「只是先簽個名」騙簽同意書

高雄市1名婦人日前看中高雄市左營區1戶大樓，繳付10萬元斡旋金，請仲介議價，買賣雙方協商以1530萬元交易，但簽約前，孫婦反悔，不只斡旋金被沒收，仲介還寄證信函要她付2％服務費，孫婦不滿表示，「沒有正式簽約，卻要我付30.6萬元，講不過去吧！」憤而向消保官投訴。

對此，《蘋果》詢問5大房仲，業者多表示只要簽訂斡旋書、買賣雙方同意價格，就需給付2％服務費；消保官則建議下斡旋前購屋者要問清楚，仲介要說明白，此案還可再協調。

認賠10萬元斡旋金
40歲的孫小姐和丈夫近期欲換房，看上位於漢神巨蛋商圈附近、屋齡6年的大樓，總坪數69坪，開價1688萬元。6月底她和房仲接洽，第1次出價1430萬元，並付10萬元斡旋金，簽《不動產買賣意願書》，另簽《買方給付服務費同意書》，文件載明需支付2%服務費，當時夫妻倆不接受，仲介卻說，「這還不是正式合約，只是先簽個名而已，一切會以正式合約書為主。」這個動作，成了孫小姐噩夢的開端。

因反覆議價，上月12日買賣雙方同意以1530萬元交易，但簽約後，孫婦想到丈夫可能因工作調動，搬到外縣市，3天後反悔，告知房仲「不買了」，但對方屋主已經簽收確認，故沒收10萬元斡旋金，孫小姐甘願認賠，豈料事情並未結束，近日她收到業者寄發的存證信函，控她違約，並要求付2%服務費，金額高達30.6萬元。

當她質疑此事時，業者卻說，「業務員四處奔波過程很辛苦，收服務費是應該的！」讓孫小姐既傻眼又無奈，「我已經被沒收10萬元了，為什麼還要再收服務費？我甚至還沒簽買賣契約啊！」她憤而向消保官投訴。

記者詢問該加盟業者總公司，對方回應，流程都是根據《民法》第153條，「委託期間內，買方簽斡旋會一併簽《買方給付服務費同意書》，代表買方同意該名仲介媒合、議價，若賣方同意價格，並在斡旋單上簽名，那契約就成立生效，仲介也有權拿回2%服務費。」

仲介業者表示，購屋者下斡旋議價，會簽署《不動產買賣意願書》，以及載明仲介服務費的《買方給付服務費同意書》共2份文件，但斡旋成功，是否就要收取服務費，各業者標準不一，《蘋果》詢問包括信義、永慶、住商、台灣房屋、中信等5大房仲，其中信義、永慶拒絕回答，住商、台灣房屋、中信則表示，買方下斡旋後，只要屋主同意價格並簽字，合約就成立，買方即便在簽訂正式合約前反悔，也需支付2％服務費。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰認為，以此案來看，其《買方給付服務費同意書》上有寫「契約成立」等文字，應該是要進行到簽定買賣契約這步才算數，買方以主張這一點，但各家房仲業對收取服務費定義大不同，這就有很大爭議。

簽約前要看懂契約
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，遇到類似事件，買方並非只能自認倒楣，簽約是為避免買賣雙方反悔，法理來說得付服務費沒錯，但實務訴訟通常不會成立，法官會認為業者已沒收買家斡旋金，且雙方並無損失，最終判定買方無須給付。

高雄市消保官林輝雄指出，債權買賣不以書面契約為限，當買賣雙方同意價格一致，就算口頭契約成立，簽立書面資料只是為了不動產移轉。不過，「大部分仲介都只會沒收斡旋金，不會要這2%服務費。以此案來說，買方可主張自己不同意、受騙，和仲介協調。」他也建議購屋者，買房是一輩子的事，簽約前要先看懂契約，把權利義務關係問清楚講明白；房仲也應該明確告知，才能避免爭議。

想拿回斡旋金「屋主同意否」是關鍵

民眾在買賣房子時常會聽到「下斡旋」，即是當買方出的價格和屋主心中價格有落差時，買方可先付「斡旋金」表示誠意，再由仲介議價，但不只是口頭喊個價而已，法律上仍有一定流程，也得簽下書面依據。

考慮期是「下斡旋前」
斡旋金能否取回、2％服務費是否要付的癥結點，主要是看屋主有否同意買方提出的價格，並在斡旋書上簽字，房仲表示，「若屋主沒點頭就不算違約，也沒有服務費；但若屋主點頭，買方卻說不買，就是違約，要沒收斡旋金及付2％服務費。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源解釋，「要約斡旋」制度一般分2種方式，第1種是支付1筆斡旋金，委託仲介議價，並簽《斡旋書》或《不動產買賣意願書》，及支付服務費的《買方給付服務費同意書》共2份文件。

若議價成功，後斡旋金即轉為定金，一旦買方放棄購買，斡旋金則由屋主全額沒收；反之賣方反悔出售，不僅得返還斡旋金，還得再賠償買方相同金額；至於斡旋不成，仲介則須在3天內，將定金全數退回。

陳泰源提醒，斡旋期以3∼7天為限，未談成可再延期，有效期限都得在約定條文中確定，但最容易讓買方搞混的就是「審閱期3日」，即是指「下斡旋前」有3天可以考慮，而非同意後還有3天的反悔期。

第2種則是簽訂《要約書》，不用先付現金，仲介會以此份要約書和屋主議價，若屋主同意買方開出來的價格及條件，雙方就會正式簽定買賣契約；無論是買方或賣方違約，都須賠償對方交付成交總價3%。

憂房仲謊稱屋主簽收
包租公律師蔡志雄說明，交易期間買方可以隨時撤回斡旋，但屋主一旦同意出售，代表雙方達成合意，此時斡旋書便成了具法律效力的契約，也就是說，其中一方反悔，或因個人過失導致無法簽定買賣契約，都會構成違約。
斡旋金通常為數萬元，沒有限制金額，由於不同買家可以同時下斡旋，付多少也會影響交易結果。美商ERA不動產資深經理陳泰源建議，如果真的很喜歡這棟房子，下的斡旋金當然愈高愈好，不僅表示購屋的誠意，還能增加屋主同意出售的機率。

高雄市消保官林輝雄指出，有惡劣仲介為達成交目的，在屋主仍猶豫是否同意出價時，欺騙買方已經簽收、無法撤回。他提醒，買賣方和仲介發生糾紛，都可以提出申訴做調解；同時建議，簽約前要先看懂契約，把權利義務關係問清楚講明白；房仲過程中也要明確告知，對雙方才有保障。

房價自2014年以來，緩跌走穩，房產專家認為，北市房價已下跌15%，接近建商營建成本，在價格降無可降下，現在是進場時機，誠意議價，有機會議到未來幾年最好的價格，建議首購、換屋族現在可勤加看房，爭取購房優惠。

近建商營建成本
「現在是2011年以來，進場最好的時機點」品嘉建設創辦人胡偉良表示，通常建商賣房利潤約抓30％，現在北市房價較2014年高峰時，已下跌15%，已跌出建商過去的利潤結構範圍，30%中的10%是建商的營建成本，「降無可降」，除非建商面臨資金鏈斷裂危險，否則建商再降價空間有限。

胡偉良以雙北為例指出，台北市的土地價格，佔建商的成本比例在6成以上，而新北近台北市的永和、中和、新店、三重、新莊、板橋等區域，也有5成以上，再加上營建成本，讓價空間其實已經不是太大，如果亂砍價，賣家根本不會搭理，反而可能浪費一筆有利交易。

勤看房留意市場
胡偉良建議，首購、換屋等剛需自住的購屋族群，可在此時機點勤看屋，把握30%利潤中，剩餘的5%，誠意議價下，有機會議到包括未來幾年最好的價格，包括贈送裝潢、頭款利息代墊等等，都是建商可能提供的購屋優惠，但不用期待有腰斬價機會，畢竟建商不會賠本賣房。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去，北市房價現在的確有反映下修狀況，有購屋意願的剛性自住族群，可趁現在房價在谷底盤整階段，勤加看屋，掌握市場狀況，也減少實際市場價格與心中預期落差的想像，也有機會從中發現有更多價差的個案物件。

張旭嵐表示，所謂「量先價行」，在移轉棟數交易量增加的現在，交易量增加，代表價格往後也可能會隨之回升，所以如果有意購屋，現在勤加看房，掌握市場脈動是必要的。

無殼蝸牛運動今滿30年，年輕人買房問題無解。長期關注房價的巢運等組織今辦記者會，指16年來，25~29歲青年平均薪資增加4千餘元，僅成長15%，台灣整體房價所得比卻增長178%，在台北市首購年齡要40歲、新北市也要38歲，居住正義蕩然無存；社運團體痛批，政府無作為，讓已擁有住宅的年長世代持續炒房累積財富，讓青年世代支付更高房價解決居住問題，形成世代剝削。

據內政部資料顯示，2018年Q3房價所得比為8.82，其中北市30歲以下青年房價所得比，更高達24.75，也就是將近25年不吃不喝，才有辦法買得起房；對此，巢運等組織表示，正常國家房價收入比上限為5.5，台灣遠超該數據，政府端出國宅、購屋貸款2帖藥方，結果國宅興建量能後繼無力，購屋貸款淪為鞏固住宅商品化，對於房價炒作、稅改2大核心訴求全然迴避。

房市改革行動聯盟發言人江穎慧表示，30年來住宅問題存在主因，在於政府迴避問題，以北市而言，1989年5萬人夜宿忠孝東路，就是為抗議房價飆漲，當時房價所得比僅約8。直到2014年，民眾夜宿帝寶呼籲政府應解決「健全購屋市場」、「發展租屋市場」、「興辦社宅住宅」3大訴求，即使政府有包租代管、社會住宅政策回應，但仍未真正實施相對應之政策。總統蔡英文2016年提出了「安居3策」包括資訊透明、稅制合理等改革，巢運指全都未達成。

41∼50歲勉強負擔
台灣勞工陣線秘書長孫友聯表示，薪資增幅遠低於房價飆漲，就是青年買不了房的主因，統計2002∼2018年、25∼29歲青年平均薪資僅由3萬133元增至3萬4217元，僅成長15%，對比台灣整體房價所得比增長178%，台北市房價所得比卻飆升240%，「薪資完全無法跟上房價漲幅。」僅有41∼50歲中年世代勉強有能力負擔房價。孫友聯痛批，擁有住宅的年長世代卻期許房價持續增長，藉此累積財富，形同要青年世代支付更高房價解決居住問題。

租金連續8年上揚
或許有人覺得買不起就租，但事實上租金卻也連續8年上揚，還有9成屬於黑市租屋，據台灣勞工陣線2018年發表的《六都基本工資租屋能力調查》，顯示雙北都會區租屋負擔沈重，台北基本工資者房租所得比高達58%，甚至僅有4.9%租屋為其可負擔（租金低於30％所得）。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，租金利益加劇非法隔間、低品質廉價租屋橫行，乃至申報租金支出抵扣等種種損害租客合法權益，最終對於青年世代而言，不僅高房價購屋無望，租屋同樣難以安穩。

台商回流能否帶動房市？素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設（5534）董事長李文造認為，目前台商回流主要以工業區土地交易為主，廠辦、商辦還感受不到交易熱度，一般住宅市場若要受惠，更可能要2、3年後。

李文造表示，台商回流若買了工業區土地，大多會直接把辦公室放在廠區，所以長虹在雙北推出多個廠辦、商辦案，現在還感受不到台商回流的熱度；至於住宅市場，更要花一點時間醞釀。

對於現在的房價，李文造覺得相對合理。他表示，台灣房價以2015年為分水嶺，2015年之前走了12年榮景，2015年後在谷底走了將近4年，平均房價下跌約15％；現在這個價位算是回到基本面，之後要跌也跌不下去，但要漲，短時間也不太容易。

利率低 房價不會跌
李文造分析，房價不會跌，因為以前銀行利率高，但現在利率僅約2％，以前的利率，建商只能撐1年，現在卻可以撐5年，所以現在不需賤價求售；但也因為如此，過去幾年累積的餘屋數量不少，現在還是供過於求，導致房價難以上漲。

而且，現在台灣面臨少子化，房市趨勢就是低單價、低總價為主流；李文造指出，20至30坪的房子最好賣，以單價而言，台北市每坪約60萬元、新北市約30萬元、其他地區約20萬元的房子最好賣；至於總價，台北市以2000萬元的較好賣，新北市1000萬元左右，民眾較買得起，高單價高總價的豪宅，現在還是不容易賣。

美中貿易戰再升溫，台灣工業地產硬需求熱度不墜，信義全球資產統計，今年上市櫃公司在工業地產交易中，桃園市依舊受到青睞，交易金額占全台三成，累積金額達119億元。不過，工業地產需求走熱，卻未出現搶地狂潮，商仲業者分析，順利成交的三大條件落在「總價帶」、「面積」與「產業性質」。

信義全球資產統計，今年前七月工業不動產交易金額384.83億元，已達去年全年八成，其中，交易金額集中落在桃園市，累積達119億元居冠，遠超過以77.63億元位居第二的台中市，名列第三的則是新北市，交易金額為66.5億元，顯見上市櫃公司仍偏愛桃園市。

信義全球資產經理王維宏分析，新北市除了地價貴，多半工業區開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，因此選擇具有優勢的桃園市設廠。

根據內政部營建署統計，桃園今年上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過三分之一的工業建廠落腳在桃園，包括科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械等，皆看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。

不過，工業用需求持續升溫，仍有部分工業地產釋出卻未順利出脫，第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，以今年截至目前上市櫃公司購置工業用地需求，統計出三大成交條件，發現超過七成交易金額落在10億元以下，成為總價帶成交的天花板。

丁玟甄指出，詢問度高的工業不動產面積，土地約落在1,500到2,000坪左右，並具備面寬40公尺、深度能達100公尺的條件，最後，成交的買方背景還是以科技業為主，占比高達41%。

此外，壽險及REITs也積極布局桃園不動產，包括先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流，今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心。

信義組團隊 搶桃園工業地產媒合商機

政府因應美中貿易戰積極引入台商回流，經濟部初估今年投資額將約7,000億至8,000億元。不過，由於工業地產限制多，台商回流後不容易找到適合的廠房，因此看準工業地產媒合商機，信義全球資產擴大工業地產團隊，進軍桃園設立服務據點以提供諮詢服務。

信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，去年開始感受到工業地產的需求，詢問土地或廠房的客戶明顯成長，信義全球資產便在去年先於桃園市設立辦事處，但絡繹不絕的需求，今年決定擴大設立約20人編制的營業所。

不過，段禮帆指出，工業用地的使用規範複雜，因此大型企業找廠時，通常會遇到產權複雜、變更使用問題，還會遇到銀行團的債權協商，以及工業區公用事業申請面對窗口較多等。

段禮帆坦言，這段期間「想賣的多，想買的也多」，由於工業地產規範複雜，因此信義全球資產擴大工業地產團隊，就是為協助買賣雙方找尋適合標的，並與政府單位合作，加速媒合。

財政部國產署昨（26）日表示，鄰近松山機場的國泰營區基地設定地上權案，將於明年3月捲土重來。官員表示，此基地市價近150億元，雖不得作住宅使用，但由於面積廣闊、交通便利，仍極具潛力，與世貿三館基地並列為明年最受期待的地上權標的。

國產署積極活化國有不動產，陸續釋出指標設定地上權案，包括今年下半年將公告招標的捷運松江南京站二、三號出入口基地，以及明年上半年預計釋出的世貿三館基地、國泰營區基地，都是備受業界期待的地上權案。

國產署官員表示，松江南京基地預定今年10月公告招標，2019年公告現值約27億元，已舉行座談會，吸引超過50家廠商到場，包括國泰人壽、新光人壽、南山人壽、台灣人壽與富邦人壽都列席，將傾向朝商辦、商旅來開發。至於年底將收回的世貿三館基地，是台北市精華地段最後僅存的最大素地，官員預估市價將高達五、六百億元，明年上半年也有機會釋出。

官員也指出，國泰營區基地也將列在明年首批設定地上權案。該基地緊鄰松山機場及民生社區，面積達2,982坪，市值近150億元，過去曾因為地上權市場冷等因素流標，如今捲土重來，官員樂觀預期，此基地土地街廓完整、交通便利，應仍有不少業者感興趣。

此外國產署昨也公告今年第二批地上權案，共推出14宗國有土地，預計10月28日開標。官員指出，14宗土地分別位於台北市、台中市、台南市、高雄市、嘉義市、屏東縣等縣市，合計面積4.66公頃，權利金底價25.35億元，地上權存續期間都為70年。

龍邦國際積極加碼台北市都更案，26日一口氣簽下兩筆都更案，其中較具規模者，為信義區占地達1,008坪的都更案，龍邦將投資60％，攜手欣偉傑建設、國協投資，共同都更改建為住宅大樓。

龍邦國際昨日董事會通過擬投資「台北市信義區吳興段一小段 土地都市更新案」，擬與欣偉傑建設、國協投資簽訂契約，取得都更案實施者60％的開發權，依60％投入比例共同規劃興建住宅大樓，並分回60％實施者的應分回房屋資產。

龍邦表示，先前已取得這筆都更案大約200多坪土地，現在再與欣偉傑和國協共同推動都更。總計，龍邦預計投入總成本約21億元，總開發期估計達6年，依資金實際需求分年投入。

此外，龍邦也簽下「台北市大同區雙連段都市更新開發案」，分別以4.75億元取得土地，3.175億元取得其地上物，總計7.9億元，參與合建分配。全案龍邦預計參與合建地主權益比率約88％。

近年龍邦陸續投入近30億元，購入台北市內湖、大同、信義和雙連等區土地和都更案。其中，內湖舊宗路約500坪土地，將規劃廠辦產品，預計今年底、明年初進場，總銷約10億元；大同區承德路500坪都更合建分屋案，龍邦持有20％，規劃今年底開發，總銷80億元；萬華都更案則位於西園路，正辦理都更審議程序中；另外台中大坑土地案，正進行都市計畫通盤檢討。

龍邦今年正式納入旗下瑞助營造為重要子公司，瑞助營造將在營建本業、綠能循環經濟及房地產等事業主軸上三箭齊發，挑戰營收、工程承攬雙百億元的目標。

由桃園市委託新北市辦理的「捷運三鶯線延伸桃園八德段暨周邊土地開發可行性研究報告書」，26日獲國發會同意支持，由於新北市的捷運三鶯主線預計2023年底通車，依目前進度，三鶯線延伸八德段可望在2021年完成綜合規畫核定，七年後延伸段完工通車，屆時將大幅提升桃園聯外交通的便利性。

捷運三鶯延伸八德段於2016年7月25日首次報交通部審議，經過六次審查，國發會26日同意該計畫可行性研究，近期將送行政院核定。桃園市捷運工程局局長陳文德表示，後續將儘速修正報告書送行政院核定，並持續辦理綜合規劃、基本設計、環境影響評估等工作。

捷運三鶯線延伸八德段連結桃園「三心六線」捷運路網和新北「三環六線」捷運路網，未來LB14站與桃園捷運綠線G04站採「地下雙鐵共構」，三鶯延伸八德段全長約3.9公里，設置二站，路線起點在台北捷運三鶯線鶯桃福德站（LB12站），以高架方式沿著「八德區和強路至介壽路新闢道路」行經八德非都市計畫農業區轉為地下，銜接桃園捷運綠線G04站，計畫總經費約116.41億元，中央補助50.85億元，桃市府分攤65.56億元，自償率30.07％。

陳文德表示，捷運三鶯線的LB14站與捷運綠線G04站未來會在地下轉乘，捷運綠線在上、三鶯線延伸八德段在下，串連台北、板橋、新北和桃園地區，未來八德區會是桃園往返新北及台北重要轉乘點之一，30分鐘就能從八德到土城，縮短桃園到台北的通勤時間。

北市府22日在行政院會中提議，將房屋標準價格修正為每2年重行評定1次。房仲表示，房屋標準價格與房屋造價相關，若改成兩年評定1次，加上地段率等，對新房的房屋稅會有不小負擔。

台北市政府22日在行政院會中提議，短期先修正房屋稅條例，將房屋標準價格修正為每2年重行評定1次，長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅。

行政院長蘇貞昌表示，房屋標準價格是否配合現行土地公告地價2年評定1次的期程，由3年修正為每2年重行評定1次，財政部於106年4月徵詢各縣市政府意見，多數地方政府並不贊成，所以未予修正。對於北市府提議，由財政部洽詢各地方政府意見，尋求共識，審慎研議。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房屋稅與房屋標準價格、折舊率和路段率等相關，對於全新的房屋因為造價較高，且附近路段若有重大建設增進便利生活機能時，路段率也會加高，且全新屋沒有折舊問題，所以若是評定的頻率加快，對全新屋的屋主，以及參與都更之後的全新屋的屋主要交房屋稅時會比較「可觀」。

信房義屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準價格改成每2年評定一次，主要是看市政府調整評定的考量基礎為何，是基於居住正義而調整，或是有別的考量，所造成的稅額就大不同，房屋持有人要交的房屋稅就有差別。

曾敬德指出，若是市售房價沒有大幅上漲，市場變動也不大，房屋標準價格能變動的幅度就不會太大，民眾不用太擔心。

至於房屋稅和地價稅合併課徵不動產持有稅，徐佳馨認為，房屋的價值是逐年遞減，土地的價值卻逐年遞增，兩者計算基礎不同，難以使用共同的稅制；但是將房屋稅單和地價稅單合併成同一張稅單，每年同一個時間繳納的可行性很大，行政作業也較為簡便。

通常新房子房價會比中古屋高，以桃園市地政局針對今年3月住宅交易分析來看，新舊屋價差較大的龜山區、桃園區，每坪落差約6萬元，屬於合理範圍，但八德區新屋單價僅比舊屋貴4000元，讓人感覺「買舊不如買新」。專家認為，應是重劃區新案競爭大，房價多讓利，而舊屋地段較好，房價因此較高。

根據桃園市地政局分析今年3月主要行政區的大樓交易，比較屋齡2年內新成屋及屋齡2年以上中古屋的平均單價，龜山區新大樓平均單價27.5萬元，中古大樓為20.8萬元，每坪價差6.7萬元；桃園區新大樓平均單價26萬元，中古大樓為19.7萬元，每坪價差6.3萬元，兩區的價差較為明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新舊房屋本來就有合理價差，桃園區因有許多重劃區，高價與平價皆有，高價差顯示出交易分布平均；龜山區則可看出交易集中在單一重劃區，所以新舊屋價格落差也相當明顯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，龜山及桃園區是桃園市近期的推案重鎮，如桃園區的中路重劃區、經國重劃區，具機場捷運議題的龜山區則有A7重劃區與長庚商圈，新案價格每坪在25~35萬元上下，因仍比雙北房價低，若是生活機能佳的路段，相當受自住買方青睞，故新案價格有支撐力，與舊屋形成落差。

至於八德區新大樓平均單價18.2萬元，舊大樓也達17.8萬元，價差僅4000元，曾敬德解釋，八德擴大重劃區建案多、競爭大，價格須讓利才好成交，而舊大樓多位於精華的市區，所以房價不低。

郎美囡也認為，八德區新案開價多在28萬元以下，其中有許多1字頭建案位於較外圍的重劃區，對於想買新房子、又希望價格低的首購型買方，就會往重劃區購屋，因此拉低新屋平均房價，至於地段佳的中古屋，因為機能相對好，滿足重視機能的買方，所以價格支撐性也強。

　　今天上午，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關於修改《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定，此決定自2020年1月1日起施行。兩部法律將作出相應修改，重新公佈。

　　8月26日晚間，榮安地産（000517）披露2019年半年度報告。報告期內，公司實現營業收入20.62億元，同比增長62.56%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5.92億元，同比增長239.16%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.45億元，同比增長239.67%。

　　榮安地産主營業務由房地産開發與銷售、物業出租、物業管理及建築施工四方面構成，其中房地産開發與銷售是公司收入的主要來源。公司表示，上半年營業收入同比增長主要係項目交付結轉收入增加所致，營業收入主要來自于心尚園等樓盤的交付。

　　榮安地産指出，2019年上半年全國房地産銷售形勢相對平穩。公司在適度增加土地儲備的同時，加大銷售力度，加快資金回流。報告期內，公司實現住宅簽約收入達96.5億元（權益金額），較去年同期增長380.54%；住宅銷售回款達72.2億元（權益金額），較去年同期增長205.14%。

　　8月26日晚間，綠地控股（600606）發布2019年半年報。報告期內，公司營業總收入2014億元，同比增長28%；實現利潤總額166億元，同比增長42%；實現歸母凈利潤90億元，同比增長48%；基本每股收益為0.74元，同比增長48%；加權平均凈資産收益率為12.04%，同比再增2.81%。截至6月底，資産負債率為88.30%，扣除預收賬款後負債率為81.74%，分別較去年末下降了1.19%和2.66%。

　　報告顯示，公司上半年累計實現合同銷售金額1677億元，回款1319億元。新獲取項目58個，計容建築面積達2202萬平方米。土儲結構進一步優化，新增土儲中住宅建築面積比重超七成，新增土儲平均樓面價低于2700元/平方米。城際空間站共獲取山東青島、江蘇宿遷、安徽宿州等8個高鐵站項目，土地總面積近3000畝，總貨值約330億元。

　　此外，公司健康宅已在全國近20個城市的76個項目中落地，科技宅已在全國近14個城市的20個項目中落地，總覆蓋面積約2000萬平方米。上半年新開工面積達2639萬平方米，同比增長49%；完成竣工備案面積594萬平方米，同比增長47%。公司加速業績結轉，上半年共結轉收入901億元，同比增長26%；結轉項目毛利率平均達到27.97%，比去年同期增加1.86個百分點。

8　　月26日，龍湖集團（00960.HK）發布截至2019年6月30日的中期業績。2019年上半年，龍湖集團合同銷售額達1056.2億元（人民幣，下同）。營業額385.7億元，同比增長42.2%。其中，物業投資業務收入25.8億元（不含稅租金收入），同比增長39.2%。歸屬于股東的凈利潤為63.1億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心凈利潤47.0億元，同比增長26.0%。毛利同比增長24.9%至125.8億元，毛利率為32.6%。核心稅後利潤率為16.1%，核心權益後利潤率為12.2%。

　　龍湖集團稱，上半年集團在聚焦熱點城市的同時、堅定看好城市群協同發展的前景，2019年上半年新增50幅土地，拓展漳州、鹹陽、中山、茂名4個新城市，截至7月31日，集團全國化布局已拓至49城。此外，單項目的開發規模也都控制在適當水平，為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

　　龍湖集團于2019年上半年新增收購土地儲備總建築面積為924萬平方米，權益面積671萬平方米，平均權益收購成本每平方米7761元。按地區分析，長三角地區、西部地區、環渤海地區、華南地區及華中地區的新增面積分別佔新增收購土地儲備總建築面積的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，集團土儲合計7093萬平方米，權益面積4911萬平方米。

　　財務狀況方面，截至2019年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。為規避匯兌風險，公司外幣借款始終保持較低佔比，並輔以一定比例的匯率掉期。截至報告期末，公司凈負債率為53.0%，在手現金580.7億元。

　　8月26日，禹州地產發佈2019年中期業績。報告顯示，該集團於今年上半年的收入約為116.37億元，同比增長約25.91%；毛利約為31.40億元，同比增長約7.77%；毛利率約為27%，同比下降4.53個百分點；淨利潤約為19.07億元，同比增長約37.14%；歸母淨利潤約為16.39億元，同比增長約23.22%；母公司股東應占每股基本盈利為0.3302元。

　　此外，截至2019年6月30日，該集團現金及現金等價物和受限制現金合計為389.26億元，較2018年12月31日提升約32.95%；淨負債率約為72.70%；加權平均融資成本為7.47%。

　　在銷售表現方面，今年上半年，禹州地產合約銷售金額約為284.74億元，同比增長約32.47%；合約銷售面積約為185.30萬平方米，合約銷售均價約為每平方米15366元。2019年禹州地產將銷售目標定為670億元，按照此資料計算，截至今年6月30日，該集團已完成目標約42.50%。

　　該集團表示，2019年上半年，長三角區域仍然是合約銷售金額的“主力軍”。期內，上海、南京、合肥、蘇州、杭州等11個城市共實現合約銷售金額約196.60億元，約占總合約銷售金額的69.04%。

　　在土地儲備方面，禹州地產於今年上半年新獲得14個地塊，其中9個以底價或較低溢價率競得。地價合共約為141.30億元，權益總建築面積約為153.44萬平方米，平均樓面價為11106元/平方米。

　　截至2019年6月30日，該集團的土地儲備可售建築面積約為1918萬平方米，平均樓面成本約為每平方米5580元。

長江集團創辦人李嘉誠於長實集團（01113）公布業績、董事禁售期過後，首度增持長實股份。他分別於8月份3個交易日，斥資超過4.3億元增持合共786.85萬股股份。李嘉誠對上一次增持已是今年4月底。

長實指出，李嘉誠基金會於8月20日、8月22日及8月23日，分別以平均價每股55.2992元、54.2922元及54.6365元，先後增持長實468.8萬股、 204.6萬股及113.45萬股，合共786.85萬股，涉資超過4.3億元。長實昨天收報53.8元，跌1.9%，成交額5億元。

李嘉誠及集團主席李澤鉅根據證券及期貨條例，被視作持有長實的權益，分別由33.38%及33.45%，增至33.6%及33.66%。

長實上周公布，擬斥資27億英鎊（約252億港元），全購在倫敦交易所上市的英國釀酒廠Greene King集團，並會把其私有化。投資界指出，Greene King旗下約1700家酒館、餐廳及酒店由該公司擁有（其餘以合作夥伴等方式經營），更持有當中81%分店物業的永久業權或長期租貸權。長實不單買下啤酒業務，更重要是買下了英國千多個地舖物業，相當配合長實的主業──物業發展。

李嘉誠去年5月至10月期間多次增持長實，長實發言人屢次強調，李嘉誠一向表示持有公司股份，代表他對公司前景的信心，亦代表他對香港的信心。今年1月初及4月底李嘉誠亦有出手增持長實。李嘉誠曾對外界及對家人均強調，集團股票他只會「有買冇賣」。

全年銷售料達標 啟德項目或下月賣

龍湖集團（00960）公布中期業績，截至6月底止，純利63.1億元（人民幣．下同），按年增長16.2%。每股盈利107.8分；派中期息每股0.36元，較去年同期增20%。減除少數股東權益、評估增值等影響後，核心溢利增長26%，至47億元。核心稅後利潤率16.1%，核心權益後利潤率12.2%；毛利率則為32.6%。

該股昨天早市低見26.5港元，公布業績後午市跌幅收窄，收報27.95港元，跌1.24%，成交額1.49億港元。

龍湖夥拍合景泰富（01813）首度進軍香港市場，發展位於九龍東啟德發展區的新盤「尚．珒溋」，合共提供667個住宅，執行董事兼首席執行官邵明曉指出，或在下月正式發售，項目地價在區內而言不高，定價會隨行就市，先推出部分單位，再看市場情況決定何時發售其餘單位，該公司仍看好香港市場。

邵明曉表示，該公司今年首7個月合同銷售金額1256.2億元，很輕鬆便可完成全年銷售目標2200億元，會穩健推進經營銷售。

商業營運方面，維持把銷售回款的10%投資商業物業，嚴控投資安排佔總利潤的12%，往後仍會每年增加1個至2個百分點；截至6月底，已開業商場29間，預計下半年新開業商場9間。

長沙維權業主指控僱黑幫

該公司仍以地產開發、商業營運、長租公寓、智慧服務作為主航道業務，邵明曉認為，長租公寓需求量大，具有前景，截至6月底累計開業房間數量超過6萬間，上半年租金收入按年增長2.07倍，至4.26億元，估計今年底將增至8萬間，相關收入有望超過10億元。

龍湖業績發布會期間，有一名自稱是長沙水晶酈城業主的內地男子，向管理層遞交信件，詢問龍湖主席吳亞軍是否得悉龍湖已在長沙成為維權的代名詞，聲稱市內所有龍湖樓盤無一例外都在維權，龍湖卻僱用黑社會毆打業主，並哭訴已經與龍湖溝通多次但不得要領。

邵明曉其後回應稱，長沙現場的情況仍需要先去了解一下。

龍光地產收入升78%

會後龍湖管理層邀請該名人士進入休息室溝通了解情況，該名人士卻未有答應，並自行離開，記者上前向他查詢事件的來龍去脈，他又不願解釋，事件耐人尋味。

另外，龍光地產（03380）公布業績，截至6月底止，股東應佔溢利為51.28億元，增長49.4%，每股基本盈利91.87分；公司派發中期息每股38港仙。期內，集團錄得收入達270.22億元，按年多78.32%。

甲級商廈買賣交投淡靜，業主須調整叫價出貨，金鐘海富中心有單位累積降價13%後，終以1.06億元沽出，為港島區甲級商廈市場相隔逾一個月後再錄逾億元成交。

消息指出，海富中心2座14樓1C至1D室，建築面積約3214方呎，以約1.06億元售出，呎價約33000元。據了解，單位原以約1.22億元放售，因甲級商廈買賣交投劇減，最終減價1600萬元易手，減幅逾13%。不過，原業主於2005年2月以低價2121.24萬元購入，故持貨逾14年，賬面仍大賺8478.76萬元，升值4倍。

正八集團主席廖偉麟上月中斥資2億元購入海富中心1座22樓3室，建築面積6565方呎，呎價約30465元，其後甲級商廈買賣寥寥可數。

根據土地註冊處資料顯示，長沙灣道800號香港紗廠工業大廈1及2期5樓C1及C2室，建築面積約15803方呎，以1.343255億元易手，呎價8500元，新買家為澤城國際有限公司，董事包括羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰。

單位原業主為亞洲聯合基建（00711）及有關人士於1993及1995年間購入，成交價合共2700.68萬元，現沽出賬面獲利1.073187億元，升值4倍。

預計8月僅約30成交 創歷史新低

社會爭議引發示威衝突持續，直接衝擊零售，導致商舖買賣宗數急跌。8月份首3周僅錄約22宗商舖買賣，預計全月約30宗成交，按月少逾5成，較03年沙士更差，創歷來最低成交紀錄。

受外圍因素影響，加上本地政治事件，整體非住宅投資物業市場交投極為淡靜，而商舖買賣跌幅非常明顯。據中原工商舖數據顯示，去年7及8月商舖買賣宗數分別為140及116宗，涉及金額39億及約36億元。

而今年6月商舖買賣跌破100宗，僅錄約82宗，而7至8月份更為明顯，上月僅錄53宗買賣，涉及13億元，而8月份首兩星期，市場僅錄10宗商舖成交，截至本月22日，8月全港僅錄約22宗商舖成交，預計全月宗數料涉30宗，估計按月跌5成，較03年沙士更差（根據EPRC顯示，03年4月錄268宗，5月錄303宗），屬歷來最低成交紀錄。

屯門大圍上水 幾近零成交

商舖買賣淡靜，而相對表現理想的地區為荃灣，消息指，該區近日錄得一宗大樓面舖位成交，涉荃灣楊屋道118號立坊地下及1樓，總樓面約9,520平方呎，目前租客分別為地產代理、便利店等，市傳舖位以1.3億元易手。

另一宗為荃灣青山公路荃灣段644至654翠濤閣商場，涉及物業1樓至3樓，總面積約39,806平方呎，本月中以約1.7億元成交，呎價約4,270元。據了解，新買家為共享空間Campfire創辦人謝耀陞夥拍投資者購入，作長綫投資。除了上述兩宗個案外，新界區舖位交投少之又少，連過往相對活躍的屯門、大圍及上水等，幾近錄得零成交。

蝕讓個案升 多涉迷你舖

值得留意，是近日整體商舖買賣中，蝕讓個案略為上升，多出現於迷你舖、劏場舖，如彩虹清水灣道8號匯八坊一樓單號舖，以約400萬元成交，原業主於2015年，以671.8萬購入舖位，持貨4年轉手蝕近272萬元離場，蝕幅達4成。

另一宗為地舖蝕讓，灣仔駱克道271號地下舖位，建築面積只有50平方呎，原業主早年以910萬元購入舖位，近日以400萬元沽出，蝕510萬元離場，舖位貶值56%，反映整體商舖投資氣氛欠佳。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，近日政治事件最不利商舖市場，特別商舖買賣以地舖為主，而在連串示威下，涉及地段的地下商戶多選擇「拉閘」暫停營業，生意肯定受巨大衝擊，近期更有不少商戶，向業主提出減租要求，幅度約1至5成，租金受壓力。

若舖位租值欠理想，連帶舖價亦受影響，當投資者認為商戶負租能力轉差，升值空間欠奉，便乏入市興趣。他預計，零售最差的情況或在未來3至6個月出現，因此今年舖位買賣宗數仍在低位。

須收地及道路工程 最快2021年第四季清場

規劃逾20年的觀塘市中心重建計劃，當中第4及5區商業項目，由於須收回土地及道路工程，最快須2021年第四季才完成清場，市場估計或推遲項目招標時間至2021年。

市場估計 最快2021年推出

由1998年公布的觀塘市中心重建計劃，分為5個部分，當中第1至3區的住宅項目已經批出甚至建成，而餘下屬於商場、商廈及酒店的第4及5區項目仍然未招標。

據市建局早前提交區議會的文件指出，政府在今年5月刊憲收回第5區的土地，在收回土地之後，當局則會向前業主或業權人發出補償建議。至於尚未遷出的違例建築用戶，市建局亦曾與大部分會面商討，若果在限期前尚未遷出，則會啟動相關程序收回土地。

除了面對收地問題外，由於項目涉及一系列的道路工程，包括擴闊觀塘道等，而搬遷第4發展區內的巴士站、小巴站及其他公共設施的工程，亦須於第2及3區在2021年第一季落成後才進行。

第4及第5區規模 達216萬呎

據市建局估計，整個第4及第5區的完成收地及清場，以及開展道路封閉及與政府簽訂地契工作需要去到2021年第四季才進行。故此市場估計，距離地皮正式招標推出仍然遙遙無期，或最快須在2021年左右才推出。

觀塘市中心重建第4及第5區項目規模多達216萬平方呎，當中第四區將建一幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400個房間，第五區則將建樓面逾100萬平方呎商場。整個項目若不分拆招標，估值將達259億至300億元，每呎樓面地價1.2萬至1.4萬元。