今年春節房市落漆！根據《住展》雜誌，2月北台灣新案市場整體表現略遜1月，尤其來人跟成交組數皆是近3個月最低點。但市場雖冷清，也出現奇特產品，如廠辦案蓄勢待發，興富發建設昨也以51億元，標下大同集團位北市中山區土地，將蓋商辦；文山區還出現基督徒才能買的建案，引起市場熱議。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2月總分降至26.9分，月減0.2分，為近2年最低分，並已是連續7個月亮出表示衰退谷底的藍燈。6大觀察指標中，僅議價率維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。

月減不到5%優於預期
來人與成交組數銳減，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，主要是今年春節檔期確實表現較差，「但月減幅不到5%優於預期，且年後整體市場已出現反彈，預期3月可望上升。」
即便市況冷清，2月北台灣新案市場仍有怪奇現象，一是新北市頭前重劃區旁出現純廠辦案「金矽谷NO.23」，是新莊區自2011年來首見。

甲山林廣告總經理張境在也透露，由茂德機構買下的味全三重新燕廠土地，已在春節期間潛銷，未來除作東森電視總部，另有約12萬坪商辦、廠辦面積可售。廠辦需求，儼然成建商心中的房市救世主。
包含興富發建設昨日也以總價51億元，標下大同子公司尚志資產位台北市中山區復興北路及長安東路口約456坪商業土地，議價率約9%，興富發建設發言人廖昭雄透露，未來將規劃為商辦大樓，預計明年下半年公開，總銷約百億元。

興富發51億標大同地
仲量聯行總經理趙正義指出，該案土地鄰近捷運南京復興站，位置優越，附近商場林立，且所有權完整，計算獎勵後，容積率近900%，「目前台北市A辦平均屋齡為18年，不少欲打造品牌形象的大企業已紛紛鎖定新商辦大樓，此地塊順利標脫也凸顯其身價受矚目。」

另一特殊現象則是台北市文山區出現僅賣給基督徒的預售案「希伯崙山莊」，簡直前所未見。該案位福興路巷弄內，基地面積1354.66坪，由台中的所羅巴伯建設自建自售，規劃地上5樓、地下3樓，42~44坪3及3+1房型，休閒設施有庭院流水步道、周邊千坪綠地環繞，開價每坪46~50萬元，每戶總價約2500萬元，總戶數37戶，目前已售出27戶。
何世昌表示，這種以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，「在台北市10幾年來未曾見過，相當特殊！」，他認為，如果不是信奉基督教的人，看到這樣的購屋條件，就不會主動詢問或購買。

希伯崙山莊銷售圈信徒
負責銷售「希伯崙山莊」的業者郭麗華表示，「購屋時只要說他是基督徒就可以，我們都是採取互相信任的方式。」限定只有基督徒才能購買，主因是該案採自地自建，希望打造有共同信仰的社區聚落，營造美好的生活環境，未來也不排除在社區內舉辦團契活動。

郭麗華補充，「希伯崙山莊」一開始是一群台中基督教會的教友們發起，因為當中有些人的工作需求，或有小孩到台北讀書，因此發起集資買地，所羅巴伯建設董事長何兆銓剛好是教會中的長老，並參與希伯崙山莊的規劃，後來陸續有非常多人有興趣。

「有一些想買的人打電話來，會直接說他不是基督徒，問說可不可以賣給他們。」郭麗華表示該案詢問度高，目前僅剩下最後10戶，上周才放上「591」房屋網站正式銷售。

看準百貨公司集客力，近年不少餐飲業者前仆後繼地至百貨公司設櫃，包括乾杯燒肉居酒屋、小南門點心世界等陸續收掉街邊店，轉進百貨。不過台中有家咖啡名店業者直言，當初為打響品牌知名度，進駐百貨，想藉高人流吸引新客群，但近半年來花了幾百萬元裝潢，「到現在連日營收都還打不平。」

業者進駐半年嘗苦果
該間咖啡店經營近10年，是不少美食部落客與遊客指定必訪的台中名店，去年5月進駐百貨公司，簽約5年，卻飽嘗苦果。該業者感嘆：「若非大型餐飲集團，獨立店進駐百貨真的是一場豪賭！」以咖啡產業來說，早上到下午茶是精華時段，下午5時後，消費者就不習慣喝咖啡，但商場營業時間從早上11時至晚上10時，等於消費主力時段僅5個小時。
該店進櫃包底抽成約4成，扣除2∼3成人力、2成餐飲成本、剩下的利潤還須扣除雜支與營運費用，淨利有時都填不平成本，想提早解約還要面對高額違約金。至於品牌想要的曝光度，他則說：「效益不如預期，如果可以再選擇一次絕對敬而遠之。」

必須夠獨特才能吸客
不具名的百貨招商業者私下也透露，依各家百貨體系不同，招商策略也不盡相同，但多半都以快閃櫃、臨時櫃的形式測試消費者對新品牌的接受度，少則半月，多則1個月，即便當下業績不錯，但真的實際能進櫃的獨立店，手指頭數得出來。

以百貨公司的立場，找大型餐飲集團進駐，不用擔心店家適應不了，也不用擔心背後資金問題，雖然主導權可能會分散至品牌端，但看中集團已具有一定的知名度，基本盤較穩固。

果俐文創執行長陳郁涵表示，「獨立餐飲店搶進百貨，就像網購自品牌前進大型購物平台上架一樣，要從一片網海中跳脫，就要夠獨特。」獨立店想搶曝光度，前進百貨店立即面臨到的挑戰，是獨立店不似大集團可與百貨「談條件」，在營收抽趴上具劣勢，且餐飲眾多、競爭高，小品牌要脫穎而出不一定有優勢。

街邊店有自控性優勢
比較百貨設櫃與街邊店優勢，百貨的租金較不隨意調整、設備齊全與集客力強。但陳郁涵認為，今年出現許多高租金店面留不住房客、店家退出商圈的事例，久了便有更多地點、金額可與房東談條件，街邊店因自控性較高，裝潢風格、營業時間等都能依業種、消費者習慣做調整，反而有優勢。

具33年歷史的高雄二輪戲院「和春影城」，昨在臉書粉絲頁表示將在下月15日結束營業，讓老高雄人不勝唏噓。業者強調非店面漲租或土地被收回，而是少子化加上網路影音平台流行，「沒有人來看電影了。」每月虧80萬元、迄今已虧2000萬元。

「沒有人來看電影了」
高雄市三民區的和春影城昨在臉書粉絲頁發文表示，「由於近年收支嚴重失衡，已遠超過目前營運所能負荷，滿懷不捨但還是很遺憾地跟大家說再見。」即日起到下月15日，舉行感恩回饋活動，電影票一律80元。
和春影城從1986年起開始營運，是高雄老牌二輪電影院，全票130元就可自由觀看戲院內供應的多部電影，或以80元優待票看2部電影。因票價便宜、選擇性多，是許多高雄人看電影消磨時間的好去處。

土地3度標售全都流標
其實該影城的土地去年曾遭標售，因土地所有權分3部分，包括中華民國政府擁有逾78%、高雄市第三信用合作社持有20.2%，另羅姓自然人持有1.12%，從去年6月國產署針對中華民國持有的322.98坪土地進行標售，底價約2.34億元，換算每坪底價約72.5萬元，加上7月、8月共3度開標，卻全部流標。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，國產署的價格都會找估價師評估，不會偏離市場行情，流標的原因有很多，除了金額還有資金點、標的物持分等，至於會不會繼續標售，仍要看國產署的安排。

預售票錢將退還消費者
和春影城負責人李麗琴表示，「其實從過年前就考慮要收起來，跟土地標售無關，房東也沒有調漲租金，純粹是因為生意入不敷出。」和春影城6個影廳，每月約虧損80萬元，目前已賠了快2000萬元，才不得不做出沉痛的決定。她強調，做生意那麼多年，不願留下惡意倒閉的名聲，因此另尋資金來源，希望能將預售票券的錢退還給消費者。
李麗琴感嘆，以前都靠學生族群，但隨著少子化，及YouTube等合法或非法下載線上影音瓜分市場，現在觀看二輪電影的民眾大幅減少，來客數較20年前全盛期剩不到1/5。

高雄網友則表示「失去你，我的年輕歲月即將倒數」，還有人亮出和春影城專屬的卡片表示「天啊！晴天霹靂∼請大家幫忙支持一下，從小陪伴我們走過的老電影院吧」。

大同旗下尚志資產繼新北市土城土地後，昨（7）日委託仲量聯行進行位於復興北路與長安東路口精華地段土地標售，底價近50億元，最終由興富發建設以51億元得標，雖溢價僅9%，但土地坪價成交近1,119.80萬元，寫下中山區「地王」紀錄，也是全台土地交易坪價第六名，創三年新高。
大同復北案位於北市中山區長安段，土地面積約456坪，整體容積率約614.43%，若加計容移與容獎後，容積率近900%，土地使用分區為商三特。由於地點精華，讓標售結果備受矚目，市場外傳有30組潛在買家，最終僅興富發建設以51億元得標，溢價率約9%。

值得一提的是，標脫價格每坪高達1,119.80萬元，不僅穩坐中山區「地王」，也名列全台土地交易第六名；據悉，目前全台每坪土地單價最高的是外資首峰以每坪1,147萬元買忠孝西路、中華路口，換算土地價格最高則是西門町萬國大樓，由富邦人壽在2012年以每坪土地成交單價1,733.8萬元買下。過去由於有些交易帶地上物，因此坪價為換算後價格。

興富發董事長鄭志隆先前表示，集團每年推案量龐大，為補充庫存土地，會著重有剛性需求買盤，以及看好商辦市場，做為購地布局。據興富發建設規劃，該案將打造總銷超過80億元的商辦大樓，興建地上27樓、地下六樓商辦大樓，惟因該地還需進行都市更新、容積移轉以及都審等流程，因此推案時間未定。

仲量聯行總經理趙正義表示：「上周土城土地以高價脫標，今天復北案又再創區域新高，且兩塊土地皆為建商所標入，可見台灣土地交易市場將持續熱絡，同時反映出建商看好大台北地區。」

為配合母公司營運需求，大同子公司尚志資產近期相繼處分兩筆土地，分別為昨日標脫的台北復北案，以及上週標脫的土城兩塊住宅用地，後者由茂德建設旗下的和碩開發，以總價70.78億元取得，加上昨日標脫的台北復北案，兩案合計近122億元。

不過，針對大同大動作處分資產，金管會、市場派股東仍有疑義，且大同市場派也多次呼籲，要求大同公司停止處分資產。對此，仲量聯行屢次強調，一切合法進行標售。

復北案地塊不完整 僅一家投標

大同處分資產備受關注，上周進行標售的土城兩住宅用地，吸引近20組投資方出手，並以溢價率達49%標脫，令外界譁然；但短短一周內，位處台北市精華地段的復北案，據悉僅興富發一家出手，溢價率約9%，十分弔詭。商仲業者分析，大同的經營權之爭風險是投資方觀望此案主因。

大同復北案開標前，市場傳出領標的潛在買家有近30組，但昨日開標現場，僅興富發一家投標，與上周投標熱況大相逕庭，而且這次壽險卻無人出手。

商仲分析，復北案地點精華，但標售的土地並不完整，取得後必須斷開土地，或是再談整合，這並非壽險業擅長，成為風險之一。

更重要的是，市場派股東曾指出，台北地方法院一審已判決大同九位董事、獨董當選決議應予撤銷，雖然大同公司派會再上訴，但也意味著目前董事會成員決議處分大同資產仍有爭議。

大同十天處分兩地 121億落袋

大同昨（7）日公告出售旗下尚志資產位在台北市復興北路土地及建物，預計處分利益約39億元；連同上周脫標的土城建地，短短十天內，大同兩次處分資產，合計有現金121.78億元入袋，大同表示，主要目為中長期營運資金需求。

大同強調，因華映與綠能事件衝擊，近期面臨部分往來銀行緊縮授信額度或要求加速還款，遠超過大同既定還款金額。尚志資產出售房地取得資金，進而得以透過盈餘分配方式，充實大同實際資金，以因應其短中長期營運資金需求。

大同坐擁全台龐大的土地資產，成為市場關注焦點，外界推估應有手上土地應有超過40萬坪，以大台北地區為主，其中台北市中山北路總公司位居黃金地段，價值不菲，整體大同土地資產開發價值上看千億元。

大同土地資產雖是集團強而有力後盾，但也引來市場派覬覦。大同董事長林郭文艷曾感嘆，「豐厚的土地，卻成為大同懷璧其罪的來源」。

房市尚未脫離低迷，加上建商、代銷農曆年間還在放大假，最新出爐的2月「住展房市風向球」總分降至26.9分，比1月略減0.2分，連續第七個月亮出藍燈。

風向球六大觀察指標中，議價率一項維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌分析，2月本就是房市淡季，加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市可望回升到黃藍燈水準。

在預售新屋推案指標方面，2月年假結束後，推案量逐漸放大，全月預售案量逾200億元。在成屋戶數指標方面，2月增加到約4百戶。但在房地產報紙廣告指標方面卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，比1月銳減逾一成。不過，北部業者把房地產廣告投放到高雄建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。

至於議價率指標則維持平盤，未因市況變化而有所起伏。另在來人組數、成交組數兩大指標方面則連袂下挫，但月減幅不到5％優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。

何世昌指出，市況雖然平淡，但仍有一些特別狀況值得一提。例如新莊頭前重劃區旁，出現純廠辦案「金矽谷NO.23」，是新莊自2011年以來首見純廠辦，顯示建商不再專情於住宅市場，且新北市的商、廠辦開發熱潮有加溫趨勢，接下來三重新燕廠開發案若開賣，廠辦熱度將進一步加溫。

監察院今天通過監委陳小紅、王美玉、楊美鈴、章仁香、趙永清提案，糾正行政院、內政部、新北市政府。原因是對淡海新市鎮第2期發展區開發計畫由新北市政府接辦事宜，內政部及新北市政府立場迥異，彼此關切焦點不一，且雙方缺乏互信，就第2階段環境影響評估作業相互推諉，致計畫執行進度嚴重落後。

監察委員表示，新北市政府考量現有人力及財務資源不足，要求內政部協助移撥予該府後續業務人力及新市鎮公共建設基金、新市鎮開發基金盈餘、抵費地等相關開發經費與資源，並堅持由內政部賡續辦理環境影響評估作業及由中央先確定對於淡海新市鎮後期發展區未來發展方向之政策，始擬接辦。

內政部則宣稱，未來行政院組織改造後，營建署新市鎮建設組將被裁撤，故無人力可移撥，另淡海新市鎮第1期發展區之開發基金已無盈餘；淡海新市鎮第2期發展區第1開發區開發案之後續移由新北市政府主辦，符合法令規定及地方自治精神，且開發該區之重點在設置產業專用區，該部非產業主管機關，新北市政府本身即有產業主管機關，如由新北市政府主導，規劃將更符合需求；又20年前淡海新市鎮開發條件比現在差，目前公共設施已較20年前優，有利新北市政府接辦。顯見關於淡海新市鎮第2期發展區開發計畫由新北市政府接辦事宜，內政部與新北市政府立場迥異，彼此關切焦點不一，雙方缺乏互信，

就第2階段環境影響評估作業相互推諉，復以淡海新市鎮特定區計畫之通盤檢討作業尚不確定，環境影響評估能否通過亦未明，人力、經費是否到位仍欠明朗，在在影響開發期程，致計畫執行進度嚴重落後，顯有怠失。

「要對建商硬起來！」台灣居住正義協會理事長黃益中6日表示，行政院「實價登錄2.0」版將預售屋納入實價登錄，及以門牌為單位，並要求在所有權移轉登記時直接申報。全案於去年5月送至立院，但因部分建商反對，關鍵的修正條文可能被撤下，他提醒，政府必須以人民為優先，勿向業者低頭。

房子是一輩子的事
黃益中指出，政院草案中有關「預售屋登錄」及「以門牌圍登錄單位」在美國、英國，甚至香港已行之有年，居住正義協會肯定行政院提出的草案，但人稱「辣台妹」的蔡總統，不能只對習近平強硬，應該為民眾的消費權益著想，不能像建商壓力低頭。

他說，對多數民眾而言，「房子是一輩子的事！」預售屋是現行制度最大的漏洞，從簽約到程屋約需2-3年，房價在這段期間絕對有起伏變動，但現有的制度卻得等到交屋後才進行登錄，中間的價差及交易完全「被消失」。他強調，房子是多數人一生辛苦的心血，政府不能讓百姓「傻傻的被當盤子敲」。

新制度勢在必行
消基會房屋委員林旺根也提醒民眾，實價登錄以門牌作單位，是登錄「資訊」不是「個資」，自上回馬政府2011年修法時廣受好評，但目前至今仍參雜很多「虛價登錄」，資訊多被建商及不肖業者惡意操弄。他說，現在網站內容根本是「雞兔同籠」，只有將加強預售屋的相關規範，提供民眾正確、即時的資訊，才能真的「接地氣」。

台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文補充，人的一生能買幾次房子？因此政府必須讓民眾「安全、安心、友善」的買房，「實價登錄2.0」勢在必行，此案不僅能讓守法的業者利益提升、讓民眾的居住正義提升，更能讓台灣與世界接軌。

去年美中貿易戰開打以來，促使不少南投籍台商回鄉投置建廠，最新市調指出，南投地區罕見擁有多重豐富公設的「吉富苑」，成了年初以來南投市區詢問度最熱的別墅案。

「吉富苑」副總經理吳孟儒指出，春節年假期間來客數大增，其中台商、台中客是主流，也使本案成交戶數大幅增加。

吳孟儒指出，台灣在世界市場重新洗牌的投資價值逐漸浮現，許多台商趁著過年時節，回台了解投資環境、購置廠房，進而帶動房市買氣。

而對於品味很刁的巨商富賈，由於具國際視野，傳統透天往往已不能滿足他們的標準，因此南投地區很罕見擁有多重豐富公設的「吉富苑」，成了年初來南投市區詢問度高的別墅物件。

尤其，隨著南崗工業區、中興新村高等研究園區的積極轉型，與即將完工的旺來產業園區，為南投帶進龐大就業人口，加上中央支持台中捷運延伸至南投，未來的重大建設都聚集在南投市，使得南投市的房市近來急起直追。

專案經理楊嘉麟分析，未來南投房價會追上草屯、更甚草屯。而順逢南投燈會擦亮「觀光首都」招牌，燈會突破去年人潮，再次讓南投觀光、產業、養生的機能，大幅受到外縣市居民注意。適合居住的優勢，也強化了南投房市的獨特性，成為市場新話題。

吳孟儒表示，過年期間遇到回鄉台商趁機賞屋，對於「吉富苑」的住宅格局與特殊性都相當喜愛，現場更有2組台商下訂，其他看屋客層還包含醫生、軍公教退休人員等，多為台中客群詢問居多，全案目前已賣16戶，其中14戶為外來客，2戶為在地客。

與傳統透天相較，社區式別墅的「吉富苑」擁有在地傳統透天沒有的住宅創新，注入大樓社區管理到別墅社區，包含二進式門禁、24小時警衛管理、阻尼制震規劃、冷藏式垃圾處理。

此外，人車分道的巧思設計，讓主人家前院可規劃私人庭園，小孩遊戲更安全，每天回家還有整排櫻花迎賓，設有休閒會館與居民互動。

吳孟儒特別提到，「吉富苑」還有社區秘書能幫忙送洗衣物，連機票都可以代訂；此外社區也配備太陽能，環保能，連環保屋都規劃垃圾冷藏設備，與台中七期豪宅級水準同步。

相較於台中高房價的豪宅規格，「吉富苑」標榜以台中大樓價格，進住電梯豪墅社區，儼然成為南投稀有的房市物件，對於南投旅外商人甚至中部縣市台商，都具強大的吸引力。

楊嘉麟預期，今年第2季將是房市旺季，南投市三年後房價成長漲幅度預計超過三成。目前，「吉富苑」6米6的大面寬產品諮詢度最高，寬敞舒適之外，地下室最少能停4台車，最受回鄉台商的青睞。

國有財產署7日標售北市大安區都更豪宅明日博17戶，拍賣底價均破億，每戶單價在119萬至137萬元，全數流標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次標售的樓層為8樓到18樓的中高樓層，觀察去年12月明日博兩筆九樓交易，單價約97萬元，這次最低樓層八樓的底標單價仍要119萬， 一坪貴了22萬元、約22%，價格上不具吸引力，流標並不意外。

雖然底價偏高，但今日開標仍有不少民眾到場，主要是目前市場上有不少明日博物件求售，不少人想了解標售結果作為進場出價參考，有一些民眾則是既有住戶，到場關心自家房價，對於一戶都沒標掉，難掩失望。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出，明日博為大安區都更豪宅，同時擁有住宅及商辦設施，也是北市少數有室內泳池的豪宅，因此成為不少高資產族口袋選項之一，唯一抗性在於近鄰高架道路，而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響，若下次標售價格有下降，應該會吸引多目光焦點。

張旭嵐表示，雖然房市整體有回溫趨勢，北市不少指標性的超級豪宅屢創亮眼成交表現，但目前總價在億元豪宅選擇多，建商存貨也多，有實力的買家還是會以價格為優先考量，降價還是最能刺激買氣的關鍵。

桃園市4大區段徵收整體開發案，分別是機場捷運A10、A20、A21站區，以及中壢運動公園等，根據桃園市政府的規劃進度

機場捷運A10站區段徵收--面積約為33.89公頃，劃設1處社會住宅，保留4處再發展區及古蹟保存區，開發經費約39億元，預計2019年10月完工。

機場捷運A20站區段徵收--面積為47.55公頃，劃設1處社會住宅，規劃8座公園，1處文小用地，保留4處再發展區及文教區，開發經費約47億元，2019年2月全區動工，預計2021年5月完工。

機場捷運A21站區段徵收--面積為42.32公頃，劃設1處文中用地，1處社會住宅基地，保留11處再發展區，開發經費約55億元，將等到2019年3月徵收範圍通過後，進行後續期程滾動調整。

中壢運動公園區段徵收--面積為72.97公頃，劃設1處體育場用地，2處社會住宅基地，配合捷運綠線延伸線設站及1處文小用地，保留2處再發展區，開發經費約85億元，預計2019年8月徵收公告。

房地產業者表示，這4大區段徵收案對於桃園整體房地產發展都是長期利多，看看2019年起，機場捷運A7站重劃區房地產蓬勃發展，可以預見未來A10、A20、A21站區的區段徵收一旦完成，將循著機場捷運A7站重劃區的模式發展

　　3月7日，上海鏈家、上海中原、我愛我家(5.990, 0.04, 0.67%)等房產仲介仲介公司發佈稅費下調通知，自2019年3月7日起，不動產交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護建設稅及教育附加稅稅率發生調整。

　　具體而言，個人出售房屋增值稅附加由11%調整為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為准；個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日後的印花稅減半，由萬分之5調整為萬分之2.5%。

　　上海納稅服務平臺12366向澎湃新聞表示，相關房屋交易稅費下調參考滬府規〔2019〕10號文。

　　今年2月20日，上海市人民政府發佈《上海市人民政府關於對本市增值稅小規模納稅人減征部分地方稅費的通知滬府規》〔2019〕10號，《通知》顯示，根據《財政部稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）等有關規定，市政府決定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對本市增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

　　增值稅是指以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。

　　增值稅附加稅則是對應於增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例徵收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和徵收為前提和依據。通常包括城市建設稅、教育費附加、地方教育費附加等。

　　具體來說，調整前的增值稅及附加總額為5%+5%*11%=5.55%，而調整後，附加從11%下降至6%，最終交稅額為：5%+5%*6%=5.3%

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，平時說的增值稅及附加大約5.6%，是增值稅+附加，其中增值稅5%，附加約0.6%。

　　按照稅收減免政策，增值稅附加（城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，增值稅附加稅的稅率由0.6%降為0.3%，增值稅及附加一共為5.3%。

　　盧文曦指出，當前，上海的普通住宅不滿2年的全額繳納增值稅，滿2年的免征，非普通住宅不滿2年的全額繳納增值稅，滿2年的差額繳納增值稅。

　　以出售一套300萬元的普通住房為例，增值稅附加稅減半後，未滿兩年的二手住宅需繳納300萬元÷1.05*5.6%=15.85萬元；新規實施後，300萬元÷1.05*5.3%=15.14萬元，減稅後，一套300萬的房子可以少繳納7100元。

　　盧文曦表示，減稅降費的利好逐漸顯現，這次降稅並非只針對房地產市場。利好主要是可以起到交易潤滑作用，一次交易可以省萬元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場還是處於比較清淡時期，還有觀望情緒，不會因為能省這部分錢而主動入市。

　　從今年3月11日起，新世界(7.490, 0.13, 1.77%)城將正式啟動自1995年開業以來的最大規模調整，預計12月份將向外界再現一個十裡南京路的“新世界”。

　　據悉，升級調整後的新世界城，將以“自然•生活”為主題，遵循品牌、品質、品味為調整主線，突出“她經濟”、“家消費”的經營主旨，並追求“首屈一指”的功能體驗，未來將引入全球首家動漫文化體驗IP項目——火影忍者世界、全球最高的室內攀岩，增加了冰屋、冰吧、冰壺的冰雪世界以及超廣角立體觀景休閒區等體驗項目，意在打造成南京路世界級商圈的新名片。

　　談及本次改造，新世界董秘王文華表示，大規模的裝修調整，是傳統百貨商場做出的積極反應，亦為零售企業實現自我提升的必由之路。

　　“雖然短期改造將對百貨板塊業績產生些許影響，但公司醫藥、酒店業務均保持穩增長。長遠來看，升級後的新世界城將在帶動客流的同時促進銷售的增長，增強商場的盈利能力，提高公司在南京路商圈乃至全世界的品牌影響力。”王文華談到。

　　突出“她經濟”、“家消費”

　　始創於1915年的新世界，是一家有著百年歷史的中華老字型大小企業。公司1988年率先進行了商業股份制改革，成為南京路上首家上市公司。自1995年開業至今，上海新世界城銷售已連續20多年位居全國單體百貨商業銷售十強。

　　目前公司已擁有新世界城、蔡同德藥業、新世界麗笙大酒店等10多家全資或控股子公司。

　　談及本輪裝修調整初衷，新世界認為，旗下全資子公司新世界城南商場自1995年、北商場自2005年改造以來，二十餘年隨著社會經濟的快速發展，商業競爭日趨激烈，新世界城的裝修硬體設施顯老化陳舊，品牌升級換代更新緩慢，已無法引起新一代年輕消費者共鳴。

　　同時，為了回應上海打響“購物品牌”戰略要求，呼應“上海購物”三年行動計畫，助推南京路打造世界級商圈，3月11日起新世界將正式啟動大調整。

　　據悉，本輪大調整將以“自然•生活”為主題，遵循品牌、品質、品味為調整主線，全力突出“她經濟”、“家消費”的經營主旨。為打造“她經濟”，新世界將增加女性商品購物樓層，從現在的2-3樓2個樓面，增加到2-4樓3個樓層，經營大類涵蓋國際輕奢女裝、國內一線女裝、設計師女裝、淑女服飾、少女服飾等。新世界將以“打造一個具有全球影響力消費城市的中心城區生活茂”為目標，從商場外立面到室內佈局採用新設計，從商品品牌到商旅文項目提供新體驗，打造新零售、煥發新活力。

　　同時，調整後的新世界城的客群定位重點面向年輕人和現代家庭，年齡段下降5-10歲；聚集上海人、留住外來人、吸引外國人、召喚年輕人。商品定位則是堅持大眾高端、堅持品牌品質和品位、堅持經典與時尚。

　　“在這一輪商場品牌引進調整的過程中，我們也將引入新品店、首入店、旗艦店等，形成一樓一亮點、大樓多亮點，適度縮減純百貨比例，不斷增加餐飲、文化、體驗和互動性項目。消費者在新世界將不僅僅有商品體驗，還會有運動體驗、文化體驗、健康體驗、場景體驗、家庭體驗、情感體驗。”新世界城相關負責人指出。

　　火影忍者世界、室內最高攀岩等將亮相

　　最令年輕人激動的首先是“火影忍者世界”的到來。

　　據瞭解，新世界城11樓的上海歌城已經合同到期，屆時將引入全球首家動漫文化體驗IP項目——火影忍者世界。

　　《火影忍者》原作是日本漫畫家本齊史的代表作，截至目前，其全球範圍內發行的單行本已累計突破2.35億本，動畫系列自2002年開播以來，相繼在全世界80多個國家播放。

　　新世界的火影忍者世界獲《火影忍者》動畫製作委員會官方正版授權，租賃面積達9200平方米。火影忍者世界將會是一個豐富且多維度、真實並極具代入感的“奇幻空間”。一旦走入園內，動畫片裡的那個既充滿著“無限現代生活氣息”又帶著“濃厚日式幻想色彩”的忍者世界將立即呈現在眼前。高品質的場景還原、高科技的遊樂設施讓體驗者開啟了忍者們邂逅、修行、戰鬥的冒險之旅。

　　可以預見的是，原汁原味的場景劇情，也將喚醒每一位火影忍者粉絲的回憶和情懷，成為文化娛樂、旅遊休閒的新亮點和熱點。

　　其次，改造後的新世界城還將在三樓前商場中庭開設全球最高的室內攀岩項目，一旦建成其高度可能達到55米。“競技攀岩已經成為2020東京奧運會正式比賽專案，目前中國攀岩人口有十幾萬人，專案的引入將吸引專業選手及青少年的關注。”新世界相關負責人闡述。

　　再則，作為大陸首家蠟像館，上海杜莎夫人蠟像館目前客流量已近百萬人次，未來將通過增加創新潮玩項目、增加每年蠟像的數量、與華人影視實現跨界合作等舉措，有望升級為全球旗艦店。

　　此外，新世界城將在4F至9F打造超廣角立體觀景休閒區，引進國內外知名中餐、西餐、日餐、咖啡廳、甜品店或網紅餐廳，顧客可以一邊品嘗美食，一邊觀賞南京路、人民廣場的美景。6樓的冰雪世界則將在原來冰場的基礎上，增加冰吧、冰屋及冰壺休閒體驗區，上海首家24H公益讀書會也有望入駐。

　　預計第3年轉為正面影響

　　對上市公司而言，未來的收穫可期，而本次閉店改造的影響則是暫時的。

　　此前披露的資訊顯示，經公司組織論證、規劃設計，本次新世界城裝修大調整投資項目總金額估算約為4.86億元，項目建設期為今年3月中旬-12月底，投資回收期為5-8年。

　　經公司預測，新世界城在閉店裝修大調整期間將影響公司部分業務收入，預計第3年轉為正面影響。

　　為此，公司將根據消費市場狀況，在加強有效管理的同時保持經營的靈活性，加大商場行銷力度，在提質增效的同時提升盈利能力。

　　新世界認為，當前行業競爭日趨激烈，傳統實體商業的調整已勢在必行，公司要通過新一輪調整繼續成為上海傳統商業轉型升級的排頭兵，成為黃浦時尚消費的新地標，成為南京路“最上海”商旅文聯動的體驗地，進而打造“最受廣大消費者喜愛的中心城區生活茂”。

減稅紅利正向房地產市場蔓延。

3月7日，有消息稱，北京和上海的個人出售住房增值稅附加稅率或可減半，廣州和深圳亦下調房地產交易中涉及的增值稅附加稅，多為減半徵收。

而據《每日經濟新聞》記者觀察，北京和上海此前已經官方通知將對小規模納稅人房屋交易增值稅附加稅和印花稅等涉房交易稅率減半徵收。按照新的稅收規則，小規模納稅人出售住宅時，北京、深圳的增值稅附加稅稅率從12%降到6%，上海則從11%降到6%。

不過，多位接受采訪的業內專家均表示，出現減稅的原因是整個社會系統減稅，並非單獨針對房地產領域，利好有限，心理預期大於實際影響。

北京：減半徵收1月1日起針對小微企業，2月擴展至個人住房
今日有消息稱，北京個人出售住房，產權不滿兩年的按5%徵收增值稅，增值稅附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這3項稅率此前分別是7%、 3%、2%。

《每日經濟新聞》記者第一時間聯繫了北京市稅務局內部工作人員，他表示：“這其實是全國性政策，屬於國家減稅降費的措施之一，北京2月就已經開始實施，針對兩年以內的個人住房，該規定在2019?2021年兩年間執行。”

事實上，1月30日，國稅總局北京市稅務局官網已發布通知，明確對增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

中國興業（００１３２）指斥１﹒８５億元（人民幣．下同）（約２﹒１６億港元）收購佛山市仙湖灣商業廣場Ａ至Ｆ座，建築面積約２﹒８５萬平方米，擬出租用作開發新能源相關業務研發中心，提供辦公室、展廳及餐飲中心。
此外，該集團租用４幅位於丹灶物流中心產業園的地皮共逾４６﹒６萬平方米，租賃介乎３２至３４年，租金及管理費總額約１０﹒５億元（約１２﹒２８億港元），預期直至２０２１年整個產業園區建設及開發將投資共１４﹒６億元（約１７﹒１億港元），當中包括租金、管理費及估計建設成本，預期有關金額約７０％將由內部資源撥付，而約３０％則由銀行融資撥付。
該集團指該地皮擬用作出租予新能源相關業務包括電動車及氫動力燃料電池汽車生產。

瑞安房地產（００２７２）公布，今年２月合約物業銷售額達１﹒８８億元（人民幣．下同），按年減少２５﹒４％，當中包括住宅物業合約銷售額１﹒８６億元，以及商業物業合約銷售額２００萬元。
２月份已出售建築面積為１﹒０１萬平方米，按年減少８﹒１８％，並出售３８個車位。合同銷售平均價格為每平方米１８５００元。
今年首兩個月，集團累計合約物業銷售額達到４﹒８６億元，按年減少２６﹒４％，當中住宅物業合約銷售額４﹒８４億元和商業物業合約銷售額２００萬元。累計已出售總建築面積２﹒５６萬平方米，按年減少１９﹒７％，平均售價為每平方米１﹒９萬元。另外有９１個車位售出。

世邦魏理仕發布《２０１８年亞洲投資者境外房地產投資數據》顯示，受重置資產組合成為中資當前的策略等主要因素影響，亞洲資本的境外房地產投資總額錄得顯著下降。２０１８年全年亞洲投資者投向境外房地產的資金總額共計５３８億美元，按年下降３６％。
中資在２０１８年主要專注於優化調整資產組合，並於下半年成為了境外房地產的淨賣方。這一策略變化直接導致中資的海外房地產投資活躍度下降。與２０１７年高達３５４億美元的投資金額相比，２０１８年中資境外房地產投資總額減少至７５億美元。
數據顯示，除了投資規模出現顯著下降，更多中國投資者開始尋求通過資產出售緩解債務壓力，利用由此獲得的資金助推未來境外資產部署。

最多集資50億 規模全球最大

領展（00823）昨宣布，計劃發行5年期有擔保綠色可轉換債，發行金額最多50億元。領展擬將轉換價定為每基金單位109.39元，較昨日收市價89.3元有逾22%溢價，牽頭經銷行為滙豐及摩根大通。集資所得將用於綠色融資框架的現有及日後合資格綠色項目的再融資或為其提供資金，預計絕大部分將用於合資格綠色項目，餘額則用作一般企業用途。

每單位兌換價109.39元

由於綠色可轉換債為新概念，外電報道，今次領展發行額將成為全球最大的相關債券發行額；報道稱，去年9月，日本木材商住友林業發行首隻綠色可轉換債，當時發行額為100億日圓（約7億港元）。

據銷售文件顯示，領展綠色可轉換債發行額暫定為40億元，另可加碼多發10億元，預計債券評級可達A級。債券票面息定價介乎0.8厘至1.6厘，債息即使以上限定價，亦相當於同年期的主權債息；現時外滙基金票據5年期息率為1.6厘。

首次發行轉換債的領展稱，假設現有基金單位在未來不變，按初步轉換價109.39元悉數換基金單位，將最多發行約4600萬個新基金單位，佔擴大後已發行基金單位2.12%。

星展（香港）財資市場部（大中華）董事總經理王良享表示，環球市場對ESG（環境、社會及管治）投資需求愈來愈高，加上領展為知名藍籌企業，相信其綠色可轉換債可吸引如主權基金、家族辦公室及慈善投資團體等巨型投資者。他續稱，領展作為物業管理及發展商，有不少綠色項目可投資，相信可作為綠色可轉換債的發行指標。

領展2016年亦曾發10年期、約值39億元的綠色債，當時債息為2.875厘，當時超購4倍。今次票面息率低至0.8至1.6厘，有定息債券基金業人士表示，由於可轉換債涉及權證部分，投資者可選擇換股（領展為換基金單位），債息一般會較同年期債券低，但票面息定價僅介乎0.8厘至1.6厘之間屬相當進取，估計領展已與部分大型投資者洽商，超購機會大，而領展表現不俗，加上股息回報率（dividend yield）有近3厘，相信可令可轉換債吸引力增加。

九龍倉（00004）2017年11月分拆九龍倉置業（01997）後，去年少賺69.7%，純利66.23億元；基礎淨盈利65.11億元，按年減少59.1%，若把九倉置業撇除作比較，基礎淨盈利仍然倒退11.1%，低於市場預期。每股盈利2.18元；派發第二次中期股息每股0.4元，按年減少57.9%，全年合計每股派息0.65元，派息比率為基礎淨盈利的30.4%。該股昨午公告業績後股價低見24.8元或跌3.1%，收報24.95元，仍跌2.5%。

港發展物業及貨運失色

主席兼常務董事吳天海表示，去年經營環境有喜有憂，其中香港發展物業及貨運物流業績倒退。香港發展物業入賬較2017年明顯下降，是去年業績倒退的最大理由。同時貨運市場有挑戰，受中美矛盾及英國脫歐影響。他稱，去年下半年有部分貨量提早落單，今年首兩月淡季比以往更淡，上半年貨運表現仍悲觀。

期內，內地發展及投資物業佔基礎淨盈利75%，吳天海強調，對香港及內地地產市場同樣有興趣，兩個市場各有挑戰及難處，不會完全依靠單一市場，會在兩個市場尋求新投資，希望有好回報。

他指出，內地發展物業有218億元（人民幣．下同）已簽約銷售額待入賬，今年銷售目標180億元；內地業務仍會佔較多比重，預料上半年調控仍會持續放鬆，會加快籌備推出新樓盤。今年在香港未有新盤可供發售，繼續賣Mount Nicholson及其他樓盤未賣的貨尾；對今年樓市並不悲觀，暫時已尋底，相信樓價可企穩。

吳天海又認為，物流業務表現與香港整體碼頭的競爭力有直接關係，近年貨運碼頭陸續失去優勢，因此旗下現代貨箱碼頭與其中3間碼頭公司於1月簽署協議組成香港海港聯盟，共同操作葵青貨櫃碼頭23個船泊位，以提升營運效率及節省船公司客戶的成本及時間，希望可搶回一些貨運量，「否則香港冇工開」。

全幢或可重建住宅佔62% 料趁市好減磅

樓市急速重拾升勢，綜合市場及地產代理消息，由年初至今，共有最少25項逾億元投資物業或重建地皮推出市場放售，總值逾118億元，當中8項屬於全幢住宅或者具重建住宅價值的地皮，涉及市值合共約73.7億元，佔總估值約62%。業界人士認為，情況反映住宅樓市好轉，有業主趁勢出貨。

根據代理及市場資訊，自今年1月1日起，市場共有多項投資物業推出市場放售或以招標形式出售，包括2幢全幢住宅、2幢商住物業、6幅具重建住宅價值的地皮、8項商舖及7項工廈物業。各項物業以估值或叫價計算，合共總值約118.41億元。

南區明苑估35億月底截標

放售的物業中，有8項屬於全幢住宅或具重建住宅價值的項目，合共市值約73.7億元，以該25項物業總市值計，全幢住宅或可重建發展成住宅的地皮已佔整體62.2%。當中估值最高為資深投資者及科達集團主席湯君明旗下的港島南區淺水灣道121號明苑全幢物業，現委託戴德梁行標售，估值約32億至35億元，本月28日截標。該物業除可整幢收租外，亦可重建為提供11伙的豪宅項目，可建樓面面積約3.6萬方呎。

另外，由投資者一直持作收租的九龍塘豪宅合勤名廈全幢，亦委託戴德梁行放售，估計市值8.8億元。

至於可重建為住宅的地皮，總值共29.9億元，主要為市區中小型地皮，分布東半山、跑馬地、何文田、九龍塘及筲箕灣；另有新界北區古洞北一幅佔地超過9.4萬方呎的地皮放售。商舖物業亦有8項推出招標或放售，叫價合共22.3億元，主要位處北角和荔枝角美孚新邨等民生消費區，未見有一線地段舖位待售。此外，較特別的是，目前竟無全幢商廈或分層寫字樓單位在市場上高調叫賣。

樓市自去年8月起開始回落，本報於去年9月至10月曾統計，該兩個月亦有約25項逾億元投資物業或重建地盤推出市場放售，該批物業當時市值合共約128.55億元。值得留意的是，當時的放售個案以全幢商廈或分層寫字樓單位佔8項，商舖物業亦有7項，但全幢住宅則未見任何放盤。

商廈「炒過龍」須回氣

資深測量師張翹楚指出，樓市復甦速度較預期快，「原先估計要第一季完先會止跌，但而家已經價量齊升」，吸引個別投資者或業主趁市好推出手上的住宅物業放售。

張翹楚認為，由於樓市轉佳，中小型發展商都希望吸納土地儲備作發展，惟政府推出的官地為數不多，在並無太多選擇下，需要在私人市場尋寶；放售中的地皮多位處市區，發展彈性較大，料較受市場歡迎。至於今年暫未見大額的商廈放盤，張翹楚估計，由於商廈造價之前炒得太高，租金難以追上，近期投資氣氛減弱，「需要回氣」。

樓市再度陷入狂熱，一般情況下需要低市價逾15%才能售出的「另類貨」，近日也被搶至市價沽出。灣仔嘉薈軒一個與逾4年前發生轟動雙屍命案現場只相隔一層的單位，放盤不足一個月，也獲買家以貼市價880萬元承接，呎價逾2萬元更創該屋苑去年9月以來新高。連日交投爆旺的青衣區，也罕有於五天內連錄3宗凶宅同層單位成交，造價亦追貼市價。

嘉薈軒於2014年11月發生一宗駭人的雙屍命案，一名英國籍金融才俊於其租住的高層9室寓所內，先後殺害兩名女子，案件一度轟動全城。事隔4年多，據消息稱，該單位樓上一層的8室，屬同一坐向，實用面積438方呎，一房間隔，上月12日以950萬元推出放售，放盤不足一個月，近日即減價70萬元（約7.4%），以880萬元沽出，呎造20091元，成交呎價屬去年9月冧市後該屋苑新高。原業主2009年斥745萬元購入，賬面升值135萬元（約18.1%）。

翻查資料，嘉薈軒一個實用面積422方呎的高層2室，屬於正常單位，去年9月以880萬元轉手，呎價20853元，前述雙屍命案凶宅樓上一層的單位，呎價較之僅低約3.7%，反映最新成交貼近市價。

代理表示，近期市旺，「除咗等錢使的業主外，幾乎大部分（業主）叫價都好進取」，令另類單位的業主也不願意提供太大議價幅度，造就另類單位價格罕現貼市價情況。

青衣翠怡花園及美景花園自本月3日起，也罕有連環錄得3宗凶宅同層成交，造價亦貼近市價。翠怡花園4座低層B室，因有住戶於寓內所上吊自殺而淪為凶宅，但毗鄰的A室昨天以685萬元沽出，造價竟較滙豐銀行網上估價644萬元，高約6.4%。

該單位實用面積501方呎，呎價13673元，相較9座中層A室兩房戶正常單位（實用面積451方呎）近日易手錄得的呎價14146元，僅低約3.3%。原業主早於1989年斥74.244萬元購入，賬面升值610.756萬元（約8.2倍）。

翠怡花園凶宅毗鄰高估價6%

據了解，是次以近市價購入翠怡花園同層戶的買家為換樓客，與原業主議價多時，途中更一度險被原業主封盤擱置交易，但最終憑誠意才打動後者沽貨。

此外，豪宅買家也「零議價」加快入市，美聯物業營業經理施蒂文表示，尖沙咀九龍站擎天半島5座低層B室，實用面積625方呎，兩房間隔，剛以一口價1800萬元沽出，呎價28800元；樓上高近20層的同室上月28日以1798萬元易手，意味相隔僅約一周，低層造價已超越高層戶。原業主2009年斥650萬元購入前述低層單位，賬面賺1150萬元（約1.8倍）。

元朗大旗嶺小型住宅地今截標，可建樓面僅4.2萬平方呎，由於地皮沒有車路可達及須拆除現有建築物等多種發展限制，料影響發展商出價，市場估值約1.5億至2.3億元。

該地前身為停辦的嶺文學校，佔地約1.2萬平方呎，發展商須負責現有建築物，鋪設公共行人通道外，地皮亦欠缺車路前往，鄰近有機會涉及溶洞等，影響地皮吸引力。綜合業界估值，該地介乎1.5億至2.3億元，每呎樓面估值約3,500至5,500元，料投標反應一般。