單一企業承做最多BOT案的麗寶集團，再下一城，由旗下麗寶建設以43億元取得「捷運圓山站西側都更案」最優申請人資格。麗寶建設執行長陳志鴻昨指出，此案不蓋豪宅，要蓋好宅，另外還將開設結合親子、商旅、背包客等多元服務的飯店，推估飯店營運首年便可有近3000萬盈餘。

麗寶集團創辦人吳寶田日前親自帶領集團相關主管前去說明，麗寶建設獲得最優申請人資格後，最快將在2019年底前完成簽約，預計2025年完工運營。

整體案件將「北側B區」地上11層將規畫為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」地上10層規畫創新能量匯聚的複合式飯店及美食大樓。兩基地共約3000坪，樓地板面積2.1萬坪左右。

陳志鴻表示，設立的飯店將規畫259間適合一般團客、商務客等客群房型外，也特別設計出14間適合背包客產品，以過往經驗分析可能房價與餐飲業績，飯店首年可望有盈餘。

這次得標，除受惠過去經驗、聲譽等條件累積，陳志鴻透露，出具貸款銀行意願書的，便是該案最大地主台銀也是重要因素。

至於部分業者囿於分回給地主台銀部分，將回租投標人20年而裹足不前，陳志鴻指出，麗寶除核心的營建業，經營觸角還延伸至飯店、生技、樂園等不同領域，擅於塑造開發案，順利取得該案最優申請人資格，正凸顯麗寶競爭力，也讓公司得以航向營建業新藍海。

陳志鴻不諱言，16戶私地主與違章戶，目前住都中心已確定7戶採取現地安置、9戶採現金補償，但現金補償部分仍有3戶尚未達成協議，另因為都更案，還必須走都更程序，粗估走完都更程序到興建完成，需時5.5年，亦即2025年可以營運。


蘋果日報
麗寶43億 標下圓山站都更案

捷運圓山站西側都更案由麗寶建設以43億元得標，業者公開未來規劃，將3000坪基地分「南側A區」、「北側B區」，打造住宅、商辦空間及美食廣場，並引進福容大飯店進駐經營複合式飯店，預計於今年底前簽約，2025年完工營運；不過，此案還得再跑都更流程，且尚有安置違章戶問題，但麗寶建設看好前景，表示「本案是都市發展指標」。
該案基地面積約3000坪，相隔庫倫街分為南、北，麗寶建設看好該地位處台北東西廊道運輸節點，及早期發展人文特色如大龍峒、孔廟，結合與數位產業園區、明倫公宅、CIT臺北創新中心等，左右各規劃地下4層及地上10、11層大樓，樓地板面積約2.1萬坪。

A區飯店報酬8.95%
麗寶建設執行長陳志鴻指出，本案作為都市發展計劃指標，但即使得標，簽約後還得申辦都更流程、處理地上物違章，程序繁瑣冗長，加上所有權大部分屬臺灣銀行，得標者有長期租約且不得轉租，成為業者裹足不前主因，「我們提供的銀行融資意願書正好就是台銀，這部分佔優勢。」並強調，集團一直以來都有關注都更機會。
「南側A區」更新後由台銀分回全部房地，再由麗寶建設承租並委託福容大飯店經營，B1至4樓有美食廣場、宴客廳等，其他樓層皆為住房；較特別的是，5樓規劃背包客專屬房間。陳志鴻表示，「從經驗來看，房型單價加上各項收入粗估達3.5億元，除打平支付台銀租金外，還會有近3000萬元盈餘，投資報酬率約8.95%。」

B區不蓋豪宅蓋好宅
「北側B區」則由北市府收回部分房地，作為公益設施。住宅方面，陳志鴻強調「不蓋豪宅蓋好宅」，盼能以青年戶能夠負擔得起，提供多元房型，但實際得待送審都更才能定案。亦鎖定高CP值餐飲業者招商，串聯周遭提供銅板美食服務，評估營建基期5.5年。陳志鴻也說明，目前權利變換未達100%，住都中心公布16戶舊有違章住戶，現已有7戶現地安置、6戶達成協議，剩下3戶尚待努力。雖然麗寶建設得標，外界仍不免好奇是否有競爭者？陳志鴻回應「不清楚」。

房仲業者統計雙北醫院周邊住宅價量，今年1至8月，北市以中山區馬偕醫院交易371件最多，房價則文山區萬芳醫院4字頭最便宜，新北市交易量最高則是聯合醫院三重院區，265件。汐止國泰醫院及三峽恩主公醫院2字頭房價最親民。

永慶房屋據實價登錄資料統計台北市今年1∼8月成交資料，盤點距離8大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量，交易量最多的醫院為馬偕醫院，共371件，其次為長庚醫院201件，第3為國泰醫院177件。

林森北路套房交易多
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，馬偕醫院位在中山區，周邊1公里內囊括5捷運站，同時距南西商圈、欣欣商圈及晴光商圈不遠，交通與商業機能支撐下，住宅交易量高，其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多，約7、800萬至1200萬元，算台北市低總價帶。住宅單價方面，北市醫院宅以大安區國泰醫院最高，每坪均價86萬元，其次為台大、長庚醫院皆7字頭，最親民為文山區萬芳醫院，平均單價45.8萬元，周邊公寓及套房，總價多1500萬元以內。

新北市部分，交易量最高的為聯合醫院三重院區，共成交265件，第2是雙和醫院222件，第3則是耕莘醫院，有187件。謝志傑說明，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊行政區皆十分方便，且近三重綜合體育館，方便運動，是退休後居住的好選擇。雙和醫院目前雖無鄰近捷運站，但捷運萬大線正在施工中，完工後將有捷運雙和醫院站，對此區交通是一大利多。新北醫療宅以新店耕莘醫院每坪均價46萬元最高，其次為新店慈濟醫院的44萬元，較親民為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪分別為24.1萬元及29.1萬元。

謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。他也提到，醫療宅雖往來醫院便利，但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾，建議可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。

考慮救護車鳴笛噪音
屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去民眾購屋多忌諱住在醫院附近，醫院常被認定為嫌惡設施，隨著「老年化」時代來臨，民眾對醫院需求愈高，抗性逐漸下降，另外，醫院周遭除了醫療器材相關商店外，各項生活機能便利，也成為支撐力道。有醫療需求的民眾，如預算有限的可挑醫療宅較便宜的區域，包括文山區萬芳醫院與汐止國泰或三峽恩主公醫院。

近期台中南屯新案「國美晴空II」舉辦亞洲頂級珠寶巡迴展，單一鑽石品項最貴要價就破2000萬元，令小市民咋舌，不過事實上，這類型豪宅搭配高端奢侈品的奢華合作，早已成為市場慣例，既能互相分享客源、累積圈粉實力，亦能相互拉抬品牌形象。買房置產之餘，兼挑選保值性強奢侈品，也成選項之一。

成交額達千萬沒問題
台中南屯銷售中豪宅的「國美晴空」，近2日與鑽石銀行攜手舉辦頂級珠寶亞洲巡迴特展，最貴1.06克拉的豔彩綠藍鑽，要價2142萬元。

鑽石銀行總經理陳昱羲分享，跟著豪宅建商異業結盟，互相分享客源，客層更加精準，「甚至客戶來到現場才大家原來都認識，讓銷售效果出奇的好，若以3∼4天的豪宅珠寶展覽為例，成交額最高可達千萬元是沒有問題的。」

陳昱羲指出，在豪宅辦展，「累積客層」更為重要，展覽搭配辦相關講座，至少可累計300組客戶名單沒問題。

對於建商來說，「強強聯手」對品牌形象也是一大提升，如7期豪宅「宝格」展示過勞斯萊斯；單元2「國聚花園御所」則是跟BMW台中汎德合作品牌聯名活動，在新屋中庭花園曝光傳奇大型房跑BMW M850i，市價高達678萬元，同時還集結SONY、KEF視聽劇院組合及義大利頂級香氛品牌Fornasetti，規模盛大相對少見。

另外，台中豪宅建案「台中帝寶」日前也曾舉辦台灣珠寶設計師胡茵菲（Anna Hu）同名珠寶品牌ANNA HU，發表品牌焦點作品「茵菲蝴蝶」胸針；甚至連最早期的中古豪宅「鄉林皇居」，也曾與Artina Tang Jewelry攜手舉辦國際珠寶特展，鄉林建設副總經理方偉民表示，豪宅公設空間設計多樣，適合精品珠寶展示，更能互相襯托藝術之美。

品牌力活動共享客層
房地產業者陳正哲說，中部建商著重「品牌力」，尤其近年最明顯，大小各式軟性活動，常見的像是新品發表、品酒會、品茶會，亦或是常態性的社團活動，都是屬於共享資源、人脈連結的方式，對於中小建尤其有效率，所以傳統廣告也逐漸被取代，大家都在拚場。

劉泰英豪宅真要賣了！前總統李登輝時代有「大掌櫃」稱號的國民黨前投管會主委劉泰英，名下豪宅「仁愛大廈」7樓戶，因欠債950萬元，下月法拍，底價6950萬元。經查父子倆債權關係複雜，法拍業者推測，私下可能還有其他債務問題。

6月停拍後火速再拍
台北地院公告，遭法拍的是劉泰英位於大安路一段「仁愛大廈」7樓戶豪宅，約58.3坪，開出6950萬元標售，換算單坪119萬元。該豪宅曾在6月傳法拍，但開標前聲請延緩執行拍賣故而停拍。目前為自住使用，將於11月28日執行第一拍。高齡83歲的劉泰英，在前總統李登輝時代有「國民黨大掌櫃」稱號。豈料2008年間涉及新瑞都等案入獄，2015年又因國安密帳案被判刑3年定讞，如今出獄卻面臨自家遭法拍。

事實上，劉泰英家族房產並非首度法拍，2015年曾因欠稅1.19億元，其名下內湖別墅以4730萬元標出；今年6月間，其子劉昭毅也因欠債，使新店「青山鎮」透天以6445.457萬元拍出。

法院公告指出，劉泰英父子倆共同積欠吳姓自然人250萬元、三三會理事長許勝雄180萬元，其分別經營的昌泰資產管理、昌泰投資顧問2間公司，也共欠祥宬公司950萬元，此次便是由該公司聲請法拍。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為，以劉泰英財力來看，還不出950萬元讓人匪夷所思，但謄本資料未設定抵押權，確切詳情不得而知。黃瑋諭表示，劉泰英若想保住房產，會透過第3人自行標回，有機會高價標脫。

尚志資產開發跨足新北市，選定土城推出的首宗住宅案「大同莊園」，聘請日本建築大師光井純、燈光設計大師內原智史與臺北市豪宅團隊共同設計，導入節能、省水、減碳機制，是全國第一個集合住宅同時擁有「鑽石級智慧建築」與「黃金級綠建築」的「智慧綠社區」，更於今年7月17日榮獲臺灣建築界年度最高榮譽，獲頒最佳規劃設計類住宅類「國家卓越建設獎」的國家級桂冠。

「大同莊園」自4月取得使用執照、7月開辦驗交屋迄今已完成一百多戶交屋。尚志資產開發工務團隊秉承品質第一精神，落實三級品管監督，鉅細靡遺地做好現場各工項的檢驗查核程序，以履行對客戶的品質承諾，透過大陸工程嚴謹的管理標準及施工程序。驗交屋過程中，住戶肯定尚志資產開發與大陸工程對施工品質之用心及嚴謹態度。尚志資產開發也特別在年9月份以幫家人辦喜事的心情，充分協助二戶住戶在社區辦理迎娶及嫁女兒，增添莊園喜氣。公司也將持續做好交屋品質及服務，讓客戶都能歡喜入厝。

「大同莊園」各個建築環節，都堅持國際規格，因此獲得廣大購買戶的信任與認同。該案是土城罕見少數以高規格鋼骨構造，搭配制震系統及PC板預鑄工法來提升住宅結構安全與耐震度的建案。樓板更是採用BARDEK版取代傳統鋼承版與混凝土澆置，以便利客戶裝潢。建築外觀以強調垂直與水平線條為主體，塑造其精緻唯美的現代建築，景觀庭園則為蝶羽意象的弧線路徑，打造土城地標社區。

國際不動產投資師協會（CCIM）根據239位不動產專家的評估，22日表示，美中貿易戰火延燒，讓台灣商用不動產「撿到大槍」，前三季全台工業地產、純辦的交易金額分別達377億、247億元，雙雙創下近五年新高，躍居2019年不動產市場的最佳男女主角。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬(言希)表示，貿易戰影響全球經濟，但對台灣不動產市場來說可謂「撿到槍」，住宅和商用不動產市場同步升溫。CCIM計劃在29日舉辦「台灣CCIM不動產論壇」，將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題，邀請國內外專家解盤。

桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖表示，2019年第一季至第三季，純辦公類成交247億、工業類377億，雙雙創下近五年新高，顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。

住宅方面，興富發建設董事長特助孫素雯表示，美中貿易戰之下，台灣住宅市場需求已出現變化，呈現Ｍ型化，即低單、低總、低自備的「三低」，及高總價和具有租金收益的商辦；不過由於住宅存量持續增加 ，因此後市仍需觀察。

高雄捷運黃線可行性研究報告書，在獲得行政院核定後，高雄捷運局正展開民意的搜集，希望在今年底，提出總經費約1440.79億元的綜合規劃報告，如獲核定，即可進行環評和都市計劃等後續作業，預定2022年動工，2028年完工，屆時，高雄捷運軌路網將更綿密，並藉由交通帶動不同區域的房市和經濟均衡發展。

高雄捷運局22日表示，高雄都會區大眾捷運系統的紅、橘2線，已通車營運，環狀輕軌捷運也已動工興建，但捷運路網密度仍屬不足，因此，高雄捷運黃線成為整體路網評估，最優先興建的路線。

捷運局說，為了打造大高雄地區30分鐘生活圈的大眾運輸環境，屬於前瞻基礎建設的高雄捷運黃線，可行性研究報告書，今年5月24日已獲行政院核定，總經費約1440.79億元，高雄捷運局並依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定，從今年6月啟動綜合規劃作業。

高雄捷運局正密集進行民意溝通，希望在今年底之前，可以提出高雄捷運黃線綜合規劃報告書，高雄捷運局副局長吳嘉昌表示，在通過行政院審核之後，預定再花費2年的時間，進行環境影響評估和都市計劃等後續作業。

吳嘉昌指出，高雄捷運黃線大約1440.79億元的總經費，將由中央補助803.99億元，地方負擔636.8億元，占比約44.2％，在年底的綜合規劃報告書，高雄捷運局即會概估相關的預算。

他說，如果一切順利，高雄捷運黃線預定2022年動工興建，預計6年的時間完成，到了2028年即可完工通車，加入高雄的捷運路網。

高雄捷運局指出，捷運黃線未來通車之後，將是高雄第三條地下捷運系統，與捷運紅線、橘線、環狀輕軌以及台鐵，各增加2處軌道轉乘站點，合計軌道運輸轉乘點共達19處。

內政部推動社宅包租代管第二期計畫共兩萬戶，分為「縣市版」1.5萬戶、「公會版」5,000戶。國家住宅及都市更新中心今（22）日舉辦首場公會版說明會，強調公會版兩大重點，第一，公會版允許多家廠商聯合投標，最多五家合作；第二，公會版建立押租金專戶制度，專款專用，提升房東對於業者的信任程度。

包租代管是內政部重點政策之一，第一期計畫僅針對六都試水溫，今年10月推出第二期計畫，不僅有擴及全國各縣市的縣市版計畫共1.5萬戶，另外也推出由國家住都中心與六都地方公會合作推動的公會版5,000戶，目的是希望小而美的租賃業者也有機會可以參與，分食市場。

國家住都中心執行長張溫德表示，租賃服務業正在逐步萌芽，各地方公會及業者如雨後春筍般出現，透過公會版包租代管，健全租賃環境，也一起把租賃市場的餅做大。

國家住都中心表示，六都分配到的戶數不同，台北市、新北市各1,100戶，桃園市、台中市各800戶，台南市、高雄市各600戶，六都合計5,000戶。

國家住都中心指出，這次公會版允許多家廠商聯合投標，最多可五家共同合作，每一家投標廠商都必須具租屋服務事業、租賃住宅服務業認定，且須至少具有一名不動產經紀人、一名租賃住宅服務人員證照，彼此有連帶保證責任。

此外公會版也建立「押租金專戶」，專款專用，資金動向清楚明瞭，有助於提升業者信用，也增加房東信心。

國家住都中心也表示，為了解市場行情及大環境動態，也建立六個月、九個月定期績效檢核，並進行執行率檢討，業者也可視自身能力，調整媒合戶數。

營建署表示，行政院核定的社宅包租代管第二期公會版計畫，將借重國家住都中心及地方公會力量，結合以地方政府為執行主體的第二期縣市版計畫，共同推動兩萬戶包租代管，擴大住宅租賃市場的量能。

近年新北市淡水新市鎮、林口新市鎮因房價相對親民，成為首購族的天堂，而在新北市民政局9月的人口統計排行榜指出，全市平均年齡為42歲，全市最年輕的行政區為林口區，平均年齡37.9歲，比全市平均的42歲少了4歲。

以新北市來說，人口移入的平均年齡，最年輕的行政區為林口區的37.9歲，比同為首購熱區的淡水區42.1歲年輕許多。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，林口人口移入的平均年齡較為年輕，間接反應出當地房產的價格，因新北市蛋白區較便宜，林口區內又多新大樓建案，符合年輕人偏好，加上近幾年來交通機能變好，除了有公車與機場捷運站外，更近國道1號交流道，要到台北市也很近，開車都相當方便。

謝志傑也說，林口當地就業機會也不少，有長庚醫院、機場捷運線的航空業員工還有很多科技業都在這裡，另外，在內湖科技園區工作的一些年輕人也有可能會選擇住這，原因是林口到內湖通勤上高速公路差不多30分鐘左右，交通路線簡單不複雜，最重要的是，房價比內湖便宜一半以上。

而以內政部實價登錄來看，林口區的房價，整體行情落在每坪25?30萬元，但越近捷運站的地段行情當然越高，每坪可達31?35萬元，所以大部分年輕人也因為看重林口交通機能還算方便，房價也不貴，腹地也大，居住起來相對悠閒輕鬆，而且同等價位跟新北蛋黃區比較，在林口的確可以買到較大的房子，基於這些條件，年輕的首購族可能就會優先考慮。

CBRE 世邦魏理仕調查指出，今年上半年全台工業區土地均價每坪12.8萬元，年增4.6%，地價連續五年上漲，中部工業區地價成長5.2%，幅度最大，其次為北部4.7%、南部3.4%、東部1%。

世邦魏理仕近日發布2019年台灣工業地產市場概況指出，今年前三季全台工業地產交易量達494.6億元，其中工業土地成交金額175億元，較去年同期成長近六成，工業廠房及廠辦交易金額319.6億元，也較過去十年同期平均高出約30%。

世邦魏理仕表示，今年以來除了製造業廠商持續購買自用工業土地外，本土建商看好廠房、廠辦需求，加入獵地行列，加上公部門釋出不少產業用地，都有助提升工業地成交量。

至於廠房、廠辦交易升溫，主要受惠電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。

進一步觀察前三季工業土地買賣市場，北北桃三都交易約占全台工業地成交總額的80%，除因這三區的土地價格較高，也代表北部工業區的區位深受投資人青睞，如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。

由於投資需求增加，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所長施甫學所長表示，全台工業區土地平均地價連五年上揚，其中又以中部工業區地價今年上半年成長5.2%最多，主要是價格相對平實、中部工業區設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。

此外，按買方類型分析，工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，建商看好台商回流、雙北廠辦市場後市，前三季總計投入109億元，占前三季工業土地總交易的62%，並創下近十年同期新高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台灣利率水準維持低檔下，預料製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，不過部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區地價上漲速度可能減緩。

　“金九銀十”期間，新房市場上房企為了回籠資金，紛紛降價或打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。10月21日，國家統計局發佈9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新建住宅和二手房價格上漲城市數量持續減少。

　　從已披露前九月銷售業績的房地產企業看，不少規模房企前三季度銷售進度不及預期，不少房企完成率不足60%。業內人士預計，規模房企四季度降價或成趨勢，通過降價促銷搶收業績，加速專案去化。

　　房企降價或成趨勢

　　10月21日，國家統計局發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市為53個，比上月減少2個城市，上漲城市數量連續4個月減少。此外，上漲城市平均漲幅0.75%，環比漲幅收窄0.05個百分點。二手住宅方面，上漲城市數量為40個，比上月減少3個城市，上漲城市平均漲幅為0.78%，漲幅環比擴大0.11個百分點。

　　從上述資料看，9月新建住宅和二手房價格上漲城市數量持續減少。受市場調控影響，部分價格漲幅過快的城市或熱點一二線城市加入下跌城市行列。一線城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

　　此外，根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市資料，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的趨勢將在更多城市和項目上得以體現。同時，市場分化將持續，部分三四線城市可能繼續降溫，而一線城市熱點區域、供需兩旺的部分二線城市依然會持續保持熱度。整體來看，穩定將是市場的主旋律。

　　諸葛找房資料分析師國仕英表示，“金九銀十”期間，新房市場上房企為了回籠資金，紛紛降價或打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。二手住宅方面，部分城市置換需求較迫切，在新房降價銷售背景下，為置換大戶型房屋，二手房降價力度有所增加。二手住宅銷售價格下跌城市數量居於高位。

　　國仕英表示，“金九銀十”期間，大家的主要注意力在新房市場，二手房市場整體較穩定，三線城市二手房市場量級更小，價格下滑更明顯。9月單月，房地產銷售面積在“以價換量”的策略下出現增長，銷售保持較好水準，也穩定了開發企業投資信心，新開工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄，開發投資增速整體與上月持平。

　　房企衝刺全年業績

　　從已披露前九月銷售業績的房地產企業看，前三季度21家房企銷售金額破千億，龍頭房企中碧桂園、萬科、?大仍穩居行業前三。頭部房企受益於全年推盤量穩定增加，打折力度較大等因素，前三季度完成全年目標率居前。

　　也有不少規模房企前三季度銷售進度不及預期。據中國證券報記者不完全統計，截至9月底，僅陽光城(6.610, 0.04, 0.61%)、佳兆業、中海地產、世茂房地產、中國金茂等11家規模房企前三季度銷售目標完成率超過八成。規模房企中，綠城、朗詩等近10家房企前三季度目標完成不足60%。朗詩綠色集團銷售目標完成率僅為34.25%，規模房企整體目標達成情況不及去年同期。

　　多位元業內人士對中國證券報記者表示，預計四季度，多數規模房企將全力衝刺全年業績目標，部分專案將採取“以價換量”的方式。同時，加大樓盤供應力度，推出多種新品滿足市場需求，通過降價促銷搶收業績、加速專案去化。

　　除完成既定目標外，增加銷售回款、減少外部融資、降低融資成本也是房企加大項目銷售力度的一大動力。

　　諸葛找房副總裁苑承建表示，從開發企業到位資金情況來看，銷售回款是目前房地產開發企業現金流改善的主要方式。從國家統計局資料看，1-9月，房地產開發企業定金及預收款同比增長9%，個人按揭貸款同比增長13.6%，較1-8月均有明顯上漲，推動開發企業到位資金上漲7.1%，增速加快0.5個百分點。但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大。

　　苑承建表示，由於“金九”期間樓市銷售整體成色不足，預計四季度房地產開發企業會採取更加積極主動的“以價換量”策略，房地產銷售將保持平穩，全年銷售資料將與去年持平或小幅下降；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速比當前水準略有下降。

10月21日晚間，越秀地產公告稱，其全資附屬公司頂卓有限公司（簡稱“頂卓”）擬出售持有的佛山市南海區越秀地產有限公司（簡稱“南海越秀”）100%股權及有關債務，出售事項已於10月21日在廣州產權交易所掛牌，掛牌結束日期為11月15日。

上述股權出售事項的底價約為3.55億元。另外，受讓方需承接南海越秀有關債務。截至今年7月31日，有關債務額約為9.97億元。

據瞭解，南海越秀項下擁有一個綜合物業開發專案，包括購物中心、娛樂設施、寫字樓及住宅物業。2019年前9個月，該公司實現營業收入約1.12億元，淨利潤約-4666.48萬元。截至9月30日，該公司資產總額約為16.16億元，負債總額約為12.89億元，權益總額約為3.27億元。

越秀地產表示，預期潛在出售事項可提升該集團資產周轉率和提高現金回流，提升集團收購或投資其他土地或物業項目的能力。

在全國的房地產投資資料出爐後，各地資料陸續出爐。

多地房地產投資增速相對年初下滑，北京成為相比一季度下滑最大的地方，東部地區投資增速持續下滑。一些中西部地區，出現了與全國資料類似的竣工面積下降而新開工面積上升的“剪刀差”。對比來看，部分地區之間的增速差距超過100個百分點。

對於包括大量三四線城市的地區而言，開發週期本相對較長，“剪刀差”的出現，是否意味著銷售下行的背景下，這些區域的開發企業的資金壓力正在不斷累積？大量新開工後的開發熱情進一步下降？供需的錯配是否會導致這些地區未來下行週期超過以往？

多地房地產投資增速下跌

國家統計局資料顯示，前三季度，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%。

分區域來看，前三季度，東部地區房地產開發投資51680億元，同比增長8.6%，增速比回落0.2個百分點；中部地區投資20481億元，增長10.0%，增速加快0.2個百分點；西部地區投資21754億元，增長16.2%，增速加快0.2個百分點；東北地區投資4093億元，增長9.9%，增速加快0.2個百分點。

總量來看，廣東、浙江和江蘇，分別以11464億元、9239億元和8055億元的開發投資額，穩居全國前三，緊隨其後的是山東、安徽和河南，三省前三季度房地產投資總額均超過了5000億元，四川、福建進入到4000億元以上區間，湖北、河北、重慶和湖南則超過了3000億元。

從增量來看，儘管東部地區依舊是拉動房地產投資增長的主力，但也有部分西部地區，房地產投資增長迅速，成為拉動全國增長的生力軍。

其中，廣東房地產投資相比去年增長1173億元，山東超過了790億元，對全國房地產投資增長的拉動作用分別達到了12.5%和8.5%。緊隨其後的是四川、雲南和福建，拉動作用分別達到了7.6%、7.0%和6.6%。

從增速來看，31個省、市、自治區中，前三季度有28個保持房地產投資正增長，其中14個地區的投資增速超過10%，相比一季度減少了5個，增速最快的仍是以西部地區為主。

具體來看，西藏、雲南、廣西、貴州和天津位列前五名。雲南和廣西、貴州都保持著接近30%的增長速度，這也讓這些地區的房地產投資總額，紛紛超過了2000億門檻，增速全國第二的雲南更是超越了北京、天津等東部發達省市，逼近3000億大關。

另外，河北、寧夏和海南則是僅有的三個負增長的地區，前三季度的房地產投資總額分別同比下降了1.1%、10.4%和28.1%。

黑龍江、上海、江西、重慶、青海、北京、江蘇、河南、陝西和新疆是增速最慢的十個地區。其中，上海同比增長4%，北京增長6.8%。

不過，需要注意的是，儘管多數地區保持了增長，但增速相比年初一季度下滑的狀況比較普遍。

21世紀經濟報導記者統計發現，三季度房地產投資增速相比一季度下滑的地區數量，達到18個。其中，北京下滑了17.2個百分點，陝西、遼寧、吉林和甘肅下滑了超過10個百分點。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌此前曾向21世紀經濟報導指出，由於整體銷售依舊低迷，在一些東部熱點省份和城市拿地的房企，面臨著不開工就沒有銷售回款，資金壓力加大，項目開工又很難獲得足夠利潤的兩難境地。未來一段時間內，東部地區房地產投資增速下行的情況很難出現變化。

兩大剪刀差引發市場關注

實際上，在前三季度資料公佈後，儘管房地產投資總量依舊保持穩定，但相關資料中，兩大“剪刀差”持續，引起市場廣泛關注。

第一個“剪刀差”是從2018年開始的竣工面積與新開工面積增速的背離。2019年前三季度，全國房屋新開工面積165707萬平米，同比增長8.6%，增速有所回落但依舊保持相對高位。而同期房屋竣工面積46748萬平米，同比減少8.6%，竣工面積連續21個月同比下降。

第二個“剪刀差”則是作為房地產投資的最重要三大組成部分之二，建築成本和安裝成本的同比增速從2019年開始出現了前所未有的持續分化。進入2019年以來，建築成本持續保持10%左右的高位增長，而安裝成本則保持著20%的負增長。

與竣工和新開工“剪刀差”有所收斂所不同的是，前三季度，建築成本與安裝成本的同比增速分別是10.6%和-24.6%，差距持續擴大至歷史高位。

對此，有房企高管人士告訴21世紀經濟報導記者，這實際上反映的是同一個問題，即開發企業開工積極，但施工工期拉長、竣工動力弱的問題。

為何會出現這樣的狀況？

一種觀點認為，這與銷售下行，企業資金面緊張有關。上述人士告訴記者，當前“高周轉”背景下，開發商投資重心集中在開工預售，而不是安裝竣工。按照規定，預售專案開工後，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上即可預售，這一部分大致屬於建築成本，而安裝成本屬於後續投資。同時，一些企業為了高周轉，將預售資金用在了別的新專案的開工上，而不是後續繼續開發。

從地域上來看，也有部分觀點認為，剪刀差的出現，與三四線樓市出現了大量供給與需求錯配有關，其形成主要是三四線城市樓市的銷售下行、回款困難、週期拉長所致。

21世紀經濟報導記者計算各地竣工面積資料與新開工面積資料發現，一些以三四線市場為主的省市，出現了比較明顯的新開工猛增、竣工面積狂降的顯現。

其中，西藏、青海的新開工與竣工面積增速“剪刀差”超過100個百分點，甘肅、寧夏、新疆、山東在50個百分點以上，內蒙古、陝西、上海則超過40個百分點。

從對全國的拉動作用來看，山東前三季度相比去年減少的竣工面積，占全國總量的40%。換句話說，山東對全國竣工面積負增長的拉動作用超過四成。同樣的計算方式，山東對全國新開工面積正增長，拉動作用超過21%。

與山東類似的是四川，其對全國總量的拉動作用都超過了10%。山東、四川和前面提到的新疆等地，都是2018年棚改完成量相對較大、市場供給相對較大的地區。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，對於這種非常罕見的情況，不排除是三四線城市需求下行所導致的。一方面，三四線城市本身的開發週期就相對較長，另一方面，當前三四線城市銷售狀況一般，回籠資金變慢，也影響了企業的竣工週期。

“這種剪刀差的出現，可能意味著三四線樓市週期已經發生變化。要進一步警惕三四線城市的市場風險，部分城市的下行週期可能比預料更長。”嚴躍進表示。

日前，國家統計局公佈31省份前三季度房地產開發投資情況，廣東繼續穩居第一，累計投資超過1.1萬億元。增速方面，海南、寧夏、河北3個地區同比增速為負。

3省份房地產投資負增長

2019年1—9月，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1—8月持平，一舉結束了5—8月該指標同比增速持續回落的情況。其中，1—9月住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

日前，國家統計局公佈31省份前9月房地產開發投資情況。從房地產投資累計值來看，1—9月，廣東、江蘇、浙江繼續保持領先，廣東以11464.44億元穩居第一，江蘇以9239.16億元緊隨其後。

從增速來看，安徽、廣東、山東、湖南、內蒙古、吉林、福建、四川、山西、天津、貴州、廣西、雲南、西藏等14省份增速跑贏全國。其中，西藏、雲南、廣西增速位列前三甲，分別為40.9%、29.7%和28.7%。

另外17省份增速均低於10%，其中，海南、寧夏、河北3地同比為負增長，分別為-28.1%、-10.4%、-1.1%。

為減少經濟對房地產的依賴，海南對房地產屢下重手。自去年6月以來，海南房地產投資持續保持負增長，進入今年後增速下降趨勢尤為明顯。

今年9月，海南房地產再出禁令。9月16日印發的《海南省產業准入禁止限制目錄 (2019年版)》針對房地產業提出的管理措施為：禁止建設房地產開發經營中的產權式酒店；生態保護紅線區內建設商品房；利用海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地建設商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態核心區市縣開發建設外銷房地產專案。

監管嚴懲銀行信託資金違規輸血房地產

今年以來，監管機構對“涉房貸”違規監管不斷強化。

5月，銀保監會發佈2019年銀行機構“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作要點，其中明確列出了房地產行業政策相關的各項違法違規行為，包括未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發專案提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房等。

7月6日，銀保監透露，針對近期部分信託公司房地產信託業務增速過快、增量過大的情況，銀保監會於近日對部分信託公司開展了約談警示。要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水準。

8月，銀保監會下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》表示，因部分城市房價過熱、房地產信貸規模過高的原因，監管將展開房地產貸款業務專項檢查，尤其針對銀行通過表外、同業等管道輸血房地產市場的違規行為，將面臨監管嚴格處罰。

9月3日，銀保監會主席郭樹清表示，聚焦打好防範化解金融風險攻堅戰，多措並舉化解高風險金融機構風險，持續整治網路借貸等互聯網金融風險，堅決打擊非法金融活動，遏制房地產金融化泡沫化傾向，守住不發生系統性風險的底線。

據《中國證券報》10月14日報導，近期，銀行、信託等頻頻被開出大額罰單，違規案由均涉及資金流入樓市。前三季度(以發佈日期計)，各級銀保監系統對銀行業機構(不含個人)共開出罰單1214張。其中“涉房”貸款罰單數量超過120張，合計罰沒金額已超過1億元，百萬級別的罰單頻現。

據中新經緯記者不完全統計，今年以來，已經有17家信託公司因業務違規收到銀保監會罰單，總計罰單為33張。從處罰原因來看，信保合作、房地產業務是重點違規領域。

在貸款方面，房地產領域貸款增速一直在“壓縮”。10月15日，央行調查統計司司長阮健弘在前三季度金融統計資料新聞發佈會上表示：截至9月末，房地產貸款餘額為43.3萬億元，同比增長了15.6%，比上年末回落了4.4個百分點，增速已經連續14個月回落。

在監管壓力下，三季度房地產信託遭遇“急刹車”。據用益金融信託研究院報告，三季度房地產信託募集資金1529.18億元，環比減少27.50%；從月度資料來看，房地產類信託在7月和8月中下滑的情形較突出，8月募集規模下滑至400億元線，9月募集規模略有回升，達到455.55億元。

用益金融信託研究院指出，監管趨嚴已是下半年集合信託市場的主基調，而作為監控的重點領域，房地產信託業務短期內難以逆轉頹勢。

在融資收緊的環境下，房企融資成本也在持續上漲。

克而瑞研究中心的資料顯示，若剔除碧桂園發行的一筆利率為4.5%的債權，9月，95家典型房企的單月融資成本為6.83%，境外融資成本為7.50%，分別環比上升1.22和0.55個百分點。截至9月房企新增債券類融資成本7.03%，較2018年全年上升0.50個百分點。

根據中原地產研究中心的統計，今年以來，恆大、佳兆業、景瑞、花樣年、弘陽地產、正榮地產、陽光城、朗詩、新湖、泛海、當代置業、融信等多家房企美元融資成本超過10%。

四季度投資增速或有降低

中原地產研究中心資料顯示，今年1—9月，全國房地產調控政策高達415次！相比2018年1—9月的385次上漲了7.79%，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇10月18日表示，房地產的定位很明確“房住不炒”，也不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。房地產的發展，總的來看是平穩、健康、有序的。

國研中心房地產研究員劉衛民表示，在房地產調控的作用下，“金九銀十”的成色可能與往年相比明顯不足了，隨著一系列房地產調控政策的發酵，可能在後續一些開發企業包括一些項目的以價換量的力度還會繼續加強，未來房地產市場將呈現繼續調整的態勢。

除房地產開發投資回暖外，房地產開發企業到位資金同比增速也有所回暖，1—9月的同比增速，比1—8月加快0.5個百分點，同樣結束了5—8月以來，這一指標同比增速回落的情況。

“從開發企業到位資金情況來看，銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式，1—9月，定金及預收款增長9%，個人按揭貸款增長13.6%，較1—8月均有明顯上漲，推動開發企業到位資金上漲7.1%，增速加快0.5個百分點。但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大。”諸葛找房副總裁苑承建表示，預計4季度，開發企業會採取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩，全年銷售資料將與去年持平或小幅下降；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工面積或進一步下降，開發投資增速在當前水準略有下降。

華泰證券報告指出，資金來源方面，銷售回款短期可能保持穩健，但整體資金面趨緊。開發環節而言，房企拿地可能偏謹慎，開工走低、竣工回升的趨勢或繼續演進，施工重心整體後移。預計四季度房地產投資單季同比增速可能降至4%左右(前值9.3%)，全年累計投資同比增速降至9%左右。

　　深圳特區報訊（記者 甘霖）正在為住房問題而煩惱的您快看過來——深圳正在全市範圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房！市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於5萬/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2萬-3萬/平方米左右，均遠低於同類地區商品房售價。

　　目前，落實人才住房、安居型商品房建設用地供應工作的有關實施方案已經市政府常務會議審議通過。分管全市住房建設工作的市委常委、市政府黨組成員楊洪在接受記者採訪時表示，深圳將全面落實中央“房住不炒”要求，加快推進公共住房建設，確保做到開工一批、儲備一批、謀劃一批，著力構建我市安居工程的“基本盤”，以創新的舉措穩定市場預期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困難的困局。

　　市、區兩級掀起公共住房建設高潮，將圓滿完成今年建設籌集8萬套目標

　　近年來，隨著我市人口持續淨流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出。2018年8月，市政府正式出臺《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統構建面向2035年的住房供應與保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。

　　為落實意見舉措、加快公共住房建設，我市市、區兩級大規模開展人才住房、安居型商品房用地梳理和選址，並明確了用地供應時間計畫表。本月底至明年1月，我市總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預計可建公共住房超過6萬套。

　　在加快土地出讓的同時，我市將掀起公共住房開工建設的高潮，從本月開始到年底連續3個月，將舉行3個批次的公共住房集中開工活動，可建設籌集約2.6萬套公共住房，確保圓滿完成今年8萬套公共住房建設籌集目標。今天開工的寶安區機場地塊等13個項目是首批集中開工項目，將提供超過1萬套公共住房。

　　公共住房建設籌集“十三五”目標將超額完成，確保將住房制度改革舉措落到實處

　　加大力度推進公共住房建設，是我市不斷提升營商環境和民生幸福水準的重要舉措。“十三五”期間，深圳規劃建設籌集40萬套公共住房。“一套都不能少”，這是市委市政府對市民群眾的承諾。市住建部門有關資料顯示，截至目前我市已建設籌集公共住房31萬套。預計到“十三五”期末，我市建設籌集的公共住房將達到42萬套，超額完成“十三五”規劃目標。

　　未來到2035年，我市已對公共住房建設項目做出用地安排，將通過新增建設用地、盤活存量用地等六類十五種管道，提供約34平方公里的用地安排，全力建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房，為實現住有所居、住有宜居打下堅實的基礎。

　　人才住房和安居型商品房最高售價不超過5萬元/平方米、最低售價2萬元/平方米左右，未來一段時期公共住房總體價格穩定在該水準

　　根據我市公共住房相關建設計畫，明年開始，我市將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。值得關注的是，這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的5-6成。位於原特區內的限價人才住房專案毛坯房售價處於4萬-5萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元/平方米；位於原特區外的限價人才住房專案毛坯房，普遍處於2萬-3萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元/平方米。

　　“深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格！”楊洪表示，未來一段時期我市面向社會配售的公共住房總體價格都將穩定在這一水準。從住建部門記者同時瞭解到，我市將不斷提升公共住房建設和管理品質，完善周邊交通、教育、醫療、社區服務等公共配套設施，同步建設社區服務中心、長者食堂、幼稚園等設施，通過舉辦戶型研究設計競賽等活動，提升戶型設計和戶內裝修水準，確保全市公共住房住戶“住有宜居”。

　　面向先進製造業職工和公交司機、環衛工人等配租公共租賃住房

　　在全市各類住房當中，公共租賃住房占住房供應總量的20%左右，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

　　在大規模開展公共住房建房行動的同時，我市在公共租賃住房專案供應方面，今年以來首次單獨面向先進製造業職工、為社會提供基本公共服務的公交司機、環衛工人等群體，先後供應共5320套公共租賃住房。

　　從市住建部門記者瞭解到，今後這項供應保障措施的力度還會加大，將解決好先進製造業職工和為社會提供基本公共服務人群的住房問題，讓他們與各類人才、戶籍夾心層、中低收入居民一道，能夠享受到政府提供的各類保障性住房，讓他們能夠安居樂業。

　　引入社會力量大規模建房，創新金融手段提供資金保障

　　為加大公共住房建設力度，為大規模建房行動提供更加有力的保障，我市還將積極引入社會力量參與，努力構建多主體供給的住房供應和保障體系。記者獲悉，除市、區政府外，在公共住房大規模建房行動中，我市還將加強與有實力的知名骨幹企業合作，因地制宜，充分激發房地產開發企業、住房租賃經營機構、人才住房專營機構、社區股份合作公司和原村民、擁有符合規定自有用地或自有用房的企事業單位、各類金融機構、社會組織等各類住房供應主體的積極性。

　　與此同時，我市還大膽探索，創新開展租賃住房資產證券化業務，通過創新的金融手段，充分發揮政府資金“四兩撥千斤”的杠杆作用，為公共住房大規模建房行動提供強有力資金保障。

　　 明年底以前全面完成“十三五”建設籌集 40萬 套公共住房目標

　　 限價人才住房、安居型商品房售價每平方米一般 3萬-5萬

　　 至2035年前的公共住房建設用地已全部落實

內房股華潤置地（01109）周一晚上突然趁高位大舉配股，交易最終以下限每股33.65元定價，較周一收市價折讓7%，集資67.3億元。市場對潤地突襲抽水明顯不受落，並憂慮引發內房配股潮，拖累內房板塊昨天逆市捱沽，潤地更單日暴跌7.9%，收報33.3元，失守配股價，成為最差表現藍籌，更消化年內近一半升幅。

內房股見頂訊號

摩通發表報告稱，對潤地配股略感意外，因其負債比率並不特別高，最近又無進行大型土地收購，料配股不是為了發展個別項目，只是順應早前鼓勵國企提升資本及降負債的國策。

該行估計，潤地可用集資所得，償還去年發行約50億元人民幣的在岸永續債；另受本港局勢動盪及人民幣貶值影響，非必需品消費傾向回流內地，帶挈潤地旗下商場，相信其租金增長有望跑贏市場。

此外，由於今次配股的攤薄效應不大，增發股份僅佔集團已擴大後股本約2.8%，認為潤地基本面不變，故維持「增持」評級，目標價則由44.5元下調至43.5元。

美銀美林亦贊同今次華潤置地配股屬意料之外，可視為內房股短期見頂的訊號，並指出高股價、高負債，以及股東控股權比例較高的內房，均有機會配股集資，例如碧桂園（02007）及中國奧園（03883）等。

美銀美林續稱，反而控股比例較小的內房，配股將受限制，故推薦中海外（00688）、融創（01918）等配股風險較低的企業。

摩通早前報告則提到，龍湖（00960）股價創新高，料第二大股東有可能配股套現；至於其他內房股的股價則距離歷史高位有10%至20%，認為並非集資的最佳時機。

事實上，除了潤地外，寶龍地產（01238）上周亦以折讓逾8%，配股集資逾7億元。

恆地（00012）旗下元朗錦壆路洋房發展項目，繼2015年獲批興建32座洋房後，新近再提出新發展方案，建議在發展密度相若的情況下，「縮則」興建65座洋房，單位數目增加逾1倍。

平均面積減半 單位倍增至65伙

前述錦壆路用地位於豐竹路、錦壆路和下新圍路交界，屬於元朗米埔丈量約份第104約多個地段，鄰近錦綉花園，屬於「住宅（丁類）」用途，地積比率約0.2倍。

恆地曾多番就該用地向城規會提交不同的發展方案，對上一次獲批的發展計劃，高度限制獲准由6米放寬至6.6米，地積比率為0.2倍，興建32幢2層高洋房，住宅樓面面積約8.1042萬方呎，每戶平均實用面積約2533方呎；該項目並已在今年6月獲屋宇署批出建築圖則。

至於恆地新提出的發展方案，同樣申請將高度限制由6米放寬至6.6米，住宅樓面面積則較2015年批出的申請輕微增加約0.15%，至8.1161萬方呎，建議興建65幢2層高洋房，以此計算，平均每戶的面積相應大減約50.7%，至約1249方呎。

恆地表示，最新提出的發展建議，是根據已獲城規會批准的方案，並配合政府增加房屋單位數目以應對社會需求的政策目標而提出，相關的技術評估亦顯示，新發展對該區的交通、排水和視覺景觀等不會造成不良影響。

《施政報告》推出一系列針對港人首次置業的措施，包括放寬首置客9成按揭的樓價上限，券商一致唱好刺激樓價提早復甦。花旗指出，政策利好樓市在明年2月前見底，籲買本地發展商股份，行業首選分別是新地（00016）、恆地（00012）及新世界（00017）。

上周三《施政報告》公布後，多隻地產股反彈，昨股價表現則個別發展，新地收市升0.1%，九倉（00004）及恆地股價受壓。

花旗發報告指，房屋是今年熱議的話題之一，政府銳意增加土地供應，包括市場憧憬政府引用土地條例收回土地建屋等。

花旗列出3項今次《施政報告》內，有關房屋政策的驚喜，分別是：（1）降低首置客上車的首期、（2）對低收入家庭提供現金援助，以及（3）增加「白居二」的年度額度，變相帶動資助房屋及較低入場門檻的私樓樓價。花旗認為，雖然社會不穩的確令買家入市態度轉趨審慎，但相信近期開賣的樓盤仍會錄得理想銷售。

政府放寬首置按揭樓價上限後，二手市場轉活，市場首錄業主賠訂重售個案。市場消息透露，青衣綠悠雅苑2房，業主賠訂重售賣貴40萬元。

綠悠雅苑2房 賣貴40萬

據悉，青衣綠悠雅苑1座低層F室，實用面積550平方呎，2房間隔，日前曾以598萬元（未補地價）易手，但業主認售價偏低，決定賠訂重售，並成功以638萬元轉售，較舊價賣貴40萬元。不過，扣除賠償金及代理佣金等支出，估計實質多收10餘萬元。

放盤多時的鴨脷洲海怡半島4期33A座高層F室，實用面積652平方呎，最初以1,150萬元放盤，兩度落價，至本月中叫1,060萬元，當施政報告放寬首置樓按後，業主上調叫價至1,070萬元，並成功獲買家承接，呎價16,411元。另同期市場亦錄得20座高層B室，實用面積581平方呎，2房連士多房間隔，獲外區用家以市價948萬元承接，較原叫價高出8萬元易手，呎價16,317元。

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指，施政報告公布前，海怡半島僅錄1宗成交，買賣雙方明顯對後市觀望，惟放寬樓按後，市場累錄5宗成交，反映政策推動買家入市。

至於近期交投熱熾的將軍澳區，放寬樓按後不足一星期，已累錄近100宗成交，包括放盤一日即零議價沽出海翩滙。本周一放盤的海翩滙7座高層F室，面積530平方呎，2房開價830萬元，翌日零議價沽出，呎價15,660元。

萬科物業CEO朱保全近日接受媒體採訪時表示，城市物業發展空間巨大，目前內地有10個以上的城市與萬科物業商談深入合作，未來將會升至30個城市。他說，目前橫琴城市物業服務大約一年有5億元（人民幣，下同）的收入，30個城市物業將會帶來逾百億元收入。據他介紹，今年住宅物業和商業物業的收入分別為90億和40億元。預計兩年後住宅業務收入升至約130億元，年增長20%-30%。

住宅業務收入兩年後料達130億

朱保全稱，萬科物業被雄安和橫琴等邀請服務城市物業，做城市治理或者做河道治理等，效果比以前更好。公司服務橫琴城區物業，感覺還是不錯的。而雄安城市物業服務也差不多一樣。

另外，他又透露，今年萬科更重要的一個主題是從智慧社區到智慧園區，再到智慧城市，物業服務的範圍在變大。公司承接深圳市水體科學技術管控項目。