新北市政府推動大型開發案，昨(31)日標售央北和台北港共16筆土地，整體標脫率25%。央北重劃區標售4筆土地全數脫標，標售總金額達42.8億元；台北港土地標售則全數流標，呈極端差異。

此次央北標售4塊土地全數脫標，溢價率26.2％，標售總額42.8億元，顯示央北重劃區相當搶手。其中，以標號925較受關注，共16封標單搶標，溢價率高達33.1%，而宏普建設一口氣標下925和926共2筆近2000坪的相鄰土地，合併開發意味濃厚。

16組標單搶標925
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新店中央新村北側重劃區大小適中，區內有充足的公園綠地，又近新店中央路既有生活圈、IKEA，周邊成熟度高且生活機能佳；加上近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站，亦鄰近即將通車的環狀線十四張站和興建中的安坑輕軌，聯外交通便捷，幾次土地標售反應熱烈，可謂是近年最被看好的重劃區。

針對標號952備受關注，張旭嵐分析，主要因為該地面公園，且坪數夠大，離捷運十四張站近，目前該區土地行情每坪在125萬∼153.3萬元間，此次標脫單價分別為156萬∼161萬元，推估未來推案開價6字頭，高樓層甚至上看7字頭。

科達機構董事長賴建程表示，這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外，由宏普建設得標的2塊地，預計將整合開發，旗下新案「宏普中央公園」也已進場。鑫事業旗下鑫忠建築開發標下標號917，溢價率達2成；至於華南金資產標下標號914，估計也將與前次所標串聯。

賴建程也提到，新店小碧潭站周邊居住環境佳，大型商場進駐加上環狀線十四張站將開通，未來還有捷運複合式BOT商場，吸引建商多次搶地，顯見對此區域極度看好，目前重劃區新案單價52萬∼65萬元、總價1200萬∼1800萬元不等，搶自住客目光。

台北港發展未到位
「臺北港特定區」10公頃娛樂專用區將規劃變更為產專區，具話題性，此次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價均已調降，土地底標每坪單價約30萬∼43萬元，卻慘遭滑鐵盧，無人標售。

張旭嵐指出，台北港礙於發展尚未成形，因此乏人問津，雖住宅用地價格已調降，但區域發展尚未到位，開發商考量成本市場反應平淡，連續流標多次，此次土地標售的意願也不高，預計未來周邊發展及產業聚落成型，增加當地就業機會，對建商開發的吸引力較大。

高雄市民有無感覺發大財了呢？或許感受人人不同，但對市府來說，因稅收增加，進帳市庫的金額可說繳出漂亮成績單。今年上半年高雄土地交易熱絡，依地政局統計土地買賣移轉筆數為2萬9481件，較去年上半年2萬4792大幅提升，創2015年起至今新高。《蘋果》委託富住通商用不動產統計，上半年單筆土地成交破1億元已來到45件，總額高達263億元。

單筆億元土地達45件
高雄市稅捐稽徵處副處長陳財源指出，上半年不動產交易持續增溫，截至6月底止稅收233.51億元較去年同期217.4億元，增加16.11億元，成長7.4%，稅收增加主要來至於土地增值稅、契稅與娛樂稅。土地增值稅較去年同期增加9.3億元，成長27%；契稅較去年同期增加3.36億元，成長38.9%；娛樂稅較去年同期增加0.21億元，成長22.2%。

陳財源指出，韓國瑜市長帶動經濟效應，土地增值稅增加主要來自土地移轉件數較去年同期增加6093件，成長16.2%，契稅增加主要來自房屋移轉件數較去年同期增加4206件，成長20.1%，當中包含高雄85大樓法拍移轉所繳納契稅。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，今年土地交易市場與過去相比更為熱絡，從總金額與交易筆數都較過去往年來得多，以今年而言統計至目前為止，成交總額超過1億元以上土地有45筆，金額已超過263億元，其土地成交面積近4.1萬坪，「與2013年土地交易高峰相比，當年為少數幾件大筆土地成交，帶動整個銷售總額，今年則是無論市區或市郊土地買氣都很熱絡。」

汎陸建設成交額最大
今年土地買氣熱絡、成交額最大為大陸建設轉投資汎陸建設，以28.83億元購入中山二路與林森四路口，商5、特商3等合計共1550.3坪地，換算每坪186萬元。次高總價土地成交為城揚建設，以22.73億元購入原本家樂福量販店大順店舊址商5用地，面積1791.49坪，換算每坪成交126萬元。土地單價較高為京城建設，以每坪229萬元購入農16特區凹子底森林公園首排，867.9坪商4用地，成交額19.87億元。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃輝指出，高雄土地買氣熱絡，吸引許多中北部大型建商購地，對房地產發展來說是正面的事，但地價若一直被墊高對於未來房價也會產生影響，以公會角度建議同業審慎評估購地，避免未來當景氣下滑，建商因購地成本過高導致壓力。

全國商業總會昨日召開2019年上半年不動產趨勢記者會，全國商總理事長賴正鎰火力全開，痛批政府應調整與廢除持有稅、房地合一稅。他表示，房屋持有稅太高，不只阻礙外商、台商在台投資置產，中市1名地主因為公告地價暴漲，應繳稅從25萬元變85萬元，氣到心肌梗塞過世，「不應用稅制懲罰努力賺錢、成功購屋的屋主。」

指房市已走出谷底
賴正鎰說，房地產這7、8年被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死，加上3年前各地政府調高公告現值與公告地價，而且還分地段課稅、一國多制，「這簡直是居住不正義。」

房屋持有稅太高，不僅台商都將資金外移也不願回台，現在就算想回來也有所顧忌，中市1名地主還因公告地價暴漲，應繳稅從25萬元變85萬元，氣到心肌梗塞過世。

賴正鎰說，「房地合一」實施3年多來抑制房市，如今自住需求出籠、台商回流，上半年六都移轉棟數高達11萬棟、創5年新高，5大官股銀行新增房貸達到2789.28億元，創2012年以來房貸餘額7年新高，顯見早已走出房市谷底。

尊重市場自由買賣
賴正鎰認為，應尊重市場機制自由買賣，將1年以內買賣所得，從課稅45%降為20%；持有1∼2年從35%降為10%，持有2年以上就可全免，且基於互惠原則，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應一致，甚至可以讓已達到目的的房地合一適時廢除退場。

對於房市現況，中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成則表示，目前中大坪數產品只要比較有品牌的公司，60∼80坪產品都賣得不錯，分析原因，一是台商資金回流，二是區位在蛋黃區周邊，價格相對划算，而幾乎都是父母為2代購屋的剛性需求。

房仲業統計7月房市交易，全台交易量均較去年成長近17%，但相較上月，永慶房產體系全台店頭微減4%，住商機構全體系則僅增2.4%，業者分析，受景氣下滑、總統大選影響，民眾猶豫期拉長，加上暑假屬傳統淡季，交易量因此較6月小幅下滑。另外，高雄平均房價來到16萬元，已到市場高點，也讓買方心生觀望。

永慶店頭微減4%
永慶房產集團統計，本月旗下店頭房市交易量與6月相比微減4%，其中，北市減少5%，新北微增4%，桃園略減少7%，新竹縣市減少5%、台中微減2%，台南與高雄則分別減少5%與7%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中美貿易情勢險惡，星展銀行下修今年經濟成長率至1.9%，景氣燈號連續亮6黃藍燈，民眾看淡經濟前景，購屋腳步放緩，加上暑假期間屬房市傳統淡季，交易量因此較6月小幅下滑。

若與去年同期相比，全台交易量有17%增幅，而七都會房市交易量都增加，北市交易量增加18%，新北成長13%，桃園成長23%，新竹縣市增11%，台中增15%，台南增加23%，高雄增加16%。

謝志傑表示，本月帶看量與上月差不多，但支付斡旋金意願不如今年第1季積極，顯示民眾猶豫期拉長，觀望氣氛濃厚，預期買賣雙方價格認知將持續拉鋸，七都房價呈持平或正負2%內的盤整格局，波動不大。

住商月增僅2.4%
另外，住商機構也統計本月份全體系交易量，和上月相比，全台交易量較上月僅增2.4%，但較去年增加16.3%。其中，北市月增5.8%，年增1.7%；新北月增4.7%，年增18.3%；桃園月增5.3%，年增27.9%；台中月增8.2%，年增23.0%；台南月減8.2%，年增32.7%；高雄月增4.0%，年增3.6%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，本月相較上月，買氣趨緩，除與價格拉鋸有關，選舉氣氛也是主要因素，資金轉進低價與高價特殊品置產趨勢不變，低價產品有利轉租投資，高價產品如豪宅或廠辦則有保值效果。

其中，台北市與台中本月表現相對強勢，台南則表現疲軟，徐佳馨分析，中南部房產因價格已到高點，例如高雄目前平均單價15、16萬元，甚至有預售案單價開到3字頭，讓買方心生觀望，不過除台南外，其他區域表現都不俗，顯見市場游資仍在尋找好標的。

達麗建設（6177）台中推案再傳捷報，位於北屯捷運機廠特區、總銷50億元的「達麗居山」，公開短短二個月，銷售率迅速突破六成五，其中不乏台積電等中科廠商工程師及主管購買。

值得注意的是，好市多（Costco）亞太區總裁張嗣漢昨（31）日表示，位於台中捷運機廠特區的好市多台中二店，已確定今年底動工。達麗指出，好市多確定開發，將為捷運機廠特區房市帶來利多，預期「達麗居山」將會受惠。

達麗今年完工入帳個案有總銷58億元「全民萬歲」、總銷11億元「漾City」。其中，「全民萬歲」自第1季開始入帳，帶動首季每股獲利達2.3元，累計上半年營收49.35億元、年增974.4%，法人估，達麗今年入帳量挑戰60億元新高，獲利也看俏。看好中部房市首購剛性需求，達麗建設今年在台中一口氣推出70億元案量，其中率先進場、總銷22億元的「達麗大道」，銷售率已近六成。

位於青海街、上安路口的「達麗大道」，基地面積912.5坪，規劃地上23層、地下4層建築，總戶數193戶，室內19至36坪，每戶總價688萬至1,188萬元，主要鎖定首購及首換客層。

負責銷售「達麗居山」的上揚國際副總經理楊濬輔表示，北屯機廠特區堪稱房市黑馬，加上好市多已確定落腳捷運總站旁，加上周邊鄰近雙鐵共構站，所以近來吸引國泰、順天、精銳、惠宇、大漁、磐興等建商購地卡位、搶建推案。

位於捷運機廠特區G3站對面的「達麗居山」，基地面積2,572坪，規劃23至55坪、2至4房產品，總戶數504戶，開價每坪26萬至29萬元，也是鎖定首購客層。

中廣在新北市八里電台，早年是由交通部徵收來的十七筆土地興建而成，十多年前已遭判決應收歸國有，不過，中廣提起行政訴訟主張，確認中廣和交通部對該十七筆土地有「函請徵收」的公法關係存在，台北高等行政法院前年判中廣敗訴；最高行政法院認定中廣上訴無理由，昨判中廣敗訴確定。

中廣主張，當時十七筆土地徵收案的需用土地人，聲請國家徵收該土地，於徵收補償費發放完畢後，當然取得土地所有權，兩造間存在徵收法律關係，因此向台北高等行政法院提起「確認法律關係存在」訴訟；台北高等行政法院審理認為，中廣不具備「需用土地人」資格，無權占用或有權出售該十七筆土地，判中廣敗訴。

國內收納大廠樹德企業斥資6,600萬美元，折合新台幣逾20億元，在南投南崗工業區興建「Babbuza半山夢工廠」，今年底土建完成，未來除塑膠與金屬等工廠進駐外，還規劃南島文化博物館及全體驗式學旅工廠（觀光工廠），可望成為南投市觀光新地標。

樹德董事長吳宜叡31日表示，公司預定明年5月完成遷廠，半山夢工廠明年底正式開幕，將作為公司今年50周年的獻禮。

以「現代台灣、文化台灣、南島台灣」三大視覺風格為主軸的半山夢工廠，明年底正式營運後，將成為台灣南投地區唯一現代化大型購物中心。

樹德31日啟動半山夢工廠招商說明會，希望優先引進台灣製造國際品牌的廠商，及台灣生活設計體驗品牌廠商，包括南投縣觀光處長李孟珍等人，也到場力挺。

半山夢工廠還設置有企業品牌體驗概念店、手作、工匠、食農文創市集，及富有教育性的親子主題互動導覽、兒童職業體驗營、主題餐廳、景觀咖啡及餐酒館服務等。

半山夢工廠內，坐落在獨立600坪空間、10層樓高阿凡達「生命樹」，外徑10米、高度30米，而樹幹主體上，還有一座全世界最高的旋轉梯，讓參觀遊客可順勢而上到頂端，一覽廠區全貌。未來生命樹將申請金氏世界紀錄，將作為半山夢工廠的精神象徵。

樹德目前在烏日共有五座工廠，包括金屬廠、塑膠廠、模具廠、組裝廠，及資材倉庫。其中，金屬廠占地1,000坪，是自有土地，半山夢工廠營運後，改將留給旗下點石綠能，繼續使用，其餘租用四座工廠的土地，將不再續租，改遷移至半山夢工廠。

樹德目前旗下擁有「樹德」、「Shuter」、「livinbox」、「orin」及「siraya西拉雅安心生活館」。其中，「樹德」與 「Shuter」品牌產品，擁有國內上百家的經銷商，且公司產品外銷超過六大洲70個國家。

根據聯徵中心統計資料，今年首季房貸族平均購屋面積最小的在三重區，只有32坪；最大的在林口區有59坪。房仲表示，捷運站周邊和房價越高區域，普遍買小宅，反之在外圍區可享受大坪數。

信義房屋引用聯徵中心今年首季購屋房貸族樣本數在120件以上的行政區，平均房貸族購屋面積最小的區域是三重區的32.1坪，平均購屋總價約新台幣1156萬元；其次是台北市中山區平均33.6坪，平均購屋金額約2297萬元；第3名是新北市板橋區平均33.9坪，平均購屋金額約1303萬元。

第4名為台北市大同區平均購屋34.5坪，平均購屋金額約2051萬元；第5名為新北市汐止區平均購屋34.8坪，平均購屋金額962萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常都會區捷運站點周邊與房價愈高的區域，購置小宅的情況愈普遍。

相對地，購屋坪數最大的是新北市林口區，平均購屋59坪，購屋總價約1489萬元，平均購屋總價比三重區多了約333萬元，但建物面積卻多買27坪。

購屋面積第2大到第5大的都在大台北以外縣市，包括台南市北區平均購屋58.7坪，平均購屋總價1061萬元；第3大的是台中市南屯區平均購屋57.8坪，平均購屋總價1413萬元；高雄市鼓山區平均購屋57.2坪，平均購屋總價1207萬元；桃園市大園區平均購屋56.9坪，平均購屋總價1313萬元。

曾敬德指出，新北市外圍區與大台北以外都會區的房價水準相對平價，一般房貸族的壓力不若雙北市大，相對可以購屋較大的標準3房產品，不必屈就房價而選擇小3房或2房產品，因此平均購屋面積比北部大得多。

隨著2017世大運、2018世足賽都深刻帶動國內體育環境以及運動經濟的成長，根據體育署公布107年運動現況調查成果，參與運動人口比例83.1％，尤其規律運動人口比例創新高達33.5％，顯見運動風潮席捲台灣。不過，台灣夏季酷熱難耐、冬季寒風刺骨，在室外運動儼然是種酷刑，因此室內運動空間需求增溫，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現代人工作壓力大，靠運動紓壓，對於想運動的民眾來說，地點選擇最重要，能夠離家近，才能有規律運動的動力，而運動中心相較於私人運動俱樂部收費便宜，且不用綁約，加上設備齊全，課程多元，受到民眾青睞，也成為民眾購屋時的考量因素之一。

運動宅大盤點！ 「中山運動中心」交易624件最熱門 中正、萬華緊追在後

永慶房屋盤點台北市十二區運動中心實價登錄資料，觀察2018年5月至2019年4月近一年運動中心周邊700公尺交易量，前三名分別是「中山運動中心」交易624件，其次則是「中正運動中心」339件與「萬華運動中心」的308件，謝志傑表示，對於生活在台北市的民眾來說，市區內寸土寸金，有附設健身房的社區大樓，公設比重都相當高，與其砸大錢買公設，就近在運動中心周邊買運動宅似乎是一個好選擇。

交易量排名第一的是「中山運動中心」，近一年周邊成交624件，謝志傑表示，「中山運動中心」是台北市第一座啟用的市民運動中心，除了與其他運動中心共同設置游泳池、健身房、球場外，「中山運動中心」還具備網球場與攀岩場，是主要特色，其位置坐落在捷運淡水線、雙連站及中山站之間，交通便利性佳，且擁有捷運帶狀公園、南西商圈以及馬偕醫院的醫療資源，周圍房市交易夯，以電梯大樓與套房產品為交易主力。

「中正運動中心」周邊房市交易量為339件排名第二，謝志傑說明，「中正運動中心」周邊公家機關林立，以及台大醫院坐落於此，生活機能佳、居住環境單純，鄰近捷運中正紀念堂站與台大醫院站，交通相當便利，加上北市大附小與中正國中學區加持，吸引民眾進駐，周邊以電梯大樓產品為主。

運動宅周邊交易熱度第三的「萬華運動中心」，近一年交易308件，謝志傑指出，「萬華運動中心」是一座採用太陽能的綠建築，設置有攀岩場、射箭場與漆彈場為其特色，鄰近捷運西門站與北門站，可及性高，距離西門商圈不遠，生活機能完備，因區域發展較早，成交多為公寓與中古電梯大樓。

「中正」運動宅84.3萬最高貴 「文山」運動宅4字頭房價 CP值高

進一步觀察十二座運動中心的平均住宅房價發現，以「中正運動中心」周邊平均每坪84.3萬元最高，因鄰近博愛特區，生活圈較小，居住環境單純，房價較高。而運動宅中最為親民的就是「文山運動中心」，4字頭房價讓民眾最好入手。

謝志傑補充，「文山運動中心」鄰近捷運萬芳醫院站，坐落於萬芳生活圈，周邊學校多、綠地多，又有萬芳醫院的醫療資源加持，自從文湖線開通後，交通發展帶動區域繁榮，生活機能完整，房價相對台北市中心較為平實划算，保值性高，一直以來就是首購自住的熱門區域，加上「文山運動中心」的啟用，讓居住、運動需求兼顧，CP值高。

謝志傑說明，隨著現代人健康養生的概念提升，運動、健身成全民運動，有助於調劑身心，帶動運動風潮，與運動中心為鄰成為民眾購屋時的考量，兼顧居住品質與健康，此外，運動中心大都鄰近捷運站，滿足民眾通勤與育樂的需求，帶動運動宅指名度攀高，民眾可依據自身需求與財務能力，挑選適合自己的運動宅，聰明購屋、健康生活。

台北市成功市場喊改建多年，新市場將採半地下化，今天舉行動工典禮，全案預計2023年完工，不過，上周豪大雨造成市場附近淹水，加上半地下化設計，攤商擔憂影響生意；成功市場自治會長陳中明坦言，很開心讓市府動工，但未來生意一定會流失，甚至斷言「市場可能8年後就會倒」，大家也沒辦法，盼動工以後的配套措施要做好。

成功市場於1986年啟用，位於敦化南路2段及和平東路3段1巷之間，長期安置於道路用地上，且市場外觀老舊，北市府決定改建，卻狀況連連，包括攤商擔憂半地下設計，工程也數度流標。

台北市長柯文哲今天出席動工典禮致詞提到，以前的市長很不喜歡處理市場，因為攤商多、又很難纏，要花很多力氣，但市場是城市文化的縮影，也代表城市文明程度，他知道大家心裡面有疑慮，市府也會想辦法處理。

柯文哲又說，環南市場預計今年底開工，他交代局處把乾溼分離、垃圾分類及不落地、電子交易等措施做好，因為做成功，才能說服其他市場，所以市府會把近期將開幕的大龍市場、以及年底動工的環南市場當作示範點。

不過，成功市場自治會長陳中明會後受訪表示，成功市場生意一直都很好，可謂全是數一數二人潮最多的市場，大家也樂意配合市府改建，但講了都沒下文，像是一座冷藏設備約20幾萬，市府經費卻不足，大家也不知怎辦。 陳

中明也提到，之前大雨下不超過50分鐘，周邊水就淹了半個輪胎高，攤商擔心成功市場採半地下化，未來是否有淹水問題，「柯市長說4年後會好，但我說可能8年後會倒」，大家也沒辦法。

至於生意是否受影響，陳中明坦言，全台北市的市場蓋在地下室的都沒生意，況且成功市場的客源多為週邊國宅居民，很多都老一輩長者、或行動不便，未來生意一定會流失；記者詢問今天開工有被硬上感覺？陳中明尷尬回說「不會，我不敢講」。

台北市新工處表示，新的成功市場採半地下化，以採光設計保持市場明亮，打破以往市場昏暗髒亂刻版印象，增進市容明淨，地下3至5層規劃140個機車停車位及358個汽車停車位，舒緩附近停車需求，地面層將開闢公園廣場，提升生活環境品質。

　　第二屆中國國際進口博覽會進入倒計時100天。7月29日，綠地控股（600606.SH）與白俄羅斯國家投資與私有化署簽署戰略合作協議，綠地將加大在白俄羅斯旅遊、酒店投資和管理領域投資，並在未來三年採購5億美元的白俄羅斯農産品，預計首年採購額1億美元。

　　根據協議，綠地將加大在白俄羅斯旅遊、酒店投資和管理領域投資，積極推動“上海-明斯克”直航；雙方還將合作在綠地全球商品貿易港設立白俄羅斯進口館及白俄羅斯餐廳。同時，綠地還與白俄羅斯乳肉集團簽署戰略合作協議，綠地將擴大白俄羅斯農産品進口，在未來三年採購5億美元的白俄羅斯農産品，主要包括黃油、奶酪、牛奶相關産品、肉類及制成品。

　　7月24日上午，一列滿載41車白俄羅斯乳制品的貨運專列已緩緩駛入成都鐵路集裝箱中心站，這標志著首趟“綠地號”中歐班列（明斯克-成都）順利抵達。整列貨物總重1025噸，預計實現本地貿易額落地超過148萬美元。此趟專列于7月中旬從白俄羅斯明斯克出發，途經俄羅斯、哈薩克斯坦等國家，經新疆阿拉山口抵達成都，行駛總里程達到8536公里，該批貨物隨後將進入成都鐵路保稅物流中心進行保稅倉儲和分撥。

　　近年來，以白俄羅斯商品為代表的“一帶一路”特色商品受到國內市場歡迎。據白方統計數據顯示，2018年共向中國出口各類乳制品18.65萬噸，出口額達6050萬美元，比2017年增長8倍。綠地將在走通首單的基礎上，擴大白俄羅斯牛肉、禽肉、奶酪、黃油等商品進口，年內還將發運6趟專列（240余個集裝箱），僅在乳基粉一項上，貿易額將突破3億元，佔到白俄羅斯對華出口的70%。

　　今年以來，綠地在參與首屆進博會的成績與經驗基礎上，提前進入第二屆進博會時間，截至2019年上半年末，已有來自45個國家和地區的120家客商入駐綠地全球商品貿易港平臺，下半年，還將在貿易港增設法國、白俄羅斯、南非、挪威、馬來西亞等國家館及以色列鑽石館等18個新館。去年首屆進博會，綠地實現了“完善一帶一路商貿網絡布局，承接溢出效應升級産業發展”的雙豐收，6天展會簽約12國，總採購額約15億美元。

　　今年全國總價“地王”紀錄再次被刷新！

　　7月30日，杭州上城區、余杭區共2宗涉宅地塊入市出讓，其中上城區望江單元商住地塊經過11輪報價，由安添國際有限公司(新世界)以總價97.92億元競得，一舉超越了7月26日雲南昆明剛剛産生的總價91.97億元地塊，成為今年全國新“地王”。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，雖然此次“地王”成交額再創新高，但在限房價、限地價的“雙限”土地出讓規則下，杭州熱門板塊的土拍出現明顯降溫，包括7月29日杭州出讓的6宗住宅用地，無一封頂成交。

　　總價“地王”紀錄頻刷新

　　自今年3月份以來，國內土拍市場明顯升溫，尤其是杭州、蘇州等熱點城市，不斷拍出高價地塊。

　　6月24日，深圳推出5宗宅地，分別位于寶安尖崗山、龍華民治、光明核心區、坪山中心區，共吸引了近40家、80組房企參與競拍。在激戰343次後，5宗地塊均以最高限價成交，總成交額達223.84億元。其中，龍光以65.85億元奪得龍華紅山的一幅地塊，樓面地價66988元/平方米，溢價率達45.01%。該地塊也是截至當時全國總價“地王”。

　　7月15日，經過56輪爭奪，中海地産以79.4億元奪得北京豐臺區花鄉造甲村綜合性商業金融服務業及二類居住用地，樓面價達6.66萬元/平方米，溢價率18.79%。當天，該宗地塊吸引了包括金茂+寶龍+騏驥、首開+保利+城建+建工、中海、合生等4家企業或企業聯合體參與拍賣。而該地塊也成為截至當時的今年全國總價“地王”。

　　7月26日，俊發控股的雲南中豪置業有限公司，以91.97億元拿下了昆明市官渡區矣六街道共計11幅地塊，成為截至當時的今年全國“地王”。

　　然而僅過了4天，全國“地王”再次易主。

　　7月30日上午，杭州出讓2宗地，分別位于望江單元與喬司新城中心區，總出讓面積102791平方米，總起始價達95.93億元。其中上城區望江單元商住地經過11輪報價，由安添國際有限公司(新世界)以總價97.92億元競得，成為今年以來全國“地王”。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，以北京、深圳為代表的一線城市一直備受房企青睞。這些地方的核心優質地塊釋放出來比較少，北京之前雖然有供應，但在市中心核心位置土地供應異常稀缺，一旦有地塊放出，關注度勢必很高，這些區域未來房價支撐力很強，在這些地方拿地，未來利潤率不會很高，但是風險小，利潤穩定。同時，以杭州為代表的二線城市是開發商不得不做的選擇。整體來説，二線城市增長空間是最大的，但這些城市限價力度非常大，未來房企能否以合理市場價格進行銷售，有一定的不確定性。

　　土地熱催生更嚴出讓規則

　　土地市場的火熱，也催生了更加嚴厲的調控措施。

　　4月12日，合肥調整濱湖新區居住用地區域最高限價執行標準；5月11日，蘇州出臺樓市調控新政，推了一次報價出讓方式的土地出讓新規定；6月6日，東莞修改土拍規則，引入終次報價。

　　6月29日，杭州主城區、錢塘新區、蕭山區以及余杭區，同時挂牌了一批土地。出讓條件中首次設置了“限房價、限裝修”的條件：在競價規則中除地塊指標之外，明確了未來新房的毛坯銷售均價、毛坯最高價，以及最高精裝標準。即在之前“限地價+競自持”基礎上，杭州將在開發商競得土地前就約定入市價格。

　　自此，杭州土地調控從“限地價”，進入到限房價和地價的“雙限時代”。

　　“雙限”之下，杭州連續迎來兩次土拍。7月29日，蕭山區、錢塘新區6宗試點地塊成功出讓，總攬金超125億元。7月30日，杭州上城區望江單元地塊、余杭區喬司新城中心區2宗地塊分別拍出97.92億元和2.23億元，總價破百億元。

　　《每日經濟新聞》注意到，從這兩天8宗地宅土成交結果來看，由于“限價”提前鎖定了未來的房價預期，杭州熱門板塊的土拍明顯降溫，住宅用地無一封頂成交。

　　張波向《每日經濟新聞》記者表示：“這樣的好處是未來樓市價格可控，壞處是開發商利潤減少，以及項目本身的可保證性受到限制，可以劃到項目設計、環境配套、戶型設計非常少，這樣産品同質化就會嚴重，沒有亮點。老百姓只能買空間，而不是品質方面的享受。好地塊和好位置，價格因素導致材料選用上檔次無法提升，進而影響整體産品品質。”

　　進入下半年，杭州樓市似乎變天了。近日，杭州樓市首批雙限地塊的出讓結果，似乎也驗證了市場此前的預期。 非常之時，處於暴風眼中的新城控股(26.330, -0.35, -1.31%)（601155），顯得尤為受人關注。繼出售項目後，新城控股也玩起了促銷房，而且優惠幅度超過10萬元，是噱頭、個案還是必然？杭州樓市的降價潮會否上演，不妨看看e公司的對此展開的採訪。

　　促銷重現

　　炎炎夏日，熱浪滾滾，晌午的杭州，氣溫達到38攝氏度。但這一切，依然阻擋不住購房者的腳步。近日，新城璟雋名邸促銷的消息，在購房圈不脛而走，也吸引著意向購房者紛至遝來。新城璟雋名邸，位於杭州蕭山區，屬於奧體南核心版塊。專案開發商是新城控股（601155）子公司杭州新城美佳房地產開發有限公司，建築面積16萬平方米，物業類型包括公寓酒店式公寓普通住宅。
　　在烈日的炙烤之下，新城璟雋名邸的工地，也進入休息時間。較建設中的住宅樓，新城璟雋名邸的公寓樓已經結頂，不過，外立面未粉刷完畢，玻璃也尚未安裝，但項目工地中常見的塔吊和腳手架，卻沒了蹤影。
新城璟雋名邸是否在做促銷？記者以購房者身份，進入了專案的售樓中心。置業顧問稱，目前，新城璟雋公館推出了部分優惠房源，但促銷的房源不多。具體來看，促銷房所在位置是1-4棟。其中，一層4戶都還在，2層還有部分，3層還有一套。以1幢304為例，一套89方的西邊套，原價為32550元/㎡，總價為2893044元，優惠後單價為31261元/㎡，總價為2778479元，優惠力度相當於打了96折。“如果誠心要買，還可以再優惠一點，最低可以95折。”置業顧問稱。為了佐證這部分房源確實優惠幅度大，接待的置業顧問還拿出同類型房源購房合同，向記者展示。比較而言，此次促銷房的優惠幅度，最大達到12萬元左右。上述已經簽約蓋章的購房合同，落款日期為2019年7月28日。

　　幻想破滅

　　在新城璟雋名邸促銷之際，杭州土拍市場，也從上半年的火爆，變得涼颼颼。7月29日-30日，杭州合計8宗地塊舉行拍賣，最終的土地成交結果顯示，所有地塊清一色未封頂成交。如下沙中心區單元地塊，是該板塊內8年來首塊出讓的宅地，但仍未觸及封頂價。這也是杭州土拍“新政”實施後的首批地塊。今年6月29日，杭州掛牌出讓9宗土地（取消1宗），分別在7月29日、7月30日出讓。這些掛牌土地，在競價規則中明確規定土地出讓的“封頂樓面價”以及未來新房的“毛坯銷售均價、毛坯最高價、最高精裝修標準”。俗稱“雙限地塊。早在杭州之前，多地嘗試過“限房價、競地價”的土拍方式。比如，從2016年開始，“限房價、競地價”成為北京主流的土拍政策。2018年末，大量“限競房”湧入北京市場，北京房價上漲速度變緩。而杭州的政策與北京略有不同，不僅“限房價”，而且“限地價”。在地價方面，杭州此前“當溢價率達到30%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施”的程式沒有變。也就是說，杭州土地從“限地價”上升到房價、地價雙限，調控更為嚴厲。杭州土地出讓實施“雙限”政策，改變了市場對樓市的預期。在部分購房者看來，雙限新政意味著房價不會漲。濱江集團(4.150, -0.04, -0.95%)董秘李淵對記者稱，雙限新政的實施，有利於維護杭州房地產市場平穩健康發展。在新政之下，杭州樓市將變得更加透明，考驗開發商的成本控制力，品牌溢價能力高的房企，更有利於在這種新政策下生存。這從首批雙限地塊的拍賣結果，就可以得到驗證。“將限價政策前置，在土地拍賣前就公佈銷售最高限價，無論拿地的開發商，還是購房者，從拿地那一天，就能預判未來的房價。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對記者稱，在新模式下，對市場有預警作用，顯示出市場預期企穩跡象。而在此之前，今年上半年，開發商對杭州樓市的市場預期非常好，此次實施的雙限的土地新政，打消了此前人們的幻想和預期。接下來，開發商可能會根據市場的變化，調整銷售政策。

　　屢屢流搖

　　對於房企來說，在項目的去化末期，也常常會對一些尾房做促銷。不過，從新城璟雋名邸這次促銷來說，情況卻有些不同。一位元上市房企工作人員對記者稱，今年上半年，杭州樓市非常熱。比如，我們公司推出的一個項目，參與人數與可售房源比達到了36：1。只要樓盤還可以，普遍的情況都是搶。即便在搖號過程中出現棄房情況，開發商也不會在後面銷售中做促銷活動。浙報傳媒地產研究院院長丁建剛對記者稱，杭州樓市的需要，還是比較旺，這從上半年開發商拿地的熱情就可以看出來。別說上半年，目前都沒有聽說杭州在售專案有促銷房源的情況。與此同時，他還向身邊的同事打聽了一下，得到的回饋也同樣如此。自杭州樓市2018年3月實行搖號買房政策以來，“搖到即賺百萬”的消息見諸報端，這也使得部分性價比高的紅盤，出現了“萬人搖”的盛況。但是，在火熱的杭州樓市中，新城璟雋名邸似乎並不受到市場熱捧。去年10月，新城璟雋名邸就曾以“杭州首個高層0登記樓盤”，在杭州地產界引來陣陣噓聲。據當時媒體報導，新城璟雋公館加推的為7號樓，全部為89平方米的剛需房源，但購房意向登記匯總表結果顯示，共有0戶家庭進行了登記。


　　與此同時，記者還發現，新城璟雋公館共計開盤7次，除7月份首開和今年3月份加推需要搖號之外，其他5次開盤均是流搖狀態。另外，根據透明售房網顯示，新城璟雋名邸6月18日加推180套房源，但一個多月過去了，目前該批加推的房源已售總套數為0。


　　丁建剛稱，促銷房是否可以視為樓市降價潮的前奏、信號，關鍵看打折的力度和促銷的數量。如果是新城出現了打折房，情況就更有點複雜、特殊。這家公司目前的遭遇有關，大家都知道。

　　風雨中的新城
　　回籠資金對於新城控股來說，是第一要務。經歷了原董事長王振華醜聞事件後，新城控股火速換帥，王振華之子王曉松任新董事長。但是，股債雙殺之後，機構重啟風險評估，公司主體及相關債項列入信用評級觀察名單，融資信譽大打折扣。在7月22日晚間披露正在洽談、協商出售的專案約為40個之後，7月24日晚間，新城控股迅速披露了首批專案的出售情況：10個專案交易對價41.54億元，全部現金支付，約占公司2018年末經審計歸母淨資產的13.62%。7月26日晚間，新城控股再次發佈關於轉讓專案公司股權的公告，5個專案交易對價27億元。記者注意到，新城控股此次出售的專案，幾乎全部剛剛入手，平價轉讓，交易對方支付新城方面向專案公司實繳的註冊資金及股東借款、資金佔用費，沒有溢價，也沒有折價。在這些待售專案中，也包括杭州標的。公告顯示，新城控股控股子公司杭州新城鼎宏房地產開發有限公司與杭州中駿置業有限公司、浙江寶龍星匯企業管理有限公司、金華昌仁商務資訊諮詢有限公司簽署《退出投資備忘錄》。新城鼎宏分別以0元，向杭州中駿、浙江寶龍及金華昌仁，轉讓其持有的杭州聚厲9%、9%及6%股權。同時杭州中駿、浙江寶龍及金華昌仁分別按受讓股權比例承接新城鼎宏對杭州聚厲的股東借款1.92億元，並支付相應的資金佔用費。另據相關媒體報導，除出售專案之外，新城在南京、合肥等地已陸續開始撤資。“最近，地產圈的人都在熱議新城的項目，據我所知，就有好幾家公司資金都騰出來了，就等著好價格出手。”一家上市房企董秘對記者稱。雖說正在遭遇前所未有的危機，但近日新城控股卻表示，公司2019年度合同銷售目標仍為2700億元，目前整體管理團隊和人員結構穩定，各項經營情況正常，公司將圍繞上述銷售目標並按計劃開展公司的各項業務。不過，新城控股上半年1239.8億元的銷售業績，未達全年目標的50%。而且，當下房地產行業的所面臨的情況，也不樂觀。中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議明確指出持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。雖然“房住不炒”基調維持已久，但此次中央政治局會議首次提及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，口吻愈加嚴厲。多位券商房地產分析師均表示，預計下半年房地產投資及銷售仍將繼續走弱。業內人士認為，新城控股正非常時期，回籠資金渡過危機是當務之急，在融資受阻，銷售不及預期的情況下，對容易變現的專案進行處置，調整滯銷項目的銷售政策，是預期之中的事情。

　　樓市調控刷屏！高負債房企存隱憂，京城“地產一哥”淨負債率超180%

　　中共中央政治局7月30日召開會議，會議重申“房住不炒”，並首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，凸顯了政策的連貫性和定力。而隨著上市公司半年報相繼披露，上市房企們在“房住不炒”的大政策背景下的成績單引人關注。

　　以北京區域的地產公司為樣本，記者注意到部分房企存在相當大的隱憂。以素有京城“地產一哥”之稱的首開股份為例，無論是去年年報，還是今年一季報，其負債率都居高不下。

　　千億銷售難掩高負債隱憂

　　2018年，首開股份首次邁入千億房企的行列。

　　資料顯示，2018年全年，首開股份共實現簽約面積377.56萬平方米，同比上升27.97%；簽約金額1007.27億元，同比上升45.58%。

　　今年一季度及上半年，首開股份依然維持了去年的勢頭。公司公告顯示，2019年上半年，公司實現銷售收入403.9億元。

　　然而，銷售的大幅增長，能否緩解公司的高負債率，仍令市場擔憂。

　　事實上，2018年全年，首開股份的資產負債率還有所上升。年報顯示，2018年，首開股份公司資產負債率為81.58%，較上期增加0.97個百分點，淨負債率高達166.33%。

　　據Wind資料，首開股份今年一季度的資產負債率為81.40%，淨負債率更是超過180.70%，不僅遠高於北京城建、北辰實業、京能置業等區域房企，更遠高於行業平均水準。

　　資料顯示，2018年房地產行業龍頭，萬科公司的淨負債率僅為31.66%。

　　“2018年，房地產上市公司資產負債率保持高位，滬深及大陸在港上市房地產公司資產負債率均值分別為69.03%、75.16%，較上年上升0.65、0.81個百分點。”中國指數研究院上市房企TOP10研報顯示，得益於2018年良好銷售表現，上市房企有效資產負債率均值為50.32%、56.70%。

　　對比上述資料可見，首開股份負債率無論在北京區域內，還是在全部上市房企中，都明顯過高，存在相當大的隱憂。

　　事實上，首開股份這一問題，已引起市場較多關注。記者注意到，首開股份在近日發佈的有關某媒體報導澄清公告中也坦言：公司淨負債率在行業內屬於較高水準，改善資產負債結構將是公司未來重點關注和需要切實解決的問題。

　　“借新還舊”壓力大

　　在“房住不炒”的政策背景下，預計地產公司的銷售下半年將整體放緩。首開股份想繼續保持大幅增長，有相當大的難度，這會使其資金鏈更加緊繃，增加“借新還舊”的壓力。

　　記者注意到，2019年首開股份計畫銷售額與2018年持平，目標定為千億元，這意味著公司銷售增速大幅放緩。資料顯示，一季度公司存貨周轉率僅為0.03，遠低於去年年報的0.17。

　　與此同時，公司融資壓力凸顯。就在5月底，公司公告，通過兩筆合計22.5億元融資。7月初，首開股份又公告稱，公司擬非公開發行不超過60億元公司債券，用於償還金融機構借款或其他用途。

　　有業內人士指出，首開地產聯營合營專案占比較高的運營模式也對其業績形成制約。資料顯示，2017年首開股份所取得的16宗地中，14宗為聯合拿地；2018年，首開股份直接參與拿下了6宗宅地，其中有5宗為聯合拿地。

　　恰巧，近日公司在上述澄清公告中給出一組資料：截至2018年年末，首開股份下屬企業約170家，其中超過60%為合作、合營專案公司。

　　對此，有分析人士指出，聯合拿地也讓企業處於權益占比下降、毛利低，主動權弱受制於人的窘境，這或許是首開股份在2017年、2018年銷售毛利率、淨利潤率都明顯低於主流上市房企平均水準的原因之一。長期而言，並不利於企業的持續發展。

關於簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知（附政策解讀）

各有關單位：

為貫徹落實粵港澳大灣區發展戰略部署，便利港澳臺居民在我市就業、創業、學習、生活，根據《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》（東府辦〔2017〕 46號）《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知》（東建房〔2017〕 33號）等檔要求，結合我市實際，現就簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求通知如下：

一、港澳臺居民年滿18周歲、在我市已領取居住證且個人名下在我市無住房的，可以在我市購買一套新建商品住房。港澳臺居民在我市擁有一套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。

二、符合資格的港澳臺居民在我市購買新建商品住房的，需提供以下資料：

（一）身份證明：香港、澳門特別行政區居民需提供香港、澳門特別行政區居民身份證或港澳居民來往內地通行證，臺灣地區居民需提供臺灣居民來往大陸通行證；

（二）在我市領取的港澳臺居民居住證；

（三）《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》。

三、本通知自2019年8月1日起施行。其他境外個人在我市購買新建商品住房，仍按《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知》（東建房〔2017〕33號）執行。

東莞市住房和城鄉建設局 東莞市不動產登記中心

2019年7月31日

我市簡化港澳臺居民購房相關資料要求

（政策解讀）

為貫徹落實粵港澳大灣區發展戰略部署，便利港澳臺居民在我市就業、創業、學習、生活，根據我市住房限購有關政策要求，結合我市實際，市住建局、市不動產登記中心今天聯合印發了《關於簡化港澳臺居民在我市購房相關資料要求的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2019年8月1日起施行。

近年來，國家先後出臺相關檔，規範境外個人購房管理。根據《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號）規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。其後，《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》（建房〔2015〕122號）規定，在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

我市實行住房限購政策前，境外個人在我市購房執行以上檔規定。2016年10月我市實行住房限購政策後，境外個人在我市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。根據市住建局、市房管局、市社保局《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知》（東建房〔2017〕 33 號）規定，境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明檔、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

2018年8月6日，國務院辦公廳印發《港澳臺居民居住證申領發放辦法》，並於9月1日正式實施，港澳臺居民在內地（大陸）工作、學習、生活更加便利。2019年2月18日，中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，為進一步密切內地與港澳交流合作，為港澳經濟社會發展以及港澳同胞到內地發展提供更多機會，同時粵港澳大灣區的發展可為兩岸互聯互通、經濟社會融合創造更多腹地。東莞與港澳臺有著深厚的歷史淵源和密切的經貿合作，近年，我市加快實施創新驅動發展戰略，積極鼓勵港澳臺地區人才來莞創新創業，在粵港澳大灣區的重大歷史機遇下，莞港澳臺合作將邁入一個新的階段。為便利港澳臺居民在莞就業、創業、學習、生活，我市根據國家相關規劃綱要及檔精神，結合實際情況，適時對港澳臺居民在我市購房相關資料要求作出簡化。

根據《通知》規定，港澳臺居民年滿18周歲、在我市已領取居住證且個人名下在我市無住房的，可以在我市購買一套新建商品住房。港澳臺居民在我市擁有一套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。符合資格的港澳臺居民在我市購買新建商品住房的，需提供本人身份證明（香港、澳門特別行政區居民需提供香港、澳門特別行政區居民身份證或港澳居民來往內地通行證，臺灣地區居民需提供臺灣居民來往大陸通行證）、在我市領取的港澳臺居民居住證以及《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》。

本《通知》自2019年8月1日起施行。其他境外個人在我市購買新建商品住房，仍按《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知》（東建房〔2017〕33號）執行。下來，我市將繼續認真貫徹執行國家和省房地產工作相關決策部署，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

東莞市住房和城鄉建設局 東莞市不動產登記中心

2019年7月31日

租金反漲0.82% 10個月最急

受外圍經濟動盪及本地暴力事件頻發等夾擊， 本港樓價指數連升5個月後轉跌。據差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布數據，6月整體私人住宅售價指數報393.7，按月下跌0.78%；不過，今年上半年樓價仍累升9.54%。租金則繼續向上，並連升4個月，6月整體私人住宅租金指數報197.2，按月升0.82%；今年上半年累漲2.02%。

差估署數據顯示，整體私人住宅售價指數今年首5個月持續向上，並在5月創下396.8歷史新高，但升勢終在6月斷纜，按月回落0.78%。樓價上半年累升9.54%，較去年6月底亦有0.66%升幅。

中小單位半載揚9.6%跑贏

實用面積不足1075方呎或以下的中小型單位，6月售價指數為396.7，雖然按月下跌約0.75%， 但上半年累升9.62%，跑贏整體樓價。6月實用面積1076方呎或以上的大型單位售價指數報332.2，按月挫約1.66%，上半年累漲7.4%。

各類面積單位售價指數在6月全線下跌，當中實用面積753至1075方呎的C類單位按月挫1.82%最多；實用面積1076至1721方呎的D類單位及面積最大的1722方呎或以上E類單位，售價指數分別按月跌1.54%及1.68%。至於實用面積不足431方呎的A類單位亦跌0.91%；實用面積431至752方呎的B類單位，按月跌幅最小，只微跌0.4%。

雖然私人住宅售價回落，但租金暫未受影響，自2月起連升4個月，6月錄得0.82%按月漲幅，更是去年8月以來過去10個月最大的單月升幅。

不過，中小型單位與大單位租金趨兩極化，A類單位租金指數按月升1.48%，B類單位亦錄0.87%漲幅。其餘類別則錄得跌幅，E類單位按月急挫1.48%最慘烈，C類及D類單位則分別跌0.24%及0.25%。

萊坊料未來兩月樓價續調整

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，受外圍不明朗和本港社會氣氛影響，令樓市有短暫下行壓力。不過，他對香港樓市有信心，市民亦繼續有安居樂業的需求，多年來樓市有起有落，之後會再繼續發展。近日社會衝突不斷，但香港社會很理性，相信會有解決方法，希望所需時間「愈短愈好」。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為，以近日社會事件發展及樓市現況預測，未來1至2個月私人住宅售價指數可能繼續調整，今年下半年樓價或下調約5%，全年計算則仍有約5%漲幅。

本港示威衝突不斷升級，二手樓市受挫，惟資助房屋7月仍逆市錄得至少21宗破頂成交，其中青衣居屋青宏苑更有單位以未補地價662萬元售出，呎價13083元，創新界未補地價居屋呎價紀錄。十大二手屋苑交投慘淡，7月僅錄得120宗成交，創今年新低。

7月最少21宗資助房屋破頂個案中，13宗（約61.9%）來自新界區，單是青衣區已佔3宗。

消息指出，青宏苑連續兩個月誕生樓王，繼6月有單位創未補地價造價新高後，該屋苑B座宏裕閣高層4室，實用面積506方呎，原圖則兩房間隔，7月30日以未補地價662萬元售出，呎價13083元，呎價貴絕新界未補地價居屋，較今年4月由同屋苑以每方呎12923元創下的新界區歷史高位，漲約1.2%。原業主2007年以未補地價152萬元入市，賬面勁賺510萬元（約3.4倍）。

十大屋苑上月120買賣 年內最淡

另類貨源也獲承接，中原地產區域營業經理陳夑佳稱，粉嶺碧湖花園6座中層C室凶宅同層戶，實用面積441方呎，兩房間隔，近日以510萬元轉手，呎價11565元，較市價低約11%。原業主2014年以299萬元入市，賬面賺211萬元，升值約70.6%。據悉，凶宅同層戶造價一般較市價低約15%至20%，意味前述單位造價已算不俗。

不過，傳統屋苑交投疲弱，中原地產統計的十大屋苑7月僅錄得120宗買賣，創今年新低，較6月全月124宗減少4宗（約3.2%），連跌4個月。7月半數屋苑交投按月下滑，跌幅11.1%至50%，並以鰂魚涌康怡花園由6月的6宗大挫一半，至7月僅3宗跌勢最急；最新平均呎價19772元，則較6月19564元有約1.1%升幅。

中原地產首席分區經理楊文傑表示，7月下半月康怡花園一帶僅錄得零星成交，反映社會運動對樓市氣氛帶來影響。

樓價方面，十大屋苑上月有6個屋苑平均呎價按月回落，跌幅0.4%起，鰂魚涌太古城按年大減6.8%最慘烈，7月的平均呎價錄20862元，6月則為22379元。

美聯物業統計的十大屋苑則有103宗成交，較6月的134宗大減23.1%，該行住宅部行政總裁布少明謂，二手市場受一手盤搶客、中美貿易戰和社會事件影響，交投偏軟，料未來窄幅上落。

住宅買賣持續向一手樓傾斜，市民因應代理就一手住宅物業銷售的投訴亦相應增加。地產代理監管局（下稱地監局）指出，今年上半年共接獲35宗與一手住宅物業相關的投訴個案，較去年同期23宗，大增逾五成。

代理處理臨約不善佔23%最多

地監局公布的數據顯示，今年上半年一共接獲157宗投訴個案，較去年同期169宗，減少12宗（約7.1%），但來自一手住宅物業的投訴宗數則按年增約52.2%，至35宗，佔整體投訴量約22.3%。

有關「發出違規廣告」及「無牌從事地產代理工作」兩項的投訴量亦按年增加，上半年錄得29宗「發出違規廣告」投訴，較去年同期12宗，大增17宗（約1.4倍）。地監局主席梁永祥相信，這與該局去年發出相關的執業通告，令公眾提高警覺有關。至於涉及無牌代理的投訴則由去年上半年的9宗，增加7宗（約77.8%），至今年上半年的16宗，他認為主因愈來愈多網上物業廣告沒有註明牌照號碼，引致懷疑無牌從事地產代理工作的舉報有所增加。

該局今年上半年共接獲36宗代理不妥善地處理臨時買賣合約或臨時租約的投訴，屬投訴個案最多的一類，相當於整體投訴量約兩成三。

此外，地產代理監管局於今年上半年對122位持牌人採取行動或作出處分，合共撤銷了19個牌照，較去年同期26個減少26.7%；期內有8個牌照被吊銷，較去年上半年的13個減少約38.5%。去年新盤銷售的秩序受社會關注，梁永祥指出，今年上半年地監局在一手樓盤銷售處進行465次巡查等，代理在新盤售樓處的秩序有顯著改善，未有違規紀錄。

華懋集團旗下將軍澳海翩匯基座商場翩滙坊正式開幕，呎租由20至70元，目前出租率約八成，預期全數租出後，商場每年總租金收入約1.2億元。

斥5億打造 呎租20至70元

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，翩滙坊兩層高，總面積約14萬方呎，共有近40間店舖，集團斥資5億元發展，主攻區內年輕中產客源，以親子教育為商場發展重點，佔商場租用面積約一半。國際幼稚園學之園承租約2.2萬方呎；另有新界區最大的美國冒險樂園，租用1.7萬方呎舖位。

他透露，商場開業初期租金較優惠，呎租20至70元，另會向商戶收取營業額逾10%的分成，估計商場開幕後周末及假日平均人流達4萬人次，平日為2.5萬人次，人均消費300至1200元。

對於近期的社會事件，蔡宏興坦言零售市道會受影響，相信旗下商場7月營業額有所回落。他強調，翩滙坊屬民生商場，會有一定客源，故仍選擇在此段時間開幕。

市區舊樓具重建價值，由前太古大班簡基富等收購的中環歐士大廈舊樓，與萬泰集團合作以3.35億元增購餘下地舖連商用部分，收購接近尾聲，估計將重建小型商廈。

土地註冊處資料顯示，中環荷李活道15至19號歐士大廈，兩地舖、閣樓及儲存室的商用部分以3.35億元易手。

收購近尾聲 料重建商廈

新買家為福凰有限公司，註冊董事包括前太古大班、創辦了tds的簡基富（Keith Kerr），以及近期新增董事鄭宇和周國材，兩人為萬泰集團相關人士。

資料所見，簡基富等在今年3月份以福凰有限公司名義就項目展開收購，當時公司註冊董事僅簡氏一人，先後斥資收購物業共19伙住宅以及1商用單位，涉約3.3億元。連同是次增購餘下商用部分，相信收購接近尾聲，共涉資約6.6億元，住宅部分收購呎價2.6萬至3.1萬元，媲美同區的新樓呎價。

項目鄰近中環半山自助扶手電梯，現為一幢5層高住宅和地舖樓面，樓齡超過52年，具有一定重建價值。地盤面積約2,419平方呎，若以最高15倍重建商廈發展，預計可建成樓面逾3.6萬平方呎小型商廈。