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資訊日報 2019/01/02
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2019.01.02 蘋果日報
亞洲新灣區 5大建設完成3項 房價4字頭起 傲視高雄
新的一年甫開始,雖說高雄市長新上任,展現建設新氣象,然而亞洲新灣區在過去便是高雄市政府積極打造的城市新門面,不僅公共建設新穎富創意,連建案都比奢華貴氣,目前區內建案幾乎多是80坪以上豪宅,甚至不乏超級豪宅案,房價從4字頭起跳,實力可見一斑。

80坪以上豪宅齊聚
根據高雄市都發局規劃,亞洲新灣區範圍南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星。該區是近年高雄重大建設聚集地,從2010年正式啟動,目前5大建設已經完成3項,分別是高雄展覽館、高雄市圖總館及高雄輕軌第1階段,興建中的海洋文化及流行音樂中心與港埠旅運中心,也將於今明2年完工啟用,亦即建設即將全部到位。

首先完工的高雄展覽館於2014年啟用,是高雄最大展覽場地,可容納1500個攤位,有容納2000人的會議室。2015年啟用的高雄市圖總館,是全球第1座懸吊式綠建築,也是台灣最大的地區型圖書館。高雄輕軌第1階段則於2017年9月全線通車,行經夢時代、高雄展覽館、光榮碼頭、真愛碼頭、駁二特區及哈瑪星等景點,觀光性質大於運輸。

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為,亞洲新灣區能在短時間內完成多項重大建設,主因為都是公有地,不需經過區段徵收的繁複手續。

大地主統一台塑台糖
該區目前還有200公頃的土地可開發,台南市都發局前局長、亞洲新灣區規劃者之一的徐中強表示,區內大地主包含統一、台塑、台糖、東南水泥等企業,都在積極招商,盼打造成高雄金融、觀光及娛樂重鎮。

亞洲新灣區原本僅限於臨高雄港一帶,但205兵工廠遷移後,將可連接至鳳山、小港等區,「港市合一」才真正成型,只要招商順利,可提供更多就業機會,就業人口也將帶入更多住宅需求。

也難怪近年高雄超級豪宅,皆聚集在亞洲新灣區。遠雄房地產行銷經理廖昀禹表示:「公共建設到哪裡,房地產就發展到哪裡。」政府在該區投入2632億元,明顯看出是主要推展區段,因此建商也會集中在此推案。

區內推案多屬大坪數豪宅,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出,豪宅基本開價從4字頭起跳,甚至開出高雄最高價、每坪100萬元,實價揭露也都有3字頭水準,目前最高價是「國硯」的每坪68.7萬元,也是全市最高房價。

實價最高每坪68.7萬
超級豪宅如「遠雄THE ONE」,116~366坪,開價每坪50萬元起,1~16樓為遠雄悅來飯店,還有空中會館;「國城2020」找來國際團隊SCDA負責建築設計,在3、19、26樓及頂樓都有空中花園,規劃95~166坪,開價每坪50萬元起,設計4戶合併的700坪頂級戶,總價超過8億元。

中古屋房價則相對親民,江炳賞指出,少數屋齡10年內中古屋,如指名度高的「貝拉.莫里」、「一品花園」,行情每坪20~25萬元;屋齡10~20年的中古屋較少,但如「星光」、「法國愛樂」、「恆上海悅」詢問度都不低,房價每坪20~22萬元。屋齡逾20年的大樓房價從12~17萬元不等。

江炳賞表示,亞洲新灣區房價看似未因公共建設而上漲,但實際上是受大環境整體景氣不佳造成,隨著公共建設陸續完成,對區域房市的正面影響也會逐步顯現。
 
2019.01.02 蘋果日報
傻!誤信買屋能全貸 解約慘付8.5萬違約金
有購屋民眾在網路上看見售屋廣告打出「中古屋可全貸」字樣,放心簽約,結果貸款不成想解約,反被屋主求償違約金28.5萬元,雖屋主將違約金降至3%共8.5萬元,民眾仍覺不合理,求助臉書不公開社團「法律諮詢與學習服務平台」。律師認為,除非合約明定未達到想要的貸款成數時契約無效,否則屋主求償有理。

目前房貸最多85成
網友在該臉書社團表示,該賣屋訊息為50坪4房,含1個車位,總價約300萬元,並寫出「能全額貸款」等文案,符合他的條件與需求,但簽約後進入貸款程序,卻發現無法貸到全額,導致他付不出價金,屋主要求支付1成違約金。

不具名銀行房貸人員指出,若貸款人信用卡、屋件條件佳,目前房貸也頂多到85成,除非另透過信貸補足,否則要全貸並不可能。資深房仲則表示,5年前實價登錄實施,這種強調「全額貸款」的銷售手法已幾乎銷聲匿跡。

該名房仲直言:「現在買車都不可能全額貸款了,何況是買房,消費者也太不小心了。」民眾應事先詢問常配合或薪轉的銀行,最高能取得的貸款成數,或檢視名下有無不動產、信用卡遲繳記錄,有可能貸款到7~8成;也可委託房仲將想購買的該戶房屋謄本送至銀行估價,依此判斷自己是否能負擔。

律師田勝侑表示,這類糾紛不少,端看消費者與仲介或屋主間的契約,有無約定「未達貸款成數X成,此契約無效」等協議,至於廣告不實問題,田勝侑認為舉證困難,除非有錄音檔、文字檔證明對方確實有保證可全貸,否則很難訴訟,若無相關事證,屋主要求違約金屬合理。另也提醒民眾,在簽約前可先請律師審閱契約條約、內容,較有保障。
 
2019.01.02 蘋果日報
新北市元旦新規上路 隔成套房須樓下同意
「隔間套房」屢因用電過載造成公安意外,新北市府光今年就接獲近千起隔套投訴,自明年元旦起,建築物裝修成多間套房,除須提出申請審查外,還須一併附上裝修層「直下層」屋主同意書,否則將對房東處6∼30萬元罰鍰,且可連續開罰,甚至斷水斷電。

違法罰6∼30萬元
依現行法規,一般建築物欲申請隔間套房,除須為合法房屋樓層條件外,還得經建築師提出「室內裝修」申請,審查通過才可動工。由於房價、租金期漲,不少投資客會將房屋隔成多間套房出租,但也因此衍生不少公安問題。以新北市為例,每月平均核發21件套房施工許可,而未依法申請的套房則不在其數。

新北市工務局建照科科長蘇志民表示,「過去接到許多隔間套房的樓下住戶陳情,有漏水及噪音問題,光今年迄今就接到994件投訴。」因此,新北市府借鏡台北市及桃園市,實施隔套須再經過「直下層」樓下住戶許可的政策,明年元旦正式上路。蘇志民說:「由於地板是上下兩樓層住戶共用,依照『公寓大廈管理條例』有共同維護管理責任。若抓到房東違法,將處以6∼30萬元罰鍰。」

蘇志民舉例,4樓38號要裝修,就得取得3樓38號所有權人的同意書。若上下樓層為同一所有權者,也要附上建築物權利證明文件。但也有例外,若裝修物件的位置在1樓,且其直下層非供住宅使用者,就可不受限制。

台中高雄評估中
至於台北市成效,室內裝修隔間套房每月申請案約10件,台北市建管處副總工程司洪德豪表示,政策實施後,接到「隔套」陳情的案例明顯減少,如接到檢舉有隔多間套房卻未經申請的房東,北市府將優先開罰裝修廠商、再罰房東,罰鍰6∼30萬元、可累罰,並要求該屋主補辦手續,或原地拆除。相較新北市府直接向建物所有權人開罰有所不同。而對此新政,台中、高雄市府皆在觀察評估。

台中市都發局使用管理科林股長則表示,目前台中未討論此單行法規,因為自家裝修需要樓下同意,等於挑戰對自家私有財產使用限制,執行上恐怕相對具爭議,會再觀察實行成效如何。「隔套若因施工過程導致樓下住家受損,可依法進行損害賠償。」而高市府顧慮此新制會讓樓下屋主藉故獅子大開口,洪德豪則說,通常上下樓層屋主雙方常具親屬關係,若經提具切結書,也可保障日後滲漏水的負責依據。

對此網友評價兩極,有人認為「實際上要直下樓同意,也會妨礙到屋主的權益。」也有人認同「蠻有道理的,地板本來就上下共同擁有!」還有網友直言,「罰金6萬至30萬太少了,應該提高到60萬至150萬元。」

新北市申請隔間套房條件
●2014年訂定
.室內增加隔間或樓地板墊高部分,應以輕質混凝土等材質施作,並經專業技師簽證
.建築物因隔間或樓地板變更增加載種,應附相關文件說明
.住宅類須符合日照、採光、通風、防音等建築技術規則之規定
.原核准陽台範圍內,不得設置廁所、浴室、或擴大居室範圍使用
.公寓大廈規約另規定禁止增設套房者,不得提出申請
●2019年元旦新增
.須檢附正下方層所有權人同意書
.若上下樓層為同一所有權人,須附建築物權利證明文件
.若裝修地址在1樓,且正下方層非供住宅使用者,則不須取得該所有權人同意
資料來源:《蘋果》採訪整理
 
2019.01.02 經濟日報
六都拚經濟 有助房市成交量回溫
中央銀行官員分析,九合一大選落幕後,六都部分首長祭出振興經濟的政策利多與積極招商,預估將有助未來房市成交量回溫。

央行提供資料顯示,象徵中古屋房價的信義房價指數,11月台北市年增2.6%,連八個月成長,新北市年增3.7%,連14個月增長,顯示大台北都會區房價溫和上漲。

房市熱不熱,數字會說話。時序進入年底購屋旺季,房市自住需求湧現,央行日前公布,11月國銀購屋貸款與建築融資餘額,雙雙締造歷史新高,其中國銀房貸餘額增至6.94兆元,最快明年1月就有機會挑戰7兆元大關。

央行官員認為,目前房市交易是以自住需求為主,而銀行員為達成業績積極衝擊房貸業務,將使房貸餘額持續締造新猷,建築融資餘額11月增至1.83兆元也同步締造新猷,顯示建商推案信心持續回溫。

央行官員分析,11月九合一大選落幕後,六都部分首長祭出振興經濟的政策利多,並積極招商,預估將有助未來房市成交量回溫。

展望明年房市景氣,央行總裁楊金龍在上月底理監事會議會後記者會上分析,房市現在還是「盤整」,至於房價是否已落底,「目前很難說,過去有降下來,但目前是盤整,豪宅、中古屋也是一樣」。
 
2019.01.02 工商時報
中華電信活化資產 南港蓋商辦
中華電信董事長鄭優日前透露,2019年將會是該公司資產活化最積極的一年,據了解,中華電信今年將在南港興建一棟商業大樓及一個新機房,總投資金額約25億元,如果再加上三棟員工宿舍合計投入近9億元,目前確定透過土地開發案活化資產,將投資超過34億元。

南港開發案預定今年8月動工,商業大樓將興建為地下3層、地上13層,新機房則為地下2樓、地上4樓,總樓地板面積近1.2萬坪,要以5年多的時間興建,預定2024年年底完工。

另外,在興建員工宿舍部份,中華電信研究院員工宿舍預定3月動工,2021年完工,除了蓋地上6層地下1層共容納104個房間數的員工宿舍,還會另外撥出13間房間經營會館,投資額約近3億元。

至於萬華員工宿舍則準備蓋地上8層、地下2層共61個房間,投資額約1.5億元,6月動工興建。三重員工宿舍預定8月動工,房間數最多、達191間,樓層數也最高,準備蓋一棟地下3層、地上12層的現代化住宅大樓。

儘管中華電信土地資產雄厚,不過,長期堅持「只租不售」的土地政策原則仍將不變,但將透過推動土地使用分區變更,讓該公司目前不能蓋建築物的機關用地、電信用地,未來可以透過都市計畫變更程序,變成可建築的商業區、住宅區、電信專用區。而已完成使用分區變更的土地,包括內湖舊宗路的一處土地擬變更電信專用區,三重客網中心辦公室基地擬回復為住宅用地,以及桃園楊梅一處基地擬進行土地分區變更。

中華電信過去鮮少著墨土地開發,2018年來自土地租金、房屋租金、經營會館等貢獻營收約7億多元,較2017年的6.8億元約增加5%左右。中華電信未來若能透過土地分割交換、土地使用分區變更、以及興建商辦住宅大樓等土地開發方式,可望提高土地資產價值,對獲利也不無小補。
 
2019.01.02 工商時報
地上權開發案 命運多舛 雙北11案 5案轉商辦才有票房
礙於利率偏高、貸款成數低、市場接受度低等抗性,近年來地上權開發案命運多舛。據最新統計,大台北都會區多年來總計11個地上權開發案,5個從住宅大樓改為商辦大樓,才有市場票房,總計有7個商辦大樓;至於地上權住宅,則快面臨終結。

2019年1月中旬,日勝生活科技公司手中原本滯銷3年、乏人問津的「仁愛本真」地上權開發案,將由原本的豪宅大樓、改租給馬來西亞商鼎聯集團,引進洲際國際酒店集團旗下的「金普頓大安酒店」(Kimpton Da An Hotel),正式「變身」為時尚精品酒店。這是近5年來,從住宅改為商業或辦公大樓的地上權開發案之一。

據調查,近5年來,雙北市總計有11個主要的地上權開發案。其中陸續有地上權開發案因嚴重滯銷、面臨胎死腹中而紛紛變更、或調整開發方向為商業或辦公大樓,5個「變身」案包括「吉美璞立」賣給國揚實業創辦人侯西峰並改作為酒店式公寓;「仁愛本真」改為「金普頓大安酒店」;「將捷SOLO」將改作月子中心;「志嘉水曜」將變為月子中心和旅館;新星興業仁愛路案也將改為商辦。

成功爭取與財政部國產署解約的只有「嘉新金華薈」1個。繼續作住宅使用者,包括「昇陽寓見」、「華固新天地」、「派樂地」,共3個地上權住宅案。至於原本就規劃作辦公室為「潤泰代官山」、「冠德敦北辦公」2個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,總體觀察,這11個地上權開發案都「很歹命」,在銷售頻頻碰壁後,山不轉路轉,乾脆紛紛改為商辦;還堅持作住宅的,只剩下「華固新天地」銷售比較順利,今年交屋以來又陸續賣掉160多戶。市場解讀,主要是地上權案利率偏高、貸款不易、市場接受度不高,使得地上權住宅普遍接受度不如預期。

反觀作為辦公和商業大樓的7個開發案中,「潤泰代官山」、「冠德敦北辦公總部」適逢搭上辦公需求殷切的潮流,反而殺出一條生路,其中「潤泰代官山」迄今已售7成多;「冠德敦北辦公總部」在2018年11月以60.88億元被玉山銀行吃下2棟,宣告提前落袋為安,也創下地上權開發案提前100%完銷的首例。

地上權土地 去年成交額暴增30倍

自2016年被打入冷宮的地上權土地,2018年卻出現了大反轉,據最新統計,2018年地上權土地全年成交額暴增30倍、達204億元,儼然鹹魚大翻身,出現亮眼成績。

高力國際統計,2018年土地(所有權加上地上權)市場,交易熱度發燒,全年交易總額達1,822億元,相較2017年的1,218億元,大增600餘億元,增幅近5成,更是2014年以來、近5年新高。

此外,2018年地上權成交總額約204億元,相較2017全年僅7億元,大增近200億元、激增達30倍。

至於全年排名前十大土地交易案中,也是由地上權拔得頭籌,其中仁愛空官俱樂部地上權案,當時共吸引5家業者競標,最終由元大銀行擊退四大保險業者,以82億元、每坪地上權單價約720萬元的高價取得。

近2年,由於地上權地租計算方式改為申報地價的2.5%,另1%隨公告地價逐年浮動,是促使地上權土地黑翻紅的關鍵原因之一;另外,與大面積商業地一地難求,辦公室市場炙手可熱,有一定的關鍵。

瑞普萊坊國際物業總監黃舒衛分析,台北市辦公室市場在2018年南山廣場、國泰民生建國大樓、聯合報大樓三大案陸續完工後,接下來將出現新供給「斷貨」,預期要到「台北雙子星」大樓完工後,才會再有大面積新供給。

黃舒衛表示,估計未來六、七年,就算新辦公大樓落成,大部分是都更案,且多為原單位自用,可對外釋出的量極少,如果企業要租用大面積,可能得搬到郊區廠辦,在市中心幾乎沒機會。
 
2019.01.02 工商時報
A7合宜宅法拍 每坪23.8萬創高
法拍市場成為合宜宅投資套利管道。龜山A7合宜宅「遠雄文青」7樓戶別,上周以每坪23.8萬元在三拍拍定,創下A7合宜宅拍定單價的新高。業者分析,法拍市場為唯一能觀察合宜宅價格行情的指標,也顯示A7合宜宅隨著社區生活機能成形、周邊推案轉熱,行情持續上揚。

根據寬頻房訊統計,自2016年以來,總戶數4,000戶的A7合宜宅共有21戶遭法拍,四大社區中「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有9戶最多。以近年來的拍定價觀察,2016年唯一1件拍定單價每坪19.8萬元,2017年6件拍定平均單價約每坪20.6萬元,2018年8件拍定(含1件債權人承受)平均單價達每坪22.1萬元。

上周四「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有一戶三拍,分別以總價1,111萬、1,029萬元拍定,其中「遠雄文青」7樓戶別單價每坪23.8萬元,為A7合宜宅法拍價格的新高。


近年合宜宅有不少透過法拍突破移轉年限的投資操作。業者觀察,合宜宅法拍物件是法拍市場的特殊族群,A7合宜宅因有5年不得移轉的限制,由於原屋主抽籤時取得成本約每坪15萬元,遠低於市場行情,加上法拍移轉後的所有權人不再有移轉年限的限制,衍生投資套利的空間,業者觀察,無論板橋浮洲或龜山A7合宜宅不少法拍移轉,多是屬於這種情形。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,以A7合宜宅總戶約4,000戶,三年來約有21戶遭法拍,比例約0.5%,並不算高,但若以桃園新成屋市場來看,三年來桃園屋齡5年內的新成屋共有有106件遭法拍,由於房價基期較低,自用剛性需求接手買盤強,屋主遇財務或償貸困難時多能在市場上出脫,不過A7合宜宅即占106件法拍案件約2成,比例不可謂不高。

徐華辰指出,合宜宅法拍物件具有較濃的投資色彩,拍定價格上揚,生活機能完善與周邊重劃區推案爆量,帶動行情上漲,相對A7重劃區推案價格約在每坪25?30萬元,投資客進場,仍有套利空間。
 
2019.01.02 工商時報
台中北屯區今年推案量 上看300億
北屯區人口數逼近28萬人,為台中29個行政區之冠,在人口紅利激勵下,大型投資案包括好市多、洲際娛樂商城等,紛紛落腳北屯區,吸引愈來愈多首購族、首換族移居北屯區,2019年預估將有10多家建商齊聚北屯推案,總推案量上看300億元,單是總太地產、達麗建設,今年合計推案量就達130億元。

北部建商如達麗、國泰建設,看好北屯區的發展,爭相進駐北屯區插旗推案;台中建商則積極鞏固地盤、紛紛加碼購地佈局,包括精銳、富宇、裕盛、聚富等建商,今年都將進場推新案。

而北屯區房市買氣暢旺,點燃建商獵地意願,如大漁建設,近期就以每坪56萬元的新高價,買下興安路二段、修齊街口的436坪「住2」土地,預計今年進場推案。

總太集團旗下的總太地產,深耕北屯房市近5年來,合計在此區推出超過3,000戶住宅、總銷逾200億元;總太地產2019年預計推出「美樂地二期」、「總太2020二期」兩新案,預估總銷達80億元,全都鎖定首購族群。

此外,達麗建設預計2019年第2季推出「達麗居山」,在廣達2,500坪的基地上,規劃23至55坪、2至4房產品,總戶數超過500戶,總銷48億元;「聚富好好」規劃2至3房、總銷4.5億元;還有國泰「南興一路案」、精銳「松竹五路案」、富宇「松和街案」、裕盛「北屯兒童公園案」、盛築「松築」、元城「文學苑」、舜元「昌平路案」等等。

建商在北屯推新案的同時,也加碼促銷線上個案。例如「總太2020」案,目前銷售已衝破9成,為衝刺農曆年前完銷,加碼推出「2房488萬起,含平面車位、輕裝修」讓利方案。

此外,永福地產首案「洲際W」,為打響品牌知名度,採取讓利推案策略,包括全齡化實用公設及大幅提升建材等級,產品規劃2至4房、27至45坪,每坪開價27至30萬元,完成簽約即送iPhone XS。
 
2019.01.02 工商時報
都更利多放送 華固長虹吃香
都更條例修正案三讀通過,予以容積獎勵明確化、釘子戶降低爭議,將牽動至少1千億都更潛在商機。市場預期營建股接下來也會搭上利多列車,伴隨未來一年會有新案密集完工入帳、手中耕耘的都更案受惠,及具有股利題材的潛力股指標,華固(2548)、長虹(5534)可望喊燒。

都更條例修正案在立院「躺」了快6年,2018年封關日終於完成三讀,手中有都更案進行的國揚(2505)、全坤建(2509)、冠德(2520)、華建(2530)、基泰(2538)、皇翔(2545)、華固、鄉林(5531)、長虹等,都有機會受惠。

其中位於台北市精華地段的都更案,包括華建手上仍有SOGO復興館對面的安東街懷生段的都更案,及太原路都更案;冠德「捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案;華固大安區信義路光復南路口都更案;長虹信義區松德等幾筆都更案,開發價值相對受矚目。

若觀察未來一年,業績可望維持高檔、完工入帳量邁向高峰、且接下來股利政策傾向「大方送」的高殖利率等三大優勢的個股,則要聚焦華固、長虹等指標股。

華固雖然2018年暫無新案完工入帳,前3季EPS壓低至2.17元,使得股價近一年徘徊在62.9?73元整理,但董事會未來配股配息,仍然傾向維持往年水準,每股可望配到5?5.6元。

展望2019年,華固自2019?2023年總計近600億元的新案陸續完工交屋,其中2019年有「華固新代田」(總銷42億元、已銷售60?65%)、「華固名鑄」(80億元、已售9成多)、「 華固樂慕」(50億元、完銷)三大案,共172億元完工交屋,其中已售150多億元,屆時獲利可望挑戰史上新高。

至於營建股「股王」長虹,2018年前3季已大賺近38億元、EPS達12.38元,遙遙領先同業穩坐EPS獲利王寶座;以近兩年股利都高達6元以上觀察,2019年長虹股利政策勢必有高獲利、高現金殖利率的題材可期。

長虹「長虹新世紀」(42億,待全棟出售)、「明日綻」(14億,已售4成多),為2019年主要挹注案源;加計在手新成屋銷售,業績維持高檔可期。
 
2019.01.02 買購新聞
台商回流 房市2019內需力道可望再成長5%
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,2018年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高,全台2018年預售新推建案8.5萬戶,比2017年同期成長4成,他於年初預測全年推案總量可望破9000億元,甚至破兆,但結果是直接飛越「兆元」,直奔1.27兆元,大幅成長43.5%。台灣房市已走出谷底,他預估2019年全台推案總量會再成長5%左右,達到1.34兆元,從2018年的「量增價穩」,到2019年將會是「量增價微揚」。

賴正鎰先從國際政經局勢來看全球房市趨勢,他說,2008年金融海嘯以後,歷經10年休養生息,全球景氣在2018年幾乎已經復甦,房地產市場與就業都回到水準以上,不過因為美國政府負債赤字逼近680兆美元,所以美國總統川普為解決國內經濟動盪不安,就必須從貿易逆差最大的中國大陸下手,雙方2018年前10個月逆差已達3444億美元,只能雙邊貿易談判來降低赤字。

他說,中美貿易談判開啟懲罰性關稅大戰,紛爭延燒國際,包括歐洲、韓國、日本及中國本身都受影響,但中國大陸也不是省油的燈,採取人民幣貶值、擴大內需、資金寬鬆三大策略應對。習近平更在上海舉辦的「中國國際進口博覽會」提到要開放對外資股比限制,推進開放服務業,未來15年進口商品和服務要超過40兆美元,以合作開放爭取更多的全球發展空間。

2018年以來全球石油漲價問題已經排除,油價從最高的每桶七十多美元,降至現在五、六十元之間徘徊,油價已穩定,也正因為國際各國大量生產電動車,未來石油需求量會持續下降,對整體經濟影響也會降低,物價不見得會再受油價波動而有太大影響。

至於中美貿易紛爭對全球外貿影響,賴正鎰認為,全球包括台灣在內,目前近二個月全球外銷貿易都是負成長,這是因為來自2018年五、六月以後的中美貿易談判造成,但他認為出口數字下滑「其實是假象」,真正中美談判的影響,應該是在未來一至二年才會慢慢顯現。

事實上,2018年歐洲、日本景氣還是都在慢慢復甦和成長、唯有韓國因為調降基本工資與政經問題稍微落後現象。將來中美貿易大戰,受衝擊最直接是美國蘋果Apple在中國大陸禁賣、中國大陸的華為在美禁賣,影響程度將以這類大廠為主,科技技術將會是未來的重要觀察指標。

再看台灣政經局勢對房市影響,賴正鎰認為,執政黨在九合一選舉大敗後,不會再提出不利於整體局勢的政策因素,但台灣若沒有認同九二共識,經濟想要上升的幅度有限,他覺得2019年2019年又是總統與立委大選,為避免選舉干擾,企業自己都會調整經營策略,設法前往美國或東南亞國家設廠發展,找到一條避險之路。

整體來看,2018年各國處於經濟正成長,且業績成長表現不錯,美國利率也不會調太高,2019年受鋼材價格上揚、中美談判,還有台灣擬透過擴大稅基,促成稅收與GDP的成長,租稅負擔希望升至15%、財政部長蘇建榮更暗示要加稅等因素,他推判經濟成長狀況會微幅降低,所以國發會最新預測2019年GDP在2.4%至2.6%,雖稍低於2018年下修後的2.5%,但還算持穩。受惠中美談判,家具或鞋廠訂單將轉回台灣,一來一往、一增一減,預估2019年台灣外貿不會太差。

對於2018年國內房地產表現,賴正鎰認為,影響房地產最大原因是利率,國內低利環境持續,對房市有利,尤其是日前央行利率政策決定連十凍,央行總裁楊金龍更說2019年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。他看到央行最新公布11月房貸餘額新台幣6兆9414億元,月增362億元,續創歷史新高,建築貸款大增,代表2018年房市復甦力道很大。

他認為,台灣房市早在2018年5、6月已從谷底反彈,全年是「量增價穩」,展望2019年則是「量增價微揚」。政府2018年調降房屋稅、地價稅等持有稅,首購小坪數產品(20至40坪以內)幾乎都一個多月就完銷。後續值得關注的是,中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售,就他觀察,最近中大坪數案場的來客量增加近五成,台北市豪宅市場成屋可望加快去化,六都的其他部份都市也都會很快去化,他認為房地產最熱門的,快速補漲第一名應該是高雄,這是因為韓國瑜當選市長的關係,應該會變得很熱;台中市也一樣,捷運綠線通車後,將會讓台中交通更順暢。

鄉林不動產研究室分析各縣市建商申報開工資料也發現,六都2018年(2018)推案總銷金額達1.15兆(附表一,12月為推估量),比2017年(2017)成長超過47%。而且,雙北推案戶數增幅均超過九成,韓流所及的高雄市,2018年推案戶數成長幅度也突破8成,緊追於雙北之後,可見高雄房市在2018年一整年有急起直追的補漲趨勢。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析買賣區域情勢,台北市2018年前11個月建物買賣移轉棟數前三名為內湖區、中山區及北投區;新北市前三名為板橋、淡水及中和區,合佔新北市總交易量35.8%。台中則是捷運綠線沿線的北屯、西屯、南屯區;而高雄市鳳山、三民和楠梓區持續火紅,合佔全高雄總量37.9%。在台南市,台積電在南科三奈米廠6000億元擴廠案環評過關,將創造5000名就業機會,南科安南區及永康區後市可期。

謝坤成認為,經濟回溫、肥咖條款導台商資金回流,再加上中美貿易戰帶動台商返台投資潮,過去幾年被壓抑而延遲推出的建案都在2018年下半年傾巢而出。2019年景氣全面回穩,看好新興科技發展快速,為國內產業帶來轉型與升級,在景氣回溫及持續低利環境下,店面、商辦等收益增值型產品,是2019不動產買賣焦點所在之外,九合一選舉許多市長候選人都將都市更新列為重要政見,選後各地方政府勢必全力推動政見,加速地方建設,也會帶動房市發展。


至於2019年哪些區域是房市熱點?謝坤成說,九合一選舉過後新人新氣象,全台新任縣市首長均已於昨(25)日就職,從這些百里侯的競選政見可以窺知其未來施政方向及重點建設利多區,六都來講,北市大同、萬華;新北市林口、新店、五股;桃園航空城沿線;台中豐原,烏日與海線三大副都心、台南南科和沙崙綠能科學城周邊,高雄亞洲新灣區都可望成為新推案熱點。
 
2019.01.02 買購新聞
2018 台北市十大熱門社區出爐
永慶房屋根據實價登錄資料,回顧2018年台北市交易熱門的社區,其中,以中山區的「大直美堤花園」(基河國宅)拔得頭籌,其次是松山區的「松山新城」,第三是文山區的「觀星台北」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市交易熱門的社區中有不少是國宅產品,顯示國宅房價以及區位仍受大多民眾青睞,另外熱門社區也顯示民眾認同該社區周邊的環境,有意購屋的民眾可以根據熱門社區尋找周邊相似的產品,入住優質的生活圈。

中山區「大直美堤花園」交易量奪冠

2018年台北市交易量最多的社區為中山區的「大直美堤花園」,2018年1-10月有22筆交易,平均單價約每坪53.7萬元,謝志傑表示,大直美堤花園原名基河國宅,位於台北市發展成熟的重劃區生活圈,而該社區為水岸住宅,居住環境優質,加上近美麗華百貨商圈,採買娛樂機能無虞,另外,社區房價親民也是備受民眾歡迎的原因,觀察該社區周邊的建案,單價動輒破百萬元,在相同的生活圈中,大直美堤花園的房價顯得經濟又實惠,成為2018年交易最熱門的社區。

松山區4社區入榜熱門社區最多

社區交易量排名第二的是松山區的「松山新城」,2018年1-10月成交了19件,平均單價約每坪65.5萬元,謝志傑說明,松山區公園遍布綿密,走在路上悠然的氛圍令人感到舒適,吸引不少名人來此區購屋,而除了松山新城,松山區另外還有三個社區也入榜熱門交易社區,包括健安新城、愛琴海以及建成花園廣場,顯示民眾對於松山區居住環境感到十分認同,而觀察四社區2018年的房價,平均單價落在每坪62.4萬至70.7萬之間。

平價入住熱門社區 內湖區4字頭 文山區只要3字頭

熱門社區的第三名是文山區的「觀星台北」,2018年1-10月有18筆交易,平均單價約每坪37萬元,謝志傑表示,除了觀星台北房價是3字頭,同樣位在文山區的「世界山莊」也是3字頭,兩社區皆有環山綠地的優美景觀,洋溢著朝氣蓬勃的居家氣質,尤其房價在熱門社區排行中市最實惠的,對於首購族、小家庭都相當有吸引力。另外,內湖區的「麥帥新城」與「湖光國宅」周邊生活機能完整,房價又相對平實,平均單價僅約4字頭,因此也十分吸引費者的目光。
最後謝志傑表示,觀察2018年熱門社區房價有不少都略低於區域行情,對於自住客來說相對好入手,根據永慶房屋趨勢前瞻報告顯示,2019年第一季房價呈現盤整及小幅緩跌格局,短期內房價大起大落的機會低,加上近期央行宣布利率連十凍,房貸利率持續維持低檔,有意購屋的民眾不妨趁此時機多看多比較,好在農曆過年前購得好屋。
 
2019.01.02 信報
新地膺2018年一手吸金王
累售近3400單位 套現504億

一手住宅於2018年最後一個月藉信置(00083)觀塘凱滙第一及第二期(下稱凱滙)熱賣「食尾糊」,全月成交量重逾1000宗,帶領2018年新盤交投量增至1.57萬宗;當中賣樓風頭最勁的發展商新地(00016)佔近3400伙,吸金逾504億元,不論伙數及金額均屬2018年之冠,吸金量更遠遠拋離次席的新世界(00017)。不過,若論單一新盤,新地則無緣稱霸,會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU於2018年勁銷1561伙,成為最暢銷新盤一哥,吸金量逾144億元則僅遜於套現逾168億元的凱滙。

凱滙食尾糊 新盤全年售1.57萬伙

2018年新盤經歷跌宕起伏,由年初開始的火熱搶購情緒,於10月至11月急劇冷凍,個別新盤開售當天更出現僅沽個位數單位的慘況,其後靠凱滙低開大賣,令一手市況谷底反彈。新盤12月成交量高見約1740宗,較11月的395宗急彈3.4倍;12月成交金額約243.68億元,較11月的81.11億元,大幅回升兩倍。

總結2018年一手成交錄得約15776伙,較2017年約18137伙,減少13%,並創《一手住宅物業銷售條例》自2013年4月底生效以來的近3年新低;但涉及金額約2205.46億元則屬近5年來第二高,則僅次於2017年約2388.22億元的一手新例後紀錄。

值得一提的是,一向貫徹「月月有樓賣」推盤策略的新地,在2018年樓市風雨飄搖的一年,不論賣樓伙數及吸金量均稱霸各大發展商,2018年共售出約3387伙,當中以長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II佔逾610伙及涉資近94億元最標青。

新地2018年共套現約504.71億元,吸金量較位居次席、套現約281.35億元(共售出1204伙)的新世界,多出約223.36億元(約79.4%);緊隨其後為會德豐地產,2018年也售出2148伙,套現約272.15億元。

單是新地、新世界及會德豐地產三大發展商2018年吸金量就高達1058.21億元,佔全年一手總成交金額約48%。

MALIBU勁沽1561戶最熱賣

會德豐地產2018年無論賣樓或吸金皆無緣登上一哥位置,但系內MALIBU全年大賣共1561伙,以7伙之差力壓南豐發展勁沽1554伙的同區LP6,登上2018年最暢銷新盤王;吸金逾144億元,則輸給2018年12月單月套現逾168億元的「超級吸金王」凱滙,後者風頭甚勁,更錄得2018年入票最勁的市區新盤及銷售額最快破百億新盤等多項創舉。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,發展商經過2018年養精蓄銳後,2019年將重整旗鼓並加快推盤步伐,令2019年新盤成交宗數有望突破1.8萬宗,甚至挑戰2017年的近年高位;但由於發展商或採取低價推盤,或導致2019年新盤成交金額略較2018年減少,「但相信都會守得住2000億」。
 
2019.01.02 信報
新盤成交價「連環破頂年」
2018年新盤成交雖然論宗數及金額均不及2017年,但卻成為新盤造價及呎價的「破頂年」,各區以至各戶型售價都出現打破紀錄的個案,部分區份「一盤獨大」連番創新高,亦有區份出現新盤交替破頂,情況相信為歷年之冠,最誇張為全港開放式單位呎價紀錄年內九度被改寫。

雲海「一盤獨大」貴絕馬鞍山

自樓市踏入調整期,加上政府改變預售樓花銷售條款,拖累2018年新盤銷售價量均不及2017年。不過,新盤售價破頂之聲不絕於耳,連保持多年的紀錄亦於2018年被打破,最矚目為保持全港以至亞洲一手洋房呎價紀錄達7年的山頂普樂道10號(呎價13.6147萬元),於2018年3月由九倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第一期2號屋,以呎價15.1785萬元打破。

各區新盤破頂不計其數,其中九龍東呎價曾錄得5次破頂成績,最高呎價由嘉華國際(00173)位於啟德新發展區的嘉匯所造,呎價達53000元。

個別區份則出現「一盤獨大」連環破頂的情況,新地(00016)馬鞍山雲海2018年年初推售,一個月內四度破頂,項目現時最高呎價32065元,仍貴絕馬鞍山;同系沙田九肚雲端於2018年4月至8月期間,則4次打破同區分層或洋房呎價紀錄。

全港開放戶呎價紀錄九度改寫

一手市場上,不單各區新盤連環破頂,戶型創新高亦比比皆是。近年迷你盤備受追捧,主要是準買家較能負擔樓價,但單位面積十分細,呎價則為「天價」。

全港開放式單位最高呎價之爭極為激烈,九建(00034)西營盤63 Pokfulam一個開放式單位,2018年3月以呎價35081元打破豐泰地產西半山敦皓保持逾一年半的開放式呎價35004元的紀錄,其後多個樓盤包括新地旗下北角海璇、新世界(00017)西營盤瑧蓺亦交替破頂,令全港開放式單位呎價紀錄於2018年內九度被改寫,現時由瑧蓺以呎價46389元所保持。

九龍區開放式單位呎價亦出現相若情況,?地(00012)大角咀利奧坊.凱岸2018年6月以呎價30355元創出九龍區開放式單位紀錄,其後利奧坊.凱岸及新地旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II亦交替打破,此紀錄年內五度被改寫,現時由匯璽II以呎價33838元所保持。
 
2019.01.02 信報
太古城元旦沽三伙 兩房再穿千萬
市民為執平貨,連元旦假期都不放過入市機會。鰂魚涌太古城於元旦當日連錄3宗成交,其中天山閣一個兩房戶獲買家議價後僅以998.5萬元易手,屬同面積單位自2018年第三季後樓價首度跌穿千萬元。

踏入2019年市民即入市掃平貨,太古城於元旦單日連錄3宗成交,售價998.5萬至1100萬元,最低價的一伙為天山閣低層H室,實用面積582方呎,兩房間隔,中原地產高級資深區域營業經理張光耀指出,該單位原開價1150萬元,最終獲投資者議價共151.5萬元(約13.2%),至998.5萬元沽出,呎價17156元。翻查資料,是次成交價屬寶山閣低層B室自2018年8月以950萬元轉手後,同面積單位樓價首次失守千萬元。原業主2014年以780萬元入市,賬面獲利218.5萬元(約28%)。張光耀說,現時同類單位月租約23000至25000元,意味上述投資者最高享約3厘回報。

第一城凶宅同層戶除夕易手

屯門海麗花園亦錄得元旦平價入貨個案,祥益地產營業董事胡志偉稱,海麗花園1座低層F室,實用面積412方呎,兩房間隔,原業主2018年11月以530萬元放售,累減共114萬元(約21.5%),至416萬元獲投資者承接,呎價10097元,撇除內部轉讓,樓價創2017年7月後約一年半低位。原業主2012年以173.8萬元購入,賬面賺242.2萬元(約1.4倍)。

另外,沙田區沙田第一城於除夕日(2018年12月31日)罕有連環錄得兩宗凶宅同層單位成交,據代理指出,其中43座高層D室,實用面積304方呎,兩房間隔,與1989年藝人鍾保羅自縊的單位屬同一層,原業主開價450萬元,最終減至418萬元成交,呎價13750元,較市價平約14.3%,新買家屬外籍客,不介意購入自住。原業主1995年以139萬元購入,賬面賺279萬元(約2倍)。
 
2019.01.02 經濟
50專家樓市把脈 9成趨審慎
樂觀派料上半年結束調整 悲觀派估跌2成

樓市2018年下半年轉勢,本報綜合50地產專家分析,近9成對2019年樓市趨審慎,較樂觀看法認為調整期最快上半年結束,但最悲觀是樓價看跌2成;而中美貿易戰成為影響樓市的關鍵。

樓市經過10年上升周期,於去年樓價先升後回,首7月累升近12%,貿易戰升溫及新房策出台後,令28個月升浪斷纜,8月起轉勢向下,全年(截至11月)樓價升幅收窄至4.6%。展望2019年,樓價回調只屬曇花一現,抑或跌勢加劇?

本報綜合50位發展商、地產代理及測量業界人士的意見,近9成對今年樓市趨審慎。當中有33位認為樓價平穩,佔總數7成,認為樓市走勢視乎貿戰變化,最快首季或次季內解決,下半年市況轉明朗將回穩發展,估計樓價波幅約5%至10%。

不過,亦有2成(11位)專家對樓市感悲觀,屬過去數年看淡比例較多的一年,主要認為雖然本地經濟基調穩定,剛性需求強勁,但樓市受多項因素困擾,外圍取決於貿戰發展,中美矛盾能否短期解決難測,若貿戰持續將影響當地以至全球經濟,繼而拖累本港股市及樓市,料樓價今年跌15%至20%;個別更估是次調整期長達2至3年。

增公營屋供應 細價樓添壓

約1成(6位)專家預測樓價看升,認為經濟基礎良好,待貿易戰因素消除後,強勁剛需將支持樓價向上,料升5%至10%。

除貿易戰外,其他左右樓市的因素,包括中國經濟增長放緩,恐礙內地資金流入本港,而美國加息步伐放慢,惟縮表如常漸進,對當地經濟前景存隱憂。

另外,政府推出多項新房策,並調高公營房屋比例至7成,長遠將令私樓供應量減少,即使計及首置上車盤,未來10年私樓供應將銳減至25%至13.5萬伙,同時積極覓地建屋,考驗市民入市信心,牽引樓市走勢。

政府增加資助房屋供應助市民上車,中小型單位佔比較重,部分客源有機會與私樓重疊,加上細價樓易受樓市波動影響,估計今年樓價受壓調整較急。事實上,去年中小型單位首7月累升12.2%,其後回落逾7.2%;但豪宅則先升6.5%,後跌6.1%,可見中小型單位較易受氣氛波動。

90後憂樓價趨升 心急入市

樓價回調,市場觀望氣氛濃,但亦有部分心急入市買家,認為今次調整,如2015至2016年般,調整約1成後便出現反彈,且續創新高,故今次樓價雖只從高位回調約5%,但已急不及待入市。

就近日觀塘一個新盤開售,樓價雖動輒逾千萬元,但亦有見年輕人入市蹤影。一名90後買家直言,自己剛出來社會工作,儲錢不多,今次能入市,主因是父親資助首期,加上發展商提供高成數按揭。

他擔心樓價只會愈來愈貴,即使現時處於調整期,亦相信只是暫時微調,大跌機會不高。

樓價前景未明,亦難以準確預測往後走勢,有意入市的買家只能在現時風高浪急時期,盡量做好風險管理,如現時加息周期,盡量減低借貸比例。
 
2019.01.02 經濟
嘉年華壽臣山屋地 18.6億沽
樓面呎價8.3萬 金利豐朱太購入呼聲高

豪宅現大額成交,早前傳出洽購的嘉年華(00996)壽臣山屋地,集團公布落實以18.6億元售出,市場盛傳買家以金利豐(01031)行政總裁朱李月華呼聲最高。

有融資需求 款項作流動資金

集團日前表示,2016年10月收購該物業原計劃發展作豪宅之用,鑑於集團融資需求及本地房地產市場前景不明朗,故出售物業對集團及股東更有利,所得款項能改善公司的流動資金及營運資金狀況。

物業位於壽山村道16A至D號,地盤面積49,773平方呎,最高可建樓面22,398平方呎,以成交價18.6億元計算,每呎樓面地價83,043元。據資料顯示,上址於去年9月批建一幢3層高分層住宅,樓面約1.21萬平方呎。

公司形式轉讓 買家省印花稅

值得一提的是,嘉年華當年以13億元買入,今次轉售帳面雖然賺5.6億元,升值約43%,但由於當年是以公司名義買入,故需要繳交23.5%辣招稅,連同拆樓的成本,今次轉售實際利潤將大為減少,而今次轉售予新買家則以公司股權轉讓方式進行,故新買家能節省交易的印花稅成本,市場盛傳,買家以金利豐行政總裁朱李月華呼聲最高。

資料顯示,同區上一宗屋地的成交於去年錄得,中資華潤置地(01109)以破紀錄59.29億元購入壽山村道39號,創全港私人屋地成交價新高,每呎樓面地價約8.6萬元。
 
2019.01.02 星島
一城車位七個月蝕逾一成
近年車位備受投資者追捧,隨樓價持續下滑,亦頻現蝕讓個案。據土地註冊處資料顯示,沙田第一城5期1樓雙號車位,於上年11月以109萬沽出,惟原業主於上年4月以125萬購入該車位,持貨7個月,帳面虧蝕16萬,貶值12.8%。翻查資料顯示,該屋苑車位於上年8月曾高見147萬,該造價已較高位迅速回落約26%,跌幅遠高於樓價。
 
2019.01.02 證券
2018年北京一手住宅網簽量或創歷史新低
中原地產研究中心資料顯示,截至12月28日,北京市新建期房成交套數僅有25151套。考慮到12月29日是本年度最後一個工作日,且近期日網簽量穩定在300套左右,因此2018年新建期房成交套數大概率刷新歷史記錄,成為北京自2005年有網簽歷史記錄以來最差的一年。


 
2019.01.02 證券
58發佈2018住房租賃報告 2000元/月以下占比近八成
 58同城發佈2018年住房租賃報告

  2000元/月以下需求占比近八成

  近日,58同城、安居客發佈了《2018年中國住房租賃報告》(以下簡稱報告)。資料顯示,流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位,滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

  《報告》顯示,從國務院和各部委出臺的政策檔來看,當前租賃市場的指導思想是加快“多主體供給、多管道保障、租購並舉”的政策落地,加快住房制度改革和長效機制建設,大力培育住房租賃市場。而在2018年,地方政府也通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房資訊平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式,多角度、全方位地推進政策落地。

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為,完善租購並舉,深化租賃市場調控體系、加快推進住房保障體系建設將是2019年住房租賃市場的主導方向。從城市範圍看,除首批開展住房租賃試點的12個城市外,上海、北京等多個非試點城市陸續發佈租賃相關政策,預計2019年租賃政策會在更多城市落地。

  值得關注的是,12月24日住建部會議上明確提出要補齊租賃短板,著重強調大中城市需要加快推進租賃住房建設,切實增加有效供應。因此,2019年在繼續推進各項住房試點工作的基礎上,推動一、二線城市租賃市場健康有序有品質發展,也將是租賃政策的重點之一。


  同時,據國家衛計委發佈的《中國流動人口發展報告》資料顯示,2015年至2017年間,我國年均流動人口達到2.46億,主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區,這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

  此外,從我國租房市場的需求結構來看,逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計,2014年-2018年五年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人,且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

  而從價格段的訪問量上看,租賃房源主力需求價格段集中在500元/月-1000元/月和1000元/月-1500元/月,2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

  張波表示,可以明確的是,未來租賃人群對於居住品質的要求會不斷提升,因此在增加租賃房源供給量的同時,租賃也將迎來品質時代。值得關注的是,2018年下半年以來,部分城市紛紛出臺相關政策,加強對長租公寓市場的管理,預計2019年,對於租金的上漲以及長租公寓的運營更會加強管理。

 
2019.01.02 中國證券
重磅!北京首推集體土地入市建設共有產權住房 地價明顯降低
12月28日,記者從北京市規劃和自然資源委獲悉,北京市近日有7個共有産權房地塊入市,預計可以提供約1萬套共有産權房。引人關注的是,其中有三個地塊是大興區瀛海鎮3宗集體建設用地,這是北京市首次將集體建設用地納入到共有産權住房的供地中。

  分析人士指出,這對于將來北京共有産權房的供應方式是一個探索和變化。此外,由于減去了土地徵收等環節,起始樓面地價明顯低于周邊國有土地,這意味著開發商在同等銷售價格外有了更大的利潤空間,有助于吸引更多更好的開發商加入到共有産權住房的開發和建設之中。該探索有望實現多方共贏。

  地圖顯示,這三個地塊位于南五環外靠近亦莊開發區邊界,距離地鐵8號線即將開通的瀛海站直線距離1公?左右,交通便利。三個地塊總的建築規模達到34萬多平米,預計一共可以提供約4千套共有産權房。3個項目的銷售均價都是29000元/平米(含全裝修)。部分項目還配套了幼兒園、機構養老以及殘疾人托養所。

  中原地産首席分析師張大偉表示,這一政策如果全面試點,將會帶來大量的土地供應。但需要明確的是土地使用年限,和使用年限到期後如何續期。另外,對于北京來説,這一類型的共有産權房,如何計算購房者的産權比例,肯定不能按照周邊商品房定價對比確認份額,所以後續肯定還有更多的配套政策。但這個政策的變化,可以説是集體土地使用的重大探索,意義非常大。
 
2019.01.02 新浪網
2019年重慶調整主城房產稅起征點為17630元
  重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站發佈公告,從2019年1月1日起,重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。

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2019.01.02 旺報
降價、流拍、違約 香港房市跌落神壇
過去幾年,全球房價普遍上漲,從溫哥華、墨爾本、到美國加州和英國倫敦,其中香港一直是表現最搶眼的市場之一。但到了2018年底,香港房市已出現放緩跡象,甚至有了「泡沫破滅」的擔憂。在這個寸土寸金的地方,已出現了土地流拍、豪宅虧本甩賣、以及違約的情況。而如今香港政府還揚言要增加土地供給,為房價雪上加霜。
去年10月,香港房地產市場出現29個月來的首次下跌,到了11月,香港新屋銷售已跌至2016年第一季以來的最低水平,11月,住宅成交量僅2635套,相較2017年同期下滑54%。

面對這種情況,有人希望香港特區政府出手救市。但香港特區行政長官林鄭月娥表示,幻想政府會救市「可以停止了」。現在看來,特區政府不僅不救市,還要大幅增加土地供應。

據中國新聞網報導,去年12月31日,香港土地供應專責小組向林鄭月娥提交一份逾百頁的最終報告,建議特區政府優先研究及推展8個土地供應選項,預計共可提供3235公頃土地。林鄭月娥表示,專責小組指出香港實際需要的新增土地將遠高於政府早前預計的1200公頃,特區政府必須多管齊下,大幅增加土地供應。

土地供應不足致香港房價長期上漲,即便過去幾個月香港房市轉涼,一些地產商和投資者在「幻想」政府救市,但政府依然認為,房價太高成了香港的困境。香港2017年人均GDP高達5.77萬美元,是全球最富裕的地區之一,然而,經濟高度繁榮,住房卻面臨困境。1986至2017年,港島、九龍、新界的私人房屋分別上漲20倍、20倍和14倍,年均成長10%、10%和9%。房價收入比均位居國際大都市前列。

恆大研究院副院長、首席房地產行業研究員夏磊指出,香港市民居住條件較差,人均住房面積僅16平方公尺;房價持續多年上漲,市民買房背負巨大壓力。主因土地供應不足,人口持續成長,加上金融環境寬鬆,造成香港房價持續上漲。

2018年的最後幾個月,香港房市似乎走到了是短暫回頭還是泡沫破滅的路口。10年寬鬆過去了,香港房價怎麼走,2019年或許是個分水嶺。
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