內政部「不動產交易實價查詢服務網」上的實價登錄系統，為不少民眾買賣房屋參考依據；自2012年啟動至今，已累計1.2億人次瀏覽。只是上路7年，常聽到實價登錄價格只能參考、很多資料失真，也讓政府美意大打折扣。《蘋果》統整實價登錄上路後的亂象和業界批評包括資訊完整度不夠等重大缺失，詢問相關單位與專家說法。

實價登錄常見亂象之一為衍生技術合約，地政士蔡斌碩指出，購屋族常因自備款不足無法購屋，將實價登錄拉高，提升房屋價值，以該價格貸款就能貸到較高金額。例如民眾買800萬元新屋，準備自備款2成約160萬元，貸款8成則為640萬元，若做高實價登錄至1000萬元，貸款8成是800萬元，等於不用自備款就可購屋；未來轉售甚至「賠售」，在房屋賠售可認列財產交易損失條件下，還省去繳納房地合一稅；然而此法觸犯「偽造文書」與《刑法》「使公務員登載不實罪」，除罰款外也涉及刑罰，他也呼籲民眾勿以身試法。

裝潢灌水拉高房價
再者，部分建商為拉高房價，會透過裝潢墊高行情，再用實價登錄揭露，易讓民眾誤認該社區有墊高後的行情，民眾可能買貴了還不自知。另外，為了規避贈與稅，實價登錄還有故意做低行情之例，通常是2等親或親屬間買賣，且多半「假買賣真贈與」；因贈與得另付贈與稅，而透過買賣僅要付契稅與交易稅。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，親屬間買賣價格應高於公告現值、低於市價才合理，若登載價格過低，易被視為贈予行為。

還有不少投資客賣屋時，希望實價登錄價格做低，若買方自備款充足無貸款壓力，投資客賣屋將價格登載較低，獲利空間變低，房地合一稅也少繳。只是要小心，買方如配合投資客將價格做低，未來轉售容易被課更多房地合一稅。實價登錄亂象不少，難怪引發諸多負評。

另一方面，從實價登錄系統遭人詬病的幾個缺失來看，像是去識別化設定，加上住家坪數混和車位，又缺乏系統分析工具整合，民眾光比對社區名稱、約略戶別、確實單價，就得花10分鐘；1棟社區若有上百戶，負擔就愈大，若是屋齡相近的重劃區或同一條路相近社區，自然極易混淆，資訊不易判讀、查詢門檻高，都讓交易透明名存實亡。

對此，內政部地政司副司長王成機表示，實價揭露的僅是區段資料，對於同條路相近社區造成混淆，已有修正草案可供解決，2.0版實價登錄已含揭露所有門牌資訊，目前該草案尚待立法院審議。

車位算不算價格亂
針對價格混亂缺失，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，民眾可留意登錄價格是否含有車位，若包含車位，單價自是偏低；而價格含裝潢的話，則為拉高總、單價，亦造成失真。王成機也表示，系統新增「建坪單價試算」功能，民眾可選擇要不要含「共同使用部分 (內含車位面積)」；若申報價格含不動產以外的裝潢費，則會要求申報人註記，如未實填寫，相關單位核查發現，會暫不揭露。

陳炳辰指出，除雙北市外，地圖定位揭露物件位置常偏差，民眾若使用地圖框選功能，小心定位不精準，出現資訊誤植。此外，實際買賣量能與每月公布的房屋移轉棟數也因樣本數有落差，影響平均價格計算，讓實價登錄準確度大打折扣。王成機也說，只要民眾發現實價登錄系統有異，都可反映至內政部，相關單位會立即修正。

資訊揭露不夠透明
實價登錄從2017年開放查詢同一物件，只要出現2次以上交易，所有交易皆列成交價格明細，卻常發生遺漏。陳炳辰舉例，近期台中市七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公布最新實價資訊中，今年3月出現16樓交易，總價為5918萬元，排除車位單價約50.4萬元，總坪數是126坪，買賣雙方均為自然人，但該物件卻沒有歷史明細。事實上，該社區整層16樓均已揭露過交易，推測賣方2014年以5600萬元入手，轉手賺了318萬元。內政部對此表示，實價登錄非百分之百全數揭露，只要登錄交易價格與市場行情有落差，可能不會揭露在網站上，以免有誤導大眾之虞；若同戶交易拆成土地與建物做2次登錄，皆併成1筆。

最後，租賃市場登錄不明確、屋主自租市場無強迫登錄，讓不少人認為實價登錄價格無參考性。對於許多人期待的「預售屋實價登錄」，無論建商或代銷預售屋，現行規則都無強制登錄，也顯示資訊項目揭露不夠透明。
王成機回應，委託仲介業者成交的租賃案件，都須申報實價登錄，目前網站已達13萬筆資料，已具公信力。民眾企盼的「預售屋實價登錄」，目前於2.0版實價登錄修正草案中，已將預售屋申報時間，提前到簽訂買賣契約後30天內，即相當一般成屋買賣。

今年前 4 月台灣商用不動產及土地總交易金額達 1193 億元，成交量較去年同期大增 70%；外資商仲 CBRE 世邦魏理仕也積極進行組織擴張，搶食市場大餅，今 (20) 日宣布，成立世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所，延攬在地人才強化服務。

新成立的世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所，是由施甫學、李智偉出任估價師聯合事務所共同負責人職務，可滿足客戶在不動產全方位的需求。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，估價師是擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷與解讀極具公信力，世邦魏理仕延攬業界知名戰將施甫學、李智偉擔任估價師聯合事務所共同負責人，藉這兩位專家在業界的人脈及良好口碑，進一步強化客戶服務，為客戶締造優勢。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所共同負責人施甫學表示，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所在台灣的成立，不僅是世邦魏理仕在台灣業務發展的最後一塊拼圖，估價師聯合事務所初期將全力服務在地上市櫃企業，包括不動產開發評估、不動產證券化、土地開發變更、海外不動產估價及覆核等。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所共同負責人李智偉表示，不動產科技已觸發全產業革命，重新檢視產品及服務定位以推動企業轉骨勢在必得。未來世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所，除遵循傳統三大估價法為客戶提供專業估價服務外，將導入人工智慧及大數據，專精於特殊不動產估價，透過量化分析及財務模擬等方式，提供客戶客觀分析結果，以作為客戶投資參數設定、買賣決策或作為法院訴訟判決之參考依據。

而施甫學擔任世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所董事暨所長，不動產估價及諮詢顧問專業的經驗已經超過 10 年，除一般不動產價值評估外，專精於複雜程度較高的估價及顧問案件。

統計顯示，全台住宅年交易量超過300件的125個行政區，住宅總價漲逾5％的30個行政區中，僅有5個屬非六都行政區；但跌逾5％的29個行政區中，卻有11個為非六都行政區，顯示房價城鄉差距拉大。

在這波房價復甦中，非六都不少行政區卻因購買力不足、過度炒作被打回原形，其中，宜蘭五熱區全數下跌！據台灣房屋針對住宅交易量超過300件的全台各行政區平均交易總價統計，台北市大安區以3,264萬元居全台之冠，台北市12個行政區僅北投、大同、文山、萬華不到2,000萬元，台北市大安區甚至是台中市中區358萬的九倍以上。

國內城鄉差距造成的房價分布不均，反應在六都與非六都的差距上，非六都中僅竹北市1,224萬、新竹市1,009萬超過千萬元，另彰化縣員林市、花蓮吉安鄉超過800萬元；平均房價不到800萬元的63個行政區中，就有32個屬非六都，嘉義水上鄉、基隆市仁愛區均不到500萬元。

六都與非六都不僅房價高低差距大，在這波都會區房價反彈中，非六都住宅交易總價明顯「跌多漲少」，全台125個列入統計的行政區中，有65個上漲、60個下跌，漲跌數量雖差異不大，但總價萎縮較明顯的行政區明顯集中在非六都，宜蘭縣宜蘭市、冬山鄉年跌幅13.8％、13.4％，分居全台跌幅第二、第三高，彰化市、苗栗市跌幅也超過一成。

宜蘭縣列入統計的五個行政區羅東、宜蘭、礁溪、冬山、五結，交易總價全數走跌；雲林縣列入統計的三個行政區有虎尾、斗六二個下跌，苗栗縣三個行政區也有頭份市及苗栗市二個下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都房價北反彈、中南緩升，不過不少非六都交易熱區總價走跌，由於在地民眾熟知行情並不會追高，過去因建設題材被炒高的房價在投資買盤退潮後更為明顯，觀光退潮亦讓部分地區房價「消風」。

鄉林建設（5531）布局大陸市場進入開花結果階段，20日董事長賴正鎰表示，集團將兩岸雙管齊下，朝地產、飯店及商業三箭齊發。預期5月後，將進入兩岸房產交屋與酒店住房旺季，預估將為鄉林帶入更亮麗的業績。

賴正鎰表示，貿易大戰催化台商資金快速回游，政府年度目標已翻倍到5,000億元，帶動廠房和商辦需求強勁，也帶來就業機會與住宅潛在需求。鄉林將掌握這波房市向上契機，下半年將進場購地，目前台中已有四塊土地即將談成，將會加速開發新案。

在台北都會區方面，鄉林正推動10多個都更案，其中台北萬華都更案預計今年第四季推出，全年案量目標上百億元。大陸方面，青島別墅與南京的商辦跟酒店式公寓持續銷售，成都的「涵碧天下」R4、R6兩區的住宅大樓，下半年銷售。

法人表示，看好鄉林集團以地產、飯店及商業三箭齊發的大戰略，兩岸雙管齊下，力拚營收和獲利成長。

賴正鎰表示，今年大陸青島、南京、成都的寫字樓、酒店式公寓和別墅的新成屋銷售，其中青島涵碧莊園別墅還有7億元人民幣可入帳；南京酒店式公寓與商辦的第三期，也會有4億元人民幣可認列；成都「涵碧天下」，也將在下半年公開銷售，第一期案量達33億元人民幣，後續在大陸將會加速邁向商業不動產。

今年也是鄉林涵碧樓飯店的品牌輸出年，大陸將有10多個案正在密集協議，涵碧樓飯店也正積極海外布局購地，計劃拓點到印尼峇里島、越南等東南亞國家。

今年前4月鄉林合併營收為9.96億元、年減21.36％；其中，南京就貢獻5.69億元營收，青島別墅有2.64億元，年增率為218％。鄉林預期，5月後進入房產交屋與酒店住房旺季，預估營收有機會持續成長。

台南市政府開發新吉工業區，引進「低用水、低排放」地方傳產為主軸，至今年1月底第一至第四期57公頃用地銷售100%已核准114家廠商進駐，預期將創造200億元投資額、310億元產值，可提供5千213個就業機會，招商成果耀眼。

為於國八新吉高架橋附近的新吉工業區，自民104年12月15日起依整地進度，分6區辦理租售，公設比36.73%(面積計46.51公頃)，全區道路已於107年底通車使用。

此外，該工業區40米安順庄大道主要道路旁興建3層樓服管中心將於7月落成啟用，規劃1樓空間作為服務中心辦公、便利商店、金融機構及設有容納250人的國際會議廳、2樓空間規劃供廠商租賃辦公室。此外全區景觀、污水處理廠及配水池等公設工程，今年底將全數完工。

目前新吉工業區第一至第四區用地已全部完銷，第五、六區供廠商設定地上權及只租不售土地已核准5家，尚有14.6公頃土地可供廠商設廠，台南市政府經發局歡迎符合資格廠商辦理申租。

經發局代理局長蕭富仁表示，因採公共工程施工與廠商建廠同步，目前區內營運廠商有4家、施工中47家。位於服管中心旁的東佑達自動化科技公司是以單軸機器人及直角座標式機器人設計生產銷售的為主的公司，將於6月底落成啟用，投資10億元建廠，未來將可創造近24億元產值及350個工作機會，吸引更多優良廠商入區設廠。

經發局說，為吸引廠商來台南投資設廠，並針對各項投資案，採單一窗口全方位整合式服務，並召開跨局處投資協調會議，協助廠商排除用地、水、電、工廠登記、人力需求等投資障礙，並針對2億元以上之投資案，定期召開投資會報協助與排除廠商投資障礙，目前列管2億元以上重大投資案82案，投資額達2千308億元。

房市落底盤整後，市況仍不明。根據屋比房屋平台統計，從六都待售物件的總價區間顯示，台北市總價3,000萬至5,000萬有約兩成比重。房仲業者表示，當房市遇上目前M型化的需求趨勢，位居中高總價帶的中古屋，勢將面臨難以去化的窘境，換言之，北市中古屋房市將首當其衝。

據統計，六都待售中古屋總價區間，以雙北市範圍較廣，台北市超過七成物件平均分散在1,000萬至5,000萬元間，而新北市集中在2,000萬元以下，其餘四都待售物件過半數在1,000萬元內。

就六都待售物件的總價區間分析，台北市總價1,000萬至2,000萬元物件占三成，2,000萬至3,000萬元占23%，3,000萬至5,000萬約兩成，新北市則主要集中在1,000萬至2,000萬元區間，其餘四都平均待售量，約半數總價落在1,000萬元以內。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前六都家庭每月可支配所得，大約介於6萬至9萬元間，假設以自備款兩成、須負擔20年房貸、利率1.7%來購置千萬元房產，每月攤還的房貸金額仍逼近4萬元，大約占家庭可支配所得的44~67%，所占比重極大，負擔仍相當沉重。

特別的是，台北市還有約兩成的待售物件總價，落在3,000萬至5,000萬元間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，能夠負擔高總價的買方相當有限，尤其目前住宅市場的購買力呈M型化的趨勢，這類產品市場有限。

郎美囡分析，雖然豪宅客群去年開始進場，但這類客群偏好5,000萬以上乃至上億元產品，「因此當供給面總價區間，碰上M型化買盤，總價在中間區塊的房屋，銷售狀況恐不盡理想」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市現況雖然緩回溫，但實際來說整體市場並不穩定，剛性買盤眼見讓利議價空間有限，轉往低價區塊，值得一提的是，投資族群也以避險低價物件為主。其中，台北市千萬以下待售物件僅占代售物件的8%，一旦有物件釋出，都受到首購自住、投資置產者族群的青睞。

房仲統計北高兩市捷運交會轉乘點住宅5年平均單價變化，結果高雄捷運美麗島站以22.5%的漲幅奪第一，其次是台北捷運西門站13.5%。房仲表示，北市房價漲幅已不如初升段劇烈。

中信房屋統計北高捷運，將2014到2018年間交會轉乘站住宅平均單價與今年以來的數字進行比較，交會轉乘站共有24處，房屋單價上漲的有10站，其餘為下跌。其中高雄捷運美麗島站漲幅達22.5%，第2名到第5名分別是台北捷運西門站13.5%、東門站10.5%、高雄捷運凱旋站6.2%、台北捷運中正紀念堂站5.3%。

中信房屋研展室副理張漢超說，捷運交會站具有人潮帶動錢潮作用，主要還是看車站的區位，若周邊還有熱門商圈加持，錢潮與人潮的磁吸效應就更加明顯。例如高雄捷運紅橘線交會的美麗島站位於人口密度最高的新興區，區域內房市供需原本相對穩定，加上週邊還有六合夜市商圈滿足日常生活機能，因此能支撐房價上漲。

張漢超表示，大台北捷運發展最早、路網最完整，捷運站對房價的加分早已充分反應，再加上台北房價相對較高，成長幅度已不如初升段般的劇烈，交會站住宅均價波動幅度大約在正負10%，幾處成長幅度不如以往的交會站，也受到整體經濟環境與消費者對高價住宅相對保守，而使得成長空間有限。

實價揭露，新莊副都心「亞昕向上」16樓戶轉手，屋主預售時以3,800萬元買進，今年2月2,800萬元賣掉，賠了1,000萬元。

實價資料，亞昕向上交屋至今僅有三戶轉手，都是賠售出場，除了今年2月16樓戶賠1,000萬元，去年10月，另一間16樓戶以3,330萬元轉手出售，屋主也賠了1,080萬元。

另一戶轉手較早，2017年5月就認賠殺出，買進價4,184萬元，賣出價3,380萬元，也賠了804萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，亞昕向上位於中原路上，一路之隔就是中原路商圈，相較於新莊副都心其他社區，生活採買機能其實不錯，過去預售時期成交單價在52至53萬元之間，也是當時新莊副都心建案普遍行情，並未偏高。

不過，房市反轉後，坪數大、總價高、戶數多的社區首當其衝，該社區規畫六、七十坪，總價4,000萬以上，戶數多達94戶，三項不利條件均符合，房價因此難以守住。

陳炳辰表示，新莊副都心房市受皇翔御花園破盤價影響相當大，區域房價幾乎掉了一個字頭，近一年來已逐漸有回穩趨勢，不過以中小坪數為主，坪數過大、戶數較多的社區，由於買方砍價凶，屋主現階段要轉手，仍多得賠售出場。

檢視實價登錄資料，全台房價以桃園略顯下跌，其餘均為盤整，從住宅總價下滑，顯示首購族成為區域購屋主力，購屋者往外圍購屋。景文科大財務金融系副教授章定煊認為，外圍區域房價下跌風險最大，首購族在支付能力未改善前，不如在外圍區域租屋，便宜租金才有機會存款，進而理財去累積自備款，往市區置產。

信義房屋企研室日前公布今年第一季房市評論，提及受到農曆年假的影響，今年第一季各都會區交易量普遍較前一季下滑，全台買賣移轉棟數季減約11個百分點，來到64,224棟，不過六都中以高雄及台南表現相對亮眼，分別季增5.1%及3.6%； 若與去年同期相較，則以高雄年增15.9%居冠，而台北年減12.2%，其餘四都則 與去年同期約略相當。

價格方面，雙北房價持續平盤整理，呈現漲跌互現走勢，桃園略顯下跌，但老屋交易比重明顯拉高，而新竹、台中及高雄維持高檔盤旋。目前市場買盤仍以自住需求為主，其中桃園以南的首購族群已成為區域購屋主力，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整。

針對住宅總價較低，首購族往外圍區域購屋的情況，章定煊指出，前幾年因台北房價過高，許多民眾移居外圍區域，若是前進新北市第一圈，包括中、永和、新店等，房價相對穩定，景氣滑落，跌幅不致太深，但台北市第二圈，包括林口、淡水、新莊副都心等近年房價修正幅度大，對置產不易的首購族無疑是一大衝擊。

章定煊建議，與其在外圍區域買房，不如先租屋，因便宜租金有利於存錢，搭配適當的理財，累積更多自備款，可增加選擇機會到市區或房價波動不大的區域買屋。

綠園道是台中獨有特色，第二期工程預計於今年7月完工，將延伸至北區育德路與南區的忠明南路，但因橫跨市中心8個行政區，房價表現大不同，沿線以西區草悟道、美術園道擁有商業機能，行情最佳，新成屋單價每坪約35至40萬元，但在南區忠明園道附近單價僅2字頭，兩區段價差將近一倍。

據台中市政府規劃，「台中之心」計劃串聯全市7條園道及7處公園，第一期起自科博館，經由草悟道至國美館、美術園道及崇倫園道，最後串接興大園道，正在施工中的第二期則包括忠明園道、育德園道等自行車道及人行步道改善工程，第三期則進行周邊支線串聯工程。

住宅指名度最高的區域落在西區草悟道、美術園道一帶，因優質綠廊環境、文創聚落及百貨商圈加持，成為房市熱區，深受在地教授、醫生等高收入族群青睞。信義房屋科博館店店長方治勝表示，目前草悟道附近的新成屋總坪數多70至80坪以上，單價約35至40萬元，甚至有指標性個案單價衝上5字頭；對於中古產品也有支撐力道，面綠園道第一排屋齡20年左右的大樓，每坪亦有約25至30萬元行情。

綠園道因橫跨多個行政區，房價表現差很大，南區忠明園道周邊買氣不錯，但因地段及產品定位不同，且商業機能相對較弱，綠帶挹注房價效果有限。信義房屋台中復興店店長朱宏彬指出，忠明園道附近新成屋單價約22至24萬元，屋齡10年左右每坪約18至22萬元，與草悟道、美術園道沿線相比，價差將近一倍。

“約67%受調人群接受房租收入比在10%-30%之間，約25%受調人群接受10%以下，約7%受調人群表示可接受占比為30-50%，僅有約10%受調人群接受50%及以上的房租收入比。”近日，貝殼找房聯合微博房產發佈《有young青年租房指南報告》（以下簡稱《報告》），通過抽樣調查貝殼找房平臺近一年內的租房記錄，以及結合線上調研的方式，描繪主要城市的租賃市場現狀，並全方位展現當代青年的新租住觀念。

整體租金呈下降趨勢 新一線城市成交量上漲

“對除去廣州的七個城市進行研究發現，其整體租金均值保持下降趨勢。”《報告》指出，其所調查的城市重點覆蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個城市。分城市來看，2019年3月同期對比，北京、上海、深圳的月租金均有所增長，北京的漲幅最低，深圳漲幅最高。以成都、杭州、重慶為代表的新一線城市，房租出現了下降，西安租金則保持同等水準。值得關注的是，調查資料表明，2018年9月至今廣州租金也在整體下降。

從合租與整租兩種租住方式出發，《報告》用更詳細的數字揭示了各城市真實的租金水準。合租方面，八城市中，北京租金最高，平均約為2326元每月，其次為深圳約1946元每月，租金最低的是成都約811元每月；整租方面，深圳租金最高，平均約為5770元每月，北京緊隨其後約5611元每月，重慶租金最低約1899元每月。

觀察成交量的話，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，交易量均出現了下降，在這之中，上海降幅最明顯。而以西安、重慶、成都及杭州為代表的新一線城市，交易量均出現了不同程度的增長，其中，西安增幅最明顯，《報告》分析主要原因之一應為西安推出的人才引進政策，極大刺激了當地的租房市場。

北京4000元可實現合租自由 深圳合租單間面積約為10平方米

資料顯示，合租的話，4000元可以作為一個標準，租客基本能夠實現租房自由。事實上，對於租客而言，相較於對市場走向的關注，他們更關心的是個人在所處環境中能獲得的體驗。對此，《報告》將不同價格區間與累計可租房源對應，幫助用戶進一步瞭解所持用於租房的資金，能為自己帶來多大的租住選擇空間。以北京為例，4000元即可以租到98.5%的合租房源。

另一邊，關於整租，《報告》表明，在北京4000元可以租到19.9%的房源，5000元可以租到37.6%的房源，6000元可以租到54.6%的房源。而同樣價格相比，6000元在杭州可以租到90.2%的房源，成都可以租到97.8%的房源，西安可以租到98.5%的房源。不過，考慮房租收入比，《報告》指出在各個城市想要實現整租的租房自由難度相對較高。

《報告》除了研究不同租金區間直接決定的租房選擇範圍外，亦對城市租客的人均居住面積進行了統計。“從合租來看，八城市合租單間面積均不超過25.9平方米，其中，面積最大的是西安達到21平方米，最低的是深圳為10平方米；整租來看，八城市人均居住面積為23.1平方米（按照一家三口人這種最基本的家庭形態計算），西安面積仍最大，達到 26.7平方米。”結合早前恆大研究院估算的資料，當前一線、二線、三四線城市人均住房建築面積分別為25.9、32.0、33.5平方米展開分析，也就是說無論是整租還是合租的用戶，其人均居住面積均低於標準。

上海租客相對更年輕 最捨得在住上花錢

一直以來，城市中到底是哪些人在租房子，他們有著怎樣的租房理念，對於市場的發展與大環境的營造都有著極大的影響。《報告》發現，八城市租客群體年齡區間主要集中在25-29歲，占比約為29.8%，其次為30-34歲年齡段占比約為25.7%。分城市級別來看，一線城市年齡主要集中在30-34歲，新一線城市主要集中在25-29歲。上海卻較為特別，25-29歲年齡段租客群體占比高達43.6%，與此同時，上海平均租金在八城中位列第三，綜合來看上海的租客較年輕又捨得在住上消費。

實際上，從某種程度來說，換房的週期對市場的繁榮與否也有一定作用。《報告》顯示：“整體來看，‘大於3個月，小於1年’占比最高，達到41.2%，這意味著約40%的租客每年都要考慮是否續租或者換房。其次是‘1到2年內’的長租，約22.8%。不過，廣州與主流趨勢不同，租客更願意選擇‘3年以上’的長租。”根據調研資料統計，約34%受調人群表示由於工作變動而搬遷，約28%受調人群是不滿意租住環境，19%受調人群是迫於房租上漲，僅約3%受調人群表示是因為收入提高而選擇換租。

有關更細緻的租住訴求，《報告》調查表明，34.5%租客租房時首要考慮的因素是職住距離，22.5%租客關注房租，此外，交通便利性、安全性及周邊生活設施也為部分人最為關注；面對整租還是合租的選項，若不考慮租金問題，65%的男性與71%的女性表示更願意選擇整租；至於通勤時長，54.7%的受調人表示期望在半小時之內，36.1%人群表示可以接受在30-60分鐘之內，僅有1.1%人群可以接受超過2小時的通勤時長。

剝離多元化業務後，挑起提振朗詩市值重任的綠色科技地產模式依然要面對同行競爭、規模掉隊以及人事變動等多重挑戰。

近幾年，一直寄希望以多元化找到發展突破口的朗詩綠色集團（HK:00106，簡稱“朗詩”），近期宣佈要為企業做“減法”，這引起了業界的廣泛討論。

5月13日，朗詩發佈公告表示，將剝離處於虧損的長租公寓、物業管理等五類非地產業務。並稱，要在財務資料得到優化的同時，將朗詩綠色集團重新打造成一家專注於“綠色科技”的地產公司。

對於剝離上述業務，朗詩董事長田明在2018年業績會的發言中曾有過相關說明，他表示：“更加‘純粹’的朗詩綠色集團與市場溝通會比較方便”，同時，他認為，此舉更是“站在本集團股東價值最大化的角度”的決定。事實上，田明多次在公開場合表示朗詩被市場“低估”了。

然而，在房地產行業集中度越來越高的環境下，將“輕資產”戰略定為核心發展理念的朗詩，卻始終未能跑贏大市。有業內人士向藍鯨房產表示，對於手頭資金充盈、擴張意願不足的朗詩來說，田明對於市值的執念或更多是希望自身多年來的“綠色科技”、“輕資產”戰略能夠獲得資本市場更大地認同。

而今，在“輕資產”商業模式未能實現突圍之際，再對其他業務進行“修剪”，朗詩這條保市值之路，能否獲得投資者認可？

剝離長租公寓等五類業務，朗詩綠色集團變“純粹”？

2018年3月份，在去地產化大潮中，朗詩綠色地產也以更名的方式，為其多元化業務佈局“正身”。在朗詩從單一的地產開發公司，向多種業務組成的縱向一體化綜合型綠色集團轉型中，長租公寓是其最為看中的一個板塊。

不過，僅僅在一年後，朗詩毅然決定，在2018年集團整體各項財務指標提升的背景下，將多元化業務剝離出上市平臺，其中包括長租公寓、物業業務。

5月13日，朗詩發佈公告顯示，將處於虧損階段的長租公寓業務以及物業管理、建築設計、園林綠化景觀等非地產業務剝離至控股集團。朗詩方面對藍鯨房產表示，上述業務剝離後，上市公司朗詩綠色集團就是一家業務清晰的綠色地產的專業化公司，包含中國地產，美國地產以及青杉資本（地產基金平臺）在內的幾項業務。

對此，朗詩方面對藍鯨房產表示，朗詩寓（朗詩長租公寓品牌）等創新業務接下來將會在朗詩集團的平臺上孵化和培育。並稱，該業務剝離後，朗詩寓將發展成為專業化租賃業務公司，這也有利於該業務的健康發展。

對於該項業務的收購方式，公告中也有明確說明：大股東朗詩控股集團將以人民幣2.71億元購買上海朗毓持有的朗詩寓股權，並以不超過人民幣6.284億元的代價，購買有關債務，合計總代價不超過人民幣8.994億元。

據其財報顯示，截至2018年末，朗詩寓累計確認房源已超過4萬間，並計畫於2019年拓展至10萬間。根據克而瑞資料，朗詩長租公寓業務開展在房企中位於前列，確認房源數量僅次於萬科（HK：02202）的泊寓、龍湖（HK：00960）的冠寓以及旭輝（HK：00884）的領寓，在各大房企打造的長租公寓品牌中排名第四，領先于碧桂園（HK:02007）、招商(SZ：001979)、華潤（HK：01109）、金地（SH:600383）等諸多規模房企在長租公寓的規模。

不過，快速擴張的朗詩寓業務在2018年也出現了大額虧損，根據財報披露，2018年，朗詩寓全年實現營業收入1.25億元，較2017年增長14倍；但全年虧損額從2017年4417萬至2018年繼續加大，虧損額增至1.9億元。

事實上，在今年3月份舉辦的2018年業績發佈會上，董事長田明便對剝離長租公寓等業務進行了預告，彼時，田明表示有計劃將長租公寓等業務剝離出上市公司，他認為，如果將長租公寓業務剝離上市公司，朗詩綠色集團2018年30.3%的淨資產收益率還會提高，淨利潤也不止14.4億元。

田明表示，“這是我們站在本集團股東價值最大化的角度，做的一項業務的剝離。預計2019、2020年像長租公寓的業務還是要繼續產生虧損，而且這個虧損額會隨著業務規模的放大逐年加大。”

多元化佈局難鑄朗詩市值夢

剝離虧損業務背後，田明的目標是，找到更“純碎”的發展路徑。這也隱約浮現出近年來朗詩董事長田明對於股價及估值的追求與渴望。田明曾表示，“可以重複靠自己本事賺錢”的朗詩，在資本市場上理應獲得更高的估值。並多次強調，朗詩的盈利模式與一般房企不一樣。隨著朗詩“委託開發”、“小股操盤”等模式順利開展，如今朗詩的市值，或更難令田明滿意。

然而，事與願違的是，朗詩自2013年8月收購香港上市公司深圳科技(00106.HK)股權，並更名為朗詩綠色地產有限公司之後，其市場表現均不及代表香港地產股整體走勢的恆生地產分類指數。可以看到，朗詩綠色集團當前40.6億元人民幣的市值，雖較2013年8月末增長近2倍，但相較於2018年與2014年近4倍的稅後利潤增幅來看，頹勢較為明顯。

據一位不願具名的業內人士向藍鯨房產表示，當前香港地產股的估值評估體系主要圍繞在權益相關的土地儲備、銷售規模等指標，而這顯然不利於以輕資產為發展方向的地產企業。

根據同花順資料顯示，截至5月17日收盤，朗詩股價報收0.98元，最新市淨率約0.92倍，較地產發展商板塊平均0.87倍的估值存在一定溢價，但與樓宇建造板塊4.1倍平均市淨率，仍存在巨大差距。

“對於朗詩而言，若要解決被低估的問題，就要徹底改變原先定義的市場，遠離此前房地產開發商的商業模式，才能逐漸獲得市場的認可。”協縱策略管理集團創始人黃立沖向藍鯨房產分析說。

值得一提的是，在其正式宣佈剝離長租公寓等五大虧損業務後的近四個交易日中，朗詩股價確實出現了反彈，期間累計漲幅達6.5%。

黃立沖表示，從估值角度看，此前以上市公司平臺開展長租公寓業務如同講一個資本故事。但是這個世界上任何能夠稱為資本故事的商業模式，操作難度都比較高，也就是說，在公寓業務上賺錢，一定比房地產開發上賺錢要難得多。當投資概念失去提振估值的能力之後，更為靚麗的報表就相對變得更有意義。從這個角度來看，朗詩此次剝離上述業務，對於其市值是會稍微有所修復的。

綠色科技地產受認可，但後市仍存未知數

一直以來，朗詩始終將綠色科技地產作為企業的核心競爭力，在剝離多元化業務後，綠色科技地產模式勢必也將“孤軍奮戰”扛起為 “資本市場一眼看清”的朗詩提振市值的重任。

“朗詩是最早一批推出綠色科技概念的房企，這些年收穫了很多的客戶。”上海中原地產市場分析師盧文曦對藍鯨房產表示，朗詩早期推出的包括新風系統、恆溫、恆濕等概念，可以說引領了一波行業的追捧。

財報顯示，2018年，朗詩綠色集團作為獨立協力廠商委託開發管理專案共32個，可售面積約為302.34平方米，項目數量及可售面積均較2017年出現增長。



資料來源：企業公告 克而瑞

與此同時，自2014年展開輕資產的嘗試後，2016年以來，朗詩銷售權益比例持續維持在40%以下，進入2019年，朗詩的輕資產業務繼續開疆擴土，在4月份以來，朗詩先後通過並購、合作進入到大灣區，以及北京核心區域。

例如，4月17日，朗詩綠色集團與德洲集團合作的深圳朗詩德洲綠色投資有限公司收購了中山南朗鎮項目，使得朗詩綠色產品正式登陸大灣區；5月14日,朗詩青杉資本與陽光融匯資本簽署合作協定,拿下對船舶重工大廈重新定位及綠色改造的項目，而這也是朗詩憑藉存量核心資產收購方式首次進入北京核心區域。

資料來源：克而瑞

然而，“輕資產”下的朗詩依然需要面對諸多挑戰與問題。

例如，2018年381.5億元的銷售額雖較2017年增長近兩成，但據當年年初制定的460億元目標仍存在較大差距，或表明朗詩在實際業務開展上，仍存在諸多不及預期之處。

而“綠色科技”在帶來高附加值的同時，亦存在一定局限性。盧文曦認為，朗詩的綠色科技雖然是很好的概念，但高額的費用也意味著其在當下難以大規模推行，而事實上，朗詩也主要以開發中小樓盤為主。

同時，隨著近幾年更多房企加大綠色科技地產探索，目前市場中，包括中國金茂（HK：00817）、當代置業（HK：01107）在內的眾多房企，均在綠色科技地產的路徑上走出一定規模，這也一直是朗詩面臨的巨大挑戰。

除此之外，朗詩的高層人事變動，同樣也為其未來發展增加了不確定性。近日，有消息稱，曾在2018年辭去部分職務的朗詩控股集團總裁向炯正式加盟長城實業，作為執掌朗詩十餘年的肱骨老臣，向炯的離任對於朗詩的未來發展將產生怎樣影響，亦需要後市驗證。

在主流房企紛紛以高杠杆擴規模、增權益的背景下，探索輕資產發展路徑的朗詩綠色集團無疑是特立獨行的。但想要在綠色科技地產這條充滿“勁敵”的路上，進一步向市值發起衝刺，並不容易。更為“純碎”的朗詩，究竟能否獲得資本市場的看好？藍鯨房產將持續關注。

　　5月16日，國家統計局發佈了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。新房市場方面，4月份新建商品住宅銷售價格環比上漲城市為67個，比上月增加2個，上漲城市數量回歸歷史較高水準，顯示重點城市房地產成交活躍程度在上升。

　　然而，隨著一城一策的調控措施落實，各地庫存也呈現差異化發展。從庫存資料來看，去化週期18個月以上和6個月以下的城市值得關注。

　　根據克而瑞統計資料，截至4月末，共有北京、煙臺、瀋陽、肇慶、廈門5個城市去化週期超過18個月。其中，北京去化需23.9個月；煙臺去化週期為23.7個月；瀋陽庫存去化需22.9個月；肇慶和廈門庫存量去化週期相同，都需20.8個月。

　　另外，杭州、重慶、長沙、南京4個城市庫存告急，去化週期在6個月或小於6個月。其中杭州去化週期僅在2.6個月，重慶庫去化需4.3個月，長沙庫存量去化需4.8個月，南京去化週期在6個月。

　　庫存反映各地樓市當前供需狀況，同時也影響後續的供地。根據自然資源部2019年住宅用地“五類”調控目標，消化週期高於18個月的，屬於庫存較高城市，分類來看，消化週期在18—36個月的，要適當減少供地，高於36個月的，則應該停止供地；消化週期低於6個月的，屬於庫存較少的城市，要顯著增加並加快供地。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦對時代週報指出，“北京市場比較受關注，去化壓力主要受限競房產品類型影響，短期內不建議調整，以免導致市場熱度過高。但廈門如果再持續維持較長去化週期，則需要當地政府採取一定措施來增加去化。”

　　杭州庫存告急

　　近期，在土地市場和銷售市場表現較好的熱點二線城市庫存量明顯減少，杭州就是代表城市。

　　中指研究院資料顯示杭州成交活躍，庫存下降：4月杭州成交面積環比上升35.54%，同比上升96.02%。截至4月末，杭州（不含蕭山余杭地區）可售面積為85.95萬平米，其中可售面積環比減少15.07%，從對比來看，當前可售面積處於歷史低位。

　　資料顯示，杭州近幾年新房去化情況較好，雖然供應量保持了平穩以及小幅增加，但仍帶來計算口徑下的去化週期縮短。

　　克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉對時代週報記者指出，杭州樓市出現此種表現，主要受當地限價政策影響，當地一二手房價倒掛，所以帶動了當地的購房者熱情，近期在銷售情況較好。

　　肖文曉指出，長沙、重慶等去化週期較短城市也是如此。與此同時，今年杭州計畫供地11474畝，相較2018年減少了3461畝，其中涉宅面積減少3249畝。這會否加劇杭州樓市供需矛盾和房價調控的壓力？

　　復旦大學房地產研究中心地產運營研究所原所長蔡為民對時代週報記者表示， “這兩年杭州的去化週期一直維持在低於6個月的情況內，主要是受去化影響。但這部分去化，存在部分投資投機情況，比方來說，今日是購房需求，明日就能轉化為市場供應。所以從市場整體情況來看，並不存在問題。”

　　高庫存難題

　　有別於杭州等地庫存量大幅減少的情況，北京、廈門的去化週期則處於高位，位元列“五類”調控應適當減少供地的類別。

　　在克而瑞統計資料中，北京庫存去化週期為26城中最高，高達23.9個月。從整體情況來看，北京目前庫存處於中高水準，靠近歷史高位。

　　合碩機構首席分析師郭毅向時代週報記者指出，當前北京高庫存壓力主要受限競房去化不佳影響。

　　資料顯示，目前北京已入市限競房大約3.5萬套，預計未來還有四五萬套限競房將進入市場。“但受供應體量大、同質化嚴重等因素影響，去化並不佳。”郭毅表示，“目前限競房整體的去化率僅有三成左右。”

　　高庫存另一個代表城市是廈門。

　　中指研究院資料顯示，截至4月末，廈門可售面積為253.62萬平方米，環比上升17.17%，為重點監測10城中增幅最高城市。近期銷售回暖仍未帶領廈門走出嚴格調控、成交銳減導致的高庫存狀態。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜向時代週報分析指出，可售面積統計口徑為截至上月可售加上本月新批商品住宅，再減去本月成交。所以一個城市的庫存量，有成交和新批上市兩個觀察指標。因此，成交上升不一定帶來庫存下降。

　　“廈門的庫存量事實上並不大，但由於近兩年廈門成交量急劇縮減，根據計算方式才得出去化週期較長的結論。”新景祥廈門研究中心總經理張建對時代週報記者表示，如果廈門樓市想回到比較好的狀態，今年需完成200萬平方米的去化量。

　　中指研究院資料顯示，今年1—4月，廈門新房成交量總計40.62萬平米。2019年已經過去1/3，但距離200萬平方米的去化目標，廈門僅完成了1/5。

　　對於這類城市，改善庫存問題，更多的希望放在政策環境改變上。

　　針對北京由於限競房去化帶來的高庫存難題，郭毅建議道，應該從供地端和產品形態進行結構性調整，適當控制供地，並且改善當前7090的產品形態，否則市場壓力將會越來越大。

　五月中旬，北京新建住宅市場在成交資料方面繼續攀升。根據北京中原的統計資料，上周（5月13日-5月19日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交77.52億元，環比上周增長約20.11%；成交套數共1022套，環比上周增加301套；最新新房成交均價為54810元/平方米，環比價格繼續回落。此外，上周，北京各區域新房市場無新增供應。

首創置業（０２８６８）公布，以總代價約１４﹒０７億元（人民幣．下同）收購江蘇省昆山市地皮，發展住宅項目。
該集團指將約１０２２萬元收購地皮及向賣方償還貸款約１３﹒３億元等。該地皮位於昆山城南張浦鎮區，佔地面積約６﹒１１萬平方米。
該集團指有關收購有助擴大在長三角的戰略布局。

貿戰無礙二手市 新高反價續現

中美貿易戰進一步升級，但二手樓市未受影響，豪宅及中小型上車盤都繼續錄得高價成交。灣仔會景閣一個中層單位以2480萬元易手，呎價40065元，為該廈分層標準單位呎價首破4萬元。長沙灣青薈一個兩房戶，原業主臨門反價，終賣貴20萬元（約3.1%），以670萬元售出。

消息透露，會景閣中層15室，實用面積619方呎，一房間隔，剛以2480萬元成交，呎價40065元。資料顯示，會景閣歷來只有複式戶呎價曾錄得逾4萬元成交，是次為標準戶首度呎價衝破4萬元，呎價創標準單位新高。原業主於2012年以1800萬元購入單位，賬面獲利680萬元，升值約37.8%。

話梅大王1.1億賣玫瑰園洋房

近年極少買賣的大潭紅山道88號玫瑰園，亦錄得逾億元成交。消息指出，玫瑰園雙號屋，實用面積3314方呎，物業於2016年起放售，近日終以1.1億元易手，呎價33193元。原業主為「話梅大王」邱木城及相關人士，於2007年底以8380萬元購入，賬面賺2620萬元，獲利約31.3%。

貿易戰無損中小型住宅買家入市信心，青薈更有原業主即場反價，仍獲追價入市。中原地產分行經理溫志聰表示，青薈高層D室，實用面積338方呎，兩房間隔，最初開價650萬元，獲上車客洽購，但原業主見市旺，加上市場放盤不多，隨即反價35萬，至685萬元，買賣雙方議價後，最終以670萬元成交，較原叫價賣貴20萬元（約3.1%），呎價19822元。上址原業主於2016年以521.6萬元購入，持貨滿3年，沽貨賬面獲利148.4萬元離場，升值約28.5%。

美聯首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣區荃灣中心18座濟南樓頂層戶，實用面積290方呎，連251方呎天台，原業主開價490萬元放售，在零議價下獲外區上車客購入，呎價16897元，為該屋苑今年新高及歷史次高。

鍾家豪補充，由於市場缺乏同類盤源，上車客懶理貿易戰陰霾，即睇即買。原業主2013年以288萬元購入，賬面獲利202萬元沽貨，賺約70.1%。

東欣苑每呎已補價18910冠港島

另根據土地註冊處資料，筲箕灣居屋東欣苑A座歡欣閣高層20室，實用面積211方呎，原則開放式間隔，在本月6日以已補地價399萬元登記售出，呎價18910元，創港島區已補地價居屋呎價新高。原業主2012年以176萬元已補地價購入，賬面獲利223萬元，升值約1.3倍。

資料顯示，同座中層20室，實用面積213方呎，去年中以400萬元已補地價售出，呎價18779元，一直保持港島已補地價居屋呎價紀錄，最新成交呎價把去年紀錄推高0.7%，創出新高。

此外，香港置業助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳SAVANNAH 2A座高層E室，實用面積310方呎一房戶，以628.8萬元售出，呎價20284元，為該屋苑二手呎價首度超逾2萬元。原業主於2016年以383.9萬元購入，辣招3年限期剛滿即沽貨，賬面獲利244.9萬元，賺約63.8%

仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》指出，由於中資企業租賃需求減少，加上租戶遷離核心區的趨勢持續，4月中環甲級寫字樓市場錄得1.45萬方呎的負吸納量，並屬去年11月起連續6個月錄得負吸納量。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，因空置率仍維持在2.2%低位，4月租金持續上升0.2%至平均每方呎103元。

南豐發展再度榮獲「BCI Asia香港十大地產發展商（BCI Asia Top 10 Developer Awards）」殊榮。南豐集團指出，旗下地產項目，一向以最有效利用能源為目標。

集團指由規劃和設計階段開始，在可行的情況下，盡量應用環保特性於項目中，以提高整體舒適度和環保性能。

重環保 LP6添綠色配套

旗下將軍澳日出康城項目「LP6」，重點實踐環保節能，訂立嶄新環保主題「I AM ECO RICH」，將5大綠色建築配套於設計及規劃階段融入項目當中。包括「踏板發電系統」、「太陽能發電系統」、「雨水收集循環再用系統」、「廚餘轉化系統」等。

而「LP6」亦引入多項低碳設計，已榮獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。

空置稅顧慮延施工 3月僅103伙

一手空置稅下，發展商有延緩動工迹象。3月份私樓動工量僅103伙，按月大減81%，而今年首季累積亦只有667伙動工，較去年同期2,902伙，大跌77%，創2010年首季後9年新低。

據屋宇署資料顯示，3月份只有3份私樓項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知計算），合共涉及103伙，較2月份的555伙急挫81%，屬於連續5個月少於1,000伙。而累積今年首季亦只有667伙動工，較去年同期2,902伙，大跌77%，並創近9年同期新低。

英皇中半山項目動工 涉99伙

情況反映發政府將開徵一手空置稅，不排除有項目減慢動工、建屋步伐，延後新盤取得入伙紙的時間，另一方面，未來私樓土地供應減少，故亦不排除因此調節發展步伐。

至於在3月份動工的項目均屬中小型樓盤，規模最大已經是英皇國際（00163）的中半山摩羅廟街8號項目，單位總數不足100伙，僅得99伙，全部的實用樓面面積（Usable Floor Area）均少於300平方呎，最細的一批49伙單位，面積更只有111平方呎。

全年動工量 料達1.5萬伙水平

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然首季動工情況慢熱，但仍不少私樓項目可望於年內陸續開展，當中部分大型項目已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括中國海外（00688）大埔荔枝山天鑽（1,620伙）、長實（01113）將軍澳日出康城8期（1,422伙）等，據其估計，今年全年動工量仍然有達1.5萬伙水平。

同期的私樓落成量亦放緩，據屋宇署資料顯示，3月份有5個私人住宅項目落成，涉及432個單位，較2月118伙雖然回升2.7倍，但仍然低於1,000伙水平，反映落成量仍處偏低水平，缺乏大型新盤入伙。

以今年首季計算，累積落成量僅971伙，按季大跌近9成，並創4年同期新低，相較政府預測今年全年落成量2萬伙，僅達標不足半成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，每季落成數字往往視乎該季落成項目的規模大小而定，故此季度數字不時大上大落，例如去年首季落成量僅得1,259伙，而去到第四季卻高達8,300伙。

據劉嘉輝估計，預期今年內將有不少大型項目落成，故未來數季落成量走勢或會與去年情況相似，按季逐步向上。

細價樓放盤減少，迷你戶獲買家以破頂呎價高追，筲箕灣居屋東欣苑迷你戶，以呎價18,910元沽，創港島居屋呎價新高。

211呎開放戶 399萬售

據中原地產網上放盤資料顯示，目前叫價600萬元以下放盤（包括未補地價單位），有約2,740個，較3月份樓價剛回升時的3,105個，少12%。其中叫價400萬元以下有320個，較3月份399個，少接近2成。

細價盤源減少，令單位愈細，呎價愈貴情況再現，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，東欣苑A座高層20室，實用面積211平方呎，開放式間隔，以399萬元連地價沽出，呎價18,910元，創港島居屋呎價新高，較去年同屋苑舊紀錄呎價18,779元略高。原業主2012年以176萬元連地價入市，帳面獲利223萬元，7年升值1.3倍。值得一提是，是次東欣苑呎價亦屬於全港居屋次高。

嘉輝中層 呎價23982破頂

私樓方面，堅尼地城嘉輝花園呎價破頂，屋苑B座中層6室，實用面積221平方呎，成交價530萬元，呎價23,982元。其次，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣中心濟南樓頂層連天台戶，面積290平方呎，成交價490萬元，呎價16,897元，屬於今年屋苑呎價新高。

值得一提是，上述迷你戶樓價，全數於600萬元以下，其中東欣苑樓價低於400萬元，更可以承造最高9成按揭，首期只需39.9萬元，吸引預算少的上車客追捧。