「不會炒地」強調處分閒置資產

台灣知名火鍋霸主「老四川巴蜀麻辣燙」，不僅生意好到曾經申請上櫃，買地眼光也是一流，去年底出售高雄市1塊近2000坪土地，成交總價6億9600萬元，持有土地僅1年半，就賺入近1.5億元差價。老四川對此強調是處分閒置資產，「公司不會炒地」。

老四川成立於2003年，目前全台共有13間分店，根據《鏡週刊》報導，老四川創辦人梁朝辰赴做過砂石工人、當鋪員工，因對拍照有興趣而轉行當攝影助理，月薪才1萬元，後來到中國當婚紗攝影師，一路升到總監，月薪13萬元，但10年沒調薪憤而決定創業。

2003年梁朝辰以18萬元向哈爾濱火鍋店「老四川」購買湯底配方，學15天後回高雄開設「老四川巴蜀麻辣燙」；曾於2014年打算由興櫃申請上櫃，但因當年股市行情不佳，加上第2季出現虧損，宣布撤銷上櫃申請。

2016年營收7.8億元，曾提撥1200萬元盈餘給500多名員工分紅；根據公開資訊觀測站顯示，去年營收亦高達8.3億元。
除本業營收了得，該公司去年底公告出售位於高雄市三民區中華段一小段208地號、遼北街與同協路143巷的乙種工業用地，基地面積1903坪，成交總價6億9600萬元，每坪為36萬5558元，買家為燕威有限公司。

原規劃設置中央廚房
該筆土地是老四川於2017年6月取得，當時成交總價為5億4071萬元，此次出售的預計處分利益為1億4832萬2460元。
老四川巴蜀麻辣燙總經理吳明翰指出，該筆土地原要做中央廚房與辦公室使用，但這1年多在大寮區中央廚房周邊找到更適合土地，因此三民區這塊土地淪為閒置資產，才會處分售出，「能獲利近1.5億元是當初購地時毫無想到，公司不會炒地。」

該筆土地上一手是老四川向高雄最大地主南和興產購入，雖然法人土地交易獲利不受房地合一稅限制，不用課徵1~2年內房地出售稅率35%規範，但根據目前營利事業所得稅最高20%計算，老四川必須繳稅約2966萬元，且未來若有未分配盈餘，還必須繳納5%的稅，因此實際賣地所要課的稅可能超過2966萬元。

建議買方做觀光工廠
富住通商用不動產主任許值瑋分析，該區屬高雄市蛋黃區，基地緊鄰愛河，是市區少見大面積乙種工業用地，成交金額每坪36.5萬元略高於市場行情，但因地段絕無僅有，建議買方業者可做觀光工廠，提升品牌效益。

老四川購地不到2年便賣出，大賺近1.5億元，顯示工業地與廠房在市場的熱絡度頗高。統計實價登錄以來高雄市該類產品成交排行榜，交易熱區集中在岡山本洲工業區、大寮大發工業區、小港臨海工業區與三民區市中心，其中總價最高為中鋼於2016年以33.5億元購入3.4萬坪土地與廠房，全聯也曾以12.1億元購入本洲工業區1.8萬坪工業地。

年成交約200筆
統計近年高雄市工業地與廠房熱門交易區段，2016~2017年均有超過200筆成交，去年前11月的實價登錄也超過170筆，例如義集團旗下燁茂實業，去年以總價4億5324萬元，向新竹物流購入地坪2210坪、建坪1708坪廠房。

歷史最高成交價排行，前10名物件有9筆交易時間在2015年之後，岡山、大寮與三民區為主力。其中成交總價最高為2016年12月，中鋼以33.5億元向世家興業購得3.4萬坪土地與逾萬坪廠房；台灣善美公司於2017年1月購入1.8萬坪岡山本洲工業地，成交價12.1億元，該公司2006年已被全聯購併。

富住通商用不動產主任許值瑋分析，物以稀為貴是近年工業地與廠房買氣熱絡的主因，企業拓點經營優先考量土地，目前仍以單坪價格在1字頭、甚至不到10萬元的工業地最為熱門，但地主普遍開價都略高市場行情，有惜售心態，「分析原因，在於近期不少台商回台設廠，工業地與廠房需求增加。」

台中市北屯、太平區為近幾年的首購熱區，區內建案自2011年起漲，房價短期內從1字頭觸碰2字頭，部分個案更有2字頭以上的超水準表現，但從2015年以後，因景氣轉換，根據實價登錄統計，去年底新完工首購案多集中在太平、北屯與清水區，且平均單價幾乎回到1字頭。

主力單價15~20萬
《大台中房市分析月報》根據最新實價資料統計，去年10月屋齡2年內的大樓成屋交易，主要集中在太平區、北屯區與清水區。其中太平區適逢「四季水悅」及「櫻花濱城」大量交屋，成交皆逾百件，主力成交價僅約每坪14.9~19.9萬元、15.6~21.1萬，帶動全區新屋均價下修至1字頭。

北屯區指標首購案「佳福青樂」更打出最低價、每坪12.9~18.9萬元，令附近居民相當震驚，不過東森房屋太平中山加盟店經理謝德賢說：「寶佳系列首購案向來是跟隨市場潮流，以超低價打破市場行情，以太平、北屯首購個案平均行情來看，主力單價仍介於15~20萬元間，價格不算太訝異。」

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔補充，房價盤整的另一面是供給量不少，新屋建照、使照量已連續4個月呈正成長，「去年累計至11月的建照量已超越2017年同期的總量，領先近4500戶；使照量亦優於去年表現，領先近千戶，使價格仍在盤整中」。

儘管房價盤整，不過民眾若想等待大崩跌再進場撿便宜，機會恐怕不大。精湛建設總經理陳志聲分析，「國內銀行現有堆積如山的存款，想放款還放不出去，各行為競爭放款業務，利率甚至低到1.5%，上調極難，不可能崩跌。」也難以對建商構成任何壓力。

小宅賣氣遠勝豪宅
低利率同時也造成投資風氣盛行，陳志聲舉例，目前有許多位市區、高單價、低總價小宅熱銷，「1坪40多萬元的（大坪數）豪宅完全賣不出去，同樣單價40多萬、格局建材不佳的小宅卻賣得嚇嚇叫，讓很多豪宅建商對這種事都感到很鬱卒。」

近年台中吹起商用不動產熱潮，不少建商紛將經營版圖擴大到頂級商辦、複合型商場及飯店領域，尤其最愛插旗七期豪宅區塊，今年上半年即有2棟頂級商辦完工，租金、售價都創下新高，且近期再增一處共9店面的新商場，補足當地以往缺乏小型機能的罩門。

近期大陸建設、聯聚建設等知名建商都轉戰商用不動產挑戰，各有其突破之處。大陸建設出售予中信金控商辦大樓，預計今年完工後每坪1300元租金將創下台中商辦租金新高點；聯聚建設首個商辦案「聯聚中雍大廈」，為台中超級旗艦豪辦，每層挑高4.5米、每戶達450坪，高檔建材配備不輸豪宅，每坪單價達57~78萬元，也創下中部商辦紀錄，皆為台中商辦新里程碑。

七期商用不動產竄起，意味著工作人口增多，但當地過去相當缺乏的小型機能，在近年也帶起當地商場熱。自2017年小型商場「T&R廣場」進駐，近期市政北二路有處沿街式店面完工，為七期少見的完整店面機能聚落，引入KOI The、富彩軒等中高檔餐飲店，引發市場關注。

太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷表示，7期開店的國際品牌不少，不僅是看準富豪群聚效應及緊鄰國家歌劇院，更看重豪宅的人文氣息，而生活機能提升，也有機會帶動新一波自住型富豪群聚效應，使房價有支撐。不過「T&R廣場」業者李明潭直言，傳統店面機能逐漸由商場型聚落取代，不管是自住或投資，複合式商場具有未來新零售趨勢必要條件，也將成投資趨勢。

台中海線景點串聯，由北而南從大安媽祖文化園區、高美濕地、海生館到三井OUTLET，一連射出4隻利箭，一日遊路線儼然成形。但在地業者認為，「地主、屋主現在趁三井熱潮，都以此做為銷售訴求，但市場買氣反映冷淡」。

海線4大建設中，僅媽祖園區二、三期尚未定案，而海生館施工期間卻是命運多舛，因季風影響，停工又復工，定位更從「企鵝館」改為「企鵝暨白海豚生態館」、「白海豚生態館」，後又變更為「海洋生態館」，終於確定今年投入營運。

房價小漲供給過剩
至於海線4大利多中，對區域最大效益莫過於去年底開幕的三井OUTLET，自2016年進駐消息釋出前，遠雄建設就已開了第一槍進駐，打出每坪12萬元，迄今銷售至第6期，總銷近1500戶，最新主打每坪15萬元，漲幅達2.5成，打破老海線人常說的「買房不過西濱快速道路」，而潤泰、寶佳等大型建商也瘋狂搶進卡位。

不過，在地業者指出，「4年來當地地價翻漲2成，也帶動房價小激情，但漲幅不明顯，如今供給量過多，利多議題發酵過，房市表現相對平淡。」觀察近期完銷個案，也多以2~3房小坪數、低總價為主，如「新橫濱」、「佳鋐樂灣」等小宅都已完銷；遠雄建設預計在港新三路、四維東路口推出基地1690坪的「遠雄之星7」，在工程零付款外，建商加碼「看屋抽機票」，為目前當地最大案；和築「鯨天下」則規劃26~41坪，每坪15萬元上下；另外還有新推出的大案富宇「中央公園」，規劃23~37坪，成交每坪估1字頭，當區房價屬於中部最低的區域。

舊市區詢問度較高
在地經營多年的仲介陳以君分析表示，海線區塊單價開始上漲，低總價現象又開始出現，坪數又像台中市區般開始變小，許多相似度高的個案，自然競爭會更激烈。太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒則說：「現有不少開發商或投資客也都以三井OUTLET做廣告利多訴求，不過近1月來的市場反應並無特別突出，來客、來電多都是詢問機能較好的舊市區居多；但是未來整體建設成型，也會讓遊客停留時間更長，對發展仍有助益。」

凶宅再被端上法拍市場檢視，命運多舛。其中，今年1月2日才歷經7次拍賣的父殺子宅，終在8拍以1拍底價打2折的「跳樓價」拍出；而本月24日將要1拍的內湖區套房案，死者疑似死於窒息式性愛，該宅雖曾在事件發生3年半後轉手，但新持有人仍因債務問題，使不動產遭到法拍。專家認為，「買凶宅者，多為投資客，多半會等到市價5~6折後再出手。物件凶不凶並非絕對，價格好不好，才最重要。」

凶宅多為投資客出手
兩凶宅中，內湖命案發生在2012年5月2日晚上，一名黃姓男子（32歲）陳屍在台北內湖區民權東路六段123巷弄內套房內，黃父進入兒子租屋處，驚見他全身赤裸，脖子、手、腳等多處纏繞繩索，倒臥在房間地上，已無呼吸心跳。鑑識人員到場前，黃父已將兒子身上的繩索解開，並在兒子遺體上蓋衣物。

黃父表示，死者從事網路架線工作，平時獨居在北市民權東路六段的租屋處，因多日沒有與他聯絡，因此到兒子租屋處找他，沒想到發現兒子死亡。談到黃姓死者的交友狀況，黃父似有難言之隱。警方說，由於現場無打鬥痕跡，門窗也未遭人破壞，初步相驗是窒息身亡，警方懷疑死者有可能是進行窒息式性愛發生意外。

對照地籍謄本，該戶在2015年底，轉賣給現在持有的黃姓自然人，據實價揭露，此戶當時交易價格為740萬元，換算單價約68萬元，與社區成交行情相差不多，顯見未因非自然死亡事件，造成不動產價值的折損。
而法拍公告訂定此物件一拍底價663萬元，換算單價約61萬元，約比2015年成交價低1成。

法拍達人蘇小強透露：「會看中凶宅出手者，多為投資客，一般會以價格為優先考量，約莫選在市場行情5~6折時出手。」蘇小強補充，凶宅不見得乏人問津，若價格誘人，還是會有人搶著要。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該法拍物件所處的社區，二手釋出物件並不多，平均售價每坪約61萬元上下，歷史成交資料中，成交單價最高達81.8萬元，位於高樓層，最低價則僅不到50萬元。

而另一起，於本月2日以總價91萬5666元拍出的萬華區萬大路486巷內凶宅，根據法拍公告，此案拍賣原因為分割共有物，共有人為蘇姓家族，該宅在2008年，曾為共有人之一的蘇姓男子疑因錢債、加上前妻與其爭奪獨子扶養權，留下遺書後，親手在臥室掐死13歲兒子，再在自家後陽台自縊身亡。

分割共有物案例少見
去年8月全案一拍，底價425.6萬元，歷經7次流標，終在本月2日8拍時拍出，拍出總價等同一拍價打2折，得標人則是李姓自然人。寬頻房訊發言人徐華辰說：「這是極少見的法拍案例，由於拍賣原因為分割共有物，顯見共有人不計價格，欲處理掉不動產持分。」徐華辰認為，若得標人並非共有人之一，未來應會再想辦法吃下另外2分之1產權，才能有效運用資產。

住商不動產法務副理陳威宇指出，根據內政部函釋，凶宅有3大要素，包括專有部分、非自然身故以及持有期間，但並非轉手之後就不算凶宅，若賣方刻意隱瞞出售，買方發現後仍舊可以請求損害賠償，目前實務上仲介遇到這類狀況都會先行告知，以避免後續糾紛。

高雄市長韓國瑜丟出開放陸資買房議題，引起熱議，但網路平台業者民調顯示，不贊成民眾達62%，其中近8成憂心陸資炒房、造成年輕人買不起房；而即便贊成，也有32%認為應「有條件」鬆綁。業者分析，目前仍有「暗著來」的人無法控管，建議政府可適度放鬆，在拼經濟與有效控管下，取得平衡點。

憂炒房年輕人買不起
屋比房屋比價平台最新市調發現，民眾對於鬆綁陸資來台購屋，有高達62%受訪者堅決反對，僅32%贊成有條件鬆綁。對比2017年，內政部通過「萬通2011」訴願案時的民調，當時有高達72%民眾反對鬆綁陸資來台購屋，且僅有18%民眾贊成有條件鬆綁。顯示民眾對開放陸資購屋的抗性，已出現部分鬆動。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，目前反對鬆綁者，反對理由主要仍以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」佔78%，「擔心國家安全問題」20%居次，「顯見過去陸資到世界各地炒高房價的訊息頻傳，讓民眾對於開放陸資購屋，依然有很高擔憂。」

註：問卷調查時間2018/12/28~2019/01/4，有效問卷數為1110份；在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.94%
資料來源：屋比趨勢研究中心
陸資暗著來無法控管
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，陸資來台購屋除3年內不得移轉、居留時間在4個月內、貸款不得超過5成的「543條款」約束，甚至還有1年400戶的總量上限、與取得同棟或同社區的建物，以總戶數10%為限等限制，其實相當嚴格，「若以1年全台買賣移轉量約30萬戶來說，陸資買滿400戶，也只佔交易量的0.001%，其實影響不若市場預期嚴重。」
但並非全面防堵，台灣房市就不會被「染紅」。陳傑鳴透露，檯面下還是有不少陸資，透過設立第三地公司，成為外資繞道來台；或是透過跟台商借名登記，取得台灣房地產的現實，「過度防堵，反而造成『暗著來』的人，無法控管。」也因此，此次民調中贊成鬆綁限制的民眾，有55%原因為「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管。」

藝人大S位於信義計劃區的「起家厝」，是分別坐擁忠孝東路、松德路門牌的「國家藝術館」，屋齡雖已16年，但仍有忠實粉絲眷顧。大S雖已遷居至「台北信義」，但並未出售「國家藝術館」原持有戶；而該社區一手買家也積極購入第2戶，據實價登錄，已持有7樓戶的榮長源投資，去年10月再以總價1.4億元買進10樓戶加碼投資，價格算是撐住社區水平。

每坪單價逾156萬
據查，「國家藝術館」該筆交易，總坪數近111坪，拆算車位後，每坪單價約156.3萬元，謄本資料顯示，買方為榮長源投資，而該公司負責人徐玉鑾，早已在2003年入手該社區7樓戶，算是社區第一手買家。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，坐落信義計劃區、周邊豪宅聚集的「國家藝術館」，樓高13層，屋齡16年，社區平均單價約160萬元，釋出少，去年5月交易的3樓戶，單價曾落至社區新低，僅148萬元，「10月交易10樓戶，單價達156萬餘元，雖見回升，但對比2014年成交2樓戶，單價約158萬元，仍顯差強人意。」

此外，「國家藝術館」坐擁2門牌，包括松德路與忠孝東路五段236巷45弄，前者棟距大、面向門口花園、面積也較大，僅4戶享此門牌，以3樓為例，松德路扣除車位可達183.8坪，而忠孝東路五段則只有83.8坪。而大S在該社區持有的戶別，即是坐擁松德路門牌。

新竹房市今年大型推案火力全開，潤隆、親家建設關埔重劃區千戶大案領銜，豐邑機構規畫竹北最高的125米地標建築，二件分位新竹、竹北精華地段千戶級指標建案先後推出，銷況將是新竹房市風向球，也帶動新竹房市今年供給持續擴量。

豐邑機構在竹北大學段喜來登飯店旁，興建低樓層商場，樓上為住宅及辦公室的大樓，樓高35層、125米，未來完工將是竹北最高的地標建築，除了豐邑百貨商場部分積極展開招商外，住宅及辦公室總戶數近千戶，住宅部分規劃以2至4房為主力產品，預估開價將近4字頭，預計農曆年後開工，6月展開銷售。

豐邑建設特助鄧國輝表示，每年新竹房市新案加未售舊案供給量約1萬戶，每年約有2000多戶的去化動能，雖然科技業訂單保守導致投資買盤縮手，但剛性需求需仍極穩定，市中心精華地段加上複合式商場，有利中小坪數產品去化。

根據住展雜誌統計，去年新竹推案量破萬戶、金額逾1,300億，新竹縣市推案戶數及金額分別年成長32％、37％，新竹市北區、香山區，與新竹縣的竹北、湖口、新埔、芎林等地推案規模都有明顯成長。

今年上半年潤隆、親家與豐邑二大指標案合計約2,000戶領銜推出帶動下，新竹房市供給量持續放大。新竹住宅週報市調顯示，包括太睿機構介壽段約400戶，建林工業食品路案約300戶，以及東光段都更案第三期約200多戶等指標案在內，今年新竹市至少約2,000多戶新案將釋出市場。

新竹縣部分，寶佳機構旗下興築建設在竹北水瀧段「興時代」約500戶、寶君機構在寶山推出「有謙家園」約400戶透天造鎮案；昌禾機構在新埔自強段「禾建築」第二、三期約220戶，新竹縣指標案也有逾2,000戶釋出。

住宅週報社長陸敬民指出，大新竹地推案熱點重回新竹市區，市中心房價可望站穩3字頭。過去二年不少建商將戰線拉到湖口、新豐、新埔與芎林等外圍區域，自去年下半年起出現改變，新竹市金雅、舊社段推案去化快速、東光段都更案熱賣，明湖、南勢與牛埔地區推案轉熱。

深耕首購市場的櫻花建設（2539），未來3年推案的土地已布建完成，累計推案量預估可逾180億元。櫻花建設總經理陳世英表示，未來推案仍將以大台中地區為主，由於北部土地難尋，推案占比低，未來不排除進軍現在最熱門的高雄。

陳世英指出，櫻花建設目前庫存土地有13筆，累計可推案總銷達183億元，足以支撐未來2至3年的推案需求。由於目前房市以剛性需求為主，低總價的產品去化速度快，櫻花建鎖定台中首購族推案，順著74號線軌道周邊布局，鎖定包括北屯區、太平區、烏日高鐵特區等區域布局。

其中，櫻花建設2019年推案量上看逾53億元，包括總銷約19億元的台中市南區下橋子段3期案；總銷約6億元的台中市烏日區新榮和段案；總銷約16.7億元的台中市太平區育賢段3期案；總銷約6.6億新北市三峽區中園段3期案；總銷4.9億元、新竹市北區金雅段案。

櫻花建設隨著台中市北屯區「櫻花沐然」、太平區「櫻花濱城」、北屯區「活力水岸」等3建案陸續完工入帳，2018年營收為37.92億元，年減近1成。

另外，預計2019年完工入帳的個案，包括總銷21.3億元、台中市南區的「櫻花孩子王」；總銷8.5億元、北屯區的「櫻花東山1號」；總銷25.1億元、太平區的「櫻花青山森」；楊梅區、總銷14.6億元的「櫻花博」；新北市三峽、總銷3.9億元的「櫻花學-家學區」等。

　　戰略重組消除水泥同業競爭

　　中證網訊 （記者 鐘志敏）近日，金隅集團相關負責人在接受中國證券報記者採訪時表示，重組冀東水泥後，金隅冀東水泥板塊産生裂變，效益顯著改善。在水泥資産全部注入冀東水泥後，金隅集團今後的業務將重點轉向房地産和建材服務業。房地産板塊成立地産集團公司後，權責更明確，運作能力進一步提升。成功收購天津建材後，公司在率先實現建材京津冀一體化的同時，也為地産和建材服務業打開新的增長點。

　　1月9日，金隅集團發布公告稱，公司擬將水泥等業務相關資産，通過增資合資公司及現金出售兩種方式注入冀東水泥。公告表示，本次交易完成後，金隅集團與冀東水泥之間的同業競爭問題將得到徹底解決，金隅集團的水泥業務板塊將由冀東水泥來統一進行經營管理。

　　水泥板塊引發裂變

　　西安向北70多公里的銅川市，這裡的 “耀縣水泥廠”和“秦嶺牌”水泥曾是全國水泥行業最響亮的名字之一。然而這家老牌水泥廠在1999年更名為秦嶺水泥上市並業績達到巔峰後，便開始走下坡路。2009年公司破産重整後冀東水泥成為大股東，2015年實施重大資産重組，由中再生承接上市公司殼資源，由冀東水泥銅川有限公司承接秦嶺水泥資産、負債和人員，成為冀東水泥全資子公司。

　　“2017年之前，耀縣水泥已經連續13年業績虧損。” 金隅冀東水泥陜西中南部區域黨委書記韓保平告訴中國證券報記者，“這固然和整個行業無序競爭，導致水泥價格持續低迷有關，但企業自身在管理體制方面的缺陷也是一大問題。”

　　2016年，金隅股份戰略重組冀東水泥後，成立金隅冀東水泥陜西中南部區域公司，冀東水泥銅川有限公司便納入這個區域公司。金隅集團接手後，這家老牌水泥公司煥發了新的生機。

　　“在金隅集團幹事文化的引領下，銅川公司的管理體制發生了很大的變化。”韓保平表示，公司開始從內部挖潛，計提資産損失，同時拓展市場，開發新産品。預計2018年公司凈利潤將超過1億元，創耀縣水泥成立以來的年度最佳業績。

　　“金隅重組冀東後，公司在處理與地方水泥協會、同行和政府的關係時，比以前更和諧了。同時，公司緊抓內部管理，把生産部門和營銷公司的關係融為一體，部門之間的關係也更加和諧了。” 韓保平表示，“2018年10月份公司銷量創歷史新高，銅川兩條線共銷售34.8萬噸水泥，平均每天銷售超過萬噸。”

　　金隅冀東水泥陜西中南部區域財務總監馬瑾娜告訴中國證券報記者，金隅重組冀東後，公司在市場協同方面的底氣更足了。在區域協同的作用下，公司水泥價格從2016年12月的269元/噸漲到現在373元/噸，2018年全年均價330-340元/噸。穩定增長的水泥價格，是公司業績創歷史新高的重要原因。

　　在談到公司未來發展的前景時，韓保平對公司的前景充滿信心。他表示，下一步公司將重點開發楊泉山礦山，這是西北地區最好的、資源儲量最大的優質石灰石礦山——建成生産後，可以服務至少30年，能滿足資源持續供給。同時，在公司自備礦山寶鑒山礦上，通過三期的項目運作，形成寶鑒山年産1000萬噸的骨料與機制砂生産基地。

　　最引人關注的，還是金隅集團將在銅川建設1條10000T/D高標準、高科技、高環保和高智能的水泥生産線，投資約14億元（含土地、礦山建設）。“這是金隅集團唯一的一條萬噸生産線，2019年計劃完成項目可研報告、立項審批、土地獲取和環評等前期準備工作並開工建設，計劃投資5億元。老耀縣水泥將重新騰飛。” 韓保平表示。”

　　同時，重組冀東水泥後，金隅集團也把環保及固廢處理技術帶進了冀東水泥，加速冀東水泥向環保産業轉型升級。

　　該區域扶風公司經理劉治軍表示，公司預計投資1.28億元建設年處理10萬噸的固體廢物項目，利用新型技術將工業廢雜物、廢樹脂、廢玻璃鋼、污染土等廢棄物進行無害化處理。

　　中國證券報記者在調研時了解，除了扶風公司外，金隅冀東水泥陜西中南部區域的銅川公司、涇陽公司、鳳翔公司同樣也開始著手利用水泥窯處置危廢和城市污泥，向環保産業轉型。

　　重組帶來的效益十分明顯，韓保平告訴記者，截至2018年10月底，金隅冀東水泥陜西中南部區域利潤總額突破8億元，提前5個月超額完成全年的目標任務。冀東水泥預計2018年凈利潤約為14.5億-15.3億元，較去年大幅上漲。金隅集團預計2018年凈利潤為30億-34億元，同比增加6%至20%。

　　 在重組冀東水泥帶來巨大效益後，金隅集團也實現了將其水泥資産全部注入冀東水泥的承諾。1月9日，金隅集團公告稱，公司擬將水泥等業務相關資産，通過增資合資公司及現金出售兩種方式注入冀東水泥。金隅集團稱，這有助于水泥業務實現優勢互補、資源共享、技術融合等，進一步提升冀東水泥在華北地區，尤其是京津冀地區水泥市場佔有率和市場競爭優勢，避免重復投資，降低産能過剩的風險。

　　 天風證券認為，2019 年是京津冀交通一體化的建設大年。根據測算，京津冀地區高鐵、高速及公路、機場、港口建設項目投資額總計分別約 3351 億元、2379 億元、844億元、488 億元，根據建設年份分攤之後，2019 年的投資額有望達到2644億元。考慮到單位里程高鐵建設對水泥需求更高，我們認為這部分投資帶來的水泥需求有望達到約 1440 萬噸，相比 2018年的增量約為900-1000萬噸。 興業證券認為，雄安新區中期總體將帶來 9,000萬噸左右的水泥需求增量，平均每年 900 萬噸左右，高峰時年需求超過1000萬噸，佔當前京津冀水泥需求比重約9%，需求提升十分顯著。

　　房地産業務蓄勢待發

　　金隅地産集團黨委書記郭強對中國證券報記者表示， 2020年集團房地産業務的目標是實現合同銷售金額超過500億元，利潤超過50億元。

　　三五百億的規模，對于中國的房地企業動輒千億以上的銷售額來説不算什麼。據易居《2018年1-11月房企銷售TOP100排行榜》顯示，金隅以204.0億元，僅僅位列排行榜的第94位。但中國證券報記者在調研時發現，在房地産大佬紛紛喊著“活下去”的背景下，金隅地産一直在春天裡。而這一切的背後，是金隅集團在房地産板塊進行大刀闊斧改革所帶來的效益。

　　 2016年戰略重組冀東水泥後，為了解除同業競爭問題，金隅集團將把水泥資産全部注入冀東水泥。作為金隅集團多年來的最大盈利點，房地産業務毫無疑問將是今後金隅集團的核心業務。

　　就在同一年，金隅的房地産板塊也開始進行改革。管理模式由原來的房地産開發事業部—嘉業公司總部—城市公司，轉變為事業部—城市公司。金隅房地産改革工作進入實質性階段。

　　郭強對中國證券報記者表示：“2017年，重組冀東水泥一年後産生的效益，讓金隅集團對自己管控能力充滿信心，決定再次改革，成立地産集團公司。

　　“本次改革以金隅大成公司為母體，整合了金隅嘉業公司和金隅大成公司兩家房地産公司資産，成立金隅地産集團，下設若幹城市公司，形成了金隅集團地産板塊的三級管理，金隅地産集團成為代行金隅集團房地産業務管理職權的唯一平臺，股權更加清晰，權責更加明確。” 郭強表示。

　　杭州是金隅集團地産走出去的第一個落腳城市。2007年，金隅集團在杭州經濟技術開發區錢塘江北岸以10億元拿下首個地塊，正式走出北京。2018年，金隅在都會森林項目上的拿地額已經超過70億元，而金隅集團在杭州開發的項目也達到4個。金隅地産杭州公司總經理吳建新説：“我們從10億元到70億元，從杭州郊區到杭州市中心，這是一種深耕到生根的過程。”

　　只有真正融入當地，貼近當地的市場需求，才能真正生根。近日，中國證券報記者在金隅集團杭州公司調研時發現，除了室內精裝部分精益求精外，配套設施也處處體現人性化。

　　在學府項目，記者看到，環繞小區的塑膠跑道、貼心的寵物樂園設施、集合兒童培訓和托管服務的4點半學堂、業主可以自帶食材進行烹飪的公共廚房等。在都會森林項目，記者看到該樓盤擯棄常規高低配建築排布方式，通過低建築密度、大間距、大景觀、大會所營造充足的活動空間與娛樂空間，為每一位業主提供相對均好的居住體驗。同時，考慮到項目服務中高端人群，設計了集中保姆房，並引入先進的無人超市。

　　吳建新表示，成立地産集團公司後，城市公司的權責利更加明確，為了企業的可持續發展，更加主動地去搶抓機遇，研判市場，從公司管理、人才引進、營銷管理、工程建設標準化及物業服務等方面，通盤圍繞市場、圍繞客戶需求去重點改進、全面提升。

　　一位房地産業內人士對中國證券報記者表示，在當前的市場環境下，單靠規模取勝的時代已經無法實現房企的可持續發展，更多關注和滿足業主對美好居住條件的需求，將成為房企今後的核心競爭力，也是房企能夠活下去的核心因素。

　　吳建新表示，2018年金隅集團杭州公司預計實現主營業務收入38.19億元，完成全年指標的103%；利潤總額8.04億元，完成全年指標的166%。

　　戰略調整的同時，金隅地産也逐步豐富著産品線，從只做住宅變為以住宅為核心，寫字樓辦公和商業體等為輔助的綜合産品鏈條。 “不要把雞蛋裝在一個籃子裡，這對于中小型開發企業來説更為重要。” 郭強對記者表示。

　　由金隅地産上海公司開發的寧波大成時代項目位于寧波市核心區，為純商業項目，剛剛開盤項目的整體去化率（指某一特定時期內産品的銷售量佔總量的百分比）就達到82%，而商業別墅項目的去化率也達到22%。

　　相比杭州與上海市場，合肥市場的工業元素和綜合開發特點更加明顯，南七里項目總計超過3000套住房，同時還配套了小型商業和大型購物中心項目，是目前金隅集團房地産業務中體量最大，品種最豐富的項目。

　　金隅地産合肥公司總經理李新表示，對金隅地産而言，高投入顯然不是比拼的關鍵，如何融入一座城市，才是金隅地産當下和未來開發的關鍵。 而主打文化藝術牌，成為金隅集團迅速融入合肥市場的抓手。

　　南七，這個曾經被譽為合肥“南大門”的土地，凝聚了一座城市的歷史精粹，也銘刻著一個時代的輝煌印記。金隅集團2015年進入合肥市場，以總價超過45億元的投資拿下南七里項目，讓金隅集團在安徽的地産圈一炮打響。

　　2016年，懷著對土地的尊重與敬畏，延續城市過去的記憶，塑造未來文化生活方式，金隅打造了空間藝術館，這個契合合肥當代城市發展、又豐富城市精神文化生活的聖地。合肥金隅積極扮演城市文化倡導者的身份，將5座老廠房重新改造，並沿用“熱鍛車間”之名，讓厚重的工業情懷與現代文明氣息交融，成為城市的文創新秀場。

　　“南七里項目作為工業老廠房，開發中犧牲了部分開發面積而保留了部分廠房並進行改造，打造了集合了社區會客、歷史傳承為一體的“合肥版798”。與此同時，老廠房改造後寬敞的空間和老工業的味道更加吸引了當地文創、藝術展示等活動進入，真正做到了融入當地生活。” 金隅地産合肥公司文創品牌經理紀文雨對中國證券報記者表示。

　　一位券商分析師對記者表示，目前金隅集團的房地産業務已經在我國八個城市梯次布局，並實現健康擴張，體現了金隅地産運作能力的提升。同時，金隅集團不是純粹的房地産公司，公司已經形成以“水泥及預拌混凝土-新型建材制造及商貿物流-房地産開發-物業投資與管理”為核心的産業鏈發展模式未來，無論從土地儲備，還是成本優勢方面，金隅集團都具有一定的競爭力，蓄勢待發的房地産業務無疑將會為金隅集團的業績增厚不少。

　　率先實現建材京津冀一體化

　　新型建材與商貿物流板塊是金隅集團的第三大業務版塊。2018 年上半年，新型建材與商貿物流板塊實現營業收入 90.7 億元；其中：制造業完成 13.9 億元，商貿物流業完成 76.8 億元（含冀東國貿業務）。然而，板塊實現利潤僅為 2162 萬元。

　　為了實現建材京津冀一體化，同時推動新型建材與商貿物流板塊的發展，2018年， 金隅集團以43億元收購天津建材55%股權成其控股股東。

　　天津建材定位于服務現代都市發展的綠色建材産業，經過多年的發展，在建築材料研發與生産、建材及相關産品貿易與物流、房地産開發與經營三大核心業務板塊具有自身特色的經營優勢，在2017年天津百強企業和中國建材五百強企業中分列第52位和第14位。

　　天津建材董事長胡景山在接受中國證券報記者採訪時表示，天津建材有近萬畝的土地， 能夠進一步解決金隅地産土地資源儲備的問題。我們計劃未來三年打造100萬平方米的建築面積，將近300億元的貨值。“近期，我們加速推進土地資源盤活整理，對北辰區擁有的幾塊地進行了整體規劃，編制出近、中、遠期開發計劃，真正盤活了資源。”

　　金隅集團在建材制造業方面已經營多年，發展建材服務業將是重要方向，而這方面正是天津建材的優勢。胡景山介紹，“我們下一步要著力發展建材服務業，發揮‘環渤海’品牌優勢，進一步完善和提升管理模式、經營模式和運營體係，預計2019年可增加營業收入100億元。”

　　一位建材行業專家對中國證券報記者表示，金隅集團和天津建材地域相近，業務相似，協同效益明顯。控股天津建材後，金隅集團一方面將充分整合現有優勢，把新型建材制造和房地産業做強做優做大；另一方面將充分發揮天津擁有港口和自貿區的區位優勢，將金隅集團與天津建材商貿物流業務深度整合，在天津建設全國一流的商貿物流業務平臺，從而進一步鞏固和提升行業地位。

據大連萬達集團官方微信1月12日發布的消息，今日舉行的2018年年會公布了萬達集團2018年經營業績。2018年公司以成本法計算企業資産6257.3億元，因為資産轉讓因素，同比下降11.5%；收入實際實現2512.7億元，因將其中已簽訂轉讓協議、但未完成轉讓的部分項目所産生的370億元收入從年度計劃及統計中減去，萬達集團2018年收入為2142.8億元，完成年計劃的101.6%，同比下降5.7%。其中服務業收入1609億元，佔總收入的75.1%。

具體來看，萬達商管集團收入376.5億元，完成計劃的101%，同比增長25.9%；租金收入328.8億元，完成計劃的100.7%，同比增長28.8%；租金收繳率100%，連續13年創造行業同類企業世界紀錄。萬達酒店管理公司收入14億元，完成年計劃104%，同比增長21%。開業萬達廣場49個（不含轉讓資産項目），其中輕資産項目19個；新增持有物業452萬平方米，累計持有物業3586萬平方米；萬達廣場總客流38億人次，同比增長19%。

萬達文化集團收入692.4億元，完成年計劃的101.3%，同比增長9.2%。其中影視公司收入580.6億元，同比增長9.2%；新開業影城114家，新增屏幕1009塊，其中國內新開業影城105家，新增屏幕889塊；累計開業影城1641家，屏幕16576塊。體育公司收入88.3億元，同比增長22.9%。寶貝王公司收入20.8億元，同比增長44.3%；開業寶貝王樂園69家、早教50家，年客流1.99億人次，同比增長36%。文旅公司收入2.7億元（不含轉讓文旅項目）。

萬達地產集團收入540.2億元，完成年計劃105.8%，同比減少34.9%；回款610.4億元，完成年計劃的102.5%，同比減少3.3%。萬達金融集團收入433.6億元，完成年計劃的101%，同比增長28.6%。萬達集團其它收入100.1億元，完成年計劃的101.8%。

隨著北京市政府的搬遷，通州將迎來新發展機遇。

1月10日晚間，位於北京市正義路2號的中華人民共和國北京市人民政府正式摘牌。這意味著北京城市副中心行政辦公區即將正式啟用。

“北京市人民政府”摘牌

  此次摘牌代表著新中國建國後，擁有69年歷史的北京市政府辦公地址，正式告別歷史舞臺。1949年1月1日，在中國人民解放軍平津前線司令部指揮之下的中國人民解放軍北平市軍事管制委員會發佈佈告宣告成立，葉劍英任主任。同日，華北人民政府下屬的北平市人民政府宣告成立，葉劍英任市長。1949年9月27日，中國人民政治協商會議第一屆全體會議決定將北平更名為北京，北平市人民政府遂更名為北京市人民政府。

  據悉，於2018年11月15，北京市委市政府就啟動了搬遷工作：首期啟動的可能是四套班子和四小部門的搬遷，合計將會達到2萬人左右的規模。陸續會推動超過40萬人正式入駐通州城市副中心。

北京市新行政中心

  2019年1月11日，北京市級行政中心正式遷入城市副中心。北京市相關負責人參加升旗儀式並揭牌。

  市級行政中心位於通州區潞城鎮北運河北岸，市委、市人大常委會、市政協辦公區在北、東、西三面呈品字形排列，市政府辦公區位于市委辦公區北側，整個辦公區建築風格簡樸莊重大氣。

  隨著北京市政府的搬遷，通州將迎來新發展機遇。

融360大資料研究院日前發佈資料顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數據研究院

一線城市首套利率集體回落

全國二套房貸利率連續兩月回落

近日，多地傳來“房貸利率鬆動”的消息，尤以一線城市最為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率；後有上海地區實打實新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠、廣州滙豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區近期雖無房貸利率調整，但目前執行的“基準利率上浮10%”的規定，較2017年同期也明顯有所放鬆。

據融360統計，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回檔，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回檔。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。

二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大資料研究院監測資料顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

12月武漢首套利率最高

全年哈爾濱上漲最多

遺憾的是，儘管房貸利率回檔是大趨勢，但似乎還未能傳導向全國。融360大資料研究院監測資料顯示，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。

　2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 資料來源：融360大數據研究院

同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%，為融360監測的全國35個城市中最高；最低為重慶，僅同比上漲0.04%。

融360大資料研究院房貸分析師李唯一接受媒體採訪時表示，“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了鬆動跡象。初步預計全國地區將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。”

合碩機構首席分析師郭毅指出，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。

2018年民生銀行利率最穩

花旗、廣大、建設銀行變動大

融360對比了國內15家銀行年初、年末平均利率後發現：2018年，民生銀商平均利率變動幅度最小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。

　2018年銀行平均利率同比變化(摘取15家) 資料來源：融360大數據研究院

融360大資料研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優惠幅度及後期的上浮情況有關，後期具體銀行的利率調整很大程度上取決於銀行的流動性和業務策略。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降准後銀行的貸款政策會趨於寬鬆，包括開發貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬鬆的概念，這有助於此類市場後續交易的活躍。

萬達集團發布２０１８年工作總結，董事長王健林表示，按照投資協議，萬達商業今年內要剝離所有房地產業務，「一平方米房地產開發也不能有」，成為徹底的商業管理運營企業。
對於萬達為甚麼要從房地產轉型？他指，因為房地產行業有兩個比較大的缺陷：一是房地產是強周期性行業，好幾年差幾年，在周期變化中很多企業死掉。大型企業通過開發比較多的項目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全擺脫周期。
二是房地產現金流不長遠。房子不是快銷品，即使比起汽車這樣的耐用消費品，更新速度也慢得多。一個國家城市化率達到７０％左右，房地產市場就會萎縮。一些企業在房地產行業活上幾十年、上百年是可能的，但是市場銷量萎縮後，行業內的企業數就會大幅減少。
基於此，他強調，萬達一定要堅決轉型，發展擁有長期穩定現金流、有科技含量的產業。而２０１８年，萬達轉型成果最重要標誌之一，就是文化成為集團最大收入，比重達３２﹒３％。

領展（00823）一直劍指內地，行政總裁王國龍於去年11月宣布，把中國投資比例上限由12.5%提升至20%，隨即於該月底宣布以25.6億元人民幣購入北京京通羅斯福廣場。該商場位於北京市五環以外，有分析員認為，要在一線城市市中心物色收購目標並不容易，故相信領展未來在遠離市中心地點收購的機會較高。

王國龍曾表示，會繼續於內地一線城市物色項目。今次領展購入的北京京通羅斯福廣場，共有6層零售樓層及576個車位，位處北京通州區，屬北京市五環以外，是領展在北京第二個、內地第四個收購項目。北京通州被稱為城市副中心，2017年內地宣布，多個部門包括北京市委、市人大、市政協會率先遷入，希望為擠迫的北京疏導人流。此外，北京環球影城亦坐落通州，預期2020年開幕。

管理往績良好 租金調整率高

星展研究部香港房地產業分析師丘卓文認為，要在一線城市市中心一、二環內物色收購並不容易，既要確保項目質素，亦要滿足合理回報，故相信領展未來在遠離市中心地點收購的機會較高。他表示，領展過往在內地經營商場往績良好，租賃周期約3年，屆滿時便能調整租戶組合及調升租金；根據資料，京通羅斯福廣場今明兩年合共有逾52%零售租約屆滿，領展於通告亦明言，零售租約屆滿後，有機會藉升級租戶組合上調物業續租租金及提升表現。

領展於2015年分別購入北京歐美滙購物中心、上海領展企業廣場1座及2座（前稱企業天地1號及2號），以及於2017年購入廣州西城都薈廣場。根據最近3年全年業績，領展內地商場的零售續租租金調整率介乎32.6%至39.1%，辦公室續租租金調整率均逾10%，年末租用率超過99%，而期內香港商舖續租租金調整率則介乎23.4%至31.2%。

不過，招銀國際研究部執行董事文軒森提醒，在內地經營商場不容易，即使內地開發商亦僅數間龍頭能成功經營，例如萬科（02202）、潤地（01109）及龍湖（00960）等，遑論過江龍，但他同意領展往績不俗。他續稱，一個商場是否經營得好，最好能親身考察商場人流及檢驗出租率。「試過內地有商場用牆紙封起吉舖，裝成一堵牆，令看起來吉舖較少。」另外，亦須留意商場現時要面對電商挑戰，不少客人均以外賣代替到餐廳用膳，故要設法推出電商難以取代的設施，例如與小朋友相關的設施或場地。另外，部分零售商亦會轉型，店舖主要用作展示產品多於銷售，以吸引人流。

市區重建局（下稱市建局）旗下全港首個「港人首次置業先導項目」（下稱首置盤）紅磡煥然懿居，本月3日開始接受申請，短短一個多星期已收到逾1萬份申請，超額逾21倍。市建局行政總監韋志成昨在網誌透露，初步統計顯示約64%屬一人申請者，超過八成申請者屬18至38歲的「八十後」和「九十後」。申請者中有約一半的入息範圍分別接近其所屬單身或家庭申請組別的入息「下限」，反映收入較高但儲蓄和資產不足以在私人市場購買物業的申請者為數不少。該局期望煥然懿居能夠發揮「先導」功能，協助政府測試「首置」的概念及運作。

一人申請佔64% 收入高資產少

韋志成指出，從初步統計觀察，申請者中約64%屬一人申請，另外約36%為家庭申請。按照年齡分布，超過八成申請者為「八十後」和「九十後」，即年齡18至38歲；而屬於這個年齡層的家庭申請，佔申請總數約三成。

初步數據顯示，約有38%申請者住在公屋或資助房屋，計劃「分戶」申請首置盤；約40%申請者居住新界區。

項目的一人申請者入息限額為28501元至37050元，家庭申請者的入息限額為57001元至74100元。從申請者填報的初步收入資料顯示，有約一半申請者的入息範圍分別接近其所屬單身或家庭申請組別的入息「下限」。

根據申請者填報的家庭總資產淨值，約七成申請者的總資產淨值不多於128萬元；約一半申請者的總資產淨值在64萬元或以下。由此推論，有較高收入水平但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業的申請者為數不少。煥然懿居的一人申請者資產上限為128萬元，家庭申請者則為255萬元。

韋志成表示，市建局將繼續密切留意項目申請反應，並在完成所有銷售程序後，仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據，全面檢視計劃並向政府提交建議，為政府日後計劃推行其他「首置」項目提供經驗和優化。

韋志成：分析數據優化首置計劃

煥然懿居位於大角咀的售樓處及示範單位本月3日開放參觀，過去一個多星期，市建局已收到逾1萬份申請表，有超過9000名市民到示範單位參觀，網上預約參觀示範單位已經額滿。

昨天有前往參觀人士指項目樓價可負擔，但要節衣縮食才供得起。

資料顯示，煥然懿居將於本月23日截止申請，市民可透過網上或郵寄形式遞交申請表格，亦可親身把申請表交到位於大角咀福全街6號地下的申請表遞交處，預計3月抽籤，6月揀樓。

位於紅磡鶴園街8號的煥然懿居提供450伙，實用面積261至507方呎，以市價六二折釐定的售價為314.2萬至660.5萬元，呎價11692至13969元。

二線私樓及居屋樓價未有跟隨主流屋苑反彈，部分更出現呎價跌穿萬元關口。藍田居屋康逸苑一個3房戶，未補地價僅以640萬元成交，呎價9846元，屬該屋苑2017年10月後呎價首度回落至1萬元以下。

世紀21聯誠營業董事謝寶昭說，康逸苑C座康裕閣中層1室，實用面積650方呎，3房間隔，原業主2018年10月以700萬元放售，逐步降價至640萬元未補地價沽出，呎價9846元。翻查房屋委員會資料，上述呎價屬該居屋苑2017年10月後首度跌穿1萬元關口。原業主2009年以未補地價236萬元入市，賬面賺404萬元（約1.7倍）。

火炭豐景花園呎價失守萬元

另一個二線屋苑火炭豐景花園，呎價同樣失守萬元心理關口。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，A座低層1室，實用面積1370方呎4房戶，過去周六連車位以1280萬元沽出，呎價9343元。同屋苑對上一宗呎價不足1萬元成交來自A座高層2室，實用面積1008方呎，3房間隔，2016年12月以948萬元沽出，呎價9405元，意味最新成交單位呎價較兩年前仍要平約0.7%。原業主1991年斥308萬元入市，賬面賺972萬元（約3.2倍）。

此外，據市場消息稱，元朗御豪山莊7座中層C室，實用面積656方呎，3房戶，原業主去年11月以720萬元放售，最終累減75萬元（約10.4%），至645萬元沽出，呎價9832元，今次呎價亦屬該屋苑自2018年4月後首度跌穿1萬元。原業主2005年以178萬元購入，賬面賺467萬元（約2.6倍）。

一手市場受大型新盤推售帶動，過去周末兩天錄約510宗成交，為去年9月次周以來4個月成交最多的周末。

MONTEREY賣出6洋房

過去周末由於大埔天鑽推售，兩天共售出471伙，令周末成交數字上升至510宗，為17周以來最多成交的周末。與再對上一個周末（1月5、6日）60宗相比，大幅上升7.5倍。

除天鑽以外，多個新盤亦錄得成交，將軍澳MONTEREY的6個洋房以5,090萬至5,710萬元售出，呎價由27,618至28,493元。

據成交紀錄冊顯示，買家全數為發展商有關連人士，相信因項目已入伙，發展商為避開空置稅有關。

LP6售19伙 泓碧沽7伙

同區藍塘傲亦以招標形式售出9號洋房，售價1.61508億元，洋房面積3,756平方呎，呎價4.3萬元，創區內成交價及呎價新高。

日出康城LP6，成為周末第二多成交的新盤，共售出19伙。成交主要以2房及3房單位為主。馬鞍山泓碧亦以招標形式，售出約7伙，售價介乎546.1萬至646.1萬元。

豪宅項目方面，西半山yoo 18 Bonham日前再錄成交，25及26樓複式戶，面積3,721平方呎，以1.29億元成交，呎價34,668元。項目去年至今累售3伙，套現近4億元。

政府減慢推地，發展商轉投舊樓收購。去年發展商申請進行舊樓強拍的宗數多達39宗，按年急增1.6倍，創歷史第三高，而且參與的財團多樣化，更多中資財團及投資者參與。

近兩年政府推地有所減少，加上中資財團高價搶地，令本地發展商轉投舊樓收購，以吸納土地儲備。

共佔地70萬呎 估價250億

據資料顯示，去年舊樓強拍申請宗數39宗，較2017年的15宗大增1.6倍，僅次於2011年的46宗及2012年的57宗，成為歷來第3高，亦擺脫了自2012年底推出雙辣招後，舊樓收購低迷的局面。

該39宗申請所涉及的舊樓合共佔地達69.7萬平方呎，估值價格逾250億元，全數重建後可提供多達375.4萬平方呎樓面，預計可提供7,000至8,000個中小型單位，已相當於未來私樓供應目標1.35萬伙的一半水平。

有別於過往由大型發展商主導收購市場，去年申請強拍的發展商組合眾多，亦包括中資財團以至投資者。以申請宗數計算，去年最多提出申請的發展商為內房萬科集團，合共提出8宗申請，包括深水埗海壇街244至256號，及260至276號的多幢舊樓分拆6份強拍申請。

至於多年來屬於舊樓強拍「大戶」的恆地（00012），去年亦提出約7宗申請，共涉9.5萬平方呎用地，當中以該集團與太古地產（01972）合作重建的鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號舊樓規模最大，佔地達4.4萬平方呎。