娃娃機店曾被視為商圈救星，但近期陸續傳出人潮、營業額銳減，場主、台主紛紛縮手的倒店潮。娃娃機店在全盛時期，到底有多賺錢，《蘋果》找到1名場主高先生，他在北市松山區八德路開了2家娃娃機店，生意最好時，光是轉租機台，月收入就逾30萬元，但近半年台主退租，找不到人接手，只能勉強打平房租，高先生進帳銳減，感嘆「巔峰已過，它只會更差。」

高先生的店位於台北市松山區、鄰近小巨蛋商圈，2家店分別在八德路三段、四段，近期相繼歇業，場主高先生說，自己本業為餐飲業，利用周六、日顧機台，2年前先在八德路四段經營娃娃機店，月租5萬元，能擺放29台機台，1個機台租金5000元，滿租時能收14.5萬元。

因為觀察到台北田徑場至光復北路間，是該區人潮最多的地方，於1年前又在八德路三段，租下40坪店面當場主，月租10萬元；1個機台租金6000元，滿租時台主約30位，月入18萬元。

滿租期進帳逾32萬
高先生表示，鼎盛期2店光是機台租金，就能進帳32.5萬元，負擔兩店共15萬元租金，綽綽有餘，但年初陸續有台主退租，找不到人遞補，機台租金調降到4500、5000元，但還是租不滿，八德路三段店面只剩一半台主、約15位，每月營業額只能打平10萬元店租。

他說，生意較好時，1天走進店裡的人約可達100位，現在平均只剩15位，娃娃機人潮下降得很明顯，「市場已近飽和，生意不好做」，於是決定於本月14日歇業。

《蘋果》實際勘查八德路三、四段，號稱小巨蛋商圈娃娃機一級戰區，短短1.3公里，兩側馬路共有11家娃娃店，每間各有20∼40台不等的娃娃機，但周日下午整條路冷冷清清，僅5家有零星客人。

30歲的娃娃機常客林先生，他花了220元夾22次，最後沒能成功，「娃娃機像消遣娛樂，就算內容沒很吸引我，有機會夾到都會試試，1周預算約1000元。」該店仲介業者低調不願透露目前租金。據了解，該店目前月租金開價10萬元含稅，前一手是小吃店生意，10萬元月租則是經過房東調降的價格。

消費屬性影響存活
住商不動產台北八德店協理蔡政宏表示，光復北路至北寧路間的八德路商圈屬傳統住宅區域，每坪租金行情在2500元∼3000元間，約40坪的娃娃機店換算單坪為2500元，屬合理價格。但該區域不適合開娃娃機店，因消費屬性以上班族居多，店家多以餐飲小吃為主，除非在八德路三段155巷，因近育達高職，有學生族群較易生存。

消費人潮、營業額減少，影響台主承租機台意願，場主收入與房租相當情況下，也面臨是否歇業的抉擇。不過根據財政部統計資料庫最新數據，截至今年3月全台娃娃機店家數仍維持在相對高點7735家，尚看不出娃娃機倒店潮跡象，近3個月實際關店數還需待最新數據公布。

改裝電玩機台求生 盼吸眼球

娃娃機店到底有多蕭條，《蘋果》周末走訪公館商圈，從羅斯福路四段108巷至136巷間的街廓，至少有10家娃娃機店，但相較於周邊用餐、逛街人潮，娃娃機店卻一片冷寂，僅有1名顧客。

僅1年出現退燒跡象
記者隔天再度勘查，碰見正在補貨中的台主李先生，他表示，「公館原本沒這麼多家，是後來一直開」，店家變多分散顧客，近期更有感玩娃娃機的人變少許多，這半年幣量少了一半。面臨娃娃機退燒，也有業者求新求變，把一半娃娃機改放電玩機台，包括跳舞機、重機、賽車等，轉型電動遊藝場，藉此豐富娛樂設施，吸引顧客上門。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，公館商圈每坪租金行情為5000元至1萬元，一般娃娃機店承租多在30坪左右，現在除西門町商圈，其他商圈都不太好，甚至出現「台主打台主」現象，台主把在其他店裡夾到娃娃，擺進自己的機台。
娃娃機店過去因遞補空租店面，被視為商圈救星，但風光不過短短1年便有退燒跡象，商圈空租狀況是否更嚴重？吳懿倫樂觀看待，認為商圈狀況再差，餐飲業都有承接意願。他指出，之前有些娃娃機店為搶黃金店面，甚至抬高價錢承租，屋主要有讓利意識，想解決空租問題，「最有效的方法就是降租。」

房價居高不下，也讓家與工作地點的距離時常成為購屋議題，據房仲業者調查，全台共有58%民眾能夠忍受通勤時間在半小時之內；大台北地區則對通勤時間容忍度最高，能忍耐30分鐘~1個小時通勤時間內的人，分別高達44％、56％，相較其他四都明顯高出不少。

業者分析，除了房價影響意願外，交通也是影響因素之一，雙北捷運網絡便利，可免去車程勞累之苦，但其他四都市區及郊區房價較無明顯差距，自然對拉長通勤時間換取房價的意願降低。

以時間換空間房價
永慶房屋針對六都調查「家與工作的距離」，資料顯示全台共有58％民眾僅願意忍受通勤時間在半小時之內，而願意忍受通勤時間半小時∼1小時的比例，台北市為44%、新北市56%、台中市29%、高雄市26%，桃園市以及台南市容忍度最低為19%；永慶業管部資深經理謝志傑指出，雙北與其他四都有如此明顯差異，主因在於房價相對較高，因此願意以時間來換取買得起的總價，通勤時間能接受的時間增加至1小時內。

台經院產經資料庫研究員劉佩真則表示，雙北市對於通勤時間容忍度高於其他四都，主因是因台北市房價位居全台之冠，以2019年首季預售屋及新成屋平均每坪房價79.73萬元來說，明顯較國內平均27.24萬元為高；新北市房價水準雖仍要36.78萬元，但相對北市房價不到一半，加上大台北交通網絡發達，轉乘大眾運輸系統也算便利，相對拉抬新北市居民以時間換取空間的意願。

中南部僅忍半小時
美商ERA資深經理陳泰源進一步分析，台北市容忍度低於新北市，主因在於北市居民有很大機率工作地點就在台北市，若通勤時間還要超過半小時，那就失去租或買在北市的意義；對於新北市居民而言，相對較多是住在新北、工作在北市，且同樣價格新北市可買到更大更舒適的空間，相對北市只能買蝸居、鳥居，甚至住棺材屋，生活品質才是新北市居民的生活考量。

對於中南部縣市而言，絕大多數能夠忍受通勤時間為半小時之內，主因在於市區與郊區房價差距不像台北這麼大，在這樣狀態下，何必拉長工作通勤時間，不會有人住在中南部了，還要住在距離工作地點車程超過半小時的地方。

台中水湳經貿園區重大建設環繞，地價膨脹恨天高，近期也不斷捎來好消息，不只號稱「台中之肺」的中央公園，歷經4年多工期，全區終完工；「綠美圖」歷經3次流標後，近期順利招標完成，預定今年9月動工，2022年完工，將是繼台中國家歌劇院後另一世界級新地標。

金額大歷經3次流標
台中「綠美圖」規劃地下2層鋼筋混凝土構造、隔震層及地上7層鋼骨建築，預算金額高達42億元、主力工程總經費32億元，由於金額龐大、工法困難，已歷經3次流標，再經過主管機關放寬工期限制、修改建材及預付工程款項，近日順利決標。

台中建設局局長陳大田指出，台中「綠美圖」坐落於水湳經貿園區內中央公園北端，是當地一大亮點建築，館內功能結合美術館及圖書館，由8棟高度12米∼48米不等的白色建築物組成，塑造「公園中的圖書館、森林中的美術館」。

盤點水湳經貿園區內建設進度，市府自行投資58億元的「水湳會展中心」，3月已正式開工；「水湳轉運中心」目前進行細部設計階段，正研議開發方式。原將打造台中最高樓地標的「智慧營運中心」，近9000坪基地開發案，市府認為建物築規劃用途不明確，將重新定位。

鑫新平段每坪衝百萬
據實價登錄揭露，近2年鑫新平段成交每坪衝上百萬元之譜，龍寶建設進場卡位，但因地價成本太高，鮮有新案，目前新推案多集中周圍舊市區範圍，主力每坪3字頭。

力麒建設（5512）今年以成屋續推案為主，合計總銷約130億元，包括「力麒麒御」、「力麒賦御」、「力麒御品」、「力麒家家富富」及採先建後售或預售之「天母西路案」；法人表示，若今年力麒建設成屋去化順利，可望穩定挹注今年業績。

力麒建設表示，今年房市在少子化、高齡化及人口紅利即將消失情形下，房市成交量不易有大幅成長，認為「讓利」仍是觸動買盤進場的關鍵，主要購屋客群將以首次購屋及換屋的剛性需求為主。

房市逐漸回溫，高雄地政局睽違半年來首次的標地，吸引各方人馬搶進，共有74個標封參與投標，創縣巿合併以來新高，標脫率高達84.21％；其中，第18標土地，台灣金聯總價只差20萬元，飲恨給永信建設，顯示此次土地標售廝殺激烈。

高雄地政局長黃進雄19日表示，今年第二季開發區土地標售，此次共有74個標封參與投標，創縣巿合併以來新高，19個標案，共標出16標，合計標售金額20.91億元，標脫率84.21％。

黃進雄說，此次最受矚目的海專（高科大楠梓校區）東側區段徵收區922.10坪住三用地，因緊鄰後勁公園及高雄科技大學，坐擁公園、校園第一排景觀，且近捷運紅線後勁站，區位條件特優，最後以3億120萬元標脫，每坪約32.66萬元，溢價率26.68％，再創區內住宅用地行情新高。

據了解，這個編號第18標的建地，總共有七家全台建商競標，永信建設出價3億120萬元最高，第二名是台灣金聯的3億100萬元，兩者總價只差20萬元，換算每坪只差217元，其餘五家投標者和金額分別為鑫龍騰開發2.95億元、富旺國際2.82億元、日大建設2.69億元、永約開發2.61億元、以及春虹建設2.47億元。

富旺雖敗陣，但另投第15標的高雄大學生活圈「住三」建地770.58坪，則以最高價2.59億元打敗另外三家對手，換算每坪價格約33.70萬元，溢價達67.13％，也是此次標售土地溢價最高的標案。

據了解，富旺國際得標價2.59億元，比第二名的福懋建設1.85億元，差距高達7,400萬元，第三名則是莊姓自然人的1.6億元，第四名是春虹建設的1.59億元。

黃進雄說，此次標售的「地王」是第14期重劃區的442坪「商二」土地，四面臨路，與家樂福量販店僅一街之隔，周遭生活機能完善，因條件佳及土地稀少性，共有四家投資人競標，最後由嵩豐建設以3.67億元得標，換算每坪約83萬元，是此次標售總價最高者。

港人來台趨勢再度升溫，最新市調顯示，香港來客賞屋的詢問度與成交量均有明顯增加，台中房市正掀起一波香港購屋潮。

中部建商最近發現，銷售現場香港來客數量明顯增加，涵蓋高價豪宅與自住、換屋市場，如北屯「共好Melody」、「洲際W」，海線「遠雄之星7」、「久樘快樂天鵝」等案，均有不少港客成交。

專業移民代辦單位表示，近期港人移民台灣的申請意願與人數，與往年相比明顯大增，主因在於台灣環境民情與香港近似，卻又有較低房價水平，而台中市更以嶄新市容與親民房價擊敗台北、高雄等，成為港民移居首選。

仲介業者表示，對部分香港客而言，2,500萬至4,000萬元上下的豪宅，是輕鬆入手的好選擇，未來脫手也容易，因此七期、美術館與單元二等區域都是他們看房焦點，如久樘「香坡」、「雙橡園V1特區」就有一些香港來客。

而低總價換屋市場，則是目前香港客的首選，包括北屯、海線等房市熱區都有香港客組團賞屋，其中最為熱絡的就屬總太「共好Melody」。

此案專為青銀共居所打造的「共好」宅，從室內外公設的共食、共作、共玩空間和保健資源的建立，到搭配專屬設計師為客戶在格局變更服務時，依據需求調整為通用設計空間，更貼心規劃三房主浴雙面盆及加長型檯面，以消費者需求為優先考量，實價銷售的透明原則，成功吸引香港購屋客組團購屋。

同樣位於北屯的永福地產「洲際W」，也迎來不少香港購屋客，「洲際W」擁有3,114坪大基地，戶戶雙面採光，社區擁有獨棟公設會館並採集中管理、分棟管制，加上臨雙公園、便捷交通機能與崇德商圈、洲際雙商圈等，成功吸引香港客關注，近期也有幾組成交，千萬元上下的三房最受好評。

海線房市熱區則是由北部建商遠雄建設，與在地品牌建商久樘開發各自領軍，兩案均以三房最受青睞，各為區域最受矚目建案。

位於清水的大型造鎮案「遠雄之星」，平日就有大量來客，近期更發現賞屋民眾中，香港客明顯增長。

最新「遠雄之星7」主打日式安縵美學，規劃地上15層地下3層，30至45坪，每坪單價約15萬元起，吸引不少返台台商、香港移民人士看準造鎮陸續完成，區域環境逐漸成形而進場購屋，主要以三房34坪、雙面採光雙衛浴最受青睞，銷售熱絡。

久樘開發推出的「快樂天鵝」建康運動宅，本周香港來客已有5組。據了解，此案受香港客矚目原因，在於營造品質受到肯定，口耳相傳吸引不少港仔呼朋引伴前來賞屋，最受矚目的為三房格局。

「久樘快樂天鵝」總戶數150戶、6戶店面，規劃4棟地上7層、地下1層建築，基地位於沙鹿區中山路，規劃二至三房格局、坪數22至33坪。

目前，公司更為年輕族群量身推出訂簽50萬元起，輕鬆月付款方式，以小家庭為主力客群，部分棟別已完售。

今年豪宅交易量熄火，成交大都集中在高價豪宅。最新實價登錄揭露，台北市大直水岸豪宅「西華富邦」、信義區指標豪宅「琢白」等，都再傳站穩每坪200萬元價格。不過，統計今年第1季北市豪宅交易量，較去年同期有下滑四成，房仲業者分析，豪宅市況續走「強者恆強」趨勢，未來恐更加明顯。

根據北市最新公布實價周報資料，信義區指標豪宅「琢白」揭露一戶低樓層每坪200萬元，總價約2.9億元。大直水岸豪宅「西華富邦」32樓戶，也揭露總價2.9億元，每坪單價約203萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩項交易案都站上200萬元俱樂部，從實價揭露可以看出，目前豪宅客有顯著不同的購屋喜好，不管是信義區的新豪宅，或是大直水岸豪宅高樓層，皆有愛好者。

今年豪宅交易量有降溫趨勢，但價格卻穩定走高，第1季擠進200萬元的豪宅交易，除「One Park Taipei元利信義聯勤」，國巨董座陳泰銘也再買進一戶「文華苑」。信義區指標案「琢白」，在農曆年後也熱銷八戶，銷售金額合計近30億元，尚未全數揭露。
代銷業者表示，買氣冷熱率先反應在豪宅市況，以信義區200萬元身價的「琢白」為例，三、四年前在房市低點時，低樓層預售價格每坪層交易在197萬元，但隨著房市盤整復甦，成交價格微揚，對比目前成交價，低樓層價格成長3%，中樓層成長5%，高樓層加價約10%。

不過，若以整體豪宅市況來看，今年的交易量收窄，統計台北市豪宅稅門檻、總價8,000萬元以上交易，今年第1季僅25件，相較去年同期42件減少四成，但成交價格上揚9.5%，每坪來到115萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，國內投資市場受美中貿易戰、總統大選等因素影響，富人資金無處去化，銀行爛頭寸多，消化鉅額的最好方式是房地產，但從交易狀況看，富豪出手集中在一線豪宅上，豪宅市況續走「強者恆強」趨勢。

根據調查統計，2018年台北市平均每坪月租金開價逾1500元，新北市平均每坪租金將近1000元，上班族幾乎把近6成薪資都貢獻給房東，有專家分析，與其長期租屋，不如把相同的錢拿去買房子，而買房重點可以鎖定重劃區，不僅交通、生活機能俱佳，還可以買到十分划算的價格，林口A7就是典型例子。

富士比網路公司執行長陳高超指出，「如果在新北市，大概一坪月租大概差不多1千塊左右，如果租個20坪的差不多是2萬，甚至2萬多塊，那你為什麼不把交給房東的2萬多塊的錢，去繳你的自備款，或者你的工程零付款，或者是去繳未來的工程期，然後你去儲蓄，那我覺得現在你把房子租了交給房東，不如去自己把這些租金去買一個你未來的夢，勸年輕人『租不如去買』，租金平平交給房東，而且他是一個吉普賽的生活，隨時叫你搬走就要搬走」。

而如果連租屋都得「以時間換取空間」，付出這麼龐大的時間成本通勤上班，就不如考慮買房，綜合通勤時間與房價等因素考量，機場捷運、三環三線沿線各站等交通機能佳的重劃區，會是現階段的挑選重點。

富士比網路公司執行長陳高超：「重劃區裡面可能要選擇價格優勢的重劃區，但是一樣有交通建設，一樣有生活機能，所以熱點的部份=從新北市開始往桃園的交界裡面去找，大概可以從機捷裡面可以找到不少重劃區。」

目前A7重劃區多達20個新案，且多數主攻首購商品，不僅主打每坪24到28萬元起，總價貸款500到800萬元不等，不少建案更針對首購族，推出自備28萬元起等輕鬆付款方式，有些建案甚至還附贈裝潢，換算下來，每月付房貸的金額甚至比在雙北市租屋還少1萬元。

富士比網路公司執行長陳高超：「我們看A7這部分的生活機能，它有A8跟A9的老林口的生活機能，但是卻有新興重劃區的價格優勢2字頭，現在從A7站機場捷運站往前走是新莊、泰山，泰山貴和目前的行情大概3字頭到4字頭，那如果從A7的左邊到A8、A9的部分，它的行情也是在4字頭左右。」

北漂青年租房不僅得錙銖必較，就連通勤時間都要算在裡面，專家表示，與其以時間換取空間，加上租約到了又要重新搬新家，不如選擇一個擁有方便機能、又有價格優勢的地區買房，擁有一個真正屬於自己的家。

近年房市熱度稍減，板橋江翠、新莊頭前等重劃區不少房價已下修到4字頭甚至3字頭，塭仔圳市地重劃年底啟動，未來可望釋出數萬戶住宅供給，房仲業者預估，該區鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道，以區域行情來每坪30萬以上，但如果供給量大，部分地區也不排除下探2字頭，恐怕對房價產生壓力。

根據新北市城鄉局資料顯示，塭仔圳市地重劃範圍土地面積共計398公頃中，有187公頃土地規畫為住宅區，占了計畫面積高達47％，另商業區約46公頃，產業專用區約3.8公頃，公共設施用地約162公頃。

城鄉局人員說，塭仔圳市地重劃案的都市計畫預估人口規模為9萬6000人，住宅區187公頃土地就可蓋超過500個中型社區，扣掉必要的道路、公設及棟距等等，仍可有數百個中型社區、高達數萬戶量體釋出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，距離塭仔圳市地重劃完成時間至少7、8年以上，屆時大環境的房市冷熱度誰也說不準，重劃區的利多行情可望率先反映在地價上，房價部分因塭仔圳鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道，以區域行情來看，每坪穩站30萬起跳沒問題。

但當地房仲表示，重劃區餘屋賣壓大，一旦塭仔圳的重劃土地大量釋出，如果房地產景氣持續低迷，部分地區恐怕守不住3字頭的房價。

根據北市最新公布實價周報資料顯示，包括大直金泰段土地、水岸豪宅「西華富邦」與信義計畫區指標豪宅「琢白」，都有每坪200萬元的成交紀錄，租金實價揭露部分，則有捷運東門站的商務套房社區「新美齊PARK 259」，揭露4筆套房月租5~6萬元的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露可以看出豪宅客不同的購屋喜好，包括信義計畫區的指標豪宅「琢白」，再揭露一戶低樓層每坪200萬元，總價約為2.9億元，另外大直的水岸豪宅「西華富邦」高樓層的32樓也揭露一戶總價2.9億元，每坪單價約203萬元，顯示不管是信義計畫區的新豪宅或者是大直水岸豪宅，價格差不多但各自有其愛好者。

另外大直還有一筆高總價的交易案，金泰段的一筆商業區土地，基地面積約241.88坪，2019年4月以總價4.8億元，每坪約200萬元，由在地的建商取得加上緊臨的土地可併同一起開發，周邊建築則多是大直知名的旅館。

租金揭露部分則由新完工的商務住宅「新美齊PARK 259」持續有高價租金揭露，2019年4、5月16~18坪的套房租賃實價，有4筆租金為5~6萬元，單坪租金約為3300元，價格直逼信義計畫區的A辦水準。

　目前看，這一輪因為2019年初資金寬松帶來的小陽春，在政策影響下快速退燒，6-8月有可能會進入新一輪的調整期。

　　樓市作別“小陽春”

　　統計局18日發布的5月70城房價數據為一季度的樓市“小陽春”行情畫上了句號——70城房價熱度已呈下降趨勢，尤其是一二線城市，一、二手房價格環比漲幅均與上月相同或回落。以成都限價收緊打頭，一二線城市的限價政策都有不同程度的重啟趨勢。21世紀經濟報道記者調研發現，“高價房”批售已經大幅減少。而在資金方面，這輪房貸利率下調大潮已經接近尾聲，接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市回彈。

　　平靜了幾個月的成都樓市，像被投入了一枚石子的湖面，重新泛起了漣漪。

　　6月15日，成都住宅與房地産業協會官網的預售公示，仁恆濱河灣一批新房源取得了預售證。

　　這個位于成都攀成鋼片區的知名高端住宅小區，前期房源在二手市場的單價已達到3.5萬元，而此次的新房源均價為2萬元左右。

　　巨大的價差點燃了成都購房者和投資客的熱情，6月17日周末的開盤現場刷爆了朋友圈。

　　在成都很多業內人士看來，這一超低的價格源于限價政策的嚴厲執行。而在此前的一季度，限價並沒有卡得如此之嚴，一些單價過3萬的項目得以放行。

　　21世紀經濟報道的調查顯示，今年春節前後，許多城市的限價都曾悄然寬松過，一些豪宅和高端樓盤趁機入市。

　　然而隨之而來的“小陽春”和信貸寬松，讓一些區域房價重新揚頭，土地市場也出現了“搶地”現象。

　　成都限價的再收緊與一二線城市的調控基調一脈相承。在“房住不炒”的基調下，住建部出面警示部分城市；銀保監會也拋出了“23號文”以及銀保監會主席郭樹清的“房地産金融風險”論，區域市場的各類調控有重新收緊之勢，包括限價。

　　6月18日，國家統計局數據顯示，5月70大中城市房價漲幅已全面放緩，市場降溫明顯。

　　“小陽春”背後

　　在經歷了2018年下半年樓市的“寒冬”後，今年3、4月份，房地産交易市場出現了一波“小陽春”。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，此輪樓市回暖關鍵是信貸的寬松，個貸和開發貸、公司債等都明顯增加。

　　央行5月統計報告顯示，前5個月住戶部分中長期貸款上漲了2.27萬億，創了歷史新高；中原指出，中長期貸款中大部分是房貸。

　　此外，調控政策的微調也是助推因素。去年年底，湖南衡陽宣布暫停實施了一年的限價政策，成為全國首例取消限價的城市。

　　據記者調查，去年底以來，很多一二線城市的限價政策都有所松動。

　　以成都為例，僅在今年2月份，成都市就有3個“高價”樓盤拿到預售證，包括首開金茂府、融信公館1-3號樓、以及金科博翠府。

　　其中，2月2日拿到預售許可證的首開金茂府，單價為28600-31300元/平方米，是限價來首個突破3萬的項目。

　　成都地區並非個例，早在2018年10月，北京再次出現單價破10萬的新房，泰禾西府大院(泰禾西府玉苑)預售的6棟樓盤均價達到11.3萬元/平方米。

　　幾乎同時，廣州有關部門表示，從2018年10月22日起，南沙、花都、增城的房價將按真實價報備，相當于放松了限價。此後，廣州樓市的“雙合同”現象大幅減少。

　　2019年春節後限價微調的城市更多。2月份，深圳華潤瑞府開盤，備案均價達15.8萬/平方米，突破了深圳過去兩年的最高售價；杭州的純新盤龍湖春江天越出現了均價29500元/平米的房源，也創造了區域新高；南京的中海城南公館均價34000-39000元/平方米，突破了城南板塊3.5萬限價。

　　對于開發商而言，無論是新房的成交還是未來的利潤，限價的松動和微調利好巨大。佛山一名開發商表示，去年底以來因為限價的微調，項目不再以“雙合同”出售，購房者的首付變低了，房子又好賣了，銷售業績出現明顯增長。

　　從前5月的銷售數據來看，受益于一二線城市限價的松動，重點布局這些城市開發商業績表現突出，如華潤、泰禾、融創等。

　　開發商再一次樂觀起來。張大偉表示，2019年春節過後，部分地區房地産市場出現小陽春行情，使得不少開發商對後期市場預期轉向樂觀；此外，2019年以來，房地産企業融資難度緩解，在資金充裕的情況下，房企“搶地”現象再次出現。

　　限價衝擊力

　　不過，5月以來尤其是進入6月後，“小陽春”行情漸失，樓市終究還是沒能“入夏”。

　　“從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調控政策的明顯減少，但最近市場炒作氛圍再起，部分城市再次收緊了調控。”張大偉説。

　　受限價重新嚴格、收緊影響，成都仁恆新房單價遠低于二手房並非個案。6月6日，位于成都東二環的華潤悅璽獲得預售證，精裝價格為16240-17634元/平方米，也低于市場預期。

　　與此同時，即使限價嚴厲，成都樓市也出現了明顯分化。位于郫都區古鎮蜀源大道三段的瑞和上院(雄飛上院)于5月21日推盤，推盤價格為7369-8370/平方米，面積區間為82-123平方米，雖然本批次房源套數為313套，但只有12個人參與搖號。

　　二手房市場也趨于冷清。據貝殼研究院數據，6月第一周，成都市鏈家二手房成交量環比下滑5.4%，成交均價14182元/平方米，環比下跌5.2%，在14個重點城市中，成都市跌幅最大。

　　另以深圳為例，進入6月，深圳未再批售高單價項目。據記者了解，類似泰禾尖崗山“地王”項目的擬售單價在20萬左右的情形，是無法拿到預售證的。

　　此外，北京5、6月入市的大多是限競房項目，豪宅項目幾乎沒有出現；在佛山，開發商普遍擔心，被住建部警示後，佛山限價政策將進一步收緊。

　　“開發商都很關注限價政策的變化，很多時候變化並沒有明確的文件，但從批售行為上可以判斷政府的決策趨勢，是收緊還是松動，近期很明顯沒有批10萬單價的項目了。”深圳一開發商營銷負責人説。

　　對此，易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，從當前樓市看，重申房住不炒的調控基調，勢必帶來各地相關政策的收緊，預計限價政策在很多城市也會重新嚴格執行。

　　他判斷，房地産市場預期將會改變；今年下半年樓市會呈現V字形的走勢，即三季度會降溫，四季度會略有反彈。

　　張大偉則認為，目前看，這一輪因為2019年初資金寬松帶來的小陽春，在政策影響下快速退燒，6-8月有可能會進入新一輪的調整期。

　　據6月18日國家統計局數據顯示，5月份70城房價熱度已呈下降趨勢，尤其是一二線城市，一、二手房價格環比漲幅均與上月相同或回落。

　　陽光100兩份出售資産的方案于近日披露，並將于6月28日在股東大會上審議。公司擬向佳兆業旗下公司出讓清遠項目、向融創旗下公司出售重慶陽光壹佰房地産開發有限公司(下稱“重慶陽光壹佰”)70%的股權，共計回籠資金近60億元，並將其中45億元用于償債。

　　這成為陽光100轉型路上的一個側寫。

　　業內人士認為，公司轉型運營商、走輕資産路線具有積極意義，但這類業務盈利空間很小，資金回籠速度也弱于住宅開發業務，公司的負債壓力容易放大。陽光100在回復《證券日報》記者採訪中則否認公司存在資金困難，只表示上述項目屬于住宅開發土地，與公司轉型運營商戰略不符，此次交易有利于調整土地儲備結構。而對于後續是否會繼續出售其他項目，陽光100未做明確回復。

　　甩賣資産為還債？

　　公告顯示，陽光100擬將旗下卓星集團有限公司(下稱“卓星集團”)100%股權轉讓給佳兆業子公司凱擇有限公司，總作價46.61億元。

　　值得注意的是，卓星集團持有清遠市龍塘區物業開發項目，該項目毗鄰大灣區，位于廣清新城核心區。財經評論員嚴躍進對此表示，從上述項目的區位優勢看，放棄開發是可惜的。這也側面説明公司投資壓力較大，企業需要通過項目轉讓加快資金回籠。

　　這種對資金的需求還體現在另一筆交易上。

　　陽光100擬將旗下重慶陽光壹佰的70%股權轉讓給融創西南房地産開發(集團)有限公司，交易作價13.34億元。目前，重慶陽光壹佰持有重慶市南岸區的兩個物業開發項目，股權轉讓後，陽光100仍持有重慶陽光壹佰20%的股權，可通過收取派息獲利。

　　然而，這是一筆虧本的買賣。重慶陽光壹佰70%股權作價3.7億元，意味著該公司100%股權估值為5.29億元。但截至2019年2月28日，重慶陽光壹佰合並基準下的資産凈值就達5.16億元，在此次交易中，陽光100又豁免了4.98億元的股東貸款利息，最終賬面虧損額為4.85億元。

　　“虧損轉讓，説明資金方面壓力很大，同時在當前金融環境收緊的時候，項目轉讓也受到一定的衝擊和波動。”嚴躍進表示。

　　面對外界質疑，陽光100在回復《證券日報》記者採訪提綱時否認公司存在資金困難。截至2018年12月31日，公司現金及現金等價物為25.89億元，集團尚有未使用銀行授信額度約75.6億元，外加2019年上半年的銷售回款及項目合作，目前集團現金流足以支付公司運營、未來拓展及部分到期債務。

　　不過，根據轉讓交易公告，公司轉讓清遠項目所獲46.61億元中，將有85%用于償還債務增加公司現金流。轉讓重慶陽光壹佰70%股權所獲的13.34億元中，也有6.16億元用于償還貸款，陽光100仍躲不過賣地償債的質疑。

　　資金鏈兩頭受困

　　資金鏈的緊張或與陽光100目前的轉型方向有關。

　　早在2014年，陽光100在香港主板上市後，逐漸向運營商轉型，圍繞喜馬拉雅服務公寓、街區綜合體、阿爾勒復合型社區三大主力産品線發力。嚴躍進表示，轉型為運營商，可以理解為輕資産運營的概念，具有積極的意義。但社區經營等業務盈利空間很小，資金回籠速度會弱于住宅開發業務。

　　財報顯示，2018年陽光100銷售額為120.96億元，僅完成全年銷售目標的69.14%。 2019年，公司將銷售目標進一步下調至150億元，但截至2019年5月31日，公司僅實現銷售目標30.48億元，前5個月僅完成20%的銷售目標。

　　對此，陽光100對記者表示，第一季度是房地産傳統淡季，房企在年初數月實際銷售業績在全年業績中的佔比不會太高，目前公司正穩步推進全國各項目的銷售，為完成全年銷售目標而努力。

　　銷售額難有提升，陽光100的舊債回收也遇阻。2018年年報中，公司對應收賬款及其他應收款計提壞賬9.58億元。今年2月，陽光100又將深圳市新城燦有限公司告上法庭，要求公司償還1.2億元本金及相應利息。

　　前端收不回錢，陽光100後端的負債壓力增大。2018年公司凈負債率高達261.6%，負債總額高達518.44億元，公司融資成本也增長過半至5.51億元。

　　這種壓力也影響了投資者對公司的信心，今年1月17日，陽光100曾暴跌八成至1元以下，一度成為“仙股”。截至6月18日，陽光100股價回升至1.51元/股，自年初下跌近60%。

　　清暉智庫創始人宋清輝認為，陽光100轉型是為了在房地産下半場激烈的競爭中“活下去”，但目前而言陽光100轉型運營商尚處于起步階段，未來前景難以預料。

　　保利地產(12.840, 0.04, 0.31%)前五月加速拿地 超7000億負債何時回歸行業前三

　　一心想回到地產行業前三名的保利地產，為完成目標，開始在土地市場上層層加碼。但問題是總負債持續攀升，一個季度已經從6600億元增加到7115億元，同時還要面臨房企調控未知數

　　《投資者網》李寧

　　對於中國房地產行業數千億級別領跑的企業來說，所謂“兵馬未動，糧草先行”，競技的關鍵無疑是土地，土地，還是土地。由此，立志要重回房地產行業前三的保利地產（600048.SH），在2019年以來展開了一場加速拿地戰。然而，高溢價的拿地方式，一定程度上對於保利地產後續發展可謂“雙刃劍”，畢竟對賭政策，看好後市的野心讓國企性質的保利並不同於一般民企。

　　與此同時，隨著公司重要高管被波及到反腐旋渦，人才結構或管理結構多少受到影響，再加上保利地產近年來負債率持續攀升，如何平穩進入前三，難度顯然比想像中要大。

　　前五月拿地金額遠超去年

　　6月18日，南京市區多宗地塊公開出讓，經過39輪報價，建鄴區新城科技園D-15地塊，由保利江蘇房地產發展有限公司以總價20.4億元競得，成交樓面價3.24萬元/平米，溢價22.89%。

　　公開資料顯示，該地塊出讓面積2.44萬平米，建築面積6.3萬平米，容積率2.58，土地用途為宅地。起始價為16.6億元，起始樓面價為2.63萬元/平米。

　　實際上，南京該地塊溢價23%對於今年在土地市場上大步邁進的保利地產來說，雖然價格高，但雄心依舊。

　　以5、6月份為例，保利地產6月12日以底價8.15億元成交競得三水區三水新城地塊，樓面價6002元/㎡。

　　同樣是當天，保利地產還在浙江溫州鹿城區以數百輪競拍搶地。據悉，經過120輪競價，保利浙南房地產開發有限公司以總價24.23億元溫州鹿城區南郊街道地塊，成交樓面價12676元/平方米，溢價30%，配建保障房2600平方米。

　　5月30日，保利地產合計以26.7億元競得重慶主城兩江新區兩宗地款。其中，保利以12.1億元競得悅來組團地塊一，成交樓面價9881元/㎡；以14.6億元競得悅來組團地塊二，成交樓面價9694元/㎡。

　　5月29日，常州5宗商住用地出讓，其中成交價最高的是位於鐘樓區的丁香路南側、月季路西側地塊，由保利以總價20.55億元競得，樓面價8834元/㎡，溢價17.77%。

　　根據保利地產披露的資料顯示，今年5月份，公司實現簽約面積271.64萬平方米，同比增長21.92%；實現簽約金額418.79億元，同比增長17.24%。

　　1-5月份，保利地產實現簽約面積1226.84萬平方米，同比增長19.58%；實現簽約金額1889.61億元，同比增長21.82%。

　　根據《投資者網》統計發現，同比去年前五個月簽約金額1551.19億元的話，今年保利地產拿地淨增加338億元。

　　不確定性的政策壓力

　　“溢價超過20%、30%去拿地，一方面說明保利地產確實對今年土地市場較為看好，另一方面也說明公司對於未來兩年房地產調控預期走勢看好。而一個不確定性的問題是，如果今年土地市場以及房地產銷售市場持續升溫，調控是否會持續加碼？繼而打亂房企已有預期，也存在這個因素，而且金融領域監管者也對外發出了強音。所以，保利地產大規模拿地多少也存在激進後遺症，甚至於所有A股房企資金不排除受全方位控制。”深圳一位大型券商房地產分析師在6月17日告訴《投資者網》。

　　事實確實如此。中國銀保監會主席郭樹清在6月13日陸家嘴(15.030, 0.03, 0.20%)論壇上表示，必須正視一些地方房地產金融化問題。近些年來，我國一些城市的住戶部門杠杆率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水準。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資，不僅擠佔其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。

　　關於拿地的邏輯與考量，保利地產董秘辦在回復給《投資者網》的郵件中表示：“首先，從中長期看，公司堅定看好房地產行業發展。但短期受到行政政策、貨幣政策、供求關係等因素的影響，市場波動較大。我們相信，在“房住不炒”的政策引領下，房地產宏觀調控以穩為主，具有較強的政策定力和穩定性，行業也將保持平穩健康發展。就自身發展而言，公司將按照既定的節奏和目標，穩中求進，積極把握土地市場的結構性機會，為未來銷售規模的持續增長提供充足的資源保障。”

　　當然，外界觀察保利地產今年加速拿地的主要原因，毫無疑問是與其制定的重回“地產行業前三”目標有關。

　　重回“前三”與總負債急劇攀升

　　在2017年末保利地產股東大會上，公司明確未來三年進入地產行業前三的目標。2018年，保利地產錄得銷售額4048億元，位居行業第五。

　　國信證券(12.070, 0.23, 1.94%)今年5月30發佈深度研究報告認為，保守估算，保利地產2020年銷售額有望步入6000億元至7000億元區間，較2018年同比增長48%至73%，年複合增速將超過22%至32%。

　　但值得注意的是，在今年加速拿地的同時，保利地產的總負債以及資產負債率呈持續增長態勢。2018年年底時，保利地產負債總額為6600億元，到今年一季度時，負債總額飆升至7115億元，其中流動負債4636億元，占比65.16%，非流動負債2479億元，占比34.84%。

　　截至今年一季度末，保利地產資產負債率為78.94%，而去年年底則為77.97%，這說明僅一個季度，保利地產負債率上升了近一個百分點。

　　保利地產董秘辦告訴《投資者網》，“公司負債率相對保持穩定，在前五房地產企業中資產負債率最低。公司將秉持穩健進取的態度，在保持發展速度的同時關注財務結構問題。”

　　不過，至少短期而言，保利地產高管團隊恐怕是急需要人才補充。5月31日，保利地產宣佈嗎，接到廣元市監察委員會通知，公司副總經理吳章焰被立案調查並採取留置措施。目前，公司已對相關工作進行了妥善安排，公司生產經營情況正常。

　　吳章焰曾擔任保利地產高管以及重要崗位多年，歷任廣州保利房地產開發公司技術部負責人；保利（武漢）房地產開發有限公司副總經理；保利地產助理總經理，兼任成都保利董事長；2010年5月31起，擔任上市公司副總經理。

　　整體來看，為完成既定行業前三目標，不管在土地市場，還是負債結構上，保利地產都要配合總目標，而短期犧牲其他指標。然而想在數千億房企的地產大鱷中搶灘登陸，難度也可想而知。

　　百城住宅房價仍在上漲，但漲幅有所收窄。

　　昨日，根據上海易居房地產研究院報告顯示，2019年1月份-5月份，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13937元/平方米，同比上漲14.2%，相比今年前4個月14.5%的漲幅，有所收窄。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，從市場交易看，5月份住宅成交有所降溫，沒有預期的強勁。而從政策走向看，包括穩房價、收緊房貸等因素，都會在一定程度上影響房價的走勢。

　　分類來看，2019年1月份-5月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為43155元/平方米，同比上漲18.4%。一線城市已保持連續3個月房價同比漲幅收窄的態勢，充分體現了房價管控的有效性。當然由於高端樓盤入市的影響，其同比漲幅依然位於偏高位水準，同時也明顯高於二線城市和三線、四線城市。


　　此外，32個二線城市新建商品住宅成交均價為13911元/平方米，同比上漲10.7%。今年二線城市房價資料波動曲線來看，基本上呈現了“先上揚後持平”的走勢。其邏輯在於，此前由於人才購房等政策的影響，購房需求增加，房價出現上升。而近期由於穩房價的政策積極出臺，尤其是類似蘇州等城市的示範效應，所以，二線城市近期房價管控趨嚴，房價漲幅也明顯受抑制。

　　值得關注的是，此前市場有降溫跡象的64個三線、四線城市新建商品住宅成交均價為10776元/平方米，同比上漲9.9%。當前三線、四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區間，也低於一線城市和二線城市，體現了較好的管控效應。但需要警惕的是，近期3個月其房價漲幅反而是持續擴大的，後續不排除也會有政策收緊的可能。

　　對此，嚴躍進表示，受市場交易降溫的影響，近期全國房價漲幅略有收窄。預計後續隨著銀行貸款政策收緊等因素的影響，市場交易會繼續下滑，進而會倒逼房企降價，最終有助於促進房價回歸平穩。

　　19日，上海易居房地產研究院發佈的最新報告顯示，截至5月底，重點監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45005萬平方米，環比下降0.5%，同比增長5.4%，庫存規模已連續6個月同比正增長。其中，二線城市是47個月來首次同比正增長。

　　資料顯示，截至5月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬、22131萬和20069萬平方米，分別環比下調2.5%、0.1%和0.6%，同比則分別增加33.6%、0.3%和8.2%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一線城市加速推盤、供應放量的背景下，庫存同比已連續12個月增長，三四線城市也連續7個月保持同比正增長。同時，二線城市在調控收緊的背景下，終結了此前連續46個月庫存同比下降的態勢。

　　具體來看，5月監測的100個城市中，有57個城市庫存同比正增長。其中，惠州庫存規模同比增加117%，南京增加81%，福州增加72%，北京增加60%。

　　嚴躍進說，庫存增加一方面是地方政府加大推盤力度，主動補庫存的結果，但另一方面，也有成交下滑等因素影響，5月100個城市新建商品住宅成交量5173萬平方米，環比下降1.3%。

　　“下一階段，在加強房地產調控的同時，也應進一步注意庫存去化的變化。”嚴躍進說，在市場預期轉向下，各地庫存存銷比或迎來較大波動，這就需要地方政府和房企據此及時調整投資和推盤策略。自然資源部對商品住房庫存消化週期、供地規則有明確的區間劃分。資料顯示，從100城新建商品住宅存銷比來看，目前需要減緩供地的城市數量達到14個。

　　嚴躍進認為，受調控政策、銀行貸款政策收緊等因素影響，部分城市住宅交易會繼續降溫，去化或將進一步減緩。未來幾個月要警惕庫存去化週期反彈的可能性。

長江實業（01113）上周五推售上海「高．尚領域」當中的住宅項目「領寓」，首批推出合共484個單位發售。內地「北青網」引述長江實業企業事務總監班唐慧慈表示，是次銷售成績理想，正好反映集團的業務策略及營運模式。

偶爾售單一項目 不應標籤撤資

對於內地網上文章多次以長實出售房地產項目而加上「撤資」標籤，她指出，任何從事房地產業務的公司，不論是個別單位或整幢物業的銷售，日常營運目標就是租賃或買賣，今次推售「領寓」首批單位是一個例子。

她強調，集團業務遍及全球超過50個國家，每天任何時間、任何地域，旗下各項業務均有大大小小的交易在醞釀及洽談當中，有買亦有賣，落實與否視乎投資回報。這種以投資回報為依歸的自由買賣模式，正是集團常規商業活動的寫照。

以長和（00001）旗下的赫斯基能源為例，該公司自1997年展開在內地離岸的勘探活動，多年來總投資額超過400億人民幣。其中與中國海洋石油總公司合作的南中國海荔灣天然氣項目，「荔灣3-1」及第二個氣田「流花34-2」於2019年的天然氣產量平均每天約370百萬立方呎，凝析油平均每天約1.56萬桶。開發中的第三個氣田「流花29-1」，預計將於2020年底投產。她重申，集團業務表現活躍，有買有賣是平常不過的商業行為，即使偶爾出售單一業務的個別項目，亦絕對不應被標籤為「撤資」。

本港一手私人住宅貨尾單位，截至今年3月31日錄得約9000伙，運輸及房屋局局長陳帆昨日以書面回覆立法會議員提問時表示，當中實用面積不足431方呎的A類小型單位佔最多，共有約2800伙，比例約31%；至於一向被視為大單位的D類和E室單位（實用面積1076方呎或以上），合計有約2700伙（約30%）。

陳帆指空置稅率5%屬合適水平

政府計劃向取得入伙紙滿一年的一手空置單位徵收相當於應課差餉租值2倍的「額外差餉」（下稱空置稅），相當於2年市值租金，陳帆指出，以現時住宅平均租金回報約2.5厘計算，空置稅相當於樓價約5%，屬合適水平。他重申，如何界定何謂中小型單位或具爭議性，相對於因應單位面積訂定不同稅率，以一個劃一而有足夠力度的稅率較為簡單易明，強調以入伙紙為基礎屬合適做法。

空置稅訂定 政府傾向劃一稅率

政府推出一手空置稅，市場上9,000伙餘貨，當中7成或6,200伙屬於中小型單位，惟政府不傾向以面積「劃綫」為豪宅或中小型單位設不同稅率，認為劃一稅率較為簡單易明。

根據運房局局長陳帆回覆立法會議員提問時解釋，按照政府今年3月底數據，市場有9,000伙已落成但未售出的餘貨，按照不同面積劃分，實用面積超過1,076平方呎的大型單位合共有2,700伙，佔整體比例31%，當中逾1,722平方呎的豪宅更加佔1,500伙或17%。

430呎內單位 2800伙最多

至於各類單位之中，以實用面積少於430平方呎的A類細單位佔的比例最多，涉及2,800伙，佔整體31%，其次則為431至752平方呎的B類單位，亦涉及2,600伙。

對於政府會否推出針對性措施，例如對中小型餘貨單位徵收較高水平的額外差餉，陳帆回覆指，如何界定何謂中小型單位可能甚具爭議性。相對於因應單位面積訂定不同稅率，一個劃一而有足夠力度的稅率較為簡單易明。

空置時限 入伙紙防規避情況

市場上有不少聲音要求修訂計算空置稅的準則，包括地建會要求計算空置的時限，由現時以入伙紙計算，改為以滿意紙等計算。

陳帆則指某單位已獲發入伙紙，原則上代表該單位已可供入住和使用。滿意紙除有些舊契重建發展項目不受「預售樓花同意方案」所規管外，同意方案下亦未規劃發展商取得滿意紙的時限，擔心有發展商會延遲申請滿意紙，甚至以有關單位只作出租用途為理由，不向地政總署申請滿意紙以避開空置稅。

至於以批地文件或契約條件所載的「建築規約」計算，政府指出，建築規約是發展商必須於指定期限內建成該批地文件或契約中所訂明的最低樓面總面積並取得入伙紙。以入伙紙發出日期為參照點可防止可能出現的規避情況。

一手空置稅在去年6月宣布，不過到今年3月才正式將立法建議提交立法會，惟至今仍然未正式提交立法草案，亦未開始一讀以及成立法案委員會等程序，目前今個立法年度立法會大會只剩5次會期，草案有機會未能趕及休會前提出。

據了解，政府原定最快明年初通過草案，但隨着現時立法會爭議增多，空置稅立法的時間表便有更多變數。

原訂上周五截標的啟德第4C區1號住宅地皮，由於通往「政府總部投標箱」的公眾通道受阻塞，早前政府宣佈延遲截標。政府昨日進一步宣佈，相關項目將順延至本周五截標。據了解，項目佔地約102,053方呎，可建樓面達714,374方呎。市場對地皮估值介乎121億元至142.8億元，樓面地價約17,000元至20,000元不等。

有別於過去投標方式。政府於新聞稿提到，投標者須使用政府總部東翼二樓的職員入口，或按照現場保安人員所指示的其他路徑，把投標書放入位於政府總部東翼地下的「政府總部投標箱」內。又提醒投標者請預先查詢有關路線，並預留足夠時間，在截標時間前將投標書放入投標箱。

　　中美貿易戰及政治事件雙重影響下，樓市轉趨淡靜，美聯集團主席黃建業表示，本月樓市陷入半停頓狀態，月內成交將下跌逾40%，惟料下月買賣氣氛將好轉。

　　黃建業坦言，政府建議修訂《逃犯條例》後，帶來一連串爭議及示威，對樓市造成一定影響，6月上半月更呈半停頓狀態，如中小型單位首18日僅錄67宗成交，較上月同期144宗大跌逾5成；同期豪宅亦由34宗回落至22宗，跌幅約35%，預計全月整體住宅買賣交投量共約3500宗，按月大減逾4成，一、二手成交分別佔1000宗及2500宗，樓價短期內亦輕微調整。

　　然而，黃氏認為，政治事件的影響性較經濟因素輕微，政府現暫緩修例，料下月買賣氣氛將好轉，交投會逐步回升，一手有望錄3000宗成交，二手料錄約1500宗。至於下半年樓市發展，始終取決於中美貿易戰，惟相較中美首次爆發時，買家態度現時多為觀望而非悲觀，開價亦較強硬，未必會見大幅度下滑。

　　他補充，儘管美國有機會減息，但樓市仍欠缺重大利好消息，樓價亦已於今年4月到達高位，綜觀分析，相信下半年樓價會平穩發展，不會大上大落，尤其受條例影響較深的豪宅市場會回溫。

　　黃氏指，政府目前應聚焦於民生及經濟議題，尤其現時賣地進度緩慢，影響中長期新盤及未來供應不足。至於早前高銀將啟德商業地皮撻訂，他稱屬個別事件。

　　他直言，過去數十日儘管割價求售個案不多，惟普遍減價幅度達3至5%，個別業主甚至願減價逾10%，相信屬市民入市最好時機。不過，他亦表示，入市永遠都有好時機，重點是視乎買家個人能力，能否有足夠資金支付首期，因此，他認同政府應適量放鬆按揭成數，幫助市民上車，避免購買力側向一手。對於該行未來發展，黃氏表示，樓價回調有助刺激買家入市步伐，而且剛性需求依然存在，集團未來仍會增聘人手以及擴充分行。