時值5月報稅季，許多人都在為如何報稅最省、最有利而煩惱，尤其是在2018年曾有房屋買賣交易行為的民眾，更須留意售屋所得適用於舊制或新制；此外，不管是買屋或賣屋都有可以節稅的方式，包括裝修費用、房貸利息，只要能提供收據等文件，都能扣抵，民眾只要多留意，就能為自己省下一筆不小的稅金。

今年是房地合一新制上路後的第3個報稅年度，在2018年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過2年，就適用舊制，賣屋所得要納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在今年5月報稅時報繳。

相反的，若房屋是在2016年1月1日後取得則適用新制，課徵的是房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，並非在5月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

購屋借款利息可列舉
而房仲業者也整理出3種利用房屋買賣的聰明節稅法，首先就是賣屋族的「財產交易損失舉證」。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

而多數人買房會有貸款需求，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。

陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以1屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

先確認適用新或舊制
另外，如果2018年買房的民眾是小換大、舊換新，也都有「重購退稅」的節稅方式。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，重購退稅要符合幾項原則：買房和賣房的是同1個人、買房的價格要比賣房價格高、買的房子和賣的房子都必須符合自用住宅、不論先買後賣或先賣後買都要在2年內等，符合這些條件的話，民眾報稅時就可以申請全額退回賣房子所繳的土地增值稅。

不過陳俊宏也補充，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，民眾出售的房屋，若在2016年1月1日以前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時應適用舊制。而購屋價格超過原出售房屋價格者，則售屋繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。

若民眾出售的房屋是2016年1月1日以後取得，則應適用新制，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋按買賣價格之比例退稅。此外，重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。

內政部公布最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季和前2年同期相比略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%，不過贈與移轉量卻增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長。顯示高房價之下，年輕人買不起房，父母為2代置產、提早將資產移轉給後代已成趨勢。

房產節稅效果仍驚人
綜觀六都第1季的繼承及贈與量，在繼承方面，因去年第1季移轉量大，今年同期六都大多下滑或持平；至於贈與移轉量，今年跟去年同期比較全數成長，桃園市成長最多，年增9.16%，台南市居次年增8.46%，新北市年增4.61%位居第3，高雄市年增4.55%、台中市年增4.01%、台北市年增0.99%，若以贈與移轉棟數來看，新北市第1季移轉2768棟最多。

值得觀察的是，相較於繼承，贈與所需繳納稅負多，但全國贈與量不但沒減少，反而還持續增加，尤其在人口密集的都會地區更為明顯，新北市因量體大，贈與量居全國之冠，桃園則在建設議題帶動下，近年來置產比例提高，贈與量增幅也最大。

轉賣留意房地合一稅
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，以目前房價及薪資來看，民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，依舊是許多父母的主要選擇。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬元來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，故有其節稅效果。而六都中，新北市住宅量體跟人口都高，贈與量相對高，至於桃園及台南，但都有議題及建設帶動市場，置產比例有所提高，故贈與的數量也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

台中近年發展重心明顯西移，從西屯七期，一路到中科一帶，基本剛性需求強烈，成為外來人口指名度最高生活圈，尤其西屯區國安一路一帶，是距離中科園區最近的住宅區，10年來伴隨著中科發展、擴大，還有台積電擴廠、米平方商場等議題發酵，房市直接受惠，榮登指名度最高區段。

距離中科園區最近
據統計，中科員工總體員工人數4.7萬人創新高紀錄，周邊近10年住宅大樓愈來愈密集，以國安一路為核心，周邊屋齡10年內社區住宅，至少就有3000∼4000戶住家，而且和其他住宅供給量大區不同，這裡生活圈空屋率很低，房市報酬率向來都不低。據信義房屋統計內部資料顯示，首季台中前5大高指名社區，位處國安一路「世紀凱悅」、「新杜拜」，就分別佔有第1、第2名，是台中指名度最高社區。

這2大社區住戶多為中科、榮總醫院、澄清醫院的工作者以及東海大學教職人員，絕大多數都是外來人口購入。信義房屋中科國安店專案經理廖婉瑄說：「這2大社區戶數加起來逾千戶，指名度非常高，屋齡都屬10年內，幾乎是中科生活圈首選社區，這些年來房價緩漲抗跌，平均單價約25萬元上下。」

「世紀凱悅」大小通吃
廖婉瑄指出，最高指名的「世紀凱悅」，總戶數大約456戶，格局1∼4房產品都有，各類族群「大小通吃」，而且社區管理佳、住戶素質整齊，決策果決，各方面維護都很好，室內格局也相當方正，而且過去鮮少聽聞有屋況瑕疵，每年大約釋出10戶左右，量能非常稀少；位居第2名的「新杜拜」社區，則是高達630戶的超大型社區，每年成交量約有30件。
不像許多大型社區有著「難漲易跌」的特性，據實價登錄顯示，在國安一路的新社區，這些年價格幾乎都是居高不下，目前每坪主力單價24∼28萬元，而且當近５年房市盤整時，這裡平均單價仍約有1成微幅上漲，可以說是台中房價「最硬」的地方。

南區「未來之翼」是唯一上榜的高齡社區，前身為中輟屋，由允將建設接手完工，目前屋齡已逾13年，總戶數逾350戶，主力成交單價介於14∼16萬元，屬於相對親民水位。群義房屋不動產企研室專員張菱育補充，近年房市不景氣，大型社區若是地段優良，但若位處蛋黃區，仍具有抗跌保值特性。

危老、都更容積獎勵大放送，北市精華區老公寓再度成為投資新寵。房仲業統計，今年前4月大樓成交量較2014-2018年平均成交量增加15%，公寓成交量更大增35%，創下近6年同期新高。

房仲業者分析，除了自住型買家喜愛老公寓坪數實在外，近期危老與都更政策釋出不少容獎利多，使得北市出現一波「資產型」公寓買盤，希望能夠取得因重建而資產增值的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然北市舊公寓屋齡老舊，但因生活機能便利、單價較大樓便宜，加上公設比不高，坪數相對實在等多重誘因，使得自住型的公寓近期交易狀況穩定。

早年台北市推出一坪換一坪的都更政策，創造出一波公寓置產風潮，但是隨著房價下跌且都更推動不易，老公寓的都更題材退燒；不過，近幾年政府積極推動都更與危老改建的利多下，近年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去2、3年市中心老公寓的確很難銷售，自住買方普遍認為屋齡太老舊，轉往內湖等區域購屋；但是去年初危老政策逐步發酵，過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

短期收租 長期等改建增值
以東區商圈為例，即使老公寓總價超過2000萬元，但土地持分比高，公告土地現值和市價也相去不遠，吸引置產族的目光；而且短期內可以整層出租收取租金，長期則可以走危老或是都更重建，讓資產翻新增值。

另外，有一些舊公寓的屋主年紀較大，手頭上可能需要資金，或者在市場上已銷售一段時間，遇到不錯的價格也願意出售，使得交易量出現明顯回溫。

貸款成數有機會超過75%
至於房貸部分，銀行認為，市中心的老公寓具保值效益，若買方經濟條件不錯，即使屋齡超過40年，貸款成數也有機會超過75%，利率落在1.6%左右，與買屋齡較新的大樓住宅貸款條件相當。

根據內政部最新繼承及贈與移轉顯示，今年第一季繼承移轉棟數年減2.4％，贈與移轉棟數年增1.9％。值得注意的是，在房地合一稅實施後贈與移轉大幅減少，不過2017年5月後遺贈稅率改累進稅率，因不動產較現金贈與具節稅效益，加上年輕人購屋負擔壓力仍大，使生前不動產贈與比例逐年提高。

今年首季贈與移轉棟數1.36萬件，年增約1.9％，六都均呈同步成長，其中以桃園市年增9.2％增幅最大。大家房屋企研室主任郎美囡表示，目前房價水準及薪資水準相比較，多數民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，依舊是許多父母的心頭好，尤其贈與每年每人有220萬免稅額，生前贈與有不同的操作方式，因此贈與移轉量持續增加。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，產生節稅效果。

不過，近年逐年提高的繼承移轉首季為1.29萬棟、年減2.43％，六都中除台北市微幅成長外，其餘五都均呈衰退，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，主要原因應與部分長輩在生前安排好資產分配有關。

高雄辦公室需求大增，既有商辦首先受益，城揚建設「總裁時代廣場」2018年九合一選後迄今，銷售大增35％，價格則維持穩定，而目前正在預售的興富發「高雄CBD」開賣以來，也售出近30％，京城建設位於農16特區的二個商辦建案，也預定在2019年928檔期進場預售，迎接高雄商辦熱潮。

2018年九一合選舉之後，以往在高雄被視為票房毒藥的辦公大樓，近來已經鹹魚翻身，城揚首席副總陳靜儀說，城揚位於高鐵左營生活圈的「總裁時代廣場」，在選後暴增了至少35％的銷量，證明高雄辦公大樓近來已出現強勁的買盤。

陳靜儀說，「總裁時代廣場」有三位客戶各買下一整層，另有一位客戶，一次買下二層，由於「總裁時代廣場」部份樓層可分割為三間辦公空間，因此，也有多位客戶買下單一的辦公空間，使得近期辦公大樓售出率高達35％，整體銷售率，從2018年九合一選舉前的銷售率50％左右，大幅躍升到85％左右。

她強調，「總裁時代廣場」是高雄目前唯一的商辦新成屋，開賣以來就採取順銷的態度，儘管近期出現明顯買盤，但成交價仍維持在每坪25~27萬元之間，並沒有價格上的鬆動，「城揚不會降價求售」。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟指出，興富發集團也在高雄推出「高雄CBD」商辦預售案，在這波的商辦需求潮中，無論新商辦或預售商辦，都同樣受惠。

他說，興富發的「高雄CBD」開賣以來，已經售出約30％，對買家唯一最大不同則是，多數買家想要在買到成屋之後，就可以馬上搬入，因此，既成的新商辦，還是比預售商辦多了一點優勢。

林聰麟表示，高雄過去很長一段時間，沒有商辦產品，現在情勢轉熱，因此，在「總裁時代廣場」、「高雄CBD」之後，京城建設位於農16特區的二棟商辦建案，預估將在928檔期預售開賣，屆時，又將帶動高雄新一波的商辦熱潮。

台商回流投資總額至今已逾2,305億元，2019年2,500億元的目標可望提前在上半年達陣，不僅為內需市場挹注新動力，也為房市帶來購屋新勢力！深受富人圈青睞的台中科博草悟園道特區，2019年推案量預估達300億元，引起回流台商及頂級客層的矚目。

以該區唯一新成屋「鄉林美術館」為例，2019年以來，磁吸多組台商賞屋、買氣明顯動起來。

鄉林不動產研究室指出，台商看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」科博草悟園道特區住宅，加上擁有交通便捷與生活機能豐富，包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等建商，近幾年爭相鎖定科博草悟道周邊布局推案；其中，「忠泰老佛爺」與「勤美之森」雙百億豪宅案，預估每坪開價「6」字頭，不讓七期豪宅專美於前。

鄉林不動產研究室進一步表示，台中市共有22條綠園道，其中又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯。

目前是科博草悟園道唯一新成屋的「鄉林美術館」，總戶數僅有18戶。鄉林集團董事長賴正鎰指出，受到肥咖條款實施，加上台商回流，最近接獲許多台商朋友洽詢鄉林在台中的推案，2019年已安排多組台商企業家到「鄉林美術館」賞屋。

賴正鎰表示，台商返鄉購屋，除環境較熟悉的情感因素外，還看好台灣房市的增值潛力，有著投資理財的雙重考量。他說，4月清明連假期間，老客戶帶台商朋友來賞屋，看好科博草悟園道特區的生活環境與住宅規畫，當場就下訂「鄉林美術館」。

根據實價登錄資顯示，科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓，近三年每坪成交單價約在33萬元；而十年以下的大樓住宅，每坪交易單價約38萬元；一年內新成屋如「國泰御博苑」，雖然不在科博園道首排，但每坪開價超過40萬元。

六福客棧拚危老條例審核通過，將成為第二起通過危老審核的飯店，而近期都更與危老的政策利多頻傳，市中心高土地持分與高地價的老公寓，又見到置產型買盤回籠。以4月台北市公寓交易狀況來看，交易量成長35%，且前四個月的台北市公寓成交量，也創下近六年以來的新高。
信義房屋統計，今年前四個月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示，台北市的大樓比起前五年同期平均，交易量增加了15%，但公寓產品增加幅度達到35%，且前四個月的台北市公寓成交量，再寫近六年新高紀錄，除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外，市中心「資產型」的公寓在政策發酵下，也吸引長期置產型買盤進駐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機能便利，加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下，自用型的公寓在近期交易狀況穩定。

另外，曾敬德表示，早年台北市推出一坪換一坪的都更政策，的確創造出一波公寓置產風潮，但隨房價下跌加上都更推動不易，老公寓的都更題材退燒，不過在住宅快速老化，且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下，最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去兩、三年市中心的老公寓的確很難銷售，自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊，轉往內湖等區域購屋，不過從去年初危老政策發酵後，過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

以東區商圈的老公寓為例，盧漢寶說，總價2,000萬以上的公寓，土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠，短期內整層出租租金報酬率也有2%左右，長期則可等待是否有改建的機會，這波都更危老熱潮，加上整層住家的租金上漲，的確讓老公寓的交易動了起來。

環狀線第二階段經政院核定通過，力拼今年底前動工，行經的文山區因長期交通利多不足，被認為受益最大，據了解，環狀捷運二期尚未動工前，已有部分屋主蠢蠢欲動，不僅惜售更有意調漲開價。

環狀線第一階段從新店大坪林至新北產業園區已全線完工，預計今年底前通車，第二階段經過的區域有台北市文山區、士林區與中山區，新北市新店、五股、蘆洲、三重，共分為北環段與南環段，全長20.66公里，共設18座車站。

由於捷運動工議題延燒，對房市將有正面影響，尤其是文山區、士林社子是台北市房價相對較低的區域，均價分別為4至5字頭，環狀線二期的通車將是區域房市一大利多。信義房屋政大秀明店店長陳逸駿表示，捷運線建設的投入對文山區房市是利多消息，惟未動工前，截至目前未見到明顯發酵。

據指出，環狀線第二階段通過政府核定後，尚未激勵文山區買氣，但已有部分屋主蠢蠢欲動，認為該項議題對區域房市有幫助，已藉此開高價格。陳逸駿認為，台北市捷運四通八達，很少區域沒有捷運經過，該利多消息雖對文山區房價上升確實有幫助，不至於大漲。

信義房屋文山政大店店長趙志瑋表示，文山區是自住買方支撐房市，除房價為台北市相對低的因素外，環境與學區優勢加分，加上既有公車便利性，到台北市信義區車程最快15分鐘內，吸引不少居住市區移居此處，捷運通車更為未來區域發展加分。

新北市三重區到台北市僅一橋之隔，深受雙北購屋族青睞，其中又以台北橋站、菜寮站捷運宅交易最熱，但過去建商對於房價期待較高，單價一度喊到6字頭，隨著房市盤整，加上首購、小宅當道，目前預售、新成屋皆修正至5字頭左右。

實價登錄資料顯示，捷運台北橋站、菜寮站去年平均單價分別為45萬元、42萬元，相較房價高點均有1成跌幅，這兩站周邊尤以屋齡5年左右的「冠德美麗台北」及「冠德捷世」跌幅較深，去年平均成交單價約48至53萬元，相較2014年每坪約55至60萬元，房價下跌約15%。

信義房屋台北橋店店長謝孟儒分析，冠德系列建案為捷運共構宅，具指標性，當初成交落在高點，隨區域推案量增，消費者選擇性增多，又遇上房市盤整及首購族出籠，才會出現價格修正，不過近來買氣升溫，目前成交價格已算回穩。

鄰近台北橋站的中古大樓「新富時代」房價也有修正，去年成交價約45至48萬元，與2014年高點相比，每坪約48至50多萬元，跌幅約1成。

三重房價相對具有競爭力，整體買氣逐漸回溫，謝孟儒說，捷運台北橋站、菜寮站靠近台北市，吸引不少雙北客移居，2房需求仍很大，並以總價1000至1200萬元為交易主力。

　　近段時間以來，樓市“小陽春”成為關鍵詞：一邊土地市場的迅速回暖成為樓市“小陽春”的另一面，但另一面4月全國房地産行業銷售表現略不及3月，“小陽春”行情似乎有所降溫。

　　自3月份以來，部分一二線城市土地拍賣情況明顯升溫，合肥、蘇州、杭州等地的成交樓面價及溢價率均出現不同程度上揚。4月1日，廣州集中出讓一批土地，位于荔灣、番禺、海珠、南沙等區，包括居住用地、商業用地和工業用地。最終，6宗土地被中海、中國電建、龍光、華邦和恆大收入囊中，攬金87億元。其中，最為搶手的是番禺區的一幅地塊，參與競拍的房企超過20家，經過41輪競價後被中海拿下，扣除政府回購面積後，折合樓面價達到每平方米18202元。

　　4月23日，融創在湖北武漢公開招拍挂土地市場大舉拿下四宗地塊，總金額為152億元，溢價率最高的一宗達24%。4月30日，中海以33.97億元競得浙江寧波海曙區一宗地塊，樓面價約每平方米2.08萬元，溢價率29.7%，經過2小時、273輪競價才得以收入囊中。

　　上述情況或許只是房企蜂擁搶地的一個縮影。中原地産研究中心統計數據顯示，4月房企拿地積極性明顯上漲，單月有18家企業拿地超過50億元，刷新了最近一年多土地市場的月度記錄，其中融創、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家超過100億元。

　　從2019年前4個月的數據來看，累計有28家企業拿地過百億元，而在2018年同期只有24家企業，2017年同期只有18家。

　　與房企積極拿地不同，4月房地産行業銷售表現略不及3月，“小陽春”行情似乎有所降溫。根據克而瑞發布的4月份TOP100房企銷售數據，盡管從整體業績上來看行業整體增長平穩，一定程度上延續3月的回暖勢頭，但市場成交有高位回落態勢，重點城市整體成交量同環比均微降2%。而在今年3月，中國重點房企單月銷售額同比均出現明顯上漲，與今年前兩月相比顯著改善。

　　據諸葛找房數據研究中心監測數據，4月100個重點城市二手住宅挂牌均價為每平方米14987元，環比上漲0.16%，但從漲跌城市數量來看，二手住宅挂牌均價上漲城市57個，比上月減少2個，平均漲幅1.64%，漲幅收窄。

　　在此前舉行的業績會上，多家大型房企都表達了對土地市場的謹慎。公開信息顯示，融創中國董事會主席孫宏斌表示，“最近的土地市場很多城市都偏熱，溢價率都比較高。我們在拿地上一直都沒有具體目標，今年拿地會非常小心。”龍湖集團CEO邵明曉也表示，今年拿地會量入為出，保持凈負債率全年在50%至60%之間。

　　房企積極拿地背後離不開融資，融資難時土地流標多，而最近很多城市出現多宗之前流標土地成交的現象，意味著融資緩解帶來的市場活躍快速提升。有分析人士表示，在當前貨幣政策背景下，房企融資成本隨無風險利率小幅下降，各渠道融資規模有所回升，但由于房地産融資仍受限制，資金並未顯著流入房地産行業。

　　中國指數研究院認為，一二線城市基于更好的基本面以及對各類資源的強吸引力，獲得更多企業側重，土地市場將保持一定熱度。

　　但從全年來看，房企融資環境仍然偏緊，且今年企業已進入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續全面回溫的可能性不大。

　　而在5月6日，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用于發放民營和小微企業貸款。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從地産領域來説，預計二季度或接下來的時間會有較為明顯的轉變。其中，銀行可貸資金規模增加，將使得銀行放貸的積極性增加。雖然理論上此類資金只能流入到民營和小微企業，但客觀上銀行的資金約束減少，其放貸的空間增大，這會刺激開發貸和按揭貸等業務。從目前産業發展的導向看，鄉村振興計劃、特色小鎮、民宿、文旅地産、農業産業園等都是重點支持的産業，部分開發商已經涉足了此類産業，未來應該堅持“房住不炒”的概念，同時積極獲取各類優惠貸款，這是今年開發商的一個新融資機會。

　　中國指數研究院建議，目前市場的變化對企業拿地提出更高要求，中小房企盡量少拿高價地、高溢價地和高總價地，可以通過合作和收並購有選擇地進入潛力城市。嚴躍進也警告，近期房屋銷售市場悲觀情緒減少，同時房企的資金面在不斷改善，這些因素都帶來了很多拿地機會。不過，如果近期土地溢價率太高，接下來又會出現很多管控，即出現穩地價的現象。

　4月29日，金地集團(11.610, 0.18, 1.57%)公佈2018年年報。得益於精准的市場佈局、靈活的經營決策以及低成本的融資能力，公司2018年業務規模繼續保持穩健的增長勢頭；合同銷售額、營業收入、淨利潤、毛利率、成本等多項核心指標均表現優秀。

　　規模穩步增長

　　毛利率超43%

　　2018年，受“因城施政、分類調控”的行業政策影響，國內一、二線和三、四線城市房地產市場分化明顯。面對嚴峻複雜的市場環境挑戰，金地集團展現出了作為老牌房企的市場靈活應變能力，實現了銷售規模與利潤規模的同步均衡增長。

　　受益於深耕一、二線城市，適度下沉三、四線的戰略佈局，金地集團2018年實現銷售金額1623.3億元，同比增長15.3%，對應銷售面積877.8萬平方米，同比增長14.5%。其中，上海金地自在城、北京亦莊專案、海口永和花園、廣州金地香山湖花園等多個重點推售項目均貢獻了單盤超過30億元的不俗業績。在市場佔有率方面，公司在上海、北京、廣州、天津、武漢、海口、瀋陽、大連、東莞、嘉興等十餘個城市的市場銷售排名均位列前十。

　　在市場佔有率持續增長的同時，金地的利潤創造能力也有了進一步的提升。2018年，金地實現營業收入506.99億元，同比上升34.62%；歸屬于上市公司股東淨利潤為80.98億元，同比增長18.35%。其中，房地產業務盈利能力進一步提升，毛利率達到43.08%。

　　“金地持續深耕一、二線城市的策略可以確保其銷售均價能維持在一個較高的水準，這為其後續結算毛利率提供強有力的支撐。”有券商分析師認為，金地有望繼續在利潤創造能力方面保持在行業第一梯隊。

　　優秀的業績表現給金地的投資者帶來了豐厚的回報。2018年，金地集團基本每股收益為1.79元，較上年同期增長17.76%。董事會向股東大會提交的2018年度利潤分配方案為：每10股派發現金股利6.00元（含稅），現金分紅金額占公司當年實現淨利潤的33.45%。若該分紅方案得到股東大會審議通過，金地將連續四年現金分紅占當年實現淨利潤的30%以上。

　　貨量充足

　　七成土地儲備佈局一、二線

　　“追求業務規模的擴大，但不只看規模”，是金地長期堅持的經營理念。在業務規模持續增長的同時，金地在土地市場上並未進行盲目的擴張，而是在深耕廣拓戰略的指引下，把握城市深耕的機會。

　　年報披露資訊顯示，2018年，金地在土地市場獲取了91宗土地，總投資額約1000億元，新增總土地儲備約1072萬平方米，其中近七成的土地儲備均位於市場增長潛力強勁的一二線城市。

　　梳理金地2018年新進入的9個城市可以發現，其中7個都是省會城市或副省級城市，包括合肥、太原、廈門、石家莊等，而其餘兩個三線城市南通和清遠，也是具備一定人口彙聚能力和市場容量的都市圈輻射城市。

　　在原來已有佈局的城市，金地採取的是深耕策略。2018年，金地有12個城市的投資項目超過3個，進一步加強了投資佈局的戰略縱深和城市梯度。截止報告期末，金地已進駐了全國50個城市，總土地儲備約4400萬平方米。

　　“投資方面，2019年公司將保持投資力度，繼續堅持投資主流地段、主流客戶、主流產品的高周轉專案，同時利用不同階段城市的市場特點和規律，持續完善佈局，並加強現有城市的深耕。”金地方面表示，在未來的投資手段上，公司將繼續強化非週期性的多元化投資手段，在確保企業長期穩健經營的基礎上，實現高品質的規模增長。

　　為了匹配適當的規模增長，金地保持了足夠的開工強度。2019年，金地計畫新開工面積819萬平方米，計畫竣工面積854萬平方米。金地表示，隨著2019年新獲取項目的增加，將在年中就經營計畫進行調整。

　　淨負債率僅57%

　　融資優勢明顯

　　在規模穩健增長和持續深耕市場的同時，金地對於現金流安全依然保持著足夠的警惕。報告期內，金地持續通過不同的融資工具和手段，不斷提高資金的利用效率。

　　從年初到年末，金地集團先後完成了90億元公司債、70億元超短期融資券、55億元中期票據及1.5億美元債券的發行。

　　從資產負債情況來看，2018年金地的債務融資餘額為821.4億元，但債務融資加權平均成本則低至4.83%，資產負債率為76.12%。剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後，其實際資產負債率低至68.13%，淨負債率僅57.36%，在行業中仍處於低位水準。

　　“上市以來，金地始終將負債規模和結構保持在合理水準，融資成本優勢顯著。較低的杠杆水準以及較低的融資成本，有望助力金地的銷售繼續穩步擴張。”相關券商報告指出，受益于融資集中度提升，融資優勢將繼續為金地的資源獲取提供堅實的保障。

　　在行業人士看來，良好的資信水準和穩健的發展前景是金地得以長期保持低成本融資優勢的根本原因。2018年，金地的主體信用評級及各項融資產品評級均達到AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予金地的長期信用評級分別為BB、Ba2。

　　樓市傳統“紅五月”啟幕。今年5月，北京有哪些新盤蓄勢待發，準備進入新房市場？據北京中原統計，5月北京新房市場預計將有14個項目開盤、推新，分佈在大興、順義、昌平、海澱等區域，包括限競房、共有產權房及別墅，一些地鐵沿線項目也將推新。


　　新京報記者梳理發現，從區域看，14個新盤分佈在北京的9個區及亦莊經濟技術開發區，其中城六區只有海澱和石景山。新盤數量最多的是大興，將有3個新盤入市，其次是昌平和順義，各有2個新盤入市。從區域板塊看，大興的新盤有南中軸及新機場的區域輻射利好，昌平的新盤依然矚目北七家板塊，順義的新盤位於中央別墅區或順義城區。

　　從價格看，除共有產權房外，近郊區大多數新盤的均價區間為40000元/平方米-59000元/平方米，密雲、平谷、懷柔等遠郊區的新盤均價相對較低，如密雲的京投發展(4.700, 0.08, 1.73%)錦悅府均價為25607元/平方米。

　　從產品類型看，5月將入市的新盤包括純商品房、限競房、共有產權房，其中京投發展•公園悅府、海晏春秋等地鐵沿線專案吸引眼球。

　　從限競房項目看，在昌平北七家板塊，繼華潤•理想國、和悅華璽之後，北七家鎮政府對面的金隅+北辰地塊終於確定案名為“金隅金辰府”，作為北七家區域新的限競房專案等待入市，與前兩個專案“同場PK”。

　　西北五環邊上的新商品房較為稀缺，作為純商品房，地鐵8號線平西府站的京投發展•公園悅府一直備受市場關注，新入市的是三期，得房率也有所提升。新京報房產頻道“鐵柱子侃盤”此前曾帶大家去探過盤，不妨回顧一下。

儘管4月房地產市場總體銷售較3月略有回落，但是從前4月百強房企的銷售情況看，規模上市房企的銷售走勢強於行業整體，龍頭企業效應日趨明顯，競爭格局持續分化。

來自研究機構的統計資料顯示，今年前4個月，有75家房企銷售額突破百億。其中， 碧桂園、萬科、恆大、保利、融創等5家龍頭房企銷售額突破1000億，完成了多數企業一年的銷售目標；碧桂園、萬科銷售額更是超過2000億。另外，500至1000億的有9家，100至500億的有61家。

在銷售保持平穩的同時，房企融資繼續井噴，4月密集發佈融資接近2600億，前4個月這些房企的融資規模更是接近8500億。

對應的，4月房企拿地熱情高漲，在二線城市瘋狂搶地，4月全國300城土地出讓金總額中，二線城市出讓金占比近7成。

業內人士指出，部分城市樓市“小陽春”，疊加融資難度大幅度緩解，是房企搶地熱情高漲的主要原因。

不過，在中央再次強調“房住不炒”定位、對地價上漲較快的城市提出預警的背景下，土地市場的“瘋狂”面臨更大風險，房企投資佈局仍然需要保持謹慎，盲目追高並不可取。

75家房企銷售額超百億

儘管4月單月，百強房企銷售規模環比持平，但是與去年同期相比仍有顯著增長。

克而瑞研究中心的統計資料顯示，今年4月份，百強房企單月業績規模同比增長16.6%。按照權益口徑看，1至4月，百強房企累計銷售規模同比微增3.6%，結束了前三月累計銷售規模略低於去年同期的趨勢。

中國指數研究院的統計資料也顯示，1至4月房企銷售業績趨於平穩，TOP100均值達313億元，規模破百億的房企增加至75家。其中，碧桂園、萬科銷售額超2000億；恆大、保利、融創3家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500至1000億、100至500億、100億以下的企業分別為9家、61家、25家，房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。

中國指數研究院指出，房企普遍下調了銷售目標增速，強調穩健發展。隨著行業進入高品質發展階段，房企堅持穩中求進的發展策略，戰略佈局更加收斂聚焦。房企之間的規模競爭仍將持續，其在追求業績的過程中更加注重發展品質與效益的提升，著力提升企業經營硬實力。

房企融資規模近8500億

在銷售保持穩定的同時，房企融資繼續井噴。中原地產的統計資料顯示，4月份，房企繼續密集融資接近2600億，從全月融資完成情況看，有望是最近一年多最高值。

從前4個月來看，中國指數研究院的資料顯示，房企融資規模近8500億元；其中海外債占比為25.6%，成為房企首選的融資途徑，2019年以來房企發行海外債的票面利率均值為8.82%，融資成本進一步提高；超短期融資券4個月內融資總額突破400億元，融資規模與去年全年相當，主要用於償還債務利息，企業償債高峰到來。

值得一提的是，房企積極推進資產證券化，前4個月通過資產證券化獲取超1000億元的資金，占全部融資規模的12.0%，有效補充房企的資金來源。

中原地產首席分析師張大偉認為，2018年四季度來，房地產企業融資計畫實施逐漸井噴，但因為房企缺血過多，目前看，房企融資難度依然比較大，融資需求依然井噴。

中國指數研究院也認為，2019年起房企進入集中償債高峰期，流動性風險加劇，整個行業需償還的國內外信用債規模將超過5000億元，並於2021年接近萬億元，債券到期金額逐年增加，未來企業資金壓力依舊不減。

在二線城市瘋狂搶地

部分城市地產市場“小陽春”，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地熱情高漲。近期熱點城市特別是二線城市土地市場明顯升溫，數十家房企搶地、上百輪競價、溢價率超100%的現象再次出現。

中原地產研究中心統計資料顯示，4月房企拿地積極性明顯上漲，單月有18家企業拿地超過50億，刷新了最近一年多土地市場的月度記錄。其中，融創、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家企業拿地超過100億，融創更是以逾285億的權益拿地總價佔據單月房企拿地榜榜首。

“從搶地城市看，最熱點城市集中在二線城市。4月最典型的武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億。”張大偉說。

中國指數研究院的資料也顯示，4月全國300城土地出讓金總額3346億元。其中，二線城市成交金額2231億元，占比接近7成，二線城市仍是房企拿地主戰場。

對於近期二線城市土地市場熱度明顯回升的原因，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者採訪時表示：

第一個原因是開發商去年10月份開始發債量比較大，融資比較多，有錢了就要拿地；

第二個原因是開發企業目前投資的區域佈局趨同，大中型開發企業都比較看好一二線城市，規避三四線城市。“或者說是因為三四線城市拿地時機不好，未來賺錢很難，就把拿地指標都安排在一二線城市，但一線城市供地量少，所以就集中在二線城市，供不應求。”楊紅旭說；

第三個原因是今年樓市有個小陽春，大部分城市成交量放大，部分城市房價上漲，樓市銷售回暖也使開發企業覺得目前拿地是一個好時機。

不過，克而瑞研究中心指出，4月中央政治局會議上再次提出堅持“房住不炒”的定位不動搖，住建部對地價上漲較快的城市提出了預警，預計本輪地市熱度的上漲勢態不會維持太久。

克而瑞研究中心提醒，在此背景下土地市場的“瘋狂”面臨更大風險，無論是戰略調整還是規模需要，企業投資佈局仍然需要保持謹慎，尤其對於地價屢創新高的城市和區域，盲目追高並不可取。

大陸房企在調控「不動搖」的背景下，今年第一季業績不佳。據克而瑞研究中心統計，第一季萬科房地產銷售金額較去年同期下滑1.76%，碧桂園下滑9.25%，中國恆大下滑高達26.21%。另外，自2016年以來，業績虧損的房企數量不斷攀升，從原本13家到現在共25家，成長近一倍，且當中有不少為中小型企業。

明源地產研究院執行主編、存量地產首席研究員艾振強指出，今年前三月，三四線城市已經露出疲態，而一二線城市調控還是比較嚴格，因而出現龍頭房企銷售額年增下滑的情況。

中小型房企占多數

一名不願具名的地產分析師則提到了另一個因素，由於去年第一季房企銷售額有延遲結算交易的情況而拉高了該季銷售額。根據中國指數研究院數據顯示，去年1月，碧桂園、萬科和中國恆大三家房企就已突破6百億（人民幣，下同）的銷售額，萬科更是較2017年同期大幅增長75.3%；碧桂園與中國恆大則較2017年分別增長42.4%和44.9%。

另外，據Wind數據顯示，A股146家房企中有60家出現了淨利潤下降，占總數量的41%。而自2016年開始，淨利潤呈現負成長的房企數量也不斷增加，目前已達25家，其中有不少為中小型房企，例如海航創新、江蘇大港、嘉凱城等。

而大型房企依舊排在淨利潤前位。如萬科、保利地產、招商蛇口及綠地控股四家房企，在過去三年間連續排在淨利潤前四名。

預期今年去化率持平

至於今年房地產市場是否還有成長動力，成為業界關注的焦點。對此，世茂集團董事局副主席許世壇預測，今年恐怕有10%的下滑，但整個市場依然會達到13兆的金額規模。

事實上，房地產巨頭對於未來規模增長並沒有抱持樂觀態度，就是一個明顯佐證。例如，萬科今年的回款（企業透過先銷售後收款的方式提高銷量）額定在6千億元，少於去年6300億的銷售目標；碧桂園甚至沒有公開今年銷售目標；中國恆大則對於銷售目標增幅降低近2%。

克而瑞分析人士指出，預計今年房地產企業業績規模的增長主要依靠供貨增長來實現；今年整體預期去化率與去年60%的標準基本持平，與2017年相比較低。

「四球內」不復見 最貴每呎2.07萬

中美貿談出現變數，對樓市影響仍有待觀察，但未見打擊發展商推盤的信心。億京旗下大埔白石角海日灣II趁過去周末取得不俗銷情，昨日加推307伙，折實平均呎價16216元，較上一張價單調高約8.5%，加幅相當進取，部分單位折實呎價突破2萬元，最貴一伙呎價高見20721元。發展商全推逾三百個單位，將於下周一（13日）佛誕翌日假期發售。

海日灣II昨日加推的307伙，實用面積243至1866方呎，折實售價415.9至3020.6萬元，折實平均呎價16216元，較上一張價單的折實平均呎價14951元，調升約8.5%，若與上月中公布的首張價單折實平均呎價13774元比較，更於不足1個月間調高達17.7%，加幅十分進取。

是次加推的單位中，折實售價不足400萬元單位已不復見，但仍有106伙折實售價低於600萬元，約佔今批單位的34.5%。另有個別單位折實呎價已破2萬元，其中10座20樓M及N室，實用面積均為308方呎，折實售價同為638.2萬元，呎價高見20721元。

發展商亦發出銷售安排，盡推307伙於下周一發售，仍沿用過往揀樓程序，每組買家只限購1伙，今日開始至周六（11日）接受登記。位於白石角創新路18號的海日灣II，提供1408伙，項目迄今累售逾500伙，套現逾38億元。

MONTARA入票量破3000張

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MONTARA周五（10日）則進行次輪銷售，共116伙，項目周一（6日）首天登記，取得逾2000票，入票以復活舊票為主，新登記入票約佔10%；截至昨晚，入票量突破3000張，以推售單位116伙計算，超購接近25倍，明日（9日）截票。

該項目夥拍按揭代理提供按揭優惠，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，為MONTARA買家提供全期息口低至銀行同業拆息（HIBOR）加1.23厘的按揭計劃，封頂利率為最優惠利率（P，5.375厘）減3厘，可享2.17%回贈及與按息掛鈎的存款戶口。

筲箕灣現樓形薈7伙周六賣

MONTARA共提供616伙，實用面積342至816方呎，周六發售單位折實平均呎價15612元，預計2021年10月中入伙。

中原亞太區副主席陳永傑表示，受到貿易戰影響，股市日前大跌後，昨日已見回升，相信貿易戰不會加劇，該集團維持中原城市領先指數（CCL）可於本周或下周突破188.64歷史高位的看法，並相信MONTARA本周五可一Q清袋。

此外，新地（00016）旗下筲箕灣現樓項目形薈加推7伙於周六發售，實用面積318至397方呎。

中美貿易糾紛尚未解決，但對樓市影響有限，市民仍願以高價搶盤。天水圍居屋天盛苑一個兩房單位，剛更獲外區「白居二」買家以未補地價每方呎9486元承接，呎價貴絕同區未補地價居屋。

中原地產副區域營業經理文家輝表示，天盛苑盛謙閣H座中層3室，實用面積506方呎，原圖則兩房戶，望開揚遠景兼設雅裝，原業主開價485萬元，周一（6日）降至480萬元未補地價沽出，呎價9486元，把去年9月由同屋苑以每方呎9335元創下的區內未補地價居屋呎價紀錄，推高約1.6%。原業主2010年以未補地價117萬元入市，賬面賺363萬元（約3.1倍）。

文家輝透露，新買家屬外區「白居二」客，近月在區內積極睇樓，見同類細單位選擇不多，雖然知道中美貿易再現紛爭，但有實在自住需要，故仍選擇拍板入市。

冠暉苑未補價每呎首破1萬

另外，美聯物業高級營業經理鄭桂鈺稱，何文田居屋冠暉苑A座鳴暉閣高層6室，實用面積411方呎，原圖則開放式改兩房間隔，昨日獲居於觀塘公屋的單身公屋客以未補地價415萬元承接，呎價10097元，屬該居屋未補地價呎價首破1萬元關。

據知，原業主為一個年逾80歲的婆婆，丈夫已經離世，在家人建議下決定把單位放售，以425萬元放盤當日即成功易主，按1999年未補地價入市金額88.17萬元計，賬面升值326.83萬元（約3.7倍）。

私樓近期高價成交一個接一個，市場消息指出，沙田偉華中心3座頂層H室，實用面積297方呎，原圖則兩房間隔，座向西北，原業主今年3月開價650萬元，叫價略高於市價，最後輕微減價20萬元（約3.1%），於過去周日（5日）獲外區客以630萬元承接，呎價21212元，將該屋苑於去年10月錄得的呎價高位20202元，推高約5%。原業主2014年斥339萬元入市，約5年賬面獲利291萬元（約85.8%）。

美式連鎖快餐店麥當勞繼2017年出售中國及香港地區業務20年特許經營權後，新近亦把旗下房地產投資公司在港持有的收租舖位物業放售，最少涉及6個舖位。當中，尖沙咀星光行的地舖市值最高，估值高達10億元。

仲量聯行香港資本市場部執行董事馮嶽宗表示，獲業主委託以公開招標形式出售尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下1及2號舖部分，實用面積約4260方呎，截標日期為6月18日，市場估值約10億元，即呎價約23.47萬元。物業將以連租約形式出售，現由屈臣氏租用，月租逾180萬元，若以10億元售出，回報約2.2厘。

下月中截標 呎價23.5萬

土地註冊處資料顯示，麥當勞於1988年斥資6600萬元購入上址作自用， 但於1998年底起改為出租予屈臣氏，故屈臣氏亦租用上址超過20年。以現時市值計，舖價在過去31年升值9.34億元或14.2倍。該舖毗連的星光行地下入口連地庫A舖，亦由麥當勞持有，不過該舖現為麥當勞分店，未有放售。

綜合市場資訊，麥當勞有另外5個收租中的舖位放售，包括鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下、深水埗欽州街78至86號永聯大廈地下G舖、屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14號舖、大埔安慈路4號昌運中心地下57至66號舖等，該5個舖位市值合共約5億元。

佳明青衣項目新世界元朗盤 擬下半年推

一手市場熾熱，發展商趕賣樓，4月份共有3個項目申請預售樓花，合共涉及1,503伙，按月多6倍，其中佳明（01271）青衣細山路項目，將於下半年推出；新世界（00017）元朗十八鄉路項目預計6、7月份推出市場，主打細戶。

地政總署昨日公布，4月份共有3個住宅項目申請預售樓花，3個項目合共1,503伙，較3月份的新申請數字205伙，多出逾6倍。至於今年1、2月份新申請分別錄得2,264伙及1,584伙，故4月份數字雖然並非創新高，但仍屬活躍的一個月份。

細山路項目設776伙 主打細戶

較大規模的為佳明旗下青衣細山路項目，提供776伙，預計落成日期2022年1月，樓花期達33個月，集團發言人指，青衣項目預計於第三季季尾至第四季開售，提供戶型多元化，包括1至4房，主打1、2房單位，最細由約300平方呎起，另設有特色單位，示範單位將設於尖沙咀。

至於新世界（00017）元朗十八鄉路項目，涉313伙，2021年3月落成，22個月樓花。新世界營業及市務部總監黃浩賢則指，十八鄉項目預計6、7月份推出市場，主打細單位。

億京荃灣項目 命名映日灣

而中國恆大（03333）旗下長沙灣東京街項目，涉414伙，於2021年8月落成，樓花期28個月。

至於批出售樓紙的項目4月份只有會德豐地產MONTARA，涉616伙，該盤日前已開價並已進行首輪銷售500伙，並順利沽清。

另外，億京旗下荃灣楊屋道88號項目，命名為映日灣，涉840伙，仍待批售樓紙，預計落成日期為2020年4月。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應指，項目維持目標年中推售。至於信置（00083）旗下西貢康健路133號項目，單位總數減少1伙至33伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商傾向貨如輪轉，部分項目甚至一批即推，故過去數月累積待批預售樓花單位數目走勢相對平穩，4月份累積待批樓花單位共11,118伙，較去年底的10,058伙上升約10.5%，

而過去半年數目一直於逾1萬至逾1.1萬伙上落，若以單月計算，累積待批單位按月升約8.7%，主要是因為4月份新申請樓花單位較獲批單位更多所致。至於今年首4個月累計獲批樓花單位共4,496伙，較去年同期3,213伙高出約4成。

　　由南豐發展的啟德第1F區2號商業地王，去年中已獲批建純商業發展項目，惟發展商近日申請變陣，在191萬方呎總樓面保持不變的情況下，將放棄約5.9萬方呎的辦公室樓面，撥作酒店發展用途，將該用地建成具商業及酒店的地標發展項目。項目於昨日截收意見，累收7份意見，全數支持，認為有關改動可促進旅遊業發展。

　　據城規會文件顯示，支持的意見普遍認為，項目擬議發展的改動，可便利當地居民及訪港旅客，盼將來此項目能配合區內舉行不同類型的社區活動。同時認為項目擬議方案符合地區特色，配合起動九龍東的發展方案。

　　城規會文件顯示，發展商申請新方案，在總樓面保持不變的情況下，主大樓將建47層（連4層地庫），較原方案減少1層。在方案當中最大的改動，為發展商將原先提供約117萬方呎的辦公室樓面，撥出5.9萬方呎作酒店用途，提供約73個房間，由此最新的辦公室樓面將減至約111萬方呎。

　　另外有財團就元朗八鄉一幅佔地約3萬平方呎的地皮，申請作屋宇發展，擬建3座樓高2層高洋房，總樓面約6270方呎，即平均每座面積約2090方呎。

　　申請人於城規會文件註明，項目現址有兩座一層高村屋，日後將會進行清拆。