歷經房價修正，台北市房價呈現止跌反彈，25坪以上2房新建案大多要2000萬∼2500萬元，口袋不深的購屋族難以下手，但轉往台中、高雄，不用千萬元就可買精華地段2房產品，價格差距懸殊。除考量價錢，買2房仍看重抗跌保值，專家指出，以捷運沿線住宅力道最強。

根據《住展》雜誌統計，首想在台北市購置25坪以上、正常2房的新屋，預算1000萬元以下的新建案數是0；預算1500萬元則有7建案選擇，包括社子地區的「全樂沃荷」、「三磐．舍紫」、「金河帝國」，新北投「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」，以及文山區近仙跡岩步道的「綠意仙跡」等，但屬偏僻區段； 1501萬∼2000萬元約14個建案，2001萬∼2500萬元則有30個建案。

中南千萬元內小宅夯
無論新成屋還是預售屋，台北市正常2房總價大約在2000萬∼2500萬元，換算自備款起碼400萬∼500萬元，對首購族來說，難如登天。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2000萬元以下皆在偏遠地區，想住好地段又要控制在預算內，下下策選迷你2房，面積縮至6∼10坪，以單坪80萬元計算，可省480萬∼800萬元，「格局太小難規劃，也不舒適，建議還是撐一下買正常2房。」

事實上，離開台北轉往其他縣市，預算也能壓在1000萬元以下，買到位於精華地段、25坪的正常2房。世界鴻機構總經理林傳傑指出，台中類似的新成屋及預售屋，含車位總價約在600萬∼700萬元，如鄰近高鐵站的「夢幻誠」、北區「皇普莊園」等皆為2字頭；捷運綠線文心路沿線則來到3字頭，如文心路一段「文心1號」；邊陲地區僅1字頭，如近山區的廍子地區。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪說明，市中心小宅總價約在500萬∼750萬元，下半年推案量大的美術館、中都重劃區、高醫後驛商圈、愛河風景區等，價格最高達3字頭。

好學區未必在好路段
有購屋打算的台北謝先生表示，「目前有看2房、20幾坪產品，因為在松山區上班，目標鎖定捷運永春站周遭，預算大約1600萬元。」林先生認為，「台北市蛋黃區太貴，寧願以價錢換時間，選擇偏遠地區買房。」另外，高雄黃先生說，「有想買2∼3房小宅，目前考慮高應大、美麗島站附近，預算大概抓1000萬元左右。」近期在台中購屋的蕭先生則分享，「1房1廳大約10坪，總價含車位大概是730萬元，一方面投資保值，另一方面可出租使用；因為有小孩嘛，可以留給他們。」

除了價錢外，日後想以小換大，抗跌保值性就很重要，何世昌表示，以捷運沿線住宅力道最強，銀行核貸看買方信用及房子條件，距離捷運500公尺內房貸成數高，不僅減輕購屋壓力，未來出租、轉賣都有優勢；鄰近熱門商辦及學區，自住方便兼具保值，要特別注意明星學區不見得位在好路段，抗跌部分不好說。

928檔期後，全台房市交易熱絡，接連帶動豪宅買氣上揚，坐落北市大安區豪宅「台大華」單坪開價140萬，最高成交總價1.5億，開賣2個月即完銷，創下豪宅界新紀錄，更有39歲金融業高管一次入手兩戶，出手相當快速。

想吸引頂級客群不簡單，代銷創意家行銷協理李政昌分享，「台大華」地理位置極佳，隱身雲和街靜巷，適合喜愛與自然氛圍的買家，先在接待中心庭院聆聽「鳥鳴蟲語」，感受市中心少有的生態氣息，「靠鳥賣」策略成功奏效，吸引特定客群入手購屋，再加上鎖定高學歷知識份子買家，其中住戶有5成是醫師、3成退休教授、1成台商，交出漂亮成績單。

李政昌透露，此次出現閃靈刷手，有位王先生前來看房，經過專人完整介紹後，短短30分鐘內即下訂，購入41坪總價5000多萬戶型，曾經為台大校友的他，懷念該區特有的書香氣息，及獨鍾全棟花崗石材外觀，展現頂級客群驚人財力。

「台大華」屋主年紀最輕為39歲的蔣先生，本身為金融集團高管，入手一層兩戶48、35坪，總價近1.2億，購屋目的希望年邁雙親住在安全新屋，且能維持長輩與孫女三代同堂卻無需同住的生活環境。

北市新案「昭揚天際」坐落北投區，開案不到45天銷售近9成，開出亮眼紅盤，憑藉當地唯一日系營造，加上關渡平原首排優勢加持，為昭揚建築打響進軍北市第一槍。

台北市福星社宅昨日正式動工，由市長柯文哲帶領進行開工典禮，柯文哲表示，市府會繼續「以8年5萬戶為社宅興建目標」，福星社宅規劃17層，提供255戶，含1至3房，以1房191戶為大宗，都發局表示，福星社宅工期約3.5年，一般戶租金一樣市價85折，確切租金費用待完工後由北市府公告。

2024年10月完工
福星社宅基地面積約1197坪，興建地下4層、地上17層建築物，提供社宅共255戶，工程預算12.71億元，施工期約3.5年，目標2024年10月完工、2025年5月入住。

外觀採幾何立面造型，挑選灰階色系為建築主色，降低與周遭歷史建物的視覺違和感，1至3樓為多元社交空間，包含老人活動中心、幼兒園、身障社區長照機構。4至17樓規劃社宅住戶，提供1至3房型，以10至12坪1房為大宗，有191戶，2房17坪36戶，3房23坪28戶。都發局住宅工程科表示，租金規劃待完工前3個月開始調查擬定，一般戶費用一樣會參考周邊市價85折，完工後由北市府公告。

台北市長柯文哲在動工典禮上表示，社會住宅是居住正義的根本，當然還有包租代管、租金補貼等政策推動，目前要求都發局每年開工完工以1萬戶為目標，之前說8年2萬戶，現在來看有點超過，第1階段以空地去蓋，之後會做整宅、出租國宅處理，但社宅目標還是5萬戶，另外，私立學校退場制度也會處理。

皇鼎建設（5533）昨（23）日舉行法說會，皇鼎表示，目前手中共有六大成屋案以及一筆預售案在線銷售，其中成屋案總銷金額逾70億元，若後續去化順利，至少二到三年營運無虞。

皇鼎表示，目前手中成屋部分合計總銷金額達72.8億元，其中台北市有兩筆包括15.1億元「環球科技」、5.5億元「東湖麗園」，新北市則有4.8億元的「富貴名邸」，另外台南則有22.7億元的「皇鼎格里昂」、「南科名門」兩案；預售案「皇鼎一品」銷售金額為32.8億元。

皇鼎指出，成屋六大案中，「環球科技」、「環宇科技」兩大案為廠辦案，其中前者因是早期取得土地，利潤不錯，目前僅剩二層可售，後者則有買方持續洽談中。住宅方面，「南科名門」每周都有成交、表現不錯，其餘新案穩定去化中。

除了建案收益外，皇鼎建設持續耕耘飯店事業，皇鼎指出，目前集團在全台擁有五家飯店據點。

號稱「南霸天」的京城建設，位於高雄市農神路的頂級旗艦豪宅「京城King Park」再度改寫房市新紀錄。根據最新揭露的不動產實價登錄資訊顯示，30樓的301.13坪戶別在7月間以總價1.86億元成交，躍居南台灣「豪宅王」，刷新高雄市史上最高總價豪宅的新紀錄。

與此同時，由京城集團開發的「京城企業總部」辦公大樓，以每坪月租金1,000~1,200元刷新史上新高，坐上南台灣辦公大樓「新樓王」寶座！加上京城建設的頂級豪宅代表作「京城King Park」締造南台灣最高總價豪宅新標竿，意味京城集團一舉囊括南台灣的「豪宅王」與「辦公樓王」。

實價登錄資訊顯示，「京城King Park」30樓以總價1.85億成交，總坪數301.13坪包括4個停車位約23坪（共1,440萬），換算每建坪成交行情達61.7萬元。目前「京城King Park」實價登錄已揭露的戶數達33筆，其中最高單價也出現在30樓，為2016年9月成交，每坪價格高達66.2萬元。

京城建設協理周敬恆表示，「京城King Park」基地面積達1,327坪，正對逾萬坪的凹仔底森林公園，全棟屬於SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的制震宅，1到29樓共設置232支挫屈束制斜撐（BRB），強調耐震安全，為南台灣第一棟取得SRC耐震標章的住宅大樓。「京城King Park」總計126戶，扣除店面8戶，住宅部分有118戶，其中京城集團董事長蔡天贊保留頂樓4戶，其餘可售戶約114戶。

辦公大樓部分，「京城企業總部」也榮登高雄最貴辦公租金「樓王」，每坪月租1,000到1,200元。周敬恆表示，京城集團最新計畫是在龍勝路的「龍中134案」推出頂級辦公大樓，規劃地上32樓、地下6層，每單位50到100坪，總銷金額估計達70億以上，每坪定價也可望「坐4望5」，挑戰每坪50萬元大關。

曾遭外界看衰蓋不下去的「雄崗信義美術館」，23日由雄崗建設董事長林清吉主持公開儀式，他表示，十年磨一劍，堅持終於有回報，完成一棟一輩子的代表作，林清吉說「這是面子問題」，「雄崗信義美術館每坪開價從68萬到100萬元，不過在銷售策略上，前20％買家「只要看到5字頭」就可成交，未來將每賣出20％就調漲一個級距。

林清吉表示，「雄崗信義美術館」基地是12年前以每坪50萬元購得，如今農16特區公園第一排、2面臨路的土地，每坪至少350萬元。他說，當他決定要蓋一座真正的豪宅時，外界看衰的聲浪不絕於耳，因為「一家過去只蓋透天厝的建商，怎麼可能蓋出豪宅？」並嘲笑只要把土地賣掉就可以賺好幾億；面對外界質疑，林清吉強調「這是一輩子的夢想，也這是面子問題」，如今畢生代表作終於誕生。

林清吉指出，高雄豪宅市場在2014年因政策打房反轉下跌，當時即使想低價銷售都沒人要買，如今，高雄豪宅價格已反彈50％以上，而「雄崗信義美術館」所處的農16在多項建設加持下更是後市看俏。

他說，總銷約85億，只有100戶的「雄崗信義美術館」，每坪興建成本近30萬元，每坪開價從68萬到100萬元，不過，前20％的買家只要5字頭就可成交，未來將每賣出20％調高一個級距，陸續調漲價格。

林清吉表示，目前已有300組預約看房的潛在買家，包括回流台商、在地企業家、以及部份香港移民和置產客，至於新案開賣是否會衝擊雄崗在附近的「雄崗花園美術館」？他說，已售出6成的「雄崗花園美術館」每坪30多萬元，跟「雄崗信義美術館」的客層完全不同，因此不會自己打自己。

房仲業跨品牌結盟，擴大競爭利基，據悉，住商機構與全國不動產雙方在聯賣、採購與業務資訊三面向簽署合作合約，住商機構總經理陳錫琮將出任全國不動產顧問，雙方、三品牌合作，將形成一個總店數達600店的「深度策略聯盟」。

住商機構董事長吳耀焜與全國不動產董事長葉春智是舊識，近來在各房仲加盟品牌展店競爭激烈下，住商機構積極尋求合作對象，住商總經理陳錫琮指出，此次雙方結盟模式的強度、深度，為房仲業首見，合作對象「情投意合」遠比「門當互對」更重要。雙方合作初期以共同建立聯賣系統、聯合採購提高綜效，與建立總部與店之間資訊、知識交流平台為主。

過去住商曾與信義、太平洋、中信、21世紀等品牌成立合資網路公司，不過彼此在業務端並未合作，而過去也曾有一些房仲跨品牌結盟，多因歧見而告終。

目前住商門市所有成交物件中，約有二成來自於同體系、跨店成交，一成來自於跨品牌成交，建立深度的策略聯盟可讓雙方店東擴大成交機會，未來部分區域加盟業務也會共用辦公室。但對消費者端來說，仍是各自獨立品牌。

白手起家、身為十大房仲最年輕負責人的葉春智表示，房仲市場競爭白熱化，品牌間過度低價競爭反而降低服務品質，跨品牌合作才能創造雙贏。

目前住商機構雙品牌住商不動產、大家房屋合計有500多店，住商不動產為房仲單一加盟品牌市占最高，以主要都會區店數較密集；大家房屋則以新北市及二線城鎮、鄉村地區較強；至於全國不動產有近百店規模，以雙北市店數較多。

未來若合作順利，是否會以股權交易強化合作？陳錫琮說，初期合作模式仍先以建立跨品牌策略聯盟為主，未來則視雙方合作進展，不會排除任何可能。

為了重振台北東區活力，今年SOGO周年慶首度擴大為「商圈周年慶」，串連周邊200店家參與。東區光武里里長同時也是東區發展協會理事長韓修和指出，因高房租因素，過去一年來東區店家走了400家，但隨著房東開始願意調降房租，東區空屋率也慢慢改善。據了解，閒置的永福樓也已有承租對象，目前已談妥了7、8成，應該近期就會明朗公布。

韓修和表示，東區約有4千家店家，因高房租過去一年來大約有400個店家離開。房東們本來覺得店面不會空很久，便不想調降房租，沒想到一空就空了一年，於是才願意調降。以目前東區租金來說，降幅約有3成，像是忠孝東路四段101巷、敦化南路一段190巷，原本閒置一段時間的店面，慢慢都開始租出去了。

而原本永福樓該棟的租金，也從最高點的每月800萬，一路調降到600萬，以及唐吉軻德接洽時的480萬。雖未來新房客目前還未揭曉，但可以確定的是，未來不會有餐飲進駐。而不租給餐飲與八大行業，是該大樓管委會的共同決定，主要是因為餐飲容易導致有鼠患問題。

隨著東區房東願意調降房租後，韓修和指出，東區閒置的店面從今年一月的247家，到上個月已減少到143家，空屋率有慢慢下降。要讓東區重振活力，除了房租調整外，未來東區也會朝向推出更多有話題的市集活動，目前東區商圈發展協會已與綠美丘談好合作，預計明年初利用忠孝頂好廣場、忠孝龍門廣場兩個場地，每周五、六、日推出文創市集，每季在兩個地點做更換。

房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟，創史上新低紀錄，但全球經濟緩步復甦，近幾年房市穩定，2018年交易量回升至27.8萬棟，專家預估2019年全年交易量上看29萬棟。

根據永慶房屋調查顯示，以台北市來看，今年1到9月建物買賣移轉棟數較2016年同期成長28.7％，有近三成以上的增長，而2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2％。各行政區表現漲跌各異，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7％，北投與松山則分別微跌1.1％與1.3％，漲幅較大的是萬華區3.8％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4％，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾可多看多比較，目前台北市「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，日後才有更多的發展空間。

台灣央行今 (23) 日公布 9 月 5 大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款為 457.02 億元，較上月回升 73.16 億元，反映房市買盤僅受到農曆 7 月影響，整體仍維持一定熱度，不過，房貸利率較上月下滑 0.009 個百分點至 1.615%，創歷史新低。

央行官員說明，各銀行積極推動優惠房貸專案來爭取優質客戶，使房貸利率持續走低，目前公教人員貸款約 1.56%，而利率也相對低的「青年安心成家貸款」9 月共承做 42.6 億元，較上月增加 2.9 億元；至於一般自住客，若具備還款能力，利率差異不大。

整體來看，近期房貸利率均維持在 1.6% 左右，央行認為每個月波動並不算大。

央行也指出，六都 9 月移轉棟數合計為 1.79 萬棟，月增 2.9%、年增 5.1%，前三季六都移轉棟數年增 7.5%，其中，自住占比約 87%，目前房市仍雖未見大幅上揚，但房地產景氣仍處於溫和成長。

央行解讀，目前自住需求仍來自一般民眾，尚未明顯見到台商回流對房市的影響，且台商對於商辦和廠辦的需求會相對高。

另外，央行統計，9 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.39%，月減 0.05 個百分點，主要因週轉金和消費性貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，9 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.415%，較上月下降 0.025 個百分點。

　10月23日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》，報告整體顯示，9月核心城市房價2019年以來首度下降。

　　根據報告，最能反映市場真實情況的二手房方面，2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，雖然仍高於市場同期，但二手房成交量已持續下降。

　　二手房成交活躍度下降，房價也就沖不上來。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年9月，核心城市房價環比下降了0.12%。這是2019年以來，核心城市綜合房價水準值的首度下降。

　　緯房指數還將城市分為一線城市、准一線城市和二三四線城市對房價進行監測。

　　分城市看，2019年9月，一線城市房價平均環比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個百分點。北京和廣州房價下跌，北京環比下跌1.01%，廣州環比跌了0.33%。上海和深圳房價環比上漲，上海環比上漲0.53%；深圳房價環比上漲0.80%。

　　北京是一線城市中跌幅最大的，深圳則由於社會主義先行示範區建設的大背景，房價有一定的回升。

　　准一線城市中，2019年9月，准一線城市房價平均環比下跌0.678%，比上月擴大0.598個百分點。天津、杭州、重慶均被劃分為准一線城市，其中天津下降幅度最大，環比下降1.57%，比上月擴大1.3個百分點。

　　二線城市中，2019年9月二線城市房價平均環比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個百分點，漲幅環比下降，但總趨勢仍在上漲。

　　其中，南通房價環比上漲1.21%位於漲幅榜第一，環比下跌最大的是秦皇島，青島房價環比下跌1.1%。

　　三四線城市中，2019年9月，三四線城市房價平均環比下跌0.203%，跌幅比上月擴大0.163個百分點。

　　總體上看，核心城市房價由漲轉跌，二手房成交量繼續下降，一線城市整體微跌。

　　作為樓市風向標的一線和核心城市呈現出量價齊跌，金九落空。

　　從開發商的情況看，9月各大開發商都加大了推盤力度，想要快速回款。純新盤和一些積壓已久的老盤都有入市計畫。

　　以一線城市北京為例。根據北京市住建委資料，9月上旬，全市共有11個樓盤取得預售證，新增可售住宅4275套，相當於8月全月新增量5533套的77%。

　　2019年9月份，北京市商品房新增供應7387套，環比上月上漲62%，漲幅持續擴大。

　　另外在准一線城市杭州，透明網資料顯示，9月領出了106張預售證，新房市場有99個樓盤推出新房源，共12593套房源。

　　開發商積極推貨，但成交明顯不如預期。

　　資料顯示，北京9月新房成交4524套，環比8月繼續下降達17%。在杭州，9月99盤購房總登記人次達97104人，平均中簽率為53.7%，環比8月上浮了30個百分點。在已公示結果樓盤中，流搖率高達44%。

　　去化不理想，回款任務緊急，開發商們又重新搞起全民行銷，打折促銷。恆大、碧桂園和綠地都有不同程度的促銷活動。

　　成交量起不來，市場房價受到影響。社科院報告稱，從量在價先的一般性規律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續下降，表明房價走勢短期難以出現反轉。

　　10月23日午間，中國海外發展（00688.HK）對外披露前三季度財務報告。

　　前9月，集團共實現營業收入1219.5億港元，同比增長9.9%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤440.3億港元。其中，第三季度共實現營業收入285.7億港元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為74.2億港元。

　　三季報顯示，前9月，集團累計完成合約物業銷售總額為2902.2億港元，同比上升28.2%。公司將會竭力完成全年銷售不少于3500億港元的目標。

　　此外，前三季度，集團合計拿地16幅，總金額為375.1億港元，新增總樓面面積396萬平方米（實際權益為385萬平方米）。

雙11要來了，電商們都開始了緊鑼密鼓的大促銷，阿里京東更密謀起大事情——

阿里會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。

而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優惠額超3億元…

難道，房地產行業也要被兩個電商大佬徹底顛覆了？

雙十一真的越玩越大，連房子都可以買了！

今年樓市“金九銀十”褪色，但“鑽石雙11”恐怕要來了。

本周，阿里巴巴正式啟動天貓雙11全球狂歡節。

天貓總裁、淘寶總裁蔣凡宣佈：11月11日當天，20萬品牌的官方旗艦店將集體推出最大折扣，為用戶節省至少500億。

其中，今年雙11首次可買房，已是市場關注的一大熱點。

據悉，阿里、京東均在今年雙11啟動賣房！

其中阿裡會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。

而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優惠額超3億元……

對此，網友紛紛表示：剁手剁出新高度……

阿里雙11要賣房

上萬套特價房來了

近日，一張【天貓‘雙11’丨阿裡拍賣全國萬套房源首批清單】的截圖在網上流傳，迅速成為消費者關注的焦點。

對此，阿里拍賣對此作出了回應：

今年天貓雙11的確會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。

但是，針對網上流傳的一些未經官方證實的圖片和資訊，阿裡拍賣運營小二表示，“目前還無法確認網傳房源資訊的真實性。”

對於具體的房源資訊，還需待相關活動上線後才能確認，有購房需求的市民可及時關注官方資訊。

即雙11促銷賣房這事兒是真的，但房源不一定為真。

淘寶“特價買房”已上線

11月1日房源陸續上傳

從淘寶雙11的頁面看到，目前 “特價買房” 已然上線，不過目前裡面的房源主要在二三線城市以及江浙地區。

據線上客服介紹，雙十一的特價房房源會在11月1日陸續上傳。


不過，買房和買普通商品還是有區別的，並不是點一下購物車就可以付款那麼簡單，而是要先要交保證金、出價競拍，競拍成功之後才付款發貨。

阿里拍賣表示：“以雙11當天的拍賣活動舉例，會從11月10號早上10點鐘開始，11月11號的早上10點鐘結束，如果到時還有人在競價，會延遲到沒有人再繼續出價為止。”

阿里拍賣還透露，“房子都是正常按照評估價去拍的，起拍價是市場價的八折左右，至於最後的成交價，就要看這個房子的熱度”。

競拍的價格不確定，有可能撿漏，也有可能拍出高價。

近3000萬人次曾在阿裡拍賣上看房、買房， 此前曾1元起拍學區房

據中國證券報，阿裡拍賣方面人士告訴記者：

“統計發現，過去一年有近3000萬人次在阿裡拍賣上看房、買房。”

上述人士提供給記者的一份最新的二手房拍賣清單顯示，總計33套待拍賣房產，涵蓋了杭州的上城區、下城區、西湖區、江幹區等各個區域，以50、60平米的小戶型居多，建築年份大多為上世紀90年代，起拍價格則從100多萬元到300多萬元不等。

其中，起拍價最高的達342萬元，這是一套位於上城區菩提寺路10號社區3單元、建築面積為60.3平米的學區房，雖然建築年份為1985年，但由於對應的學區為著名的省重點小學天長小學學區，所以起拍價依舊不菲。

實際上，到阿裡拍賣上買房上個月就曾在網上引發熱議。

9月2日，淘寶拍賣平臺掛出一套杭州學區房。令人大跌眼鏡的是，這套80多平的學區房，起拍價竟然只有1塊錢，並因此引發了多達10多萬人圍觀。

9月17日，這套起拍價僅有1塊錢的學區房正式開拍。

結果，原本9月18日15點就應該結束的拍賣，經過239次加價、142次延時，直到當晚19點04分才結束，並最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下，比實際的掛牌價格640萬元，低了整整30.5萬元。

馬雲：房價會如大蔥一樣

淘寶總裁：今年雙11要為大家省500億

淘寶這回將賣房放進雙11促銷活動中，讓大家想起馬雲曾在公開場合表示：未來中國最便宜的就是房子，房價會如大蔥一樣。

對此，不少網友表示，十分期待。

網友戲稱：“剁手剁出新高度！一個月後，有人收到了快遞，有人收到了房子放快遞！”

在2012年，阿裡巴巴的拍賣業務重新上線了，其中的拍賣種類包含了司法拍賣、資產拍賣、車房拍賣、珍品拍賣和大眾拍賣等。

阿裡的副總裁孫軍工表示，在未來5年，網上拍賣業務可能會約占整個電商市場的30%。

淘寶總裁蔣凡在21日2019天貓雙11全球狂歡節啟動發佈會上表示，今年雙十一當天，將有5億消費者登陸淘寶天貓平臺，預計將比去年多服務1億消費者；11月11日當天，來自全世界20萬品牌的天貓官方旗艦店將集體推出折扣，為用戶節省至少500億。

蔣凡稱，今年上半年，天貓平臺完成了9000萬的新品發佈，較去年增長80%。此外，今年天貓雙11花唄分期最高免息期數將達到24期。

據悉，今年是第11年天貓“雙11”，去年的天貓“雙11”成交額達2135億元。

京東雙11也賣房

5折、3億、6000套……

雙11已經成為全民狂歡節，不僅淘寶，國內另一電商巨頭京東 也對外宣佈“雙11”要賣房。

10月12日，在京東(JD)首屆科技地產大會上，京東房產方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

京東最吸引人眼球的當屬一次性拿出3億元補貼來賣房，新房全款購房可以打五折。

目前，京東上已經有廣告：11•11購房補貼高至182萬元。

打開深圳福田一新房，顯示為“京東房產補貼項目”，只需9.9元下單即可領取3-7萬京東購房補貼。此外，還有滿11111減11110等優惠券。

對於5折購房，後臺表示，深圳還沒有爭取到5折房，但北京做過兩次5折房活動。

據悉，京東從2017年起上線了房產業務，和碧桂園等開發商達成合作，消費者可以通過京東了解開

發商推出的房源。

阿裡、京東紛紛賣房

會對傳統房產仲介造成衝擊嗎？

阿裡、京東紛紛賣房，會對傳統房產仲介造成衝擊嗎？

諸葛找房資料研究中心分析師表示：

“就目前阿裡、京東上架的房源數量來看，並不會對傳統的房產仲介的銷售模式造成衝擊。阿裡、京東只能借助特點的時間節點來造勢行銷，而傳統的房產仲介仍是當下市場主流的交易模式。”

但他也認為，“雖然在一段時間內房地產以線下為主的銷售模式很難改變，但電商既省時又省力的優勢很明顯，隨著電商滲透的不斷加劇，地產銷售也將不再拘泥于傳統的線下模式，相信未來線上的交易量會越來越大。”

某地產開發商負責人則表示：

“我覺得經過幾年的試水，阿裡、京東已經想明白了切入房地產市場的辦法。也不能說‘革了房產仲介的命’，這個市場太大了，阿裡、京東自己肯定吃不下，但會給這個市場帶來足夠的活力的。”

他同時表示，特別是在樓市進入拐點，“金九銀十”褪色的情況下，隨著阿裡、京東加大佈局，未來雙11或許會成為樓市新的銷售旺季。同時，在眼下樓市低迷的情況下，也是阿裡、京東加快佈局的好機會。

而相較於新房市場，二手房市場則更加複雜，尤其是電商拍賣的交易模式。中原地產首席分析師張大偉表示，通過拍賣進行二手房交易的模式難度很大，因為拍賣最終是由買家進行定價，而二手房的交易實質上是由業主定價的。

以1元起拍609.5萬元成交的杭州學區房為例，從我愛我家的線上房源中可以看到，這套房子的掛牌價格為640萬元。也就是說，拍賣的成交價格比掛牌價格低了30.5萬元，對於賣房者而言，很難說是賺還是虧。

不過，拍賣確實為二手房的銷售打開了新的思路。還是以這套1元起拍的學區房為例，早在2016年，這套房子就已經掛牌出售了，但購房者更青睞小戶型的學區房，而這套學區房因為面積大總價高的緣故，遲遲沒有賣出去，正是通過拍賣的方式才終於售出。

上述地產開發商負責人表示：

“法院通過拍賣的方式出售二手房很常見，而通過拍賣的方式進行日常的二手房交易確實不太常見。但是我覺得拍賣很大的意義是能夠將一系列閒置房產喚醒，使它們在新的市場上進行流通。”

不過還是要提醒一下，買房畢竟不是買衣服，還是得多做功課。大家千萬別頭腦一發熱就買買買了哦......

近年來，隨著新建住宅供應的不斷增加，特別是限競房供應井噴，北京住宅庫存不斷積聚。

來自研究機構的統計資料顯示，截至10月21日，北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）合計庫存突破7萬套，創最近8年來北京樓市最高紀錄。其中，限競房是供應主力，但是自2018年6月首批專案開盤入市至2019年9月，北京累計上市限競房專案銷售率僅為43.24%。而且已入市項目中，大部分存在虧損。（注：限競房是指通過“限房價，競地價”的土地出讓方式產生的商品房，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格。）

業內人士認為，北京限競房供應分佈明顯紮堆，部分供應井噴的區域已經出現價格調整。後續再入市的限競房項目，由於大部分土地溢價率明顯降低，預計虧損面有可能降低，但整體市場的競爭慘烈在所難免。

限競房庫存創新高，銷售率僅4成

券商中國記者日前根據北京市住建委公開信息統計，繼8、9月份分別有17個和12個新建住宅項目獲發預售證後，10月截至21日，又有5個新建住宅項目獲發預售證。今年以來，除了1、2月份分別只有2個和4個外，3月至9月，新建住宅項目均保持了2位數的月均發證速度。

今年以來，北京新建住宅市場供應井噴，特別是限競房成市場主力，不過，從成交情況來看，去化壓力仍然較大。

據中原地產研究中心統計，截至10月21日，2019年內北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）新增供應32924套，超過了2016年（27145套）和2017年（23768）全年的新增供應量，但成交量為29195套，雖然已經超過了2017年（21463套）和2018年（23604）全年成交量，但與新增供應量相比仍有差距，這也是北京連續第3年住宅成交量小於新增供應量。

雖然今年新建住宅市場成交有所上漲，但因為供應量井噴，庫存不斷積聚。截至10月21日，北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）合計庫存突破7萬套，創最近8年來北京樓市最高紀錄，相比本輪樓市調控之前的4萬套增加了3萬套，漲幅達到75.8%。

“限競房是北京樓市最近2年庫存井噴的最主要原因。” 中原地產首席分析師張大偉對券商中國記者說，從樓市資料看，2018年以來，截至10月21日，北京合計供應的新建住宅有7.8萬套，其中4.76萬套是限競房，占到整體市場供應的61%。而從成交情況來看，限競房到目前為止只簽約了2.11萬套，也就是庫存積壓高達2.64萬套，刷新了歷史記錄。

由於供應房源數量較多，自2018年6月10日首批限競房專案開盤入市至今，一年半的時間裡，專案整體去化情況並不理想，雖有個別熱銷案例出現，但滯銷是普遍現象。

據合碩機構統計，2018年6月至2019年9月，北京累計上市限競房專案62個，供應限競房45698套，累計60個項目簽約，簽約總套數19760套，銷售率僅為43.24%。9月，北京51個限競房共簽約1336套，環比8月下滑21%。

除了限競房的井噴供應外，張大偉認為，北京樓市庫存嚴重積壓的主要原因還與信貸政策過嚴有關。“目前北京新建住宅庫存中，按照現有的普通住宅標準，大部分限競房已是非普通住宅，平均單套簽約金額530萬，基本都得按照首套房40%、二套房80%計算首付，這使得全北京市場整體陷入去化難的局面。”他說。

已入市限競房8成虧損，部分地區醞釀價格戰？

北京樓市較大的庫存壓力，對開發商的資金鏈提出了更高的挑戰。

據張大偉統計，2017年以來，北京限競房用地合計成交103宗，其中，樓面價與商品房限價之差最低的只有6300元/平方米，最高的在3萬元/平方米以上，只有38宗地的價差在2萬元/平方米以上，這些大部分都是2018年四季度後成交的，而其他大部分2017年高溢價拿地的項目已經虧損。

“已經入市的66宗地（有專案多地塊）中，有46塊地價差在2萬以內，只有8個已經售罄的項目基本能賺錢，另外在售的還有4個也基本保本了，整體看，北京限競房市場入市的專案中有80%是虧損的。”張大偉對券商中國記者說，即使未來快速賣完，按照銷售週期看，也只能減少虧損。

為了加速去化，開發商在產品和價格上也做出了調整。

合碩機構首席分析師郭毅告訴券商中國記者，從目前限競房本身來說，開發商在成本上的投入在增加，除了銷售週期拉長造成的財務成本之外，一些精裝的成本，包括一些綠色、智慧化的成本都在上升，同時在價格上還必須要做出減法，才可能實現一個相對比較好的去化。所以從這些層面來看，可能開發商都會基於自己對於成本和利潤之間的需求，在價格上去做出相應的調整。

北京限競房供應不僅量大，而且分佈明顯紮堆，主要集中在大興、亦莊、青龍湖等區域。而那些位置遠交通不便、產品同質化、配套不完備的項目去化壓力嚴峻，部分供應井噴的區域已經出現價格調整。

券商中國記者瞭解到，“十一”期間，多房企在京樓盤推出多套特價房，有的特價房甚至降價超百萬元，北京某代理機構還跟多家開發商合作在國慶10天推100套特價房。

“限競房市場中，除了少數專案外，部分專案價格已經比銷售限價下調了10-15%，個別區域甚至下調超過20%。”張大偉對券商中國記者說，這些區域後續供應還在增加，或醞釀價格戰。

不過，在郭毅看來，所謂的“價格戰”並沒有表現的那麼明顯，但是房企調整自己的價格預期確實存在，可能有些開發商根據自身對市場的判斷，開盤價就低於拿地時的銷售限價，但這不能叫降價，土儲部門只限定了商品房售價的上限並沒有限定下限，房企是可以根據自己的成本收益率以及對於市場價格的判斷去做出合理判斷的。

她認為，由於新房的供應規模比較大，庫存壓力客觀存在。但從今年北京新建住宅市場的成交情況看，已經創2016年調控以來的三年新高，說明開發商在產品和價格上做出的行銷手法確實對市場需求的提振起到了明顯的收效。

在整體庫存積壓的影響下，房企拿地日趨謹慎，近期北京有多宗地塊底價成交，相對較熱地塊的溢價率也並未超出市場預期。

張大偉認為，後續再入市的限競房專案，由於大部分土地溢價率明顯降低，預計虧損面有可能降低，但限競房市場的競爭慘烈在所難免。

深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格。

未來，深圳將提供大量遠低於商品房售價的公共住房。

10月23日，據報導，日前，深圳市政府召開的有關公共住房專題會議傳出消息：位於原特區內的公共住房專案毛坯房售價處於4萬-5萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元/平方米；位於原特區外的限價人才住房專案毛坯房，普遍處於2萬-3萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元/平方米。

分管深圳住房建設工作的市委常委、市政府黨組成員楊洪表示，深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格。

對於仍然難以承受這一價格的群體而言，深圳用低租金的公共租賃住房來兜底保障。公共租賃住房面向困難家庭、環保工人、地鐵公交司機、先進製造業職工等優先配租，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

為保證公共住房的建設，深圳將加大相關用地的供應力度。10月底至2020年1月，全市總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預計可建公共住房超過6萬套。

此外，在今年之內，深圳將舉行3個批次的公共住房集中開工活動，可建設籌集約2.6萬套公共住房，確保完成今年8萬套公共住房建設籌集目標。10月23日開工的寶安區機場地塊等13個項目是首批集中開工項目，將提供超過1萬套公共住房。

9月5日，深圳住建局曾發佈《人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）（徵求意見稿）》，試圖突破土地緊缺的瓶頸，盤活社會存量用房，以規模化租賃、購買方式籌集社會存量用房等方式解決安居工程的籌集工作。

在“十三五”期間，深圳擬規劃建設籌集40萬套公共住房。市住建部門有關資料顯示，截至目前已建設籌集公共住房31萬套。預計到2020年，建設籌集的公共住房將達到42萬套，超額完成“十三五”規劃目標。

而根據更長遠的官方規劃，到2035年，深圳將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，超出商品房的數量。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報導記者，過去是住房市場化程度不夠，現在是市場化太快，忽略了住房還有公共屬性的一面。在很多發達國家和地區，都是市場供應加政府保障兩條腿走路。在糾偏過度市場化方面，深圳有望成為全國的一個樣板。

《施政報告》宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）剛滿一星期，二手樓市持續大翻身，連閒日也見準買家空群出動物色心水單位，重現多組客排隊睇樓搶盤盛況，恍似大旺市再臨。沙田區沙田中心一個原圖則一房戶，放盤不足3小時有多達8組客睇樓，同日閃電以515萬元沽出，呎價逾1.76萬元，屬該屋苑約3個月的新高價。鴨脷洲海怡半島海景兩房單位，一日內有至少6組客排隊參觀，終以942萬元易手，造價盡破該屋苑同類兩房戶紀錄。

沙中515萬沽 呎價3個月高

受放寬按保刺激，樓市打破悶局，熾熱程度直逼今年3月小陽春。美聯物業助理聯席董事陳國良透露，沙田中心G座新寧大廈中層H室，實用面積292方呎，由原圖則一房改為兩房間隔，原業主周一（21日）趁租客遷出即以530萬元放售，不足3小時竟吸引多達8組客睇樓，「輪住差不多一個走另一個就接住上」，一半客人更即場出價洽購，「有個畀到500萬，被業主拒絕」，終由一名區內客當場出價515萬元搶贏，呎價17637元，創該屋苑今年7月後新高（撇除內部轉讓）。原業主2012年斥228萬元買入，賬面賺287萬元（1.3倍）。

陳國良直言，自今年6月爆發反修例示威，樓市氣氛急轉差，鮮有數組準買家同時睇樓，惟放寬按保後，沙田區市況重返正軌，氣勢近似今年3月的樓市小陽春。

他又稱，同區偉華中心近期亦有多組客睇樓爭盤，4座中層D室兩房，實用面積308方呎，近一周先後約有30組準買家睇樓，至少10組客曾出價洽購，周二終以610萬元易手，雖然較開價略低10萬元（1.6%），惟呎價達19805元，屬該屋苑約3個月最高。原業主2001年斥138萬元買入，賬面賺472萬元（3.4倍）。

海怡兩房售942萬創紀錄

另外，市區藍籌屋苑睇樓氣氛同樣轉旺，海怡半島更不時出現「爆場」。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，7月示威活動升級後，海怡半島數度出現連續兩至三天無人預約睇樓，至近期「閒日起碼至少三四枱（客），已經超過之前谷底嘅周末」，部分單位更同日有多組客參觀，例如1座中層H室海景兩房，實用面積529方呎，以1050萬元放盤約兩個月，期間一度無人問津，到周二卻有6組客睇樓，同日由一名區內買家斥942萬元承接，呎價17807元，屬該屋苑同類兩房戶新高。按原業主2016年入市價830萬元計，賬面賺112萬元（13.5%）。

鰂魚涌康怡花園亦見早前擱置入市的準買家「回流」。長城物業區域董事蔡詠霜指出，Q座低層兩房單位，實用面積466方呎，正以860萬元放售，「做到八成按揭，首期大減」，本周六已有5組買家預約睇樓，其中3組是相隔3個月後復出睇樓的客人。

樓市重返賣方主導頻反價
按揭保險放寬樓價上限後，二手樓市買賣雙方勢力亦隨之逆轉，業主開始心雄加價，個別甚至到價亦不肯賣，還臨場反價。

美聯物業高級營業經理湯少建說，放寬按保令業主心態轉強，以嘉湖山莊約50個實在放盤為例， 上周三《施政報告》公布當天僅有3個提出加價，惟最近兩天新的加價個案增至約20個，即平均每天多約10個，加幅2%至3%，明顯有上升之勢。個別業主甚至「到價亦不賣」，如樂湖居12座低層E室兩房，實用面積448方呎，業主於《施政報告》公布後已加價10萬元至490萬元，昨雖有準買家零議價洽購，惟業主無動於衷，更即場反價15萬元，至505萬元，高市價15萬元（3.1%），該單位暫仍未成交。

與此同時，準買家漸變得被動，偶爾有加碼出價搶盤，以元朗為例，過去4天至少兩度出現買家主動加價入市。美聯物業助理區域經理張啟文表示，繼過去周日YOHO Town獲買家主動提價5萬元追入單位後，世宙5座中層G室兩房單位，實用面積429方呎，原業主開價670萬元，昨有買家本已到價，「個客見單位有（其他）人睇驚業主反悔，自己買唔到，所以主動加價」，最終加多6萬元，至676萬元成交，呎價15758元，較樓下單位7月底造價663.5萬元貴12.5萬元（1.9%）。原業主2015年以525萬元購入，賬面獲利151萬元（28.8%）。

豪宅未受惠 銀海劈價沽

不過，樓價逾1000萬元的物業未受惠於放寬按保，再錄低價成交。市場盛傳大角咀一號銀海6座低層A室，實用面積955方呎，由外籍商人於2005年以約1107萬元購入，今年5月原以3300萬元放售，至本周二（22日）已減價至2650萬元，昨天再劈價至2350萬元把單位售出，約5個月累積削價950萬元（約28.8%），較同類單位上月的造價2980萬元低約21.1%；成交呎價24607元。不過，以原業主的購入價計算，賬面仍勁賺1243萬元（約1.1倍）。

較灝景灣盈翠折讓逾15% 432萬入場

《施政報告》放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，掀起新一輪推盤潮，佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯昨天開價加入搶客，首批推出156伙，折實平均呎價14813元，較同區指標屋苑如灝景灣及盈翠半島低逾15%，折實入場費僅432.1萬元，以建築期付款方法計算，折實計首批全數單位均低於1000萬元，符合放寬按保的條件，當中更有129伙折實樓價低於800萬元，可承造最高90%按揭。有業界人士表示，區內已有15年缺乏新供應，項目以低價推售，二手市場勢必冰封。

首批全數受惠放寬按保

明翹匯昨日首張價單推出156伙，實用面積299至586方呎，包括1房至3房單位，定價計平均呎價18751元，發展商提供最高21%折扣，折實平均呎價14813元。青衣區已有15年缺乏私樓新供應，指標屋苑如灝景灣及盈翠半島，現時平均呎價1.74萬至1.81萬元，意味明翹匯首批較之低最少約15%。

價單最平單位為2座2樓G室，實用面積299方呎，屬1房間隔，折實入場費432.1萬元，呎價14452元；最貴為2座23樓D室，實用面積586方呎3房戶，折實896萬元，呎價15290元。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，項目以最「佳」價推售，首批較優惠，與同區二手屋苑有15%折讓，期望可做到叫好叫座。項目今日起開放示範單位供參觀及進行收票，最快下周發售。

顏景鳳稱，項目定價亦有考慮放寬按保，以即供價計算，接近90%單位折實價低於800萬元，即供與建築期折扣相差7%。

此外，集團亦因應項目斜坡問題，撥出3000萬元作為維修基金，較以往因同類問題而準備的數百萬元高出很多，相信可足夠未來維修之用，期望買家可以買得安心又放心。

放寬按保條件須以現樓單位才可提出申請，明翹匯推出的建築期付款方法，最高可獲得14%折扣，即首批156伙全部折實售價均低於1000萬元（470.4萬至975.4萬元），均符合放寬按保條件，當中更有129伙折實售價低於800萬元，可承造最高90%樓價。

代理指定價克制 可「一Q清袋」

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，明翹匯首批較同區二手屋苑有15%以上折讓，發展商定價克制，單位屬市場最渴求的1房及2房單位，可承造最高90%樓價，相信可起動市場，料首批可「一Q清袋」。美聯住宅部行政總裁布少明認為，項目以低價推售，相信除本區買家外，亦可吸引九龍及港島區買家，二手市場勢必冰封。

位於細山路18號的明翹匯提供776伙，實用面積278至2728方呎，當中屬於1房及2房實用面積在450方呎以下的單位佔樓盤逾70%。項目預計2022年1月底入伙。

同樣主打細單位的屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第1期，發展商中國恆大（03333）亦不敢怠慢，昨日發出銷售安排，全推首2張價單共325伙下周一（28日）起分兩天發售，周一發售167伙，下周二（29日）賣158伙，本周六（26日）截票。位於管翠路8號的恆大．珺瓏灣1期提供754伙，實用面積202至2420方呎，2021年5月底入伙。

中環甲級寫字樓租賃需求疲弱，空置率上升，拖累中環甲級寫字樓整體租金下跌，今年9月平均呎租回落至125元，按月跌1.7%，幅度為全港各主要商業區中最大。另外，9月整體甲級寫字樓租金按月回落1.1%。

仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》指出，中環甲級寫字樓整體租金繼今年8月按月下跌1.9%後，9月再按月下跌1.7%，而9月的按月跌幅超過本港其他商業區，原因是近期市況欠明朗，業主要透過減租來挽留租戶，預期這輪跌勢會蔓延至傳統核心寫字樓市場以外地區。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）稱，今年9月因新租賃成交按月下跌56%，導致月內錄得68800方呎的負吸納量（遷出樓面多過遷入），而租賃需求主要集中於非核心區，9月接近一半的新租賃成交均來自非核心區。

租戶料遷離核心區

中環甲級寫字樓租金雖已開始回落，但與其他非核心區甲級寫字樓租金仍有顯著差距，預計有意控制成本的租戶將會繼續遷離核心區。

暴力示威持續超過4個月，旅客對香港望而止步，加上店舖需提早落閘或休業，對商戶生意構成直接影響，根據中原(工商舖)統計，10月份首22日舖位租務成交暫不足150宗，為自2015年2月後單月新低。

租客放緩租舖步伐，需要減租約20%以上才有機會洽租，或以短租形式試業，迎接聖誕及新年檔期，元朗有舖位要減租66%才獲短租客承租。

中原(工商舖)黃培權表示，中原(工商舖)數據指出，本月截至22日市場共錄得約141宗舖位租賃成交，較上月同期約193宗減約27%，對比去年10月同期跌幅更超過40%。

元朗千呎舖轉為短租散貨場

他指，示威重災區元朗雖然吉舖數量未有上升趨勢，但租金叫價明顯回落約10%至20%，同時出現短租個案。其中元朗大馬路225至237號地下4號舖，舖位面積約1,531平方呎，獲散貨場以約4萬元短租3個月，於12月屆滿。

近期市況欠明朗，甲級寫字樓業主開始減租以求挽留租戶。仲量聯行昨日發表《香港地產市場觀察》，中環甲級寫字樓租金持續錄得跌幅，繼8月按月下跌1.9%後，9月再按月跌1.7%，最新每方呎租金跌至125元，跌幅超過其他商業區。這輪跌勢亦蔓延至本港傳統核心寫字樓市場以外地區，其中九龍東租金按月下跌0.4%。

新租賃成交大瀉47%

仲量聯行指出，整體市場租金在9月持續下滑，按月回落1.1%。寫字樓租金下滑主要是因為租賃需求轉弱令租賃成交顯著減少。中環的新租賃成交於9月按月下跌47%，而租賃活動主要以續約為主。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，綜觀整體租賃市場，由於新成交按月下跌56%，導致月內錄得68,800方呎的負吸納量。租賃需求主要集中於非核心區，9月接近一半的新租賃成交均來自這些地區。中環寫字樓租金雖已開始回落，但與其他非核心區仍有顯著的租金差距。

此外，截至9月底，整體甲級寫字樓空置率升至5.6%，較8月底上升0.1個百分點，中環甲級寫字樓空置率亦升0.1個百分點，升至2.9%，灣仔/銅鑼灣、港島東同尖沙咀空置率3%或以上，九龍東升至13%。