商辦、廠辦市場春燕到，華固、興富發、國揚、宏普、遠雄、長虹、新潤等國內七大建商積極插旗，總推案金額初估上看1,500億元，其中，遠雄、長虹總案量都超過300億元，最受矚目。

國內建商過往較少著墨商辦、廠辦市場，近期隨著台商回流、企業對土地需求量大增，商辦、廠辦成為市場新寵兒。房產專家表示，商辦市場國內需求旺盛，並且搭配台商回流題材，接下來商辦、廠辦市場可望有三到五年好光景。
耕耘廠辦市場許久的長虹建設，將受惠這一波商辦市場需求，手中握有七筆、是上市櫃中案源最多的建商。

長虹手中的案源全位於台北市，其中，布局已久的內科包括「長虹新世代WTO 13期」、「潭美科技大樓WTO 14期」、「行善路商辦WTO 16期」、「文德民權商辦大樓WTO 17期」等案，南港重陽路、北士科也各有逾2,700坪、逾1,200坪土地可供推案。另外，目前只租不售的「長虹新時代廣場」市值達100億元，更是潛在的金雞母。

遠雄建設則是這波商辦熱潮中，可售案量最大的上市建商。其中，位於新北市汐止區的「U-Town二期」總銷售突破160億元，台北市南港成功路廠辦案量可望突破60億元；至於桃園龜山廠辦則位於華亞工業區，總銷金額高達108億元，含金量十足。

華固建設董事長鍾榮昌強調，華固建設已嗅到商辦商機，未來推案重點將在商用不動產市場，目標商辦、廠辦占營收三成。以未來五年布局來說，將有五大案，總銷至少250億元起跳。

興富發建設集團總裁鄭欽天同步看好商辦市場，已訂下未來五年蓋30棟商辦目標，目前集團手中至少有五大案，總銷突破200億元。

宏普建設是此波商辦熱潮的黑馬，光是台北市大直金泰段商辦案面積不僅高達2,640坪，可售金額初估達150億元；內湖壹電視大樓旁整合完成的1,100坪地、總銷也有50億元起跳。另外，台北市德行西路「宏普世貿」、「宏普經貿」目前在售中。

士林夜市商圈經營逾50年的滷味老店「一福食品行」，歇業約2年時間，並在房屋交易網站上廣告招租，120坪月租金40萬元，店家低調不願多談歇業原因，僅稱「工作太累」。據了解，該店曾有人開價60萬元求租，都被屋主拒絕，卻因店家第2代無意經營生意，才委託仲介轉租，業者分析，40萬元算合理行情，大馬路上店面具高曝光價值，但受陽明戲院都更影響，估計未來將有段施工黑暗期，因此價格沒有開得較高。

位在準備都更的陽明戲院對面，文林路上的「一福食品行」，店內賣的是豆干、雞翅、滷味和蜜餞等等滷製品，是在地知名老店，不過已歇業，近日招租中，120坪店面，在591房屋交易網上刊出月租金40萬元，旁邊就是星巴克、金興發，周遭還有肯德基、SATUDIO A等知名連鎖店。附近彩券行及按摩店店家指出，「看一福至少關店1、2年都沒開過」，聽到蠻多人來問「賣豆干怎麼不見了」。

大東路單價6000至萬元
《蘋果》詢問店家歇業原因，業者以私人問題為由，低調不願多談，僅稱開店已55年時間，覺得工作太累，加上商圈人潮不如以往，「現在似乎租不大出去」。

經手仲介表示，「一福食品行」是家族經營，因產權轉移給家族第2代，只是第2代無意經營，所以委託轉租，月租金開價40萬元，是行情內的價格。

士林文林路一帶，就屬陽明戲院這段生意最好，即便文林路後段的地下美食街開始營運，人潮量因此漸漸從文林路的捷運站前段，移轉到後段，但「一福食品行」這邊生意一樣很好，包含旁邊星巴克與其他差不多坪數的店家，月租金大約都在60萬元，以前有客戶想花60萬元租下，也沒能打動店家。

文林路具高品牌曝光率
住商捷運士林店專案經理方奕詠表示，陽明戲院地段的整棟店面，總月租金行情約30萬至40萬元，單價受屋況條件影響，較難一概估計，但以核心地段的大東路至文林路來看，1樓店面單價約6000元至1萬元，大東路有人潮密集的好處，而文林路在大馬路上，店面品牌曝光價值高。

方奕詠分析，「一福食品行」1樓約40坪，整棟3樓開價40萬元，是合理行情價格，推估因為對面陽明戲院都更關係，未來該地段受工程影響，將可能面臨施工黑暗期，加上陸客人潮縮減，都有可能反應在租金開價上，應適合餐飲業者承接，目前50萬∼60萬元租金價格，恐怕只有如星巴克等大品牌有能力負擔。

台商回流效應，除了商辦市場外，工業土地也是需求強勁的標的；房產專家表示，除了接下來有實質需求產生外，政府也祭出工業區立體化發展、給出不少獎勵值，帶動這波工業地需求。

據高力國際最新統計，美中貿易戰開打讓國內工業地產需求飆高，2018年工業地產（不動產加土地）成交總額達819億元，相較低迷時的2014年、成交總額僅近494億元，成長幅度66%。

另外，同一時間，國內工業生產毛額亦從2014年的8.4兆元成長至2018年的9.2兆元，成長幅度達12%，高力國際調研部董事梁儀盈認為，該數據顯示工業廠商對該階段景氣呈正向樂觀，因此願意積極投入購買土地及不動產等生產要素。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，為滿足台商回流對產業用地的需求並鼓勵產業升級轉型，2013年3月政府推出「都市型工業區更新立體化發展方案」，希望讓廠房從平面走向立體化發展，「容積獎勵非常大方」最高可達法定容積的1.5倍，新北市更訂定「新北市工業區立體化方案」幫助廠商更容易拿到容積獎勵。

台北市政府地政局為市民提供更公開透明資訊，18日推出「消費爭議熱點地圖2.0」，同時公開10家不動產相關業者5年來爭議案，共367件以及和解件數共90件，希望能讓大家更能掌握業者服務品質，也助於不動產業者間產生競爭鯰魚效益，進一步達到建立優質不動產交易秩序。

房產龍頭列1、2名
以房仲業而言，爭議案件數最多的業者為永慶房屋，共175件，和解52件，和解比率29.71%；信義房屋爭議案件數共78件，和解23件，和解比率29.48%，居第2。糾紛項目由多至少依序為終止委售或買賣契約、隱瞞重要資訊、房屋漏水問題、交屋遲延、服務報酬爭議、施工瑕疵、「定金」反還(含斡旋金轉成定金返還)、契約審閱權、廣告不實等。
北市地政局地權及不動產交易科表示，終止委售或買賣契約是最容易申訴的部分，前者是屋主與不動產之間的問題，例如會被對方話術而簽專任約，或覺得合約條件不好，後者則是消費者覺得買賣金額不妥等。

大數據揭露品牌力
台北市地政局張治祥局長表示，2017年以前，地政局每年受理不動產消費爭議近200件，為提醒民眾注意消費警訊，2017年以燈號顯示業者發生爭議案件情形，建置「消費爭議熱點地圖」，民眾點閱率極高，迄今達37859人次，現推出「消費爭議熱點地圖2.0」，目的是更精準呈現不動產經紀業、租賃服務業及開發業者與民眾發生爭議案件處理情形。
張治祥局長進一步表示，不動產業者品牌建立不僅是廣告行銷，還需友善具體服務行動，為知悉爭議的發生及處理實際業務品質，統計自2015年∼2019年5年來的爭議情形，提供民眾參考，形同揭露品牌某種程度上的說服力。

近幾年來台中市一中街商圈，人氣超越逢甲商圈，成為不少人愛逛的商圈，不過一中商圈的黃金店面，竟然空租2個多月，當地房仲表示這個店面過去是黃金店面，沒有空租過，1個月租金50萬元，價格很合理。不過，包括服飾店、藥妝店都曾問過，無奈還是租不出去；房仲表示因網購發達，導致店租金一旦超過20萬元，承租方會拉長思考期，所幸一中街周邊學校、補習班多，相對逛街人潮多，支撐力也夠。

位於育才街的三角窗店面1＋2樓，現在高掛求租廣告，其前身是仁愛眼鏡，經營多年突然收攤，負責招租仲介表示，因為仁愛眼鏡在一中商圈有2家店面，相距太近，因此在前2月收掉1間，目前這個店面求租，1個月租金50萬元、3年1租。

主幹道廣告效益大
當地房仲業者表示育才街這個店面，早期屬於黃金店面，基本上幾乎沒有空租，加上不給議價，1個月50萬元的租金，以眼鏡行的利潤來說，足夠支付。仲介分析，以這店面來說，因為有騎樓，加上隔壁還有1間鐘錶店、大樓管理室，促使1樓使用空間較小，但2樓樓面積較大，就連日本藥妝店松本清要進駐之前，也曾評估過，不過，最後松本清還是選在更具廣告效益的三民路上展店。

日本藥妝店松本清來台設點，目前台北3家、台中1家，台中店就選在三民路上，當地仲介分析，以地理位置來說，比起育才街，三民路經過台中西區南區中區和北區，為往潭子豐原的主幹道，廣告效益大，以松本清店面來說，以前是SUPER DRY，店面地坪36坪，1∼3樓，外傳月租金約60萬元。

一中街多元成優勢
信義房屋北區一中店專案經理呂俊明表示，三民路上多為大廠進駐，包含運動品牌NEW BALANCE、韓國美妝ETUDE HOUSE、日本藥妝Tomod’s、DHC等等，又因為屬於藥妝美妝店，多數消費者習慣到實體店面試用、購買，加上廣告效益大，即便租金較高也願意支付，以Tomod’s店面來說，1個月租金約在65萬∼70萬元，ETUDE HOUSE月租金80萬元，NEW BALANCE月租金72萬元。

信義房屋北區一中店專案經理呂俊明分析，以台中市區內的商圈來說，一中街商圈相對商圈屬性為內需市場，比較穩定，面對網路商店發展影響相對較小，因為周邊有台中一中、台中科技大學，還有補習班林立，以及不少鄰近縣市人潮匯集到此消費，加上周邊還有百貨公司，兼具百貨、夜市、商店街屬性，多元特性成一大優勢。

近年來無論區段消費力與人潮進駐比例，南高雄都遠不及北高雄，三多商圈雖然土地公告現值已連續15年位居第1名，但地王地位搖搖欲墜，快被漢神巨蛋商圈追上。《蘋果》委託永慶房產集團統計，今年三多商圈房價逆勢上揚，與3年前相比成長7.1%。專家分析，新灣區建設逐漸到位，購屋族開始認同置產。

人潮仍往北高雄
統計高雄5大百貨商圈發現，新屋成交單價最高落在漢神本館，每坪成交19.7萬元，逼近2字頭，其次北高雄發展核心漢神巨蛋，每坪成交18.9萬元。2大漢神商圈近3年房價盤整，漲跌不明顯。意外的是，三多商圈每坪成交單價從3年前16.8萬元，上揚至18萬元，漲幅7.1%，是5大百貨商圈漲幅最多區段。

永慶不動產高雄經管會會長葉誌螢表示，三多商圈屬於南高雄發展核心，過去幾年因居住人潮往北高雄移動，整體發展不如漢神巨蛋，然統計發現區段房價出現逆勢上揚，推估因亞洲新灣區發展成形，帶動中古屋房市買氣，就南北高蛋黃區相比，確實中古屋均價三多商圈仍高於漢神巨蛋商圈。

未來大順路沿線有義集團將開設「義享天地」，岡山也有達麗建設投資「達麗米樂」已動土。從事代銷超過30年的Eric指出，居住人潮往北高雄移動趨勢不變，但包含新灣區建置快完成、台鐵地下化等，整個市區尤以南高雄利多出盡，蛋黃區已無太多誘因，若要等205兵工廠開發還需等將近10年左右，可預期未來南高雄發展將出現瓶頸。

房地產房價是有「漣漪效應」倫理的，以台北市為例，最高房價中心點，是大安區、信義區，然後向外漣漪擴散遞減，士林、北投房價一定不能比大安、信義區高，這是「房價倫理」。轉進新北市，房價最高區域是新板特區，同樣向外漣漪擴散遞減，以新板特區左側行政區為例，新莊、中永和、新店、三重、蘆洲是第一環，這裡的房價當然不能比新板特區高。新北第二環區域包括五股、泰山、樹林、土城、三峽等，新北二環房價倫理，當然不能超越新北一環。

從房價倫理找尋市場最佳買進機會

不過，2018年開始，大台北地區房市有點「沒倫理」，舉例：桃園市桃園區的建案房價來到「4字頭」，比新北市部分二環行政區還要貴，甚至連桃園龜山區的機場捷運A7站重劃區房價也高於新北市五股區洲子洋重劃，「距離首都遠、房價反而高」這樣不符倫理房價，「勢必遭到修正！」房地產達人這麼表示。

洲子洋重劃區VS.機捷A7重劃區

但是，會怎麼修正呢？達人以新北五股洲子洋重劃區與桃園龜山機場捷運A7重劃為例，「如果不是機捷A7重劃區房價太貴，必須下修調整，就是洲子洋重劃區太便宜，必須比價補漲上去！」根據市場調查，桃園龜山機場捷運A7重劃區目前新建案都開價「3字頭」以上，而且陸續成交中，「有人買，代表行情是被接受的」達人說：「那麼距離首都更近的洲子洋重劃區『3字頭』房價，就會有比價、補漲的空間與機會。」

看清楚洲子洋重劃區「房價凹洞」

五股洲子洋重劃區的房價，在市場中形成一個「房價凹洞」，在股票市場中，出現「窒息量」、「凹洞量」就是買股訊號，股神巴菲特投資名言「在他人貪婪時恐懼，在他人恐懼時貪婪」，即使不會看成交量，不了解技術指標，要是能夠掌握市場低迷的氛圍，大膽進場，照樣可以從股市撈金。

高CP值買進洲子洋重劃區的機會

同樣的操作原理適用於房地產，洲子洋重劃區「3字頭」房價，比右側蘆洲區「5字頭」、左側林口區「4字頭」房價都便宜，甚至與更遠的桃園龜山機場捷運A7重劃區「3字頭」相當，形成「房價凹洞」，如果鄰近區域房價沒有下修，那就是洲子洋重劃區必然「比價、補漲」，在五股區域的公共建設推動未完成前，才會出這樣的情況，才能有高CP值(price–performance ratio, 性能對於價格的比值)的買進機會，未來公共建設逐一落實，洲子洋重劃區「3字頭」房價很快就會成為絕響。

興富發 (2542-TW) 集團搶進台中市，今年推案涵蓋住宅及商辦，總銷金額達 300 億元，搶進台中高鐵特區推出「夢幻誠」案體規模最大，總銷達 150 億元，全案力拚明年春節前完銷。

興富發代銷部協理王建騏今 (19) 日指出，雖有同業競爭，但「夢幻誠」公開以來銷售已達 1009 戶。

王建騏並指出，7 棟住宅大樓規劃總戶數達 1674 戶，4 月開始潛銷並於 7 月公開，至昨 (18) 日止銷售戶數達 1009 戶，買方有 7 成來自中部地區，其中有企業家族一次購入 30 戶，總金額高達 2 億元以上。

王建騏表示，「夢幻誠」基地面積 7656 坪，由 7 棟住宅大樓構成，已有 5 棟開始對外銷售，今天開賣第 2 期的最後兩棟戶數 456 戶，總價位自 700 萬元起，以交屋前付約 5% 的低自備款訴求，全案已開工，預計在 2022 年完工。

興富發看好台中躋身為全台第 2 大都、又有人口紅利加持，今年在台中市推案包括商辦及住宅 3 建案，其中台中高鐵特區的「夢幻誠」規模最大，總銷 150 億元，所在台灣大道將推出商辦案總銷超過 80 億元，另外也在 8 期重劃區推出「文心愛悅」，總銷達 70 餘億元，三者合計計總銷超過 300 億元。

除興富發之外，在台中高鐵特定區推出住宅案的建商包括櫻花建設、富旺、總太、麗寶及寶佳機構等。

高房價不墜，加上其他縣市公共建設與社會福利急起直追，台北市人口外移速度加劇，今年前三季人口淨移出已達2.36萬人，來到近年的高點，而自2015年迄今四年多來已淨移出9.18萬人，等於每個月平均有逾1,600人從台北市出走。房地產業者分析，在大台北交通路網更完整下，加速這波台北市人口移至新北、桃園。

據內政部最新資料統計，今年前三季台北市人口淨移出達2.36萬人，每千人中就有8.9人遷出台北市，是全台人口外移最嚴重的城市，也是連續第五年人口社會增加負成長，人口外移的情形比起許多非都會、偏鄉還嚴重。

相較下，新北市人口社會增加由負轉正，2015年淨移出約1萬人後，逐年收歛，2018年轉淨移入，今年前三季淨移入達1.53萬人；近年發展快速的桃園仍維持吸納居住人口動能，今年淨移入約1.49萬人。

值得注意的是，台灣本島人口淨移入的縣市中，僅有台北市以外的其餘五都以及新竹縣市，其餘縣市則呈淨移出，人口往都會區移動，城鄉差距拉大的現象仍在加劇中。

這一波自2015年來的台北市人口外移潮，以12個行政區移出人數來看，信義及士林二區均已淨移出超過1萬人；但若以淨移出人口占該行政區總人口數比率來看，中正區每千人淨移出47人最多，大同、萬華、松山等屬市中心蛋黃區或發展較為成熟老舊的行政區，每千人也都超過40人。房價較低的文山區、內湖區，則因各擁文教、就業題材與宜居優勢，每千人各22人、24人淨移出，移出比率相對較低。

台北市的人口遷移到哪？統計顯示，台北市每年約有4萬多人遷至新北市，約1萬人遷至桃園市，不過新北、桃園遷入台北市人數則遠低於此。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，台北市近年房價並未大幅回檔，即使蛋白區房價對於多數家庭而言負擔仍大，且房屋普遍較為老舊，相較下，新北市屋齡新，新北第一圈不乏房價3字頭房屋供給，相對易於入手，加上大台北捷運系統日趨完整便利，其他縣市公共建設、社會福利、就業機會拉近與台北市的差距，吸納台北市外移人口。

隨著「北北桃一小時生活圈」成形，新北、桃園區域內新興重劃區開發提供更多住宅供給，交通建設路網漸趨完善，今年前三季新北、桃園人口淨移入的移居熱區前五名，依序為新北淡水、林口、汐止，以及桃園市的中壢、桃園，幾乎多為房價不到3字頭的平價區段，最吸引人口移入。

新北市近年隨著房市回暖及以首購型態為主的剛性自用買盤挹注下，在吸引移居人口上轉為更強勢，淡水及林口因有二大新市鎮開發漸趨成熟，及淡海輕軌與機場捷運完工通車效應，加上房屋量供給量大，多數建商推案房價仍在2字頭，訴求低自備、低月付、小房型搶攻首購族，淡海甚至不乏1字頭建案，二區近五年來人口淨移入分別達1.7萬人及1.3萬人，堪稱新北市二大吸納首購族重點熱區。

不過，新北市並非全面行政區都吸引人口移居進駐，發展成熟飽和與題材受限的行政區，人口仍是移出，例如房價不下於台北市的永和區，仍是遷出比遷入人口還要多。

升格為直轄市、近年正值人口高度成長的桃園市，雖然近年吸引人口移入的力道稍轉弱，但吸引北客的力道仍不容小覷，桃園包含較偏鄉的復興鄉在內的13個行政區，每年都維持大量人口淨移入。

兩大核心區桃園、中壢，分別有不少具交通、機能成熟的重劃區開發，近五年來分別吸引2.3萬、2.5萬人淨移入，2字頭房價及總價不到千萬的小三房，相對大台北房價更具吸引力。

此外，近五年來龜山、八德淨移入超過1.5萬人，楊梅、蘆竹、平鎮也在1萬人左右，不少三房建案總價僅600~800萬元，吸引具地緣關係的人口進駐。

　　10月20日，在2019世界VR產業大會期間，綠地南昌VR科創城奠基，標誌著江西VR產業首個核心項目正式落地。

　　綠地控股(7.200, -0.11, -1.50%)集團董事長、總裁張玉良表示，南昌VR科創城歷經數月的緊張籌備，在2019世界VR產業大會期間順利奠基，綠地將以最核心的VR技術、最齊備的產業要素和最完善的配套功能，為江西打造超千億級VR產業。

　　據悉，該項目位於南昌市紅穀灘新區九龍湖鐵路貨運線以南，九龍大道以東，總占地9平方公里，首期建設用地約3平方公里，總投資約500億元。項目將結合人工智慧、5G、雲計算、大資料打造智慧產業網路，構築虛擬實境產業未來發展的產業核心，具體建設包括，創新小鎮、生態小鎮、產業小鎮、共用小鎮、人文小鎮等。

　　今年7月6日，綠地集團與南昌市政府、華為技術有限公司三方就建設中國．南昌VR特色小鎮項目簽署框架合作協定，創新“VR+”產業協同機制，以“政府+市場”的運作模式，打造世界級VR產業高地。該專案也是綠地於今年4月與華為簽約合作以來的首個落地專案。

　　根據規劃，2020年，該專案一期雛形將初步顯現，2021年總部基地落成，“華為VR/AR軟體中心”、“阿裡巴巴創新中心”進駐總部基地，整體專案在2022年建成。

　　張玉良表示，綠地將與華為、阿裡等全球知名科技企業緊密協作，創新產業協同機制，實現VR技術在會展、教育、醫療、金融、文娛、智慧城市等多個領域的落地應用。

　在廣東英德連樟村，陸奕和正在山頭砍著麻竹筍。

　　2018年，碧桂園承包流轉146畝麻竹筍山分配給當地的貧困戶，陸奕和就參與其中。他在當地農信社貸款，主動承包了60畝。眼下，正是豐收的時候。“今天上午我還收了700斤麻竹筍。”

　　英德素有“麻竹筍之鄉”的美譽。過去，麻竹筍數量雖多，卻沒有好的銷售管道。如今，在當地政府的規劃下，麻竹筍已逐漸成為連樟村的一張名片。村民上山採集的麻竹筍統一收購後，會被加工成鮮筍或筍乾，通過網路平臺，銷往全國各地。

　　看似不起眼的麻竹筍，給陸奕和帶來了穩定的收入，還有臉上久違的笑容。“2015年我家全年的收入只有1萬多，但2018年就脫貧了，現在一年收入大約有七八萬元。”陸奕和笑著說，“現在我有信心，日子會越來越好！”

　　這只是房企龍頭碧桂園探索可造血、可複製、可持續的精准扶貧長效機制的一個縮影。自2018年以來，碧桂園將扶貧列為公司主業之一，在脫貧攻堅上明確做“黨和政府的有益補充”，持續深耕9省14縣，惠及3747個村33.6萬建檔立卡貧困人口，探索推進以黨建扶貧、產業扶貧、教育扶貧、就業扶貧為主的“4+X”模式。截至目前，已助力10個貧困縣、共超20萬貧困人口脫貧。

　　開展“3個3”工程激發造血活力

　　過去的20多年，碧桂園集團及其創始人楊國強除了產業報國，還積極投身扶貧公益事業。從1997年第一筆大額教育扶貧捐款算起，碧桂園集團董事會主席楊國強、聯席主席楊惠妍為全社會捐款累計超過55億元。

　　在楊國強看來，輸血式扶貧治標不治本，要想徹底改變貧困落後的面貌，關鍵還在於人，要把扶貧的著力點放在“造血”上。為此，碧桂園決定開展“3個3”工程，即3個尋找計畫（一批返鄉紮根創業青年、老村長、深度貧困戶），聚焦3類人群（村支書、返鄉紮根創業青年、鄉賢），實現3個1萬目標（説明1萬名貧困大中專學生找工作、扶持1萬名返鄉青年紮根農村創業、資助1萬名貧困學生完成學業），通過扶志扶智扶技，激發“造血”活力，為精准扶貧和鄉村振興注入強大動力。

　　去年12月底，已經堅持刺繡創業一年多的馬簫簫差點就想放棄。“一直在投入資金，但還沒有回本，面臨的壓力越來越大，市場還是沒有起色。”對一個“90後”姑娘來說，創業實在太不容易了。

　　恰逢此時，正在東鄉調研的碧桂園扶貧工作隊給她送了一紙訂單，解了她的燃眉之急。國強公益基金會下屬的社會企業——碧家文創公司，不僅下單採購1萬多件繡品，還將東鄉刺繡作為文創產品進行開發，在設計、包裝策劃、銷售上提供支援。東鄉縣電商產業園也邀請馬簫簫入駐，展銷會上也給她留了位置。馬簫簫的創業信心又回來了。

　　在碧桂園對接幫扶的9省14縣，像馬簫簫這樣的例子還有很多。據不完全統計，截至目前，在當地政府的指導下，碧桂園已扶持了2500多名返鄉紮根創業青年，幫扶當地建檔立卡貧困戶人口增收脫貧。

　　著力打造可複製的扶貧模式

　　“真沒想到，我積壓的100斤蜂蜜一下就賣完了。真的要特別感謝碧桂園組織的党建遊學活動，給我帶來了那麼多客人。”江西興國縣的貧困戶李東生說。2018年，碧桂園通過紅色專線遊學活動迅速説明李東生銷售了200餘斤蜂蜜，增收7000餘元。

　　碧桂園採取旅遊扶貧的方式，堅持以市場為導向，以效益為中心，每到一個貧困地區，都注重挖掘當地的特色、優質農副產品，充分發揮幫扶縣“特色、古色、綠色、紅色”等資源稟賦，推動“一村一品”“一縣一業”。

　　其實，鄉村不缺優質的產品，只是缺少銷路。比如東鄉羊，肉質細嫩，不膻不膩，在甘肅當地享有一定的知名度，可外面的人不知道。去年的“雙十一”，在東鄉縣政府的主動支持推廣下，碧桂園在東鄉當地收購羊，通過舉辦慈善之夜、發動社區力量、打通“碧鄉”等線上管道等方式，説明養羊戶賣了10000多隻羊。

　　今年，東鄉縣政府、當地農戶將和碧桂園一同開拓東鄉羊，以及東鄉土豆、刺繡的市場。打開碧桂園的“碧鄉”平臺，可以看到東鄉羊已經上架。另外，消費者還能下定來自廣東英德的百香果、來自湖南平江的豆豉牛肉罐頭，還有來自陝西藍田的蜂蜜……截至目前，“碧鄉”已經幫助14縣轉化151款優質農特產品。

　　“我們不僅要幹好扶貧，更要推廣扶貧，打造可複製的扶貧模式。”楊國強表示，碧桂園將進一步把公司化的規範管理引入扶貧工作，打造制度化的扶貧工作模式；用好扶貧“四庫”（建檔立卡貧困戶資料庫、產業專案資源庫、就業崗位資源庫、專家智庫），為脫貧攻堅提供科學依據；通過實施“五個一”規範，將“4+X”扶貧模式標準化，為其他有志於扶貧事業的企業、社會組織提供一套操作性強的、可複製可持續的扶貧模式。

　　剛滿8周歲的深圳市房多多網路科技有限公司（以下簡稱“房多多”）給自己備足了生日禮物。10月9日淩晨，房多多向美國證券交易委員會(SEC)正式提交招股說明書，房多多欲上市的說法最終被證實。

　　2015年9月，房多多完成了C輪14.21億元融資後便沒有其他融資動作。此舉也引起外界對其準備上市的猜想。《華夏時報》記者發現，此次赴美上市的融資金額卻還不足C輪融資的金額。據招股書顯示，房多多計畫通過首次公開募股(IPO)募集最多1.5億美元資金，交易代碼為“DUO”，或將成為中國產業互聯網SaaS第一股。

　　同時招股書顯示，房多多自2011年成立之後連年發生淨虧損，到2016年淨虧損人民幣3.321億元，直至2017年才實現盈利，當年的淨利潤僅為人民幣60萬元。

　　房多多官方介紹，房多多成立於2011年10月，是中國居住服務領域的互聯網科技公司，運營著由SaaS賦能的中國最大線上房地產交易平臺。通過使用移動互聯網技術、雲技術和大資料，為中國的房地產經紀商戶量身打造SaaS解決方案，實現房地產交易的關鍵資源，包括房、客、資金和交易資料的線上聚合，賦能經紀商戶線上上開展業務，提高他們的服務效率並拓寬服務範圍。

　　合碩機構首席分析師郭毅向《華夏時報》記者坦言，對於這種互聯網仲介平臺來講，只有快速地擴張，快速地佔領市場，然後形成相對具有一定影響力的市場比重，才能夠在部分的區域或城市產生所謂的控盤效應。對於房多多來說，只有這樣才能在目前現有的基礎之上，獲取到更高的一個收益。所以這個可能是房多多謀求上市的一個相對比較核心的原因。

　　房多多轉型屢敗屢戰

　　2011年房多多創始人段毅隻身一人南下來到深圳，成立了房多多，開啟了他人生的第二次創業。段毅將房多多的發展重心轉向了B2B模式，即“一二手聯動”，從開發商處拿專案，然後分給仲介公司銷售，做起了仲介的仲介。

　　2014年，房地產調控開始，房地產逐漸步入下行週期，開發商為儘快走量而廣開管道。類似房多多的B2B企業如雨後春筍，愛屋吉屋、吉屋網等不少互聯網公司遍地開花。而當時互聯網資訊平臺的“一哥”房天下也迅速轉型，想要利用手中的資源打造一個電商平臺。

　　好景不長，但隨著資本的熱潮逐漸退散，互聯網仲介陷入發展低谷。不久之後，房天下壞消息頻出，如大量仲介集體上門討要薪資、規模性裁員等。到了2019年初，愛屋吉屋最終也徹底被市場的潮湧所湮沒。

　　於是，段毅在2015年決定將突圍方向定為二手房市場，利用互聯網將其做大，開啟了二手房“直買直賣”模式。

　　按照段毅當時的設想，房多多的“直買直賣”模式，就是買賣雙方直接相約看房、約談價格，避免被仲介吃差價，而房多多面向買主只收取2999元的交易費與房價×0.3%的交易保障費，大大低於傳統仲介2%的收費。但正是這一“直買直賣”模式，引發了另一層矛盾。“直買直賣”模式本質上是去仲介化，搶奪了仲介們的“飯碗”，與房多多自身基礎業務相違背。同時收取的少量仲介費用始終抵不過大量費用的支出，直接導致了公司資金的虧損。

　　2019年3月，房多多調整策略，放棄了“直買直賣”轉向了中小型仲介派單模式。2019年3月，段毅對外界承諾，“做獨立平臺，不自雇一個經紀人，不開一個線下店；捍衛每一個平臺商戶的正當利益；不侵佔任何一個商戶的私有資料”。並表示，這是他用三年時間、耗費3億元買來的教訓。

　　房多多市場活躍度欠佳

　　就招股書內容來看，市場滲透率近半的註冊經紀商戶似乎是房多多手中的一張王牌。2018年，在中國將近200萬名房地產經紀商戶中，房多多的註冊經紀商戶數超過91萬名，市場滲透率達45%。截至2019年上半年，房多多平臺已經擁有超過107萬名註冊經紀商戶，滲透率近50%。其中，26萬為活躍經紀人，3萬為閉環經紀人。

　　不過，根據易觀千帆指數顯示，2019年8月，安居客的月活指數為1928萬，房天下的月活指數為353.1萬，而房多多的月活指數只有21.8萬，還不及頭部機構的1/10。

　　《華夏時報》記者詢問多位元深圳、上海、惠州等城市的仲介人員對於房多多的使用情況時也發現，多數表示知道房多多app，但是使用的不多。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，房多多吸引到大量的經紀人在平臺註冊，並通過線上匹配，達到平臺撮合的交易變現的目的，這一模式本身還是可以產生一定的收益以支撐公司發展。最大的問題在於活躍度不夠,換言之沒有足夠大的流量和其他房產大平臺在流量跑道上競爭,缺乏線上大量的找房用戶來支持經紀人持續穩定獲客。

　　而從房多多未來的增長戰略中可以看到，增加市場佔有率、曝光度也是其重頭任務。房多多表示，將通過免費且易於使用的SaaS基礎設施吸引和留住更多經紀商戶並提高他們的業務表現；擴展並加深房產資料和房源資訊；持續通過SaaS服務賦能經紀商戶以吸引更多房源；豐富並擴大增值產品和服務；繼續創新，升級技術，強化資料庫以及吸引更多房源；吸引、留住和激勵人才。

　　專家稱需更多資金支持

　　房多多從2015年完成C輪融資之後至今未進行一次融資，上市的消息也由此開始不斷被傳出。直到2018年6月，房多多終於宣佈了上市計畫。三個月後，房多多向港交所投遞了上市申請，將於2019年初上市。然而直到今年10月9日招股書的遞交後，房多多上市計畫變成赴美上市。

　　值得注意的是，從招股書中可以看出，房多多此次募集資金最多1.5億美元，尚不如2015年C輪融資金額大。

　　而至於上市募集資金的主要用途，房多多方面向《華夏時報》記者表示，此次美股上市募集到的資金將主要用於增強研發能力，投資於技術、銷售、行銷和品牌推廣、營運資本等。

　　而至於該活躍指數問題，房多多表示，其商業模式中，平臺主要圍繞經紀商戶來構建服務生態，説明經紀商戶把生意搬上網，量身打造SaaS解決方案並提供房源賦能，使經紀商戶在平臺中完成房地產交易中的關鍵步驟，促成一個創新性的閉環線上房地產交易商業模式。然而，APP月活指數包含更多C端消費者，對房多多而言不具備參考價值。

　　郭毅表示，房多多整體的利潤率在5%左右，95%收入做出了相應成本的排布。總體下來，房多多利潤的金額還是相對可觀的。但如果要維持一個高速增長的話，它的投入是需要滾動的、持續的投入。所以這方面房多多也需要更多的流動資金來給予更高的支援。

　　招股書資料顯示，2017年，房多多的收入為18億元人民幣，2018年增長至23億元人民幣，增幅為26.9%。截至2019年6月30日的6個月內，房多多的收入同比增長55.4%，由2018年同期的10億元人民幣增長至16億元人民幣。同時，房多多2017、2018年淨利潤分別為64.9萬和1.04億，2019年上半年淨利1.00億。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上市也有助於此類地產企業的持續健康發展，以及競爭力的提高。部分仲介機構也會據此積極尋求上市的機會。

　　互聯網+房地產的仲介模式至今並不少見，有人來了有人也走了，房多多赴美上市能否使其“淘寶夢”成真，還是個未知數。

　　10月18日晚間，中國建築（601668）公布了2019年1-9月經營情況簡報。1-9月，公司累計新簽合同金額為20388億元，同比增長9%。

　　1-9月，公司建築業務實現新簽合同金額17688億元，同比增長6.3%。其中，房屋建築業務實現新簽合同14383億元，同比增長17.2%。房屋建築竣工面積共計14671萬平方米，同比增長48.8%。

　　1-9月，公司地産業務實現合約銷售額2699億元，同比增長30.4%；合約銷售面積合計1568萬平方米，同比增長16.2%；新購置土地儲備達1213萬平方米。

深圳寫字樓的短期成交並沒有因為深圳先行示範區的標籤而明顯轉熱，“以價換量”亦成為現在市場風向。據戴德梁行研究中心資料顯示，深圳甲級寫字樓租金連續五個季度持續下跌。

深圳寫字樓的短期成交並沒有因為深圳先行示範區的標籤而明顯轉熱，“以價換量”亦成為現在市場風向。據戴德梁行研究中心資料顯示，深圳甲級寫字樓租金連續五個季度持續下跌。

房屋代理機構第一太平大衛斯10月15日發佈報告稱，三季度深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%，部分片區空置率超50%。深圳是四大一線城市中寫字樓空置率最高的城市，隨著空置率不斷升高，寫字樓業主主動減租，深圳甲級寫字樓的平均租金持續走低。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，深圳寫字樓的空置率今年變高，最主要的原因是前海大量的寫字樓今年達到入市條件，因此空置率升高、租金下降是預期之內的事情，而預期空置率維持較高水準的時間應該有2-3年。

三季度供應攀高 淨吸納量增長

據第一太平大衛斯資料監測，2019年第三季度，深圳甲級寫字樓市場迎來9個新增項目（11棟寫字樓）入市。三季度新增供應量共計約69.1萬平方米，是2018年同期的3.1倍，也是本年度首次迎來新增供應的季度。截至2019年第三季度，全市甲級寫字樓總存量環比上升11.4%達到676.9萬平方米。

2019年第三季度，全市淨吸納量（出租量）由上季度的負吸納量增長至正吸納27.5萬平方米。業主以價換量的推租策略初顯成效，全市甲級寫字樓的租賃和成交活動見漲。其中，基於城市中心西移發展利好及營商環境的逐漸優化，南山區吸引了很多TMT類和金融企業入駐，本季度南山區淨吸納量顯著提高，環比增加310%至13.3萬平方米，與區域新增供應量相當。同期，福田區子市場亦表現亮眼，淨吸納量由負轉正，達到9.9萬平方米，絕對值增量為各區之首。

由於新增供應於本季度內集中入市，全市空置率結構性環比上升4.3%，同比上升4.8%至22.4%。

但第一太平大衛斯中國南區董事長林木雄表示，目前深圳甲級寫字樓的空置率雖然是四大一線城市中偏高的城市，但實際上，從城市地區生產總值以及目前一線城市產業結構去看，深圳的地區生產總值在四大一線城市中排名第三，高於廣州。此外，深圳的地區生產總值還高於香港。但在深圳的產業結構分佈中，第二產業占比在一線城市中最高。今後，在製造業向服務業轉型進一步深入的情況下，深圳寫字樓的空置率也會逐漸縮小。

租金水準處於低位 以價換量還將持續

位於深圳市福田區上梅林地段的卓悅匯一直是該片區的熱點區域。緊挨地鐵口，一到六層為成熟大型商業體，交通、生活便利。但由於近期市場租賃情況並不樂觀，卓悅匯的李先生告訴記者，現在有些業主比較著急出租，有一些特價出租單位性價比比較高。

《華夏時報》記者跟隨李先生在卓悅匯A座及B座間查看了數間目前招租的寫字樓。據李先生介紹，特價單位的寫字樓單價僅約118元/平米/月，總共面積296平米，月租金約3.5萬元。而其他出租單位的價格皆在150元/平米/月左右。

不過記者在走訪的過程也發現，該特價單位的位置及視野方面，卻是存在一定的不足之處。在寫字樓供需充足的情況下，只好以降價來換取市場。

專注寫字樓買賣租賃業務的成先生告訴記者，自2019年以來，寫字樓的租金一直在降，現在福田中心區比較好的寫字樓租金在120-180元/平米/月左右。

從成先生提供的福田中心區寫字樓在租房來源資料來看，多數中心區寫字樓的租金都在150元/平米/月以下，少數寫字樓月租超過200元/平米/月。

《華夏時報》記者走訪了深圳福田中心區卓越時代廣場發現，該寫字樓由於使用面積在7成左右，其租金普遍在200元/平米/月以上。李先生以及成先生告訴記者，一般來說寫字樓的實際面積在6成左右，公攤面積較大。由此看來，卓越時代廣場的寫字樓的單價偏高也是符合心理預期。成先生告訴記者，據他瞭解，卓越時代廣場的租金在168-258元/平米/月，相比以前也降了很多。

中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《華夏時報》記者採訪時表示，從去年開始，深圳寫字樓就面臨著嚴重的供需矛盾，像深圳福田中心區的一些寫字樓租賃情況的話，很多都是遭遇了P2P爆雷的情況。這些公司一旦出去出現問題以後，他們就撤走了，倒閉了。所以部分寫字樓在短期內就有一定的空缺，需求萎縮，租賃情況沒有及時跟上，加上調控也比較嚴格，供需矛盾拉大，空置率也因此提升。

宋丁認為，如果從長遠來看，寫字樓出租問題不大，在將來需求重新升起時，空置率這時候就會有一個合理的下降。但是在短期內，比如今年最後一個季度到明年年初，這種空置率較高的情況還會繼續延續，保持穩定。

戴德梁行認為，面對疲軟的市場需求，除業主方不斷調整招租方案吸引客戶外，各區政府也持續出臺招商引資措施，提高區域對優質目標客戶的吸引力，預計該趨勢還將持續。而在寫字樓買賣市場，受粵港澳大灣區建設、深圳打造社會主義先行示範區等重磅利好的影響，企業對區域長遠發展信心充足，多有購置自用物業、拓展大灣區市場的意向，帶動買賣市場保持熱度，尤其是資金實力較強的國有企業，成為買賣市場的重要力量。此外，房企加快資產處置步伐，市場上可供選擇的優質物業增多，且價格空間增大，這進一步提升了買賣市場的活躍度。供應維持高位，寫字樓市場壓力不減，深圳未來可見的高供應量使得寫字樓市場面臨較大的競爭壓力，雖然項目延期頻繁，但疊加宏觀環境下的需求疲軟，寫字樓租金和空置率仍將承壓。而未來經濟環境和產業的發展則是影響市場走勢的根本因素。

放寬按保首周末 成交兩年半新高

政府於上周三（16日）放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），刺激二手樓市。美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去周末（19及20日）錄得22宗成交，較前一個星期（12及13日）急增16宗（約2.67倍），更創2017年3月初以來137個周末（逾2年半）新高。個別地區交投氣氛熾熱，將軍澳於《施政報告》公布以來5天（16至20日）勁錄59宗成交，單計過去兩天佔26宗，其中新都城有兩房戶以675萬元易手，同類單位相隔一星期造價急升67萬元（約11%）。

新都城高層675萬沽 一周貴11%

美聯物業指出，過去兩天十大屋苑有8個錄得成交，天水圍嘉湖山莊錄得5宗最多，僅造價以1000萬元以上為主的鰂魚涌太古城和鴨脷洲海怡半島捧蛋；中原地產則表示，十大屋苑過去兩天錄得20宗成交，按周急增14宗，創27個周末（約半年）新高。

分區方面，將軍澳的表現最突出。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，過去5天錄得59宗成交，僅1宗為1000萬元以上，有40宗則為樓價800萬元以下，可承造最高九成按揭。

買家湧入市，個別屋苑樓價急彈，劉浩勤說，將軍澳新都城2期11座高層G室，實用面積363方呎兩房戶，原業主2個月前開價720萬元，現減價45萬元（約6.3%）至675萬元沽出，呎價18595元。據悉，原業主2004年以153萬元買入上址，賬面獲利522萬元（約3.4倍）。翻查資料，新都城2期1座中層B室，面積及戶型相同，本月14日以608萬元易手，不足一個周同類單位造價漲67萬元（約11%）。

中原地產高級資深營業董事譚桂貞稱，根據該行統計，將軍澳區本月暫錄得112宗成交，當中最少62宗（約55%）於放寬按保後成交。

沙田區沙田第一城造價亦回升，美聯物業聯席區域經理翁凱傑直言，該屋苑本月暫錄得約11宗成交，約7宗在過去5天錄得，單計周末已有4宗，其中49座中層E室，實用面積284方呎兩房戶，以550萬元易手，呎價19366元，較45座高層同類單位上月造價500萬元，約一個月同類單位造價急彈50萬元（10%）。翁凱傑稱，《施政報告》前沙田第一城的業主有約3%至5%議價空間，放寬按保措施出台後心態明顯轉強，過去周末普遍已加價2%至3%。

嘉湖山莊業主睇好後市 加價5%

至於被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊，中原地產區域營業經理伍耀祖指出，部分業主睇好後市，加價3%至5%，買家因新政策積極入市，放寬按保後共錄得15宗買賣；單計周末兩天亦有5宗成交，較前一個周末的2宗大增3宗。

中原地產首席分區經理楊文傑說，鰂魚涌康怡花園周末錄得1宗成交，為D座中低層5室3房戶，實用面積596方呎，以900萬元沽出，呎價15101元。據悉，原業主於2012年以477萬元買入該單位，賬面獲利423萬元，7年間升值89%。前述成交價為康怡花園同類單位去年6月以來逾一年造價次低，惟較上月初同座同面積的低層16室造價850萬元，已經回升50萬元（約5.9%）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府放寬按保令買家選擇大增，市場交投熱鬧，形容二手市場爆發「小陽春」。惟中美貿易戰及社會運動兩大負面因素仍未解決，料樓價不會急升，只會減慢跌幅，呈價跌量升局面；美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，放寬按保後，短期內樓價1000萬元以下的放盤單位仍然是上車及換樓客追捧對象。

本地一連串社會衝突對市民消費意欲帶來負面影響，加上不少商舖在假日期間未能營業，近期開始出現商戶未完租約提早離場個案，吉舖數量增多。短租常客利是封店得以把握機會提早進場。其中，位於銅鑼灣利園山道鄰近羅素街的地舖，原租戶藥房提早約一年退租，近日獲利是封店以每月約15萬元短租，成今年首個核心零售區舖位短租予利是封店。

獲利是封店短租的舖位為利園山道29至33號麗園大廈地下H舖，建築面積約800方呎，鄰近羅素街行人專用區，一家藥房在去年9月以月租38萬元承租兩年，但上月底突然退租，即尚有約1年租約未履行。雖然業主以約33萬元重新放租，較原租金低約13%，但現市況下難有商戶租舖擴充，故只好向短租客埋手。

為期4個月 比長租劈逾半

據悉，該舖位近日已短租予利是封店，月租約15萬元，呎租約188元，較長租叫價低超過一半。消息指出，是次租約為期4個月，至明年2月，將跨越聖誕節及農曆新年兩大傳統零售旺季。

利是封店一向是核心區短租常客，但以往多在聖誕節前才會「登場」，今年竟早在10月中、距離農曆新年仍有3個多月時間已租用舖位做生意，屬近年罕見。翻查資料，上一次零售寒冬期2014年，利是封短租店亦要在11月底才出現在核心區開舖。

業內人士指出，鑑於示威不斷而且未見平息跡象，主要在核心地區經營的零售商俱看淡後市，不敢貿然決定租舖，料以收縮為主。

由於臨近傳統零售旺季前要以長租形式租出舖位的機會甚微，業主亦傾向有短租客都出租，以免舖位長期丟空。

而同區波斯富街84至94號寶富大樓地下E號舖，建築面積約800方呎，原由天梭表承租長達6年，但已於上月約滿離場。業主曾以原租金30萬元放租，但未能成功租出，一周前更減約17%至25萬元，惟因租賃需求弱，舖位只好短租予參茸海味特賣場，料月租約12萬元，低長租叫價逾半。

政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，綜合市場消息及成交紀錄顯示，過去周末（19及20日）共錄得約75宗成交，較前一個周末（12及13日）約26宗大升約1.9倍，並錄得多宗新高價個案。

匯璽III錄「雙破頂」成交

新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III過去周末售出約22伙，包括昨天（20日）落實10個招標單位成交，其中7座50樓A室，實用面積1513方呎，以5325.61萬元售出，呎價3.52萬元，售價及呎價均創該項目新高。

恆地（00012）前主席李兆基私人發展的北角尚譽，昨天亦以約890.6萬元售出33樓頂層C室連平台特色戶，實用面積234方呎，平台面積86方呎，呎價3.8萬元，售價及呎價同創該項目新高。

堪輿學家麥玲玲過去周六（19日）以4225.6萬元，向新世界（00017）等購入北角柏蔚山2座高層E室，實用面積1024方呎，呎價4.12萬元。

要揀樓齡新、樓價400萬元以下的放盤，大埔嵐山的開放式單位有較多選擇。今次推介的放盤，叫價低至315萬元，為市場最平放盤，9成按揭的話，首期只需31.5萬元。

低層呎價1.75萬

放盤單位屬於7座低層A室，實用180平方呎，坐向向東，按叫價315萬元計算，呎價1.75萬元。而兩間銀行網上估價均為313萬元，可見叫價貼近市場水平。

利嘉閣大埔新達分行客戶主任許偉群表示，屋苑目前共有6個叫價400萬元或以下的放盤。同類型單位最新成交，為2座中低層A室，實用165平方呎，成交價約303萬元，呎價18,364元。

市值租金約8500元

若買家借貸9成，按叫價315萬元，利率2.5厘、20年計算，月供15,023元，首期31.5萬元。若用以投資收租，借貸樓價5成，月供8,346元，首期需157.5萬元。而目前同類型單位市值月租約8,500元。

嵐山為區內樓齡簇新物業，分2期發展，樓齡4至5年。屋苑設有會所，名為「Club Vert」，設有4大獨立主題，分別提供室內外泳池、宴會廳及健身室等多項康樂設施。惟物業離港鐵大埔墟站路程較遠，住客日常購物或消遺，可前往大埔市中心一帶，或港鐵大埔墟站等。

　　《施政報告》放寬首置人士按揭成數，帶動新盤及二手市況，睇樓量急增，用家及投資者頻出動。綜合市場數據，新盤二手俱回勇，睇樓成交量按周上升。當中，50大屋苑共錄約83宗成交，較上周25宗升逾2倍。

　　政策出台後首個周末，二手市場回暖，成交以中價屋苑為主，並以新界區表現突出。港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳區兩日錄約26宗成交，以將軍澳中心成交量最多，佔約5宗，成交均屬1000萬以下單位，受惠放寬按揭成數，最高可做8成按揭。其中新都城2期11座高層G室，面積363方呎，以675萬成交，呎價18595元。

　　美聯助理區域經理張國成表示，元朗YOHO Town 7座中層E室，面積423方呎，業主開價660萬，獲3組客爭奪，當中一名同區客因早前「搶輸」入市另一單位，故願意加5萬，最終以665萬購入，呎價15721元。

　　祥益地產執行董事謝澤銘指，過往受「總價」所限，上車客只能選擇單幢樓或居屋，現時選擇位明顯增，區內部分業主反價，幅度10萬以內。

　　美聯區域經理黎燦強指，天水圍嘉湖山莊明顯受惠新措施，過去周末屋苑更錄5宗成交，早前猶豫的買家加快入市，帶動成交量增加，樂湖居3座中層C室，面積551方呎，3房間隔，獲投資客「無睇樓」情況下以565萬承接，呎價10254元。

　　利嘉閣高級分區董事關騰達稱，東涌藍天海岸6座低層H室，面積490方呎，以626萬易手，呎價12776元，本月中屋苑3座高層，同面積以597萬易手，成交價高出29萬。至於周末錄的大單位交投，屬少有反價成交，因區內業主普遍反價已50萬，難獲買家追價，故成交以合理價為主。昨日映灣園連錄兩宗買賣，關騰達稱，都是800萬以上；其中9座低層G室，面積718方呎，以800萬易手，呎價11143元。

　　沙田第一城於上周末錄「零成交」，剛過去錄4宗買賣。中原分區營業經理侯惠良稱，屋苑7座中層D室，面積504方呎，以800萬成交，呎價15873元。

　　世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山海栢花園2座高層C室，面積400方呎，早前曾減價至680萬放售。據了解，約有13組客先後參觀睇樓，賣家終反價9萬，以689萬沽出，呎價17225元。

　　消息指，鰂魚涌康怡花園D座低層5室，面積596方呎，業主叫價930萬，剛減至900萬獲承接，呎價15101元。新買家有意承造最高八成樓按，首期180萬。美聯物業助理聯席董事李聖智稱，柴灣杏花邨已錄3宗成交，其中43座中層05室，面積547方呎，售869萬，呎價15887元。

　　中原地產分行經理馮健平指，荔枝角美孚新邨本周末錄2宗成交，較上周多出1宗，屋苑2期百老滙街39號中層B室，面積628方呎以850萬沽出，呎價13535元。原業主於2005年以270萬買入，賺580萬。

　　九龍灣德福花園及牛頭角淘大花園分別錄1宗及2宗成交，美聯高級營業經理黃家明稱，德福花園M座高層10室，面積538方呎，獲投資客780萬購入，呎價14498元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新一份施政報告提高按揭保險的樓價上限，「減辣」令買家選擇大增，令沉靜3個多月的二手樓市爆發小陽春，交投造好，觀望多時的買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，尤其上車屋苑，交投更加熱鬧。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，因首期支出降低，吸引不少買家趁機入市，直接帶動整體二手市場成交急速反彈上升，同時因應新政策只適用於現樓，並不適用於樓花按揭，亦令不少新盤買家轉投二手市場，刺激二手轉趨暢旺。