稱接手豪宅抵債被騙 范：與我無關

廣告鬼才導演范瑞杰（原名范可欽）因欠債，將名下「東方明珠」豪宅轉手以房抵債，豈料「房產界最美總裁」、天和開發董事長高嘉璘接手後，發現范瑞杰債務複雜，指控利用過戶詐騙他們上千萬元，豪宅如今再度流入法拍市場，高嘉璘夫妻揚言走法律途徑討回公道。

高嘉璘丈夫李淵榮出面指控，夫妻倆欣賞范的才華，協助他處理債務，對方卻利用過戶該豪宅，詐騙他們至少4400萬元，「公親變事主，幫到最後我受害」；范瑞杰則向《蘋果》表示，確實曾與李有債務關係，但房屋過戶後就已經兩清，「（房子）被法拍是因為他們繳不出貸款，與我無關。」

過戶後發現范債如雪球 豪宅查封2度法拍流標
位於新北市板橋區中山路上的「東方明珠」豪宅，上周三進行法拍2拍、底價7110萬元，因無人投標而流標。據法院筆錄，債務人標註為高嘉璘，但高女丈夫、天和開發副董事長李淵榮向《蘋果》控訴，「我老婆不是債務人，真正債務人是范可欽。」

李淵榮表示，2016年范用支票向其借貸336萬元，但2年過去，范無法償還，於是以市值6600萬元遭查封的「東方明珠」一戶豪宅抵債辦理過戶，當時范說房子有國泰、永豐銀行、地下錢莊共3筆貸款，所以幫范還完錢莊，還協商國泰、永豐解封，代償未繳利息以及違約金部分，才辦理過戶。

原以為到這裡就兩清了，結果過戶時才發現該豪宅竟還背有星展、第一銀行及另筆地下錢莊共3筆債務，豪宅因此再被查封。李說，范告知他3筆債務約1000多萬元，所以2017年8月也簽立了一張本票給他，並承諾3個月內會清償。

然而李淵榮過戶後，才發現范的債務如滾雪球，3筆債務共2000餘萬元遠遠超過當初所說的1000多萬元，但基於信任朋友原則等待范還債，沒想到范又出車禍，更不忍心催討，誰知道范出院後就神隱，對討債訊息已讀不回。

李淵榮洋洋灑灑列出許多單據，他說，3年前范積欠9000多萬元債務，目前僅剩下國泰4600多萬元、永豐800多萬元債務，他至少就已經幫范還了4400萬元。目前法院已將妻子高嘉璘註記為債務人，為了捍衛妻子的清譽，必須挺身站出對范提告。

范指債務過戶後已兩清 對方未繳房貸才被法拍
對此，范瑞杰回應，336萬元支票是最一開始的借款，1000萬元本票則是李當初到廟裡擲筊，表示若入住該豪宅將會發大財，所以要求其簽立本票以證明願意過戶才簽。所有債務在房子轉手過戶時就已經兩清，3、4胎銀行部分則是自己負責與李無關；他並認為，該房子會被法拍，單純是李未繳房貸，才會造成國泰申請法拍，跟自己一點關係也沒有。

產權過戶竟不知有貸款 「有違常理」

高嘉璘與夫李淵榮過去曾開餐廳損失上億，透過長輩提攜才又重新站起，此後發願回饋社會，多年前在長輩牽線下認識范瑞杰，並允諾協助處理債務，「誰知竟變不歸路。」

針對此爭議，地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，過完戶還不知道產權有背負銀行貸款，有違常理。一般房屋買賣過戶時，從地籍謄本上，都能看出產權歸屬，以及產權抵押權的設定順序狀況，即有沒有向銀行做貸款或多胎貸款。
他認為，過戶時沒有確認好產權狀況，可能是因為熟識所以僅口頭確認，若當初過戶時，先向地政事務所花20元調地籍謄本，就能避免現在的窘境。而范瑞杰向李淵榮夫妻借貸300多萬元，但卻願意拿市值6600萬元的豪宅抵債，也是不大尋常。

寬頻房訊發言人徐華辰則指出，「東方明珠」在高點時，曾出現過每坪90萬元的成交紀錄，但近年房市不景氣行情不如以往，該豪宅2拍7100萬元比成交價6600萬元高，讓投資人難有興趣，推估底價至少要降到6320萬元，才有機會拍出。

興富發集團「悅誠廣場」昨日於高雄正式營運，試營運不到1個月期間，平均每周湧入10萬人潮，集團總裁鄭欽天親自出席開幕活動，訂下年營業額20億元的目標，且全台還要再開6間百貨據點。

位於大順一路、民族一路口的「悅誠廣場」，土地面積4053坪，總樓地板面積約8000坪，原址為「大統新世紀」百貨。2016年興富發集團以每年4500萬元向地主國產實業與東南水泥承租，百貨於昨日正式營運，百貨內主要亮點包含誠品、玩具反斗城等均有設點。

試營運1周逾10萬人次
鄭欽天出席剪綵活動指出，試營運不到1個月平日1.2萬人、假日則有3.2萬人潮，平均1周來人超過10萬人次，今年的年營業目標是突破20億元，未來每3年要開設2家生活百貨，商場將結合影城、藥局、診所、美容院等，全台包括台中、雙北等還要再開6間百貨據點。

鄭欽天指出，自己從事房地產超過30年，目前全台有8個營業據點，資產總額約3200億元，每年營收大概400億元，在台灣屬百大企業，員工也有約1500人，未來每3年預計拓點2間社區型百貨，經營範圍鎖定全台都會區。

《蘋果》統計除「悅誠廣場」，高雄另有義联、富邦人壽、達麗、聯上、高雄客運與台灣人壽將分別規劃6個百貨商場，7大百貨總投資金額近900億元。當中最具指標為富邦人壽去年以78億元權利金，標得龍華國小舊址地上權開發，土地面積達1萬1636坪，未來規劃商場、商辦、旅館、電影院等，最快2022年完工，總投資達400億元。另義联集團同在大順一路有「義享天地」A、B館興建，總投資金額達380億元。

三多商圈旁單價22.8萬
《蘋果》委託台灣房屋智庫中心，針對高雄三多、漢神巨蛋與大順百貨3大商圈調查，發現近年北高雄指標百貨周邊房價已接近2字頭，而南高雄三多商圈今年因有大樓成屋案「名發晶閣」等建案出現交屋潮，區段每坪成交均價更站上22.8萬元，較2018年每坪增加6.2萬元。

台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析，近年來高雄市居住人口往北高雄移動，百貨商圈版圖也逐漸北移，除已成熟的漢神巨蛋商圈，未來大順路沿線4大百貨若都完工設點，將結合漢神巨蛋成為南台灣最具規模百貨商圈，等同南部版的信義百貨商圈。

數據顯示，目前大順與漢神巨蛋百貨每坪成交單價都介於18∼20萬元，未來朝向穩定2字頭房價發展並不意外，而南高雄三多商圈雖然消費熱度不若過往，但區段屬南高雄發展核心，房價仍具一定支撐。

台開集團活化資產有成，今天公告台北市承德路大樓地下1、2層及地下3層13個停車位以新台幣5.3億元售出，獲利1億餘元。台開表示，所得將從事新數位內容和創意價值。

台開集團表示，集團位於近圓山捷運站的台北市承德路大樓地下室以5.3億元出售予「財團法人中華基督教行道會」。

台開集團指出，依「投資性不動產採公允價值法進行資產重估」，已先行認列獲利約1億餘元，但今天公告其餘獲利700萬元，總共獲利1億餘元。

台開集團董事長邱復生曾說，台開過去從事土地資產開發，未來雖然本業不變，但旗下正在開發中的資產到一定程度後予以處分，所換得的現金將投入頗具發展潛力的數位內容和具有創意價值的產品。

台開集團說，目前還在洽談出售的資產包括北市重慶南路台開金融大樓「築空間」地下1、2樓，以及士林外雙溪住宅「雙溪逸苑」。

今年上半年土地交易爆量，累積達1431億元，超過2018年前3季的交易量，甚至突破10年均線1287億元，預期全年土地交易總額可望突破2000億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，上半年土地交易以住宅區土地最熱，占比超過4成，工業地僅2成排名第3。

顏炳立指出，土地交易爆量，主要是市場任性買盤卡位與賭注，但不會飢渴到追價；尤其是過去賺到錢及手上沒存貨的大型建商，進場標售，但不會盲目追價，頂多加價10%、20%，標封數也是個位數。

顏炳立︰
任性買盤 非飢渴追價

而且，由於市場游資太多，各級政府積極釋出土地，以洗掉市場過剩資金，畢竟建商買地不可能全部用現金，相當成數仍跟銀行借貸，因為利息低、游資浮濫，銀行搶生意，因此讓擔心會沒跟到下一波房市回溫的部分建商趕緊買地。

他認為，上半年房價跌勢放緩，首波房價修正滿足點到了，因此剛性買盤進場，買賣移轉才會逐步增加，但僅是幾千棟的增加，還不足以認為房市已開始熱絡，頂多算是景氣稍微回溫，「不知道房地產業者在爽什麼」。顏炳立表示，前5月全國建物買賣移轉棟數約11.7萬棟，雖較去年同期增加4.75%，但未達10年均線，雖景氣稍回溫，但後續交易量仍待觀察。至於下半年房市價量表現，他認為，量微熱、價微跌、不易漲，甚至因總統大選因素，可能會有買家觀望。

市府經濟發展局昨為七股科技工業區徵求開發商，希望明年上半年就能開始招商，未來進駐廠商都要有「綠屋頂」設置太陽光電，打造台南成為「台灣綠能產業重鎮」。

七股科工區是以七股區台糖三股農場的土地開發，預計開發期程六年，開發成本達八十二．八億元，其中工程費用計四十八．七億元，由開發商負責籌措，土地款及其他相關行政費用約三十四．一億元，由市府籌措出資。

佔地141.3公頃 將保留原台糖舊鐵路
市長黃偉哲昨和經發局舉辦七股科工區甄選開發商說明會，經發局指出，七股科工區佔地一百四十一．三公頃，未來開發後，除六十三．八五公頃的公共設施外，可提供七十七．四五公頃土地供廠商設廠使用，開發時將保留原台糖舊鐵路，並融合於公園綠地規劃範圍，保留在地產業特色。

黃偉哲：行政流程採專案專人專辦
黃偉哲表示，市府承接前市長賴清德、前代理市長李孟諺到現在的基礎，一定會全力推動七股科工區開發案，行政流程一定是專案專人專辦，也希望甄選出來的開發商是最優質的，而期程「快快快、短短短」，也是大家的期待，「尤其現在是拚經濟的時候」，希望不要有延宕，明年上半年就能開始招商。

黃偉哲並指出，另外一個重點就是希望能夠有綠能覆建，進駐廠商的屋頂要有太陽能發電及太陽板佈置，務求開發兼具環保、綠能以及節能的多重目標，拚經濟也能夠環保綠能達標。

將引進低污染、低耗能產業進駐
七股科工區開發後，希望引進低污染、低耗能、低耗水的產業進駐設廠，經發局預估可引進一百廿七家廠商、創造九千五百四十個工作機會，可帶動周邊經濟發展及活化建構完整農業產銷，促使農村轉型及人口回流，對台南整合產業布局、解決沿海地區產業用地不足、提供在地工作機會有莫大助益。

信義計畫區豪宅租賃市場發燒，近一年來，包括「台北花園」、「台北信義」、「信義傑仕堡」等社區，在租賃市場都相當搶手。據最新實價顯示，「台北信義」12樓在5月以34萬元出租，租金單價高達每坪2,909元，直逼A辦行情，擁有豪宅租賃市場少見的將近2％的高投報率。

據悉，該戶為藝人房祖名的鄰居，屋主為三年前在法拍市場以2.11億元拍下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區外商公司林立，隨區域發展成熟升級，帶動外商與企業主的租賃需求，「台北信義」近年一直都是豪宅租賃市場熱門的社區，過去五年來即至少有14件出租實價，月租金介於22~45萬元間。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，近年台北豪宅租賃熱潮，來自於「買」和「租」之間比較的效益，承租豪宅的房客絕大多數買得起豪宅，但考量出租投報率多僅1％左右，而貸款利息在1.5％以上，每年利差可能達上百萬元，「買不如租」吸引精打細算的豪宅客捨買轉租，信義計畫區更不乏陸資企業主承租，造成豪宅出租市場供給「缺貨」。

實價登錄顯示，過去一年多來台北市豪宅月租金超過30萬的11筆實價租金中，有9件位於信義計畫區，集中在「台北花園」、「信義傑仕堡」及「台北信義」三社區。

吳懿倫表示，台北豪宅以月租金30~40萬元的產品最熱門，除了上述社區外，包括「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」、「慕夏四季」等豪宅指名度也很高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市豪宅單價高，但租金接受度有一定承受上限，出租收益多僅在1％左右，「台北信義」12樓該戶因由法拍低價承接，租客2017年承租後，今年穩定續租，不含車位年租金投報率約為1.9％﹐已屬豪宅租金收益相對漂亮的投資。

戴德梁行今 (3) 日發布 2019 第 2 季房地產市場報告，董事總經理顏炳立指出，今年下半年全台房市交易量會微幅增溫，全台全年買賣移轉棟數估可達 28.5 萬棟，不過交易價格上則仍呈是緩跌格局。

以全台 2019 年房屋賣買移轉棟數估計數字來看，較去年 27.8 萬棟微約幅增加 2.5%，但增幅明顯較去年 4.5% 低。

顏炳立認為，房地產市場現況為剛性需求主導，實質上沒有見到追價買盤。

房仲業者永慶房產集團最新調查也顯示，2019 年上半年全台房市移轉棟數估約 14-14.3 萬棟，較去年同期增加 3-5%，在中美貿易戰與總統大選白熱化的兩個不利因素之下，民眾購屋意願趨保守觀望，交易量不宜過度樂觀，推估 2019 全年移轉棟數約在 28-29 萬棟，年增幅估 1-5%。

永慶業務總經理葉凌棋先前也指出，以台灣新建餘屋、使照、建照三大指標推估，全台目前未售部分，加上未來新增供給將達 14 萬戶，已是超額供給的「紅色警戒」，區域上又以桃園、新竹、台中最為明顯，恐引爆新一波價格戰。

新北市環狀線第一階段進入穩定性測試階段，新北市長侯友宜昨（3）日重申今年12月如期通車，甚至有望提前，全線14站，共有十站規劃土地開發，將陸續招標。
其中，第一環、第二環的交匯點「捷運中和站」，將規劃興建地上14層、地下四層商辦大樓，初估銷售面積達6,370坪，開發效益約28.3億元，將有7億元作為捷運自償性經費。

房仲業者表示，隨環狀線陸續通車後，可有人流效應，帶動周邊房市及商用不動產交投熱絡。
新北市捷運局表示，新北環狀線一期共有十站規劃土地開發，總開發效益因市場價格波動；不過，招標後與建商聯合開發，總計將回補新北市府80億元的捷運自償性經費。

整體「三環六線」建設完工後，將帶動新北市捷運沿線至少24處1,700公頃整體開發地區的發展，不過，隨著建設推進，估計的開發面積數據可望再上修。

至於環狀線土地開發情形，新北捷運局科長李浩榕說明，目前中和站及中原站的開發案已經進入投資人評選作業，分別各有兩家業者投標，至於秀朗橋站、景平站、橋和站及板橋站仍在招商前置作業中。

李浩榕說，沿線建設會評估周邊市場開發潛力，透過共構開發結合商用發展。例如，捷運中和站的土地開發大樓規劃以地面層作店面使用，樓上層供商務辦公；捷運站的二樓也將開闢空中連通道，連接隔壁的南山威力購物廣場，並向業者收取權利金等。

另外，新北捷運局副局長詹榮鋒指出，環狀線串連了雙北各個主要產業園區，一期連接新店至五股產業園區，二期的北環段更是串連新北及內湖兩個產業帶，環狀二期開通後，從「新北產業園區」可轉乘至文湖線直達「內湖科學園區」，兩地間的旅行時間也縮減，有利雙北產業發展。

新北市捷運局補充，行政院已經在5月底核定環狀線第二階段的路線規劃，分為延伸的南環段、北環段銜接第一階段路線，南環段將接至文湖線動物園站，北環段則從「新北產業園區站」起，終於劍南站與文湖線匯流。

CBRE世邦魏理仕7月3日宣布公開標售位於台北市中山北路一段精華土地，面積總計約39.93坪(換算132平方公尺)，總銷售金額為新台幣2.7億元，全案訂於2019年9月6日上午10時整正式開標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「台北市精華區土地珍稀，加上市中心土地市場已是寡占局面，透過都市更新來進行投資開發，已成為資產卡位的重要關鍵。此案基地位居正中山北路並緊鄰南西商圈，兼具位置及交通優勢，鄰近土地若積極整合更可達數百坪以上的開發潛力；也由於此案極具投資及增值潛力，相信必能吸引多方投資人熱烈搶標。」

根據台北市都市更新處統計數據顯示，截至2019年6月20日止，今年度台北市都市更新核定案件達56件，以中山區的總件數最多，佔比達16％，反映了開發商積極整合土地，並看準此區未來發展高潛力。世邦魏理仕觀察，一塊位於台北市精華區的土地總價往往動輒新台幣數十億元，土地行情更介於每坪新台幣500萬元至700萬元，正臨中山北路的行情價更是落在每坪新台幣700萬元以上。

炎熱的夏季或是傾盆大雨從捷運站離開，再花上走路、公車或是騎車的時間，有沒有想過「出站即到家」的捷運共構宅呢？隨著中美貿易戰與國際局勢的負面影響，專家發現具有保值性、低景氣波動的房屋，又開始成為民眾資產的首要選項之一，根據實價登錄的資料統計，具備交通優勢的捷運共構宅，交易量熱度都不低，不妨參考四大指標加上自己的需求，四字頭就有機會入住雙北捷運宅。

依據實價登錄資料統計觀察，107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量，與小碧潭站共構附近擁有河岸景觀的「美河市」以57件的交易量排行第一，平均單價約為每坪48.9萬元；板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」，成交件數為45件，平均單價約為每坪67.2萬元，成為交易量排行第二的捷運共構宅；交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」，成交件數為35件，平均單價約為47.8萬元。

具有優勢的捷運共構宅，交易量熱度都不低，要如何選擇？永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，除了單價是否親民外，這些條件都是讓保值性提升的好指標：

（一）生活機能優：以第一名的美河市為例， IKEA進駐加上京站預計2019年第四季開幕，在利多消息的加持下，帶動美河市的交易熱度升溫，第三名的南方之星周遭南勢角商圈及興南夜市，便利的生活機能也是賣點之一。

（二）鄰近學區多：像是第二名的新巨蛋，屬於中山國中的學區，不僅位於板橋區的核心地帶，而新埔站在環狀線開通後，將成為雙捷運線交會站，再度提升周遭生活機能及交通便利性，且該社區是集結交通、生活及學區等優勢的住宅，此外房型規劃相當多元，從套房至四房格局都有，也讓小資族可依需求選擇適宜的房型。

（三）社區維運好：謝志傑說明，社區有好的管理，往往是房價的保證，就以單價排行第三的南京三民站共構「台北摩根」，透過飯店式管理的策略，提高社區管理的水準，穩定社區的房市行情。

（四）建商品牌讚：如同房市專家Sway常在好房網TV直播中說，捷運利多一定是房價保證？這個時候好的房屋品質，就是房屋的倚靠之一了，如果三不五時房子出現問題，相信對於買房的人或是之後想要賣房都是一個問題。

謝志傑補充，捷運共構宅在捷運的支撐下，具有優良的保值性，較不受到景氣波動造的影響，但參考四大指標之外，建議別忘了把自己的需求納入購屋的考量。

中國恆大公告稱，集團物業6月份合約銷售金額約為502.6億元，同比增長0.4%。

7月3日，中國恆大盤後發佈公告稱，集團物業6月份合約銷售金額約為502.6億元，同比增長0.4%。

公告稱，6月份的合約銷售面積約為464.9萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣10811元。

截至今日收盤，中國恆大收報22港元，跌2.22%。

上世紀90年代的海南樓市泡沫嚇倒了一大片房開大佬。

SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹是最早對中國房地產市場失去信心的人。自從經歷過海南泡沫之後，這位最早進入房地產界的元老級人物就總是在公開場合喊話市場有泡沫，以2008年的“百日劇變”論調最為知名。

2009年金茂拿下北京廣渠門地塊之時，潘石屹就曾側目，表示1.5萬元/平方米的樓面價實在“不理性”，然而結局眾所周知，金茂憑藉這一地塊一躍逆襲成為行業黑馬。

在過去十年，黑馬不斷湧現在房地產江湖中，然而SOHO中國一路逆行，掉隊至今。究其根源就在於其掌舵人潘石屹保守的心態，為此他停止了SOHO中國的房地產開發的快周轉之路，始終以“自持出租”的模式“守江山”。在車輪不斷滾動的進程中，潘石屹開始試圖推翻曾經的想法，6月28日，他公開表示將重啟房地產開發業務。

當日，潘石屹宣佈SOHO中國將分批銷售部分持有物業，預估總價值78億元人民幣。此次拿出來銷售的第一批房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個專案的9套單獨交易標的房源。上述項目皆位於北京、上海核心地段，推介房源面積共2萬平方米，為整層辦公或整棟會所專案，目前這9套標的物業都在已租狀態。

2017年，潘石屹曾公開表示，在他的心裡永遠不能夠銷售的，一個是外灘SOHO，一個是望京SOHO，原因在於外灘SOHO位置太重要，而望京SOHO則太漂亮，他很喜歡。“只要外灘、望京SOHO兩個專案在，自己就還是一個開發商。”

此番出售自然引來質疑，他表示，本次推出的專案，確實都是之前捨不得賣的項目。但目前SOHO中國持有的物業量非常大，出售物業也是出於理性考慮，同時也是為了進一步優化集團的資產配置。未來，SOHO中國將繼續實行核心資產自持戰略。

“我們這次銷售的房源一部分是自己留下捨不得賣的房子，另一部分是客戶經營不好的退回來的房子。北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場這八大金剛屬於SOHO中國的核心資產，我們將繼續持有這些優質資產，同時長期看好北京上海的辦公樓市場。”他表示。

“你們都不認識我了，我當年也是做房地產開發的，很活躍的。”潘石屹以這樣的開場白開始這場發佈會，隨後其宣佈未來或許會再次重啟買地開發模式，“這批物業銷售之後，我們不會購買房地產資產，我們的價值在哪，其實就是買一塊地，從頭到尾建個房子，為社會創造價值了，為我們自己也創造了價值，所以這個可能是我們下一步的思路。”

他認為未來幾年貨幣寬鬆的政策還將持續，因此在市場上能拿到比較便宜的錢，“錢可能不值錢，但是房子會很值錢。”

然而潘石屹確實離開“房地產開發”的這個身份很久了。2012年8月的中期業績會上，SOHO中國宣佈由散售向自持轉型，這意味著其明確表態不參與拿地-開發這一環節。

結果也很明顯，此後其銷售額接連攔腰式下降，從2010年巔峰的238億銷售額之後，2011年109億、2012年94.68億、2013年46.87億，一直到2018年營收只有17.21億。從2012年宣佈轉型出租運營以來，一直到2018年SOHO中國的租金收入分別是1.59億、2.79億、4.25億、10.52億、15.11億、16.69億、17.35億。

潘石屹已經徹底告別房地產開發商的身份，變成了物業持有運營人，他提前告別了白銀時代，拿地-開發這一暴利模式被提前終止，此後，散售模式也開始無以為繼，根源在於其重度依賴的山西內蒙大客戶在近幾年幾乎絕跡。

3年之後的2015年，他主導SOHO中國第二次轉型，開始開拓共用辦公領域，在SOHO中國自持物業中尋找空間開發3Q產品。從2015年到2018年，新業務開展3年，年報中仍未有明確業績指標。只說SOHO3Q目前已經擴張到北京、上海以外的城市，在7座城市擁有31個中心。

此番重回開發跑道，或許是潘石屹終於意識到，做房地產的，沒有比開發更賺錢的了。

“面朝大海，春暖花開。”是很多人心中的理想家園。

6月末，正值北方炎熱乾燥的夏天來臨之際，又有許多機構開始鋪天蓋地兜售海景房，“以低廉的價格”“給您度假式生活”，這樣充滿誘惑的廣告詞滿天飛。

威海乳山，一座以海景房聞名全國的山東小城。盛夏時節，來自全國各地的遊客和“看房團”紛紛湧向威海之際，關於這個“網紅”小城的種種吐槽也開始刷屏：“鬼城”“新房打對折也賣不出去”“最後悔的海景房”……

憑海景房火了這麼多年的乳山到底怎麼了？近日，記者實地探訪威海乳山發現，當地二手房價格只有新房價格的一半左右，各地“看房團”成為新房購買主力。當地從業多年的仲介告訴記者，樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。

市場幾乎全靠外地人支撐

乳山市的海景房集中分佈於銀灘旅遊度假區，這裡從1992年7月開始興建，1994年7月被山東省政府批准為省級旅遊度假區，規劃面積8.5平方公里。

近日，記者從北京乘高鐵6小時到達威海市，再乘坐城際大巴約2小時到達100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全沒有北方的燥熱，涼風習習，環境舒適而寧靜。滿街都是掛著京、冀、遼、豫、閩車牌的私家車，這裡的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。

“我們這裡的單價是9000元/平方米，銀灘的新房基本也就是這樣，不過品質更好一點的價格會在1萬元/平方米以上。”在門可羅雀的金鼎淮河路9號售樓處，銷售人員告訴記者，“這幾年的新房價格是穩步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是這個價格了。”

記者通過詢問該銷售人員得知，銀灘海景房中的新房目前很緊俏，且價格一路攀升，簡直就是買了就升值。

金鼎淮河路9號社區位於銀灘偏東的區域，在售新房中以一居室小戶型為主，對來這裡度假的老年人群有很明顯的針對性。

《每日經濟新聞》記者在該專案現場看到，新房外牆多以金黃色為主，和周圍的二手房有著鮮明的區別。

“我們的新盤都是框架結構，品質是周圍磚混結構的舊房不能比的，社區的綠化環境也會好很多，所以價格也會略微貴一些。”銷售人員特別強調：“目前銀灘不再批新房專案了，您能買到的新房越來越少了。”

但之後不久，記者卻見到另一種迥異的畫風。

“我買完就後悔了。”兩年前以7000元/平方米的價格買了金鼎銀龍灣新房的陳先生懊悔地說道：“這周圍的二手房價格才賣不到4000元/平方米。你的房子品質再好，也經不住一半的差價呀，這套房子是砸我手裡了，想再賣出去很難了，除非再賠一半。”

“您當時沒有瞭解二手房的情況嗎？”對於記者的疑問，陳先生無奈地說：“當時‘看房團’把時間安排得很緊，也根本不給我們接觸當地人的機會，我們根本不知道這裡二手房這麼便宜。”

據記者瞭解，組織來自全國各地的“看房團”前來下單，是銀灘新房銷售的獨家秘訣。每逢週末，一輛輛載滿全國各地客戶的大巴車便停滿了銀灘的大街小巷，這便是當地人口中常常提到的“看房團”。

銀灘一些二手房仲介也曾試圖同“看房團”接觸來推銷低價的二手房，為此還引發過與新房專案銷售人員之間的衝突。

“行有行規。”在銀灘從事近10年二手房仲介工作的張先生對《每日經濟新聞》記者說：“（看房團）是人家拉來的客源，我們不能去搶。不過也有不懂規矩的去搶客源，被人家搞得很慘。”

在另一個售樓處，當記者詢問新房情況時，一位元年輕仲介人員表現得很警覺：“你是和‘看房團’一起來的嗎？如果是（看房團），我就不敢接待了，惹不起。”

新房專案的售樓人員也似乎早已習慣了這種行銷模式，對像記者這種不請自來的客戶感到格外詫異。

“我們接待您這樣的散客還是挺少的，大部分都是‘看房團’。”銀灘一位新房銷售人員坦言，因為是工作日沒有“看房團”，擺滿桌椅板凳的售樓部顯得空空蕩蕩。

來自天南地北的客源，就在資訊不對稱的情況下，在銀灘購買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房。

從發展迅猛到“不景氣”

為何銀灘的二手房價格只有新房的一半？答案很簡單——供應過剩！銀灘的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填進去都住不滿。”一名乳山市民這樣告訴記者。

據記者解，乳山銀灘在2000年之後加快了海景房的建設步伐，在20多公里的海岸線上自西向東陸陸續續建設了200多個海景房項目。在乳山市區中，《每日經濟新聞》記者看到最多的就是裝修、建材、傢俱等門店，據說都是依靠來自銀灘的生意。

從2000年到2005年，《乳山市年鑒》中描述房地產行業“發展迅猛”，房地產投資總額從8800萬元猛增至7.53億元。

隨著海景房的大量開發，全國各地的大批購房者湧入銀灘。《乳山市年鑒》這樣描述道：“2006年銀灘旅遊度假區的房地產市場開發銷售良好，北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進區購房投資置業，房地產市場開發量及房價持續上升。”

2007年至2010年，是乳山房地產業發展的巔峰。2007年，乳山全年共完成房地產投資35億元，比上年增長116.05%，銷售面積119.25萬平方米。此後至2010年之間一直保持高位運行，2010年完成投資33.1億元，銷售面積達128萬平方米。

據記者統計，2007年至2010年，乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。顯然，市場一時間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進之後，銀灘出現了房源去化難題。

2010年之後，銀灘海景房迅速發展的隱患開始顯現。

2011年之後，《乳山市年鑒》已經不再透露年度房地產銷售面積和金額情況，竣工面積也日漸萎縮，乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。

2013年，乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米，不及2010年高峰時期的一半。

2014年，乳山官方對房地產市場的描述為“市場形勢不景氣”。

“爛尾”海景房重新入市

2013年前後，銀灘萎靡不振的海景房市場出現了一座座爛尾樓。

如由乳山光穀新力房地產有限公司（以下簡稱光穀新力）開發的銀龍灣本應在2013年交房，當來自安徽的業主準備去收房時，得到的回應竟是“不知道什麼時候能交房”。而此時，距業主購房已有兩年之久。同樣，由哈爾濱陽光房地產開發有限公司（以下簡稱哈爾濱陽光）開發的海晶城也一度成為“爛攤子”，而這兩家公司同屬於一個老闆——丁文華。

此後，政府出手了。先是丁文華因為合同詐騙罪而鋃鐺入獄。隨即，光穀新力和哈爾濱陽光進入破產清算程式。

在政府“理性引導當地有能力的開發企業接手部分具備盤活條件的爛尾項目，注入二次資金並規劃調整”的政策下，這些專案由金鼎房地產接盤，而當年這兩個項目的經銷公司也正是金鼎。

一系列整合之後，銀灘的新房銷售重新起航。時隔多年，“龍悅銀灘海景花苑”已經變成“旅居•國際城”。《每日經濟新聞》記者近日走進該社區，看到的仍然是叢生的雜草和半成品的別墅。

新房審批已經叫停，目前銀灘能夠讓各地“看房團”購買的新房大多是這些前期爛尾盤活的項目。正是在金鼎的重新包裝下，這些爛尾樓盤得以重新入市銷售。

“我們不敢代賣金鼎的新房和二手房。”仲介小王告訴記者：“人家不讓賣，我們惹不起的。”記者也詢問了其他仲介，得到的是同樣的答案。此後，記者還通過各種二手房平臺進行搜尋，發現金鼎的二手房的確寥寥無幾。

這可能也是銀灘新房和二手房價格如此割裂的原因之一。

二手房價格退到10年前

銀灘的生活方式和別處是不同的，業主們候鳥一般地來回也使其缺乏發展的動力。儘管乳山市政府一再強調完善基礎配套和便民服務設施，但起色仍不明顯，道路上極少看到公車，人們出行的主要方式是滿大街行駛的電動小四輪，5元起步。

“在銀灘，賣房子的比賣菜的多。”這是仲介張先生的一句玩笑，卻也並不誇張。走在銀灘的大街小巷，看到最多的店面便是房屋仲介。

本來就不多的商超關門很早，晚上不到8點，記者想去超市買水，便被告知已經下班不再營業。夜幕中，稍微有些人氣的道路兩邊開始擺出了流動攤點，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。

無處不在的老舊海景房在海潮侵蝕下顯現出斑駁的情形，一如這裡安閒的老人們。社區的安全係數似乎也並不高，記者在銀灘走訪的兩天裡，可以隨意進出每個社區，從未遇到過物管阻攔。

“現在這裡天氣很涼爽，我就是夏天來這裡避暑，過了國慶日我就回去了。這裡冬天沒有暖氣，也是很冷的。”許大爺來自石家莊，2003年在這裡置業後便過起了候鳥式生活。就記者詢問的社區入住率，許大爺說，“我們還是願意在這裡住住的，但是這裡的入住率很低。夏天好些，可能會有10%，冬天恐怕連1%都不到。”

一名計程車司機在閒聊中告訴《每日經濟新聞》記者，他曾經在銀灘這裡開飯店，不過沒多久便轉行了：“就夏天旅遊的時候會有些人氣，別的時間沒有人影，在那裡做不了生意的。”

“銀灘這裡除了房子還是房子，很多人當時買了就沒有住過。二手房也和新房沒有區別，所以這裡空置的房屋很多，能交易的房源也很多，價格也就一直上不去。”房屋仲介張先生說。

張先生向記者舉例道，10年前正是銀灘海景房火爆的時候，當時的房價約為3500元/平方米。10年後的今天，價格大致是4000元/平方米，可以說基本沒有變化。“只有樓層低一些、如3層以下的房子價格有點上漲，樓層高一些的房子價格甚至還不如10年前。”張先生說。

隨即，記者聽到他在電話中促成一套頂層閣樓的交易，價格為1800元/平方米。記者從安居客官網查閱，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均價為10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房價格堪比“白菜”。

仲介們低價收房也是銀灘房價停滯的原因之一。“我賣給別的買家可能是虧一半，賣給收房的仲介還要再打個對折。”陳先生告訴記者。

仲介張先生也說：“我手裡押了6套房子，這在銀灘算少的。我們全款收房子，價格肯定要低一些，我們也得有點利潤的。”

不過張先生告訴記者，除非位置和品質特別好的房子，他已經不太願意收房了，因為一些房子已經快跌破收房價了。

記者即將離開銀灘的時候，鏟車和運輸車正在清理沙灘上的滸苔，因為每年銀灘最熱鬧的旅遊季即將到來。在海灘散步的許大爺告訴記者：“我才不關心房子的價格，我就自己住，附近沒商業也好，人老了喜歡清淨。”仲介小王表示：“我願意趁著便宜多收幾套房子，旅遊季馬上來了，估計會漲一點。”

夜晚，在銀灘的一個廣場上，大爺大媽們從四周趕來，在霓虹燈下伴著音樂跳起了廣場舞，儘管四周的居民樓內依舊是沒有幾盞燈光。

深圳6月新房成交環比下降兩成

樓市整體步入平穩發展階段

深圳特區報訊（記者 徐強）昨天，市規劃國土委公佈的6月份樓市資料顯示，在經歷了5月份的樓市成交旺季後，6月份新房成交量有所下降，雖然市場上仍有大量剛需未消化，但深圳購房者變得越發理性和謹慎，更加注重性價比，樓市整體增速放緩，進入平穩發展階段。

新房成交量環比下滑兩成

統計顯示，上月深圳新房住宅成交3506套，環比下滑23.87%。分區域來看，全市成交面積最大的區域是寶安，成交面積為9.7萬平方米，占全市成交的28.67%。龍崗和坪山分別以6.84萬平方米和5.24萬平方米的成交量位居第二第三。

從供給側來看，6月份是半年度的最後一月，地產商衝擊業績的心思明顯。上月，全市共有8個項目獲得新增預售許可證，共6133套新房源獲預售，相比較4月、5月的3352套、3768套預售新房而言，分別增加了約80%、60%。

從需求側來看，深圳前幾個月樓市上漲動力十足，消化了大量剛需置業者。在趨於理性的樓市環境中，人們更關注剛需項目品質和性價之間的優勢。地段區位優勢越明顯、配套完善度越高的產品，才更能得到置業者的青睞與認可。

尤其值得一提的是，6月24日，深圳一次性出讓5宗居住土地，30多家企業經過3小時300輪競拍後，最終以近224億元成交價結束鏖戰，刷新了20年深圳土地招拍掛市場記錄，居住用地的有效供應，也大大穩定了市場對未來房價走勢的預期。

業內人士分析，如今依舊處於“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調背景下，調控政策不會放開，樓市穩健將會是常態。

市場“歇口氣”增速放緩

在二手住宅成交方面，6月份，全市二手住宅成交5798套，環比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。二手房成交量連續兩個月下滑，二手均價小幅上升0.6%，為53211元/平方米。

從各區來看，上月龍崗區二手房均價小幅下滑0.2%，寶安區微幅下滑12元/平方米，其餘各區均價皆上升。其中，龍崗均價39887元/平方米，均價為各區最低；福田均價漲幅最大，均價69594元/平方米，環比上升2.0%。

深圳中原地產研究中心分析人士表示，二手房市場成交的回落，和新房大批量入市有直接關係，新房供應量的加大，分流了一批置業者。目前，深圳樓市處於平穩週期，前期市場熱度上升，部分需求過分透支，導致市場活躍度進一步降低。

總體來看，6月份深圳樓市總體呈現穩中有降態勢，原因是從今年3月份開啟了“小陽春”模式，成交量大增。進入6月份，市場“歇”一口氣，樓市整體增速放緩，步入調整階段。從政策面來看，今年控地價更為嚴格，多地出臺政策控地價，房地產資金也相應緊縮，導致房貸額度不足，利率上調，市場氛圍趨於平穩。正是在多重因素影響下，從而導致6月份深圳市場成交下滑。預計後市走勢緩慢回升，未來成交有望止跌企穩。

冠華國際（００５３９）公布，以總代價１﹒２億元人民幣（約１﹒３４４億港元），出售江蘇南京一幅地皮，料錄收益約５５８０萬元人民幣（約６２５０萬港元）。
該集團指，該地皮位於江蘇省南京江寧區濱江開發區盛安大道２號，土地約５００畝（約３３﹒３３萬平方米），所售面積約２６０﹒５畝（約１７﹒３６萬平方米），而該土地目前處於閒置狀態。該集團指其餘２３９﹒５畝（約１５﹒９６萬平方米）則由其持有用作製造紗線。
該集團指，中美貿易戰影響仍屬未知之數，但計劃將南京製造紗線的整個製造基地遷移至孟加拉，並已物色到合適場地作擴展，料於９月訂立收購土地協議後，於１２月或前後開始建設紡紗及生產布料的生產廠房。

嘉峯匯1006戶就緒 匯璽III傳月內推

新盤今年上半年價量齊升，共錄得近1.16萬宗成交，創《一手物業住宅銷售條例》2013年4月實施後同期新高，買賣更首次突破萬宗水平。樓市踏入第三季，保守估計季內推售的單位超過1.3萬個，多個逾千伙大型項目伺機推出，其中新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III、嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯均有機會月內登場。業界預期，大型項目相繼秣馬厲兵，加上利好樓市消息頻現，刺激市民入市意欲，第三季銷售成績料再闖高峰。

白石角朗濤待批預售

中美貿戰緩和後，本港樓市再度活躍。踏入第三季，多個大型項目積極部署，已獲批預售一段時間的匯璽III，提供1172伙，發展商新地已明言項目本季推出，市場更預期有機會月內登場，相信將掀起新一輪搶購潮。另一個大型項目嘉峯匯亦積極部署，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明對本報表示，嘉峯匯已準備就緒，只要售樓紙批出，便可隨即起動，期望月內推出，項目提供1006伙，為區內首個逾千伙的大型新盤。

季內矚目樓盤尚有恆大（03333）屯門掃管笏管翠路項目，為集團在港首個住宅項目，分兩期發展，共1982伙；另外，已有超過20年沒有在港推盤的鷹君集團（00041），其2014年投得的大埔白石角地皮已命名為朗濤，正待批預售，有機會季內推出。朗濤位於大埔白石角最後一幅臨海地皮，提供723個單位，實用面積350至2000方呎。

長實或3盤齊發 涉2479單位

上半年新地成為賣樓及吸金雙料冠軍，下半年長實（01113）亦部署出擊，旗下將軍澳日出康城第8期將於季內登場，為集團自2015年緻藍天後，同區再有新盤推售，提供1422伙；同系與市建局合作的深水埗海壇街項目愛海頌（876伙），已申請售樓紙一段時間，同樣有機會於第三季推售。近期新盤大額成交不絕，同系半山超級豪宅項目波老道1及2期（共181伙）亦伺機推出，令長實本季有機會3盤齊發，共涉2479伙。

預計季內推售的新盤尚有億京荃灣楊屋道項目映日灣（840伙）、萬科置業（香港）深水埗福榮街項目（467伙）、佳明集團（01271）在港首個住宅盤青衣細山路18號項目（776伙）、路勁（01098）在港首個住宅盤山水盈（331伙）等，保守估計第三季推售單位超過1.3萬伙。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期中美貿易戰關係緩和，未來息率有下調機會，相信下半年新盤能承接上半年旺勢，令市民重拾入市意欲。發展商主力於第三季推盤，賣樓成績有機會再創高峰，單是本月便可能有兩個大型項目推出，估計7月一手成交量達2000伙。

昨日新盤續現成交，新世界元朗瑧頤單日沽4伙，套現超過2100萬元，其中23樓A2室實用面積437方呎2房戶，成交價723.5萬元，創項目新高。

另外，新地屯門御半山今年2月錄得撻大訂的1A座30樓J室，上月成功以原價748.51萬元售出，未料新買家近日亦選擇撻訂離場，令單位不足半年錄得「兩連撻」，發展商合計殺訂超過110萬元。

上月樓市氣氛低迷，但大角咀卻連錄多宗高價成交，其中區內居屋海富苑更逆市驚現天價個案，一個迷你戶以已補地價逾「四球」售出，呎價高達19336元，晉身為全港呎價次貴居屋。

消息稱，海富苑A座海寧閣頂層開放式戶，實用面積211方呎，今年3月起放售，最初叫價438萬元，獲買家討價還價共30萬元（約6.8%），最終於上月中以已補地價408萬元售出，呎價19336元，屬本港歷來第二宗呎價逾1.9萬元的居屋成交，僅次去年7月由何文田冠熹苑高層10室，實用面積211方呎開放式戶，以每方呎19905元創下的全港最貴呎價紀錄。原業主2015年以已補地價268.8萬元購入，賬面賺139.2萬元（約51.8%）。

區內代理稱，上址屬屋苑少有的細戶放盤，料買家「貪佢Lump Sum細，可做高成數按揭，同區樓齡廿年內（放盤）根本無同類（銀碼）選擇」。按上址是次成交價408萬元計，買家最高可向銀行承造八成貸款即326.4萬元，意味首期只須81.6萬元。

事實上，大角咀上月頻現驚人成交，如維港灣8座頂層複式3房戶，實用面積1367方呎，以3880萬元獲承接，呎價28383元，兩者同破屋苑紀錄。同月，帝柏海灣1座頂層複式戶，實用面積1969方呎，附85方呎平台，成交價6280萬元，呎造31894元，刷新該屋苑樓價及呎價高位。

康盛花園635萬沽創新高

居屋升價情況持續，香港置業高級聯席董事林健偉說，將軍澳康盛花園2座高層C室，實用面積592方呎，原圖則3房戶，望山景，以650萬元放售一個月，獲外區上車客議價至已補地價635萬元易手，呎價10726元，樓價創該居屋已補地價新高。原業主1988年以未補地價36.4萬元購入，未計補地價，賬面升值598.6萬元（約16.4倍）。

另外，忠誠拍賣行昨開拍7項物業，共沽出2伙，其中大圍公屋顯徑邨8座顯富樓高層5室銀主盤，實用面積385方呎，原圖則開放式戶，以已補地價338萬元開拍，終搶高99萬元（約29.3%），以已補地價437萬元拍出，呎價11351元，屬市價。上址由原業主於2001年以未補地價17.03萬元購入，是次由銀主沽出，未計補地價，樓價升值419.97萬元（約24.7倍）。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，該行促成鰂魚涌太古城彩天閣中層A室租賃成交，單位實用面積760方呎，3房間隔，業主原以每月3.8萬元放租，最終減價2000元（約5.3%），並以每月3.6萬元租出，呎租約47.4元。據悉，上址是業主於1991年期間以165萬元買入。

20專家多看淡 料下半年樓價跌5至10%

樓市上半年由跌轉升，樓價指數更創新高，惟觸頂後隨即止升，後市正受4大因素影響，中美貿易戰最關鍵。本報綜合20位專家分析，逾半認為樓市暫已見頂，下半年看跌5至10%。

根據差餉物業估價署數字顯示，首5個月樓價升幅頗凌厲，累積上升10.4%。惟下半年樓市主要受4大因素影響，包括：中美貿易戰、本港政治風波、息率變化及房屋土地供應等。

而本報綜合20位學者、分析員以及地產代理等意見，逾半對後市有保留，看跌5至10%，主流意見是中美兩國就貿易磋商，能否達成共識仍屬未知之數，長遠會困擾經濟及樓市。

香港大學香港經濟及商業策略研究昨日發表一份研究報告，提到中美貿易緊張在今年上半年打擊香港消費意慾及外貿，展望未來季度或會有輕微改善，港大亦將全年經濟預測下調0.5個百分點至1.8%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，短期不應期望兩國達成共識，最重要是有數個指標顯示外圍經濟不穩，包括Bitcoin及黃金價格持續上升，資金正在避險，而本港方面銀行拆息持續上升，對樓價會帶來壓力。

投資者多審慎 無意入市

投資者均看淡樓市，下半年無意入市買樓，投資者吳龍飛指，雖然現時中美重啟談判短期雖能提振樓市，但長遠難樂觀，至第四季負面消息將出現，股市及樓市會逆轉下行，樓價下半年有機會跌10%。

息率方面，大型銀行近期雖上調封頂息約0.1厘，惟整體低息環境仍然持續，對樓市屬利好因素。業界普遍認為，外圍經濟表現放緩，貿易戰發展將影響聯儲局減息時間表，預計美國下半年減息1至3次，幅度介乎0.25至1厘不等，但香港今年減息條件有限，至明年才有機會最多減1次約0.125厘，按息可望維持2.5厘以下低位，對樓價仍有支持作用。

至於土地供應方面，政府近年持續推出官地招標，下半年一手市場預計可推售供應達2萬伙，加上一手空置稅逼近，相信年內供應仍然充足。

現時資助房屋定價與私樓樓價經已脫鈎，而政府去年調整長策，將公私營房屋比例改為7比3。私樓土地供應減少的信息釋出之際，剛性需求不減下，有機會刺激私樓樓價向上。

受貿易戰影響，樓市交投放緩，6月份土地註冊處錄得的所有物業註冊量共6,211宗，按月減少4成，當中住宅佔4,627宗，更按月跌44%。

涉及453億 按月少4成

以6月份的樓宇買賣合約總值538億元，較5月份下跌40.4%，相較去年同期則下跌33%；而單純以住宅類別計算，則涉及453億元，較5月份下跌42.2%，與去年6月比較，亦下跌33.4%。

由於土地文件或會於交易日後30天內送交土地註冊處註冊，以上的註冊數字一般顯示對上一個月的物業交易數字，預計6月份因《逃犯條例》引起的社會衝突對樓市交投的影響，將會在7月份的物業註冊量反映。

二手登記 回落至3千宗

至於根據利嘉閣統計的數字細分，6月份一手私宅買賣登記僅錄得1,064宗，按月急挫67%，涉及的登記總值亦相應大跌55%，只錄得147.23億元。相信主要受5月初中美貿易戰加劇拖累，加上5月份的基數較高所致，月內登記量最多的3個新盤分別為將軍澳日出康城MONTARA、大埔白石角海日灣II及將軍澳日出康城LP6。

二手樓方面，6月份註冊登記回落至三千宗邊緣水平，只錄得3,210宗，按月大跌30%，反映買家審慎、表現觀望。