購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者公司告狀！有位李小姐日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬元，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，竟打電話到其公司告狀，引發主管關切，李小姐表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果》投訴。

年僅28歲的李小姐氣憤地出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組中提醒大家關於建商合約有與法律相違事項，竟然就致電到她公司告狀。

致電建商回應研議
李小姐說，與丈夫新婚1年多，今年3月2人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加入已購客組成的LINE住戶群組交流。

「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2∼4房、28∼47坪產品，全案預計2020年6月完工。

李小姐以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23∼24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪要價828萬元。

李小姐表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋保留款只剩5萬元，且所有購屋住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，並表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

磋商疑不公已申訴
但之後建商卻未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李小姐拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李小姐的主管，李小姐表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李小姐強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。檢視李小姐合約書，發現驗收部分內容指出，買方有權於自備款部分保留房屋總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但記者查看依工程進度付款一覽表時，看到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李小姐指出，「這就是5%變5萬!」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們也已集體向行政院消保處以及公平交易委員會申訴。

對於李小姐指控，銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」

協商保留款違法 簽約前謹慎審閱契約

根據《新竹住宅週報》社長陸敬民表示，驗屋保留款又稱交屋保留款，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%，暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋為例，驗屋保留款就是50萬元，比5萬元更有保障。」

房屋買賣涉及隱私
對於李女案例，陸敬民認為，建商聯繫購屋者主管「非常不妥」，因房屋買賣涉及個人隱私，他建議購屋者，若確認該合約牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，單獨一人面對建商法務或律師，壓力相當大。

消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬元是與購屋者協商並簽名同意，但仍違反《消保法》之規定。吳政學說，該案若為個案，消費者得以向所在地之消保官申訴，經協商不成，就會進入司法程序。

另外，建商更改契約若是通案，消費者得以檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，消費者既已申訴，若業者觸法就會依法處理。

集合式住宅的公共空間，應是住戶共同持有才對，但台中市烏日區一處屋齡26年的中古社區「凱撒生活園邸」，社區中庭1塊換算市值約4千萬元的120坪廣場，產權迄今還在建商手中，近年管委會集結老厝邊，要將土地討回來，但光蒐集461戶印鑑資料就花了2年，到現在還有20多戶拒繳，讓管委會直呼無力。

中庭25年尚未過戶
該社區1名林姓男子向《蘋果》表示，1990年間，由中屋建設興建銷售的「凱撒生活園邸」，當年將中庭社區納入銷售範圍，理應成屋後就該過戶給住戶，但不知為何獨缺中庭這塊廣場未過戶，管委會成立後才發現這項缺失，當年就想找建設公司處理，沒想到竟碰上921地震，加上住戶未團結，結果不了了之。

這幾年，新的管委會又想處理這筆產權。記者詢問主委張先生，他表示這塊地當年為道路用地，但建商有納入銷售範圍並開挖地下室，只是不清楚為何未過戶，才造成產權不一窘況，這20年來建商都很願意解決，只是最困難是需要全體住戶同意、繳交相關印鑑資料，「但光蒐集社區461戶的印鑑資料就非易事，蒐集時間就花了2年，迄今還有20多戶尚未同意」。至於當年興建的中屋建設早已淡出第1線房市，10多年來幾乎未有新案推出，記者循線找到相關人士，迄今未得到回應。

每戶可獲0.25坪地
若將這塊120坪的「羅馬廣場」分給全體住戶，每戶約可獲得0.25坪土地面積，以市價行情4000萬元換算，每戶約可換得8萬元，猶如天上掉下來的禮物，但為什麼還是有人拒繳呢？有住戶表示：「部分人是因為年紀大，對要繳交私人資料會擔心抗拒，或者就只是不信任管委會、想當個少數不服從，這些都很難說，畢竟大社區每個人想法百百款，不過這對住戶還是一大好事，相信很快就能處理完。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，公設地所有權因非屬個人專用，確實常會被民眾忽略，只有在出現有人佔用，或無人整理的時候才會被拿出來討論共同管理問題；此物件棘手的在於產權根本不屬於住戶所有，若建商要拿用作其他途，甚至未來想要都更，住戶均無法干涉，導致居住權益受損，房價更會大受影響，建議住戶們還是盡快處理相關事宜。

根據台北市不動產糾紛調處委員會統計，從2001年到去年底，受理最多糾紛類型是共有物分割案件，共111件。北市地政局表示，這類調處糾紛，多半是兄弟姊妹翻臉，或財產分配不均、繼承人不願出面導致，故藉調處釐清產權，調處結果需所有產權人同意，否則產權需維持原來狀態。

台北市地政局土地登記科表示，共有物分割案件爭議，多發生在家庭成員辦理土地共有物分割時，有繼承人不願出面參與，所以到地政局調處，多半是兄弟姊妹翻臉，雖然民法規定男女都有繼承權，但還是有因傳統家庭觀念，導致財產分配不均狀況，因此權利受損一方就不願參與繼承登記；也有因人在國外，不便回台辦理遺產型態變更，所以需要調處。
土地登記科指出，共有物分割包括「標示分割」，與「共有型態變更」2種，標示分割意思為1塊地號，標示出幾塊出來，分別讓不同所有權人取得，例如A地號之1由A取得，A地號之2由B取得。

善用「分別共有」解爭議
而共有型態變更是指，將「公同共有」的產權，改成「分別共有」，即將所有繼承人一起共有的不動產，改成分別共有，例如A地號本來由甲乙丙共有，改成分別共有後，就會明確指出甲乙丙各分別共有該地號的哪些部分，2種處理方式皆可助產權人釐清產權糾紛。

不過去年12月底，北市府曾調解1案例，是申請人想將士林區4筆土地，從原來公同共有狀態，變更為分別共有，但因其中1位繼承人不同意，調解結果仍維持原來公同共有關係。

土地登記科鄭科長表示，地政局會從出席當事人試行調處，協議未成立或任一方經2次通知不到場，會就當事人相關意見及資料調處，但調處結果還是需取得所有產權人同意，如一方不同意，產權就應維持原來狀態，因內政部有頒訂調處辦法，所以調處結果具法律效力。

新建豪宅賣相佳，200萬俱樂部成員四大豪宅近期均傳出成交，「元利信義聯勤」17樓以總價7.3億元、每坪256.1萬元，為今年單筆豪宅最高總價交易；「華固名鑄」包括黃崇仁家族所買進戶別在內，有三戶實價揭露，每坪197~224萬元，另外，「聯合大哲」4樓、「和平大苑」14樓各有每坪191.5萬、148萬元成交價。

實價登錄網站28日揭露近20億元的豪宅交易，最受矚目的大安森林公園第一排「元利信義聯勤」17樓合併戶，加計六個車位面積331.7坪，總價7.3億元，為今年以來單筆最高總價的豪宅交易，買主是英屬維京群島商鋒樺投資公司。「信義聯勤」自預售以來已有八筆預售、七筆成屋的交易記錄，單戶總價約在3~4.6億元之間，單價則在每坪219~299萬元之間。

敦化北路豪宅「華固名鑄」日前華固董座鍾榮昌夫婦買下頂樓戶二戶，近期交屋以來累計已有三戶實價揭露，其中黃崇仁家族所購入高樓層22樓戶別，總價3.1億元、單價每坪223.9萬元，此外6樓、19樓則各有每坪197.4萬、201萬元的成交價。

同樣也是200萬豪宅俱樂部新成員的「聯合大哲」，4樓低樓層戶別成交價每坪191.5萬元。過去高樓層站上200萬的「和平大苑」，今年6月中樓層的17樓成交價為每坪148萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年許多豪宅陸續完工，通常成屋後豪宅客更容易體驗房屋品質、規劃等，成屋後是另一波強銷期的開始。市場新豪宅供給量大、選擇性多，新興產業企業主、台商回流、購置給第二代，以及老名宅換屋，都是這波新豪宅的主要買盤。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，這波不少豪宅客買豪宅全數以現金購入、沒有貸款，顯示市場資金充沛，指標性豪宅，價值穩定性高的高端豪宅，成為富商資金停泊的選擇。

日勝生（2547）今年壓軸大案即將登場，北市捷運大橋頭站聯開宅「超·站S」，最近在北市捷運局完成選配階段後已開始展開潛銷，加入今年貢獻業績的行列。據悉，該案近二周湧入100多組詢問，每坪單價有機會「坐6望7」，總銷也將從原本30億元上修，力拚年底完銷，將成為第四季轉虧為盈的重頭戲。

28日法說會上，日勝生陳婷婷協理表示，在營建、營運兩大事業體，下半年表現有機會優於上半年，全年可望力拚虧轉盈；而且營運事業所貢獻的營收，也首度超越營建事業，在積極布局「樂齡享老宅」、循環經濟新事業下，成長新動能將逐漸到位，成為集團穩定發展的主力事業體。

在營建事業體方面，主要有板橋浮洲「日勝幸福站」待售店面約30億元、捷運大橋頭站聯開案「超·站S」約30億元、三芝占地5,863.96坪「樂齡享老宅」暫估30億元、高雄旗山「健康享老宅」暫估30億元、桃園青埔約17億元，另外北投「新秀閣溫泉飯店」申請危老案明年可能取得建照，總銷約20億元。上述六大案，總銷達157億元，為近三、四年的業績來源。

在營運事業方面，下半年也有幾家公司會陸續「報喜」。去年已登錄興櫃的京站實業，預計第四季申請送件轉上市，上半年EPS1.9元，下半年有周年慶衝刺業績，預計下半年業績成長力道強勁。

另外日勝生綜合持股98.5％的萬達通，其營運桃園污水下水道BOT的日鼎水務公司，上半年已貢獻日勝生營收達8.1億元、2.2億元獲利；目前接管戶數達7.8萬戶，二期擴建工程進度超前達標，估計下半年對於日勝生的營收貢獻度勢必優於上半年。

至於「仁愛本真」和敦南兩大地上權飯店，及中和青年住宅「樂陶居」和包租業務，共三大案同步貢獻日勝生租金。另外北投日勝生加賀屋國際溫泉飯店，今年將迎接九周年，估年底可望首度損益兩平。

30年前一群買不起房子的年輕人夜宿忠孝東路，希望政府能重視這個現象。30年後，「住不起」的問題依然無解。近年年輕人受限低薪環境，更買不起房子。政府為解決年輕人租房壓力，推出租金補貼方案，並拍胸脯保證一定「看得到、也吃得到」，有女網友在臉書po文，憂心政府的「租屋補助是看得到吃不到」。
原po表示，得知政府要推出「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，於是傳line徵詢房東租屋後可否申請政府的租屋補助，男房東回應表示要跟太太商量一下，因為這樣會涉及報稅，多出的費用也會轉嫁到原po的身上，算下來他會不划算，最後表明要跟太太商量後再給答覆。原po感嘆說，「租屋補助是看得到吃不到，因為就算申請，費用還是會轉嫁到自己身上」。

網友看完po文後紛紛回應「房租10000以下，房東不用繳稅」、「而且現在申請，契約未到房東也不能漲房租」、「如果是大房東本身就很多房子出租就可談，如果是業餘房東談的技巧就不同」，細心的網友更提醒原po「家人有房就不能申請租金補貼」。更有網友直白的表示「真該讓提出政策的政府看看，不管你要不要申請補助，房東都要漲」，也有網友建議乾脆「就直接跟房東說，我不申請，那你能降房租嗎？」

對於租屋者憂心房東不肯配合導致租屋補助方案「看得到、吃不到」，政府相關單位表示，房東參與租金補貼機制，就成公益出租人，將享有賦稅優惠，所以執行上應該沒有問題，呼籲租屋者不用擔心。

最新實價登錄揭露28日共有五筆，松山區豪宅「華固名鑄」揭露三筆交易，忠孝東路上的「聯合大哲」則成交一戶，豪宅王指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」也出現一筆交易。比對謄本資料發現，買方戶籍地多半與新豪宅相去不遠，地緣性購屋行為愈發明顯。

堪稱「豪宅王」的大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年1月以總價高達7.3億元，每坪單價為256.1萬元，成交17樓戶。據謄本資料顯示，買方為英屬維京群島商鋒樺投資公司。

此外，松山區新豪宅「華固名鑄」迎來交屋潮，日前華固董座鍾榮昌夫婦買下頂樓戶二戶後，近期交屋累計有三戶實價揭露。

其中，半導體大廠力晶集團黃崇仁家族購入該社區22樓戶，成交總價在3.1億元、單價每坪223.9萬元；其餘六樓、19樓則各有每坪197.4萬、201萬元的成交價，兩買方皆為自然人。

值得一提的是，上述四戶買方的戶籍地址或原本購屋行為，皆與新購置的豪宅相去不遠，富豪的置產行為也出現地緣性。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近來有不少新豪宅推出，買方有地緣性愈發明顯，推測這些購屋人原本就習慣周邊的生活型態，只要預算許可，再購買附近新屋也是水到渠成。

近年許多豪宅陸續完工，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，通常成屋後包括大樓興建品質、公設是否完善、建築規劃是否符合需求等，豪宅客都可一目了然，因此成屋後又是另一波銷售期的開始，再加上近期台商回流、資金回流的帶動下，新豪宅的確買氣狀況優於前幾年。

豪宅交易動能未停歇，同樣也是200萬豪宅俱樂部新成員的「聯合大哲」，四樓低樓層戶別成交價每坪191.5萬元，買方據聞是國內寢具業大咖；過去高樓層站上200萬的「和平大苑」，今年6月中樓層的14樓成交價為每坪148萬元。

買房前一定要想清楚再下訂，避免以後有諸多問題產生。一名網友最近想買房，他老婆看上一處1200戶的建案，且迅速地在上周下訂了，但後來仔細想過後，1200戶是個龐大的數量，因此有點後悔，想詢問是否有住過大型社區的網友，「只繳訂金而已還來得及」。
一名網友在「批踢踢實業坊」home-sale版發文，最近跟老婆在看首購的房子，老婆看上一處總戶數多達1200戶的建案，毫不猶豫地在上周下訂了，但過了一個禮拜原po開始有點後悔，「1200戶住滿的話真的是很可觀」，目前只繳了訂金而已想反悔還來得及，於是想請教有住過大型社區的網友分享有哪些可能會發生的問題。

有網友認為住戶多，出入份子複雜，「管理上容易有問題」、「等電梯等到瘋、凶宅率提升、物件多脫手不易、住戶品質不易控管」、樹大必有枯枝，「可能鄰居問題比較多一點而已」、電梯要看一層幾戶，管委會派系多跟住戶一定雜「開會大家意見會很多、很難做事且牆壁隔音要好，不然進出跟上下樓應該會很吵...」。

不過也有網友認為多戶也有優點，管理費可能很低「超爽DER」、130戶開區權會就很有趣了「1200戶一定超好玩」，有網友分享，住1300戶的社區，管理好的話，社區其實會很棒「因為資源多，不過我們社區1300戶是沒有套房的，住戶相對單純很多」、跟價格比較有關係，住大社區但單價在區域內算高的，「住戶素質還不錯，反而覺得住戶少管委會似乎容易出狀況，大社區雖然人多嘴雜但遇到事情就是大家表決而已」。

巢運近日針對青年居住問題提出四大觀察，包括青年貧窮、購屋無望、租屋困難等，巢運形容台灣租屋市場是「黑市」，房東逃漏稅等問題，都是事實，但政府永遠不願意面對。

房市名嘴Sway表示，房東愛逃漏稅已不是第一天的事，但因為「房東幾乎=有錢人=樁腳=給政治獻金的人=自己同黨的有錢人」，當然也等於別黨的好朋友，政府到今日還是不敢認真管理這些人。

他說，政府只敢給蘿蔔而不敢給一點點的鞭子，聰明的房東誰理你政府？

Sway表示，這幾年來政府看起來好像做了很多，其實都只是表面功夫，對於高房價，一點也沒有想要讓它降低的意思，還處處小心怕打擊到建商，怕讓財團傷心，也怕失去選票。

以社會住宅來說，蓋社會住宅可以養活蓋房子的人、住在裡面的人、服務這些住戶衍生的商機的人。但如果真的蓋下去，建商賣房子就會被影響，因為想買房的人改租房，包租公也活不下，所以到處卡關。

Sway說，台中3,500戶的社宅如果真的推出，附近幾個屯區的房價也會受影響，尤其是那些買了想轉售、買了想轉租的人，因為3,500戶影響的不只是北屯，而是整個台中投資圈都會受到影響。

台北市也一樣，那麼多藍綠議員都在技術性反對社宅，就是因為如果真讓台北市長柯文哲蓋出4萬戶，他影響的不只是台北市的房價，連新北市很多投資客都會因此而慘死在投資市場上。

Sway說，這些人一起把房價推了上去，讓本來不想炒房的，都推向了炒房的吸毒深淵，然後再把這個毒品傳到下一代，讓人生都活在吸毒的夢裡。哪個政府敢戒掉這些東西？

串聯新北市新店、中和、板橋及新莊4個行政區的捷運環狀線，第一階段工程可望於今年底完工通車，成為近期房市熱議焦點。不過共計14站中，板新站、中原站及橋和站此3站卻顯得乏人問津，其實其中1站的房市交易一向不錯，且多為對社區認同度高的住戶再購或換屋。

捷運環狀線第一階段即將通車，各站點周邊的房市也多有發酵，包括較少人注意到的板橋區板新站，位於板新路與中山路交叉口，買方詢問度也增高不少。信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，板新路沿路商家林立，生活機能無虞，又界於埔墘商圈及舊海山商圈之間，鄰近海山國小、國中明星學區，也離新板特區不遠。

區內的指標社區交易量一直不錯，趙家琳表示，如屋齡約20年的「正隆廣場」、「正隆麗池」，因品質具口碑、且社區管理佳，住戶認同度很高，所以多數買家是同社區住戶再購，或社區親友一起買進來的情況，查詢實價登錄揭露的交易件數，去年共計11件，今年截至目前也有7件，市區內交易量最大的2大社區。

由於「正隆廣場」屬於住商混合大樓，人口出入較為複雜，所以行情每坪在40萬元上下，住宅相對單純的「正隆麗池」，每坪則可達47~50萬元。其他周邊同樣20年大樓行情，行情每坪約40萬元。

趙家琳指出，新板路因緊鄰海山學區，原就吸引許多爸媽來此購屋設籍，但過去最大缺點是距捷運站較遠，到板橋站仍須騎車約10分鐘的路程，在環狀線新增站點後，住宅詢問度增加不少。

中和區的中原站、橋和站則少有人談論，原因是這2站周邊為工業區，以廠辦為主，少有住家，所以徒有捷運題材，對房市並無實質效益。信義房屋中和捷運店店長李永勤認為，該區上班民眾多以開車通勤，在此設捷運站應是盼減少開車族數量以紓緩車流。

不過該區最大亮點，除鄰近好市多中和店，附近還有冠德建設與大洋塑膠合作開發的住商混合案，共佔地1.6萬坪，未來將規劃住宅與環球購物中心，為值得期待的發展重點。

　　中國建築（601668）8月28日晚間發布2019年半年度報告。報告期內，公司實現營業收入6854億元，同比增長16.4%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤203.08億元，同比增長6.1%。

　　報告期內，中國建築子公司中海地産盈利能力持續保持行業領先，新增土地儲備總建築面積464萬平方米，中海地産（不含中海宏洋）合約銷售額1411億元，同比增長41.5%，超越全國商品房銷售額增長率5.6%，銷售規模、權益銷售額位居行業前列；中建地産實現銷售額431億元，同比增長4.2%。中國建築地産存貨超六成集中在一線和省會城市。

　　報告期內，中國建築堅持“慎拿地、高周轉、保資金”的策略，地産業務持續健康發展。公司地産業務實現合約銷售額1842億元，同比增長30.6%；銷售面積1027萬平方米，同比增長7.2%；實現營業收入977.1億元，同比增長17.2%。盈利能力保持行業領先，實現毛利319.2億元，毛利率為32.7%，同比減少1.2個百分點。

　　報告顯示，公司擁有寫字樓、購物中心、星級酒店、公寓、商業地産等持有型物業1048萬平方米，賬面凈值798億元，佔公司總資産4.1%，集中分布在一二線城市及經濟發達省份。

　　8月28日晚間，信達地産（600657）披露了2019年半年報。上半年，公司實現營業收入54.30億元，同比增長87.56%；上半年實現歸屬母公司凈利潤4.54億元，同比增長80.88%。

　　公告顯示，報告期內，公司新開工面積55.86萬平方米，同比增長8.49%；竣工面積40.35萬平方米，同比增長15.12%。公司累計實現房地産權益銷售面積62.64萬平方米，實現權益銷售合同額101.94億元。按權益比例計，公司新增儲備計容規劃建築面積21.53萬平方米。截至2019年6月30日，公司儲備項目計容規劃建築面積302.07萬平方米，公司在建面積481.05萬平方米。公司操盤代建項目計容建築面積35.88萬平方米。

　　公司資本實力增強，財務狀況穩健。公告顯示，截至2019年6月30日，公司資産總額為1028.66億元，較上年度末1014.83億元增加13.83億元；歸屬于母公司的所有者權益為200.09億元，較上年度末198.97億元增加1.12億元。報告期內，公司經營活動産生的現金流量凈額轉正，為1.68億元。截至2019年6月30日，公司貨幣資金為161.6億元。

　　中國證券報記者8月28日獲悉，中國金茂(00817) 發布截至2019年6月30日六個月中期業績報告。報告顯示，上半年簽約銷售額達785億元人民幣。報告期內，中國金茂所有者應佔溢利為36.97億元人民幣，同比增長12%。

　　在收入方面，報告顯示，中國金茂上半年收入達約147.41億元人民幣，較上年同期的219.37億元減少33%，主要是城市及物業開發項目的收入較上年同期減少所致。上半年利潤主要源于長沙、南京、重 慶、寧波和廣州等若幹項目，其他物業開發項目的銷售工作也順利推進。截至報告期末，中國金茂物業及土地已簽約未交付結算的金額約為1,766億元人民幣。

　　在土地獲取方面，報告顯示，2019年上半年中國金茂成功獲取岳陽市東風湖項目一期1-6#地塊、汕頭 市金平區金鳳半島WG2019-4地塊、濰坊市 高新區桃園街2018-BS09號地塊等，獲取項目的總建築面積約為888萬平方米。

　　未來展望 ，中國金茂表示，未來將進一步深耕一線城市，同時加大對重點二三線城市的投入和開發，增加戰略性土地資源儲備，進一步做實基礎、做精項目、做新機制、做嚴管理;同時不斷提升各個出租物業和酒店的經營質量，提高客戶滿意度和服務品質，實現業績提升。

　　夏海鈞：有信心完成全年6000億元銷售目標

　　8月28日，中國恆大（3333.HK）發布2019年度半年業績。報告期內，公司實現營業收入2269.8億元（幣種：人民幣，下同），毛利潤772.6億元，核心利潤303.5億元，凈利潤270.6億元。截至2019年6月30日，公司總資産規模達到20985億元，凈資産規模達3453億元，現金余額達2880億元，各項核心指標均保持行業第一，實現高質量發展。

　　今年上半年，中國恆大實現銷售收入2818億元。公司總裁夏海鈞表示，公司下半年可售貨值約8000億元，即便按保守的40%去化率計算，下半年銷售額在3200億元以上，完成全年6000億元銷售目標有信心。此外，恆大擁有3.19億平方米土地儲備，平均樓面地價僅為1639元/平米，還有未納入土地儲備的舊改等項目的建築面積達7012萬平米，合計可提供約5萬億元的可售貨值。其中，在大灣區擁有5421萬平米的儲備項目，總貨值1.68萬億元；在深圳的項目儲備達3124萬平米，總貨值1.24萬億元。

　　多元化方面，夏海鈞表示，新能源汽車、文化旅遊、健康等多元産業都將成為恆大新的增長點。尤其在新能源汽車領域，恆大通過一係列國際並購與合作，已構建覆蓋整車制造、電機電控、動力電池、汽車銷售、智慧充電、共享出行等領域的全産業鏈。未來，恆大將開發並推出涵蓋中端、中高端、高端及豪華定位的全係列多品牌産品，公司與科尼塞克合作的高端新車型將于明年3月的日內瓦車展亮相。新能源汽車預計將成為恆大的新增長極。文旅板塊方面，恆大童世界目前已布局15個，預計2021年起陸續實現開業；恆大水世界未來三年將在全國布局20-30個。大健康板塊方面，恆大養生養老産品“恆大養生谷”已經在全國各地布局16個，未來三年計劃實現布局50個以上，預計2021年將陸續開業。

分城市等級來看，一線反彈最明顯，環比升13.5%，其中，北京銷售面積環比上升25%。

中新經緯用戶端8月28日電 諸葛找房資料研究中心近日發佈2019年第34周新房成交報告。第34周，重點監測的20城新房銷售面積轉跌為升，環比上升4.0%，主要是由於前段時間新房持續降溫，月底呈現小幅反彈。分城市等級來看，一線反彈最明顯，環比升13.5%，其中，北京銷售面積環比上升25%。

成交：新房月底成交小幅反彈，環比升4.0%

報告稱，2019年第34周，重點監測的20城市新房銷售面積轉跌為升，環比上升4.0%，其中13城市成交環比上升，7城市成交環比下降；與去年同期相比，20城銷售面積上升13.2%，其中9城市同比上升。新房成交在第26周迎來成交高峰，20城周度銷售面積接近500萬㎡，隨後市場交易量進入高位調整階段，至34周新房成交小幅反彈。

分城市等級來看，第34周，一線城市成交反彈明顯，環比上升13.5%，二線表現平穩，三四線成交上升。環比來看，第34周，一線銷售面積環比上漲幅度最大，為13.5%，其次是三四線，環比上漲幅度為9.5%，二線成交表現平穩，環比微升0.5%。同比來看，一線銷售面積不及去年同期，同比下降10.8%，二線銷售面積同比上漲26.7%，三四線銷售面積同比上升10.2%。

分城市來看，第34周，武漢、瀋陽、青島成交面積位居前三，均超30萬㎡。環比來看，北京、青島、溫州銷售面積環比上升25%，28%，48%；衡水、衢州、寧波銷售面積下降明顯，分別下降56%，61%，37%。

第34周各城市銷售面積監測 單位：萬㎡ 資料來源：各地住建委、房管局，諸葛找房

第34周各城市銷售面積監測 單位：萬㎡ 資料來源：各地住建委、房管局，諸葛找房

庫存：庫存繼續維穩，但大部分城市庫存高於去年同期

報告稱，第34周，監測10城市的新房庫存面積繼續維穩，同比來看，大部分城市庫存面積均大於去年同期。

分城市來看，第34周，一線城市北京庫存上升2.3%，上海庫存面積小幅下降1.2%，二線城市蘇州、南京庫存下降，寧波、福州則上升。

第34周各城市庫存面積監測 單位：萬㎡ 資料來源：各地住建委、房管局，諸葛找房

第34周各城市庫存面積監測 單位：萬㎡ 資料來源：各地住建委、房管局，諸葛找房

重點城市樓盤監測

北京泰禾金府大院銷售金額達10.7億元。報告稱，泰禾金府大院為豐台區標杆性樓盤，第34周熱銷93套，成交金額達10.7億元，其次，遠郊延慶天潤和麗嘉苑成交58套，收穫金額2.1億元。

上海浦東新區和奉賢區活躍項目較多。報告稱，浦東新區大名城紫金九號成交佔據絕對主力，成交100套，成交金額6.48億元，其次奉賢區瑞和上海印象成交91套，成交金額為1.4億元。

蘇州吳江區穩占活躍寶座，成交套數TOP10均坐落于吳江區。報告稱，吳江區作為滬蘇浙一體化示範區，成為蘇州新房成交的主力區域，蘇州成交套數top10樓盤均坐落于吳江區，其中，金地大運河府周度成交達56套，成交金額為1.1億元。

新鴻基地產（00016）昨日宣布，委任華潤置地（01109）前執行董事兼主席吳向東為公司獨立非執行董事，自9月1日起生效，任期約為兩年，每年可獲30萬元袍金。這是該公司首次委任內地人加入董事會。

胡寶星父子退任

另外，胡寶星因為決定投入更多時間處理私人事務，將會辭任非執董，自8月31日起生效；其子胡家驃則會於同日起終止出任其替代董事。

現年52歲的吳向東，持有清華大學建築管理學和工程力學雙學士學位，以及清華大學交通工程碩士學位及三藩市大學工商管理碩士學位。現為華夏幸福基業股份有限公司之聯席董事長、首席執行官暨總裁，並曾於2009年至2019年2月期間擔任華潤置地的執行董事，於上述若干期間出任華潤置地的常務副總經理、董事總經理及董事會主席。

瑞安房地產（00272）公布中期業績，上半年多賺8%，至13.26億元（人民幣．下同），收入則按年倒退58%，至79億元，主要受去年同期出售上海兩幅地皮影響。上半年綜合租金及相關收入升17%，至11.07億元，維持派中期息每股3.6港仙。瑞房董事總經理兼財務總裁孫希灝表示，集團轉型做商業房地產，雖然未來2至3年以收入或利潤計，亦以住宅銷售為主，但希望中長期商業地產佔總收入逾30%。

瑞房上半年合約銷售按年減少75%至34.22億元，孫希灝解釋，住宅銷售主要集中在下半年，尤其是第四季。瑞安管理（上海）董事總經理王穎補充，有信心完成今年100億元的銷售目標，下半年可售資源達170億元；至於手頭上總可售資源則達720億元，瑞房應佔的有460億元。

有信心完成賣樓目標

瑞房目前淨負債率為44%，孫希灝認為，在40%至50%之間為可持續水平，沒必要大幅降低，未來不會因為套現或減債出售資產，出售只會為了提升資產回報率。

王穎表示，內地當局對房住不炒的決心堅定，預計一線或強一線城市的銷售穩定，對集團銷售有信心。執董羅寶瑜補充，看好大灣局長遠發展，集團有意擴大投資，若有確切計劃將盡快公布。

租務方面，羅寶瑜提到，雖然有國際品牌在內地擴張意願保守，但看好內地一線城市的消費力，尤其是上海，屬金融中心，故不擔心。

樓市突轉勢，部分業主疑遭殺個措手不及須蝕讓離場。二手市場在過去不足半個月已至少出現4宗慘蝕個案，其中九龍東啟德嘉匯入伙尚未滿一年即錄蝕讓，一個海景單位慘賣1600萬元，扣除各項使費及辣稅料蝕近百萬元。

美聯物業高級營業經理陳維進稱，嘉匯9座中層E室3房，實用面積632方呎，望海景，本月21日開價1880萬元，面對市況不穩，加上區內二手買賣放盤急增搶客，原業主終不得不狠劈280萬元（約14.9%），以1600萬元沽貨，呎價25316元。按2017年入市價1459.9萬元計，賬面本升值140.1萬元，但扣除樓價10%辣稅後，已蝕19.9萬元，計及其他使費更蝕約90萬元，成該屋苑首宗蝕讓。

陳維進指出，大市氣氛轉差，區內「多咗業主放盤想盡早賣」，以啟德區6個屋苑計，本月至今已新增約15個放盤，新增放盤量連續3個月高企雙位數，較今年4月當月僅新增6個放盤，飆升1.5倍，令區內累積放盤量增至約58個。

事實上，大市逆轉，二手市場近期相繼出現小業主抱「輸少當贏」心態離場情況。如北角海璇本月16日有單位以948萬元易手，扣除各項使費及辣稅料蝕222.72萬元；天水圍栢慧豪園日前有3座頂層連天台兩房戶，連辣稅以600萬元售出，原業主計及各項開支後要蝕至少8.08萬元。

天璽兩伙銀主售1.13億

另一邊廂，尖沙咀九龍站天璽天鑽璽早前有3伙位於同層的高層A、B及C室銀主盤，叫價共2.4億元放售，據土地註冊處資料，其中兩伙於上月底同日登記易手，合共1.13億元。其中實用面積693方呎B室兩房，以3300萬元售出，呎價47619元，較其樓上高一層同室去年9月一手造價4763.08萬元，低1463.08萬元（約30.7%）。

至於C室4房單位則以8000萬元易主，實用面積1377方呎計，呎價58097元，由於兩伙由兩名同姓人士於同日登記購入，不排除屬相關人士。據悉，上述3伙由一名陳姓人士於2015年以共1.805135億元購入。

中原昨公布集團業績，在今年上半年促成的物業成交金額約5,378億元，使集團佣金收入達92億元，按年同期減16%，而稅後盈利錄約5.04億元，減少21%，而集團上半年總成交宗數逾23.8萬宗，目前地舖分行數目逾2,300間，員工數目逾5萬人。

住宅租賃買賣逾2.2萬宗

另外，中原地產香港於上半年共錄得約27.3億元佣金收入，按年同期下跌近14%，當中住宅部錄得佣金涉約24億元，上半年共達成逾22,216宗租賃及買賣成交，銷售金額超過1,220億元。至於工商舖佣金收入則達逾3億元。

中原集團創辦人兼主席施永青本月初指出，社會爭議持續，政局對樓市一般會有影響，事件發生後樓市交投量嚴重萎縮，反映投資者入市意慾減，但美國減息對樓宇投資屬偏好消息，而未來中美貿易戰發展、聯儲局是否暫停縮表，以及內地資金流向等因素均是影響後市走向的變數，估計下半年樓價將處高位徘徊。

中原地產天水圍置富嘉湖1期分行經理曾芷妍表示，嘉湖山莊翠湖居停車場一個單號車位，剛以113.8萬元沽出。原業主於今年4月中以133萬元購入該車位，眼見近月外圍及本港局勢動盪，決定重整投資組合，上周叫價125萬元放售上述車位，最終減價11.2萬元或9%沽貨，持貨不足4個月，帳面已蝕19.2萬元或14.4%。

曾芷妍表示，新買家亦為投資者，見該車位價錢屬筍價，果斷入市。嘉湖山莊車位租金市值大約2,500至2,700元，料新買家可享約2.6厘至2.8厘回報。