房地產收入將會大量貢獻營運成長。

宏和下設平織事業部、成衣事業部、營建事業部，2017年營占比中，平織占33％，成衣占66％。宏和在桃園擁有2,810坪的閒置工業用地，市場指出，宏和桃園的工業用土地，每坪成本僅7萬元，目前市價約20萬元。宏和已完工的板橋建案，使用分區從機九變更為商五之後，變身後的商業大樓潛在出售利益更是可觀。

宜進集團旗下事業體這幾年積極強化房地產投資開發，目前擁有的房地資產，包括去年以19.67億元購進的北市南港成功路土地1,638.88坪；4.98億元買進的北市忠孝東路4段太平洋商業大樓14樓497坪及3個車位；及6.1億元買下的南港軟體園區一期C棟6樓1,141.51坪商辦和16個車位。

除此之外，在2018年，又以1.22億元買下北市內湖德孚瑞光大樓11樓165.39坪和4車位；18.96億元購入台中振興路土地9,430.44坪；以15億元買汐止遠雄U-TOWN4,493.52坪及46車位。

宜進指出，這些資產都有租金收益，投報率不低，提供集團每年穩定的收入，未來，土地若能變更開發，潛在利益更大。

據了解，宜進今年買進的台中市振興路的素地，地目為工業地，位於台中火車站後站建國市場對面，目前正朝變更地目為住宅用地方向進行。

中台灣營造大廠瑞助營造，多年前設立CSR委員會，並發起供應鏈聯盟推廣綠色智慧科技，成功以綠色創新思維帶動轉型。瑞助營造的經營理念深獲業主信賴，帶動業績持續成長，2018年工程標案總額衝破百億大關，締造創立27年來的新高紀錄！

不僅如此，堪稱營造業先鋒的瑞助營造，更進一步由營造本業跨足房地產市場，目前已創立瑞恩開發公司，預計2019年第3季在台中西屯區「水湳智慧城」中清路旁推出第一個建案，總銷金額約15億。

瑞助營造董事長張正岳表示，瑞助今年甫完成中台灣兩大重點工程，包括「台中世界花卉博覽會4大展館」及「台中港三井OUTLET PARK」；其中，三井OUTLET PARK單一個案就挹注約24億元業績。在多件重大工程案陸續完工入帳下，瑞助營造2018年營收可望突破80億大關，獲利可期。

張正岳表示，瑞助營造今年來承攬的工程標案，金額超過10億的包括雲林離岸風力發電廠、順鼎建設三重段店鋪住宅新建工程、中華賓士Auto Centre大樓暨中華機械總部大樓、北部流行音樂中心（南基地）、台北市斯文里三期整宅公辦都更統包工程案、南科沙崙智慧綠能科學城C、D區開發案等。

值得一提的是，行政院工程會每年舉辦「公共工程金質獎」，表揚優良公共工程之機關、廠商及個人，堪稱國內公共工程界最高榮譽。瑞助營造今年以「台中世界花卉博覽會興建工程」5度問鼎「第18屆公共工程金質獎」，日前如願抱回瑞助的第6座獎盃。

張正岳表示，花博工程在緊迫的工期壓力下進行，瑞助營造嚴格控管、層層把關，終於在施工團隊的努力下如期如質完成，更榮獲獎項肯定。

大選過後，加上年底進入銷售旺季，六都房市買氣加溫！台中市不動產開發公會前理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，今年台中推案量預估超過1,500億，且各案場平均銷售率衝破5成！魏嘉銘認為，2019年房市可望回歸剛性需求基本面，若首購產品熱度維持不衰，明年台中推案量有機會逼近2,000億元。

根據統計，台中市是六都之中，唯一連續5年個案銷售率突破50％的直轄市。魏嘉銘分析指出，原因之一是周邊的烏日、大里、太平、豐原、潭子等區域，爭相推出首購產品，符合市場需求。

魏嘉銘表示，台中市過去幾年是首購推案量最大的城市，投資客從豪宅投資到土地、再到2房首購宅，如今已顯疲態；而經過數年醞釀，台中14個單元重劃區開發、整合完成，卻遭逢公告現值提升、容積移轉成本大漲，加上原物料上揚，重劃區新案開價竟與台中7期、草悟道、科博館等熱門區域不相上下，彰顯原台中市商圈的價格更合理，且擁有生活便利性，預期將掀起補漲行情。

「不管景氣好不好，都有人要買房子，最後都要回到基本面！」魏嘉銘認為，2019年台中房市會以中產階級為主力，3房產品為主，第1季就會出現剛性需求，以首購及新成屋為市場需求。而從內政部的資料顯示，目前台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人，意味著少子化的情況產生，這也是位於台灣大道旁的「東方嘉磐」新成屋將產品規劃為純3房的主因，而非一味推出大坪數產品。

高雄市長當選人韓國瑜25日就職之前，高雄地政局依例在19日標售13標土地，結果湧進57個標封競標，不過，由於不是屬於熱門區段的小港大坪頂特定區2案無人投標，拖累開標成績，脫標率約84.62％，倒是中都重劃區824.28坪建地，競標者達8位，最後由慶旺建設董事長林慶雄得標，每坪得標價格約90.62萬元，總價約7.47億元，溢價率達25.75％。

高雄地政局長黃進雄召開記者會表示，昨日計有57標封參與投標，共標出11標11筆土地，合計標售金額23.37億元，雖然標脫率84.62％，比前2季略降，但在大高雄房地產巿場持續穩健的情況之下，2018整年度開發區土地標售總金額仍達104.9億元，創下歷年新高。

黃進雄分析說，主要是建商看好高雄未來前景，因此，選擇參與投標產權清楚，隨時可開發，而且具有重大公共建設的區段徵收土地或重劃區，根據土地標售結果，也可判斷高雄市房地產市場剛性需求，一直都存在。

此次最受矚目的標的之一是，高雄地政局為國防部代標的中都重劃區「住四」土地，面積約824.28坪，每坪底價72.06萬元，總價約5.94億元，吸引8個標封，最後由慶旺建設董事長林慶雄以7.47億元得標，換算每坪90.62萬元，溢價達25.75％。日大建設與興富發也參與投標，開標結果分居2、3名，出標價分別是7.10億元和7.08億元，差距相當接近。

另一筆第2標的中都土地400.69坪，也是8人競標，最後由聚安五金企業以總價4.00億元得標，溢價率高達51.25％，換算每坪約100萬元，打敗第2名的台灣金聯3.03億元、以及第3名的慶旺建設董事長林慶雄2.90億元。

此次在楠梓區的6個標案，也全部脫標，其中，海專東側區段徵收區922.10坪土地標售，由於該地緊鄰高雄科技大學，捷運紅線、縱貫公路及鐵路交通便利，每坪底價約25.12萬元，總底價約2.31億元，共吸引8個標封搶標，最後由浤圃建設監察人蘇宥彤，也就是董事長蘇宏圃的女兒，以每坪31.23萬元，總價2.87億元得標，溢價率約24.24％。

配合台北市政府實施公劃更新地區，提供專屬容積獎勵，加速全面啟動民辦都更，第一銀行宣布全力配合政府推動都市更新及危險老舊建築物加速重建政策。

一銀成立都市更新推展小組多年，專責統籌、規劃都更業務，多年來於重建說明會、公聽會中提供相關建議與規劃，除提供重建融資外，也搭配產權及資金信託，並藉由建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管，透過第一銀行都更一條龍的服務，確保所有重建地主的權益，俾利建物得以順利興建完成。

一銀近年協助產權複雜的地主自力更新案不遺餘力，知名的案例有「尚華仁愛大樓」都更案，協助該大樓52戶住戶不花一毛錢完成都更；而同為921地震受災嚴重的「埔里中華商場」，也提供百分之百融資協助，使商場從廢墟重新站起來。

最新案例則是協助「水源路四五期整宅案」173位住戶完成都更，更新前社區近50年屋齡，像鴿籠般的住宅，每戶不到10坪、無停車位，生活空間狹小窳陋，更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題，都更後每戶室內有30坪，外加一個停車位，重建成舒適、安全之社區大樓，目前已完工交屋。還有延宕多年的永春都更案，也在第一銀行的融資協助下，於今年11月底完成上樑。

一銀表示，自2017年起推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」，只要符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市簡易都更或防災型都更」條件之老舊建築物，就可向一銀各營業單位申請，重建資金及相關費用最高可全額貸款，以協助民眾減輕負擔，安心重建老屋。今年已完成新北市中和區中安街、中和區宜安路、淡水區竹圍海砂屋重建等多起危老融資申請案。

高雄市土地標售爆表、中鋼建案一周完銷，知名衛浴隆昌德瑞克加碼上億元擴展旗艦店，多個跡象顯示，中南部房地產市場出現不尋常熱絡景象，建築界普遍樂觀看待新年度房市表現。

挾中鋼超級商譽以及選後高雄紅利雙大利基，中鋼集團首推建案「欣灣時代」創下一周164戶全部完銷紀錄，震爆港都房市，寫下高雄建案新紀錄。

高雄市不動產開發公會重量級理事說，中鋼案是80坪以上的換屋坪數，單戶總價都要2,000萬元以上，「這類產品近年是在冷凍庫中」，沒想到竟能出現排隊人潮，創短期全部賣光光的實績，「令人難以置信」。

隆昌德瑞克總經理周孫翁表示，近期房地產市場明顯好轉，商情顯示各工地現場來客數大增，首購中小坪數建案去化順利，業界看旺前景，推案自會轉趨積極，特別請來當紅藝人張鈞甯代言，希望傳達衛浴新產品優質形象，迎合目前中南部房地產市場強化的趨勢，期待明年度業績將有效增長。

台中不動產開發公會理事長邱崇喆、新業建設名譽董事長穆椿松說，德瑞克除在台北、台中、台中、台南設旗艦店外，明年竹北也將布點，顯然看旺全台房市正向發展。周孫翁指出，竹北旗艦店投入上億元，是近幾年最大投資，相信台灣房地產市場應該已經走過低潮期，將慢慢回到熱絡。

租屋買房找仲介絕對是相對有保障，但如果遇到房仲前後說法變化太大，明明收了斡旋金，房價卻以百萬之差一直喬不攏，那可能就會變成消費者的噩夢。近日有民眾於網路上分享自身經歷，擔心自己遇到「房仲慣用狀況劇」引起熱烈討論，對此，專家認為「該房仲不是菜鳥就是自導自演，買家應謹慎下手」。

近日有民眾於批踢踢上提問，由於最近看到一間開價935萬的房子，非常感興趣，於是在房仲的說服之下，以總價735萬元下了斡旋，不料，事後房仲卻回電表示，另一名同事也與其他客戶收了斡旋，而且對方開價還比他高，建議他能調高價位，甚至相較不利的是，屋主後來表示，願意降價至835萬出售，等於對方的價位比他更接近屋主開價。

即便房仲再三向當事人強調他是第一順位，但房仲仍向他表示，僅能保留給他24小時的加價空間，不過，因為整起事件的前後變化太大，讓該名當事人懷疑「難道是房仲的狀況劇嗎？應該加個幾萬意思一下嗎？還是堅持立場喊一口價？」

對此，崇森代書事務所所長余國華認為，明顯看得出來該名房仲對屋主的掌握度不夠，才會導致價格前後變化過大，通常會發生這樣的狀況，多是經驗不足的房仲導致，尤其據上述例子透露，剛開始買方的開價就已經跟屋主開價相差兩百萬元，有經驗的房仲通常會把價差壓至百萬以內才敢收斡，估計可能是菜鳥房仲釀的烏龍。

再者，若該名房仲是一名具有一定資歷的老鳥，余國華說：「那就很可能是房仲在自導自演」，建議消費者應謹慎考慮，然而，因為順位保留通常確實只有24小時，這時間消費者應仔細評估自己的價位上限，衡量自己能力範圍。

台灣預售、新房公設比越來越高，甚至遠高於鄰近的中國、馬來西亞、日本地區，雖然公設被視為看得到、吃不到的「虛坪」，但也有購屋認為好的公設可以營造更好的居家空間，不過專家提醒，「四季游泳池三溫暖」、「社區接駁巴士」、「早餐buffet」、「華麗水晶燈」、「帥哥鮮肉保全」五種公設最花錢，一旦缺乏經費營運，最後恐走上荒廢、養蚊子的命運。

市調統計，北台灣新案公設比越來越高，今年平均公設比34％創30年新高，甚至出現40％公設比，與其中國10?30％，日本、馬來西亞、歐美只計算室內面積相比之下，台灣公設比高得驚人，這也讓購屋族不得不將公設納入買房決策重點之一。

房產名家Sway昨天在好房網直播節目《Sway說》點名，四種很花錢公設包括「四季游泳池三溫暖」、「社區接駁巴士」、「早餐BUFFLE」、「華麗水晶燈」、「帥哥鮮肉保全」，時間拉長可能因欠缺經費、變成使用度低的廢墟。

一、「四季開放游泳池、三溫暖」Sway表示，建商將泳池、三溫暖納入公設比，但標榜使用者付費，代表用戶使用還得付門票、或者現金，有被扒兩層皮的感覺，假使之後使用率低，甚至可能停用變成廢墟。

二、「社區接駁巴士」Sway表示，有建商為了方便消費者看房，開放社區接駁巴士，甚至標榜為公設之一，但時間一長，居民發現接駁巴士很花錢，同樣有可能取消這項服務。

三、「早餐buffet」Sway表示，如果遇到沒有公德心的住戶，可能認為不用付費，就狂吃猛吃最後把社區BUFFLE吃垮，這項公設同樣也只能收攤。

四、「華麗水晶燈」、五、「帥哥鮮肉保全」等公設同樣都很花錢，一旦社區缺乏經費，最後都只能走向收攤命運。 到底公設比占多少才算合理？

Sway表示，公設比的高低取決於建商的良心，一般來說透天社區0~6％、公寓5~15％、單樓梯20％、雙樓梯30％以下才算合理，不過當然有黑心建商刻意用招術偷公設，例如將單價降低，再灌水提高公設比，或者增加停車位公設。

台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」本土團隊的藍天電腦與宏匯集團組合，2018年12月19日公布設計圖與具體規劃，藍天與宏匯特別結合美國S.O.M聯合建築師事務所、群光電能、凱悅國際等國內外知名頂尖團隊攜手合作，該團隊規劃的台北雙子星共有兩棟大樓，包括商場、旅館、辦公室、景觀餐廳與觀景台，其佔比分別為商場23.48％，辦公室63.84％，旅館則佔12.68％，未來營運分別交由群光廣場、高力國際與凱悅集團。藍天暨宏匯集團董事長許崑泰強調，投標雙子星就是以「長期持有、永續經營」為目標，而且將這個標的視為人生之中的代表作，就想要把國家的門戶做到最完美，而且藍天與宏匯的財務狀況健全，「不用擔心我們會半路落跑」。

從使命感出發結合豐厚實力

藍天電腦與宏匯集團為唯一參與雙子星案之本土團隊。許崑泰董事長結合了在科技製造、建築開發、商業不動產經營以及智慧綠建築系統的所有優勢資源，攜手國內外頂尖一流好手，立志打造一個設計最好、建築最美、經營最成功、永續發展、共創多贏的台北雙子星。

從使命感出發結合豐厚實力

藍天與宏匯資金雄厚、財力穩健，商業不動產開發與經營實績豐碩，並特別邀請美國SOM聯合建築師事務所擔任建築規劃與結構顧問，全世界超過400米以上的超高層大樓，排名前16棟中有7棟是由SOM設計，全球最高杜拜哈里發塔和紐約世貿中心一號大樓都是SOM的作品。此外並網羅了國內一流專業顧問團隊，由台灣三大聯合建築師事務所擔任國內建築設計顧問、永峻工程擔任結構顧問、高力國際擔任商用不動產開發總顧問，以及群光電能擔綱智慧綠建築規劃與執行顧問，期望打造最高效能、舒適便利、智慧健康的國際一流建築。

整體規劃設計構想

以新舊融合為出發點，擷取台北盆地獨特的景觀與文化歷史元素，塑造內涵豐富的城市地標。西區是台北發展的根，西區的特色是時空積累下豐富的文化底蘊，而舊城再生是未來永續發展的契機。本案基地區位不僅歷史悠久，過去數年來陸續投入了多項基礎設施建設，自忠孝橋引道拆除、北門重現後，透過C1D1基地的開發可為西區的復興開啟序章，讓我們有機會重新思考西區的可能性。

有感覺、會思考、能對話的台北雙子星

以AI基礎為設計理念，運用APP系統串聯四大空間，提供辦公、住宿、購物與停車的各項資訊與智慧控制，同時建構能源智慧管理平台，達成照明、空調、電力等能耗節省，並整合健康、舒適、營養、心靈、光線、用水與空氣等7大指標，提供有感覺、會思考、能對話的系統，打造世界一流智慧綠能健康大樓。

台北雙子星量體規劃

台北雙子星兩棟大樓分別為56、76樓，高度為280、360公尺，包括商場、旅館、辦公室、景觀餐廳與觀景台。其中商場佔23.48％，辦公室佔63.84％，旅館則佔12.68％。依地下4層至地上2層現況已建成的結構體，配置地面層以上的商場、辦公室及旅館等空間。C1基地地上56層，1-6層為商場，7-8層為電影院，9-56層為辦公室；D1基地地上76層，1-5層為商場，7-6層為停車場，8-9層為宴會廳及多功能會議廳，10-22層為國際知名旅館，23-72層為辦公室，73-75層為景觀餐廳，76層為360度觀景台。

台北雙子星5大公益回饋—預計投入6億6700萬元

一、投入3億5300萬元認養與闢建交六、交八廣場
二、投入1億8900萬元興建城市美術展覽館
三、捐贈1億元，自營運開始日起分十年內到位，舉辦或贊助藝文、展覽、表演等公益活動
四、投入2500萬元重塑延平北路景觀與人行道認養
五、提供共享車位，響應3U綠色運輸回饋計畫

CBRE世邦魏理仕2018年12月19日發佈2018年台灣不動產市場回顧，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，受到全球政治風險影響全球經濟波動、美元走軟迫使部份現金回流不動產市場，加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒，受衝擊的東亞供應鏈市場如南韓、日本、台灣已先後積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣，上述兩大外部因素推升了2018年台灣商用不動產市場榮景乍現，截至12月13日，不動產(含商用不動產、土地)總交易量達2,496億元，創下自2013年以來市場交易最大量。

壽險資金回籠 北市大內科交易一枝獨秀

世邦魏理仕統計數據顯示，截至12月13日，2018年全年不動產總交易金額計新台幣2,496億元(年增率40％)，商用不動產交易金額(新台幣1,029億)及土地交易金額(新台幣1,467億)分別較去年同期大增38％及42％，是近5年以來少見的榮景；商用不動產交易以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞，光2018年成交量已達新台幣688億的紀錄新高，其中以台塑集團斥資187億購置內湖「台北企業總部園區」一案最受市場矚目；土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案以及優質素地以利後續開發，全年壽險業投資金額突破新台幣254億，包括富邦人壽以新台幣78.07億標得高雄鼓山70年地上權案、國泰人壽斥資新台幣76.64億購買台中愛買中港店土地、以及新光人壽以新台幣17.68億元標得台北市中正區70年地上權案最為著名。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「2018年以來觀察到許多重量級台商回流置產，本地自用型買方與建商亦積極搶進不動產市場使買盤獲支撐，推升了2018年總交易量至往年榮景水平。展望2019年，雖有新上任縣市長預料祭出政策利多以吸引投資，但受到國際政經情勢及中美貿易大戰使得全球市場仍處於極大變數，因此預估台灣不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲，然投資型需求則將處於相對有限之態勢；此外由於商業及工業不動產租金持續上漲之故，估計長期租金收益率亦將小幅攀升。」

A辦平均租金近十年最大漲幅 共享辦公室將掀辦公室新革命

世邦魏理仕統計2018年全年數據顯示，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪。

■以A辦為例，淨去化量年成長高達189％，推升平均租金達每坪2,705元(年成長2.53％)，租金成長創下近10年最大漲幅。
■B辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元(年成長0.48％)。

世邦魏理仕觀察，2018年新落成大樓出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，世邦魏理仕預期，2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當有限，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「以台北市為例，租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場轉為房東市場且房東具備議價優勢，2019年平均租金預料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。」

此外，世邦魏理仕觀察，靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間靈活辦公室所佔的坪數增長率超過50％，若單以2018上半年為例，靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量佔比達15％，較上一年度成長了10％，意味著靈活辦公空間的需求強勁，而對於整體租賃市場的影響力將更為顯著。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「隨著商業環境快速變化，部份大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例，靈活辦公空間所佔的總樓地板面積已達22.5萬坪，佔當地辦公室總面積的3.5％。2019年靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場(包括投資及租賃)的主要關鍵之一。」

　作為全國樓市風向標，11月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價還在繼續下跌。

　　我愛我家集團研究院分析認為，“北上廣深”早已進入存量時代，二手房交易比例大，所以二手房價的漲跌基本代表了樓市的走向。雖然11月份北京、上海的新房價格仍在上漲，但新房的交易體量遠小于二手房，結構性因素也較大，並不能真正反映市場。而“北上廣深”的二手房價在10月份已經開始全面下跌，11月份這一趨勢還在延續，這説明一線城市的樓市已經出現了真正的拐點。

　　不過，與一線城市的由升轉跌相比，目前二、三線城市的房價還只處在降溫過程中。

　　統計局數據顯示，11月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與10月份相同；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月份分別回落0.2和0.1個百分點。由此可見，11月份，二、三線城市的房價還在上漲，只是漲幅正在收窄。這與一線城市有明顯的分化。

　　我愛我家研究院分析認為，從11月份70個大中城市的房價走勢來看，目前全國樓市的整體熱度是在下降的。但部分二線城市，大多數三線城市以及很多四線城市的樓市仍有較高熱度。從整體看，只要政策調控得以延續，未來全國樓市仍是趨于平穩的，樓市距“寒冬”還是相去甚遠。

　　大事件！深圳地塊罕見流拍，這次竟是豪宅圈低價項目，同日還有商地流拍，為何年底遇冷？

　　19日，遲到了大半個月，位於深圳寶安區尖崗山的最新住宅用地終於開拍。據深圳市規土委資料顯示，A122-0357宗地為居住用地+商業用地，此次土地出讓採用“單限雙競”的形式，起拍價為20.6億元，土地使用年期為70年，可售樓面價折合為每平方米4.8萬元。出乎意料的是，現場竟無一開發商申請，慘遭流拍。

　　房價與地價之間的微妙關係一直是市場熱議的焦點。房地產市場調控逐漸深入，正不斷傳導至土地市場，更讓不少開發商意識到市場正在發生的變化。在新增土地尤其是宅地供應極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次企業擴儲的良機。不過，今天深圳這塊豪宅用地卻出現流拍。

　　記者調查發現，寶安尖崗山片區擁有深圳西部最大別墅群，集聚了泰禾、招商、華僑城、中海等大牌房企，是豪宅區的代名詞。此次流拍的地塊正處於片區的核心地帶，除旁邊是泰禾的高端專案院子系列外，地塊的正對面就是招商華僑城曦城別墅6期與中海九號公館。2015年泰禾曾以樓面價每平方米79907元的價格拿下該片區一幅地塊，創當年全國單價地王紀錄，但該專案至今未入市。

　　據深圳中原地產網站資料，招華曦城均價為每平方米110642元，中海九號公館的均價為每平方米97959元；另外，尖崗山片區上市新盤較少，最近的為2015年入市的新世界(6.560, -0.01, -0.15%)名鐫，社區均價為每平方米93652元。

　　由於這是一片新興起的片區，周邊還有大量荒地與工地，未來幾年仍處於開發狀態，又是以別墅群為主的高端建築，地廣人稀，雖然內部環境優越，但周邊環境並不理想，生活多有不便。但從配套上來講，政府對這一塊算是比較重視，在今日流拍地塊約500米處、也即中海九號公館旁，有新安中學（集團）外國語學校，而新安中學在寶安區屬於第二梯隊的學校。此外在項目的3-4公里處，寶安中學（集團）實驗學校今年已經開始招收第一批小一、初一新生，並把尖崗山片區的社區納入招生範圍，而寶安中學為寶安區最好的公辦學校。寶安中學（集團）實驗學校目前尚未完全完工，從已建成的部分來看，硬體設施非常不錯。

　　不過，相比起片區內的別墅群項目，此次拍賣的A122-0357宗地占地面積約1.86萬平方米，而計容建面僅約5.9萬平方米，卻要求配建住宅、保障房、公寓、辦公於一體的綜合體。規劃中的商務公寓還要求作為長租公寓70年自持。因此，在一些市場人士的眼中，A122-0357宗地不能完全當成一塊“豪宅用地”。此外，與近期拍出的土地相同，A122-0357宗地的銷售條件也包括居民家庭新購買商品住房，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

　　在美聯物業全國研究中心總監何倩茹的印象中，這是深圳宅地史上第一次出現流拍現象。她表示，對於尖崗山地塊流拍，主要是由於目前樓市仍然處於嚴格調控階段，各方面的限制條件均會影響建成住宅的銷售價格和銷量，因此開發商謹慎對待此次賣地。

　　曾經，深圳高價地的背後“地王”項目頻現，但如今地王項目和豪宅入市卻面臨不小的考驗。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，地方政府仍會維持一定的供地節奏，但房企的資金鏈壓力開始增大，拿地策略也趨於保守。地王入市關鍵要看准樓市週期，即地王專案的出讓要回避市場降溫或管控升級的時間點。

　　除了A122-0357宗地，同日拍賣的前海桂灣地塊（T201-0118）也遭流拍，該宗地為商業用地，土地面積6913.96平方米，建築面積53500平方米，土地使用期限40年。

　　而臨近年末，深圳的土地市場也出現供應小高潮。11月，深圳推出13宗地，供應面積119.53萬平方米。據不完全統計，今年深圳共出讓近63宗土地，其中居住用地性質的地塊僅10塊，其餘大部分地塊為工業用地、商業用地、物流用地性質。有分析人士表示，今年以來樓市調控趨嚴，而調控首先是從土地端開始。上半年深圳在土地供應方面比較保守，但到了年末出於平衡土地供應、完成財政收入等因素考量，開始大規模供地。

　　菏澤取消限售引起市場熱議，網傳廣州也將放鬆商服類物業的限制。

　　廣州市住房和城鄉建設委員會在19日發佈《廣州市住房和城鄉建設委員會關於完善商服類房地產專案銷售管理的意見》解讀，《關於完善商服類房地產專案銷售管理的意見》（穗建房產〔2018〕2430號）執行內容如下：2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發佈之日）後土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目，其商服類物業的銷售物件應當是法人單位。2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

　近日，深圳多家銀行將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%調至上浮10%。

　　12月19日，《每日經濟新聞》記者走訪多家銀行網點發現，五大行中，建設銀行(6.540, -0.07, -1.06%)、工商銀行(5.330, -0.02, -0.37%)、中國銀行(3.580, -0.01, -0.28%)已將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%，而農業銀行(3.530, -0.02, -0.56%)和交通銀行(5.710, 0.02, 0.35%)暫未下調。

　　那麼，首套房貸上浮利率下調政策將會持續多久，部分已經實行下調政策的銀行的客服經理告訴記者：“不太清楚會持續到什麼時候。”

　　三家國有行已下調

　　記者走訪深圳多家銀行網點瞭解到，五大行中，有三家銀行近日已將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%下調至上浮10%。

　　其中，中國銀行和工商銀行客服經理均表示，目前，首套房貸利率已經調整為上浮10%。

　　“大概在上個月改的，下調了首套房貸上浮利率。”建設銀行客服經理稱。

　　不過，農業銀行客服經理告訴記者：“目前，我行還是按照上浮15%的標準，有一些銀行已經下調到了上浮10%，但現在還沒有出臺統一的檔，所以還是按照此前的上浮15%來執行。至於什麼時候下調，還要等具體文件。”

　　交通銀行客服經理也說道，較基準利率上浮15%的標準暫時還沒有下調。

　　除了建設銀行、工商銀行和中國銀行以外，郵政儲蓄銀行也下調了首套房貸上浮利率。

　　郵政儲蓄銀行一大堂經理告訴《每日經濟新聞》記者，現在已經是上浮10%了。同時，該支行客服經理稱：“大概在12月11日左右，一兩周前調整的首套房貸上浮利率。”

　　值得一提的是，雖然兩家銀行都未下調首套房貸上浮利率，但這兩家銀行的客服經理都表示：“最低可以給到顧客上浮12%。”

　　下調政策會持續？

　　部分銀行下調了首套房貸上浮利率，那麼，這個下調政策將會持續多久呢？所有已下調首套房貸上浮利率的銀行的客服經理都搖頭稱：“不太清楚會持續到什麼時候。”

　　“沒有說持續多久，現在政策下來了，只說了什麼時候開始。”建設銀行客服經理告訴《每日經濟新聞》記者。

　　郵政儲蓄銀行客服經理表示：“不太好說，銀行的政策隨時會變，連我們內部都不好說，這個利率的高低還是跟房地產市場有關。”

　　融360監測資料顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比10月持平；同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升6.53%。

　　2018年11月，上調利率銀行數量較上月減少，同時利率回落銀行數量也較上月減少，首套平均利率首次出現持平，未來整體保持穩定的趨勢增強。

　　值得注意的是，11月深圳地區房貸利率首套平均值仍低於全國平均值。根據融360監測資料，2018年11月深圳首套房貸款平均利率為5.61%，環比上期下降0.18%，利率平均值較上期下降1BP，二套房貸款平均利率為5.86%，較上期持平。

“總體來看，庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯用戶端說。

上海易居房地產研究院18日發佈的《中國百城庫存報告》(以下簡稱報告)顯示，截至今年11月底，其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量已經連續3個月呈上升態勢，同時，百城新建商品住宅月度新批准預售面積環比增長25.0%，同比增長34.3%，單月推盤規模創下歷史最高水準。

報告稱，截至2018年11月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環比增長2.5%，同比下降0.7%。觀察歷史資料，2015年1月份以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌趨勢不改。今年9月份庫存規模明顯增長，屬於首次顯著攀升，10月、11月繼續保持增長態勢。

“總體來看，庫存走勢迎來拐點，四季度正步入上行通道。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯用戶端說。

截至11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713萬平方米、22780萬平方米和19298萬平方米，環比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

從同比增幅看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌後，6月份首次出現同比正增長，7~11月份繼續正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段；二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅持續收窄；三線城市在連續38個月下跌之後，目前首次出現同比正增長。

報告還稱，今年11月，100個城市新建商品住宅月度新批准預售面積為5930萬平方米，環比增長25.0%，同比增長34.3%。觀察歷史資料，11月份推盤規模創下了歷史最高水準。

嚴躍進認為，這說明房企年底需要衝刺業績，推盤節奏有所加快。同時從側面也說明，11月份預售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密集入市。

嚴躍進表示，今年9~11月全國百城庫存資料持續上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企行銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量策略，增加了購房者議價空間。

“12月房企申領預售證的積極性依然很高，供應規模還會放量。近期市場觀望情緒濃厚，交易難言明顯反彈，住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢將繼續倒逼房企主動降價，以加快可售專案的去化速度和年度銷售目標的完成。”嚴躍進說。

歷時5個月的「土地大辯論」結果即將出爐，土地供應專責小組（土供組）於本月17日訂定最終報告的草擬文本，建議政府「優先處理」8個土地選項，包括東大嶼都會填海、收回部分粉嶺高爾夫球場土地建屋等，合共提供約3000公頃土地。至於諮詢期間惹起較大爭議的發展郊野公園邊陲地帶，基於民調支持度較低而不納入優先選項。

涉32公頃建公屋10年內入伙

據悉，8個「優先處理」的選項中，包括3個短中期及5個中長期方案。3個短中期選項包括發展棕地、新界私人農地，以及把私人遊樂場地契約用地改作其他用途（包括粉嶺高球場）。消息透露，小組成員一致同意，建議政府優先發展高球場以東約32公頃土地，興建公營房屋，有信心可在10年內提供房屋單位，以紓緩短中期供應不足。對於首階段只收回32公頃土地，因小組考慮到餘下140公頃土地有不少古樹、古蹟、古墓及牽涉生態環境等問題，就中長期而言，留待政府從長計議如何收回及重置。

至於5個中長期選項，分別為維港以外近岸填海、東大嶼都會填海、利用岩洞和地下空間、發展屯門西內河碼頭及開發新界新發展區。

香港哥爾夫球會行政總裁賴以尊表示，會方立場十分清晰，反對任何減少高球設施或用地的建議，認為會影響高球運動的發展。他指全港七成高球比賽或訓練均在粉嶺高球場舉行，現時小組僅屬建議，最終須政府拍板，現階段繼續觀望。

中原集團主席施永青表示，最終收回一部分粉嶺高球場用地的可能性較高，以滿足社會部分訴求，除非坊間反響太大，才會收回整個球場建屋。他又說，自己沒有打高球，甚至認為是奢侈運動，但香港不少企業家或專業人士有此習慣，且順道洽談生意；由於高球場早已建設好，清拆來建屋未免浪費，香港仍有大量土地，收回粉嶺高球場純屬政治考慮。

8優先選項 大嶼填海千公頃

小組報告表明，東大嶼填海的調查訪問中，是以填海1000公頃為基礎，並非特首林鄭月娥在《施政報告》中提出的「明日大嶼」填海1700公頃方案，亦不是團結香港基金建議的填海2200公頃方案，惟小組不會對此表達明確支持或反對。

今次小組建議的8個選項合共提供約3000公頃土地，遠較諮詢文件所指欠缺1200公頃為多；消息人士解釋，本港土地短缺問題嚴峻，1200公頃乃低估了需求，未有計算安老及醫院等服務日後增長所需的額外土地、改變居住環境等因素，而配合大灣區發展的東大嶼填海計劃，政府也低估了在東大嶼的商業用地數量。

另外，從古洞發展可見，當局收回土地的進展往往滯後，加上現時政府並沒有充裕土地儲備，小組認為有必要提出約3000公頃的8個選項，供政府考慮。

居屋於淡市中鬥「封王」，向來樓價稱霸新界已補地價居屋市場的沙田愉翠苑，一個3房戶逆市以已補地價920萬元高價易手，穩守新界居屋王稱號。

據土地註冊處資料，愉翠苑C座愉滿閣低層3室，實用面積650方呎的3房戶，上月底以已補地價920萬元售出，呎價14154元，樓價打破今年6月由同屋苑以913萬元創下的新界最貴已補地價居屋紀錄，「冧莊」新界居屋王。原業主2011年以已補地價380萬元入市，賬面賺540萬元（約1.4倍）。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟指出，該單位早在今年4月連租約放盤，但叫價仍高達940萬元，儘管及後減價20萬元（約2.1%）沽出，「但喺咁嘅市況做到呢個價，絕對係震撼」。目前該屋苑同面積已補地價3房單位，入場費低見830萬元，為K座愉庭閣低層4室，相信該宗交易曝光後，有助「穩住」屋苑業主叫價，「至少唔會好似之前咁恐慌」。

事實上，一樣盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，11月初亦逆市創下高價個案，5座高層B室實用面積592方呎的3房戶，當時以968萬元已補地價沽出，晉身為港島最貴居屋單位。

麗港城銀主盤呎價僅1.06萬

私樓方面，中原地產分區營業董事范桂秋說，大坑尚巒頂層連天台天池屋，實用面積2367方呎，附1743方呎天台，今年8月開價1.8億元，早前透過股權轉讓形式以1.6億元沽出，呎價67596元，呎價創該物業歷史新高。原業主2016年透過公司名義以約1.3億元入市，賬面賺3000萬元（約23.1%）。

不過，觀塘麗港城35座低層G室，實用面積517方呎，兩房間隔，屬樓契不齊全的銀主盤，今年8月以780萬元放售，之後連番降價亦未獲承接，近日減至550萬元才成功沽出，較上月同類單位最低造價660萬元還要低110萬元（約16.7%），呎價10638元，貼近東涌居屋裕東苑日前造出的呎價10485元。新買家據悉為投資者，以同類單位市值月租17000至18000元計，回報料最多3.9厘。上述麗港城單位原業主2004年斥185萬元入市，持貨期間有多次押借紀錄，單位今年終淪為銀主盤，以今次轉手價計，約14年升值365萬元（約2倍）。

新界細戶呎租逆市破頂，沙田區沙田中心一個細單位呎租直逼60元，刷新區內上車屋苑呎租紀錄。

美聯物業助理聯席董事陳國良表示，沙田中心H座廣寧大廈中層F室，實用面積297方呎，業主早前擲約20萬元把單位全屋裝修，由原則一房改為兩房間隔，並連同基本傢俬及電器以每月17500元招租，昨天旋即以一口價17500元租出，呎租58.9元，呎租貴絕同區上車屋苑。

嘉湖3房最平月租11500

資料顯示，區內上車屋苑對上呎租高位為57元，由河畔花園實用面積242方呎的F座高層4室一房戶於今年6月造出，最新紀錄把高位再推上約3.3%。該單位業主在2010年以172萬元購入。

不過，大型屋苑租盤供應多，租金明顯受壓。中原地產副區域營業經理伍耀祖說，天水圍嘉湖山莊持續受累租盤增加及樓價回落，租金出現回調，如景湖居7座低層H室，實用面積550方呎的3房戶，剛以每月11300元租出，呎租20.5元，較同面積單位今年高位月租14200元，回落約20.4%。該單位是業主在2010年以179萬元買入。

伍耀祖稱，嘉湖山莊同類3房單位，本月已錄得10宗租務成交，當中兩宗月租跌穿12000元；現時110個放盤中，同類3房單位最平月租僅11500元。

　　美國聯儲局議息前夕，市場觀望氣氛濃厚，二手頻錄低市價成交，其中，觀塘麗港城銀主盤，以呎價10638元沽出，低市價約兩成；此外，將軍澳峻瀅II有3房單位以768萬沽出，低市價約17%。

　　代理指出，觀塘麗港城35座低層G室，屬銀主盤，並且樓契不齊全，單位面積517方呎，採用2房間隔，剛獲買家承接，以550萬購入，呎價僅10638元，低市價約兩成。消息指，上址於今年樓價高峰期造價曾高達900萬。據悉，買家為投資者，經詢問律師意見後，認為可重新整合樓契故購入單位。

　　美聯營業經理林志堅稱，將軍澳峻瀅II第3座中層B室，單位面積757方呎，採用3房連1套房間隔，早前以810萬放售，最新減價至768萬沽出，呎價約10145元，低市價約17%，買家為換樓客。

　　利嘉閣高級分區經理梁木勇透露，將軍澳清水灣半島2期6座高層D室，面積約524方呎，屬2房間隔，以709萬沽出，呎價約13531元。

　　港置分行營業經理陳榮德表示，奧運站維港灣5座中低層G室，單位面積約457方呎，屬2房間隔，以約870萬成交，呎價約19037元。

　　中原高級分行經理練玉群表示，青衣翠怡花園11座中層E室，面積495方呎，採用3房間隔，以649萬沽出，呎價13111元，呎價創屋苑今年以來新低，買家為新婚上車客。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒指出，馬鞍山錦鞍苑A座高層05室，單位面積401方呎，屬2房間隔，經議價後以自由市場價510萬沽出，呎價12718元。

　　代理指，馬鞍山雅景臺3座中層E室，單位面積606方呎，屬3房間隔，以780萬易手，呎價12871元，買家為用家。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，沙田第一城52座低層G室，面積304方呎，單位原則2房，現改為1房間隔，以506萬沽出，呎價16645元。

　　市場消息指出，北角城市花園12座低層B室，單位面積809方呎，屬3房間隔，獲區外換樓客以1600萬承接，呎價19778元。

　　青建國際（1240）旗下豐榮發展，將以2億元收購九龍灣企業廣場三期一層辦公室及4個停車位，平均呎價1.26萬元。

　　青建昨日發布的通告披露，豐榮發展將收購該商業大廈8樓全層物業，以及2樓4個停車位，總建築面積約1.59萬平方呎，平均呎價12579元。該公司表示，該處擬用作集團辦公室，以容納未來擴展或持有以賺取租金收入。據了解，原業主是資深投資者的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，去年3月以1.58億元購入該物業，估計從今次交易帳面獲利4200萬元。

　　青建國際最近頻頻出手增土儲，9月以5.3億元收購一幅油塘海旁及其延展地皮，總地盤面積共22800平方呎，宣布踏足本港房地產業務。

　　同時該公司在9月以5.3億元，收購油塘東源街的鋼鐵廠地段，又在10月以約1.5億元，收購深水埗醫局街舊樓部分業權。