喜憨兒基金會的「古亭工坊小作所」，近期欲進駐由台北市社會局承租的古亭聯開宅遭大樓管委會反彈，不准小作所進駐，引發爭議。台北市社會局科長林玟漪表示，全市77處身障機構，只要進駐社區，居民就會抗爭，理由包括社區安寧、傳染疾病等，「但最終就是擔心房價」。《蘋果》調閱北市3個知名社福機構周邊房價發現，周圍500公尺區域行情並無明顯差異，甚至有的房價還高過區域行情。

據台北市社會局統計，單是2018年至今，就有7起身障機構進駐社區受阻，其中「大龍養護中心」、「台北工坊」、「弘愛服務中心」已順利進駐，「天生我材大安站」則已更換地點；「東明扶愛家園」去年底低調進駐，但仍不時有居民投訴；而「文林家園」以及這次引發社會關注的「古亭工坊小作所」居民抗爭至今。

2018年6月社會局承租古亭聯開宅「奧斯町公寓大樓」2樓90坪空間，委託喜憨兒福利基金會開辦照顧輕中度心智障礙青年的「小作所」，豈料今年5月22日進場裝修時，卻遭大樓管委會攔下要求出示書面文件說明裝修用途；6月初捷運局與管委會再度提案討論，大樓委員們全數轉身離席，迄今捷運局、社會局仍未與大樓住戶取得溝通管道。

有屋主憂影響買氣
林玟漪表示，「古亭工坊小作所」可收納20人，每日規劃不同活動，例如做手工藝、看電影等，讓小天使們學會社交、融入社會，而且經營也不可能是全天，就如同一般人上班的時間，每日就是8~10個小時，即使白日有活動出現些微聲響，理應不影響住戶下班後的生活，此次「古亭工坊小作所」因居民阻擋，5月至今裝修工程仍無法順利進行，社會局只能持續進行溝通，並期望依法進駐。基本上會接受社會局幫助的人，家長或身障者本身，都對病識感有所認知，「比起居民擔心對房價影響，受幫助的人更擔心被歧視。」

針對居民擔心的房價問題，《蘋果》調閱北市文山、中正、信義區知名社福機構「一壽照顧中心」、「城中發展中心」、「永愛發展中心」周邊實價登錄，發現房屋均價依序為每坪43.2萬元、68.1萬元、59.3萬元；進一步對照周圍500公尺區域行情，每坪為42.9萬元、72.1萬元、59.9萬元，並無明顯差異，其中「城中發展中心」6樓華廈，房價甚至高出區域行情5.9%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，不少屋主認為社福機構屬「鄰避設施」，擔進駐會使房價一蹶不振，但其實影響性不如民眾所想，因為影響房價除了地段外，社區環境與管理才是重要因素。

睦鄰活動社區加分
目前不少社福機構為了增加里民接受度，不僅更注意安寧性，也常自發進行睦鄰活動，替社區形象加分不少。以中正區的「城中發展中心」來說，旁邊是河堤國小，鄰近古亭站、紀州庵文學森林等綠地公園，加上舉辦過義賣與捐血活動，為周邊房市提升不少能見度，加上環境整潔，房價比鄰近有「電器街」之稱的廈門街高出不少。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，嫌惡設施（鄰避設施）是指會造成居民居住危險，或是會發出噪音、氣味，或是與民間習俗有關的設施，例如機場、殯儀館、加油站、墳場、焚化爐等；此外，廟宇多數會認為陰廟或是不受管理的宮廟是嫌惡設施，陽廟則不算。

而嫌惡設施的認定，會隨著民眾接受度提高而有所改變，例如醫院、警察局，早期有人會有所意見，但現在也少有人認為這是嫌惡設施，至於社福團體，在目前法規上並沒有被認定是嫌惡設施之虞，許多人認為是嫌惡設施，多數是個人觀念所導致。

居民拒社福 違反《住宅法》

針對紛爭不休的社福機構進駐社區及大樓問題，景文科大財務金融副教授章定煊直言：「有一天你也會老！」對比現今高房價，每個人都可能有用到社福機構的一天，如果大家存在歧視，那麼明天你可能就是受害者。

章定煊表示，這樣的事情在英國是違反平權法案，在美國是牴觸反居住歧視法，需送法院審判，且國外還有專門處理此類問題的機構，在台灣這樣的行為一樣違反《住宅法》第54條，以及身心障礙保護法第16條；另外，根據《身心障礙保護法》第82條，地方政府有義務排除居民反對，面對違法作為政府卻不採取嚴正態度執法，反而龜縮。
根據內政部資料，台灣65歲以上老年人口，自1993年149.1萬人，遞增至2018年331.2萬人，增182.1萬1千人，總人口數佔比亦從7.10%上升至14.05%。

居住正義問題嚴重
「任何人都會老吧？下次管委員說你太老，怕你在社區內身故影響房價；很多人都是體力勞動者吧？下次管委員說你職業水準太低，怕你影響房價不讓你入住；現在很多人都是單親吧？下次管委員說你婚姻狀況有問題，怕影響孩子教養不讓你入住；很多人都有宗教信仰吧？下次管委員說你信仰與社區居民不一致不讓你入住。」章定煊提問4個問題後感嘆再發問，這是比房價更基本的居住正義問題，連這個大家都不在意，還想指望甚麼呢？

根據行政院主計處「中華民國統計資訊網」揭露數據顯示，2018年1月全台有3353個娃娃機據點，至今年4月已成長到7891個。《蘋果》針對高雄娃娃機店調查發現，從去年1月僅275家，至今年6月已來到1035家，增加3.7倍，高居全台第一；這股娃娃機風潮，最終吹到高雄豪宅聚落美術館地區，最新開幕的娃娃機店面距離高雄天價地僅750公尺。

上午時段人潮有限
美術館地區是高雄指標豪宅聚落，區段新成屋豪宅最高開價已來到每坪60~80萬元，前總統陳水扁目前居住該區鄰美術公園首排的「人文首璽」，近期開幕的娃娃機店則位該區美術東二路，距離2013年京城建設買入創下高雄最貴單坪306萬元天價地，兩據點僅相差750公尺。

美術館地區商業機能發展成熟，包括美術館路、青海路與美術東二路等商店密集，因地段租金行情高，娃娃機店進駐難度大，然而近期卻出現首家娃娃機店承租設點。

記者實地走訪發現，該店面內擺設高達47台娃娃機與1台魔術方塊遊戲機，平日上午時段消費人潮有限，但下班時段人潮較多。

店面稀有租金高
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，美術館店面非常稀有，娃娃機業者看好美術館娛樂商機因此進駐，該店面租金行情依往年周邊實價登錄估計，租金大概介於10~15萬元；如果機台數多，業者要承擔的租金也不至過高，「過去美術館、農16沒娃娃機店，主因是店面稀有租金高，然若有中型店面釋出，娃娃機店業者仍有進駐意願。」

一般來說娃娃機店多屬房客承租店面，透過分租櫃位給檯主，而目前高雄娃娃機單台租金行情，從3000~8000元不等，若以平均5000元估算，47台娃娃機若全數出租給檯主，每月可收到20萬元以上租金。

街訪王先生指出，娃娃機店愈開愈多最後可能走向泡沫化，主因是機內東西大同小異，沒有新鮮感，即便開在美術館豪宅區，對他來說也沒吸引力。

少子化帶動小宅交易熱，全台小宅交易首度破4成。據六都地政局移轉棟數資料顯示，25坪以下小宅交易比率，達到41.1%，創下歷年新高。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，2009年小宅成交比率僅22.9%，10年來小宅需求大幅上升1倍，顯見家戶人口減少，對於房屋需求變化極大。

少子化高齡化影響
據內政部資料顯示，2019年6月六都家戶人口平均為2.62人。陳傑鳴表示，隨時代改變，受「不婚單身主義」、「婚後不生、享受人生」觀念影響，人口漸少趨勢明顯，民眾購屋需求也往小宅、2房以下移動，建商加大力度推動小宅產品，致使六都移轉量中，小宅比率幾乎年年飆升。

六都之中又以台北、新北小宅交易比重最高，已超過5成，遠高於其他四都，主因雙北房價雖經盤整，下滑1~1.5成；但對於首購、自住消費者，房價動輒千萬仍難以負荷，於是紛紛轉向小宅購屋。

據內政部資料顯示，近10年全國住宅買賣面積，由2009年Q1的41.44坪降到2019年Q1的32.37坪，購屋坪數大減9.1坪，顯見建商確實有相當比率轉向規劃小宅。陳傑鳴指出，在目前房價回檔有限、民眾購屋預算難以提升下，預期中低總價、中小坪數產品仍將是未來幾年房市主流。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，近年房價高漲，因應買方購買力，建商為順銷而採取低總價導向，小宅順勢成為市場主流；除市場需求，少子化與高齡化等社會結構改變，也是小宅變多的重要因素；由於房價居高不下，要讓購屋者實質感受「買的起」的誘因，小宅產品對買賣雙方也算是雙贏的做法。

北市頂級商辦租金飆漲

北市頂級商辦租金飆漲驚人，2個月同樓層漲租近1成。根據內政部實價網，6月揭露1筆台北101大樓20樓租金，每月每坪租金約3832元，而4月同樣20樓租金單價為3500元，2個月租金就上漲近1成，漲勢驚人。

內政部實價網最新揭露，6月「台北101大樓」揭露2筆租金，其中20樓月租52.79萬元、面積137.75坪，每月每坪租金3832元；另一筆32樓月租55.72萬元、面積137.16坪，每月每坪租金4062元。

台北101大樓歷次揭露實價租金紀錄逾40筆，以2013年12月78樓每月每坪租金2650元最低；若與6月揭露的32樓租金相較，5年租金翻漲超過5成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，北市信義區辦公室租金行情已進入有感成長階段，近2年信義計畫區的租金平均漲幅約6%，部分指標大樓漲幅甚至高達10~15%。

不過，部分指標商辦在這波租金起漲前就已接近滿租，可能無法真實反映目前租金急漲情況。不過，2、3年前搬入信義商圈的企業，未來勢必面臨租約到期後租金調升的壓力；且隨著商圈空置率低，2025年以前信義商圈僅富邦A25與元利D3加入供給，房東漲租的態度更為強勢。

指標大樓 議價空間小
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市蛋黃區A辦缺貨現象在去年浮上檯面，不僅新增供給5.3萬坪無法滿足6.5萬坪的去化需求，金融業也紛紛出手搶地、搶樓，直攻土地及預售產品，加上外商「co-working space（共享辦公室）」動輒2、3千坪進駐，供不應求狀況短期無解，激化A辦租賃行情。

因此，今年大房東開價上調10~15%，尤其指標大樓庫存有限、議價空間小，更是賣方市場。黃舒衛指出，即使未來有大巨蛋、富邦A25及D3等可稍解供給緊張狀況，但因成本、規格更上一層樓，租金續漲趨勢不變，甚至可能出現跳空上翻個案。

藝人林依晨購入寶舖建設豪宅「青田青」價格揭曉，據最新實價登錄顯示，今年4月時，她所購入包含一個平面車位、一個機械車位的 低樓層戶別，總價1.41億元、單價123.6萬元，為「青田青」首件實價揭露案件。

「青田青」是青田街近年極少數的新推建案，2010年時寶舖建設以每坪372萬元向台銀標下這筆178坪土地，創下當時容積單價最高的住宅區土地記錄，經過長達四年的規劃，規劃總戶數12戶、單層單戶、每戶約108坪的住宅，完工迄今約二年，據悉接近完銷，謄本資訊顯示，12戶中迄今約八戶已完成過戶。

青田街近年新建案供給量極少，受不少低調高資產族群青睞，平均房價多在每坪90萬元以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，青田街近永康商圈，生活機能佳，具文青氣息，且又是金華國小、新生國小和金華國中學區，因此被視為優質物宅區段。

近年來台北市豪宅市場，有解凍回溫的跡象，以總價逾1億元、單價逾百萬元的交易量來觀察，在2013年至2015年間，每年約有逾200件的交易量，不過在2016~2018年間，每年則減少至約130~150件，雖然投資買盤出走、價格修正，交易量仍屬低檔，仍有不少高資產族群的自住需求在資產配置考量下購置豪宅。

又見建商董座自掏腰包購買自家豪宅頂樓案例，華固建設位於敦化商圈的「華固名鑄」豪宅最近完工交屋，董座鍾榮昌、董娘李桃珍伉儷聯手以5.87億元，包下頂樓23樓「唯二」兩戶，換算每坪為223萬、225萬元，由於是三年前預售階段買進，入手價相對便宜。

「華固名鑄」在2016~2017年預售階段，一度傳出台塑王家有意拿下五戶，另歌手蔡依林也買了一戶，還有很多企業主趁當時房市低點陸續簽約。而隨著大樓交屋，住戶名單陸續曝光，其中，頂樓兩戶被鍾榮昌夫妻聯手包下，其中鍾榮昌用鍾山投資名義，以2.9158億買下一戶，李桃珍則以2.9549億買下另一戶，華固建設證實，確實是董事長的個人購屋需求。

「華固名鑄」位於敦化北路8號，近南京東路口，座落在小巨蛋對面，原本是福樂奶品所在地，後來以都更合建方式整棟改建，變身為樓高23樓、地下五層的豪宅，每坪開價220~260萬，總銷達80億元，迄今已100％銷售。

另根據建物謄本顯示，22樓兩戶分別登記在力晶創辦人黃崇仁的瑞勝、智豐科技名下，據悉每坪成交價格也在220萬以上。

根據調查，許多建商大老闆偏好入住自家豪宅代表作，尤其是頂樓，一方面是為自家產品掛保證，另一方面，在價格上也可發揮「定錨作用」，包括原中泰賓館董事長林命群入主「文華苑」、潤泰創新國際入主「潤泰敦仁」和「松濤苑」、元利建設集團總裁林敏雄買下「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及鍾榮昌買下「華固名鑄」頂樓等。

新北市社會住宅包租代管第2期計畫自6日起至8月29日止公開徵選參與廠商，並將於8月14日舉辦招標說明會。
新北市政府指出，為讓多家廠商共同投入包租代管行列，本次招標預計評選出四家優質廠商共同推動社會住宅包租代管，擴大服務能量，歡迎符合投標資格業者踴躍參與。

新北市城鄉發展局局長黃一平表示，新北市社會住宅包租代管第1期計畫從去年1月開辦，截至今年8月約近3,000位房東及房客申請加入包租代管，共媒合850戶以上弱勢家庭租屋。

新北市除了將持續服務已經參與1期計畫的媒合家戶外，今年再度向中央爭取獲得核定第2期計畫補助，並於昨日公告招標2期計畫，將徵選四家廠商投入新北市包租代管行列，社會住宅包租代管計畫提供業者媒合費及代管費等服務費用，歡迎符合資格的業者投標。

城鄉局補充，包租代管計畫除了提供服務費用，鼓勵租賃服務業者參與開發物件及媒合以外，針對有意提供房屋出租的房東及有租屋需求的房客，也將提供修繕補助費每年最高1萬元、協助房東修繕房屋後出租，及提供弱勢房客租金補助。為使有意參與投標廠商，更了解本次採購案招標的內容，城鄉局將於108年8月14日14時30分於新北市政府稅捐稽徵處10樓訓練教室。（地址：新北市板橋區中山路1段143號10）

新北市經發局長何怡明表示，台商回來都在找地，全台有20-21％的工業產值在新北，相當於獨占全國1/5工業產值大餅，但新北的工業土地確僅占全台的4％，供不應求的情況嚴重。商仲業者也表示，從詢問度與交易量來看，很多台商是擠破了頭都想進入新北。

分析新北包括新北產業園區（五股工業區）、土城工業區、瑞芳工業區、樹林工業區、林口工業區、泰山工業區、中和工業區等地，皆以食品加工、紡織成衣、家具製造、機械化工、電機電子、金屬製造、橡塑膠加工、印刷等傳統製造也為主，這波台商跨國企業回歸潮，不少科技含量高的廠商，自然會將目光聚焦依傍大內科、南港軟體園區，形成科技產業聚落的大汐科。

汐止區則為近年崛起的新興工商區域，區內登記資本額1億元以上公司高達7,175家，包括宏?、緯創、增你強、浩漢、宇瞻與台灣航電等多家國際級企業進駐；目前市府已將汐止區的社後樟樹灣工業區、市中心工業區以及保長坑工業區等3處地區規劃成為『大汐止經貿園區』的產業核心聚落。大汐止經貿園區定位為「新北市產業黃金走廊」東區重點計畫，要將既有的產業串聯成北台科技廊帶，希望吸引國際企業總部進駐，進而創造磁吸群聚效應，帶動整體繁榮發展，預計未來增加約三萬名就業人口，兩兆元以上的年產值。

建案另類行銷法，董座力挺自家建案、親自入住。華固建設昨（7）日公告，董事長鍾榮昌以關係人名義斥資5.87億元，換算每坪225萬元，買進「華固名鑄」兩戶豪宅。房仲業者指出，建商董座力挺自家建案，是彰顯對自家產品有信心，入住也會對社區價格產生抗跌作用。

潤泰集團總裁尹衍樑、元利建設董事長林敏雄、長虹建設董事長李文造、聯聚建設董事長江韋侖等人都是住在自家建案，成為建案另類活廣告。

華固公告，鍾榮昌以太太李桃珍及鍾山投資名義買進「華固名鑄」兩戶。據了解，目前該案最高價是每坪225萬元，鍾榮昌購置頂樓兩戶、各123.83坪，每坪拆算車位成交價約225萬元，總價約5.87億元。

華固董事會昨通過半年報，上半年營收36.52億元，稅後純益5.64億元，每股純益2.04元，較去年同期稅後純益5.38億元微幅成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，建商購置自家豪宅除彰顯對產品信心。

李文造入住自家建案「長虹天璽」。李文造指出，該案為內湖地標性建築，樓高39樓可俯瞰內湖地區，從推案到完工耗時七年，每坪造價超過25萬元，整棟以全石材打造，SRC制震、LOW-E節能玻璃等。該案為公司成立以來代表作，他和兩個兒子各留一戶自住。

成立逾40年的元利建設旗下北市中心代表作「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，林敏雄決定頂樓封盤不賣、留著自住。潤泰創新的「松濤苑」位於植物園旁，讓尹衍樑愛不釋手。

買房時談價錢是人之常情，然而有時仲介卻是個阻礙。一名網友想買房子，仲介卻認為他出的價太便宜，堅持不給買家看並要他多出點誠意，但原po卻很納悶，「房仲為何堅持最低就是他的數字？」於是他尋求網友幫忙。
一名網友在「批踢踢實業坊」home-sale版詢問，「房仲為何不幫忙出價？」，日前看到一間房子很喜歡也剛好需要，於是透過房仲和屋主討論，房仲卻一直說出價很重要，要讓賣方看到誠意，原po認為自己出的數字也不是芭樂價，同時也參考過時價登錄評估出來的，但房仲卻堅持這價格不會給賣方看，希望原po多考慮。

最後原po沒有讓步就此解散，他決定找另一家房仲，用自己的數字進行出價，不過他回去後一直很納悶，房仲為何一直堅持最低就是他的數字，且原po開1600萬，房仲卻堅持要他開1650萬，但業務卻說1650萬屋主不會賣，令他相當疑惑「幹嘛要我出1650呢？」。

有網友認為有4%是給仲介的服務費，「誠意等於仲介能拿到服務費」、只差50萬確實是仲介的問題「他們總是很多話術和伎倆」、換仲介還是買不到就看下一間「這房子你就當作無緣，別強求」、換仲介就好別想太多「你要知道他只動嘴巴就收你10幾萬耶，這個仲介懶得花時間幫你凹屋主，你付他錢是付心酸的嗎？」。

不過有網友認為，如果真的喜歡，「你必須出比實價登錄略高才對，這才叫誠意」、「屋主有說低於XXXX不要回報吧」、「為什麼跟你說買不到又要你出？因為跟你說買得到你一定出更低阿」。

同時原po也在「mobile01」發文詢問，網友則表示，賣方有設底價給他「他要是硬去報低價，就會被賣方罵，甚至就不給他賣了，也有可能他不想浪費時間」、可能是剛跟賣方簽約或是快要續約了，「怕出價讓賣方不開心，也認為價錢不會成交，就不幫忙出。」、換房仲比較快「一樣是房仲，有的拼交易賺獎金，有的呆呆的等價格」。

　保利地産公告，全資子公司保利物業已于2019年8月6日向香港聯交所遞交了首次公開發行境外上市外資股（H股）並在香港聯交所主板上市的申請資料。保利物業本次發行H股事項尚需取得中國證監會、香港證監會及香港聯交所等核準。

　近日，格力地產（600185.SH）發佈了2019年半年報。今年上半年格力地產實現營業收入26.69億元，較上年同期增長124.42%；實現歸母淨利潤4.08億元，較上年同期增長34.48%。

　　格力地產原名為西安海星現代科技股份有限公司。2008年，公司與珠海格力集團有限公司通過資產置換和非公開發行的方式進行重大資產重組。2012年，公司正式更名為格力地產股份有限公司，並將註冊地改為廣東省珠海市。目前，公司的第一大股東為珠海投資控股有限公司，最終控制人為珠海市人民政府國有資產監督管理委員會。

　　翻查歷年公告，格力地產雖然在多年前便開始進行海洋經濟業務，但收入甚微，主要還是依靠房產業務，直到2018年海洋經濟業務才開始真正實現營收。今年上半年該業務爆發式的增長也使得公司整體業績出現大幅增長。

　　業務結構變化，海洋經濟板塊占比提升

　　財報顯示，格力地產是一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業於一體的集團化企業。報告期內，公司的主營業務收入主要來自房地產業和海洋經濟產業。

　　公司房地產業務經營模式以自主開發銷售為主，主要產品為中高端住宅。海洋經濟產業方面，公司已形成集水產品交易、冷庫冷鏈、物流配送、海洋科技、休閒旅遊、生態保護等於一體的格局。截止2019年6月30日，公司房產板塊實現營業收入13.06億元，較上年同期增長16.69%。報告期內海洋經濟板塊實現營業收入13.29億元，較上年同期增長156倍。以上兩項業務分別占總營收的48.95%和49.82%。


　　中報顯示，房產板塊方面，公司在保證珠海房地產項目穩步推進的基礎上，重點推進上海、重慶房地產專案開發進度，加大重慶市場銷售力度。2019年1-6月，公司房地產協議銷售金額為31.37億元，較上年同期大幅增長。

　　海洋經濟板塊方面，格力地產加快了洪灣中心漁港規劃配套用地建設。公司表示未來該地塊將建成水產品精深加工、休閒旅遊度假、海洋文化展示等項目，並結合公司海島建設、遊艇碼頭建設、沙灘修復、港灣治理、人工魚礁示範區等多個海洋項目。上半年海洋業務在總營收中占比近50%，較上年同期大幅提高。

　　由於以上兩項業務的增長，也帶動了格力地產的整體業績。截止2019年6月末，公司實現營業收入26.69億元，較上年同期增加14.8億元，增幅124.42%；實現歸母淨利潤4.08億元，較上年同期增加1.05億元，增幅34.48%。


　　資產負債率回升，有息負債增多

　　資料顯示，格力地產的資產負債率在2016年大幅下降後，近兩年又開始緩慢回升。此外，公司的有息負債也在不斷上升。


　　截止2019年6月末，格力地產的資產負債率為74.45%，較上年末增長2.11個百分點。有息負債為175.05億元，較上年末增加13.02億元，增長8.04%。

　　財報顯示，格力地產的負債主要集中在房產板塊，截止2019年6月末，公司地產板塊總負債為293.71億元，較上年同期的250.29億元增長了17.35%。


　　另一方面，負債總額的上升也與公司不斷發行債券有關。資料顯示，截止2019年6月末，格力地產持有公司債、私募債、中期票據等應付債券共計10只，總發行規模達89億元，其主要集中在2018年發行，本期應付債券期末餘額為65.27億元。


　　發佈4次回購方案，部分用於員工持股計畫

　　自去年12月底格力地產以集中競價交易方式首次回購公司股份後，公司已累計發佈了四次回購方案。今年8月3日，公司發佈了第四次回購股份的進展公告。公告顯示，截止7月底，公司第四次回購股份已累計回購1450.2萬股，占公司總股本的比例為0.70%，已支付的總金額為7333.00萬元（不含交易費用）。

　　此外，格力地產4月份發佈公告稱，公司首次回購股份約5169.68萬股，將用於員工持股計畫，可一次性或分期實施。隨後，公司便發佈了第四期和第五期員工持股計畫。

　　第四期員工持股計畫擬籌集資金總額不超過5，000萬元。其中，董事（不含獨立董事）魯君四、林強、監事滕翀、高級管理人員周琴琴、鄒超出資額不超過1500萬元，占比30%；其他員工出資額不超過3500萬元，占比70%。第五期員工持股計畫擬認購劣後級份額的資金總額不超過2，500萬元。其中，監事魯濤、高級管理人員王緒權、蘇錫雄認購劣後級份額的金額不超過300萬元，占比12%；其他員工認購劣後級份額的金額不超過2200萬元，占比88%。

　　截止7月20日，公司第四期、第五期員工持股計畫相關工作正在推進中，但尚未購買公司股票。

　　7月底政治局會議再次透露出對房地產調控從緊的政策基調，房地產不再作為短期和長期的經濟刺激手段。其實在經歷了今年年初地產融資的“小陽春”後，5月至今隨著一些針對房企融資政策的出臺，房企的融資環境有明顯收緊的跡象。5月中旬23號文申明了要對銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作；5月底21世紀經濟報導稱部分激進房企的公開市場融資可能會被加以限制；7月初監管層對多家信託公司進行視窗指導。

　　7月12日發改委又對房企發行境外債提出新要求，要求房企發行外債只能用於償還到期債務，不能新增海外債務。隨著國內融資管道受阻，在海外發行美元優先票據等手段成為今年以來眾多房企能握住的僅有的幾根稻草之一。

　　內房企近兩年海外融資井噴 總存量已超千億美元

　　Wind資料統計顯示，2019年以來，截止7月12日，房企計畫發行的海外債數量已達104只，計畫發行規模384.47億美元，數量、規模均創同期歷史新高，且已接近2017年全年規模。如果按照當前節奏持續下去，房企海外發債規模有望再創歷史記錄。截止發稿，內房企海外債存量約高達1091億元美元，其中主要以美元為主，並伴有少量的人民幣、港幣和新加坡元，整體平均融資成本達到7.71%的高水準，2019年的融資成本更是達到8.67%。

　　Wind資料顯示，2019年房企海外債到期數量66只，到期規模237.57億美元，到期規模同比2018年增加30.91%。此外，2020年、2021年，房企海外債到期規模將分別達297.86億元、316.38億元，內房企發行外債創新高之際，償債規模也在逐年走高。

　　值得注意的是，發行美元等外債，房企必須要面對的是匯率風險，正如2018年以來人民幣兌美元的匯率從6.3左右升至7，貶值幅度超過11%，眾房企所面對的償債成本迅速增加。正如前圖，2017/2018/2019是內房企發行美元債的高峰時期，三年間人民幣兌美元匯率平均值約在6.5左右，從6.5至7債務總額也將增加7.7%左右，這對於本就高企的美元債融資成本（如泰禾集團此前15%的成本發行美元債）來說，再增加7.7個百分點的融資成本，對於房企來說是巨大的財務壓力，且後續匯率如何變化存在較大不確定性，房企的匯率及財務風險敞口或存在持續惡化的風險。

　　新浪財經上市公司研究院通過Wind資料梳理的內房企目前的存量美元債務情況。本文只統計已經上市交易的美元債，尚在發行過程中的美元債並不在本次統計範圍之內。在上述主流上市房企的已上市還在存續期的海外融資情況看，融資成本普遍高企，算數平均水準達到7.7%。按照時間維度對比看，近幾年內房企海外融資利率水準明顯升高，從2016年的6.03%飆升至8.67%，短短3年內上漲2.64個百分點。


　　龍光地產海外債占淨資產六成 匯率風險或拉低利潤率

　　分公司來看，相比上述統計的內房企的存續期海外債平均融資成本，德信中國與佳源國際、花樣年以及當代置業等水準高企，相比之下，華潤置地、龍湖集團、萬科、碧桂園、世茂等龍頭房企的平均海外融資成本更低，在4%左右。

　　龍光地產的海外債融資平均成本為6.76%，處在相對低的位置，而龍光地產2018年平均融資成本為6.1%，較2017年有所提升，在眾多財務穩健的龍頭房企中算稍高的，但略低於新浪財經上市房企價值榜TOP50平均融資成本均值6.24%。2017年資料顯示，龍光地產平均融資成本為5.8%。海外融資成本明顯高於公司的整體融資成本。


　　從各房企的海外債存量情況來看，中國恆大以約合174億美元的存量海外債居首，緊隨其後的包括佳兆業、碧桂園、融創中國以及綠地等房企，存量規模分別為82、67、56、46億美元，前五的融資成本分別為8.15%、9.83%、6.07%、7.84%、6.49%。

　　龍光地產存量美元債達32.15億美元，約合人民幣225億元，占公司2018年底的總負債的38.2%，為上年淨資產的61.3%。2018年，龍光地產的加權ROE為31.54%，按照前文所述，在目前的美元債融資規模和融資成本基礎之上考慮匯率波動的影響，將一定程度上影響龍光地產的ROE。

　　截至去年末，龍光地產帳面資金（貨幣資金+受限制使用資金）共有285億元，短期債務為172億元，長期債務為417億元。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況，龍光地產短期償債壓力指數（短期債務/帳面資金）為0.5，略低於新浪財經上市房企價值榜TOP50資料均值0.69。

　　儘管未超千億規模，但龍光地產近幾年作為地產行業的一匹黑馬，規模上升迅速。值得注意的是，其海外融資規模與2000億規模房企相當，超過奧園、雅居樂等房企。總體債務中，美元債占比不小，一旦外匯及美元債市場出現較大波動，龍光地產的匯率風險敞口較大。

　7月底政治局會議再次透露出對房地產調控從緊的政策基調，房地產不再作為短期和長期的經濟刺激手段。其實在經歷了今年年初地產融資的“小陽春”後，5月至今隨著一些針對房企融資政策的出臺，房企的融資環境有明顯收緊的跡象。5月中旬23號文申明了要對銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作；5月底21世紀經濟報導稱部分激進房企的公開市場融資可能會被加以限制；7月初監管層對多家信託公司進行視窗指導。

　　7月12日發改委又對房企發行境外債提出新要求，要求房企發行外債只能用於償還到期債務，不能新增海外債務。隨著國內融資管道受阻，在海外發行美元優先票據等手段成為今年以來眾多房企能握住的僅有的幾根稻草之一。

　　Wind資料統計顯示，2019年以來，截止7月12日，房企計畫發行的海外債數量已達104只，計畫發行規模384.47億美元，數量、規模均創同期歷史新高，且已接近2017年全年規模。如果按照當前節奏持續下去，房企海外發債規模有望再創歷史記錄。


　　Wind資料顯示，2019年房企海外債到期數量66只，到期規模237.57億美元，到期規模同比2018年增加30.91%。此外，2020年、2021年，房企海外債到期規模將分別達297.86億元、316.38億元，內房企發行外債創新高之際，償債規模也在逐年走高。

　　值得注意的是，發行美元等外債，房企必須要面對的是匯率風險，正如2018年以來人民幣兌美元的匯率從6.3左右升至7，貶值幅度超過11%，眾房企所面對的償債成本迅速增加。正如前圖，2017/2018/2019是內房企發行美元債的高峰時期，三年間人民幣兌美元匯率平均值約在6.5左右，從6.5至7債務總額也將增加7.7%左右，這對於本就高企的美元債融資成本（如泰禾集團此前15%的成本發行美元債）來說，再增加7.7個百分點的融資成本，對於房企來說是巨大的財務壓力，且後續匯率如何變化存在較大不確定性，房企的匯率及財務風險敞口或存在持續惡化的風險。

　　以下為新浪財經上市公司研究院通過Wind資料梳理的內房企目前的存量美元債務情況。截止發稿，內房企海外債存量約高達1091億美元，其中主要以美元為主，並伴有少量的人民幣、港幣和新加坡元，整體平均融資成本達到7.71%的高水準，2019年的融資成本更是達到8.67%。

　　本文只統計了已經上市交易的美元債，尚在發行過程中的美元債並不在本次統計範圍之內。在上述主流上市房企的已上市還在存續期的海外融資情況看，融資成本普遍高企，算數平均水準達到7.7%。按照時間維度對比看，近幾年內房企海外融資利率水準明顯升高，從2016年的6.03%飆升至8.67%，短短3年內上漲2.64個百分點。

　　從上述統計的單個內房企的存續期海外債平均融資成本來看，德信中國與佳源國際、花樣年以及當代置業等融資成本高企，相比之下，華潤置地、龍湖集團、萬科、碧桂園、世茂等龍頭房企的平均融資成本更低。

　　從各房企的海外債存量情況來看，中國恆大以約合174億美元的存量海外債居首，緊隨其後的包括佳兆業、碧桂園、融創中國以及綠地等房企，存量規模分別為82、67、56、46億美元；融資量前五的地產企業的融資成本分別為8.15%、9.83%、6.07%、7.84%、6.49%。

不斷加大對住房租賃支持力度的同時，監管也必須到位。相信隨著房源的增多，行為的規範，租購並舉的住房消費格局會日益完善

日前，16座城市進入2019年中央財政支援住房租賃市場發展試點範圍，他們是北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

名單一出，市場紛紛看好住房租賃市場在這16個城市按下發展“快進鍵”。這16個城市將獲得哪些支持，財政支持又將如何具體落實到住房租賃市場發展中呢？

今年2月，財政部、住房城鄉建設部發佈《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃資訊服務與監管平臺建設情況等指標確定。

中央財政對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。中央財政獎補資金標準按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計畫單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用於多管道籌集租賃住房房源、建設住房租賃資訊服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。

根據《通知》，中央財政支持住房租賃市場發展試點目標是，用3年時間，中央分批支援部分人口淨流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利體制機制，多管道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃資訊服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉格局。

對於名單中16個獲得中央財政支持的城市，中原地產首席分析師張大偉認為，租賃市場健康是房地產市場健康的重要組成部分，只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定。名單中的城市租賃需求多、租金高，這些區域租賃市場穩定了，全國租賃市場基本上就穩定了。

住房租賃市場受到政策大力支持是好事，這也使得開發商和其他相關企業更加關注這個市場，各類資本湧入，希望“分一杯羹”。不過市場活躍的同時，出現的一些問題也需要密切關注。

近段時間以來，長租公寓因經營不善遭遇“爆雷”事件。這些長租公寓大多利用租金和押金沉澱進行擴張。今年7月底，中國社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組發佈報告顯示，當前，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大，由此可能帶來不良的連鎖反應。比如，長租公寓經營遭遇困難，房主收不到房租，很多人就會提出讓承租人搬離出租房屋。市場人士認為，住房租賃市場平穩健康發展，關係到民生和社會穩定，必須密切加以規範引導。

國家和各相關城市在不斷加大對住房租賃支持力度的同時，對住房租賃市場的監管也必須到位。當前，一些城市已經加大了對住房租賃領域亂象的治理力度。相信隨著住房租賃房源的增多，住房租賃行為的規範，租購並舉的住房消費格局會逐步形成並日益完善。

花旗發表報告，指本港高端零售銷售前景受抗議活動和人民幣貶值雙重打擊，故把九倉置業（01997）2019至2021年的每股盈利預測下調2%至7%，目標價由68.8元大削至53.5元，降幅達22%，惟最新目標價仍較昨收市價45.2元有18%潛在上升空間。

該行認為，7月和8月可能是九倉置業旗下商場尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場極為艱難的時期，零售銷售按年或出現雙位數跌幅。不過，疲弱市況可能僅屬暫時性，會隨示威停止而改變，又指九倉置業在2014至2016年本港零售下行周期，有抵抗租金下跌的扎實紀錄，維持該股「買入」評級。

挫見44元上市新低

九置並非僅遭花旗下調目標價， 自周二放榜後，滙豐、麥格理、瑞信及星展均唱淡，並調低目標價，最新預測介乎46.05元至56.7元。

該股昨天最多下挫4%，見44元，是2017年11月上市以來新低， 尾市跌幅收窄至1.4%，收報45.2元。九置自4月29日創出61.3元的近月高位以來，迄今累瀉26%。

經濟前景不明朗，中環寫字樓租金升幅收窄，但仍連續5年高踞全球最貴的寫字樓市場。根據仲量聯行發表的高檔寫字樓追蹤指數顯示，截至2019年首季，中環每月租賃成本為每呎221元，較次席的美國紐約市中心高逾六成。

每呎221元 較次席紐約高六成

仲量聯行最新高檔寫字樓租金追蹤指數統計全球65個城市的76個主要寫字樓市場最高質素寫字樓的租金走勢，租賃成本包括租金、稅項及服務費，中環呎租按年升0.6%，以每呎221元續居榜首，較排名第二的紐約市中心呎租137.8元，大幅高出60.4%。

中國北京金融街及英國倫敦西區並列第三位，呎租同為126.8元。

銀行業和金融服務業為高檔寫字樓的兩大需求來源，全球主要寫字樓市場佔有一半租戶來自上述兩個行業；而在每月每呎租賃成本65元的高檔寫字樓中，此類租戶比例更超過60%。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，中環在過去6個月租賃交投淡靜，但由於空置率極低，令業主不必大幅減租。

此外，美聯工商舖（00459）資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，7月指標甲、乙級商廈的租金及售價，按月全數下跌，為2016年2月後近三年半以來首見。

金鐘尖沙咀寫字樓跌價最勁

報告顯示，7月指標甲級商廈價格按月下跌1.1%，其中金鐘區挫4.5%，尖沙咀亦跌3.4%，屬跌幅最大的兩區；整體租金則下降0.7%。指標乙級商廈價格則按月下調0.2%，租金回落0.6%。

市場氣氛沉重，拖累交投淡靜，50大甲級商廈7月共錄得15宗易手個案，但港島區只佔1宗買賣，為近7個月最少；至於50大指標乙級商廈僅錄6宗買賣，創近5個月新低。

港島區不少舊樓具重建潛力，發展商加緊統一旗下收購中項目的業權。土地審裁處新近收到兩宗港島區舊樓強制拍賣的申請，測量師對兩個地盤的總估值共約3.7億元。

已獲南安街仲齊大廈九成業權

其中一宗申請是由英皇國際（00163）或有關人士提出，建議把筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈進行強拍，該廈佔地約3000方呎，現址為8層高的商住物業，地下為舖位，樓上為住宅單位，樓齡約55年。英皇或有關人士已成功收購90.625%業權，僅餘1個舖位、1個住宅單位以及該廈的天台未能成功收購。測量師對該廈的估值約1.7569億元。

資料顯示，英皇等已成功收購毗鄰南安街73至77號舊樓，近月市場傳聞擬重建為一幢提供逾150伙的商住樓宇。

另外，翠領有限公司近日亦向土地審裁處申請，把該公司已收購約93.33%業權的北角繼園街56、60及62號強拍，現有建築物佔地約5968方呎，1957年落成，樓齡約62年，樓高5層，測量師估值約1.944億元。

資料顯示，屋宇署去年10月曾就繼園街60至74號批出一份建築圖則，可興建1座31層住宅，總樓面面積約19.76萬方呎。此外，市場盛傳近年於毗鄰繼園街1號興建新盤柏蔚山的新世界發展（00017），正是前述收購項目背後的發展商，惟消息仍待證實。

雅生活服務（03319）上半年純利增62.9%至5.4億元（人民幣，下同），不派中期息。

期內，受在管面積增加、物業管理服務及社區增值服務收入上升帶動，總收入升59.4%至22.4億元。截至6月底止，在管面積2.1億平方米，較去年底增52.9%，其中66.9%來自第三方，其餘33.1%來自母公司雅居樂（03383）及主要股東綠地集團。其中，住宅類佔比為58.7%，非住宅類佔比為41.3%。

管理層指，集團目前以提供中高端住宅物業管理服務為主，未來將繼續通過調整結構、及優化多業態組合，進一步拓展商業寫字樓及公共建築物業管理，並提升非住宅領域的品牌知名度。

拓增值服務 協同效應待提升

雖然集團大力發展高毛利率的增值服務，但由於期內承接的外拓項目前期投入的毛利率相對較低，以及投後協同整合效應需時間逐步提升，物管毛利率按年跌2.4個百分點至26.6%。

另外，集團期內共斥5.9億元，收購青島華仁、哈爾濱景陽、廣州粵華及蘭州城關部分股權，將業務版圖擴展至山東半島及東北地區，並順勢成立第四大產業「公共服務板塊」。

比鄰體育園主場館 休閒區概念發展

今年曾經歷流標及撻訂的啟德區，周五將有鄰近承啟道的商用地皮截標，可配合旁邊體育園和休閒區概念發展，市場估值介乎27.5億元至37.8億元。

該地位於日後啟德體育園主場館旁邊，佔地約12.1萬平方呎，最高可建樓面約34.4萬平方呎，為過去區內推出的商業地之中，規模最小。

賣地章程顯示，項目發展酒店樓面不多於17.2萬平方呎，須提供零售娛樂樓面最多1.7萬平方呎，連附屬設施，將佔總樓面最多約6至7成；而寫字樓樓面則不可少於10.3萬平方呎。發展商須負責將地盤以外的比鄰指定範圍，建造公共休憩公園及管理。

利體育園發展商投地

地皮亦設不可拆售條款，測量師指，地皮可吸引競投體育園的發展商投標，就酒店設施配套上增加協同效應，另具發展酒店及寫字樓經驗的財團料會參與。不過，外圍貿戰及社會風波持續，估計入標反應和發展商出價或多或少會帶來影響，但對地皮批出仍然樂觀。

華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，地皮雖鄰近土瓜灣舊區，但近預計2021年通車的沙中綫鐵路站，啟德體育園將成市內富特色的城市綠洲，改善整體環境，項目落成後北望運動場，南面可享海景。業界預期項目總投資額約50億至60億元，若配套轉成熟，未來商用零售樓面呎租有機會達40至50元水平。

該地附近商業區還未成形，旁邊的啟德體育園用地合約已於去年底批予新世界（00017），投資超過300億元，4月份已動工，預計最快2023年落成。

同區對上一幅商地跑道區4C區4號地於今年5月份批出，每呎地價約1.29萬元，但7月時取消交易，另2016年亦批出兩幅近啟德站商用地，樓面地價為6,733元及1.28萬元。