台北東區必吃名店「同心圓紅豆餅」，驚傳將搬遷。2代老闆娘陳力瑜向《蘋果》證實，因生意不如以往，以1顆紅豆餅25元計算，每月須賣4萬顆紅豆餅才能打平租金。因為撐不住22萬元的店租壓力，下月將搬至距離約200公尺的新址，相較於現在10坪店，新店面坪數大1倍、約20坪，租金還減9萬元。她無奈透露，20年來原店租連漲5倍，「其實房東只要打8折，就會選擇留下，但對方今年一毛不降。」當地里長表示曾試著協調，但對方拒接電話。

同心圓位於復興南路一段133號，第1代老闆陳文發因投資失敗負債千萬，為東山再起，1999年和妻子楊郁藝共同創業，眼見一顆顆飽滿的紅豆餅，他說，「裡面蘊含的都是夫妻一路走來的甘苦。」這20年來，同心圓靠創新口味打出知名度，例如咖哩、猴頭菇等，不僅成了觀光客朝聖的名店，更是當地人從小吃到大的回憶美食。

今年租金一毛不降
記者實際走訪，從3間店之外的距離就能聞到陣陣餅香，仔細觀察，短短10分鐘內就有4、5名客人上前買紅豆餅，店員一刻不得閒，2台共可做48顆紅豆餅的烤爐完全沒空過，顯見生意源源不絕。
同心圓曾天天大排長龍、一餅難求，隨著東區不復過往榮景，連帶影響店家生意，2代老闆娘陳力瑜苦訴，「這邊人潮真的減少很多，現在就是都賠錢了啦，像前2年冬天有賺錢，夏天又賠回去了，那我就做白工啦！今年都是賠錢的」，即使如此，仍堅持所有口味均25元的佛心價格。

店家不喊漲，背後卻是扛著天價租金的壓力，小小10坪的店面，月租金竟達22萬元，還要加上原物料、人力等成本，換算每月需賺逾百萬元才能打平；以1顆紅豆餅25元計算，每月須賣4萬顆，如此，1天得賣約1333顆。

新址距離人潮較遠
同心圓開業20年來，起初以5萬元承租紅豆餅店面，後續卻被強迫加租整個三角窗及地下室，租金一路漲5倍，面臨經濟不景氣，房東也不願共體時艱，即使額外經營飲料店，仍無力負荷只好搬家。陳力瑜無奈說，「在這邊這麼久了，我們也會捨不得呀！其實房東只要打8折，就會選擇留下來，過去是有微幅調降1萬5000元到2萬元，但對方今年堅持一毛不降，我們真的沒辦法了，所以確定會搬家」。

記者獨家掌握，同心圓的租約下個月到期，目前店面營業到9月中，未來將搬到復興南路一段，20坪的店面租金13萬元，預計10月起開幕。雖然距離現址僅約200公尺、步行3分鐘路程，但和東區商圈相隔1條復興南路，地理位置上確實較吃虧。

陳力瑜說，「搬裡面一點，有些人就不願意走過來，都會有個陣痛期啦，營業額一定會差，但10幾萬租金，我還可以努力看看！」

大安區光武里長韓修和表示，「同心圓開這麼久了，當然希望它能留下來，我有試著跟房東洽談降租，但對方都不理我，也不接電話。」他也提到，去年東區確實很慘，短短150公尺內一連關了4間店，看到這樣的景象，大部分的房東都願意降租3∼4成，目前租金每坪約3500∼4000元，讓愈來愈多店家願意進駐，從5月到現在，大安路一段幾乎滿租，再加上陸續辦活動帶動人潮，店有了、人有了，東區回春就有希望了。

房市專家Sway表示，目前東區面臨最大的問題是，雖然小地主願意降租求生，但大地主還是開出天價租金，對台北市容毫無重視，導致店面空置率愈來愈高。

房東好錯愕 惜情打85折「沒趕人」

昨日《蘋果》獨家搶先報導台北東區名店「同心圓」因不堪店月租22萬元，驚傳搬遷，即時新聞見刊後，房東兒子李先生聯繫記者表示，「其實6年來已陸續降租，從最高26萬元降到現在的22萬元，但同心圓還要繼續調降。」原本雙方商議3個月緩衝期，到年底再談，豈料同心圓卻無預警宣布要搬遷，他們也很錯愕，「父母都是很惜情的人，沒想過趕走20年房客」，面對現今結果，他們也很唏噓。

去年已減1.5萬元
李先生告訴記者，父母目前年紀皆已七旬，30多年前在台北做生意要落腳生根，才選定買下現在同心圓現址經營機車行，「當時整棟大樓都還在打地基，SOGO百貨也還沒蓋。」20年前，李家父母將機車行拆半、約5坪店面，以月租5萬元租給同心圓第1代老闆陳文發賣紅豆餅，10年後同心圓成為東區排隊名店，李家父母因要退休，遂將另一半店面租給同心圓賣冷飲，「當時2店合併，店租合計約10多萬元」，李先生表示，因該店舖還有40坪地下室空間，於6年前一併租給同心圓，「並未強迫，都是同心圓自願承租。」李先生強調。

近幾年，他們也逐年調降，從最高26萬元降到現在22萬元，「光是去年就降了1.5萬元」，李先生強調，父母珍惜這段長達20年的情誼，但對方卻不斷要求降租。李先生說，數周前父母和陳文發談合約，對方希望以「不使用地下室的方式」降租，但李家不認同，雙方談不攏，遂協議年底再談，豈料同心圓突然說要搬家。李先生強調，如果不是同心圓先不租，絕不會趕對方走。

房東開價符合行情
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該地段位於東區商圈又近忠孝SOGO，以1樓可營業店面來看，當地行情每坪約8000∼10000元，地下室砍半約每坪3500元，「房東目前租金開價符合行情」，若往大安高工、台北科大方向，較有機會尋得更低價店面。陳炳辰也提醒，薄利需要多銷，沒有逛街客店家無法多銷，房東租金可再略降約打8折，總價若壓至20萬元以下，對店家來說負擔較小，承租意願相對大。

豪宅不只房價貴，車位也貴，有民眾查詢實價登錄，發現高雄指標豪宅「京城」竟然有個29坪超大車位，登錄價格是1740萬元，驚向《蘋果》揭密，「建商墊高房價灌水」，經記者查證，原來1740萬元是屋主一口氣買下5個車位的總價，平均單價近350萬元，算是高雄最貴車位。

車道裝潢低調豪奢
「京城」地下室車道寬度至少有6米，十分寬敞；車道地板採用石材規劃，把居家高檔石材拿來給名車駛過；地下室裝潢低調豪奢，公共空間設計許多意象畫作，呈現優雅藝術品味。停車位停了包括特斯拉、藍寶堅尼、勞斯萊斯、Lotus、法拉利等名牌轎跑車，賓士、BMW系列車種更隨處可見，還配有電動車專用充電車位，有錢人的豪奢從小地方都講究。
高市龍頭建商京城建設同名指標案「京城」，位於凹子底森林公園首排，社區採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配232支挫屈束制斜撐，獲得南台灣唯一耐震與綠建築標章。全案138∼265坪，每坪約68萬∼98萬元，創北高雄成屋開價新高。此次被揭密最貴車位，每個約5∼6坪，價格240萬∼380萬元，居全市之冠。

重隱私直停有保障
京城建設發言人周敬恆指出，「京城」是高雄最頂尖豪宅，可從實價登錄揭露看出端倪，民眾覺得建案車位太高，應屬於誤解，1700多萬含有5個車位，至於車位與房價比周邊建案高，主因為產品稀有性及獨特性。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，農16與美術館特區新大樓，平面車位每個約180~250萬元不等，但「京城」停車位車道設計寬敞，公設設計高檔，車位價格高不意外。
「京城」停車位貴鬆鬆，但其周邊不少公有停車格，每小時收費僅約30元，跟高價車位形成強烈對比。郭銘揮表示，對住戶而言，買個空間方便停愛車，價錢不是考量因素，住戶不太會去停公有停車場，主因是豪宅客都頗重隱私，直接下地下室對人身安全較有保障。

高雄市地政局昨公告今年第3季土地標售，共有18標19筆土地釋出，土地總面積為5719坪，總標售底價為15.9億元。釋出土地以中都重劃區九如三路沿線面積834.6坪土地最受矚目，楠梓高雄大學特區也有3標土地釋出，底價均破1億元。

Q2如期標售吸74標單
由於高雄前市長陳菊任內多次賣抵費地被說「賣祖產」，韓國瑜上任後顧及市民觀感，先暫停財政局土地標售，並取消地政局首季標售，但礙於抵費地必須出售用於支付開發費用，第2季土地標售如期舉行，吸引74封標單，創下縣市合併後新高紀錄，最終16筆標脫，標脫率84%。

第3季土地標售最受矚目是位於三民區中都重劃區住4用地，面積834.69坪，標售總價為6億8982萬7500元，換算每坪82萬6446元。該筆土地之所以備受矚目，在於正對之前傳出要規劃2萬坪土地為百貨賣場之用的唐榮公司，若提早購地卡位，未來唐榮活化該特商區地，可能就是百貨賣場首排。

另外，位於高雄大學特區包括藍田中、藍田西與援中段均有土地釋出，面積約700∼800坪，每坪底價約21萬∼25萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，3筆高雄大學土地因購入總價不高，加上該區近年來房市交易熱絡，預估標脫機率很大。

台北市大安區豪宅市場的含金量破表，最新統計指出，總價1億元起的豪宅建案密度至少10個，平均每平方公里有0.88個勇冠全台，豪宅案比例高達近六成，堪稱「天龍國中的天龍區」，最高單價為「台語天后」江蕙入住的「元利信義聯勤One Park Taipei」，一坪直逼300萬元大關。

住展雜誌22日公布最新調查，台北市線上銷售中的「億元級豪宅」建案數量共有40個，各區依數量排行依序為大安10個、信義8個、中山8個、中正5個、士林4個、內湖3個、松山2個。所謂總價億元級豪宅的門檻，是指單戶總價逾1億元以上戶別，需達到該建案總戶數50％以上者，才得列入統計。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大安區仍穩居台北市豪宅龍頭地位，線上銷售中的住宅案共17個，其中億元級豪宅案就囊括10個，比例直逼六成。 大安區銷售中的十大豪宅包括「元利信義聯勤」、「敦南寓邸」、「璞園信義」、「和平大苑」、「皇翔天昴」、「吉美大安花園」、「青田青」、「敦南寓所」、「信義御邸」及「明日博」；其中門檻最低的「明日博」，每坪單價也要145萬元。

針對台北市府提議將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅，六都中除了台南市反對， 台中市沒有意見外，其他多持贊成或開放態度。財政部賦稅署昨（22）日則表示，由於房屋稅屬中央立法、地方執行的政策，需取得各地方政府共識，將於近期盡速發文徵詢。

新北市政府稅捐稽徵處長黃育民說，新北市並不反對，重要的是維持地方財政穩定，且顧及課稅過程中與民眾關係的和諧。假設未來房地合一課徵不動產持有稅，會造成部分人稅負增加，部分人減少。因此應先研擬出公平、合理的稅賦方案。

桃園市政府稅務局局長姚世昌則表示，由於兩稅稅基、稅率不同，牽涉法令繁多，修法將是相當大的工程。但課徵不動產持有稅是朝簡化稅制及降低課徵成本方向邁進，只要達成共識、評定方式合理，對此持開放態度。

不過，台南市財政稅務局持反對立場，該局指出，必須考慮到民眾繳稅感受，若未來房屋稅和地價稅合併課徵不動產持有稅，勢必加重一次性開銷，將造成民眾觀點不佳。

內政部今（22）日表示，為健全房市並提供合適的居住環境，近年多管齊下，除了推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建，也加強市場資訊透明、不動產交易安全、核實查定土地稅基、管控外陸資取得不動產等，保障國人居住權益。

為健全不動產稅制，台北市副市長鄧家基今日在行政院會建議，房地合一課徵不動產持有稅，並修正房屋標準價格重行評定期程為每二年一次，也讓相關話題引發討論。

內政部強調，政府近年大力興建社會住宅、都市更新、危老重建等，是藉由建設手段均衡房市供需，但一些無形的資訊提供、租稅管控、交易制度的規範，卻是促進房市健全不可或缺的配套措施。

內政部列舉，在加強市場資訊透明部分，不動產成交資訊申報登錄制度，已經成為我國不動產市場交易資訊公開透明最重要的手段。今年7月31日「平均地權條例」修正，將需申報資料調整由買賣雙方於申請移轉登記時一併申報登錄，使資訊透明機制向前邁大步。

此外，內政部也持續編製住宅價格指數及房價負擔能力指標統計資訊，提供民眾住宅價格趨勢資訊；加上去年6月1日起推動「地籍存摺」服務，民眾透過電子憑證，即可免費快速下載名下所有不動產概況，獲取相關資訊更加便利。

在加強不動產交易安全方面，今年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，以落實屋簷、雨遮不登記措施及建築結構安全。另於去年租賃住宅市場發展及管理條例通過，建立租賃市場安全制度，至今年7月31日止，全國已有328家業者開始營業辦理包租代管，並有4,567人取得租賃住宅管理人員證書。

內政部也說，為即時反應土地市價變動情形，已於2017年5月10日修正平均地權條例第14條，重新規定地價的頻率由每3年，縮短每2年辦理一次。此外，為促進土地移轉稅賦更公平合理，近年來各地方政府並逐年調升公告土地現值成數，接近一般正常交易價格，今年全國平均公告土地現值調整占一般正常交易價格比率，已達91.64%。

內政部指出，保障國民居住權益、健全住宅市場，是政府努力的目標。而健全房市的工作，涉及金融、財稅、市場供需等不同面向，內政部將持續與地方政府及相關單位通力合作。

房市交易熱，中央銀行昨天公布，五大銀行新承作房貸金額創逾三年半新高，也是房地合一稅制上路以來的新高。央行經研處副處長吳懿娟表示，鬼月交易提前、整批分戶貸款交屋等因素，使五大銀行新承作房貸量暴增，整體房市仍屬溫和成長。

台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行，承作房貸比重約占全體銀行的四成，被視為房市指標。央行昨天公布七月五大銀行新承做放款統計，新承做房貸金額達六三七點○九億元，比六月大增一五三點二五億元；也比去年七月大增了二二五點五九億元，年增百分之五十四點八二。新承作房貸平均利率則微降至百分之一點六一九，減少○點○○二個百分點。

至於台商回台投資會不會帶動房市量價齊揚？吳懿娟表示，可能會有預期性因素，目前房市自住占比仍高達八成八，後續發展可能要視美中貿易戰及台商回台投資的實際情況而定。

從買賣移轉棟數來看，吳懿娟表示，除高雄市增加百分之六點四最少外，其他五都七月買賣移轉棟數都較六月有二位數增加，尤其是台中市增加了百分之三十七，在六都中成長最多。

和去年七月相比，六都買賣移轉棟數也全面增加，台北市年增百分之五點九最低，台中市年增百分之三十四點五最高。

新北環狀線由大坪林站至新北產業園區站，全長15.4公里，共14個車站，2019年年底可望通車。該線有10站規劃辦理土地開發，其中秀朗橋站及景平站坐落中和區景平路沿線，位於捷運TOD核心節點，新北市政府積極推動捷運沿線土地開發，鼓勵投資人一起加入投資，共創地方便捷生活。

新北環狀線秀朗橋站位於中和區景平路、成功路交叉口西北側，基地面積約1100坪，周邊人口居住密集，地方生活消費需求強勁；景平站位於中和區景平路與景平路123巷交叉口，基地面積約320坪，鄰近大潤發、興南商圈等大型量販店及商圈，生活及商業機能完善。除立地條件佳，於新北環狀線通車後，挾交通區位優勢與鄰近交通系統整合，將創造可觀的開發效益，未來捷運開發大樓將作為TOD核心，建立以捷運為中心的便捷生活，配合新北市政府之都更三箭政策，為市民打造安居樂業的捷運生活圈。

秀朗橋站、景平站土地開發案預計2019年10月底公告徵求投資人，將規劃興建20樓及11樓之捷運開發大樓，預估開發量體共達1.6萬坪，投資額達30.82億元。該2案土地皆為新北市政府所有，土地權屬單純，並採大眾捷運法之土地開發方式辦理，投資人可分配建物所有權自行使用收益與處分。

新北市政府捷運工程局為使後續招商更為順利，訂於8月28日下午2時30分假台北新板希爾頓酒店舉辦「新北環狀線秀朗橋站、景平站土地開發案招商說明會」，將就基地基本資料、開發構想及財務評估、投資人徵選文件草案重要內容等，進行現場說明並安排現場問答，使投資人可列入投資計畫，同時收集潛在投資人意見，必要時進行招商條件更新，以助於招商條件更為合理。竭誠歡迎各界投資人踴躍出席，與市府共創捷運城市新願景。

新北市政府辦理之土地開發案相關資訊，可至新北捷運局官方網站之土地開發專區查詢，歡迎各界有興趣之投資人上網參閱。有興趣廠商洽詢受託招商顧問台灣世曦工程顧問股份有限公司報名出席說明會。

根據內政部營建署最新統計資料顯示，全台有超過8萬戶的「新建餘屋」創下新高，其中又以新北市的新建餘屋數最多。新北市新建餘屋第一高的是淡水區、新莊副都心位居第二高、汐止區則拿下第三名。有媒體謔稱鬼城已重新洗牌，但卻惹怒地方媽媽，汐止有民眾表示：如果汐止是鬼城；那麼台灣就是鬼島了！

張太太目前居住在汐止工建路上五年的新社區大樓，她說：「住戶們大都是年輕夫妻及小家庭，社區品質良好，住戶們都用line及臉書互通社區大小事，附近的交通及生活機能也相當好，常有仲介詢問住戶們要不要賣房，也曾有房仲知道某住戶要搬家，多家仲介直接跑到住戶家門口，希望幫他們賣房。」

看過無數房的張太太表示：「十幾年前汐止一遇到颱風或大豪雨就容易淹水，現在已經不淹了，但好多人都停留在十幾年前汐止會淹水的印象。二十多年前汐止林肯大郡，因為地質屬於順向坡，颱風導致擋土牆崩落曾死了很多人，大家可以說它是鬼城，但不要把汐止都叫鬼城！買房子一定要做功課，每個區域都有較好和較差的地段，從五十間房選一間和從三間房選一間，五十選一當然可以選到較好的物件。」

根據房仲資料顯示，張太太住的社區，周圍地目隸屬保護區，先天環境條件就佔有優勢，高樓層還能看到基隆河景觀，視野相當好。社區依照棟別2戶或3戶共用一部電梯、梯間超大明亮、屋內亮廳亮房採光良好且都有對外窗，樓下就是公車站可直達南港展覽館，汐止好市多和汐科站開車只要三到五分鐘。張太太自稱自己是地方媽媽，看了無數的房子，雙北有這樣條件的房子真的不多，住戶有許多人在南港軟體園區和內科上班，因此對於被大家說是鬼城的汐止相當滿意，更笑著說：「歡迎大家來鬼城跟我當鄰居！」

台灣部分地區的房市有個奇特現象，那就是新房竟與中古屋的價格相差無幾。品嘉建設創辦人胡偉良表示，不少屋主明明購入的成本較低，卻捨不得讓利，以致於出現於新舊屋價格拉近的現況；而在舊屋都更和改建變成利益導向的情況下，台灣未來仍將是老、醜、貴的危險城市。

全台雖然不少有新建案，但舊屋仍是遍布南北。胡偉良指出，從房屋結構的安全度來看，依921地震之前建築規範設計、施工的建築物都不安全，其中大樓的地震危害風險最大，根據不久之前內政部發布的統計資料，全國屋齡逾20年以上且在12層以上住宅大樓，其中竟有75％結構上存有安全疑慮。他估計，如果台北發生6級以上的地震，應該有6、7成以上的上列房屋將嚴重受損。

胡偉良表示，除了結構安全的考量之外，由於容積率管制的實施，2003年以後新蓋的房子不論在外觀或實用上也比以前來的要好。

新屋的結構安全，且外觀與實用性較高，但為何坊間仍有不少新屋滯銷呢？他認為，現在新屋不是過剩，而是房價太貴，以致讓大多數人買不起；大多數人對新屋雖有需求，但因買不起所以才被迫繼續住舊屋。

胡偉良稱，炒房客利用2003年以來的多頭行情，把房價炒的太高了，已經逾越大多數民眾所能承擔的合理範圍；不過，根據近年來的調查結果，台灣住宅的自有率一直在徘徊在85％的高比例，也就是說除了年輕人外，大部分人都已經有房，在這様一個房屋自有率高的情況下，要房價迅速大幅下降，既不可能、也不符合大多數人的利益。

胡偉良以目前的二手房市場為例，明明賣屋的屋主當初買入房屋的成本較低，卻都捨不得讓利，以致於出現於新屋和舊屋價格拉近的現況，在房仲業的店頭待售屋多卻難以售出。

胡偉良強調，台灣都更和危老的改建走到現在已經變成利益導向，並完全以利益為依歸，在當今房價下修之後，利潤條件難談攏，改建難度更高，除非民眾的利益思維能改弦易轍、重新再造，否則台灣仍將是老、醜、貴的危險城市。

　　8月22日晚，碧桂園（02007.HK）發布2019年半年報。報告期內，公司共實現營業收入約2020.1億元，同比增長53.2%；實現毛利潤548.6億元，同比增長56.9%，毛利率在2018年中期26.5%的基礎上提升至27.2%。實現凈利潤約230.6億元，同比增長41.3%；實現股東應佔利潤156.4億元，同比增長20.8%；實現股東應佔核心凈利潤159.8億元，同比增長23.4%。公司擬派發中期股息約0.23元/股，同比增長23.5%，半年派息額佔核心凈利潤總額的31%。

　　報告期內，公司實現權益合同銷售額2819.5億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約3129萬平方米，位居房企銷售榜首。碧桂園表示，公司銷售規模連年攀升。截至2019年6月底，公司擁有不含增值稅的已售未結轉收入7352億元，已售未結轉資源有望在未來1-2年內逐步釋放，較好鎖定將來較長時間內的增長空間。上半年，公司權益銷售現金回籠約2659.4億元，權益銷售回款率高達94.3%，公司全國布局優勢凸顯。

　　現金流方面，截至2019年6月30日，公司賬面擁有可動用現金余額2228.4億元，佔總資産比例為12.8%。

　　融資方面，截至報告期末，公司尚未使用的銀行授信額度約3133億元。碧桂園表示，今年以來，房地産行業融資渠道不斷收窄，融資成本有所上升，金融機構對于融資企業的資質要求也越來越高。公司充足的現金儲備及穩健的經營狀態，是在資本市場展現競爭優勢的關鍵。

　　觀望4個月，房子降了30萬元

　　杭州二手房價格略有回檔，降幅大多在5%以內

　　購房者張女士說，她很慶倖沒有在4個月前出手買二手房，因為她看中的房子，4個月內降了30萬元。

　　進入七八月份的傳統淡季後，除了名校學區房，杭州的二手房價出現了回檔跡象，相比今年上半年的高點，大多數房源的跌幅在5%以內，也有一些高價房源跌了10%左右。

　　觀望4個月沒下手

　　心儀的房源降了30萬元

　　今年4月，張女士想買一套融創河濱之城的二手房。當時她看中一套90m2的房源，房東意向價格在550萬元左右，幾乎沒有還價餘地。而在去年下半年二手房行情下滑時，類似戶型、位置的房源成交價格連500萬元都不到。由於價格超出心理預期，張女士最終沒有下單。

　　最近，張女士告訴記者，轉機來了。張女士從仲介處瞭解到，河濱之城90m2的房源價格降了不少，不少房東給出30萬元左右的降價空間。記者查詢了透明售房網的成交資料，河濱之城房源近期的成交價較上月有5%到10%的跌幅。

　　張女士還說，仲介經紀人告訴她，可選的房源也多了不少，所以她覺得下半年價格還有下降空間，打算繼續觀望一段時間。

　　張女士對於二手房市場的直觀感受，從市場資料可以找到端倪。8月以來，截至8月21日15點，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房共成交4419套，繼續呈現下滑趨勢。另一方面，二手房掛牌量卻不斷增加，截至8月21日，二手房掛牌量已經突破了8.8萬套，破10萬套指日可待。

　　成交量縮水，掛牌量與日俱增，有不少房東迫于壓力，不得不一再降低售價找尋買家。

　　事實上，從7月二手房價格漲跌資料來看，市場已開始呈現下行趨勢。以需求最為旺盛的單價區間在2萬~3萬元/m2的社區為例，7月有成交的社區中價格下跌的社區比上漲的多了15%，而6月時這些社區下降與上漲的數量還基本保持在平衡狀態。其中主城區價格下跌社區已接近上漲社區的兩倍，下滑趨勢明顯。

　　據記者的不完全統計，杭州不少區域，如下沙、市中心、三墩、西溪等熱門成交區域的不少二手房都有了約5%的跌幅，高的甚至達到了10%。

　　購房者不斷壓價

　　房東為成交只能讓步

　　博弈的天平逐漸向買家偏轉，購房者觀望情緒濃厚，且砍價越來越大膽。

　　我愛我家(4.600, -0.02, -0.43%)綠洲花園店的黃店長告訴記者，隨著掛牌量的增加，房東壓力加大，在價格上也只能一再讓步。黃店長表示，其門店所在的區域範圍內，近期二手房的掛牌價格較上半年約有了5%的下調，最終的成交價則下跌了約10%。

　　黃店長表示，最近的一單成交具有代表性。一位和平社區的房東，出售一套面積為113m2的房源。該房東最初的掛牌價達425萬元，但一直難以成交。由於和平社區的掛牌量較大，約有70套左右，不少購房者仗著可選餘地大而不斷壓價，於是房東的心理預期也開始直線下滑。

　　黃店長說，該房東計畫在8月出售房源，9月去參加新盤的搖號。因此在急售的前提下，最終調整總價至395萬元，並贈送一個車庫來促成成交。黃店長表示，在和平社區，車庫資源非常稀少，一個車庫的市場成交價可以達到30萬元。這樣算下來，該房源的最終成交價僅為3.2萬元/m2，而和平社區在透明售房網上的簽約均價為3.6萬元/m2，差距頗為明顯。

　　中原地產首席分析師荊海燕講了一個案例，一位來自下沙碧桂園社區的房東，自7月開始出售自己82m2的房源，掛牌總價為235萬元，儘管看房的人絡繹不絕，但始終難以成交。近日，終於有一個購房者願意接手該房源，但提出了非常苛刻的付款條件：簽約2~3個月才能支付首付。而這意味著，房東大約在半年以後才能拿到完整的房款。

　　荊海燕表示，由於掛牌量大，不少房東遇到了這樣的窘境，不得不對買家作出讓步。

　　唯獨名校學區房暫時不受影響。我愛我家采荷門店的淩店長表示，采荷學區的二手房價格沒有太大的變化，只要市場沒有太大的波動，一般來說學區房不會受到影響。

　　購房者觀望情緒變濃

　　二手房整體均價或小幅下滑

　　我愛我家資料研究院的工作人員向記者提供了下沙、三墩以及未來科技城三個區域的資料，顯示這三個區域內的客戶大部分已處於觀望的狀態，還有不少客戶看跌下半年的市場。

　　而由於新房申領預售證的速度不斷加快，也對二手房購房者造成了分流。

　　荊海燕認為，目前二手房市場受到來自土地市場限價的壓力，以及新房市場的分流影響，形勢不容樂觀。荊海燕表示，據其團隊的預測，二手房掛牌量將在11月突破10萬套，屆時房東的壓力將進一步增大。按照這樣的預期，二手房價格將繼續下調。

　　我愛我家品牌總監周包軍持不同看法。周包軍認為，掛牌量增大對於市場來說必定會有影響，但影響程度或許沒有大家想像中那麼嚴重。另外，就目前二手房的價格來看，去年上半年才是最高點，與那時相比，現在大多數房源的價格不算特別高。因此，周包軍認為，接下去二手房價格即使出現回檔，幅度也不會很大。“從當前的資料來看，近期二手房成交量與成交價格也還沒有出現去年下半年那樣斷崖式的下跌，在買賣雙方的心態均較為理性的前提下，市場或許會向更為穩定的方向發展。”

　　雙贏機構總經理章惠芳也認為，新房與二手房價格的倒掛差經過去年下半年的調整後已經縮小，市場相對平穩。就目前來看，市場的自住型需求佔據主導地位，下半年如果沒有出現政策或經濟大環境的變化，二手房價也將保持平穩，不會像去年下半年那樣大幅下滑。章惠芳補充，在杭州“雙限”政策下，樓市的預期本身就發生了變化，以往那種“今年不買房，明年買地王”的心態不復存在，買賣雙方的預期已經回歸理性，這也對房地產市場平穩發展起到了保障作用。

專業商業房地產數據分析機構「Real Capital Analytics（RCA）」22日發布的數據顯示，在中美貿易戰及整體經濟放緩打壓市場的情緒下，今年第二季亞太地區房地產投資交易總額較去年同期下降19%至344億（美元，下同），其中，大陸及日本因國內和跨境投資不振，導致其季投資額跌至10年來最低標準。

今年仍有機會反彈

據《路透》報導，在第二季的排行榜中，澳洲以84億元的交易額穩居榜首，年增13%；第2名為香港，交易額為60億元，但大跌46%，因去年同期的交易活動創紀錄令比較基期較高；南韓僅以些微之差排在第3，交易額為58億元，年減5%；第4及第5名則分別為日本及大陸，季交易額分別為53億元及32億元，年減18%和39%。

RCA亞太區常務董事David Green-Morgan指出，第二季澳洲房地產所有權合併急劇上升，再加上澳洲國內幾宗大型交易，使其表現在亞太地區五大房地產投資市場中顯著領先。

RCA發布的第二季報告顯示，觀察第二季數據有兩點值得注意，首先是去年上半年多數市場的交易活動極為強勁，以及RCA記錄今年第三季已完成交易目前已達100億元，另有200億元的交易待完成，因此亞太區整體表現可能會在今年剩下的幾個月內出現反彈。

新加坡表現較出色

David Green-Morgan表示，除了新加坡表現較出色外，其他地區普遍表現疲軟，不過與去年關鍵市場破紀錄的交易量相比較（基期相對較高下），也沒有乍看之下那麼黯淡。

報告指出，在亞太地區目前動盪的地緣政治和經濟環境下，風險防範可說是投資者作出決策的重要考量因素之一，因此，資本皆流向最大、最透明、最具流動性的房地產市場，並非流向區域市場或較小的城市。第二季亞太地區部署的所有資本之中，69%分配至前八大市場，這是2011年以來的最高比例。

據大陸國家信息中心信息化和產業發展部近日指出，上半年大陸城市土地收入排行榜出爐，杭州以1494億（人民幣，下同）排名第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。值得注意的是，35個大中城市有8個城市土地成交收入增速超過100%；14個城市土地成交面積出現負增長。

據《中新經緯》報導，大陸國家信息中心信息化和產業發展部指出，北京、天津、上海、重慶4個直轄市全部入圍上半年土地成交價前20大城市，9個省會城市杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟南上榜，寧波和青島2城市也上榜。另外，還有5個一般性地級城市上榜，分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地收入前20大城市中有15個是東部城市，充分說明東部城市產業基礎好，土地投資價值大。另外，東部城市近期在人才導入方面有較好的表現，所以具有較好的投資潛力，使得房企拿地較積極，同時此類城市的地價相對高，這也帶動了土地收入的上升。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓則認為，土地收入20強，東部占據15個，足以看出大陸土地市場分化嚴重，區域與城市之間差別巨大。

而從土地成交額增速來看，35個大中城市中，8個城市增速超過100%，分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧，其中有5個城市屬於西部地區。顯示其土地開發潛力被快速挖掘，這都說明很多房企在尋找優質土地市場，土地溢價率也隨之上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，未來房地產市場走勢會出現分化，房企對非優質土地定價出現下調，但對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，仍然會集中拿地。

世茂房地產（００８１３）公布，持有５８﹒９２％股權的上海世茂（滬：６００８２３）截至６月３０日止中期純利約１５﹒８６億元（人民幣．下同），較去年同期升９﹒７６％，每股收益０﹒４２元。
期內，營業收入約１２８億元，升０﹒５６％，公允價值變動收益４﹒４９億元，增約５３﹒２３％，投資收益１﹒４５億元，增約８﹒４４倍。
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

新世界中國2016年獲新世界發展（00017）私有化後，今年頻頻有動作，該公司昨天發新聞稿，強調一直重點發展大灣區，未來會持續增加在深圳、廣州等城市的投資。旗下深圳太子灣項目，發展總樓面面積39萬平方米，並引入全新購物藝術中心K11，以及家庭親子教育為主題的商場D．PARK，為大灣區帶來全新文化零售體驗。

另外，新世界中國近期投資位於番禺核心交通樞紐的廣州漢溪長隆地皮項目，總建築面積逾50萬平方米，將開發成為集D．PARK、甲級寫字樓和住宅於一身的軌道交通站場綜合體。在廣州增城亦有總建築面積約38.8萬平方米的大型商住綜合項目。

周大福金融大廈料後年落成

此外，新世界中國亦於前海自貿區核心地段開發周大福金融大廈，建設地標式雙子塔，定位為世界級金融商務及服務綜合項目，總建築面積約18萬平方米。項目預計2021年底前落成，未來將引進世界500強外資金融機構在此設立總部，推動經濟及金融產業發展。

首批520萬入場 有望「一Q清袋」

會德豐地產旗下將軍澳臨海項目日出康城9A期MARINI旋風式開價，昨日開放示範單位，同步發出首張130伙價單，折實平均呎價14997元，較同區對上一個開賣新盤日出康城7B期GRAND MONTARA、今年6月公布的首批折實平均呎價13999元調升7.1%；但相對同以海景作賣點，由南豐發展的LP6去年8月公布的首批單位折實平均呎價低2%，屬貼市價推出。而MARINI折實入場費519.9萬元則平絕會德豐地產同區O'EAST系列（5A期MALIBU、7A期MONTARA及7B期GRAND MONTARA）項目，發展商今日起開始收票，並趕在月內發售。

業界表示，項目定價克制，有競爭力，首批應可「一Q清貨」，同區二手交投無可避免勢遭凍結。

35戶低於600萬 可造80%按揭

MARINI首批130伙實用面積370至770方呎，包括1房至3房單位，當中2個為連平台特色戶，定價662.2萬至1536.4萬元，平均呎價19103元。發展商提供6種付款方法，最高可享21.5%折扣，折實平均呎價14997元，與今年6月同系樓盤GRAND MONTARA公布的首批單位折實平均呎價13999元比較，調升7.1%；但MARINI屬臨海項目，與同區同屬臨海樓盤的LP6去年8月首批折實平均呎價15304元比較，則低2%，屬貼市價推售。

MARINI首批售價最平單位為3B座7樓B室，實用面積370方呎，屬1房戶，折實入場費519.9萬元，呎價14051元，翻查資料，入場費為會德豐地產旗下日出康城O'EAST系列樓盤中最低。MARINI整張價單共有35個1房戶，折實計全低於600萬元，可承造最高80%按揭。

會德豐地產主席梁志堅指出，MARINI首批以「開心置業價」推出，比對上一個項目GRAND MONTARA最後一批單位，有7%至8%折讓，強調項目定價沒有考慮近期的社會運動。他說，雖然樓市受社會運動影響，但實際看到需要買樓的人很多，只要（價錢）合適都會買，集團推盤定價不會太盡，只要滿意、有錢賺便可，今時今日推盤，並非加價5%或10%，最重要「賣得就快快手手賣」。他對香港前景有信心，料樓價將平穩發展，項目最快下周發售，期望短期沽清全部單位。

會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，MARINI首批單位約有26%享有海景，近75%單位折實售價低於800萬元。助理總經理（業務拓展）楊偉銘透露，曾入票MONTARA系列樓盤的向隅客可享快線入票。MARINI共提供647伙，實用面積348至1305方呎，預計2021年11月底入伙。

本月一手交投將增至1500伙

中原地產亞太區副主席陳永傑認為，項目開價克制保守，由於單位銀碼較細，首批料可「一Q清袋」。而一手市場本月暫錄逾614宗成交，料MARINI可趕及月底前推售，令本月新盤成交增至1500宗，對後市打下強心針。美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目定價具競爭力，可吸引投資者捧場，並將凍結同區二手市場。

另外，億京荃灣映日灣周六（24日）進行次輪銷售共216伙，項目昨日截票，市場消息稱共錄得約9300票，超購42.1倍，平均每43人爭購1伙。位於楊屋道88號的映日灣提供840伙，實用面積217至2022方呎。而該216伙折實平均呎價19077元。

樓市走下坡，上車屋苑屢見成交價低於銀行網上估價個案。沙田區沙田第一城本月以來11宗成交中，其中超過60%宗數樓價同時低於滙豐及中銀香港（02388）的網上估價。例如該屋苑一個向西北3房單位剛以660萬元沽出，較兩間銀行估價低最多66萬元（約9.1%）。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出，沙田第一城30座低層E室，實用面積451方呎，座向西北3房戶，以735萬元放盤約兩個月，昨日獲換樓客討價還價75萬元（約10.2%）後，終以660萬元售出，呎價14634元，成交價屬該屋苑同呎數單位今年4月後最平。原業主2010年以273.8萬元買入，賬面賺386.2萬元（約1.4倍）。

三房戶660萬沽 差估值9.1%

滙豐及中銀香港現時對上址網上估價均高於「7球」，分別達726萬及720萬元，意味今次單位造價較估價最多平66萬元（約9.1%）。翻查沙田第一城本月以來共11宗成交，成交價介乎530萬至1350萬元，當中有多達7宗造價同時低於上述兩間銀行昨日的網上估價，比例約63.6%，當中對上周日（18日）以538萬元易手的45座高層D室，較滙豐銀行網上估價617萬元低12.8%（79萬元），以百分比計差幅最大。

上水名都465萬 逾1年最筍

上水區本月至今成交不足10宗，氣氛低迷下，業主只有劈價才能成功出貨，當中上水名都最新更出現樓價「時光倒流」個案。美聯物業首席助理聯席董事王子超稱，1座低層H室兩房戶，實用面積369方呎，原業主因購入外區單位「急住要錢complete」，放盤短短約兩個月，昨日不惜勁減45萬元（約8.8%），至465萬元沽出，呎價12602元，不計內部轉讓成交，樓價創該屋苑去年6月後新低。新買家屬同區租客，「之前（每月）9000元租緊同區居屋，前晚開始傾，趁跌市鋤足四口價」， 終成功上車。原業主1997年以181萬元買入，賬面仍賺284萬元（約1.6倍）。

消息稱，荔景夾屋浩景臺5座高層F室，實用面積581方呎，3房間隔，剛以665萬元售出，呎價11446元，撇除內部轉讓，呎價創該屋苑今年3月後新低。對上同類單位為同座中層C室3房戶，上月以716萬元成交，即同類貨單月已跌價51萬元（約7.1%）。原業主2012年斥資444.8萬元買入，賬面賺220.2萬元（約49.5%）。

受惠於香港啟德龍譽項目交付及入帳，保利置業（00119）上半年純利急增5倍，至37.4億元；不派中期息。績優曾帶動股價逆市升逾3%，昨收報2.8元，升0.4%。

副總經理萬宇清表示，龍譽還剩下起過30億元貨值未推出，項目的融資和債務已償還，故沒有太多壓力，會根據市場情況推售。龍譽項目位於啟德發展區第1I區3號地盤，保利於2014年以39.2億元投得，樓面呎價約6,530元，並於今年落成。事實上，上半年集團入帳銷售收入錄得143.9億元人民幣，當中54%來自香港啟德龍譽項目。

早前保利夥拍華潤置地（01109）以129.2億元投得一幅啟德地皮，董事總經理王健表示，雙方還在洽談中，稍後會公布詳細發展計劃。他又指，目前香港土地很貴，會持續關注香港市場，並積極尋求良好的合作夥伴。

集團首7個月合同銷售錄得231億元（人民幣，下同），相當於完成全年420億元的銷售目標約55%。萬宇清表示，有信心能夠達成全年銷售額。

近西營盤港鐵站 料重建商住物業

英皇國際（00163）近年積極在港島區展開收購，剛就西營盤皇后大道西高陞大樓申請強拍，物業估值接近2.4億元，預計將重建成商住物業。

土地審裁處接獲今年第27宗強拍申請，項目位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號的高陞大樓，鄰近荷李活道公園，英皇相關人士現持有大廈業權約81.08%，故提出強拍申請。現時餘下6個住宅單位和1個地舖未能成功收購，涉及6組小業主。

該廈地盤面積約2,144平方呎，樓齡約53年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值，以估值近2.4億元，估計統一後可重建成約1.9萬平方呎商住物業，樓面地價約1.24萬元。

共斥逾25億 併購港島5項目

私人土地供應減少，使發展商也積極透過舊樓收購增加土地儲備，當中英皇近兩年至少斥資逾25億元併購港島區5個重建項目，均已收集逾8成業權。除上述西營盤項目外，本月初亦就筲箕灣仲齊大廈申請強拍，而西半山般咸道、鴨脷洲香港仔舊大街兩項目則已完成收購。

另一方面，近太子站的洗衣街215至221號舊樓，田生地產相關人士增購3伙涉4,350萬元，收購呎價約1.57萬至1.7萬元，估計累計已購入物業約2成業權。

消息指，背後收購的財團以恆地（00012）呼聲最高，預計可重建成約4萬平方呎的商住大廈。現時同系主打中大型單位的曉珀．御，現樓一手實用呎價約為2.4萬至3.7萬元。