今年高雄房市表現一枝獨秀，雖然整體交易量放大，不僅集中在剛性需求上，豪宅交易量也有增溫，但價格卻沒有追高的現象。房仲業者認為，下半年總統大選逼近，對於房市充斥諸多變數，市場多預期買方會轉為觀望，對豪宅買氣首當其衝。

今年高雄市買賣移轉棟數連月增溫，5月移轉量雖然趨緩，但與去年同期相比有15.7%的成長，累計今年1至5月交易量，則是年增21.7%居六都之冠，房市買氣為六都中相對穩健的區域。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，從高雄豪宅交易量來看，市場解凍回溫，但買方普遍不追高，能創高單價者，仍以指標性建案為主，而且多半是預售時期的價格，因此目前高雄市況為「量」有突破的機會，但「價」還是有讓價才能順銷情況。

至於一般住宅市場，郎美囡認為，這波除了南下的投資置產買盤外，剛性自用買盤因為購屋信心強化，出手意願提高，決定時間也縮短，不過在賣方價格轉硬，以及總統大選干擾下，去化時間將會拉長，下半年買氣可能轉弱，而高總價的豪宅產品可能會率先反應，後續市場走勢值得觀察。

根據最新揭露的實價租金行情資料顯示，緊鄰信義計畫區的整建辦公大樓(原為佩芳大樓)，此次揭露有7個樓層出租，平均租金不含稅每坪約3000元，承租方應是目前市場上當熱的共享辦公室業者，揭露的租金行情也趕上這波漲價潮，且該交易跳脫周邊行情水準，已接近信義計畫區的一般A辦大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場上的共享辦公室正熱，該承租方是亞洲共享辦公空間品牌，計畫在台灣還會持續擴張，預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌，除了承租原佩芳大樓的7個樓層外，2019年還計畫在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點，共享辦公室的經營模式正夯，外界也相當好奇共享辦公室的營運模式。

該據點將成為台灣的旗艦中心，綜合高樓層的共享辦公空間與低樓層的精品酒店。在這棟大樓中，商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店設施服務，包含精品酒店的餐廳、健身房，以及樓上的共享工作空間、交誼活動等，預計將在2019 下半年開幕，除了可以在裝潢時尚又現代的工作空間外，還可看到地標台北101等大樓。

實價資料顯示，該大樓(原為佩芳大樓)有七筆實價資料，承租14樓~20樓，租金每坪從2700~3300元不等，每高一個樓層租金單價每坪多出100元，承租面積為1800餘坪，每月含稅的租金約為570萬元，而緊鄰屋齡一樣的辦公大樓，11樓2019年4月每坪租金為2625元，而信義計畫區內的一般A辦大樓，每坪租金水準約在3000~3500元。

近期國內建案買氣趨於明朗，台中上櫃建商富宇地產日前舉辦股東會，通過配發每股現金股利1.5元。業者表示，近年購地積極，並首度轉向彰化、南投等衛星區段推案，今年總計推出4大預售案，總銷達67.7億元。

未來維持年推2案
據股東會資料顯示，富宇地產2018年僅有新竹市「雲悅」完工交屋，該案123戶、總銷6.8億元，全數完銷；其餘多為餘屋銷售，包含「帝國之心」、「綠都心」、「晴美」等，共計出售222戶，貢獻全年營收達18億元、稅後淨利4.1億元，每股盈餘3.52元。

富宇地產總經理鍾堯明說：「看好低利環境，今年延續積極購地策略，未來將維持年推2案的步伐，創造穩定收益，希望保持年年配發股利1.5元以上的目標。」今年年底則有一案完工入帳，太平區結構中新案「讀樂樂」，規劃坪數38∼56坪，每坪25萬元起，總銷18億元且銷售達5成。

新推案部分，富宇地產3大預售案齊發，中彰投遍地開花，首購單價全站上2字頭。包括上半年大雅區上楓段「楓采」、草屯鎮建興段「上景」2案，其中「上景」坪數24∼44坪、2∼4房，每坪成交22萬元，創下當地新高。

下半年將在彰化和美「和中段」推預售大樓，該案基地面積高達2400坪，估計開價2字頭，總銷約27億元，為當地有史以來最大案。

上半年掀「搶照潮」
鍾堯明認為，今年上半年房市最特別的是掀起一波「搶照潮」，主要就是因7月份後新建築技術規則上路後，「防音條文」將增強樓地板隔音標準，這點對開發商來說成本勢必增加，假設以鋪設隔音墊來符合標準，包括工序、施工方式都得改變，粗估每坪約有2000元成本，所以可觀察出申請建照數已爆量，有的建商也積極大手筆購地請照，也是因為如此。

高雄市買賣移轉棟數今年前五月年增21.7%，居六都之冠，對此，遠雄房地產總經理張麗蓉認為，整體房市持續復甦成長，呈現「溫、穩格局」，尤其中南部市況更是優於北部；台慶不動產總經理莊志成則指出，下半年2020總統大選前哨戰開打，高雄交易狀況將是今年房市復甦重要指標。
經濟日報將於6月20日於高雄舉辦「繁榮大高雄論壇」，將以「前瞻高雄房市」為題進行座談，主持人為高雄市都發局長林裕益，並邀請張麗蓉、莊志成，及瑞普萊坊董事長曾東茂參加與談。

「繁榮大高雄論壇」由經濟日報主辦，日月光集團、元利機構、永慶房產集團台慶不動產、台新銀行、遠雄集團遠雄房地產、麗寶集團、長榮海運、長榮航空、義联集團、中油公司協辦。

張麗蓉表示，觀察六都今年前五月買賣移轉棟數，高雄是唯一年增率達雙位數的區域，顯示整體房市持續復甦成長，呈現「溫、穩格局」，尤其中南部市況更優於北部。

莊志成指出，今年前五月高雄房市買氣突出，且有剛性需求支撐，不僅新成屋去化快速，中古屋交易也暢旺，整體交易量來到近年高水準，但今年下半年2020總統大選前哨戰開打，加上美中貿易戰衝突加劇，景氣前景混沌未明也影響民眾購屋信心，下半年高雄交易狀況將是今年房市重要指標。

至於商辦市場，曾東茂表示，高雄坐擁海、空雙港優勢，再加上有深厚的工業發展基礎及充沛的優質勞動力，有極強的產業動能。他將從瑞普萊坊過去20年、參與國內外各類重大商業不動產投資服務的豐富經驗，將提供三大建議，分別針對「打造國際投資平台」、「檢討土地使用合理性」、「重塑宜居城市」進行探討。

內政部12日指出，今年5月房租指數為102.60，過去8年漲幅約6.48％，相較於2018年5月指數101.71，過去一年全國租金年增率約0.88％，低於消費者物價總指數年增率0.94％，全台租金呈現平穩成長趨勢。

外傳台北市套房租金逼占年輕人月薪7成，出現「蟻居化」現象，且蟻居套房漲價幅度高於雅房，讓年輕人無法兼顧安全、生活品質。

內政部昨天指出，主計總處發布的消費者物價居住類房租指數，5月份最新為102.6，去年同期為101.71，過去一年來全國租金增加幅度為0.88％，低於消費者物價指數年增率0.94％。

內政部指出，全台租金為平穩成長的趨勢，沒有大幅波動問題。內政部也強調，台北市916件社會住宅包租代管資料顯示，平均租金約為1萬4,000元，平均面積則為17坪，而在台北市包租代管案件中，沒有低於3坪住宅，低於10坪以下者不到一成，租金行情屬於可負擔範圍內。

日前第一名模林志玲閃婚下嫁日籍藝人AKIRA，無意外成為最近坊間的超熱門話題。不過此事除了名人光環拉高話題性外，也再度引發國內適婚族群普遍晚婚、晚生，甚至不生的問題。
其實無論志玲姐姐是否閃婚，台灣晚婚、低生育率的情況，不但司空見慣，更早就成為歷來許多政治人物掛保證的國安問題，嚴重性不言可喻；因為，這不僅讓未來繳稅及消費人口大減、造成經濟發展的根本阻礙，更使(台灣)社會提前步入超高齡社會，長照需求及花費與日俱增，在在都不利社稷國家長期發展。

針對這樣的狀況，內政部長徐國勇又重彈老調，指出政府目前正積極推動的社會住宅政策，將可幫助青年族群，讓他們打拼努力之餘，無後顧之憂，敢婚也敢生。

只不過，對於如此樂觀的言論，住展房屋網企研室必須重重地潑徐部長一大盆冷水。無可否認，目前積重難返的高房價，所導致的都會居不僅大不易，現在更幾乎是不可能任務的現況，政府確實必須加速興辦社宅；但反過來說，社宅並非解決高房價問題的唯一藥方，只是配套措施。

社宅的真正意涵，還是在透過公部門資源及力量，保障社經弱勢者的居住需求乃至權利；當然，年輕族群也是其一，但基本上仍只是協助期短期(居住)需求的燃眉之急，最終還是必須協助他們回歸到一般的買賣或租賃市場。

在這樣的前提下，按照現行制度，年輕族群(夫妻)承租社(公)宅，最多也只有五年，除非有特殊狀況，否則不能再延長。因此，或許社(公)宅能讓年輕族群敢婚，但說實話，恐怕還是不敢生；畢竟五年時間，根本不足以養育下一代到不需要全時照顧的狀況。就更別說還需要托幼、幼教等範疇的政策配套。

再回到居住面，要讓年輕人敢生，還是必須健全整體房市，使房價回歸到合理水準，讓年輕人或租或買，負擔都不至排擠日常需求消費，乃至養育下一代的龐大費用。否則，如果光是廣建社宅，只怕多數年輕人就算敢婚，但還是不敢生！

藝人納豆東區「滋滋咕嚕」燒肉店半年前收攤後，店面一直空置，房東近期看破，租金從原先15萬元，砍半降至8萬元後，出租給當地里長作為里民活動中心。金店面變成里民活動中心，讓不少業者意外。

納豆東區「滋滋咕嚕」燒肉店位於北市忠孝東路四段181巷內，靠近市民大道。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示，181巷為東區最熱鬧巷子之一，景氣好時，巷內開了各式各樣主題餐廳。由於店面搶手，租金也一路上升，熱鬧區段一坪多要五、六千元起跳，一間二、三十坪店面，月租多要一、二十萬元。

納豆在四年前進軍東區開設第一家滋滋咕嚕，正逢東區景氣高峰，據了解，月租也達15萬元。

當地建安里里長表示，納豆燒肉店關門後，房東即降租招租，但半年來一直租不出去。由於建安里缺乏里民活動中心，辦活動不方便，在有人贊助下，他跟房東商量，最後房東決定以8萬元出租，作為建安里里民活動中心。

陳炳辰表示，納豆東區燒肉店約25~30坪，目前東區坪數25-30坪的店面，整體平均每月租約13萬元，單坪約5,000元。該店鄰近市民大道，位置稍偏，鄰近餐廳雖多，但都開開關關，目前已有房東降至10萬元內招租。該店面以8萬元出租，符合目前行情。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報，雖然交易總量並未突破1萬件，但總金額卻優於前四年，可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，土地成交價格部分，以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高（約16萬元╱坪），而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段，成交單價落在14.2至17.3萬元╱坪。

108年Q1商業區土地均價約38.6萬元╱坪，住宅區土地均價約23.1萬元╱坪，工業區土地均價約15.6萬元╱坪，農業區土地均價約6.8萬元╱坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現，而商業區及工業區土地均有漲幅，其中工業區土地均價已攀升至近年新高，推測與美中貿易大戰開打，部分台商回流購地所致。

依據108年Q1實價登錄資料顯示，原台中市區屋齡2年內大樓交易案件（超過百件者），以南屯區單價較高，而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛，成交價約26.4至36.3萬元╱坪，並適逢其他個案（國聚之幸、逢甲夢想特區）交屋潮，本季呈量增價跌；北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易，全區價格走揚；南屯區本季表現平穩。

這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件，以大里區單價較高，交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋，成交價約21.1至28.1萬元╱坪，全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩，整體而言價格表現平穩，僅低價位區有小跌情形；清水區近九成為遠雄之星三期個案，成交價約12.6至14.4萬元╱坪。

而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案，以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高，而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間，本季以明秀公園周邊佔大宗交易，主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通，致全區價格均漲。

大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間，該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16，本季價格表現尚穩；豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

好地段幾乎可說是全台買房不敗法則，黃金地段生活機能強、建設發展多，房屋保值性高，但台中人買房卻更愛挑建商，在地房仲分析，主因是台中部分知名建商長期經營社區營造、售後服務品質高，在室內設計規劃也很用心，因此培養了忠實顧客群，甚至房價也能比同地點其他建案高出1至2成。

地段是買房首重條件，信義房屋復國店店長李聿旌表示，假設預算充足，必會以市中心的房子為首選，具有商圈、學區、生活機能佳，土地增值幅度大，若有捷運、交通建設，住宅保值性更強；如果預算有限，追求保值性，也可以挑選好地段，相對得捨棄居住空間，但若往外圍挑房，就可著重選擇建商，在施工品質、格局規劃等方面多做研究。

不過，買房除了選地段，在台中其實更愛挑建商，據信義房屋民俗公園店店長謝明哲觀察，台中知名建商如惠宇、龍寶、聯聚、大毅等，經營社區營造、售後服務已行之有年，在室內設計細節上也很用心，因此培養了一群忠實顧客，經過口碑行銷、建立起品牌信任感後，房價甚至能比同地點其他建案高出1至2成。

謝明哲舉例，北屯區太原路上一棟惠宇建設中古大樓，屋齡雖已15年，但每坪仍有約28至30萬元的行情，反觀周邊其他建設公司屋齡10年內大樓，單價則僅約25至27萬元，行情就差了1成左右。

連預售屋價格也因建商而有差異，在崇德路上，龍寶建設預售案，地點並非最佳，但成交幾乎都有3字頭起跳，其他品牌每坪僅約25至30萬元，同樣有1至2成的行情差距。

與新北市三重區毗鄰的蘆洲區，以淡水河與台北市相隔，據新北市三重地政事務所分析去年實價登錄資料，有近4成為外來客購屋，且過半是台北市民，購屋熱點為三民路、民族路、中正路等捷運站周遭，當地房仲指，以捷運三民高中站周邊買氣最熱，逾半買方來自台北市，釋出物件通常45天內即可售出。

蘆洲區共有捷運中和新蘆線的蘆洲站、三民高中站及徐匯中學站等3站點，信義房屋蘆洲捷運店店長侯冠廷表示，3站間以三民高中站周邊機能最強、交易最熱。他解釋，蘆洲站周邊為工業區，商圈機能不夠集中，附近雖有南港子重劃區，但步行仍有段距離；徐匯中學站雖近三重重陽重劃區，但同樣步行較遠，機能遠不及居中的三民高中站商圈。

捷運三民高中站附近因有區內信仰中心湧蓮寺，發展出成熟完整的商圈，周邊店家林立，還有區公所、公家機關，中正路與三民路公車眾多，侯冠廷指出「食衣住行機能是3站中最強。」

也因區內80~90%土地都蓋滿了，歷年少有新成屋，多為屋齡40~50年公寓和20年大樓，公設比低而受買方青睞。目前大樓單價35~40萬元，2房總價800~1000萬元、3房總價1200~1500萬元，皆是最熱門產品；公寓單價28~32萬元，3房總價800~1000萬元。

「一半以上的買方都是沿軌道而來的台北市民眾。」侯冠廷表示，不少士林、中山、北投的買方，除了是要買屋給小孩的長輩外，還有退休族將台北市房子獲利了結後，用較少金額買到蘆洲來，還剩下一筆錢養老，財務自由度較高。

侯冠廷強調，在地屋主因賣掉房子後往往換不回地段更佳、條件更好的房子，所以物件因屋主惜售而釋出量不大，通常一接到出售物件，大約45天內就可成交。

　萬科A(000002)12日晚間公告，公司2018年度股東大會將于2019年6月28日下午召開，現場會議地點：深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心。審議議案包括：2018年度董事會報告、關于發行公司H股股份的一般性授權的議案等8項。

一般每年6-7月份，全國各地可調整住房公積金繳存基數、繳存比例和月繳存限額。近期，深圳、重慶、青島、長春、南昌、烏魯木齊等多地已發佈調整方案，在此之前，上海已在4月1日起執行新調整的公積金繳存規定。

工資條 中新經緯熊家麗攝工資條 中新經緯熊家麗攝
　　各地繳存額度怎麼調？

　　一般來說，住房公積金年度為本年7月1日至次年6月30日，單位會根據職工上一年的月平均工資變動情況調整公積金繳存基數，每年核定調整一次。平均工資變化，個人及單位繳存的公積金都會發生變化。

　　《住房公積金管理條例》規定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。

　　深圳市住房公積金管理中心通知稱，調整後的住房公積金繳存基數上限為27927元，較2018年上調2883元。重慶市指出，該市2019年度住房公積金繳存基數上限為20441元，較2018年上調2123元。長春市新規稱，長春市（含雙陽區、九台區、榆樹市、德惠市、農安縣）2019年度住房公積金繳存基數上限調整為19730元，較2018年上限上調1696元。烏魯木齊市宣佈，其住房公積金繳存基數上限為16599元 ，較2018年上調1200元。

　　同時，還有不少地方上調了住房公積金月繳存額上限。青島市明確，單位和職工住房公積金月繳存額上限均為2725元。相較2018年，單位和職工住房公積金月繳存額上限均上調219元。南昌市通知要求，2019年度住房公積金月繳存額上限為4960元（含單位、個人兩部分），公積金月繳存額上限比2018年上調598元。

1.44億人實繳住房公積金1.44億人實繳住房公積金
　　近日，住建部、財政部、央行聯合發佈《全國住房公積金2018年年度報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，2018年，住房公積金實繳職工14436.41萬人，住房公積金繳存額21054.65億元。

　　分地區來看，2018年廣東繳存額達到15262.44億元，位列全國第一，北京繳存額13096.37億元緊隨其後，江蘇11793.06億元位居第三。廣東繳存餘額5271.38億元，同樣居於首位。

　　從提取情況來看，2018年，住房公積金提取人數5195.58萬人，占實繳職工人數的35.99%；提取額14740.51億元，其中，住房消費類提取11718.33億元，占比79.50%。

國管公積金網站 中新經緯 張猛 攝國管公積金網站 中新經緯 張猛 攝

　　如何查詢是否已調整？

　　以北京為例，已成功辦理公積金聯名卡，且公積金帳戶處於“繳存”和“封存”狀態的繳存職工，進入當地公積金管理中心官方網站或APP，登錄個人的公積金帳號即可查詢。另外，也可通過電話查詢，撥打“12329住房公積金熱線”即可查詢個人公積金。

　　未辦理公積金聯名卡的，也可以在櫃檯進行查詢。本人持身份證原件到當地住房公積金管理中心服務大廳讓工作人員幫忙查詢，或通過大廳的查詢機查詢。還可使用支付寶查詢。在支付寶首頁搜索“公積金”，選擇所在城市後，按提示操作即可。

　　融360大資料研究院發佈的“2019年5月中國房貸市場報告”顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降1.09%，全國首套房貸經歷半年連續下調後，目前已經是2018年以來最低利率水準。

　　融360大資料研究院研究員李萬賦表示，5月全國房貸利率整體來看繼續下調，但不同城市房貸利率的調整情況有所差異。另外，也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水準下降，但部分銀行已經開始悄悄上調房貸利率。

　　具體來看，融360大資料研究院監測的35個城市中，2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當於基準利率1.105倍，環比下降了1.09%，同比下降了3.27%。該水準為2018年至今最低房貸利率水準，比2017年底高5個基點。廈門、上海和天津的首套房利率均低於5.00%；武漢和合肥的房貸利率水準在5.90以上。

　　上海地區監測的30家銀行分支機搆中，3家銀行本月下調了首套房貸利率，2家銀行有所上調。調整後，14家銀行執行基準利率的95折，8家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準上浮10%，1家銀行執行基準上浮15%，1家執行基準上浮5%。

　　但從青島、南京方面看，貸款利率已有抬頭跡象。資料顯示，5月青島首套房貸利率平均值為5.64%，環比上漲0.06%；二套房貸款平均利率為5.88%，環比上漲0.05%，但都仍低於去年同期水準。南京地區5月首套利率平均值為5.58%，環比上漲0.09%；二套房利率均值為5.85%，環比上漲0.07%。

　　在利率微調的背景下，居民貸款也再次創新高。央行發佈的5月金融統計資料包告和社會融資規模增量統計資料包告顯示，新增信貸中，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長期貸款增加2524億元，票據融資增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，前5個月住戶部門中長期貸款資料是歷史高位。其原因一方面有前期降准影響，另一方面2018年部分房貸按揭需求轉移到2019年。資料顯示，前5個月住戶部門中長期貸款上漲了2.27萬億，較2018年的2.03萬億增加2400億元。

　　李萬賦表示，一線城市北上廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、瀋陽等地則開始大幅下調房貸利率。整體來看，這輪房貸利率下調大潮已接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水準仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市上調。

　　2019年5月，全國住宅市場成交整體平淡，傳統的“紅五月”行情並未出現。即使在五一黃金周期間，更多人還是選擇拜訪親友、外出旅遊等，而非看房、購房。

　　業內分析認為，2019年3月份以來房地產市場出現的短暫“小陽春”並未持續，5月份銷售市場整體低迷，多數城市項目案場實際到訪量不盡如人意，成交量大幅回落。

　　2019開年以來“北三縣”樓市銷售價格有所上漲，前來看房的人數明顯增加。截至5月份，受到嚴格限購政策影響，銷售數量基本處於休眠狀態，房地產去庫存壓力凸顯。

　　不僅僅是環北京地區，克而瑞研究中心的統計資料顯示，5月份以來，各線城市房地產市場普遍低迷。以五一黃金周的成交資料為例，受監測的40個重點城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市以-68%同比跌幅居首。

　　具體來看，4個一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。深圳市場回暖，成交量同比增長41%。11個二線城市成交量降至歷史低位，同比下降68%。合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%。

　　25個三四線城市成交量同比下降43%，各城市市場顯著分化。其中，惠州、溫州、湖州市場熱度明顯不及去年同期，成交量同比均腰斬。五一假期揚州、韶關樓市異常冷清，成交量均不足1萬平方米，同比跌幅超-90%。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，截至目前，北京樓市庫存已經達到7.13萬套，創下近8年來新高。事實上，北京樓市在近一年的時間中庫存上漲近2萬套，上漲幅度高達42%，尤其是2018年下半年再次出現了明顯的供應井噴現象。

　　“一方面，北京市場過去2年土地供應規模逐漸開始反映到住宅房源數量上，預計後續還將有大量上市。另一方面，供應紮堆現象明顯，購房者仍然全面觀望，這使得供大於求局面不斷加劇。”張大偉表示。

　　根據易居房地產研究院針對全國百城住宅庫存的監測資料，截至2019年3月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45010萬平方米，同比增長3.0%。觀察歷史資料，2018年9月份以來，百城住宅庫存一改此前持續下降的態勢，開始步入上行通道。

　　“預計二季度庫存依然會有攀升的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，2019年3月，受監測的100個城市中，有51個城市庫存出現了同比增長現象。其中惠州、福州和廊坊3個城市的庫存上升速度較快，同比增速分別達到104%、82%和79%。

　　對比各線城市庫存資料，可以看出，三四線城市庫存拉升的態勢更為明顯。2018年11月份以來，三四線城市庫存就呈現了持續性的環比和同比正增長態勢。尤其是，近5個月來三四線城市的庫存一直在明顯攀升。嚴躍進指出，“三四線樓市已經步入明顯降溫通道，進而使得庫存去化壓力重新增加。”

　　由於近一個月來部分城市土地市場升溫，從4月開始到現在，已經有接近20個部委與城市發佈了各種房地產收緊類的調控政策，對於房價明顯上漲城市進行的政策調整頻繁出現，蘇州等城市甚至連續發佈收緊性調控政策。

　　其中，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，近期又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

　　“住建部連續2次發佈城市價格上漲預警提示，預警、約談、問責機制再次出現。”張大偉分析認為，住建部再次明確要求房住不炒，對於房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對於落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程式、會同有關部門進行問責。意味著全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。“繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支援合理自住需求，堅決遏制投機炒房”。


　　克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，樓市“紅五月”開局不佳，五一小長假樓市成交遇冷。另一方面，由於5、6兩月乃是房企集中衝刺半年度業績的關鍵期，企業推案、行銷熱情持續高漲，市場供應規模有望維持在較高水準。從目前的市場行情來看，城市成交分化格局將延續更長時間，一二線城市市場需求相對充足，成交量仍可能維持高位；三四線城市難言樂觀，房地產市場依舊面臨一定的調整壓力。

　　值得一提的是，樓市寒冬給區域經濟社會發展帶來一定影響。在一些區域，房地產開發放緩，開發量降低，使固定資產投資總額持續降低。因房地產行業涉及面較廣，樓市休眠致使建築、房地產仲介、裝修、家電等相關行業發展放緩，收入滑坡。一些區域一半左右房產仲介關門停業。部分開發商庫存高、回款困難，出現裁員現象，其承擔的棚戶區改造項目進展也受到影響。

　　面對樓市低迷態勢，環京地區部分區域主動求變，開始謀求轉型發展，破解“房地產依賴症”，例如大力發展“大智移雲”（大資料、智慧製造、移動互聯網、雲計算）等高新產業以及高端裝備製造業、現代服務業，並根據當地特色，積極承接京津產業轉移，2018年在房地產市場較“冷”時依然實現了經濟增長。

　　長三角地區異地就醫門診費用直接結算範圍進一步擴大。

　　在此前17個試點統籌區的基礎上，如今長三角地區異地就醫門診費用直接結算在上海市二、三級主要醫療機構和江蘇省、浙江省所有設區市已實現全覆蓋，安徽省也有四市已納入聯網覆蓋範圍。

　　6月12日，長三角地區異地就醫門診費用直接結算工作推進座談會在江蘇無錫舉行。上海市副市長宗明、江蘇省副省長陳星鶯出席會議。長三角地區三省一市相關部門和部分統籌區負責人參加會議。

　　宗明指出，認真貫徹落實中央要求，按照《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》的總體部署，緊扣“一體化”和“高品質”兩個關鍵，做好一體化發展這篇大文章。不斷健全區域衛生健康、醫療保障、養老服務等領域合作機制，以看得見、摸得著的惠民效果，讓群眾實實在在受益，切實增強對長三角一體化發展的獲得感和認同度。

　　陳星鶯指出，在所有設區市均實現與上海門診費用聯網直接結算的基礎上，江蘇將加快實現與上海直接結算更高品質全覆蓋。依託上海區域平臺，江蘇還將進一步深化與浙江、安徽門診直接結算試點，加快省際互聯互通進程。同時在落實分級診療要求、建立合理轉診制度、跨省基金監管等方面加強與長三角兄弟省市的政策銜接與協同，規範異地就醫秩序，引導患者有序就醫。

　　會上，新一批統籌區加入聯網覆蓋範圍，這標誌著在2018年9月首批開通長三角地區8個試點統籌區，2019年4月新增9個試點統籌區的基礎上，長三角異地就醫門診直接結算在上海市二、三級主要醫療機構和江蘇省、浙江省所有設區市已實現全覆蓋，安徽省也有四市已納入聯網覆蓋範圍。

　　目前長三角地區已有29個城市實現醫保“一卡通”，三省一市醫療機構覆蓋已達1200餘家。這29個城市是上海市，江蘇省南京市、徐州市、宿遷市、連雲港(4.580, -0.02, -0.43%)市、淮安市、鹽城市、揚州市、泰州市、南通市、鎮江市、常州市、無錫市、蘇州市，浙江省杭州市、寧波市、溫州市、嘉興市、湖州市、紹興市、金華市、衢州市、舟山市、台州市、麗水市，安徽省馬鞍山市、滁州市、六安市、蕪湖市。

　　長三角異地就醫門診費用直接結算將進一步提升服務便利性。不斷提升結算便利，結合“一網通辦”，持續改善人民群眾異地結算體驗，讓長三角群眾異地刷卡結算更方便快捷。不斷提升備案和轉診便利，按照國家要求，將異地安置退休人員、異地長期居住人員、常駐異地工作人員、異地轉診人員等四類人員優先納入試點範圍，優化備案及轉診服務。不斷提升應急回應便利，完善異地就醫資訊溝通和應急聯動機制，針對聯網共性問題開展大資料分析，及時提出解決方案。著力防範風險，加強異地就醫結算平臺建設，確保醫保資訊系統和資料安全。明確異地就醫監管責任，提高監管效能，形成監管合力，守牢群眾的“救命錢”。

　　近日，一份名為《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》（以下簡稱《通知》）在網上熱傳，也讓作為四線城市的恩施突然“火”了。該《通知》詳細列出了10種擾亂恩施房地產市場秩序的降價行為，引來業界熱議。

　　6月11日下午，記者聯繫到恩施市房管局，該局相關負責人告訴記者，確有這份《通知》，是由恩施市房地產協會發佈的。

　　那麼，恩施市房地產協會的一份《通知》為何會引發如此廣泛關注？

　　實際上，對市場波動提出預警的城市並不少，但由房地產協會發佈“紅頭文件”禁止房價猛降的情況並不多見。恩施此次發佈的樓市“止跌令”不僅在業界引起爭議，同時也揭開了這座四線城市樓市存在的各種“亂象”。


　　網傳的恩施市房地產協會檔截圖

　　房協發佈10條“止跌令”

　　恩施市房地產協會發佈的《通知》中，共列出10條不利於市場健康發展的降價行為，其中前3條直接點出了具體降價數字：“高價備案，低價開盤，降幅價格在800~1200元/平方米”“分期預售和銷售不同，前後價差300~500元/平方米”“無故不按市場規律辦事，開盤價整體同比下降200~500元/平方米”。

　　《通知》其他條款則主要涉及到房企的各種促銷行為，如“採用低價誘客的方法，實為銷售噱頭，引起市場大幅波動和購房預期變化”“不按成本和價格規律定價，綜合成本與實際售價形成巨大反差”“以蓄客為由提前釋放低價資訊，甚至未辦預售證即變相收取押金和辦卡”“以分銷、電銷等方式與協力廠商合作進行降價，變相收取押金。用工程款抵扣房、內部福利特價房等形式變相降價”“採取甩賣價格拋售，成交價明顯低於市場價格的”“採取不正當銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進行拉客”“違反相關規範，將樓層涉及高度降低至2.7米左右，為後期購房者入住埋下矛盾隱患”。

　　對於如此詳細的“止跌令”，一位品牌房企行銷負責人士認為，涉及到價格的條款存在過度市場干預的情況。

　　“開發商在一個社區內的對於不同戶型會因為社區景觀的不同造成價差，但設定價格下限是明顯不尊重房地產行銷的行為。”該房企行銷負責人進一步表示，比如第一個對備案價設定下限，這就是強行政管控。

　　不過，也有當地業內人士認為，恩施房價斷崖式下降問題，社會反映比較強烈，房協列出降價現象的10條主要表現，對部分樓盤進行調查核實，還進行了相應的4個措施予以引導和糾正，本質上是有利於市場穩定的行為。

　　上述房企行銷負責人士也直言，政府層面還沒有出臺管控政策，目前只能靜觀其變。畢竟企業的經營是第一位的，企業也要有資金回籠，來付政府稅金、支付農民工工資等等。

　　《通知》中如此細緻的“止跌”措施背後，恩施樓市亂象存在已久的確不容忽視。

　　例如同一個區域的樓盤，價格差非常明顯。

　　當地一位業內人士就告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，恩施南邊的一個專案——奧山•鉑悅府，開盤時毛坯價在6900/平方米，如今價格僅6000/平方米。相較同樣地段和戶型的其他樓盤，價格也有大幅下跌。

　　“有一家品牌房企在當地的售價範圍在6100~6200元/平方米左右，而該項目旁邊有個樓盤項目僅賣5300/平方米。對於消費者來說，自然會選擇價低者，這個市場就容易亂。”上述人士表示。

　　據介紹，一般來說，品牌開發商還是願意把備案價申請得越高越好。但有些小開發商為了快速出貨，則會選擇降價。

　　但值得一提的是，“降價”很難在恩施樓市引起連鎖反應。因為一些樓盤最初拿地價格比較低，後期可以低價走量；但有一些樓盤的拿地價格較高，無法在價格上動太多想法，“價格戰”也打不動。

　　據記者瞭解，目前恩施樓市，不僅開發商的“非常規”促銷對市場秩序產生影響，操作流程上也有不少“灰色地帶”。據上述人士消息，目前恩施市場一些樓盤，價格雖然有降，一些項目卻只收定金，不簽合同。也就是說，購房者看中了房子，只能定，不能真正買。

　　“現在有許多開發商還沒有拿到預售證，就大規模做廣告宣傳、收定金，提前煽起市場的‘虛火’。”上述行銷負責人表示。

　　但拿證後已交付定金的購房者能否順利簽合同、是否存在“差價”可能，這些都是不容忽視的風險隱患。

　　其告訴記者，恩施樓市目前確實存在一些問題，政府也陸續在出臺各種解決的政策，比如針對預售證問題，恩施市政府就要求樓盤必須要有預售證才能宣傳出街。不過政策是否落實到位，要看執行效果和具體監管力度。


　　恩施樓市存在的問題，歸根結底是城市問題。

　　就目前的市場情況，一品牌房企在恩施當地的行銷負責人告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，今年以前恩施的市場整體向上，但從去年下半年開始，市場出現了疲態，今年春節後就開始明顯下行，如今已經是買方市場。

　　來自恩施州房地產業協會的資料顯示，2018年度，恩施市批售新建商品房項目48個，較2017年同期增加了14個；批售面積191.38萬平方米，與2017年同期相比上漲35.36%；全年銷售新建商品房154.46萬平方米，與2017年同期相比上漲7.29%；累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲26.58%。

　　但如今，“恩施下半年約有六七個項目開盤，加推的體量不算太大，明顯不及過往。”上述行銷負責人表示。

　　價格方面同樣如此，恩施2018年房價在慢慢往上漲，當年新建商品住宅成交均價為6165.58元/平方米，與2017年度成交均價相比上漲23.59%，每平方米直漲1176.94元。

　　恩施市近一年來新房價格走勢 圖據來源：安居客

　　另一品牌房企在恩施的銷售負責人向記者表示，雖然恩施的房地產市場較其他地區較為封閉，但去年還是有明顯提升的。不過從今年上半年開始，整個市場開始下行，不同開發商都開始促銷。

　　表面上看，因為開發商過於集中供貨，導致供過於求。但多位元業內人士在接受記者採訪時均表示，其實根源在於，恩施前些年房價漲幅過快，而當地人口和收入基數沒有大幅增長，房價已提前消耗了紅利，存在一定的泡沫。

　　像恩施這樣的四線城市，房地產市場有明顯壓力。

　　據恩施州房地產業協會報告，恩施的庫存去化目前低於10個月，依然還有較大的市場潛力；而新建非商品住宅卻庫存高企，現有存量出清約需55個月，走量壓力較大。

　　值得注意的是，當地房企的利潤空間同樣不如從前。2018恩施新建商品房開工竣工剪刀差較2017年同期相比上漲了167.55%。在市場情緒退潮的大環境中，開工竣工剪刀差不斷疊加高走，刺激了房企的促銷，2019年或將對價格形成更大的向下壓力，隨即擠壓房企的利潤空間。

　　穩房價仍是大前提

　　記者觀察發現，發文防止房價下跌的城市，並非恩施一例。

　　今年3月6日，江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，要求自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

　　不過恩施“限跌”的發文主體是地方性房協，並非類似贛縣住建局的行政指令，更多體現在警示層面。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波告訴記者，今年房地產的整體調控目標非常明確，就是“三穩”，穩定房價是三穩的重要目標之一，既防大漲、又防大跌是政策調控的主基調。

　　另一方面，今年全國樓市的分化將會更為明顯，熱點二線城市?熱，三四線降溫城市增多，因此未來調控方向會更體現出“因城施策”的特點。下半年出臺限制房價漲跌的城市應該會不斷增多。　

社會充斥不滿情緒，也為本港樓市前景增添陰霾。代理透露，有部分二手業主對後市看法趨審慎，屯門和天水圍一帶昨天錄得至少約20宗業主減叫價個案，減幅約2%至3%，業界人士關注，若事態進一步惡化，加上中美貿易糾紛等因素，下半年樓價或下跌3%至5%。

大興花園降半成放售

祥益地產分行經理林英傑表示，部分屯門及天水圍業主擔心社會不安影響樓市前景，兩區昨天已有至少約20名業主主動下調叫價，幅度約2%至3%，「都係落少少，唔係大落嗰種，係想睇定啲」，其中屯門大興花園1期2座高層單位，實用面積428方呎兩房，由610萬減至580萬元，減幅約5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，金鐘昨天爆發激烈衝突，或多或少對樓市氣氛有影響，部分買家會採取觀望態度，短期或再拖低二手市場交投，「有前線員工話有啲比較急放盤嘅都肯擴大議價，之前企硬，而家話有實客都肯畀5%或以上議價幅度」，屬近期少見，主要集中上車屋苑。布少明說，若事態惡化，下半年樓價或跌3%至5%，其中上車屋苑業主由於持貨能力較低，跌幅料較大。

另外，有兩個新盤昨天臨時取消記者會。會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA原定昨天下午4時舉行記者會，但率先於早上9時許宣布改期，詳情稍後公布；本來打算昨天下午3時開放示範單位予傳媒參觀的新地（00016）屯門御半山II期，發展商於上午11時許稱因本港多條道路封閉，公共交通受到影響，決定改期。

60人爭一伙 多數心儀九龍區屋苑

房屋委員會（下稱房委會）以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋），於5月30日開始為期兩周的申請程序，昨天晚上7時截止接受申請。截至下午5時，樂富房委會客務中心累計收到約10萬份「居屋或白居二」申請表，加上今期新居屋開始接受網上交表及繳付申請費所收到約19.6萬份申請表，今期新居屋已合共收到約29.6萬份申請，以今期新居屋提供4898伙計算，最少超額認購約59.4倍，約60人爭一伙。

至於居屋暫時收到合共約29.6萬份申請，亦已較去年居屋經過兩輪申請最終收到約27.2萬份申請，還要多約2.4萬份（約8.8%），成為2014年復售新居屋以來申請量最多的一次。

較去年兩輪申請增8.8%

本報記者昨天約中午12時在位於樂富房委會客務中心現場所見，雖有不少市民到場提交申請表，但未見人龍；至於客務中心內設置的居屋模型和屋苑資訊展板，亦有不少市民參觀。申請期於昨天晚上7時完結，有不少申請人趕於截止前到場交表。

今期新居屋共提供4898伙，包括6個新屋苑的4871伙，實用面積276至568方呎，售價155.51萬至528.99萬元，以及27個重售單位。不少申請人都對市區居屋較感興趣。

申請人潘先生昨天到場替子女提交白表申請表，表明心儀九龍區的居屋，「始終鄰近地鐵站，交通出入較方便」；他表示，因為申請不到公屋，故決定交白表申請今次居屋。

至於另一申請人何小姐則心儀何文田冠德苑和火炭旭禾苑，若成功購入單位，計劃與父母和妹妹一家四口入住。她認為，雖然近月樓市前景未明朗，但相信樓價短期不會大跌。

根據房委會估算，今期新居屋將於8月進行攪珠儀式，預計11月開始揀樓；一般而言，由於綠表申請須經過相關屋邨辦事處核實資格，加上需要點算經郵遞的申請等，房委會稍後將再公布經點算後的最終申請宗數，料申請數目勢進一步上調。至於同步接受申請的白居二，今期提供3000個名額，房委會指出，單計網上申請已收到9.7萬份申請，即使未計算親身提交「居屋/白居二」申請表中的白居二申請個案，亦已超額約31.3倍，約32人爭一個名額。

用家為主 金鐘衝突影響有限

身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉認為，由於供綠表買家申請的綠置居計劃已?常化，有見是次新居屋收到眾多申請，政府應考慮調整現時居屋綠、白表「五五比」的認購單位限額，調高白表買家可認購單位的比例。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然近日社會氣氛轉變，加上昨天爆發警民衝突，但由於新居屋申請者多為用家，相信對新居屋日後揀樓氣氛等影響有限。

另外，以市價四二折定價的綠表置居計劃（下稱綠置居）屋苑長沙灣麗翠苑，自3月下旬開始揀樓，整個屋苑共有2545伙，截至周二（11日）僅餘31伙待售。房屋署昨天邀請約300名中籤者揀樓，全日有54名中籤者出席，經過約兩個半月時間終完成揀樓程序，該屋苑31個單位最終全部售出。

樓市前景不明朗，近日部分業主趁高位沽貨。紅磡海濱南岸一個3房戶以1300萬元沽出，呎價22034元，創該屋苑樓價及呎價新高。

中原地產分行經理袁顯岸表示，海濱南岸7座極高層C室，實用面積590方呎，3房間隔，屬鳳凰樓層單位，坐向東南，享維港煙花海景，獲睇樓多個月的外區租客以1300萬元承接，呎價22034元，造價及呎價均創該屋苑新高。新買家鍾情上址裝修企理及享優質景觀，決定入市轉租為買。原業主2015年以985萬元買入上址，是次高位沽貨賬面獲利315萬元，升值約32%。

海濱南岸近期樓價升勢可觀，例如同座中層C室相同面積的3房戶，本月初以1228萬元售出，樓價一度創該屋苑歷史紀錄，意味該屋苑樓價不足半個月兩度破頂。

西半山聯邦花園呎造2.67萬新高

西半山聯邦花園亦錄高價成交，市場消息指出，聯邦花園3座威尼斯閣高層B室，實用面積1166方呎，3房間隔，以3120萬元易手，呎價26758元，樓價或呎價均屬屋苑新高。原業主2012年斥1930萬元入市，賬面升值1190萬元（約61.7%）。

九龍塘新德園相隔約10個月再發市，市場消息指出，新德園單號屋，實用面積2375方呎，昨日以6280萬元獲承接，呎價26442元。根據資料，原業主去年11月斥1.765億元購入同區九龍塘牛津道1號單號屋，實用面積5063方呎，呎價34861元；而是次沽出新德園單位，按2012年入市價4280萬元計，賬面升值2000萬元（約46.7%）。

據土地註冊處資料，跑馬地黃泥涌峽道怡園高層單位，實用面積3189方呎，上月以1.2546億元售出，呎價39341元，登記買家王凱思（WANG HOI SZE ADA），屬爪哇控股（00251）呂氏家族成員，須支付533.205萬元釐印費，相當於樓價4.25%，意味屬首置形式入市。原業主於2013年斥8000萬元購入單位，賬面勁賺4546萬元（約56.8%）。

周五截標 業界：商地撻訂未礙投標氣氛

啟德跑道區再推「百億級」地皮，第4C區1號全維港景住宅地明截標，有測量師認為，日前高銀（00530）撻訂商業地屬個別事件，未會影響區內住宅投標氣氛，中標價有望挑戰跑道區新高。

該幅地皮佔地10.2萬平方呎，可建樓面約71.4萬平方呎，當中可發展住宅樓面最多69.4萬平方呎，比鄰4C區2號住宅地上月由會德豐地產等合組財團以每平方呎地價1.96萬元投得，創同區新高。

望維港海景 可打造超級豪宅

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，啟德跑道區地皮前排景觀較開揚，可望維港海景，是次截標地皮位於前排，景觀理想。賣地章程限定要採用高低座式設計，使布局更具層次感，預計日後單位面積大約700至750平方呎，低座樓宇景觀佳，適合打造逾2,000平方呎的低密度超級豪宅。

政府過去1年批出9幅啟德地，跑道區的佔7幅，暫形成四分局面，包括會德豐（00020）、新世界（00017）及?地（00012）等合組財團已投得3幅，組成「V形」格局；高銀投得一對並排的住宅和商用地；新地（00016）和中國海外（00688）則分別奪得1幅住宅地。

張翹楚提到，跑道區地以中大型發展商獨資或合資競投為主，若投得兩幅相鄰用地一併發展，其規劃幅度和空間較大，景觀採集度也較好，預計投得比鄰地的財團出價較進取，料項目落成後可呎售3.3萬元起。綜合市場估值121億至143億元，樓面地價1.7萬至2萬元，總額有機會創跑道區最貴。

商地棄購 東九租務影響微

至於高銀棄購啟德商業地，測量師指屬個別事件，預期未會影響住宅地身價和投標氣氛，對東九龍商業成交和租務影響小，倘該地日後重推，樓面估值介乎8,000至1.1萬元，較原批出地價近1.3萬元，將低15至40%不等。

張翹楚指，該幅啟德4C區4號商業地早前以每呎樓面地價12,888元批出，創區內新高，相信該財團當時以協同效應採高價入標，但區內暫時未有新商地成交，若該地重推，預計樓面估值約1萬至1.1萬元，低約15%。

跑道區現時交通配套未能支持發展酒店及寫字樓，令兩商地相繼流標撻訂，建議從規劃入手，在地契加入興建輕軌站出入口的相關條款，有利單軌列車落實開通後，配合郵輪碼頭帶動人流至商業項目群。

高力國際估價及諮詢服務高級助理董事馮禮賢則認為，由於跑道區屬新商業區，商業氣氛未成熟，租務難以理想，其次項目限定不能拆售，只可作自用或長綫投資，加上周邊基建配套落成需時，計及發展年期，「估計回本期至少需時10年或以上」，近期外圍經濟轉差，投資期漫長，使財團出價審慎，預計再有商地推出，樓面地價估值約8,000元，折讓近4成。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事陳雁樓指，二手商廈市場未見太大反應，憧憬下半年美國有望減息，市場較觀望，東九龍空置率約10%較高，如經濟往後轉差，不排除對該區有影響，而核心區空置率僅1至2%，受拖累機會小。

白居二政策刺激，第二市場公屋價量齊升，其中透過租置計劃，以特惠價入市的鑽石山鳳德邨業主，上月以421萬元沽樓，持貨4年，賺337.8萬元離場。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓高層9室，實用面積485平方呎，上月以項目綠表新高價421萬元（未補價）沽出，呎價8,680元。紀錄顯示，原業主2015年向房委會，以83.2萬元購入單位，持貨4年帳面獲利337.8萬元，升值4倍。

資料顯示，2015年時戶型相似單位，第二市場成交價約263萬元，即業主向房委會購入單位，只是市價的32%。倘若當年業主是以市價263萬元購入單位，易手帳面獲利158萬元，升幅只有60%，即租置業主多賺179.8萬元。

屯門山景邨 未補價159萬

其次，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門公屋山景邨景富樓低層30室，實用面積358平方呎，以159萬元（未補地價）購入單位，呎價4,441元。買家為綠表客，同時申請新居屋，有感中籤率低，轉投公屋市場。

自中美貿易戰上月急趨惡化，樓市觀望氣氛轉濃，昨日金鐘一帶發生的衝突，令不少經濟活動受阻，進一步利淡樓市交投，大屋苑只錄得零星買賣，並仍以市價成交主導；同時，二手缺盤情況有稍為舒緩之勢，放盤量較上月增加，不少業主亦漸漸提高議價空間約3%至5%。

　　二手市場瀰漫觀望情緒，美聯住宅部行政總裁布少明指，中美貿易戰談判膠着，股市下挫，令不少希望沽貨的業主態度開始回軟，願意增加3%至5%的議價幅度，惟市場仍有優質戶創新高紀錄，反映市況仍現兩極情況。

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，最近多個利淡樓市消息紛至杳來，令部分業主恐樓價下跌，因此部分需要換樓或急於套現的業主均減價沽貨。他認為，現時市場充斥觀望氣氛，惟實際市況需視乎月尾G20峰會的貿易戰談判結果及逃犯條例定案，才可定斷。

　　由於二手交投氣氛轉淡，市場觀望氣氛濃厚，不少業主願意減價沽貨，各區屋苑主要錄市價成交。美聯高級營業經理吳嘉權表示，沙田第一城52座低層E室，約284方呎，2房間隔，原叫價約560萬放售逾月，議價後獲區內用家以525萬承接，呎價約18486元，屬市價。

　　中原區域營業董事王昭康表示，鴨脷洲海怡半島19座高層H室，面積871方呎，3房間隔，銀主原開價1800萬，終減價100萬至1700萬成交，呎價約19518元，屬市價成交。美聯營業經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊翠湖居5座高層E室，448方呎，2房間隔，減價55萬至530萬沽出呎價約11830元，屬市價成交。

　　美聯營業經理林志堅表示，將軍澳日出康城領都5座高層RC室，面積約733方呎，叫價980萬放售，剛以930萬售出，呎價12688元，低市價約10%。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海3期迎海．星灣御17座中層D室，498方呎，議價後以835萬成交，呎價16767元，屬市價。

　　萬怡高級分行經理龍超君表示，屯門居屋兆康苑K座中層6室，面積431方呎，累減22萬，並獲區外上車客以自由市場價458萬承接，呎價約10626元，屬市價。

　　世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山富寶花園11座高層B室，面積591方呎，3房間隔，原開價670萬，微減10萬至660萬自由市場價成交，呎價11168元，屬市價。

　　不過，市場仍見個別破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸7座高層C室，屬海景樓王，590方呎，3房間隔，擁維港海景，以1300萬成交，呎價22033元，造價及呎價均創屋苑新高紀錄。