農曆鬼月即將進入尾聲，房市大推案928檔期也將到來，新北市新店央北重劃區，包括國泰、宏普、長虹、遠雄等4大建商已蓄勢待發，開價站上6字頭，總銷上看125億元，而國泰與宏普兩大推案，在民俗月休兵期間，已默默銷售4成以上。

央北重劃區第一個推案是2018年3月左右推出的「波爾多」，單價每坪約55~60萬元，總價888萬元起，共293戶，創3個月完銷，後續推出的「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登」等建案開價皆在5~6字頭，也全部完銷。

熱銷狀況超乎想像
由於購屋客蜂擁而至，建商看好央北重劃區銷售潛力，7月31日於新北市府舉辦的央北重劃區土地標售，各大建商搶破頭，4筆土地共引來一線知名建商，包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等共43封標單瘋狂搶地，結果全部標脫，溢價率高達26.2%，總金額高達42.8億元；其中宏普建設一口氣砸逾30億元拿下2筆，且編號28地號成交價更來到每坪161萬元，再創央北新高。位於央北二路、斯馨二路口的「宏普中央公園」，總銷最高達60億元，將在2023年3月完工，規劃大樓294戶、別墅6戶、商舖14戶，總戶數共314戶。

儘管逢鬼月，宏普建設副總經理游武龍表示，該案推出2天就已破500組詢問，上周六已經做完第一波120戶預約客賞屋活動，大樓規劃2~4房、23~60坪，成交價約在63萬元，別墅則落在80萬元，商舖目前僅剩1戶，單價破百萬元。
游武龍指出，當初取得土地後，大家雖然對區位、產品力非常有信心，但熱銷狀況還是超乎想像，經分析發現，客戶群知識、水平都很高，在央北除了首選區位外，就是選擇建商品牌。

在地退休客佔7成
位於央北一路、斯馨二路口的「國泰豐和」，在8月初已取得建照，預計2023年3月完工，總銷為23億元、開價每坪67~77萬，總戶數共有223戶，規劃2~4房、22~48坪產品。

延續同區一期「國泰豐格」完銷熱況，推出至今不到1個月已銷售將近5成，國泰建設協理林清樑表示，客戶群約有7成為在地退休族，將原有大坪數老屋留給下一代，自己更換較小較有生活品質、有電梯的產品，另外3成則為外來區域的首購族，因規劃坪數適中，相對低總價讓他們更易入手。

遠雄建設推出的「遠雄青青」則位於央北二路，總銷11億、每坪開價68萬元，規劃45戶住家、3戶店面、32~37坪3房產品，預計2022年下半年完工，近日才開案，詢問度也相當高。

遠雄發言人楊舜欽表示，因為大型賣場進駐和有捷運環狀線第一階段通車的優勢，讓央北地區成為議題焦點。央北重畫區的特質，是緊鄰成熟生活機能商區並有重劃區街廓的氛圍，加上中央新村是以前的政經文教中心，購屋族都對當地生活品質有信心。

公園首排上看7字頭
另外還有總銷40億的「央泱長虹」，長虹建設發言人陳茂慶表示，該案為長虹建設首度插旗央北建案、位於央北二路，但由於尚未取得建照，所以資訊不便公開；據了解該案預計9~10月將推出，由於面公園第一排，開價極有可能直上7字頭。

雖然央北重劃區目前仍有建商陸續購地規劃推案，主打小碧潭站和即將通車的環狀線十四張站以及大片綠地視野，新案開價雖已來到6字頭，但大部分建案成交價仍在50~55萬元，對於重視綠地、景觀和偏好新大樓的購屋族群，仍有一定吸引力。

河景PK機能 單價直逼北新路

新店央北重劃區近年已成建商必爭之地，房仲業者指出，目前央北推案價自5字頭一路推升到7字頭，單價已等同新店市區3年內新成屋，民眾若不特別喜好河景，也可考慮北新路上的新建案。

鄰近央北重劃區的北新路一、二段，沿路有捷運新店區公所站、七張站、大坪林站，為新店早期開發多年市區，另外碧潭風景區、中正路小吃、加油站、銀行街等，生活機能應有盡有，近期還有行政園區大規模開發案。

據實價登錄顯示，統計今年北新路一段、二段，共揭露44筆屋齡3年內新成屋建案，多數建案平均單價每坪為58~63萬元，也就是說央北已與市區新建案單價旗鼓相當，以其中最近一筆建案、5月成交的「鑫洋百景」21樓戶為例，總價5840萬元、坪數81.23坪，扣除車位20.41坪後，拆算單價每坪約66.97萬元，與央北相較，兩者價格已近乎相同。

北新路一段最實惠
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，位於北新路一段的「鑫洋百景」，位五峰重劃區，規劃68、78、81坪3種主力戶別，是當地少有的純住宅社區，近1年平均成交價約63.69萬元，歷史最高價每坪曾達69.92萬元；而「五峰重劃區」街廓整齊、機能完整，在新店區的指名度相當高，區域內多規劃大坪數產品，更有新店「富人區」之稱。

陳傑鳴指出，北新路一段與近兩年新店地區建商推案最火熱的「央北重劃區」相較，不僅生活機能更為完整，相對央北新建案開價已站上7字頭，北新路一段新屋大樓目前每坪約在60萬元上下，對喜歡機能完整的購屋者來說，更為實惠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，北新路是新店主幹道之一，連結新北環河快速道路、國道3號外，大眾運輸有密集公車路線與捷運新店綠線加持，休閒空間有馬公友誼公園、北新藝術廣場、瑠公公園等，甚至碧潭風景區就位於北新路一段底，生活機能完備。

綠地多且鄰近碧潭
北新路為央北重劃區開打前的一級戰區，近1年新成屋不乏逾6字頭建案，例如光明街「國泰雙璽」59.26萬元、中華路「捷運楓華」59.71萬元、「弘暉富琚」63.81萬元；北新路一段「北新官邸」65.38萬元、北新路二段的「寶穩安邸」62.52萬元。

該區指標性豪宅「琢青」，近1年成交單價每坪約70.26萬元，也就是說7字頭已是舊市區頂級豪宅單價，不過張旭嵐也說，因五峰重劃區規劃時間較早，不少建案都採取高總價規劃，即使單價相近，所屬客群卻截然不同。

豪宅蓋得好，卻不一定賣得快，《蘋果》觀察台北、台中小基地大豪宅個案，可能受限於基地、品牌、規劃及公設比等因素，市場叫好不叫座，買氣明顯停滯，頭洗一半的建商只能以拖待變，或是轉換使用方式，從台中七期、草悟道到台北信義計劃區及大直區，許多豪宅正備受市場考驗。

「鄉林美術館」迄今成屋已6年，成交緩慢，業者表示，現在是慢慢挑客戶沒壓力，公設多為接待外賓、客戶使用。

過去搭著房市多頭，台中一棟棟豪宅直衝天際，單價最高開到7字頭，6年前經過整合多時興建的「鄉林美術館」豪宅，位居科博館旁，基地僅300多坪，以25層玻璃帷幕牆為主體，每層1戶，創造360度的環景視野，每戶開出總價1億元起。
由於地點佳，正位處科博館特區，「鄉林美術館」當時直接規劃每戶153坪，戶戶配備3車位，標準層高3.6米，採毛胚交屋。不過迄今成屋已6年，連業者都私下坦言不好賣、時機也不好，「現在是慢慢挑客人，每年只釋出1、2戶，多以台商企業家賞屋居多」。

「鄉林美術館」惜售
據側面了解，該案全棟18戶迄今只有3戶成交紀錄，集中於2016年成交、總價6000萬∼7000萬元，近期則有1戶被上網開價7360萬元打算轉手，雖不至於賠售，但也顯示出豪宅寒風吹起來。
即便去化速度緩慢，建商不至於淌血。鄉林建設回應說：「目前仍由公司維護管理，並作為接待所、招待外賓使用，宴會廳最多還可同時招待24位貴賓，因此公設使用率仍不低，目前採惜售慎選屋主，總戶數18戶而已，不至於有壓力，有好的客人就賣。」

「明水靜」3度更名
於台北同樣屬小基地大豪宅的大直成屋案「明水靜」A、B基地面積合計364坪，興建2棟地上6樓的電梯豪宅，採1層1戶，坪數100坪至約200坪，當初推案時原先期望整棟銷售。
根據《蘋果》過去報導，「明水靜」歷經3次改名，該案最早於2012年時啟動預售，當時案名為「祥德大直」，每坪開價170萬元；2014年改名「泰然大直」，每坪開價降至155萬元，依舊滯銷，全案於同年再更名為「明水靜」，分層賣出A基地4戶，最低以每坪不到百萬元售出，但B基地到目前為止成屋已6年，「整棟交易量仍掛蛋」。

客製化或降價求解套
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說：「小基地大豪宅受限於基地，都有公設比過高的問題，至少35%以上，且公設豐富度、外觀注目度都不如大基地豪宅，加上建商形象若長期市場定位難與豪宅建商並列，相對銷售阻力就高。」
台中7期房市業者表示，許多豪宅都有餘屋庫存問題，但如果成屋5年以上，銷售成數大多已過半，若還有大量餘屋，應是當時太樂觀，或基地有抗性。通常這類規劃錯誤豪宅有2個解套辦法，「一是客製化服務，提供裝潢、配備一條龍等客製化服務，二則是降價求售、整棟轉賣，也都是過去常見」。

台中西區的「鄉林美術館」，戶數極少、地段稀有，建商又可自用，即便銷售去化緩慢也不緊張；在基地旁有一處地坪33坪獨棟透天、依偎豪宅大樓，其中藏著當年該地整合的一段歷史。透天的原地主自中美斷交後就移民，開發時雙方價格喬不攏，整合沒成功，豪宅缺一角，老透天後來自售了10多年也沒賣掉，形同兩敗俱傷。

整合破局兩敗俱傷
台中西區中興街知名指標豪宅「鄉林美術館」，10多年前這裡街廓原是矮舊平房，鄉林建設介入整合收購，最後僅剩1戶老透天未被整合，外傳當時就因屋主開「超級高價」，導致破局。
這棟老透天屋齡逾50年，屋主劉先生一家人，在中美斷交年代舉家移民美國，空屋迄今已超過40年，代為處理的屋主親戚劉先生解釋：「當時應是開出每坪行情135萬元，最後不知為何沒整合成功，可能老屋主實在不缺、也可能是賭氣對方無誠意。」

開價與當年無差異
老透天地坪約33坪，面寬僅4米、深度10多米，土地每坪開價約130萬元，開出與當年周圍被整合的價格相差無幾。現場查看地上2層樓外觀大致完整、有著前庭後院，慘的是左右兩旁被商辦及豪宅大樓夾擊，整體可利用價值大不如前。
在地房仲認為，該地單坪開價100多萬元，可商可住，不算特別貴，但透天縱深一半遭左右大樓夾擊，直接影響採光性，重建也難規劃，不如改裝「套房出租」或「商業空間」，相對具有效益。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析說：「都更基地常見遺留著1、2戶不願出售的住戶，只是這些住戶未來要轉賣或都更，除難度增加，且行情肯定大幅跌價、對半砍價也有可能，規劃上也造成困難，單純就經濟效益考量，猶如兩敗俱傷。」

高雄新成屋房市買氣持續探底，移轉過戶數又再創今年最低！龍悅廣告統計上周高市新成屋大樓交易移轉過戶數僅50戶，創下今年買氣最差紀錄。專家分析，購屋族預期進入農曆鬼月不置產，近2周高雄豪雨不斷都是影響買氣因素，更糟糕的是從第2季起整體房市買氣降溫，推估總統大選影響買氣效應提前發酵。

成屋過戶今年最差
高雄目前有125場新成屋，約剩4000戶，整個市場氛圍都是預售小宅，也讓新成屋過戶持續探底。龍悅廣告協理吳季濃指出，目前高雄主要買方分剛性首購、投資及首換客；其物件主要供給如楠梓、鳳山、橋頭、小港、仁武，目前預售與成屋量比約為6比1，也就是主要供給及去化大多為預售案，導致新成屋過戶大幅衰退，預售屋供給多若從傳統思維分析，是建商看好未來景氣，但供給量目前達2.2萬戶且仍持續增加，市場是否趨近飽和待觀察。

專家喊要有感施政
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，首季還有韓國瑜市長當選期盼招商引資利多，但第2季開始市長要去選總統氛圍力道加強，無論自住或投資客進場意願降低，等同讓選舉不利房市因素，從以前第3∼4季提前到第2季發酵。
蔡紹豪指出，韓市府上任超過半年毫無人口紅利可言，跟今年1月相比，高雄人口數不增反減，目前高雄預售供給是歷史新高，但居住人口沒有增加，建案能否順銷，令多數建商擔心。各類營建成本還在上揚，地價也在持續提升，未來房市將受到嚴峻考驗，建議韓市府還是要大力拼經濟，不要只拼政治，有感施政才能促進商業發展與房市。

每年地價稅自11月1日起開徵，若在這之前買賣完成，稅賦究竟該由新地主還是原地主負擔？事實上以8月31日持有狀況為基準課稅，地主若在8月31日前脫手，就有機會省下今年度的地價稅。

以8月31日為基準日
依據《土地稅法》第40條，地價稅每年由地方政府徵收1次，課徵時間為11月1日至11月30日，課徵所屬期間為當年度整年。地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根進一步解釋，以8月31日做為每年納稅義務基準日，無論實際擁有土地時間長短，當天的所有權人，就是當年度地價稅的繳稅義務人。

林旺根舉例說明，若地主於9月1日賣出土地完成移轉，由於8月31日當天屬土地所有權人就得繳納。但實務上是以實際過戶日切分，按雙方持有時間比率負擔地價稅，以上例來看，以買方持有天數計算應負擔的地價稅，再交由原地主繳納。

申請期限延至9月23日
另外，可在開徵日期前40天申請地價稅減免，包括「自用住宅用地」、「特定事業用地」、「減價土地」3大類，最優惠為「自用住宅用地稅率」，一般住宅地價稅率為千分之10，但自用住宅可享最低千分之2，相差4倍以上。不過，林旺根表示，本人或配偶、直系親屬須設籍，且該地房屋無營業或出租情形，才符合申請條件；都市土地以300平方公尺為限，非都市土地則不能超過700公尺。

台北市稅捐稽徵處主任秘書管東海指出，自用住宅稅不受一處限制，本人、配偶或直系親屬若在不同縣市設籍，但土地面積加起來不超過300或700平方公尺，都可以申請。要注意的是，今年適逢例假日，申請期限順延至9月23日，一經核准今年就可適用，若超過期限仍可申請，但得到下一年才減免。

台塑「小王子」、台塑企業創辦人王永在與二房長子王文堯化身房地產投資大咖，近期以泰源資產名義買進蓋在「全國最貴地王」的「citizenM」世民酒店，推估買進總價約55至70億元；統計王文堯已曝光的房產投資標的，光是這3年已豪撒逾百億元。

根據地籍資料，6月中「citizenM」的產權已過戶至新買家泰源資產名下，根據商業司公司登記資料，該公司今年3月20日核准設立，資本總額為100萬元，負責人為王文堯。

該酒店位於北市中華路一段，2013年8月底，新加坡不動產基金首峰資金管理公司以「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，向上市建商夆典以24.75億元買進215.68坪商四土地，拆算每坪單價高達1147.5萬元，一舉登上全國最貴地王寶座。

之後便興建地上26層飯店，引進全球首家「自動check in」的連鎖飯店「citizenM」世民酒店，並在2017年5月開幕。沒想到飯店才經營2年，便整棟轉賣給王文堯。

其實這並非王文堯首次向首峰資金買進房地產，2017年9月，王文堯名下的泰源投資與勤美集團旗下的璞真建設以近65億元買下首峰的「慶城福華大樓」，這兩宗交易總額逾百億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然台灣整體旅館市場屢屢遭逢各類不可抗力的干擾，但北車、西門商圈仍以交通、商業機能優勢獨走。

從觀光局公布的今年第一季住房率來看，台北車站旁的天成飯店住房率逾98%，同商圈的台北花園飯店、台北凱撒飯店也是住房率前4名，顯示北車商圈熱度最高。此外，該商圈飯店投資腳步從不停歇，未來還有三井、相鐵、西鐵3家日商及太子承租富邦人壽的林森北路案、基泰忠孝的逸衡酒店（Even Hotel）群聚，如果加計台北雙子星及北車E1、E2等公部門計畫，確實是台灣旅館業的第一戰區。

房市景氣另一觀察指標－別墅產品，今年捲土重來！根據統計，今年前七月雙北市別墅產品推案量達114.2億元，較三年前倍增，指標案包括北市文山區「冠德微山丘」、新北汐止「美麗山林」、新北新店「宏普中央公園」等六大案，今年再度掀起一波罕見的別墅風潮。

別墅產品挾其高總價、相對稀有的優勢，也是房市景氣的觀察指標。2014年房市最高點時央行祭出銀貸令後，別墅跟著豪宅市場一起下跌，推案量急速萎縮，甚至面臨滯銷；不過從2017年陸續掀起讓利風潮、盤整市場後，房市稍有起色，別墅市場也起死回生，甚至推案愈來愈熱門，逐年攀升。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，據最新統計發現，雙北市都會區2016年~2019年別墅產品推案量已連續三年逐年增加，2016全年別墅案量僅57.9億元，2017年攀升至82.8億元，2018年更激增到222.43億元，暴增達1.68倍之多；2019年前七月累計案量已達114.2億元。

何世昌表示，今年主要的別墅指標案，由文山區「冠德微山丘」、汐止「美麗山林」、新店「華城翡翠」、新店「宏普中央公園」、新店「康橋旭」、林口「寬隱」等別墅案，領軍推出，再度掀起一波罕見的別墅風潮。

其中「冠德微山丘」總銷80億元，包括80~130坪的重疊別墅、及電梯大樓，每坪均價80萬元，去年底推出迄今已售近五成。

「美麗山林」總銷100億元，86和98坪的連棟別墅、及26~74坪的電梯大樓是兩大主力，總銷各50億元，迄今已售近五成。

「宏普中央公園」除了主力產品為電梯大樓外，另外特別規劃稀有的6戶獨棟電梯別墅，自92~110坪，為央北重劃區唯一別墅案，總價自7,000多萬至8,000多萬元起跳，8月中才登場，吸引不少新店企業主置產，一周就至少二~三組詢問。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，別墅向來屬於單價、總價都偏高的產品，被視為豪宅之後的房市第二指標，也因此而客層相對較特殊，別墅市場景氣循環，也與總體房市互相連動，以前房市好、別墅案較多。

陳益盛表示，央行在2014年祭出房市擴大信用管制措施，針對台北市總價7,000萬元和新北市6,000萬元以上住宅實施限貸令，許多高總價別墅也跟著賣到「掛掉」，不過這兩年房市買氣回穩，台商資金回流房市，連別墅市場也跟著回溫。

何世昌表示，別墅案再掀風潮，與房市買氣好轉、台商海外資金回流房市，有相當的關連；此外林口最近別墅銷況也突然翻紅，不少賣很久、總價逾6,000萬元甚至近億元的透天別墅，突然間就熱賣，與當地幾家雙語國際學校陸續招生不無關連，成交價也優於預期。

六都政府的區段徵收或市地重劃等開發區土地標售，今年前八月合計已挹注市庫356.8億元，堪稱這波景氣回溫帶動建商購地熱潮最大贏家；其中，台中及台南土地標售今年均已達百億元以上最為亮眼，新北、桃園也有逾50億元，業者認為，不少熱門重劃區都有超過二成至三成的溢價幅度，未來房價欲低不易。

據科達機構統計，各直轄市地政局今年迄今，總計辦理標售了125筆土地，合計總底價約419億元，總共出脫了77筆、總脫標金額356.8億元，不少開發區土地標售都吸引大量建商搶標，平均標脫率達62％，其中台南舉辦一次聯合標售出脫109億元土地、標脫率百分百；台中、高雄平均也有逾八成的標脫率。

不少重劃區精華區更不乏建商大手筆搶地，例如寶佳、豐邑二大建商各以56.6億、36.1億元標下台南永康砲校、平實營區土地；寶佳、總太也大舉在台中標地，北台灣部分，宏普以30.6億搶下新店央北土地；凱越、中悅分別砸15.9億、10.4億元，標下桃園中路、經國土地。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，今年各地方政府重劃區土地標售格外熱絡，標案全數脫標的比例、熱門標的投標組數與溢價率均大為提高，中南部熱度明顯高於北台灣，個別重劃區來看，以台中的新光太平、廓子，台南平實營區、永康砲校，以及新店央北最為熱絡，顯示資金充沛的建商，加碼布局具未來性土地。

北台灣土地標售熱度則因發展前景差異，標售結果差異極大，例如新店央北標售吸引各一線建商搶標，不過八里台北港特定區二度標售均流標收場。

房仲公會全聯會理事長、富旺國際董事長林正雄表示，今年以來全台各都會區指標重劃區標售，不只建商搶標熱烈，較熱門的土地平均都有二至三成以上的溢價幅度。近幾年因為建商讓利風潮，讓新建案與中古屋價差縮小，建商在土地取得成本的墊高下，未來所推出的預售屋、新成屋，恐怕不容易有與中古屋相近的價格，在這樣的轉折下，目前可能就是房地產最後一波、最低的買點。

高雄文山特區大樓房價站上2字頭，挑戰每坪25萬元之後，藉由文龍東路與文山特區串起一個生活圈的鳳青重劃區、華鳳特區，地價三年來上漲最高逾86％；華友聯集團近期在華鳳重劃區開賣的「森之道」每坪上看19.5到20萬元；而歐美建設預定明年在鳳青重劃區推出的新成屋，平均每坪25萬元。

自辦重劃華鳳特區的華友聯集團，可說是該區最大地主，華友聯開發董事長陸炤廷表示，集團企業華友聯建設在2011年開賣第一棟大樓「濤花園」之後，一直到近期開賣的「森之道」，包括華友聯開發、華友聯建設，總共蓋了11棟住宅大樓，加上透天厝，土地快用光了。

他說，2011年華鳳特區大樓住宅，每坪大約13.5萬元，到了2016年，華友聯開賣「H PARK」時，每坪已上漲到17萬元，2019年推出的「森之道」，最近則是19.5萬元到20萬元，其餘包括龍騰和崑庭建設等，推出的大樓行情，也都介於19到21萬元，三年來的漲幅11.76％到23.53％之間。

相對地，土地價格也是一路上漲，陸炤廷指出，早期每坪大約10到12萬元，到2016年，一路直上每坪23到25萬元，2019年已漲到每坪30多萬元。

介於華鳳特區與文山特區之間的新興推案重鎮，就是鳳青特區，該區購地、推案最積極的建商首推歐美建設。

歐美董事長卓永富表示，「文山青」、「文華青」2個首購宅已建立口碑，因此，歐美2013年為了取得鳳青重劃區的大面積建地，以每坪56.57萬元，向高雄地政局標下約670坪建地，預定在明年成屋銷售「換屋宅」，售價每坪將上看25萬元。

隨著交通建設陸續到位，帶動新興重劃區人口持續增長；尤其是台74號快速道沿線的台中太平區，近年來已成為外圍推案熱區，吸引包括櫻花建（2539）、太子（2511）、坤悅（5206）、富宇（4907）等上市櫃建商，競相於太平區購地推案；就連總太（3056）集團月前也首度搶進太平區購地布局。相關建商下半年在交屋潮挹注下，業績可望扶搖直上。

其中，櫻花建設多年來深耕太平新光重劃區，目前「櫻花青上森」總戶數279戶，總銷25.1億元，預計第四季完工交屋，已幾近完銷；櫻花建緊接著在太平區育賢段續推「大櫻國」大樓預售案，總銷16.9億元。該案地點面對公園，周邊未來還有新小學設立，頗受年輕首購族、小家庭的青睞，銷售創佳績。

櫻花建上半年稅後盈餘2.97億元、年增率257.3％，EPS0.73元。法人表示，櫻花建第三季起喜迎交屋潮，完工入帳案爆量逼近70億元，預期今年營收與獲利大幅成長可期。

此外，太子建設插旗太平區平欣段樹孝商圈推出預售案，總戶數226戶、總銷24.3億元。太子下半年在台中的新案，還有七期「太子咸亨」新成屋，總戶數40戶，總銷17億元；單是下半年，太子在台中的推案量就超過40億元。

坤悅今年推案大爆量，預計在台中市太平區學億段推「迎新墅」、豐原區三陽段「心世代」、以及大雅區中清路旁、南屯區萬和宮附近、東區旱溪東路等三個區域，合計推出五個新案，總推案量預估達31.5億元；其中，「迎新墅」案為太平區目前最大規模的別墅預售案，總戶數59戶、總銷近8億元。由於主攻低總價別墅，推出後，頗受首換族的青睞。

坤悅上半年喜迎交屋潮，稅後淨利2.61億元，EPS高達1.76元、獲利大幅成長；前七月營收16.88億元，年增率高達418.9％。

　　8月23日，南京市住房保障和房産局對外發布《關于樂伽事件有關情況的通告》。《通告》顯示，經建鄴區相關部門調查，截至2019年8月7日樂伽公司公告停業時，該公司在南京地區的經租房源共計15195套，其中空置房源800套，在租房源14395套。經初步審計，按照既定收入計算，樂伽公司及其分公司經營虧損共計5.7億元。

　　《通告》顯示，今年7月中旬，樂伽公司房屋租賃糾紛頻發，建鄴區相關部門及時介入調查，並設點登記客戶信息。自8月8日相關區政府設立調處接待點以來，共接待樂伽公司客戶來訪約2.5萬人次。大多數房東、房客本著互諒互讓、定紛止爭的精神進行協商，並就共同解除與樂伽公司的原有合同，重建租賃關係，自行清退房屋等事宜達成了和解協議。截至8月23日，各調處接待點已通過各種方式聯係所有信息登記的客戶，並已按計劃完成了到場客戶的調處工作。

　　《通告》顯示，樂伽公司主要從事分散式住房租賃業務，廣泛採用“高收低租”的模式爭搶房源和客源，並利用收付租金期限錯配形成的“資金池”收集更多房源，快速擴大經營規模。

　　不久前，財政部、國家稅務總局聯合印發了《中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）》（以下簡稱徵求意見稿），將《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）上升為法律並向社會公開徵求意見。目前，徵求意見稿已經停止向社會公開徵求意見。

　　《關於〈中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）〉的說明》指出，土地增值稅立法是貫徹落實稅收法定原則的重要步驟，也是健全地方稅體系改革的重要內容，有利於完善土地增值稅制度，增強權威性和執法剛性，發揮土地增值稅籌集財政收入、調節土地增值收益分配、促進房地產市場健康穩定發展的作用，有利於健全我國的房地產稅收體系、推進國家治理體系和治理能力現代化。

　　此次徵求意見稿的出臺有哪些深層次意義？《法制日報》記者對此採訪了業內有關專家。

　　暫行條例上升法律

　　稅法體系不斷健全

　　土地增值稅不是一個新增的稅種。《關於〈中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）〉的說明》指出，1993年12月13日，國務院發佈了《條例》，自1994年1月1日起對轉讓國有土地使用權、地上建築物及附著物的單位和個人徵收土地增值稅。根據《條例》授權，財政部於1995年1月印發了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》。《條例》施行20多年以來，稅制比較健全，運行平穩，上升為法律的條件和時機已經成熟。

　　中國政法大學教授施正文告訴記者，一開始我國徵收土地增值稅的主要原因是當時海南出現了房地產炒賣現象，為了打擊炒房和炒地皮的現象，國家出臺了《條例》。

　　土地增值稅又被稱為反房地產暴利稅。1998年，我國進行了房地產市場化改革，房地產成為國民經濟的支柱產業。國家再次出臺規定，從1999年8月1日開始，對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免徵收土地增值稅；贈送、繼承、房屋互換等情況，同樣免征土地增值稅。之後，所有個人擁有的住宅性質房屋，買賣時也免征土地增值稅。

　　北京大學法學院教授劉劍文認為，此次發佈的徵求意見稿整體來看沒有根本性的變化，基本上是把暫行條例上升為法律，計稅方式，稅率等基本保持不變，屬於稅制的平移。

　　“目前土地增值稅仍實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。”劉劍文說。

　　在稅收優惠政策方面，《條例》規定，銷售普通住房增值率未超過20%免征土地增值稅。而徵求意見稿中明確了“納稅人建造保障性住房出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；因國家建設需要依法徵收、收回的房地產”這兩種情況下，可以免征土地增值稅。

　　“徵求意見稿對於健全我國稅法體系，優化稅制要素，規範徵收管理環節，更好發揮土地增值稅在調節房地產市場方面的作用，都有重要意義。”施正文說。

　　增加房企資金壓力

　　推動行業良性發展

　　《關於〈中華人民共和國土地增值稅法（徵求意見稿）〉的說明》指出，《條例》規定，轉讓國有土地使用權及地上建築物、構築物並取得收入的單位和個人應繳納土地增值稅。在此基礎上，徵求意見稿將出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱集體房地產）納入徵稅範圍。同時，擬將目前對集體房地產徵收的土地增值收益調節金取消。

　　“這主要是為了貫徹落實黨的十八屆三中全會有關要求，與土地改革相銜接。早在2014年，中共中央辦公廳、國務院辦公廳就明確要求建立集體經營性建設用地入市制度，並要求建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。2015年以來，全國33個試點地區開展了農村土地徵收、集建地入市、宅基地制度改革三項改革試點，允許集建地入市和轉讓，實行與國有建設用地同等入市、同權同價。”劉劍文說。

　　施正文認為，除了擴大了徵收範圍外，此次出臺的徵求意見稿與《條例》相比，還擴大了各地政府的許可權，調整了稅收優惠政策，明確了納稅義務發生時間和申報納稅期限，清算環節由應清算與可清算合併為應清算，改變了徵收管理模式。

　　“土地增值稅比較複雜，各地差異較大，很難制定一個全國統一的標準，此次發佈的徵求意見稿增加了‘授權國務院可規定減征或免征土地增值稅的其他情形；將建造增值率低於20%的普通住宅免稅的規定，調整為授權省級政府結合本地實際決定減征或是免征；增加授權省級人民政府對房地產市場較不發達、地價水準較低地區集體房地產減征或免征土地增值稅’的規定，賦予了地方政府一定許可權，可以根據當地財政收入、房地產市場需求制定相關政策，做到因地制宜，因地施策。”施正文說。

　　徵求意見稿對於房地產行業的長期影響也引起了社會關注。目前，房地產企業仍是繳納土地增值稅的主力。財政部資料顯示，2018年土地增值稅收入達到5642億元，同比增長14.9%。根據企業年報，房地產企業?大、碧桂園和萬科，2018年應交土地增值稅分別約為521億元、139億元和196億元。

　　在劉劍文看來，徵求意見稿對於房地產行業而言影響不大，可能會給房地產企業造成一定的資金壓力，但能有效推動房地產行業優勝劣汰，資金雄厚的房企會更加具有競爭力。

　　施正文也認為，徵求意見稿對申報納稅及清算環節的有關規定更具強制性，相比《條例》更加嚴格、規範，這將在一定程度上增加部分房企的資金壓力，抑制房企過度粗放發展、遊走在灰色地帶等問題。雖然短期內會降低房企的資金利用率，但長遠來看將更有利於房企把握開發經營節奏、防控資金風險。

　　“另外，徵收管理模式變為後續管理。這種變化增加了房地產開發企業的稅收風險，若稅務機關在事後監管、稽查中認為需要補繳土地增值稅的，企業將面臨稅收滯納金、罰款的稅務風險。這樣一來，納稅人需要在前期環節更注重對相關政策與操作口徑的把握，包括資料準備、內部風險控制等。”施正文說，土地增值稅如果不能合理實施，可能會變成逆向調節，導致房地產市場供不應求，從而推高房價，使其不能有效發揮市場調節的作用。

　　個人住房不予徵收

　　貫徹落實稅收法定

　　對於普通的購房者而言，最關心的問題就是個人住房轉讓是否需要徵收土地增值稅。對此，劉劍文認為，全面徵收土地增值稅的可能性不大，根據《條例》規定，個人住房並未納入徵收範圍。

　　施正文認為，儘管徵求意見稿並沒有明確提到這一點，但這並不意味著要取消相關政策。2006年，財政部發佈了檔，明確對個人住房轉讓免征土地增值稅。這一政策減輕了居民的稅收負擔，穩定了房地產市場，有必要繼續存在，但不排除未來會有徵收可能。

　　另據施正文介紹，土地增值稅是對房產土地在轉讓、轉移環節的增值額徵收的一種稅，其納稅人是轉讓房地產並取得增值收益的單位和個人。土地增值稅在轉讓、轉移環節徵收，以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。而房產稅則是房產持有環節的稅種，以房產的計稅餘值或租金收入為依據徵收的一種財產稅，其納稅人是房產所有者或使用者。

　　“目前國際上開徵土地增值稅的國家並不多，而且土地增值稅是為了防止房地產市場投機暴利而產生的，如果未來房地產稅進一步健全，土地增值稅就有可能慢慢淡出市場。”施正文說。

　　劉劍文認為，徵求意見稿的發佈加快了立法步伐，將土地增值稅從條例上升為法律是貫徹落實稅收法定原則的重要體現。同時，土地增值稅作為地方財政的主要收入來源，是地方稅的一大稅種，這也是進一步推動地方稅體系改革的重要內容。

　　“將土地增值稅暫行條例上升為法律，對於完善土地增值稅制度、增強執法剛性、調節土地收益、增加地方財政收入、維護市場健康穩定持續發展都具有重大意義。但無論是條例還是徵求意見稿，能夠落到實處才最關鍵。”劉劍文說。

近期，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地，可謂是“刷屏”級新聞。

業內人士表示，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。

不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

富力融創表態“暫停拿地”

8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網路上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強調，文件中提到的“暫停拿地”並不是一塊地都不拿的意思。“其實這篇文字大家看看後面兩句：如遇有優質土地專案等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。”

無獨有偶，當天融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地，所有沒有固定的拿地計畫。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域，三四五線城市不會去進。

為啥不拿地

李思廉說，國內融資條件目前短時間內較緊，出於對自身的保護，企業保守一點也是正常的。

融創則表示，5月市場高位後，融創控制拿地節奏，規避拿貴地風險，僅增持少量優質土地資源。

萬科方面，董秘朱旭表示，下半年面對高度不確定性，萬科將牢牢把握經營的“基本盤”，在上半年的基礎上繼續鞏固和深化既定工作思路。

從企業的表態看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。

除了萬科、融創這樣的龍頭房企壓縮拿地規模，8月以來，土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。

中原地產研究中心統計資料顯示，在2019年第二季度房地產企業掀起一波拿地高潮後，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少，截至目前，合計拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬科45億元，僅5家企業8月份拿地超過30億元！

中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。從拿地企業構成看，民企少，國企占比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

他預計，8月開始，土地市場與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。

買房還是好時機嗎

企業暫停拿地是融資收緊後的自保措施。對於購房者來說，影響並不是很大。

但對於購房者來說，一些城市的局勢也並不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢，一些城市乾脆卡緊了房貸申請，特別是二手房。比如合肥，這幾天有社交平臺在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。

合肥某銀行人士曾在接受中證君採訪時表示，目前該行個人二套房貸款方面，基本停止接單；個人首套房方面，額度也受到管控。該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點城市之一，政策面上近來一直管控嚴格。

除合肥外，天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業務收緊情況。有購房者向中證君反映，現在一些城市的房價步入下降通道。

按理說，低點出手是不錯的選擇。那麼，現在還是買房的好時機嗎？

融創中國主席兼執行董事孫宏斌稱，按照現在政策，融資端嚴控是常態化，嚴格控制資金往房地產湧。在此邏輯下，市場受到較大影響，土地市場會下行，商品房銷售也會受到影響。購房者預期會比較平穩，不急著買房。按揭控制後，對市場影響也很大。

李思廉則較有信心，他預計2019全年房地產銷售的統計資料還是在16萬億元，中國這麼龐大的市場，還是可控的，這也算是合理的資料。而富力全年1600億元的銷售安排，李思廉說，大概是上半年賣600億元，下半年賣1000億元。

某知名地產分析人士對中證君表示，儘管一些城市確實處於房價下降的通道，但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的週期來說，並非最佳點位，因此很難判定什麼樣的時機適合，什麼樣的時機不適合。

該人士表示，隨著房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守，為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

“金九銀十”雖成色不足，但市場成交量卻可能趨穩

上周樓市成交持續下行，各線代表城市同環比均降，或讓即將到來的“金九銀十”成色不足。

記者20日獲悉，在剛剛過去一周裡，該機構重點監測的22個城市成交面積環比下降4.9%。其中13個城市成交環比下降，占監測城市的59%;與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降9.4%，其中16個城市成交同比下降。

黃瑜告訴記者，據統計，上週一線城市房地產成交量環比同比分別下滑了4.2%、14.3%;二線代表城市成交量環比同比分別下滑了4.8%、8.2%;三線代表城市成交量環比同比分別下滑了6.1%、8.5%。

以北京、上海、深圳為例，自4月份以來直至近期，三地的樓市成交量下行趨勢明顯。

上周北京商品住宅共成交774套，面積9.89萬平方米，環比下降20.36%，同比下降2.86%。同期上海商品住宅成交面積22.56萬平方米，同比下降27.76%。上周深圳商品住宅成交681套，面積6.31萬平方米，環比下降13.63%，同比下降21.13%。

就企業來看，7月份龍頭房企銷售普遍下滑，也顯示出市場的回落之勢。萬科6月份實現合同銷售面積489.3萬平方米，合同銷售金額663.9億元，7月份實現合同銷售面積313.5萬平方米，合同銷售金額481.9億元，銷售金額下滑幅度逾27%。同樣，6月份，融創中國公司實現合同銷售金額約507.9億元，7月實現合同銷售金額約為411.5億元，環比下滑近20%。

“展望下半年，在政策維穩，融資邊際收緊的背景下，預計房地產行業銷售大概率在三季度二次探底。”中泰證券分析師倪一琛說。

嚴躍進認為，面對“金九銀十”傳統市場視窗，房企或會加大促銷力度。目前房企面臨資金壓力、庫存壓力和政策壓力，房企也會主動降價促銷。如此推測，“金九銀十”雖成色不足，但市場成交量卻可能趨穩。

大陸房屋貸款融資難度越來越高，不少城市例如合肥、武漢等地區，都傳出首套房的利率基準至少上升20到30%之間，尤其令人關注的是，合肥地區更傳有12家銀行如建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行等停止承作中古屋貸款。據融360大數據研究院監測數據顯示，7月全大陸首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%，都較上月高。

融360大數據研究院監測進一步顯示，上海地區首套房貸利率降至基準以下，超越廈門成為全大陸最低；反觀蘇州首套房貸利率為6.03%，單月勁升16個基點，一躍成為全大陸房貸利率水準最高，也是唯一首套房貸利率「破6」的城市。

據上游新聞報導，2019年進入下半年以來，大陸不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，且全大陸房貸利率水準下半年進入反彈階段。據消息指稱包含南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市，地區銀行普遍在首套房利率基準，都至少加碼20%甚至來到30%。

除了新房貸款之外，更令人頗感壓力的是傳出合肥地區已有12家銀行不做中古屋貸款，分別是建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行等。其中杭州銀行和華夏銀行更停止新房貸款。

有業內人士指出，這些銀行暫時不做住房貸款業務，透過參照其他銀行所說的額度緊張，也能猜測有很大可能是涉及到沒有房貸放緩額度，因而才暫時停止承作。

全港各區近月來多次爆發警民衝突，商戶需要提早關舖，直接影響生意。中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，現時最壞情況尚未浮現，估計9月後會開始出現結業潮，舖租最多跌三至四成。

潘志明表示，近日各主要旅遊區街舖未有大量租戶突然退租結業，市場仍有一定數量的租賃成交，但最近簽署的租約多在3至4個月前已經磋商，至近期才落實，形成新簽租約的租金未見有急跌情況。

但實際上，商戶的生意額已大跌，不少租戶更向業主提出減租要求，部分希望減幅達30%至50%，雖然租約尚餘的時間未必能全數獲得減租，「但都望減得一個月得一個月」。

他相信，除零售商戶外，近兩、三年積極擴充的餐飲業都會深受打擊，若在商討租金的過程中，租客與業主雙方未能達成共識，預料下月起會有不少店舖出現退租情況。

外國品牌擱置開新店

至於核心區舖租，他估計今年餘下時間將會大幅下調，幅度約15%至20%，當中近月最受影響的地區，如銅鑼灣至灣仔主要街道、尖沙咀至旺角一段的彌敦道，租金更有機會大幅調低30%至40%。

此外，亦有專門處理外國品牌租賃的地產代理透露，目前外國品牌已將今年餘下時間在香港開新店的計劃擱置，亦未有恢復租舖的時間表。

樓市下行風險增加，個別業主疑心態轉弱不惜蝕讓離場。一名吳姓投資者近日以600萬元售出天水圍栢慧豪園一個連天台特色戶，扣除開支使費，該投資者料蝕逾8萬元離場，成為天水圍本月第二宗「見血」成交。

祥益地產區域董事蕭嘉偉說，栢慧豪園3座頂層兩房戶，實用面積498方呎，附384方呎天台，上月底叫價650萬元，後來兩度減價，剛獲外區買家斥資600萬元承接，呎價12048元。有代理指出，該單位過去曾用作出租，對上每月租金1.25萬元，租約期已於今年中屆滿。

根據土地註冊處資料，上址由一名吳姓人士於2015年斥資568萬元買入，當年入市呎價11406元，一度貴絕全區住宅，惟最新成交價不但未能追上現時全區呎價高位16179元，計及各項開支使費後，更要倒蝕至少8.08萬元離場，成為栢慧豪園2016年8月以來約3年再錄得明賺實蝕個案。

嘉湖呎售9013元今年新低

美聯物業助理區域經理萬振庭透露，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層A室3房單位，實用面積638方呎，上月叫價640萬元，過去周六（24日）主動降至605萬元，成功吸引3組準買家睇樓，最終一名睇樓約兩個月的上車客，討價還價後以575萬元成交，呎價9013元，撇除內部轉讓，呎價創該屋苑今年1月後新低。原業主1996年以226萬元入市，賬面仍賺349萬元（約1.5倍）。

此外，沙田希爾頓中心造價跌穿「五球」關，美聯物業助理聯席董事陳國良說，A座高層4室，原圖則一房間隔，實用面積283方呎，原業主長期身處內地，冀盡快賣樓，一周前趁租客遷出即以550萬元放售，昨日最終大減58萬元（約10.5%），至492萬沽出，呎價17385元，不計內部轉讓，樓價屬該屋苑今年首跌穿500萬元關。原業主2001年以88萬元買入，賬面勁賺404萬元（約4.6倍）。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，同區欣廷軒5座極高層E室兩房戶，實用面積396方呎，屬「鳳凰樓層」優質貨，昨日獲買家以810萬元承接，樓價追平該屋苑高位，呎價20455元，更是該屋苑呎價首度升穿2萬元關。原業主2008年斥273.8萬元入市，賬面獲利536.2萬元（約2倍）。

中環舖位租金持續受壓，過去承租力不俗的中高檔餐飲業租客相繼結業，令租金大跌。位於蘭桂坊入口之一的中環LKF 29地下連1樓複式舖位，4年內三度轉換租客，之前兩個餐飲租客俱在租約期內結業，最新剛以每月28.5萬元重新租出，租金不僅在一年半內再跌5%，更較約4年前高峰期大跌44.1%。

據了解，LKF 29地下及1樓複式舖座落雲咸街29號，位於雲咸街及德己立街交界，屬進入蘭桂坊的主要入口之一，地面層建築面積約2176方呎，1樓建築面積約2435方呎，建築面積共約4611方呎，原於2015年9月以每月51萬元租予一家印度餐廳，呎租高達110.6元，租約為3年。

餐廳每呎61.8元承租

不過，該印度餐廳只經營至2017年底，提早逾9個月離場。其後因區內舖租已見頂回落，去年3月轉租予另一家美式餐廳時，月租已大跌41.2%至30萬元，呎租回落至65.1元，租期由2018年3月至2021年2月底共3年。惟結業事件接二連三，該美式餐廳只承租約9個月，在同年12月底便結業，舖位即時淪為吉舖。

市場指出，由於去年底個別零售區的舖租稍見起色，業主於是把舖位重新推出放租，每月叫租35萬元，較美式餐廳租金高5萬元或16.7%。但在放租逾半年後，仍未有新租客承租，結果再度減價，以每月28.5萬元租予一家餐廳，呎租約61.8元，較叫價低18.6%，亦較一年半前舊租再進一步下跌1.5萬元或5%；若與2015年最高位相比，更下瀉22.5萬元，跌幅高達44.1%。

據知，是次舖租再度下調之外，業主亦向租客提供5年租約，較之前兩份餐廳的3年租約多兩年。

同區雲咸街44號地下，建築面積約1900方呎，上月初獲食肆以每月約10.5萬租用，呎租55.3元，較舊租客燈飾店租金約11.5萬元，下跌約8.7%。

新界細單位仍受上車客追捧，其中荃灣中心頂層縮則單位，以呎價近1.76萬元沽出，創出項目新高。

頂層縮則410萬售

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣中心5座頂層縮則單位，面積233平方呎，1房間隔，開價415萬元，獲上車客以410萬元承接，呎價17,597元，屬於荃灣中心呎價新高。原業主2011年以172萬元購入單位，易手升值1.4倍。而對上舊呎價紀錄，同於屋苑縮則單位錄得，今年成交價400萬元，呎價17,167元，最新呎價較舊紀錄高出2.5%。

另外，額外印花稅限售期剛過去的屯門豐連，續錄成交個案，主要集中於開放式單位。美聯物業區域聯席董事梁浩文指，項目2座中層G室，實用面積275平方呎，開價435萬元，以433萬元沽出，呎價15,745元。原業主2016年以近300萬元購入單位，升值44%。

屯明兆禧苑同錄額外印花稅鬆綁貨成交，祥益地產區域董事袁思賢指出，屋苑C座高層1室，實用面積363平方呎，據悉單位曾開價480萬元，最終減價至409萬元沽出，呎價11,267元。原業主2016年以265萬元購入單位，現持貨剛好3年易手，帳面獲利144萬元，升值54%。

雖然整體樓價未有明顯下跌，不過隨著暴力示威事件的發展、以及外圍經濟的不明朗，新界各區屋苑二手成交減價個案持續湧現。

希爾頓中心492萬上車

沙田市中心有上車盤500萬元以下成交，希爾頓中心A座高層4室，面積283方呎，一周前以550萬元放盤，最近兩度減價約58萬元，以492萬元獲承接，呎價17,385元。原業主長期身處內地，未能回港開門供睇樓，新買家在未有睇樓情況下買入單位。

新界區的另一端，嘉湖山莊新錄一宗成交，景湖居14座低層A室，面積638方呎，三房套房間隔，業主最初底價約620萬元，最後減45萬元或7%，以575萬元易手，呎價9,013元，呎價重返年初水平。此外，中原潘健威表示，元朗采葉庭11座低層F室，面積509方呎，業主5月叫價680萬元放盤，近日以600萬元沽出，減幅約11.8%，呎價11,788元。

居屋市場也有減價個案。將軍澳居屋安寧花園4座高層B室，面積538方呎，3房間隔，原業主減價30萬元或4%後，於自由市場以650萬元售出，實呎12,082元；相對屋苑同類單位市價730萬元，是次成交價低約11%。

居屋兆禧苑連劈五口價

另一地區，祥益袁思賢表示，屯門居屋兆禧苑C座高層1室，面積363方呎，最初放盤叫價480萬元，連劈五口價共約71萬元，以409萬元已補價售出，減幅14.8%，呎價11,267元。此外，中原地產葉桂源稱，同區兆康苑S座中層7室，面積467方呎，兩房間隔，業主於6月中放盤，自由市場叫價550萬元，見市況逆轉降價至500萬元，近日再減至471萬元沽出單位，呎價10,086元。

葉桂源指，屯門區不少業主叫價態度軟化，願將議價空間增加到5%至10%。

郭羨妮沽清水灣半島止賺

另外，土地註冊處資料顯示，藝人郭羨妮於2011年以565萬元購入的將軍澳清水灣半島第2座低層B室，面積764方呎，8月初以950萬元沽出，呎價12,435元，持貨8年賬面獲利385萬元。