全台各縣市地政局陸續公布最新8月份買賣移轉棟數，由於8月份恰為農曆鬼月，各都買賣移轉數量和上月份相比顯著下滑，其中台北市月減26.3%、年增8.1%，桃園市月減19.7%、年增11.2%，高雄市月減25.6%、年減7.8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，基於傳統鬼月習俗，部分交屋及交易提前至7月或遞延至9月，故8月買賣移轉量下滑並不意外，推測9月移轉量應該會有起色。

三都買賣移轉情況，台北市及桃園市雖然月減2成左右，但跟去年同期相比分別增加8.1%與11.2%，表示今年交易仍比去年熱絡；但高雄市跟去年同期相比則減少7.8%，今年上半年醞釀的熱度，下半年並沒有持續。

惟高雄月年同步走弱
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，為避開民俗月，許多買賣交易、建商交屋都會提早或延後辦理登記，因此8月份移轉量明顯下滑，其中因南部大雨影響，因此南臺灣跌幅大。不過，整體市場上看屋、議價熱度不減，台北、新北、桃園和台南的8月交易量都比去年成長，顯示市場需求仍在，預計9月份交易會略為回穩。

至於高雄市今年8月較上個月，以及去年同期相比同步走弱，郎美囡指出，除了民俗月干擾外，也受總統大選影響頗深，高雄市今年買賣移轉棟數在3月份達到高峰後一路下滑，僅7月份部分建案為避開民俗月趕交屋，致使移轉棟數有小幅拉抬，但整體而言交易熱度一路降溫，投資買盤縮手趨勢顯著。

張旭嵐認為，九合一選後利多出盡，民眾回鄉購屋議題漸漸退燒，加上總統大選議題干擾，高雄房市降溫，隨著選舉漸熱，市場買氣恐怕也將持續觀望。

台北市及桃園市在8月份的交屋量也明顯緊縮，台北市的2大移轉熱區大幅下滑，中山區月減27.7%、內湖區月減33.3%，而桃園市桃園區、中壢區兩大交屋重鎮的移轉量也減少許多，桃園區移轉量月減18.4%、中壢區月減25.2%，不過這兩都跟去年同期相比仍有增加，顯示今年市場熱度還是優於去年。

下半年交易恐不熱絡
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年市場明顯復甦，成交價格也築底反彈，買賣雙方價格拉鋸擴大，加上總統大選影響，買賣交易態度偏向觀望，故推估下半年整體交易量，恐不如上半年熱絡。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市建設利多頻頻釋出，桃園航空城也持續有進展，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，其中以捷運站周邊，以A8、A21、A17以及A19站為優先，首購族仍是交易大宗，平均購屋總價鎖定在總價千萬內的住宅，現階自住盤客層成為房市穩定的「樁腳」。

行政院「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」昨開放申請，每月最高可補助新台幣5000元，統計全台共2.4萬戶受惠，申請審核通過後，最快11月就能領到，但補助恐「看的到吃不到」，專家表示，房東怕房客申請租屋補貼後，必須多繳稅，加上法律政策還不穩定，「通常不會同意。」
該方案主要補助3大族群，1是20∼40歲單身青年，2是2年內新婚家庭，3為育有未成年子女(含胎兒)家庭，政府針對每人每月平均所得低於最低生活費2.5倍者，提供2600∼5000元之租金補貼，補貼期限最長12個月。

憂政策穩定性不夠
為了提高房東配合意願，內政部祭出住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，既做公益又有好康，還享綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大優惠。

目前在南港租屋的王小姐（25歲）表示，當然會想申請，目前租金1.1萬元，多少想要減輕一點負擔，但是有很多規定不太清楚，加上之前打去詢問，卡在租屋處不知道是不是合法，因為是5樓頂加套房，目前還沒跟房東說要申請這件事，「畢竟是政府補助自己，又不關房東的事。」

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳分析，很多房東不只1間房子出租，會擔心國稅局查他們名下其他房子，並追討他過去幾年少繳的稅金，而且公益出租人的稅金減免不是常態性的政策，目前最高只有到10年期限的優惠，之後還不確定，政策穩定性不夠。

租屋黑市結構問題
馮麗芳表示，這是租屋黑市結構性問題，追根究底就是為什麼房東不繳稅這件事大家都知道，卻沒辦法改變？只要合法報稅就沒有這種問題存在。她非常支持政府這項政策，幫年輕人分擔房租，市場上房東也比較願意租給年輕人，建議房客運用公益出租人減少稅金的利多跟房東好好談。

馮麗芳也建議房東，如果接受房屋報稅，可以參加跟政府合作的包租代管方案，不但有各種稅賦優惠、還有修繕補助，房東只需要作等收租就好，還能幫助社會公益。

馮麗芳也提醒房客，最好不要沒經過房東同意直接申請租金補貼，雖然房客不需要房東同意就能申請補助，但因此第2年和房東關係破裂也是得不償失。

台北市內湖區豪宅價格支撐無力，又出現打折價。據實價揭露，內湖豪宅「雙湖匯」6月最新成交的22樓戶，以總價6308萬元成交，總坪數80.91坪、拆算單價每坪91.75萬元，對比同樓層2013∼2014年均價108萬元，整整打了約84折，再對比鄰近豪宅近日成交價格，也不如過往，顯見內湖豪宅已難回過去巔峰。

房市反轉豪宅蕭條
「雙湖匯」樓高29樓，位於台北市成功路四段，屋齡1年、基地面積1252坪，規劃63、75、115坪3種坪數，共205戶；緊鄰捷運內湖站1號出口，學區有碧湖國小、內湖國中，屬於標準的黃金區段。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，當年「雙湖匯」開價每坪約120萬元，從實價揭露資訊也可發現，推出預售的2013∼2014年間共有35筆成交紀錄單價破百萬，但2014年就是豪宅稅、房地合一等稅制推出的時機，當年房市反轉急下，因而讓整體豪宅市場蕭條至今。

「雙湖匯」最新的22戶拆算每坪單價91.75萬元，對照同樓層歷史交易紀錄相當打了84折左右，其成交單價單價分別為107.07萬元、110.71萬元、114萬元，交易時間就在2013∼2014年間，顯見受房市反轉影響極大。

盤整衝擊指標豪宅
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，內湖3大指標豪宅「碧湖畔」、「文心AIT」、「樸真水寓」皆有受到日前房市盤整衝擊，成交單價相較2013年、2014年房市顛峰打了8∼9折不等，所以「雙湖匯」價格下修也不令人意外。
不過，徐佳馨也表示，「有錢人跟我們想的不一樣，有時候富豪買屋不見得只看價格，有時感覺、需求到了，仍有可能大氣出手」，觀察目前「雙湖匯」成交單價下修85∼9折左右，搭配近1∼2年的自住、置產需求，或許也會出現不錯的買氣。

台北市房價高不可攀，每坪動輒60∼70萬元，甚至上百萬比比皆是，但根據最新實價資料揭露顯示，士林區今年6月在承德路4段，竟有1戶5樓公寓，總坪數約18坪，每坪成交單價竟只要9.5萬元，不僅連10萬元都不到，成交總價還僅只有175萬元，比北市1個車位動輒200萬∼300萬元價格還便宜。

翻攝實價登錄
資產移轉留意細節
進一步查看實價登錄細項，發現該案有註記為「親友間買賣」，才有如此破盤價，而對比3個月前成交的同社區3樓戶、同坪數產品，卻要價850萬元，換算每坪成交單價為46.4萬元，「親友價」每坪卻只要9.5萬元，相當於「行情價」的2折，價格低的驚人。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這類破盤的「親友價」在北市並不少見，推測其原因，可能與長輩幫助子女成家或是資產移轉規劃有關，運用「親友破盤價」的方式將不動產移轉給子女，除可避開贈與稅，也可以幫年輕人成家圓夢。
用買賣代替贈與的方式，雖能省下不少贈與稅，但若取得成本過低，未來移轉時可能會被課徵高額的「房地合一稅」。以該案例來說，假設新屋主持有未滿1年因故須出售，將被課徵45%的高昂稅率，即便以行情價850萬元售出，在不考慮土地增值下，就須繳納高達285萬元的房地合一稅金，甚至比當時的購屋款還多。

每年每人220萬元
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因這類買賣價格明顯低於市場行情，如果價格還低於土地公告現值與房屋評定現值，將有機會列為國稅局的重點查稅對象，未來可能被視為贈與，面臨補稅的可能，恐得不償失。

專家建議，長輩若是想將不動產移轉給子女或後輩子孫，又不想繳納高額的贈與稅，可運用每年每人220萬元的贈與免稅額，分次將財產移轉，以「贈與現金購屋」的方式，未來將有機會享有較大的節稅空間。

高雄市亞灣區指標土地開發案「高雄多功能經貿園區特貿三」，總投資金額高達265億元，堪稱高雄史上投資金額最大案。據悉，8月15日招商公告以來，已有六組潛在投資人領標，明顯投資氛圍較上回招商更熱，總底價合計為96億元，投標後採三階段評選機制，預計明年1月開標。

據悉，「特貿三」上回舉辦公告招標，最終以沒有企業廠商參與投標，流標收場，但這次招商從8月15日公告至今，短短半個月的時間，已吸引六組潛在投資人領標，包括壽險、開發商與港澳日外資等背景，顯見投資人的信心高漲。
高雄「特貿三」為近幾年公部門釋出土開案中，投資金額僅次於台北雙子星的，由高市府與台電公司合作招商，委託仲量聯行辦理招商事宜，昨（2）日在台北君悅酒店舉辦招商說明會，吸引多達21家公司到場，而該公辦都更案也是韓市府上任後，備受矚目指標大案。

「特貿三」共計達1.6萬坪土地，高市府與台電持分約四比六，並分為南、北兩塊基地，北基地面積約9,387坪，設定為地上權開發，權利金底價為23億8,938萬元；南基地面積則約6,675坪，將走都更權利變換的方式，權利金底價落在72億1,062萬元，合計底價落在96億元。

其中，「特貿三」開發項目包括旅館、購屋商場、辦公大樓、住宅、會議展覽等，預計打造五合一的世貿會展園區，估計可創造4,000個就業機會，預計12月10日截標，若有兩家以上投資團隊，則將進入「資格」、「規格」與「價格」三階段評選，預計明年1月能開標，選出最優申請人與次優申請人。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，「特貿三」緊鄰高雄總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，並鄰近海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、水岸輕軌等重大公建，除了坐落於高雄鑽石黃金地段，這次投標還具備財務的彈性，是高雄稀有的指標開發案。

商仲業者指出，該案是高雄指標大案，去年九合一大選後，投資氛圍上升，甚至有不少外資看好高雄發展，不過目前國際政經局勢不穩，加上該案投資金額，年底截標才能揭曉外資意願。

高雄特貿三開放陸資投標…有但書

陸資來台不僅購置不動產困難，投資開發事業更是受限，不過，高雄市指標土地開發案「高雄多功能經貿園區特貿三」的招商對象，除了國內公司、外資，也開放陸資參與投標。仲量聯行董事總經理趙正義指出，陸資投標仍要遵守規範，並經過投審會審查，並不是對陸資敞開大門。

投資金額高達265億元的「高雄多功能經貿園區特貿三」，其招標申請人資格可由單一公司，或不超過五家公司組成的企業聯盟投標，不僅歡迎本國公司、外國公司，甚至「陸資」也可參與投標，且未限陸資投標比。

對此，外界指出，過往招標對象中，載明開放陸資可投標的情況「蠻特殊」。

趙正義進一步說，雖然開放陸資投標，但陸資仍要遵守在台投資的規範，不是毫無限制，像是陸資在台不能投資住宅開發事業等，因此就「特貿三」一案來看，陸資幾乎不可能來台單一投資該案，此外，陸資來台投資的任何資金，都還得經過投審會審查，並非容易。

商仲業者指出，目前陸資可開發的項目有飯店、辦公大樓，但辦公大樓只能作自用用途，不可出租收益等，因此推算就算陸資想投標「特貿三」，較大的可能是與台資或外資組隊參與。

繼美商「COSTCO好市多」二店進駐、帶動北屯區機捷特區房市後，本土連鎖茶飲龍頭「春水堂」旗艦店也將落腳北屯區單元12重劃區，為區域生活機能添利多！台中地產開發商表示，北屯區機捷特區與單元12未來可望形成「北好市多、南春水堂」雙核心商圈，帶動周邊房市推案與買氣均夯。

台中地產商表示，過去的商圈中心向以「麥當勞」為指標，近幾年商圈地標已有飲品雙龍頭-春水堂、星巴克為首的趨勢。觀察台中市熱門商圈都有「春水堂」插旗的案例，如11期崇德路商圈、單元二市政商圈、八期豐樂商圈等。當「春水堂」工地圍籬出現在單元12南興路上時，建商與民眾都嗅出發展商機。

事實上，南興路為貫穿捷運機廠特區與單元12重劃區的南北向主要道路，而松竹五路為環狀圍繞單元12重劃區一周，並路經華德福實驗學校、葳格中學、葳格高中、通往松竹路，兩條主要道路交會處自是交通樞紐，也為核心商圈。

目前除了「春水堂」已在南興路與松竹五路口設立看板外，周邊推案建商大多沿著此中心點向外延伸，估計約有近百戶店面產品釋出，銷售情況熱絡，預估第一批推案將陸續於三至五年後完工，隨著商家逐步進駐，屆時生活機能也將日益完備。

由於單元12重劃區的土地使用分區皆為「住1」、「住1之1」等低密度住宅用地，限制工業及大型商場設立，商圈型態將以服務周邊居民的生活消費機能為主，與機捷特區的商業地塊高強度開發有所差異，環境氛圍較為寧靜悠閒，是自住族群購屋列為優先考量的特點之一。

目前圍繞在單元12重劃區松竹五路、南興路周邊推案的品牌建商，包括精銳、國泰、鉅虹、華太等，每坪開價均已上看「3」字頭。

其中，精銳新案「IN未來」看中現代家庭「同鄰不同戶」的生活趨勢，規劃25至35坪的2至3房產品，9月即將進場。此外，國泰建設「Mega」新案基地面積約2,143坪，住宅規劃39至50坪、3至4房產品，總戶數176戶，公設為獨棟清水模會館，提升社區質感，每坪開價31至33萬元。

8月中進場的鉅虹「HOKI」，基地緊鄰旱溪水岸，產品規劃41至56坪，為單元12首座「台中厝」，每坪開價27至31萬元；豐謙「蜜之地」坪數36至42坪，公設有視聽室、游泳池等規劃，機能等級躍升換屋型產品。

暑假房市淡季，加上民俗月效應，8月建物買賣移轉，除台中市尚未公布，五都合計約1.4萬棟，月減23.6％、年增2.9％。

根據直轄市地政局2日發布資料顯示，不少不動產交易因為民俗月提前或延後登記，加上中南部連日大雨、暑假家庭出遊等因素，8月五都買賣移轉棟數較7月衰退19.7~28.6％，若與去年同期相較，北北桃及台南仍呈正成長，僅今年以來議題不斷的高雄出現熱度消退，年減7.8％。

以今年全台買賣移轉棟數逐月年增率來觀察，自4月起年增率即轉為正數，4月及7月甚至分別年增29％及14.7％，顯示今來房市交易熱度明顯較去年暢旺。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，影響移轉棟數除了景氣變化外，單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾，以連續三個月的移轉棟數來看，除了新北市持平外，台北市年增8％、桃園年增15％、台南年增1％、高雄年增5％，總體而言，今年的房市交易熱度仍明顯優於去年。

房仲業者普遍認為，雖受到農曆7月季節性因素影響，不過各地新建案、重劃區交屋潮仍持續發酵，剛性需求也支撐中古屋市場，預計9月的買賣移轉棟數將會回到正常水準，建商在928檔期推案蓄勢待發，整體買氣有望往後遞延至第四季傳統旺季，不過總統選舉白熱化仍或多或少影響買方心態，讓價空間仍是決定成交的關鍵。

以今年前八月的買賣移轉棟數來看，五都均較去年同期成長，雙北市年增率在3％以內，桃園、台南年增率約近一成，高雄則約16％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，整體而言各都會區交易表現較去年熱絡，其中高雄表現最為亮眼，值得注意的是，雙北市成長幅度較其他都會區小，有增長牛步化的跡象，顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差，交易量欲大不易。

房地合一稅額顯示房市投資風再起，住展雜誌企研室經理何世昌表示，不只成屋市場，預售房市也很明顯，許久未見的投資型套房產品近來紛紛重出江湖，而且不少都在三、四個月內賣完。

何世昌表示，投資客去年就已重回預售市場，北台灣熱銷建案幾乎都是預售案，成屋大多賣得恨慢，主要即因成屋案二年內轉手，須面臨重稅，預售屋換約出售，只要申報財產交易所得，相對吸引投資客。

他表示，房市2014年由多轉空後，除了大坪數產品驟減外，投資型套房也幾乎從市場消失，最近一年，市場大量出現訴求租金投報率的套房產品，主要目標即鎖定包租公、投資客，市調顯示，這類產品銷售情況也都不錯。

何世昌分析，投資客重回預售房市，主要是近一年預售房價明顯止跌反彈，許多建案甚至創區域新高，投資客認為房價有機會持續走高，因此勇於進場一搏，在交屋之前換約轉手，賺取差價。

雖然投資客信心滿滿，何世昌提醒，相較先前多頭，預售房市交易量仍在相對低檔，目前房市是多頭的價，空頭的量，未來半年房市變數多，現階段投資預售屋不宜追價，以長期收租為宜。選擇收租產品，也應以租屋需求大的辦公商圈或工業區套房為主，避開招生人數不足的大學城套房。

已有45年歷史的重慶南路老書店建弘書局，近期懸掛布條確定將在本月30日熄燈。先前建弘書局貼公示表示，因租約到期、房屋改建而結束營業，不過據了解，房東短期並無改建計畫，現正招租中，月租開價60萬元，等於一年要720萬元。

北市重慶南路極盛時期有一百多家書店，這幾年關的關，搬的搬，建弘書局月底熄燈後，重慶南路書店將進入個位數，只剩下三民、墊腳石、天龍、世界、東華書局等9家書店。

建弘書局重慶南路店在今年5月即貼出告示將結束營業，當時說明原因是租約到期，房屋改建，但並未確定日期。近期書店前懸掛紅布條，確定將在9月30日結束營業，先前房屋改建字眼不見，換成房東招租廣告。

據了解，房東短期並無改建計畫，全棟共三個樓層約200坪，目前開價月租60萬元招租。建弘員工上午接受電話訪問表示，並不清楚之前每月租金，不了解房東是否有漲租，書店會關的原因，「就是房東不想再租給我們」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新世代閱讀和消費習慣都有大幅改變，網路購物、線上閱讀的比例大增，也讓實體書局營收下滑，店面租金成了經營負擔，加上重慶南路購書人潮消退，商旅陸續進駐，商圈被迫轉型，老書局也難敵市場變化。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，以目前房東開價來看，等於每天一開門就要支付兩萬元的租金，要達到損益兩平，每天營業額少說也要五六萬，以當地來看，青年旅館、餐飲業較有機會承租，其他行業進駐都有難度。

中央政府和各地方政府，目前持續為了房價問題傷腦筋，很多民眾更抱怨，不管政府推出什麼政策，現在還是買不起房子。不過品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，其實房價確實是降了，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，只是很多的降價案例是「檯面下」的談價，很難從實價登錄看出來。

胡偉良表示，2002年開始，房價因為炒房的關係，一路往上飆漲，到了2014年達到高點，大約從2014年下半年，房價開始緩步下跌，到目前為止，大約下跌了10％至15％，尤其是由代銷或建商手中售出的預售屋或新房，大多有15％左右的降幅，否則房市不會出現所謂「房價倒掛」的情形，也就是新屋與中古屋的房價逐漸拉近，甚至有些預售屋的房價還略低於二手的新成屋。

但為什麼許多買房者，卻仍然感覺「房價未降」呢，胡偉良分析，原因出在有些二手屋賣家比較不專業，他們的房地產資訊較為滯後、碎片化，根本掌握不了整個房地產市場當下的發展現狀，所以房價明明已經呈現下跌走勢，他們卻毫無所知。

胡偉良表示，還有一部分買家，總是覺得自己的物件狀況特殊，因而死不降價，或捨不得降價，結果物件掛在房仲手上，愈掛愈久，始終不能成交。

胡偉良表示，一般來說，建商或代銷公司則較能掌握市場現況，因此他們銷售的房子會因應巿場狀況調整售價，但是一來他們想要避免比較早買房的那一批客戶反彈，二來是建商或代銷商都知道房地產市場向來都是買漲不買跌，因而不敢明目張膽的下調售價，於是就出現「送裝潢」、「無息貸款」等花招，所以房子即使實際上有降價，也很難從實價登錄看出端倪。

胡偉良強調，目前仍存活的建商，都是屬於體質比較好的類型，因此想要他們大幅度降價，也比較困難。目前預估，建商還有5至10％的降價空間，但可能還需要花大概4至5年時間緩慢調整。

　　9月2日，融信中國宣佈，2019年8月，該集團合約銷售額約為109.28億元，同比增長約18.14%；對應的合約建築面積約為46.566萬平方米，平均合約售價約為每平方米23468元。

　　2019年前8個月，融信中國累計實現合約銷售額約804.93億元，同比增長約7.54%；合約建築面積約382.09萬平方米；平均合約售價約為每平方米21066元。

　　針對銷售目標完成度這項指標，融信中國執行董事兼總裁余麗娟曾表示，今年上半年，該集團40%的指標完成率與年初定下的標準相符；因為下半年供貨比上半年更高，今年上半年供出的貨值去化約為70%，下半年供貨1200億元，只要完成70%就可以完成今年整年的指標。

　　此前資料顯示，2019年該集團銷售目標為1400億元。按照此資料計算，截至8月31日，該集團已完成年度目標約57.50%。

　　近日，克而瑞發佈了2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。克而瑞資料顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福(26.590, -0.09, -0.34%)、綠城中國和泰禾集團(6.230, 0.12, 1.96%)今年掉出前20。

　　克而瑞資料顯示，今年1-8月，華夏幸福的全口徑銷售額為831億元，較去年同期的1025億元同比下滑18.9%，排名較去年同期下降10位至22名。

　　Wind資料顯示，2019年上半年，公司經營現金流量淨額為-205.01億元，而2017和2018年全年，公司的經營現金流淨額分別為-162.28億元和-74.28億元。


　　自身造血能力不佳的情況下，華夏幸福的擴張需要靠債務驅動。今年上半年，華夏幸福的借款額大幅上升，截至6月末，華夏幸福的僅短期借款便高達233.96億元，較2018年底增長459.45%，一年內到期的非流動負債為259.97億元，短期有息負債合計493.93億元，而當期現金及現金等價物餘額為537.85億元，現金對短債的覆蓋係數為1.09。

　　華夏幸福半年報顯示，上半年，公司實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83 億元，園區配套住宅業務簽約銷售額 479.17 億元，其他業務（物業、酒店）銷售額 22.31 億元。公司簽約銷售面積共計551.05 萬平方米。

　　Wind資料顯示，近年來，華夏幸福的淨負債率水準持續走高，截至今年6月末，公司淨負債率高達230.39%，較去年年底的165.63%上升64.76個百分點。而6月末，公司的資產負債率水準由去年年底的86.65%上升至88.12%。

　　此外，華夏幸福還存在高額的永續債。根據永續債特徵，其不設還款期限，同時可不計入公司債務，這為房地產企業在進行高額融資的同時“躲避”了負債率被拉高的風險。但是永續債本質其實也是債，它只不過從技術層面規避了債務認定的標準。截至今年6月末，公司計入其他權益工具的永續債為80億元。若考慮這部分負債後，華夏幸福的資產負債率還將進一步上升。

　　今年上半年，華夏幸福實現營業收入 387.30 億元，比上一年同期增長 10.74%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤 84.81 億元，比上一年同期增長22.44%。而2018年上半年，公司的營收和淨利增速分別為57.13%和29.05%，今年業績增速有所放緩。

　　在行業去杠杆的大潮下，世茂依然在積極擴張，正試圖將自己在行業中的位次再度提升，躋身十強行列。

　　8月30日，世茂股份(4.130, 0.12, 2.99%)（600823.SH）發佈關於向合格投資者公開發行公司債券申請獲得中國證券監督管理委員會核准的公告。批復顯示，核准世茂股份向合格投資者公開發行面值總額不超過40億元的公司債券。據悉，此次公司債券採用分期發行方式，首期發行自核准發行之日起12個月內完成；其餘各期債券發行，自核准發行之日起24個月內完成。

　　在行業融資趨緊各家公司有所收縮之背景下，世茂卻開啟了逆勢擴張之旅，旗下兩個上市平臺，均呈現同步擴張之勢。世茂股份和世茂房地產（00813.HK）是世茂集團旗下兩家上市平臺，其中世茂股份為A股上市，其主營業務是在中國境內專業從事商業地產的投資、開發和經營（包括但不限於銷售、租賃、物業管理等）業務；世茂房地產是港股上市平臺，其主營業務是在中國境內主要專業從事住宅和酒店的投資、開發和經營業務。

　　今年上半年，世茂股份資產負債率為60.6%，比2018年末的58.7%略有攀升，其中有息負債共計205億元，比2018年末增加18億元。

　　房開業務方面，世茂房地產上半年簽約額1003.4億元，同比上漲38.7%，完成全年2100億簽約目標的47.8%，增速顯著高於典型頭部房企平均值。克而瑞資料顯示，上半年世茂是TOP20銷售增速最快的房企。世茂集團董事局副主席許世壇在業績會上也表示，“上半年排名前20的企業增速平均在12%左右，世茂增速接近40%，我相信全年會比40%更高一點。”

　　除了銷售額的攀升，世茂在收入和利潤方面也均有提升。期內，世茂實現營收565.6億元，同比上升32.9%；毛利潤同比提升28.9%至170.2億元，毛利率為30.1%；同時，上半年實現核心利潤75.8億元，同比上升23.8%。

　　在市場行情明顯下行的情況下，世茂業績仍然攀升，這源於其從2017年起的擴張步伐，這一戰略方向一直延續到現在。今年上半年，世茂共獲取60塊土地，總價約788億，新增土地計容建築面積1412萬平方米，新增貨值約2500億。其中通過收並購而來的專案占比達到七成。目前，世茂土地資源儲備分佈在101個城市，運營及在建項目301個。截至2019年6月30日，權益前約6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。

　　新晉“並購王”在今年上半年接連拿下泰禾、萬通、粵泰、明發等房企項目，擴張意圖明顯。6月9日，廣州老牌地產商粵泰股份(2.500, 0.01, 0.40%)（600393.SH）發佈公告，以63.97億元的總對價，向世茂出售位於廣州的5個房地產項目股權。除了粵泰，萬通、明發等小房企皆在世茂的射程之內。

　　而並購數量最大的則是泰禾（000732）旗下項目。從3月起，世茂接連買下泰禾不同城市的項目。3月22日，世茂旗下的世茂股份以3.78億元買下泰禾杭州蔣村項目51%的股權。3月25日，福州泰禾向世茂轉讓南昌茵夢湖專案四家標的公司各51%股權，總計代價18.05億元。隨後的4月和5月，世茂並購了泰禾位於廣州、杭州等地專案。

　　並購仍然沒有結束。業績會上，許世壇透露，世茂收並購獲取的項目很多並未公告，數量不止外界看到的這麼多，其中不乏Top10房企的身影。同時，在他看來，下半年好的收並購機會更多。

　　克而瑞研究中心新近披露的百強房企前8月銷售榜顯示，世茂前8月操盤銷售金額位居行業第11名，離TOP10僅一步之遙。當此市場下行壓力大增的背景下，世茂逆勢擴張試圖將哪一家公司拉下馬？

　　2019年被綠地內部稱之為“豐收年”，上半年的業績表現中，營收和利潤都有大幅增長，此外，綠地的多元化轉型越來越體現在財報數據中，大基建產業的營收規模和增速繼續超過房地產，成為最主要的貢獻方。

　　房地產主業方面，綠地上半年銷售額增速放緩，排名略有下滑。面對資產負債率仍然較高的局面，綠地表示，下半年會進一步降低負債率。

　　綠地營收排名第一，基建營收貢獻高達53%

　　中報顯示，今年上半年，綠地的營收和利潤都保持了大幅的增長。營業總收入2014億元，同比增長28%；利潤總額166億元，同比增長42%；歸母淨利潤90億元，同比增長48%。

　　具體來看，綠地控股(6.750, 0.12, 1.81%)上半年實現營業總收入最高達2015.87億元，在房企中排名第一名，幾近于第二名萬科和第三名保利地產(13.480, 0.03, 0.22%)兩家公司上半年營收之和，萬科和保利上半年營業總收入分別為1393.20億元和711.41億元。

　　值得注意的是，自從去年，綠地的大基建業務的營收規模超過地產後，今年，大基建的營收規模增速依然超過地產，上半年，地產方面共結轉收入 901 億元，同比增長 26%；大基建產業實現營業收入 1077 億元，同比增長 39%。按照目前的營收占比，大基建對綠地營收的貢獻已經高達53%。

　　但是，由於大基建產業的毛利率較低，綠地雖然營收規模排行第一，但是利潤規模卻不敵恆大和碧桂園等房企。這也是因為大基建的毛利率較低，僅為3.86%，大大低於房地產29.97%的毛利率表現，也導致了綠地出現了“增收不增利”的情況。

　　但是，綠地控股董事長、總裁張玉良曾經在接受記者採訪時解釋了為何加大多元化的佈局，其稱，大基建、大消費和大金融仍然是綠地看好的發展方向，這些多元化的佈局與房地產業務的協同性較高，所以仍然會繼續發力。


　　圖片來源 企業公告截圖

　　地產銷售業績未達標，排名下滑至第7位

　　單從地產業務來看，今年上半年，綠地的銷售業績並不理想。2019年上半年，綠地控股實現合同銷售面積1487.1萬平方米，比去年同期增長10.2%；實現合同銷售金額1676.85 億元，比去年同期增長3.1%。今年上半年，綠地控股新增房地產專案儲備58個，權益土地面積約975.57萬平方米；權益計容建築面積約1967.62萬平方米。

　　此前，綠地控股在2018年新一輪戰略規劃中公佈，未來三年確保年均銷售規模保持在5000億元左右。2019年上半年完成不足四成，可見下半年要實現銷售額目標的壓力不小。

　　《克而瑞2019上半年中國房企銷售TOP200排行》顯示，綠地全口徑銷售金額為1705億元，行業排名較去年同期下滑1個位次至第7位；權益銷售金額為1534.5億元，行業排名較去年同期下滑2個位次至第6位。

　　在經過近三年的結構調整之後，綠地加大住宅比例，同步減少了辦公的比例，2019 年上半年，綠地房地產主業合同銷售金額中，住宅占比 65%，商辦占比 35%；合同銷售面積中，住宅占比 76%，商辦占比 24%。

　　土儲方面，今年上半年，綠地新獲取項目58個，新增總貨值2622億元，在全國行業中排名第二； 其中，一二線城市新增貨值比重超六成，新增土儲中住宅建築面積比重超七成，新增土儲平均樓面價低於2700元/平方米。

　　城際空間站專案是綠地拿地的一個重點，只因這類專案通常是地價低面積大的城郊大盤。上半年綠地就在青島、宿遷、宿州等地獲取了8個高鐵站專案，土地總面積200萬平方米，新增專案總貨值約330億元。

　　對於下半年的業績衝刺，張玉良表示：“下半年，綠地將精准施策，主動作為，努力在不確定性中把握相對確定的機遇，確保完成全年業績目標。”

　　資產負債率88.30%，較去年末下降1.19個百分點

　　在規模排位元前十名房企中，綠地的高負債一直是外界關注的重點。近年來，綠地也一直在努力降負債。截至6月底，綠地資產負債率為88.30%，扣除預收賬款後負債率為81.74%，分別較去年末下降了1.19個百分點和2.66個百分點。

　　據報告顯示，截至報告期末，綠地控股負債總額為8845.63億元，較2018年上半年9276.19億元總負債同比減少4.64%。其中，流動負債與非流動負債分別為6750.63億元與2095億元。

　　雖然整體債務和資產負債率有小幅下降，但是整體來看，綠地也面臨著較大的債務壓力。根據去年百名上市房企資產負債率的均值78.90%來看，綠地目前的資產負債率超過這一數值。

　　對於降低資產負債率，綠地也在財報中表示：“從提升專案周轉效率、加快專案結轉、加強應收賬款回收、控制有息負債規模等多個方面著手，著力優化集團資產負債結構，降低資產負債率。”

　　對於下半年的經營指標，張玉良也進一步表示，下半年要進一步降低負債率，增強盈利能力，提升資本回報率，不斷提升現金流。推動房地產主業優化結構，提升回款品質等。

　　8月份以來，多數房企完成半年報銷售業績衝刺後逐步進入緩衝期，銷售業績和拿地進度均持續轉冷。一線城市成交量環比下跌10%，除上海環比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環比皆回調。土地市場受到融資收緊影響也出現明顯降溫，房企拿地熱情消退，低溢價成交、底價成交、流拍土地數量增加。此外，8月以來，全國房地産市場城市之間分化嚴重。從房價和成交量看，不同區域之間走勢分化明顯。

　　專家認為，在政策收緊疊加供應量井噴等多因素影響下，北京等部分地區樓市今年“金九銀十”難現。

　　成交量下降

　　克而瑞研究院指出，8月房地産市場持續轉冷，重點監測城市累計成交量持續走低，同比下跌4%，環比下跌6%。其中，一線城市成交量環比下降10%，同比下跌7%。除上海環比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環比皆回調。二三線城市成交量同比下跌3%，環比下跌6%。西安、常州等成交量依舊緩步下行，徐州、南京和濟南等顯著縮量，環比跌幅都在50%附近。

　　8月，TOP100房企業績表現相對平穩，8月權益口徑的業績規模較7月環比微降1.7%，略低于1-7月均值。從企業表現來看，8月TOP30房企中有11家房企業績環比下降。一線梯隊中，萬科A8月實現全口徑業績規模451.3億元，環比下降6.3%，相比去年同期降幅收窄。多數企業8月份加大供貨力度，導致業績表現環比上升，實際上項目總體去化率並不理想。

　　一線城市中，北京地區成交量環比跌幅最大。中原地産數據顯示，8月，北京新建住宅合計簽約3059套，相比前幾個月的高點，本月數據開始下調，這也是6-7月高峰後，市場再次退燒的數據反映。限競房成交也出現了退燒，8月合計成交限競房1684套，庫存量達到2.4萬套。我愛我家研究院的統計數據顯示，8月北京二手房交易均價為57401元/平方米，環比下跌2.22%，同比下跌1.17%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，從數據看，相比2018年8-9月份的市場高位，2019年在春節後的3-5月市場小陽春逐漸退燒，到7-8月市場明顯降溫。

　　張大偉表示，2019年上半年，北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象，但主要成交量集中井噴在3-5月份，後續因為政策收緊預期，包括公積金國管政策等，市場再次出現退燒現象。如果後續信貸等政策繼續高壓，不排除未來市場出現明顯價格戰的可能性。

　　二手房均價方面，一線城市出現領跌態勢。諸葛找房數據顯示，8月份，一二線城市二手住宅市場均價持續下跌，三四線城市連續7個月上漲。其中一線城市環比下跌0.96%，跌幅擴大，北京、上海、廣州全面下跌；二線城市環比下跌0.2%；三四線城市環比上漲0.64%。

　　針對全國市場，克而瑞研究院表示，在目前行業利潤空間受擠壓的環境下，未來房企的盈利能力將更取決于企業自身精細化運營及産品力的打造。隨著“金九銀十”到來，房企勢必加大推案營銷力度，屆時持續下滑的成交量或能企穩。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波認為，隨著“金九”的來臨，市場分化還將持續。部分三四線城市可能繼續降溫，一線城市以及供需兩旺的新一線城市預計依然持續保持熱度。下半年，樓市過熱的幾率依然較小，穩定將是市場的主旋律。
土地市場降溫

　　8月以來，一線城市出現多宗底價成交的地塊。以北京地區為例，8月29日，北京地區出讓3宗地塊，合計成交金額71.62億元，兩宗為底價成交。其中一宗位于北京市朝陽區東壩鄉駒子房1106-720地塊F1住宅混合公建用地、1106-721地塊A33基礎教育用地國有建設用地，地塊為共有産權房，銷售限價4.1萬元/平方米，最終以底價18.97億元成交。另外一宗是北京市順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊R2二類居住用地、30-01-04地塊A33基礎教育用地。商品住房銷售均價不超過3.69萬元/平方米，最終由金茂與城建聯合體獲得，以底價43億元成交。

　　張大偉表示，從目前市場看，房地産企業資金壓力越來越大。整體看，房地産企業依托信托等融資大幅度快速進入房地産市場導致土地市場短期升溫，是政策收緊的主要原因。在9月份收緊的預期下，熱點城市的土地溢價率開始明顯下調，如果這一政策持續，不排除後續土地市場底價成交再次明顯增加的可能性。

　　克而瑞數據顯示，8月土地市場成交溢價率連續5個月下降，下滑至10%左右，創下今年新低。流拍率方面，8月全國重點城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率達到13.7%，比上月增加2.1個百分點。南京、成都等熱點城市均有土地流拍，市場熱度較上月進一步回落。房企融資環境進一步收緊，疊加開發貸、企業信托、海外融資渠道受限，使得資金壓力再度升級，房地産企業拿地更加謹慎。

　　土地成交規模整體縮水嚴重。諸葛找房數據顯示，8月，土地市場整體供求規模均下滑，土地出讓金持續縮水。全國主要地級市土地供應建築面積為1.08億平方米，同比去年同期下跌24.68%；成交規模亦有所下跌，成交規劃建築面積為7462萬平方米，同比下跌24.59%；土地出讓金為2993億元，同比下跌15.63%。溢價率大幅下跌，流拍率連續3個月上升，土地市場整體熱度下降。

區域分化特徵明顯

　　值得注意的是，8月份以來，全國房地産市場城市之間分化嚴重，城市區域分化特徵明顯。從房價和成交量看，不同區域之間走勢分化明顯。

　　諸葛找房數據顯示，8月份，東北城市二手房市場均價為1萬元/平方米，環比上漲1.53%，漲幅居首。西北城市二手房市場均價為9938元/平方米，環比上漲0.73%，漲幅位居第二。主要是由于新房市場的輻射作用，帶動了東北部和西北部一些城市二手住宅市場均價的回升。從環比漲幅較大的城市來看，上漲的城市主要是中西部三四線城市，東部地區是山東省、蘇州以及周邊區域的城市，主要由于熱點城市的帶動作用，市場延續之前較熱的走勢。

　　58同城數據顯示，一線城市中，二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。北京密雲、北七家、懷柔、昌平縣城、良鄉等區域，以及廣州新區、金洲、舊區、新塘、金沙洲，深圳龍崗中心城、西鄉、丹竹頭、大運、布吉等板塊關注度高。受臨港新片區政策影響，上海浦東臨港新城高居區域熱門板塊之首，其次是浦江鎮、陸家嘴、南橋、惠南等周邊區域同樣備受熱捧。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波認為，8月區域性大政策對樓市熱度提升作用非常明顯，甚至有部分炒房需求又重新在熱點區域抬頭，這一點值得關注。上海、深圳兩地的規劃政策利好，有利于兩地城市競爭力不斷提升，有利于兩地樓市長遠發展，但絕不是給炒房者的機會，在“房住不炒”的大背景下，房價整體仍將保持穩定。

資助房屋價量齊落，令8月售價低於200萬元的未補地價成交比率急增至逾10%，創今年新高，當中筲箕灣居屋東霖苑更罕有單位造價跌穿200萬元，為該屋苑去年底後首見，並屬本港今年第二宗未補地價居屋失守「兩球」。

綠表公居屋200萬以下成交比例升

據房屋委員會資料，8月全港共錄55宗未補地價資助房屋成交，較7月119宗，銳減64宗（約53.8%），屬去年9月錄得65宗後再次跌穿百宗，但期內多達6宗屬售價低於200萬元的個案，佔比約10.9%，為今年首度攀上雙位數水平，並明顯高於7月共119宗成交中只有3宗（約2.5%）的比率，主要由於期內樓價及交投量雙雙回軟，令售價低於200萬元的個案佔比急升。

8月售價不足200萬元的個案以東霖苑較矚目，一個低層單位以未補地價僅197萬元沽出，實用面積215方呎，呎價9163元，為該居屋去年12月後首度失守200萬元，成為7月同區愛蝶灣有單位以195萬元易手後，本港今年以來第二宗居屋造價跌穿「兩球」。東霖苑同面積未補地價單位，今年6月造價曾升上256萬元，即短短約3個月同類貨樓價急插59萬元（約23%）。

另一個失守「兩球」個案為將軍澳公屋寶林邨，據市場消息，3座寶寧樓中層33室，實用面積366方呎，原圖則開放式戶，8月中以未補地價195.8萬元售出，呎價5350元，樓價及呎價同創該公屋今年1月後新低外，亦屬該公屋自今年1月後再回落至200萬元以下。原業主2013年僅以未補地價21.9萬元買入，雖然低價沽貨，賬面仍賺173.9萬元（約7.9倍）。

寶林邨195萬易手 重返年初水平

世紀21聯誠營業董事謝寶昭稱，近年樓價持續上升，變相令售價200萬元以下的未補地價盤源買少見少，近期適逢跌市，部分業主叫價回軟，自然有機會令該類銀碼的成交個案增加，「之前（口價）可能要守住200萬元以上先肯賣，但而家問都無人問，自然好傾咗，肯減落200萬元都唔出奇」，與此同時，今期新居屋攪珠結果塵埃落定，部分無緣中籤的單身客回流，亦成為該類物業成交增加的誘因。

另外，油塘居屋高俊苑低層單位，實用面積634方呎，8月以未補地價440萬元售出，較7月同面積單位造價520萬元，瀉80萬元（約15.4%），呎價6940元，為2016年8月後最平。據知，上址為E座俊茂閣低層16室，屬「七按」財仔盤，今年7月曾叫價480萬元，意味最終減價40萬元（約8.3%）沽出，按原業主1993年未補地價入市金額114.48萬元計，賬面升值325.52萬元（約2.8倍）。

社會氣氛急速轉差，持牌代理人數連升3個月後，於8月出現回落。地產代理監管局（下稱地監局）公布，截至8月底全港共有39774名持牌代理，較截至7月底的39875人，減少101人（約0.25%）。以代理統計的8月整體樓宇買賣登記（包括住宅和工商舖等）約5157宗比較，約7.7人爭一宗成交，「開單」競爭情況屬於2月至今半年以來最激烈。

7.7人爭一宗成交

地監局數據顯示，本港持牌代理人數於8月底共有39774人，回到6月39773人的相若水平。若以今年首8個月計算，最新代理人數較去年底的40123人累積減少349人（約0.87%）。

8月兩類主要牌照的人數走勢背馳，營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的持牌人數於8月底錄得21434人，較截至7月底的21544人減少110人（約0.51%）；地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）則連升4個月，最新報18340人，較截至7月底的18331人微增9人（約0.05%）。

反映代理分行數目的營業詳情證明書數目，於7月急漲41份，至7119份後，8月則輕微降至7114份，按月減少5份（約0.07%）。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月各類物業的總買賣登記量僅5157宗，較7月的6380宗勁減19.2%，屬於2月錄得4999宗以來的6個月低位。以此比較，8月約7.7名代理爭一宗成交，高於6月每6.25人爭一宗，亦是2月每8人爭一宗成交以來，近6個月競爭最激烈的一個月。

受整體二手樓市氣氛轉差，及政府低價推售新居屋影響，二手綠表公、居屋市場表現淡靜。房委會資料顯示，8月綠表公屋及居屋第二市場暫錄55宗，按月下跌約54%，創過去21年（1998年8月48宗）最淡靜的單月成交。

新居屋後籌買家 開始回流

不過，上述數據僅屬臨時數字，相信部分成交未趕及向房委會登記。前綫代理指出，新居屋上月初攪珠結果公布後，綠表市場交投已經有明顯改善，不少抽到後籌的買家開始回流二手市場，例如新蒲崗采頤花園8座高層G室，實用面積586平方呎，日前以688萬（未補地價）易手，呎價11,740元，買家便是新居屋的後籌客。

至於價格方面，受交投量回落影響，綠表單位的價格跟隨大市回落。上月錄得的55宗成交當中，有13宗是呎價逾1萬元，佔整體約24%。旺角富榮花園上月錄兩宗成交，呎價維持在1.2萬至1.3萬元水平。

另外，油塘高俊苑3座高層6室，實用面積634平方呎，屬於3房間隔，7月放盤叫價480萬元，最終議價後以440萬易手，呎價6,940元，屬屋苑近3年來的低位。而將軍澳翠林邨雅林閣低層21室，面積490平方呎，屬於無契銀主盤，早前以130萬易手，呎價低見2,654元。

優質豪宅單位減價刺激成交，由已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜持有的淺水灣道豪宅，獲買家以約2.7億元洽至尾聲。

倘落實呎價53191

市場消息指出，淺水灣道56號相連單位，實用面積5,076平方呎，另連1,544平方呎天台，單位早年曾一度以3.28億元放售，昨日有傳單位獲買家洽至尾聲，作價約2.7億元，若以此價落實售出，實用呎價53,191元。

珊瑚閣減價120萬沽

另外，北角半山珊瑚閣B座高層02室，單位實用面積877平方呎，原開價1,600萬元，最終減價120萬至1,480萬元售出，實用面積16,876元。

據資料顯示，今年年中時同座一個較低樓層的02室，面積同屬877平方呎，成交價仍要1,600萬元，最新成交的單位較其低8%。

利嘉閣地產分行經理何詠詩稱，堅尼地城縉城峰2座中高層A室，實用面積872平方呎，屬3房1套房單位，放盤一周，由叫價2,480萬降價至2,380萬元售出，實用面積27,294元。原業主於2011年以2,102.3萬元購入上述單位，持貨8年，現轉手帳面獲利約277.7萬元，升值約13%。

代理指，上月錄得另一宗二手買賣，為1座中層A室，面積897平方呎，成交價2,600萬元，呎價28,986元，跌價約6%。

發展商積極推盤帶動，根據經絡按揭數據指出，今年首8個月樓花按揭宗數達8,679宗，按年大增6成，創有紀錄以來新高，當中滙豐銀行繼續以3成的市佔率領先。

滙豐市佔率30.6% 樓花冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，8月份樓花按揭1,701宗，按月減少8.5%，不過屬連續三個月維持超過一千宗，而首8個月累積錄得8,679宗，按年增加3,220宗或59%，創有紀錄以來的新高。滙豐以市佔率30.6%取得樓花冠軍，其次則為中銀（02388）及恆生（00011），分別佔20.7%及13.4%。

至於現樓按揭方面，中原按揭董事總經理王美鳳指，8月份現樓按揭錄10,542宗，逾8年新高水平，亦是連續4個月超過9,000宗，按月增13%，當中中銀以市佔率24.9%佔據榜首。

王美鳳解釋，樓市6月前交投量仍在活躍水平，加上大型銀行於6月先後調整轉按優惠，推動客戶加快轉按爭取尾班車優惠，亦同步帶動現樓按揭登記增加。