台北各大夜市紛傳空租警報，唯寧夏夜市沒有空攤，且去年狂吸逾187萬人次造訪，箇中原因是該夜市的鐵律：「攤位永不出租」，因攤商領有營業許可證，只能移轉給直系血親，且因產值驚人，如潤餅攤1年售額達300萬元、魷魚攤更年收900多萬元，租給他人不划算。

寧夏夜市為台北市模範夜市，平陽街前段到民生西路為小吃區，後段為用品及遊戲區，以庶民小吃聞名，環境整潔，加上近大稻埕商圈，短短700公尺，每天平均約4000∼7000人造訪，去年即逾187萬人次。

每攤年繳5萬稅金
寧夏夜市觀光協會理事長林定國表示，近年推動友善設施及環保政策，1樓店家設置友善廁所，並做油水分離槽，妥善回收廢油，入口擺放垃圾分類袋，讓人潮維持一定水準。
台北市市場處指出，目前寧夏夜市有證照攤販共146攤，很多都是經營幾十年的老字號。林定國強調，「10年來不但沒空攤位，且都是原班人馬經營，每攤每年平均繳5萬元稅金。」

攤位數量管制及老攤商持續經營的原因，是寧夏夜市的鐵律「攤位永不出租」，因政府不再發放營業許可證，且規定只能轉移給直系親屬。台北市市場處解釋，據《攤販管理自治條例》規定，攤主須具低收入戶或身障身分，而攤主是依台北市警察局於1985年提供的攤販名冊管理，目前空間已達飽和，故不再核發。

具低收入身障身分
林定國表示，換證轉移對象限定為直系親屬，3年換發1次，沒重大違規才能通過檢核，如有重大違規屢勸不聽，影響公共安全，市府有權取消證照。不過就算證照沒被限定，攤商仍多選擇由孩子繼承而不願出租，「因人潮不少，攤主不可能放棄賺錢的機會。」寧夏商圈發展協會理事長蔡王瑞蘭說：「生意真的不錯，很多外人想進來賣，但都沒攤位。」
從1951年開始擺攤的潤餅攤第2代林大姐表示，「這裡觀光客多，1天約賣200捲，假日約300捲。」月休僅3天，估計1年能捲出300萬元的營業額。魷魚王老闆娘透露，自1980年經營，1天最好可賣近200枝，單日營業額達3萬元，估計1年營業額可達900多萬元，扣除成本年收約300多萬元。

DIY食的體驗 拉近旅人與在地距離

早上的寧夏夜市相較夜晚顯得寂寥，但在寧夏路某店面樓下，卻聚集一群觀光客，他們要去「鄉菜」體驗DIY小籠包；每個人臉上都流露興奮之情。

廚藝推升國際交流
「鄉菜」是專教外國遊客台灣小吃的廚藝教室，負責人林品君精通英日語，學生多來自歐美、日本及菲律賓；原本是旅行社編輯的她，想用小吃拉近旅人與在地文化的距離。「會叫『鄉菜』，是因為台灣是我的故鄉，我想把故鄉的菜傳遞給外國人；之所以選擇寧夏夜市開業，是因為商圈能吸引許多外國遊客。」

「鄉菜」從網站建置、採買、教課，都由31歲的林品君一手包辦。從2018年開始漸漸打出名聲，每個月平均有30名旅客報名體驗，一次收費2000元，月營業額約8萬元。林品君說，能透過食物與不同文化的人分享交流，再辛苦也不覺得累。

記者跟著上樓，發現廚藝場地不大，最多容納6人。上課當天，每人份的食材，都已經預先準備好放在桌上。「首先將麵粉加點細砂糖、酵母、水，把它揉成麵糰」，大伙穿上圍兜兜後，課程正式開始。林品君除了解說步驟、也介紹台灣各式食材、香料的口感；為了把小籠包做得道地，她也曾到名店「點水樓」學習製作。面對使用不同語言的觀光客，林品君英文、日文切換自如。從切菜、揉麵團、製作內餡、調味，到15摺，每個學員皆神情專注。
除了小籠包，現場也教2道台式小菜及鳳梨苦瓜雞湯。日本旅客淺田由美表示，「小籠包真的很難包，但很好玩，回國後會試看看」。菲律賓Dianne Roxas則說，「小籠包真的超難做，以後到餐廳吃小籠包，會帶著一顆感恩的心」。

北市大同區北門捷運站周邊發展飽和，區域推案不多，近期受惠六鐵共構人流、雙子星開發案，房市關注度高。在地深耕25年的常殷建設在此推出預售案「常殷峰澤」，社區步行可達捷運北門站，基地都更整合近900坪土地、3面臨路大基地，建築為SRC結構、並採新日鐵雙制震，可抗6級地震，規劃50~140坪，每坪開價85~92萬元。

社區步行可達捷運北門站，基地3面臨路、位延平北路一段、甘谷街角地，面積將近900坪，建築外觀採Art Deco新古典設計，規劃SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，低樓層柱內灌漿達8000磅，建築採新日鐵雙制震，包含有VEM Damper粘彈性阻尼器、UBB斜撐阻尼器，可抗6級地震，社區更獲國家黃金級綠建築肯定。

社區1樓規劃店面、2樓為辦公室，3樓整層作為公設層，4樓以上為住宅，頂樓規劃空中花園。住宅分A、B棟，樑柱外推、室內空間較為方整好利用。專案經理林剛瑋表示，「常殷峰澤」是北市少見的大基地推案，加上鄰近西區門戶計劃、雙子星開發案，周邊發展具優勢。

大同昨（2）日代子公司尚志資產開發公告，董事會通過捷運萬大線第一期LG07站捷運開發區3（中和聯開案）申請優先投資開發事宜。由於大同中和廠占地5,000多坪，未來開發案完成後可望有可觀利潤回饋，挹注大同業外收益。

大同表示，配合捷運萬大線第一期LG07站場站開發，尚志資產依照與台北市政府簽訂「台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購協議書」規定，完成土地所有權移轉予台北市，台北市府捷運工程局去年12月18日公告捷運開發區三用地土地開發投資人甄選文件。

大同表示，配合政府交通建設，並達到資產價值活化，尚志資產將依規定於今天以前提送資格證明文件及開發建議書，申請優先投資開發。

外界估計大同有超過40萬坪土地，以大台北地區為主。例如大同中和廠5,000多坪土地原是大同電線電纜廠，現已遷到桃園；新北市三峽廠土地約4.7萬坪、桃園市家電二廠約4.4萬坪，尚未公布開發計畫，但開發潛力利益不容小覷。

尚志資產是大同的金雞母，大同昨天代尚志資產公告董事會決議發放2019年第1季現金股利達41.52億元，每股純益795.45元，主要是出售土地獲利，有助彌補大同去年虧損。

今年以來，大同透過尚志資產出售台北市復興北路土地及建物合計51.11億元，處分利益約39億元，還有土城建地6,000坪，合計有121.78億元入袋，處分獲利達百億元。

大同先前宣布為投資太陽能電廠事業，去年要賣台北仁愛路芙蓉大樓，引起小股東抗議，並遞交陳情書要求政府介入。大同日前指出，此案已經暫停處分。

大同土地資產雄厚 最大後盾

大同去年陷入財務危機，認列華映、綠能、尚志半導體等旗下企業虧損，大同財報合併稅後淨損達332.93億元，大同稅後淨損也達106. 43億元。

所幸大同土地資產雄厚，每股淨值沒有低於10元，仍站穩14.5元。

大同在2003年依企業併購法，將原由公司持有不動產分割設立尚志資產為100%子公司，以尚志資產籌措資金，充實大同營運資金。

分析師認為，「投資性不動產後續衡量改採公允價值衡量」，將成為大同有利的條件，台灣可利用土地的有限，土地價值往往高居不下，出售亦或開發都會有可觀的利潤，這也是大同公司派最大、最有利的後盾。

房市回溫，建商信心提升，根據內政部最新統計，今年首季全台住宅建照核發約3.3萬戶，不僅年增20％，更為本世紀以來同期新高。其中，台中市首季住宅建照核發達8,810戶、年增64％，均為六都最高。

以內政部統計近年建照核發數量觀察，房市最熱絡的2013年全台建照共13.3萬戶，不過隨著房市景氣自高點反轉，建照核發量也逐年快速下滑至2016年的7.9萬戶，然而在餘屋逐漸去化，建商購地動能擴大下，2018年建照核發達12.2萬戶，已是四年來最大量。進入今年，建商信心持續增溫，首季建照核發達3.3萬戶，超過房市熱絡的2006、2014年同期，為二十多年來同期新高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，首季建照戶數寫下天量，顯示去年以來建商面臨房屋庫存水位降低，購地金額持續創高，公私部門的土地標售熱絡，對住宅市場推案信心轉趨樂觀；另部分建商擔心未來獎勵變卦，搶先請照也是一個因素。

以六都首季住宅建照核發數量觀察，除台北市、高雄市分別萎縮48％、15％外，其餘四都都有大幅成長。其中，以往建照供給量最大的都會區主要是新北、桃園市，但台中市去年創下2.2萬戶大量居全台各都之冠後，今年首季持續爆出8,810戶大量，等於全台每核發四戶住宅建照中就有一戶位於台中市，顯示在北台灣土地價格偏高、房價創高不易下，公共建設、民間投資暢旺的台中市，仍是近年建商購地推案最熱絡的都會區。

不過，首季建照核發數量雖然爆表，但從申報開工量全台約2.2萬戶、年增約2％，以及住宅使用執照約2.2萬戶、年減約3％來看，建照大增多為建商補充土地庫存後的請照，但推案與興建仍會因應景氣與區域競爭調節，市場擔憂成屋大量供給的情形仍尚不明顯。

2020年總統大選話題提前引爆，對房市的影響也提前顯現。最新市調顯示，客戶簽約速度愈來愈追不上建商大量推案的速度，4月房市風向球攀升速度「牛步化」，而近來建商推案轉趨觀望，可能使全年推案量比預期縮水一成。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月份總分出爐，續升至32.6分，只比3月攀升0.3分，燈號則連續兩個月亮出黃藍燈。4月風向球六大指標中，預售屋供給、看屋來人組數兩項連袂上揚；新成屋供給、建案廣告量、議價率三項分數同步下跌；成交組數是唯一持平的指標。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最近預售新屋市況表現穩定，風向球分數持續上揚，但攀升很緩慢。他指出，今年三、四月傳統購屋旺季，市況雖然比一、二月好轉，但仍比不上去年同期。建商嗅到總統大選議題對房市的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，因此最近推案態度沒有那麼積極，使329檔期推案量突然急縮，案量下修幅度可能超過一成，檔期實際推案量不到2千億元。

住展4月風向球中，預售屋推案量持續放大，預售案量突破500億；新成屋4月新釋出7百多戶。平均議價率指標增幅在0.5個百分點以內。議價率稍微放大，較明顯的是台北市，因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破每坪100萬以上，但平均成交價格卻停在原地，以致議價空間快速擴大。

報紙廣告指標方面，雖然時值購屋旺季，但除了台北市建案釋出報廣量增加外，其他縣市逆勢下降，4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。至於來人組數指標則持續上揚；不過成交組數並未跟著攀升。何世昌分析，原因可能是受到政經因素干擾，購屋考慮期似乎有拉長跡象。

為落實都更條例，內政部部務會報2日通過4項子法，目標讓都更容積獎勵明確化，新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境、耐震設計、協議合建等5項容積獎勵，同時提供10年2階段限時容積獎勵，並鼓勵大面積、多戶數的都更。

立法院三讀通過《都市更新條例》修正案後，內政部積極推動落實12項子法，2日的部務會報通過《都市更新建築容積獎勵辦法》、《都市更新條例施行細則》、《都市更新團體設立管理及解散辦法》修正草案，以及訂定《各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法》等4項子法。

其中，都更容積獎勵明確化是都更條例修法的重點，內政部表示，這可以讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。

都更獎勵辦法中新增5項容積獎勵，包括結構堪慮建築、智慧建築、耐震設計，容積獎勵額度為10％，無障礙環境設計與協議合建，容積獎勵額度為5％。

限時容積獎勵部分，在劃定應實施更新地區部分，自實施日起5年內獎勵基準容積10％；前項屆滿日後5年內獎勵基準容積降為5 ％。未經劃定應實施更新地區，前5年為7％、後5年為3.5％。

完成1萬平方公尺以上的都更案，獎勵基準容積30％；一個以上完整街廓者，獎勵5％；3,000平方公尺到1萬平方公尺者，獎勵容積5％，每增加100平方公尺，另給予0.3％。

不少人想等房價泡沫破裂再進場，房地產學者章定煊用古典經濟學理論來分析，得到的結論，恐令這些人失望心碎。

章定煊說，不管是藍綠白總統候選人，相信沒有哪一位敢去戳破泡沫化的房價，影響房價的政策完全不敢動，政策論述只會在社會住宅、租金補貼與購屋利息補貼打轉。

藍綠總統參選人近來針對經濟議題紛紛發表意見，章定煊在臉書發文表示，政治人物都要拚經濟，拚經濟一般都是用國民生產毛額（GDP）衡量。如何能讓GDP向上，就是要消費，因為有消費才有生產，需要消費才能帶動GDP。

拚經濟，要消費，和房價高低有什麼關係？章定煊說，經濟學理論有所謂皮古效果（Pigou effect），也稱為財富效應，當實質財富增加時會導致消費增加，但當房價下跌時，民眾在皮古效果的影響下，覺得自己的財富縮水了，會讓消費下降。

企業在民間消費縮水情況下投資意願自然低落，另外，在台灣，區段徵收是地方政府的重要收入來源，房價下降後，這方面的收入也大幅縮水。各項土地開發如都更、老危等，因房價高才有利於其推動相關政策，房價下降也會推不動。

章定煊說，政治人物就算一開始不知道這個連動性，但是當政沒多久，經濟上的現實也會迫其政策轉向。所以，雖然無殼蝸牛怨聲載道，許多一殼蝸牛理性上也知道泡沫化的房價對社會不利，但只要經濟拚不動了，執政者就只能乖乖地往右修正。

章定煊說，其實2007年以來有個有趣的現象，就是正的財富效應失去效果。美國的量化寬鬆，帶來了全球的房價飆漲，少數的國家發生正的財富效應，也就是房價上漲，帶動消費，刺激經濟成長。

但是許多國家包括美國、台灣，正的財富效應卻沒有發生，滿天飛的貨幣，刺激了房價飆漲，但是消費者物價指數（CPI）與經濟成長率卻低的可憐，顯示民眾根本沒有消費意願，也就是此波，房地產是火車頭產業一事完全不靈光。

中間的因素，就是1970年代理性預期（Rational expction）學派的論述在此波貨幣大戰中得到了驗證。也就是本波的量化寬鬆，起源為金融海嘯，市場只有滿天飛價值不斷下跌的貨幣，民眾拿到貨幣趕快去購置房地產來避險，完全不願意消費，就算買不起房的，利率再低，也拿去儲蓄。

由台灣的儲蓄率看得出來，2015年第一季台灣名目的儲蓄率達到2000年以來的歷史高峰35.59%，2018 Q4也還有33.61%。民眾在台灣的低利率壓迫下，對養老前景有極大的恐懼，就算利息收益微乎其微，也不願意消費。

章定煊說，總結來說，不管藍綠白的總統候選人，相信沒有哪一位敢去戳破泡沫化的房價。最後的差別只在於有沒有哪個候選人相信房價可以拚經濟這種想法，這些想法當然來自遊說團體的灌輸，開放外資投資、開放移民、降低房地合一稅（尤其是兩年轉手與外資的稅率）......，由於話題敏感，大致在選前這些事都不會去提，等選後再做。

市調機構公布最新調查，4月北台灣推案量、看屋量同步升高，房市連續兩個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案買氣表現穩定，風向球分數持續上揚，不過總統大選提早開打，建商推案態度變得沒那麼積極，預估今年329檔案量將下修一成以上，檔期實際推案量將減至2000億元以內。

根據住展調查，329檔期上路帶動下，4月預售屋推案持續增加，總案量逾500億，新成屋可售戶數也達700多戶。

議價率方面，台北市因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破每坪100萬元，但平均成交價格停在原地，議價空間增加一個百分點至約16%，其他地區議價率變化不大。

雖然進入購屋旺季，但僅台北市建案廣告量增加，其他縣市下降，4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。

北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都增加，成交組數則未跟著成長，推測原因可能是受到總統大選因素干擾，民眾購屋考慮期拉長。

何世昌表示，今年三月、四月市況雖比一、二月好上許多，卻比不上去年同期，初估329檔期案量下修一成以上，至於全年案量，需看五、六月表現，若五六月案量再縮，今年全年推案恐將由先前預估的量增轉為量縮。

房價偏高一直是民眾心中的痛，中央銀行今天指出，影響近年台灣房價上漲的主因包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷導致房地產需求增加，而低利率與高房價無必然關聯。

台灣房價過去10多年來顯著攀升，甚至引起民怨，也有人認為，台灣長期處低利率環境，是助長房價的原因之一。

央行今天指出，影響房價因素眾多，包含需求面、供給面與制度面因素，而影響近年台灣房價上漲的主因，除了預售屋炒作、不動產稅負偏低，全球金融危機後海外投資標的不佳，遺贈稅又大幅調降，使得國人資金匯回並投入房地產；另外，捷運愈來愈便捷，也讓房地產需求增加。

至於低利率與高房價有沒有關係，央行拿出國際實證研究，指出低利率與房價暴漲沒有必然的關連性；2001年至2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，房價漲幅卻比美國高，日本維持低利率，房價卻是下跌。

央行強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素，均為重要成因。

央行也表示，經濟合作暨發展組織（OECD）與國際貨幣基金（IMF）研究顯示，不動產金融制度、不動產稅制、土地使用管制，以及社會住宅政策等執行不當，將不利住宅市場與金融穩定；而供給面的限制也是近年國際大城市房價高漲的主因。

桃園是北台灣人口成長最快的城市，根據資料，桃園市近5年人口增加約17萬人，為直轄市最強人口吸力都會區；桃園市機能成熟區段、新屋房價每坪至少20萬元以上。在桃園市長鄭文燦宣布積極建設下，桃園地區的軌道經濟如火如荼推動，而桃園青埔特區集結軌道經濟的高鐵、機捷、商場，目前房價每坪24萬元以上，不過，房地產人士透露，在區段道路建設持續開通下，仍然有機會用「1字頭」買到青埔生活圈。

攤開地圖可以發現，桃園幾個最重要的重劃區包括經國重劃區、中路重劃區、青埔特定區，幾乎都是鄰近國道開發；而為了解決人口增加帶來的交通瓶頸，包括捷運綠線、棕線持續施工、劃定中，房價也因為這些建設持續上漲，據了解，桃園市中心新推建案每坪25萬元是基調，核心區段的桃園藝文中心更是3字頭房價以上。

不過有別於市中心的交通問題，青埔特定區有高鐵桃園站、機場捷運A17、A18、A19站，加上已經進駐的國泰名店城、環球購物中心，全台最大的IKEA也正施工中，加上近機場、國道2號的交通優勢，地段又不位在飛機航道下、沒有噪音干擾的問題，不塞車且交通便利成為最大優勢。璽樂廣告副總經理陳力揚認為，青埔的建設大概還有60至70％未完成，未來5至10年大有可為、房價逐年有5至10％漲幅，相較於桃園市、中壢市等區段大概2至5％漲幅，未來充滿想像空間。

位於機捷A18站與高鐵專用特定區、商業區周邊、看的到高鐵桃園站的建案如「站前A＋」、「璞園的家」、「禾林rich one」等建案，區段住宅不多、每坪同樣站上3字頭，33萬至38萬元。而位於A19站、環球購物中心與青塘園，則看建商品牌決定價格，28萬至35萬元。A17站相對便宜，大仁路、大華1街、領航南路四段周邊，車程5分鐘抵達高鐵的區段，房價每坪則在24至26萬元。

陳力揚認為，「青埔特定區的發展初始設定為6萬人的微型城市，但我認為未來一定會發展成超過10萬人的中型CBD。」目前推案除了輕譜特定區外，日後將向外圍第一圈的青昇路、中興路、月桃路發展；其中中興路串連青埔跟桃園，目前房價相對便宜。新建案包括「青城之戀」、「中興大道」在部分低樓層都還有機會買到1字頭房價。

「2015年當時1字頭房價仍多，近2年房價成長，1字頭幾乎快要絕跡。」台灣房屋智庫經理江怡慧表示，青埔特區內仍有1字頭，如屋齡5年內中新古建案「上城捷境」、「幸福捷境」每坪單價18至20萬元，雖然在廣天寺旁，有設施上的抗性，但地段算不差；另外A19站旁，聖溪路二段的「青埔特定區」外，包括「太睿A19」、「當代雙邑」、「攬翠」，地段稍偏、但屋齡同樣5年，每坪14至15萬元。

　《報告》顯示，北上廣深的房價保持穩定態勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。

　　文 | 證券日報 杜雨萌

　　4月30日，58同城、安居客發佈《2019年4月國民安居指數》（以下簡稱《報告》），分別從新房市場和二手房市場入手，結合房價指數、用戶找房行為指數、購房者信心指數、經紀人指數等多方面資料，聚焦全國房地產市場。《報告》顯示，北上廣深的房價保持穩定態勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節奏快於預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經濟環境亦好于預期，樓市繼續下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注，顯示出明顯的“警示“作用，不排除後續政策出現微調收緊的可能性。

　　《報告》顯示，一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集，也是調控政策相對集中的城市，雖然調控力度並未放鬆，但市場已經呈現量升價穩局面，二手房成交量不斷提升，但房價保持持續穩定的態勢。其中，北京二手房掛牌價遠超新房房價，為每平方米59968元。


　　對此，張波認為，4月份北京的新房供應量主要集中在遠郊區域，尤其是大量限競房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房價水準，與此同時二手房熱度明顯提升，市中心區域的二手房掛牌量和交易量繼續保持高位，由此造成了一二手房供應區域呈現明顯分化，同步拉動二手房價水準整體超越一手房價格。

　　根據58安居客房產研究院線上監測資料，全國67城二手房掛牌價為15185元/㎡，環比上漲0.16%。其中，臨沂、廈門、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價環比漲幅比Top5。但整體走勢穩定，臨沂環比漲幅最高也僅為2.3%。

　　此外，《報告》顯示，4月份全國新房市場找房熱度保持平穩，環比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮鬥的主要聚集地，受工作地區的影響，不少使用者開始考慮在一線城市的偏遠郊區或臨近城市購房，如北京的密雲、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區，都成為二手房熱門的購房板塊。

　　據《人民日報》引述「貝殼找房平台」報告指，２０１８年物業買家中，女性買家佔比高達４６﹒７％。其中，３０歲以上５０歲以下的單身女性購房者佔比逐年增多。分城市看，北京、深圳兩座一線城市，買家性別比例接近１：１，鄭州、長沙、西安３座二線城市大齡女青年購房比例更明顯高於男性。

　　數據顯示，３０歲以上女性買家中約４５％接受了父母的資助，２９％憑借一己之力獨立購房。無論是一線還是二線城市，逾三成的單身女性選擇全額置業。

在第一季寬鬆貨幣和信貸增多的情況下，中國大陸房地產市場3月漲幅擴大，4月土地交易創2年新高。分析認為，若資產泡沫風險進一步擴大，房地產調控政策未來可能再次緊縮。

香港經濟日報報導，4月中旬公布的中國第一季房地產投資、銷售數據及3月70城房價數據，均顯示房地產市場回溫。

第一季衡量房地產市場的4項指標：開發投資、銷售情況、到位資金、景氣指數皆成長。3月74個主要城市新建商品住宅價格漲幅擴大，其中70個城市房價較上月上漲，僅4個城市下跌。

隨著房地產市場回暖，沉寂一年的土地市場也熱鬧起來，房地產企業在熱點二線城市瘋狂搶地，多筆交易的溢價率超過100%。

4月30日，南京一天賣出9塊地皮，為地方財政進帳人民幣76億元（約新台幣348億元）；4月24日，蘇州拍賣5筆土地，為地方財政帶來135.7億元收入。

中原地產研究中心統計數據顯示，熱點二線城市4月下旬賣地金額達1167.5億元，創近2年來新高，交易額較3月上漲134%。其中，武漢土地市場成交超過311億元，合肥成交213億元、蘇州146億元，杭州87億元。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，第一季房市「小陽春」行情，節奏快於預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升的態勢。

對此，中共中央在4月19日的政治局會議中重提「房住不炒」和建立房地產長效機制，要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。同時，住建部對2019年第一季房價、地價波動幅度大的城市，發出「預警提示」。

分析人士認為，政治局會議重提「房住不炒」是在對房地產市場發出警示，不排除後續政策再微調緊縮的可能性。

可供觀察的是，房價漲幅較大的丹東，4月底再次緊縮了限購政策，並要求同一建案商品住房銷售價格，月增不得超過0.6%。

　　莊士中國（００２９８）料截至３月３１日止年度純利將介乎約１﹒５億元至１﹒８億元，較去年度溢利約２﹒８億元下降介乎３５﹒７１％至４６﹒４３％，而盈利下降主因將物業從待售物業撥入投資物業產生之公平值收益減少、銷售及推廣屯門弦海之預售令支出增加及融資費用增加，因銀行借款水平上升及利率上調。

　　不過，該集團預期投資物業公平值變動將有所增加。

碧桂園（０２００７）指，該集團連同其合營和聯營公司，於４月歸屬股東權益的合同銷售額約４７２﹒２億元人民幣，較去年同比增加１﹒１７％，歸屬股東權益的合同銷售建築面積約５０８萬平方米，較去年同比增加５﹒２％。

新盤市場急升溫，發展商亦加快推售部署。嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德沐泰街9號（即1K區2號地盤）昨天命名為嘉峯匯，提供1006伙，為區內首個逾千伙新盤，亦為區內首個項目提供洋房，共有4座。

千伙大盤 規模冠全區

嘉峯匯為嘉華國際區內第二個項目，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉峯匯共有4座分層住宅及4座洋房，分層單位標準戶提供開放式至3房，主打兩房戶，佔逾半數；開放式單位實用面積約200至300方呎。他說，項目蓄勢待發，售樓處及銷售文件已準備得「八八九九」，現正待批售樓紙，只要「一紙在手」隨即推出發售，售價將參考同區新盤，亦會參考九龍區其他新盤，因啟德區獨特及優勝之處較多，定價將反映其優勢。

2016年9月至今，啟德區共推售6個新盤，涉4469戶，每項目均設高座及低座，全屬分層單位，以保利置業（00119）的龍譽規模最大，有930伙，嘉峯匯為啟德區首個逾千伙及提供洋房物業的全新項目。

樓價雖重拾升軌，但直接受樓市影響的代理行業，持牌人數則連月回落。地產代理監管局（下稱地監局）指出，截至4月底，持牌代理人數共約39710人，較截至3月底的39862人減少152人（約0.38%），人數連跌5個月，代理人數屬去年8月錄得39591人以來的近8個月低位。業界人士指出，近月樓市氣氛好轉，相信未來一至兩個月持牌代理人數可止跌回升。

期內，持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）共21487人，較3月底21601人少114人（約0.53%）；地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）則由3月底的18261人，減少38人（約0.21%），至18223人。

雖然代理人數持續回落，但反映代理分行數目的營業詳情說明書數目則連漲3個月，截至4月底共有7079份，較3月底的7078份微增一份（約0.01%）。

有業內人士指出，今年代理資格考試的合格率奇低，或是代理人數減少的因素之一。地監局數據顯示，S牌去年的平均合格率為32.4%，今年2月的考試合格率僅17.7%；至於大牌的合格率更由去年平均約26.3%，急挫至今年3月僅9.1%。

平均4經紀爭一單生意

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近月樓市氣氛明顯好轉，不少代理行都增聘人手，相信代理人數未來一至兩個月可望回升。該行截至去年底的前線代理接近4000人，今年因應市場情況，首季增加約300名人手，第二季目標再增聘400人。

由於樓市交投增加，代理競爭情況已見紓緩。根據中原地產研究部的統計資料，今年4月樓宇買賣登記（包括住宅和工商舖等）共有9902宗，以代理人數計算，平均每宗成交由約4名代理爭奪，較3月的6.2人爭一宗成交明顯改善。

增長俏派息穩 收息股變強勢股

領展（00823）昨再創新高，高見95.1元，股價不斷攀升下，股息率已降至2.7厘。盡管息率不達3厘，但從物業組合、股息增長、併購策略三方面來看，領展並非一隻簡單的收息股，而是一隻結合增長潛力與穩定股息的強勢股。

受惠樓價向上 無懼政策調控

現時領展同時經營物業發展及物業租賃業務，樓價指數大幅反彈，領展持有的物業估值亦大幅上升，但與其他發展商不同的是，領展在享受樓市升浪時，毋須擔心政策調控風險，因其物業全是商用物業。過去一個月，多家券商先後向上修訂今年樓價預測，看好樓市前景，意味領展也可受惠。

領展旗下零售物業組合多屬民生商場，即使經濟下滑，租戶抗跌力較強，零售銷售增長仍然強勁，故股份的防守性偏高。銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武指，過去每次當市場對前景由樂觀轉向審慎時，領展便會跑贏大市。

作為房託，領展必須把可分派收入的最少90%分派予基金持有人，故每單位分派（DPU）的變幅是市場焦點。摩根大通估計，領展在未來兩年，年率化DPU可保持8.5%至9.5%增幅，較發展商股更可觀。

不斷調整物業組合 提升回報

領展與其他房託不同，集團經常調整旗下物業組合，今年初完成向基匯資本為首的財團出售12個商場，1月及3月亦先後完成收購北京京通羅斯福廣場及深圳新怡景商業中心。行政總裁王國龍曾稱，內地市場的收購機會遠大於本港，回報也較可觀，領展未來會繼續在內地物色合適的併購機會。

截至去年9月底，領展在港擁有138個物業，佔整體物業組合估值91.8%。領展透過不斷調整物業組合，提高租金回報，本港及內地零售物業組合的續租租金調整率分別高達22.5%及43.2%。

為了抵銷物業出售對基金單位分派損失的影響，領展每年都會將部分出售所得資金用作回購。摩通估計，由於領展未能完成全年回購8,000萬個基金單位的計劃，不排除在公布全年業績時，會派發每基金5.4仙的特別股息。

豪宅租務轉旺，市場消息透露，尖沙咀及九龍站一帶新晉豪宅屋苑，4月錄得87宗租務成交，較3月的76宗上升14%。君臨天下4房單位呎租達89元，貼近去年樓市高峰期所創90元的高價紀錄。

資料顯示，君臨天下上月共錄16宗租務，其中3座高層A室，實用面積1,667平方呎，屬於複式4房間隔，日前連車位以14.8萬元租出，呎租約89元，屬屋苑呎租次高紀錄。資料顯示，業主於2013年以約7,300萬元購入單位，租金回報約2.4厘，屬於市場水平。

天璽高層 呎租90元

其次，九龍站天璽上月錄得8宗租務成交，其中兩宗屬於月租逾10萬元大額租務個案。例如天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,295平方呎，屬於4房間隔，全包價11.6萬元租出，呎租90元，屬於理想價水平。業主於2013年以5,800萬元購入單位，租金回報約2.4厘。同屋苑月鑽璽中層B宝，實用面積1,212平方呎，月租10萬元租出，呎租約83元。

二手交投活躍，大屋苑缺盤嚴重，購買力開始轉攻三、四綫物業，元朗好順意大廈連錄破頂價成交個案，1房呎價達16,617元，直逼同區半新盤呎價水平。

代理資料顯示，元朗好順意大廈A座低層3室，實用面積266平方呎，屬於1房間隔，日前以442萬元易手，呎價16,617元，屬屋苑呎價新高個案。業主於2016年初以290萬元購入，額外印花稅剛過即沽貨，持貨3年獲利152萬離場，期內升值52%。

資料顯示，同廈18樓3室去年樓市高峰期以423萬元易手，新個案樓層低10層，但造價卻高19萬，反映現時呎價比去年高位更高。

元朗好順泰 呎價15830新高

其次，好順意大廈A座高層7室，實用面積268平方呎，剛以445萬元易手，創1房單位造價新高。

資料顯示，近月元朗區三、四綫物業迷你單位造價走勢凌厲，上月錄11宗實用小於300平方呎的迷你單位成交，當中7宗造價突破400萬元關口。例如好順泰大廈A座高層3室，實用面積259平方呎，日前以約410萬易手，呎價15,830元，屬該廈呎價新高紀錄。

至於二綫豪宅市場方面，消息指，跑馬地蟠龍道9號頂層單位，單位實用面積1,737平方呎，以4,280萬元易手，呎價24,640元，兩者均創屋苑新高。

原業主於2009年以1,920萬元購入單位，帳面獲利2,360萬元，賺幅達1.2倍。