為了交通機能便利，不少民眾鎖定捷運站周邊購屋，該如何選擇才能挑到具保值性及發展性的好房呢？事實上，捷運人流變化也代表區域發展性，成為拉抬周邊房價的指標，據房仲業者統計，大台北10大人流成長捷運站及周邊房價，前2名都在信義區。

永慶房屋根據台北捷運統計資料，拆分成高運量捷運線（淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、板南線）以及文湖線，以每月平均人流作基礎，高運量捷運站為65萬人，文湖線為26萬人；統計進出站人次高於平均值的捷運站，再計算近2年1∼5月進出站人次，結果顯示，成長率前3名為信義區的「象山站」16.2%、「台北/101世貿站」12.5%及大同區的「北門站」12.3%。

觀察實價登錄統計發現，今年1∼5月房價，大台北捷運站周邊700公尺範圍內，房價最高的前2名為「象山站」及「台北/101世貿站」，每坪單價平均為74.9萬元及69.6萬元，與人流成長率排名1、2的捷運站同；排行第3名的則是中山區「中山站」，周邊平均單價每坪約63.1萬元。

前2名位在信義區
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，信義計劃區為大台北地區百貨公司最密集的區域，屬於台北市蛋黃精華區，逛街消費人潮可能是造就2個捷運站人流成長率達到10%以上主因，加上許多知名豪宅坐落於此，於是墊高附近房價行情。
「中山站」同樣位於北市精華地段，謝志傑指出，「中山站」鄰近台北車站且附近南西商圈有3棟百貨公司，商業機能相當完善，並為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站，交通極為便利，使得房價有所支撐。

分析10大人流成長的捷運站，周邊平均房價每坪約53.6萬元，其中最親民的是土城區「永寧站」，每坪約26.1萬元；「蘆洲站」每坪約35.4萬元，也相對實惠。

謝志傑表示，「永寧站」距台北市中心較遠，算是捷運末端站，但土城工業區提供不少就業機會，開車前往土城交流道也相當方便，且捷運萬大樹林線2期完工後，將成為雙捷運交會站，具未來發展性；「蘆洲站」狀況類似，為中和新蘆線末端站，不過近期捷運環狀線2階通過後，未來可由「徐匯中學站」轉乘，對於內湖、士林、五股、新莊、板橋等地工作的民眾而言方便許多，成為當地房市行情一大利多。

進出成長6~16%
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從人流與房價觀察，某些大站機能強，又位在蛋黃區，買方購買力強，往往是房價最快反彈的區域，因此呈現雙漲。而末端站邊陲區雖然人流多，但因為購買力較弱，價格就比較不容易有表現。
捷運站人流成長有利於地區發展，進而帶動房價的成長，謝志傑提醒，民眾還是要考量自己所能負擔的價格以及工作區域，才能夠買到兼具保值性、發展性，又適合自己的房屋。

位於高雄市鹽埕區1棟外觀斑駁、看似廢墟的老房，屋主近期在網路刊登招租訊息：透天1∼3樓出租，已無樓層板，室內空間挑高逾10米，開價3萬元，希望餐酒、咖啡或特色餐飲業進駐，附加條件是要保留樹根蔓延大半房內牆面的樣貌。《蘋果》實地走訪這棟屋齡80年老宅，屋頂長了1棵樹，看起來像是廢墟卻有種衝突美感，不少新人還會到此取景拍照。
該棟建築位於鹽埕區瀨南街205號，今年屋齡剛好滿80年，屋主高堂祐僅有建物產權，土地為高雄市政府所有，他必須每年繳地租。他會買下廢墟地上權，是源自對老屋的鍾情。

2至3樓層已被打通
高堂祐表示，老宅前身是1951年知名的「致美齋飯店」2代店，是當時高雄少數的宴席會所，後來餐廳擴大營業搬離，接著由「振聲無線電傳習所」進駐，做無線電發報與電子零件修理，也是高雄最早電子技術存在修繕據點；隨鹽埕區沒落多次轉手才落到自己手上。

老屋所在位置算是鹽埕精華區，距捷運鹽埕埔站與未來環狀輕軌大公站（文武聖殿站）步行約5分鐘可達，附近許多小吃也都是在地老店，其中頗負盛名的就是同樣在瀨南街上走10步就到、藝人黃小琥姊姊所開設的杏仁茶店，而老宅2∼3樓層在高堂祐持有前已被打通。

正職為婚紗攝影師的高堂祐表示，他喜歡以這類老舊建物當拍照據點，當初購買就是喜歡這種具穿透性又衝突的美感，目前建物後方有樓梯可爬上頂樓，頂樓因房子年久失修長了棵樹，樹根從樓頂蔓延至1樓，攀滿半邊壁面，感覺有點像廢墟，所以自己就將該空間取名為「廢墟BarX你好哇寓所」，未來空間打算承租給咖啡廳或餐飲業者。

租金3萬須保留原貌
該棟建築物結構採加強磚造，較特別的是牆的厚度達12吋，歷經921等多次地震也未見崩塌。針對老屋結構安全，高堂祐指出，有請建築師分析過目前頂樓大樹延伸在牆面的樹根，並不會立即影響結構安全，未來只需定期修剪維持，針對商業空間，原想自己經營，但老屋改造必須牽涉許多設計思維，因此才會對外招租，至於承租者必須對老屋有愛，願意保留老屋特色，至於租金只要能負擔房貸約3萬元即可，承租者可一同開發合作，租金內容與合作方式都可洽談協商。
鄰居劉太太指出，鹽埕區已經沒落很長時間，還好最近幾年開始有年輕人願意回來開店帶動商圈繁榮，自己多了個鄰居其實頗開心，希望更多人願意回鄉一同為社區努力。

棄百萬年薪搞民宿 攝影師耗逾千萬元圓夢

過去曾年薪百萬的高堂祐，為圓夢耗費近13年存款，想要打造全台首間廢墟店面與廢墟民宿，去年以逾千萬元買下臨瀨南街、屋齡80年、地坪約30坪地上權透天，與緊鄰該老屋面大公路70巷、屋齡67年、地坪35坪所有權透天，後棟面大公路透天將規劃民宿使用，目前在申請執照中。

高堂祐指出，自己就讀電機系，退伍後從事相關行業工作4年，年薪百萬，總思考人生到底是為什麼存在，就毅然辭去工作投身婚紗攝影師，在過去8∼9年記錄著別人生活百態。

高堂祐表示，自己在拍照過程中對老屋產生一種特殊情感，或許是小時候想要1棟外觀復古但內部是寬敞的三合院，所以看到前臨瀨南街商業空間、後面大公路70巷透天老宅，2建築隸屬同屋主要出售時，就耗盡積蓄決心打造廢墟餐酒咖啡店面與廢墟民宿，從購屋到裝修已花費1500萬元。

人生有夢就拼拼看
「人生有夢如果沒有完成，感覺一定會後悔，那就跟它拼拼看，即便結果不是我們所要的，但努力過程讓自己感覺不後悔。」希望把房子本身故事帶給來這體驗民宿的客人，包括房子硬體結構、磚牆設計，到整個鹽埕區歷史文化。
為了把建築物與自身故事帶給來體驗民宿的客人，民宿各樓層天花板線板，保留原始泥作師傅一筆一劃刻劃的紋路，將時間鎖在67年前，保留3樓鐵窗花與馬賽克磚空間，讓老屋價值可被看見，看向窗外即是自家老樹盤根室內高度逾10米商場空間。

保留缺角延續歷史
高堂祐表示，廢墟代表著是歷史記憶而非破舊髒亂，保留老屋空間等於保留這棟67年老建築的歷史記憶，樓梯梯面缺角，是過去在這生活的人所經歷的故事，盼以原實樣貌呈現來延續歷史。

國家住都中心去年8月成立至今滿1年，國家住都中心表示，第1年任務是組織國家專業團隊、穩健經營林口世大運選手村社宅、建立推動公辦都更的操作模式，目前手上推動8個公辦都更案，合計投資經費近550億元，月初已公告招商捷運圓山站西側都更案，信義兒福B1-1、B1-2基地預計1個月後將公告，其他預計明年陸續登場。

林口選手村9月招租
國家住都中心執行長張溫德表示，林口世大運選手村社會住宅社區共3490戶，距離2500戶入住目標，已達近1600戶，預計9月4日會進行第2波招租，釋出3、4房精華戶。

內政部長徐國勇表示，今年初都市更新條例修正公布後，內政部半年內即新訂及發布12個相關子法，完備都市更新及危老重建的法令建置。

國家住都中心代理董事長花敬群表示，超過3000戶的林口社宅是全國最大社宅社區，設置全國獨有「訪視員」制度，目前有13位全職愛心訪視員拜訪家戶；國家住都中心更將運用公共藝術1億經費，展開為期8年社區藝術行動。
花敬群指出 ，未來1年，國家住都中心將會在新北新店、中和、樹林、雲林、嘉義等興建第2階段社會住宅，由中央直接興建5000戶，另5000戶則透過包租代管，目標1萬戶，連續維持5年。

危老都更400案目標
都更及危老部分，花敬群表示，今年1∼7月危老申請達200多案，已超過去年整年136案，加上今年都更案可達上百件，因此今年危老與都更達到400案的目標，絕對沒問題。對於都更進度，花敬群則表示，同意比率9成以上的都更案，3年內會審議通過，100%都更案會在1年內完成審議，「不同意戶的要求如果不合理，公權力絕對會介入。」

陽明海運昨（13）日公告，為了加強該公司土地資產活化，昨日董事會通過以合建分售之方式開發該公司位於台北市士林區中山北路之二筆土地，預期開發價值逾10億元，將以開發住宅為主，最快2021年開始銷售。

陽明海運表示，兩筆土地位於台北市中山北路七段（天山段），鄰近天母、地點不錯，由於兩筆土地上都還有危老建物，因此適用「危老條例」（都市危險暨老舊建築物加速重建條例），可有容積獎勵，總計兩筆土地的基地面積合計前方道路用地超過200坪。

據了解，陽明海運的天母兩筆土地，是1960年代，「交通部招商局」轉型前的官舍，陽明海運成立之後，轉為該公司的資產，該地官舍已經破舊、無人居住，因應時代的潮流，所以要儘速的改建。

陽明說，下一步要先選定合作對象，邀標合建廠商的作業，最快在今年底前完成，而根據危老條例，須在明年5月9日前送件申請建案，才能享有容積的獎勵，最高容積獎勵幅度可達40%，陽明表示，會盡可能的符合條例的規範，希望為公司爭取最大利益。陽明海運目前還有部分土地資產待開發，陽明表示，未來幾年內，都會尋求開發的可能性，較大可能的活化旗下的資產，以提升公司利益。

另外，陽明海運昨日也通過上半年財報，第2季營運量135萬TEU，較去年同期成長5%，稅後虧損12.65億元，每股淨損0.49元，較去年同期大幅縮小。2019年上半年營運量264萬TEU，較去年同期成長5%，稅後虧損19.47億元，每股淨損0.75元。

陽明海運的營運情況相較去年同期已大幅減虧達66.2%，說明各項營運政策及成本管控已展現成效。

住都中心昨舉辦成立週年記者會，董事長花敬群指出，隨著都更條例修正案年初三讀、12個子法6月底公布，未來都更效率將更高，同意比率逾9成都更案在3年內可完成，若100%同意則在1年可審議完成，過去動輒5年、10年才能完成的情況將相對少見。

至於不同意戶處理機制，身兼內政部政務次長的花敬群指出，絕大多數不同意戶都可以協商，甚至曾遇過比過往建商提出的分回比率還要少，卻願意跟住都中心合作都更的案例，「台灣人是善良的，不要激起內心的惡。」花敬群說，倘若不同意戶的要求不合理，絕對該處理的還是會處理，該拆的還是會拆。

手握8都更案 產值上看1800億
住都中心手握8大都更案，預計吸引投入資金達550億元，未來可創造產值更高達1800億元，其中捷運圓山站西側都更案已在上月公告招商，兒福中心B-1、B-2基地下月也會陸續公告招商；至於中山女中南側案、嘉興街案、行二與行三都更案、板橋浮洲商業區都更案及兒福A基地都更案等5案，明年將陸續公告招商。

花敬群強調，現階段推出的公辦都更案，會將私有地主、違占戶、甚至歷史建物等問題處理完之後，才會公開招商，不會將「麻煩事」丟給民間處理。

除了推動都更，住都中心還兼具社會住宅興建與推動功能，內政部長徐國勇指出，接下來1年住都中心將主導5000戶社宅直接興建以及5000戶包租代管，初步規劃社宅興建地點包括新北市樹林、中和、新店，各約500戶、300戶及120戶，嘉義縣市則預計興建160戶、雲林縣60戶、台南市1000戶、高雄市2500戶及屏東縣470戶，都要在未來1年內發包興建。

少子化與人口老化，讓不動產繼承與未繼承的規模愈來愈大，今年上半年全國繼承移轉2.82萬棟、年增約1％，創下有統計以來新高。而除了繼承創新高，無人繼承不動產數量與規模可觀，初估已累積達上千億元，甚至還有民國前光緒年代出生的民眾，資產無人繼承而進入拍賣流程。

根據內政部統計，不動產繼承移轉棟數持續增加，2003年全台突破3萬棟、2011年突破4萬棟、2016年突破5萬棟，今年上半年達2.82萬棟，較去年同期增加約1.05％，台北市年增率更高達7.52％。

房地產業者指出，長者死亡人數累積愈來愈多，特別高出生率的戰後嬰兒潮年代，其資產開始進入繼承的高峰期。根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示，裡面有不少民國10、20年代出生的長者，甚至還有民國前光緒年代出生的民眾，因為不動產無人繼承造冊列管後，進入拍賣流程。

經濟部長沈榮津13日前往高雄與當地工業區廠商代表會面，說明「投資台灣三大方案」，預期在高雄9個工業區新增投資約874億元，可促進就業約6,541人，並有6家廠商表達願意為員工加薪。

工業局長呂正華表示，昨天除了說明投資台灣三大方案的施政重點與獎勵優惠，並就廠商關心根留台灣、中小企業加速投資方案、人才需求及培訓資源等議題及建言一一回應。

而在加工出口區廠商，表達有擴建廠房的需求，副局長楊伯耕說，由於楠梓地區用地相當擁擠，鄰近有中油後勁廠區有土地可以利用，但由於土地分區不同，必須跟高雄市政府進行都市計畫變更，預計需費時二~三年才能完成，提供合適土地給廠商使用。

值得注意的是，近期南部地區常出現暴雨，引發台電供電不穩，有電子廠廠商表達產線略有受損，沈榮津當下指示，要求台電副總級以上儘快向經濟部作專案報告，並且提出改善計畫，確保廠商能有穩定供電讓生產不受影響。

近年全球主要城市紛紛宣示投人智慧城市，商仲業者表示，相對其他國家，台灣城市面積小，都更需求強勁，如果公私部門攜手，執行都更時導入智慧城市，將可加快推進速度。

仲量聯行發布「智慧城市成功之路：連接人、不動產科技及不動產」研究指出，目前全球有55%人口住在城市，環境壓力暴增，連帶導致交通、廢物處理、公共安全等問題，為此，全球已有逾千座城市宣布投入智慧城市，希望藉此改善問題。

研究指出，雖然智慧城市口號震天響，但全球僅15座城市，包括維也納、新加坡、倫敦、芝加哥、上海、伯明罕、首爾、廣州、聖艾伯特、重慶、巴黎等制定全面性戰略及詳細發展項目，其他城市發展遲緩。

原因很多，包括城市行政區也存在區域差異，難以用一個智慧城市計劃整體套用；政府體制僵化，許多政府厭惡風險與新想法；政府、技術供應商與用戶之間的利害關係複雜，讓發展陷入停滯。

智慧城市高成本、高風險，回報難以衡量、甚至不見得會成功，這些不確定性，降低政府投入意願。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，近年台灣積極發展智慧城市，例如台北市政府投入智慧公宅、推出智慧健康照護，新北市前瞻計劃補助的全智慧地下停車場，日前完工；高雄積極發展智慧交通，2017年，全台第一台無人巴士就在高雄封測。

另外政府也已著手整合相關產業鏈，下半年，由工研院及資策會主導成立第一家國家級系統整合（SI）公司，廠商包括廣達、中磊、研華、合勤控等，未來將在車聯網、AR∕VR、無人載具、智慧工廠等智慧城市應用。

他說，台灣推動智慧城市，在政府體制及公開透明方面，還有進步空間，但相對於倫敦、上海、巴黎等，台灣城市的面積小，對於發展智慧城市是一大客觀優勢。

趙正義表示，未來本土團隊成軍，預期在每一個垂直場域都可以形成產業鏈，不僅加速推進智慧城市，快速起飛，也有望促成台廠設備及服務推出整廠輸出海外市場，賺取全球5G財。

受到少子化嚴重影響，不僅大學招生困難，也波及校園周邊的租屋行情。ETtoday房產雲報導，適逢暑假，淡江大學周邊出現空租潮，網路上有600多間套房待租，也有50幾間店面空置著。不少房東希望在開學前，將手中空置房子脫租，已採取行動主動詢問學生是否有租屋需求。

根據《591房屋交易網》資訊，套房月租金從2800元到22000元都有，價格落差極大，且出租套房多集中在學府路、英專路及水源街等。不過，根據《教育部大專校院校務資訊公開平臺》資料統計，淡江大學學生人數，從2012年的28113人，減至2018年的24401人，減少3700多人，連帶周邊租屋需求也大幅下降。

對此，「Sway房市觀測站」指出，這個月的大學包租公都很緊張，因為空房只要沒在暑假結束前租出去，很有可能未來半年甚至一年都是空著，而這一空就馬上賠掉投資報酬率。至於幸運出租成功又如何？學生的破壞力強大，每年光是維修費用就讓房東的投資掉了一半。

此外，有些租客很聰明，知道空屋多，拖到開學再簽約，房租可以有商量空間，換來每個月少一點租金，很划算，甚至有聽說晚租一個月，房租就少一半的消息。「Sway房市觀測站」表示，上一代的人喜歡當包租公，是因為懶得賺錢又怕花掉，就把錢投資在房地產，爽收租又可等待房價上漲。然而這一代的人錢不夠花，生個小孩就被吸乾了，有些人還要靠父母支援，根本沒有多餘的錢當包租公。

如今面臨少子化，很多大學都招不到新生，很多大學周邊的空屋是用行情價賣也賣不掉的。房東若不砍個半價，再過幾年，半價屋也會紛紛無行無市，「等到學校倒了，你要移居在鬼城嗎？」，並以通篇文章表示，「投資房地產最笨」。

富邦與漢來集團聯手推案，方圓1公里內還有義聯集團義享天地、漢神巨蛋購物中心，全新的北高雄超級商圈有望成形，競爭張力空前緊繃，商界既期待又怕受傷害，最開心的是房地產業，有助塑造地方繁榮景象，區域建案成為短線最大贏家可期。

上市建商主管說，漢神巨蛋是高雄百貨龍頭，年營業額逾120億元，富邦龍華國小BOT案不遠之處的義享天地AB二館，有15萬坪的商用空間，更是北高雄最搶眼的亮點，如果再加上興富發「悅城廣場」社區百貨，以及聯上集團23億元農16BOT案，北高雄商圈基石穩固。

義聯集團表示，商圈繁榮鐵律，就是愈多參與者愈好，「義享天地」與其他新的大型投資案多位於北高雄精華區，不是只做高雄生意，而是要做台灣以及全世界生意，以國際化的格局，帶動高雄商業繁榮。

不過，百貨商場林立，競爭激烈會更激烈，目前義享天地正在全力招商，就傳出有些專櫃廠商被告知，「去那裡就離開這裡」。

　旭輝沒有三年百分之幾百的增速”。

　　市場變化，自稱“行業標杆”的旭輝也在變化。


　　8月13日下午，旭輝控股（00884.HK）在上海舉行2019年中期業績發佈會。旭輝執行董事兼行政總裁林峰指，旭輝的2019年上半年可以用8個字概括：提質增效、卓越運營。

　　根據財報數據，旭輝上半年銷售規模同比增長34%，90%以上銷售回款是在一二線城市完成，林峰認為這是一個中高速的增長表現；對於銷售回款率達到95%，他認為這創下新高，面露喜色，“小夥伴們很給力，半夜還在打雞血”。儘管如此，林峰還是希望銷售團隊在金九銀十做衝刺，提前鎖定年度業績。

　　林峰指出，旭輝2019年1900億（人民幣，下同）的銷售目標不變，但他又指，旭輝沒有明確的銷售目標，只有一個戰略目標，這個目標隨著行業變化而浮動，是一個“浮標”，核心是咬住第一梯隊不放鬆。

　　林峰所指，“變化”意味更濃了。回顧2017年初，旭輝剛突破千億銷售的時候，旭輝董事長林中提出二五計畫，要在二五計畫結束前，即2021年衝刺3000億。

　　那麼，旭輝現在面臨一個怎麼局面呢？據披露，旭輝下半年還有2300億可售貨值，集中於一線、二線、強三線城市；截止到7月份，旭輝已經完成54%年度目標，下半年有信心完成全年1900億銷售目標。目前旭輝手上有總貨值接近9800億，上半年新增土儲324億元，新增貨值1370億元，拿地金額權益比74%。

　　林峰透露，旭輝下半年買地節奏會放緩，新的長週期下，合適的土儲比例才是真正有效的土儲。“現在的土儲也夠了，土儲是一把雙刃劍，目前在已佈局的80多個城市裡尋求深耕機會，以銷定產，加大去化，加快回款，把自己的運營提升到更精細化的程度”。

　　林峰認為，地方政府越來越嚴控土地增值稅，尤其是分城分策的土增政策。“土儲少了，企業短期不確定性不穩定性壓力會增加，土儲過於集中又面臨企業財務成本壓力，因此土儲過高和過低，企業壓力都比較大”。

　　據記者觀察，旭輝在上半年大幅加大土地儲備，在二、三線城市也拿了一些價格較高的地塊。比如在南昌所拿九龍湖地塊樓面價2863元/平方米，總建築面積約21萬平方米的土地，規定了要建限價住宅12萬平方米，均價不高於3340元/平方米；蘇州所拿10多幅土地中，有接近1/3的溢價率在30%以上；合肥濱湖地塊樓面價約1.5萬元/平方米。

　　面臨下半年穩低價、穩房價、穩預期、降杠杆、控總量的市場環境，不止旭輝一家房企，或將面對開發週期的拉長。但林峰不認為上述所拿地塊是高價地，他稱上半年旭輝平均土地成本在4967元/平方米，應該可以順利完成經營目標。對於媒體求證傳聞中的約談、禁拿地等，林峰也一一作了否認，堅稱旭輝不會拿高價地，目前土儲已經滿足未來3年開發需求。

　　除了土地儲備之外，債務方面旭輝也將採取收縮策略，這或許是旭輝出於對美元債利率與綜合評級的考慮。

　　為了減少短債，今年內，旭輝已累計提前贖回4億美元債虧損，旭輝方面解釋此為導致上半年股東應占溢利下跌6.58%至31.94億元的主要原因。綜合林峰的回應，可理解為：為了做優質優價企業的長遠目標，“犧牲短期利益”。從財報可見，旭輝淨資產負債率較去年底輕微上調2.3個百分點至69.5%，但林峰強調，旭輝其實一直強調有財務約束的增長，儘管公司美元債占比總體負債已經由去年底的42%降至今年6月底的39%，但下半年還會進一步壓縮境外美元債。不放大杠杆，不做業績刺激政策，而以穩定的約束紀律替代員工激勵。比如，下半年賬上還有543億現金，會先還掉一些短期負債，多留一些可靈活撥備的錢，留待四季度有可能出現的投資機會。林峰同時還補充道，旭輝“投資長度小於銷售額的50%”，為了提升綜合評級，未來租金收入占比要增加至30%。

　　“有人說旭輝是一家面目模糊的公司，沒有那麼亮（靚）。”林峰指出，“我們沒有那麼聰明，運氣也沒那麼好，也沒有什麼娘家。我們在哪一方面也都沒有那麼大的膽子，但是如果我們可以每一門（功課）都考85分，那就可以排進前幾位了”。

　　8月13日港股收市，旭輝股價4.22港元，下滑4.95%。但旭輝中期派息約0.1元港元，同比漲約47%，半年度派息分紅比率占比當天股價2.6%，若參照去年全年股價水準，則占比更高。

　　8月12日，金科股份(6.090, 0.17, 2.87%)（000656.SZ）發佈2019年半年報業績，截至6月30日，公司資產總計2720億元，同比增加17.91%；營業收入261.05億元，同比增加67.92%；歸屬上市公司股東淨利潤25.89億元，同比增長288.5%。

　　報告期內，金科股份及其所投資的公司實現銷售金額約814億元，同比增長約36%；銷售面積約839萬平方米，同比增長約20%，銷售均價約合9702.03元/平方米。

　　6月份，當時還是金科股份董事長的蔣思海曾表示，金科2019年的目標是銷售規模過1500億元，2020年超過2000億元。

　　金科在上半年新增土地投資項目94個，計容建築面積1530萬平方米，合同投資金額423億元。金科及其所投資的公司可售面積約5600萬平方米。

　　借款方面，金科短期借款35.86億元，同比減少1.87%；長期借款544.16億元，同比減少2.95%；一年內到期的非流動負債253.82億元，同比增加3.8%；應付債券122.17億元，同比增加90.8%；貨幣資金308.55億元。此外，金科在上半年因經營活動產生的現金流量淨額為-73.21億元，同比大幅減少307.19%。現金及現金等價物淨增加額9.93億元，同比減少91.59%。

　　報告中提及，金科股份受限制使用的資產帳面價值達到832.32億元。其中，存貨部分受限的帳面價值最高，達759.32億元，受限原因為抵押借款。其餘包括貨幣資金、應收賬款、長期股權投資、固定資產等幾項資產受限的原因均包括質押或抵押借款。

　　金科在半年報中提到了此前遭到深圳證券交易所問詢的一起關聯交易。

　　公司在7月5日召開的董事會上審議通過全資子公司重慶金科房地產開發有限公司擬與重慶中科建設、重慶潤凱，受讓中科建設及重慶凱潤分別持有的重慶星坤房地產51%和49%的股權，交易金額合計不超過8.47億元。截至公告日，金科尚未簽署正式的股權轉讓協定。

　　就在該公告的5日後，深交所即向金科下發了關注函，要求金科說明星坤持有的地產專案紅星國際廣場6期專案的具體情況，以及專案第6期項目因拆遷原因尚未交付和辦理相應權證，要求星坤地產說明相關土地仍未交付的主要原因，土地交付是否存在實質性障礙，將其納入支付對價的主要考慮，是否存在較大風險，是否可能損害上市公司及中小股東利益等6個問題。

　　在這筆交易中，中科建設的實際控制人為金科股份實際控制人黃紅雲的弟弟黃一峰。

　　根據金科披露的股東數量及持股情況顯示，目前融創實際控制的三家子公司合計持有金科29.35%的股權。其中天津潤鼎物業管理有限公司在2019年上半年中略微增持了金科5096003股股份。目前，在三家累計持有的1567239719股股份中，有1301113400股股份被用於質押融資，占比約83.01%。

　　按照目前的持股比例，黃紅雲及其一致行動人在公司持有29.98%的股權比例，作為第二大股東的融創和其持股比例僅相差0.63%。

　　截至今日收盤，金科股份報6.09元/股，漲幅2.87%。

　在房企融資收緊加之“7•30”中央經濟工作會議重申調控從緊，機構統計資料顯示，上周土地市場整體供求環比走低，住宅用地成交量下降逾四成，出讓金總額縮水。

　　8月13日，中國指數研究院發佈的資料顯示，上周（8月5日~8月11日），監測的40個主要城市土地推出量環比減少26%，成家量環比減少27%，出讓金總額較前一周減少46%。其中20個城市無土地推出，21個城市無土地成交。

　　住宅用地推出方面，40個主要城市推出住宅用地46宗，較上周減少31宗，推出面積238萬平方米，較前一周減少196萬平方米。其中，天津推出43萬平方米，為推出量較大的城市。成交方面，成交住宅用地58宗，較前一周減少20宗，成交面積268萬平方米，較前一周減少206萬平方米。西安成交49萬平方米，為成交量較大的城市。

　　總的來說，住宅用地成交總金額469億元，較前一周減少420億元，杭州收金居前。

　　這一情況也延續了7月的勢頭。克而瑞地產研究院發佈的資料顯示，7月土地市場量價齊跌。

　　資料顯示，7月份，全國300城經營性土地成交建面17892萬平方米，同、環比跌幅都在10%以內；平均樓板價2702元/平方米，環比下跌11%，同比仍漲6%；平均溢價率降至12.9%，同環比分別下降4.7個百分點和6個百分點；土地流拍持續發酵，如廣州月內又有3宗地因出讓底價較高而流拍，市場熱度持續走低。其中，一、二線溢價率環比降幅都在10個百分點以上，三四線溢價率環比小幅回落至17.5%，地市回歸平穩。

　　分城市看，一線城市土地市場成交371萬平方米，環比上漲3%，同比漲81%；平均樓板價跌至11789元/平方米，同環比分別下降48%和40%。不過，廣州土地成交依舊活躍，月內共計出讓13宗地，7宗商辦地塊均底價成交，6宗宅地用地分別位於增城區和南沙區。上海僅一幅位於閔行的商辦用地溢價率達26%，其餘地塊大都底價出讓。北京豐台區的商住用地則以79.4億元的總價成交，溢價率達19%。



　　在融資收緊後，核心二線城市土地市場也在降溫。資料顯示，土地成交建面5007萬平方米，環比下降9%，同比增長39%；平均樓板價降至4437元/平方米，同比下跌10%。中西部地區二線城市土地成交相較活躍，昆明、鄭州和長沙分攬成交面積TOP3。平均溢價率僅11%，南京、寧波、杭州等市溢價率環比均明顯回落，蘇州平均溢價率進一步回落至16%。

　　三四線城市的平均樓板價則降至1738元/平方米，環比下跌10%。啟東、常州等5城成交規模均超100萬平方米，啟東更是高達193萬平方米。大灣區三四線城市土地市場明顯分化，佛山僅單宗位於順德倫教板塊的地塊溢價率超30%，其餘地塊均低溢價出讓；東莞土地市場熱度不減，僅兩宗地未達最高限價，其餘地塊均需配建保障房，溢價率仍在30%以上。

　　諸葛找房資料研究中心國仕英指出，7月土地市場量價齊跌，8月市場大概率將延續。從上周（8月5日~8月11日）全國主要地級市的出讓土地溢價率來看，溢價率小幅上漲1.75%，仍處於低位，土地市場熱情整體不高，融資收緊、債務壓力下，房企拿地更加謹慎。不過，從流拍率來看，一線城市本周無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為3.96%，同比降低15.79個百分點；三、四線城市的流拍率為3.17%，處於較低水準，情況好轉。

　　越秀地産（00123.HK）發布中期業績並召開業績發布會，上半年，越秀地産實現合同銷售金額約369億元，同比上升31.9%，完成全年合同銷售目標680億元的54.3%；實現權益持有人應佔盈利約18.7億元，同比上升42.4%；實現核心凈利潤約18.3億元，同比上升63.2%。公司上半年合同銷售再創新高，錄得合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約369.0億元，同比上升 31.9%，完成全年合同銷售目標680億元的約54.3%。

　　合同銷售再創新高

　　越秀地産表示，上半年，公司通過增強經營管理能力和經營驅動理念，實現了經營業績的持續穩定增長。公司上半年營業收入約為217.9億元，同比上升114.4%。毛利率約為 30.0%，同比上升4.2個百分點。權益持有人應佔盈利約為18.7億元，同比上升42.4%。核心凈利潤（權益持有人應佔盈利不計投資物業評估凈升值和相關稅項影響及錄入綜合損益表的凈匯兌損益）約為 18.3億元，同比上升 63.2%。董事會已決議宣派2019年中期股息每股0.047元，同比增長30.6%，約佔每股核心凈利潤的40%。

　　公司上半年合同銷售再創新高，錄得合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約369.0億元，同比上升 31.9%，完成全年合同銷售目標680億元的約54.3%；合同銷售面積約為164萬平方米，同比上升19.3%。合同銷售均價達到每平方米2.25萬元，同比上升10.8%。其中粵港澳大灣區實現合同銷售約231.6億元，約佔公司合同銷售的62.8%。

　　財務方面，越秀地産充分發揮境內外多元化融資管道的優勢，加強資金管理，優化融資模式，努力降低融資成本。截至6月30日，公司持有現金約315.8億元，較年初上升16.3%。報告期內，公司境內以較低成本成功完成了25億元公司債的發行，發行利率3年期3.85%，3+2年期3.93%。公司上半年的整體平均借貸成本為 4.76%，同比下降了6個基點。

　　此外，公司通過“軌交+物業”模式、國企合作、産業勾地、公開市場 競拍等多種方式，以較低溢價于廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等 7 個城市新增優質土地14幅，總建築面積約為374萬平方米。截至6月30日，越秀地産的總土地儲備約為2152萬平方米，分布于全國17個城市，其中約49%位于粵港澳大灣區。

　　“軌交+物業”模式落地實施

　　值得注意的是，上半年，越秀地産成功完成了首個“軌交+物業”項目——品秀星圖項目86%股權的收購，同時亦成功完成向廣州地鐵發行股份，廣州地鐵持有越秀地産19.9%的股份，成為公司第二大股東。該項目位于廣州市增城區新塘鎮官湖村，屬廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業，上半年貢獻約20.9億元的合同銷售額。

　　此前，越秀地産發布公告宣布透過與廣州越秀集團訂立兩份期權契約，落實取得可收購廣州越秀集團持有的兩項新地鐵房地産項目51%權益的權利。兩項新地鐵房地産項目為分別位于廣州黃埔區的蘿崗項目和番禺區的陳頭崗項目。蘿崗項目毗連廣州地鐵6號線香雪站，總建築面積為約91萬平方米，可發展由住宅樓宇及教育設施組成的大型綜合體。陳頭崗項目位于地鐵22號線陳頭崗站，為廣州番禺區罕有的大面積純住宅地塊，總建築面積約為88萬平方米。兩項地鐵房地産項目期權獲取將為越秀地産提供機會收購額外優質土地儲備約179萬平方米。如期權按計劃行使並完成交易，越秀地産地鐵相關項目的總建築面積將增加至約318萬平方米。

　　越秀地産董事長林昭遠在會上表示，展望2019年下半年，越秀地産將繼續以“深化管理提能力，經營驅動促發展”為工作主題，有信心完成年度銷售及經營目標。他指出，越秀地産將通過把握市場機會、加快推盤供貨節奏，拓寬銷售管道，提升軌交項目的銷售，確保完成全年銷售目標和現金流目標。同時，通過加快項目開發速度，提升資産周轉率，重點優化産品線以持續提升越秀地産盈利能力和産品力，並不斷完善長效激勵機制，激發企業發展的內生動力，推動公司業務實現快速和高質量發展。

 房地產的規模爭奪戰，正由開發賽道駛向物業管理運營。光大證券研報顯示，預計到2021年，整個物業管理行業的市場規模將達到9481億元。

  易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，其最看好物業服務企業的未來發展：“作為房地產行業中唯一一個能夠跨越週期、超越週期的領域，物業行業是一個萬億級的藍海市場，其資本化發展剛剛起步。”

  而近兩年，房地產行業物業板塊上市熱潮不斷。根據克而瑞研究中心發佈的資料，截至今年6月底，已有14家上市的物業公司。克而瑞研究中心指出，房企熱衷物業分拆上市，一方面是在融資環境收緊的情況下，謀求快速發展和規模擴張；另一方面也是為了升級原有業務、佈局新業務，從而增加新的利潤增長點。

  房企瞄準物業分拆上市之路

  世茂集團董事局副主席、總裁許世壇近日在上海向《華夏時報》等媒體表示，集團旗下物業公司“世茂服務”升級之後，在實現管理規模和服務模式的突破之外，計畫在2021年上市。“我們現在有1億平米的簽約面積，1億平米接近100萬家庭，1000萬人次，我們希望平臺可以服務這個規模的使用者。”據世茂集團副總裁、物業公司董事長兼總裁葉明傑介紹，該板塊上市資金的使用，約四五成將用於拓展規模。但“最終會在哪裡上市還沒有確定，A股或H股都在考慮之列。

  記者注意到，2019年以來，不少房企旗下的物業公司瞄準了分拆上市之路：3月15日，濱江服務集團有限公司正式於香港交易所主機板掛牌上市；3天之後，由中國奧園分拆的奧園健康生活集團也在香港聯合交易所主機板成功掛牌上市。上半年，招商蛇口旗下的中航善達、藍光發展旗下物業公司嘉寶股份等幾家企業都在醞釀上市。進入下半年，在世茂服務之外，8月6日，保利物業發展股份有限公司遞交了港股上市申請。

  克而瑞研究中心發佈的資料顯示，截至今年6月底，共有14家物業上市公司。其中，2018年是物業公司上市的高峰期，6家企業均是在這一年進入資本市場。

  “物業公司上市是近年來的一大特點，體現了對存量資產改造、管理的導向。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，物業公司通過上市，能促使物業公司更加獨立運作，也有助於物業公司獲得更多融資機會和品牌影響力。

  而與房地產開發領域集中度與日俱增的狀態相同，隨著市場規模的增長，集中度亦隨之提升。中指院資料顯示，2018年，TOP10企業均值管理面積為2.39億平方米，是TOP11-TOP100企業總量的2.4餘倍，是百強企業均值的6.43倍，市場份額達11.35%，與2017年相比提高0.29個百分點，“強者恆強”態勢延續。

  從目前上市的14家物業公司來看，規模與營收一定程度上正相關。從營業收入看，2018年，14家上市物業中有5家企業突破30億，分別是碧桂園服務、綠城服務、中海物業、彩生活、雅生活服務。而與此同時，碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、中海物業和彩生活2018年在管面積已經步入億級水準。

  “登陸資本市場只是第一步”

  知名研究院研發中心物業研究總監牛曉娟認為，資本市場的態度讓龍頭物業公司有機會快速擴大規模，規模既是物業公司基礎收入的保障，也是其增值服務生存的土壤，所以大型物業公司普遍把沖規模放在第一位。

  “現在行業管理規模快速增長，頭部的這些物業公司也在快速增長，大家的增長速度都很快。”碧桂園物業首席資訊官袁鴻凱在億翰智庫舉辦的“2019中國房地產業戰略峰會”上告訴《華夏時報》記者，目前不少從業者都頗為重視“規模”。但規模量級的突破，將更加考驗企業的管理能力，“管理面積越大，對我們的管理是挑戰，對所有的公司都是挑戰”。

  顯而易見，登陸資本市場只是第一步。隨著資本市場的日漸成熟，投資者越來越強調投資回報，這就要求上市的物業管理公司有持續穩健的盈利能力和強勁有力的市場增長動能。嚴躍進建議，房企對於物業板塊要有與房地產開發不同的運營模式，對物業公司的持有、管理也需要有一些清晰的思路。

  葉明傑也向記者坦言，儘管物管行業的規模擴張速度較快，但單體能效增長比較有限。而物業管理行業是人口密集型行業，涉及的管理物件更是“面很大、點很多”。不過，其向記者強調，世茂服務目前已經可以通過科技智慧、系統管理及協力廠商監督等手段進行品控。在“OCEAN X世茂深藍服務系統”下，世茂服務將以“品質社區共生體，智慧服務領航者”作為發展的目標和方向，輔以物聯網、雲計算、人資料、人工智慧等智慧手段，針對旗下不同產品推出相應的服務及保障機制等。

  值得注意的是，有業內人士指出，作為房企多元化、輕資產運營的排頭兵，物業服務板塊成為近年資本市場的寵兒，市場給出了比傳統房地產開發更高的市盈率和估值。但不容忽視的是，物業公司業務和經營也存在諸多潛在的風險，包括物業服務合同和管理面積的不確定性、更多的資金風險、市場壓力等。

  例如，東方證券分析師竺勁就指出，物業公司利潤率邊際變化取決於新交付專案情況。物管公司在收入端增長受限，成本端卻剛性上升，因此存量項目利潤率逐年下降，而利潤率水準較高的新交付項目，會在邊際上影響物管公司整體的利潤率。

傾新約小心翼翼 半年基本純利13.9億

本港示威衝突連月不斷，零售業首當其衝，其中希慎興業（00014）受惠銅鑼灣利園三期的全期營運貢獻，上半年營業額升9.1%至20.86億元，帶動基本純利升8.9%至13.94億元，派中期息27仙不變；不過，主席利蘊蓮預料下半年市況不明朗，「旅客一定少，租戶傾新租約小心翼翼」。首席財務總監賀樹人補充，雖然未集齊所有零售租戶數據，但預料7月租戶銷售按年跌逾10%。

希慎興業公布截至6月底止中期業績，期內基本純利均為13.94億元，按年升8.9%，但由於投資物業公平值變動的收益錄14.53億元，按年大減18.8%，拖累整體純利倒退7.6%至27.83億元，每股純利2.66元；期內商舖及寫字樓業務組合的出租率分別為96%及97%。希慎興業股價昨挫3.39%，收報32.8元，創52周新低。

利蘊蓮：後市欠明朗

利蘊蓮表示，示威對集團表現一定有影響，下半年市況不見明朗，留意到旅客已有所減少，租戶洽談新租約時亦表現得小心翼翼，惟強調香港並非首次面對這類情況，冀大家共渡難關（weather the storm）。

雖然上半年希慎旗下零售租戶的銷售額料錄4%增長，跑贏香港零售業同期跌2.6%的表現，但最近一季生意已見放緩跡象。賀樹人透露，首季零售租戶營業額增長為5%，次季則放緩至升3%，更預料7月將按年跌10%至15%。

不過，賀樹人提到，期內集團的零售租金收入約為10億元，按年增長4.1%，當中銷售分成部分僅4900萬元，只佔約5%，故暫時不太受租戶生意升跌影響；而明年租約期滿的租戶僅佔集團整體組合的20%至25%，屬偏低水平。

未見商戶要求減租

至於會否擔心示威持續影響人流，以及是否有租戶要求減租，他則笑言「銅鑼灣成日都咁多人」，未有租戶要求減租，並稱不同經濟周期均會與租戶檢討，希望營商環境能便利零售商做生意。

目前商舖及寫字樓業務分別佔希慎興業收入48%及45%，而寫字樓業務收入上半年則升13.3%，至9.29億元，反映續租及新出租物業的租金水平整體上升，以及利園三期的貢獻。利蘊蓮表示，每當市況波動，零售業務影響更早浮現，其中珠寶鐘錶等表現較遜色，餐飲則相對理想；至於寫字樓業務則較商舖穩定，因不少租戶是國際大型機構，受影響較微。

問到集團旗下商場會否容許警方進入，首席營運總監呂幹威說，有為員工給予內部指引及培訓，而警方早前已說明，在何種情況下有權進入私人地方，若然有法律依據的話，集團會尊重，惟目前未接獲警方有此要求。

趙國雄：港內憂外患 下半年樓價難測

社會運動不但未有停止跡象，更愈演愈烈。長實（01113）預計本月雙盤齊發的港島半山波老道超級豪宅項目及深水埗愛海頌，受市場情緒偏淡影響，其中波老道21號項目將延遲推售。自社運發展以來，超級豪宅交投明顯下降，現時市場可供發售的同類型供應，粗略計算有100伙以上。業界人士認為，社運持續逾兩個月，未知何時結束，有意入市的買家由原本不太擔心轉為觀望，不敢貿然入市，相信交投要待市況明朗化才有改善。

長實執行董事趙國雄昨日出席電台節目後表示，中美貿易糾紛不能在短時間內解決，加上社會運動打擊本地消費意欲，對珠寶鐘錶行業銷售的影響尤其顯著。他坦言，本港正處於內憂外患的困局，難以預測下半年樓價走勢。

愛海頌賣樓步伐不變

趙國雄稱，現時社會氣氛緊張，市民入市意欲下降，令發展商放慢推盤步伐，對豪宅項目影響更為顯著。長實旗下波老道21號項目，每伙價值均逾1億元，現階段較難推盤，將押後推出。不過，他指出，市場對旗下愛海頌這類中小型單位仍有自住需求，發展商有責任解決市民的住屋需要，不應該放慢推盤，故愛海頌毋須調整推盤步伐，現正待批售樓紙，期望月內取得預售，但定價將不會太進取。

資料顯示，波老道21號共分兩期共181伙，同於去年9月獲批預售，長實曾表示今季先推出第1期115伙發售。

貴重豪宅供應量逾百伙

近年如波老道21號項目這類超級豪宅不乏新供應，已推出的全新項目包括南豐牽頭發展的南區深水灣徑8號、同區由樂聲集團發展的大潭道45號現樓洋房項目，已上載樓書，可隨時發售；加上由資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第等，連同其他項目貨尾單位，粗略計算供應量超過100伙。

社會運動持續超過兩個月，對逾1億元的新盤大額成交亦有影響，近期交投明顯減少。翻查過去成交紀錄，社會運動未爆發前，即今年1至5月，每月成交最少有5宗，最多達11宗；6月爆發社會運動後，當月新盤仍錄得8宗逾1億元成交，但7月已大幅減少至只有3伙。

本月迄今暫錄得3宗，包括大潭道45號以總價9.16億元連沽兩座洋房；另佳明集團（01271）上周以1.28億元售出何文田現樓項目明寓頂層連天台複式戶。

中原資深區域聯席董事李卓雄表示，今年新盤市場大額成交頻現，首半年表現理想；6月社會運動爆發，初段時間對買家入市意欲影響不大，但至今持續超過兩個月，且未有結束跡象，令買家存有顧慮，未敢貿然入市，令市場觀望氣氛日濃，成交量驟降，相信要待市況明朗化，交投始會改善。他說，雖然如此，社運對超級豪宅造價影響只屬輕微，部分造價更見企硬。

　　資深投資者「鋪王」鄧成波持有的屯門東亞紗廠工業大廈，新近向城規會申請改裝，於頂層增加2層至17層高，總面積共約46.64萬方呎，擬發展酒店、辦公室、商店及服務行業等，並提供943間酒店客房。

　　據城規會文件顯示，該項現屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，最新申請擬議酒店暨商店及服務行業/食肆和其他用途（包括藝術工作室、辦公室、資訊科技及電訊業及/或康體文娛場所），地盤面積72119方呎。

　　申請人指，大廈主要為貯存用途，擬議改裝將涉及改建部分大廈外牆，並於頂層增加2層至17層高，合共涉46.6萬方呎，而改裝後不超過現時總樓面面積，當中酒店部分面積37.293萬方呎，與較早年獲批方案的29.326萬方呎，增加約27%；而商店及服務行業/食肆則涉約30118方呎。

　　另外，申請人認為，酒店發展項目將能提供商貿樓面及旅遊住宿，以應付持續不斷的酒店房間供應需求；亦認為符合該地區由工業轉為商業的趨勢，帶動綜合發展及協同效應。而活化工廈政策當中新增的10%樓面，用作特定範圍的政府指定用途，申請人認為將會令公眾及社區獲益。

　　市區靚地供應有限，令財團紛加快收購步伐。金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，近期頻錄成交，發展商雖於上月已收逾八成業權並申請強拍，惟收購步伐並未放緩。消息指，該廈再錄一宗成交個案，該集團再度增購1伙，作價1490萬，成交價更較去年購入的低層戶高1.7倍。

　　據土地註冊處資料顯示，該廈9樓H室，面積約495方呎，於上月15日以1490萬成交，平均呎價約30101元，新買家以公司名義登記，為億潤置業限公司，註冊董事為陳慧苓，為金朝陽相關人士；上址原業主於77年以13.6萬購入，故持貨42年，帳面獲利1476萬，物業升間升值約108倍。

　　資料亦顯示，該集團於今年3月以1490萬購入該廈4樓H室，成交價為544.5萬，與是次買賣相比，收購價急升約1.7倍，市場人士預料，整個收購活動已進入尾聲。

　　樓齡達60年的希雲大廈，坐落於銅鑼灣旺段，該項目地盤約13150方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建達約19.725萬方呎；若發展為住宅，以地積比率9倍計算，可建樓面約11.835萬方呎。

　　近期政治事件持續惡化，多區集會遊行不斷，加上日前啟德區有商業及酒店地以低價批出，更直接影響投地市場氣氛，於季內推出的啟德4A區2號住宅地皮，目前市場估值已下調約兩成，每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。

　　於今季賣地計畫中，啟德區內尚有1幅住宅皮地待售，並受業內人士注視，為區內4A區2號住宅地皮，為「住宅（乙類）5」用途，地盤佔地面積逾19.69萬方呎，地積比率約6.1倍發展，可建樓面面積逾120.16萬方呎，屬今年賣地表內該區規模最大的地皮。

　　事實上，因應近期政治局勢未明，集會遊行升溫，日前同區有商業地以超低價批出，更直接影響市場氣氛，令不少發展商出價更為審慎及保守，最新估值亦較原估值下調兩成，每方呎樓面地價由13000元至14000元，市場估值介乎156億至168億元。

　　該地皮位於舊機場跑道區前排，可享全維港海景。早前社會福利署要求將部分樓面作社會福利設施用途，面積約12.3萬方呎，涉及可建樓面約一成。當中包括長者安老院舍、長者日間護理中心、綜合職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍等。亦需提供相關設施亦包括輕型巴士、貨車泊車位等。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期社會運動持續惡化，加上受中美貿易戰前景未明影響，因而下調估值，目前估值較6月底的原估值，短短不足兩個下調約兩成，由原先每呎估值約17000元，已下調至每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。

　　張翹楚續指，認為該地推出招標時發展商出價更為審慎，料區內地價將會回軟。而樓市方面，目前不少區份睇樓量均出現下跌，料二手交投亦會同步回調；而一手新盤市場料發展商將會因近日局勢放緩推盤步伐，預計樓價將會下跌5%。

　　華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，社會氣氛不穩，未來發展局勢未明，加上日前同區有商業地以低於市場預期價錢批出，各種利淡因素充斥市場，影響樓市氣氛，認為發展商亦造成心理影響，料發展商衡量相關風險後出價傾向保守，估值亦未如之前預測般高。樓市方面，目前樓市氣氛觀望，一手市場銷情持續放緩，認為目前發展商未有信心推售全新盤項目。