「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q2大台中房市分析季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計，台中市2019年第二季買賣登記棟數為10,753棟，季增15.8％、年增10.6％；第一次登記棟數為4,308棟，季增20.0％、年增50.7％。而就單月來看買賣登記棟數表現，2019年8月買賣移轉登記棟數為3,343棟，相較於上月減少26.4％，比2018年同月增加12.5％，因適逢民俗鬼月、連日大雨等因素影響，致交易量有下滑表現；2019年累計至8月為止，買賣移轉登記棟數共計27,919棟，暫時優於2018年同期(25,343棟)表現，領先約10.2％。

進一步觀察2019年Q2各行政區的買賣登記棟數情形，各行政區之登記量與上一季相比普遍有增加情形，其中以北區量增最多(358件)，其次為北屯區(316件)，而量減最多區域則為西屯區(291件)。

統計2019年Q2建照及使照量狀況，建照戶數為4,124戶，年減17.6％、使照戶數為3,561戶，年增14.2％；而2019年7月建照為2,674(戶)，中止連續三個月下滑，月增2.93倍，年增3.02倍；使照為986(戶)，月增1.06倍，年增1.13倍。累計至7月為止，2019年的建照、使照戶數均優於2018年同期表現，各領先千戶以上，顯示建商推案信心續穩。

依據實價登錄資料分析，2019年Q2成交金額為1,720億，季增30.8％、年增19.8％；成交量為12,080件，季增21.8％、年增13.4％。本季土地成交總金額高達658億，為繼102年Q4後，再度突破600億門檻，顯示土地交易市場十分火熱。

端看土地成交價格部分，2019年Q2都內土地各類均價與上季相比僅住宅區及其他區微幅成長、農業區持平，其餘表現下滑；都外土地以丙建、農牧用地及其他土地均價有0.9~2.6萬/坪不等間的漲幅，而甲建、乙建及丁建則轉跌，其中本季丁建交易數量銳減，且位於大肚區福山段/社腳段社腳小段、外埔區內水尾段及烏日區溪尾南段之丁建土地成交單價較低，致均價下修幅度達5.3萬/坪。

2019年Q2商業區土地均價約32.2萬/坪；住宅區土地均價約24.1萬/坪；工業區土地均價約14.8萬/坪；農業區土地均價約6.8萬/坪。本季僅商業區土地價格變化較大，因該類土地交易多位於清水區及梧棲區，其成交單價均低於本季均價，故影響整體均價明顯下滑；而住宅區微漲、農業區持平、工業區微跌，表現相對穩定。

依據2019年Q2實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為45.7％與24.8％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比為45.9％。

2019年Q2原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)，以南屯區單價較高，而交易量則多集中於北屯區、南屯區及西屯區。北屯區有數案餘量交易流通，全區價格與上季表現相當，本季呈量增價穩；南屯區全區價格走跌，跌幅達1萬元/坪以上；西屯區與上季相比交易量大幅萎縮八成，而本季高價位主要有太子W時代及赫里翁臻愛交易，價格略有成長表現，該區價格無明顯波動變化。

2019年Q2原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件(超過30件者)，以大里區單價較高。交易量則多集中於大里區、清水區及太平區。大里區本季呈量增價跌；清水區近九成交易屬遠雄之星五期，成交價約9.8~14.8萬/坪；太平區交易量趨緩，本季無2019年完工之新案進場，均標以下區位有明顯漲幅。

而分析2019年Q2各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以沙鹿區、太平區、潭子區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為清水區。沙鹿區購買主力帶為1,250~2,100萬元間，全區價格均有成長；太平區購買主力帶為1,335~1,730萬元間，僅頂標及底標漲幅較顯著(超過150萬元)，其餘區位則持平；潭子區購買主力帶為1,250~1,570萬元間，本季適逢頤然居及聚崇德整批交屋，成交總價分別為1,130~1,260萬、1,344~1,800萬元間。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，現階段房市正處樂觀回溫狀態，其從供給及需求面向就可看出端倪：依據內政部統計2019年上半年核發住宅類(H-2類)資料顯示，建造執照共計68,215宅，較2018年同期增加約16％，為近十年最高紀錄；建築物開工共計53,646宅，較2018年同期增加約14.9％，為近十年次高紀錄；使用執照共計44,540宅，雖較2018年同期略減約3％，仍為近十年第三高紀錄。若進一步以2016年視為分水嶺(近年表現最差的年度)比較差異，此三項與房市息息相關的指標數據大致都呈逐年成長走勢，可見建商推案動能強，供給面大增。

再者，端看2014年迄今各年度上半年的交易數量與總金額表現，2019年上半年交易總金額高達3,035億元，為近年最高紀錄，而交易總量亦達22,000件門檻，為睽違4年後，表現最佳的一次，反映出房市買盤穩健，需求面湧現。綜上所言，2019年Q2房市達高峰，預估下半年將持續湧進。

《住展》雜誌昨公布北部新建案市場風向球，8月總分較前月份下滑4.2分，已是第6個月呈現黃藍燈，6大觀察指標中，議價率分數上揚，其餘皆下滑，當中又以成交分數減少最多，住展雜誌企研室經理何世昌表示，議價率高表示民眾議價空間縮小，主因是台北市以外建案開價走平實路線，也讓議價空間降低，加上8月是鬼月，也壓低成交量，但整體來說，「表現已優於預期。」

小坪數吃香不受影響
8月份釋出的預售屋案量有500多億元，其中案量15億以上的指標案包括台北市中正「正隆官邸」、中山「聚•昇陽」、新北市板橋「幸福昇樺」、新店「國泰豐和」等；新成屋指標約700戶，單一案量達15億以上指標案分別是新北市新莊「不貳館」、桃園八德「麗寶豐洲」等。

何世昌分析，8月因是鬼月，原以為買氣不會太好，但據調查結果，低總價小坪數賣得不錯，平均單周成交都超過2組，如新莊「聯合公園」祭出3房918萬元廣告戶，創下副都心重劃區3房最低總價紀錄，又因3房僅約20坪，同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。

新竹縣新豐鄉超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價僅498萬元起，也創下北台灣銷售中的透天宅最低總價紀錄，「買新豐1棟透天厝的錢，也買不起大安區頂級豪宅的1格停車位。」

仍看好928買氣不墜
何世昌表示，近期台商回流和香港反送中議題延燒，雖然對實質房價影響有限，「但是對市場有正面影響。」接下來928會維持相對不錯水準，像是雙北、江翠、土城或新莊頭前，預估量體爆量，買氣應能維持。10月後接近選舉時刻，下半年開始買氣會逐漸趨緩。

《591新建案》總編輯李忠哲分析，北台灣目前較好的新建案是小坪數2∼2＋1房，總價1000∼2000萬元左右，最熱在三重、江翠、土城，開價約40∼50萬元，另外央北重劃區因地段佳，鄰近市區加上IKEA新開幕，開價每坪60萬元。上半年房市維持同一態勢，甚至認為北台灣沒有受鬼月影響。

日前立委黃國昌在立法院舉辦「囤房稅」公聽會，指出炒房導致許多社會問題，針對囤房稅議題，前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚表示，台灣房市早就罹患國際上罕見3高疾病：高房價、高空屋率、高自有率，政府應該認真祭出「囤房稅」才是解藥。

空屋率高達10.12%
根據內政部資料統計，目前全台房價所得比為8.57倍，也就是說必須8.57年不吃不喝才能買得起房子，這數據遠遠超過5倍正常值；依照空屋最新資料顯示，全台空屋數量達到86萬4835戶，空屋率高達10.12%，也就是說10戶房子當中，就有1戶是空屋；在自有率部分，全台房屋自有率仍高達約8成。

張金鶚指出，高房價、高空屋率、高自有率本來就不應該同時存在，3者並存十分矛盾，因為，高房價就會買不起房；然後台灣又有高空屋率、高自有率並存，這在國際上是相當罕見的，他解釋，高自有率通常只會發生在落後國家之中，例如印度就高達90%以上，而正常已開發國家僅約60%。

高空屋率、高自有率數據也顯示台灣已過度投資房地產，如此一來，高房價不僅造成世代剝奪，讓年輕人買不起房，且房地產變現性、流動性小，導致資金無法流動，也造成台灣經濟停擺了20年之久，然而，囤房稅則可以達到阻止過度投資房地產的效果。

多縣市推行不積極
「囤房稅」在2014年就已修正通過，原來現在的房屋稅有分「住家用」和「營業用」，但是目前「住家用」稅金為1.2%，而且沒有區分「自住」或「非自住」；「囤房稅」則是將「非自住房屋稅稅率」從1.2%調高至1.5%∼3.6%，此外，「營業用」則計劃從現有的3%上修到5%。

張金鶚表示，2014年他擔任台北市副市長，積極推動囤房稅，當時不但執行上沒有問題，只影響少數2%的4戶以上多屋族，最後，增加空屋釋出、稅賦公平、增加稅收改善公共建設、且讓台北市房價開始逐漸下滑，可見成果良好。

張金鶚也感嘆說，雖然該稅制早已通過修正，但是除了台北市之外，其他縣市部分卻顯得較不積極推動。

他也說到，房子的功能本來是為了居住應用，如今卻淪為商品、成為用來賺錢生財的工具，只有真正落實囤房稅，才能解決炒作與衍生弊端。

逾百億大型企業 信義奪下第3名

2019年《天下雜誌》「天下企業公民獎」昨（5）日舉行頒獎典禮，吸引超過200家台灣最具指標性企業參與，經過評審團數個月嚴謹評選，信義房屋從中脫穎而出，榮獲營收100億元「大型企業」組第3名；該獎項推動以來，信義房屋已連續13年獲獎，在評選的4大構面中，以企業承諾、社會參與2面向表現最為優異，評審團表示「環繞讓家園變更好是信義房屋一直以來的CSR主軸」，肯定信義房屋長期實踐企業社會責任下，帶動社會正向影響。

「天下企業公民獎」是參考聯合國「全球盟約」、OECD多國企業指導綱領、美國道瓊永續指數（DJSI）等國際指標與評量方法，是台灣最具公信力與指標地位的CSR獎項之一。

獎項組別分為年營收100億元以上「大型企業」、年營收50億元以上「中堅企業」、「外商企業」及年營收50億元以下「小巨人」等4個組別，以企業的「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」及「環境保護」等4大面向，進行評選。

此次「大型企業」前3名，分別為台積電、玉山金控與信義房屋，亦是信義房屋在此組別中最佳成績。

信義房屋總經理劉元智致詞時表示：「信義房屋優質服務來自高標準公司治理，致力提升企業與產業競爭力，深化倫理價值，建立誠信的房地產交易秩序，更發揮其影響力，建構社會、環境及經濟3贏的永續發展。未來我們也將秉持以人為本的理念，持續推動企業永續發展，全方位落實企業社會責任。」

推動社區一家 遍布全台98.9%鄉鎮
劉元智還提到，信義房屋在社會參與上，長達15年推動社區一家計畫，全台98.9%鄉鎮市區都能看見社區一家的身影，協助超過2000個提案單位共同打造理想的居住環境，並鼓勵學子從小即可透過在學期間開啟對社區事務與家園環境的關懷與投入，從教育與日常生活環境，串聯社區成為另類教育場域。

信義房屋更重視人才培育，長期以人才培育為中心的觀點與實踐，透過創新招募的「工作鑑賞期」及「校園種子計畫」，長期推動大學生不動產經紀人職場實習方案，以縮短產學差距，讓學生在大學時期就能循序漸進規劃未來，建立年輕人對於職涯生活的自信，展現出企業全方位關懷年輕世代的積極作為。

最新出爐的8月住展風向球，結果呈現農曆民俗月淡季不淡，亮出第六顆黃藍燈。主要是建商紛紛端出低總價大菜，吸客買單；例如新北市祭出3房壓低坪數到20坪的產品，創下史上最迷你小三房紀錄，也有建商推出一戶總價498萬元的新竹透天厝，比買一個台北市大安區停車位還便宜。

8月住展風向球5日出爐，單月總分降至33.1分，比7月減少4.2分，但已連續六個月亮出黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球六大觀察指標中，只有議價率好轉，其餘五項指標全下挫，其中又以成交組數減少分數最多。主因，是農曆民俗月影響，不過總體表現還是穩穩站在黃藍燈之上，表現優於預期，淡季不淡。

8月公開的預售屋案量，約500多億元；至於新成屋戶數約700戶。在議價率方面，則分數逆勢攀升。主要原因是建商開價還是硬梆梆。按理說民俗月是傳統淡季，但從議價率表現來看，開價是鐵板一塊，買方很難討到便宜。

值得觀察的是，由於房價居高不下，建商為了打動購屋預算相對少的客層，紛紛祭出低總價建案吸客。

何世昌指出，這類低總價的建案之所以能吸客買單，幾乎都是靠著縮小坪數來壓低總價。例如最近新莊副都心新案「聯合公園」，祭出三房918萬元的廣告戶，創下區內三房最低總價紀錄；又因三房僅約20坪，也創下北台灣史上最小坪數的三房紀錄。

另外新竹縣新豐鄉則出現超低總價透天案「吃稻飽」，每戶總價只要498萬元起，創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄，連買一個台北市大安區頂級豪宅停車位的價格，都還有找。

在來人、成交組數方面，由於進入民俗月、強銷建案也減少，建案單周看屋人數達100組的盛況不再，8月來人、成交組數雙雙下滑，來人組數平均約為每周30.7組，成交組數平均約2.5組。不過與去年民俗月同期相比，今年8月房市表現還算不錯。

何世昌認為，隨2020年總統大選更趨於白熱化，國際政治變數衝擊，也不斷浮現。在諸多變數影響之下，第三季末至第四季房市走勢，恐怕更難預料。

近年法拍市場規模低，今年前七月建物法拍移轉棟數僅占整體建物移轉的1.1％，低於過去三年1.2％以上水準，不過各地法拍在建物移轉占比差異極大，近年逾放比快速提高的台北市，拍賣移轉五年來已從0.6％提高至1.4％，而南部的雲嘉高屏普遍仍有逾1.5％的水準，顯示市場資金在法拍市場找低價標的，在南台灣、非都會區更暢旺。

據內政部統計，今年前七月全台每百件建物移轉約有1.1件為法拍移轉，2003年法拍移轉在整體移轉占比曾高達12.9％，之後幾乎逐年下降，2006年首度跌破5％、2011年跌破3％、2013年跌至2％以下，等於十多年來隨著房貨利率下探的低利環境，法拍規模萎縮僅剩十分之一。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，通常法拍發生的原因多為屋主無力繳付貸款，房產落入法拍市場，近年利率處於歷史低檔壓抑拍賣物件釋出。以今年六都法拍移轉占比來看，高雄1.6％最高，台北市1.4％排第二，不過台北市近年來因逾放比快速提升，近幾年幾乎呈現逐年增加趨勢。若以非六都縣市來看，屏東2.1％全台最高，雲林、嘉義縣市與屏東均在1.5％以上。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，近年法拍供給量穩定處在低檔，中南部、特別非都會區建物移轉有較高比例來自法拍，主要是因為市場資金會流向房價基期較低的房產，以過去幾年投資客在台北法拍市場較常操作的持分物件來看，高雄市今年拍定案件有高達逾二成來自持分物件，顯示韓流效應帶動上半年房市熱潮、增值期待，也讓不少北部投資客轉戰南部市場。

高雄市透天厝多，占比約80％，其中30年以上建物約占四成，隨著時間逐漸老舊，影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵老屋改建翻新，高雄市都發局啟動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積及增加建築設計的彈性，以鼓勵私有老舊建物改建翻新，改善居住品質與城市景觀。

高市都發局長林裕益表示，1993年以後因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分為40％、50％及60％三級。未來老屋新建，小基地建築面積可增10％，且可申請融資、房屋稅、地價稅優惠及補助等措施，預計有9.1萬戶適用受惠。

林裕益強調，早期老舊建築屋主如想改建或重建，往往基地可建築面積反而減少，無法符合原有居住空間需求，因而影響改建翻意願。

林裕益指出，早期老舊建物結構安全性較低，又因老舊聚落的土地細分、規模較小，小基地在現行法定建蔽率規範下，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。

都發局都市規劃科長唐一凡說，經彙整27萬餘筆建照及使照，歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者，屬於「住一」且建蔽率為40％；「住二」至「住四」且建蔽率為50％，經分析結果將建蔽率提高至60％，就可滿足基本居住需求，並兼顧周邊環境品質。預估未來建蔽率提升後，約有73％小基地、9.1萬戶適用受惠。

唐一凡科長補充說明，市府已在相關法規，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80％，有利老舊透天厝改建翻新意願。

不少人認為房地產是火車頭產業，房產學者章定煊近日在臉書表示，從一項國科會補助、探討台灣股價跟房價如何影響消費的研究計畫結果來看，股市榮景有助經濟，高房價則可能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業。

章定煊表示，此一國科會補助的研究計畫，由政大地政系林左裕教授跟經濟系徐士勛教授主持，探討在台灣股價跟房價如何影響消費，研究在2015年7月結案，今年出刊，研究結果已被Journal of the Asia Pacific Economy學術期刊接受。

章定煊表示，房價對於消費的影響，國內一向有兩派看法，一個是火車頭產業說，有助於經濟成長；一個是扭曲資源說，讓國內經濟停滯。

根據林左裕、徐士勛教授的研究結果，台灣消費支出受到加權股價指數及消費支出落後期本身顯著的正向影響，貸款利率對消費支出影響不顯著，不斷攀升的房價本身對消費支出是負向影響。

研究並指出：「顯示台灣高房價已明顯排擠消費支出並導致經濟成長緩慢甚至衰退，透過此結論以利政府深思當刺激或抑制房價時所產生的連帶效應。」

章定煊表示，簡單的說就是股市榮景有助經濟，高房價對消費產生則排擠效應，因盤所得都拿去繳房貸的，沒錢消費，對經濟有害。房貸利率沒有影響消費，因為現在大家買房負擔很重的原因是本金攤還，不是利率。高房價有可能已經把火車頭產業，搞成火燒頭產業。

章定煊表示，此一研究另外以房價當主變數進行統計的實證研究，結果也十分有趣。

第一、房價會正向自我刺激，也就是高房價會刺激以後更高的房價，不會因為價格高了，降低需求而降低未來房價。

第二、股價上升會短期的刺激房價上升，但半年效果就消退了，跌回去。

第三、利率對房價有短期正向衝擊，但一年後轉為負向，負向效果越來越強，延續到四年後。

行政院最新核定單身青年及新婚育兒租金補貼方案，部分民眾擔心房東不願提供身分證字號，導致無法申請。內政部今天表示，房東若不願在租約中載明身分證字號，依法規定可處3萬元至30萬元罰鍰。

內政部開辦單身婚育租金補貼，2日起受理申請。依身分及地區不同，每月可補貼新台幣2600元至5000元不等，共有2萬4000戶名額。

內政部發布新聞稿表示，有關單身青年及新婚育兒租金補貼方案，部分民眾擔心房東不願提供身分證字號，導致無法申請。內政部對此說明，申請租金補貼要求租約上要有房東的身分證字號，主要是需要查明是否有偽造不實或違反向直系親屬承租的規定；同時要協助房東辦理公益出租人的租稅優惠，將加強宣導讓房東、房客都能了解這項政策的好處。

內政部指出，為提高房東配合的誘因，已依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2，已有16個直轄市、縣（市）政府配合訂定。

內政部表示，今年度提供6萬5963戶租金補貼計畫戶數，截至8月30日止，申請戶數達9萬1254戶。在公益出租人政策的大力宣傳下，政府每年核發5萬至6萬戶的租金補貼，顯示有不少房東願意核實繳稅，協助房客減輕居住負擔。

為確認租賃契約當事人主體，內政部表示，106年1月上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已規定應載明簽約當事人的基本資料，包括房東及房客的姓名、身分證字號及戶籍地址等資訊。

內政部指出，去年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例所授權的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同規定，房客可依規定要求房東於租約中載明身分證字號。房東若違反該規定、經要求改善而仍不載明者，依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰。

此外，內政部表示，房東向房客收取的電費額度，住宅租賃契約已規範，每度費額不得超過台電公司所定夏季用電量最高級距金額。基於契約自由原則，房客於簽約前應先了解電費收取情形，內政部也將持續檢討精進租約規範，讓房客權益更有保障。

內政部提醒，如有公益出租人相關問題，民眾可至內政部不動產資訊平台-「住宅補貼」的「公益出租人」專區查詢。

市調機構指出，受民俗月影響，8月建案看屋、成交組數均下滑，新建案為挖預算有限客戶，紛推低總價產品，北市有建案20坪規畫3房，新竹有透天案每戶總價壓低到498萬元起，創北台銷售中透天最低總價紀錄。

住展雜誌今（5）日發布8月預售房市調查，推案量、廣告量、看屋量以及成交量均下滑，但燈號仍維持黃藍燈，連續六個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖逢民俗月市況下滑，但仍保住黃藍燈，表現已優於預期。

8月釋出的預售屋案量降至約500億元，較上月減少約200億，新釋出的新成屋戶數也大減三成至700戶左右。7月指標建案單周看屋組數達百組的盛況不再，來客量降至每周平均約30組，平均成交組數也從一周4.1組，降至2.5組。

唯一挺住的是議價空間，分數小幅度上揚，主要是新北及桃竹地區議價率持續縮小。何世昌表示，民俗月是交易淡季，按理議價率應該上升，但現況顯示，民俗月期間建案價位依然硬梆梆，買方很難討到便宜。

市調顯示，由於房價居高不下，為了挖購屋預算相對少的客層，建案縮小坪數，壓低總價蔚然成風。新莊「聯合公園」就祭出3房918萬廣告戶，創下副都心重劃區3房最低總價紀錄，3房僅約20坪，也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。

新竹縣新豐則出現超低總價透天案「吃稻飽」，每戶透天總價只要498萬元起，還不到台北頂級豪宅一個停車位，創下北台灣銷售中透天最低總價紀錄。現場專案表示，個案位於湖口、新豐交界，規畫二樓半透天，坪數38坪起，共24戶，目前銷售已超過一半。

何世昌認為，民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期，但同時總統大選也更趨於白熱化，且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現，諸多外在因素交互影響之下，今年928檔能否如往年熱鬧，有待觀察。

　“LPR新機制落地了，我們也在等總行的指示。我收到的消息是，接下來房地產貸款無論是房企開發貸還是個人按揭貸款，（貸款）價格肯定要提高。”一家國有大行寧波分行相關負責人李陽（化名）對中國證券報記者說。

　　中國證券報記者獨家獲悉，銀保監會此前決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，目前已進入各銀行風險自查階段。

　　實際上，進入下半年，相關監管高層多次“敲打”房地產貸款風險、房地產業過度融資等問題。專家和分析人士預計，接下來房企融資的銀行和非銀管道難言放鬆，尤其是針對部分城市房地產市場的局部過熱，調控政策仍將從緊。預計房企融資成本提升將很快顯現，房企信用風險分化也將進一步加劇。

　　監管狠“敲打” 銀行嚴自查

　　銀行房地產貸款業務一直都是監管部門緊盯的重點。日前，銀保監會辦公廳通報了《關於對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報》，再次“點名”銀行為“四證”不齊房地產項目提供融資、向資本金不足的房地產項目發放貸款等違規現象。

　　接近監管人士對記者透露，針對現場檢查出的違規現象，監管部門很快將披露處罰結果，處罰料從嚴、從重。實際上，今年7月，銀保監會阿拉善監管分局就公佈了兩張罰單：因向“四證”不全企業發放房地產開發貸款，中國銀行(3.620, 0.02, 0.56%)兩員工被禁止終身從事銀行業工作。

　　不少銀行業內人士對記者表示，“禁止終身從事銀行業工作”屬於比較罕見的頂格處罰，在很大程度上說明了監管部門整治房地產貸款領域亂象，防止房地產泡沫化、金融化的決心。

　　準備接待總行檢查組的李陽向記者透露：“除了房地產信貸業務情況、風險情況等，總行這次要求自查的重點是理財資金、同業資金投向房地產領域情況，另外是否存在變相為房企土地購置費提供融資的情況等。一旦被查出問題，不僅是罰錢的問題，對於分行的一些新業務准入都可能帶來影響。”

　　縮名單 提利率

　　房地產貸款一直是銀行信貸的大頭，但新的經濟形勢下調控政策從嚴，商業銀行也不得不調整信貸結構、優中選優。這從前不久披露的2019年銀行中報就可見一斑：部分國有大行房地產行業貸款增速出現回落。工行和農行上半年房地產行業貸款增速較2018年同期下滑了兩個百分點。

　　對於接下來的房地產貸款，尤其是房企開發貸款，“大戶”建行的態度也很明確。建行副行長紀志宏表示，建行一直嚴格落實“房住不炒”的調控政策導向，審慎推進房地產開發貸業務。上半年建行房地產開發貸增速同比下降，下一步，建行會繼續按照調控政策導向，推動貸款結構調整，秉持差別化、審慎、擇優原則，進一步嚴控房地產開發貸准入標準，確保房地產開發貸合規發展，同時加強資金用途方面的監管。

　　而記者採訪長三角、珠三角等地區銀行負責人時也得到類似回應，稱房企開發貸長期受名單制管控，預計接下來名單範圍可能進一步縮小，或者上收地方分行開發貸業務的部分許可權。

　　除了縮小名單外，不少銀行業內人士預計，在調控從嚴、LPR新機制落地等因素作用下，房企開發貸的定價也將快速提升。李陽稱，此前該行對於地方房企或者擴張勢頭較猛的房企，貸款利率在基準利率上浮50%以上，後續仍有上調可能。

　　房企信用風險料再分化

　　除了銀行管道外，多位銀行人士坦言，目前通過表外、委貸等為房企融資要求，一是底層資產必須穿透，二是信託公司必須主動管理。

　　在監管高壓之下，房企融資下半年的銀行管道、非銀管道、債券融資等可謂全面收緊，未來也難言樂觀。

　　穆迪在其最新發表的報告中表示，對境外發債和信託貸款融資的更嚴格監管，將對中國房地產開發商的流動性造成壓力，並擴大開發商之間的信用狀況差異。穆迪助理副總裁楊昱穎預計：“流動性疲弱、信託貸款敞口大或經營規模小的開發商將承壓，而信用實力和流動性更強的開發商可能會從實力較弱的同業手中獲得更多市場份額。”

　　聯訊證券首席經濟學家李奇霖直言，房企融資的凜冬已至。如果後續非標融資進一步收緊，房地產行業可能會出現“二八”分化。大型房企的融資也會出現收緊的情況，要更多選擇其他高成本的融資管道。

　　對房企而言，後續要規避兩類風險：一是貨幣資金與債務（尤其是短期債務）之比較低的風險，如果自有資金規模小，對外部融資過於依賴，信用風險相對來講會比較大。二是土地存量儲備不足，同時又積極拿地的風險，房地產銷售是下行的趨勢，後續回款能力可能沒有那麼強，外部融資又偏緊，房企的經營可能會比較困難。

　　李奇霖表示，在應對策略上，房企首先應注意控制擴張速度，提前儲備現金流“過冬”。在監管全方位封堵房地產債務融資管道的情況下，行業分化加大在所難免，未來可尋找互有優勢且能互相借力的同業與金融機構合作共同開發，從而在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。

　　9月5日，金地集團(11.650, -0.11, -0.94%)披露8月銷售業績。今年8月，金地集團實現簽約面積77.3萬平方米，同比上升42.96%；實現簽約金額164.6億元，同比上升46.44%。

　　今年前8個月，金地集團累計實現簽約面積575萬平方米，同比上升17.86%；累計簽約金額1168.3億元，同比上升32.67%。

　　公告同時披露了金地集團在8月新增的房地產項目，共計9宗，位於合肥、嘉興、里安、義烏、紹興、太原、瀋陽、石家莊8個城市。其中，在合肥市包河區獲取的一宗地塊地價最高，項目成交總價為27.3億元。據悉，該項目占地面積11.74萬平方米，綜合容積率1.89，計算容積率建築面積22.2萬平方米；地塊用途為居住用地。

　　8月27日，金地集團交出的今年年中“成績單”顯示，今年上半年，金地集團的營收和簽約金額均獲得較為穩健的同比增幅，分別達48.78%和35.68%；但淨負債率從去年同期的74.16%上升到了78.01%，上升3.85個百分點。

從信託業內人士處獲悉，近日，上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知，要求轄區內信託公司從9月份開始上報公司地產信託業務和通道業務新增業務規劃、存量業務到期以及整體規模變動等情況；做好地產和通道業務額度管理；合規適度開展體現本源特色的事務管理類信託和房地產資產證券化業務。

通知對轄內信託公司具體提出了三點要求：

第一，各機構應在公司經營管理情況報告（月度、季度、年度）中新増關注事項，專門反映公司房地產信託業務和通道業務新增業務規劃、存量業務到期以及整體規模變動等情況（首次報送從9月份開始）。

第二，各機構合規門應牽頭做好房地產業務和通道業務規模額度管理，並在事前報備《合規意見》中明確新增單筆房地產業務或通業務對機構未來整體房地產業務或通道業務規模的影響（內容包括但不限於當前時點的業務規模、新増專案發行計畫、相關專案到期情況、額度預留情況等）。嚴禁新增違反資管新規要求、以監管套利隱匿風險為目的的信託通道業務。

第三，結合2019年轄內信託公司年中監管工作會議精神，各信託公司可依法合規、適度開展體現信託本源特色的事務管理類信託和相關房地產資產證券化業務，但也要嚴格要求，做到穩健有序發展。

通知顯示，以上要求是“為進一步落實相關銀保監會信託部關於房地產信託規模和通道業務規模‘雙壓降’的要求，壓實信託公司主體責任，提高日常非現場監測精細程度，確保三、四季度末轄內房地產信託業務規模和通道業務規模持續下降，且不出現‘鼓肚子’現象。”

“金九銀十”可能風光不再。

上海易居研究院發佈報告顯示，2019年8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。繼6月後，新建住宅成交量已經連續兩個月環比下降。

其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%，同比下降16%；18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%，同比增長6%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比下降17%。

二手房方面，今年8月，該機構監測的13個城市二手房成交量環比下降8.5%，成交量仍處於5月以來的下行通道之中。

其中，除南京外，其他12個城市的二手房成交量均出現了不同程度的環比下降，廈門降幅最大，達25.3%。

8月市場的降溫，既有季節性調整的因素，也與政策層面的施壓有關。

出於年中報表的考量，房企大多會在6月加大銷售力度。此後的7月和8月，行銷手段告一段落，市場也通常會出現季節性下滑。

政策層面，7月以來，央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房。當月，南京、蘇州、杭州、寧波、南昌、鄭州等地紛紛上調房貸利率，使得購房成本進一步增加。7月30日，政治局會議首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

上海易居研究院指出，一線城市由於連續兩年成交量低迷，上半年已企穩反彈，但近兩個月成交量有所下滑，在目前樓市嚴加調控的背景下，成交量預計難以連續增長；東部二線城市蘇州今年已兩次升級調控政策，南京、杭州、寧波等多城近兩個月房貸利率持續上調，樓市預計後續還會繼續降溫；其他地區的二線城市和三四線城市，成交量則面臨較大的下降風險。

對於即將到來的“金九銀十”，上海易居研究院表示，在中央的明確表態下，樓市預期已經發生轉變，雖然房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長。

中原地產的一份評論也指出，在當前的調控形勢下，市場已經進入下行通道。今年有可能迎來近幾年最慘澹的“金九銀十”。

　　上市企業公告、億翰智庫。歸母淨利潤是歸屬于母公司所有者淨利潤，歸母淨利潤率=歸母淨利潤/營業收入。 2、企業：選取在香港和內地上市的營業收入和歸母淨利潤規模分別在3億和1億以上的房地產類上市公司，且業務集中分佈在中國內地的地產公司。 3、部分公司年報本位幣為港元的，均按2019年6月30日的匯率換算成為人民幣。

　　榜單說明 1、表格資料來源：上市企業公告、億翰智庫。歸母淨利潤是歸屬于母公司所有者淨利潤，歸母淨利潤率=歸母淨利潤/營業收入。 2、企業：選取在香港和內地上市的營業收入和歸母淨利潤規模分別在3億和1億以上的房地產類上市公司，且業務集中分佈在中國內地的地產公司。 3、部分公司年報本位幣為港元的，均按2019年6月30日的匯率換算成為人民幣。
　　為了反映上半年上市房企的利潤表現，新京報聯合億翰智庫推出《2019年上半年上市房企歸母淨利潤率TOP50》榜單。由於單一考察歸母淨利潤率（歸母淨利潤/營業收入），會受非經常性損益、營業外收入和投資物業重估等因素的影響，因此本榜單同時考察企業的歸母淨利潤規模，以期全面反映上市房企的盈利水準。

　　榜單顯示，超8成房企實現歸母淨利潤增速同比增長態勢，歸母淨利潤下降的企業中，除了中小企業占比較多，恆大、招商蛇口(20.080, 0.02, 0.10%)、遠洋、旭輝等規模較大的企業也在負增長的行列。

　　中小企業歸母淨利潤下降較多

　　上半年，行業政策趨嚴，融資環境收緊，中海地產依靠自身的央企背景優勢，歸母淨利潤達249.42億港元，同比增長22.43%，也是唯一一家歸母淨利潤在上半年突破200億元的房企。

　　同時，去年同期超過中海、排名第一位的恆大，歸母淨利潤遭受腰斬式下降，為149.15億元，同比下降51.58%，排名從去年同期的第一降至第三。

　　今年上半年，歸母淨利潤超過百億元的房企還包括華潤置地、萬科A(26.700, 0.00, 0.00%)、融創，歸母淨利潤分別為127.26億元、118.42億元、102.86億元。

　　值得注意的是，在銷售額排名前10名的房企中，新城控股(25.490, -0.10, -0.39%)上半年的歸母淨利潤為25.92億元，位於排行榜第24名，歸母淨利潤增速放緩，使得排名靠後。在銷售額排名TOP20的房企中，綠城、陽光城(6.000, -0.01, -0.17%)歸母淨利潤排名相對靠後，分別為第29名和44名。

　　億翰智庫指出，從TOP100的上市房企的歸母淨利潤增速情況來看，2019年上半年，TOP100家房企中，超8成房企實現歸母淨利潤增速同比增長態勢，歸母淨利潤TOP100企業加權歸母淨利潤增速為19.44%。

　　根據億翰智庫的統計資料顯示，歸母淨利潤實現較大增長的企業中，大發地產的歸母淨利潤增速為6781.88%，三湘印象(4.870, 0.02, 0.41%)、棲霞建設(3.480, 0.03, 0.87%)增速分別為934.86%、522.41%。

　　億翰智庫指出，企業的歸母淨利潤增速較大增長的原因大多是企業規模較小以及上半年結轉增加導致營業收入和淨利潤實現大幅增加，進而導致歸母淨利潤實現超大幅度增長。

　　同時，歸母淨利潤下降的企業中，除了中小企業占比較多，恆大、招商蛇口、遠洋、旭輝等規模較大的企業也在負增長的行列。例如，恆大的歸母淨利潤同比下降51.58%，招商蛇口同比下降31.2%。

　　部分大房企歸母淨利潤率排名靠後

　　從歸母淨利潤率來看，2019年上半年，合景泰富以56.01%的歸母淨利潤率繼續保持行業內的領先水準，其高利潤率的主要原因是投資物業公允價值損益較高，超過30億元。

　　值得注意的是，歸母淨利潤率排名靠前的多數房企，銷售額規模並不大，以地方性房企為主，部分房企涉足舊城改造、產業園等多元化業務。銷售規模較大的房企，歸母淨利潤率排名反而相對靠後。

　　碧桂園上半年歸母淨利潤率只有7.74%，在上市百強房企中排名墊底，而萬科A的歸母淨利潤率只有8.5%，排在第93名。由於碧桂園、萬科的淨利潤率均位於11%以上，而歸母淨利潤率較低，也說明這兩家公司的專案中，合作專案較多。

　　在銷售規模TOP20的房企中，歸母淨利潤排行前列的為招商蛇口、中海地產、金茂、華夏幸福(26.960, 0.02, 0.07%)等房企，歸母淨利潤率都達到20%以上，盈利能力較強。

　　同時，根據億翰智庫的統計資料顯示，2019年上半年，從TOP100的上市房企來看，加權平均歸母淨利潤率為12.10%，較2018年同期下降0.03個百分點，下降幅度不大。

　　此外，半數企業歸母淨利潤率較2018年同期有所增長，半數下降，因此總體保持平穩。

　　億翰智庫預計，在行業“上有頂，下築底”（即限房價與高地價）的背景下，預計未來利潤率水準將有下行空間。

　　榜首&榜尾

　　失而復得，中海穩坐“利潤王”

　　在去年上半年錯失歸母淨利潤第一名之後，今年上半年，中海再次坐上“利潤王”的寶座，歸母淨利潤達249.42億港元，同比增長22.43%。

　　中海也是唯一一家歸母淨利潤在上半年突破200億元的房企，約是萬科A和融創中國的總和。此前“逆襲”的恆大由於歸母淨利潤下滑而居第三位，比中海少了約70億。

　　從歸母淨利潤率表現看，中海地產在上半年的表現也居於規模房企前列，歸母淨利潤率達到26.71%，大幅超過上市百強企業加權平均歸母淨利潤率12.10%，屬於規模房企中的“利潤王”。

　　碧桂園歸母淨利潤率“墊底”

　　在歸母淨利潤率的百強榜單中，作為龍頭房企，銷售規模、營收、利潤規模都居於前列的碧桂園，在歸母淨利潤率排行榜中“墊底”。

　　碧桂園上半年歸母淨利潤率只有7.74%。究其原因，一方面，由於碧桂園的營收增速高於歸母淨利潤增速；另一方面，也說明隨著合作專案的增加使得碧桂園的歸母淨利潤率走低。

　　此外，今年上半年，碧桂園銷售增速放緩。根據公告，2019年上半年，碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷售額同比增速為42.8%。

匯璽III開現樓示位 GRAND MARINI暫收1150票

社會爭議持續令發展商觀望，減慢申請售樓，地政總署公布，上月未有錄得新盤申請預售樓花，為近10個月首次，滾存待批樓花單位亦跌至7,695伙，創近2年新低。

樓市充斥負面消息，資料顯示，上月並未有項目申請預售樓花，是自2018年10月份後首次，未有新申請偶有發生，2017年5月亦曾未有新申請，而在2013年一年內更曾兩度出現。至於上月共有5個新盤批預售，合共2,290伙。

基於未有新申請而又批出數個項目，令現時滾存待批樓花單位跌至7,695伙，按月下跌23%，連跌3個月，總數更創近2年新低。上月雖未有新申請，個別項目修正單位總數，鴨脷洲利南道項目修正單位數目，增加6伙至295伙。另外將軍澳日出康城第8期，已命名為SEA TO SKY。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，從最近情況可見，不少新盤批出售樓紙後便會旋即推出，因此相信隨着上述待批單位陸續獲批後便會推出應市。再者，今年上半年新盤市場銷情暢旺，綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年一手私樓註冊量達12,466宗，按年升逾6成，創15年新高，下半年受貿易戰及社會事件夾擊下，一手交投相信會遜上半年。

此外，會德豐地產及港鐵（00066）GRAND MARINI日前加推101伙，至今共推出202伙。發展商指，將按收票情況決定加推數目及首輪開售時間。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指，日出康城住宅項目吸引向隅客，相信公布銷售安排後，登記數目會再增。

MARINI原價加推146伙

項目暫收逾1,150票，較已推出單位超額認購近5倍。而利嘉閣按揭代理為項目買家提供「高回贈快閃」優惠計劃，全期息率為H加1.23厘，鎖息上限2.375厘，另設現金回贈2.1%加額外回贈。而香港置業亦連同經絡按揭轉介為買家提供相若條款之計劃。

將軍澳MARINI剛以原價加推146伙，超過41%為海景單位，價單定價由729.6萬至1,286.1萬元，價單呎價由19,200至23,997元。以最高折扣率21.5%計算，折實價介乎572.8萬至1,009.6萬元，折實呎價由15,074至18,825元。

匯璽III昨錄3千人參觀

另一方面，新地（00016）旗下西南九龍匯璽III昨首日開放現樓示範單位予公眾參觀，首日已錄約3,000人次參觀。新地副董事總經理雷霆表示，項目首批單位將不少於235伙，當中約9成的單位為2房或以下的單位。

對於有報道指項目現樓示範單位現場安裝大量閉路電視，集團指過往推售樓盤時亦作出相應安排，以確保參觀人士的安全及控制人流。對於政府撤回修例決定，集團表示歡迎，同時冀社會能盡快回復平靜。

私樓落成量持續低企，據差估署數據指，7月份落成量僅526伙，按月大跌7成，累積首7個月亦只有6,260伙，相較全年目標只是達標3成。

7月份僅526伙 按月大跌7成

根據差估署公布《香港物業報告2019（補編）》顯示，今年7月份錄得私樓落成量526伙，相較6月份的1,871伙，按月減少71%，屬於近4個月新低，亦是近4個月首度跌穿1,000宗水平。

同時，累積今年首7個月的落成量亦只有6,260伙，相較去年同期9,152伙，按年下跌31%，亦是自2015年同期錄得5,814伙之後、近4年新低，相較差估署預測全年20,415伙落成，更是達標31%，恐怕要達標有相當難度。

在各類型單位中，以實用面積介乎431至752平方呎的B類中小型單位進度最為滯後，在今年首7個月累積只有836伙落成，佔政府預測全年落成量6,833伙，達標比例低至12%，佔整體落成量比例則約13%。

至於實用面積介乎1,075至1,721平方呎的D類大型單位，雖然在7月份未有新單位落成，但以今年首7個月計算仍然累積有731伙落成，佔政府預測全年落成量1,232伙，比例高達59%。

近年最受市場歡迎的細單位、實用面積430平方呎以下的A類單位，今年首7個月累積有3,740伙落成，單是7月便有500多伙落成，佔政府預測落成量9,801伙的3成，仍然落後於進度。

若果按照不同地區分布，今年首7個月則以新界區的落成量最多，合共有2,617伙，佔整體落成量達42%；其次則為九龍區，共有2,493伙落成，佔整體比例接近4成。

二手樓市交投持續轉差，上月二手註冊宗不足3,000宗，屬近半年低位。地產代理業績開始見紅，中原地產向旗下420間分店的業主發信，要求業主減價30%至40%，以共度時艱。

分店月租達6千萬

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，8月份該公司佣金收入僅1.7億元，虧損逾3,000萬元，預期短期內二手交投難以大幅增長。他指過去兩年舖租升幅甚急，現時每月租金支出達6,000萬元以上，面對當前困境，暫時沒有裁員計劃，但希望分店業主肯減租共度時艱。

去信全部分店的業主要求減租，是2008年金融海嘯後首次。信件於上星期陸續發出，暫時已經有個別散業主肯減租，例如新界西一間分店，由舊租14萬減至10萬元，減幅約29%；新租約為期1年，讓雙方觀察樓市走勢。陳氏又坦言，面對公司出現嚴重虧損，若未能達減租的店舖，租約到期不會續租。

美聯物業住宅部行政總裁布少明日前指出，受社會爭議事件影響，屯門、元朗、尖沙咀、銅鑼灣等多區分店，周六日旺市期間往往要關門，生意明顯受影響，該公司也有去信業主要求減租，希望減幅3成。

零售市道疲弱，元朗更因西鐵元朗站曾出現7．21暴力襲擊事件，令該區舖位搶手程度大減，業主需要減租作招徠。區內一線地段元朗大馬路，有兩個相連全幢舖位丟空不足半年，近期該兩全幢舖位的業主齊齊調低叫租，較原租金低一成或以上，其中元朗大馬路62號全幢，最新減至32萬元放租，較舊租折讓13%。

消息指出，元朗大馬路62號全幢及毗連的64號全幢，原租戶俱於今年5月遷出後，至今仍空置，兩位業主遂調低租金吸客。當中，元朗大馬路62號全幢，包括地下、閣樓及1至2樓，總建築面積約4400方呎，原由美容公司於2015年以每月36.8萬元承租4年，呎租約83.6元。

據了解，上址業主在租戶遷出前，叫租約每月35萬元，已略低於舊租，但租客搬出後仍未能租出。由於近期市況不穩，舖位最新叫租已減至32萬元， 較舊租低4.8萬元或13%，亦可再提供議價空間。

至於毗連的元朗大馬路64號全幢，包括地下、閣樓及1至2樓，總建築面積約3900方呎，連鎖化妝品店卓悅（00653）自2013年起承租，最後一份租約每月約30萬元，呎租約76.9元。卓悅在今年5月放棄續租，業主當時意向月租30萬元，現時叫租降至27萬元，較舊租低10%。鑑於市況欠佳，舖位更可接受短租。連同上述兩項舖位物業在內，現時元朗大馬路共有6個舖位放租，為近年最多，除上述兩個舖位叫租有下調外，其餘4個由6月至今都未有調低租金叫價。

灣仔軒尼詩道舖減24%租出

至於另一水貨客集中地上水，位於符興街41A及B號地下連閣樓舖位，建築面積約5782方呎，以每月60萬元放租，呎租約103.8元，過去兩個月亦未有調低叫價。

此外，過去3個月曾舉行多場反修例集會遊行的銅鑼灣至灣仔一帶，有舖位減租獲承接。灣仔軒尼詩道302至308號集成中心地下G8至G10號舖，建築面積約1200方呎，以11.8萬元租出，呎租約98.3元。該舖前租戶為連鎖咖啡店，月租約15.6萬元，意味現租金下調3.8萬元或24.4%。

中原澳門及橫琴地產引述珠海市國土資源局數據顯示，2019年8月珠海土地市場交投偏淡，受多宗公開出讓土地延遲成交時間影響，市場交投僅約5宗，總成交面積約27.4萬平方米，總成交金額約14億元。

分別有香洲、金灣各一宗住宅用地，橫琴兩宗供熱用地（即集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等設施用地）及金灣一宗工業用地。其中位於香洲的住宅用地由珠海華健房地產開發有限公司以成交總價8.68億競得，地塊佔地面積約1.49萬平方米。至於位於金灣的住宅用地則由珠海市佳懿泰房地產開發有限公司以成交總價約4.3億競得，佔地面積約7.47萬。

9月料改交投偏淡局勢

此外，珠海8月共有12宗土地以網上掛牌方式公開出讓，其中斗門有兩宗住宅用地，以及斗門金灣各5宗工業用地，合計供應面積約68.6萬平方米。加上珠海8月有八宗土地延遲至9月競拍，相信9月將一改8月土地交投偏淡局勢，預估或將迎來土地拍賣熱潮，帶動珠海土地市場交投上升。