台中素有「美食一級戰區」之名的公益路，近年因租金連年翻漲，讓不少名店因不堪負荷而收攤，掀起倒閉潮，卻仍有輕井澤所屬集團逆勢進駐，1公里內連開5家店，包括涮涮鍋、燒肉店、石頭火鍋、麻辣火鍋、壽司等不同型態餐飲，推估1年租金近3000萬元，打造該路段成為「輕井澤一條街」的餐飲傳奇。

台中市公益路最多餐廳的精華路段，是從忠明南路至文心路這1公里，餐飲店爭相卡位，家家名氣響亮，卻也造成近年房東調漲租金，讓業者紛紛棄守的案例，如赤鬼牛排因房東將月租80萬元漲成120萬元，因而搬家，另如KIKI川菜館、客家本色也黯然歇業。

別人棄守他逆勢進駐
不少公益路店家轉戰鄰近的單元2重劃區、永春東七路一帶，並直言：「差了1∼2公里，租金便宜一半、土地加倍，最重要的是更好停車。」但輕井澤集團卻仍逆勢卡位公益路，近期又連開2間老常在麻辣鍋、湯棧鍋物新店面，佔地皆127坪，氣勢不容小覷。

輕井澤集團正式名稱為喜穗餐飲公司，創立於2003年，從輕井澤鍋物起家，第1間店在創辦人王振模家鄉、彰化的員林小鎮，他原本從事冷凍批發生意，34歲時創業，赴日本取經火鍋獨家湯頭，並打出高檔裝潢迎賓，2003年第1家店的裝潢就有枯木、石頭、水池，也打出198元低價套餐，高CP值的消費模式，因而爆紅，順利進軍台中。

喜穗餐飲集團在2013年時營收高達3億元，當初王振模的身影還曾出現在採訪媒體上，不過近5年已趨於低調，《蘋果》透過管道聯繫，皆婉拒採訪。儘管王振模行事低調，該集團創立新品牌的速度卻相當迅速，因觀察到台中餐飲市場多變、消費者喜歡嘗鮮特性，旗下餐飲品牌也愈來愈多，除輕井澤鍋物外，2年前陸續開設拾七石頭火鍋、茶六燒肉堂，去年結束中高價位的品牌八錢鍋物，改走親民路線的一笈壽司，又推出老常在麻辣鍋、主打燒酒雞與麻油雞的湯棧鍋物等。

投老饕所好價格親民
旗下9品牌全台共19間分店，全坐落於精華地段，店面坪數最小50坪，而火鍋形式百百種，喜穗也投其所好，將以往要多人一起吃的燒酒雞、麻油雞等轉化成個人鍋物，重新包裝推出，最重要的是價格親民。

光在公益路就插旗5間店，輕井澤鍋物店面155坪，月租估達60萬元，茶六燒肉堂佔地近90坪，月租達36萬元，一笈壽司50坪店面租金可達20萬元，去年開設的老常在麻辣鍋與湯棧鍋物，2店相鄰各佔地127坪，月租分別上看60萬元，每月集團在公益路的租金成本就達230萬元，1年下來總租金近3000萬元。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「台灣人愛吃火鍋，台中人更是四季都吃，輕井澤集團早在公益路設點，站穩腳跟，加上台中人喜歡大裝潢、相對低價的消費方式，也讓集團收入亮眼，能夠支撐店租。」而該集團2間新品牌，設點於跨過文心路的公益路二段，除租金單價打8折外，又比原公益路好停車，也是吸引開新店的主因。

民眾孔小姐表示，「1、2個禮拜就會吃一次火鍋，很常吃輕井澤，最近覺得湯棧也挺好吃的。」從北部來台中玩的張小姐則說：「公益路很多美食，會先看裝潢、用餐環境，再看菜單、食材，這裡應已經變成外縣市來台中的首選餐廳地址。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，輕井澤集團在公益路新展店的都是新品牌，雖非位在最精華地段，但租金仍不低，看準的可能是未來品牌外溢，讓消費者能更有品牌認同。在地房仲業者則表示，公益路店面租金居高不下，且房價逐年攀升，不只因「餐飲一條街」出名，更因這裡造就許多餐飲集團，一旦在公益路插旗成功，就能直接複製到中國甚至世界各地賺更大，也讓房東漲租不手軟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，公益路商圈發展近20年，租金漲多跌少，也有小型商家看準人潮，即便付出高達20萬元的租金，也因坪數大，兼具打廣告的功能，不惜血本承租，顯見商圈魅力。

早期持有店租收益穩
進一步查詢輕井澤集團旗下店面房東背景，輕井澤鍋物、茶六燒肉堂的2間店面都是屬於惠加德公司持有，該公司資本額達3億元，主要從事不動產相關行業，去年底買下這2間店面，但目前實價尚未揭露，無從得知實際交易金額。另外3間店面包含一笈壽司、老常在麻辣鍋與湯棧，則分別由不同的自然人持有。

陳炳辰認為，公益路商圈屬台中一線熱鬧商圈，交易量能卻稀少，主因是公益路店家的房東多在早期持有，預期發展性強，其後確實可見租金漲幅呈倍數成長，承租收益穩定，自然更不願意釋出，造成供不應求、物以稀為貴的現況。
但在地房仲則擔憂，公益路近5年來平均租金漲幅至少1倍，即便最少都有2成以上的增幅，先前已有許多名店撤離，頗有台北市東區翻版的態勢，他更不諱言，租金確實是導致公益路蕭條的禍首之一。

當所有一線豪宅競逐單價300萬元防線、甚至喊出單戶總價18億元之際，台北市信義計劃區卻有新完工豪宅「琢白」逆勢操作，不打價格戰，首戶實價目前揭露，14樓戶以總價6.05億元交易，拆算單價210萬元，買方為劉姓自然人。

買方35∼40歲族群
去年11月完工的豪宅「琢白」，為信義區新成形的超級豪宅之一，開發商大陸建設董事長張良吉曾稱此案：「讓利讓到見骨」，首筆實價揭露果然不追逐頂標價，14樓的合併戶，成交總金額6.05億元，總面積約322.53坪、含5車位，扣除車位後，單價約210萬元。

對照地籍謄本，買方為劉姓自然人。業者私下透露，該社區買方平均年齡在35∼40歲間，且最年輕、可自行做買屋決定，不用靠長輩資助的購屋人，年僅41歲。多數為台灣隱形富豪。據了解，目前「琢白」銷售約5成，預計3∼4月進入交屋高峰期。

價格符合業者期待
負責代銷該案的慕樺廣告指出，全案成交均價，高樓層每坪在230萬∼240萬元間，低樓層在215萬元左右，最新揭露的14樓戶恰巧位於中間樓層，因此成交價格算符合業者期待。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區新完工的指標豪宅，中高樓層成交單價在200萬元以上，屋齡5∼10年住宅約140萬∼170萬元。

根據永慶房屋2019第二季網路會員調查，全台看跌2019年第二季房價比例，由上季的45％減少3個百分點至42％(圖一)，消費者看跌比重連二季收斂，房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守，讓消費者悲觀氣氛稍退，看跌比例小幅收斂，顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。

永慶最新民調
消費者看跌房價持續收斂至42％ 房價呈現橫盤整理走勢
看壞比重減少！ 仍有37％消費者看壞2019年國內經濟景氣

那麼，消費者對於2019年國內經濟表現的看法為何(圖二)？37％消費者看壞2019年經濟，認為2019年經濟表現較2018年差，但比例較上季的42％回升5個百分點至37％，看壞景氣比重減少，謝志傑說明，全球主要經濟機構普遍看壞2019年景氣，加上主要國家各項經濟先行指標走弱，尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟，全球經濟成長都面臨需求放緩的挑戰。至於國內經濟，台經院下修2019年經濟成長率至2.12％，經濟表現沒有明顯成長，因此，消費者對於房價的看法也難有上漲的預期，房價橫盤整理的格局實屬正常。

若觀察七都對2019年第二季房價趨勢看法，謝志傑補充，可以發現台中、台南與高雄看跌比重大幅減少，而看漲比重有增加的跡象，顯示台中以南三大都會區對於未來房市信心增加，相對樂觀。

中美貿易戰趨緩！ 59％消費者認為中美貿易戰不影響購屋意願
資金避風港！ 31％消費者首選房地產做為資金避險標的

中美貿易戰引爆已持續約一年，近期有趨於和緩的狀況，根據本次調查顯示，59％消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願，那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)？謝志傑指出，根據本次調查顯示，房地產是消費者資金避險的首選，占比為31％，此外，房地產除了保值與避險外，還有投資效益的功能，謝志傑說明，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四)，有高達63％消費者有意願，其中71％偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，1.5％至3％區間的占比最高，約52％，顯示房地產仍是吸引消費者投資、置產的標的。

2019年消費者購屋大搜查！ 自住型購屋占比高達七成 仍是市場主力
投資需求最旺！ 高雄投資買賣獲取利得占比15％

若消費者有意在2019年購屋，需求為何(圖五)？謝志傑指出，從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比高達70％，七都占比在55％至81％之間，而置產、長期收租的收益型需求也有17％至30％的占比，顯示目前房市以自住與長期收租為兩大市場主力，此外，特別的是，本次調查發現，高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，占比15％，投資需求最旺。

2019永慶預估
2019年第一季交易量估6.6-6.7萬棟之間 較2018年同期增1％左右
遞延買盤出籠！第二季預估將是交易量高峰 上半年估13.7-14.3萬棟之間

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟成長現疲態，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易戰衝擊已逐漸展現，國內出口年增率已連續四個月負成長，中美貿易戰後續走向必須密切關注。不過，九合一大選後購屋信心回溫，民眾購屋態度轉趨積極，在擺脫農曆春節影響下， 3月房市交易通常較1、2月熱絡，交易量回歸穩定，預估2019年第一季交易量在6.6-6.7萬棟之間，較2018年同期持平或增加1％左右。

近期在中美貿易戰趨於和緩，且聯準會2019年暫停升息，低利環境將持續，遞延的買氣預期將逐步展現，預估第二季將是2019年交易量高峰，以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.7-14.3萬棟之間，與2018年同(期)比成長約1％至5％左右。

2019房市前瞻
消費習慣改變！ 46％消費者透過網路購物
立體商場一站式購物吸睛 街邊店面受考驗

葉凌棋說明，根據經濟部統計，百貨公司營業額近十年成長46.5％，無店面零售業則大幅增加69.4％，將近七成，成長幅度超過整體零售業。本次也針對消費者最常使用的購物管道進行調查，46％消費者最常使用網路購物，顯示消費者消費習慣的改變，讓無店面零售業強勢崛起，對於一般街邊店衝擊大。葉凌棋表示，觀察西門商圈、東區商圈與信義商圈的人流發現，2018年東區商圈的兩大捷運站每日人流較2014年減少1.3萬人次，反觀位於西門商圈的西門站每日人流增加約2萬人次，信義計畫區兩個捷運站人流每日增加2.3萬人次，葉凌棋指出，以一般街邊店面來說，人潮即錢潮，沒有人流，商圈當然會有蕭條的危機，加上消費習慣的改變，民眾想到實體店面購物時，逐漸由街邊店轉向為一站式的商場百貨購物型態，能滿足全客層需求，若街邊店面商圈無法找出特色與商品區隔，街邊店面前景受考驗。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/2/26~2019/3/10。回收有效問卷數為943份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。

大股東中石化︰盼有好結果

台北京華城去年12月首次標售卻流標，本月29日即將二度開標，京華城大股東之一中石化（1314）發言人陳穎俊表示，依據上次經驗，買主認為不是底價過高，而是投標條款有限制更有罰則，且買主若接手不確定因素也很多，導致買主躊躇不前，此次二度開標已解除限制、也取消罰則，期待有好結果。

陳穎俊指出，京華城去年1月爭取到容積率560%，但事實上還在爭取回到最高容積率678%，第1次招標時除有利潤共享規定外，還規定買主若不積極爭取678%的高容積率將有罰則，使得買方縮手；此外，目前京華城為100%商用，但事實上執照可改成50%住宅、50%商用，京華城也要求利潤共享且訂定罰則，同樣讓買主卻步。

由於京華城地下多達7層，其建築工法應該可說是台北市最深的、更勝台北101，因此買家拆除地上物後，對於該如何搭配運用地下空間樓層也有疑慮，使得去年京華城首次開標竟流標。

本業加土地開發 中石化雙軌經營
他指出，中石化在今年2月又認購京華城特別股，合計目前中石化集團持有京華城股權約37%，中石化又認購京華城特別股，就是希望能以時間換取京華城能賣得更好的價格，期待這次有好結果。

至於2019年整體市況，陳穎俊則持「保守」態度。他表示，公司未來將持續朝「石化本業」與「土地開發」雙主軸策略穩健經營。目前在中國江蘇如東的威名石化廠第1階段環己酮廠已建置完成，預計今年第2季將正式投產，年產能估為15萬噸，尼龍6工廠也將在今年下半年開始投產作業，估計年產能為10萬噸，但他認為「市場變數多」，尤其江蘇鹽城化工園區發生爆炸案後，也為營運埋下新變數。

身兼全聯福利中心和元利建設董事長的林敏雄表示，台灣房地產市場實施兩稅合一制後，投資客大量減少，不過，目前房市應已由谷底翻升，呈溫和上漲走勢。

林敏雄觀察，今年建商大舉「獵地」，不論是新店央北或土城重劃區，只要是完整的土地進行標售，沒有標不出去的，且都溢價達10~20%。

大同集團標售台北市復興北路、長安東路路口的土地，每坪超過1000萬元，也溢價標出，買的人有固定的成本在，蓋好房子不可能降價賠售，顯然看好之後的房市。

且連中央銀行這麼保守的單位都說，從新增房貸金額和買賣移轉棟數觀察，房市成交量已擺脫谷底、房價呈微幅上漲，觀察大趨勢「房市已穩健，溫和上漲」。

談到全聯，林敏雄說，全聯全台已有1011家分店，去年年營收達1200億元，今年全台總店數將開到1300家，全聯現在已經是本土最大的零售通路，主要的競爭對手都是外商。

全聯6月將跨入線上購物
他透露，全聯6月將正式由實體通路跨入線上購物市場，包括啟動手機APP購物商城，並開放消費者手機預購寄件服務（類似超商咖啡預售寄杯）。

同時提供實體電商服務，消費者線上購物後，可在全聯門市取貨，對於行動不便或沒空到全聯購物的消費者，全聯也將提供「店配到宅」的服務。

全聯下半年行動支付服務也將開放多家信用卡，並推出全聯自有行動支付，同時在門市導入自助結帳機台供消費者選擇，簡化購買結帳流程。

為提高顧客黏著度，創造消費者天天來全聯的理由，全聯今年將加速導入現煮咖啡，預計今年有500家門市將販售現煮咖啡，明年將擴大至全台門市，結合即飲、沖泡咖啡及咖啡豆，搶攻黑金市場商機。

他說，全聯將深化「五金商機」，包含黑金咖啡、黃金麵包和啤酒、綠金蔬菜水果、紅金葡萄酒和麻辣湯底、白金冷凍調理食品，打造全民超市。

國有財產署也扮演都更釘子戶？ 板橋都更指標個案「永雄卓閱」第一期26日公開亮相，永雄建設機構董事長劉炳煌表示，永雄卓閱共有兩期，二期也已整合99%，只剩國產署一塊84坪土地，因價格談不攏，遲遲無法推案。

劉炳煌表示，當地土地市價1坪一、兩百萬，但國產署依照土地估價鑑價機構再加價的作法，要賣300萬元以上。他表示都更整合很困難，永雄卓閱前後已整合17年，國產署應依照估價機構所評定的價格，不要再加價，協助民間推動都更。

永雄卓閱位於板橋實踐路，總計2,000多坪，其中一期1,300多坪已開工銷售，共274戶，業者表示，個案位於板橋市中心區，地段佳，生活機能成熟，加上大基地，吸引台商以及板橋實力派換屋客出手，去年底開賣，每坪要價60到70萬元，目前銷售已六成。

劉炳煌表示，二期土地621坪，和一期為同一都更案，無法同時推出，是因為二期有一塊84坪土地為財政部國有財產署所有，永雄表達希望價購，當地市場行情一坪土地大約一、兩百萬，但國有財產署依土地估價機構鑑價再加價的作法，要賣320多萬元，後來雖稍有降價，也要賣300萬元，比行情高出100多萬。

高雄房地產329檔期出現大黑馬，國城建設位於亞洲新灣區「定潮」新案總銷160億元，居市場最大案，昨（27）日除引進全球米其林頂級主廚、形塑差異化優勢外，並決定順著「韓流」到海外華人圈行銷，首站鎖定香港近日出發，「高屋港賣」能否奏效備受注目。

國城建設董事長洪平森說，韓國瑜成功拉抬高雄能見度，不只是全台灣關注高雄，海外華人對高雄也滿懷興趣，由於近年為數不少的香港人移民台灣，高雄房價基期低，對全球華人都有吸引力，因此決定把銷售幅圓擴大到海外，不侷限在高雄。

洪平森表示，做房地產最核心的目標是改善生活品質，其中「食」排名第一，米其林認證更是最精緻飲食文化的代表，「定潮」案請來3月26日剛獲得米其林全球最佳50名中排名第三的長谷川在佑主廚擔綱，不僅打破全台灣豪宅的新紀錄，更給高雄房地產市場帶來高級的國際規格。

洪平森指出，「定潮」豪宅案堪稱集世界精英於一身，包括新加坡JID團隊負責公共空間設計，被譽為「世上最懂燈光設計」的澳洲團隊The Flaming Beacon，還有滿手10億元以上豪宅建築的新加坡SCDA等國際團隊，從結構安全、門面、產品到物業服務都採最高規格，如今米其林名廚入列，對台灣豪宅重新定義。

第1季即將進入尾聲，房仲龍頭信義房屋針對網友進行2019年第2季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到48%，雖然收斂幅度並不大，看跌房價的比例已經是近18季調查以來最低的一次。

值得一提的是，該調查已連續五季、看壞與不看壞的比例呈現五五波，而調查資料顯示，台南與高雄房市能見度優於北部，認為未來房價持平的比例已經比看跌得更多。

民眾對於未來房價看法，在2016年調查期間，10個人就有7個看跌房價，不過從2018年開始看跌房價比例穩定維持在五成左右，將近五季的時間看跌與認為持平的比例約5:4，認為上漲則約一成左右，房價從2015年修正以來，目前民眾對於房價看法已經逐漸轉趨中性。

若以區域的表現來看，此次調查雙北市看跌的比例收斂在五成左右，認為持平接近四成，上漲則在9%左右，民眾對於未來房市看法較上季調查有明顯改善，看跌約減少6個百分點，持平比例明顯增加，至於對於未來看法相對中性偏樂觀的則有台南市與高雄市，兩者認為未來房價持平比看跌的還多，且看漲的比例比起北部高出一倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從購屋信心調查來看，現在可以說是房市修正以來最不悲觀的時候，雖然距離樂觀還有段差距，但明顯看跌收斂認為持平者增加，對於未來房價的看法漸趨中性後，也見到遞延觀望的買盤持續回籠，近期房市熱度也隨之回溫。

調查資料還顯示，有39%的受訪者因為擔心房價下跌而延後購屋，但也有高達46%的受訪者預期波動幅度有限，有需求就購屋，顯見房價波動對於民眾購屋干擾逐漸降低，需求動機才是決定民眾購屋的主要因素。

至於民眾的購屋動機部分，約有31%的受訪者屬於租轉買的需求，另有29%的購屋動機則是出自於換屋，另外還有23%則與家人同住想要分戶購屋，另外有11%動機是想投資，與其它5%等，由此可見現在需求分布相當平均，且仍屬於自住當道的市場。

商仲業者瑞普萊坊統計，今年第1季商辦租賃市場火熱，租金單價季增0.95%、年增1.81%，空置率下滑至5.85%。業者表示，今明兩年需求增加，但新辦公室供給面臨斷貨，搶樓潮將白熱化。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，目前主要辦公商圈漲租情況相當普遍，以信義辦公商圈為例，租金開價普遍上調5~10%，建議有增租、搬遷、續約需求的企業及早因應。

瑞普萊坊今（27）日發布今年第1季台北市A級商辦租金調查，平均單價2,760元，租金單價季增0.95%，年增1.81%，淨去化量達5,357坪，空置率5.85%，單季下降0.76%，其中去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達八成以上，聯合報大樓更已全棟滿租。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，以往新大樓達到八成滿租率，平均至少需要三年的去化時間，但2018年三大需求動能秒殺新供給，加速A級商辦去化，辦公室出現斷貨慌。

陳瑛佳分析，三大動能包括企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮、共享辦公室需求大爆發，以及外商、科技業積極進軍台灣，如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場，創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價，以及近期Google於遠東科技園區承租下整棟新大樓等。

陳瑛佳表示，商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動，今年則有更強的剛性需求推升，其中信義商圈在優質標的選擇有限、議價空間縮小下，預期今年租金有5％成長空間，且明年還會調漲的潛力，建議有承租需求的企業及早因應。

三井不動産集團甫於2018年12月盛大迎接在台的第二座OUTLET PARK，並且也是全台唯一的海港型購物中心MITSUI OUTLET PARK台中港開幕。開幕的熱潮仍在延燒，集團隨即宣布繼續投資中台灣，將在位於台中市東區的台糖湖濱生態公園旁規劃大型購物園區Mitsui Shopping Park LaLaport台中(暫)。本專案並於2019年3月27日透過新成立的專案公司「三中東區啦啦寶都(股)公司(※)」與台灣糖業(股)公司簽定地上權契約。預定2020年動工，2023年開幕。本案也將成為三井不動產集團在台灣的第五座商業設施開發案。

本開發案位處於台中市東區，距離台鐵台中車站步行僅需約6分鐘。周圍5公里商圈內約有100萬人口數，車程30分鐘商圈內更高達約有224萬的居住人口，未來鄰近都市如彰化、苗栗等廣域地區人口的來館亦是指日可待。此外，本專案用地周邊緊鄰台糖生態湖濱公園，園區內除了保留了具有歷史文化價值的舊台糖糖廠之外，經過融入自然與水源的整建後，儼然成為一個融合現代與歷史的新景觀綠化公園，未來從本專案一路延伸至台鐵台中車站南側週邊區域，將會成為台中市的另一個新興繁榮的重要商業城區。

本專案佔地分為2區2棟約250間專櫃，為台中市首座正統的區域型購物中心。預計將會規劃包含有國際性流行性品牌、國內外知名的排隊餐飲品牌、生活消費性商品、大型娛樂設施等進駐，提供消費者新形態的生活提案，體驗在此悠閒渡過一整天的商業設施。本專案Mitsui Shopping Park LaLaport 台中(暫)為三井不動產集團在台灣所開發的第二座LaLaport購物園區，首案已於2017年發表位於台北南港的Mitsui Shopping Park LaLaport 南港(暫)。


三井不動產長期以來以「Growing Together」為商業設施事業之推動主題，提供在地扎根、與顧客共同成長的新型態商業設施。提供給顧客渡過充實時光、帶來新體驗與新發現的空間，而非僅止是購物的場所。傾聽顧客的聲音、敏銳地掌握市場需求。不止在日本國內，更將推廣至海外據點共同實現這樣的目標。

Mitsui Shopping Park LaLaport是匯集物販、餐飲、娛樂等設施，遍及全國的區域型購物中心。提供購物以外的多種樂趣，並成為區域社會的核心。期望為城市帶來繁榮、提昇生活便利性、提倡高品味生活方式的購物園區。充滿多樣化的商店與服務，在滿足顧客需求的同時，更期望成為隨時體驗嶄新環境的商業設施。

　　福州、濟南、瀋陽、哈爾濱、太原的經濟總量排名分別比上一年提升了1-3位不等，但大連、合肥、石家莊、貴陽的排名有所下降；但排在前15位的城市與上一年的排名完全保持了一致。

　　百舸爭流，不進則退。

　　2018年城市經濟呈現出千姿百態的情況。21世紀經濟研究院匯總34座城市（直轄市、副省級城市和省會城市，不含南寧和拉薩）經濟指標資料發現，不少城市的經濟總量排名在發生變化。

　　其中福州、濟南、瀋陽、哈爾濱、太原的經濟總量排名分別比上一年提升了1-3位不等，但大連、合肥、石家莊、貴陽的排名有所下降；但排在前15位的城市與上一年的排名完全保持了一致。

　　拉長時間軸線來看，從1992年到2018年，深圳、武漢、鄭州、西安、長沙 、合肥的經濟總量排名分別上升了4位-11位不等，但大連、哈爾濱、瀋陽、長春、太原、蘭州、烏魯木齊、昆明的經濟總量排名分別下降了3-7位不等。

　　可以看出，經濟總量排名上升的主要是內陸強省會城市，排名下降的主要是北方城市，特別是邊遠地區的省會城市。

　　多個北方城市排名小幅變動

　　根據各地統計以及相關部門公佈的資料，2018年各城市經濟總量排名以及經濟增速排名出現了較大變化。

　　具體來看，福州經濟總量超過了濟南，濟南超過了合肥，瀋陽超過了石家莊，太原超過了貴陽。但這些城市的排名提升是否屬於暫時情況，還有待觀察。

　　從經濟增速表現看，2018年增速最快的是貴陽，為9.9%，其次是太原，增速為9.2%，西寧增速為9%。增速為8%或以上的城市還有南昌、福州、合肥、長沙、昆明、西安、鄭州、南京、武漢和成都；增速低於6%城市有呼和浩特、南寧、哈爾濱、瀋陽和天津，其中天津增速為3.6%，呼和浩特為3.9%。

　　經濟增速慢的主要是北方城市，以邊遠省市自治區的省會城市為多。但為什麼2018年一些北方省會城市的經濟總量排名反而提升了呢？這與一些城市經濟資料“擠水分”有關。

　　比如石家莊2018年經濟總量名義增速為-5.9%，瀋陽為7.29%，儘管石家莊2018年經濟的實際增速（去掉物價）為7.4%，超過了瀋陽的5.4%，但石家莊2018年的經濟總量仍被瀋陽超過。

　　大連2018年經濟總量名義增速為4.14%，低於合肥、濟南、福州，大連的排名也被這三個城市反超；太原經濟總量名義增速為14.85%，大幅高於貴陽的7.36%，導致太原經濟總量超過了貴陽。

　　區域經濟26年興衰更替

　　從1992年到2018年，主要是內陸一些省會城市的經濟總量排名變化表現最為搶眼。

　　在副省級城市中，廈門、青島、寧波的排名幾乎沒有變化，但是深圳排名上升快，1992年深圳經濟總量為第7，目前已經位列第3。

　　在省會城市中，1992年到2018年間，武漢經濟總量排名從第13位變為了第8位，超過了大連、南京、青島、杭州、瀋陽；鄭州的經濟總量從第19位上升至第14位，超過了福州、濟南、大連、瀋陽和長春等城市。

　　此外，合肥2018年經濟總量為第18位，比1992年提升了11位；西安2018年為第15位，提升了5位；長沙2018年為12位，提升了10位。

　　也有一些城市的排名下降較快，蘭州下降了6位，太原下降了5位，大連下降了7位，瀋陽下降了14位，哈爾濱下降了5位。

　　為什麼一些內陸省份經濟增長更快？這與工業和服務業的快速發展有關，比如2018年規模以上工業增長最快的地區是昆明、合肥、太原、南昌、西安和成都，增速分別為14%、11.3%、10.8%、9.5%、9.4%和8.5%；但呼和浩特、南寧、烏魯木齊的規模以上工業增速分別只有3.1%、1.5%和2.4%，在全國排名靠後。

　　很多東北城市2018年的規模以上工業增速並不低，比如瀋陽為7.6%，長春為8.5%，均超過全國增速，但這些城市的人口增長慢，相應的服務業發展慢，拖累了整個經濟。

　　2019年一些沿海城市工業增速在放慢，但因為服務業發展較快，預計經濟仍會保持一定的增長動力，但一些北方城市特別是邊遠地區省會城市經濟加速難度大。2019年各個城市經濟總量和增速排名還可能發生劇變。

　“陽光”再照京基集團

　　一則簡短的公告，透露出陽光股份(6.950, 0.00, 0.00%)易主的新動向。3月26日，陽光股份披露，公司收到第一大股東ETERNAL PROSPERITY（持股比例29.12%）的通知函，其正在與京基集團籌畫轉讓所持公司全部股份的事項。目前，雙方尚未簽署框架協定，該事項尚在籌畫期，存在不確定性。

　　實際上，這並非陽光股份與京基集團的第一次籌畫。回溯資料，2017年，陽光股份就曾擬向京基集團購買其所持有的京基百納100%股權，此舉在當時被視為京基集團踏足A股的又一動作。雖然該方案已告吹，但雙方的“資本情緣”還將續寫。

　　“迂回”變“直入”

　　京基集團此次將目標直指陽光股份的控股股東之位。

　　“這和一年多前的迂回方式很不一樣，由大股東直接通過股權轉讓的形式進行。如果交易成行，那麼京基就可以直接入主，成為第一大股東。”有市場人士向記者表示。

　　2017年，京基集團與陽光股份結緣。該年10月，陽光股份披露，擬以支付現金的方式向京基集團購買京基百納100%股權。

　　彼時的陽光股份，業績差強人意。2016年全年和2017年上半年，公司分別虧損了4.68億元和7884.2萬元。資料顯示，京基百納當時在運營管理的項目總面積達60多萬平方米，其中包括京基100城市綜合體等重點項目。

　　一方面是陽光股份乏善可陳的業績，另一方面是重組標的的較大體量，這場“蛇吞象”的交易並不為市場看好。2017年12月7日晚，陽光股份公告終止該次重組。

　　“京基百納是京基集團旗下購物中心業務的主要管理平臺。”市場人士推測，當時京基應該是想通過這筆交易來提前注入部分業務，而後再考慮增持甚至入主。他表示：“京基前後兩次操作的路徑雖有不同，但目標無外乎是想拿下陽光股份這個殼資源。”

　　房產商“鬥法”

　　京基集團兩度“垂青”陽光股份之間，還穿插了旭輝集團這一重要角色。

　　陽光股份2018年1月公告，旭輝集團旗下全資子公司永磐實業對公司二度舉牌，持股比例達10%。對於增持原因，永磐實業表示，系出於對公司未來業務發展前景的看好。

　　回溯公告可見，舉牌方永磐實業於2016年四季度首度進駐公司前十大股東名單，買入3165.8萬股，持股比例達4.22%。此後，永磐實業又數次增持，躍升為公司第二大股東。

　　頗值得玩味的是，儘管目前陽光股份第一大股東持股比例高達29.12%，但公司處於無實際控制人狀態。

　　“無主”狀態無疑給了資本運作諸多想像空間，而陽光股份的最新市值僅約52億元。另據年報顯示，截至2018年末，公司的總資產為65.8億元，淨資產不到30億元。私募人士表示：“無實控人，且股權分散，加之50多億元的市值，外來資本奪取控制權的成本較低，陽光股份擁有諸多市場喜愛的‘殼’要素。另外，它自身的房地產屬性，某種程度上也吸引了更多想要借道登陸A股的地產企業。”

　　旭輝也表達了深層訴求。今年1月8日，永磐實業向陽光股份董事會提出臨時議案，要求換屆選舉中實行累積投票制，並對公司章程進行相應修訂。不過，該提議被臨時股東大會否決。

　　在隨後的第二次股東大會中，永磐實業的提案依舊未獲“放行”。其中關於提名3名董事會非獨立董事候選人、2名獨立董事會候選人的議案，反對票數均達76.39%。

　　如果說在董事會上吃“閉門羹”，意味著旭輝進入陽光股份決策層的步伐暫時受阻，那麼此次京基集團的大膽“示愛”，使得局面更加微妙。“此次重組一旦成功，在京基接手後，局勢就基本明朗了。”分析人士表示。

　　京基資本局

　　陽光股份並非京基集團在A股的唯一落子。

　　京基集團得以揚名資本市場，“康達爾之戰”功不可沒。自2013年起，京基集團就借“林志帳戶組”從二級市場不斷買入康達爾股票，一路增持至31.65%。這一持股比例距離彼時康達爾第一大股東華超集合團的31.66%僅一步之遙。此舉很快遭遇抵制，這期間雙方經歷了互相起訴、罷免管理層、撤換董事會等一系列事件。

　　纏鬥五年後，塵埃落定。2018年10月，京基集團啟動要約收購，最終耗資約9.38億元增持10%股份，持股比例增至41.65%，成為康達爾第一大股東，陳華成為上市公司實際控制人。

　　多年夙願成現實，但“勝利”的代價無疑是巨大的。由於康達爾與時任二股東京基集團未能在聘請審計機構上達成共識，導致公司2017年度財報無法如期披露。康達爾自2018年7月起披星戴帽，變身“*ST康達(20.400, 0.05, 0.25%)（維權）”。此外，京基集團還需解決與*ST康達同業競爭的問題。

　　“和*ST康達一樣，如果重組完成，那麼京基與陽光股份之間也將存在同業競爭。而且到時候京基將手握兩個‘殼’，以哪一個為核心？後續怎麼操作？懸念還很多。”市場人士表示。

　3月27日上午，中糧集團總裁于旭波，深圳證券交易所理事長吳利軍，中糧集團總會計師駱家駹和中糧集團副總裁、大悅城控股董事長周政一同敲響了大悅城控股重組更名寶鐘。

　　自此，中糧集團旗下唯一地產專業化公司正式落位，也代表著大悅城控股將帶著全新品牌形象、品牌理念及定位面向資本市場。截至當日收盤，大悅城股價報收6.11元/股，上漲2.86%。

　　對於此次更名，公司早就發佈公告稱，公司擬更名為大悅城控股集團股份有限公司，並將成為中糧集團旗下唯一的地產平臺。公司證券簡稱擬由“中糧地產（000031）”變更為“大悅城”，證券代碼為“000031”不變。

　　對於選擇“大悅城”的原因，中糧地產表示，大悅城品牌具有較高的品牌價值和市場知名度。大悅城在2018年中國商業房地產百強榜位居前五，並榮獲ICSC國際購物中心協會6項大獎，在行業中處於領先地位。同年，上海長風、杭州、昆明、西安四家大悅城逐一開業，大悅城品牌在全國佈局提質增速。

　　周政表示：“中糧地產與大悅城地產的資產重組是一次巨大的價值創造。大悅城控股將牢牢把握國企改革“雙百行動”的歷史機遇，持續驅動多業態立體聯動，助力城鎮化建設，踐行供給側結構性改革，以統一的品牌形象、清晰的發展戰略和高品質的產品與服務為城市帶來更多活力，為人民美好生活賦能。”

　　此外，駱家駹與深交所副總經理李鳴鐘分別代表中糧集團和深交所簽訂戰略合作框架協議，旨在深入貫徹落實黨的十九大、中央經濟工作會議和全國金融工作會議精神，發揮資本市場服務實體經濟作用，支援國企改革，服務國家糧食安全戰略。

　　根據協定，雙方將圍繞中糧集團系統內上市企業培育、資本運作、多元融資管道、產融結合等方面探索建立全方位、多層次、長期穩定、合作互惠的戰略合作關係。

　　于旭波表示，作為最早涉足境內外資本市場的央企之一，中糧旗下有四家公司均在深交所上市交易。“此次戰略合作協定的簽訂，將促進雙方持續在國資國企上市培育、混合所有制改革、並購重組與再融資、債券融資和資產證券化等方面不斷加深合作，共同推動國有資本做強做優做大，開創合作共贏的新局面。”

中國宏泰發展（０６１６６）截至去年１２月３１日止年度純利１１﹒１億元（人民幣．下同），增２﹒６％，每股盈利０﹒６７元，派末期息每股１１港仙跌５６％。
該集團營業額升３６﹒１％至３９﹒９５億元，毛利增２３﹒７％至２４﹒３１億元，而營業額增加主因一個物業銷售項目完工交付。該集團今年擬開始興建兩個項目包括富士康城三期和宏泰商業廣場。預期今年物業銷售收入主要將來自富士康城二期項目及宏泰龍邸等銷售。

永泰地產（００３６９）截至去年１２月３１日止年度純利１３﹒１２億元，跌３３﹒７７％，每股盈利０﹒９７元，派末期股息每股２１仙，跌６﹒６７％。
該集團營業額８﹒８５億元，跌１６﹒９％，而且欠出售投資物業收益。該集團指去年推出兩個坐落九肚山的新豪宅項目「澐瀚」及「澐灃」，約２５％的售出單位已交付予買家並確認收入及溢利；而其餘７５％預期於今年交付後一併入帳。今年１月預售屯門青山道項目「Ｔｈｅ　Ｃａｒｍｅｌ」，分層單位差不多悉數售出，預期於２０２０年或以前竣工，交付後相關收入及溢利也將於當期入帳。　
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

夥新世界中海等再下一城 總投資160億

九龍東啟德跑道區成為政府推地重點區域，自去年11月起不足5個月時間，已先後批出5幅住宅地皮。最新一幅為上周五（22日）獲得6個財團爭奪的第4B區1號（下稱4B1）住宅地，結果由已在跑道區奪得發展項目的會德豐地產、新世界發展（00017）、恆地（00012）和中國海外（00688）「再下一城」，合作以98.93億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）13701元，僅較市場預期上限1.5萬元低約8.7%。會德豐地產主席梁志堅估計，地價連建築費等的總投資額約160億元，未來仍會繼續競投區內地皮。

剛批出的4B1地皮，屬於面向觀塘區一帶的「後排」地皮，鄰近香港兒童醫院，地盤面積約10.3151萬方呎，可建樓面面積約72.206萬方呎，上周五吸引長實（01113）、新地（00016）和華懋等6個財團入標，結果由會德豐地產等4家財團組成的巨無霸財團投得。

樓面呎價1.37萬

中標財團表示，非常高興投得臨海跑道的地皮，料大部分單位可享東九龍CBD2核心商業區海景，是市區罕見的優質地，該財團亦看好該區發展前景。

梁志堅接受查詢時指出，4B1地皮的地價連同建築費和日後推廣費用等計算的總成本約160億元（折合每方呎總成本約2.2萬元），將與夥伴探討適合的戶型，考慮提供2至4房單位。梁志堅坦言「鍾意塊地，因為對住內海（即觀塘避風塘），而家泊晒遊艇，靚咗好多」。

資料顯示，中標財團均是第二次奪得跑道區地皮，而且同屬後排地皮，其中會德豐地產、新世界和恆地於去年11月夥拍帝國集團投得第4B區3號（下稱4B3）住宅地，樓面呎價14502元；中國海外則於去年12月以80.3388億元投得毗鄰4B1地皮的第4B區2號（下稱4B2）住宅地，及後引入同系中國建築（03311）合作發展，樓面呎價13523元。

中標財團兩度獲跑道區住宅地

梁志堅強調，4B1、4B2和4B3地皮不會合併發展，惟相信3幅地皮在單位布局上可互相遷就。

4B1地皮的樓面呎價，僅較4B2地皮高約1.3%，市場人士認為，情況顯示啟德跑道區後排地皮地價走勢平穩；而與前排臨海、新地今年1月購入的第4C區3號住宅地樓面呎價17360元比較，則低約21.1%。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，4B1地皮造價合理，反映發展商對該區前景充滿信心。

雖然樓價已較去年底有所回升，惟4B1地皮的造價僅較4B2微升，張聖典解釋，地皮發展期動輒4至5年，故短期樓價升跌對地價的影響較小。

資料顯示，近月同屬啟德發展區、較接近興建中的沙中線啟德站一帶，新盤一、二手成交呎價約1.88萬至逾3萬元。市場人士估計，4B1地皮日後落成後的住宅實用面積呎價約2.5萬元，發展商可獲合理利潤。

港鐵（00066）將軍澳日出康城第11期上周五（22日）收到29份意向書，創日出康城新高。港鐵乘勢於昨天展開招標程序，趕及政府本財政年度（2018年4月至2019年3月）內招標，4月24日截標。消息人士透露，港鐵與地政總署就該地完成補地價磋商，金額約30.549億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）高達3194元，破盡港鐵2004年起推出日出康城地皮以來的樓面補價紀錄。

金額30.55億 最少建1217伙

提供住宅單位1217至1850伙的日出康城第11期，位於該項目的中央位置，鄰近第3期緻藍天，毗鄰是正興建中的第7期；第11期位於商場上蓋，該地皮共吸引29家財團提交意向書，包括在日出康城已有項目的長實（01113）、新地（00016）、會德豐地產及南豐等。

消息人士透露，可建總樓面逾96.65萬方呎的第11期的補地價金額約30.549億元，樓面補價約3194元，港鐵的分紅比例固定為20%，惟發展商須就該地皮向港鐵提出一筆出價，意味此筆出價將成為各財團爭地的致勝關鍵。

資料顯示，2015年批出的日出康城第7期，原為該區樓面補價紀錄保持者，項目包括兩座分層住宅和基座大型商場，補地價約38.8779億元，樓面補價達3147元，結果住宅部分由會德豐地產投得，商場則由港鐵自行發展。是次第11期的樓面補價以高出1.5%之微，成為日出康城新紀錄。至於對上一個批出的日出康城地盤，則為臨海的第10期純住宅項目，於2016年2月招標，同年3月由南豐投得，樓面補價僅2044元，以此比較，同區地價約3年時間急漲約56.3%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，以往日出康城一帶有機會受堆填區的氣味影響，惟近年有關問題已見改善；加上該區與將軍澳南的樓價有明顯差距，在追落後下，日出康城樓價近年升勢顯著，而第11期的補地價已反映有關因素。

貨幣基礎增走資壓力減 薦信置會德豐

二手樓價指數連升6周，摩根大通認為，面對資金外流壓力下降，加上內地社會融資規模增長加快至12%，市場流動性將會增加，利好本港樓市前景，預期樓價在現水平可再升5%至7%。

摩通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠認為，過去3年樓市兩次調整，均與本港貨幣基礎下跌有關，相信今年貨幣基礎會改善。本港樓價與貨幣基礎關聯度高，樓市氣氛又持續改善，故對今年樓市前景樂觀。

估人行最快4月降準

港滙仍於弱方兌換保證範圍徘徊，金管局本月5度「接錢」，合共承接115.86億港元沽盤，市場擔心資金持續外流。摩通稱，現時港滙市場已相當成熟，市場焦點主要放在潛在資金流走的可能性，因走資會對樓市及樓價構成負面影響。今年來銀行體系結餘雖縮減140億元，同期貨幣基礎卻增加20億元，且1個月港元拆息亦已從近日低位攀升至1.74厘，意味走資壓力減少。

梁啟棠稱，現時地產商股價已經反映美國貨幣政策轉向及樓市情緒轉好，但尚未反映本港流動性增加的因素，這將可推動樓價在現水平再升5%至7%。

他指出，市場流動性增加主要有兩大原因：（1）美國經濟增長放慢，債息曲綫趨平坦，意味今年聯儲局加息的可能性非常低，當局又有意暫停縮表，這將減低資金從本港流走的風險；（2）隨着中央要透過減稅降費及基建投資來刺激經濟，相信人行在4月及第三季會分別降準50點子，對流動性有正面幫助。

發展商股中，摩通偏好信置（00083）及會德豐（00020），兩者除了在未來6個月會有大型新盤推出外，信置市值中約38%為淨現金，而會德豐股價較資產值折讓約20元，反映兩股吸引力偏高。

信置昨升1.4%，會德豐無升跌；兩者今年來分別累升9.7%及26.3%。

美聯工商舖（00459）昨日公布全年業績，2018年全年收入約6.29億元，按年跌1.3%，全年賺4,814.8萬元，按年跌46.5%。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成指出，去年下半年爆發中美貿易戰，影響投資市場，令代理行生意減少，加上集團去年購入物業，租金收入未反映於業績上，故全年盈利按年下跌。

對於今年部署，他表示，集團去年有投資工廈及酒店，今年亦會留意1億元以下物業，可望增加租金收入。人手上，該行員工現時逾600人及16間分行，暫時擴充意慾不大。

　　二手市況向好，部分屋苑錄高市價成交，其中柴灣杏花邨高層戶，成交價1100萬，較市價高約2%；屯門瓏門高層戶，成交價828萬，亦高市價約5%。

　　美聯助理聯席董事李聖智指，柴灣杏花邨23座高層6室，面積約656方呎，屬3房鑽石廳連露台間隔，外望會所泳池內園景觀，以約1100萬成交，呎價16768元，較市價約1至2%。由於區內同類放盤較少，加上樓價合乎預算，故獲外區投資客承接。

　　中原副區域營業董事鄺家進表示，屯門瓏門1期1座高層F室，面積487方呎，屬2房間隔，原以828萬放售，後業主企硬，終於零議價下成功沽出單位，呎價17002元，成交價較市價高約5%。

　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后聚龍閣高層B室，面積756方呎，3房間隔，獲區外換樓客以約1590萬承接，呎價21032元，造價及呎價創屋苑新高。

　　市場指，青衣藍澄灣3座高層H室，屬凶宅下一樓層單位，面積451方呎，成交價648萬，呎價14368元，售價為同類單位新高。

　　代理指，沙田玖瓏山月瓏閣1座中層C室，面積1009方呎，以1390萬獲承接，呎價13776元，原業主於15年以1340.8萬購入，帳面獲利49.2萬，扣除各項使費，蝕約17萬離場。

　　美聯高級營業經理徐廣森表示，九龍灣淘大花園M座高層07室，面積285方呎，屬2房間隔，望全山景，買家於「無樓睇」情況下以520萬獲承接作投資用，呎價約18246元，屬市價成交。

　　利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指，將軍澳中心10座低層B室，面積約438方呎，屬2房間隔，外望開揚內園景觀，原以750萬放售，屢經調整價錢，終以722.8萬成交，呎價約16502元，屬市價成交。

　　港置首席區域董事范文濤表示，將軍澳日出康城首都5座高層LB室，外望開揚景，屬4房連多用途房間隔，面積約840方呎，原以1100萬放盤個半月，終減價40萬，以約1060萬獲區內換樓客承接，呎價約12619元，屬市價成交。

　　中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，荃灣中心6座低層B室，面積380方呎，屬2房間隔，原以490萬放售，終減價10萬至480萬獲上車客承接，呎價12632元。買家為新盤向隅客。

　　世紀21首選置業董事溫略丹稱，堅尼地城嘉輝花園A座中層04室，面積260方呎，屬1房間隔，外望樓景，原以570萬放售，減價20萬至550萬成交，呎價21154元，屬市價水平。

　　祥益營業董事胡志偉表示，屯門夾屋景新臺3座中層G室，面積476呎，屬2房間隔，以399萬（居二市場價）獲區內首置客購入作自住用，呎價8382元，屬市價成交。

美國房價仍在上漲，不過增長速度愈來愈慢，因為要買房的人減少了。

依 S&P CoreLogic Case-Shiller 價格指數，美國全國 1 月的房價指數年增 4.3%，較 12 月的 4.6% 回落；10 個城市的綜合指數年增 3.2%，低於前個月的 3.7%；20 個城市的綜合指數年增 3.6%，也低於去年 12 月的 4.1%。

S&P Dow Jones Indices 指數委員會主席 David Blitzer 表示，前一次房價成長這麼慢，要回到 2015 年 4 月。在追蹤的 20 個城市中，有 16 個城市 1 月的增幅都小於去年，只有鳳凰城有較明顯加速。過去 2 年房價大漲的城市，現在的增幅都已經小得多。

去年飆漲的大城市，西雅圖由去年 1 月的 12.8% 升幅，大減至 4.1%，舊金山的年度漲幅，則由 10.5% 降至 1.8%。

以今年 1 月來看，拉斯維加斯、鳳凰城和明尼亞波利斯，是年增幅度最大的 3 個城市，3 個城市房價的年漲幅分別是 10.5、7.5% 及 5.1%。

根據房地美 (Freddie Mac) 數據，上週 30 年期房貸的平均利率已降至 4.28%，有助推升房屋銷售。據全國房地產經紀人協會數據，今年 2 月房屋銷售較上個月相比，成長了 11.8%。

較低的價格增長、較低的房屋抵押貸款利率和不斷增加的待售房屋庫存，對今年春天的購屋者來說，都算是好消息。

Zillow 經濟分析師 Matthew Speakman 表示，自 2019 年初以來，全國房地產市場房價的低成長趨於正常，將使今年春天買家取得近年來最多的權力。