東森集團總裁王令麟重掌東森房屋經營權，並宣布由東森國際租賃董事長蔡高明接任東森房屋新任董事長，另將聘用年輕專業總經理負責經營，王令麟今 (29) 日宣示，東森房屋要在 3 年內將成交市占率，從目前 7% 回升至 20%。

東森房屋成立至今已 31 年，東森集團總裁王令麟重掌東森房屋經營權，王令麟今日並在台中與全台 200 位加盟店店東、店長見面，王令麟並宣示，東森房屋回歸東森集團體系後，未來將導入集團資源，進行線上線下 O2O 零售整合，採複合式多元經營策略。

王令麟並強調，東森房屋未來將不再是房仲業落後品牌，東森房屋 3 年內的成交市占率，將從目前 7% 回升至 20%，並協助加盟店東業績增加 2-3 成，不排除與建商、房仲同業品牌聯手合作，要重返房仲業領導品牌。

東森房屋成立於 1988 年，原為直營品牌「力霸房屋」，是東森集團總裁王令麟眾多事業版圖中自創的事業， 1996 年轉為加盟體系，2006 年正式更換為「東森房屋」招牌商標。東森房屋全盛時期全台店數曾達 400 家，近年因面臨房地產景氣變化、各房仲品牌競爭、行動科技快速變遷，目前店家數約 220 家

已有51年歷史的台北市萬華區復興旅社，歷經繁榮輝煌，一度因敗破老舊淪為附近遊民、毒蟲的棲身之所，屋主無計可施下任其荒廢，1年多前由共居業者「玖樓」團隊進駐，砸2000萬元改造成時髦公寓，活化的新空間吸引年輕人入住，每月共收取25萬元租金，讓屋主笑說：「真的始料未及。」

萬華區復興旅社於1968年落成，現年70歲的旅館所有人張智明表示，這塊土地是祖先留下來的，蓋旅舍前是棟2層樓的日式木造平房，經營過澡堂、理髮廳、藥局及飲料店。

張智明18歲時決定蓋旅社做生意，「剛蓋好時可摩登的咧！房間都是套房，跟當時的旅舍比起來算很不錯。」當時萬華扮演著台北門戶的角色，非常熱鬧，成衣批發市場也在附近，中南部的小販北上批貨時都會選擇入住，他回憶：「很多日本、港澳的客人，幾乎都是來談生意的，那時旅館常常客滿。」

交由業者包租代管
但1990年代隨著傳統業衰退，城市重心東移，入住復興旅社的多為社會底層族群，出入分子複雜，每晚房價600元，入住的不是遊民就是毒蟲，張智明嘆，「有人欠錢落跑，有人半夜偷走櫃台的錢，甚至搬走整台電視。」
儘管如此，張智明卻不願把起家厝賣掉，太太、子女都在美國定居，偶爾才回台灣，他只能守著旅館，即使沒什麼生意也不能走，「生活被綁住。」。直到1年多前玖樓團隊找上門，願意協助他整理屋況，改造為共生公寓，採包租代管模式，雙方一拍即合。

整修該大樓時遇到許多難題，玖樓創辦人柯柏麟形容，「只要一下大雨，地板淹水從6樓擴散到5樓，都是壁癌，只能重做防水來解決。」且因沿用舊隔間，每間房大小不一，只能依系統櫃、木工去打樣；原是違建的頂樓加蓋，拆除隔間後將屋頂漆成白色，改成有綠意的開放廚房。

翻修工程耗時近1年，包括外牆拉皮，重接管線，重拉消防設備，改裝分離式冷氣，舊鋁窗改為氣密窗，加上粉刷、木工、家具添購等，花近2000萬元，變身嶄新的「萬華玖樓」，也是玖樓團隊第1棟整棟式的共生公寓。

吸引年輕人外國客
整棟樓地上6層、地下1層，共22間房。地下室可作畫廊或展演空間，1樓有吧台及咖啡座、DJ台，2∼5樓為房間，6樓是開放式廚房及交誼空間，已吸引不少年輕人、外國人入住，1月底招租至今入住率5成，月租16500∼20000元。玖樓與張智明簽定12年合約，每月繳25萬元租金。

看著破旅館重生，張智明倍感興奮，「改建時，我幾乎天天來現場看，也跟年輕人互相交流、分享心得。看到屋子設計得這麼漂亮，我也高興，現在沒事就招呼朋友，一起來這喝杯咖啡。」柯伯麟也表示，多數屋主不過問裝修事宜，張智明卻常來跟他們聊天，「像是夥伴關係，而不只是單純的房東和房客。」

隔壁登山店的店員林先生表示，「我來這裡工作的時候，這棟建築就已經空很久了，現在全新改建，人流變多，建築也顯得更有活力了。」他更提及，很喜歡玖樓在公共空間的設計，未來公司的講座與課程地點，都會考慮與玖樓合作。
玖樓目前共管理22處公寓，柯柏麟透露，台北市有高達6萬戶的空屋，其中一半以上是30、40年屋齡的公寓，未來會繼續尋找適合的物件，今年目標是將據點擴展到50處。

2019年第1季邁入尾聲，商仲業者戴德梁行將針對商用不動產、土地市場及辦公室租賃狀況，於2日進行第1季統整報告。此外，戴德梁行董事總經理顏炳立也會就住宅市場，叵析現況與預測未來，值得注意的是，本季另會針對忠孝東路店面空置潮，提出建議與分析。
今年第1季建商獵地積極，像是大同公司日前處分旗下兩筆不動產，就由茂德機構旗下的和碩開發，以總計70.78億元取得土城住宅用地，興富發建設再以51億元取得大同原持有位於台北市的商業用地。

此外，遠雄建設日前也向南和興產，取得位於高市三民區大港段土地，成交額21.55億元，換算每坪100萬元。華固建設同洋砸下逾20億元，買下新莊建國段共7筆土地，預計興建廠辦。

商仲業者表示，從獵地跡象發現建商並未收手，有好的土地與標的都會積極評估，且南部受惠韓流影響，不少建商對於中南部土地需求也開始增漲，加上台商資金回流，找地擴廠的需求也增加，今年工業用地交易狀況也備受關注。

此外，辦公室市場進入白熱化，第1季台北市信義計畫區A辦，依舊供不應求，台北世貿中心國貿大樓公司日前宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。

今年第1季另有新看點，忠孝東路店面近年充斥特賣會與娃娃機台，但在知名餐廳永福樓驚傳因高房租而歇業後，倒店潮猶如骨牌效應，Forever21忠孝店也宣告撤點，至於未來走勢戴德梁行將進行分析，可預見的是，今年不動產市場熱鬧可期。

台北市稅捐處為健全稅籍、落實稽徵及維護租稅公平，2019年自2月起至11月底止持續辦理房屋稅稅籍清查作業，以遏止逃漏稅捐。

該處說明，2019年的清查重點為民眾有無於房屋屋頂、陽台、防火巷或1樓前後加蓋違章建築、自住房屋有無出租、營業使用或空置未供實際居住，及適用原減免稅規定的房屋，其減免原因是否消滅等。一旦發現房屋有前述情形，將依規定辦理課稅。該處表示，房屋如有新建、增建、改建及使用情形變更，依稅法規定，均應在30日內向房屋所在稅捐分處申報，原符合減免稅房屋如減免原因消滅，亦同。稅捐處特別再提醒民眾，房屋使用情形變更務必於期限內申報，以免因發生漏稅情事而被補稅及裁罰。

該處進一步說明，為落實房屋稅籍清查，除運用相關單位提供的資料查核外，如有必要也會派員至現場勘查，且清查人員都會配帶職員識別證，執行作業期間請民眾配合。

今年豪宅市場爆量演出，總計有超過十個超級豪宅成屋案在線PK，合計總推案量逾3,000億元、達歷史高峰，其中面對眾多勁敵，自建自售的「冠德信義」在3月中轉由信義代銷接手，全力衝刺銷售；另外，「忠孝正義都更案」最快第3季登場，超級豪宅PK大戰正式開打。
除了「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）「Diamond Tower」、「信義首席公館」兩大案採取邊建邊售外，今年超級豪宅大案全部以「成屋」方式PK，其中「琢白」在今年初正式完工、「華固名鑄」預計5月完工，在兩大案加入戰局下，超級豪宅案廝殺更加激烈，總計11大新案總銷金額高達3,360億元、創下歷史天量。

今年超級豪宅案幾乎多轉為成屋銷售，產品好壞，買方看了就知道，對金字塔客戶來說，不僅更能眼見為憑，選到心目中好貨，更因是豪宅市場放量供給，價格上也較具有彈性；由於市場競爭相當激烈，「冠德信義」已在3月中正式交由信義代銷銷售，顯示冠德建設全力衝刺豪宅去化的企圖心。
建商表示，豪宅目前屬於買方市場，雖然去年起隨著房市氛圍好轉，客戶出手意願拉高，帶動市場交易量脫離谷底；今年開春至今，高端買方在豪宅看屋意願還是相當高，且回頭客的比重相當高，不過客戶對於價格依舊保持高敏銳度，因此「產品特殊性」將是決定新案去化快慢的關鍵。

綜觀線上眾多超豪宅銷況，部分新案已出現銷售停滯窘境，更有建案銷售率低迷、僅有個位數，對照有些新案則是銷售持穩、不斷有買方出手，顯示「產品特殊性」愈強的建案，新案銷售不是問題。

截至目前為止，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去化破百億元，「琢白」銷售率約五成，「西華富邦」去年也賣出數十戶，5月將交屋的「華固名鑄」僅剩二戶可售。

3月中古屋房市現春燕！多家房仲昨日發布3月內部房屋交易價量表現，整體皆較去年同期增加，呈現量增價穩格局，專家分析，今年房價相較2015年的高點，已經下修約2成，加上政府打房趨緩，民眾信心增加，也讓許多購屋族積極進場。
根據台灣房屋統計今年3月七都內部交易表現，平均交易量較上月18.7%，其中以桃園增幅達34.4%最多，其次為新北市增22.9%；價格相較上月呈盤整，以高雄漲7.6%最多。再與去年同期相比，本月和去年同期相較，整體量增11.7%，價增4.2%。

2年房價已下修約2成
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「前幾年政府積極打房，加上2016年實施房地合一稅，民眾不斷在觀望房價下修，盤整期間出手民眾少之又少，今年房價相較2015年高點已下修約2成，到相對低點，讓許多民眾抓準時機紛紛出手。」
量增最多的桃園，張旭嵐分析，受到中美貿易戰的影響，帶動台商資金回流，桃園不僅工業地和廠房交易量增，返鄉台商也就近在桃園置產，凸顯桃園在北台灣的商業戰略位置。

信義房屋的3月交易狀況，平均也較去年同期量增約18%，以都會區表現較亮眼，台北市年增28%、新北年增18%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2、3年建物買賣移轉棟數都是歷史低量，市場累積一股遞延的購屋能量，隨整體房市價量逐穩，今年開春後市場買盤就快速回籠，反應到3月房市交易量能出現明顯回溫。

下半年恐有大選壓力
永慶房屋的3月全台交易量與1月相比，也量增20%，其中台北市成長18%、新北增28%、桃園增29%、新竹縣市增32%、台中增17%，台南與高雄分別成長21%與8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，1、2月適逢農曆春節，為傳統淡季，過年後才開始進行購屋計劃，3月交易量的成長可見開春以來買氣旺，預估4月交易量還有成長空間。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，過完年後買氣欣欣向榮，自用買方進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，但下半年有大選壓力，風向難測變數多，「買方觀望心態應會提高而影響交易。」

坐落信義計畫區 正對博愛國小

台北市信義計畫區是締造國內房市最多「最貴紀錄」的黃金區域，現又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」，去年底由房產開發商砸近十六億元，買進博愛國小對面近四百坪土地，費時逾二十年，完成整合最後一哩路；依目前鄰近豪宅案每坪成交單價約兩百萬元推算，「最貴回收場」有望變身為總價破億元的新豪宅。

根據實價網最新揭露，去年十二月，信義計畫區內的信義段三小段四十三、四十三之一、四十三之二等三筆地號，被安廷、連雲建設聯手以近十五．六六億元買下約三九一．四四坪土地，拆算每坪實價約四百萬元，是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。

逾千坪土地 費時20年完成整合
連雲建設高層證實，除揭露的三筆土地外，緊鄰的四十三之三等其它三筆地號都是同開發商在整合，合計土地面積約一○五四坪，已全數整合完成。

對比地籍資料，該街廓地主還有寧波同鄉會、瑠公農田水利會等，除了這兩者，其餘土地均信託給台新銀行。

據瞭解，安廷建設最早一九九六年就開始買地，直到去年十二月才整合完成最後幾塊地。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這塊基地難以整合的主因是當初重劃分地有疏漏；基地北側是連接博愛國小及興雅國中的都市計畫人行步道用地，且不同地塊分屬不同所有權人，形成被分配到中間的地主「無路可出」；直到都委會完成附帶建議的變更決議，讓人行步道的東、西兩側內縮六公尺變更為道路用地，才解決問題。

該土地現狀使用是菜園、資源回收車及回收場等，還有部分出租給停車場業者。

寬頻房訊研判，既然土地多數已信託，代表開發時程不遠了；該基地鄰近「文心信義」、「冠德信義」豪宅，前者每坪成交單價逾兩百萬元，後者目前僅揭露三樓一戶實價，每坪單價超過一九○萬元，「最貴回收場」整合完成改推豪宅案，總價應可輕鬆破億元，若採大坪數規劃、總價更可達數億元。

中美貿易戰對科技產業的衝擊，已在竹科一帶的房市發酵。根據大型行庫向指標建商公司了解到的最新動態，中美貿易戰不僅令購屋族有疑慮，其中向來被視為高所得者群聚的竹科周邊房市更已受到影響，交易量明顯萎縮。

儘管根據統計，新竹縣市在今年1月的建物買賣移轉棟數還以15％左右的年增率，為全國六都等主要地區最高，但當地建商並未因此樂觀看待後市。

大型行庫主管指出，不少建商已觀察到向來被視為購屋旺季的農曆年前後，今年竹科附近的建案，不論是上門客數、銷售率均有所減少，也因此使竹科一帶建商保守看待上半年房市景氣，預期未來附近的房市將呈價格盤整、成交量減少。

行庫主管分析，新竹地區一向因為產業鏈完整、就業機會多及科技從業人員薪資所得普遍為高等多項優勢，不僅較其他地區有較強的購屋需求，客層尤其愛購買新成立，不過現在已出現變化。

行庫主管引述建商說法指出，其實從去年第三季起，中美貿易戰的衝擊就明顯在竹科周邊房市發酵，加上iPhone銷量減少，使園區的供應鏈廠商接單量下滑，現在看來，這種情況還將持續一段時間。

這也將制約位於竹縣當地建商供案的推展。行庫引述建商看法認為，新竹建商以中小型建商居多，占當地市場比重達七成，面對去化成屋及新推案量所需的土地、建材等成本墊高，也須承受更大的資金壓力，而以目前房市回溫的速度來看，漲價幅度有限，因此也無力轉嫁給購屋者，因此這些地區型的建商，今年預計會更保守推案。

建商大舉投入新建案，但大型行庫內部最新的房地產市場動向評估報告指出，由於新建案增加速度現在看來已遠大於目前買氣，恐怕將成為影響今年房市的重要變數，供過於求的問題有可能因為供給量的「超增」，反而制約房市景氣的回復速度。

先前央行公布的去年全年五大行庫的房貸金額新承作量已連續兩年成長，且以7.1％年增率創下近九年來最大增幅，但行庫指出，這不代表先前房市供過於求的問題已經解決，主要是北台灣去年第四季的新成屋及預售屋的銷售量已接近1,500案，供給量增加速度已遠大於買氣回溫幅度，恐怕將會持續加重累積賣壓，並影響房價壓力大增。

大型行庫內部評估報告指出，房市主要有三大不確定變數，除了新建案太多，另外兩大變數包括中美貿易戰不確定性以及薪資凍漲，這些均使買方趨於保守。

該報告分析，中美貿易戰迄今未完成談判，包括台股、匯市、房市或整體的GDP均因此有隱憂，行庫主管表示，這些不僅關乎民眾對於後續景氣的看法，也會影響其所得變動，有可能使民眾對買房縮手。

薪資凍漲則是另一問題，儘管政府一直呼籲企業加薪，但有加薪的企業其實相當有限，特別是數萬家非上市櫃的中小企業，整個市場的薪資行情幾乎形同「凍漲」，且現在房價又維持高點，這些都將使買方趨於保守。

但大型行庫的報告也指出，房市仍有利多面消息，例如內政部已統計全國屋齡超過20年的12層以上住宅中，結構有耐震疑慮的超過75％，擬對此修正「建築法」，強化現行房屋耐震度評估，就是其中一項利多。

另一項利多則是民眾對以房養老的依賴度，像是政治大學日前以市場實際房價和民眾平均餘命進行實證檢驗，發現退休族的退休所得，若採取以房養老，可提高20~80％，也增加能在宅養老的高齡屋主，該引導也會提升購屋意願。

商用不動產、土地市場在今年第一季繳交出亮眼的成績單，買氣強強滾；在跨入第二季之際，光是4月將有一波波不動產標售潮陸續登場，估計總底價至少超過百億、達126億元。其中，新北市標售的新莊和八里土地，總底價就直逼80億元，堪稱今年北台灣公有地釋出標售的最大手筆。

率先在4月登場的不動產標售案，為應用薄化玻璃廠悅城委託第一太平戴維斯公開標售桃園平鎮工業區工業廠房及土地，土地面積達5,417坪，總底價為9.98億元，換算每坪土地底價達18.47萬元，預計4月2日開標。

另外，台北市精華地段辦公大樓，也趕上這波標售熱潮。三商美邦人壽位於台北市長春路的「長春金融大樓」將三度求售，已委託戴德梁行以底價36.6億元公開標售，相較四年前求售價格50億元，相當於打73折，換算二樓以上辦公室每坪底價約71萬元。預計4月23日截止投標公開標售。

除了民間企業紛紛處分閒置資產外，政府公部門也加快釋地腳步，近幾年積極釋地的新北市政府，為因應台商回流投資設廠，2019年第一波土地標售作業，終於「開胡」，預計將在4月啟動。

率先登場的是「新莊北側知識產業園區」九筆土地，以及「台北港特定區」12筆土地，總計標售底價達79.7億元，預計4月24日公開標售，是第二季土地市場重頭戲。

有鑑於工業用地、科技廠辦等工業地產，近幾年持續供不應求，尤其雙北市都會區，需求熱潮更是從台北市中心一路蔓延到新北市，因此使得雙北市工業地產市場炙手可熱。

新北市政府為因應台商回流、產業需求，將公開標售新莊北側知識產業園區，共五筆產業專用區，面積自273~907坪不等，每坪底價73~79萬元。

其中，面積最大的一筆是新知段54、55、55-1等三筆地號，面積共1,810坪。另外，「台北港特定區」將有12筆土地將對外標售，其中包括一筆產業專用區土地。

光新北市的新莊和八里這兩標，總底價就直逼80億元，堪稱今年北台灣公有地釋出標售的最大手筆。

　　綠地集團旗下面向國際化的窗口企業綠地香港（00337.HK）3月29日晚發布2018年度業績報告。報告期內，綠地香港實現歸屬公司股東的凈利潤17.4億元，同比增長32%；核心凈利潤17.3億元，同比增長32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長33%；合約銷售總額為人民幣379.3億元，現金回款率達80%，已售合約總建築面積328萬平方米。董事會建議就2018年度派發末期股息每股普通股0.2港元。

　　2018年，公司合計實現合約銷售金額約379.25億元，與去年同期相比增加約26%；對應合約銷售面積為327.52萬平方米，增幅約44%；平均合約售價為11580元/平方米。自2013年公司創立以來，綠地香港合約銷售金額復合增長率高達60%。

　　截至2018年12月30日，綠地香港總資産902.3億，同比增長約31%；總權益139.45億。期末公司有息債務余額185億，其中59%為長期債務，41%為短期債務，加權平均融資成本5.2%，連續五年保持行業低位。

　　截至去年12月31日，綠地香港土地總儲備約2000萬平方米，布局于全國9個省份，18個城市合計48個項目，形成了一、二、三線城市的均衡縱深布局，充分支撐未來2-3年的發展需求。

　　綠地香港方面表示，2019年初，國內房地産市場走勢已呈現回暖跡象，公司將緊密關注市場動態走勢，把握銷售回暖窗口期，全年可售貨值約700億，並初步確立了500億合同銷售目標。公司還將圍繞“房地産+”展開多元化業務拓展，圍繞地産主業展開跨産業投資與産業融合，圍繞美好生活和全生命周期展開産業布局，推動綠地香港走出一條差異化的發展道路。

　　3月28日，禹洲地産（01628.HK）公布截至2018年12月31日經審計的全年業績。報告期內，禹洲地産累積合約銷售金額560.02億元，同比上升38.94%，再創歷史新高。全年的毛利為74.67億元；毛利率為30.72%；核心利潤為34.19億元，同比上升16.91%；每股核心利潤為人民幣0.79元，同比上升6.76%。

　　在銷售收入中，長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、華中區域、西南區域以及粵港澳大灣區分別佔比約為60%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%及0.6%。年內累計合約銷售面積為370.27萬平方米，銷售均價約為每平方米1.51萬元。

　　作為集團總部所在地，上海承載著禹洲跨越式發展的重大使命。年內，上海地區貢獻的合約銷售金額達63.48億元，佔集團總合約銷售金額的11.34%。合肥地區實現合約銷售金額66.14億元。

　　集團的收入主要來自包括物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務在內的四大業務范疇。2018年，集團的收入243.59億元，同比增長12.01%，創歷史新高，主要由于集團期內交付物業建築面積的增加及銷售單價的上升。其中，物業銷售收入約為236.26億元，同比上升11.37%，佔整體收入的97.20%；投資物業租金收入約為2.45億元，同比上升74.34%；物業管理費收入約為4.17億元，同比增長27.01%；酒店運營收入約1820萬元。

　　在2018年中，禹洲地産斬獲30幅優質地塊，新進北京、重慶、佛山、中山、沈陽、亳州、金華、新鄉及徐州共9個城市。

　　集團于年內新增總權益可售建築面積逾540萬平方米，平均樓面價為人民幣3278元/平方米。截至2018年12月31日，禹洲地産的總可售建築面積約1738萬平方米，共123個項目，分布于六大都市圈共28個城市，平均樓面成本約為每平方米4812元。

　　2018年，禹洲地産整體融資成本為7.23%，處于行業同等可比房企的較低水平。2018年5月，公司入選MSCI中國指數，為MSCI中國指數302只成分股之一。

　　2018年8月，禹洲地産以按每股3.96港元的價格發行4.60億股股份予華僑城（亞洲），所得款項總額約為18.24億港元，引入戰略投資者華僑城（亞洲）作為公司第二大股東。

3月28日，德信中國發佈2018年年度業績公告。報告期內，公司合約銷售額、淨利潤雙雙增長，淨負債率大幅下降。

財經網訊 3月28日，德信中國發佈2018年年度業績公告。報告期內，公司合約銷售額、淨利潤雙雙增長，淨負債率大幅下降。

財報顯示，2018年，德信中國及其附屬公司（集團）實現合約簽約銷售約人民幣396億元，同比增長38%。合約銷售建築面積約234萬平方米，同比增長31.5%。公司2018年年度收入約為人民幣82.1億元，同比增長25.3%。毛利為約人民幣31.23億元，同比增長103.8%。公司淨利潤為約人民幣18.4億元，同比增長119.3%。公司擁有人應占利潤14.53億元，同比增長97.07%。

截至2018年12月31日，德信中國的淨資本負債比率為67.6% ，較之截至2017年年末的淨資本負債比率，減少了208.1個百分點。現金及銀行結餘（包括受限制現金）為約人民幣74.88億元，較截至2017年12月31日的約人民幣41.15億元增加82%。

截至2018年12月31日，集團的土地儲備為約683.38萬平方米，其中109個專案位於長三角地區的16座城市。

集團2018年合同銷售金額約為人民幣790億元，同比上升56%；營業收入約為人民幣301.20億元，同比上升70%；核心淨利潤同比上升75%至32.84億元。

財經網訊3月28日晚間，美的置業發佈2018年業績報告。集團2018年合同銷售金額約為人民幣790億元，同比上升56%；營業收入約為人民幣301.20億元，同比上升70%；核心淨利潤同比上升75%至32.84億元；總資產同比上升57%至1773.19億元；權益總額同比上升94%至235.84億元；期末總現金與銀行存款為265.33億元。

集團淨債務與權益比率為97%，較2017年同期下降22個百分點。加權融資成本5.9%，期限結構長期化。銀行及金融機構已批復未動用額度342.3億元。

截至報告期末，集團擁有173個專案，同時通過合營企業及聯營公司參與了32個專案，覆蓋15個省份的48個城市，其淨可銷售及租賃土地儲備的總額約45.07百萬平方米，平均成本約為每平方米人民幣2,337元。

此外，截至報告期末，公司擁有人應占每股盈利為每股人民幣3.08元，較2017年度人民幣2.54元增加21%。董事會建議末期股息為每股人民幣1.0768元，合共約人民幣1,282.00百萬元），約2018年度股東應占利潤（剔除投資物業及轉撥至投資物業的公平值變動產生的稅後收益）的40%。

大陸房地產開始觸底反彈，外資私募（PE）卻早早布局抄底北上廣深的商業辦公大樓，首季大手筆砸下逾300億（人民幣，下同），折合新台幣近1400億元，收購8筆交易。有人形容，如果中資再不出手，北上廣深的商業辦公大樓都要被外資掃光了。這些外資機構除了世界頂級投資銀行黑石集團，還包括凱德、領展、騰飛、基匯資本等重量級地產投資基金。

外資布局大陸商辦大樓早在2004年就進場，只是大陸政府怕外資抄過頭，隨後在2006年實施「限外令」不准外資抄房，才暫時遏阻外資抄房的高峰。直至2015年限外令解禁，外資又開始蠢蠢欲動，2018年明顯出現外資收購動作回溫跡象。

黑石是大買家

今年首季以來，外資抄底大陸商辦大樓的動作，更加明顯。截至2019年3月27日，外資機構在大陸的大宗房產交易已達到8筆，累計交易金額超過300億元。其中僅黑石一家機構出手就接近200億元，占總交易金額的6成以上。

黑石先以4.8億美元收購美國商業地產巨頭塔博曼旗下西安、鄭州和南韓3家購物中心50%股權；又以70.23億港元收購海航地產開發子公司香港國際建投69.54%股份；最近又爆出擬以15億美元收購上海長泰廣場。不僅黑石買買買，凱德、基匯資本也是主流買家，上海浦發大廈、上海MixC萬象城等A級辦公大樓剛被他們收入麾下。

面對外資狂掃大陸商辦大樓，有人形容中資如果再沉默以對，很有可能北上廣深的商辦都要被外資搶光了。根據戴德梁行數據顯示，2018年大陸商業地產總投資額達2960億元，外資占總交易額的32%。

中資不能沉默

從外資掃貨的類型來看，辦公大樓與購物中心是外資收購的最愛，占比不分上下，各占43%，其次是辦公大樓與購物中心的綜合體，占比12%，其他僅占2%。很顯然外資抄底大陸房地產市場，仍以商辦為主。

再從收購金額來看，收購金額最高的交易當屬凱德集團聯合新加坡政府投資公司以127.86億元收購上海雙子塔星港國際中心。成交金額第二第三的標的都被黑石收入囊中，其中黑石集團分別以15億美元和12億美元收購上海長泰廣場以及上海怡豐城。

從地域分布來看，主要集中在北上廣深，占比接近9成。上海被收購的物業筆數最多，高達29筆，占據半壁江山。

內房中國奧園（03883）去年以9.5億元購入荃灣國瑞路南星工業大廈，活化為寫字樓項目AOffice 46，並已推出市場拆售，該公司副總裁兼企業融資及投資者關係總監陳嘉揚表示，為保持快速開發、快速銷售、快速回籠的策略，項目會爭取今年底或明年第一季交樓；項目市值逾13億元，有望在年內沽清，預計淨利潤率有雙位數字。

奧園去年起開始併購西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈，累計購入該廈業權約85%，正申請強拍；地盤面積約1.06萬方呎，可建樓面約5.3萬方呎，測量師對該物業估值約5.02億元。陳嘉揚表示，該址樓齡超過50年，將之視作香港版本的舊城改造項目，希望可盡快收購餘下業權，假如可在今年完成強拍，將會拆卸重建為豪宅項目，預算最快2020年下半年落成，2021年上半年開售。

香港佔每年銷售額約5%

陳嘉揚指出，該公司今年總可售資源約1900億元（人民幣．下同），全年銷售目標1150億元，其中香港佔50億元，維持每年佔銷售貢獻的4%至5%。他重申，該公司所有境外項目都用於銷售，不會持有。

奧園去年核心淨利潤大升62.7%，至30.7億元，核心淨利潤率9.9%。陳嘉揚稱，去年營業額超過310億元，而目前已鎖定未入賬銷售約430億元，加上往後的現樓項目成交，有信心今年營業額能達500億元水平，期望毛利率保持在28%至30%之間，核心淨利潤率也能有所提升。

談及斥資3.21億港元入股古兜控股（08308）29.18%股權，陳嘉揚說，古兜擁有優質旅遊及療養地產資源，在業內的口碑不俗，而且與奧園在大灣區的發展不謀而合，通過入股可讓雙方的合作建立基礎。

他又說，奧園擁有5大業務板塊，包括佔九成收入的房地產、輕資產商業營運、國際投資、電子商務公司奧買家，而近期已分拆物業管理公司奧園健康（03662）上市，憧憬文化旅遊業務會是下一個焦點。

雖然過去兩天未有全新一手住宅盤開賣，有利購買力回流二手市場，惟因之前二手交投熾熱，令盤源減少及刺激叫價回升，拖累周末十大屋苑成交量回落。據美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑周末錄得約13宗買賣，按周減少2宗或回落13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，經過一輪急速消化，二手市場的優質盤源及減價盤減少，業主叫價普遍回升，令買家卻步，或觀望未來如潮推出的新盤開價，致令二手周末成交回落，但3月全月十大屋苑錄得約317宗買賣，較2月的約176宗急增約80.1%，創2018年1月322宗以來近14個月新高，反映二手市況已逐漸走出中美貿易戰的谷底，市場對物業的需求殷切。

布少明相信，除非外圍市況突變，否則二手樓市旺勢有機會延續至4及5月。

平貨被消化 買家需時適應

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑共有10宗買賣，按周減少2宗或16.7%，原因是二手市場出現缺盤，業主調升叫價甚至封盤，令二手交投下跌。

不過，中原地產統計十大屋苑周末錄得13宗成交，按周多1宗或8.3%，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月二手市場盤源短缺，交吉盤極度渴求，加上平價盤源早已被消化，買家唯有不斷追價入市，令成交價再創近期新高。而因買家需要時間適應樓價急速上升的走勢，令二手成交步伐開始放慢。

樓市氣氛高漲，資助房屋錄得高價成交，天水圍居屋天富苑高層戶，新近以490萬元未補地價沽出，呎價7538元，售價及呎價同創該屋苑新高。青衣公屋長安邨中層單位，則以365萬元未補地價售出，呎價7464元，兩者同創該屋苑未補地價最貴紀錄。

祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，天富苑O座善富閣高層5室，實用面積650方呎，3房間隔，原業主最初以520萬元未補地價放售，惟放盤約1年仍未獲承接，上月將叫價下調至490萬元即沽出，呎價約7538元，造價及呎價同創該屋苑未補地價新高。該屋苑對上歷史高位為P座逸富閣高層5室，面積及間隔相同，去年11月以485萬元未補地價售出，是次成交將紀錄推高5萬元（約1%）。

黃肇雯稱，原業主於2010年以約108.5萬未補地價買入該單位，賬面獲利381.5萬元（3.5倍）。

長安邨未補價每呎7464破頂

樓齡逾30年的長安邨未補地價單位亦有買家追捧。中原地產區域營業經理梁岳宏稱，3座安江樓中層21室，實用面積489方呎，原則開放式間隔，以365萬元未補地價售出，呎價約7464元，售價及呎價同為該屋苑未補地價新高。

梁岳宏又指，原業主早於2017年中以未補地價398萬元放盤，去年中將單位裝修後，叫價曾漲至420萬元，惟一直未有承接，本年初曾減至390萬元，最終以未補地價365萬元沽出。據悉，同屋苑8座安湄樓高層5室，面積及間隔相同，去年12月以353.8萬元未補地價成交，最新造價較之高約3.2%。

私樓造價跟隨大市向上。美聯物業首席高級營業經理吳惠斌說，東涌映灣園12座極高層C室，實用面積565方呎，為交吉鎖匙盤，放盤不足一個月即以692萬元易手，呎價約12248元。

冠君產業信託（02778）旗下朗豪坊商場去年租戶銷售額升17.6%，行政總裁王家琦透露，今年首兩個月零售仍有單位數增長，但全年勢難及去年表現，冀透過優化商戶組合及推廣等，在去年高基數基礎上仍有增長。

中環商廈「沒位」 租金難跌

王家琦表示，美國經濟衰退憂慮、本港加息等構成今年潛在風險，中美貿易戰也可能影響內地沿岸地區旅客的來港消費意慾。雖然高鐵及港珠澳大橋去年陸續通車，王家琦表示，相關基建帶動旅客數字顯著上升，但人均消費不升反降，現時朗豪坊主要通過引入「全港第一」特色商戶及快閃店等吸引人流，希望可保持顧客新鮮感。

寫字樓方面，冠君旗下花園道3號去年租金收益按年漲13%，出租率創新高至99.1%。王家琦指，99%的出租率對公司而言已經「太滿」，部分租戶想擴充都「沒位」，中資公司仍有強勁需求，加上中環寫字樓供不應求，不認為今年中環租金有任何誘因會下跌。

近年中環租金攀升令不少企業選擇「去中環化」，王家琦認為，企業搬遷至其他地區確能節省成本，但中環始終是金融核心區域，尤其對金融服務企業，即使搬遷，在中環仍有共用工作空間及小型辦公室需求。

王家琦看好大灣區發展，稱在區內有物色收購目標，但直言「機會不多」，因多數土地均用於企業建設總部或自用，須「慢慢物色」。她續指，內地零售市場受電商影響較大，更傾向於收購一綫城市核心地段寫字樓，社區商場或工業物業的收益率雖較高，但與現時的資產質素不相符，「未必會想買」。

政府將啟德跑道末端的第4D區2號地皮納入賣地表內，過往曾稱為「啟德旅遊中樞」用地，現交由地政總署負責出售，有別政府昔日提及會考慮創意等因素，現時料沿用價高者得機制出售。

昔日提及考慮創意因素

該幅比鄰啟德郵輪碼頭的用地，佔地達64萬平方呎，屬於「其他指定（旅遊相關的商業、酒店及旅遊）」用途，在2015年時起動九龍東辦事處曾稱為「啟德旅遊中樞」用途，並在當時邀請發展商及財團提交意向書，並獲得11份意向書。

當時起動九龍東辦事處曾擬在2016年第四季招標，並採用長達15個月的招標程序，包括5個月審批標書的過程。項目最終未有如此招標，反而經過3年時間，現時納入賣地計劃內，並由過往由起動九龍東辦事處，改為地政總署招標出售。

據發展局回覆指起動九龍東辦事處和規劃署正為該地擬備發展綱領，內容包括發展參數及要求，為發展提供指引。待相關工作完成後，地政總署會據該發展綱領擬定相關賣地條款，並按現行機制招標出售該地。

除了負責批地的機構有所改變外，當時起動九龍東辦事處曾透露，項目不會採用價高者得方式決定中標財團，評審時會着重其創意，及對社會帶來的效益。

按發展局最新回覆，用地將按「現行機制」招標出售，換句話，用地很大機會沿用現時出售其他私人住宅、商業用地的方式，即採用價高者得的形式批出。