台北市東區租金飛漲，不少房東寧願店面閒置也不降租，迫使業者鑽進巷弄求生，甚至把店開到防火巷裡，2、3坪的店舖月租甚至高達9萬元，《蘋果》實際走訪，光大安路短短350公尺，就有5家防火巷店面，周邊佔用更是不計其數。商仲指出，周邊單坪租金約1∼1.5萬元，「超出行情難以理解」。北市建管處則指，5家店舖皆違建或涉及拆後重建，部分將於本月底拆除，其他店家限期改善，將派員勘查。

所謂的防火巷，依規定稱為「防火間隔」，目的在阻止火災延燒蔓延，以確保鄰棟建築物安全，非供一般公眾通行使用，如今卻變成業者賺錢的營業空間。市場人士透露，台北市東區防火巷開店由來已久，店家都經營逾4、5年，生意穩定，潛規則是「靠左的店，租金繳給左邊房東；靠右的店，租金繳給右邊房東。」

潛規則「左右是房東」
《蘋果》走訪忠孝東路至市民大道間的大安路，短短350公尺就有5家防火巷店面，包括手機周邊用品店、女性服飾店、阿琪師小籠包店、雲南過橋米線及元祖當歸鴨。根據調查，阿琪師小籠包店營業空間為一般騎樓，但將餐桌椅擺在防火巷內，店家透露，該店月租4萬元，租金則是繳給房仲。

元祖當歸鴨店家透露，該營業空間是朋友提供，免租金，該店位處的防火巷出入口，有一半空著，其實過去也拿來營業使用，當歸鴨店家說：「1樓屋主怕妨礙出入口，現在不給人家做生意，沒辦法租了。」

手機用品店佔地2、3坪，是透過附近店家介紹才找到房東承租，還要自己遷水電，店家老闆透露，租金每月9萬元。手機用品店旁另有間女性服飾店，也是佔用防火巷，但該店員並不了解細節。

偏離行情不能理解
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店營業員李建興表示，目前大安路一段租金行情每坪約1萬∼1.5萬元，竟有2、3坪店面租金達9萬元，「已經偏離行情，不能理解」，推估該手機用品店位於該路段人潮最集中之處，可能是租金飆漲的原因。

住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，會在東區防火巷冒著風險做生意的店家，多半是看中總租金相對便宜，且商圈人潮能夠維持生意，而像防火巷小坪數的店面，另有以1攤為單位的算法，像2坪的攤子，每月總租金約4萬∼5萬元，甚至更高。她進一步補充，單坪區域行情1萬元，應是指正常坪數狀況約15∼20坪、或更大坪數的店面，「過小或過多的坪數店面，就會偏離正常值」。

網友麗池陳對此認為，「能付上萬元租金的人，都不容易，怎能說是求生。」Kido Chean則說：「有錢人就不一樣、小攤販的話就要跑給警察追，還敢想造店面？」

無產權房仲不經手
對於防火巷租金該付給誰，民眾施先生認為應該是大樓管委會負責，潘先生則猜測可能是地主在收。徐佳馨則認為，防火巷店面通常都是房東或旁邊店面所有，而承租防火巷店面的租金，一般都是繳交給房東或旁邊店面，房仲則會因為店面產權歸屬問題，以防火巷店面為例，會怕假如被抓到違建，租客因此找上門興師問罪，故較少經手，「尤其是沒有產權的狀況」。

此外，雲南過橋米線所在的防火巷後方即為另棟大樓，店面外觀看上去與一般店家無異，但據台北市政府建管處調查，該店面位於防火間隔，2013年已查報為新違建，並在當年12月19日自拆結案，現在又涉及拆後重建，建管處表示將再派員勘查，依法續處，將行為人移送法辦。

而包含米線店、當歸鴨店，建管處表示，該2店面屬於佔用防火巷，除米線店將再勘查外，當歸鴨店現已查報，並已訂於本月30日拆除；另3間包括手機殼店、女性服飾店與小籠包店，皆非位在防火巷上，但屬於法定空地，建管處表示，手機殼店與女性服飾店先前已以新違建查報，並於2015年月自拆結案，現在涉及拆後重建，同樣將再派員勘查，依法續處。

違建店已限期改善
至於阿琪師小籠包店，因為屬於違建，且供營業性廚房使用，建管處也已查報在案，並限期於本月30日前自行改善。台北市建築管理工程處副總工程司洪德豪強調，針對拆後重建的建築，會將行為人移送法辦，而新違建的部分會優先查報，要求店家限期改善，若逾期未改善，將訂期限僱工執行拆除。
像這類的違建營業廚房店面取締機制，洪德豪表示，既有違建主要是靠民眾檢舉取締，而如果是新建物，建管處會定期派員稽查。

洪德豪指出，依《建築技術規則》規定，建築物除面臨寬度6公尺道路或永久性空地側外，必須自境界線退縮1.5公尺以上的防火間隔，即俗稱的防火巷，其設置目的是在阻止火災延燒以及火勢蔓延，以確保鄰棟建築物安全，並非提供一般公眾通行使用。

防火巷依法禁侵占
洪德豪補充，防火巷的確不可做營業使用，據《公寓大廈管理條例》16條規定，防火巷弄內不得堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
網友Vance Kuo建議，應該要大刀闊斧處理，「先從重點區域，東區、西門町、台北車站，及士林、饒河、南機場、華西街等夜市開始，先宣告一定要強制拆除，並提供承租戶與房東間的法律諮詢服務，宣告後3個月左右，開始拆除每個區域，選重點違建或累犯違建，或急迫性危及公安違建，就陸陸續續拆，並屏除民代關說，重點是決心，整頓市容一定要公權力強制，不然違法房東都裝傻不怕。」

【街訪】好奇租金應該付給誰
我覺得防火巷店面如果租金每月要8萬元，其實還蠻貴的，而且防火巷應該是公家單位所有的，不確定租金實際上應該要付給誰。

潘先生
巷內營業有安全疑慮
我覺得在防火巷經營店面有點危險，因為如果發生意外，會導致救災不便，所以有安全上的疑慮。

民生社區4米2 最美防火巷

台北市東區商圈的防火巷，有不少空間遭業者佔用營業，已涉及違法；相較於東區的防火巷亂象，距離4公里之遙的松山區民生社區防火巷，則有截然不同的面貌，寬4.2米的巷道，整齊乾淨，有些鋪著地磚，甚至種植盆栽花草，進行綠美化，行人經過寬敞舒適，堪稱最美防火巷。

「後巷變花園」有成
民生社區為棋盤式街廓，綠覆蓋率高，有逾20座大小公園，受到許多名人青睞，包括藝人陳柏霖、王仁甫都是該區住戶，過去因應美國人習慣，在公寓後方、垃圾車經過的防火巷規劃後門，2000年起，由過去的松山區區長陳其墉推動「後巷變花園」活動，先後在東榮、三民、富錦、介壽、精忠及東昌等6里，完成12條巷弄的改頭換面工程，讓區域美化及綠化更上一層樓。

新中街39號與41號之間的東榮里防火巷，2003年巷口上方還掛著寫有「東榮里模範巷」的紅燈籠，當時不但立了防止車輛進入的路障，巷內還有錯落有致的盆栽、鋪設紅磚的人行道。由於防火巷屬於私人土地，只要住戶簽署「土地無償使用同意書」，有經費後，區公所就會代為發包。以東榮里「模範巷」為例，便由之前的里長趙復華籌得經費後，由區公所代為發包整建。

屬美式街廓區域
附近民眾簡先生說：「心裡感覺蠻舒坦，走過去的時候心情感覺蠻好的。」陳媽媽強調：「我們這邊環境很好啊！住在這裡40幾年了，很乾淨啦！」
民生社區範圍東起基隆河畔、西至敦化北路、北至松山機場、南以延壽街為界，中間因民生東路貫穿其中，而有民生社區之稱。1967年起採集體重劃和聯合開發方式，打造全國第1個美式街廓區域，政府也在該區推出許多軍宅、公教住宅等公寓及電梯公寓產品。

買房得靠勇氣，根據房仲業者針對大台北地區會員進行調查，四成以上受訪者認為就算自備款不足兩成、也敢買房。房地產業者分析，這除了得仰賴父母親友金援外，還有就是近幾年建商為消化庫存，祭出低自備方案，例如提供三到五年最高自備款一成的無息信用貸款，或工程期零付款等方式，目的就是降低購屋門檻。

根據永慶房屋網路會員調查，雙北市受訪民眾自認自備款不到兩成、也敢買房比率，台北市約四成、新北市約五十二％；自備款在一成以內也能買房比率均超過十％，台北市約十三％、新北市約十八％。

住展房屋網企研室經理何世昌分析，近年來祭出低自備、低首付的建案很多，通常由建商以公司貸方式，填補房貸成數不足部分，降低購屋者的自備款。

但他提醒，低自備款建案只是把原本該繳的錢，移到交屋後繳納，且在交屋之後，買方通常會進入兩頭還房貸狀況，一邊要還銀行貸款、一邊得償還建商的公司貸款，建議民眾購買低自備建案，最好要準備至少足額兩成的自備款，切勿高估自己的還款能力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，依最新一季聯徵中心統計，台北市平均購屋核貸成數約六十八％、新北市約七十％，平均自備款約三成，顯示民眾購屋貸款還是偏向保守；但近年來不少新市鎮建案不僅訴求低總價，還提供低自備、低首付方案，的確吸引不少首購族勇敢置產。

業者提醒 評估房價波動、生活機能
避免通勤時間長、套在高檔

根據房仲業統計五大捷運線與淡海輕軌末端站近五年房價走勢，房價最親民的是新北市淡水區的崁頂站，每坪均價不到二字頭；但業者提醒，末端站房價便宜並非購屋首要條件，還得評估區域內歷年房價波動及生活機能是否成熟等因素，才不會通勤時間拉長、又賠了房價。

象山每坪93萬最高 崁頂19萬最低
中信房屋調查淡水信義線、板南線、中和新蘆線、松山新店線、文湖線及淡海輕軌等六條大台北主要捷運路線末端站房價。淡水信義線末端的象山站，近五年每坪均價逾九十三萬元、是末端站最高單價；淡海輕軌的末端站崁頂站，每坪均價僅十九萬元，是房價最親民的末端站。

中信房屋研展室副理張漢超指出，末端站單價前三高均落在台北市，分別是象山站、松山站及南港展覽館站，但這三站房價上沖下洗，區域開發利多釋出時，房價一路上衝，隨著計畫未完全到位，房價也快速回檔；反觀房價親民的崁頂、淡水及迴龍站，近五年波動不大，但通勤時間長、生活機能不如市區及區域新案過多等因素，買房容易賣房難。

住展房屋網企研室經理何世昌建議，末端站房價雖親民，但購屋者最好實地多走幾回，再決定是否購屋；且價格親民不代表便宜，應先比較在地成交行情，才不會套在相對高檔。

東森房屋研究中心經理于靜芳認為，想在末端站購屋，最好以通勤時間、生活機能及房價等幾個要素來綜合評估；例如南勢角站、新店站均價約三、四字頭，南勢角只要四站就到北市中正區，新店站有裕隆城開發案動工、行政園區新案及捷運環狀線即將完工等條件，加上央北重劃區建案陸續進場，可期待未來兩年發展將更成熟。

為擴大南台灣房市版圖，郡都建設、甲山林集團、海悅廣告將「三強聯手」合組「都山林建設」，其處女首發案，將有意以17.5億元，洽購華固建設高雄三多四路1,111.74坪「商五」土地；不過，華固表示「不願意割愛，只希望物色適當合作對象，共同開發。」

高雄房地產市場16日盛傳，郡都建設、甲山林集團和海悅廣告將合組新公司「都山林建設」，首發案就相中華固位於三多商圈的精華地段1,117坪土地，並打算以17.5億元、每坪157萬元洽購。

至於「都山林建設」三大股東持股比例，則是郡都50％、甲山林40％、海悅10％。

全案主角之一的郡都建設總經理唐承16日證實，郡都確實與甲山林、海悅，三方合組「都山林建設」，目前正在申請公司登記和設立程序，因為大家志同道合，希望未來能夠推出一些大型建案。

唐承表示，目前正在評估的建案基地有三到四個，其中一塊地，正洽談華固三多商圈1,117土地，「但還沒有到簽約的程度」，目前要買進那個土地，也還在評估中。

甲山林集團總經理張境在16日也證實，之所以會參與投資「都山林建設」，主要是為擴大高雄房市版圖，尤其郡都董事長唐榮華的公子唐承，及甲山林集團董事長祝文宇的公子甲山林建設總經理祝藝，二人都是「八年級生」、2019年也同樣都是27歲，又剛好是「麻吉」，所以雙方理念一致，合資成立「都山林建設」。

對於「都山林建設」相中華固千坪土地一事，華固總經理洪嘉昇表示，公司是在2013年以16.44億元的價格，買下高興昌鋼鐵的高雄三多和自強路三角窗土地，華固並不想割愛這塊地，只是想要物色具有品牌形象、全國性的優質建商，一起合作開發。

不只北市辦公市場供不應求，仲量聯行指出，去年全球辦公室空置率11.3%，也創歷史新低，全球辦公室都呈現供給缺貨情況。

仲量聯行近日發布全球商辦研究報告，2018年全球辦公室去化量達4300萬平方公尺（約1300萬坪），較2017年成長5%，創歷史新高，在辦公空間持續大幅去化下，空置率下探至11.3%，達歷史新低。

仲量聯行分析，各主要城市辦公室需求主要都來自企業擴編及搬遷，以及全球共享辦公業者空間需求。

其中企業擴編及搬遷方面，隨時代進步，多數企業希望運用科技來節省營運成本、增進效率及節能永續，並藉由提升辦公室空間彈性及機能，來增加員工的創造力、互動度及舒適性，因此紛紛選擇遷至新式現代辦公大樓。

至於共享辦公室，現已在全球掀起風潮，去年以驚人速度拓展，預計今年仍有一成左右成長。

仲量聯行表示，需求大於供給下，去年全球年租金成長較前年成長3.8%，不過，今年全球受總體經濟影響，部分企業已開始裁員，加上主要經濟體貿易衝突造成全球供給鏈面臨重整、需求疲軟、貿易訂單減少等，預計全球商辦租賃需求將趨緩。

但台北市場還是很樂觀。根據仲量聯行調查，第一季北市辦公室淨去化量雖較去年同期減少600坪，但仍達7638坪，高於過去十年第一季平均淨需求6000坪，整體空置率持續下降1個百分點，來到4.4%，整體市場已趨近滿租狀態。

租金方面，在高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第一季台北市A辦平均月租金持續成長，來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大，成長1.7%，區租金已來3,316元。

仲量聯行表示，台北市辦公室新供給在2018年大量釋出後，未來三年將無大面積新供給進入市場，低供給加上低空置率，預估2019年租金將逼近3%，主要需求將集中於金融、科技、網通、手遊業、商務中心、共享辦公室等。

據內政部實價登錄資料，高鐵台北站及桃園、新竹、台中這三個主要通勤站的周邊平均房價，台北站每坪65.8萬元、桃園站26.5萬元、新竹站25.2萬元、台中站18.0萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從近三年的平均房價走勢來看，台北市價格已有修正，但價格仍是其他縣市的1倍以上，因此許多在大台北地區上班的購屋人會選擇台北周邊區域，以捷運、客運或開車、騎車通勤，自從高鐵推出定期票後，通勤範圍擴大，高鐵各站中以台北、桃園、新竹、台中四站通勤族較多，車站周邊房價越往南越低，桃園站及新竹站的房價約台北站的四成。

至於台中站房價不及台北站的三成，故儘管定期票費用不低，但為兼顧房價與工作，部分買方可能會考量以車站動線做購屋規劃。

綜觀這四站近三年周邊房價變化，台北站周邊近三年雖然有下修，但仍在6字頭，桃園站及新竹站都在2字頭，其中桃園站從34.6萬降到26.5萬，降幅有二成，而台中站是四站中，唯一平均房價一路走揚的站點，不過目前每坪成交價還未破20萬元。

郎美囡指出，台北站周邊平均每坪成交價65.8萬元，以台北市各行政區的平均房價行情來看，在台北市僅屬中高價位，且周邊多為屋齡較高之中古屋，但這樣的房屋單價在中南部已是豪宅價格。反觀其他三站，周邊有許多房價相對低的新案可選擇，雖然生活機能尚未到位，但也因為如此房價仍有空間。

以桃園站為例，雖然高鐵定期票每月近5,000元，但桃園站到台北站車程不到半小時，且房價不及台北市一半，桃園近年也是首購族的選擇之一。而會選擇新竹站及台中站者，有些是有家庭的在地居民，若不想舉家北上或僅假日返家，購屋人可能依交通路線拉開居住地與工作地的距離。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然沿高鐵站買房省下不少購屋預算¬，但除了高鐵票價外，轉程其他交通工具的費用及時間也需要評估，尤其上下班尖峰時刻容易塞車，進站前及出站後的交通成本等諸類隱藏成本也應一併計算，畢竟過長的通勤時間仍會對生活產生負面影響。

「爛尾樓」可不可以買？台中市有部分地段好的中古屋，前身背景是「中輟樓」，房價低於同地段同屋齡中古屋的2到3成，價格很誘人，但中輟身分讓消費者裹足不前。台中不動產開發公會名譽理事長陳正哲建議，消費者買中輟要注意3件事，包括結構安全、管線，以及建商的信譽。

陳正哲說明，買「中輟屋」第一點是要注意是結構安全，最好整棟大樓能獲得結構技師確認安全無虞，最好能有結構技師確認簽名認證；第二是管線，因為房子要住長久，因此要注意有沒有漏水、電梯有沒有問題，無論是弱電、水管、電管等管線最好都要重新檢測整理、汰換；第三是建設公司的信譽，買房無非是要有售後服務與保固，若能找到信譽良好的公司，做到售後保固的責任。

台中不少中輟樓經建商接手變身，例如美術園道旁熊都國美館，允將建設接手未來之翼，霖園集團接手的台中亞緻大飯店One Hotel，去年鼎碩國際攜手台中采揚建設合作接手五權西路、精誠路口萬世如意大樓，近期以國美晴空分兩期對外銷售，第一期2個月銷售逾6成，引起熱議。

采揚建設表示，公司擁有30年的建築營造經驗，去年接手後委請結構技師對整棟建築進行結構安全檢測，機電、弱電、瓦斯等，皆經過專業工程公司進行檢測及汰換，全棟窗框防水加強施作，無論在產權、結構安全、管路更新、設備新裝等都做了整理，提供5年防水保固、2年設備保固。

想要交通便捷又要房價划算，不少人會直覺選擇捷運末端站。中信房屋統計雙北捷運及輕軌已通車路線近五年住宅交易資料發現，同樣是末端站，但每坪竟相差近74萬元。

根據統計，前三高價末端站分別是信義區象山站、松山區松山站、南港區南港展覽館站。五年來每坪均價分別為93.16萬、67.46萬與52.71萬。

房價最便宜的3站分別是位於新北市淡水區的的輕軌崁頂站、捷運淡水站與新莊區的迴龍站，每坪均價分別為19.24萬、24.69萬與32.37萬，其中房屋均價最高的象山站與最低的崁頂站價差達73.92萬。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房價較高的象山、松山、南港展覽館，過去區域釋出利多時，房價曾衝一波，現階段房市回歸基本面，部分計畫與利多尚未完全到位，房價也隨之回檔，在當地置產必須要有房價上沖下洗的心理準備。

房價較便宜的崁頂、淡水與迴龍站，過去五年來房價波動雖不大，不過民眾也需要進一步觀察站點周邊有無新的發展前景，否則一旦買進，容易陷入未來轉手的困境。

頂埔、動物園和新店站是捷運末端站中比較特別的站點。捷運板南線頂埔站過去曾一度上漲至每坪40萬，但去年均價卻低於30萬，房價波動程度位居各末端站中第三高，就價格穩定度而言，並非是最佳的選擇，但捷運三鶯線正在興建，因此對於關注此區域發展的消費者而言仍是長遠可期待的選擇。

文山區動物園站原本周邊的住宅交易量就不大，房價波動程度也較低，前一站捷運木柵站生活機能完整的優勢，房價也穩定維持在40萬上下；新北市的新店站房價波動不高，但均價已是末端各站的中上水準，來到44萬元，消費者若打算於此站周邊置產，要多看多比較。

主計總處國情統計通報指出，2018年全國不動產經紀業銷售額548億元，年增16％，已連續兩年呈現雙位數成長，創三年來新高；其中，仲介銷售金額503億元占比超過九成，年增14.7％為成長主力，代銷則為45億元，雖僅占8.2％，但年增幅也超過三成三。

如果縣市別觀察，不動產仲介銷售額以台北市154億元最多，占整體三成，新北市90億元居次，六都合計429億元，占全國銷售額八成五，較2017年成長13.9％。

觀察增長的幅度，則以高雄市增20.3％最為顯著，台中市增15.9％次之，桃園市雖僅增9.5％，但為六都當中增幅唯一較2017年上升之縣市；六都之外的縣市合計75億元，年增19.1％，較六都高出5.2個百分點。

另外，內政部統計不動產經紀業經營家數與分設常態營業處所數，2018年底分別為6,422家及944家，兩者家數皆比上年微幅成長；至於受僱之不動產經紀人及營業員的人數分別為8,368人及37,940人，亦較2017年底各增1.5％及4.3％。

房價進入橫盤整理格局，民眾看跌房市的悲觀氣氛稍退，購屋信心也有所回升，而民眾進場購屋時，大多認為應該準備購屋總價的幾成作為自備款呢？根據永慶房屋2019第2季網路會員調查，台北市與新北市分別有多達40%及52%的民眾認為自備款應該不用準備到購屋總價的2成，另外根據網路會員調查顯示，雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期，新北市則有28%。房地產「購屋準備資金不足、買屋過度利用金融貸款」其實背後代表的就是「整體購買力的下降」，面對房市可能還需面臨的不景氣，建議「購屋前，仔細計算購屋及償還貸款能力」，別讓買房的大事，由「一般負擔」變成「沈重難以扛起」的負擔。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對於大部分的民眾來說，購屋是人生大事，承載著一個家庭的幸福，因此購屋前應備妥充裕的自備款，並審慎評估自身財力，才能讓未來減少面對額外的風險。

新北市超過50%民眾認為應準備的自備款不到購屋總價的2成

謝志傑說明，目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價，相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用，因此在購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。

不過，根據調查結果卻顯示，有不少民眾認為應準備的自備款低於購屋總價的兩成，其中，台北市與新北市分別有40%及52%的民眾對於自備款額度的認知低於購屋總價的兩成，推測應是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處，然而如此卻是透支民眾未來的購買力，將來若是遇到景氣波動或是臨時有大筆現金的支出需求，造成房貸無法如期繳款，房產恐怕就會面臨法拍風險。

雙北市53%民眾計畫使用寬限期 預計使用3年寬限期占最多

另外觀察雙北市民眾是否有使用寬限期的計畫，根據網路會員調查顯示，雙北市都有53%的民眾購屋時仍有使用寬限期的計畫，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，台北市有30%民眾計畫使用3年寬限期，新北市則有28%。

謝志傑補充，房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間，通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期得選擇，而寬限期間只需繳納貸款利息，不需攤還本金，因此相對減輕還款壓力，不過謝志傑提醒，對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期，由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在寬限期屆滿後將開始攤還本金，還款金額將會暴增，大幅增加還款負擔，因此申請寬限期前，著實需先進行風險評估，避免陷入無法還款的窘境。

永慶房屋根據實價登錄資料，以2018年雙北市房屋平均總價為準，貸款額度8成，還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%，換算每月應還款金額提供民眾參考。台北市平均房價為2,569萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備514萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約10萬元；若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為2.8萬元，後17年每月需還款11.5萬元。新北市平均房價為1,220萬元，若貸款總價的8成，自備款需準備244萬元，若沒有使用寬限期，每月需還款約4.8萬元；若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月需還款5.5萬元。

謝志傑表示，依據前述計算可以發現若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍，若是資金一時周轉不靈，恐會淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流，因此建議有意購屋的民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，務必根據自身財力審慎考量，才能讓購屋夢更加圓滿。

　　佳兆業集團控股有限公司（以下簡稱“佳兆業”）近期發佈公司2018年年度報告，公司全年合約銷售額增加56.7%至700.59億元，創公司歷史最高銷售記錄，營業收入387.05億元，同比增加18.21%，而歸屬母公司淨利潤僅27.5億元，同比下滑16.28%，這使得公司的淨利潤率及ROE等盈利指標明顯低於2017年。

　　截至年報，公司自持物業持續上升，占公司總權益近100%，加上公司不減拿地力度，近年來佳兆業的杠杆率維持高位，2018年已高達238%。

財務費用大增 歸母淨利潤滑坡

　　2018年，佳兆業實現營業收入387.05億元，較2017年同比增加18.21%，實現歸屬母股東淨利潤27.5億元，同比下滑16.28%。近年來，佳兆業的利潤表現大起大落，難言穩定，在2018年地產行業普遍迎來結算收入來帶的業績牛市的背景下，佳兆業卻一反常態，歸母淨利潤意外滑坡。


　　利潤增速承壓與佳兆業近年來的高負債不無關係，2018年，公司財務費用21.7億元，較上年同期大幅上漲。2017年財務成本之所以比較低，是因為僅匯兌收益就有13億元，而今年的匯兌收益大幅減少，使的公司的融資成本正常地反映出來了。

　　全年佳兆業借款成本總額約為人民幣105.42億元，較2017增加57.9%（增加38.65億元）。公司2018年的平均借款成本高達8.42%，較2017年的7.9%上升了0.5個百分點。

　　值得注意的是，2019年以來，從公司公告的主要融資事項來看，發行的兩起美元優先票據，成本分別為11.75%、11.25%，2021年到期的可換股債權的成本也高達10.5%。


　　而且，利潤滑坡還是在佳兆業在過去一年出售附屬公司的收益淨額高達29.13億元的情況下發生的，如若缺少變賣附屬公司的收益，公司的利潤將更難看。與此同時，公司淨利潤率下降0.79個百分點至8.5%，加權ROE下降7個百分點至13.51%的較低水準。董事會決定全年派發股利6.38億元，股利支付率為23.22%。或許是由於整體杠杆率較高的緣故，佳兆業保持了一貫的低分紅或者不分紅的分紅政策。


不減拿地力度 土儲多潛在風險也多

　　佳兆業全年共計拿地30塊，以平均4750元/平方米的價格購入項目建築面積達332萬平方米，合計拿地金額為157.78億元，較2017年的135.28億元同比增加16.63%。拿地均價較2017年的3700左右的均價上升28%。在多數房企，尤其是高杠杆房企如泰禾集團(20.050, -0.05, -0.25%)，大幅降低拿地力度的2018年，佳兆業依然扛著如此高的杠杆率逆行而上，風險敞口繼續加大。

　　2018年，佳兆業全年實現合約銷售700.59億元，同比大幅增長56.7%，為歷史新高。根據克而瑞發佈的銷售排行榜資料，佳兆業位元列行業內第37位。銷售建築面積383.66萬平方米，銷售均價較2017年的16048元每平米增長13.8%達18261元每平米。但銷售價格增速低於其拿地價格增速。

　　公司的銷售依然集中在大本營粵港澳大灣區，占比近60%，華中與長三角地區占比分別為12%、11%。一、二線城市銷售占比分別為48%、49%。


　　截止2018年底，佳兆業擁有土地儲備共計2400萬平方米，其中大灣區占比54.3%，若以公司2018年18261元每平米的銷售均價簡單核算，佳兆業的土儲貨值大約為4382億元，約為公司2018年銷售額的6倍，2018年營收的11倍。

　　公司合同負債為391.54億元，僅為2018年銷售額的56%，為2018年營收的1倍左右，可以說待結算的業績儲備並不是很充足。可見，公司土儲較多，但是已銷售未結算的業績“蓄水池”並不是很充足，佳兆業或應該加大開發及銷售回款力度，而減緩拿地節奏以緩解高企的財務壓力。另一方面，加快消化土地儲備也有利於降低資產折價的風險。

自持物業占股東權益近100% 淨負債率持續高位

　　近年來，佳兆業的自持物業在資產中的比重持續升高，截止2018年底，投資物業359.3億元，占公司總資產高達22%，占當期淨資產的比例更是高達99%。


　　不過，與資產體量逐年提升不同的是，公司租金收入及酒店餐飲服務的營收占比仍然較低，2017年及2018年占比分別為1.26%、1.37%。這些年來的經營，至今仍未見可觀的回報，房地產開發及銷售仍是公司絕對主要的業務，占比高達93.22%。

　　一方面是持續拿地，滿手的土儲本就佔據了佳兆業很多資金，另一方面是公司持續增持自持物業，裡外裡基本“掏空了”公司帳面資金，雙管齊下，持續推升佳兆業杠杆率。

　　2018年底，佳兆業淨負債率高達驚人的238%，較2017年的300%有所降低，但仍維持在高位。短期借款為169.66億元，長期借款918億元，而帳面資金和銀行存款、受限制現金、及金融資產合計僅為228.52億元，僅夠覆蓋公司短期債務。

　　投資者感受最深的是，買房子是費錢的，但房企也不都是寬裕的，尤其是近年來以新城控股(42.500, 0.83, 1.99%)等為首的房企試圖通過提升自身在商業地產領域的影響力進而提升各自在房地產開發領域的綜合競爭力，而在從“高杠杆高周轉”模式轉變為“重資產重運營”的轉變的背後還是“錢”的問題。老百姓(58.310, 0.63, 1.09%)買房子要花很多錢，房企買物業也要花費巨量資金，這都會增加房企的財務壓力。

　房地產業一度曾以“高利潤”聞名，但其在稅收方面的貢獻不可忽視。近年來，隨著房地產市場進入下行週期，但其稅收貢獻仍然很大。4月15日，樂居財經2018年報風雲之榜單系列策劃推出《2018中國內房股所得稅排行榜TOP50》。

　　內房股，香港常用的財經術語，是指在香港上市的，主要業務卻是在大陸進行的，而且還是在大陸註冊的房地產公司。

　　越來越多經濟學家指出，衡量企業價值的最重要指標不再是營收或者利潤，而是納稅。納稅越多的企業，意味著創造越多的社會財富，也承擔了更多的社會責任。

　　企業社會責任既有企業對員工的責任、對環境的責任，也有納稅的責任、社會捐贈責任。在房企社會責任指標體系中，納稅額是不可或缺的一項，而且，由於房企體量龐大，在眾多行業中，房企往往是納稅的主力軍。

　　在樂居財經推出的所得稅排行榜中，中國恆大憑藉602.18億的所得稅排名第一，成為內房股的所得稅“納稅王”，日均納稅2.6億；萬科、碧桂園所得稅分別為377.93億和310.21億，位列第二和第三；華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、融創中國、雅居樂集團、世茂房地產和富力集團，分別排第四至第十名。

　　值得一提的是在中國納稅額超過300億的企業屈指可數。2018年，恆大、萬科和碧桂園等三家企業，僅所得稅一項就超過300億，而在2017年，中國上市房企繳納所得稅超過300億的僅恆大一家。


　　目前有關房地產方面的稅種，主要集中在開發投資環節，包括土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、城市房地產稅等。此外，房地產企業經營過程中，還需繳納相應的稅費，包括營業稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等多個稅種，數目較多。

　　業內人士指出，在市場經濟條件下，納稅的多少不僅反映稅收數量，而且還反映了企業的盈利能力和綜合實力。以恆大為例，通過有效的成本控制、廉價的土儲和高性價比的產品，恆大2019年銷售穩健增長，利潤也大幅提升，再度登上行業“利潤之王”，核心淨利潤783.2億，同比增長93.3%，淨利潤722.1億，同比增長106.4%，毛利潤1689.5億，同比增長50.5%。

　　由於業務類型、產品性質、區域佈局、結算週期等因素不同，房企的稅金與利潤比例有所差別。但總體而言，納稅規模與銷售規模成正比。例如，位列樂居財經所得稅榜單TOP 10的企業，除了世茂房地產和富力集團外，其餘8家企業均是2018年中國房地產銷售TOP 10企業。特別是恆大、萬科和碧桂園，在2018年中國房地產銷售排行榜中位列前三甲，而在內房股所得稅納稅排行榜中，也是位列前三甲。

　　4月16日，國家統計局發佈3月70城房價資料，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略降，三線城市有所上升。

　　整體而言，70城中65城新房價格環比上漲，1城持平，4城下跌；二手房方面，57城上漲，3城持平，10城下跌，與3月相比止跌上漲的城市明顯增多。

　　值得注意的是，新房價格環比上漲的城市達到65個，這一數量創下2018年11月以來新高。

　　具體來看，一線城市中，3月北京新房價格回暖；廣州新房價格漲幅雖領先，但二手房是唯一下跌的，0.5%的跌幅也領先全國；與廣州相反，上海、深圳新房價格環比下跌，但二手房價格上漲。

　　二三線城市中，丹東時隔9月再次領跑70城，新房環比上漲1.9%。秦皇島、大理雙雙出現在新房及二手房價格環比漲幅TOP5名單中。這已是大理連續5個月位於新房漲幅價格TOP5，此前在今年1月位列新房、二手房價格環比漲幅榜首。

“目前，超大特大城市還是以減量發展為主的，尤其是京滬，應該還會延續此前比較嚴格的戶籍管理制度。此次政策調整，應該說，使除京滬外的城市落戶變得更加順利了。”——盤古智庫理事長易


4月8日，國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》（以下簡稱《任務》），從農業轉移人口市民化、城鎮化佈局形態、城市高品質發展、城鄉融合發展等方面部署今年新型城鎮化建設任務，實現常住人口和戶籍人口城鎮化率均提高1%以上的年度目標。

2018年，中小城市和小城鎮（城區常住人口100萬以下）全面放開落戶限制，在此基礎上，根據今年的工作安排，Ⅱ型大城市（城區常住人口100萬至300萬）落戶限制也將全面取消。此外，Ⅰ型大城市（城區常住人口300萬至500萬）要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制；超大特大城市則完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分專案，確保社保繳納年限和居住年限的分數占主要比例。

落戶限制在更大範圍內放開，應“盡力而為，量力而行”。4月9日，國家發改委規劃司在答記者問時強調，城市政府在放寬落戶條件的同時，必須推動經濟高品質發展，盡力而為、量力而行，強化基礎設施建設和公共服務提供，提高對人口的綜合承載能力。

“目前中國常住人口城鎮化率已將近60%，超大特大城市無法容納更多人，所以城鎮人口肯定要向其他規模較小的城市聚集，這是今後發展的趨勢，亦是落戶標準調整的背景。”南開大學經濟學院人口與發展研究所教授李建民向時代週報記者表示。

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京滬落戶限制未放寬

根據2014年發佈的《國務院關於調整城市規模劃分標準的通知》，特大城市指城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市，城區常住人口1000萬以上的則為超大城市。

根據住建部發佈的城市建設最新版本《2017年城市建設統計年鑒》，目前，超大城市包括上海、北京、深圳和重慶；特大城市包括天津、成都、廣州、南京和武漢。

此次《任務》要求，超大特大城市要完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代週報記者表示：“近兩年，由於人口流入到杭州等城市（2018年，杭州淨流入人口達33.8萬），超大特大城市也面臨人口流出的壓力。後續落戶政策可能會有一些鬆動，主要面對居住時間長、在符合城市定位產業穩定工作的人群。”

“大幅增加落戶規模”是否同樣將在重疏解非首都功能的北京、城區人口規模早已超過2000萬的上海展開？“去年，北京市常住人口數已減少了16.5萬人。目前超大特大城市還是以減量發展為主，尤其是京滬，應該還會延續比較嚴格的戶籍管理制度。此次政策調整，應該說，使除京滬外的城市落戶變得更加順利了。”盤古智庫理事長易鵬向時代週報記者表示。

4月9日的答記者問中，國家發改委對《任務》的解釋亦平衡了這一說法。有關負責人強調，超大特大城市既要調整完善積分落戶政策，又要合理疏解中心城區非核心功能，推動產業和人口的合理擴散，防治“大城市病”。這意味著，減量發展仍是京滬落戶政策的主線。

2018年，北京開始實行積分落戶政策，分數線根據申請人數和積分分佈劃定。最終，6019人通過積分落戶管道，取得北京戶籍。今年，這一規模會否增加？“京滬主要考量的還是自身的城市規劃，綜合出生率和死亡率等因素，制定年度通過積分落戶的人數。因此，今年落戶的規模不會有太大變化。”李建民向時代週報記者分析道。

主要利好Ⅰ型、Ⅱ型大城市

據《2017年城市建設統計年鑒》，經時代週報記者計算，目前中國的Ⅰ型大城市包括西安、瀋陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連和長春10個城市；Ⅱ型大城市則包括蘇州、石家莊、廈門、太原等59個城市。

根據《任務》部署，2019年，Ⅱ型大城市落戶限制將全面取消，Ⅰ型大城市則要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。國家發改委解釋，這裡的“重點群體”指的是在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、農村學生升學和參軍進入城鎮人口。

農業轉移人口市民化是新型城鎮化建設的首要任務和關鍵一步。

“Ⅰ型和Ⅱ型大城市中，目前其實存在很多勞動力需求。因此，全面放開落戶限制尤其是重點群體的落戶限制，一方面解除了農民工進入城區工作的顧慮，另一方面也解決了這類城市勞動力不足的問題。”中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員、社會與人口學院教授張耀軍向時代週報記者表示。易鵬亦向時代週報記者補充解釋道：“由於二三線城市產業支撐能力強、提供的就業崗位比較充足，接下來會成為新型城鎮化建設的重點。”

取得戶籍的同時意味著購房需求的產生。此次《任務》將如何影響Ⅰ型和Ⅱ型大城市的房產市場？

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向時代週報記者表示，放鬆戶籍制度利好房地產市場長期發展，但在Ⅰ型和Ⅱ型大城市內，影響程度不一。據許小樂分析，Ⅱ型大城市全面取消落戶限制，對於部分仍有社保繳納年限的城市，其購房需求短期內可能會增加，比如廈門、長沙和蘇州。而對石家莊、太原等經濟基本面略差、人口吸引力不足的城市，則影響相對較弱。I型大城市中，濟南、青島、杭州等城市的樓市需求將迎來利好，而西安、鄭州等城市的落戶門檻已經很低，“人口引進紅利已經在2018年消耗掉一部分了，因此影響不大”。

關鍵在公共服務一體化

需要明確的是，落戶限制的進一步放開，並不必然帶來人口的流入。“全面取消戶籍限制”的另一面，其實意味著人口流動的自由度在增強。城市是否具備人口流入吸引力，最終取決於公共服務是否到位、就業崗位是否充足多樣。

從2014年《國家新型城鎮化規劃（2014—2020年）》發佈至今，常住人口城鎮化率不斷提高。2018年，中國常住人口城鎮化率已達59.58%。中國統計局發佈的資料同時顯示，戶籍人口城鎮化率的增速正在放緩。

2016年，常住人口城鎮化率較2015年提高1.25%，戶籍人口城鎮化率提高1.3%；2017年，前者提高1.17%，後者提高1.15%—戶籍人口城鎮化率增速低於常住人口城鎮化率增速。到了2018年，增速差距進一步加大，從2017年的0.02%提高到2018年的0.04%。

這意味著農村人口越來越不願意在城市落戶？

“不能這麼判斷。造成這種現象的原因，可能是某個城市的戶籍‘含金量’低，農村人口權衡了就醫、教育等城市的公共服務後，相較於自己的土地收入，認為還是沒有落戶城市的必要。”易鵬向時代週報記者表示。

此外，李建民也認為，這一差距意味著城市戶口的吸引力在減弱，放寬戶籍限制的邊際效益遞減。“農業人口會綜合考量就業、就醫、子女上學等一系列因素，以衡量一個城市的戶籍價值。

此外，落戶後是否還能再次選擇重新落戶其他城市？這些都會被反復權衡。如果城市無法提供穩定的預期，農業人口一定不會採取落戶這樣具有長期影響的行為。”李建民向時代週報記者表示。

《任務》的工作部署中，也提到要推進常住人口基本公共服務全覆蓋，要求城市從養老就醫、教育資源供給、職業技能培訓等方面加強基本公共服務，增加城市吸引力。同時，從交通一體化等方面推進城市群和都市圈發展。

李建民向時代週報記者表示，以某個大城市為中心形成都市圈是未來城鎮化建設發展的趨勢，50%—60%的人口將在這裡聚集，應逐步實現公共服務一體化。“例如無法在上海落戶，但可以通過消除教育、醫療等方面壁壘，享受到上海的公共服務資源，那麼在上海房價高企的情況下，人們會選擇落戶蘇州等周邊城市。這樣一來，雖然上海無法放鬆落戶限制，但實際上解除了戶籍對公共服務資源的綁定。”

全球房價最貴的10座城市名單出爐，亞洲房價冠全球，有5座城市入榜，過去熟知的東京不在前10大榜單內。大陸在其中擠進4座城市，除了北上深還加上香港，顯見大陸房價的確高得嚇人。香港依然蟬聯全球房價最貴的城市，每套房平均單價達828萬（人民幣，下同），上海奪得第3名，房價以585萬緊追在第2名新加坡之後，兩者僅差1萬多，隨時都有變盤的可能。

國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）最近發布《2019全球生活報告：城市指南》，對全球35個重點城市的住宅市場進行綜合對比。其中全球最貴的3座城市都在亞洲，依序為香港、新加坡與上海。值得注意的是，上海僅以1萬多元落後新加坡，很有可能在下次調查時雙方名次易位。

住宅價格增速放緩

根據這份報告，全球最貴的10座城市除了上述3座外，第4名起依序為溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。其中大陸表現最神勇，共有4座城市擠進這份榜單，一線城市除了廣州都擠進前10貴城市。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕連續第5年發布《全球生活報告》。此次調查城市的數量由去年的29個增加到35個。調研範圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創中心，同時包括羅馬、里斯本等傳統城市，以及杜拜、約翰尼斯堡等高速發展的現代化都市。

Jennet Siebrits表示，儘管不少城市房價漲幅縮小，但大多數調查市場的住宅價格依舊呈現漲勢。總體來看，隨著房地產市場長周期接近尾聲，住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預計美國市場將因利率上調進一步受到影響，亞太市場或因各類調控措施繼續承壓。

紐約房租世界最高

根據這份報告，雖然紐約不是全球房價最貴的城市，但是在房租排名上，卻以每間1萬9073元勇奪房租最貴的城市。數據顯示，近年來，曼哈頓的Inwood、Washington Heights的房租漲幅已超過35%，紐約居民收入的2/3都貢獻給房子。大陸近來積極推動租房政策，不過，僅有香港以每間1萬8624元排名第3。

在房租漲幅方面，里斯本以漲幅20.9%躍居全球租金漲幅最多城市，香港則是以漲幅8%排名第3，第2名的馬德里有11%漲幅。

據港交所（00388）披露權益的資料顯示，融創中國（01918）大股東兼主席孫宏斌質押予平安銀行的近15.9億股融創股份，已於上周四（11日）正式解除。按照融創昨收市價43.2元計算，該批股份價值高達686.7億元。

當年平安銀行借25億增持

孫宏斌早於2016年11月把上述融創股份抵押予平安銀行，用以增持融創。

孫宏斌在2017年出席平安地產金融創新論壇時曾經透露，「我得感謝平安銀行；平安銀行借我25億元增持，那個時候是6.18元增持的，賺了150億。」

翻查資料顯示，孫宏斌在2016年11月以每股6.18元認購4.5億股融創，總作價近28億元，該批股份現時市值已高達195.7億元。現時孫宏斌持有融創中國達47.47%股權。

南豐發展2017年以246.01億元投得的九龍東啟德第1F區2號商業地（下稱1F2地皮），去年曾獲城規會批准作寫字樓和零售用途，發展商新近再向城規會提出新發展方案，把部分寫字樓樓層改為酒店用途，提供73個酒店房間。

佔地約20.5萬方呎的1F2地皮，位於協調道和沐元街交界，鄰近工業貿易大樓，地契條款規定該地皮須興建地下街連接興建中的沙中線啟德站。南豐去年曾獲城規會批准，於上址興建2座商業樓宇，其中一座作為主大樓，樓高48層（包括4層地庫），作為寫字樓和零售用途，另有1座2層高的零售物業，總樓面面積約191.24萬方呎。

冀打造地標性建築

南豐新近再向城規會提出新發展藍圖，其中2層高的零售樓宇保留，而主大樓則減建1層，至47層（包括4層地庫）；屬於主大樓西面部分約4層樓面，則由寫字樓用途改為酒店用途，涉及的酒店相關樓面面積約5.92萬方呎，預計可提供73個酒店房間。南豐期望，該地盤可發展為一項提供寫字樓、酒店、零售和運輸樞紐的地標性建築項目。

居二市場買賣升溫，上月錄得433宗成交，屬於逾5年來最旺，按月增1.3倍。樓價同時上揚，鴨脷洲利東邨呎價9,184元，創全港綠表公屋呎價新高。

按月增1.3倍 將軍澳天水圍旺

據房委會資料顯示，3月份居二市場公屋及居屋，錄433宗成交，屬逾5年最多。數字是2013年6月份錄494宗、首月實施白居二政策後，成交量次高的月份。並較今年2月份買賣190宗，按月增1.3倍。

按區域劃分，成交較多的地區包括將軍澳及天水圍，分別錄53宗及40宗，兩個區買賣量已佔整體成交逾2成。

成交量升支持身價，4月份居二市場暫錄44宗成交，包括鴨脷洲利東邨高層單位，於4月份以呎價9,184元沽出，創全港公屋綠表呎價新高。

資料顯示，單位面積490平方呎，料可分間成2至3個房間，本月以450萬元（未補地價）沽出，追平去年由香港仔華貴邨所創樓價紀錄。另呎價9,184元，屬全港公屋居二市場綠表呎價新高。

利東邨綠表呎價9184 全港最貴

同時3月份錄得利東邨高層戶單位，面積381平方呎，成交價345萬元（未補地價），呎價9,055元，屬於全港公屋綠表呎價次高。

目前全港首五位排名中，利東邨已佔4名，而長沙灣李鄭屋邨呎價紀錄9,013元，位列第三。

利東邨買賣今年明顯轉旺，2019年首4個月已錄得17宗居二成交，超越2018年全年的16宗。據悉，目前利東邨一個中層單位，亦以呎價逾9,000元放盤。

另外，其他屋苑綠表呎價續錄破頂，包括香港仔雅濤閣3房戶，今月以775萬元（未補地價）沽，面積576平方呎，呎價高見13,455元，屬於港島居屋綠表呎價第三高。其次，黃大仙下邨中層面積439平方呎單位，以368萬元沽（未補地價），呎價8,383元屬項目新高。

成交宗數增，亦刺激3月份居二市場呎價逾1萬元個案增加。據美聯物業房地產數據及研究中心統計，3月有109宗成交呎價逾1萬元，較2月份的47宗，按月多1.3倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，二手住宅市場向好，加上新居屋的攪珠結果塵埃落定，令向隅客轉投綠表居二市場，刺激3月份成交宗數急升。

全球經濟危機四伏，繼中美貿易摩擦後，英國脫歐又存在變數。第一太平戴維斯昨發表報告指，香港今年首季零售租賃市場表現疲弱，1月及2月零售銷售額下跌1.6%，為自2017年2月以來首次下跌。

該行表示，當下零售商更加注重產品質量，並致力於提升店內環境以及提供更好的購物體驗，零售市場表現形式亦多變，如無重大外部刺激，預計今年香港零售店舖租金走勢將保持穩定。

第一太平戴維斯發表報告指，今年首季香港零售租賃市場表現疲弱，1月及2月零售銷售額錄得自2017年2月以來首次下跌，跌1.6%。街舖租金與上季度持平；而全港購物中心總體租金受惠於海港城的優異表現（去年日均銷售額1.02億元），得以小幅上升。

數字平台名人代言成行業增長動力

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志表示，當下零售商更加注重產品質量和原創性，並致力於全方位地提升店內環境，為客戶提供更好的購物體驗。比如，加拿大鵝在國際金融中心商店開放冷氣房，讓客戶在冰天雪地環境中試穿羽絨服。Lululemon向顧客提供免費瑜伽課程。GentleMonster請來60位藝術家打造全新門店。與此同時，零售商不再依賴商場進行營銷，而轉向數字平台，請KOL和名人代言造勢。這些趨勢皆是未來零售業增長的主要動力。

新世界旗下尖沙咀新世界中心重建項目，除商場及寫字樓、酒店部分外，亦設服務式住宅部分「K11 ARTUS寓館」。消息指，K11 ARTUS已展開招租行動。市場流傳部分單位的月租，其中3房單位月租叫價最貴達32萬元，呎租167元，若以此價租出，將創九龍區住宅租金及呎租新高紀錄。

資料顯示，寓館樓高14層，提供70種不同間隔、共287間住宅。消息指，當中最平入場的開放式單位，面積510方呎至720方呎，市傳月租約5.7萬元至9.5萬元。一房至兩房單位，面積由730方呎至1,441方呎，市傳月租8.8萬元至20萬元。三房大單位，面積1,895方呎至1,921方呎，市傳月租約24萬元至32萬元。

開放式單位料5.7萬起租

項目亦設有3個頂層海景複式花園單位，面積3,042至3,703方呎，但暫未有租金資料。若以市傳三房月租最高32萬元計，複式單位有機會再挑戰九龍分層物業最貴月租。

住客成傳統工藝承傳者

新世界昨日發出新聞稿，K11創辦人暨新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，K11 ARTUS最快今年第3季登場。他指出，「項目承傳K11品牌理念，與一班工藝大師把快將失傳的中國古代工藝傳統完整地保存及活化，讓住客不單欣賞到巧奪天工的工藝品，並參與將其承傳。」