為了讓市民買得起房，高雄市都發局昨日舉辦記者會，推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，凡設籍高市青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」，享超低房貸利率1.6%，貸款年限最長可達40年。以高市首購年齡33歲換算，貸款40年要還到73歲，甚至可能還到第2代，且40年房貸一般試用於新成屋，對購買中古屋民眾幫助可能不大。

目前銀行大多有提供30年房貸方案，利率最低1.56%；40年房貸目前僅永豐、合庫、星展、王道銀行，利率約2%，貸款成數最高8.5成。

預計9月中開始受理
高雄市都發局長林裕益指出，從過去大數據分析，在高雄購屋民眾平均核貸金額約330萬元，平均核貸利率為1.84%，不分屋齡平均貸款成數僅6.2成，而平均貸款期限為22年。此次推出方案，高雄銀行願意提撥10億元，提供「優惠房貸專案」，超低房貸利率1.6%起，貸款成數最高8成，貸款年限最長40年，寬限期則有5年，預計9月中開始受理。

目前高雄新屋房市，平均新案貸款可達8成，但不少年輕族群因自備款不足或自身經濟條件較差，導致貸款成數無法拉高到平均值、也就是原本建商設定8成。高雄市都發局該方案最受惠者除想買新屋民眾，對於建商來說將是重大利多。

以高銀提供的10億元額度推算，高雄平均房價約500∼600萬元，若平均貸款400萬元，受惠者約250戶。大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，一般首購族常會自備款不足，若將房貸年限拉長，有助於分攤房貸，也可吸引更多青年置產安居高雄。

若以貸款350萬元、房貸利率1.8%計算，貸款20年，每月負擔額為1萬7376元，總計含本金加利息將支付417萬元；若將房貸拉長至40年，其他條件不變，月負擔僅剩下1萬234元，但本金加利息則拉高到491萬元。然而，貸款成數或房貸利率高低，並非齊頭式相等，仍要看購屋族自身經濟狀況與想購入產品屋況。

建商受惠卻不利房仲
值得注意的是，該方案貸款年限最長40年、優惠利率最低1.6%起，但貸款期間利率仍會隨著高雄銀行定儲利率指數的升降而機動調整，增加還款風險。40年房貸一般都適用於新屋，對購買中古屋者來說幫助不大。

消息一出，有網友反應，為什麼不是讓建商降價，而是要小老百姓背40年的房貸當屋奴當到死。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，該政策看似讓首購族較容易買得起，但也意指買房要揹40年房貸，該方案能讓建商受惠卻不利房仲經營，「現在推出40年房貸，未來會不會再推出50年房貸，讓購屋族25歲買房揹債到75歲？」

​房市達人sway表示，40年房貸，時限拉長，要還的錢愈多，若民眾誤以為40年房貸，能減輕每月還款壓力，卻忽略這是跳入房貸無底深淵，若未來收入有變化，房屋被法拍機率將增加，對銀行來說，貸款風險很高，所以願意承作40年的銀行相對少數。

台中市府主計處公布2018年家庭收支調查，平均每戶所得收入總計為128萬元，比較同期間，近2年全台中平均房屋總價約落1000萬元，房價漲幅不明顯，這是否也意味買屋圓夢更近了一步？專家表示，依照台中家戶所得，對照平均房價，市民負擔還是過重，惟有許多舊大樓、公寓都仍在1字頭行情，3房總價700萬元內不算難找，應是多數人可負擔選項。

遠比全台高3.1萬元
台中市府主計處近期公布統計數據指出，2018年因國際景氣持續回溫，國內經濟穩定成長，全年經濟成長率達2.63%，「帶動台中平均每戶所得收入總計為128萬元，遠比全台平均所得高3.1萬元，並較2017年增加2.77%；同時每戶可支配所得平均106.6萬元，也較2017年增加3.13%，實際成長顯著」。

比對民眾花費最多的購屋成本，據內政部住宅房價統計資料，近2年來全台中不分建物、平均房價都在1000萬元上下，幾乎凍漲。國際間普遍認為，標準房價所得比約4∼6倍較為合理，台中目前約9.47倍，顯示仍負擔過重。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析：「就算以台中購屋1000萬元來看，家庭付完200萬元自備款、貸款800萬元，1年要還貸約48萬元，依照平均可支配106.6萬元，等於將近一半都還貸款了，負擔還是重，只能找低總價或拉長30年貸款。」

房產業者認為，這幾年台中新屋拼命縮小坪數、拉低總價，跟民眾實際消費力也有關聯，房價天花板確有限制，中古市場亦如此。陳炳辰補充說：「台中房市扣除新屋部分，即便市區，3房格局都有總價700萬元以內的舊大樓或公寓型產品，也更適合多數可負擔範圍。」

從事服務業的民眾林小姐說：「大約這2∼3年薪水有漲2000元左右，有感覺薪資稍微有在成長，但一般物價也是5塊、10塊的上漲。」街訪陳小姐則認為，台中中古房價其實還算合理，但新屋房價動不動要1000∼2000萬元，價格誇張了點。

買屋議價，要注意合約上的霸王條款。高雄市1名男子日前到楠梓區一處建案看屋，挑中其中1戶4層樓透天厝，想以總價1700萬元購入，他當場簽下訂購單，並付10萬元訂金，豈料數日後回去簽約，業者竟說「有更高價屋主(買方)要買，不賣了」，讓男子氣憤不已。高市消保官檢視合約，指訂購單上載明「此價格須經公司同意後始可售出」霸王條款，所以賣方有權不賣。

有權不賣的霸王條款
爆發爭議的建案為郡都集團在楠梓區德賢商圈透天店面案「VILLA花園」，全社區共59棟，規劃41戶住家、18戶店面，每戶開價1750∼4980萬元不等，屬少見河景店面宅。陳姓男子指控，當初去看建案，與案場銷售人員對售價已有共識，但談好的價格後來卻不賣了，說有出更高價的買方要買，陳男主張，「對方雖然全額退還10萬元訂金，但不賣給我們不合理。」

陳男與郡都集團簽約內容的訂購單，備註欄並無填寫日期，且在訂購單上的其他約定事項還被註記：「此價格須經公司同意後始可售出，並配合後續銀行對保交屋事宜，若不同意則訂金扣除刷卡手續費後無息退還。」

對此，郡都集團業務部協理陳志賢指出，公司在訂購單上已明載「此價格須經公司同意後始可售出」，陳先生簽下訂購單後，仍在考慮要選哪1戶，並沒確定要買哪間，當連買哪間都未定，「合約當然也還未成立。」

陳志賢表示，買賣過程會有幾個階段，若買方有意願購屋，首先會先簽定訂購單或預購單，清楚載明價格、戶型、坪數等，目的是幫客戶詢問建商是否同意以此價格售出，如果公司同意銷售，才會簽定《房屋買賣合約書》。

買方可主張刪除條約
高雄市消保官林輝雄檢視訂購單指出，訂購單只是買方付訂金的書面證明，只要雙方達成共識，即便未填寫日期、戶別都算是有效，不過此單已載明「此價格須經公司同意後始可售出」的霸王條款，即使銷售人員當下和買方說好1700萬元賣出，還是得依公司同意後，合約才成立；若是沒有這項條約的情況下，銷售人員則代表公司立場，達成共識合約即成立。

上揚國際高雄業務三處總經理黃惠玲表示，訂購單要寫清楚戶別、坪數、總價等，同時附上合約書審閱本，讓買方看清楚買賣合約內容。此案訂購單上戶別不清，是否不完整？她表示，雙方口頭達成共識是種方式，一般代銷也會在全區平面圖上標記是哪一戶，作為保障雙方佐證資料。

黃惠玲也提到，「此價格須經公司同意後始可售出」這項條約，是在代銷收了訂金，還要再跟建商斡旋議價情況下加註，並註明斡旋不成就無息返還訂金；她提醒，若看到建商或代銷寫「沒收訂金」，是不合理的，買方有權主張把這條約劃掉。

建案價格攀高成趨勢，房仲業者統計，截至上周日止，台北市推出的114個建案中，有41案平均每坪單價逾百萬元，佔整體建案比例35.96％，較去年增加0.5％，等於每3個建案就有1個開價超過百萬元；房仲業者表示，今年來房市買氣復甦，建商拉高價格期待愈來愈濃，頻以開高價試探市場反應，買方還是可以勇敢議價。

開價高低差逾1倍
據《住展雜誌》資料顯示，去年台北市共推189個建案，平均每坪單價達「百萬俱樂部」僅58案，佔比約30.69％，但截至今年8月止，「百萬俱樂部」比例急升至35.96％，年增約5.27個百分點，意味北市每3個建案中，至少有3案平均開價超過百萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是在中正區與中山區，2處都各有11個；反觀房價最貴的大安、信義區，雖推案數不多，但開價逾百萬的比率高得嚇人，大安區推9案，有8個單價破百萬元，比率達89％；信義區推5案，每個開價都破百萬元，比率100％。

何世昌說，比較去年與今年建案開價，台北市12個行政區中，有7個行政區平均開價上揚，僅5個行政區下跌，顯示建商信心走高。漲幅最兇猛的是大安區，去年7月單坪均價142.7萬元，今年卻大漲至161.7萬元，平均開價年漲逾13％，也是台北市所有行政區中開價最高的地方。開價最低的是文山區，單坪均價70.8萬元。開價最高與最低的行政區，價差超過1倍以上，相當驚人。

大安信義百萬起跳
何世昌指出，現階段開價漲幅高於成交價漲幅，代表買方還是可以勇敢議價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大安區是精華地區，但素地有限，因此新案稀有身價也高；信義區大型百貨和Ａ級商辦聚集、豪宅林立，建商推的多半深具開發價值、含金量高的計劃區周邊，加上近1年台商資金回流，高總價物件買氣漸回升，因此建商信心滿滿，大安、信義2區單價都是百萬元起跳。
張旭嵐也指出，文山區是著名文教區，近年以政大附中學區周邊最受矚目，雖然為北市開價最低的行政區，但價漲最明顯，凸顯北市多半的父母都以子女未來作為購屋規劃條件之一。

財政部推動促參司昨（29）日公布今年前七月民間參與公共建設簽約情形，觀察六都表現，台中市促參投資金額近84億，暫居招商王寶座；往年的招商常勝軍台北市，目前在六都中墊底，前七月投資金額僅9,800萬元，也是唯一投資金額尚未破億的直轄市。

根據促參司統計，今年截至7月底，民間參與公共建設案成功簽約53件，民間投資金額共635億元，與去年同期639億元相差不多。

觀察六都招商表現，以台中市表現最為亮眼，截至7月底簽約件數共五件，投資金額約83.94億元，是目前六都中的招商王；台北市簽約件數有六件，但投資金額都不高，合計僅9,800萬元，在六都當中敬陪末座。

促參司指出，台中市北屯區有一案設定地上權，民間投資金額達78億，是促使台中上半年招商成績亮眼的主因。據悉，此案便是即將動工的好市多台中二店。

至於其餘直轄市，高雄市簽約件數共兩件，投資金額19.31億元，是六都中的亞軍；桃園市則緊追在後，共八件簽約，投資金額18.7億元；新北市則簽約九件，投資14.9億元；台南市有一案簽約，投資金額約4億元。

房市買氣升溫，台北市「每坪百萬俱樂部」遍地開花。住展雜誌29日公布調查指出，台北市12個行政區今年有7區開價比去年上漲，躋身每坪百萬身價的新案多達41個，年增5％。

住展統計指出，台北市「每坪百萬俱樂部」的行政區從去年5區增加到6區，包括大安、信義、松山、中山、中正、士林。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年截至8月25日止，台北市共推出114個建案，其中「平均開價」達每坪100萬元的新案共有41個，占比達35.96％，換言之，台北市每3個建案中，至少有1個建案開價超過百萬。

何世昌表示，今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區，各有11個；至於房價最貴的大安、信義區因今年推出新案不多，大安區開價百萬的個案數只有8個、信義區只有5個。

不過，大安、信義兩區建案開價達百萬的比率，卻高得嚇人。其中，大安區今年推出9個建案，但每坪破百萬以上者竟囊括8個，比重高達89％；信義區今年只推出5案，但5案每坪都開價破百萬，比率為100％。

何世昌表示，北市12個行政區有7區平均開價上揚，顯示建商信心水漲船高。　開價漲幅最兇的是大安區，去年7月平均開價約每坪142.7萬元，今年卻攀升至161.7萬元，年漲逾13％；開價最低的是文山區，平均開價每坪70.8萬元。開價最高與最低的行政區，價差超過一倍以上。何世昌指出，現階段開價漲幅高於成交價漲幅，方還可大膽議價，不必被高高在上的開價給嚇跑。

內政部營建署宣布祭出綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3項稅賦優惠，鼓勵房東將房子租給租金補貼戶。

營建署指出，日前行政院核定單身青年及新婚育兒租金補貼方案，降低房客租屋的困境，不過，近期有些租房客表示，擔心就算房東同意幫忙申請，也會把租賃稅轉嫁給房客，無法使政府美意落實。

營建署表示，為提高房東配合的誘因，已依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減免。

營建署表示，租金補貼自民國96年開辦至民國107年，已有47萬278戶家庭受惠。108年計畫辦理6萬5963戶，截至108年8月26日，已有6萬7705戶家庭提出申請，單身青年婚育租金補貼計畫戶數2萬4000戶。

營建署呼籲有租金補貼需求的民眾，踴躍提出申請，並請有空餘屋的屋主，可考量將住宅出租給領有租金補貼的社會及經濟弱勢民眾。

都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略，配合大眾運輸發展導向（TOD），以21處捷運場站周邊地區優先推動，新北市29日發布「擬定新北市捷運場站（第一階段）周邊地區細部計畫土地使用分區管制要點」計畫案。

新北市城鄉發展局長黃一平表示，透過大眾運輸發展為導向的都市發展策略，設計相關配套制度，於適用範圍內，申請者應繳納增額容積價金，並提供托老、托幼或社宅等公益性設施，最高可獲取50%之增額容積。

計畫範圍涵蓋三重站、菜寮站、台北橋站、徐匯中學站、三民高中站、新莊站、頭前庄站、大坪林站、七張站、頂溪站、永安市場站、景安站、中和站、土城站、海山站、板新站、新埔站及新埔民生站、府中站、淡水站、紅樹林站等21站，作為優先推動場站周邊地區範圍。

城鄉發展局綜合規劃科長陳柏君並表示，為推動增額容積這項重要政策，在21處捷運場站周邊計畫範圍內優先適用增額容積，申請達一定比例後始能申請容積移轉。

另外，新北市府亦考量刻正整合中之容積移轉開發案件權益，本次條文內容中特別設計半年緩衝期限，至明年3月1日前，已循容積移轉申請程序申請並確認基地移入量體（完成書面審查）之案件，得不受增額容積與容積移轉優先申請次序限制，提醒申請人應留意時程。

黃一平說，為落實都市更新三箭政策，加速都市更新的推動，除藉本計畫提高都市更新誘因外，亦期待於捷運場站周邊地區建立透過步行即可完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需活動及以人為主的生活環境。

新北市政府說明，大眾運輸發展導向（TOD）政策核心精神在於，在大眾運輸場站步行範圍內，透過提高發展強度、混合使用、以設計提高品質（Density、Diversity、Design,3D）策略，全面提升大眾運輸的使用量，特別是非尖峰時刻之用量，提升大眾運輸的服務效能與財政效率。

為創造有效率的緊密城市，國內外經驗以商業街道集中高密度發展區為優先實踐 TOD 規劃區，集中商業及公益設施於場站周邊，考量平均商業分布範圍及步行 3-5 分鐘範圍，本案依據場站特性分為核心交會型、商業發展型、產業轉軌型及地方活絡型場站。

為因應林口地區大量的人口與產業進駐，新北市政府正著手興建林口工一市地重劃區、林口公有市場新建工程，新北市長侯友宜2019年8月29日前往視察，侯友宜表示，林口工一完成重劃後，將創造產業投資環境與眾多就業機會；而獲得國家建設卓越獎最佳規劃類首獎的「林口市場新建工程」，則結合自然、環保節能概念，並有公托及圖書館，可以充分滿足民眾需求，讓林口成為「安居樂業」的首選居住地區。

新北市長侯友宜強調，林口區地理位置優越，有如新北市的門戶，連結桃園國際機場，距離北北市各區交通路網便捷，人口成長快速帶來很多商機、時尚與人潮，除了台灣各地民眾移居外，更吸引許多海外移民回流定居落脚，發展潛力無窮，新北市政府正積極建設林口區，為林口勾勒美麗的願景。

工務局表示，林口工一重劃案與林口市場兩項工程與民眾息息相關，尤其林口工一重劃案擁有機場捷運系統、桃園國際航空城的等三項區位優勢，是未來新北科技產業重心。開發位置東以文化北路2段為界，南鄰新北市特殊教育學校，西以保護區及綠地用地為界，北以保護區為界，預計111年元月完成重劃後，可充分提供產業用地需求，增加新五泰地區就業契機。

重劃區內另規劃生態功能的森林小徑，以及提供居民休憩公園、減緩熱導效應的透水鋪面、防範豪雨風災的滯洪池、完善的道路共同管道等，藉由融入環境永續、生態友善及透水城市理念，讓沉重的工業區成為友善的空間。

侯友宜等一行人隨後前往正在施工中的林口公有市場視察，早期是蔬果肉品採買集散地的舊林口市場，建築超過40年歷史，原有環境與結構空間早已不敷使用，為提供攤商及民眾多元的購物消費環境，新北市將舊有的市場拆除後，在2018年6月動土改建為多功能市場大樓。

工務局指出，林口市場為地下2樓、地上3樓的多功能大樓，1樓為現代化傳統市場，設置「共同處理區」供肉品攤商處理作業，提高市場環境品質。2、3樓結合公托中心、閱覽室及市民活動中心，地下層則提供汽機車停車位，融入戶外老茄苳樹庭園景緻，串聯當地土地公廟，讓民眾來購物的同時，也能至閱覽室閱讀書報，享受兼具自然與人文的多功能服務。

值得一提的是，林口市場新建工程於2019年獲得有台灣年度桂冠建築之稱的「國家卓越建設獎」最佳規劃類第一名，多合一的建築空間及結合自然、環保節能理念的建築規劃，這項榮耀也代表新北市政府推動公共建築工程表現優異受到肯定。

台北市萬華區在房屋平均鑑估值中，被新北市林口區擠下來，成為台北市中唯一不在前段班的行政區，不過將2019年前兩季的資料拿來相比，就會發現萬華區在短短一季之間，平均鑑估值居然跌了將近兩成。

根據聯徵中心所統計的房貸資料，台北市各行政區的平均鑑估值在第二季的表現，有6個行政區相較上一季呈現上漲，6個行政區則出現下滑。

在上漲的6個行政區中，大安區上漲8.5%最多，讓本來就是鑑估值冠軍的大安區穩坐榜首，南港區上漲7%、北投區上漲6.3%也屬前段班，其他呈現上漲的行政區還有大同區（5%）、文山區（1.6%）以及松山區（1.7%）。

而下跌的區域中，萬華區下跌19.5%最多，也讓它的平均鑑估值輸給文山區，成為台北市中最低的區域，而信義區下跌幅度18.3%、士林區下跌13.9%，也屬於下跌較高的區域，其他下跌區域還有中山區（-7.7%）、中正區（-12.8%）和內湖區（-2%）。

　　8月29日，雅居樂集團控股有限公司(以下簡稱：雅居樂集團，股票代碼：03383.HK)發布截至2019年6月30日止的中期業績報告。報告指出，上半年，雅居樂集團營業額為人民幣271.14億元，較2018年同期的人民幣242.06億元上升12.0%。經營利潤為人民幣109.77億元，較2018年同期上升3.8%。股東應佔利潤為人民幣50.77億元，同期增長35.1%。

　　在土地儲備方面，雅居樂集團繼續採取積極審慎的購地策略，應市場狀況擴充土地儲備。截至6月30日，公司已于72個城市，擁有預計總建築面積達3927萬平方米的土地儲備，分布于華南區域、華東區域、西部區域、華中區域、海南及雲南區域、東北區域、華北區域、香港及海外，對應樓面平均地價為每平方米人民幣3255元，土地成本價格具一定競爭力。同時，雅居樂集團先後于多個城市群及海外策略性地透過招標、拍賣、挂牌及股權收購等方式增添28個新項目，其中北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊為集團新開拓的市場。預計總建築面積達692萬平方米，其中雅居樂集團應佔預計總建築面積為581萬平方米，相關應付土地金額為人民幣232億元。

　　雅居樂集團（連同其合營公司及聯營公司）所管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地産項目的累積預售金額為人民幣582億元，全年預售目標完成率為 52%，累積預售建築面積為405.9萬平方米，預售均價則為每平方米人民幣14340元，表現符合預期。

　　雅居樂集團預計，2019年全年可售資源貨值逾人民幣2000億元，可售項目達134個，遍布全國不同區域，為集團提供長遠而穩固的收入。雅居樂集團亦全力拓展産城融合項目，如位于天津、威海、襄陽、揚州及鄭州的産業小鎮項目，並于華南區域拓展城市更新項目，進一步鞏固集團多元化的物業項目組合。

8月31日起，廣州購買一手現房申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

8月29日，21世紀經濟報導記者注意到，廣州市住房公積金管理中心官方網站昨日發佈了“關於調整貸款業務流程有關問題的通知”。

廣州公積金貸款新政：一手現樓貸款期限和樓齡之和不得超過40年（截圖自廣州市住房公積金管理中心官方網站）

通知顯示，為進一步提高住房公積金貸款發放效率，提升便民利民服務水準，自2019年8月31日起，對住房公積金貸款業務流程做如下調整：

1，購買廣州市行政區劃範圍內一手房（含一手期房、一手現房）申請住房公積金組合貸款的職工，可以在銀行網點或廣州住房置業擔保有限公司業務網點提交貸款申請。

2，住房公積金貸款資格審批通過後，由業務受理網點負責借款合同的面簽工作。

3，購買一手現房申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

4，購買已小確權的一手現房申請住房公積金貸款，需要提供房屋評估報告。

8月29日，京土整儲掛（朝）[2019]017號、京土整儲掛（順）[2019]018號、京土整儲掛（開）[2019]019號三宗地塊開啟競拍。最終，北京房地置業、金茂城建聯合體以及龍湖集團分別以18.97億元、43億元及9.65億元競得。

京土整儲掛（朝）[2019]017號地為北京市朝陽區東壩鄉駒子房1106-720地塊，起始價18.97億元，最終被北京房地置業以底價競得，預計銷售價格達41000元/平方米。該地塊用地性質為F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地，建設用地面積31314.227 平方米，建築控制規模 ≤85543平方米。


京土整儲掛（順）[2019]018號地為北京市順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊，起始價43億元，最終被金茂與城建聯合體以底價競得，預計樓面價約39800萬元/平方米。該地塊性質為R2二類居住用地、30-01-04地塊A33基礎教育用地。根據規劃，競得房企需代建宗地中A33基礎教育用地，建成後移交給順義區教育委員會，該教育用地地上建築規模為3247平方米。該地塊土地面積14.6萬平方米，建築控制規模28.84萬平方米。


京土整儲掛（開）[2019]019號地為北京經濟技術開發區河西區X78C2地塊，此地塊吸引了萬達、龍湖、金地三家房企參與競拍，最終龍湖通過兩輪報價以9.65億元競得該地，溢價率1.58%。該地塊用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地，出讓年限為辦公用地50年，商業用地40年，建設用地面積為42276.466平方米，建築控制規模為84552.932平方米。該宗地的成功競拍，填補了該區的商業配套空白，對於區域住民來說是個利好資訊。

針對此次三宗地塊的競拍，諸葛找房資料研究中心表示，朝陽區東壩地塊雖然地理位置不錯，但地塊性質為共有產權房，房價與地價差額不到2萬，盈利空間受限；順義北小營地塊是限競房地塊，且受70/90的限制，地理位置一般，因此房企熱情度不高；經濟技術開發區的商業用地在全部出讓年限內競得人需全部自持，雖然萬達、龍湖、金地商置均參與報名，但並未進行激勵角逐，龍湖一手舉牌拿下。此外，諸葛找房資料中心表示，本次土拍整體熱情不高或許與下半年以來融資監管收緊、房企債務壓力增大、現金流緊張等因素有關，房企拿地將更加謹慎。

最近，大陸各家上市房企召開上半年業績說明會，其中富力地產、融創中國、萬科等大型房企紛紛在會上表態下半年不拿地了，對此有業界人士表示，房地產市場拿地看融資，7月開始融資困難，因此企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。

據《中國證券報》報導，22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，近日網路上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，其中提到「下半年原則上暫停拿地工作」，這份文件是他本人起草，但他強調，文件中提到的「暫停拿地」並不是一塊地都不拿，而是如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

無獨有偶，同日融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理階層表態，拿地到4月底就基本停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

至於下半年房企不拿地的原因，李思廉說，大陸國內融資條件目前短時間內較緊，出於對自身的保護，企業保守一點也是正常的；融創則表示，5月市場高位後，融創控制拿地節奏，規避拿地風險，僅增持少量優質土地資源，從企業的表態來看，不拿地或選擇性拿地，主要是融資成本高、下半年不確定性大了。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊下，房企拿地意願退燒，7月開始企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少，目前積極拿地的民企少，國企占比多，整體而言，資金成本成為企業拿地的關鍵。他預計，8月開始，土地市場與房市一樣，整體降溫的可能性非常大。

而有知名地產分析人士認為，雖然房企拿地減少，然而清庫存力度不會保守，為了完成企業的銷售目標，還是會有打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大，這一點值得購房者密切關注。

合生創展（００７５４）斥資約１３﹒６４億元人民幣收購杭州住宅地皮。
該集團指該地皮位於江幹區，資佔地面積約４﹒８９萬平方米，預計開發及建設住宅大樓，且該住宅大樓的建設於本年度後期開始，而該土地周邊地區商業配套服務齊全，為滿足商業及住宅需求提供理想平衡，故認為該土地具有良好發展潛能。

大悅城地產（00207）上半年少賺48%，純利8.78億元（人民幣．下同）；核心利潤大減63.9%，至5.51億元。期內，收入總額增長67.2%至67.32億元，當中物業及土地開發收入佔總收入59.8%；毛利率較去年同期縮窄1.5個百分點，至53.1%。上半年合同銷售金額僅16.99億元，減少66%。

該公司總經理周鵬稱，上半年毛利率相對同業而言處於高水平；希望2021年布局的城市由30個增加到45至50個，3年後銷售額可突破千億元大關。他表示，未來3年集中進軍一二線城市及有產業支撐的強三線城市，而該公司目前在大灣區的舊區重建資源逾210萬方米，將繼續拓展深圳市場。

大悅城今年1月與中糧地產完成資產轉讓重組，副總經理姚長林直言，重組整合後，公司將可更好地運用大悅城的品牌作大規模買地。

信和置業（00083）公布截至6月底止全年業績，純利69.15億元，按年下跌50.6%。每股盈利1.03元，派末期息41仙，較去年同期增2.5%，可以股代息。期內，收入80.1億元，減少25.4%。

全年物業銷售總收入縮66%

全年物業銷售總收入下滑66.4%，至29.86億元，收入主要來自出售位於粉嶺的囍逸、元朗的朗屏8號、深灣9號及白石角的天賦海灣之住宅單位。

該公司主席黃志祥表示，上半年全球經濟不明朗因素雖然增加，但香港的住宅物業市場仍然穩定，預計下半年香港經濟增長放緩，但由於房屋需求殷切和美國可能進一步減息，住宅物業市場基本保持穩健。截至6月底止，信置在內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約2210萬方呎，各類型物業比例均衡：商業佔39.4%、住宅37.1%、工業11%，停車場和酒店則分別佔7.1%與5.4%。

信置全年總租金收益近42.4億元，增長3.8%；淨租金收益亦升3.1%，至36.85億元。投資物業組合整體出租率維持約96%。香港商舖物業租金收入錄得增長，整體出租率維持約97%；屯門巿廣場一期、奧海城一期、二期及三期的租賃業務表現平穩。至於寫字樓物業組合租金收益穩步上揚，整體出租率約96%；工業物業整體租金收益亦穩健，整體出租率溫和上升至94%。

黃志祥提及，自今年6月以來，本港經濟面對內部與外圍問題挑戰，過去兩個月企業、旅遊業和零售業受到集會影響，集團誠盼紛爭可以盡快解決，社會能夠恢復和諧平靜；強調對香港的穩健基礎和復元力充滿信心，並會密切留意情況，採取適切措施。

大市氣氛回落，但資助房屋仍錄新高成交。何文田居屋冠熹苑一個高層單位，獲一名年逾80歲老翁以未補地價545萬元承接，呎價近1.3萬元，創區內居屋未補地價呎價新高。

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺表示，何文田冠熹苑高層2室，實用面積421方呎，原圖則開放式，現改一房，以未補地價545萬元沽出，呎價12945元。

據了解，新買家為一名年逾80歲來自新界的綠表公屋客，為方便孫兒在區內上學，決定交還公屋入市。原業主於2000年5月以108.66萬元向房署購入，持貨19年，賬面獲利436.34萬元，升值4倍。

翔龍灣頂層2118萬易手

此外，私樓特色單位亦創新高。中原地產分行經理吳子麟指出，土瓜灣翔龍灣3座頂層戶，實用面積809方呎3房戶，連內置樓梯通往面積522方呎天台，可享煙花全海景，原以2500萬元放盤，最新減至2118萬元售出，呎價26180元，創屋苑呎價歷史新高。

單位原業主為內地客，於2010年5月以1385.8萬元購入，持貨9年，賬面獲利732.2萬元，升值52.8%。

合景泰富（01813）與另一內房龍湖地產（00960）合作的啟德住宅項目「尚．珒溋」正申請預售樓花紙。主席孔健岷表示，近日樓價有所調整，但仍然看好香港樓市需求，若然作價合適會繼續在港物色機會。

有信心達成全年銷售目標

合景泰富另一個鴨脷洲項目因地皮形狀問題，原定興建別墅將改建成6層高分層單位，延遲至明年推出市場。

合景泰富全年銷售目標為850億元（人民幣，下同），目前已完成目標的42%，孔健岷表示，行業一般在下半年的銷售節奏會較快，有信心完成銷售目標，上半年預售額為360億元按年增長11%。酒店業務方面預計，下半年將有10間木蓮莊酒店及成都一家W酒店開業。

由首席財務官改任高級顧問徐錦添補充指，集團上半年融資成本約為6.6%，對於未來會否分拆物管業務上市持開放態度，會視乎經濟情況及選擇適當時機。

派息方面，集團去年全年派息比率在40%以上，孔健岷稱，若整體資金及財務健康，希望未來可維持高派息政策。

公司周三公布上半年業績，純利按年增1.75倍至59.6億元。中期息派32分，按年增28%，昨日股價升3.8%至6.59。

市場消息指，東半山肇輝臺6號一個頂層特色戶以25萬元租出，呎租近90元，料創項目呎租新高。

頂層特色戶 月租25萬元

由嘉華（00173）持有的東半山新盤肇輝臺6號，據市場消息指，項目的頂層A室剛成功租出，單位實用面積2,816平方呎，月租25萬元，實用呎租89元，單位另設2,262平方呎平台。單位現時仍由嘉華持有，據去年推出的價單顯示，單位定價2.18億元，若以此價計算，回報率1.4厘。

另外，低一層A室，月租則約14.8萬元，面積同屬2,816平方呎，呎租53元。

西半山蔚然4房雙套 9.3萬租

中原地產分區聯席董事周耀棠稱，西半山蔚然低層B室，實用1,589平方呎，屬4房雙套房間隔，坐向北望城市景，月租9.3萬元，實用呎租59元。業主於2011年6月份以3,916萬元購入單位，持貨8年，租金回報率2.8厘。

同區麗豪閣A座高層4室，實用面積692平方呎，屬3房套房間隔，月租3.35萬元，實用呎租48.4元，業主於2004年以580萬元買入單位，持貨15年，租金回報近7厘。