「高雄85大樓」與「長谷世貿聯合國大樓」（俗稱50層大樓），是港都2大地標建築，然而近年來包括商辦進駐與商場經營狀況皆不如預期。85大樓「君鴻國際酒店」因債務遭法拍，近期已知海霸王集團入主，但位於大樓19樓的「85寒舍」民宿將以8400萬元求售；另外，佔地377.3坪的50層大樓頂樓、也是北高雄最高景觀餐廳，也開價2.2億元待售中。

身為港都最高建築的「高雄85大樓」，樓高含天線共378公尺，規劃地上85樓、地下5樓，早期設有主題樂園及百貨公司，後來經營不如預期結束營運。建物13∼35樓分成南北棟，南棟為辦公室空間，北棟則為商務行館，不少所有權人經營日租套房。目前1樓店面為綺麗珊瑚旗艦門市，12樓空間為日興廣場，有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜，並有7-eleven新灣門市、足底養身會館等。

海景房曾炒到5字頭
經《蘋果》查詢房仲網站發現，近期位於19樓的「85寒舍」民宿，建坪401.95坪、整層26戶含19戶屬景觀房與7戶朝中庭套房，開價8400萬元；另位於商務行館內有數10戶套房求售中，因戶型內外圈不同，單、總價落差大，最低總價僅198萬元，最高則近千萬元。

長期經營該棟套房買賣的資深仲介Joan指出，85大樓套房興衰可回溯到2007年，當時大環境景氣差，不少資產被打入法拍，內圈採光通風較差套房1坪僅8∼9萬元，外圈則都是1字頭房價，後來因日租套房興起，不少投資客進場置產。2013∼2014年全盛時期，內圈套房成交均價每坪13∼14萬元，外圈面三多路市景房每坪24∼27萬元；海景宅房價亦可見3字頭，最高還曾被炒到每坪50萬元。

Joan表示，10年前日租套房興起，平日住宿日租海景房可收1800∼2500元，內圈無景觀套房1000∼1500元；目前大環境不好，海景房平日大概1500元可租到，內圈套房有不少業者祭出599元優惠，跟全盛時期相比租金約減少400∼1000元。

內外圈價跌15∼20%
85大樓套房房價最高點在5∼6年前，當時外圈海景房每坪成交價在35萬元，面三多路或自強路市景房每坪成交價27∼30萬元，內圈則有16~18萬元；隨著景氣低迷、日租套房取締嚴格，無論內外圈房價現在大概都跌15∼20%。

Joan分析，5~6年前投資客取得套房時在高點，現在要賠售機率不高，且多數投資客認為，無論租給民宿業者或自己做日租套房，收益都比放在銀行賺利息好，而目前仍有不少投資客想卡位85大樓，套房也無出現拋售問題，再加上韓國瑜上任後確實讓民宿或日租套房業者生意回溫，這次爆出「君鴻國際酒店」歇業經營權紛爭，多數業者皆期待新經營團隊接手後能帶領大家重振地標商機。

除了85大樓有民宿與套房求售，另1棟位於民族一路上50層大樓則是頂樓景觀餐廳待出售，建物面積為377.35坪，土地持有21.88坪，開價2.2億元。負責銷售的中信房屋高鐵新光三越加盟店經理劉繼堯指出，該大樓附近重大建設多，亦近台鐵地下化車站，未來站前與後站商圈都有百貨商場進駐，區段具發展潛力。

50層大樓具180度視野景觀，原本屋主打算購入後做招待所，後因資產配置出租給餐廳「融中式。新作」使用，屋主抱持著可賣可不賣心態委託；若未來順利售出，新持有者亦可穩定收租。

成本高 規劃差 商辦租金1坪300元養蚊子

一樣是地標，台北高雄租金卻是兩樣情。據實價登錄揭露，台北地標101大樓商辦租金每坪均價在3500元以上，但高雄85大樓與50層大樓這2棟造價不菲的指標性建物，卻因商圈沒落或缺乏交通系統或空間規劃不當，風華不再，租金不斷下跌，商辦租金每坪均價盤旋在300∼500元左右。

商圈沒落人潮北移
高雄85大樓位於三多商圈，原名「為東帝士85國際廣場」、「東帝士建台大樓」、「TC Tower」，1997年完工時還是全台最高大樓。當初該棟建物興建成本達180億元，每坪造價19萬元，規劃有商辦、百貨、飯店與住宅空間；然而該地標完工時正好面臨房地產景氣低迷，無論套房或辦公室都出現滯銷，有不少產品流入法拍市場，整體經營環境不佳。

記者實際走訪85大樓商辦區發現，平日僅3∼4成商辦空間有開燈使用，而實價登錄該區段商辦每坪成交行情依景觀戶型從2.7∼37.1萬元不等。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，85大樓最大問題在於停車空間不足，管理費每坪要85元，持有成本高，加上近年來三多商圈沒落，人潮往北高雄走，導致商辦閒置率攀升。

50層大樓是目前高雄第3高大樓，僅次於85大樓和興建中的「遠雄THE ONE」，完工至今27年，全棟規劃商辦與頂樓景觀餐廳，當初興建也超過50億元；依實價登錄揭露，目前辦公室每坪租金僅309元，商辦成交均價每坪8.5萬元，比不少高雄住宅大樓還低。

非高雄商辦核心區
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，20多年前50層大樓所在的民一族路雖是主要幹道，但並非高雄商辦核心區，目前周邊除公車外也缺乏大眾運輸系統，加上每坪管理費100元等問題，讓50層大樓商辦價格難以拉抬，目前閒置率頗高；但無論85大樓或50層大樓共通問題就是超高大樓持有成本高，民眾購入要繳較多契稅，每年房屋稅也相對一般15樓建物高，加上2建物若屬中樓層以上還必須轉換電梯，連帶影響廠商進駐意願。

台中捷運綠線2020年底全線通車，藍線也已進入綜合規劃階段，其中的捷運綠線台中市政府G9站，2大聯開基地捷G9-1、捷G9-2，面積達3660坪，近期上網公開招商，開發總銷金額上看230億元，也是沿線「最大咖」的聯開案；預計8月12日辦理招商說明會，至明年1月10日收件截止。

8月12日舉辦說明會
交通局長葉昭甫表示，捷運綠線台中市政府站捷G9-1、捷G9-2基地坐落於台中市主要幹道台灣大道及文心路口，位處捷運綠線及捷運藍線交會處，為區段精華，2基地預估開發量體可達5萬3000坪，未來開發總銷金額初估上看230億元。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說：「捷運綠線兼具市場話題、房價保值，其中沿線這類有著政府主導的聯開場站開發，今年招商後，可將大幅提升周邊商用不動產，最具未來可看性，住宅保值性也較高。」

據交通局資料顯示，台灣大道與文心路口的G9-1共構基地開挖37公尺，已打破中部地區開挖深度紀錄；地下結構部分留有可敲除牆板，作為未來與捷運藍線的連通介面，與台北捷運的忠孝復興站相似，民眾也可由地下捷運透過電梯、電扶梯直接站內轉乘至高架捷運。目前釋出的2處土地開發基地G9-1及G9-2，如由同家業者開發，將形成「雙子星」大樓，成為台中市建築地標新亮點。

目前G8站招商成功
值得一提的是，捷運綠線18個站點，共有6站7處捷運共構的土地開發場站，前2年分別曾舉辦招商說明會，目前僅G8文華高中站招商成功。台中在地建商指出，台中尚有許多土地、閒置大樓可開發，且聯開案投資金額龐大，對在地業者恐怕較難參與，以這次2標的來說，初始投資上百億元跑不掉，應會以北部上市櫃建商或大型財團意願較高。

至於正在建的G8文華高中站聯開案，目前由冠德建設投資興建28層、地下6樓住商混合大樓，地下3樓至3樓為捷運設施空間。全案規劃198戶住家、2戶店面，坪數30∼52坪，格局為2房∼3+1房，單價約落在每坪35萬上下，投資金額18億元，預計2020年完工，目前尚未公開。

北市府統計，全市約有私有公共設施保留地（俗稱公保地）664公頃，今年領先其他縣市，首次辦理以容積代金取得容積移轉的5億元經費，標購私人公保地，本月12日已完成開標，計有49件、642筆土地投標，並預計於7月下旬決標。

首次容積代金標購
公保地是都市計劃規劃將來要做為道路、港口、綠地、學校等等的機關預定用地，日後由政府徵收開發使用，產權是私人地主的情況，政府礙於經費預算不足，無法購入，就會改用容積移轉方式補償。

監察院在2013年糾正內政部及各地方縣市政府，將私人土地劃設為道路、公園及學校等公共設施，卻未開闢或徵收取得，導致民眾財產權受損。

此次北市府是首度用容積代金，將目前累積的49億元中，提撥5億元來標購公保地，市府會根據投標人提出的土地售價%數，從中擇低標購。都發局解釋，容積代金的產生，是因建商或地主開發時，需要更多的樓地板面積，因此藉容積移轉方式取得，都市計劃法規定移轉容積，50%須拿公保地換取，另外50%則須向市府繳交容積代金。

北市府工務局新工處指出，符合投標者的資格，是在台北市境內擁有道路、公園、綠地、廣場及兒童遊戲場用地且持有5年以上，經套繪最新地形圖無地上物佔用、現況已供公眾使用者。

新一波香港客來台賞屋、移居潮又起。最近有香港客砸下1億元，「掃」進台北市「華山川」豪宅二戶；力麒、達麗、創意家行銷團隊等建商和代銷也發現，最近香港客來台賞屋、置產，比以往增加。

達麗建設董事長謝志長透露，香港人移居台灣的高峰，第一波在香港九七大限，第二波在2014年的香港「佔中」事件，第三波在「逃犯條例」事件後，預期有可能會更激勵香港客來台看屋和購屋、移居潮。

力麒建設董事長郭淑珍表示，最近來自香港的看屋、買房客人，比例有增加，萬華「力麒御品」即是如此。香港客戶呷意的是50~60坪的產品，台灣房價對於香港人來說，價錢不到一半，而且語言也通，房屋面積更比香港大得多；另外有的香港客人會買1樓，做點生意，預期香港客戶愈來愈多。

創意家行銷團隊董事何志正表示，台北市的幾個中高總價住宅，近月來都有香港客賞屋置產的情形。綜合觀察，這一波港客來台購屋，有三種，第一是對香港政局、高房價和高物價失望，計劃移居台灣；第二種是把部分資金移到台灣置產，為添購海外居住地未雨綢繆；第三種是單純把資金移往台灣，避開港股、港幣或債市波動的投資風險。

創意家表示，台北市「華山川」有長年在香港從事貿易的台商，由於深諳香港股市操作，多年來投資獲利豐厚，不過今年中美貿易戰延燒、香港政經局勢動盪，發現資金有撤回台灣的必要性，房地產既可自住、又可避險，因此一口氣「掃」進「華山川」二戶，成交總價近1億元。

創意家也透露，月前有年約40歲出頭的香港客戶，先越洋請台灣朋友到「力麒御品」代為了解屋況、價格、環境後，目前正規劃行程來台賞屋。

至於民權西路「僑聯大千」，也有香港父子前來洽購，考慮一次購買二戶，主要想作為來台度假住所，另外也規劃兩代家庭移居台灣的長遠計畫。

另外內湖「友座君綻」，也有在台灣工作的香港客戶，決定以3,000多萬元買下一戶，以正式移居台灣。

根據指標大型行庫6月底出爐的最新不動產市場景氣評估報告，今年下半年的房市景氣，將受到「三利多、三利空」挑戰，除了台商回流帶來買氣，已降低總統大選對房市的干擾因素，另一方面由於全台仍有大量餘屋去化、加上未來新增供給量再多達14萬戶，賣壓已達一定程度的「超額警戒」，同時將以桃園、新竹、台中等三地最為明顯，極可能掀起新的價格戰。

行庫主管指出，房市景氣谷底回溫，但仍是「多空交戰」。指標大型行庫內部評估報告中提出的下半年房市景氣三利多，包括了台商回流買氣淡化總統大選因素的干擾；土建融與房貸餘額雙創新高；房仲業者調查，資金避險管道大約有接近35％比率會選房地產，已勝過包括定存、買黃金等資金用途，且比率為近一年來最高。

至於不利下半年房市的三利空，則包括了子女繼承父母房屋，且首購年紀因為所得支付能力不足、房價仍偏高而向後遞延；桃園、新竹、台中等三個主要地區的超額供給現象；台商回流資金效應，帶動房市買氣，但另一方面亦可能引發房價上揚預期心理，有可能加劇房價波動，不利金融穩定。

大型行庫也分析全國各主要都會區的房屋成交量指出，5月房屋移轉棟數較4月大幅增加，台北市、桃園市分別以2,743棟、3,667棟創去年7月以來新高，台中市、台南市亦分別以4,141棟及2,217棟，創超過一年以來最好的成交量，新北市的5,598棟則是去年6月以來新高。

指標大型行庫也向高雄當地的建商訪查對高雄地區不動產景氣的最新看法指出，高雄近年來因為平均土地成本工程造價均上漲一成以上，因此演變成「預售屋比新成屋」貴的現象，在地建商為此亦提出「低首付」方案來因應自備款不足的首購族。

此外，高雄首購及幫二代置產的買盤明顯有提升，且產品規劃現在走二至三房、20~30坪路線，不過由於當地以勞工受薪階級居多的情況，支付能力有限也會壓抑追價意願；商辦方面，當地建商認為，由於企業總部仍集中在台北市，因此尚不宜大規模推案。

內政部15日發布「第52期都市地價指數」，全國都市地價總指數為100.55，較上一期上漲0.32％，變動幅度小。六都中僅有新北市都市地價指數下跌，恐因主體開發區預售屋與新成屋陸續交屋，餘屋量增加所致。

第52期都市地價指數調查時間為2018年10月1日至2019年3月31日，全國總指數為100.55，增加0.32％，連續七期波動在1％之內。整體來看，漲幅最大者為連江縣，上漲1.13％，其次是基隆市0.98％、金門縣0.93％。

連江縣政府指出，近年來積極推動觀光，逐步吸引觀光人潮與投資需求，進而帶動地價上漲，加上原本地價就比較低，因此計算後漲幅波動較為明顯。

下跌幅度較大的為新北市，指數較上期下跌0.18％。新北市都市地價指數自2016年下半年開始走跌，已連跌三年、六期。台北市連跌五期，去年下半年止跌回升，本期持續上揚，另六都中的桃園、台中、台南、高雄也都在房市景氣回穩後，地價陸續回升。

官員說，新北市下跌原因可能與整體開發案陸續交屋，餘屋量增加有關，因此議價空間大，價格恐將持續向下修正，也可能連帶影響中古屋交易行情。

在使用分區上，全國住宅指數上漲0.27％、商業區指數上漲0.5％、工業區指數上漲0.31％，變動都很微小。內政部也指出，本次調查期間的全國土地買賣數量為24萬5,885筆，較上期（25萬8,922筆）減少5.03％，也較去年同期（25萬90筆）減少1.68％。

都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估平均區段地價，編成某一地區內、土地價格在一定期間內的相對變動百分數，性質類似於物價指數，於每年1月和7月公布。

看準貿易戰、台商資金回流等利多，台中建商砸重金購買七期精華土地不手軟！統計今年上半年，包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發等建商，以及新力旺控股集團爭搶七期土地，總成交金額達134.7億元，總成交面積近6,400坪。開發商爭相壓寶，預估七期新案未來每坪單價將從「6」字頭起跳。

今年上半年，七期最大一筆土地交易案，當屬豐邑建設自親家建設手中、購入市政路與河南路口的2,493坪黃金角地，總金額高達66.5億元。豐邑機構總經理邱崇喆表示，該土地因為地點佳、土地方正，未來預計興建商辦大樓、五星級飯店及豪宅大樓，目前五星級飯店已在洽談合作對象與品牌。

此外，聯聚建設繼去年12月以每坪172萬元、買進位於七期市政路近河南路的653坪「住四」土地後，據悉，近期再度出手購入位於惠來路與市政北一路的「簡愛汽車旅館＆印月餐廳」現址的「新六」土地，總面積近1,100坪，合計砸下近26億元重金、每坪單價高達235萬元，展現聯聚雄厚的實力。

另外，位在七期南側惠文路與大墩11街口的「湖水岸」汽車旅館，總面積約1,106坪土地，吸引多家建商競相出價，最後由新力旺控股集團搶下，總價約15億元。據悉，新力旺未來有意與豪宅開發商攜手、合作開發豪宅產品。

身兼亞果遊艇開發董事、築間火鍋連鎖餐飲董事的新力旺控股集團總裁莊周文，去年才買進位於公益路與惠中路口、原寶鯨建設的七期土地，目前正在興建「新力旺控股集團總部」。這次莊周文再度出手購入七期土地，也讓豪宅建商見識到新力旺的實力。

而作品圍繞著國家歌劇院周邊的寶輝建設，再加碼購入位於惠民路、緊鄰歌劇院的「永新停車場」，總面積520坪，總價8.4億元，目前已搭起施工圍籬。

建商獵地仍首重鄰近大型綠地或是地標，未來產品的價格支撐力道相對較強。預計下半年完工交屋的「雙橡園1617特區」、寶璽「天睿」，同樣面對公園首景，均賣出好成績。

台灣金聯連續9年推出平價屋銷售專案，今年短短22日銷售期間，共有851人登記申購48戶，出售率達92.3％，再創歷年新高。其中有46戶有兩人以上登記申購，依規定12日辦理公開抽籤確定買主。

台灣金聯代理董事長郭文進表示，今年平價屋銷售專案活動，一推出即受到熱烈回響，民眾不因房地產景氣影響，詢問度高及看屋人潮踴躍，售價平實透明，貼近民眾需要。

郭文進指出，最熱門物件以台南永康小東路華廈，共有88人登記申購，台中市復興路二段華廈、台北市林森北路華廈、中和南勢角站「南方之星」共構商辦等，皆超過50人以上登記申購亦率先完銷。

平價屋銷售專案依物件所在地，分別在台北總公司及台中、台南、高雄等3個業務處同時辦理，台北總公司亦辦理登記申購人的汽車、蘋果XR 64G手機及Dyson造型器等近百萬元的抽獎，今年首度加碼總額共45萬元，抽出3戶做定額折價。

台灣金聯表示，成交及中獎名單13日於公司網站公布，供民眾查閱並寄發書面通知，凡取得購屋權利者，應在抽籤日起10個營業日內繳交一成價金完成簽約，完成過戶者，獲家電商品提貨券6萬元，享有免加價、免仲介費及免過戶費等優惠，以及產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等4大保證。

商仲調查指出，北市辦公樓租賃需求強勁，主要商圈辦公樓空置率大多在5%內，信義區空置率更不到4%，來到史上新低紀錄。

上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5%，已經超越去年全年租金漲幅。

根據高力國際調查，觀察各級辦公樓空置率變化，以頂級辦公樓的去化最為快速，2018年第二季頂級辦公樓空置率還維持在二成以上，僅一年時間，空置率不但縮小至僅有5.93%，商辦租賃市場目前顯然由頂級商辦在主導。

以商圈區分，除民生敦化商圈、西區等空置率超過5%外，其餘包括敦南、信義區、南京松江、南京東路四、五段，以及仁愛新生等商圈辦公樓空置率均在5%內。

第二季辦公樓平均租金約1890元，相較上季上漲1.2%，總計上半年租金漲幅為1.5%，相較2018年全年租金幅度1.47%，已經超越去年全年租金漲幅。

其中以頂級辦公樓表現最佳，第二季租金上漲2.3%，頂級辦公樓平均租金已經超過3100元。

高力國際表示，今年沒有新辦公樓進入供給端，反而還因為都更效應，有近9000坪的辦公樓退出供給端，因此，預估今年整體辦公樓空置率可能進一步下降至低於3%。

2020年則有新星興業仁愛、中壽台北學苑，以及遠雄大巨蛋等近3.7萬坪新增供給可能加入供給端，2021年預計有全球人壽希望廣場、富邦長春段以及國壽松江路等近1.6萬坪新增供給加入市場。

雖然2020與2021年兩年合計將會有5萬多坪新增供給，但由於新增供給中，有三分之二為業主自用，可供應市場需求的物件有限，供給緊縮的狀態持續中。

戴德梁行表示，自2018年以來，台北市A級辦公大樓幾乎每季都有1萬坪以上的去化面積，短期內因新供給無法快速供應，租賃市場由房東主導，預期租金持續看好。

高力國際指出，台北市過往十多年來每年租金的變化都只在1%左右，如今由於市場供不應求的狀況，2019年業主調漲租金的企圖心趨於明顯，如何說服承租人接受租金調漲，且不傷害雙方關係，將是業主一大挑戰。

財政部國產署15日發布上半年國有不動產標租成績，截至今年6月，共有一棟建築物、312宗土地標脫，標脫率約四成左右，標租國有不動產收益共8,685萬餘元。
國有不動產活化利用的方式，其中一種就是標租給民間做使用。國產署副署長邊子樹表示，截至上半年的標租案，國產署各分署及所屬辦事處共列標建築物23棟、土地315宗，其中標脫建築物一棟、土地132宗。

邊子樹表示，將持續釋出區位更加的大面積不動產，積極推動國有不動產活化。

其中值得注意的是，國產署今年7月辦理標租不動產中，其中有兩案是碧湖君鄰房地，鄰近碧湖國小、達人女中等學區，並緊鄰碧湖公園及捷運內湖站，過去曾採公開標售，但未能順利脫標，於是改採標租方式處理。

邊子樹指出，今年國產署標租成績不錯，截至6月底，標租案訂約權利金已達1億657萬左右，較去年同期表現佳。國產署表示，2018年全年訂約權利金為1億6900多萬；2017年為2億503萬；2016年則為1億1,371萬左右。

國產署表示，標租土地收取訂約權利金及年租金，以訂約權利金競標，房地則以年租金競標。除列標之土地、房地外，民眾如有租用其他國有土地房地需求者，可主動向所在地該署各分署辦事處申請辦理標租。

國產署也預告，近期將再推出台中市、新竹縣、南投縣等多處優質土地公告標租，其中台中市土地位於大里菸葉廠旁，地形方整，臨20米寬道路，交通便利。相關招標資訊都揭露在國產署各分署網站「招標資訊」的「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。

　紅旗汽車的復興戰略已見成效。中國一汽發布的數據顯示，紅旗汽車上半年已實現去年全年的銷量。業內人士指出，品牌定位、戰略思路是紅旗能否在當前汽車市場環境下立穩腳跟的關鍵因素，打好親民牌、突破慣性思維是紅旗品牌復興的關鍵一環。

　　銷量逆勢增長

　　截至7月14日，紅旗汽車今年以來實現批發銷量3.61萬輛，同比增長252%。其中，6月銷量超過8000輛。上半年豪華車市場紅旗品牌排名第6位。

　　事實上，中國汽車銷量已連續12個月出現同比下降。2018年，汽車行業28年以來首次負增長，2019年以來下滑態勢延續，1-6月，汽車銷量同比下滑幅度分別為15.8%、13.77%、5.2%、14.6%、16.4%和9.6%。

　　車市持續遇冷，紅旗銷量為何逆勢增長？7月15日，中國證券報記者以購車者身份來到沈陽市渾南區的一汽紅旗經銷店。客戶經理王爽（化名）表示，“以前買紅旗車需要資質審查，且優先公務車採購。現在不需要資質審查，且享受同等的銷售模式。”王爽透露，從去年起進店人數多了不少，且私家車主大約佔一半。這是不小的變化。

　　“H5、H7這兩款轎車有現貨；HS5、HS7這兩款SUV要提前預定，一個月左右可以提車。”王爽説，“這幾款車型很暢銷。與之前的紅旗車相比，設計風格變化很大，且十幾萬元、二十幾萬元的價格性價比也吸引了不少顧客。”

　　紅旗網站顯示，目前旗下H係共有4款車型，包括H5、H7兩款轎車車型，HS5、HS7兩款SUV車型。其中，H5售價區間為14.68萬-19.08萬元，H7售價區間為25.28萬-31.78萬元，HS5售價區間為18.38萬-24.98萬元，HS7售價區間為34.98萬-45.98萬元。

　　業內人士表示，紅旗品係接地氣的定價，對擴大目標客戶群起到了重要作用。且産品端不斷豐富，特別是首款SUV車型HS5和剛上市的HS7，加上此前上市的H5、H7兩款轎車，形成了産品矩陣，目標人群定位為個人家庭用戶，降低了購買門檻。這是紅旗品牌銷量提升的重要原因。

　　2018年1月，中國一汽董事長徐留平在新紅旗品牌戰略發布會上表示，要把新紅旗打造成為“中國第一、世界著名”的“新高尚品牌”，實現2020年銷量10萬臺級，2025年30萬臺級，2035年50萬臺級的目標。根據發展規劃，新紅旗家族包括L、S、H、Q四大係列産品。其中，L係列為新高尚紅旗至尊車，S係列為新高尚紅旗轎跑車，H係列為新高尚紅旗主流車，Q係列為新高尚紅旗商務出行車。

　　接近紅旗的相關人士告訴中國證券報記者，目前紅旗走量的車型主要依靠售價最低的H5。剛上市的HS7作為C級豪華SUV，計劃與HS5共同爭奪SUV市場份額。

　　值得關注的是，HS7所在的中大型SUV市場競爭對手實力雄厚。中大型SUV市場今年將有十余款新車上市。弱市之下，車企紛紛加碼豪華車細分市場。同時，SUV細分市場已進入紅海階段。中汽協數據顯示，今年上半年，SUV市場累計銷量約為430.1萬輛，同比下滑13.4%。其中，自主品牌SUV累計銷量約為229.5萬輛，同比下滑23.3%。紅旗HS7能否突破重圍將是紅旗新發展規劃能否順利落地的重要因素。

第四次復興

　　紅旗汽車誕生于1958年，“國車”賦予其時代特殊烙印。中國人有著深厚的“紅旗情懷”。上世紀六、七十年代，紅旗轎車是中國汽車工業的一面旗幟。據老一輩汽車人回憶，每當紅旗轎車駛過北京街頭時，很多群眾駐足觀望，表達驕傲、喜悅之情。

　　幾經沉浮，中國汽車産業發生了翻天覆地的變化，被深深打上“高檔行政座駕”標簽的紅旗，其知名度、影響力讓其他車企望其項背，但這一標簽也成為其市場化、商業化發展的一大掣肘。

　　2008年，紅旗第三次提出“復興計劃”，踏上“由官轉民”的發展道路。“十二五”期間，一汽集團累計投入超過100億元研發經費，全力打造豪華C級轎車紅旗H7。對于這款全新中式元素設計的轎車，“先公務後私人”是一汽方面規劃的品牌路線。這被認為是紅旗重新打開私人汽車市場的重要産品。

　　但當時的市場調查發現，紅旗H7的排産規劃過度向公務車訂單傾斜，私人用戶到4S店購買最少要等待1個月。加之其上市不久就遇到了公務車採購改革，市場需求直線下降，前期的重金投入沒有換回相應的市場回報。隨之而來，紅旗難以繼續推出更親民的車型，也沒有SUV車型迎合市場需求。第三次紅旗復興計劃不了了之。

　　2018年，紅旗迎來第四次復興，“親民牌”仍然是主打方向，並集中在品牌營銷和渠道建設上下功夫。營銷方面，與故宮、李寧展開文創、潮流方面的合作，高調亮相央視春晚，命名“新紅旗大街”，找影星代言等舉措頻頻。

　　渠道建設方面，啟動了大規模的百店招商計劃。紅旗汽車網站顯示，2018年底，紅旗實現體驗店數量達100家的目標。而2017年紅旗品牌在全國的經銷商數量僅20多家，擴張速度可見一斑。按照紅旗方面的説法，線下實體店銷售渠道的建立和完善，是紅旗進一步增強品牌競爭力、提振車型銷量的方式，增強了用戶體驗。

　　除了“親民牌”，紅旗沒有忽略自己“尊貴”的屬性。其重金打造的紅旗L5，開啟了中國高端定制汽車的先河。據紅旗方面介紹，紅旗L5是中國一汽打造的一款100%自主知識産權的E級轎車，被稱作“自主勞斯萊斯”，購車需要經過嚴格的資質審查。

　　其中，2018年12月1日,玲瓏輪胎申請了紅旗L5的限量定制，並通過了嚴格審查，成為紅旗L5限量定制款的第17位車主。今年6月27日，玲瓏輪胎攜手中國一汽舉行了紅旗L5的交車儀式。特別值得一提的是，為紅旗L5配套的正是玲瓏輪胎旗下的超高性能輪胎Crosswind。

　　中國一汽總經理助理、要客營銷部部長況錦文此前表示，這一代紅旗L5只有100輛。截至2018年底，申請買車資質通過的人已經超過170人。報名的人更多，半年之內就出售超過30臺。預計三年交付完畢，銷售額可達六七億元。而整個高端定制團隊目前只有7個人，加上紅旗L5總裝車間的30多人，可以説將原來虧錢的項目徹底盤活。
推進市場化改革

　　自2017年8月徐留平執掌中國一汽以來，其改革步伐不斷加快。徐留平表示，中國一汽集團總部將直接運營紅旗品牌，集團將給予紅旗品牌生産、研發、質保、營銷等全方位支持。

　　隨後，中國一汽逐漸落地了“一部四院”的研發體係以及“三國五地”的全球研發布局支持紅旗發展。一汽集團內部人士向中國證券報記者透露，紅旗是徐留平親自抓的項目，在集團內部規格很高。

　　實際上，紅旗的發展是中國一汽整體改革的縮影。徐留平履新中國一汽後，開啟了大刀闊斧的改革，明確了一汽集團工作的三大重點：大幅度的機構重組，大范圍的人事調整，全方位的品牌重塑。

　　值得注意的是，今年4月，中國一汽集團下屬上市公司一汽轎車披露重大資産重組預案，將重組一汽解放。交易完成後，一汽轎車的主營業務將變更為商用車的開發、制造和銷售，實現中國一汽商用車業務在A股上市，大幅提升資産證券化水平，盤活中國一汽存量、創造增量，進一步提升利潤水平，推動國有資本做強做優做大。

　　通過本次交易，一汽轎車將包括乘用車業務在內的資産和負債置出，將有效解決一汽轎車與控股股東一汽股份之間長期存在的同業競爭問題。

　　此外，中國一汽商用車業務將順應行業變革趨勢，充分利用資本市場開展産業整合及新業態布局，通過做強做優做大，持續保持一汽解放的行業領先地位。中國一汽商用車業務上市後，將根據資本市場要求建立完善的公司內部約束和激勵機制，推動中國一汽商用車業務專業化、規范化運行。

　　繼信托業明確收緊房地産行業融資後，房企海外融資也被“上鎖”。國家發改委日前發布《對房地産企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》指出，為防范房地産企業發行外債可能存在的風險，促進房地産市場平穩健康發展，要求房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

　　通知要求，房地産企業制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資産負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融産品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。

　　業內人士表示，近期涉房融資的收緊意在防控風險，這也意味著收緊趨勢或將維持較長一段時間，對于仍在集中償還期的房地産行業壓力劇增，應警惕今年下半年房企眾多的不可控因素。

　　經測算，截至2018年底，房地産主要渠道有息負債余額是20.3萬億，將在2019-2021年集中到期，每年到期規模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。Wind數據顯示，2019年房企國內債到期數量508只，總償還量5303.02億元，償還規模同比2018年增加28.88％。海外債方面，2019年房企海外債到期數量66只，到期規模237.57億美元，到期規模同比2018年增加30.91%。以此計算，下半年到期額仍有近7000億元。

　　業內人士表示，對于仍在集中償還期的房地産行業來説，融資大幅收緊無疑加大了後期資金的不確定性。

　　但中原地産首席分析師張大偉分析認為，房地産企業面臨資金面的多重管制與收緊，整體看，政策多為規范並沒有“一刀切”。因此，對于已有部分儲備的房企來説預計影響有限，但從三季度來看，房企融資額將大幅減少。

　

　7月15日，國家統計局公佈的《2019年1~6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，上半年全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%；商品房銷售額70698億元，增長5.6%。同日公佈的《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一、二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

　　國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇當日表示，結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產領域的指標綜合拿到一起來看，當前房地產市場運行總的還是平穩的。

　　樓市或進入新一輪調整期

　　國家統計局資料顯示，1~6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。

　　中原地產首席分析師張大偉分析指出：“在過去幾個月，特別是3~4月，樓市出現了明顯的‘小陽春’現象，3~4月單月資料同比均再次反彈，但5~6月份資料又出現了下調。拆分單月資料，6月份全國商品房銷售面積2.02億平方米，相比2018年6月份的2.07億平方米同比輕微下調。”

　　1~6月份，全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業營業用房銷售額下降10.0%銷售額漲幅為5.6%。

　　6月末，全國商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積減少74萬平方米。

　　“目前看，這一輪因為2019年初資金寬鬆導致的‘小陽春’，在政策影響下快速退燒，6~8月有可能市場會進入新一輪的調整期。”張大偉說。

　　上半年房企拿地面積降近三成

　　前6個月，房地產開發企業到位資金84966億元，增速比1~5月份回落0.4個百分點。其中，國內貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。

　　張大偉認為：“近期房企面臨資金面的多重管制與收緊。在信託監管加強預期下，海外美元債也開始強監管。但目前看，信託與海外融資，都是規範而不是全面暫停，影響預計不會太大。”

　　資料顯示，前6月房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。

　　“6月份房企拿地資料相對樂觀，部分城市的土地市場相對活躍。但從累計資料看，依然同比下調中。”張大偉表示，2019年二季度大量房企大額度融資將減少，房企搶地現象也將明顯減少。整體而言，特別是對於融資管道較少的企業，以及部分中小房企的壓力將非常大。

　　全國二手房價格全面降溫

　　據國家統計局初步測算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為：“樓市整體呈現了‘小陽春’後的退燒跡象。在收緊調控的影響下，不論是投資資料還是市場銷售資料，都再次出現了放緩，並且從趨勢看，預計7~8月還會持續。”

　　7月15日，在地表溫度直奔40攝氏度的酷暑中，北京的土地市場出讓了一塊地，讓其熱度直達全國新高。

　　經過56輪持久戰，北京土地市場拍出了今年的全國總價地王，以79.4億元、18.8%的溢價率成交，競得者為中海地產。

　　該地塊位於豐台區花鄉造甲村，屬於四環內地塊，將以“四通一平”形式供地。起始價為66.84億元，用地面積5.91萬平方米，規劃建築體量21.65萬平方米，住宅用地容積率為2.8，建築控高80米，建築密度30%，綠地率30%。

　　值得關注的是，該地塊是北京第10宗不限價商品房住宅地塊，樓面價高達6.66萬元/平方米，也是北京土地出讓歷史上排名第8的總價地王。據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊雖然不限價，但參照周圍的高端項目售價，預計將來預售價有可能在10萬元/平方米-12萬元/平方米之間。

　　張大偉進一步稱，從目前豐台三四環區域市場來看，最近兩年有多個限競房入市，售價在7萬元/平方米左右，商品房住宅則在10萬元-12萬元/平方米之間；二手房售價約為6萬元/平方米，老舊二手房在5萬元-6萬元/平方米之間。

　　“該地塊商業體量較大，住宅體量較小，預計後期銷售壓力不小。”張大偉如是表示。

　　無獨有偶，諸葛找房分析師嶽濛濛也表示，該地塊豪宅鄰居者眾，與曾經的“地王”葛洲壩(6.110, 0.02, 0.33%)北京中國府專案相鄰，其單價為12.5萬元/平方米，懋源釣雲台項目銷售均價約12.5萬元/平方米。加上該地塊成交樓面價已接近7萬元/平方米，預計未來將成為北京四環內的又一豪宅產品，主打高端改善市場。

　　值得一提的是，中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的最新資料顯示，截至7月15日，北京年內賣地收入已達1023.4億元，但目前仍低於杭州的1445億元。

　　張大偉進一步稱，從總體土地市場走勢看，三、四線城市依然相對低迷，房地產企業把更多資金投入到了一二線城市。但一旦土地市場過熱，調控政策或許會升級，企業佈局需要謹慎。

內地樓市在調控收緊下稍為降溫，路透社根據國家統計局昨公布數據測算，6月70大中城市新建商品住宅價格按年升10.3%，連升45個月，但升幅較5月回落0.4個百分點，為5個月低位；按月連升50個月，但升幅收窄至0.6%。

20城市二手樓市跌

分析稱，3、4月的樓市小陽春已結束，料樓價下調城市將繼續增加。

70城市中，63個6月新房價格指數按年上漲，較5月減少4個城市；5個下跌，增加3個；2個持平。二手樓市下跌城市達20個，是今年來最多。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一二三綫城市新建商品住宅樓價按月漲幅與5月相同或回落；一二綫二手樓價漲幅回落，三綫升幅微擴。按年計，一二三綫城市新建商品住宅和二手樓價升幅均回落。他解讀，6月各地堅決「房住不炒」定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，確保房地產市場平穩健康發展。

展望後市，中原地產首席分析師張大偉分析認為，7月初信託與美元債收緊，對市場心理影響巨，加上7、8月是傳統淡季，料樓價下調城市將增加。

國家統計局新聞發言人毛盛勇昨表示，綜合考慮房價、房地產投資、銷售、開工面積及土地成交，目前房地產市場運行仍較平穩，相信能做到穩地價、穩房價及穩預期，房地產投資不會大起大落。

太古城半月僅4買賣 康怡減近七成

受政治紛爭影響，十大住宅屋苑交投持續受壓，7月上半月合共僅得59宗成交，為繼6月同期後今年第二淡靜月份。其中鰂魚涌兩大中產屋苑康怡花園及太古城交投齊齊不振，康怡花園7月暫僅得1宗買賣，按月大減近七成，屬今年同期最靜；太古城亦連續兩個月買賣跌至不足5宗。代理表示，社會氣氛不穩，令準買家入市意欲回落。

牛皮拉鋸料持續至下月

本港政治爭拗自6月起轉趨激烈，十大屋苑買賣氣氛旋即遇冷回落。最新統計6月及7月連續兩個月的上半月，十大屋苑成交宗數都跌至不足60宗，當中本月上半月僅錄得59宗買賣，屬6月同期55宗後的今年第二低位。個別屋苑如康怡花園交投劇縮，據中原地產資料，7月上半月僅得1宗成交，創今年同期新低，較6月同期3宗再挫約66.7%，並連續4個月同期錄得下跌，最新平均呎價錄19239元，相對6月同期19931元，亦回落約3.5%。

長城物業區域董事蔡詠霜直言，社會氣氛不穩定，令康怡花園準買家態度趨保守，「有個別（準買家）我哋搵到超級筍盤介紹畀佢都唔敢買，氣氛明顯係差咗」。與此同時，該行本月接觸的近兩成準買家已表明會轉買為租，「好明顯係啲中產或以上嘅家庭客，之前搵緊3房，而家都唔諗住入市」，估計牛皮拉鋸的情況將持續至8月。

另一邊廂，龍頭屋苑太古城交投繼續不振，本月上半月僅錄得4宗買賣，雖然略多於上月同期的3宗，但已連續兩個月處於單位數水平；平均呎價亦由6月上半月的22000元，回落至7月上半月的20899元，跌幅約5%。

中原地產高級區域營業董事張光耀指出，太古城本月樓價錄得跌幅，主要因為上月有個別優質單位以高價售出，撇除該項因素，樓價變幅不大，惟睇樓氣氛明顯轉淡，「出邊成日打交（發生衝突事件），啲客都觀望咗，我哋有搵啲客介紹啲盤比佢哋，佢哋都講明暫時唔睇住，真正原因大家都明」。部分仍有意入市的市民，則抱着「想博大霧心態」大幅鋤價，例如該屋苑一些實用面積593方呎的兩房單位，市價約1300萬元，「啲客就還到1200萬，業主梗係唔賣」。

他認為，隨着政治不明朗因素持續，太古城下半月成交量料會維持呆滯，全月或最終僅錄得8宗成交，屆時將連續兩個月低於10宗。

嘉湖呎價1.14萬逆市微升

相對港島兩大中產屋苑，新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊本月交投較突出，7月上半月有約18宗買賣，對比上月同期15宗增加兩成；平均呎價同步由6月上半月的11246元，升至本月上半月的11400元，漲幅約1.4%。沙田區沙田第一城7月上半月暫錄得7宗成交，多上月同期的6宗，惟最新平均呎價18732元，較上月同期19192元，略為回軟約2.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本港政局不穩，難免對樓市交投氣氛帶來一定影響，「就好似啲人出去（抗議），交通受阻嗰區都無晒成交啦」，相信多少都會影響準買家入市情緒，對二手交投造成打擊，惟基於普遍業主叫價仍硬爭，故樓價仍會維持乾升現象。

優質貨獲買家垂青，屢以高價易主。其中青衣灝景灣連月有海景單位以破頂價售出，最新一個高層海景兩房以每方呎19563元易主，呎價極速打破上月同屋苑另一個海景樓王創下的紀錄。

中原地產青衣城分行區域營業經理陳輝麟表示，青衣區過去周末連錄3宗成交，包括灝景灣11座高層C室，實用面積504方呎，兩房間隔，享有海景，原業主叫價1030萬元，議價後旋即以986萬元易手，呎價19563元，呎價創該屋苑歷史新高。原業主2012年以563萬元入市，持貨約7年，賬面獲利423萬元，升值約75.1%。

灝景灣上月始有海景單位晉身樓王，當時7座中層A室3房單位，實用面積856方呎，以1668萬元售出，呎價19486元，樓價及呎價同樣刷新該屋苑高位，換言之，有關呎價紀錄保持僅一個多月旋即被前述單位打破，並推高約0.4%。

青怡花園兩房620萬創紀錄

同區另一宗高價成交來自青怡花園，利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指出，3座高層F室，實用面積343方呎，兩房間隔，過去周末也以620萬元成交，樓價屬該屋苑兩房新高，呎價18076元，更創全屋苑呎價紀錄。原業主2013年以355萬元買入，賬面升值265萬元（約74.6%）。

個別銀主盤以癲價放售，消息稱，香港仔居屋雅濤閣2座極低層D室，實用面積576方呎，原圖則3房間隔，銀主現以已補地價1134萬元放售，造價挑戰全港已補地價居屋新高，意向呎價19688元。

黃竹坑區工廈獲發展商及投資者注視。區內盛德工業大廈小業主集合近八成業權出售，上述近八成業權市值約22億元。

戴德梁行香港資本市場部執行董事葉健均表示，黃竹坑道44號盛德工業大廈近八成業權，獲小業主委託招標出售，上述近八成業權市值約22億元，截標日期為今年9月10日。物業鄰近港鐵黃竹坑站，於1974年落成，地盤面積約16590方呎，以最高地積比15倍重建，可建總樓面面積可達248850方呎。由於大廈樓齡達45年，新買家若併購逾八成業權，便可申請強拍統一業權重建。

葉健均指出，在活化工廈政策下，不少資深投資者相繼購入工廈物業，作活化改裝或重建後再分拆出售。如同區由資深投資者蔡經陽及林子峰發展的工廈項目傲南廣場，拆售後平均呎價約13000元。

此外，同區商廈黃竹坑道50號W50錄成交，為20樓3及5室，建築面積合共1093方呎，成交價共1497.5萬元，呎價13701元。根據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年一手購入20樓1、2、3及5室，建築面積共2248方呎，成交價3129.1萬元，呎價13919元。是次將其中兩個單位售出，以呎價計，物業5年貶值1.6%。

近一年發展商補地價個案有減少跡象，惟大型發展商仍有部分籌備多年的發展項目，終完成補地價。最新一宗為新地（00016）與香港置地合作發展的元朗新田石湖圍低密度住宅項目，近月完成21億元補地價，以可建樓面面積約48.65萬方呎計算，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）4317元，估計可以興建300座洋房。

半年最大宗 將建300洋房

前述石湖圍項目鄰近石湖圍新村和翠逸雅園，地盤面積達121.63萬方呎，於今年5月完成換地程序，獲地政總署批出新地段編號為丈量約份第105約地段第2091號，補地價金額為21億元，屬於今年上半年最大額的補地價個案。

新地和置地早於上世紀九十年代起， 多番向城規會拋出不同的發展方案，最新一個方案是於2014年獲批，地積比率為0.4倍，可以興建300座3層高洋房，總樓面面積約48.65萬方呎。

以最新批出的補地價金額計算，石湖圍項目的每方呎樓面補價為4317元，較2007年新地就元朗牛潭尾葡萄園2期（即御葡萄）的樓面補價逾6000元低約28%；而較車程約15分鐘、位於鄰區的恆地（00012）上水古洞波樓路商住項目於2017年年底樓面補價3643元，則高約18.5%。不過，石湖圍項目與前述兩地盤的規模、交通配套和位置有所不同，難作直接比較，市場認為此補地價金額屬市價。

資料顯示，新地和置地近年積極就石湖圍項目，向城規會申請增加發展密度，改為興建分層住宅，動輒建議把單位數目大增至逾5900伙，但有關申請已撤回。不過，若他日該用地獲准以更高地積比率發展，由於牽涉的樓面面積和高度等都勢超出地契的限制，料仍須再補地價。


第二季補地價逾33億 按季跌47%
星島日報

本港土地供應緊張，雖然近期有不少發展商透過改劃土地，藉以增加土地儲備，但今年第2季補地價收益達33.76億，按季急挫逾47%，並連跌兩季。其中新地等發展元朗石湖圍項目，補地價金額達21億，相當於樓面呎價約4314元。

　　地政總署昨日公布，今年第2季即4至6月，補地價收益達33.76億，較首季的80.5億，按季下挫47%，並連跌兩季；而對比去年第4季高峰的約168億，更大幅下跌近八成。

　　新地等發展元朗石湖圍項目，以21億完成補地價，相當於樓面呎價約4314元。

　　項目位於牛潭尾涉及約11.3公頃的農地，新近與政府完成原址換地協議，新批地段為丈量約分第105約地段第2091號，現規劃作「住宅（丁類）」用途，可建樓面48.8萬方呎。

　　該項目，早於2014年獲屋宇署批出建築圖則，當時獲批建300幢低密度洋房，最高可建3層，高度不超過10.45米。

　　上一季土地註冊處共註冊13宗契約修訂，及1宗換地個案，其中5宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。

　　另外，上季也有8個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於大角嘴，批予市區重建局作住宅發展用途。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，經濟前景未明，認為發展商亦不急於補地價，因而出現下跌；預期一旦樓市重拾升軌時，發展商將加快申請補價，認為本季補地金額仍然會有所下滑。

黃竹坑雅濤閣銀主盤，目前以1,134萬元於自由市場上放盤，叫價挑戰居屋樓價新高。

576呎連車位 呎價叫19688

據悉，上述單位為雅濤閣2座低層D室，實用面積576平方呎，連車位，銀主於自由市場上，開價1,134萬元放盤，較目前由大角咀富榮花園所保持的居屋樓價紀錄1,065萬元，高出6%，另平均呎價19,688元。目前兩間銀行對單位估價，分別為905萬及938萬元（不連車位）。原業主2015年以490萬元（已補地價）購入單位，最新叫價較買入價高出1.3倍。

擎天半島銀主盤 開價2600萬

其次，九龍站擎天半島3座高層B室，實用面積638平方呎，以及鴨脷洲南灣10座中層B室，實用面積1,039平方呎，分別由銀主以2,600萬元放盤，屬於近日市場上罕有樓價較貴重的銀主盤。