新北市政府近期辦理「泰山農地重劃區」、「麥仔園地區」及「大柑園地區」特定農業區調整為一般農業區作業，成果豐碩，三案皆已獲得內政部核備，其中大柑園地區涉及範圍約675公頃，繼前兩案後，新北市府於2019年10月1日接力完成該區近8,000筆土地地籍異動作業，大柑園地區「特定農業區」正式走入歷史，未來該區民眾有機會對土地進行多元之開發與利用。

侯友宜市長強調要為新北市400萬居民打造一個「安居樂業」之生活環境，新北市政府地政局透過將「泰山農地重劃區」、「麥仔園地區」及「大柑園地區」等三處特定農業區調整為一般農業區，鬆綁當地過於嚴格之土地使用限制，使民眾可依地區發展條件及自身需求，創造一長居久安之生產及生活環境。自2018年12月起，三案陸續經內政部核備通過，地政局於各案通過後並加速趕辦公告與通知土地所有權人等作業，今隨著大柑園地區地籍異動程序完成，該區土地已皆調整為「一般農業區」，全市特定農業區檢討作業圓滿完成。

地政局表示，現範圍內土地之登記簿謄本所載「土地使用分區」欄位已改為「一般農業區」，但仍需依使用地類別之容許項目合法地使用土地，惟民眾倘有變更使用之計畫，可在擬具興辦事業計畫並獲目的事業主管機關核准後，向該局申請變更使用地，並應注意加強農水路改善，避免影響周邊農業之正常使用。至土地所有權狀因未載有土地使用分區資訊，故民眾毋須申請權狀換發，如對本案內容仍有疑義，亦隨時歡迎向該局洽詢。

台北市建管處繼強制拆除北投區立賢路2015年以後新增違建18件後，對於同為農業區的關渡平原一致性執行原則，自2019年10月1日執行強制拆除10件違建，透過強制拆除展現遏止關渡平原新違建的決心。

建管處表示立賢路與關渡平原均為農業區，違建使用材料、經營行業及排放廢汙水，已嚴重造成公共安全及環境高污染問題，為執行公平及一致性處理原則，關渡平原清查104年以後新增違建共計71件，10月1日排定10案大型工廠違建，均已由違建人自行配合拆除，後續61件將於每周二排定強制拆除，宣示政府拆除違建之決心。

建管處再次呼籲關渡平原限期拆除61件違建所有人，勿再抱持觀望與僥倖態度，依法強制拆除決心絕不改變，請違建所有人收到限期改善通知自行配合拆除104年以後之違建，另103年以前之違建可配合本府推動之活化方案辦理改善；未於期限內完成改善建管處將全部執行拆除，不再保留103年前之違建。同時針對關渡及洲美等農業地區範圍，將不定期派員加強巡查，如有施工中違建將強力執行「現查現拆」，以遏止新違建產生。

2019年10月2日中悦建設機構舉行新莊「CBD時代廣場」正式開工動土，該案地處中央合署辦公大樓正對面，榮華路與30米中平路交匯處，臨近機場捷運A4副都心站，與備受矚目的儒鴻企業總部街相望，居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪，以裙樓設計整合都市川流動線，定位時代廣場，是未來新莊人潮聚集的指標地段，一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。

由於北市頂級商辦嚴重缺貨，日前聯強國際以每坪100萬元，總價50.87億元買下台北市南港「世界明珠」27層樓的其中12層A級商辦，作為「聯強國際大樓」企業營運總部，為商辦市場注入強心劑。「儒鴻企業總部」投資64億元規劃地下4層樓、地上19層建築物，為突顯企業特質，建築物以紡織的經緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象，可望成為新莊副都心新地標。此外，先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部，宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」，也將提供大型知名企業A級商辦租賃，讓大台北商辦市場，瞬間成為台灣的投資熱點。

中悦建設機構以頂級商辦佈局新北，大動作頻繁，三個新莊的商辦同時鳴槍啟動，一棟是即將完工的「中悦IFC」，隔30米中平路即是剛開工動土「CBD時代廣場」，另一棟是位於機場捷運A3站出口的「A3新創總部」，對面即是宏匯集團旗下加緊興建的宏匯凱悅嘉軒酒店。中悦建設機構的營運總部，也將進駐即將完工的「中悦IFC」，整個新莊，呈現出來的就是總部熱！新較於南港、大直、信義的商辦，新莊以超高CP值的競爭優勢，勢必席捲全台投資熱錢！

根據高力國際2019年第2季調查顯示，台北市整體商辦「平均租金」成交價為每月每坪1890元，包括4大部份，(1)頂級商辦3167元、(2)A級商辦2350元、(3)AB級商辦1920元、(4)B級商辦1573元，整體平均議價空間約在9-12％之間，空置率約4.72％。在調查中發現「各級辦公樓10年租金走勢，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％。」高力國際總經理劉學龍表示，中美貿易戰導致台商回流，以及部份國際企業來台設置辦公，都對於頂級辦公產品的需求很高，讓這類產品在市場中變成搶手貨。

頂級商辦成長幅度可觀，建商全力介入

建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現高速成長，包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、京城建設、宏普建設、茂德機構、興富發建設等，都已經大舉購置商業用地，準備興建高端辦公產品，而信義計畫區101大樓旁的D3土地，被元利建設取得後，也從原本的豪宅規劃，調整為興建頂級商辦。房地產業者表示：「當全台建商都聚焦商用不動產之際，後勢發展就相當值得注意。」

4大「商辦金區」新莊副都心CP值最好

然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業或資產投資者的重要考量。房地產業者指出，全台最好的「商辦金區」是信義計畫區，資金若是「通海」，當然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業持有信義計畫區商辦的負擔成本太重，應該「向外尋找」其他的「商辦金區」，南港經貿園區、大直重劃區、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高，主要具備5大優質條件，分別是「全區完整開發、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」

豐富區域建設，帶動前景發展看好

新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」，同時公共建設有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，全區大型公共建設支撐之外，產品規劃也非常廣泛，住宅產品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級商辦都一應俱全，在新北各重劃區之中，可謂是最多元的區域，加上陸續進駐該區域商辦的企業，已經可以預見未來的繁榮，前景一片看好。

侯友宜：明年新莊副都心會變得不一樣

新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區，不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線，同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心，具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導，策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調，新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐，以及捷運環狀線通車，2020年這裡會變得不一樣，可望能優化新莊生活機能，帶來龐大的產業效益，帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

新莊副都心是信義計畫區10年前縮影

新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成，降低對於台北市中心商業區服務機能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市，在地方政府積極推動以及首長背書下，房地產業者認為「新莊副都心目前發展，就是台北市信義計畫區10年前的縮影。」對於未來發展充滿期待。

新聞摘要
台北市房市交易量減少9.89％，住宅價格指數微降0.35％
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局2019年10月3日公布該單位調查分析報告，2019年6月實價登錄交易件數1,148件，較5月減幅9.89％，交易總金額為276.48億元，較5月減幅15.02％；住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35％。

6月實價登錄交易量較5月減少9.89％，交易總額減少15.02％

2019年6月實價登錄量價動態，全市交易量共1,148件，較5月1,274件減少126件，減幅9.89％；較2018年同期1,110件增加38件，增幅3.42％，較2018年平均1,022件增加126件，增幅12.33％，較5年均值1,126件增加22件，增幅1.95％。交易總金額為276.48億元，較5月325.33億元減少48.85億元，減幅15.02％；較2018年同期441.23億元減少164.75億元，減幅37.34％，較2018年平均273.99億元增加2.49億元，增幅0.91％，較5年均值310.44億元減少33.96億元，減幅10.94％。

全市住宅價格續跌，大樓回升，公寓、小宅走跌

2019年6月全市住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35％，較2018年同期100.33上升2.36％；標準住宅總價1,627萬元，標準住宅單價每坪51.82萬元。

大樓住宅價格指數99.43，較5月98.20上升1.25％，較2018年同期101.84下降2.37％；公寓住宅價格指數101.01，較5月101.70下降0.68％，較2018年同期99.23上升1.79％；小宅住宅價格指數100.33，較5月100.62微降0.29％，較2018年同期101.63下降1.28％。

6月全市住宅價格月線續跌，季線持平，半年線微揚；大樓月線連2月上漲帶動季線、半年線皆走升；公寓月線連2月下跌，影響季線、半年線續跌；小宅月線轉跌，季線微揚，半年線微跌。

全市商辦租金持平，主要路段租金續揚

2019年上期全市租金指數105.25，較上期105.47微降0.21％，較2018年同期(2018年上期106.31)下降1.00％，標準租金單價1,464元/坪。主要路段租金指數 108.55，較上期106.07上升2.34％，較2018年同期(2018年上期105.53)上升2.86％，標準租金單價2,678元/坪。

觀察商辦租金指數趨勢，2019年上期全市商辦租金尚稱平穩；主要路段指數連5期走升，標準租金單價以2,678元/坪再創新高，近二年租金趨勢動能持續升溫。

財政部國產署地上權案件最新進度，台北捷運松江南京站周邊土地案，確定將搶先在10月7日正式公告招標，權利金底價將訂在40億元至50億元之間，得標後可享未來70年經營使用權。

松江南京周邊基地是財政部今年下半年重點地上權案，位於台北市精華地段，基地面積合計近1,500坪，原預定於10月底公告招標，歷經國有非公用土地設定地上權審議小組，即將於10月7日搶先公告、12月9日開標。官員透露，權利金底價將會落在40億元至50億元之間，約為市價四成五，略高於一般地上權案行情。未來標得土地後，由於此基地將有部分面積與捷運松江南京站共構，相當於台北市捷運局已先行完成地基建造，得標廠商還需要另支付2億餘元費用，向捷運局取得現有地上物。

松江南京地上權案擬設定為將每年收取地價4%作為租金，官員表示，為避免未來地租隨地價水漲船高，造成土地使用成本浮動的問題，地租當中只有1%將隨每年公告地價調整，另外3%則是以決標年度公告地價計算，降低年租金浮動的問題。

官員表示，此案雖限制不得興建住宅，但由於區位良好，已吸引國泰人壽、新光人壽、南山人壽、台灣人壽與富邦人壽等五大壽險業者關注，亦不乏銀行業者、營建業者及餐飲旅宿業者有意入主經營。

國產署表示，此基地為國發基金的財產，此案包括北側基地面積574.75坪，為捷運出口共構基地；另搭配南側基地面積875.73坪，合計基地面積約1450坪。從今年底到明年初，國產署將陸續標租台北市松江南京周邊基地、國泰園區、世貿三館等三大國有地地上權，期待能為為國庫帶來可觀收入。

美中貿易戰持續升溫，帶動商用不動產交易增溫；值得注意的是，除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，並已有企業開始布局。

黃瑞楠指出，強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，以第3季來說，以372億元成交的京華城，另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元，以及桃園台茂購物中心130億元，都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

值得注意的是，台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢，讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產，現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外，倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求；黃瑞楠表示，今年前三季合計交易金額近70億元，多以自用型買方為主，像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，做為自有倉儲物流。

黃瑞楠分析，目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力，認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的。

信義房屋萬芳捷運站店長林佳穎表示，萬芳商圈位於興隆路與辛亥路交界，商圈內有辛亥捷運站、萬芳醫院捷運站以及萬芳社區捷運站，又有文山運動中心以及萬芳醫院，因此不只交通方便，且美食小吃、連鎖餐飲和醫療等一應俱全，商圈生活機能豐富，吸引許多雙薪家庭移入萬芳商圈。

她說，萬芳醫院商圈的範圍主要以捷運萬芳醫院站、萬芳社區站為主；北到辛亥路，南到懷恩隧道，西鄰興隆公園，東則到萬芳社區、海巡署。商圈雖小，卻是食衣住行一應俱全，尤其是主要幹道興隆路上，短短200公尺左右，就聚集了數十間知名的速食業和美食連鎖餐飲店，儼然形成萬芳美食廣場一級戰區。

她表示，學區方面，靜心與再興中小學皆屬明星學校，該商圈也屬於大學學區，因中國科技大學在此，還有警察專科學校、萬芳完全中學、興華國小等，周邊學校多，所以學生量也多，所以食衣住行育樂功能完整，不但有全聯、手搖飲料店和小吃餐廳等，加上文山區綠地豐富，又有爬山踏青熱門地點仙跡岩，假日吸引不少踏青人士。

交通方面，捷運萬芳站搭到捷運忠孝復興站只有六站，15分鐘可達市區，並有多線公車可達松山機場；要到大安區及信義區，可經由辛亥隧道抵達；若要到公館和新店景美等地，只要前往興隆路二段即可到達；商圈則有早市「興德市場」以及「興隆市場」，採買方便。

該商圈三大推薦社區，都是高質感社區。一個是位於萬芳路105巷的「涵碧園」，建設公司為瑞誼國際開發，總戶數約126戶，坪數27至69坪，主要公設有健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、撞球桌、戶外中庭花園，房型單純無套房，並有兩至四房的物件。

她說，社區取用日月潭涵碧樓概念，為度假休閒型，大廳大面落地窗設計，採光明亮、公設多元，並擁有獨立後花園，是閒暇放鬆散步的最佳去處；周圍綠意多，社區戶戶邊間，格局方正、管理好，地下室定時抽風，所以不悶熱、不潮濕，且垃圾回收處在半室外不長蚊蟲，沒有異味。

位於萬芳路107巷12號的「九昱十美」，位於萬芳重劃區，為九昱建設在文山區首發的代表作，全區基地1,005坪， 總戶數約93戶，坪數25至108坪；「十美」是指藝術大廳（公設）內，共有十件藝術品，故稱之「九昱十美」，也是文山區第一個將美術館搬進住家內的社區。

該社區請來設計一品苑、信義之星、寶徠花園廣場的建築師王宗仲為建築規劃總監；外觀為設計過國美花園廣場的大師呂建勳設計，景觀由設計過天母雲鼎的大師盧胤翰所設計。

公設有戶外中庭花園、會議室、戶外烤肉區、圖書室、游泳池、室內交誼廳。該社區僅規劃97戶，商圈中少數大坪數建案，高樓層綠意環繞，不少企業家入住，每坪單價約55萬至58萬元。

位於興隆路三段313號的「閱讀春樹」，環保制震，全戶臨外窗戶裝設中空玻璃隔音氣密窗，隔音與隔熱效果佳，也是文山首座銀級綠建築，擁有兩至四房的電梯大樓，分為ABC三棟，大廳挑高氣派，社區就在私立再興中小學對面，所以不少家長會選擇在此落腳，方便孩子就學；總樓高17層，面對仙跡岩，景觀遼闊，綠意盎然。

CCIM台灣不動產投資協會最新調查，專業投資人對第3季商用不動產投資信心指數中，以辦公室產品信心最高。房地產專家表示，在國內商辦、工業地產需求轉強下，認為明年商辦租金、價格將持續上揚，工業地產也將持續看多。唯店面、旅館相對不看好。

主持商業不動產投資信心指數（ICI）調查的政治大學地政系教授林左裕指出，該份調查顯示，第3季在辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五大指標中，專業投資人對「辦公室」信心最高，其次是「土地開發」，以及「經濟環境」，主因美中貿易戰下，以致台商回流加上部分美資回台投資，在產生直接需求下，如土地設廠生產、設立辦公室，以致專業投資者對三項指標呈現樂觀態勢。

身為CCIM成員的信義全球資產投資部資深協理歐人彰以及瑞普萊坊工業暨零售物業代理部資深總監李誠慶均認為，辦公室租金受惠長期供給量不足，因此在市場需求浮現下、進一步帶動租金反轉，預估明年精華區辦公產品不論租金或是價格均有機會持續上揚；至於工業地產部分，在政府積極推動工業區立體化發展下，加上台商產能移回台灣投資的避險效應之下，未來仍會持續看多。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，美中貿易戰下，台商返國投資破6,000億元，對國內工業生產轉型是一大契機，尤其在政府工業園區多已飽和狀態下，買氣勢必轉進民間，因此對民間資產整合是一大利多。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析，目前商業地產市場完全就是「自用」的天下，辦公室部分以企業總部或擴張為主，工業地產則是台商回流設廠與物流需求；對專業房地產投資法人來說，如果在投資前就能確定買方或使用者，有機會搭著這股自用風潮，找到「量身打造出租或出售特定對象」的相對安全投資模式。

值得留意的是，林左裕指出，雖然專業投資人看好辦公室、土地開發及經濟環境三項指標，但整體來說，投資人的信心指數強度較上季弱，總平均指數為101.59點、比前一季下降9.95點。

國內建商聯上發公布9月營收新台幣5581萬元，年減46%，不過因新莊建案剩餘成屋交屋，帶動營收月增16.9倍。展望未來，法人估計板橋建案可望明年首季入帳，預期營運看增。

聯上發4日股價上漲0.22元，收在8元，漲幅2.83%。

聯上發總經理李志明日前表示，今年主要營收來源為完工建案的餘屋銷售；由於沒有銷售建案一次性入帳，今年營運表現減緩。

聯上發表示，9月營收較8月成長，是來自於新莊副都心的「聯上聯」成屋交屋，目前已剩不到10戶，期盼後續可以完銷。今年截至目前「聯上世紀」已完銷，「聯上世界」及「聯上涵玥」分別剩4戶及1戶待去化。

聯上發累計今年第3季營收為2.1億元，年減38.4%、季減30.4%；今年上半年稅後純損1186萬元，法人估計，今年恐難損益兩平。

聯上發「聯上涵翠」總銷售金額14億元，已經完銷，估計最快會在明年首季入帳，二期的「匯翠」要到2021年第1季才可能交屋；此外，天母都更案採取先建後售，估明年10月取得使用執照。

此外，聯上發旗下指標大案新店央北重劃區的「斯馨段案」，傾向規劃興建地上32樓，估計總銷金額逾100億元。

建業地產（００８３２）公布，今年９月集團取得物業合同銷售額１０９﹒２５億元（人民幣．下同），按年增加５５﹒１％，合同銷售建築面積約１１４萬平方米，按年增加８﹒１％。另外，每平方米平均銷售價格為９５８３元，按年增加４３﹒６％。
今年首９個月，集團已取得物業合同銷售總額為６５１﹒０５億元，按年增加３４﹒４％，總合同銷售建築面積約９３０﹒２６萬平方米，按年增加２７﹒６％。而首９月每平方米平均銷售價格為６９９９元，按年增加５﹒３％。

陽光１００（０２６０８）公布，今年９月集團合同銷售額約８﹒７４億元（人民幣．下同）（包含小股操盤項目１﹒６３億元），按年上升４７﹒８８％，合同銷售面積約６﹒６７萬平方米。
首９個月，集團合同銷售額約６１﹒５７億元（包含小股操盤項目１４﹒２７億元），按年下跌１０﹒２１％，對應合同銷售面積約４８﹒３９萬平方米。

融信中國（０３３０１）公布，９月總合約銷售額約為１３４﹒８８億元（人民幣．下同），按年大升８３﹒１７％；合約建築面積約為６３﹒５９萬平方米，按年升６６﹒４８％，平均合約售價約為每平方米２１２０９元。

累計今年首九個月，總合約銷售額約為９３９﹒８億元，按年升１４﹒３１％；總合約建築面積約為４４５﹒６９萬平方米，按年增１７﹒７７％，平均合約售價約為每平方米２１０８７元。

儘管美國三大股指在美東時間3日止跌收漲，但由於美國多項經濟數據近期意外的疲弱，再加上香港政府通過「禁蒙面法」，讓市場擔憂當地社會將再度陷入動盪。恆生指數4日一開盤即一路下挫，午盤過後跌幅進一步擴大，盤中最深跌了近500點至25612.49點，最終收在25821.03點，26000點大關宣告失守。

昨天香港股市再度出現沉重賣壓，包括國企指數、紅籌指數等分類指數均見下跌。其中國企指數跌0.72%，報10147.33點；紅籌指數跌0.53%，報4145.78點。藍籌地產股則全線下跌。新鴻基地產盤中一度大跌3.33%，最終收跌2.89%，領跌藍籌股；另外，?基地產跌1.76%；長實集團跌1.4%。另外，長和跌1.72%，九龍倉置業跌2.30%。

內房股集體上漲

不過，內房股集體上漲。合景泰富漲4.78%；中國?大漲5.27%；碧桂園漲2.77%。蘋果概念股上漲。瑞聲科技漲3.2%；通達集團漲3.57%；高偉電子漲2.5%。

至於最近在港股掛牌的百威亞太，昨天也是逆勢上漲，盤中最高見30.8港元，最終收在30.50港元，上漲3.04%。

對於昨天港股表現，法人機構認為，受到最近政治面動盪不安的影響，地產類股的表現較為弱勢，這也是昨天恆指大跌主因。

VIX恐慌指數飆升

華盛證券高級分析師Louis表示，美國股市自進入10月開始，多項重要的經濟資料意外地疲弱，似乎讓投資人有點始料不及，導致道瓊及標普同步急挫。而反映恐慌情緒的VIX指數持續飆升，也讓美股處於極危險的邊緣。短期風險清楚可見，如問題繼續惡化，將會出現金融市場極大的動盪。

另外，港股在昨天午後就已傳出港府準備推行「禁蒙面法」的消息。這讓投資者再度擔心市場恐再添一大利空，再加上下周一為香港重陽假期休市。為避風險，盤面賣壓更為明顯。分析師指出，?指昨天盤中急挫近500點，最低來到25612點，跌勢之急讓人意外，顯示市場避險觀望的情緒十分濃厚，估計短線盤面回穩再起的機會不大，建議投資人待指數測試25000後，再看看能否穩守，到時再作部署。

正榮地產（０６１５８）公布，今年９月份集團合約銷售金額１０８﹒０２億元（人民幣．下同），按月升２﹒９％，合約銷售建築面積７０﹒０２萬平方米，按月升０﹒３９％，而合約平均售價為每平方米１５４００元。
　　
今年首９個月，集團累計合約銷售金額９００﹒１億元，合約銷售建築面積５８２﹒２８萬平方米，合約平均售價為每平方米１５５００元。

中原地產十大屋苑本周末錄得４３５組預約睇樓量，較上周再跌３﹒８％，３天重陽節假期錄５７３組睇樓量。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社會運動持續，市面上氣氛緊張，為樓市前景增加不明朗因素，買家對入市態度審慎，但由於部分業主近日態度軟化，吸引觀望多時之買家入市，令二手交投近日有回升。

反映本港二手樓價走勢的的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１８２﹒２４點，按周跌０﹒２３％，連跌６周累挫３﹒２６％。今年第三季ＣＣＬ則累跌４﹒３３％。

其中，中原城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ　Ｍａｓｓ報１８３﹒４７點，按周跌０﹒２６％。中小型單位ＣＣＬ報１８２﹒３６點，按周跌０﹒２６％；大型單位ＣＣＬ更創２２周新低，報１８１﹒６３點，按周跌０﹒１％，７周累跌２﹒５１％。

分區方面，九龍樓價跌勢有加快跡象，九龍ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１７９﹒７４點，創２５周新低，按周跌０﹒５４％，指數連跌３周共１﹒５１％。新界東ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１９１﹒３７點，創２４周新低，按周跌１﹒５３％，連跌２周共１﹒８９％；新界西近２周樓價有所回穩，新界西ＣＣＬ＿Ｍａｓｓ報１６７﹒０５點，按周升０﹒４７％，連升２周共０﹒５４％。至於港島樓價指數亦連跌２周的頹勢，港島樓價指數報１８８﹒１６點，按周升０﹒２５％。

以正式買賣合約日期計，今年第三季八大指數均下跌。除ＣＣＬ外，ＣＣＬＭａｓｓ跌４﹒２３％，中小型單位ＣＣＬ跌４﹒１２％，大型單位ＣＣＬ跌５﹒３７％。以分區來看，港島跌５﹒５６％，九龍跌３﹒２２％，新界東跌４﹒０１％，新界西跌４﹒３２％。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，ＣＣＬ四大整體指數齊跌６周，為近１１年以來首見，即２００８年１１月金融海嘯後再現。雖然今年中秋前樓價明顯加快向下調整，但認為樓市並非轉勢大跌，估計樓價重回今年初水平，調整幅度約一成。

為了止暴制亂，特區政府今日起透過《緊急情況規例條例》給予的權力，實施《禁止蒙面規例》。對於相關法例對樓市的影響，中原集團主席施永青昨表示，樓市受社會政治因素影響是整體的，相信香港沒有任何地區可以完全倖免，但具剛性需求的中小型物業受影響程度會低於豪宅。
年底樓價料回到年初
他續指，現時整體樓價下跌速度很慢，目前CCL由高位下跌約4%，而如果樓價按過去的下跌速度，料年底樓價將大致跌回年初水平。如果樓價因社會政治因素而加劇下跌，則有機會跌穿年初水平。不過現階段他相信樓市不會因而重現1997年至1998年崩潰性下跌的情況，因現時資金外流的情況不算太嚴重，而且現在「辣招」仍生效，恐慌性拋售尚未出現。
另一方面，中原集團副主席施俊嶸昨表示，由於目前樓市數據仍有不足之處，故集團參照英國劃定 Housing Market Areas的經驗，並根據中原多年來在各區地產代理營運中所積累的分區知識，結合香港樓市需求和成交所呈現的空間分佈模式，研制「中原樓市片區」，將全港分為172個各具房屋市場特性的片區。
推「樓市片區」分析框架
另外，還與政府統計處合作，發佈樓市片區的人口普查 / 中期人口統計結果；此外，亦借助中原樓市片區這嶄新地理分析框架，為市場提供「24年土地註冊處登記成交實用面積資料」、「全港私人住宅存量分佈」及「二手流通率分佈數字」等多項全新數據產品，為香港樓市制定一套嶄新的地理分析框架，供市場和學術研究之用。施永青補充，「中原樓市片區」令樓市資訊更透明，將可縮減交易成本，有助提升樓市成交。

第四季新盤大戰一觸即發，長實夥市建局合作長沙灣愛海頌昨日上載售樓書，計劃下周初開價，首張價單先推第3及5座海景單位，搶閘成為本季頭炮盤；中國?大在香港首個住宅項目屯門管翠路8號?大•珺瓏灣昨日上載售樓書，兩期合共1,982伙，最細單位實用面積201方呎，有機會10月內開價及開售。
愛海頌兩房單位佔75%
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌最快下周二向傳媒開放示範單位及開價，首張價單約180伙，料會先推第3座及5座海景單位，相信可以吸引分支家庭及換樓客，港島區長線投資客反應亦踴躍。愛海頌由4座物業組成，提供876伙，當中兩房戶佔約75%，實用面積474方呎至507方呎，其餘三房戶全部設有主人套房及儲物房，面積由695方呎至786方呎。
香港置業行政總裁李志成指出，截至2018年底深水埗樓齡5年或以下單位有5,103個，愛海頌戶型符合市場需求，料受市場追捧。香港置業營運總監姚偉南指，區內租務需求大，區內新盤呎租可達55元至60元。
另一邊廂，中國?大旗下屯門?大•珺瓏灣兩期住宅昨一次過上載售樓書，其中第1期由兩座住宅大樓及22幢洋房組成，提供754伙，預計關鍵日期為2021年5月31日。
?大•珺瓏灣最細201呎
兩座住宅大樓分別屬於「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，當中「第1座及1A座」標準樓層2至21樓採一層19伙設計；「第2座及2A座」標準樓層2至21樓則採一層20伙設計。分層住宅佔732伙，實用面積202至800方呎，入場單位為第1座地下K室花園特色戶，面積202方呎。至於同期22幢洋房，實用面積2,260至2,420方呎，當中有19幢洋房面積全屬2,260方呎。
第2期亦由2座住宅大樓組成，提供1,228伙，屬「第3座及3A座」及「第5座及5A座」，單位實用面積201方呎至475方呎，預計關鍵日期為2021年8月13日，第2期兩座標準樓層同樣採一層31伙設計。其中第3A座地下J、M室面積同樣201方呎，為整個發展項目面積最細單位。
環海•東岸最高90%一按
一手樓空置稅立法在即，發展商加快清現樓貨尾。九龍建業旗下已入伙的紅磡環海•東岸昨新增超級 1+2 財務付款計劃，買家可獲首 24 個月免息備用第一按揭貸，一按最高90%，其中相當於7.2%成交價的貸款額分24期免息供款支付，每期付0.3%成交額；買家若不選用首 24 個月免息備用第一按揭貸款，可獲5%售價折扣。該盤於下周二發售第1b座31樓F室。
新世界旗下已屆現樓的尖沙咀名鑄昨透過招標售出63及65樓J室複式戶，成交價9,193.8萬元，單位實用面積2,310方呎，呎價39,800元。新世界表示，名鑄尚餘兩伙餘貨待售。

新地再一次就新界農地建屋申請擴大規模，旗下元朗東成里項目於3年前曾獲城規會批准，可建27.36萬方呎樓面及提供455伙。但新地決定改變發展方向，向城規會提交新發展方案，除總樓面大增2.6倍至98.45萬方呎，單位數量亦激增1,500伙或3.3倍，至最新提供1,955伙。項目最特別是加入「跨代共居房屋」概念，希望作為試點，展示私營機構可以推動居家安老，以應付將來快速增長的年老人口。
配合社區安老設施
新地於申請文件中指出，香港人口老化問題日趨顯著令人擔憂，而雖然政府已推出「居家安老」政策，但主要依賴公共開支去提供安老設施，未能充分發揮其照顧香港年老人口的能力。經檢視香港安老政策及歐盟所定義的「跨代共居房屋」理念後，申請人認為可以於香港實行相關概念並作出改良，以切合香港的社會理環境。
所謂「跨代共居房屋」計劃的概念，是透過在屋苑層面提供相關的社區及鄰舍支援，並與該區其他現有或已計劃的長者護理及醫療服務提供者合作，如鄰近的博愛醫院轄下安老設施等，全方位照顧長者在生理、心理及社交上的需要，而長者亦能在他們熟悉的環境中生活，令他們整個老齡化過程中倍感安心舒適。
據了解，新地元朗東成里項目，佔地面積35.2萬方呎，位於山邊邨以東、博愛醫院以北，現時處於「未決定用途」地帶，發展商建議作分層住宅、商店食肆、學校及康體文娛場所及公共車輛總站等綜合發展。
平均單位面積484呎
項目住宅部分集中於北面，建議以2.68倍作發展，興建8幢8至31層高（包括2層地庫）住宅樓宇，提供1,955個住宅單位，以住用樓面約94.36萬方呎計算，平均單位面積約484方呎，其中部分單位會採取長者友善設計。另地盤東北面將設有一個約2.58萬方呎的園景區，用作緩衝效果。而地盤南面則用作興建商業、社福設施、停車場及交通社區樞紐處，以0.117倍發展，將興建2幢3至4層（包括2層地庫）建築物，包括設有一個以供長者社區護理及照顧服務為主的健康中心，商店及食肆、幼兒園，以及有蓋車輛佔用停車處，涉4.09萬方呎。