雙北市老屋身價逆勢大翻身！統計實價資訊，2016年房市景氣陷谷底，至近期雙北市部份區域的買氣甫逐漸回籠，房價普遍下修之際，包括三峽、中正、林口、大同及三重等區，屋齡30年以上的老屋房價，竟仍有8%以上的成長，且三峽、中正區房價還較3年前漲逾15%，足見其「老當益壯」。

都市更新、危老重建等議題，促使全台屋齡30年以上老宅，成買屋族的焦點，部份買方看準都更效益搶進，另一部份則著眼其單價低於新大樓、零公設比等優勢。歸納2016與2018年實價資訊中30年以上老屋房價變化，發現三峽、中正、林口及大同等4區漲勢驚人，3年房價漲幅超過1成；而新北市三重區，3年內老屋漲幅約8%，也不容小覷。

三峽新案站穩3字頭
三峽區老屋房價從2016年的每坪約17萬元，漲至19.79萬元，漲幅達15.9%最多。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，三峽區新成屋、屋齡較年輕的中古屋最受歡迎區段，從北大特區延伸到舊市區，新案行情普遍站穩3字頭，生活機能到位、交通條件不差，是購屋客積極出手的優勢之一，「且出手者近幾年以區域客為大宗，屋齡30年以上老屋平均房價每坪不到2字頭，對預算有限者來說，是一大誘因。」

中正區2018年平均房價每坪約75萬元，相較3年前的65萬元，漲幅達15.5%；大同區也從每坪約46萬元，至今已達5字頭水準，漲幅也超過1成。徐佳馨認為，「中正區、大同區平均屋齡本來就較高，在房市景氣不佳時期，面臨房價有感下修，交易量湧現，也使老屋身價迅速築底回溫。」

長期抗戰享都更效益
至於林口區也從3年前每坪16.59萬元漲至18.75萬元，漲幅13%；三重區從每坪約31萬元漲至近34萬元，漲約8%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「林口、三重近2年熱炒重劃區，鄰近重劃區的老屋也一起受矚目，由於平均房價略低，又享有其機能，所以房價獲得提升。」

但專家認為，部份區域老屋雖身價起漲，但老舊房屋的安全性仍備受考驗，建議買方在貪圖入手門檻較低之餘，也要觀察房屋結構是否無虞；另若想透過買老屋享都更效益的投資客，也須有「長期抗戰」的準備。

住進台北市大安區指標豪宅「帝寶」頂樓戶，代價是多少？根據《591房屋交易網》的資訊，「帝寶」近期釋出28樓頂樓戶待租，單月租金開出30萬元，該租金含平面停車位費用，但不包含每月約3.25萬元的管理費。但民眾也非湊出33萬元就可入住，據出租資訊說明，最短租期需3年。而該戶所有權人，為宏泰集團旗下的宏泰物業通路，與「帝寶」投資興建方宏盛建設同為一家。

《591房屋交易網》近期釋出「帝寶」頂樓28樓戶待租，室內坪數約140.5坪，透過網站附上的室內空間照片，可見室內色調以米、白色系為主，裝潢簡單，簡單的隔間，並未附有任何家具及家電，月總租金開價為30萬元，不包括3萬2512元的管理費。且最短租期需3年，換算租賃3年下來，須付租金至少1197萬元，幾乎可在新北市蛋白區買下2房新大樓。

有可議價空間
對照地籍謄本，該戶所有權人為宏泰物業通路，為宏泰集團子公司之一，而全案投資興建方為宏盛建設，2者均隸屬同集團。宏泰物業通路在2007年透過買賣取得，對於出租資訊表示不願多談。
不具名商仲業者透露，該頂樓戶在過去即一直是處於出租的狀況，近期剛有租客結束5年租期，所以再度釋出，據了解，前手租客月總租金約26萬元，「30萬元只是開價，應還有可議價的空間。」

台灣手遊大廠網銀國際近年營收節節攀升，加碼投資台中腳步也不停歇。前年先是進駐大里軟體園區，興建1棟研發中心總部，近期又卡位七期精華區土地，且自地自建總部，將蓋140米、32層全棟玻璃帷幕現代大樓，也是七期繼「聯聚中雍」旗艦商辦、台中商銀總部「台中之鑽」後，台中最指標的商業總部大樓，預計3年後完工。

地段堪稱中部最精華
網銀國際新企業總部大樓基地位台灣大道、惠中路口，面積1153坪，鄰近台中市政府、新光三越，地段堪稱中部最精華，附近土地行情每坪動輒200萬元起跳。該地原為維他露集團的資產，原本也打算蓋食品總部大樓，卻在去年出售給網銀國際。

該大樓由三門建築事務所規劃，全玻璃帷幕外觀，設計雙螺旋逐層旋轉、盤踞而上，流線立面強化現代感，也象徵步步高升，並將融入綠建築概念，但最終版本尚未出爐。

網銀國際發言人徐培薇表示：「對於地價及交易過程不便透露，不過買地加上工程費用，總投資金額達60億元，目前規劃暫定32層、140米大樓，預計可容納上千人，相關細節還在討論。
」
網銀國際2016年營收淨額38.67億元，稅後純益11.35億元，每股稅後盈餘為29.11元；2017年營收淨額45.06億元，年增16.53%，稅後純益10.74億元，每股稅後盈餘為25.04元。年年營收保持高水準，也不難理解近年為何如此大手筆買地自行蓋總部。

七期「轉骨」成商業熱區
徐培薇表示，集團多角化經營，包含最知名的閃電狼電競隊、電競聯盟、代理或自行研發的手遊等，另還包含創夢市集，但現在各部門多分散在不同樓層，未來新大樓完工較容易垂直整合資源，七期台灣大道也具有國際旗艦指標效益。至於大里軟體園區的總部為承租地上權方式，以研發、美術為主，總投資金額10億元，總計3年來在台中的投資金額已達70億元。

太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷分析，七期近年逐漸進入「轉骨」階段，從傳統豪宅區塊到現在商業熱區，中小型商場紛紛進駐，商辦也一棟棟落成，自然生活機能提升、工作機會產生聚落，也會拉抬當地房市，像去年豪宅成交量提升不少，已大量回檔。

台北市寸土寸金，連租車位的身價也高於其他縣市許多。根據《591房屋交易網》的刊登資訊，在台北市出租的454個停車位中，有逾6成的月租金在3001∼5000元間，換算1年的停車費是3.6萬元起跳；低於3000元者約2成，而車位月租金在5001元以上者，還佔15%。新北市車位月租金分配相對平均，刊登求租者在3000元以上與以下，各佔約一半，超過5000元的「高檔車位」不到0.1%。

逾6成月租逾3000
台北不只居大不易，連車都不好停。根據《591房屋交易網》的車位出租資訊觀察，台北市出租車位，月租金逾6成位於3001∼5000元間，這樣的價位，甚至可在新北市租雅房、分租套房。
其中，月租金3000元以下的車位，以中山區最多，包括中山北路、建國北路以及長安東路一帶皆有，但是，清一色為機械車位；其次則是內湖區，月租金3000元以下甚至還可找到平面車位。

部分民眾改搭捷運
台北市車位租金最便宜者僅需要1000元，但是採分時租用，最貴者則是位在大安區安和路一段、屋齡超過40年的社區大樓，其地下停車場坡道平面車位，標榜前後可停2台車，月總租金達1.2萬元。另外同在大安區光復南路巷弄內、屋齡6年的住宅大樓，地下停車場坡道平面車位，月總租金則約1萬元。
《蘋果》隨機訪問民眾，都認為北市車位租金太貴。陳先生表示，可以接受的租金範圍在3、4000元；于先生則認為，租金6∼8000元可接受，他平常都搭捷運，「已經6年不開車了。」
至於新北市車位的租金行情，月總租金在3000元以下者，及月總租金在3001∼5000元者，約各佔半數比例，月總租金超過5000元的「豪車位」，佔比甚至不到0.1%。其中蘆洲、淡水、新莊、板橋、樹林等區，都可輕易找到不少出租車位的月總租金低於3000元，且機械、平面車位皆有，對車主最友善。

台北市的違建成歷史共業，為遏止新違建增長，台北市長柯文哲於2015年祭出「違建追殺令」，訂定「遏止新增違章建築處理措施」，新成屋進行移轉登記時，需檢附建築師出具無違建證明，並隨機抽查10%。卻有建築師出具萬華區建物的證明遭查出為造假，觸犯偽造文書罪，去年底遭判處3個月徒刑、緩刑2年，成為全台首例。

形同新違建關門條款的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，從2015年9月1日起取得使用執照的完工建物，只要登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉，得檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明，北市府並會隨機抽查10%，若無檢附，產權過戶時地政局會通報，由建管處10天內前往查訪。

露台加裝不合法雨遮
此次遭查報的違建物，位在萬華區西寧南路新成屋「Fancy 1」，鄰近西門町商圈，地段精華，規劃地上13樓、10~21坪超小宅，每坪房價達75萬元。據判決書指出，2017年47歲的王姓建築師協助該棟13樓住家辦理第2次移轉登記時，明明露台已加裝不合法雨遮，卻仍協助出具無違章建築證明，結果遭台北市建管處抽查送辦。
台北市建管處查報隊隊長鄭大川表示，「該屋曾有2次移轉買賣登記，發現其中3張檢附的照片重複，且都是同樣角度外觀，經派員實地現場查核，發現露台明顯違規加裝雨遮，與照片不符，於是送請法辦。」他強調，該案例是政策實行以來第1次有建築師遭罰。

北市違建年減5千件
該建築師去年12月被判處3個月徒刑、緩刑2年，得易科罰金，並向國庫支付6萬元。此外，他也因此案遭建築技術委員會予以申誡1次之處分。《蘋果》致電到該建築事務所，但截稿前當事人仍未回應。
根據內政部營建署最新統計，截至去年11月為止，全台違建約為66.6萬件，其中台北市違建數為8.1萬件，較去年的8.6萬件，減少約5000件，在六都違建數中排行第4。台北市建管處指出，過去3年的違建執行率平均達82%以上，違建總量有減少。

目前台北市補助建築師簽核無違建證明的行情每戶約3000元，但是對建築師而言多數是敬而遠之，因為錢少、責任大，很難構成誘因。台北市執業建築師林淵源認為，「無違建的政策立意良好，但執行難度較高，對建築師也不甚公平，既逾越了建築專業，中間又有太多模糊地帶，都不應由建築師概括承受，所以鮮少聽聞同業願意承作這樣的業務。」

挑高小宅 複層式建案變少

台北市長柯文哲上任至今，頻拿違建開刀，雖然打違建知易行難，但從源頭下手這招，讓2015年9月起領到使用執照的新建築都得出具無違建證明，被業界視為「違建追殺令」，也讓風行多年的「複層式」、「挑高樓中樓」建案，逐漸消聲匿跡。

新屋違建規範趨嚴
對於北市2015年9月以後完工的新成屋，含陽台外推、加裝柵欄鐵窗、垂直水平增建、室內夾層等違建項目，都是首當其衝開鍘對象，尤其從外觀一目了然的。北市建管處副總工程司洪德豪指出，只要查到新房屋違建情形，會限期屋主1個月內拆除，若逾期未改善，將強制拆除，目前違建多是加裝雨遮、鐵窗、柵欄等輕微情形，多數民眾經勸導後皆已拆除。

此次遭查的萬華區「Fancy1」頂樓退縮戶的違建露台，即因被查報而拆除，《蘋果》到現場再察看，竟以小型活動式伸縮雨遮取代，對此北市府回應：「只要非屬固定物，高度不超過樓層，認定上即不構成違建。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，近年新成屋違建規範趨嚴，民眾看新成屋時，也要特別留意有無違建情況，最好的辦法是請賣方協助出具證明，免得自己因對法規不熟稔，購入後因小失大，容易產生糾紛。

而過去相當流行的挑高小宅、複層式建案，也在此政策推出後逐漸減少。根據《住展》雜誌統計，在該政策未施行前，北市每年至少有500戶複層式推案，但去年已不到200戶，創下近年新低點。

二至四拍沒公告 賤價標出

台北地方法院民事執行處書記官駱俊勳未依法拍屋公告程序拍賣，偽造第二、三次法拍標紀錄，日前將市價約六千萬元、位於台北市大安區的標案，以第四拍三一六九萬元賤價標出，因標的物位於蛋黃區，法拍業者有意搶拍，卻在一拍後即沒消沒息，再次出現時已是市價近五折拍定，無不跳腳質疑內神通外鬼，還檢舉到司法院，台北地院立即撤銷拍定、查扣得標金，並展開內部調查。

北院撤銷拍定 查扣得標金
駱男指為了消化積案，才便宜行事，但北院指出，駱男確實未依法定程序對外公告，涉偽造法拍文件與紀錄，也未由司法事務官即擅自主持開標，本月八日將駱男依公務員業務登載不實罪嫌，移送台北地檢署偵辦，全面清查他經手的法拍案件，並將他調至訴訟輔導科；北檢昨傳訊李姓得標人，全案除觸犯偽造文書罪外，另追查是否涉圖利、貪瀆。李男昨庭訊後表示，不認識承辦書記官。

北檢追查 是否涉圖利貪瀆
這件法拍屋位於北市大安區四維路巷內一樓，是地坪廿一坪、建坪八十八坪的四十年公寓。北院指出，本案去年六月進行第一次法拍，底價四八六○萬元但停拍，駱男未依法公告第二、三拍，卻趁司法事務官請假私自用印，偽造二、三拍都流拍的假公文，因一銀經辦人詢問駱男法拍進度，駱男趕鴨子上架，上月廿日跳過事務官的指揮，未公告即私自主持開標。

外傳李姓投標人得標後，又獲本件法拍屋的主要債權人第一銀行以百分之百信用貸款來支付標金，但一銀昨晚聲明表示，李男是在得標後，以得標憑證、投標金收據向一銀申請代墊，一銀審核後提供八成代墊金，非全額代墊，也非信貸。

中美貿易大戰，引發台商爭相返鄉覓地投資或是擴廠，造成全台工業用地需求孔急，政府加快工業區的開發腳步！包括台中豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期，都已陸續啟動基礎建設及招商計劃。建商看準台中雙產業園區未來勢必帶進大量就業人口進駐，近年來爭相於豐原區、潭子區、嶺東特區周邊推案搶市。

其中，位於台中市神岡區的豐洲科技工業園區，一期目前已有72家企業進駐，二期用地將於今年第一季辦理預售登記，將釋出55.68公頃的用地，預估將可吸引上百家廠商進駐、增加近6,000個就業機會，周邊房市租售商機可期。

在豐洲科技園區廠商進駐熱絡下，商圈機能成熟的豐原區、潭子區房市首先受惠，近年來已吸引包括富宇、坤悅、順天、鄉林等上市櫃建商，近年來爭相插旗購地推案。

台中市豐原區近期就有約11個大樓預售案進場，供給量估計約有上千戶，每坪開價在25至30萬元之間；其中，富宇「敦南」案，每坪開價「3」字頭，坪數規劃36至45坪、3房產品；另外，坤悅開發位於豐原區的「心世代」新案，規劃1加1房以及2房產品，頗受首購族青睞。

在豐原區與北屯區房價走高的影響下，潭子區房價相對親民。其中，久樘開發在潭子弘文重劃區推出精裝宅「久樘臻星」；鄉林、順天與寶璽等知名建商，也相繼搶進潭子區購地布局。

此外，由台中市政府主導的台中精密機械園區三期，包含大立光欲使用的10公頃廠區基地，解決缺地的燃眉之急，並採都市計畫方式規劃開發。南屯區受惠於台中精密機械園區的擴廠效應，預期將帶進許多就業人口，多家建商今年都將競相推出新案搶市。

其中，豐邑建設2年前以每坪54.86萬元、標下嶺東春安路2,580坪土地，即將於近期推出，接待中心正在搭建中；此外，力麒建設首度跨足台中的嶺東特區新案，鎖定年輕首購族，總銷約57億元，預計今年第二季登場，而麗寶「微笑城市」二期同樣預計今年進場，嶺東特區房市預料今年將愈加火熱。

上櫃建商新潤興業（6186）21日舉辦機構歲末感恩尾牙晚會，董事長黃文辰表示，去年新潤業績亮眼，光賣房就去化1,005戶，在多筆建案完工認列下，衝高新潤2018年合併營收達13.42億元。

展望2019年，黃文辰表示，除預計有總銷共47億元的兩大案會完工交屋外，還計畫版圖拓展，可望插旗台中、高雄等潛力都會區。

黃文辰說，新潤受惠2018年房市回歸理性市場機制，自住剛性需求買盤回流，且新台幣匯率走升，置產需求回溫，帶動新潤2018年度合併營收達13.42億元，年成長18.7％。

新潤表示，2019年在線銷售共計五大建案，其中預計年底完工交屋的新案包括：新北市板「翠峰」、已售八成，桃園高鐵特區合建案「新潤A18」、已售六成多，合計600戶，預計總銷達47億元。

土地銀行繼與恆宇建設公司合作全國第一件動土之危老重建案後，再次與恆宇建設攜手協助高雄市民「舊屋變新屋」之圓夢計畫，重建案位於澄清湖特定區計畫內，屬於灣北自辦市地重劃區，交通發達、週邊生活機能完善，但因面臨房屋老舊、門窗破損且未有電梯設備，經由重建專業團隊整合地主重建意願，合作完成老屋重建目標。

土地銀行表示，力挺政府政策，與專業團隊齊心協力在全台多個縣市以實際行動協助透天厝、海砂屋、老舊房屋進行重建，改善住戶居住環境及提升生活品質，為全國老屋有重建需求之案件奠定基石。

為提高老屋參與重建願意，土銀提供完整之危老金融業務服務，協助打造幸福生活的美麗家園。危老建物改建之後，除了改善原有老舊居住環境之外，透過新建築，住戶對新生活的場景期待，更提升人與人之間的互動關係，帶動城市轉變。

新北市首棟全棟億元戶社區「謙岳」，5樓戶日前轉手，總價落至9,500萬元，為該社區首見總價低於一億元交易，屋主慘賠3,765萬元，也創新北豪宅賠售新紀錄，另外，單價每坪54.5萬元，也是該社區首見五字頭。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一年台北市豪宅市場，但新北市仍無起色，五年內的新豪宅近年交易都難逃降價命運，市況顯示，總價愈高，下修幅度愈大。

謙岳位於新北市新板特區新站路，樓高26層，屋齡約五年。

實價資料，該社區在2014陸續交屋、出售，共39戶，總價全部在一億元以上，最高為21樓戶，總價達1.55億元，其他多在1.2億到1.4億元之間。

資料顯示，個案預售時成交單價都在70萬以上，約一半成交價在八字頭，最高達89.9萬元，直逼90萬元。

從2013年交屋以後，五年來該社區僅有三筆交易，第一筆為2016年底，17樓屋主以1.477億買進，以1.18億賣出，慘賠2,970萬元。

去年8月，22樓戶以總價1.23億交易，沒有移轉資料，每坪約70萬，和先前21樓戶一坪89.9萬交易紀錄下跌逾二成。

最新一戶為去年9月交易，為5樓戶，屋主以1億3,265萬元買進，以9,500萬元轉手賣出，為該社區首見低於一億元的交易，屋主持有四年多，賠售3,765萬元，創新北市豪宅慘賠新紀錄，每坪54.5萬元，也是該社區首見五字頭。

住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

據統計局最新公告，全年全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%。全國商品房銷售面積171654萬平方米，增長 1.3%，其中住宅銷售面積增長2.2%。全國商品房銷售額149973億元，增長12.2%，其中住宅銷售額增長14.7%。

國家統計局：全國商品房銷售額

以下是公告全文：

一、房地產開發投資完成情況

2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

國家統計局：全國商品房銷售

2018年，東部地區房地產開發投資64355億元，比上年增長10.9%，增速比1-11月份回落0.4個百分點；中部地區投資25180億元，增長5.4%，回落0.5個百分點；西部地區投資26009億元，增長8.9%，提高0.7個百分點；東北地區投資4720億元，增長17.5%，提高1.3個百分點。

2018年，房地產開發企業房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點，比上年提高2.2百分點。其中，住宅施工面積569987萬平方米，增長6.3%。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%，比1-11月份提高0.4個百分點，比上年提高10.2個百分點。其中，住宅新開工面積153353萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5個百分點，比上年擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積66016萬平方米，下降8.1%。

2018年，房地產開發企業土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落1.6個百分點；土地成交價款16102億元，增長18.0%，比1-11月份回落2.2個百分點，比上年回落31.4個百分點。

國家統計局：全國商品房銷售

二、商品房銷售和待售情況

2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落6.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業營業用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個百分點，比上年回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業營業用房銷售額增長0.7%。

國家統計局：全國商品房銷售

2018年，東部地區商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1個百分點；銷售額79258億元，增長6.5%，增速提高0.9個百分點。中部地區商品房銷售面積50695萬平方米，增長6.8%，增速回落1.1個百分點；銷售額33848億元，增長18.1%，增速回落2.5個百分點。西部地區商品房銷售面積45396萬平方米，增長6.9%，增速提高0.3個百分點；銷售額31127億元，增長23.4%，增速回落0.1個百分點。東北地區商品房銷售面積7922萬平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷售額5740億元，增長7.0%，增速回落0.3個百分點。

2018年末，商品房待售面積52414萬平方米，比11月末減少214萬平方米，比上年末減少6510萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末減少393萬平方米，辦公樓待售面積增加93萬平方米，商業營業用房待售面積減少166萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

2018年，房地產開發企業到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個百分點，比上年回落1.8個百分點。其中，國內貸款24005億元，下降4.9%；利用外資108億元，下降35.8%；自籌資金55831億元，增長9.7%；定金及預收款55418億元，增長13.8%；個人按揭貸款23706億元，下降0.8%。

國家統計局：全國商品房銷售

四、房地產開發景氣指數

12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.85，比11月份回落0.09點。

國家統計局：全國商品房銷售

附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計資料。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計資料。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計資料。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源管道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計資料。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算物件。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方式

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率迴圈方法編制而成，每月根據新加入的資料對歷史資料進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水準，95至105點之間為適度景氣水準，95以下為較低景氣水準，105以上為偏高景氣水準。

5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

我國鄉村振興投資規模至少在7萬億元以上。鄉村產業發展、新型經營主體培育、農村人居環境整治和鄉村基礎設施建設等重點領域蘊含著巨大投資機會，將成為金融投資新的熱點和增長點。此外，圍繞金融服務鄉村振興的多個重磅政策落地在即，其中，人民銀行的金融服務鄉村振興的指導意見即將印發，財政部的農業保險高品質發展的政策檔也即將落地。還將加快建立對金融機構服務鄉村振興的專門考核評價機制。

這是農業農村部副部長余欣榮1月18日在農業農村部舉辦的金融服務鄉村振興高峰論壇上透露的內容。

“鄉村振興，從投資領域看，初步統計，至少在7萬元億以上。必須加快構建起財政優先保障、金融重點傾斜、社會積極參與的多元投入格局。”余欣榮說。

“當前，全國還有大量鄉村地區存在金融服務空白，農村居民金融服務的可得性和便利性尚未獲得根本改善，農業企業靈活多樣的融資需求尚未得到充分滿足。”中國銀行副行長林景臻也表示，未來，隨著鄉村振興戰略的推進，在農業供給側改革、土地制度改革、互聯網發展等諸多因素推動下，農村地區的金融服務需求必將出現巨大增長。

“金融服務鄉村振興戰略大有可為。”中國農業發展銀行副行長殷久勇舉例說，圍繞水電路氣網等基礎設施建設促進城鄉互聯互通；圍繞農村垃圾、汙水處理和村容村貌提升改善農村人居環境；圍繞資源節約迴圈利用、山水林田湖生態治理推動農村環境的綜合治理，縮小城鄉二元空間距離，來自金融的資金需求十分巨大。集體經濟和產業資本聯姻也將產生巨大的金融需求。

不過，中國郵政儲蓄銀行副行長邵智寶也指出，我國的三農金融服務具有高風險、高成本、管理難、見效慢的問題。建議進一步優化三農金融各項考核與支持政策。不僅要考核機構，更要考核業務。不僅要考核業務金額，更要考核業務數量，從根本上提高服務覆蓋率，使金融服務真正落到實處。

中國建設銀行副行長章更生建議，地方政府、農擔公司、保險公司、金融機構等要共同搭建多層次的風險分擔機制，提升農村企業和個人融資可得性。此外，要構建鄉村振興全方位的金融服務格局，充分發揮各類金融機構比較優勢。要打通公共資訊資源壁壘，全面整合農業農村大資料，加快農村信用體系建設，推進形成商業可持續的鄉村振興金融服務模式。

還要進一步加強農村產權制度建設。邵智寶建議，加快推進確權登記頒證工作，完善“三權分置”制度，確定農村產權的確權、評估、登記、交易等操作規範，建立健全農村產權交易中心和產權評估登記機構，建立健全農村產權流轉交易市場，為農村產權抵押處置營造良好的市場環境和法律環境。

近日，大陸不少城市的土地出讓市場熱鬧精彩。今年武漢、石家莊多地完成首次土地出讓，北京、南京等地也推出首批住宅用地，有業內人士表示，今年1月以來，一些城市依然保持土地供應的高節奏，但是在不斷供給房地產市場的同時，各城市政府仍然要注意並防止庫存問題。

陸媒報導，今年，武漢迎來第一場土地拍賣，出讓的三宗地塊均成交，其中東湖高新曙光村地塊由武漢輝恆置業以底價28.43億元（人民幣，下同）摘得。

北京南京多筆地出讓

石家莊也於近日集中出讓6宗土地，有4宗地塊成功出讓，總成交價9.37億元，其中萬科以總價6.8億元標得一宗地塊，溢價率為11.84%。

北京、南京等地則推出今年以來首批住宅地塊，北京17日推出位於大興區的兩宗住宅地塊，總起拍價達57.5億元；南京市規畫和自然資源局近日公告供應11宗地塊，總用地規模超過64萬平方公尺，11宗地塊大部分位於南部新城。

而部分城市也公布了今年住宅用地的供應目標。北京2019年政府工作報告指出，今年將完成1200公頃住宅供地，並加快已供地住宅項目開工建設和進入市場的步伐，中原地產研究中心統計顯示，截至目前，北京累計掛牌待入市土地高達31宗，出讓起始價合計441.4億元，都將在農曆春節前出讓。

中原地產首席分析師張大偉表示，近幾年北京大量的土地供應幾乎用於限競房項目建設，部分限競房區域的房源供應量已經超過3千套，導致出現供大於求的現象，他進一步指出，且目前市場分化明顯，有部分限競房幾乎賣完，但也有部分限競房去庫存率不足20%。

加大供地實現穩房價

呼和浩特也於近日發布今年供地計畫，根據呼和浩特市土地收購儲備拍賣中心今年工作安排報告顯示，去年，呼和浩特土地供應穩健、出讓成交率高，共成交30宗商住用地塊，成交總價119.35億元；今年，呼和浩特將供應商住用地共293.7萬平方公尺，要實現土地出讓收入300億元的目標。

對此，業內人士表示，大陸部分城市房地產調控政策壓力仍存在，加大土地供應有望進一步實現穩房價的目標。

大陸國家統計局發布去年大陸全國房地產開發投資情況。去年全年，全國房地產開發投資達12兆264億元（人民幣，下同），較上年增長9.5%，增速比提高2.5個百分點，在業內人士看來，去年開發投資狀況明顯好於預期，12個月的表現整體都處於高位，明顯高於5%的預期值。

根據大陸國家統計局21日公布數據顯示，去年1到12月，全國房地產開發投資12兆264億元，比上年增長9.5%，雖增速比1到11月回落0.2個百分點，但相比全年，較上年同期提高2.5個百分點，其中，住宅投資8兆5192億元，較上年增長13.4%。

從大陸各地投資情形來看，去年東部地區房地產開發投資6兆4355億元，比上年增長10.9%；中部地區投資2兆5180億元，增長5.4%；西部地區投資2兆6009億元，增長8.9%；東北地區投資4720億元，增長17.5%。

在拿地方面，去年房地產開發企業土地購置面積總共達2億9142萬平方公尺，較上年增長14.2%，增速比上年回落1.6個百分點。

另一方面，近期大陸全國房地產去庫存效果顯現，數據顯示，去年12月底，商品房待售面積5億2414萬平方公尺，比11月底減少214萬平方公尺，比上年底減少6510萬平方公尺。

其中，住宅待售面積比11月底減少393萬平方公尺，辦公樓待售面積增加93萬平方公尺，商業營業用房待售面積減少166萬平方公尺，經大略估算，過去兩年共減少了1.8億平方公尺的商品房庫存。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，整體而言，今年基本上進入了去庫存的尾聲階段，很多城市庫存到了所謂「跌無可跌」的狀態，但隨著今年房源供應量增多，待售面積量有可能會見底反彈。

融創中國昨日（01918）公布，向泛海控股旗下的武漢中央商務區收購北京及上海兩項地產項目，應付代價共125.53億元（人民幣．下同）。融創指出，收購有助增加集團在北京及上海核心位置的土地儲備及市場份額。

融創中國將向武漢中央商務區收購其子公司泛海建設控股，泛海建設控股現持有位於北京及上海的地產項目，包括位於北京朝陽區的泛海國際項目1號地塊及位於上海黃浦區內的董家渡項目。

以內部資源撥付

其中，北京項目的總建築面積約為66.85萬平方米，將會開發住宅、商業、寫字樓及酒店，目前剛開始興建，仍未開售。至於上海項目的總建築面積則有約62.8萬平方米，用於住宅及商業開發，目前項目大部分仍未興建。收購總代價約為148.87億元，計及債務抵消，融創的應付代價共125.53億元。

融創將於買賣協議簽署後7個工作日內，支付首筆款項約62.77億元，相當於應付代價一半。若下月26日前完成股權交割，融創須於下月28日前支付另外37.66億元，相當於應付代價的30%；餘下20%的尾數，則在買賣協議簽署後6個月內支付。融創稱，收購代價將以內部資源撥付。

　　新年伊始，香港樓市出現回暖的跡象。

　　“今年開局很好，週邊市場出現很多積極因素，比如中美雙方不斷釋出善意，而且美聯儲表示將放緩加息步伐，因此近期樓市成交有所反彈。”中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

　　他透露，截至1月20日，香港一手住宅成交宗數已達到1470宗，由於不少新盤趕在農曆新年前加推，預料本月一手成交可以達到2200宗，二手市場成交也將有3500宗，相比2018年平均每月3100宗的水準明顯增加。“這顯示樓價已找到支撐位，小陽春提前出現。”他說。

　　在一手樓市的帶動下，二手成交也有所升溫。根據中原地產的統計資料，香港10大藍籌屋苑在上週末（1月19-20日）共錄得11宗成交，環比增加37.5%，成交量創下7周以來的新高。

　　自2018年8月以來，香港樓市出現調整。回顧2018年，香港一手住宅成交宗數15485宗，同比下跌16.4%。然而，2018年全年二手住宅成交金額仍創下了3290億港元的八年新高；成交宗數為38782宗，同比微跌2.4%。

　　一手市場銷情再燃

　　剛剛過去的週末（1月19-20日），香港三大新盤齊齊開盤搶客。其中，香港最大的新鴻基地產旗下土瓜灣Downtown 38專案在1月20日推出155個單位，在兩個多小時內已全部沽清，套現超過10億港元。

　　鑒於銷情如此火爆，新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，將加推46個一房及20個兩房單位，折實售價565.38萬港元至793.79萬港元，相比前一批出售的單位價格上漲6.3%。2018年新鴻基地產以543.09億港元的銷售業績位列第一。

　　“按照2018年8月的高位計算，開發商最近推出新盤時提供了大約20%的減價，在這個價位上市場仍有很好的承接力。買家並不是不想買樓，市場購買力仍然強勁，他們大都是持幣觀望，不希望高位接盤而已。只要定價合理，這些新盤的銷售都十分理想。”陳永傑坦言。

　　事實上，2018年12月底，由信和置業及香港市重建局等合作的項目凱匯，在短短11天內就創下了147億港元的銷售紀錄，這無疑為當時仍在風雨飄搖中的香港樓市注入了一針強心劑。乘勝追擊，信和營業部聯席董事田兆源表示，旗下大埔白石角逸瓏灣8近期推售228個單位，目前該專案已累計收到約900個訂單，超額認購近3倍。

　　2018年9月底，香港銀行12年來首次啟動加息週期，但加息幅度僅為0.125%，對樓市的影響尚未明顯體現。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓接受採訪時表示：“目前普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際利率大約為2.35%。未來加息進程可能減慢，有助業主把握低供款利率，相信2019年的實際按揭利率將維持在3%以下，對業主影響輕微。”

　　“利率直接影響業主的供款負擔，因此對樓市有十分直接的影響。目前香港住宅的租金收益率約為2.5%-3%，即使今年加息1-2次，但按揭利率仍將低於3%，這意味著買樓仍然比租樓便宜。”陳永傑指出。

　　在他看來，香港樓市最壞的時機已經過去，今年第一季度樓價向下調整5%後有望企穩，“我對今年樓市看法偏向樂觀，在英國脫歐前景不明的情況下，資金預計繼續由歐洲流向亞洲，而香港則是亞洲首選的投資市場。”

　　高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延則認為，近期一手新盤紛紛以低價開售，新盤價格將向下調整15%，而二手市場也將受到波及而下跌10%，但她指出2018年下半年500平方呎以下的小型住宅售價有望快速反彈。

　　土地供應或將現斷層

　　一直以來，土地短缺問題是助推香港樓價持續攀升的因素之一。中原測量師行執行董事張競達表示，今年新盤供應主要來自2016年所推出的地皮，發展商可能擔心樓市向下，預售樓花速度加快，而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，因此擔憂中短期住宅供應將在2021至2022年供不應求而出現斷層。

　　資料顯示，2018年度2019年度的私人房屋土地供應總共可提供13850個單位，相比上一年度銳減46%，創下近8年以來的新低。張競達認為，政府在公佈《長遠房屋策略2018年周年進度報告》時，宣佈調整公私營房屋的新供應比例，將公營房屋的比例將由60%提升至70%，私人住宅土地的年度供應目標則由原有的1.8萬個單位下調至1.35萬個單位，未來數年私人住宅土地的供應量都將維持在這個水準。

　　他坦言：“儘管私人住宅未來幾年不至於出現無樓可賣的局面，但是最早在2020年可能出現供應斷層的問題。從目前政府賣地表以及已知的鐵路項目及市建局專案來看，可供出售的單位數目僅為2萬個，僅能勉強滿足未來兩年的私人住宅土地需求。”

　　此外，中資地產商在香港“跑馬圈地“的熱情已大為消退。根據仲量聯行的統計資料，2018年11幅公開招標的住宅地中，僅3幅由中資奪得。中資成功投地的比率由2017年的70%大降至2018年的27%。2018年中資機構成功中標的三幅地皮，包括由保利置業投得的油塘住宅地皮，以及高銀集團及中國海外發展分別投得的舊啟德機場跑道的兩幅地皮，其中兩幅地皮中標價為市場估值下限。其他住宅地皮大多由本地大型發展商投得。

中原地產研究部數據顯示，2018年登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1459萬元，金額連續3年上升，並已是第二年創歷史新高，相比以往，2017年為1313萬元、2016年僅1129萬元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，再對上一次新高已是2011年，當時每宗成交為1270萬元。過去兩年金額接連創紀錄，是因為樓價屢破頂，兼且有較多豪宅推售。

去年逾1.5萬宗買賣減16%

去年登記一手私人住宅買賣合約為15458宗，總值2255.46億元，數字按年分別下降16.4%及7.1%，主因下半年樓市開始調整，新盤銷情降溫。不過，2018年新盤銷售金額仍達歷來第二高，僅次於2017年的2428.83億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2019年樓市開局不俗，中美貿易戰緩和，加上美國或暫停加息，種種有利因素令樓巿回穩。本月首20日全港共有約1470宗一手成交，由於不少新盤趕在農曆新年前加推，期內成交量有望突破2200宗，創去年3月以來近10個月高位。他預計1月份二手則錄得約3500宗買賣，顯示樓價已找到支持位，令小陽春提早出現。

反映大型屋苑二手走勢的中原城市領先指數（CCL）上周五報170.19，陳永傑估計，CCL在2月可能失守170，相信跌至168左右止步，即首季樓價下調5%，完成調整後料窄幅橫行。

內房股佳源國際（02768）上周四（17日）股價突然洗倉式暴瀉八成。昨天港交所（00388）權益披露資料顯示，佳源大股東沈天晴全資持有的明源投資，於17日在場內減持9362萬股，平均價2.7611元，最高價8.41元，以均價計交易涉資約2.58億元；售股後，沈天晴持有的佳源好倉從57.65%減至53.92%（約13.54億股）；淡倉亦從25.01%減至24.22%（約6.08億股）。據佳源2018年中期業績披露，明源投資曾向建銀國際質押6億股，作為發行有抵押票據的抵押品。

當晚通告隻字未提

佳源於17日股價急插80.62%至2.52元，成交量大增至3.57億股，上述股東減持股份，佔當日成交量約26%。佳源股價暴瀉的原因眾說紛紜，有傳市場擔心公司一批3.5億美元債券到期未能償還，亦有傳有股東遭金融機構斬倉。不過，佳源於17日晚曾發公告，指董事會已確認票據到期時，已支付所有未付的本金和利息，以及公司業務及財務狀況如常；除此之外，董事會「沒有知悉導致價格及成交量變動的任何具體原因」。沈天晴為佳源的非執行董事兼主席。

另外，外電引述知情人士指出，佳源昨於香港舉行投資者午餐會，稱上周股價大跌，並未違反任何債務條款，並將視乎市況，考慮在中國境內發債。據報，沈天晴向投資者表示，初步推斷是沽空機構利用輿論發布不實消息，損害佳源聲譽，誤導投資者，而截至上星期，沈的控股股東地位沒有改變，未來不排除注入資產、增持或回購股份，強調目前業務發展十分良好，財務狀況穩健。

至於與佳源股價同日暴挫的陽光100（02608），披露18日回購2975.4萬股，佔已發行股本1.1391%，每股1.36元至1.79元，涉資5083.7萬元。佳源昨收報4.78元，升8.64%；陽光100昨收報1.67元，跌1.76％。

零售商戶對巨舖興趣缺缺，原由龍頭金行周大福（01929）承租的銅鑼灣怡和街複式地舖，在丟空約兩年半後，終以約70萬元租出，較舊租大跌140萬元，急挫66.7%。

市場消息指出，怡和街1至1L號香港大廈地下G、H、I、J舖及閣樓，建築面積合共達5674方呎，剛以月租70萬元由銀行承租，呎租約123元。

資料顯示，上址由周大福於2013年以210萬元租用，當時呎租達370元，但3年後租約期滿放棄續租，並於2016年7月遷出。據了解，業主過去兩年多以來雖數度下調叫租，甚至有意分間舖位出租，但一直未能租出，最終該舖位近兩年半以來首度有租戶承租，但租金較6年前大跌66.7%。

此外，寫字樓買賣交投轉趨活躍，更連錄大額成交。消息稱，黃竹坑環匯廣場32樓全層，建築面積約9736方呎，以約1.8億元成交，呎價18500元，創該大廈呎價新高。原業主2013年以9619.2萬元入市，持貨近6年，賬面獲利8380.8萬元，升值87.1%。

另一方面，九龍灣企業廣場3期25樓1至3及5室，總建築面積約8970方呎，以1.6億元售出，呎價17837元。賣方為內地知名乳製品品牌貝因美及有關人士，在2015年斥資約1.099億元購入，現沽貨賬面獲利約5010萬元，賺幅45.6%。

市區重建局（下稱市建局）紅磡鶴園街8號懿然懿居提供493伙，其中450伙屬於「港人首次置業先導計劃」，周三（23日）晚上7時截止接受申請。截至周一（21日）為止，累積收到約1.62萬份申請，超額認購約35倍，約36人爭一伙。

該樓盤餘下的43個單位，市建局昨天以市價推出供已登記「認購意向安排」的受影響舊樓業主以市價認購，惟未有業主出席，市建局表示將研究如何處理該43伙，暫未有定論。