景氣有多差？即使是藉韓流吸引到更多人潮的高雄最夯商圈，商機也擴不及外圍店家！左營區瑞豐夜市自新市長韓國瑜當選後，逛街人潮增多，不過該夜市旁的文忠路、南屏路等路段，因共享不到人流，又有高額店租，不少店家撐不住而歇業，租售網上就有10家店面等新老闆接手，形成夜市熱、外圍冷的現象。

瑞豐夜市近年為高雄最熱門的商圈，因緊鄰漢神巨蛋，形成集客力超強的商圈，不僅本地人愛逛，外地客、甚至國外遊客，也都聚集到此地，更有遊覽車直接載來陸客團。而在韓國瑜當選高雄市長之後，因大力推廣攤販經濟，逛夜市的人潮更甚過往。

主幹道廣告效益極大
儘管逛夜市的消費者增加不少，但位於夜市第2排的文忠路商家，其實並感受不到人聲鼎沸的熱絡商機，目前有不少店面貼出「租售」字樣，《蘋果》進一步從591租屋網查詢瑞豐夜市300公尺內的周邊店面，至少有10個店面招租或求售。
信義房屋瑞豐文信店主任蕭翊瑋分析，瑞豐夜市周邊出現空店面，主因來自租金。夜市主幹道店面因能見度高，承租方多是大型商家如電信公司、運動品牌、藥妝店等，月租金動輒逾50萬元，但因具極大廣告效益，少有閒置店面。
但夜市外圍的店家能見度相對低，租金卻依舊高昂，蕭翊瑋舉例，文忠路面寬6米的店面，月租5.6∼5.8萬元，若面寬逾6米的店面，甚至開出每月9萬元，換算成單坪租金高達3700元，很多店家撐不了而退出，甚至有餐飲業者只經營3個月就緊急止血退場。

5年來租金大漲30%
該區5年來租金約漲30%，蕭翊瑋強調，「而且是全面性上漲，並非只有少數路段或店面。」如南屏路4米寬約12坪的店面，5年前租金約3.5∼3.8萬元；文忠路4米寬約14坪的店面，5年前租金約2.8∼3萬元，6米寬約20坪的店面租金約4.2∼4.3萬元，8米寬約28坪店面則約5.8萬元，但如今多大漲3成，店家為了獲利只好漲價，但消費者不見得埋單，最終只能吹熄燈號。

逼退瑞豐夜市外圍商家的其他原因，則是夜市本身。由於夜市內餐飲種類多，更不乏許多小吃名店，讓逛瑞豐夜市的民眾黏著度高，所以除非外圍店家是非常有特色的餐廳或服飾店，否則少有民眾逛完夜市後，還會到周邊商家消費，導致夜市人潮這塊大餅看得到吃不到，也是外圍商家選擇離開、店面閒置的原因。

蕭翊瑋直言，有些瑞豐夜市周邊店家離開，不是因為不賺錢，而是賺得不夠。這類商家通常是本店的分店，原以為可以在這裡分一杯羹，但獲利狀況不如預期，就決定在虧損前先撤離。

夜市周邊的高租金店面該如何經營？蕭翊瑋建議，最好與夜市攤商作出差異化，爭取生存的空間。例如從騎樓攤位進駐文忠路店面的「三輪懷舊肉燥飯」，老闆陳先生表示，該店面月租7萬元，比起原本的攤位租金增加4萬元，但因為營業時間變長，可以賣的份數變多，加上餐點和裝潢有特色，能提高品質，就算房租貴也是要租。

至於瑞豐夜市內的攤位，主要分成3大部分，1∼4排及前後橫排是美食區，平日每格租金是800元，周五、六的租金每格900元；5∼9排是百貨服飾區，平日每格租金是550元，周五、六的租金每格600元；11∼14排則是遊藝區，平日每格租金500元，周五、六的租金每格600元。且近期在韓流效應拉抬下，空置情況確實改善不少。

百貨服飾遭電商衝擊
不過人潮進來了，擺攤業者的意願也增加了，卻不代表就能因此發大財。1位不願具名的攤商表示，韓國瑜當選之後，瑞豐夜市人潮變多，雖然攤位租金並沒上漲，但就收益來看，美食區的應該增加1∼2成，百貨及服飾收益卻無法雨露均霑，業績成長幅度不到5%。百貨攤商黃小姐也指出，來夜市的遊客買吃的居多，百貨商品的消費並沒有增加，消費力不足仍然讓攤商憂心。

蕭翊瑋認為，夜市的百貨及服飾攤商，這幾年受到電商非常大的衝擊，恐怕不是逛夜市的人變多就可以改善的，如果這類攤商無法在價格或品項取得優勢，確實很難在夜市裡存活下去。

【攤商說法】不敢漲價利潤不高
韓國瑜當選市長之後，這邊的人潮的確有好一點點，但其實也沒有想像中那麼好，不過空攤位現在比較少了點，比較有人願意進來擺攤，只是景氣不好，就算人多了，錢潮還是很少，畢竟現在每個東西、成本都漲，可是我們不敢漲，只能自己吸收，所以利潤並不高。

黃小姐
有外來客但沒賺錢
前兩年生意還不錯，近年才比較差。市長選舉後有外來客來逛，不過錢也沒賺到多少，假日的生意會好一些，平常日因為只有南部人，消費力就沒那麼好。基本上還是有不少空租攤位，因為現在生意不太好做，只有做吃的賺，賣衣服的依然不太好。

高雄市長韓國瑜成明年總統大選的超夯人選，昨日發布的六都3月建物買賣移轉棟數也恰好如此，高雄創3年來單月新高的3808棟，年增25.6%，台北市卻陷入空前衰退，單月僅2055棟，年減28.8%。總結第1季狀況，高雄市也年增15.9%最多，台北市同樣年減12.2%最慘烈。

北市首季年減12.2%
根據六都地政局資料，台北市3月建物買賣移轉2055棟年減28.8%，新北市4613棟年增1%，桃園市2666棟年減4.2%，台中市3222棟年增0.2%，台南市2001棟年增6.4%，高雄市3808棟年增25.6%。其中高雄市是繼2015年12月的4969棟後，創3年來單月新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然今年房市在1月便復甦開紅盤，但3月部分區域已略疲弱，高雄市受益於市府提振經濟的話題，市場情緒樂觀，除投資置產比例增加，自用買方的購屋思考時間也縮短，挹注了交易量，加上高雄市近年有許多新推案，也讓交易量增加。

台灣房屋則總結今年第1季交易量，台北市5771棟年減12.2%，新北市1萬2699棟年增1.4%，桃園市7527棟年減1.7%，台中市9283棟年增0.1%，台南市5350棟年增2.4%，高雄市9304棟年增15.9%，尤其橋頭區達560棟，屬當地罕見高峰。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市交屋潮退，影響全市移轉表現，導致年減12.2%為六都之末。但新北市第1季量能較去年同期增1.4%，為2015年以來歷次第1季最好成績。

下半年大選干擾買氣
至於高雄市，陳炳辰表示，高雄市首季移轉走強，一掃去年全年移轉棟數減少的陰霾，除因高雄話題效應持續，還有橋頭區的高雄新市鎮交屋潮助攻，且即便交屋潮過後回歸基本盤，高雄市今年還有亞洲新灣區興利建設帶動，預料房市投資熱度還會持續發燒。

至於未來房市走勢，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，雖然建商今年看到市場回溫會更積極推案，但下半年因總統大選可能干擾買氣，將是關鍵期，有些買方觀望，新案也可能有價格策略。陳炳辰也提到，因逢總統大選，政府對房市態度轉為保守，下半年將再走觀望，全年量能平盤小漲，不易強勢反彈。

台北東區店面又見名店撤離！在忠孝東路四段營業16年的港式飲茶餐廳「糖朝」統領概念旗艦店，因租約到期，改遷至微風南京店設點。專家估計該店月租金達320萬元偏高，但東區人潮已不如以往，是收店主因；名嘴Sway則預言，東區將出現雪崩式倒店。

「糖朝」月底遷點
近期台北市東區才有40年老店永福樓歇業，如今又有「糖朝」統領概念旗艦店退出，顯見東區店面空置狀況將更嚴重。香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，該店面總坪數534坪，每月租金估計單坪在6000元以上，單價雖符合區域行情，但總租金達320萬元則偏高，應是收店搬遷的主因。加以近年因鄰近的信義計劃區百貨林立，又有不少米其林餐廳夾擊，人潮移轉，判斷生意不會太好。

「糖朝收掉後，顯示東區大坪數的餐飲店面較難生存。」吳懿倫分析，小坪數店面就不受影響，如市民大道復興南路段至敦化南路段，及光復南路240與280巷的30∼50坪店面，生意仍不錯。

高租金逼退潮店
不過房市專家Sway強調，「這是雞生蛋，蛋生雞的問題。」東區因為店租漲了，所以店家跑了，人就不來了，其他店就因人少而跟著倒，糖朝租金太貴，根本賺不回來，早撤就是少賠，業者的心態就是寧願去百貨公司設點被抽成，也不願花很多錢守著1間街邊店。

細數東區店面的變遷，4年前頂呱呱忠孝店因房東將80萬元租金一口氣漲到180萬元而退租，如今淪為特賣會。永福樓也是被高房租壓垮，房東坐擁包括永福樓及1樓的舊SASA、葡吉小廚三角窗店面，根本不怕空租。Sway認為，還會出現雪崩式倒店，「屆時若ZARA倒下，東區就真的毀滅了。」

內政部1日宣布，在內政部資料開放平台上新增742個機關，其所管理74萬筆土地資料加入開放行列，累計該平台共開放202萬筆公有土地地籍資料供民眾查詢，除了使公有地資訊更趨透明化外，也有利促進公有土地活化利用。

為推動政府資料開放（Open Data），內政部自2016年起開放內政部、財政部國有財產署等機關公有地資料；2019年新增中央、各地方政府共742個機關管轄的74萬筆公有地，目前累計開放的公有地資料達到202萬筆。

內政部開放公有土地地籍資料，包含土地坐落縣市、鄉鎮市區、段小段、登記面積、公告現值、公告地價、所有權人、權利範圍、管理者等土地屬性資訊（XML資料檔），以及土地位置資訊（KML資料檔）等。

官員指出，民眾可能發現某一塊土地閒置，想要承租或購買，過去查詢所屬機關程序複雜，現在上網公告後能簡化查詢程序。202萬筆公有地資料還不是全國公有地的總數，要看所屬機關願不願意開放資料，未來內政部還是會持續和各機關洽商，開放更多公有地資料。

財政部指示第一銀行、合庫金旗下資產管理公司分別扮演危老、都更的整合平台，提供相關服務與需求。行庫主管說，國銀經常殺價競爭，儘管現在公股行庫進行整合，仍缺民營行庫加入，期盼未來他們能一同加入整合行列，為都更、危老重建努力。

銀行殺價競爭搶版圖已是常態，都更相關業務也無法避免，殺到最後連生意都不想做，自然而然都更就無法推動，導致不管在市容、溝通及居民安全性都較差，因此期許透過整合平台，不僅能讓銀行間相互溝通，還能共同解決較複雜案子，且也不會像以往為了生意，出現殺價競爭情況，甚至較大的案子能進行聯貸案完成。

公股行庫高層表示，儘管現在公股行庫整合，但民營銀行尚未加入，仍有部分銀行會殺價搶市，未來希望該整合平台也能擴及到民營銀行。

承作都更業務上，國內唯一不動產專業銀行土地銀行最多，近年累計辦理都市更新案件為132件，累計額度約1,219億元；一銀、合庫銀也相當踴躍積極，承作案件都有突破30件。

對於危老建物重建，合庫亦有多案積極洽詢並評估融資需求，為擴大業務推展，今年成立「都更及危老重建推動小組」，專責推動本項融資業務，提供完善整體規劃服務，以一條龍服務方式，提供客戶建築融資搭配不動產信託業務，透過搭配信託與建築經理公司之機制，以減少民眾及建商雙方疑慮，加速都更整合期。

戴德梁行總經理顏炳立今天以「台商資金回流，引爆房市復甦？」為題發表市場觀點指出，各地政府肥咖條款查稅，租稅天堂不再，促使台商資金回流，近來豪宅市場陸續傳出成交，建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況。

不過，他認為，目前仍然不是賣方的市場，對賣方來說，當市場還對投資行為有希望時，其實應認虧殺出。

顏炳立指出，開曼及英屬維京群島(BVI)今年起啟動新制不再歡迎紙上公司，預計澤西及百慕達等也會跟進，這些租稅天堂國家要求所有當地註冊的企業必須設置營業據點，聘雇員工須進行營業活動等經濟實質，否則將撤銷登記。

他表示，早在前兩、三年台商資金已經陸續回到台灣， 點燃不動產市場。比較大宗的是工業土地，小部分是辦公室及豪宅。

隨租稅天堂不再有，台商資金回流壓力加重，有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產，更讓低迷房市露出曙光。

但目前仍然不是賣方的市場。縱然是地段好的產品，只要價格高，仍然無法獲得買方青睞。建商完工交屋，買到價高的開始在拖延交屋，製造不願意交屋的理由，提出一些訴訟跟糾紛以求返還資金得到補償。

顏炳立說，這就像一場賭博，景氣好的時候賭贏很開心，什麼瑕疵都不是交屋的問題，賭輸了即便一個小瑕疵，仍然可以演變對簿公堂的情勢，這樣的劇情在房價緩跌的市場相繼上演，只是多與少的問題。

顏炳立仍建議賣方應認虧殺出，他說，過去持有大量房地產的人大都期待市場一、兩年後馬上回升，在三、四年前只願意降價5%，但到現在，經過三、四年的盤整，得要降價20%才有協談空間。

很多房子已經賣不到當初買的價格，但賣方不願意忍痛殺出，不願意跌價賣出，仍然撐在那邊在等待有緣人，可是這個市場沒有強勁買氣，交易沒有爆大量，意味著買賣雙方對價格仍然沒有認同，大部分成交，仍是讓利，降價求售。

顏炳立說，只要交易量沒有衝過30萬戶以上，市場都不會熱，不熱的市場，差別只在下跌速度的快跟慢而已，任何市面上點放性的利多，都只是曇花一現，無法燎原。

他說，當蛋白區房價下修到自己舒服的價格就可以開始買進了，畢竟已降到足以讓你舒坦，沒有理由不買，而那些任性的賣盤不願意認命，仍然堅持高價，還是不好賣，但地段好、產品對、價格下修，台灣的強勁買盤仍會介入，市場會慢慢健康。

今年豪宅市場爆量演出，總計有超過十個超級豪宅成屋案在線PK，合計總推案量逾3,000億元、達歷史高峰，其中面對眾多勁敵，自建自售的「冠德信義」在3月中轉由信義代銷接手，全力衝刺銷售；另外，「忠孝正義都更案」最快第3季登場，超級豪宅PK大戰正式開打。
除了「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）「Diamond Tower」、「信義首席公館」兩大案採取邊建邊售外，今年超級豪宅大案全部以「成屋」方式PK，其中「琢白」在今年初正式完工、「華固名鑄」預計5月完工，在兩大案加入戰局下，超級豪宅案廝殺更加激烈，總計11大新案總銷金額高達3,360億元、創下歷史天量。


今年超級豪宅案幾乎多轉為成屋銷售，產品好壞，買方看了就知道，對金字塔客戶來說，不僅更能眼見為憑，選到心目中好貨，更因是豪宅市場放量供給，價格上也較具有彈性；由於市場競爭相當激烈，「冠德信義」已在3月中正式交由信義代銷銷售，顯示冠德建設全力衝刺豪宅去化的企圖心。
建商表示，豪宅目前屬於買方市場，雖然去年起隨著房市氛圍好轉，客戶出手意願拉高，帶動市場交易量脫離谷底；今年開春至今，高端買方在豪宅看屋意願還是相當高，且回頭客的比重相當高，不過客戶對於價格依舊保持高敏銳度，因此「產品特殊性」將是決定新案去化快慢的關鍵。

綜觀線上眾多超豪宅銷況，部分新案已出現銷售停滯窘境，更有建案銷售率低迷、僅有個位數，對照有些新案則是銷售持穩、不斷有買方出手，顯示「產品特殊性」愈強的建案，新案銷售不是問題。

截至目前為止，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去化破百億元，「琢白」銷售率約五成，「西華富邦」去年也賣出數十戶，5月將交屋的「華固名鑄」僅剩二戶可售。

台北市政府地政局最近一期(2018年12月)實價登錄交易件數979件，較11月減幅4.39％，交易總金額248.49億元，較11月減幅11.85％；住宅價格指數109.02，較11月下降1.04％；2018年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31下降0.79％。

12月實價登錄交易量較11月減少4.39％，交易總額減少11.85％

2018年12月實價登錄量價動態，全市交易量共979件，較11月1,024件減少45件，減幅4.39％；較2018年同期1,017件減少38件，減幅3.74％，較2018年平均937件增加42件，增幅4.48％，較5年均值1,183件減少204件，減幅17.24％。交易總金額為248.49億元，較11月281.88億元減少33.39億元，減幅11.85％；較2018年同期325.66億元減少77.17億元，減幅23.70％，較2018年平均248.24億元增加0.25億元，增幅0.10％，較5年均值327.33億元減少78.84億元，減幅24.09％。

全市住宅價格轉跌，大樓回升公寓下跌

2018年12月全市住宅價格指數109.02，較11月110.17下降1.04％，較2018年同期107.78上升1.15％；標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.17萬元。

大樓住宅價格指數115.43，較11月115.21上升0.19％，較2018年同期121.28下降4.82％；公寓住宅價格指數102.35，較11月104.86下降2.39％，較2018年同期104.30下降1.87％。12月全市住宅價格月線、季線、半年線轉跌；大樓月線微漲，季線及半年線持續走低；公寓月線下跌，終止連2月上漲趨勢，季線、半年線漲幅減緩。

全市商辦租金微跌，主要路段租金續揚

2018年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31微降0.79％，較2018年同期(106年下期105.80)微降0.31％，標準租金單價1,467元/坪。主要路段商辦租金指數106.07，較上期105.53上升0.51％，較2018年同期(106年下期101.67)上升4.33％，標準租金單價2,617元/坪。

觀察商辦租金指數趨勢，2018年下期全市指數微幅走跌，標準租金單價下降至2年新低；主要路段指數連4期上升，標準租金單價以2,617元/坪創5年新高，近一年租金趨勢動能持續升溫。

據部份媒體報導近期北市府公共住宅租金從7折漲至85折的議題讓民眾負擔增加，公宅租金參考市場行情不符需求。台北市政府都市發展局表示，依據住宅法第25條第3項規定：「社會住宅承租者之租金計算，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準，並定期檢討之。」，因此公宅招租前，皆委託估價師估算公宅周邊各類新舊住宅行情，作為反應各區租金差異之定價參考，而公共住宅租金定價參考周邊行情後，係以平均以下之租金行情打85折作為定價，已考量公宅承租戶之租金負擔能力，公宅租金定價較低於相同條件的新成屋租金。

另外自2018年起率先全國以「使用者付費」及「合理租金負擔」原則，再依據各家戶所得、房型(人口數)提供3,000至11,000元的分級租金補貼新制，但實付租金採分級租金補貼後，各承租戶的租金負擔可貼近在其所得的1/3左右，租金負擔更為友善。

此外，對於萬隆站公宅重新招租租金而言，都發局表示，台北市政府自2018年開始於本市的公共住宅實施分級租金補貼，承租戶所得愈低、承租房型愈大(家庭人口數愈多)則補貼愈多，補貼金額可自3,000至11,000元不等，透過分級補貼的方式，可公平反應不同收入水準住戶的租金負擔，讓不同所得的承租戶租金更為友善合理，讓市府資源有效利用。都發局表示未來將持續評估公有土地參與都更分回住宅及聯合開發容積奬勵等機制做為挹注公宅來源，以提高公宅存量，亦將落實公宅分級租金補貼新制讓租金更為公平合理。

房市買氣漸漸回溫，329檔期建商推案量飆新高，更趁勢大舉購地，然而已有行庫示警，今年房市仍有3大隱憂，其中供給大於需求的狀況，恐將成為房市最重要變數。

《工商時報》引述大型行庫內部最新的房地產市場動向評估報告，報告指出由於新建案增加速度現在看來已遠大於目前買氣，供過於求恐怕將成為影響今年房市的重要變數，房市恐怕將因為供給量的「超增」，反而制約房市景氣的回復速度。

行庫報告指出，雖然央行公布5大主要銀行房貸承作金額連續2年正成長，北台灣去年第四季的新成屋及預售屋的銷售量已接近1,500案，供給量增加速度已遠大於買氣回溫幅度，恐怕將會持續加重累積賣壓。

報告內容認為，房市主要有3大不確定變數，除了新建案供給過多，另外中美貿易戰以及薪資凍漲，都將讓買方動向趨於保守。

有學者日前分析，2019年房市還是自用需求為主，建商推案腳步未見趨緩，舊案還在消化中，關鍵在買賣方對於價格認知，賣方議價空間若縮減或是反向提高房價，將使買方出價意願偏低，另外加上經濟前景不明，後續買氣恐怕還要再多觀察。

　　4月1日消息，自三月以來，各大房企密集公佈2018年成績單，雖然市場喊著“寒冬到來”，但從年報來看，大部分房企業績還屬於“暖春”——淨利潤能夠保持增長，甚至去年規模進入“千億俱樂部”的房企數量已達30家。此外，不少房企的淨負債率有所優化。

　　根據《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》（以下稱“房企500強報告”），2018年，500強房企全年商品房銷售面積總額7.16億平方米，同比增長12.58%；銷售金額創下9.9萬億新高，同比增長17.1%。不過，未來房地產市場明顯將放緩擴張的步伐，趨向穩健，甚至有些房企進入謀求轉型、多元化佈局階段。

　　房企TOP30規模門檻提升至千億

　　2019中國房地產開發企業500強榜單出爐，按照銷售額度排名，恆大、萬科、碧桂園佔據前三強，全年銷售金額三家都超過了5000億元。

　　根據已發佈的年報資料，恆大去年淨利潤達722.1億元，同比增長106.4%，淨利率增4.2個百分點至15.5%。而萬科、碧桂園淨利潤分別為492.7億元與485.4億元，同比分別增長32.4%、68.8%。

　　另外，融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力按照規模排名分列四到十位，其中，新城控股(45.170, 0.02, 0.04%)較2017年規模排名提升5位元躋身房企前十，同時，淨利潤同比2017年增長74.02%至104.91億元。

　　而富力地產則是例外，雖然規模上升進入前十，但卻是前十強中唯一淨利潤下降的企業，其2018年淨利潤下跌60.49%至83.71億元。年報解釋稱，利潤減少主要因為集團於2017年收購（萬達）酒店資產帶來大額的非經常性議價收購收益，而2018年此類非經常性交易相對較少。

　　還有一組值得注意的資料是，克而瑞研究中心統計顯示，千億房企數量已達到30家，創歷史新高。陽光城(8.370, 0.02, 0.24%)、中南、正榮、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年邁入千億房企行列，而這幾家基本上同時保持了規模和淨利潤的增長。

　　比如融信，2018年合約銷售約人民幣1218.84億，同比增長73.35%；全年實現營收343.67億、歸母核心純利約25億，分別同比增長13.27%和115.86%。毛利率也整體處於上升的趨勢，2018年達到了23.47%，若扣除收並購專案重新估值影響，融信中國毛利率為29%， 同比上升8%。

　　深耕區域的金科2018年財報顯示，去年實現簽約銷售金額1188億元，同比增長81%；銷售面積1342萬平方米，同比增長59%；實現營業收入412.34億元，同比增長19%；扣除非經常性損益的淨利潤40.19億元，同比增長137%。

　　除了已經進入千億聚樂部的房企，還有不少公司也瞄準了千億規模的目標。禹洲地產創始人兼董事局主席林龍安今年還在業績會上表示，千億目標，一直沒有變。2019年禹洲地產對達成670億銷售業績有信心，預計增長率超過20%。2019年禹洲地產可售貨值達1103億，貨值一半在長三角。

　　據報告顯示，2018年度，禹洲地產實現合同銷售額560.29億元，同比增長38.9%；實現收入243.1億元，同比增長12.0%；毛利率為30.72%，核心利潤為人民幣34.19億元，同比上升16.91%。

　　未來淨利潤率或下滑 部分房企跨界謀出路

　　一位券商房地產首席分析師表示，2017年、2018年房企的銷售資料並不差，房企今後兩年財報上的業績增速還會保持較高水準，但受限價等政策影響，淨利潤率可能會下調。

　　而且房企遇到了融資成本上升的問題，根據克而瑞統計顯示，2018年85家房企新增融資成本6.4%，同比升0.17個百分點；80%以上的房企全年融資成本上升。

　　在此情況下，部分房企開始降低資產負債率，上述《房企500強報告》中提到，從中位數看，500強開發企業2018年資產負債率為0.6513，高於平均值，表明頭部房企的杠杆水準要低於平均水準，顯示出頭部房企較好的風險管理。

　　例如，融創的淨負債率同比降低44%，由原來的193%降至149%；恆大的淨負債率降低31.8個百分點至151.9%；相較而言，碧桂園淨負債率為49.6%，同比下降7.3個百分點，萬科的淨負債率僅為30.9%。中海和龍湖雖淨負債率有提升，但依舊處於行業低位，其負債率分別為32.49%和52.9%。

　　不過，從整體行業來看，房企負債方面並不樂觀。《房企500強報告》指出長期負債方面，500強開發企業2018年資產負債率均值為64.21%，較上年小幅上升32個基點。

　　調控趨嚴的市場環境下，房地產市場難以保持“黃金時代式”增長，不少企業開始謀另類發展。據克而瑞資料顯示，前三十強房企中，70%發佈了多元化戰略。前100強房企中，97%佈局了多元化業務。

　　恆大、萬科、碧桂園這三強都進行了跨行業佈局。尤其是恆大，從糧油、乳業和礦泉水領域的佈局，轉向汽車界——進行了並購、入股、組合資公司、獲取技術並量產等一系列動作，甚至曾一度與賈躍亭的FF造車事業有合作；而碧桂園則涉足農業和機器人(19.940, 0.84, 4.40%)這兩大多元產業，並同時發力新零售業務；萬科則佈局于商業開發與運營、物流倉儲服務、辦公與產業園的建設甚至是冰雪場地等。

　　當然也有部分企業繼續開拓房地產市場，但進行了主營業務的升級和挖掘，不再追求粗放式規模增長，例如各大房企爭奪的舊城改造項目、養老項目、基建和城市運營項目，朗詩、金茂都入場了。更有如金科地產一樣進行產品精細化的企業，近期，其牽手國際未來生活研究院等國際一流的研究機構，發佈了全新產品內核“生命建築”，將促進建築反覆運算發展，讓未來建築更加優化空間。

　　各大房企的轉型佈局還在繼續。隨著房地產“黃金時代”的過去，“白銀時代”的到來，越來越多房企探索著多元化的途徑前行。（新浪財經 盛蘭哲 張啟慧 發自上海）

（4月1日）下午，北京市教委正式公佈2019年北京市義務教育階段入學政策。市教委相關負責人表示，共有產權住房屬於產品住房，其入學政策與其他商品房一致，不會出現“差別對待”。

　　根據要求，凡年滿6周歲（2013年8月31日以前出生）的本市戶籍適齡兒童均須參加學齡人口資訊採集，免試就近入學。根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素，穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式。

　　其中，對房產、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民子女繼續實行原有單校劃片，不完全符合學校單校劃片入學的將實施多校劃片。由各區根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素制定相應辦法。

　　對於本市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區工作、居住，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

　　市教委明確，各區要加強入學需求前瞻預測，按照學齡人口數量、小學畢業生數量和中小學校辦學規模等制定小學、初中招生計畫，各學校未經批准不得擅自調整計畫。

伴隨著陽春3月天氣轉暖，北京二手房市場也明顯回溫。中原地產研究中心的統計資料顯示，3月，北京二手住宅網簽量為16051套，環比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月後的最高值，也是2017年“3•17”調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個成交超過1.6萬套的月份。不過，有業內人士指出，不要因為3月份市場交易量的回升而誤認為市場進入快速升溫階段，當前市場仍處於弱勢回溫態勢，市場預期仍平穩，如果後續缺乏持續的政策支撐，市場會轉入季節性向下調整。

今年春節之後，北京二手房市場成交開始回溫，證券時報記者此前調查瞭解到，朝陽、東城、西城、大興等區域的多個社區春節後的成交量較春節前明顯增加，熱門社區的價格略有上漲。春節之後，北京二手住宅網簽量連續4周環比上漲，並在第11周（3.11~3.17）達到3882套，並且從單日網簽資料看，3月11日開始連續7天成交量超過600套，3月15日超過800套，3月18日更是激增至1024套，3月29日再次超過1000套，達到1043套。

根據貝殼研究院統計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，今年3月市場表現好於去年。3月北京鏈家成交絕對水準是“3•17”調控後的次高值，僅低於去年5月。

對於3月北京二手房簽約視窗期井噴的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，一是信貸政策相比之前有所寬鬆，購房按揭貸款政策基本平穩。另外，市場短期炒作國管公積金政策收緊，也使得部分觀望需求加快入市。二是過去一年，很多城市房價的確明顯下調了，而且低迷的成交量下積蓄了不少需求。特別是北京，過去接近2年的調控週期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。三是全國其他部分城市放鬆房地產調控，疊加部分漲價謠言出現干擾市場走勢，包括很多城市宣傳利率大幅度降低、限購有調整等。四是各種炒作開始井噴，當然，這些炒作主要是在房價的確跌了不少的基礎上，疊加很多人對政策放鬆開始出現預期，害怕錯過上漲，所以最近的炒作明顯出現了效果。五是春節後部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場活躍度加大。

不過，貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認為，3月二手房成交升溫主要是季節性因素導致。第一，今年的環比增幅與2018年同期相當，與2015~2016年市場較熱時相比，今年3月市場同比回升力度相對溫和；第二，從周度數據來看，北京鏈家3月4周的周度交易量持續環比下降，表明市場節後快速升溫的勢頭並不會持續；第三，從價格看，二手房成交均價漲幅較穩。3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%，中心城四區成交占比環比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。若剔除結構性原因，3月均價漲幅在歷史週期中不大。“從短期看，3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。”許小樂說。


許小樂指出，目前市場預期仍平穩。3月北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，帶看量同比增長14%，買賣雙方入市積極性仍處低位。近半年業主報價保持平穩，一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升，但仍有近八成業主下調報價。3月購房者成交週期79.2天，仍然處於較長的區間。

“不要因為3月份市場交易量的回升而誤認為市場進入快速升溫階段。事實上，在北京房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下，市場不存在快速升溫的基礎。如果後續缺乏持續的政策支撐，市場會轉入季節性向下調整，全年交易量呈現前高後低的態勢，3月份的交易量有可能是全年的最高點。”許小樂說。

2017年3月26日，北京出臺新政，規定“商業、辦公類專案限購，新建、在售項目禁止向個人出售”。隨後，“商住房”成交量大幅下降。

對此，中原地產首席分析師張大偉在接受北京青年報記者採訪時指出，2017年的新政出臺了最為嚴格的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊非常明顯。兩年過去，北京的商住市場成交冷清，價格也下跌超過40%。

買房人發現

有人虧130萬元賣房？

2019農曆新年後，王陽就開始了漫長的看房之旅。他手裡的錢有限，又不甘心買個小戶型，有朋友建議，可以看看商住房，“單價低、總價低”。

簡單地說，商住房就是本應用於開發寫字樓或者商鋪的地塊，但開發商卻做成了住宅。如今北京市場上大部分商住房不通燃氣，還是商業水電，但也有少數商住房是民水民電。曾經因為不限購、價格又相對偏低，商住房一度在北京住房市場上相當活躍。

“550萬買的房子，420萬賣？”王陽有些不敢相信，得到仲介肯定的答覆後，王陽有些動心了。按照王陽的介紹，這是一套位於北京亦莊比較有名的商住房，120平方米，均價僅35000元。

王陽是個行動派，看房之後，他意識到，商住房較兩年前的價格已經低了不少，確實可以作為購房的考慮了，“虧著賣的還不少”。

實際上，不僅是商住房交易市場出現了明顯的降溫，土地市場商辦類也出現了明顯的退燒：商辦限購後出讓的數宗商辦地塊，溢價率明顯下調，特別是最近，歷史多年未出現的流標現象再次出現。張大偉說，限購前商辦土地平均溢價率115%，而最近一年溢價率只有5.7%，“多宗流標”。

商住房房主

曾拒絕賣房如今後悔不已

和王陽不同的是，2016年初，馬東毫不猶豫地買了一套類似的LOFT小戶型商住，但現在卻“賣不掉了”。“我買的時候每平方米54000元，首付了100萬，貸款差不多150萬”。

“我當時就想只要房價過7萬每平方米，我就把這房子賣了”。但很快限購令來了，馬東一下子蒙了，他不停打電話諮詢仲介以及對房地產市場有研究的朋友。

幾十個電話之後，馬東都要後悔死了，“每平方米65000元的時候，有朋友建議我出手，但我覺得房價還會漲，就拒絕了他的提議”。之後的兩個月，馬東依舊每天關注商住房的價格以及成交量，但看完心裡就很堵，“幾乎沒有成交，房價也開始下跌”。

他也曾試著把房子掛到網上，房價從每平方米6萬一路降到5.2萬元的成本價，但幾乎無人問津。

限購令影響

開全國對商住房限購先河

2017年3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發佈了《關於進一步加強商業、辦公類專案管理的公告》，對北京的商業、辦公類專案進行監管，其中對個人購買商住類專案的限制措施，更是在全國範圍內開啟了對商住房限購的先河。

公告明確指出，商業、辦公類專案（以下簡稱商辦類專案）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。

公告要求開發企業在建（含在售）商住類專案，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商住類專案的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

公告還強調，在政策執行之前，已銷售的商住類專案再次上市出售時，可出售給企事業組織、社會組織，也可出售給個人。

但個人購買同時限制了諸多的條件，比如“在京名下無住房和商住房記錄”，“在申請購買之日起，在京已連續繳納五年社保或個人所得稅”等。與此同時，北京各商業銀行也暫停了對個人購買商住房的購房貸款。

兩年成交量跌了94%

在嚴格的限購政策下，中原地產的統計資料顯示，新政後的第二個月——2017年4月，北京商住房的成交數量僅為194套，這較之前每個月數千套的成交量，跌幅超過95%，而成交均價從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。

對於兩年之前的那次限購，北京某仲介公司的小王至今還記憶猶新，小王所在的門店就在某商住樓盤，當天下午自己還在協調幾名客戶和房東之間的首付以及貸款等相關事宜，晚上新政就出臺了，這讓小王特別鬱悶，幾名客戶他跟了不少時間了，已經到了最後的階段，但隨著限購政策的出臺，客戶全都放棄購買了。

現在，馬東已經不考慮賣房了，他不想再降價，“實在不行，只能先出租了，等合適的機會再說”。

北青報記者注意到，在上述中原地產的統計資料中，從2017年4月後，北京商住房的成交量就沒有突破過4位數，有不少月份甚至只有幾十套的成交量，其中最低的為2018年2月，成交量僅為27套。而成交均價最低的是2018年6月，僅為每平方米20084元。

經濟學家宋清輝指出，對於北京商住房這個市場來說，房價如此下降，讓很多人始料未及。“有的投資者想按原購房價出售房產，基本就是有價無市”。

中原地產研究中心統計資料顯示：從2017年3月26日開始，北京針對商住公寓類房源限購執行24個月，截止今年3月25日，網簽只有6550套,成交量暴跌94%。

房主選擇低價出售或繼續出租

對於沒能在調控政策出臺之前脫手出售的投資客來說，低價出售或是繼續出租是他們必須面對的一個選擇。

張雪就選擇了繼續出租。她的商住房在通州臨河裡，60平方米的房子一個月的租金是5500元，這比去年高了一點，“如果要帶註冊地址，還要再貴一些”。

儘管商住房出租的價格並不低，但李芳算了一筆賬後，還是放棄了。李芳看的房子是不到50平方米的平層，差不多每平方米35000元，連稅費算下來要支付差不多180萬，每個月租金6500元，一年78000萬，除去物業、取暖等各類費用，一年的收益差不多是68000元，“27年才能回本，確實不合算。”

不過，北青報記者在一些仲介門店獲得的資訊顯示，目前有不少客戶都用公司名義購買了商住房。“現在註冊公司很容易，購房也對公司沒限制，所以公司買房很方便”。

按照目前施行的標準，房產稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%，土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費，而土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。這就是說，如果一套商住房的總價為200萬元，那麼一年的房產稅為16800元，土地使用稅最高為3000元。

不過也有仲介提醒，按照目前的政策來說，2017年6月之前的商住房，可以賣給公司，也可以賣給個人。但2017年6月之後的商住房，就只能賣給公司，不能賣給個人了，“這樣的話，交易的時候會比較麻煩，想買商住房還是二手房比較合適”。

專家解析

整體市場全面萎縮

資料顯示，在過去兩年，北京商住房合計網簽只有167.89億，而在調控前兩年，這一數字高達1943.99億。與調控前相比，整體市場成交量全面萎縮，“從平均價格看，商辦市場二手房價格已經平均下調超過35%。”張大偉說。

而在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，新的交易風險又會放大，因為開發商自己都在擔心是否可以拋售，這實際上是把交易風險轉嫁到個人購房者身上。“對於購房者來說，有時候寧可不買或者寧可讓房價漲，也不要隨便去接受一個未來轉讓有困難的房產”。

合碩機構首席分析師郭毅則認為，隨著未來小戶型商住類產品庫存的逐漸減少，此類產品的稀缺性會逐漸體現。郭毅說，未來的商辦類產品基本上都以大戶型為主，註定了小戶型的商辦類產品會越來越少，現在小戶型商辦類產品的價格並不高，所以還是具有很好的投資價值。

而宋清輝則認為，在“房住不炒”背景下，商住房成交量下跌，成交價持續下跌的情況屬於正常現象。

沉寂了兩年之久的大陸房市終於在近期迎來「春暖花開」的喜氣。事實上，在小陽春開始前，2月分大陸就有部分城市和地區的市場開始轉熱，隨著調控政策稍放鬆，加上被炒作、造勢，這之中有恐慌猝不及防的剛需購房者，也有趁機炒作的開發商，市場似乎將迎來新一輪上漲期。


大陸媒體報導，北京一個總價在450萬（人民幣，下同）以上的「明星」房地產購房會上，每個購房者都緊抓著手機、頻繁刷新購房頁面，當會場主持人倒數10秒時，場內緊張的氣氛達到最高點，正式開售時，現場黑色螢幕上的藍色空房迅速變成已售出的紅色，7分鐘內螢幕上顯示只剩下16套位置不具優勢的房屋。

北京限競房 大量進入

這樣「火爆」的購房現場在3月頻繁出現，3月21日、22日，南京河西的兩個房地產公開抽籤，共有7766人參加，中籤率分別約為6%和7.8%，這樣的場景還出現在杭州、成都等熱點城市。

除了購房現場，土地市場也很活躍。3月12日，成都一筆商住地塊吸引了30多家大型建商參與競拍，最後被德商以17.17億元收入囊中，溢價率76.4%，地價每平方公尺1.72萬元，創下該地區的最高土地單價。

不過，北京市場回暖的背後，限競房也開始大量進入。比如，據中原地產研究中心統計數據顯示，在供應暫停一段時間後，3月下旬，北京限競房再次井噴供應，共計9個項目入市3645套。截至目前，自去年6月10日開始，北京總計入市限競房項目達到45個，供應住宅套數達到了3萬146套，而網路簽約數總共只有7479套；平均網路簽約均價為每平方公尺50011元，簽約完成78.17萬平方公尺，依面積計算網簽完成率只有21.6%。

剛需者入市 房價小揚

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，最近大陸房地產市場交易熱絡，是前段時間市場壓抑的需求釋放所致，另外，銀行貸款等政策配套到位，也帶來很多市場機會，使得購房者積極入市。

嚴躍進指出，由購房需求或換房需求引發的行情將會在近期持續，因此價格方面可能會有小幅反彈。

對於市場未來的走勢，深圳鏈家研究院院長肖小平則分析，今年整體市場穩定，因為穩房價一直是政策調控的目標，當市場比較低迷時，中央政策會有所鬆動，出現過熱勢頭時，則有相應政策抑制。

立法會房屋事務委員會昨天討論領展（00823）出售來自房委會的物業事宜，領展資產管理公司表示，已向委員會呈交意見書，希望藉此令委員會成員安心，並強調一直致力提升物業周邊社群的生活質素、為不同持份者創造價值，並且謹慎處理資產出售事宜。

促新買家延續傷殘優惠

領展在意見書中重申，在分拆出售房委會物業時，有遵守地契條款，亦會建議買家延續優惠措施，包括為傷殘人士提供高折扣泊車優惠等。就個別出售物業的分攤比率問題，一直按屋苑大廈公契的要求，分攤公用地方的管理及維修費用，且已悉數向所有屋苑法團繳付。

對於新業主購入物業後調高租金， 會推高生活必需品的物價，領展認為這是一個誤解，並引用食環署一項研究稱，部分新鮮食品在公營街市售價較領展街市更高。該公司亦無計劃大幅增加物業發展或重建於資產組合的比重。

領展強調為不同持份者創造價值， 在商戶方面，2005年上市以來領展已完成71個資產改善項目，總投資逾70億元。香港資產組合的使用率從2008年的89.3%上升至2018年的95.5%。

顧客方面，自2012年開始，領展投資2.29億元提升旗下物業的暢通無阻設施，也活化傳統街市的購物體驗。

社區方面，截至今年3月在香港的資產組合已租出逾66萬平方呎樓面予127間慈善團體和非政府機構，平均每月呎租低於7元。

樓市急速反彈，西半山寶翠園呎價一個月內三度破頂，由不足3.1萬元，急漲至直逼4萬元大關，單月急升近兩成半。

市場消息指出，寶翠園1座高層H室，實用面積1447方呎，4房間隔，原業主開價5800萬元，於3月下旬降至5568萬元沽出，仍把去年6月該屋苑造價高位4000萬元，大幅推高39.2%，呎價38480元更於單月三度破頂。

據知，寶翠園3月共錄約13宗成交，樓價隨成交急增拾級而上，實用面積1271方呎的8座高層F室，於3月初以3938萬元成交，呎價30983元刷新屋苑呎價紀錄，但隨後於同月中即被6座極高層H室以每方呎31790元打破，意味今次再由1座高層H室把紀錄推高，呎價單月已急漲約24.2%。按原業主2001年購入價1118萬元計，該單位約18年樓價漲4450萬元（約4倍）。

樓市氣氛好轉，特色戶也獲高價承接。利嘉閣地產分行經理陳漢白表示，薄扶林碧瑤灣28座頂層單位，實用面積2119方呎，屬享海景4房戶，附約1700方呎天台，2月下旬原以5400萬元放售，但原業主有見另一個同面積的30座頂層同類單位，叫價高達6000萬元，於是提價50萬元，日前成功以5450萬元沽出，呎價25720元。

根據資料，碧瑤灣46座頂層實用面積2488方呎、連2100方呎天台單位，2014年9月以5130萬元造出，已屬屋苑樓價高位，換言之，前述成交單位造價相隔4年多再破頂。原業主2006年以1610萬入市，賬面勁賺3840萬元（約2.4倍）。

郭得勝姪兒2350萬沽滿輝大廈

另外，代理表示，東半山肇輝臺11號滿輝大廈高層G室，單位實用面積1129方呎，3房間隔，新近連車位以2350萬元售出，呎價20815元，樓價及呎價同創該廈新高。上址由CHEERFUL DEVELOPMENTS LIMITED持有，董事包括新地（00016）已故創辦人郭得勝弟弟郭得標兒子郭炳炎等人士，以1999年入市價560萬元計，賬面大賺1790萬元（約3.2倍）。

市況熾熱氣氛蔓延至豪宅市場，市場單日便錄得逾3宗逾億元成交，赤柱灘道6號一幢洋房便以約2.58億元售出，呎價逾8萬元。

赤柱灘道6號由中國海外（00688）發展，早年發展商將部分洋房內部轉讓至子公司持有，最新傳出成交的雙號屋，現時仍由中國海外持有，剛以公司股權轉讓方式售出，洋房面積3,147平方呎，成交價約2.58億元，呎價逼近8.2萬元。

而買家亦能節省最多30%辣招稅，涉及稅項7,740萬元。

九龍塘喇沙利道洋房 1.5億售

另外，九龍塘喇沙利道28號一幢洋房，剛以1.5億元轉手，洋房實用面積4,991平方呎，呎價30,054元。原業主於2007年以7,430萬元購入，現易手帳面獲利7,570萬元，賺幅逾1倍。而渣甸山布思道4號，據悉亦以公司股權轉讓方式售出，作價2.5億元，反映大額豪宅市場氣氛熾熱。

大埔蔚海山莊洋房 呎價24613

此外，大埔蔚海山莊新近再錄得一宗洋房成交，屋苑單號屋，實用面積3,169平方呎，以7,800萬元售出，呎價24,613元。市傳今次購入洋房的買家為信置（00083）或有關人士，上月初已盛傳有關集團已購入屋苑另一幢洋房，或部署回購重建。大潭陽明山莊連錄3宗成交，其中6座高層45室，面積2,167平方呎，以7,000萬元沽出，呎價32,303元。

地監局數據顯示，持牌代理人數3月份報39,862人，按月減少65人，高位回落0.7%，連跌4個月。隨着市場交投轉活，預計稍後代理會增聘人手。

大行擴張 料人數回升

根據地監局數據顯示，3月份持牌代理人數錄得39,862人，較2月份的39,927人，按月減少65人或0.16%，人數連續4個月回落，但跌幅已開始收窄，較去年11月份高位40,142人，累積減少約280人，幅度約0.7%。

雖然持牌代理人數續回落，不過跌幅已較對上一個月的96人收窄，以3月份整體物業成交註冊量約6,800宗計算，即平均約6個代理爭一張單，較去年11月時平均約12個代理爭一張單的情況稍見好轉。在樓市氣氛好轉，交投轉活，部分大型代理行今年亦會再適度擴張及增加人手，帶動代理數字會逐漸回升。

中原地產曾表示，在「持盈保泰」下，今年目標會增開約20間分行，並增聘約200至300名營業員。而美聯（01200）上半年也計劃增開10間住宅分行，增加約600名人手，積極在供應多新盤地區爭取生意。

當中3月份持牌營業員牌照代理人數，錄21,601人，按月亦減少42人，當中最主要來自前綫代理流失，而俗稱大牌或E牌的地產代理（個人）牌照亦錄得下跌，新報18,261人，按月少23人，由高位累減約0.5%。

市傳獲新世界（00017）併購的尖沙咀漢口大廈收購接近尾聲，最近以7,800萬元購入項目一個210平方呎地舖，呎價約37.1萬元，較去年同期收購呎價高近26%。

呎價37.1萬 貴1年前26%

據EPRC經濟地產資料庫顯示，尖沙咀漢口大廈地下雙號舖以7,800萬元易手，實用面積約210平方呎，收購呎價約37.1萬元。比較項目去年5月以1.8億元收購兩舖，實用面積均為305平方呎，當時成交呎價約29.5萬元，今次收購呎價較上述呎價上升近26%。

該舖位前業主為資深投資者兆安李太，2010年以5,518萬元購入，是次易手帳面料獲利2,282萬元離場。

收購尾聲 可建銀座式商廈

發展商2016年開始就項目展開收購，估計現時已持有項目逾8成業權，收購計劃已接近尾聲。項目毗連人流如鯽的海防道，距港鐵尖沙咀站只需數分鐘步程，重建價值甚高。以項目地盤面積約7,800平方呎計，預計日後可重建樓面約9.36萬平方呎，有條件重建成銀座式商廈。

現時新世界在尖沙咀有多幢地標項目，包括K11商場及Victoria Dockside（前身為新世界中心），現收購漢口大廈重建，可望進一步鞏固區內勢力。